Blad 1 van 8
1 D100252/ES/pvm
AKTE VAN LEVERING REGISTERGOED Op negenentwintig januari tweeduizend acht verschenen voor mij, mr Erwin Edward Spiekman, notaris te Delft: 1. de heer Pieter Kers, wonende Bakhuis 6, 3262 CB Oud-Beijerland, geboren te Spijkenisse op zes maart negentienhonderd achtenzestig, gehuwd zonder huwelijkse voorwaarden met mevrouw Anne-Marie Mellegers; van wie de identiteit door mij, notaris, is vastgesteld aan de hand van zijn paspoort nummer NY7FPPD19, afgegeven door de gemeente OudBeijerland op vijftien juni tweeduizend zeven; hierna te noemen: de verkoper; en 2. de heer mr Ewout Jacob Hendrik Jansen, als kandidaat-notaris werkzaam op het kantoor van Westvest Netwerk Notarissen aan de Westvest 38, 2611 AZ Delft, geboren te Schipluiden op negentien oktober negentienhonderd vierenzeventig; te dezen handelend als gevolmachtigde van: de heer Jan Robert Victor Lindeman, wonende Laurentiusweer 3, 2265 DD Leidschendam, gemeente Leidschendam-Voorburg, geboren te Rotterdam op twee oktober negentienhonderd vijfenvijftig, gehuwd op huwelijkse voorwaarden met mevrouw Marina Adriana Contant; van wie de identiteit door mij, notaris is vastgesteld aan de hand van zijn rijbewijs, nummer 3308056121, afgegeven door de gemeente Leidschendam-Voorburg op achtentwintig mei tweeduizend drie; hierna te noemen: de koper. Van de door de koper verleende volmacht blijkt uit een akte van volmacht op vierentwintig november tweeduizend zes verleden voor mr Theodorus Johannes Hermanus Dröge, notaris te Delft. De verschenen personen verklaarden als volgt.
DOEL VAN DEZE AKTE
Deze akte heeft ten doel de koper de eigendom te verschaffen van de hierna te omschrijven onroerende zaak door uitvoering te geven aan de tussen de verkoper en de koper in de maand december tweeduizend zeven gesloten koopovereenkomst.
DE KOOPOVEREENKOMST
De koopovereenkomst is mondeling tot stand gekomen, en blijkt niet uit een onderhandse akte of enig ander schriftelijk stuk. Partijen bevestigen dat de uitwerking van de koopovereenkomst in deze akte overeenstemt met de inhoud van de koopovereenkomst. De bedenktijd als bedoeld in artikel 7:2 lid 2 van het Burgerlijk Wetboek is niet op de koopovereenkomst van toepassing. De bepalingen van de koopovereenkomst blijven van kracht voor zover daarvan in deze akte niet wordt afgeweken.
DE LEVERING
Ter voldoening aan de uit de koopovereenkomst voortvloeiende verplichtingen levert de verkoper aan de koper:
Onroerende Zaken Hyp4 : 53986/6 30-01-2008 09:00
het vijf/eenhonderdste (5/100) onverdeeld aandeel in: de eigendom van het pand bestaande uit vier (4) lagen met souterrain en verder aanbehoren, ondergrond, erf en achtertuin, plaatselijk bekend Mathenesserlaan 326, 3021 HX Rotterdam; kadastraal geregistreerd als: gemeente Delfshaven, sectie C, nummer 1038, groot drie are achttien centiare; verder ook te noemen: "het gekochte". Aanvaarding De levering wordt door de koper aanvaard.
2
ONDERZOEK BESCHIKKINGSBEVOEGDHEID
Het gekochte is aan onder meer de verkoper geleverd bij een akte van levering op grond van koop op eenendertig juli tweeduizend zeven verleden voor mr E.E. Spiekman, notaris, gevestigd te Delft. Vervolgens is genoemde notaris overgegaan tot verbetering van een kennelijke misslag in voormelde akte bij proces-verbaal van rectificatie ex artikel 45 van de Wet op het Notarisambt op drie augustus tweeduizend zeven verleden. Een afschrift van de akte van levering met een afschrift van het procesverbaal van verbetering is op een augustus ingeschreven bij de Dienst voor het kadaster en de openbare registers in register 4, deel 52797 nummer 165. Uit de akte van levering blijkt van: kwijting voor de betaling van de verschuldigde prijs; en het ontbreken van ontbindende voorwaarden die de verkrijging ongedaan zouden kunnen maken.
DE KOOPPRIJS
De koopprijs van het gekochte bedraagt: drieëntwintigduizend zevenhonderdvijftig euro ( 23.750,00). De koopprijs van het gekochte is door de koper en verkoper onderling verrekend. Waardeopgave roerende zaken Door de koper wordt voor de heffing van de overdrachtsbelasting aan de meegekochte roerende zaken geen afzonderlijke waarde toegekend. Omzetbelasting De verkoper staat er tegenover de koper voor in dat de koopprijs niet behoeft te worden vermeerderd met omzetbelasting. Kwitantie De verkoper verleent de koper kwijting voor de betaling van al het door de koper aan hem verschuldigde, zoals in deze akte omschreven.
KOOP- EN LEVERINGSBEPALINGEN 1. Feitelijke staat van het gekochte
De koper heeft het gekochte vóór de levering mogen bezichtigen. De koper aanvaardt het gekochte in de huidige staat. Deze komt overeen met de staat waarin het gekochte zich bevond ten tijde van het sluiten van de koopovereenkomst. Hierbij wordt nog verwezen naar de volgende bepaling uit de voormelde akte waarbij onder meer de verkoper het gekochte heeft verkregen, woordelijk luidende: Bijzonderheden Koper verklaart ermee bekend te zijn dat het object in slechte staat van onderhoud verkeert. Onder andere het schilderwerk alsook de kozijnen verkeren in slechte staat van onderhoud. Het dak en de installaties zijn verouderd en in de kelder staat constant een laag water. Koper accepteert alle tekortkomingen en gebreken aan het object en zal mede gezien de redelijk beperkte overnameprijs, partij verkoper hiervoor nimmer
3 aanspreken. Gebruik van het gekochte Met betrekking tot het gebruik wordt verwezen naar de koopovereenkomst, woordelijk luidende: Gebruik en bestemming Het object is nu in gebruik als kantoor (consulaat Kaap Verdië), maar heeft conform het geldende bestemmingsplan een woonbestemming. Middels een brief van de gemeente Rotterdam d.d. 27 november 1978, heeft de huidige eigenaar, t.w. het consulaat Kaap-Verdië, een tijdelijke ontheffing gekregen om een deel van het pand als consulaat te gebruiken. Koper en verkoper zijn al bezig met het leggen van de contacten met de gemeente Rotterdam teneinde navraag te doen c.q. verlening te bewerkstelligen de tijdelijke ontheffing te continueren conform het gebruik zoals koper dit voor ogen heeft. Verkoper heeft een inspanningsverplichting om de koper te helpen bij het verkrijgen van de door koper gewenste gebruiksvergunning, zijnde als uitgeverij voor boeddhistische boeken alsook wonen op de etages daarboven.
2. Verontreiniging en bodemkwaliteit
Partijen verklaren genoegzaam bekend te zijn met het gekochte, zodat een nadere omschrijving met betrekking tot eventuele verontreiniging, asbest, ondergrondse tank en Wet Bodembescherming niet nodig is. Aanvaarding verontreinigingsrisico De koper aanvaardt het uit de bovenstaande gegevens voortvloeiende (verontreinigings)risico.
3. Onbezwaarde levering. Bijzondere lasten en beperkingen
De verkoper levert het gekochte: belast met een recht van eerste hypotheek zoals hierna nader is omschreven; vrij van erfdienstbaarheden en andere beperkte rechten ten laste van het gekochte; vrij van kwalitatieve verplichtingen bedoeld in artikel 6:252 van het Burgerlijk Wetboek; en vrij van andere lasten of beperkingen uit overeenkomst; een en ander voor zover in deze akte niet anders is vermeld of uit de situatie ter plaatse valt af te leiden. Het gekochte is belast met een recht van eerste hypotheek ten behoeve van: de te 2565 AS Den Haag gevestigde en aldaar aan de Schenkkade 65 haar adres hebbende naamloze vennootschap: ING Real Estate Finance N.V., ingeschreven in het handelsregister van de Kamer van Koophandel en Fabrieken voor Haaglanden te Den Haag onder nummer 27.157328, onder meer kantoorhoudende te Rotterdam, (postadres: Postbus 2338, 3000 CH Rotterdam); hierna te noemen: de geldgever; oorspronkelijk in hoofdsom groot vijfhonderdtachtigduizend euro ( 580.000,00), te vermeerderen met rente en kosten, welke rente en kosten worden begroot op veertig procent (40%) van voormeld bedrag of op tweehonderdtweeëndertigduizend euro ( 232.000,00), derhalve tot een totaal bedrag van achthonderdtwaalfduizend euro ( 812.000,00); zulks blijkens akte van hypotheekstelling op eenendertig juli tweeduizend zeven verleden voor mr E.E. Spiekman, notaris, gevestigd te Delft. Vervolgens is genoemde notaris overgegaan tot verbetering van een kennelijke misslag in voormelde akte bij proces-verbaal van rectificatie ex artikel 45 van de Wet op het Notarisambt op drie augustus tweeduizend zeven verleden.
4 Een afschrift van de akte van hypotheek met een afschrift van het procesverbaal van verbetering is op een augustus ingeschreven bij de Dienst voor het kadaster en de openbare registers in register 3, deel 53861 nummer 45. Als dat nodig is voor het vervallen van op het gekochte ingeschreven hypotheken, aanvaardt de koper hierbij al de afstand daarvan door de hypotheekhouder(s) De notaris heeft de titel(s) waarbij de verkoper destijds de eigendom van het gekochte verkreeg ingezien en beoordeeld. De koper mag van de verkoper afgifte van de titelbewijzen vragen, voor zover deze in bezit van de verkoper zijn en deze daarbij geen belang meer heeft. Verwijzing naar eerdere akten Met betrekking tot aan het gekochte verbonden rechten en verplichtingen wordt verwezen naar een akte van levering op eenentwintig juni negentienhonderd zeven verleden voor notaris H.J. Lambert, destijds notaris te Rotterdam, overgeschreven bij de Dienst voor het kadaster en de openbare registers te Rotterdam op twintig november daarna in register 4, deel 1372, nummer 51, uit welke akte het volgende wordt aangehaald: Citaat uit eerdere akte: 6.a. dat de grond voor rekening van den kooper van den aangrenzenden grond der gemeente moet worden afgescheiden en ten allen tijde afgescheiden gehouden; b. dat op den grond nu noch later hofjes mogen worden gebouwd; c. dat op het terrein en in hetgeen daarop zal worden gebouwd geenerlei inrichting zal mogen worden opgericht of bedrijf zal mochten worden uitgeoefend, waardoor naar het oordeel van burgemeester en wethouders, hinder, gevaar of schade wordt veroorzaakt, zullende voor het geval de op te richting inrichting of het uit te oefenen bedrijf onder de Hinderwet valt, behalve de bij die wet gevorderde vergunning vereischt zijn een nadrukkelijke toestemming van burgemeester en wethouders krachtens deze verkoopvoorwaarde en onder zodanige bepalingen als zij nodig zullen vinden daaraan te verbinden; d. dat binnen een naar na de overdracht van den grond met de bebouwing moet worden aangevangen en daarmede geregeld worden voortgegaan; e. dat de op den grond te bouwen huizen, indien zij voor geheele huizen worden bestemd, ieder een minimum huurwaarde van zeshonderd gulden moeten hebben, terwijl, indien zij tot verhuring in afzonderlijke gedeelten worden bestemd inrichting en verhuring als étagewoningen verboden zal zijn en iedere afzonderlijke woning een minimum huurwaarde van vierhonderd gulden moet hebben, zullende behoudens schriftelijke vergunning van burgemeester en wethouders aan de nu of later op het terrein te stichten panden nimmer eenige andere bestemming mogen worden gegeven dat uitsluitend als woonhuis; 7. dat bij overtreding of niet nakoming der sub d gestelde bepalingen, de kooper voor iedere maand, dat de verboden toestand duurt eene boete verbeurt van duizend gulden ten bate van de gemeentekas en te betalen binnen veertien dagen na daartoe strekkende aanmaning van burgemeester en wethouders met dien verstande, dat nimmer eenige uitdrukkelijke ingebrekestelling wordt vereischt; deze aanmaning wordt niet verzonden dan nadat de eigenaar minstens een maand te voren per aangeteekenden brief op den verboden toestand is opmerkzaam gemaakt en zal achterwege blijven, indien de verboden toestand in dien tijd ten genoegen van burgemeester en wethouders is opgeheven;
5 dat onverschillig of het sub 9 bepaalde al dan niet is nagekomen de sub 6 op den kooper gelegde verlichtingen op alle volgende koopers toepasselijk zijn en wel zoodanig, dat elke kooper, door wien een of meer dezer bepalingen is overtreden of niet is nagekomen, ingeval er termijn zijn tot toepassing der sub 7 bepaalde boete, hoofdelijk met zijn opvolgers in den eigendom tot betaling dier boete aansprakelijk is; 9. dat bij elke verdere overdracht van het verkochte in elke acten van overdracht de sub 6, 7 en 8 gestelde voorwaarden en bepalingen moeten worden opgenomen op straffe eener boete van tienduizend gulden door de overdragende partij, die dit verzuimt en ingeval meerdere personen als overdragende partij optreden, door hen als hoofdeljke debiteuren verschuldigd ten bate van de gemeentekas en te betalen binnen veertien dagen na daartoe strekkende aanmaning van burgemeester en wethouders met dien verstande, dat nimmer eenige uitdrukkelijke ingebrekestelling wordt vereischt, deze aanmaning wordt niet verzonden, dat nadat die overdragende partij minstens een maand te voren per aangeteekenden brief op dit verzuim opmerkzaam is gemaakt en zal achterwege blijven, indien dit verzuim in dien tijd ten genoegen van burgemeester en wethouders is opgeheven. De koper zal de verplichtingen uit de aangehaalde tekst nakomen, waaronder die tot wederoplegging bij een volgende levering van het gekochte. De verkoper aanvaardt dit voor de gerechtigde(n) tot het beding. 8.
4. Juridische garanties van de verkoper; mededelingen van de verkoper die geen garanties zijn
De verkoper staat voor het volgende in: de verkoper is bevoegd tot verkoop en levering in eigendom; de levering is onvoorwaardelijk; het gekochte is niet betrokken in een lopend geding voor de rechter of voor arbiters; er bestaat ten opzichte van derden geen verplichting tot levering of tot nakoming van een voorkeursrecht, koopoptie of recht van wederinkoop; door overheid of nutsbedrijven zijn geen aanschrijvingen tot herstel of verandering gedaan of aangekondigd die nog niet zijn uitgevoerd. De verkoper deelt het volgende mee: voor het gekochte geldt geen wettelijk voorkeursrecht tot koop van de gemeente op grond van de Wet voorkeursrecht gemeenten; het gekochte is niet aangewezen als beschermd monument; het gekochte is niet gelegen in een gebied dat door de gemeente is aangewezen als beschermd stads- of dorpsgezicht.
5. Afwijkende oppervlakte
Als de werkelijke oppervlakte van het gekochte afwijkt van die welke uit de omschrijving in deze akte blijkt, geeft dit geen aanleiding tot enige rechtsvordering.
6. Directe aanvaarding in eigen gebruik
Het gekochte wordt vandaag geleverd vrij van huur of andere gebruiksrechten, vrij van gebruik en ontruimd, behoudens de meegekochte roerende zaken.
7. Aflevering. Overgang van het risico
De aflevering van het gekochte aan de koper heeft plaats direct na de ondertekening van deze akte. Vanaf dat tijdstip is het gekochte voor rekening en risico van de koper.
8. Verrekening van zakelijke lasten
De zakelijke lasten die over de eigendom van het gekochte worden geheven
zijn voor rekening van de koper vanaf vandaag.
6
9. Aan het gekochte verbonden aanspraken
De aanspraken van de verkoper met betrekking tot het gekochte waaronder die op bouwers, aannemers, installateurs en leveranciers gaan als kwalitatieve rechten over op de koper, voor zover de verkoper daarbij geen belang houdt. De verkoper zal de koper hierover naar vermogen informeren en de in zijn bezit zijnde tekeningen, bouwbescheiden, gebruiksaanwijzingen, garantiebewijzen en andere stukken met betrekking tot het gekochte en de daarin aanwezige installaties aan de koper afgeven. De verkoper zal verder datgene doen wat nodig mocht blijken om deze overgang te bewerkstelligen. De verkoper staat overigens niet in voor het bestaan en de inhoud van deze aanspraken.
10. Overdrachtsbelasting, kadastertarief en kosten
De overdrachtsbelasting, het kadastraal tarief, notariskosten en overige aan de levering van het gekochte verbonden kosten, zijn voor rekening van de koper. Voor de berekening van de verschuldigde overdrachtsbelasting beroepen de verkoper en de koper zich op de mogelijkheid tot vermindering van de heffingsgrondslag als bedoeld in artikel 13 van de Wet op belastingen van rechtsverkeer, aangezien het gekochte (voor het geheel) aan de rechtsvoorganger van de verkoper werd geleverd bij een akte van levering op grond van koop op eenendertig juli tweeduizend zeven verleden voor mr W.J. Nijland-van kooten, notaris, gevestigd te gemeente Ede. Hierbij werd zes procent (6%) overdrachtsbelasting geheven over een bedrag van vierhonderd vijftigduizend euro ( 450.000,00). Vervolgens werd het gekochte (voor het geheel) door onder meer de verkoper verkregen bij een akte van levering op eenendertig juli tweeduizend zeven verleden voor mr E.E. Spiekman, notaris, gevestigd te Delft. Hierbij werd zes procent (6%) overdrachtsbelasting geheven over een bedrag van vierhonderd vijfenzeventig duizend euro ( 475.000,00) verminderd met vierhonderd vijftigduizend euro ( 450.000,00), derhalve totaal over vijfentwintig duizend euro ( 25.000,00). Het gekochte is (voor het geheel) derhalve in totaal voor een bedrag van vier honderd vijf en zeventig duizend euro ( 475.000,00) in de heffing van de overdrachtsbelasting betrokken. Het aldus aanwezige belastingvoordeel wegens overdracht binnen zes maanden komt volgens de koopovereenkomst toe aan de verkoper. Het bedrag van dit voordeel - gelijk aan de hierdoor door de koper op grond van deze akte minder verschuldigde overdrachtsbelasting van eenduizend vierhonderdvijfentwintig euro ( 1.425,00) - hebben koper en verkoper onderling verrekend.
11. Verval ontbindende en opschortende voorwaarden
Alle eventueel ter zake van de koop overeengekomen ontbindende en opschortende voorwaarden zijn nu uitgewerkt dan wel tenietgegaan. De bevoegdheid van beroep op die voorwaarden is zowel voor de verkoper als voor de koper vervallen.
12. Behoud ontbindingsactie
De verkoper en de koper doen geen afstand van hun recht om volgens de wet bij verzuim van de wederpartij ontbinding van de koopovereenkomst te kunnen inroepen.
13. Meegekochte roerende zaken
De meegekochte roerende zaken zijn aanwezig in of bij het gekochte. Zij worden vandaag, onbezwaard en vrij van gebruiksrechten aan de koper geleverd en afgeleverd.
WOONPLAATSKEUZE
7
Partijen kiezen voor de in deze akte geconstateerde rechtsverhouding en de heffing van overdrachtsbelasting woonplaats op het kantoor van de notaris, aan de Westvest 38, 2611 AZ Delft. SLOT AKTE WAARVAN AKTE te Delft is verleden op de datum in het hoofd van deze akte vermeld. De verschenen personen zijn mij, notaris, bekend. De inhoud van de akte is aan de verschenen personen zakelijk opgegeven en toegelicht. De verschenen personen hebben verklaard van de inhoud van de akte kennis te hebben genomen en daarmee in te stemmen. Daarna is deze akte door mij, notaris, beperkt voorgelezen en onmiddellijk daarna door de verschenen personen en mij, notaris, ondertekend, om elf uur en vijfenvijftig minuten. (Volgen handtekeningen) UITGEGEVEN VOOR AFSCHRIFT: (w.g.) E.E. Spiekman De ondergetekende, mr Erwin Edward Spiekman notaris, gevestigd te Delft, verklaart dat het registergoed bij vorenstaande akte vervreemd in de zin van de Wet voorkeursrecht gemeenten, niet is opgenomen in een aanwijzing ex artikel 2 of 8 noch in een voorstel ex artikel 6 of 8a van die wet. (w.g.) E.E. Spiekman De ondergetekende, mr Erwin Edward Spiekman, notaris, gevestigd te Delft, verklaart dat dit afschrift inhoudelijk een volledige en juiste weergave is van de inhoud van het stuk waarvan het een afschrift is.
Blad 8 van 8
Verklaring: Het voorgaande stuk is ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers op 30-01-2008 om 09:00 in register Onroerende Zaken Hyp4 in deel 53986 nummer 6. Een elektronisch document met voornoemde inhoud was gewaarmerkt met een digitale handtekening, die blijkens bijbehorend certificaat van DigiNotar Qualified CA met nummer C3CFCC442FA93BCD5781C32BFA3D7322 toebehoort aan Spiekman Erwin Edward. Naam bewaarder: Mr. W. Louwman.
Onroerende Zaken Hyp4 : 53986/6 30-01-2008 09:00
