BIJLAGE Bijlage nr. 2 Ontwerp authentieke akte – vrije vertaling
Rep. nr 12/ HET JAAR TWEEDUIZEND EN TWAALF Op Voor Meester ERIK STRUYF, geassocieerd notaris van de burgerlijke vennootschap onder de vorm van een éénpersoons beslotenvennootschap met berperkte aansprakelijkheid « ERIK STRUYF, Notaris », ingeschreven in het register der rechtspersonen onder nummer 0842.077.388, met zetel te 1020 Brussel, Richard Neyberghlaan 41, en Meester Carl Ockerman, geassocieerd notaris met standplaats te Brussel, ZIJN VERSCHENEN : Enerzijds: De "VLAAMSE GEMEENSCHAPSCOMMISSIE", instelling met rechtspersoonlijkheid, vertegenwoordigd door het College, waarvan de maatschappelijke zetel is gevestigd te 1000 Brussel, Emile Jacqmainlaan 135, ingeschreven in het rechtspersonenregister onder het nummer 0240.682.635, opgericht bij artikel 136 van de Grondwet, hier vertegenwoordigd door de heer Baro Lieven Franz Jozef Christiaan Alfons, geboren te Geneve (Zwitserland) op 26 maart 1968, wonend te Sint-Jans-Molenbeek, Edmond Machtenslaan 71/4, krachtens de machten hem verleend bij mandaat en gevoegd aan het collegebesluit nummer 20112012-0009 van vijfentwintig november tweeduizend elf, In deze akte aangeduid met de woorden "de verkoper". Anderzijds: a) De heer AKSOY Salim, geboren te Ishakusagi (Turkije) op 1 januari 1965, rijksregister nummer 65.01.01-239.36 en zijn echtgenote, mevrouw YUKSEL Döne, geboren e Konya (Turkije) op 15 juli 1965, rijksregister nummer 65.07.15-472.07, samenwonende te 1020 Brussel (Laken), Leopold I-straat 214. b) De heer AKSOY Ertügrül, geboren te Brussel op 26 september 1986, ongehuwd, rijksregister nummer 86.09.26-215.01, wonende te 1020 Brussel (Laken), Leopold I-straat 214. deze akte aangeduid met de woorden "de koper". Die de instrume nterende notarissen verzocht hebben in de authen tie ke vorm vast te leggen de hierna volgende over eenkomst, die zij recht streeks met elkaar hebbenafgesloten, namelijk: De verkoper enerzijds, verklaart bij deze verkocht te hebben onder de voorwaarden van recht, voor vrij en onbezwaard van alle schulden en bevoorrechte of hypothecaire lasten, ten voordele van de koper ander zijds zijnde de Heer AKSOY Salim, Mevrouw YUKSEL Döne en de Heer AKSOY Ertügrül voornoemd, hier aanwezig en ver klar endte aanvaarden en van de verkoper aan te 1
kopen het goed, dat hierna wordt beschreven, in de verhoudingen als volgt : - 50 % voor de echtgenoten AKSOY – YUKSEL, - 50 % voor de Heer AKSOY Ertügrül : BESCHRIJVING VAN HET GOED : Stad Brussel – negentiende afdeling. Een woonhuis, op en met grond, gelegen Frans Vekemansstraat 116, gekadastreerd volgens recent kadastraal uittreksel sectie C nummer 43 N 11 voor een oppervlakte van twee are negentien centiare (02a 19ca). Niet-geïndexeerd kadastraal inkomen : 1442 EUR OORSPRONG VAN EIGENDOM De verkoper is eigenaar van het goed om het haar te zijn toegekend met andere onroerende goederen door de Vlaamse Gemeenschap, krachtens het decreet van de Vlaamse Regering van 29 maart 1995, bekendgemaakt in de bijlagen tot het Belgisch Staatsblad van 25 augustus 1995 onder nummer 95-2293. De Vlaamse Gemeenschap was er eigenaar van sedert meer dan 30 jaren. VOORWAARDEN : 1) De koper zal zich met de hier vermelde oorsprong van eigen dom moeten tevreden stellen en zal geen andere eigendoms titel mogen eisen dan een uitgifte van onderhavige akte. 2) De koper zal de volle eigendom van het goed hebben vanaf heden. Hij zal er het genot van hebben door het vrij gebruik vanaf heden. Het goed is vrij van gebruik. 3) Alle belastingen, taksen en lasten, hoe ook genaamd, met betrekking tot het verkochte goed zullen door de koper moeten gedragen en betaald worden vanaf heden, met uitzondering van de belastingen op de tweede verblijven en deze die jaarlijks te betalen zijn. De verkoper verklaart dat er, bij zijn weten, geen enkele verhaalbelasting schuldig is voor het openen en verbreden van straten of voor de uitvoering van alle andere wegeniswerken die tot op heden zijn uitgevoerd. Indien er zijn, verbindt de verkoper er zich toe om deze vervroegd te vereffenen. De koper betaalt heden aan de verkoper zijn aandeel in de onroerende voorheffing tweeduizend en twaalf, te weten het forfaitaire en definitieve bedrag van 249,10 €, waarvan kwijting. 4) Bovendien werd de verkoop toegestaan en aanvaard onder de volgende bedingen en voorwaarden : De verkoop geschiedt zonder enige waarborg wat betreft de kadas trale aanduidingen, de meting van de gevel of van de uitgedrukte oppervlakte waarvan het verschil in min of meer, zelfs indien het één/twintigste zou overtreffen, in het voor-of 2
nadeel van de koper zal zijn. De koper is verplicht zonder uitstel de overgang van eigendom hier uit voortspruitende, ten kadaster, en overal waar nodig, te bewerk stel ligen. De water-, gas- en elektriciteitmeters die in het verkochte goed zouden bestaan, zijn gehuurd. Alle kanaliserin gen en apparaten die zouden geplaatst zijn door de bevoegde overheden zijn niet in de ver koop begre pen, en de koper zal, zonder verhaal tegen de verkoper in zijn rechten en verplich tingen in de plaats gesteld zijn. De koper zal alle in voege zijnde contracten betreffende gas, water en elektriciteit, alsmede de huur der meters moeten voortzetten. De koper zal er de bijdragen en premies van betalen vanaf de eerste vervaldag die volgt op de ingenottreding. De verkoper verklaart dat het goed verzekerd is tegen brand en alle aanverwante risico’s, zonder waarborg met betrekking tot het verzekerde bedrag. Hij verbindt zich ertoe dit contrat te handhaven tot aan de achtse dag vanaf heden. De koper zal persoonlijk instaan voor de verzekering van het goed vanaf heden als eigenaar. Het goed wordt verkocht en afgestaan in zijn staat op 20 juli 2012, zonder dat de koper zou kunnen aanspraak maken op enige vergoeding noch een vermindering van de hierna vastgestelde prijs, hetzij voor slechte staat der gebouwen, hetzij voor zichtbare en onzichtbare gebreken in de bouw, door sleet of andere oorzaak, hetzij voor gebreken van de grond of van de ondergrond hetzij door oorzaak van de muurgemeenheden; het is echter wel te ver staan dat hij door het feit zelf van de verkoop vol ledig in de plaats gesteld wordt in al de rechten en vorderingen die de verkoper mocht heb ben jegens derden om welke reden het ook zij. Dit beding is geen stijlformule, maar wel een formele voor waardevan de verkoop. Daarenboven verklaart de verkoper dat er bij zijn weten geen verborgen gebreken in het goed bestaan, met inbegrip van huiszwam en asbest. Het goed wordt nog verkocht met al zijn rechten en erfdienst baar heden,zowel heersende als lijdende, zicht- als onzichtbare, voort- als niet voortdurende, waardoor het zou kunnen bevoor- of benadeeld zijn, vrij aan de koper de ene te doen gelden en zich tegen de andere te verzetten, doch alles op zijn kosten, last en gevaar, zonder enige tussen komst noch verantwoordelijkheid van de verkoper, maar zonder dat tegenwoordig beding meer rechten zou kunnen geven aan derden dan degene vastgesteld ingevolge niet verjaarde regelmatige titels of ingevolge de wet. Daarenboven verklaart de verkoper dat hij persoonlijk geen enkele erfdienstbaarheid heeft toegestaan op het ver kochte goed en dat bij zijn weten er geen andere bestaan dan deze die zouden hierna opgenomen zijn onder de titel "Bijzon dere voorwaarden". 3
De koper zal gesubrogeerd zijn in alle rechten en verplichtingen van de verkoper betreffende de muurgemeenheden met de buren en be tref fende de bedingen en voorwaarden spruitende uit de vroegere titels van eigendom, in zoverre die voorwaarden nog van toepassing zouden zijn, het alles zonder verhaal tegen de verkoper noch verantwoordelijk heid van deze laatste. STEDENBOUW Zoals voorzien in artikel 275 van het Brussels Wetboek van Ruimtelijke Ordening, heeft onder getekende notaris aan het Stadsbestuur van de stad Brussel door schrijven de dato 20 augustus 2012, ge vraagd de ste de bouwkundige inlichtingen te verstrekken betreffende het verkochte goed. In haar antwoord van 30 augustus 2012, heeft het Gemeentebestuur van Brussel ver klaardwat hier volgt: «Pour le territoire où se situe le bien : en ce qui concerne la destination : - Il existe un plan régional d'affectation du sol approuvé par l'Arrêté du Gouvernement du 3 mai 2001, qui inscrit ce bien dans la carte d'affectation du sol en zone d'habitation (voir aussi la carte des bureaux admissibles) et en noyau commercial. En date du 20 mars 2008, le Gouvernement a arrêté le projet de plan modifié comprenant les extraits des cartes mises à jour de situation existante de fait et de droit et les extraits modificatifs des cartes n° 3 et n° 6. - Il n’existe pas de plan particulier d’affectation du sol. en ce qui concerne les conditions auxquelles un projet de construction serait soumis : - le règlement régional d’urbanisme approuvé par l’Arrêté du Gouvernement du 21/11/2006 adoptant les titres I à VIII - le règlement sur les bâtisses de la Ville de Bruxelles - le règlement communal d’urbanisme visant les jeux de divertissement et les spectacles de charme, approuvé par l’Arrêté de l’Exécutif du 29/04/1993 - le règlement communal d’urbanisme sur les dispositifs de publicité, approuvé par Arrêté du Gouvernement du 22/12/1994 - le règlement communal d’urbanisme sur le placement extérieur d’antennes hertziennes, paraboliques ou réceptrices de radiodiffusion et des télévisions, approuvé par l’Arrêté du Gouvernement du 05/03/1998 - le règlement communal d’urbanisme sur la fermeture des vitrines commerciales, approuvé par Arrêté du Gouvernement du 23/03/2000. - le règlement sur les trottoirs du 20/12/1963. en ce qui concerne une expropriation éventuelle qui porterait sur le bien : à ce jour, l'administration communale n'a connaissance d'aucun plan d'expropriation dans lequel le bien considéré serait repris. 4
en ce qui concerne l’existence d’un périmètre de préemption : à ce jour, l'administration communale n'a connaissance d'aucun périmètre de préemption dans lequel le bien considéré serait repris. Règlements et recommandations influençant la délivrance des permis d’urbanisme : - le règlement communal concernant les magasins de nuit et les bureaux privés de télécommunication (Conseil communal du 24/09/2007) - les recommandations relatives à la division d’un logement unifamilial (Conseil communal du 09/10/2008). autres renseignements : - le bien n’est pas inscrit sur la liste de sauvegarde - le bien n’est pas classé ni soumis à une procédure d’ouverture de classement - le bien n’est pas situé dans un site classé. - Suivant la réglementation en vigueur, la division d’une maison unifamiliale en appartements, la modification de la répartition des appartements dans un immeuble de logement ou la création d’un nouveau logement dans un immeuble d’habitation doivent faire l’objet d’un permis d’urbanisme. » De koper verklaart goede kennis te hebben van gezegde stedenbouw kundige inlichtingen om er een kopij van gekregen te hebben voorafgaan delijkdezer. De koper ontslaat ondergetekende notaris gezegde steden bouwkun dige inlichtingen aan dezerbij te voegen. De verkoper bij deze verklaart dat voor het goed voorwerp van onderhavige akte geen stedenbouwkundige vergun ning werd verleend noch een stedenbouwkundig attest dat laat voorzien dat een dergelijke ver gunning zou kunnen worden verkregen en dat geen verzekering kan worden gegeven omtrent de mogelijkheid om op het goed één van de werken en handelin gen bedoeld in artikel 98, paragraaf 1, van gezegde Wetboek te verrichten. Bijgevolg mag geen van de werken en handelingen waarvan sprake verricht worden op het goed waarop de akte betrekking heeft, zolang de stedenbouwkun dige vergunning niet isverkregen. De verkoper verzekert de koper ervan dat alle door hem uitgevoerde handelingen en werken in het goed overeenkomstig de stedenbouwkundige voorschriften zijn geschied. Bovendien verklaart hij niet te weten dat het goed bezwaard zou zijn met enige onregelmatige handelingen of werken uit hoofde van derden. De verkoper verklaart dat er geen stedenbouwkundige overtreding bestaat op het verkochte goed. BRUSSELSE HUISVESTINGSCODE De verkoper verklaart dat het verkochte goed: niet het voorwerp uitmaakt van een gemeubelde verhuur, krachtens een huurovereenkomst of krachtens twee afzonderlijke huurovereenkomsten, in de zin van de Ordonnantie van 17 juli 2003 houdende de Brusselse Huisvestingscode; 5
niet een “kleine woning” is in de zin van voormelde Ordonnantie; niet getroffen is door een verhuurverbod noch door een administratieve boete; niet het voorwerp uitmaakt van een openbaar beheersrecht zoals gedefinieerd in de artikels 18 en verder van voormelde Ordonnantie; werd niet uitgerust met (indien het goed is verhuurd) een, door een erkend organisme gewaarborgde, branddetector in de evacuatiezones van de woning. BEHEER VAN VERONTREINIGDE GRONDEN IN HET BRUSSELS HOOFDSTEDELIJK GEWEST Overeenkomstig de Ordonnantie van 5 maart 2009 betreffende het beheer en de sanering van verontreinigde bodems, erkent de koper geïnformeerd te zijn omtrent de inhoud van het bodemattest afgeleverd door het Brussels Instituut voor Milieubeheer gedagtekend van 11 mei 2012 hetwelk de gedetailleerde informatiegegevens bevat van de inventaris van de bodemtoestand voor het verkochte perceel. Dit bodemattest bepaalt letterlijk wat volgt : « 2. Statuut van het perceel Het perceel is momenteel niet opgenomen in de inventaris van de bodemtoestand. 3. Gedetailleerde informatie beschikbaar in de inventaris van de bodemtoestand Aard en houders van verplichtingen Er zijn momenteel geen verplichtingen voor wat betreft de vervreemding van zakelijke rechten (bv. verkoop) of de overdracht van een milieuvergunning op dit perceel. … » De verkoper verklaart dat hij over geen aanvullende informatie beschikt die de inhoud van het bodemattest zou kunnen wijzigen en stelt vast, na kennis te hebben genomen van de lijst van de risicoactiviteiten in de zin van de Ordonnantie, dat geen enkele van deze risicoactiviteiten, werd of wordt uitgeoefend op het perceel voorwerp van huidige overeenkomst. De koper verklaart een kopij van het bodemattest te hebben ontvangen. De partijen verklaren een perfecte kennis te hebben van de draagwijdte van bovenvermelde Ordonnantie en van de eraan verbonden gevolgen. POSTINTERVENTIEDOSSIER Op vraag van de instrumenterende notaris of er voor het hoger beschreven eigendom reeds een postinterventie-dossier werd opgesteld, antwoordt de verkoper ontkennend, en bevestigt hij dat er aan dit eigendom reeds sinds één mei tweeduizend en één geen werken werden uitgevoerd door één of meerdere aannemers waarvoor een postinterventie-dossier diende te worden opgesteld. 6
ELEKTRISCHE INSTALLATIES De verkoper verklaart dat het voorwerp van deze verkoop een wooneenheid is in de zin van artikel 276 bis van het Algemeen Reglement op de Elektrische Installaties van 10 maart 1981, waarvan de elektrische installatie niet het voorwerp is geweest van een volledig controleonderzoek in de zin van het reglement voorafgaandelijk de ingebruikname van de installatie. Bij proces-verbaal van 22 mei 2012 werd door vzw Van Hemelen vastgesteld dat de installatie niet voldoet aan de voorschriften van dit reglement. Na afloop van een termijn van 18 maanden vanaf heden zal vastgesteld moeten worden of de overtredingen verdwenen zijn. De koper is verplicht zijn identiteit en de datum van deze akte mee te delen aan voornoemd erkend organisme dat de controle heeft uitgevoerd. De koper behoud evenwel de vrijheid om na deze mededeling vrij een ander erkend organisme aan te stellen om de keuring in de toekomst te verrichten. De koper erkent door de notaris op de hoogte gesteld te zijn van zowel de sancties voorzien in het Algemeen Reglement alsook de gevaren en aansprakelijkheden bij het gebruik van een installatie die niet voldoet aan de vereisten van dit Reglement, alsook het feit dat de kosten van herkeuring door het organisme aan hem zullen aangerekend worden. De koper erkent een exemplaar van het proces-verbaal uit handen van de verkoper ontvangen te hebben. ENERGIEPRESTATIECERTIFICAAT Een energieprestatiecertificaat (EPC) met certificaatnummer 20120514-0000086527-01-1 en met betrekking tot het hierbij verkochte goed, werd opgesteld door De Heer Luc Decoster op 14 mei 2012. Dit certificaat vermeldt volgende informatie met betrekking tot het goed : - energiescore : G - jaarlijkste uitstoot van CO2 : 76 De verkoper verklaart geen kennis te hebben van wijzigingen aan de energiekarakteristieken van het goed die van die aard zouden zijn de inhoud van het certificaat te wijzigen. Het origineel van het certificaat werd door de verkoper aan de koper thans overhandigd. PRIJS Nadat de ondergetekende notaris lezing heeft gegeven aan de par tijen van de eerste alinea van artikel 203 van het wetboek der re gis tratie rechten, hebben zij verklaard dat deze verkoop werd toeges taan en aanvaard mits de prijs van 285.000,00 € op welke prijs de verko per verklaart: - een voorschot van 28.500,00 € ontvan gen te hebben van de koper voor heden door middel van een storting van rekening nummer 063-2496245-82 op rekening nummer 068-2283888-50 van Notaris, - en het saldo, zijnde 256.500,00 € door middel van de 7
boekhouding van notaris Struyf, voorafgaandelijk gecrediteerd door middel van een , voor een grotere bedrag inhoudende de aktekosten wat uitdrukkelijk erkend is door de notaris penhouder. WAAR VAN KWIJTING, ondervoorbehoud van inning. VRIJSTELLING VAN INSCHRIJVING De bevoegde Hypotheekbewaarder wordt ontslag verleend van de ambtshalve inschrijving, op voorwaarde dat de betaling van de sommen, die toekomen aan de minderjarige, voldaan worden bij middel van een door de bank gewaarborgde of rechtstreeks uitgegeven cheque of door overschrijving op de rekening van de aangestelde notaris voor het verlijden van de akte. VERKLARINGEN I. Nadat de werkende notaris lezing heeft gegeven aan de partijen van de artikelen 62 paragraaf 2 en artikel 73 van het Wetboek van de Belasting op de Toegevoegde Waarde en nadat hem uitdrukkelijk ge vraagdis of hij onderworpen is aan de Belasting op de Toege voegde Waarde,heeft de verkoper verklaard: - dat hij niet onderworpen is aan het stelsel van de Belasting op de Toege voegde Waarde, - dat hij evenmin binnen de vijf jaren voor heden een gebouw ver vreemdheeft onder voormeld fiskaal regime, en; - dat hij tenslotte geen deel uitmaakt van een feite lijke en/of tijdelijke vereniging die hier- do or belas tingsplichtige is. - dat hij geen ondernemingsnummer heeft. II. Nadat hij door de werkende notaris op de hoogte gesteld werd van de voorwaarden om van een eventuele abattement op de registra tie rechten te kunnen genieten, verklaart de koper er niet van te kunnen genieten. III. De verkoper verklaart dat hij, voor het verkochte goed, noch een huisvestingpremie, noch een renovatiepremie heeft verkregen. IV. De verkoper verklaart dat het verkocht goed door geen enkel voor kooprechtbezwaard is. V. De verkoper verklaard dat tot op heden geen ver zoekschrift tot collectieve schuldenregeling neergelegd werd (Wet van vijf juli negentienhonderd achtennegentig). BURGERLIJKE STAND De instrumenterende notaris bevestigt op zicht van officiële stukken door de wet vereist, de juistheid van de naam, voornamen, geboorteplaats en datum, benoeming et zetel van de partijen één- en anderzijds, zoals zij in deze akte vermeld zijn. De partijen hebben hun identiteitskaart aangeboden en hebben uitdrukkelijk aanvaard dat melding wordt gedaan van hun Rijksregisternummers. 8
WOONSTKEUZE Voor de uitvoering van deze verklaren de partijen woonstkeuze te doen in hun bovenvermelde woning of zetel. KOSTEN Al de kosten, rechten en erelonen van de tegenwoordige akte zullen betaald en gedragen worden door de koper die zich hiertoe verbindt. De kosten die betrekking hebben op de levering van het goed zijn ten laste van de verkoper. RECHT OP GESCHRIFTEN Het recht op geschriften bedraagt vijftig euro (50,00 €), op verklaring van de notaris. WAARVAN AKTE Gedaan en verleden te Brussel tweede district, ten kantoor. En na gedane integrale of uitgelegde voorlezing, hebben de parti jen , die verklaren in het bezit te zijn van een exemplaar van het ontwerp van deze akte sinds meer dan vijf dagen, met ons notaris gete kend, de minuut dezer blijvende aan Meester Erik STRUYF.
Gezien om gevoegd te worden bij Collegebesluit houdende de goedkeuring van de authentieke akte tot verkoop van het onroerend goed gelegen Frans Vekemansstraat 116 te 1120 Brussel (Neder-Over-Heembeek nr. 20122013-0011 van 27-09-2012
De collegeleden,
Bruno DE LILLE
9
Brigitte GROUWELS
Guy VANHENGEL
