Odhad tržní hodnoty č

Odhad tržní hodnoty č. 3809-48-16 1/6 pozemku č. 250/10 v katastrálním území Křenice u Prahy,okres Praha-východ

Objednatel posudku:

Exekutorský úřad Litoměřice Masarykova 679/33 412 01 L i t o m ě ř i c e

Účel posudku:

Exekuční řízení

Podle stavu ke dni 1. 11. 2016 posudek vypracoval:

Michal Oliva Ondříčkova 20 130 00 Praha 3 602343812

Posudek obsahuje 7 stran. Objednateli se předává ve 2 vyhotoveních.

V Praze, 2. 11. 2016

– 2 –

A.Nález 1.Znalecký úkol Zjištění obvyklé hodnoty 1/6 pozemku č. 250/10 v katastrálním území Křenice u Prahy,okres Prahavýchod z důvodu exekučního řízení

2.Informace o nemovitých věcech Jedná se o pozemek,vedený v katastru nemovitostí jako orná půda. Pozemek není v územním plánu obce určen výstavbě.

3.Prohlídka a zaměření nemovitých věcí Prohlídka a zaměření nemovitých věcí bylo provedeno dne 1. 11. 2016

4.Podklady pro vypracování posudku - výpis z KN katastrálního úřadu Praha-východ LV č.52 - objednávka znaleckého posudku - údaje,sdělené zástupcem obecního úřadu Křenice - zjištění na místě samém

5.Vlastnické a evidenční údaje Vlastník pozemku:

Hana K r a u s o v á

1/2

Marie

1/6

Louženská

Jaroslav P r o t i v í n s k ý

1/6

Milan

1/6

Protivínský

6.Dokumentace a skutečnost P/odkladem pro ocenějní je list vlastnictví a údaje z územního plánu obce

Posudek byl vytvořen v programu Delta-NEM firmy Diotima, s.r.o., tel.: 222 727 040, www.diotima.cz

– 3 –

7.Obsah posudku a)Pozemky 1. Pozemky b)Ocenění porovnávací metodou

– 4 –

B.Odhad Popis a umístění objektů, výměra, hodnocení a ocenění

Popisy objektů a)Pozemky 1. Pozemky Jedná se o pozemek,vedený v katastru nemovitostí jako orná půda. Dle sdělení zástupce obecního úřadu pozemek není dle současného územního plánu určen k zastavění. Pozemek je pouze malým dílkem současného peole,obdělávaného jako celek. K pozemku je přístup pouze po pozemcích jiných vlastníků.

Ocenění a)Pozemky 1. Vyhláška 53/2016 Sb. 1. Pozemky – § 6 § 6 – Zemědělské pozemky

Parc. č.

Název

250/10

orná

BPEJ 51010

Výměra [m2] 4 152

Pozemky – zjištěná cena:

Posudek byl vytvořen v programu Delta-NEM firmy Diotima, s.r.o., tel.: 222 727 040, www.diotima.cz

Zákl. cena [Kč/m2] základní upravená 12,97

12,9700

Cena [Kč] 53 851,44 53 851,44 Kč

– 5 –

b)Ocenění porovnávací metodou Pro zjištění porovnávací hodnoty je použito nabídkových cen zemědělských,nestavebních pozemků v okolí. Jelikož se jedná o dosud nerealizované převody,jsou nabídkové ceny snížena o 20%. Seznam porovnávaných objektů: Název Kmísta

Kčasový

Kvybav.

Výchozí cena (VC) Jednotková cena (JC)

Babice 1 391 000,– Kč 1,00 0,80 1,00 129,79 Kč Tehov 1 038 000,– Kč 1,00 0,80 1,00 160,– Kč Doubek 985 687,– Kč 1,00 0,80 1,00 87,20 Kč Mukařov 1 290 000,– Kč 1,00 0,80 1,00 153,53 Kč Škvorec 180 000,– Kč 1,00 0,80 1,00 23,87 Kč kde JC = (VC / M) × (Kmísta × Kčasový × Kvybav.) Minimální jednotková cena za m2: Průměrná jednotková cena za m2 ( (JC × V) /  V): Maximální jednotková cena za m2: Stanovení porovnávací hodnoty: Stanovená jednotková cena za m2: Jednotkové množství: Porovnávací hodnota: Výsledná porovnávací hodnota:

Množství (M) Váha (V) 8 574,00 m2 1,0 5 190,00 m2 1,0 9 043,00 m2 1,0 6 722,00 m2 1,0 6 032,00 m2 1,0

23,87 Kč 110,88 Kč 160,– Kč

90,– Kč × =

4 152,00 m2 373 680,– Kč 373 680,– Kč

– 6 –

C.Rekapitulace Cena dle současného cenového předpisu dle BPEJ je 53 851,-- Kč. (12,97 Kč/m 2). Pro zjištění obvyklé hodnoty je použito nabídkových cen obdobných pozemků v okolí. Jedná se o pozemky, které nejsou určeny k zastavění a jsou součástí většího zemědělského pozemku,obdělávaného jako celek,což odpovídá oceňovanému pozemku. Cena,zjištěná srovnávací metodou je 373 680,-- Kč,což odpovídá jednotkové cěně 90,-- Kč/m2. Obvyklou cenu pozemku stanovuji na celkovou cenu 350 000,-- Kč. (90,30 Kč/m2). 1/6 z této ceny je 58 333,-- Kč. Jelikož se jedná o podíl 1/6 z celku, kde je tržně značně omezený počet zájemmců, je tato částka snížena na 40% . Výskedná obvyklá cena podílu 1/6 pozemku 250/10 je tudíž 58 333,-- x 40% = zaokrouhleně 23 000,-- Kč. Cena pozemků podle cenového předpisu

53 850,– Kč

Cena zjištěná porovnávacím způsobem

373 680,– Kč

Obvyklá (obecná, tržní) cena 1/6 pozemku podle odborného odhadu znalce

23 000,– Kč Cena slovy: dvacettřitisíce Kč

Posudek byl vytvořen v programu Delta-NEM firmy Diotima, s.r.o., tel.: 222 727 040, www.diotima.cz

– 7 –

D Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podal jako znalec,jmenovaný rozhodnutím městského soudu v Praze ze dne 14.11.1985 č.j. Spr 1938/85 pro základní obor ekonomika,odvětví ceny a odhady se zvláštní specializací nemovitosti. S odkazem na ustanovení § 127a zákona č.99/1963 Sb.,občanský soudní řád,ve znění pozdějších předpisů prohlašuji,že si jsem vědom následků nepravdivého znaleckého posudku. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 3809-48-16 znaleckého deníku.