Odhad tržní hodnoty č. 21723
Objednatel posudku:
Exekutorský úřad Šumperk soudní exekutor JUDr. Jiří Petruň K. H. Máchy 647/2 787 01 Šumperk IČ: 47844582 DIČ: CZ460603459 č. obj.: č.j. USN 065 Ex 01523/10-037 ze dne: 30.7.2011
Účel posudku: exekuční řízení prodejem nemovitosti USN 065 Ex 01523/10-037
Podle stavu ke dni 25. 8. 2011 posudek vypracoval: Adolf Pelár d.t. 788 20 Dolní Studénky 39 Posudek obsahuje 8 stran textu. Objednateli se předává ve 3 vyhotoveních. 25. 8. 2011
–2–
A. Nález 1. Znalecký úkol Odhad obvyklé ceny: - Pozemek parc. Č 4512/82 druh: neurčeno pozemek ve ZE (PK) - Pozemek parc. Č 4541/83 druh: neurčeno pozemek ve ZE (PK zapsaný v Katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Moravskoslezský kraj, Katastrální pracoviště Opava, pro obec Oldřišov, katastrální území Oldřišov, na LV č. 191 pro účely exekučního řízení č.j. 065 Ex 01523/10-037. . Odhad obvyklé ceny není určen pro potřeby finančního úřadu.
2. Informace o nemovitosti zemědělský Pozemek parc. č. 4512/82 a p.č. 4541/83 druh: neurčeno, Pozemky jsou vedeny ve zjednodušené evidenci – parcely původ pozemkový katastr (PK). zapsaný v Katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Moravskoslezský kraj, Katastrální pracoviště Opava, pro obec Oldřišov, katastrální území Oldřišov, na LV č. 191
3. Prohlídka a zaměření nemovitosti Prohlídka a zaměření nemovitosti bylo provedeno dne 25. 8. 2011 bez přítomnosti vlastníka pozemku mapovými servery ČÚZK.
4. Podklady pro vypracování posudku - USN exekutorského úřadu Šumperk, Soudní exekutor JUDr. Jiří Petruň 065 Ex 01523/10-037 - LV 191, k.ú. Oldřišov, obec Oldřišov - kopie KM bez vyznačených parcel katastrálního území. Oldřišov, obec Oldřišov (zdroj čúzk) - oceňování nemovitostí (prof A. Bradáč) - SW fy DIOTIMA - zákon č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku ve znění zákona č. 121/2000 Sb.,c. 237/2004Sb. a č. 257/2004Sb. a vyhlášky Ministerstva financí České republiky c. 3/2008 Sb ve znění vyhlášky číslo 456/2008Sb a vyhlášky 460/2009 Sb a vyhlášky číslo 364/2010 Sb - údaje čsú a RK v oblasti
5. Vlastnické a evidenční údaje Kraj: Okres:
Moravskoslezský Opava
Posudek byl vytvořen v programu Delta-NEM firmy Diotima, s.r.o., tel.: 222 727 040, www.diotima.cz
–3–
Obec: Katastrální území:
Oldřišov Oldřišov (710113)
List vlastnictví číslo: 191 Vlastník: Havlická Liana Hlavní 41, Chlebičov, 747 31
6. Dokumentace a skutečnost Dokumentace v Katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Moravskoslezský kraj, Katastrální pracoviště Opava, pro obec Oldřišov, katastrální území Oldřišov, na LV č. 191 souhlasí s právním stavem.
7. Celkový popis nemovitosti Zemědělská půda, situovaná v extravilánu obce Oldřišov, kú. Oldřišov, je vedena v Katastru nemovitostí ve zjednodušené evidenci – parcely původ pozemkový katastr (PK). K jejím přesným zaměřením je nutné geodetické zaměření. Jinak nelze přesně polohu pozemku určit.
8. Obsah posudku a) Pozemky 1) Pozemky na LV číslo 191 b) Věcná břemena 1) Věcné břemeno
–4–
B. Odhad obvyklé ceny Popis a umístění objektů, výměra, hodnocení a ocenění Podklady pro stanovení koeficientu Kp: Okres: Opava Počet obyvatel: 1 001 – 2 000 obyvatel
Popisy objektů a) Pozemky 1) Pozemky na LV číslo 191 b) Věcná břemena 1) Věcné břemeno Na nemovitosti pozemcích nebyly zjištěny závady (věcné břemeno) a jako takové se tedy neoceňují. Hodnota věcného břemene je tedy 0,00 Kč
Ocenění a) Pozemky a.1) Vyhláška 364/2010 Sb. a.1.1) Pozemky na LV číslo 191 – § 29 § 29 – Zemědělské pozemky Určení koeficientů pro úpravu základní ceny za m2 pozemku Úprava podle přílohy č. 23: Obce s 50–100 tisíci obyvateli – území sousedních obcí + 100 % Úprava celkem: + 100 % × Koeficient prodejnosti Kp: ×
2,000 1,000
Jedn. cena [Kč/m2] Výměra [m ] základní upravená BPEJ 5 041 11,13 22,2600 51400
Cena [Kč] 112 212,66
Název zemědělský pozemek zemědělský pozemek zemědělský pozemek Součet:
Parc. č. PZE 4512/82 PZE 4541/83 PZE 4541/83
2
7 471
8,17
16,3400 50810
122 076,14
1 216
11,13
22,2600 51400
27 068,16
13 728
261 356,96
–5–
Pozemky na LV číslo 191 – zjištěná cena:
261 356,96 Kč
a.2) Indexová metoda a.2.1) Pozemky na LV číslo 191 Ocenění pozemků indexovou metodou zemědělský pozemek p.č.: PZE 4512/82 Základní jednotková cena: ZJC Kč/m2 Koeficienty pro výpočet indexu: A Územní struktura průměrná B Typ stavebního pozemku nepřipravený (syrový) C Třída velikosti obce 50 000 až 100 000 obyvatel D Obchodní, resp. průmyslová poloha obytné domy E Územní připravenost, infrastruktura velmi dobrá F Speciální charakteristiky volitelné nejsou Celkový index oceňovaného pozemku Io = A × B × C × D × E × F Jednotková cena pozemku JC = ZJC × Io Kč/m2 Výměra pozemku: m2 Cena pozemku Kč zemědělský pozemek p.č.: PZE 4541/83 Základní jednotková cena: ZJC Kč/m2 Koeficienty pro výpočet indexu: A Územní struktura průměrná B Typ stavebního pozemku nepřipravený (syrový) C Třída velikosti obce 50 000 až 100 000 obyvatel D Obchodní, resp. průmyslová poloha obytné domy E Územní připravenost, infrastruktura velmi dobrá F Speciální charakteristiky volitelné nejsou Celkový index oceňovaného pozemku Io = A × B × C × D × E × F Jednotková cena pozemku JC = ZJC × Io Kč/m2 Výměra pozemku: m2 Cena pozemku Kč zemědělský pozemek p.č.: PZE 4541/83 Základní jednotková cena: ZJC Kč/m2 Koeficienty pro výpočet indexu: A Územní struktura průměrná B Typ stavebního pozemku nepřipravený (syrový) C Třída velikosti obce 50 000 až 100 000 obyvatel D Obchodní, resp. průmyslová poloha obytné domy E Územní připravenost, infrastruktura velmi dobrá F Speciální charakteristiky volitelné nejsou Celkový index oceňovaného pozemku Io = A × B × C × D × E × F Jednotková cena pozemku JC = ZJC × Io Kč/m2
22,– 1,00 0,50 1,20 1,30 1,25 1,00 0,975 000 21,45 5 041,00 108 129,45 22,– 1,00 0,50 1,20 1,30 1,25 1,00 0,975 000 21,45 7 471,00 160 252,95 22,– 1,00 0,50 1,20 1,30 1,25 1,00 0,975 000 21,45
–6–
Výměra pozemku: Cena pozemku Výsledná cena pozemků:
m2 Kč
1 216,00 26 083,20 =
Pozemky na LV číslo 191 – zjištěná cena:
294 465,60 Kč 294 465,60 Kč
b) Věcné břemeno – § 18 zákona č. 151/97 Sb. Na nemovitosti pozemcích nebyly zjištěny závady (věcné břemeno) a jako takové se tedy neoceňují. Hodnota věcného břemene je tedy 0,00 Kč Hodnota věcného břemene:
=
0,– Kč
–7–
C. Rekapitulace Pozemky jsou vedeny ve zjednodušené evidenci - parcely původ Pozemkový katastr (PK). K jejím přesným zaměřením je nutné geodetické zaměření. Jinak nelze přesně polohu pozemku určit. Obvyklá cena byla stanovena analýzou administrativní ceny (ceny dle BPEJ s přirážkami) a ceny Indexové. Indexová metoda byla použita z důvodu, protože není k dispozici větší objem dat, opravňující použít jiné metody (srovnávací). Pro použití Indexové metody, byly vzaty v úvahu faktory velikost obce, poloha pozemku, infrastruktura, okolní zástavba a územní připravenost, tedy kriteria spolehlivěji definující význam a polohu pozemku. Za základ indexové ceny byla vzata administrativní cena s přirážkami. Výhodou oceňovaných pozemků je blízkost většího sídelního celku (město Opava). Hodnota pozemků Cena podle cenového předpisu Cena podle indexové metody Hodnota věcných břemen Odhad obvyklé ceny (střední hodnota)
261 360,– 294 470,– 0,– 277 920,–
Obvyklá (obecná, tržní) cena podle odborného odhadu znalce 277 920,– Kč Cena slovy: dvěstěsedmdesátsedmtisícdevětsetdvacet Kč
Kč Kč Kč Kč
–8–
D. Seznam příloh 1. 2. 3.
LV 191 k.ú. Oldřišov, obec Oldřišov Kopie katastrálního území Oldřišov, obec Oldřišov Mapa oblasti
