Odhad tržní hodnoty č. 21721
Objednatel posudku:
Exekutorský úřad Šumperk soudní exekutor JUDr. Jiří Petruň K. H. Máchy 647/2 787 01 Šumperk IČ: 47844582 DIČ: CZ460603459 č. obj.: USN 065 Ex 02773/05-047 ze dne: 30.7.2011
Účel posudku: exekuční řízení prodejem nemovitosti USN 065 Ex 02773/05-047
Podle stavu ke dni 25. 8. 2011 posudek vypracoval: Adolf Pelár d.t. 788 20 Dolní Studénky 39 Posudek obsahuje 7 stran textu. Objednateli se předává ve 3 vyhotoveních. 25. 8. 2011
–2–
A. Nález 1. Znalecký úkol Odhad obvyklé ceny: - Pozemek parc. Č 413/31 druh: orná půda zapsaný v Katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Olomoucký kraj, Katastrální pracoviště Olomouc, pro obec Skrbeň, katastrální území Skrbeň, na LV č. 494 pro účely exekučního řízení č.j. 065 Ex 02773/05-047 . Odhad obvyklé ceny není určen pro potřeby finančního úřadu.
2. Informace o nemovitosti zemědělský Pozemek parc. č. 413/31 druh: orná půda zapsaný v Katastru nemovitostí vedeným Katastrálním úřadem pro Olomoucký kraj, Katastrální pracoviště Olomouc, pro obec Skrbeň, katastrální území Skrbeň, na LV č. 494
3. Prohlídka a zaměření nemovitosti Prohlídka a zaměření nemovitosti bylo provedeno dne 25. 8. 2011 bez přítomnosti vlastníka pozemku mapovými servery ČÚZK.
4. Podklady pro vypracování posudku - USN exekutorského úřadu Šumperk, Soudní exekutor JUDr. Jiří Petruň 065 Ex 02773/05-047 - LV 494 k.ú. Skrbeň, obec Skrbeň - kopie KM s vyznačenými parcelami dle LV 494 k.ú. Skrbeň, obec Skrbeň (zdroj čúzk) - oceňování nemovitostí (prof A. Bradáč) - SW fy DIOTIMA - zákon č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku ve znění zákona č. 121/2000 Sb.,c. 237/2004Sb. a č. 257/2004Sb. a vyhlášky Ministerstva financí České republiky c. 3/2008 Sb ve znění vyhlášky číslo 456/2008Sb a vyhlášky 460/2009 Sb a vyhlášky číslo 364/2010 Sb - údaje čsú a RK v oblasti
5. Vlastnické a evidenční údaje Kraj: Okres: Obec:
Olomoucký Olomouc Skrbeň
Posudek byl vytvořen v programu Delta-NEM firmy Diotima, s.r.o., tel.: 222 727 040, www.diotima.cz
–3–
Katastrální území:
Skrbeň (748617)
List vlastnictví číslo: 494 Vlastník: Kamínek František 461114/446 1. máje 502/33, Horka nad Moravou, 783 35
6. Dokumentace a skutečnost Dokumentace v Katastru nemovitostí vedeným Katastrálním úřadem pro Olomoucký kraj, Katastrální pracoviště Olomouc, pro obec Skrbeň, katastrální území Skrbeň, na LV č. 494 souhlasí se skutečností.
7. Celkový popis nemovitosti Zemědělská půda, situovaná na Z od centra obce Skrbeň, k.ú. Skrbeň v extravilánu obce. Zemědělská půda (p.č. 413/31) je mimo dosah územního plánu a dle informací OÚ Skrbeň, v současné době se nechystá žádná změna.
8. Obsah posudku a) Pozemky 1) Pozemky na LV číslo 494 b) Věcná břemena 1) Věcné břemeno
–4–
B. Odhad obvyklé ceny pozemku Popis a umístění objektů, výměra, hodnocení a ocenění Podklady pro stanovení koeficientu Kp: Okres: Olomouc Počet obyvatel: 1 001 – 2 000 obyvatel
Popisy objektů a) Pozemky 1) Pozemky na LV číslo 494 b) Věcná břemena 1) Věcné břemeno Na nemovitosti pozemcích nebyly zjištěny závady (věcné břemeno) a jako takové se tedy neoceňují. Hodnota věcného břemene je tedy 0,00 Kč
Ocenění a) Pozemky a.1) Vyhláška 364/2010 Sb. a.1.1) Pozemky na LV číslo 494 – § 29 § 29 – Zemědělské pozemky Určení koeficientů pro úpravu základní ceny za m2 pozemku Úprava podle přílohy č. 23: Obce se 100–250 tisíci obyvateli – okolí do 4 km + 60 % Zemědělské využití sníženo lokalizací – 30 % Úprava celkem: + 30 % × Koeficient prodejnosti Kp: ×
1,300 1,000
Jedn. cena [Kč/m2] Výměra [m2] základní upravená BPEJ 7 017 11,59 15,0670 35800
Cena [Kč] 105 725,14
Název orná půda
Parc. č. 413/31
Pozemky na LV číslo 494 – zjištěná cena:
105 725,14 Kč
–5–
a.2) Věcná hodnota podle vyhlášky 364/2010 Sb. a.2.1) Pozemky na LV číslo 494 – § 29 § 29 – Zemědělské pozemky Určení koeficientů pro úpravu základní ceny za m2 pozemku Úprava podle přílohy č. 23: Obce se 100–250 tisíci obyvateli – okolí do 4 km + 60 % Zemědělské využití sníženo lokalizací – 30 % Úprava celkem: + 30 % × Koeficient prodejnosti Kp: ×
1,300 1,000
Jedn. cena [Kč/m2] Výměra [m2] základní upravená BPEJ 7 017 11,59 15,0670 35800
Cena [Kč] 105 725,14
Název orná půda
Parc. č. 413/31
Pozemky na LV číslo 494 – zjištěná cena:
105 725,14 Kč
b) Věcné břemeno – § 18 zákona č. 151/97 Sb. Na nemovitosti pozemcích nebyly zjištěny závady (věcné břemeno) a jako takové se tedy neoceňují. Hodnota věcného břemene je tedy 0,00 Kč Hodnota věcného břemene:
=
0,– Kč
–6–
C. Rekapitulace Dle územního plánu obce se jedná o území mimo zastavitelnou část obce. Je to tedy zemědělská půda, pod ochranou zemědělského půdního fondu. Z analýzy vyplývá, že pozemky jsou v místě prodávány za blížící se průměrné ceně zemědělských pozemků pro danou oblast, (která je cca 13,19 Kč). Cena je odrazem skutečnosti, že leží ve výhodné poloze ale není ani rekreačním či sportovním centrem oblasti. Dále jak vyplývá z analýzy BPEJ (bonitně půdní ekologické jednotky) pozemky jsou poměrně kvalitní avšak přístup k pozemku který je v lánu pozemků je přes cizí pozemek. Hodnota pozemků Cena podle cenového předpisu 105 730,– Kč Věcná hodnota podle vyhlášky 364/2010 Sb. 105 730,– Kč Hodnota věcných břemen 0,– Kč Odhad obvyklé ceny 105 730,– Kč
Obvyklá (obecná, tržní) cena podle odborného odhadu znalce 105 730,– Kč Cena slovy: jednostopěttisícsedmsettřicet Kč
–7–
D. Seznam příloh 1. 2. 3. 4.
LV 494 k.ú. Skrbeň, obec Skrbeň ze dne 15.8.2011 KM k LV 494 k.ú. Skrbeň, obec Skrbeň (zdroj čúzk) Ortofotomapa pozemku Zeměpisná mapa místa
