Odhad tržní hodnoty č

Odhad tržní hodnoty č. 3772-11-16 nemovitosti čp.210 na stavebním pozemku č.392 v katastrálním území Bohnice,městská část Praha 8

Objednatel posudku:

Dražbyprost s.r.o. Mírové nám. 2/2 400 01 Ústí nad Labem

Účel posudku:

Dobrovolná dražba v rámci dědictví

Podle stavu ke dni 17. 3. 2016 posudek vypracoval: Michal Oliva Ondříčkova 20 130 00 Praha 3 602343812 Posudek obsahuje 14 stran. Objednateli se předává ve 2 vyhotoveních. V Praze, 18. 3. 2016

–2–

A. Nález 1. Znalecký úkol Zjištění obvyklé hodnoty nemovitosti čp.210 na stavebním pozemku č.392 v katastrálním území Bohnice,městská část Praha 8 z důvodu dobrovolné dražba v rámci dědictví.

2. Informace o nemovitých věcech Jedná se objekt s jedním podzemním a třemi nadzemními podlažími. Objekt nesplňuje podmínky rodinného domu (max.jedno podzemní,dvě nadzemní podlaží a podkroví) a jedná se proto o obytný dům. se třmi bytovými jednotkami.

3. Prohlídka a zaměření nemovitých věcí Prohlídka a zaměření nemovitých věcí bylo provedeno dne 17. 3. 2016 za přítomnosti pana Jaroslava Z v o n a ř e

4. Podklady pro vypracování posudku - výpis z KN katastrálního úřadu Praha-město LV č. 239 - cenová mapa Praha 2016 - objednávka znaleckého posudku -údaje,sdělené podílovým vlastníkem nemovitosti - zjištění na místě samém

5. Vlastnické a evidenční údaje Vlastní nemovitosti: Naděžda Trejbalová Jaroslav Z v o n a ř (r.č.760522/0502) Jaroslav Z v o n a ř (r.č.480709/157)

5/20 7/20 8/20

6. Dokumentace a skutečnost Na nemovitost není zachována žádná výkresová dokumentace,ocenění je provedeno podle skutečností a výměr, zjištěných měřením na místě samém.

7. Obsah posudku a) Objekty 1) Dům čp. 210 2) Kolny b) Pozemky 1) Pozemky c) Ocenění porovnávací metodou

Posudek byl vytvořen v programu Delta-NEM firmy Diotima, s.r.o., tel.: 222 727 040, www.diotima.cz

–3–

B. Odhad Popis a umístění objektů, výměra, hodnocení a ocenění Index trhu dle přílohy č. 3, tabulky č. 1: Popis znaku Hodnocení znaku 1 Situace na dílčím (segmentu) I. Poptávka nižší než nabídka trhu s nemovitými věcmi 2 Vlastnické vztahy V. Nezastavěný pozemek, nebo pozemek, jehož součástí je stavba (stejný vlastník), nebo jednotka, nebo jednotka se spoluvlastnickým podílem na pozemku 3 Změny v okolí s vlivem na II. Bez vlivu nebo stabilizovaná území prodejnost nem. věci 4 Vliv právních vztahů na II. Bez vlivu prodejnost (např. prodej podílu, pronájem, právo stavby) 5 Ostatní neuvedené (např. nový II. Bez dalších vlivů investiční záměr, energetická úspornost, vysoká ekonomická návratnost) 6 Povodňové riziko IV. Zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav

Pi –0,05 0,00

0,00 0,00

0,00

1,00

5

Index trhu:IT = P6 × (1 + ∑ Pi) = 0,950 i=1

Index polohy dle přílohy č. 3, tabulky č. 3 nebo 4: Popis znaku Hodnocení znaku 1 Druh a účel užití stavby I. Druh hlavní stavby v jednotném funkčním celku 2 Převažující zástavba v okolí I. Rezidenční zástavba pozemku a životní prostředí 3 Poloha pozemku v obci III. Okrajové části obce 4 Možnost napojení pozemku na I. Pozemek lze napojit na všechny sítě v inženýrské sítě, které jsou v obci nebo obec bez sítí obci 5 Občanská vybavenost v okolí I. V okolí nemovité věci je dostupná pozemku občanská vybavenost obce 6 Dopravní dostupnost k V. Příjezd po zpevněné komunikaci, špatné pozemku parkovací možnosti; nebo příjezd po nezpevněné komunikaci s možností parkování na pozemku 7 Osobní hromadná doprava III. Zastávka do 200 m včetně, MHD – dobrá dostupnost centra obce

Pi 1,00 0,04 –0,05 0,00

0,00 0,00

0,02

–4– 8

Poloha pozemku nebo stavby z hlediska komerční využitelnosti 9 Obyvatelstvo 10 Nezaměstnanost 11 Vlivy ostatní neuvedené

II. Bez možnosti komerčního využití stavby na pozemku II. Bezproblémové okolí II. Průměrná nezaměstnanost II. Bez dalších vlivů

0,00 0,00 0,00 0,00

11

Index polohy: IP = P1 × (1 + ∑ Pi) = 1,010 i=2

Popisy objektů a) Objekty 1) Dům čp. 210

Jedná se o podsklepený objekt se třemi nadzemními podlažími. Dům je zděný, střecha plochá krytá živičnou krytinou, oplechování z pozinkovaného plechu, fasádní omítky vápenné, okna plastová, stropy dřevěné, trámové s rovným podhledem, dveře hladké plné, podlahy z lepených podlahových krytin, vytápění ústřední plynovým kotlem, schody s dřevěnými stupni bez podstupnic. Dům byl postaven v roce 1932. V každém nadzemním podlaží se nachází po jedné bytové jednotce. V současné době je užívána pouze jednotka v přízemí, částečně ve druhém NP. Technický stav objektu odpovídá stáří, nosné konstrukce nevykazují žádných statických poruch. Údržba domu je značně zanedbaná, objekt vyžaduje celkovou modernizaci. V podzemním podlaží je značná vlhkost vlivem chybějící izolace proti zemní vlhkosti, dožité jsou podlahové krytina, většina zařizovacích předmětů, el.instalace odporuje současným normám. V poslední době došlo pouze k výměně oken a opravy ústředního topení. Jelikož má dům tři plná nadzemní podlaží, nejedná se o dům rodinný ale obytný.

2) Kolny

Na zahradě se nacházejí dvě zděné přízemní, nepodsklepené kolny. Stáří jako dům, technický stav špatný ,údržba zcela zanedbaná.

b) Pozemky 1) Pozemky

Pozemky jsou oceněné podle cenové mapy Praha 2016

Ocenění a) Objekty a.1) Vyhláška 53/2016 Sb. a.2) Dům čp. 210 – § 12 Zatřídění pro potřeby ocenění

Budova: K1. domy vícebytové (netypové, tří a vícebytové) Svislá nosná konstrukce: zděná Polohový koeficient: 1,200 Kód klasifikace CZ-CC: 1122 Budovy tří a vícebytové Kód standardní klasifikace produkce: 46.21.12.2 domy vícebytové netypové Koeficient změny ceny stavby: 2,118

–5– Podlaží: Název podzemí 1.NP 2.NP 3.NP Součet:

Výška 2,40 m 3,00 m 3,00 m 3,00 m 11,40 m

Zastavěná plocha 9,40×9,10 9,40×9,10+4,75×5,20 9,40×9,10 9,40×9,10

= = = =

85,54 m2 110,24 m2 85,54 m2 85,54 m2 366,86 m2

Průměrná výška podlaží PVP: Průměrná zastavěná plocha podlaží PZP:

= =

2,86 m 91,72 m2

Obestavěný prostor OP: podzemí 2,40 × 9,40×9,10 1.NP 3,00 × (9,40×9,10)+4,75×5,20×3,70 2.NP 3,00 × 9,40×9,10 3.NP 3,20 × 9,40×9,10 Obestavěný prostor – celkem:

= = = = =

205,30 m3 348,01 m3 256,62 m3 273,73 m3 1 083,66 m3

Vybavení: Název, popis 1. Základy včetně zemních prací 2. Svislé konstrukce 3. Stropy 4. Krov, střecha 5. Krytiny střech 6. Klempířské konstrukce 7. Úprava vnitřních povrchů 8. Úprava vnějších povrchů 9. Vnitřní obklady keramické 10. Schody 11. Dveře 12. Vrata 13. Okna 14. Povrchy podlah 15. Vytápění 16. Elektroinstalace 17. Bleskosvod 18. Vnitřní vodovod 19. Vnitřní kanalizace 20. Vnitřní plynovod 21. Ohřev vody 22. Vybavení kuchyní

Obj. podíl 6,00 % 18,80 % 8,20 % 5,30 % 2,40 % 0,70 % 6,90 % 3,10 % 2,10 % 3,00 % 3,20 % 0,00 % 5,40 % 3,10 % 4,70 % 5,20 % 0,40 % 3,30 % 3,20 % 0,40 % 2,10 % 1,80 %

23. Vnitřní hygienické vybavení

3,80 %

24. Výtahy 25. Ostatní 26. Instalační prefabrikovaná jádra

1,30 % 5,60 % 0,00 %

Hodnocení Podíl Podstandardní Standardní Standardní Standardní Standardní Standardní Standardní Standardní Standardní Podstandardní Standardní Neuvažuje se Standardní Standardní Standardní Podstandardní Nevyskytuje se Standardní Standardní Standardní Standardní Standardní 50 % Nevyskytuje se 50 % Standardní 50 % Nevyskytuje se 50 % Nevyskytuje se Nevyskytuje se Neuvažuje se

–6– Výpočet koeficientu vybavení stavby K4: Základní koeficient K4: Úprava koeficientu K4: 1. Základy včetně zemních prací –0,54 × 6,00 % 10. Schody –0,54 × 3,00 % 16. Elektroinstalace –0,54 × 5,20 % 17. Bleskosvod –0,54 × 1,852 × 0,40 % 22. Vybavení kuchyní –0,54 × 1,852 × 1,80 % × 50 % 23. Vnitřní hygienické vybavení –0,54 × 1,852 × 3,80 % × 50 % 24. Výtahy –0,54 × 1,852 × 1,30 % 25. Ostatní –0,54 × 1,852 × 5,60 % Hodnota koeficientu vybavení stavby K4:

1,0000 – – – – – – – – =

0,0324 0,0162 0,0281 0,0040 0,0090 0,0190 0,0130 0,0560 0,8223

Ocenění:

Základní cena ZC: 2 150,– Kč/m3 Koeficient konstrukce K1: × 0,9390 Koeficient K2 = 0,92 + (6,60 / PZP) : × 0,9920 Koeficient K3 = 0,30 + (2,10 / PVP) : × 1,0343 Koeficient vybavení stavby K4: × 0,8223 Polohový koeficient K5: × 1,2000 Koeficient změny cen staveb Ki: × 2,1180 4 329,12 Kč/m3 Základní jednotková cena upravená: = Základní cena upravená: 1 083,66 m3 × 4 329,12 Kč/m3 Určení opotřebení analytickou metodou: Konstrukce: 1. Základy včetně zemních prací – podstandardní opotřebení: 83 / (83 + 67) × 100 = 55,333 % 55,333 % × 6,00 % × 0,46 / 0,8223 2. Svislé konstrukce – standardní opotřebení: 83 / (83 + 67) × 100 = 55,333 % 55,333 % × 18,80 % / 0,8223 3. Stropy – standardní opotřebení: 83 / (83 + 67) × 100 = 55,333 % 55,333 % × 8,20 % / 0,8223 4. Krov, střecha – standardní opotřebení: 83 / (83 + 67) × 100 = 55,333 % 55,333 % × 5,30 % / 0,8223 5. Krytiny střech – standardní opotřebení: 40 / (40 + 5) × 100 = 88,889 % 88,889 % × 2,40 % / 0,8223 6. Klempířské konstrukce – standardní opotřebení: 40 / (40 + 5) × 100 = 88,889 % 88,889 % × 0,70 % / 0,8223 7. Úprava vnitřních povrchů – standardní opotřebení: 83 / (83 + 5) × 100 = 94,318 % 94,318 % × 6,90 % / 0,8223 8. Úprava vnějších povrchů – standardní opotřebení: 83 / (83 + 5) × 100 = 94,318 % 94,318 % × 3,10 % / 0,8223

+

1,857 %

+ 12,651 %

+

5,518 %

+

3,566 %

+

2,594 %

+

0,757 %

+

7,914 %

+

3,556 %

=

4 691 294,18 Kč

–7– 9. Vnitřní obklady keramické – standardní opotřebení: 40 / (40 + 5) × 100 = 88,889 % 88,889 % × 2,10 % / 0,8223 10. Schody – podstandardní opotřebení: 83 / (83 + 17) × 100 = 83,000 % 83,000 % × 3,00 % × 0,46 / 0,8223 11. Dveře – standardní opotřebení: 40 / (40 + 5) × 100 = 88,889 % 88,889 % × 3,20 % / 0,8223 13. Okna – standardní opotřebení: 1 / (1 + 49) × 100 = 2,000 % 2,000 % × 5,40 % / 0,8223 14. Povrchy podlah – standardní opotřebení: 40 / (40 + 0) × 100 = 100,000 % 100,000 % × 3,10 % / 0,8223 15. Vytápění – standardní 50 % opotřebení: 40 / (40 + 20) × 100 = 66,667 % 66,667 % × 4,70 % × 50 % / 0,8223 15. Vytápění – standardní 50 % opotřebení: 1 / (1 + 29) × 100 = 3,333 % 3,333 % × 4,70 % × 50 % / 0,8223 16. Elektroinstalace – podstandardní opotřebení: 40 / (40 + 5) × 100 = 88,889 % 88,889 % × 5,20 % × 0,46 / 0,8223 18. Vnitřní vodovod – standardní opotřebení: 40 / (40 + 5) × 100 = 88,889 % 88,889 % × 3,30 % / 0,8223 19. Vnitřní kanalizace – standardní opotřebení: 83 / (83 + 17) × 100 = 83,000 % 83,000 % × 3,20 % / 0,8223 20. Vnitřní plynovod – standardní opotřebení: 40 / (40 + 15) × 100 = 72,727 % 72,727 % × 0,40 % / 0,8223 21. Ohřev vody – standardní opotřebení: 1 / (1 + 29) × 100 = 3,333 % 3,333 % × 2,10 % / 0,8223 22. Vybavení kuchyní – standardní 50 % opotřebení: 40 / (40 + 0) × 100 = 100,000 % 100,000 % × 1,80 % × 50 % / 0,8223 23. Vnitřní hygienické vybavení – standardní 50 % opotřebení: 40 / (40 + 5) × 100 = 88,889 % 88,889 % × 3,80 % × 50 % / 0,8223 Opotřebení analytickou metodou celkem: Odpočet opotřebení: 4 691 294,18 Kč × 64,406 % Cena po odečtení opotřebení: Výpočet ceny stavby dle § 10: Index trhu dle přílohy č. 3, tabulky č. 1:

+

2,270 %

+

1,393 %

+

3,459 %

+

0,131 %

+

3,770 %

+

1,905 %

+

0,095 %

+

2,586 %

+

3,567 %

+

3,230 %

+

0,354 %

+

0,085 %

+

1,094 %

+ 2,054 % = 64,406 % – =

3 021 474,93 Kč 1 669 819,25 Kč

–8– Popis znaku 1 Situace na dílčím (segmentu) trhu s nemovitými věcmi 2 Vlastnické vztahy

3 Změny v okolí s vlivem na prodejnost nem. věci 4 Vliv právních vztahů na prodejnost (např. prodej podílu, pronájem, právo stavby) 5 Ostatní neuvedené (např. nový investiční záměr, energetická úspornost, vysoká ekonomická návratnost) 6 Povodňové riziko

Hodnocení znaku I. Poptávka nižší než nabídka

Pi –0,05

V. Nezastavěný pozemek, nebo pozemek, jehož součástí je stavba (stejný vlastník), nebo jednotka, nebo jednotka se spoluvlastnickým podílem na pozemku II. Bez vlivu nebo stabilizovaná území

0,00

II. Bez vlivu

0,00

II. Bez dalších vlivů

0,00

IV. Zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav

0,00

1,00

5

Index trhu:IT = P6 × (1 + ∑ Pi) = 0,950 i=1

Index polohy dle přílohy č. 3, tabulky č. 3 nebo 4: Popis znaku Hodnocení znaku 1 Druh a účel užití stavby I. Druh hlavní stavby v jednotném funkčním celku 2 Převažující zástavba v okolí I. Rezidenční zástavba pozemku a životní prostředí 3 Poloha pozemku v obci III. Okrajové části obce 4 Možnost napojení pozemku na I. Pozemek lze napojit na všechny sítě v inženýrské sítě, které jsou v obci nebo obec bez sítí obci 5 Občanská vybavenost v okolí I. V okolí nemovité věci je dostupná pozemku občanská vybavenost obce 6 Dopravní dostupnost k V. Příjezd po zpevněné komunikaci, špatné pozemku parkovací možnosti; nebo příjezd po nezpevněné komunikaci s možností parkování na pozemku 7 Osobní hromadná doprava III. Zastávka do 200 m včetně, MHD – dobrá dostupnost centra obce 8 Poloha pozemku nebo stavby z II. Bez možnosti komerčního využití stavby hlediska komerční využitelnosti na pozemku 9 Obyvatelstvo II. Bezproblémové okolí 10 Nezaměstnanost II. Průměrná nezaměstnanost 11 Vlivy ostatní neuvedené II. Bez dalších vlivů

Pi 1,00 0,04 –0,05 0,00

0,00 0,00

0,02 0,00 0,00 0,00 0,00

11

Index polohy: IP = P1 × (1 +

∑ Pi) = 1,010 i=2

Cena stavby určená nákladovým způsobem: CSN Koeficient úpravy ceny pro stavbu dle trhu a polohy: pp = IT × IP Cena stavby: CS = CSN × pp

= × =

1 669 819,25 Kč 0,959 1 601 356,66 Kč

–9–

Dům čp. 210 – zjištěná cena:

1 601 356,66 Kč

a.2.1) Kolny – § 16 Zatřídění pro potřeby ocenění Vedlejší stavba: typ I–B Svislá nosná konstrukce: zděná tl. nad 15 cm Podsklepení: nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaží Podkroví: nemá podkroví Krov: neumožňující zřízení podkroví Koeficient vybavení stavby: 0,962 Polohový koeficient: 1,200 Kód klasifikace CZ-CC: 1274 Budovy nebytové ostatní Kód standardní klasifikace produkce: 46.21.19.9 objekty ostatní jinde neuvedené Koeficient změny ceny stavby: 2,088 Podlaží: přízemí Výška: Zastavěná plocha:

2,90 m 61,88 m2

Obestavěný prostor OP: přízemí 2,90 × 61,88

=

Vybavení: Název, popis 1. Základy 2. Obvodové stěny 3. Stropy 4. Krov 5. Krytina 6. Klempířské práce 7. Úprava povrchů 8. Schodiště 9. Dveře 10. Okna 11. Podlahy 12. Elektroinstalace

Obj. podíl 7,10 % 31,80 % 19,80 % 7,30 % 8,10 % 1,70 % 6,10 % 0,00 % 3,00 % 1,10 % 8,20 % 5,80 %

Výpočet koeficientu vybavení stavby K4: Základní koeficient K4: Úprava koeficientu K4: 1. Základy –0,54 × 7,10 % Hodnota koeficientu vybavení stavby K4:

Ocenění: Základní jednotková cena

1 250,– Kč/m3

179,45 m3

Hodnocení Podstandardní Standardní Standardní Standardní Standardní Standardní Standardní Neuvažuje se Standardní Standardní Standardní Standardní

1,0000 – 0,0383 = 0,9617

– 10 – Koeficient vybavení stavby K4: × 0,9617 Polohový koeficient K5: × 1,2000 Koeficient změny cen staveb Ki: × 2,0880 3 012,04 Kč/m3 Základní jednotková cena upravená: = Základní cena upravená: 179,45 m3 × 3 012,04 Kč/m3

=

540 510,58 Kč

Výpočet opotřebení lineární metodou: Stáří: 83 roků Předpokládaná další životnost: 17 roků Opotřebení: 100 × 83 / (83 + 17) = 83,000 % Odpočet opotřebení: 540 510,58 Kč × 83,000 % Cena objektu po odečtení opotřebení:

– =

448 623,78 Kč 91 886,80 Kč

Výpočet ceny stavby dle § 10: Index trhu: IT = 0,950 Index polohy: IP = 1,010 Cena stavby určená nákladovým způsobem: CSN Koeficient úpravy ceny pro stavbu dle trhu a polohy: pp = IT × IP Cena stavby: CS = CSN × pp

= × =

91 886,80 Kč 0,959 88 119,44 Kč

Kolny – zjištěná cena:

88 119,44 Kč

Ceny objektů včetně opotřebení:

1) Dům čp. 210 2) Kolny Cena objektů včetně opotřebení činí celkem: Cena po zaokrouhlení:

1 601 356,66 Kč 88 119,44 Kč 1 689 476,10 Kč 1 689 480,– Kč

a.3) Věcná hodnota podle THU a.3.1) Dům čp. 210 Jednotkové množství: Hlavní část : Obestavěný prostor základů: Jednotkové množství – celkem:

Ocenění: Jednotková cena: 1 133,66 jedn. × 5 100,– Kč/jedn. Cena stavby: Určení opotřebení odborným odhadem: Stáří: 83 roků Opotřebení: 64,406 % Odpočet opotřebení: 5 781 666,– Kč × 64,406 % Cena objektu po odečtení opotřebení:

+ = 5 100,– Kč/jedn. =

– =

1 083,66 jedn. 50,00 jedn. 1 133,66 jedn.

5 781 666,– Kč 5 781 666,– Kč

3 723 739,80 Kč 2 057 926,20 Kč

– 11 – Dům čp. 210 – zjištěná cena:

2 057 926,20 Kč

a.3.2) Kolny Jednotkové množství: Hlavní část : Obestavěný prostor základů: Jednotkové množství – celkem:

Ocenění: Jednotková cena: 194,45 jedn. × 3 200,– Kč/jedn. Cena stavby: Výpočet opotřebení lineární metodou: Stáří: 83 roků Předpokládaná další životnost: 17 roků Opotřebení: 100 × 83 / (83 + 17) = 83,000 % Odpočet opotřebení: 622 240,– Kč × 83,000 % Cena objektu po odečtení opotřebení:

+ = 3 200,– Kč/jedn. =

– =

Kolny – zjištěná cena:

Ceny objektů včetně opotřebení:

1) Dům čp. 210 2) Kolny Cena objektů včetně opotřebení činí celkem: Cena po zaokrouhlení:

179,45 jedn. 15,00 jedn. 194,45 jedn.

622 240,– Kč 622 240,– Kč

516 459,20 Kč 105 780,80 Kč 105 780,80 Kč

2 057 926,20 Kč 105 780,80 Kč 2 163 707,– Kč 2 163 710,– Kč

b) Pozemky b.1) Vyhláška 53/2016 Sb. b.1.1) Pozemky – § 2 § 2 – Pozemky oceněné dle cenové mapy stavebních pozemků Parc. č. Název Výměra [m2] Základní cena [Kč/m2] 392 zastavěnáá plocha 200 5 560,– 393 zahrada 192 5 560,– Součet: 392 Pozemky – zjištěná cena:

c) Ocenění porovnávací metodou

Cena [Kč] 1 112 000,– 1 067 520,– 2 179 520,– 2 179 520,– Kč

Pro zjištění srovnávací hodnota je použito nabídkových cen obdobných domů v okolí. Jedná se o objekty zcela funkční,koeficient vybavenosti je snížen o 40%. Zároveň je cena upravena podle velikosti pozemků ve funkční celku.

– 12 –

Suchdol-Výjezdní Zděný RD dům lokalitě Prahy 6 - Suchdole, klidná ul. Výjezdní. Dům je začleněn do starší původní zástavby RD, rohová parcela 644 m2 se zahradou 305 m2 je lemována vzrostlými tújemi. Současná atypická dispozice domu s celkem 5 samostatnými bytovými jednotkami nabízí možnost vícegeneračního bydlení nebo samostatného bydlení pro více rodin, případně kombinaci bydlení a komerčního využití. Dům je částečně podsklepený, v suterénu se nacházejí skladové prostory, kotelna, dílna a garáž. V přízemí domu je zádveří, vstupní chodba, WC, komora a vstup do bytové jednotky o velikosti 4+kk (91 m2) s příslušenstvím. Do 1. patra vede kamenné schodiště, zde je bytová jednotka o velikosti 3+kk (65 m2) s příslušenstvím a vstupem na terasu (30 m2) a 1+kk (27 m2) s příslušenstvím. V podkroví je další byt 2+kk (26 m2) s příslušenstvím a vstup na půdu. Poslední bytová jednotka 2+1 s příslušenstvím se nachází mimo dům ve zděném přístavku na zahradě. Dům je průběžně udržován, vytápění je ÚT na elektřinu. Porovnávací dům má pozemek o celkové výměře 644 m2,což je o 252 m2 více než oceňovaný dům. Rozdíl v ceně pozemku je cca 1 350 000,--. O tuto cenu je nabídková cena snížena.

Dolní Chabry-U Václava Rodinný dům 7+1 s garáží s možností lehké přestavby na dvougenerační RD v pěkné lokalitě Dolních Chaber. Dům byl v roce 2009 rekolaudován po nástavbě patra. V prvním podlaží o užitné ploše 85 m2 se nachází obývací pokoj, kuchyně, dvě místnosti, koupelna s vanou a wc, dále vstup do suterénu. V druhém nadzemním podlaží o užitné ploše 84 m2 se nalézá obývací pokoj s přípravou na kuchyňský kout, ložnice, dva dětské pokoje, pracovna, koupelna se sprchovým koutem, wc a vstup na terasu. V domě jsou plastová okna, nové plovoucí lamino podlahy (2NP), dále dlažba a koberce (1NP). Vytápění a ohřev vody zajišťuje plynový kotel (topení 2NP v mědi, 1 NP vyměněná tělesa), elektřina je vedena v mědi. Dům je částečně podsklepen. Současná dispozice 7+1 může být lehkou stavební úpravou vstupu a montáží kuchyňské linky do 2NP změněna na plnohodnotný dvougenerační dům, z dalších úprav chybí pouze fasáda. Kolem domu je velmi pěkná zahrada se vzrostlou zelení, celková plocha pozemku činí 443 m2.

Suchdol-Nad spáleným Mlýnem Dům je ke kompletní rekonstrukci, minimálně rok neobývaný. V přízemí domu se nachází oddělená kuchyň s jídelnou a původně obývací pokoj, z chodby je vstup do koupelny s vanou, toaleta je zvlášť. V patře se nachází druhá místnost, která může opět sloužit jako druhá kuchyň či ložnice, která je průchozí do prostorné ložnice.V patře je taktéž samostatná toaleta a vstup na půdu, kde je momentálně skladiště nepotřebných věcí. Dům je napojen na plyn, kanalizaci a elektřinu.

Suchdol-Střížná Aktuálně dům slouží a je koncipován jako dvou, resp. třígenerační. Jedná se 2 samostatné bytové jednotky s vlastním vstupem. V přízemí je byt 2 + 1 o velikosti 50 m2, v prvním patře je pak bytová jednotka 2+1 o stejné velikosti, ze které je přístup do obyvatelného podkroví 2 + 1 s balkonem, ze kterého je unikátní výhled do údolí. Dům vyžaduje určitou rekonstrukci. Je částečně zateplen, většina oken je v plastu, střecha byla renovovaná před 18-ti lety. v přízemí je vytápění elektrické, v prvním patře a podkroví plynové. U domu je kryté garážové stání. Pozemek má srovnatelnou výměru s oceňovaným domem.

Čimice-Libeňská

Dům je situován na rovinném pozemku o celkové rozloze 298 m2. Dispozice přízemí: vstupní chodba, kuchyň, obývací pokoj, ložnice, koupelna se sprchovým koutem a samostatná toaleta. Dispozice prvního patra: chodba, dvě průchozí ložnice - možnost přebudovat na dvě neprůchozí, kuchyň, koupelna s vanou a toaletou. Proběhla rekonstrukce střechy, topného systému včetně

– 13 – vyvložkovaného komínu, rozvodů el. v přízemí. Dům je z cca 50% podsklepen. Dům lze využívat i jako dvougenerační. Veškeré IS - vytápění prostřednictvím plynového kotle nebo kotle na tuhá paliva, ohřev vody zajištěn dvěma boilery.

Čimice

RD stojící na rohovém pozemku 406 m2. Nemovitost nabízí v přízemí vchodem z předsíně kuchyň, 2 průchozí pokoje, komoru,spíž ,koupelnu a prádelnu. V patře jsou pak další dva průchozí pokoje a jeden samostatný, malý kuchyňský kout, který je možný využít na šatnu , toaleta a spíž. Z pokoje je pak vchod na balkon. Dům je podsklepený s garáží, udržovaný v dobrém stavu. Dřevěná původní okna, Zahrada /112 m2/ Městský vodovod, kanalizace, vlastní studna na pozemku, plynový kotel ve sklepě. Seznam porovnávaných objektů: Název Výchozí cena (VC) Kmísta Kčasový Kvybav. Jednotková cena (JC) Suchdol-Výjezdní 6 900 000,– Kč 1,00 0,90 0,60 14 904,– Kč Dolní Chabry-U Václava 6 950 000,– Kč 1,00 0,90 0,60 19 050,76 Kč Suchdol-Nad spáleným Mlýnem 5 900 000,– Kč 1,00 0,90 1,00 21 155,38 Kč Suchdol-Střížná 6 890 000,– Kč 1,00 0,90 0,60 24 804,– Kč Čimice-Libeňská 5 980 000,– Kč 1,00 0,90 0,60 23 065,71 Kč Čimice 6 700 000,– Kč 1,00 0,90 0,60 24 120,– Kč kde JC = (VC / M) × (Kmísta × Kčasový × Kvybav.)

14 904,– Kč 21 183,31 Kč 24 804,– Kč

Minimální jednotková cena za m2: Průměrná jednotková cena za m2 (∑ (JC × V) / ∑ V): Maximální jednotková cena za m2: Stanovení porovnávací hodnoty: Stanovená jednotková cena za m2: Jednotkové množství: Porovnávací hodnota: Výsledná porovnávací hodnota:

Množství (M) Váha (V) 250,00 m2 1,0 197,00 m2 1,0 251,00 m2 1,0 150,00 m2 1,0 140,00 m2 1,0 150,00 m2 1,0

× =

21 183,31 Kč 206,00 m2 4 363 761,86 Kč 4 363 760,– Kč

– 14 –

C. Rekapitulace Cena nemovitosti dle stávající cenové vyhlášky je zaokrouhleně 3 869 000,-- Kč. Nákladová hodnoty v současném stavu je zaokrouhleně 2 164 000,-- Kč a s připočtením hodnoty pozemků dle cenové mapy ve výši 2 180 000,-- Kč je věcná hodnota celé nemovitosti 4 344 000,-- Kč. To odpovídá i porovnatelné hodnotě,která činí zaokrouhleně 4 364 000,-- Kč. Celkovou hodnotu nemovitosti stanovuji na 4 350 000,-- Kč. Předmětem ocenění je určit tržní hodnotu 8/20 na nemovitosti. Prostý aritmetický podíl činí 1 740 000,-- Kč. Je zřejmé,že tržní hodnota podílu je nižší,než aritmetický podíl. V případě podílu 1/2 na nemovitosti je obvykle koeficient snížení užíván 0,9 a v případě 1/3 je koeficient snížení 0,7. V tomto případě je podíl ve výši 8/20,pro určení tržní hodnoty použiji koeficient 0,8. Určení podílu 8/20: 8/20 z 4 350 000,-- Kč = 1 740 000,-- * 0,8 = 1 392 000,-- Kč Ceny podle cenového předpisu Cena objektů 1 689 480,– Kč Cena pozemků 2 179 520,– Kč Celková cena podle cenového předpisu 3 869 000,– Kč Věcná hodnota objektů podle THU 2 163 710,– Kč Cena zjištěná porovnávacím způsobem 4 363 760,– Kč

Obvyklá (obecná, tržní) cena podle odborného odhadu znalce

1 392 000,– Kč

Cena slovy: jedenmiliontřistadevadesátdvatisíce Kč