Odhad tržní hodnoty č. 6103

Odhad tržní hodnoty č. 6103

Exekutorský úřad Šumperk soudní exekutor JUDr. Jiří Petruň K. H. Máchy 647/2 787 01 Šumperk IČ: 47844582 DIČ: CZ460603459 č. obj.: č.j. USN 065 Ex 02028/15-201 ze dne: 9.6.2016 Účel posudku:exekuční řízení prodejem podílu 1/6 z nemovitých věcí - pozemků ve spoluvlastnictví povinného Ladislava Vyhnálka zapsané na LV č. 492 k.ú. Štarnov , obec Štarnov Objednatel posudku:

Podle stavu ke dni 18. 7. 2016 posudek vypracoval: Adolf Pelár d.t. soudní znalec oboru ekonomika ceny a odhady nemovitostí 788 20 Dolní Studénky 39 Posudek obsahuje 23 stran textu a 11 stran příloh. Objednateli se předává v 1 vyhotovení. , 18. 7. 2016

–2–

A. Nález 1. Znalecký úkol Odhad obvyklé (obecné, tržní) ceny podílu 1/6 z nemovitých věcí – pozemků se všemi právy a závadami ve spoluvlastnictví povinného Ladislava Vyhnálka: p.č. 850/17 druh: orná půda výměra: 3 974 m2 p.č. 950/10 druh: orná půda výměra: 1 388 m2 zapsané v Katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Olomoucký kraj, Katastrální pracoviště Šumperk pro obec Štarnov , katastrální území Štarnov na LV č. 492 pro účely exekučního řízení prodejem nemovitých věci dle usnesení soudního exekutora JUDr. Jiřího Petruně, Exekutorský úřad Šumperk USN č.j. 065 Ex 02028/15-201 ze dne 9.6.2016.

2. Informace o nemovitých věcech Nemovitá věc - pozemek zapsaný v Katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Olomoucký kraj, Katastrální pracoviště Šumperk pro obec Štarnov , katastrální území Štarnov na LV č. 492 jsou pozemky zemědělské

3. Prohlídka a zaměření nemovitých věcí Prohlídka a zaměření nemovitých věcí bylo provedeno dne 18. 7. 2016 bez přítomnosti vlastníků podílu pomocí map českého úřadu zeměměřičského a katastrálního, map mapových serverů a mapového serveru Olomouckého kraje..

4. Podklady pro vypracování posudku - USN soudního exekutora JUDr. Jiřího Petruně, Exekutorský úřad Šumperk č.j. USN 065 Ex 02028/15-201 ze dne 9.6.2016 - LV č. 492 k.ú. Štarnov , obec Štarnov - KM k LV č. 492 k.ú. Štarnov , obec Štarnov (zdroj čúzk) - vyhláška Ministerstva financí České republiky č. 441/2013 Sb ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb, č. 345/2015 Sb a vyhlášky č. 53/2016 kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb, o oceňování majetku - metodika stanovení obvyklé ceny nemovitých věcí - informace RK a realitních makléřů z oblasti - mapový server českého úřadu zeměměřičského a katastrálního (ČÚZK) - SW DeltaNem - územní plán obce Štarnov - záplavové území obce Štarnov (WWW. Edpp.cz)

–3–

5. Vlastnické a evidenční údaje Kraj: Okres: Obec: Katastrální území:

Olomoucký Olomouc Štarnov Štarnov (763161)

List vlastnictví číslo: 492 Vlastníci: 1. Vyhnánek Ladislav Moravská Huzová 113, 78313 Štěpánov

Podíl: 1/6

2. Vyhnánek Vojtěch Moravská Huzová 4, 78313 Štěpánov

Podíl: 1/6

3. Vyhnánková Emilie Moravská Huzová 4, 78313 Štěpánov

Podíl: 4/6

6. Dokumentace a skutečnost Dokumentace zapsané v Katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Olomoucký kraj, Katastrální pracoviště Šumperk pro obec Štarnov , katastrální území Štarnov na LV č. 492 souhlasí se skutečností. Znalec zde posuzoval formální stav zápisu na KN.

7. Celkový popis nemovitých věcí Předpoklady pro vypracování ocenění Prohlášení Znalec prohlašuje, že nemá žádný majetkový prospěch, majetkovou účast, nebo jiný zájem související s předmětem ocenění ani není majetkově nebo personálně propojen s objednatelem. Neexistují žádné důvody, které by mohly zpochybnit nezávislost nebo objektivitu znalce. Předpoklady Běžně dostupné informace o předmětu ocenění byly získány z veřejně dostupných zdrojů a z materiálů poskytnutých objednatelem. Objednatel nepředložil předložil žádnou technickou dokumentaci: . Znalec neprováděl žádná další šetření směřující k ověření pravosti, správnosti a úplnosti dodaných podkladů. Za přesnost údajů a informací, ze kterých znalec při ocení vycházel, nepřebírá odpovědnost a předpokládá jejich pravdivost a úplnost. Věcné omezení S výslednou hodnotou uvedenou v tomto znaleckém posudku je kalkulováno pro účely uvedené v

–4–

účelu ocenění. V případě použití výsledné hodnoty, jiné než uvedené účely, neodpovídá znalec za jakékoliv následky nebo škody s tímto použitím vzniklé. Definice cen V České republice existují cenové předpisy, kterými jsou zákon č. 526/1990 Sb., o cenách (dále jen „zákon o cenách“), jeho prováděcí vyhláška, zákon č. 265/1991 Sb., o působnosti orgánů ČR v oblasti cen. Podle ustanovení § 10 zákona o cenách stanoví cenové orgány cenovým rozhodnutím zboží podléhající cenové regulaci. Cenové rozhodnutí nabývá platnosti dnem uveřejnění v příslušném věstníku a účinnosti nabývá dnem stanoveným v cenovém rozhodnutí, nejdříve však dnem uveřejnění. Jejich vydání vyhlašují ve Sbírce zákonů. Oceňování majetku upravuje zákon č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů (dále jen „zákon o oceňování majetku“) a jeho prováděcí vyhláška, která určuje podrobnosti ocenění. Od 1. 1. 2014 je účinná vyhláška č. 441/2013 Sb. Prováděcí vyhláška je zpravidla každoročně novelizována z důvodu nezbytnosti aktualizace základních cen a koeficientů změny cen staveb, které jsou ve své podstatě koeficienty zohledňujícími inflaci. Definici obvyklé ceny můžeme najít ve dvou zákonech: a) Zákon o cenách popisuje cenu jako peněžní částku, která je sjednaná při nákupu a prodeji podle ustanovení § 2 až 13, ve které jsou promítnuty záležitosti jako hospodářská soutěž a regulace cen, nebo je určená podle zvláštního předpisu k jiným účelům než k prodeji. Obvyklou cenu definuje pouze pro účely posouzení hospodářské soutěže a hospodářského postavení v ustanovení § 2 odst. 6 od roku 2009. Obvyklou cenou pro účely tohoto zákona se rozumí cena shodného nebo z hlediska užití porovnatelného nebo vzájemně zastupitelného zboží volně sjednávaná mezi prodávajícími a kupujícími, kteří jsou na sobě navzájem ekonomicky, kapitálově nebo personálně nezávislí na daném trhu, který není ohrožen účinky omezení hospodářské soutěže. Nelze-li zjistit cenu obvyklou na trhu, určí se cena pro posouzení, zda nedochází ke zneužití výhodnějšího hospodářského postavení, kalkulačním propočtem ekonomicky oprávněných nákladů a přiměřeného zisku. Co se rozumí ekonomicky oprávněnými náklady a přiměřeným ziskem je uvedeno v následujících ustanoveních tohoto zákona. b) Zákon o oceňování majetku, upravuje způsoby oceňování věcí, práv a jiných majetkových hodnot (dále jen "majetek") a služeb pro účely stanovené zvláštními předpisy. Zákon o oceňování majetku se použije vždy v případech, odkazují-li tyto předpisy na cenový nebo zvláštní předpis pro ocenění majetku nebo služby k jinému účelu než pro prodej, platí i pro účely stanovené zvláštními předpisy uvedenými v části čtvrté až deváté tohoto zákona, stanoví-li tak příslušný orgán v rámci svého oprávnění, nebo dohodnou-li se tak strany. Zákon se nevztahuje na sjednávání cen a neplatí pro oceňování přírodních zdrojů kromě lesů. Ustanovení tohoto zákona se nepoužijí v případech, kdy zvláštní předpis stanoví odlišný způsob oceňování a při převádění majetku podle zvláštního předpisu. Způsoby ocenění majetku a služeb Majetek a služba se oceňují obvyklou cenou, pokud tento zákon nestanoví jiný způsob ocenění. Jiný způsob ocenění stanoví zákon např. u nemovitostí. To znamená, že při oceňování nemovitostí podle zákona o oceňování majetku pro účely uvedené v ustanovení § 1 se nemůže použít cena obvyklá, pokud tak zvláštní právní předpis výslovně nepožaduje.

–5–

Obvyklá cena je v zákoně o oceňování majetku definována v ustanovení § 2 odst. 1 od roku 1997. Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. Obvyklá cena vyjadřuje hodnotu věci a určí se porovnáním. Rozdíly v definicích podle zákona o cenách a podle zákona o oceňování majetku Podle zákona o oceňování majetku se při určení ceny obvyklé postupuje podle ustanovení § 2 odst. 1. Nelze-li cenu obvyklou určit statistickým vyhodnocením skutečně realizovaných prodejů podle definice obvyklé ceny, postupuje se podle zmíněného ustanovení a určí se cena zjištěná. S důvody neurčení ceny obvyklé je nutné se vypořádat. Podle zákona o cenách se při určování obvyklé ceny použijí pouze ceny zahrnuté do množiny hodnocených prvků realizované mezi subjekty na sobě ekonomicky nezávislými, které nesmějí být ani kapitálově, ani personálně propojeny. Do cen se nesmí promítnout ani vliv omezení hospodářské soutěže. Nelze-li cenu obvyklou na trhu zjistit, cena se podle zákona o cenách určí kalkulačním propočtem ekonomicky oprávněných nákladů a přiměřeného zisku pro posouzení, zda nedochází ke zneužití výhodnějšího hospodářského postavení. Úvodní část definice v zákoně o cenách se od znění definice v zákoně o oceňování majetku neliší zásadně věcně, ale pouze formulačně. Věcně je však definice ceny obvyklé v zákoně o cenách odlišná dodatkem, dle kterého pokud nelze zjistit cenu obvyklou statistickým vyhodnocením skutečně realizovaných cen na trhu, tak pro účinky hospodářské soutěže si zákon o cenách pomáhá kalkulačním propočtem. Za ekonomicky oprávněné náklady jsou považovány náklady pořízení, což jsou náklady na přímý materiál, náklady na mzdy, náklady na technologii nebo náklady na oběh zboží. Posuzování nákladů vychází z dlouhodobě sledovaných úrovní těchto nákladů. Přiměřený zisk je zisk, který je spojen s výrobou a prodejem daného zboží, také dlouhodobě sledovanými a měl by zohledňovat přiměřenou návratnost vložených prostředků do výroby tohoto zboží. Definice tržní hodnoty která je převzata z aktuálního znění Mezinárodních oceňovacích standardů (IVS) a Evropských oceňovacích standardů (EVS), které vydávají příslušné mezinárodní organizace:

Tržní hodnota je odhadnutá částka, za kterou by bylo možné k datu ocenění posuzovaný majetek směnit mezi ochotným kupujícím a ochotným prodávajícím v nezávislé transakci a po uskutečnění náležitého marketingu, přičemž každá ze stran jedná informovaně, obezřetně a bez donucení.

–6–

Metody oceňování Pro ocenění majetku jsou používány tři obecně uznávané přístupy a jejich kombinace. -

Nákladový (věcná hodnota)

-

Výnosový

-

porovnávací

Nákladová metoda Tato metoda představuje náklady spojené s přímou reprodukcí majetku, nebo náklady spojené s nahrazením oceňovaného majetku, zohledňuje funkční nedostatek a ekonomickou resp. Morální zastaralost. Náklady na pořízení nového majetku jsou náklady spojené s pořízením majetku se stejnou využitelností při současných cenách. V případě tohoto ocenění pozemku je nákladová cena cenou úřední. Věcná hodnota nemovité věci Je cenou pozemků bez koeficientů prodejnosti a koeficientů inflace

Výnosová metoda Výnosová metoda je založena na stanovení budoucích výnosů, které vlastnictví oceňovaného majetku svému majiteli přináší. Nezbytnou součástí tohoto přístupu ocenění je analýza výnosů, nákladů, investic a diskontní míry. Pro použití této metody nebylo možno shromáždit dostatek relevantních podkladů, aby bylo možné říct, že závěr, kterým je odhad obvyklé ceny je relevantní.

Porovnávací metoda Při ocenění za použití porovnávací metody se odhaduje cena obvyklá pozemků na základě v současnosti realizovaných cen při prodejích majetku porovnatelných s oceňovaným majetkem mezi nezávislými partnery a jejich následném statistickém vyhotovení. Porovnávací metoda je založena na soustředění informací o porovnatelných a na znalosti a analýze trhu s porovnatelnými majetky a statistické analýze. Následně je provedena analýza těch informací se zohledněním rozdílu mezi absolutní velkostí vybraných ukazatelů oceňovaných a porovnávaných majetků ze kterých zjistí výsledná hodnota. Znalec musel vybrat entity, které přibližně naplňují potřeby pro porovnání. Databáze, která je k dispozici, byla upravena tak, aby byla převedena na entity shodné s entitou oceňovanou, a to prostřednictvím jejich ceny. Někdy se pro to používají tzv. koeficienty odlišnosti. Statisticky je nadále možné zpracovat teprve takto upravené ceny Jednotkovou cenu tedy určíme ze vztahu: JC = (VC / M) × (Kmísta × Kčasový × Kvybav. × Kzdroj) Kde koeficienty K porovnáváme s oceňovanou nemovitou věcí stanovíme zdali je horší či lepší.

–7–

p.č. 850/17 druh: orná půda výměra: 3 974 m2 p.č. 950/10 druh: orná půda výměra: 1 388 m2 zapsané v Katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Olomoucký kraj, Katastrální pracoviště Šumperk pro obec Štarnov , katastrální území Štarnov na LV č. 492 jsou situovaný jihozápadně od centrální části obce Štarnov poblíž komunikace spojující obce Šrtěpánov o Olomouc.. Podle map veřejného registru půdy jde o půdu zemědělskou. V územním plánu je pozemek veden jako půda zemědělská.

Pozemek je mimo záplavové území blízké vodní plochy umělé.

–8–

8. Obsah posudku a) Pozemky 1) Pozemky na LV číslo 492 b) Věcná práva 1) Práva a závady spojené s předmětem ocenění c) Ocenění porovnávací metodou

–9–

B. Odhad Popis a umístění objektů, výměra, hodnocení a ocenění

Popisy objektů a) Pozemky 1) Pozemky na LV číslo 492 b) Věcná práva 1) Práva a závady spojené s předmětem ocenění Závady, které prodejem nemovitostí v dražbě nezaniknou, jsou věcná břemena, o nichž to stanoví zvláštní předpisy, nájem bytu a další věcná břemena a nájemní práva, u nichž zájem společnosti vyžaduje, aby nemovitost zatěžovala i nadále (§ 3397 a odst. 1 písm. c) o.s.ř.). Dle dostupných podkladových materiálů na oceňovaných nemovitých věcech nejsou žádné závady, které nezaniknou dražbou. Movité věci, které by tvořily příslušenství k oceňovaným nemovitostem nebyly zjištěny. Věcná břemena Na oceňované nemovitosti není dle výpisu z katastru nemovitostí zřízeno žádné věcná břemena která by měla vliv na obvyklou cenu oceňovaných nemovitých věcí. Zástavní práva Podle výpisu z katastru nemovitostí váznou na oceňovaných nemovitostech zástavní práva – viz.přiložený LV část „C Omezení vlastnických práv“. Tato zástavní práva nejsou ve znaleckém posudku zohledněna, nemají v tomto případě vliv na stanovení obvyklé ceny. Předkupní práva K oceňovaným nemovitostem nejsou dle výpisu z katastru nemovitostí zřízena žádná předkupní práva. Nájemní vztahy Z poskytnutých dokumentů pro vypracování tohoto znaleckého posudku nebyla zjištěna Jiné závady Z výpisu z katastru nemovitostí dále vyplývá, že byly na majetek vlastníka oceňované nemovité věci nařízeny exekuce, dále byly vydány exekuční příkaz k prodeji nemovitosti - viz.přiložené část „C Omezení vlastnických práv“. To však vzhledem k účelu posudku (pro exekuční řízení) nepovažuji za závadu a není s ní v tomto posudku uvažováno Na nemovitosti - pozemcích nebyly zjištěny závady (věcné břemeno) a jiná práva a jako takové se neoceňují. Hodnota věcného břemene a jiných práv je tedy 0,00 Kč

– 10 –

Ocenění a) Pozemky a.1) Vyhláška 53/2016 Sb. a.1.1) Pozemky na LV číslo 492 – § 6 § 6 – Zemědělské pozemky Koeficient pro úpravu základní ceny zemědělských pozemků dle přílohy č. 5: Obce s 50–100 tisíci obyvateli – území sousedních obcí + 100 % Úprava celkem: + 100 % × Parc. č. 850/17 950/10 Součet:

Zákl. cena [Kč/m2] Název BPEJ Výměra [m ] základní upravená orná půda 36401 3 974 6,35 12,7000 trvalý travní porost 36401 1 388 6,35 12,7000 5 362 2

Úprava ceny vlastnickým podílem Vlastnický podíl: Cena po úpravě:

× =

Pozemky na LV číslo 492 – zjištěná cena:

2,000 Cena [Kč] 50 469,80 17 627,60 68 097,40

1/6 11 349,57 Kč 11 349,57 Kč

b) Věcná práva b.1) Obecná metoda b.1.1) Práva a závady spojené s předmětem ocenění Roční užitek vyplývající z věcného břemene: Roční užitek z břemene (U):

0,– Kč

Věcné břemeno jako závada na nemovitosti povinného

×

Hodnota věcného břemene:

=

c) Ocenění porovnávací metodou Pozemek, Ústín Realitní server: Sreality.cz

Kód nabídky:

–1 0,– Kč

– 11 –

http://www.sreality.cz Nabídková cena:

Adresa: Obec: Počet obyvatel: Okres:

1 891 700,– 25,–

MoniT-ID:

398CD6

Číslo obce:

552364

Kraj:

Olomoucký

Kč vč. DPH Kč/m2

Ústín, okres Olomouc Ústín 410 Olomouc

Popis: Jedná se o prodej zemědělských pozemků v obci a k.ú. Ústín. 75 668 m2 orná půda

Celková plocha: Druh pozemku:

Pozemek, Mladějovice Realitní server: Reality IDnes http://reality.idnes.cz Nabídková cena:

120 000,– Kč vč. DPH 25,50 Kč/m2 Včetně provize


Mladějovice, okres Olomouc Mladějovice 700 Olomouc

Kód nabídky: IDNES-458399 MoniT-ID: 34208C

Číslo obce:

552348

Kraj:

Olomoucký

Popis: Prodej orné půdy, obdělávané. Pronájem do roku 2020. Foto ilustrační. Další info v RK.

– 12 –

Celková plocha: Druh pozemku: Umístění nemovitosti:

4 706 m2 orná půda samota





Kód nabídky: IDNES-458398 MoniT-ID: 34208D

Číslo obce:

552348

Kraj:

Olomoucký

Popis: Prodej orné půdy, obdělávané. Pronájem do roku 2020. Foto ilustrační. Další info v RK. Celková plocha: Druh pozemku: Umístění nemovitosti:


– 13 –





Kód nabídky: IDNES-458392 MoniT-ID: 34208F

Číslo obce:

552348

Kraj:

Olomoucký

Popis: Prodej orné půdy, obdělávané. Pronájem do roku 2020. Foto ilustrační. Další info v RK. Celková plocha: Druh pozemku: Umístění nemovitosti:


– 14 –

Pozemek, Daskabát Realitní server: Sreality.cz http://www.sreality.cz Nabídková cena:


379 000,– 25,–

Kód nabídky: MoniT-ID: 383353

Kč vč. DPH Kč/m2

Daskabát, okres Olomouc Daskabát 591 Olomouc

Číslo obce:

552445

Kraj:

Olomoucký

Popis: zemědělský pozemek Daskabát, okr. Olomouc, rozloha 15.150 m2 (orná půda, jeden celek), cena 1 m2 je 25,- Kč 15 150 m2 orná půda


Pozemek, Hlásnice Realitní server: Reality IDnes http://reality.idnes.cz

Kód nabídky: IDNES-445436 MoniT-ID: 3097F5

Nabídková cena:

300 420,– Kč vč. DPH 10,– Kč/m2 vč. provize a právního servisu, včetně provize


Hlásnice, okres Olomouc Hlásnice 207 Olomouc

Číslo obce:

552330

Kraj:

Olomoucký

– 15 –

Popis: Nabízíme k prodeji spoluvlastnický podíl o velikosti 1/4 na zemědělských pozemcích o celkové velikosti 120.169 m2 v katastrálním území Hlásnice u Šternberka, okres Olomouc. Pozemky jsou pronajaty na dobu neurčitou s pětiletou výpovědní lhůtou. Celková plocha: Druh pozemku: Umístění nemovitosti:


Pozemek, Olomouc Realitní server: Sreality.cz http://www.sreality.cz Nabídková cena:


15 000,– 26,–

Kč vč. DPH Kč/m2

Olomouc - Černovír, okres Olomouc Olomouc 99 809 Olomouc

Popis: Jedná se o prodej pole v obci Olomouc, k.ú. Černovír. Celková plocha: Druh pozemku:

569 m2 orná půda

Kód nabídky: MoniT-ID: 398CCC

Číslo obce:

500496

Kraj:

Olomoucký

– 16 –

Pozemek, Paseka Realitní server: Reality IDnes http://reality.idnes.cz Nabídková cena:

227 300,– Kč vč. DPH 6,02 Kč/m2 Vyvolávací cena


Paseka u Šternberka, okres Olomouc Paseka 1 257 Olomouc

Kód nabídky: IDNES-24690 MoniT-ID: 3090F8

Číslo obce:

504785

Kraj:

Olomoucký

Popis: Jedná se o jsou následující nemovitosti: - pozemek parc. č. 3320 zapsaný v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Olomoucký kraj, Katastrální pracoviště Olomouc, pro obec Paseka, katastrálním území Paseka u Šternberka, na listu vlastnictví č. 334. Celková plocha: Druh pozemku:

37 756 m2 orná půda

– 17 –

Pozemek, Mladějovice Realitní server: Sreality.cz http://www.sreality.cz Nabídková cena:


272 060,– 10,–

Kód nabídky: N1554 MoniT-ID: 2BBE89

Kč vč. DPH Kč/m2

Mladějovice (okres Olomouc) Mladějovice 700 Olomouc

Číslo obce:

552348

Kraj:

Olomoucký

Popis: Pozemky zjednodušené evidence o výměře 27206 m2, se nachází v k.ú.: Komárov u Mladějovic. Jedná se o pozemky celkem: 108 820 m2, předmětem prodeje 1/4 ve výši 27 206 m2. Více info v RK. Celková plocha: Druh pozemku:

27 206 m2 orná půda

Pozemek, Lužice Realitní server: Reality IDnes

Kód nabídky: IDNES-180EP2932

– 18 –

http://reality.idnes.cz Nabídková cena:

304 667,– 10,– nejnižší podání


Lužice, okres Olomouc Lužice 373 Olomouc

MoniT-ID:

283C92

Číslo obce:

569844

Kraj:

Olomoucký

Kč vč. DPH Kč/m2

Popis: Dne 14.8.2014 v 12:00 hod. se koná dražba pod Ex 2932/13-25, kterou pořádá Exekutorský úřad Praha 6, Mgr. Zuzana Sobíšková, Bělohorská 270/17, Praha 6, prostřednictvím elektronic. systému dražeb, na adrese exdrazby. cz, těchto nemovitostí: pozemky – zemědělská půda, k. ú. Lužice u Šternberka, obec Lužice, okres Olomouc. Výše jistoty (částky nutné složit před dražbou bude v případě nevydražení vrácena) je stanovena ve výši 60.000,-Kč, znalecký posudek je ve výši 457.000,-Kč. Prohlídky nemovitostí... Exekutorský úřad neposkytuje. Pro další informace kontaktujte exekutorský úřad Praha 6, Oddělení dražeb, mobil 725742585, email: drazby@exekutorsky-urad. cz, více na exdrazby. cz/exekutorsky_urad_praha6. php Celková plocha: Druh pozemku: Umístění nemovitosti: Příslušenství:

30 468 m2 orná půda okraj obce pozemek

Pozemek, Šternberk Realitní server: Sreality.cz http://www.sreality.cz Nabídková cena:

350 025,– 15,–

Kč vč. DPH Kč/m2

Kód nabídky: 86 MoniT-ID: 27AFCD

– 19 –


Šternberk - Těšíkov (okres Olomouc) Šternberk 13 545 Olomouc

Číslo obce:

505188

Kraj:

Olomoucký

Popis: 23 335 m2 orná půda


Seznam porovnávaných objektů: Název Kmísta

Kčasový

Pozemek, Ústín 1,00 0,80 Pozemek, Mladějovice 1,00 0,80 Pozemek, Mladějovice 1,00 0,80 Pozemek, Mladějovice 1,00 0,80 Pozemek, Daskabát 1,00 0,80 Pozemek, Hlásnice 1,00 0,80 Pozemek, Olomouc 1,00 0,80 Pozemek, Paseka 1,00 0,80 Pozemek, Mladějovice 1,00 1,00

Kvybav.

Kzdroj

1,00

0,70

1,00

0,70

1,00

0,70

1,00

0,70

1,00

0,70

1,00

0,70

1,00

0,70

1,00

0,70

1,00

0,70

Výchozí cena (VC) Množství (M) Jednotková cena Váha (V) (JC) 1 891 700,– Kč 75 668,00 m2 14,– Kč 1,0 120 000,– Kč 4 706,00 m2 14,28 Kč 1,0 140 000,– Kč 5 629,00 m2 13,93 Kč 1,0 200 000,– Kč 8 394,00 m2 13,34 Kč 1,0 379 000,– Kč 15 150,00 m2 14,01 Kč 1,0 300 420,– Kč 30 042,00 m2 5,60 Kč 1,0 15 000,– Kč 569,00 m2 14,76 Kč 1,0 227 300,– Kč 37 756,00 m2 3,37 Kč 1,0 272 060,– Kč 27 206,00 m2 7,– Kč 1,0

– 20 –

Pozemek, Lužice 1,00 1,00 1,00 0,70 Pozemek, Šternberk 1,00 1,00 1,00 0,70 kde JC = (VC / M) × (Kmísta × Kčasový × Kvybav. × Kzdroj) Minimální jednotková cena za m2: Průměrná jednotková cena za m2 ( (JC × V) / Maximální jednotková cena za m2: Stanovení porovnávací hodnoty: Stanovená jednotková cena za m2: Jednotkové množství: Porovnávací hodnota:

304 667,– Kč 7,– Kč 350 025,– Kč 10,50 Kč

3,37 Kč 10,71 Kč 14,76 Kč

V):

10,71 Kč 5 362,00 m2 57 427,02 Kč

× =

Porovnávací hodnota po zaokrouhlení: Úprava ceny vlastnickým podílem Vlastnický podíl: Cena po úpravě: Výsledná porovnávací hodnota:

30 468,00 m2 1,0 23 335,00 m2 1,0

57 430,– Kč × =

1/6 9 571,67 Kč 9 571,67 Kč

– 21 –

C. Rekapitulace pozemky p.č. 850/17 druh: orná půda výměra: 3 974 m2 p.č. 950/10 druh: orná půda výměra: 1 388 m2 zapsané v Katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Olomoucký kraj, Katastrální pracoviště Šumperk pro obec Štarnov , katastrální území Štarnov na LV č. 492 jsou situovaný jihozápadně od centrální části obce Štarnov poblíž komunikace spojující obce Štěpánov o Olomouc.. Podle map veřejného registru půdy jde o půdu zemědělskou. V územním plánu je pozemek veden jako půda zemědělská. Půda je dle BPEJ 364 01 kde cena půdy je 6,35 Kč/m2 bez administrativní přirážky je méně kvalitní než průměrná zemědělská půda v k.ú. Štarnov kde je cena dle vyhl. č. 344/2015 Sb 12,49 Kč/m2 . Kladné stránky oceňovaných nemovitostí: - pozemek v blízkosti komunikace - pozemek v blízkosti vodní plochy umělé Záporné stránky oceňovaných nemovitostí: - podílové vlastnictví pozemků Na nemovitosti - pozemcích nebyly zjištěny závady (věcné břemeno) a jiná práva a jako takové se neoceňují. Hodnota věcného břemene a jiných práv je tedy 0,00 Kč

– 23 –

D. Seznam příloh 1. LV č. 492 k.ú. Štarnov, obec Štarnov 2. KM k LV č. 492 k.ú. Štarnov, obec Štarnov 3. mapa LPIS (veřejný registr půdy 4. ÚP obce Štarnov (výřez) 5. mapy místa

Odhad tržní hodnoty č. 6103

Recommend Documents