Odhad tržní hodnoty č. 22121
Objednatel posudku:
Exekutorský úřad Šumperk soudní exekutor JUDr. Jiří Petruň K. H. Máchy 647/2 787 01 Šumperk IČ: 47844582 DIČ: CZ460603459 č. obj.: USN 065 Ex 00428/04-059 ze dne: 29.11.2011
Účel posudku:exekuční řízení prodejem nemovitosti USN 065 Ex 00428/04-059
Podle stavu ke dni 8. 1. 2012 posudek vypracoval: Adolf Pelár d.t. Soudní znalec 788 20 Dolní Studénky 39 Posudek obsahuje 10 stran textu. Objednateli se předává ve 3 vyhotoveních. 8. 1. 2012
–2–
A. Nález 1. Znalecký úkol Odhad obvyklé ceny pozemků: Pozemek parcela č. 324 druh: trvalý travní porost Pozemek parcela č. 326 druh: trvalý travní porost Pozemek parcela č. 348 druh: trvalý travní porost Pozemek parcela č. 324 druh: neurčeno (poz. ve ZE – parcely původ pozemkový katastr- PK) Pozemek parcela č. 796 druh: neurčeno (poz. ve ZE – parcely původ pozemkový katastr- PK) vše zapsané v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Olomoucký kraj, katastrální pracoviště Šumperk, pro obec Vyšehoří, k.ú.Vyšehoří, na listu vlastnictví č. 86, podíl 2/18, pro účely exekučního řízení prodejem nemovitosti dle USN 065 Ex 00428/04-059.
2. Informace o nemovitosti Pozemky: Pozemek parcela č. 324 druh: trvalý travní porost výměra 4467 m2 Pozemek parcela č. 326 druh: trvalý travní porost výměra 8805 m2 Pozemek parcela č. 348 druh: trvalý travní porost výměra 3960 m2 Pozemky ve zjednodušené evidenci – Parcely původ pozemkový katastr - PK Pozemek parcela č. 324 druh: neurčeno výměra 352 m2 Pozemek parcela č. 796 druh: neurčeno výměra 5632 m2 vše zapsané v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Olomoucký kraj, katastrální pracoviště Šumperk, pro obec Vyšehoří, k.ú.Vyšehoří, na listu vlastnictví č. 86, podíl 2/18, pro účely exekučního řízení prodejem nemovitosti dle USN 065 Ex 00428/04-059 tvoří zemědělskou půdu pod ochranou zemědělského půdního fondu.
3. Prohlídka a zaměření nemovitosti Zaměření nemovitosti na mapovém serveru Českého zeměměřičského ústavu bylo provedeno dne 3.1.2012 bez přítomnosti vlastníka .
4. Podklady pro vypracování posudku - usnesení soudního exekutora JUDr. J. Petruně č.j. 065 Ex 00428/04-059. ze dne 29.11.2011 - LV 86 k.ú. Vyšehoří, obec Vyšehoří - kopie KM k LV 86 k.ú. Vyšehoří, obec Vyšehoří (zdroj ČÚZK)
Posudek byl vytvořen v programu Delta-NEM firmy Diotima, s.r.o., tel.: 222 727 040, www.diotima.cz
–3–
- vyhláška č. 358/2011 sb o stanovení seznamu katastrálních území s přiřazenými průměrnými základními cenami zemědělských pozemků ve znění vyhlášky č. 4274/2009 a ve znění vyhlášky č. 340/2010 Sb. - oceňování nemovitostí (prof A. Bradáč) - SW fy DIOTIMA - údaje čsú a realitních makléřů a RK v oblasti - údaje veřejného registru půdy
5. Vlastnické a evidenční údaje Kraj: Okres: Obec: Katastrální území:
Olomoucký Šumperk Vyšehoří Vyšehoří (788481)
List vlastnictví číslo: 86 Vlastníci: 1. Chamlar Antonín Jesenická 531, Hanušovice, 788 33
Podíl: 8/18
2. Gerešová Jana Kopřivná 133, Kopřivná, 788 33
Podíl: 8/18
3. Janečková Eva Hlavní 105, Hanušovice, 788 33
Podíl: 2/18
6. Dokumentace a skutečnost Dokumentace vedená v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Olomoucký kraj, katastrální pracoviště Šumperk, pro obec Vyšehoří, k.ú.Vyšehoří, na listu vlastnictví č. 86, souhlasí se skutečností.
7. Celkový popis nemovitosti Pozemek parcela č. 324 druh: trvalý travní porost výměra 4467 m2 Pozemek parcela č. 326 druh: trvalý travní porost výměra 8805 m2 Pozemek parcela č. 348 druh: trvalý travní porost výměra 3960 m2 Pozemky ve zjednodušené evidenci – Parcely původ pozemkový katastr - PK Pozemek parcela č. 324 druh: neurčeno výměra 352 m2 Pozemek parcela č. 796 druh: neurčeno výměra 5632 m2 pozemky tvoří zemědělskou půdu pod ochranou zemědělského půdního fondu. Pozemky jsou situovány v extravilánu obce Vyšehoří s orientací na SZ .
–4–
Předpoklady pro vypracování ocenění Prohlášení Znalec prohlašuje, že nemá žádný majetkový prospěch, majetkovou účast, nebo jiný zájem související s předmětem ocenění ani není majetkově nebo personálně propojen s objednatelem. Neexistují žádné důvody, které by mohly zpochybnit nezávislost nebo objektivitu znalce.
Předpoklady Běžně dostupné informace o předmětu ocenění byly převzaty od zástupců objednatele a z veřejně dostupných zdrojů. Znalec neprováděl žádná další šetření směřující k ověření pravosti, správnosti a úplnosti podkladů. Za přesnost údajů a informací, ze kterých znalec při ocenění vycházel, nepřebírá odpovědnost a předpokládá jejich pravdivost a úplnost.
Věcné omezení S výslednou hodnotou uvedenou v tomto znaleckém posudku je kalkulováno pro účely uvedené v účelu ocenění. V případě požití výsledné hodnoty, jiné než uvedené účely, neodpovídá znalec za jakékoliv následky nebo škody s tímto použitím vzniklé.
právní stav Vlastnictví pozemku a budovy ze zápisu v katastru nemovitostí vyplývá, že oceňované nemovitosti zapsané na LV č. 86 k.ú. Vyšehoří jsou v podílovém vlastnictví
8. Obsah posudku a) Pozemky 1) Pozemky na LV číslo 86 b) Věcná břemena 1) Věcné břemeno
–5–
B. Odhad obvyklé ceny Popis a umístění objektů, výměra, hodnocení a ocenění Podklady pro stanovení koeficientu Kp: Okres: Šumperk Počet obyvatel: do 1 000 obyvatel
Popisy objektů a) Pozemky 1) Pozemky na LV číslo 86 b) Věcná břemena 1) Věcné břemeno Na nemovitosti pozemcích nebyly zjištěny závady (věcné břemeno) a jako takové se tedy neoceňují. Hodnota věcného břemene je tedy 0,00 Kč
Ocenění a) Pozemky a.1) Vyhláška 387/2011 Sb. a.1.1) Pozemky na LV číslo 86 – § 29 § 29 – Zemědělské pozemky ×
1,000
BPEJ 53211 53211 53251 53251 53211 53211
Cena [Kč] 22 379,67 31 242,36 10 353,07 4 787,64 13 887,72 1 763,52
4,0300 53241
22 696,96
Koeficient prodejnosti Kp: Jedn. cena [Kč/m2] Parc. č. Výměra [m ] základní upravená 324 4 467 5,01 5,0100 326 6 236 5,01 5,0100 326 2 569 4,03 4,0300 348 1 188 4,03 4,0300 348 2 772 5,01 5,0100 PZE 324 352 5,01 5,0100
Název trvalý travní porost trvalý travní porost trvalý travní porost trvalý travní porost trvalý travní porost zemědělský pozemek zemědělský PZE 796 pozemek Součet:
2
5 632 23 216
4,03
107 110,94
–6–
Pozemky na LV číslo 86 – zjištěná cena:
107 110,94 Kč
a.2) Porovnávací hodnota a.2.1) Pozemky na LV číslo 86 Popis porovnávacích pozemků: Srovnávací pozemky byly vybrány z nabídky realitních kanceláří v oblasti po konzultaci s realitními makléři v oblasti. Porovnávací pozemky: zemědělská půda Realizovaná cena: Výměra: Jednotková cena: Upravená jednotková cena: Váha: zemědělská půda Realizovaná cena: Výměra: Jednotková cena: Upravená jednotková cena: Váha: zemědělská půda Realizovaná cena: Výměra: Jednotková cena: Upravená jednotková cena: Váha: zemědělská půda Realizovaná cena: Výměra: Jednotková cena: Upravená jednotková cena: Váha: zemědělská púda Realizovaná cena: Výměra: Jednotková cena: Upravená jednotková cena: Váha: Minimální jednotková cena: Průměrná jednotková cena:
180 080,– 9 004,00 20,– 20,– 1,00
Kč m2 Kč/m2 Kč/m2
114 240,– 5 712,00 20,– 20,– 1,00
Kč m2 Kč/m2 Kč/m2
112 620,– 5 631,00 20,– 20,– 1,00
Kč m2 Kč/m2 Kč/m2
5 599 500,– 93 325,00 60,– 60,– 1,00
Kč m2 Kč/m2 Kč/m2
3 095,– 185 700,00 0,02 0,02 1,00
Kč m2 Kč/m2 Kč/m2
0,02 Kč/m2 24,– Kč/m2
–7–
Maximální jednotková cena: Stanovená jednotková cena (SJC): Oceňované pozemky: Název trvalý travní porost trvalý travní porost trvalý travní porost trvalý travní porost trvalý travní porost zemědělský pozemek zemědělský pozemek Výměra – celkem (V):
p.č. 324 326 326 348 348 PZE 324 PZE 796
60,– Kč/m2 24,– Kč/m2
Výměra 4 467,00 m2 6 236,00 m2 2 569,00 m2 1 188,00 m2 2 772,00 m2 352,00 m2 5 632,00 m2 23 216,00 m2
Cena pozemků (V × SJC): 23 216,00 m2 × 24,– Kč/m2
=
Pozemky na LV číslo 86 – zjištěná cena:
557 184,– Kč 557 184,– Kč
b) Věcná břemena Na nemovitosti pozemcích nebyly zjištěny závady (věcné břemeno) a jako takové se tedy neoceňují. Hodnota věcného břemene je tedy 0,00 Kč
Hodnota věcného břemene:
=
0,– Kč
–8–
C. Rekapitulace Pozemky zemědělská půda parcely č.: Pozemek parcela č. 324 druh: trvalý travní porost výměra 4467 m2 Pozemek parcela č. 326 druh: trvalý travní porost výměra 8805 m2 Pozemek parcela č. 348 druh: trvalý travní porost výměra 3960 m2 Pozemky ve zjednodušené evidenci – Parcely původ pozemkový katastr - PK Pozemek parcela č. 324 druh: neurčeno výměra 352 m2 Pozemek parcela č. 796 druh: neurčeno výměra 5632 m2 1412 druh orná půda výměra 1298 m2 průměrná cena zemědělských pozemků dle vyhlášky 387/2011 o stanovení seznamu katastrálních území s přiřazenými průměrnými základními cenami zemědělských pozemků ve znění vvyhl. č. 427/2009 a ve znění vyhl. č. 340/2010 Sb 4,31 Kč/m2 , cena dle BPEJ je 4,03 - 5,01 Kč/m2 . Z uvedeného vyplývá, že oceňované pozemky jsou v průměrné kvalitě, jako průměrná zemědělská půda v oblasti.. Z analýzy RK vyplývá, že ceny pozemků (zemědělské půdy) v oblasti se pohybují v 3 až. 5x násobku ceny dle BPEJ. Tato hodnota byla ověřena výpočtem při odhadu ceny oceňovaných pozemků pomocí porovnávací metody. Ceny pozemků byly také porovnány s nabídkou pozemků na spec. farmářském serveru http://farmy.cz/cena-pudy/ kde je pro rok 2012 uváděna cena zemědělské půdy v rozmezí 7,00-15,00 Kč/m2 . Při odhadu obvyklé ceny pracoval znalec s cenou vyšší z důvodu, že pozemek je přístupný z účelové komunikace. Na nemovitosti pozemcích nebyly zjištěny závady (věcné břemeno) a jako takové se tedy neoceňují. Hodnota věcného břemene je tedy 0,00 Kč
–9–
Ceny podle cenového předpisu Cena pozemků Cena věcných břemen Celková cena podle cenového předpisu Cena pozemků určená porovnávací metodou
107 110,– 0,– 107 110,– 557 180,–
Kč Kč Kč Kč
Obvyklá (obecná, tržní) cena podle odborného odhadu znalce celkem 557 180,– Kč Cena slovy: pětsetpadesátsedmtisícjednostoosmdesát Kč
Rozpočet ceny na jednotlivé vlastníky Název vlastníka Chamlar Antonín Gerešová Jana Janečková Eva
Vlastnický podíl 8 / 18 8 / 18 2 / 18
Podíl ceny 247 635,56 Kč 247 635,56 Kč 61 908,89 Kč
Obvyklá (obecná, tržní) cena podle odborného odhadu znalce podílu 2/18 61 910,– Kč Cena slovy: šedesátjednatisícdevětsetdeset Kč
– 10 –
D. Seznam příloh 1. LV 86 k.ú. Vyšehoří, obec Vyšehoří 2. KM k LV 86 k.ú. Vyšehoří, obec Vyšehoří 3. mapa LPIS - veřejný registr půdy 4. mapa místa 5. ortofoto mapa místa
