Repertorium : Het jaar tweeduizend negen, op vijf mei,

VERDELINGSAKTE VERKAVELING Dossier : DA/JC/2083997

Repertorium :

Het jaar tweeduizend negen, op vijf mei, verschijnen voor mij, Daisy DEKEGEL, geassocieerd notaris, vennoot van de burgerlijke vennootschap met de vorm van een coöperatieve vennootschap met beperkte aansprakelijkheid "BERQUIN NOTARISSEN", met zetel te Brussel, Lloyd Georgelaan, 11, ingeschreven in het rechtspersonenregister (Brussel) onder het nummer 0474.073.840 : 1.1. de naamloze vennootschap "ALVERIA DEVELOPMENT", met ondernemingsnummer BE 0461.127.706 (rechtspersonenregister Brussel), waarvan de maatschappelijke zetel gevestigd is te Wemmel, Maalbeeklaan, 22, opgericht, onder de benaming "KONVERT BEHEER", bij akte verleden voor meester Johan KIEBOOMS, notaris te Antwerpen, op tien juli negentienhonderd zevenennegentig, bekendgemaakt in de bijlage van het Belgisch Staatsblad op drieëntwintig juli negentienhonderd zevenennegentig, onder het nummer 970723-519, waarvan de statuten voor het laatst gewijzigd werden krachtens een proces-verbaal opgesteld door Meester Frank LIESSE, notaris te Antwerpen, op vierentwintig mei tweeduizend zes, bekendgemaakt in de bijlage van het Belgisch Staatsblad op zestien juni tweeduizend zes, onder het nummer 06097644, hier vertegenwoordigd door de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid "HEFEM", met ondernemingsnummer 0884.103.431 (rechtspersonenregister Sint-Niklaas), waarvan de maatschappelijke zetel gevestigd is te Belsele, Tuinlaan, 40,

1

ingevolge volmacht verleden voor ondergetekende notaris Daisy DEKEGEL, op vijftien februari tweeduizend zeven, waarvan een uitgifte gehecht is gebleven aan een akte verleden voor meester Jan VAN ROOSBROECK, notaris te Beerse, met tussenkomst van ondergetekende notaris Daisy DEKEGEL, op achtentwintig juli tweeduizend acht, waarvan sprake hierna, op haar beurt vertegenwoordigd door haar zaakvoerder, de heer Eric Theophiel Bertha HEYRMAN, geboren te SintNiklaas op vijfentwintig januari negentienhonderd negenenvijftig, wonend te Sint-Niklaas (Belsele), Tuinlaan, 40 ; 1.2. de naamloze vennootschap "ALVERIA REAL ESTATE", met ondernemingsnummer 0472.912.216 (rechtspersonenregister Brussel), waarvan de maatschappelijke zetel gevestigd is te Wemmel, Maalbeeklaan, 22, opgericht, onder de benaming "VESTIA PROJECTONTWIKKELING", bij akte verleden voor meester Johan KIEBOOMS, voornoemd, op achtentwintig september tweeduizend, bekendgemaakt in de bijlage van het Belgisch Staatsblad, op twaalf oktober tweeduizend, onder het nummer 20001012-70, waarvan de statuten gewijzigd werden krachtens een proces-verbaal opgesteld door meester Frank LIESSE, voornoemd, op negentien oktober tweeduizend zes, bekendgemaakt in de bijlage van het Belgisch Staatsblad op zes november tweeduizend zes, onder het nummer 06167268, hier vertegenwoordigd door de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid "HEFEM", met ondernemingsnummer 0884.103.431 (rechtspersonenregister Sint-Niklaas), waarvan de maatschappelijke zetel gevestigd is te Belsele, Tuinlaan, 40, ingevolge volmacht verleden voor ondergetekende notaris Daisy DEKEGEL, op vijftien februari tweeduizend zeven, waarvan een uitgifte aan onderhavige akte wordt gehecht, op haar beurt vertegenwoordigd door haar zaakvoerder, de heer Eric HEYRMAN, voornoemd ;

2

2.1. de heer BUYS Jozef Hans Hippoliet Emiel, geboren te Aalst op zeventien maart negentienhonderd eenenveertig, en zijn echtgenote, mevrouw VAN DAMME Myriam Clemence Francoise, geboren te Aalst op vier april negentienhonderd vierenveertig, wonend te Aalst, Groenstraat, 308, die verklaren gehuwd te zijn te Aalst, op negen juli negentienhonderd zesenzestig, onder het stelsel van de scheiding van goederen met bijkomende gemeenschap van aanwinsten, ingevolge hun huwelijkscontract, verleden voor meester Willem BALLAUX, notaris te Aalst, op zeven juli negentienhonderd zesenzestig, dat sindsdien niet werd gewijzigd ; 2.2. de heer DE BOECK Wim Wilfried Celestine, geboren te Aalst op achttien december negentienhonderd zeventig, en zijn echtgenote, mevrouw DE WINT Sabrina, geboren te Aalst op veertien maart negentienhonderd tweeënzeventig, wonend te Aalst, Binnenstraat, 305, die verklaren gehuwd te zijn te Berlare, op één april negentienhonderd vierennegentig, onder het wettelijk stelsel, bij gebrek aan huwelijkscontract, gewijzigd bij akte verleden voor meester Olivier VAN MAELE, notaris te Aalst, op drieëntwintig januari tweeduizend acht, zonder vereffening van het bestaande stelsel, noch wijziging in de samenstelling van de vermogens ; 2.3. de heer DE BRUL Frans Odilon, geboren te Aalst op eenentwintig februari negentienhonderd eenenvijftig, en zijn echtgenote, mevrouw VAN CAUWENBERGH Christianne Paulette, geboren te Aalst op tweeëntwintig april negentienhonderd tweeënvijftig, wonend te Aalst, Terlindenstraat, 25,

3

die verklaren gehuwd te zijn te Erpe, op achtentwintig april negentienhonderd tweeëntachtig, onder het stelsel van gemeenschap van aanwinsten, ingevolge hun huwelijkscontract, verleden voor meester Rodolphe EEMAN, notaris te Aalst, op zes juli negentienhonderd drieënzeventig, dat sindsdien niet werd gewijzigd ; 2.4.1. mevrouw DE MOOR Leona Josephina David, geboren te Aalst op zevenentwintig augustus negentienhonderd vierentwintig, weduwe van de heer VERBESTEL Joannes, wonend te Aalst, Steenweg van Aalst, 110, hier vertegenwoordigd door : de heer Willy VERBESTEL, hierna genoemd, $ mevrouw Maria-Helene DE BRAUWER, hierna genoemd, ingevolge volmacht verleden voor meester Olivier VAN MAELE, notaris te Aalst, op zestien juli tweeduizend acht, waarvan een afschrift aan onderhavige akte gehecht blijft ; 2.4.2. de heer VERBESTEL Willy Benoit Leon Maria, geboren te Aalst op tien januari negentienhonderd zevenenveertig, echtgenoot van mevrouw DE BRAUWER MariaHelene Albert, geboren te Aalst op twintig september negentienhonderd achtenveertig, wonend te Aalst, Popperodedries, 46, die verklaart gehuwd te zijn te Aalst, op acht juli negentienhonderd eenenzeventig, onder het stelsel van $, ingevolge zijn huwelijkscontract, verleden voor meester $ $, notaris te $, op $, $dat sindsdien niet werd gewijzigd $ onder het wettelijk stelsel, bij gebrek aan huwelijkscontract, dat sindsdien niet werd gewijzigd ; 2.5. de heer DE WINNE Paul Raymond, geboren te Gijzegem op vijfentwintig februari negentienhonderd tweeënvijftig, en zijn echtgenote, mevrouw VAN HAUWERMEIREN Hilde Maria Jozef, geboren te Aalst op een april negentienhonderd zevenenvijftig, wonend te Aalst, Pachthofstraat, 110,

4

die verklaren gehuwd te zijn te Aalst, op vijf juli negentienhonderd zevenenzeventig, onder het wettelijk stelsel, ingevolge hun huwelijkscontract, verleden voor meester Charles MEERT, notaris te Erpe, op dertig juni negentienhonderd zevenenzeventig, dat sindsdien niet werd gewijzigd ; 2.6.1. de heer LIEVENS Raf Joseph Agnes, geboren te Ninove achttien mei negentienhonderd negenenzeventig, wonend te Aalst, Binnenstraat, 257 ; 2.6.2. mevrouw PELEMAN Veronique Angèle, geboren te Zottegem tweeëntwintig mei negentienhonderd eenentachtig, wonend te Aalst, Binnenstraat, 257, die verklaren wettelijk samen te wonen ; 2.7. mevrouw ROGGEMAN Christine Lucie Julia, geboren te Aalst op zesentwintig juli negentienhonderd zevenenvijftig, echtgescheiden - wettelijk samenwonend, wonend te Aalst, Binnenstraat, 270 ; 2.8. de heer VAN DE GUCHT Jean, geboren te Essene op vier september negentienhonderd achtendertig, echtgescheiden, wonend te Aalst, Groenstraat, 314 ; 2.9. de heer VAN GEERT Alfons, geboren te Aalst op zeven december negentienhonderd eenendertig, en zijn echtgenote, mevrouw BEECKMAN Yvonne Euphrasina Jozef, geboren te Aalst op drieëntwintig juni negentienhonderd zesendertig, wonend te Aalst, Henri Matthieustraat, 25, die verklaren gehuwd te zijn te Aalst, op tweeëntwintig oktober negentienhonderd vijfenvijftig, onder het wettelijk stelsel, onder het wettelijk stelsel, bij gebrek aan huwelijkscontract, dat sindsdien niet werd gewijzigd ;

5

2.10. de heer VAN GYSEGEM Marc Cecile Frans, geboren te Aalst op tweeëntwintig september negentienhonderd eenenzestig, en zijn echtgenote, mevrouw VERSPEET Yolanda Yvonne Remi, geboren te Aalst op achttien augustus negentienhonderd drieënzestig, wonend te Aalst, Petrus Van Nuffelstraat, 12, die verklaren gehuwd te zijn te Aalst, op tweeëntwintig oktober negentienhonderd tweeëntachtig, onder het wettelijk stelsel, bij gebrek aan huwelijkscontract, dat sindsdien niet werd gewijzigd ; 2.11 de heer VERHOFSTADT Frank Augusta Emiel, geboren te Aalst op dertig november negentienhonderd vierenvijftig, echtgescheiden, wonend te Berlare, Gratiebossen, 1 ; 2.12. de heer VERMEULEN Alfons Aloysius, geboren te Bornem op drie september negentienhonderd vijfenveertig, echtgenoot van mevrouw DALEMANS Olga Clothildis, wonend te Bornem, Sint-Jansbeekveld, 3, die verklaart gehuwd te zijn te Mariekerke, op twintig december negentienhonderd negenenzestig, onder het stelsel van de wettelijke gemeenschap, ingevolge zijn huwelijkscontract, verleden voor meester Frans LONCIN, notaris te Puurs, op negen december negentienhonderd negenenzestig, gewijzigd bij akte verleden voor notaris Peter VERHAEGEN, voornoemd, op tweeëntwintig januari tweeduizend zeven, voormeld stelsel handhavend, gehomologeerd bij vonnis van de rechtbank van eerste aanleg te Mechelen de dato vijftien maart tweeduizend zeven ; 2.13. de heer WAUTERS Guido Frans Karel, geboren te Aalst op negentien juni negentienhonderd negenenvijftig, echtgescheiden, wonend te Aalst, Groenstraat, 146 ;

6

2.14. de heer WAUTERS Roger Jean Luc, geboren te Aalst op drieëntwintig juni negentienhonderd drieëndertig, en zijn echtgenote, mevrouw DE WAEL Delphine Wilhelmina, geboren te Aalst op zesentwintig november negentienhonderd drieëndertig, wonend te Aalst, Henri Matthieustraat, 23, die verklaren gehuwd te zijn te Aalst, op negen mei negentienhonderd drieënvijftig, onder het wettelijk stelsel van gemeenschap van goederen, bij gebrek aan huwelijkscontract, dat sindsdien niet werd gewijzigd, die verklaren wat volgt en de instrumenterende notaris verzoeken er hen akte van te verlenen. VOORAFGAANDE

UITEENZETTING

a) Comparante sub beschreven goederen :

1.1

is

eigenaar

van

de

hierna

stad Aalst / derde afdeling, (i) een perceel grond met af te breken gebouwen gelegen aan de Henri Matthieustraat, gekadastreerd, volgens eigendomstitel en volgens recent uittreksel uit de kadastrale legger, sectie D, nummers 617/C/2, 617/F/2, 617/B/2 en 617/E/2, voor een totale oppervlakte van achtenvijftig aren en drieëntwintig centiaren ; (ii) dertien zestienden in onverdeeldheid van een perceel grond gelegen aan de Henri Matthieustraat, zonder politienummer (volgens eigendomstitel Kouterstraat), volgens recent uittreksel uit de kadastrale legger bij de administratie van het kadaster bekend onder sectie D, nummer 606 H 2 (volgens eigendomstitel deel van nummer 606/G en volgens de hierna sub 2.6 vermelde verdelingsakte de dato vijfentwintig maart tweeduizend acht nummer 606/C/2), met een oppervlakte van drie aren zes centiaren.

7

EIGENDOMSOORSPRONG 1.1. Het hierboven sub (i) beschreven perceel werd onder grotere oppervlakte aangekocht door de heer Germanus Clemence ONGENA en zijn echtgenote, mevrouw Germaine Francisca Maria Lucia GAILLY : - gedeeltelijk van de COMMISSIE VAN OPENBARE ONDERSTAND van de stad Aalst, krachtens een proces-verbaal houdende openbare toewijzing opgesteld door meester Henry-Albert WAMBACQ, notaris te Aalst, en meester Paul EEMAN, notaris te Aalst, op zesentwintig februari negentienhonderd drieënvijftig, overgeschreven op het eerste hypotheekkantoor te Dendermonde, op achtentwintig maart negentienhonderd drieënvijftig, boek 1027, nummer 11 ; - gedeeltelijk van de heer Xaveer Ernest DE WAEL en zijn echtgenote, mevrouw Denise VAN DER MEERSSCHE, krachtens een akte verleden voor notaris Henry-Albert WAMBACQ, voornoemd, op zevenentwintig mei negentienhonderd drieënzestig, overgeschreven op het eerste hypotheekkantoor te Dendermonde, op vier juni negentienhonderd drieënzestig, boek 2166, nummer 27 ; - gedeeltelijk van de heer Xaveer Ernest DE WAEL en zijn echtgenote, mevrouw Denise VAN DER MEERSSCHE, krachtens een akte verleden voor notaris Henry-Albert WAMBACQ, voornoemd, op achtentwintig december negentienhonderd zesenzestig, overgeschreven op het eerste hypotheekkantoor te Dendermonde, op zes januari negentienhonderd zevenenzestig, boek 2622, nummer 24 ; - gedeeltelijk van de heer Xaveer Ernest DE WAEL en zijn echtgenote, mevrouw Denise VAN DER MEERSSCHE, krachtens een akte verleden voor notaris Henry-Albert WAMBACQ, voornoemd, op twee februari negentienhonderd zevenenzestig, overgeschreven op het eerste hypotheekkantoor te Dendermonde, op veertien februari negentienhonderd zevenenzestig, boek 264, nummer 16 ;

8

- gedeeltelijk van de heer Ludovicus KIEKENS en zijn echtgenote, mevrouw Cecilia DE VULDER, krachtens een akte verleden voor notaris Henry-Albert WAMBACQ, voornoemd, op vierentwintig februari negentienhonderd tweeënzeventig, over-geschreven op het eerste hypotheekkantoor te Dendermonde, op zes maart negentienhonderd tweeënzeventig, boek 3317, nummer 19. 1.2. De echtgenoten ONGENA-GAILLY zijn overleden te Aalst, de heer ONGENA op zesentwintig februari negentienhonderd achtenzeventig, en mevrouw GAILLY op achtentwintig september negentienhonderd achtentachtig. Zij lieten na als enige wettelijke en reservataire erfgenamen hun kinderen, mevrouw Gilberte Marie Françoise ONGENA, de heer Lucien Louise François ONGENA en de heer Harry Mathilde Henri ONGENA. 1.3. Bij akte verleden voor meester Jean-Marie WAMBACQ, notaris te Aalst, op acht juni negentienhonderd negentig, overgeschreven op het eerste hypotheekkantoor te Dendermonde, op vijftien juni negentienhonderd negentig, boek 6740, nummer 6, heeft mevrouw Gilberte ONGENA, al haar onverdeelde rechten in het goed overgedragen aan de heer Lucien ONGENA en de heer Harry ONGENA. 1.4. Krachtens een akte verleden voor meester Jan VAN ROOSBROECK, notaris te Beerse, met tussenkomst van meester Danièle BRECKPOT, notaris te Aalst, op achtentwintig juli tweeduizend acht, overgeschreven op het eerste hypotheekkantoor te Dendermonde, op één augustus tweeduizend acht, onder de referenties 54-T-01/08/200810253, hebben de heer Lucien ONGENA en de heer Harry ONGENA het goed verkocht aan de naamloze vennootschap "ROBINIA PROPERTIES".

9

1.5. Krachtens een akte verleden voor notaris Jan VAN ROOSBROECK, voornoemd, met tussenkomst van ondergetekende notaris Daisy DEKEGEL, op achtentwintig juli tweeduizend acht, overgeschreven op het eerste hypotheekkantoor te Dendermonde, op dertien augustus tweeduizend acht, onder de referenties 54-T-13/08/2008-10608, heeft de naamloze vennootschap "ROBINIA PROPERTIES" het goed verkocht aan de naamloze vennootschap "ALVERIA DEVELOPMENT". 2.1. Het hierboven sub (ii) beschreven goed behoorde onder grotere oppervlakte en samen met andere goederen toe aan de heer Xaveer Ernest DE WAEL, en zijn echtgenote, mevrouw Denise VAN DE MEERSSCHE, ingevolge : - aankoop onder grotere oppervlakte bij akte verleden voor meester Achilles CAUDRON, notaris te Erembodegem, op achttien januari negentienhonderd vijftig, overgeschreven op het eerste hypotheekkantoor te Dendemonde, op achtentwintig januari nadien, boek 704, nummer 1 ; - ruil bij akte verleden voor meester WAMBACQ, notaris te Aalst, op vijfentwintig april negentienhonderd achtenvijftig, overgeschreven op het eerste hypotheekkantoor te Dendermonde. 2.2. De heer Xaveer Ernest DE WAEL is overleden te Aalst op drie februari negentienhonderd zevenenzestig, nalatend als enige wettige en voorbehouden erfgenamen, zijn zeven kinderen, de heer Petrus Joannes DE WAEL, de heer Jaak DE WAEL, de heer Omer DE WAEL, mevrouw Fernanda Maria DE WAEL, de heer Hugo DE WAEL, mevrouw Maria Jeanne Pierre DE WAEL, en de heer Benedictus DE WAEL, ieder voor een gelijk aandeel, onder voorbehoud van een vierde volle eigendom en een vierde vruchtgebruik, toekomend aan zijn langstlevende echtgenote, mevrouw Denise VAN DE MEERSSCHE, ingevolge de bepalingen van de akte houdende schenking onder echtgenoten, verleden voor notaris WAMBACQ, voornoemd, op achtentwintig mei negentienhonderd achtenvijftig.

10

2.3. Mevrouw Denise VAN DE MEERSSCHE is overleden te Aalst, op drieëntwintig september negentienhonderd tweeëntachtig, nalatend als enige wettige en voorbehouden erfgenamen, haar zeven voornoemde kinderen, de heer Petrus Joannes DE WAEL, de heer Jaak DE WAEL, de heer Omer DE WAEL, mevrouw Fernanda DE WAEL, de heer Hugo DE WAEL, mevrouw Maria DE WAEL, en de heer Benedictus DE WAEL, ieder voor een zevende volle eigendom. 2.4. Ingevolge openbare verkoop, door de heer Petrus Joannes DE WAEL, de heer Jaak DE WAEL, de heer Omer DE WAEL, mevrouw Fernanda DE WAEL, de heer Hugo DE WAEL, mevrouw Maria DE WAEL, en de heer Benedictus DE WAEL, waarvan het procesverbaal (dat definitief werd bij gebrek aan hoger bod) werd opgesteld door meester Guibert CAUDRON, notaris te AalstErembodegem, op achtentwintig februari negentienhonderd vierentachtig, overgeschreven op het eerste hypotheekkantoor te Dendermonde, op negentien april nadien, boek 5538, nummer 10, werd het hierboven beschreven goed onder grotere oppervlakte toegewezen aan de heer Jaak DE WAEL. 2.5. De heer Jaak DE WAEL heeft het hierboven beschreven goed onder grotere oppervlakte verkocht aan de heer Gunther Jo Erwin VAN DEN BOSSCHE, en zijn echtgenote, mevrouw Katrien Madeleine Augustin BELLON, ingevolge akte verleden voor meester Pierre BRECKPOT, notaris te Aalst, en meester Guibert CAUDRON, notaris te Aalst (Erembodegem), op drieëntwintig april negentienhonderd negentig, overgeschreven op het eerste hypotheekkantoor te Dendermonde, op drie mei nadien, boek 6704, nummer 4. 2.6. Ingevolge akte voorafgaand aan de echtscheiding door onderlinge toestemming, verleden voor notaris Danièle BRECKPOT, voornoemd, op vijfentwintig maart tweeduizend acht, overgeschreven op het eerste hypotheekkantoor te Dendermonde, op zeventien april nadien, onder de referenties 54-T-17/04/2008-05005, werd het hierboven beschreven goed toebedeeld aan de heer Gunther VAN DEN BOSSCHE.

11

De echtscheiding door onderlinge toestemming werd uitgesproken bij vonnis van de rechtbank van eerste aanleg te Dendermonde, op zesentwintig september tweeduizend acht, en overgeschreven in de registers van de burgerlijke stand te Aalst op achtentwintig november tweeduizend acht. 2.7. De heer Gunther VAN DEN BOSSCHE heeft het hierboven beschreven goed verkocht aan de naamloze vennootschap "ALVERIA DEVELOPMENT", ingevolge akte verleden voor ondergetekende notaris Daisy DEKEGEL, met tussenkomst van meester Danièle BRECKPOT, notaris te Aalst, op vijf maart tweeduizend negen, overgeschreven op het eerste hypotheekkantoor te Dendermonde, op dertien maart nadien, onder de referenties 54-T-13/03/2009-3047. b) Comparanten sub 2.1 zijn eigenaar van de hierna beschreven goederen : stad Aalst / derde afdeling, - twee garageboxen, met de grond waarop deze zijn opgericht, gelegen aan de Henri Matthieustraat, nummer +30, volgens recent uittreksel uit de kadastrale legger bij de administratie van het kadaster bekend onder sectie D, nummer 606 G 2, met een oppervlakte van zevenentwintig centiaren, volgens titel deel van nummer 606/C/2, met een oppervlakte volgens in de titel vermelde meting van dertien centiaren achtenzeventig tienmilliaren per garagebox. METING De hierboven beschreven goederen zijn afgebeeld, onder de benaming "lot 9" en "lot 10", op een plan dat gehecht is gebleven aan een akte verleden voor meester Pierre BRECKPOT, notaris te Aalst, op zes september negentienhonderd eenennegentig, overgeschreven op het eerste hypotheekkantoor te Dendermonde, op drieëntwintig september nadien, boek 6979, nummer 39 ;

12

- twee zestienden in onverdeeldheid van een perceel grond gelegen aan de Henri Matthieustraat, zonder politienummer (volgens eigendomstitel Kouterstraat), volgens recent uittreksel uit de kadastrale legger bij de administratie van het kadaster bekend onder sectie D, nummer 606 H 2 (volgens eigendomstitel deel van nummer 606/C/2), met een oppervlakte van drie aren zes centiaren. EIGENDOMSOORSPRONG De echtgenoten Jozef BUYS - Myriam VAN DAMME, hebben de hierboven beschreven goederen aangekocht van de heer Gunther VAN DEN BOSSCHE, en zijn echtgenote, mevrouw Katrien Madeleine Augustin BELLON, ingevolge akte verleden voor notaris Danièle BRECKPOT, voornoemd, op achttien juni tweeduizend zeven, overgeschreven op het eerste hypotheekkantoor te Dendermonde, op zevenentwintig juni nadien, onder de referenties 54-T-27/06/2007-08326. c) Comparanten sub 2.2 zijn eigenaar van het hierna beschreven goed : stad Aalst, derde afdeling, een garagebox, met de grond waarop deze is opgericht, gelegen aan de Henri Matthieustraat, nummer +30, volgens titel en recent uittreksel uit de kadastrale legger bij de administratie van het kadaster bekend onder sectie D, nummer 606 N, met een oppervlakte van veertien centiaren. METING Het hierboven beschreven goed is afgebeeld, onder de benaming "lot 5", op een plan dat gehecht is gebleven aan een akte verleden voor meester Pierre BRECKPOT, notaris te Aalst, op zes september negentienhonderd eenennegentig, waarvan sprake hierboven.

13

EIGENDOMSOORSPRONG De echtgenoten Wim DE BOECK – Sabrina DE WINT hebben het hierboven beschreven goed aangekocht van de heer Willy Alfred DE BOECK, en zijn echtgenote, mevrouw Paula Theodora DE WOLF, ingevolge akte verleden voor notaris Olivier VAN MAELE, voornoemd, op drieëntwintig januari tweeduizend acht, overgeschreven op het eerste hypotheekkantoor te Dendermonde, op veertien maart nadien, onder de referenties 54-T-14/03/2008-03534. De heer Willy DE BOECK, en zijn echtgenote, mevrouw Paula DE WOLF, hadden het goed aangekocht van de heer Gunther VAN DEN BOSSCHE, en zijn echtgenote, mevrouw Katrien Madeleine Augustin BELLON, ingevolge akte verleden voor notaris Pierre BRECKPOT, voornoemd, op negentien september negentienhonderd eenennegentig, overgeschreven op het eerste hypotheekkantoor te Dendermonde, op twee oktober nadien, boek 6968, nummer 29. d) Comparanten sub 2.3 zijn eigenaar van het hierna beschreven goed : stad Aalst, derde afdeling, een garagebox, met de grond waarop deze is opgericht, gelegen aan de Henri Matthieustraat, nummer +30, volgens recent uittreksel uit de kadastrale legger bij de administratie van het kadaster bekend onder sectie D, nummer 606 D 2, met een oppervlakte van dertien centiaren, volgens titel gelegen aan de Kouterstraat, nummer +30, gekadastreerd sectie D, deel van nummer 606/Z, met een oppervlakte volgens in de titel vermelde meting van dertien centiaren zesendertig tienmilliaren.

14

METING Het hierboven beschreven goed is afgebeeld, onder de benaming "lot 13", op een plan dat gehecht is gebleven aan een akte verleden voor meester Pierre BRECKPOT, notaris te Aalst, op zes september negentienhonderd eenennegentig, waarvan sprake hierboven. EIGENDOMSOORSPRONG De echtgenoten Frans De BRUL – Christianne VAN CAUWENBERGH hebben het hierboven beschreven goed aangekocht van de heer Gunther VAN DEN BOSSCHE, en zijn echtgenote, mevrouw Katrien Madeleine Augustin BELLON, ingevolge akte verleden voor notaris Danièle Breckpot, voornoemd, op twaalf juni tweeduizend drie, overgeschreven op het eerste hypotheekkantoor te Dendermonde, op vijfentwintig juni nadien, onder de referenties 54-T-25/06/2003-06937. e) Comparanten sub 2.4.1. en 2.4.2. zijn eigenaar van het hierna beschreven goed : stad Aalst, derde afdeling, een garagebox, met de grond waarop deze is opgericht, gelegen aan de Henri Matthieustraat, nummer +30, volgens recent uittreksel uit de kadastrale legger bij de administratie van het kadaster bekend onder sectie D, nummer 606 V, met een oppervlakte van veertien centiaren, volgens titel gelegen aan de Kouterstraat, links van het huis nummer 30, gekadastreerd sectie D, deel van nummer 606/G, met een oppervlakte volgens in de titel vermelde meting van veertien centiaren.

15

METING Het hierboven beschreven goed is afgebeeld, onder de benaming "lot 12", op een plan dat gehecht is gebleven aan een akte verleden voor meester Pierre BRECKPOT, notaris te Aalst, op zes september negentienhonderd eenennegentig, waarvan sprake hierboven. EIGENDOMSOORSPRONG 1. Het hierboven beschreven goed werd aangekocht door de echtgenoten Joannes VERBESTEL – Leona DE MOOR, van de heer Gunther VAN DEN BOSSCHE, en zijn echtgenote, mevrouw Katrien Madeleine Augustin BELLON, ingevolge akte verleden voor notaris Danièle BRECKPOT, voornoemd, op tweeëntwintig september negentienhonderd drieënnegentig, overgeschreven op het eerste hypotheekkantoor te Dendermonde, op vijf oktober nadien, boek 7441, nummer 39. 2. De heer Joannes VERBESTEL is overleden te $ op vijftien oktober tweeduizend zeven ; zijn nalatenschap is toegekomen aan zijn langstlevende echtgenote, mevrouw Leona DE MOOR, ten belope van het vruchtgebruik, en zijn zoon, de heer Willy VERBESTEL, ten belope van de blote eigendom. f) Comparanten sub 2.5 zijn eigenaar van het hierna beschreven goed : stad Aalst, derde afdeling, een garagebox, met de grond waarop deze is opgericht, gelegen aan de Henri Matthieustraat, nummer +30, volgens recent uittreksel uit de kadastrale legger bij de administratie van het kadaster bekend onder sectie D, nummer 606 R, met een oppervlakte van veertien centiaren, volgens titel gelegen nabij de Kouterstraat, links van het huis nummer 30, gekadastreerd sectie D, deel van nummer 606/G, met een oppervlakte volgens in de titel vermelde meting van dertien centiaren zevenentachtig tienmilliaren.

16

METING Het hierboven beschreven goed is afgebeeld, onder de benaming "lot 7", op een plan dat gehecht is gebleven aan een akte verleden voor meester Pierre BRECKPOT, notaris te Aalst, op zes september negentienhonderd eenennegentig, waarvan sprake hierboven. EIGENDOMSOORSPRONG De echtgenoten Paul DE WINNE – Hilde VAN HAUWERMEIREN hebben het hierboven beschreven goed aangekocht van de heer Gunther VAN DEN BOSSCHE, en zijn echtgenote, mevrouw Katrien Madeleine Augustin BELLON, ingevolge akte verleden voor notaris Danièle BRECKPOT, voornoemd, op zes september negentienhonderd eenennegentig, overgeschreven op het eerste hypotheekkantoor te Dendermonde, op drieëntwintig september negentienhonderd eenennegentig, boek 6941, nummer 37. g) Comparanten sub 2.6 zijn eigenaar van het hierna beschreven goed : stad Aalst, derde afdeling, een garagebox, met de grond waarop deze is opgericht, gelegen aan de Henri Matthieustraat, nummer +30, volgens titel en recent uittreksel uit de kadastrale legger bij de administratie van het kadaster bekend onder sectie D, nummer 606 P, met een oppervlakte van veertien centiaren. METING Het hierboven beschreven goed is afgebeeld, onder de benaming "lot 6", op een plan dat gehecht is gebleven aan een akte verleden voor meester Pierre BRECKPOT, notaris te Aalst, op zes september negentienhonderd eenennegentig, waarvan sprake hierboven.

17

EIGENDOMSOORSPRONG De heer Raf LIEVENS en mevrouw Veronique PELEMAN hebben het hierboven beschreven goed aangekocht, elk ten belope van de helft, met een beding van aanwas voor de volle eigendom, van de heer Freddy Kamiel Maria DE BOECK, ingevolge akte verleden voor notaris Daniel MEERT, voornoemd, op zevenentwintig april tweeduizend zes, overgeschreven op het eerste hypotheekkantoor te Dendermonde, op zeventien mei nadien, onder de referenties 54-T-17/05/2006-07124. De heer Freddy DE BOECK had het goed samen met zijn toenmalige echtgenote, mevrouw Martine VAN DE VELDE aangekocht van de heer Gunther VAN DEN BOSSCHE, en zijn echtgenote, mevrouw Katrien Madeleine Augustin BELLON, ingevolge akte verleden voor notaris Pierre BRECKPOT, voornoemd, op negentien september negentienhonderd eenennegentig, overgeschreven op het eerste hypotheekkantoor te Dendermonde, op twee oktober nadien, boek 6968, nummer 30. Ingevolge akte voorafgaand aan de echtscheiding door onderlinge toestemming tussen de echtgenoten Freddy DE BOECK - Martine VAN DE VELDE, verleden voor meester Christian PEERS, notaris te Aalst, op negen oktober tweeduizend, overgeschreven op het eerste hypotheekkantoor te Dendermonde, op vijftien november nadien, boek 9398, nummer 7, werd het hierboven beschreven goed toebedeeld aan de heer Freddy DE BOECK, onder opschortende voorwaarde van het definitief worden van de echtscheiding. De echtscheiding door onderlinge toestemming werd uitgesproken bij vonnis van de rechtbank van eerste aanleg te Dendermonde, op negenentwintig juni tweeduizend één, en overgeschreven in de registers van de burgerlijke stand te Denderleeuw op achtentwintig augustus tweeduizend één.

18

Bij akte verleden voor notaris Christian PEERS, voornoemd, op elf oktober tweeduizend één, overgeschreven op het eerste hypotheekkantoor te Dendermonde, op zestien november nadien, onder de referenties 54-T-16/11/200111.982, werd de vervulling van voormelde opschortende voorwaarde vastgesteld. h) Comparante beschreven goed :

sub

2.7

is

eigenaar

van

het

hierna

stad Aalst, derde afdeling, een garagebox, met de grond waarop deze is opgericht, volgens titel gelegen nabij de Kouterstraat, links van het huis nummer 30, gekadastreerd onder sectie D, deel van nummer 606/G, met een oppervlakte volgens in de titel vermelde meting van dertien centiaren zevenentachtig tienmilliaren, en volgens recent uittreksel uit de kadastrale legger bij de administratie van het kadaster gelegen aan de Henri Matthieustraat, nummer +30, bekend onder sectie D, deel van nummer 606 M. METING Het hierboven beschreven goed is afgebeeld, onder de benaming "lot 4", op een plan dat gehecht is gebleven aan een akte verleden voor meester Pierre BRECKPOT, notaris te Aalst, op zes september negentienhonderd eenennegentig, waarvan sprake hierboven. OPMERKING Bij de administratie van het kadaster werden bij vergissing de hierboven beschreven garagebox en de ernaast gelegen garagebox ("lot 3"), toebehorend aan de heer Frank VERHOFSTADT, samen gekadastreerd onder het nummer 606 M, met een oppervlakte van achtentwintig centiaren.

19

EIGENDOMSOORSPRONG Mevrouw Christine ROGGEMAN heeft het hierboven beschreven goed aangekocht van de heer Gunther VAN DEN BOSSCHE, en zijn echtgenote, mevrouw Katrien Madeleine Augustin BELLON, ingevolge akte verleden voor meester Pierre BRECKPOT, notaris te Aalst, en meester Willem BALLAUX, notaris te Aalst, op zes september negentienhonderd eenennegentig, overgeschreven op het eerste hypotheekkantoor te Dendermonde, op drieëntwintig september negentienhonderd eenennegentig, boek 6979, nummer 40. i) Comparant beschreven goed :

sub

2.8

is

eigenaar

van

het

hierna

stad Aalst, derde afdeling, een garagebox, met de grond waarop deze is opgericht, gelegen aan de Henri Matthieustraat, nummer +30, volgens recent uittreksel uit de kadastrale legger bij de administratie van het kadaster bekend onder sectie D, nummer 606 X, met een oppervlakte van veertien centiaren, volgens titel gelegen nabij de Kouterstraat, links van het huis nummer 30, gekadastreerd sectie D, deel van nummer 606/G, met een oppervlakte volgens in de titel vermelde meting van veertien centiaren. METING Het hierboven beschreven goed is afgebeeld, onder de benaming "lot 16", op een plan dat gehecht is gebleven aan een akte verleden voor meester Pierre BRECKPOT, notaris te Aalst, op zes september negentienhonderd eenennegentig, waarvan sprake hierboven.

20

EIGENDOMSOORSPRONG 1. Het hierboven beschreven goed werd aangekocht door 1. de heer Jean VAN DE GUCHT en 2. mevrouw Maria Emiliana VAN NUFFEL, elk ten belope van de helft met een tontinebeding voor de volle eigendom, van de heer Gunther VAN DEN BOSSCHE, en zijn echtgenote, mevrouw Katrien Madeleine Augustin BELLON, ingevolge akte verleden voor notaris Danièle BRECKPOT, voornoemd, op tweeëntwintig september negentienhonderd drieënnegentig, overgeschreven op het eerste hypotheekkantoor te Dendermonde, op vijf oktober nadien, boek 7441, nummer 39. j) Comparanten sub 2.9 zijn eigenaar van het hierna beschreven goed : stad Aalst, derde afdeling, twee garageboxen, met de grond waarop deze zijn opgericht, gelegen aan de Henri Matthieustraat, nummer +30, volgens recent uittreksel uit de kadastrale legger bij de administratie van het kadaster bekend onder sectie D, nummer 606 L, met een oppervlakte van achtentwintig centiaren, volgens titel gelegen nabij de Kouterstraat, links van het huis nummer 30, gekadastreerd sectie D, deel van nummer 606/G, met een oppervlakte volgens in de titel vermelde meting van dertien centiaren achtenzeventig tienmilliare per garage, hetzij samen zevenentwintig centiaren zesenvijftig tienmilliaren. METING De hierboven beschreven goederen zijn afgebeeld, onder de benaming "lot 1" en "lot 2", op een plan dat gehecht is gebleven aan een akte verleden voor meester Pierre BRECKPOT, notaris te Aalst, op zes september negentienhonderd eenennegentig, waarvan sprake hierboven.

21

OPMERKING Op een recent uittreksel uit de kadastrale legger worden de hierboven beschreven garageboxen aangeduid als één garage. EIGENDOMSOORSPRONG De echtgenoten Alfons VAN GEERT – Yvonne BEECKMAN hebben de hierboven beschreven goederen aangekocht van de heer Gunther VAN DEN BOSSCHE, en zijn echtgenote, mevrouw Katrien Madeleine Augustin BELLON, ingevolge akte verleden voor notaris Danièle BRECKPOT, voornoemd, op zes september negentienhonderd eenennegentig, overgeschreven op het eerste hypotheekkantoor te Dendermonde, op drieëntwintig september nadien, boek 6979, nummer 39. k) Comparanten sub 2.10 zijn eigenaar van de hierna beschreven goederen : stad Aalst, derde afdeling, - een garagebox, met de grond waarop deze is opgericht, gelegen aan de Henri Matthieustraat, nummer +30, volgens recent uittreksel uit de kadastrale legger bij de administratie van het kadaster bekend onder sectie D, nummer 606 E 2, met een oppervlakte van veertien centiaren, volgens titel deel van nummer 606/C/2, met een oppervlakte volgens in de titel vermelde meting van dertien centiaren achtenzeventig tienmilliaren ; - één zestiende in onverdeeldheid van een perceel grond gelegen aan de Henri Matthieustraat, zonder politienummer (volgens eigendomstitel Kouterstraat), volgens recent uittreksel uit de kadastrale legger bij de administratie van het kadaster bekend onder sectie D, nummer 606 H 2 (volgens eigendomstitel deel van nummer 606/C/2), met een oppervlakte van drie aren zes centiaren.

22

METING De hierboven beschreven garagebox is afgebeeld, onder de benaming "lot 8", op een plan dat gehecht is gebleven aan een akte verleden voor meester Pierre BRECKPOT, notaris te Aalst, op zes september negentienhonderd eenennegentig, waarvan sprake hierboven. EIGENDOMSOORSPRONG De echtgenoten Marc VAN GYSEGEM – Yolanda VERSPEET hebben de hierboven beschreven goederen aangekocht van de heer Gunther VAN DEN BOSSCHE, en zijn echtgenote, mevrouw Katrien Madeleine Augustin BELLON, ingevolge akte verleden voor notaris Danièle BRECKPOT, voornoemd, op zeventien december tweeduizend zeven, overgeschreven op het eerste hypotheekkantoor te Dendermonde, op vier januari tweeduizend acht, onder de referenties 54-I-04/01/200800075. l) Comparanten sub 2.11 is eigenaar van het hierna beschreven goed : stad Aalst, derde afdeling, een garagebox (met nummer 3), met de grond waarop deze is opgericht, volgens titel gelegen nabij de Kouterstraat, links van het huis nummer 30, gekadastreerd onder sectie D, deel van nummer 606/G, met een oppervlakte volgens in de titel vermelde meting van dertien centiaren zevenentachtig tienmilliaren, en volgens recent uittreksel uit de kadastrale legger bij de administratie van het kadaster gelegen aan de Henri Matthieustraat, nummer +30, bekend onder sectie D, deel van nummer 606 M.

23

METING Het hierboven beschreven goed is afgebeeld, onder de benaming "lot 3", op een plan dat gehecht is gebleven aan een akte verleden voor meester Pierre BRECKPOT, notaris te Aalst, op zes september negentienhonderd eenennegentig, waarvan sprake hierboven. OPMERKING Bij de administratie van het kadaster werden bij vergissing de hierboven beschreven garagebox en de ernaast gelegen garagebox ("lot 4"), toebehorend aan mevrouw Christine ROGGEMAN, samen gekadastreerd onder het nummer 606 M, met een oppervlakte van achtentwintig centiaren. EIGENDOMSOORSPRONG De heer Frank VERHOFSTADT heeft het hierboven beschreven goed aangekocht van de heer Gunther VAN DEN BOSSCHE, en zijn echtgenote, mevrouw Katrien Madeleine Augustin BELLON, ingevolge akte verleden voor meester Pierre BRECKPOT, notaris te Aalst, en meester Willem BALLAUX, notaris te Aalst, op zes september negentienhonderd eenennegentig, overgeschreven op het eerste hypotheekkantoor te Dendermonde, op drieëntwintig september negentienhonderd eenennegentig, boek 6979, nummer 40. m) Comparant beschreven goed :

sub

2.12

is

eigenaar

van

het

hierna

stad Aalst, derde afdeling, een garagebox, met de grond waarop deze is opgericht, gelegen aan de Henri Matthieustraat, nummer +30, volgens recent uittreksel uit de kadastrale legger bij de administratie van het kadaster bekend onder sectie D, nummer 606 W, met een oppervlakte van veertien centiaren,

24

volgens titel gelegen nabij de Kouterstraat, links van het huis nummer 30, sectie D, deel van nummer 606/G, met een oppervlakte volgens in de titel vermelde meting van veertien centiaren. METING Het hierboven beschreven goed is afgebeeld, onder de benaming "lot 14", op een plan dat gehecht is gebleven aan een akte verleden voor meester Pierre BRECKPOT, notaris te Aalst, op zes september negentienhonderd eenennegentig, waarvan sprake hierboven. EIGENDOMSOORSPRONG 1. Het hierboven beschreven goed werd aangekocht door de heer Robert VERMEULEN, van de heer Gunther VAN DEN BOSSCHE, en zijn echtgenote, mevrouw Katrien Madeleine Augustin BELLON, ingevolge akte verleden voor meester Danièle BRECKPOT, notaris te Aalst, op tweeëntwintig september negentienhonderd drieënnegentig, overgeschreven op het eerste hypotheekkantoor te Dendermonde, op vijf oktober nadien, boek 7441, nummer 39. 2. De heer Robert VERMEULEN is overleden te Sint-Amands op achttien maart tweeduizend vier ; zijn nalatenschap is toegekomen aan zijn enige wettige en voorbehouden erfgenaam, zijn enige zoon, de heer Alfons VERMEULEN, ingevolge de bepalingen van $ [erfopvolging aan te vullen]

n) Comparant beschreven goed :

sub

2.13

is

eigenaar

van

het

hierna

25

stad Aalst, derde afdeling, een garagebox, met de grond waarop deze is opgericht, gelegen aan de Henri Matthieustraat, nummer +30, volgens recent uittreksel uit de kadastrale legger bij de administratie van het kadaster bekend onder sectie D, nummer 606 B 2, met een oppervlakte van drieënzestig centiaren, volgens titel gelegen aan de Kouterstraat, nummer +30, sectie D, deel van nummer 606/Z, met een oppervlakte volgens in de titel vermelde meting van ongeveer tweeënzestig centiaren zesenvijftig tienmilliaren. METING Het hierboven beschreven goed is afgebeeld, onder de benaming "lot 11", op een plan dat gehecht is gebleven aan een akte verleden voor meester Pierre BRECKPOT, notaris te Aalst, op zes september negentienhonderd eenennegentig, waarvan sprake hierboven. EIGENDOMSOORSPRONG De heer Guido WAUTERS heeft het hierboven beschreven goed aangekocht van de heer Gunther VAN DEN BOSSCHE, en zijn echtgenote, mevrouw Katrien Madeleine Augustin BELLON, ingevolge akte verleden voor notaris Danièle BRECKPOT, voornoemd, op zes maart tweeduizend drie, overgeschreven op het eerste hypotheekkantoor te Dendermonde, op achttien maart nadien, onder de referenties 54-T-18/03/2003-02801. o) Comparant beschreven goed :

sub

2.14

is

eigenaar

van

het

hierna

26

stad Aalst, derde afdeling, een garagebox, met de grond waarop deze is opgericht, gelegen aan de Henri Matthieustraat, nummer +30, volgens recent uittreksel uit de kadastrale legger bij de administratie van het kadaster bekend onder sectie D, nummer 606 T, met een oppervlakte van veertien centiaren, volgens titel gelegen aan de Kouterstraat, nummer +30, sectie D, deel van nummer 606/G, met een oppervlakte volgens in de titel vermelde meting van veertien centiaren. METING Het hierboven beschreven goed is afgebeeld, onder de benaming "lot 15", op een plan dat gehecht is gebleven aan een akte verleden voor meester Pierre BRECKPOT, notaris te Aalst, op zes september negentienhonderd eenennegentig, overgeschreven op het eerste hypotheekkantoor te Dendermonde, op drieëntwintig september nadien, boek 6979, nummer 39. EIGENDOMSOORSPRONG De echtgenoten Roger WAUTERS – Delphine DE WAEL hebben het hierboven beschreven goed aangekocht van de heer Gunther VAN DEN BOSSCHE, en zijn echtgenote, mevrouw Katrien Madeleine Augustin BELLON, ingevolge akte verleden voor notaris Danièle BRECKPOT, voornoemd, en meester Willem BALLAUX, notaris te Aalst, op tweeëntwintig september negentienhonderd drieënnegentig, overgeschreven op het eerste hypotheekkantoor te Dendermonde, op vijf oktober nadien, boek 7435, nummer 31.

27

DERTIGJARIGE EIGENDOMSOORSPRONG Alle hierboven beschreven goederen sub b) tot en met o) werden onder grotere oppervlakte door de heer Gunther VAN DEN BOSSCHE, en zijn echtgenote, mevrouw Katrien Madeleine Augustin BELLON, aangekocht van de heer Jaak DE WAEL, ingevolge akte verleden voor meester Pierre BRECKPOT, notaris te Aalst, en meester Guibert CAUDRON, notaris te Aalst (Erembodegem), op drieëntwintig april negentienhonderd negentig, overgeschreven op het eerste hypotheekkantoor te Dendermonde, op drie mei nadien, boek 6704, nummer 4. Voor de verdere dertigjarige eigendomsoorsprong wordt verwezen naar de eigendomsoorsprong die hierboven wordt vermeld voor het sub a), (ii) beschreven goed. p) VERZAKING

AAN HET RECHT VAN NATREKKING

Comparante sub 1.2 wenst de bestaande gebouwen af te breken en eenentwintig woningen op te richten op een gedeelte van de hierboven en hierna beschreven percelen, te weten de loten 1 tot en met 21 van de hierna vermelde verkaveling, evenals de garage op te richten op lot B 14 van de hierna vermelde verkaveling, en de infrastructuurwerken van de verkaveling uit te voeren. De andere garages (B 1 tot en met B 12-13, B 15 tot en met B 17) en de parkeerplaatsen (P 18 tot en met P 23) voorzien in het verkavelingsproject zullen opgericht en aangelegd worden door comparante sub 1.1.

28

Krachtens een akte verleden voor ondergetekende notaris Daisy DEKEGEL, op twintig augustus tweeduizend acht, overgeschreven op het eerste hypotheekkantoor te Dendermonde, op tien oktober nadien, onder de referenties 54-T-10/10/2008-13081, heeft comparante sub 1.1 verklaard vanaf twintig augustus tweeduizend acht, voor wat betreft de percelen 617/C/2, 617/F/2, 617/B/2 en 617/E/2, en vanaf de dag waarop zij er eigenaar van zal zijn, voor wat betreft de percelen 606/X, 606/C/2, 606/B/2, 606/W, 606/R, 606/P, 606/N, 606/M, 606/L, 606/V, 606/T en 606/D/2, zuiver en eenvoudig te verzaken, in het voordeel van comparante sub 1.2, aan het recht van natrekking dat haar krachtens artikel 546 en de artikelen 551 en volgende van het burgerlijk wetboek toebehoort op de gebouwen, beplantingen en werken die comparante sub 1.2 zal oprichten. Deze verzaking slaat dus niet op het gedeelte van de percelen waarop de garages (B 1 tot en met B 12-13, B 15 tot en met B 17) en de $parkeerplaatsen (P 18 tot en met P 23) van het project zullen gebouwd worden door comparante sub 1.1. BIJZONDERE

VOORWAARDEN EN ERFDIENSTBAARHEDEN

1. In de akte verleden voor notaris Jan VAN ROOSBROECK, voornoemd, met tussenkomst van ondergetekende notaris Daisy DEKEGEL, op achtentwintig juli tweeduizend acht, waarvan sprake hierboven, staat letterlijk vermeld wat volgt. " A. De verkoper verklaart dat in de akte van " verwerving volgende erfdienstbaarheden vermeld staan: "" Erfdienstbaarheden : "" Ten titel van inlichting weze er vermeld dat in "" gezegde gezegde akte – verkoop verleden voor "" notaris Henry Albert Wambacq te Aalst op zevenen"" twintig mei negentienhonderd drieënzestig, inhouden"" de verkoop door de echtgenoten Xaveer De Wael-Van de "" Meersche er onder meer werd bedongen wat volgt : "" Wat het gemeen of eigen karakter der scheidingsmuren "" rond deze eigendom bestaande en vermeld op het

29

"" hogeraangehaalde plan betreft, wordt het volgende "" vastgesteld : "" a) de muren, eigendom van de verkopers, die mede"" verkocht worden : "" - de platenmuur op het plan vermeld tussen de "" letters BC. "" - de muur op het plan vermeld tussen de letter DE. "" - de muur op het plan vermeld tussen de letter E, F, "" G en A. "" b) muur, opgericht op de scheidingslijn tussen de "" bij deze verkochte eigendom en de aanpalende "" eigendom van de heer De Wael Pierre tussen de "" letters CD op het plan vermeld. Deze muur is "" eigendom van deze laatste. "" De kopers zijn verder verplicht op hun kosten binnen "" een termijn van drie jaar na heden op de "" scheidingslijn tussen de bij deze verkochte eigendom "" en de blijvende eigendom van de verkopers en vermeld "" op het hoger aangehaald plan tussen de letters AB, "" een afsluitingsmuur te metselen, even hoog als de "" bestaande muur. Deze muur zal gemeen zijn tussen de "" verkopers en de kopers in deze." " De koper verklaart een kopij van voormeld plan " ontvangen te hebben. " B. Het bij deze verkochte eigendom, voor wat betreft " perceel nummer 617/C/2 is belast met een waterloop 45 " en 46. " De koper wordt gesubrogeerd in alle rechten en " verplichtingen van de verkoper, welke uit deze " clausules voortspruiten, voor zover ze nog van " toepassing zijn, ter algehele ontlasting van de " verkoper." 2. In de akte verleden voor ondergetekende notaris Daisy DEKEGEL, geassocieerd notaris, met tussenkomst van meester Danièle BRECKPOT, notaris te Aalst, op vijf maart tweeduizend negen, waarvan sprake hierboven, staat letterlijk vermeld wat volgt.

30

" In de akte verleden voor notaris Pierre BRECKPOT, " voornoemd, en notaris Guibert CAUDRON, voornoemd, op " drieëntwintig april negentienhonderd negentig, " waarvan sprake hierboven, staat letterlijk vermeld " wat volgt. "" In een akte verleden voor notaris Achilles Caudron, "" destijds te Erembodegem, op achttien januari negen"" tienhonderd vijftig, overgeschreven op het eerste "" hypotheekkantoor te Dendermonde, op achtentwintig "" januari nadien, boek 704, nummer 1, staat aangaande "" de bijzondere voorwaarden letterlijk wat volgt : """ alle waterlopen van het bij deze gekochte goed en """ van de aanpalende goederen der verkoopster en van """ de aanpalende goederen van Louis Bruylandt""" Herssens, door deze laatste aangekocht jegens de """ verkoopster bij openbaar koopverslag opgemaakt door """ notaris De Vis, te Aalst, den zeventiende november """ laatstleden, moeten blijven bestaan zoals heden ten """ dage. """ de steenput van het bij deze gekochte lot V, """ gelegen op lot II bij voormeld openbaar koopverslag """ aangekocht door genoemde Louis Bruylandt-Herssens """ moet blijven bestaan doch het onderhoud is voor den """ eigenaar van gezegd lot V, welk lot V uitsluitend """ het recht heeft deze put te gebruiken. """ de dreef zal ten eeuwigen dage en onvergeld los en """ uitwegenis moeten verlenen aan de aanpalende """ goederen der verkoopster. """ Die dreef moet steeds een breedte hebben van drie """ meters vijftig centimeters en op die breedte van """ drie meters vijftig centimeters mag er niet gebouwd """ worden. """ Het deel van deze dreef bij deze aangekocht is op """ voormeld plan aangeduid. """ Het is echter wel verstaan dat dit gezegd recht van """ los en uitwegenis, onvergeld en ten eeuwigen dage """ moet verleend worden aan de bij deze verkochte """ goederen tot aan de Binnenstraat, dus over het """ niet-verkochte deel nog toebehorende aan de """ verkoopster, en eveneens op drie meters en half, op

31

""" welke breedte er eveneens niet mag gebouwd worden. """ Het is ook wel verstaan dat de goederen bij """ voormeld koopverslag aangekocht door genoemde heer """ Bruylandt langs gezegden dreef niet mogen lossen en """ uitwegen. """ Evenzoo zal het bij deze voorschreven gekochte goed """ geen recht hebben te lossen of uit te wegen langs """ over de goederen van genoemden heer Bruylandt." "" De partij anderzijds en zijn rechtverkrijgenden zijn "" gehouden deze voorwaarden na te leven voor zover zij "" nog van toepassing zijn." " De verkoper verklaart dat met "de dreef" de huidige " Henri Matthieustraat bedoeld wordt." 3. In de sub 2 vermelde akte de dato vijf maart tweeduizend negen en de hierboven sub b) tot en met o) vermelde eigendomstitels, staat telkens letterlijk vermeld wat volgt. " " " " " " " " " " " " " " " " " " " "

De partij enerzijds verklaart dat er geen erfdienstbaarheden rusten op het hierboven beschreven goed. Het gemeenschappelijk statuut van de garageboxen zal bestaan uit hetgeen noodzakelijk is voor het goede gebruik en genot, en met name het volgende: 1. Recht van toegang. De partij enerzijds vestigt een blijvend recht van toegang ten laste van de oprit die hij in eigendom voorbehoudt en ten voordele van het bij deze verkochte goed. De koper en zijn rechtverkrijgenden zullen deze toegangsweg te allen tijde moeten vrijhouden zodat het verkeer niet wordt belemmerd. 2. Onderhoud – verbruik. Per afzonderlijke garagebox zal er worden bijgedragen in de kosten van onderhoud en herstel van de toegangsweg met afwatering en de elektrische uitrusting, naar rato van één zestiende deel. Buitengewoon herstel aan de garageboxen tengevolge van bijvoorbeeld aanrijding zal gedragen worden door de persoon die daar voor verantwoordelijk is.

32

" " " " " " " " " " " " " " " "

3. Beheer. Wie de meeste garageboxen bezit in dit complex zal beslissen over de periodiciteit en de noodzaak van het uit te voeren onderhoud en zal het beheer waarnemen. Deze kan bij de eigenaars op basis van bestek en/of abonnement een provisie opvragen voor kosten en/of verbruik van één/zestiende deel per garagebox. 4. Netheid – eenvormig uitzicht. De eigenaars van een garage zullen de garagebox in zindelijke en hygiënische staat moeten onderhouden. Het eenvormig en harmonisch uitzicht moet ten allen tijde worden gerespecteerd en met name bij onderhoudswerken of bij vervanging. De partijen en hun rechtsverkrijgenden (zelfs huurders) zijn gehouden deze voorwaarden na te leven zolang zij van toepassing zijn."

VERKAVELING I. Op zes oktober tweeduizend acht werd door het stadsbestuur te Aalst voor de hierboven beschreven goederen een wijzigende verkavelingsvergunning afgegeven, met referenties "Afd. RWO 5.00/41002/543.3", die de verkavelingsvergunning de dato drieëntwintig augustus negentienhonderd drieënzestig wijzigt. De vergunning de dato zes oktober tweeduizend acht wordt aan onderhavige akte gehecht, samen met de volgende eraan gehechte documenten : (i) het advies van de dienst openbare werken van de stad Aalst de dato twintig februari tweeduizend acht, (ii) het advies van de brandweer de dato vierentwintig april tweeduizend acht, (iii) de brief van de opdrachthoudende vereniging "INTERGEM" de dato tien maart tweeduizend acht, met de definitieve voorwaarden voor de uitrusting van de verkavelingn (iv) de brief van de naamloze vennootschap van publiek recht "BELGACOM" de dato zes februari tweeduizend acht, (v) de brief van de naamloze vennootschap "TELENET" de dato achttien februari tweeduizend acht, met de offerte voor de aanpassing van de infrastructuur, (vi) een formulier van de stad Aalst om de

33

aanvang van de bouwwerken te melden, (vii) aandachtspunten voor het verkrijgen van een aansluiting op het openbaar rioleringsnet, (viii) een overzicht van de premies "huishoudelijke klant 2008" van EANDIS, (ix) de voorschriften inzake elektriciteit, (x) de voorschriften inzake gas, en het dossier van de verkavelingsaanvraag, dat volgende plannen omvat, opgesteld door de landmeters van de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid "C.I.S.S.", waarvan de maatschappelijke zetel gevestigd is te Deurne, De Sevillastraat, 1, op achttien oktober tweeduizend zeven : 1. bestaande toestand ; 2. wegenisplan ; 3. voorstelling verkavelingsplan ; 4. aanvraag verkaveling ; 5. sneden en doorzichten. Voormelde plannen zullen niet overgeschreven worden op het bevoegde hypotheekkantoor. Op het hypotheekkantoor zal een door de instrumenterende notaris gewaarmerkte afdruk ervan neergelegd worden. II. De comparanten sub 1.1 en 1.2 verbinden er zich toe de lasten en voorwaarden opgelegd in de verkavelingsvergunning uit te voeren, zodat de comparanten sub 2.1 tot en met 2.14 terzake van alle verantwoordelijkheid worden ontslagen. III. Er worden naast de voorwaarden opgenomen in de verkavelingsvergunning geen bijkomende voorwaarden opgelegd. IV. Overeenkomstig artikel 101, derde paragraaf, van het decreet van achttien mei negentienhonderd negenennegentig houdende de organisatie van de ruimtelijke ordening, werd op $ $ tweeduizend negen door het stadsbestuur te Aalst een attest afgegeven, waarin letterlijk staat vermeld wat volgt : "$

34

V. De hierboven beschreven goederen worden verdeeld in: - loten "1", "2", "3", "4", "5", "6", "7", "8", "9", "10", "11", "12", "13", "14", "15", "16", "17", "18", "19", "20", en "21", voor het oprichten van woningen ; - loten "B1", "B2" "B3", "B4", "B5", "B6", "B7", "B8", "B9", "B10", "B11", "B12-13", "B14", "B15", "B16", en "B17", voor het oprichten van garages, en - loten "P18", "P19", "P20", "P21", "P22" en "P23", voor autostaanplaatsen, zoals aangegeven op het plan waarvan sprake sub I, punt 3. VI. De verkrijgers van de kavels en hun rechtsopvolgers zullen de voorwaarden, lasten en voorschriften vermeld in onderhavige akte en haar bijlagen dienen na te leven. Bij elke akte van verkoop, verhuring, erfpacht of opstal die betrekking heeft op een lot van de verkaveling, dient de nieuwe belanghebbende gesubrogeerd te worden in alle rechten en verplichtingen voortvloeiend uit onderhavige akte en haar bijlagen. ALGEMENE

VERKOOPVOORWAARDEN

Comparante sub 1.2 (hierna ook genoemd "de projectontwikkelaar") heeft de bedoeling om de door haar op te richten eenentwintig woningen (loten 1 tot en met 21 van de hierboven vermelde verkaveling) en de garage (lot B 14 van de hierboven vermelde verkaveling), te verkopen aan derden. Comparante sub 1.1 (hierna ook genoemd "de grondeigenaar") heeft de bedoeling om de grondaandelen te verkopen aan voormelde derden en de parkeerplaatsen (P 18 tot en met P 23) te verkopen aan derden.

35

Comparanten sub 1.1 en 1.2 wensen deze verkopen te onderwerpen aan de hierna vermelde voorwaarden, waarnaar zal verwezen worden in de individuele verkoopovereenkomsten en -akten, waarvan deze voorwaarden wezenlijk deel uitmaken. 1. VOORWAARDEN

IN HOOFDE VAN DE GRONDEIGENAAR

1.1. De grondoppervlakte van de loten is niet gewaarborgd. Elk verschil in min of in meer met de werkelijke oppervlakte zal in het voor- of nadeel van de koper uitvallen, zonder verhaal tegen de eigenaar, zelfs al bedraagt het verschil meer dan één twintigste. 1.2. De goederen worden verkocht met alle erfdienstbaarheden waarmee ze zouden kunnen bezwaard of bevoordeeld zijn. De grondeigenaar verklaart dat bij zijn weten de goederen niet bezwaard zijn met andere erfdienstbaarheden dan deze vermeld in onderhavige akte. 1.3. waarin ze zichtbare ondergrond

De grondaandelen worden verkocht in de staat zich bevinden, zonder waarborg voor eventuele en verborgen gebreken van de grond en de in hoofde van de grondeigenaar.

2. VOORWAARDEN

IN HOOFDE VAN DE PROJECTONTWIKKELAAR

2.1. GENOT De bewoning van de verkochte goederen en de overhandiging van de sleutels kan nooit worden toegestaan voordat de totale verkoopprijs, zowel in hoofdsom als in kosten, alsmede de desbetreffende belastingen volledig zijn betaald. De koper ontzegt zich het recht bezit te nemen van de woning / garage / parkeerplaats voordat de verkoopprijs volledig is betaald. Als inbezitneming of verzoek daartoe wordt beschouwd de ontvangst of het vragen naar de sleutels, de plaatsing van meubilair, de uitvoering van decoratiewerken en van binnenschilderwerk.

36

Onder voorbehoud van betaling door de koper van de facturen die aan hem worden gericht en die niet rechtsgeldig worden betwist, zal de koper eigenaar zijn van het bouwwerk naarmate de materialen worden gebruikt en ze in het gebouwworden verwerkt, maar ten vroegste bij de ondertekening van de authentieke akte die de verkoop constateert ; de risicooverdracht, bedoeld in de artikelen 1788 en 1789 van het burgerlijk wetboek zal echter maar plaatsvinden bij de voorlopige oplevering van de werken, of bij de bewoning van de plaatsen. De koper draagt vanaf zijn ingenottreding de taksen, belastingen, lasten enzovoort. De verkoop omvat niet de leidingen, apparaten en meters die zouden toebehoren aan de regies, distributiemaatschappijen enzovoort. De abonnements-, installatie- en aansluitingskosten voor telefoon, kabeltelevisie, water, gas en elektriciteit komen voor rekening van de koper, bovenop de overeengekomen prijs. De koper zal alle water-, gas-, elektriciteits-, telefoon- en kabeltelevisie-abonnementen moeten betalen of in plaats van de projectontwikkelaar moeten voortzetten, en de kosten, het verbruik en de heffingen ervan moeten betalen vanaf de opening van de meters. De kosten van water-, gas- en elektriciteitsverbruik in de woning teneinde de installaties te testen, de woning te verwarmen en ze gebruiksklaar te maken komen voor rekening van de koper. Teneinde alle schade te voorkomen en de ongemakken van een vroegtijdige bewoning te beperken, doen de kopers afstand van het recht hun woning / garage / parkeerplaats in bezit te nemen vóór de voorlopige oplevering. Het is de kopers verboden vóór de voorlopige oplevering aan hun woning / garage / parkeerplaats zelf werken uit te voeren of te laten uitvoeren door derden.

37

2.2. NIET-BETALING

VAN DE FACTUREN

De projectontwikkelaar zal in elk geval en op zijn initiatief de hypothecaire inschrijving kunnen eisen. Hij zal bovendien de uitvoering van de werken aan de woning / garage / parkeerplaats kunnen opschorten, in afwachting dat de facturen worden betaald. De koper zal, indien hij zulks noodzakelijk acht, zich te allen tijde en uitsluitend op zijn eigen kosten kunnen laten bijstaan door de deskundige van zijn keuze. 2.3. TUSSENTIJDSE

KLACHTEN

De architect, auteur van het project en belast met de controle op de werken, wordt aangewezen als enig scheidsman die in eerste instantie uitspraak doet in elk geschil betreffende de aan de gang zijnde werken die door de projectontwikkelaar worden uitgevoerd. Op verzoek van de meest gerede partij, gedaan per aangetekende brief, zal de architect de gegrondheid van de gedetailleerde klachten van de koper onderzoeken en kunnen bevelen : - hetzij de gelaakte bouwgebreken te verhelpen en het proportionele bedrag te bepalen waarvan de betaling bijgevolg tijdelijk kan worden uitgesteld, zonder dat dit bedrag echter groter mag zijn dan de geëiste schijf ; hij zal de termijn bepalen waarbinnen de bevolen herstelling moet zijn uitgevoerd, alsmede de datum waarop het vastgelegde bedrag opeisbaar wordt ; hetzij het totale bedrag van de door de projectontwikkelaar geëiste schijf onmiddellijk opeisbaar te maken, in de veronderstelling dat de eventueel geconstateerde problemen als minder belangrijk moeten worden beschouwd en/of indien de niet-betaling door de koper als onrechtmatig wordt beschouwd. In deze gevallen kunnen de hier voorziene sancties van toepassing blijven, met inbegrip van de forfaitaire verhoging met vijftien procent, enkel en alleen op initiatief van de projectontwikkelaar.

38

Ingeval een van de partijen het niet eens is met de beslissing van de architect of indien de architect nalaat uitspraak te doen binnen vijftien werkdagen, te rekenen vanaf de datum van aangetekende verzending van het verzoek om scheidsgerecht, behoudens door de architect aangevraagde en door de betrokken partijen aanvaarde verlenging van de termijn, zal het geschil voor een college van drie autonome deskundigen kunnen worden gebracht, die op verzoek van de meest gerede partij definitief, zonder beroep en met een gewone meerderheid uitspraak zullen doen in dezelfde opdracht als hiervoor beschreven. Dit college zal als volgt worden samengesteld : één deskundige zal worden aangewezen door de koper, de tweede door de projectontwikkelaar en de derde door de twee voornoemde deskundigen. Het college kan het gedetailleerde advies van de architect inwinnen. De kosten van het scheidsgerecht en de erelonen van de deskundigen en van de architect komen voor rekening van de verliezende partij. De eventueel te betalen voorschotten worden voor de helft voorgeschoten door de koper en voor de helft door de projectontwikkelaar wat de derde deskundige betreft; elke partij betaalt het voorschot van haar eigen deskundige. 2.4. BESCHRIJVENDE

STAAT INZAKE DE VERKOOP

-

GEREGISTREERDE AANNEMER

De bouwwerken moeten worden uitgevoerd volgens de regels van de kunst, onder de controle van de architect en overeenkomstig de plannen en beschrijvende staat inzake de verkoop, die aan de onderhavige akte zijn toegevoegd. Hoewel de koper de onderaannemers en de andere medecontractanten van de projectontwikkelaar niet hoeft te kennen, wordt aangestipt dat deze bijgevoegde documenten een samenvattende nota vormen van de documenten die contractueel bestaan tussen de projectontwikkelaar en de onderneming of ondernemingen die door de projectontwikkelaar is of zijn belast met het grootste deel van de bouwwerken, op basis van bestekken die door voornoemde architect zijn opgesteld.

39

De plannen en de beschrijvende staten van de werken en materialen vullen elkaar onderling aan. Indien deze documenten van elkaar afwijken, hebben de beschrijvende staten van de werken en materialen de overhand. Indien bepaalde afwijkingen en/of specifieke toevoegingen in de individuele verkoopovereenkomsten worden vermeld, hebben die eveneens de overhand. Met het akkoord van de architect kan de projectontwikkelaar aan het bestek wijzigingen aanbrengen om de technieken te verbeteren. Hetzelfde geldt voor bepaalde wijzigingen met betrekking tot de materialen die moeten worden gebruikt, voor zover zij van gelijkwaardige kwaliteit zijn. Ingeval van betwisting tussen partijen over de specificaties van de werken die in de verkoopprijs zijn inbegrepen, dienen zij zich te refereren aan het geheel van de voornoemde documenten, in voorkomend geval met inbegrip van de notulen van de bouwplaatsvergaderingen. De projectontwikkelaar verbindt zich ertoe uitsluitend een beroep te doen op ondernemingen die zijn geregistreerd voor de uitvoering van de werken die het voorwerp zijn van deze bepalingen. 2.5. AANVANG

VAN DE WERKEN EN UITVOERINGSTERMIJNEN

In de verkoopovereenkomst moeten worden opgenomen en overeengekomen: - de aanvangsdatum van de bouwwerken, - de datum of de termijn waarop deze werken moeten zijn voltooid, waarbij de normale bewoonbaarheid van de woning moet zijn verzekerd zodat ze voorlopig kan worden opgeleverd. Indien een bepaald aantal dagen wordt bedongen, geldt tussen de partijen enkel het begrip "werkdagen".

40

De tijdelijke opschorting van de werken wegens overmacht, zoals ongevallen, stakingen - zelfs gedeeltelijke -, oorlog, opstand, moeilijkheden met het transport, vertraging in de leveringen, gebrek aan arbeidskrachten, welke opsomming enuntiatief is en niet limitatief, of wegens de laattijdige betaling van de facturen door de koper brengt van rechtswege en zonder vergoeding de verlenging mee van de oorspronkelijk voorziene uitvoeringstermijn met een periode die gelijk is aan de duur van de opschorting, vermeerderd met de tijd die normaal nodig is om de bouwplaats herop te starten, wat minimum tien werkdagen is. De projectontwikkelaar heeft het recht de werken aan de woning / garage / parkeerplaats van de koper die de gevraagde betaling niet stipt doet, stop te zetten. Indien de koper tijdens de uitvoering van de overeenkomst aanvullende werken bestelt, behoudt de projectontwikkelaar zich voorts het recht voor een verlenging van de oorspronkelijk voorziene termijn te eisen. Hetzelfde geldt ingeval de koper zijn plan van de gekochte woning / garage / parkeerplaats wijzigt en/of andere materialen kiest. Wanneer de uitvoering van de overeenkomst in opdracht of door toedoen van de koper wordt onderbroken voor een periode van minimum vijftien kalenderdagen, is aan de projectontwikkelaar een voorschot verschuldigd op de schijf in uitvoering, ten bedrage van de waarde van de uitgevoerde werken. Indien een dergelijke onderbreking wordt verlengd, is de projectontwikkelaar gerechtigd een schadevergoeding te eisen, waarvan het bedrag door de projectontwikkelaar wordt bepaald. Als werkdagen worden niet beschouwd : - de dagen gedurende welke de slechte weersomstandigheden (regenval gedurende drie uur of meer tussen zeven uur 's ochtends en vijf uur 's avonds officiële tijd, temperatuur van minder dan of gelijk aan nul °C om zeven uur 's ochtends officiële tijd onder een beschutting van anderhalve meter en boven een grasveld, wind van meer dan of gelijk aan zestien punt zes m/s) rechtstreeks of onrechtstreeks het werk gedurende minimum vier uur onmogelijk maken ;

41

- zaterdagen, zondagen en wettelijke feestdagen ; - de betaalde jaarlijkse vakantiedagen ; - de conventionele compensatievakantiedagen uit bouwbedrijf. 2.6. VERPLICHTINGEN

het

TIJDENS DE GARANTIETIJD

Tijdens de garantietijd die verloopt tussen de voorlopige oplevering en de definitieve oplevering is de projectontwikkelaar, behalve tot de herstellingen die bij de voorlopige oplevering werden gesignaleerd, onverminderd de artikelen 1792 en 2270 van het burgerlijk wetboek, ertoe gehouden op zijn kosten en risico, in weerwil van zijn eventueel verhaal op zijn onderaannemers of andere medecontractanten die de koper niet kent, alle gebreken te verhelpen die zich zouden voordoen of die bij het gebruik zouden worden geconstateerd, voor zover zij daarvan schriftelijk in kennis werd gesteld vóór het verstrijken van voornoemde garantietijd. In deze garantieverplichting zijn echter niet begrepen, de normale onderhoudswerken, evenmin als die welke het gevolg zouden zijn van een verkeerd gebruik, een onhandigheid, een toevallige gebeurtenis, een diefstal of een poging daartoe, een abnormaal gebruik of een gebrekkig onderhoud, overmacht. 2.7. WIJZIGINGEN

AANGEVRAAGD DOOR DE KOPER

De koper kan, met het voorafgaande en schriftelijke akkoord van de projectontwikkelaar, bepaalde werken of leveringen die in de plannen of in het bestek zijn voorzien schrappen, maar deze schrappingen mogen in geen geval aanleiding geven tot afrekeningen ten laste van de projectontwikkelaar, behoudens andersluidende en schriftelijke overeenkomst, ondertekend door de projectontwikkelaar.

42

De koper kan vragen de plannen en/of het bestek te wijzigen op voorwaarde dat die wijzigingen vroeg genoeg worden geformuleerd, dat zij door de projectontwikkelaar worden aanvaard, dat de projectontwikkelaar niet al heeft besteld wat oorspronkelijk was voorzien en dat voornoemde wijzigingen worden goedgekeurd door de architect en/of de ingenieur. De prijzen worden vastgesteld binnen de perken en op de voorwaarden die in het voorlopige verkoopcontract of in de verkoopovereenkomst werden bedongen. Alle bijkomende werken moeten het voorwerp zijn van schriftelijke aanvragen vanwege de koper. Zij zullen maar worden beschouwd als werken die moeten worden uitgevoerd nadat een schriftelijk akkoord is bereikt over de prijzen en de andere voorwaarden en voor zover zij geen belemmering vormen voor het vlotte verloop van de werken. De bijkomende werken of de werken tengevolge waarvan de plannen en/of het bestek worden gewijzigd en die extra kosten meebrengen, zullen contant betaalbaar zijn tegen overlegging van de factuur en op dezelfde voorwaarden als de facturen, vermeld in het betalingsschema dat tussen partijen is overeengekomen : - naar rato van vijftig procent bij de bestelling ervan, - naar rato van vijftig procent wanneer negentig procent van de betrokken werken zal zijn uitgevoerd. Indien het gebeurt dat de bestellingen of de bijkomende werken, zelfs nadat die door de projectontwikkelaar werden bevestigd, geheel of gedeeltelijk niet worden uitgevoerd, zal een afrekening worden opgesteld die overeenstemt met de voor die bestellingen en bijkomende werken overeengekomen prijzen, zonder dat enige vergoeding zal zijn verschuldigd wegens de niet-uitvoering van die bijkomende werken. Iedere wijziging van belastingen of de invoering van nieuwe belastingen komen uitsluitend voor rekening van de koper.

43

Indien de koper de projectontwikkelaar verplicht materialen van een bepaalde kwaliteit, herkomst of type te gebruiken, en dit ondanks het schriftelijke en met redenen omklede voorbehoud van de projectontwikkelaar, wordt laatstgenoemde ontslagen van alle aansprakelijkheid voor gebreken die resulteren uit de keuze van bedoeld procédé, op voorwaarde dat hem geen enkele fout bij de toepassing ervan kan worden aangewreven. In weerwil van hetgeen voorafgaat, kunnen kleinere wijzigingen van het oorspronkelijke programma van de werken tussen partijen worden overeengekomen, mits daarover voorafgaandelijk een schriftelijk akkoord wordt bereikt waarin met name de gevolgen ervan op de prijs en op de uitvoeringstermijn worden vastgelegd. 2.8. WIJZIGING

VAN DE AFWERKINGSBENODIGDHEDEN

De budgetten voor de uitrustingen en de afwerkingmaterialen zullen het voorwerp zijn van afrekeningen, in plus of in min, die betaalbaar zijn bij de voorlopige oplevering, naar gelang de door de koper gekozen benodigdheden duurder of goedkoper zijn dan de uitrustingen en afwerkingmaterialen, waarvan sprake in de bijgaande beschrijvende staat inzake de verkoop, zonder dat de derwijze toegestane kortingen echter groter mogen zijn dan een forfaitair totaal van tien procent van het oorspronkelijke budget, los van de reële waarde van de door de koper gebruikte en gekozen benodigdheden. Indien deze prijzen de budgetten overschrijden die zijn vastgelegd op basis van de uitrustingen en afwerkingmaterialen, waarvan sprake in de bijgaande beschrijvende staat inzake de verkoop, kan de projectontwikkelaar vragen dat passende aanvullende voorschotten worden betaald.

44

Indien de koper materialen en uitrustingen zou kiezen die niet voorradig zijn en/of die niet tijdig leverbaar zijn, gelet op de bouwplaatsplanning, kan de projectontwikkelaar een verlenging eisen van de oorspronkelijk voorziene uitvoeringstermijn, overeenkomstig de bepalingen van punt 6 hiervoor, tenzij hij beslist over te gaan tot de voorlopige oplevering van de woning / garage / parkeerplaats vóór de levering van de betrokken materialen en uitrustingen. Met het oog op een vlotte coördinatie en een degelijke afwerking, moeten alle voorziene voltooiingwerken, alsmede alle aankopen van benodigdheden en materialen uitsluitend gebeuren door tussenkomst van de projectontwikkelaar. Om elke betwisting over een prijs van bestelde bijkomende en/of aanpassingswerken te voorkomen, wordt overeengekomen dat de prijs die de koper zal worden aangerekend, die zal zijn welke door de aannemer aan de projectontwikkelaar wordt gefactureerd, forfaitair verhoogd met vijftien procent als beheerskosten, ereloon van de architect en forfaitaire marge. 2.9. BEZICHTIGINGEN

VAN DE BOUWPLAATS

2.9.1. Aan de koper of aan zijn afgevaardigde zal maar toegang tot de bouwplaats worden verleend indien hij vergezeld is van een afgevaardigde van de projectontwikkelaar, en dat voorafgaandelijk een afspraak is gemaakt. De door de koper gevraagde afspraak zal in ieder geval moeten worden gegeven bij elk verzoek om betaling van een schijf, om de koper in staat te stellen, indien hij zulks wenst, de beweerde voortgang van de werkzaamheden na te gaan. Deze maatregel wordt slechts voorgeschreven wegens redenen die verband houden met de veiligheid, de verzekeringsdekkingen en het onderhouden van een goede verstandhouding.

45

De koper is bovendien niet bevoegd om - en ziet ervan af - rechtstreeks richtlijnen te verstrekken aan de diverse interveniënten op de bouwplaats. Elke eventuele opmerking zal uitsluitend ter kennis van de projectontwikkelaar en van de architect moeten worden gebracht. 2.9.2. De koper heeft altijd het recht de voortgang van de werkzaamheden te laten nagaan door een door hem betaalde deskundige van zijn keuze. Het optreden van deze deskundige mag nooit een vertraging meebrengen in de levering van de woning / garage / parkeerplaats of in de voltooiing van de werken. Ingeval de architecten of andere adviseurs van de projectontwikkelaar van laatstgenoemde de kosten zouden eisen van het ter beschikking stellen van bepaalde documenten van de door de koper aangewezen deskundige, of een honorarium voor de geïnvesteerde tijd, dan moet de koper de projectontwikkelaar deze bedragen vergoeden. 2.10. BETALINGEN In geval van vertraging bij de betaling van de schijven die zijn vermeld in het betalingsschema dat in het voorlopige verkoopcontract is opgenomen, of van de facturen van de bijkomende werken, zal de koper van rechtswege en zonder ingebrekestelling een verwijlinterest verschuldigd zijn van twaalf procent per jaar, berekend van dag tot dag tot bij de effectieve betaling, alsmede een forfaitaire verhoging van vijftien procent op elk bedrag dan binnen een maand van de opeisbaarheid ervan onbetaald is gebleven. 2.11. HYPOTHEKEREN -

VERVREEMDEN

Behoudens andersluidende overeenkomst zal het nog verschuldigde saldo van de prijs moeten worden gedekt door een ambtshalve hypothecaire inschrijving. Ingeval vrijstelling wordt verleend van de ambtshalve inschrijving behoudt de projectontwikkelaar zich het recht voor te allen tijde een conventionele inschrijving te eisen.

46

De kosten van inschrijving en van doorhaling achteraf komen altijd voor rekening van de koper. De koper mag zijn eigendom noch vervreemden, noch hypothekeren voordat de verkoopprijs volledig is betaald, behoudens schriftelijk akkoord van de projectontwikkelaar. Indien de koper zijn eigendom wenst te hypothekeren tot waarborg van een financiering, bestemd tot betaling van de aankoopprijs, moet de opbrengst van deze financiering rechtstreeks aan de projectontwikkelaar worden betaald en de geldschieter moet zich tot die rechtstreekse betaling verplichten. De aanvraag daartoe moet het bedrag van de financiering vermelden, alsmede de tijdstippen waarop de kapitalen ter beschikking zullen worden gesteld. Deze bepalingen zijn van essentieel belang en een voorwaarde sine qua non voor de verkoopovereenkomst. De niet-betaling maakt het de projectontwikkelaar mogelijk om de opzegging van de verkoop te verzoeken. 2.12. ERELONEN

VAN DE ARCHITECT

De erelonen van de architect van het gebouw zijn in de verkoopprijs inbegrepen. Voor rekening van de koper blijven echter de erelonen van de architecten, die door hem worden belast met de binnenhuisinrichting of met de wijzigingen aan de originele plannen of met een opdracht als architect-adviseur. 2.13. BARSTEN De kopers uitvoering van een uitzetting lichte barsten schouwd.

worden erop attent gemaakt dat zich na de de bouwwerken een geringe verzakking alsmede van de materialen zou kunnen voordoen, zodat ontstaan, die als normaal moeten worden be-

47

IDENTITEIT De instrumenterende notaris bevestigt dat de identiteit van de comparanten haar aangetoond werd aan de hand van hun identiteitskaart. BURGERLIJKE

STAAT

De instrumenterende notaris bevestigt de naam, voornamen, geboorteplaats en –datum en woonplaats van de comparanten sub 2.1 tot en met 2.14 op zicht van een uittreksel uit het rijksregister. RECHT

OP GESCHRIFTEN

(WETBOEK

DIVERSE RECHTEN EN TAKSEN)

Het recht op geschriften bedraagt vijftig euro. WAARVAN

AKTE.

Verleden te Brussel, instrumenterende notaris.

op

het

kantoor

van

de

Na integrale voorlezing en toelichting van de akte tekenen comparanten samen met de instrumenterende notaris.

48