1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44
Nr.
Schenking
Heden, het jaar tweeduizend dertien, Op 9 maart, Zijn voor mij, Maarten DE DECKER, geassocieerd notaris met zetel van de notarisvennootschap te Neerpelt, verschenen: A. Mevrouw CLAESSENS, Florence Céline, geboren te Mechelen op 3 november 1941, nationaal nummer 41.11.03112.23, echtgenote van de heer JANS Jean, wonende te Antwerpen, Stadsheimelijkheid 23 bus 1. De heer en mevrouw Jans-Claessens zijn gehuwd in België en onder het Belgisch wettelijk stelsel bij gebrek aan huwelijkscontract, ongewijzigd volgens verklaring. Hierna genoemd de "schenker". Dewelke hierbij verklaart gift onder levenden te doen, als voorschot op erfdeel, doch vrij van inbreng jegens de langstlevende echtgenoot van de schenker, en zulks onder vrijwaring als naar recht en voor vrij van enige inschrijving of nadelige overschrijving, van het hierna vermeld onroerend goed, aan en ten voordele van : B.1 Mevrouw VANDECASTEELE, Anja Jasmine, geboren te Mechelen op 12 juni 1995, nationaal nummer 95.06.12254.69, en B.2 haar echtgenoot DEKEERSMAECKER Yves G., geboren te Mechelen op 30 november 1993, nationaal nummer 93.11.30-125.36, samen wonende te Mechelen, Natte Hofstraat 30 bus 9. De heer en mevrouw Dekeersmaecker-Vandecasteele zijn gehuwd in België en onder het Belgisch wettelijk stelsel bij gebrek aan huwelijkscontract, ongewijzigd volgens verklaring. Mevrouw VANDECASTEELE Anja wordt hier vertegenwoordigd door haar vader, de heer Robert VANDECASTEELE, wonende te Mechelen, Natte Hofstraat 30 bus 9, optredend bij toepassing van artikel 935 derde lid juncto artikel 378 eerste lid van het Burgerlijk Wetboek. Hierna genoemd de "begiftigde". Voornoemde begiftigde, is hier tegenwoordig of vertegenwoordigd als voormeld en verklaart uitdrukkelijk en met dankbaarheid te aanvaarden, de eigendom belast
45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84 85 86 87 88 89
zoals hierna vermeld van: GESCHONKEN GOED. 1. Beschrijving. Stad Antwerpen – Eerste Afdeling. In een appartementsgebouw genaamd residentie “Closet” aan de Stadsheimelijkheid nummer 23, gekadastreerd volgens titel sectie A nummer 258/Y/7, groot vijf aren zeven centiaren: Een appartement gelegen op de eerste verdieping met postbusnummer 1, omvattende volgens de eigendomstitel: - In privatieve en uitsluitende eigendom: inkom met toilet, woonkamer, keuken, badkamer met douche, twee slaapkamers en een berging; - In gedwongen mede-eigendom: dertig/honderdsten in de privatieve delen waaronder de grond. 2. Oorsprong van eigendom. De schenker verklaart dat dit goed hem voor de volle eigendom toebehoort, als volgt: Het goed hoort de schenker toe, de grond na deze te hebben verkregen ingevolge aankoop voor haar huwelijk jegens de heer Gert DAEMEN te Bonheiden blijkens akte verleden voor notaris Petra CAUWENBERGH te Hasselt op 12 januari 2000, overgeschreven op het eerste hypotheekkantoor te Antwerpen op 23 februari daarna, boek 2135 nummer 13, de gebouwen om deze zelf te hebben laten oprichten. De begiftigde stelt zich met deze oorsprong van eigendom tevreden en vraagt van de schenker geen andere titel dan een uitgifte van deze akte. 3. Statuten. De statuten met betrekking tot gemeld onroerend goed werd opgemaakt bij onderhandse overeenkomst neergelegd onder de minuten van ondergetekende notaris op 28 februari 2002, geregistreerd op het registratiekantoor te Neerpelt op 5 maart daarna boek 52 blad 25 vak 1, overgeschreven op het eerste hypotheekkantoor te Antwerpen op 5 maart 2002, formaliteit nummer 57-T-05/03/2002-12345. De begiftigde verklaart een door ondergetekende notaris eensluidend verklaard afschrift van hogergemelde statuten te hebben ontvangen en verklaart er dienaangaande volledige kennis van te hebben. De schenking wordt gedaan en aanvaard onder de bedingen en lasten opgenomen in de basisakte en in het reglement van mede-eigendom. Alle akten van genots- of eigendomsoverdracht of
90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 100 101 102 103 104 105 106 107 108 109 110 111 112 113 114 115 116 117 118 119 120 121 122 123 124 125 126 127 128 129 130 131 132 133 134
aanwijzing zullen moeten vermelden dat de verkrijgers van deze rechten op de hoogte zijn van de voormelde akten en de beslissingen van de algemene vergadering van mede-eigenaars, en dat zij door het loutere feit dat zij titularis zijn van gezegde rechten, gesubrogeerd worden in alle rechten en verplichtingen die eruit voortspruiten. VOORWAARDEN. Deze schenking wordt verder gedaan onder de volgende voorwaarden: 1. Eigendom - Gebruik. De begiftigde zal het eigendomsrecht van het geschonken goed bezitten vanaf heden. De schenker verklaart dat het geschonken goed met geen enkel voorkoop- of voorkeurrecht of recht van wederinkoop is bezwaard. De schenker behoudt zich een zakelijk recht van gebruik en bewoning voor met toepassing van artikel 625 en volgende van het Burgerlijk Wetboek. 2. Lasten. Alle belastingen, voorheffingen en andere fiscale lasten van welke aard ook met betrekking tot het geschonken goed worden door de begiftigde pro rata temporis gedragen en betaald vanaf de ingenottreding. Belastingen op onbebouwde percelen, op tweede verblijfplaatsen, op leegstaande of verwaarloosde gebouwen, alsook de reeds gevestigde verhaalbelastingen, blijven integraal ten laste van de schenker voor het lopende jaar. Overeenkomstig artikel 577-11, tweede paragraaf, van het Burgerlijk Wetboek, heeft de instrumenterende notaris, bij een ter post aangetekende brief van acht februari tweeduizend dertien, de syndicus verzocht tot meedeling van de staat van de uitgaven, van de oproepen tot kapitaalinbreng en van erin vermelde kosten en verschuldigde bedragen. De partijen erkennen dat zij door de notaris op de hoogte werden gesteld dat de syndicus dit verzoek niet tijdig heeft beantwoordt. De schenker verklaart geen bedragen zoals vermeld in artikel 577-11 van het Burgerlijk Wetboek verschuldigd te zijn aan de vereniging van mede-eigenaars. Bovendien verklaren zij de documenten en inlichtingen vermeld in de eerste paragraaf van dit artikel niet te hebben gekregen, ondanks het verzoek van de instrumenterende notaris.
135 136 137 138 139 140 141 142 143 144 145 146 147 148 149 150 151 152 153 154 155 156 157 158 159 160 161 162 163 164 165 166 167 168 169 170 171 172 173 174 175 176 177 178 179
De schenker verklaart door de instrumenterende notaris te zijn ingelicht over het feit dat hij overeenkomstig de wet, niettegenstaande elk strijdig beding, tegenover de mede-eigendom verplicht is tot betaling van de uitgaven, de kosten en schulden vermeld in paragraaf 2, 1, 2, 3° en 4 van artikel 577-11 van het Burgerlijk Wetboek. Het aandeel van de schenker in het reservekapitaal blijft eigendom van de vereniging van mede-eigenaars. De schuldvorderingen eventueel ontstaan ten gevolge geschillen met betrekking tot de vereniging van medeeigenaars behoren toe aan die vereniging, zonder dat de verkrijger gehouden is tot betaling van een vergoeding aan de schenker. Alle kosten voor de mededeling van de informatie en voor de overhandiging van de documenten bedoeld in artikel 577-11, eerste en tweede paragraaf, van het Burgerlijk Wetboek worden gedragen door de schenker. De verkrijger verklaart zijn woonplaats te behouden in zijn huidige woonplaats. De schenker verklaart zijn woonplaats te behouden in zijn huidige woonplaats. 3. Gebreken - Oppervlakte. De begiftigde zal het goed nemen in zijn huidige staat zonder aanspraak te kunnen maken op enige vergoeding of vermindering van de hierna vastgestelde waarde, noch wegens gebreken in de bouw, zichtbare of onzichtbare, sleet of een andere oorzaak, noch wegens gebreken aan de grond of aan de ondergrond, noch wegens misrekening in de hoger aangeduide oppervlakte. Elk verschil tussen deze oppervlakte en de werkelijke, al overtrof het één/twintigste, zal ten voordele of ten nadele van de begiftigde blijven, zonder verhaal tegen de schenker. Dit alles onverminderd hetgeen hierna vermeld onder de rubriek "Bodemsanering". 4. Erfdienstbaarheden. Het goed wordt geschonken in zijn huidige toestand, met al zijn erfdienstbaarheden onder meer de erfdienstbaarheden welke zouden zijn opgenomen in de statuten. De schenker verklaart sedert zijn verkrijging geen erfdienstbaarheden te hebben toegestaan en dat er ook geen ontstaan zijn door bestemming van de huisvader. Het goed wordt geschonken met alle rechten en verplichtingen die voortvloeien uit het bestaan van boven- en ondergrondse leidingen. 5. Verzekeringspolis.
180 181 182 183 184 185 186 187 188 189 190 191 192 193 194 195 196 197 198 199 200 201 202 203 204 205 206 207 208 209 210 211 212 213 214 215 216 217 218 219 220 221 222 223
De begiftigde is gehouden toe te treden tot de gemeenschappelijke verzekeringspolis, zoals gemeld in de statuten, waarvan hiervoor sprake. Hij zal zelf het nodige doen indien hij bijkomend wenst verzekerd te zijn. 6. Nutsvoorzieningen. De begiftigde en de schenker zullen zich met betrekking tot alle eventueel bestaande contracten betreffende water-, gasof elektriciteitsvoorziening of enige andere distributiedienst, zoals televisie, schikken naar de wettelijke bepalingen en, zo gewenst, kan de begiftigde een eigen leverancier aanduiden zodra hij in genot treedt. 7. Afsluitingen op grenslijn. Het goed wordt tevens geschonken met alle rechten en verplichtingen inzake eventuele gemene muren, hagen of andere afsluitingen, die de scheiding uitmaken tussen het geschonken goed en de aanpalende eigendommen. 8. Stedenbouw. A. De notaris vermeldt en informeert, met toepassing van artikel 5.2.1. Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening, zoals eveneens blijkt uit het door de schenker voorgelegde stedenbouwkundig uittreksel: 1° dat voor het onroerend goed geen stedenbouwkundige vergunning is uitgereikt, met uitzondering van een stedenbouwkundige vergunning voor de afbraak van een bestaande varkensstal en het bouwen van een meergezinswoning (appartementsgebouw) op 2 januari 2002; 2° dat de meest recente stedenbouwkundige bestemming van dit onroerend goed volgens het uittreksel uit het plannen- en vergunningenregister van de Stad Mechelen de dato drie februari tweeduizend en twaalf is woongebied; 3° dat, zoals blijkt uit het hypothecair getuigschrift (en de verklaring van de schenker), voor het goed geen dagvaarding werd uitgebracht overeenkomstig artikel 6.1.1 of 6.1.41 tot en met 6.1.43; 4° dat het goed niet is gelegen in een zone die in een definitief vastgesteld uitvoeringsplan zou zijn aangeduid als een zone met voorkooprecht. 5° dat voor het onroerend goed geen verkavelingsvergunning van toepassing is; 6° dat het krachtens artikel 4.2.12, §2, 2° Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening voor de overdracht verplichte
224 225 226 227 228 229 230 231 232 233 234 235 236 237 238 239 240 241 242 243 244 245 246 247 248 249 250 251 252 253 254 255 256 257 258 259 260 261 262 263 264 265 266 267 268
as-builtattest niet is uitgereikt en gevalideerd vermits deze bepaling nog niet in werking is getreden De verkrijger verklaart dat hij betreffende het goed het gemelde stedenbouwkundig uittreksel verleend de dato drie februari tweeduizend en twaalf heeft ontvangen. De notaris verwijst partijen naar artikel 4.2.1 Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening. Deze bepaling omschrijft de vergunningsplichtige handelingen. De schenker verklaart dat geen verzekering kan worden gegeven omtrent de mogelijkheid om op voorschreven goed werken en/of handelingen te verrichten waarvan sprake in voormeld artikel 4.2.1 Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening. De schenker verklaart voor alle vergunningsplichtige werken die hij gebeurlijk heeft uitgevoerd of laten uitvoeren aan het hierbij geschonken goed de vereiste vergunningen te hebben verkregen. 9. Monumenten, Stadsof Dorpsgezichten Landschappen. De schenker verklaart dat hij geen kennis heeft gekregen betreffende het feit dat voor gemeld goed beschermingsmaatregelen zouden zijn ontworpen of getroffen overeenkomstig de wetgeving op de monumenten, stads- en dorpsgezichten en landschappen. 10. Bodemdecreet. De schenker verklaart dat de grond voorwerp van onderhavige akte bij zijn weten geen risicogrond is. Daarmee wordt bedoeld dat op deze grond geen risicoinrichtingen gevestigd zijn of geweest zijn als bedoeld in artikelen 2 en 6 van het Bodemdecreet. De schenker verklaart dat de begiftigde voor het sluiten van onderhavige schenkingsovereenkomst op de hoogte is gebracht van de inhoud van het bodemattest afgeleverd door de OVAM op een maart tweeduizend dertien, in overeenstemming met artikel 101 §1 van genoemd decreet. De inhoud van dit bodemattest luidt: "De OVAM beschikt voor deze grond niet over relevante gegevens met betrekking tot de bodemkwaliteit. Dit bodemattest vervangt alle vorige bodemattesten". De schenker verklaart met betrekking tot het geschonken goed geen weet te hebben van bodemverontreiniging die schade kan berokkenen aan de begiftigde of aan derden, of die aanleiding kan geven tot een saneringsverplichting, tot gebruiksbeperkingen of tot andere maatregelen die de overheid in dit verband kan opleggen.
269 270 271 272 273 274 275 276 277 278 279 280 281 282 283 284 285 286 287 288 289 290 291 292 293 294 295 296 297 298 299 300 301 302 303 304 305 306 307 308 309 310 311 312 313
FISCALE VERKLARINGEN. 1. Registratierechten Prijsverzwijging Tekortschatting. Er wordt lezing gegeven aan partijen van artikel 203, eerste lid van het Wetboek der Registratierechten, dat letterlijk luidt : "Ingeval van bewimpeling aangaande prijs en lasten of overeengekomen waarde, is elk der contracterende partijen een boete verschuldigd gelijk aan het ontdoken recht. Dit recht is ondeelbaar door alle partijen verschuldigd." In tegenstelling met de situatie bij prijsbewimpeling, is bij tekortschatting alleen de begiftigde gehouden tot bijrechten en eventuele boeten. 2. Registratierechten - Vermindering. De begiftigde verklaart aanspraak te kunnen maken op de vermindering van registratierechten zoals bepaald in de artikelen 135 en 136 van het Wetboek der Registratierechten en verklaart de begiftigde dat hij volgende kinderen in leven heeft die de leeftijd van eenentwintig jaar niet hebben bereikt, te weten : 1. Ann DEKEERSMAECKER, geboren te Mechelen op 1 januari 2013 en 2. Jan DEKEERSMAECKER, geboren te Mechelen op 1 januari 2013. allen wonende te Mechelen, Natte Hofstraat 30 bus 9. 3. Registratierechten - Verklaringen. A. Partijen verklaren : - voorschreven goed te schatten op een verkoopwaarde in volle eigendom van honderd vijftigduizend euro (€ 150.000,00). - dat de begiftigde een kind is van de schenker; - dat er tussen de schenker en de begiftigde de laatste drie jaren geen schenkingen zijn gedaan als bedoeld in artikel 137 van het Wetboek der Registratierechten. B. De schenker verklaart conform artikel 170 bis van het Wetboek van Registratierechten dat zijn fiscale woonplaats de laatste vijf jaar voorafgaand aan dezer gevestigd was te Mechelen. ARTIKEL 918 BURGERLIJK WETBOEK De bij deze gedane schenking is onderworpen aan artikel 918 en aan alle gevolgen die dit artikel voorziet, ondermeer vrijstelling van inbreng en gebeurlijke inkorting in waarde. VERVREEMDINGSVERBOD
314 315 316 317 318 319 320 321 322 323 324 325 326 327 328 329 330 331 332 333 334 335 336 337 338 339 340 341 342 343 344 345 346 347 348 349 350 351 352 353 354 355 356 357 358
De geschonken goederen mogen niet worden vervreemd, gehypothekeerd of met welkdanige zakelijke rechten bezwaard, of het voorwerp uitmaken van een akte die om tegenstelbaar te zijn aan derden, moet worden in-of overgeschreven op het hypotheekkantoor, noch ingebracht worden in het gemeenschappelijk vermogen bestaand tussen de begiftigden gedurende het leven van de schenker, behoudens toestemming van deze laatste(n). ONDERHOUD Indien de schenker niet meer in de mogelijkheid zou zijn om te voorzien in zijn huisvesting, medische zorgen, kledij, verwarming verlichting of voedsel, of meer algemeen de schenker van oordeel is dat zijn vermogenstoestand door onderhavige schenking verslechtert, zal de schenking van rechtswege worden ontbonden door het richten van een aangetekend schrijven aan de begiftigde waarin hij op gedetailleerde wijze het bovenstaande staaft. BEDONGEN TERUGKEER. Conform artikel 951 van het Burgerlijk Wetboek behoudt de schenker voor zichzelf en haar echtgenoot het recht van terugkeer voor, dat van rechtswege uitwerking zal hebben, van de rechten begrepen in deze schenking, voor het geval een begiftigde overlijdt voor de schenker of haar echtgenoot, met of zonder wettelijke afstammelingen in leven na te laten op het ogenblik van zijn overlijden. RECHT OP GESCHRIFTEN Het recht op geschriften op aangifte van ondergetekende notaris bedraagt vijftig euro, waarover kwijting. SLOTBEPALINGEN 1. De partijen bevestigen dat de instrumenterende notaris hen naar behoren heeft ingelicht over de rechten, verplichtingen en lasten die uit onderhavige akte voortvloeien en hen op onpartijdige wijze raad heeft verstrekt. Zij verklaren deze akte met alle eraan verbonden rechten en verplichtingen voor evenwichtig te houden en uitdrukkelijk te aanvaarden. Partijen erkennen dat ondergetekende notaris hun aandacht heeft gevestigd op de tegenstrijdige belangen en onevenwichtige bedingen die hij zou hebben vastgesteld en hen heeft medegedeeld dat elke partij de vrije keuze heeft om een andere notaris aan te stellen of zich kunnen laten bijstaan door een raadsman. Overeenkomstig de wet wordt hiervan melding gemaakt in onderhavige akte.
359 360 361 362 363 364 365 366 367 368 369 370 371 372 373 374 375 376 377 378 379 380 381 382 383 384 385
2. De instrumenterende notaris bevestigt dat de identiteit der partijen en hierna gemelde getuigen hem werd aangetoond aan de hand van hun identiteitskaart. Partijen verklaren de nodige bekwaamheid te hebben om onderhavige akte te tekenen en niet getroffen te zijn door enige beschermingsmaatregel zoals onder meer voorlopig bewind of collectieve schuldenregeling. 3. Partijen erkennen een ontwerp van onderhavige akte te hebben ontvangen op twintig februari tweeduizend dertien. WAARVAN AKTE, verleden te Antwerpen, Natte Hofstraat 30 bus 9, op hogervermelde datum, welke akte integraal werd voorgelezen en toegelicht. De begiftigde sub B.2, heeft verklaard doofstom te zijn en wegens verlamming in zijn beide armen niet te kunnen ondertekenen, zodat, overeenkomstig artikelen 10 en 14 van de Organieke Wet Notariaat deze akte wordt verleden met bijstand van twee getuigen, te weten: - De heer August Ros, wonende te Bonheiden, Veerstraat 25 - de heer Roger Van Gysegem, wonende te Leest, Kerkstraat 7 Aldus hebben alle partijen, aanwezig of vertegenwoordigd als voormeld met uitzondering van partij sub B.2, de instrumenterende getuigen en ondergetekende notaris, getekend.
