Odhad tržní hodnoty č. 6066

Odhad tržní hodnoty č. 6066

Exekutorský úřad Šumperk soudní exekutor JUDr. Jiří Petruň K. H. Máchy 647/2 787 01 Šumperk IČ: 47844582 DIČ: CZ460603459 č. obj.: USN č.j. 065 Ex 00568/14-152 ze dne: 29.9.2016 Účel posudku:exekuční řízení prodejem nemovité věci povinného Václava Lesniaka zapsané na LV 255 k.ú. Šumbark, obec Havířov Podle stavu ke dni 19. 4. 2016 posudek vypracoval: Adolf Pelár d.t. soudní znalec oboru ekonomika ceny a odhady nemovitostí 788 20 Dolní Studénky 39 Posudek obsahuje 24 stran textu a 11 stran příloh. Objednateli se předává v 1 vyhotovení. , 19. 4. 2016 Objednatel posudku:

–2–

A. Nález 1. Znalecký úkol Odhad obvyklé (obecné, tržní) ceny nemovité věci ve vlastnictví povinného Václava Lesniaka: Pozemek parcela č. 1037/19 druh: ostatní plocha – ostatní komunikace výměra 29 m2 Pozemek parcela č. 1083 druh zastavěná plocha a nádvoří výměra 21 m2 Součástí je stavba: bez čp/če, garáž. Stavba stojí na pozemku p.č. 1083 zapsané v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Moravskoslezský kraj, Katastrální pracoviště Ostrava , pro obec Havířov , katastrální území Šumbark , na listu vlastnictví č. 255 pro účely exekučního řízení prodejem nemovitých věcí dle usnesení soudního exekutora JUDr. Jiřího Petruně , Exekutorský úřad Šumperk dle č.j. USN 065 Ex 00568/14-152 ze dne 29.9.2015

2. Informace o nemovitých věcech Garáž bez čp/če je na pozemku p.č. 1083 k.ú. Šumbark obec Havířov je v jednotném a funkčním celku s pozemkem ostatní plocha – ostatní komunikace a zastavěná plocha a nádvoří

3. Prohlídka a zaměření nemovitých věcí Prohlídka a zaměření nemovitých věcí bylo provedeno dne 19. 4. 2016 2014 bez přítomnosti vlastníků podílu pomocí map mapového serveru českého úřadu zeměměřičského a katastrálního a mapových serverů Severomoravského kraje.

4. Podklady pro vypracování posudku - usnesení soudního exekutora JUDr. Jiřího Petruně, Exekutorský úřad Šumperk č.j. USN 065 Ex 00568/14-152 ze dne 29.9.2015 - LV č. 255 k.ú. Šumbark obec Havířov - snímek KM k. LV č. 255 k.ú. Šumbark obec Havířov (zdroj čúzk internet) - vyhláška Ministerstva financí České republiky č. 441/2013 Sb ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb,, vyhlášky č. 345/2015 Sb a vyhlášky č. 53/2016 Sb kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb, o oceňování majetku - Teorie oceňování nemovitostí - prof. Bradáč, ÚSI - obecná metodika oceňování nemovitostí - údaje: RK, IRI, internet - mapový server google eart, google map a mapy.cz

5. Vlastnické a evidenční údaje Kraj: Okres:

Moravskoslezský Karviná

–3–

Obec: Katastrální území:

Havířov Šumbark (637734)

List vlastnictví číslo: 255 Vlastník: Lesniak Václav Svornosti 86/2, Město, 73601 Havířov

6. Dokumentace a skutečnost Dokumentace vedená v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Moravskoslezský kraj, Katastrální pracoviště Ostrava, pro obec Havířov, katastrální území Šumbark , na listu vlastnictví č. 255 souhlasí se skutečností. Zde znalec hodnotil formální stav zápisu do Katastru nemovitostí.

7. Celkový popis nemovitých věcí Předpoklady pro vypracování ocenění Prohlášení Znalec prohlašuje, že nemá žádný majetkový prospěch, majetkovou účast, nebo jiný zájem související s předmětem ocenění ani není majetkově nebo personálně propojen s objednatelem. Neexistují žádné důvody, které by mohly zpochybnit nezávislost nebo objektivitu znalce. Předpoklady Běžně nedostupné informace o předmětu ocenění byly převzaty z podkladů vztahující se k vlastnictví nemovité věci (z podkladů katastrálního úřadu) . Znalec neprováděl žádná další šetření směřující k ověření pravosti, správnosti a úplnosti podkladů. Za přesnost údajů a informací, ze kterých znalec při ocenění vycházel, nepřebírá odpovědnost a předpokládá jejich pravdivost a úplnost. Věcné omezení S výslednou hodnotou uvedenou v tomto znaleckém posudku je kalkulováno pro účely uvedené v účelu ocenění. V případě požití výsledné hodnoty, jiné než uvedené účely, neodpovídá znalec za jakékoliv následky nebo škody s tímto použitím vzniklé. Stavebně právní stav Ke stavebně právnímu stavu oceňované stavby nebyla objednatelem předložena žádná stavební dokumentace. Z výpisu z Katastru nemovitostí (získaného na portálu ČÚZK) a způsobu užívání vyplývá, že stavebně právní stav oceňované stavby není v rozporu s údaji zapsanými v katastru nemovitostí. . Nájemní vztahy Podle poskytnutých informací nelze zjistit zdali je nemovitá věc pronajata. . Metody oceňování Obvyklá cena Cena obvyklá je zákonem č. 151/1197 Sb., o oceňování majetku definována jako „cena, která by

–4–

byla dosažena při prodeji stejného, popřípadě obdobného majetku, nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího, ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí např. stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumí zejména vztahy majetkové, rodinné, nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládána majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim.“ Pro ocenění majetku jsou používány tři obecně uznávané přístupy a jejich kombinace. - Nákladový (věcná hodnota THU) - Výnosový - porovnávací Nákladová metoda Tato metoda představuje náklady spojené s přímou reprodukcí majetku, nebo náklady spojené s nahrazením oceňovaného majetku, zohledňuje funkční nedostatek a ekonomickou resp. Morální zastaralost. Náklady na pořízení nového majetku jsou náklady spojené s pořízením majetku se stejnou využitelností při současných cenách. Tato metoda nebyla použita. Věcná hodnota nemovitosti dle technicko hospodářských ukazatelů V případě nemovitosti se zjišťují náklady nutné na výstavbu nemovitosti stejné velkosti, stejného typu a se stejnými technickými a užitnými parametry jako oceňovaná nemovitost v cenové úrovni ke dni ocenění snížené o opotřebení a způsobené vlivem stáří a technického stavu nemovitosti. K takto zjištěné věcné hodnotě staveb se připočítává hodnota pozemků zjištěná na základě porovnatelných prodejů. Relevantní údaje pro výpočet VH nemovitosti byla převzata z realitních serverů a z výstupu dat Českého statistického úřadu. Tato metoda byla jako pomocná částečně použita. Výnosová metoda Výnosová metoda je založena na stanovení budoucích výnosů, které vlastnictví oceňovaného majetku svému majiteli přináší. Nezbytnou součástí tohoto přístupu ocenění je analýza výnosů, nákladů, investic a diskontní míry. Výnosové oceňování představuje jednu z fundamentálních metod hodnocení nemovitostí. Prezentuje čistě ekonomický pohled vyjadřující užitek, který je nemovitost schopna investorovi v budoucnu přinést. Principem výnosové metody oceňování nemovitostí je sumarizace budoucích čistých zisků převedených (diskontovaných) na současnou hodnotu. Míru nejistoty vyjádření současné hodnoty pomocí budoucích (nejistých) příjmů vyjadřuje diskontní míra. Vztah pro výnosovou hodnotu by se dal obecně vyjádřit několika vztahy a to zejména v závislosti na vnějších vlivech, ale také na tom jaký je záměr majitele nemovitosti. Na vývoj výnosů a nákladů v čase působí mnoho faktorů, z nichž pouze některé může majitel přímo ovlivňovat, nebo dokonce předvídat. Jsou to právě náklady a výnosy, jejichž výše a vzájemný poměr rozhodne o tom, zda bude investice rentabilní, či ne. Jejich analýzu však musí provést investor. Dosavadní znalecká praxe vychází ve většině případů výnosového hodnocení nemovitostí z jednofázového modelu, tzv. „věčné renty“. Prvním předpokladem pro její použití je dlouhá doba pronájmu Dalším, neméně důležitým předpokladem pro použití věčné renty, je poněkud statická podmínka konstantního zisku v průběhu hodnoceného období Tento předpoklad vychází ze zjednodušeného předpokladu, že rozdíl výnosů a nákladů je po uvažovanou dobu užití investice konstantní. Předpokladem pro analýzu výnosů je skutečnost, že vývoj nájemného bude sledovat vývoj inflace. Inflace je definována jako zvýšení cenové hladiny a její výše se stanovuje na základě váženého průměru životních nákladů podle tzv. „průměrného cenového koše“. Jejím zpracováním

–5–

se zabývá Statistický úřad a zveřejňuje jej v měsíčních intervalech. Výnos z pronájmu nemovitosti Výnos z pronájmu nemovitosti tvoří zdroj, který slouží ke krytí nákladů a zisku. Měl by tedy dosahovat minimálně výše nákladů. Zkušenosti říkají, že vývoj výnosů se dá jednoduše ztotožnit s vývojem inflace, protože v převážné většině případů, se kterými se lze v praxi setkat, je nájemné (výnosy z pronájmu nemovitosti) vázáno na tento ukazatel tzv. inflační doložkou. Údaje pro stanovení nájemného vychází ze statistických údajů RK a Realitních makléřů v oblasti a z inzerce Realitních kanceláří. Podle zákona o oceňování majetku č. 151/1997 se dle § 8 se jednotka která je byt, nebo zahrnuje byt oceňuje nákladovým, nebo porovnávacím způsobem. Nákladový způsob a způsob výnosový jsou metody pomocné a slouží k přibližné orientaci při analýze odhadu obvyklé (obecné, tržní) ceny. Při ocenění za použití porovnávací metody se odhaduje cena obvyklá majetku na základě v současnosti realizovaných cen při prodejích majetku porovnatelných s oceňovaným majetkem mezi nezávislými partnery a jejich následném statistickém vyhotovení. Porovnávací metoda je založena na soustředění informací o porovnatelných a na znalosti a analýze trhu s porovnatelnými majetky a statistické analýze. Následně je provedena analýza těch informací se zohledněním rozdílu mezi absolutní velkostí vybraných ukazatelů oceňovaných a porovnávaných majetků ze kterých zjistí výsledná hodnota..

popis stavby Řadová vnitřní garáž bez čp/če je na pozemku p.č. 1083 k.ú. Šumbark obec Havířov s plochou střechou o celkové výměře 21 m2. A přístupové komunikaci o výměře 29 m2 Garáž se nachází v klidné, okrajové části města, severně od centra sídelní části města Havířov v její části Šumbark, v urbanizované zástavbě objektů k bydlení. V garáži je dle dostupných informací možnost připojení na zdroj el. energie.. Podlahy jsou betonové, vrata dvoukřídlá plechová v ocelových zárubních. Garáž je udržovaná, suchá. Přístup ke garáži je po zpevněné účelové komunikaci.

8. Obsah posudku a) Objekty 1) Garáž b) Pozemky 1) Pozemky na LV číslo 255 c) Věcná práva 1) Práva a závady spojené s předmětem ocenění d) Ocenění porovnávací metodou

–6–

B. Odhad Popis a umístění objektů, výměra, hodnocení a ocenění Index trhu dle přílohy č. 3, tabulky č. 1: Popis znaku Hodnocení znaku 1 Situace na dílčím (segmentu) II. Nabídka odpovídá poptávce trhu s nemovitými věcmi 2 Vlastnické vztahy V. Nezastavěný pozemek, nebo pozemek, jehož součástí je stavba (stejný vlastník), nebo jednotka, nebo jednotka se spoluvlastnickým podílem na pozemku 3 Změny v okolí s vlivem na II. Bez vlivu nebo stabilizovaná území prodejnost nem. věci 4 Vliv právních vztahů na I. Negativní prodejnost (např. prodej podílu, pronájem, právo stavby) 5 Ostatní neuvedené (např. nový I. Vlivy snižující cenu investiční záměr, energetická úspornost, vysoká ekonomická návratnost) 6 Povodňové riziko IV. Zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav

Pi 0,00 0,00

0,00 –0,04 –0,30

1,00

5

Index trhu:IT = P6 × (1 +

Pi) = 0,660 i=1

Index polohy dle přílohy č. 3, tabulky č. 3 nebo 4: Popis znaku Hodnocení znaku 1 Druh a účel užití stavby I. Druh hlavní stavby v jednotném funkčním celku 2 Převažující zástavba v okolí I. Rezidenční zástavba pozemku a životní prostředí 3 Poloha pozemku v obci II. Navazující na střed (centrum) obce 4 Možnost napojení pozemku na I. Pozemek lze napojit na všechny sítě v inženýrské sítě, které jsou v obci nebo obec bez sítí obci 5 Občanská vybavenost v okolí I. V okolí nemovité věci je dostupná pozemku občanská vybavenost obce 6 Dopravní dostupnost k VI. Příjezd po zpevněné komunikaci, dobré pozemku parkovací možnosti 7 Osobní hromadná doprava IV. MHD – centrum obce 8 Poloha pozemku nebo stavby z I. Nevýhodná pro účel užití realizované hlediska komerční využitelnosti stavby 9 Obyvatelstvo II. Bezproblémové okolí

Pi 1,00 0,04 0,02 0,00

0,00 0,00 0,03 –0,01 0,00

–7–

10 Nezaměstnanost 11 Vlivy ostatní neuvedené

II. Průměrná nezaměstnanost I. Vlivy snižující cenu

0,00 –0,30

11

Index polohy: IP = P1 × (1 +

Pi) = 0,780 i=2

Popisy objektů a) Objekty 1) Garáž b) Pozemky 1) Pozemky na LV číslo 255 c) Věcná práva 1) Práva a závady spojené s předmětem ocenění Závady, které prodejem nemovitostí v dražbě nezaniknou, jsou věcná břemena, o nichž to stanoví zvláštní předpisy, nájem bytu a další věcná břemena a nájemní práva, u nichž zájem společnosti vyžaduje, aby nemovitost zatěžovala i nadále (§ 336a odst. 1 písm. c) o.s.ř.). Dle dostupných podkladových materiálů na oceňovaných nemovitých věcech nejsou žádné závady, které nezaniknou dražbou. Movité věci, které by tvořily příslušenství k oceňovaným nemovitostem nebyly zjištěny. Věcná břemena Na oceňované nemovitosti není dle výpisu z katastru nemovitostí zřízeno žádné věcná břemena která by měla vliv na obvyklou cenu oceňovaných nemovitých věcí. Zástavní práva Podle výpisu z katastru nemovitostí váznou na oceňovaných nemovitostech zástavní práva – viz.přiložený LV část „C Omezení vlastnických práv“. Tato zástavní práva nejsou ve znaleckém posudku zohledněna, nemají v tomto případě vliv na stanovení obvyklé ceny. Předkupní práva K oceňovaným nemovitostem nejsou dle výpisu z katastru nemovitostí zřízena žádná předkupní práva. Nájemní vztahy Z poskytnutých dokumentů pro vypracování tohoto znaleckého posudku nebyla zjištěna Jiné závady Z výpisu z katastru nemovitostí dále vyplývá, že byly na majetek vlastníka oceňované nemovitosti nařízeny exekuce, dále byly vydány exekuční příkaz k prodeji nemovitosti - viz.přiložené část „C Omezení vlastnických práv“. To však vzhledem k účelu posudku (pro exekuční řízení) nepovažuji za závadu a není s ní v tomto posudku uvažováno Na nemovitosti - pozemcích nebyly zjištěny závady (věcné břemeno) a jiná práva a jako takové se neoceňují. Hodnota věcného břemene a jiných práv je tedy 0,00 Kč Movité věci související s oceňovanou nemovitou věcí nebyly zjištěny.

–8–

Jejich hodnota je tedy 0,00 Kč.

Ocenění a) Objekty a.1) Vyhláška 53/2016 Sb. a.1.1) Garáž – § 37 Podlaží: OP Výška: Zastavěná plocha:

3,75×5,60

Obestavěný prostor (OP): OP 2,70 × 3,75×5,60

=

2,70 m 21,00 m2

=

56,70 m3

Určení základní ceny za m3 dle přílohy č. 26, tabulky č. 1: Kraj: Moravskoslezský Obec: Havířov Počet obyvatel: 75 049 Základní cena (ZC): 1 227,– Kč/m3 Index konstrukce a vybavení: příloha č. 26, tabulka č. 2 Popis znaku Hodnocení znaku 0 Typ stavby I. Svislé konstrukce zděné nebo železobetonové se střechou - krovem umožňující zřízení podkroví 1 Druh stavby I. Řadová 2 Konstrukce II. Obvod. zdivo nebo stěny tl. 15-30 cm 3 Technické vybavení III. El.proud 230V/400 V nebo vrata s elektr. pohonem 4 Příslušenství - venk. úpravy III. Bez výrazného vlivu na cenu 5 Kriterium jinde neuvedené III. Bez vlivu na cenu 6 Stavebně-technický stav II. Stavba v dobrém stavu s pravidelnou údržbou * Rok výstavby / kolaudace: 1980 Stáří stavby (y): 36 Koeficient pro úpravu (s): 0,820 5

Index konstrukce a vybavení (IV = (1 +

Vi) × V6):

0,812

i=1

Základní cena upravená (ZCU = ZC × IV):

996,32 Kč/m3

Vi A –0,01 0,00 0,00 0,00 0,00 1,00*

–9–

Index trhu (IT): 0,660 Index polohy (IP): 0,780 Cena stavby určená porovnávacím způsobem: CSP = OP × ZCU × IT × IP = 56,70 × 996,32 × 0,660 × 0,780 Garáž – zjištěná cena:

=

29 081,74 Kč 29 081,74 Kč

b) Pozemky b.1) Vyhláška 53/2016 Sb. b.1.1) Pozemky na LV číslo 255 – § 4 Základní cena stavebního pozemku neuvedeného v cenové mapě dle § 3 Název obce: Havířov Název okresu: Karviná Úprava výchozí základní ceny dle přílohy č. 2, tabulky č. 2: Popis znaku Hodnocení znaku 1 Velikost obce I. Nad 5000 obyvatel 2 Hospodářsko-správní význam I. Havířov a katastrální území lázeňských obce míst typu A a obce s lyžařskými středisky kategorie 4 až 5 hvězdiček 3 Poloha obce VI. Ostatní případy 4 Technická infrastruktura v obci I. Elektřina, vodovod, kanalizace a plyn 5 Dopravní obslužnost obce II. Železniční zastávka a autobusová zastávka 6 Občanská vybavenost v obci I. Komplexní vybavenost (obchod, služby, zdravotnická zařízení, škola, pošta, bankovní (peněžní) služby, sportovní a kulturní zařízení aj.) Základní cena výchozí: ZCv = 540,– Kč/m2 Základní cena pozemku: ZC = ZCv × O1 × O2 × O3 × O4 × O5 × O6 = 331,– Kč/m2 (Základní cena pozemku je zaokrouhlena na celé koruny.)

Oi 0,85 0,95

0,80 1,00 0,95 1,00

Index trhu: IT = 0,660 Index omezujících vlivů pozemku dle přílohy č. 3, tabulky č. 2: Popis znaku Hodnocení znaku 1 Geometrický tvar pozemku a II. Tvar bez vlivu na využití velikost pozemku 2 Svažitost pozemku a expozice IV. Svažitost terénu pozemku do 15% včetně; ostatní orientace 3 Ztížené základové podmínky III. Neztížené základové podmínky 4 Chráněná území a ochranná I. Mimo chráněné území a ochranné pásmo pásma 5 Omezení užívání pozemku I. Bez omezení užívání 6 Ostatní neuvedené II. Bez dalších vlivů

Pi 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00

– 10 –

6

Index omezujících vlivů: IO = 1 +

Pi = 1,000 i=1

Index polohy: IP = 0,780 Index cenového porovnání dle § 4: I = IT × IO × IP = 0,515 § 4 odst. 1 – Stavební pozemky zastavěné plochy a nádvoří Základní cena upravená: ZCU = ZC × I = 170,4650 Kč/m2 Parc. č. Název Výměra [m2] Cena [Kč] 1083 zastavěná plocha a nádvoří 21 3 579,77 Koeficienty úpravy základních cen pozemků komunikací dle přílohy č. 3, tabulky č. 5: Popis znaku Hodnocení znaku Pi 1 Kategorie a charakter II. Místní komunikace, dráhy regionální, –0,40 pozemních komunikací, dráhy speciální, vzletové a přistávací veřejného prostranství a drah dráhy letišť v délce od 1 201 m do 2 100 m 2 Charakter a zastavěnost území I. V kat. úz. sídelní části obce v zastavěném 0,00 území 3 Povrchy I. Komunikace se zpevněným povrchem 0,00 4 Vlivy ostatní neuvedené I. Bez dalších vlivů 0,00 5 Komerční využití I. Bez možnosti komerčního využití 0,60 4

Index cenového porovnání:

I = P5 × (1 +

Pi) = 0,360 i=1

§ 4 odst. 3, 4 – Stavební pozemky komunikací a veřejného prostranství Základní cena upravená: ZCU = ZC × I = 119,1600 Kč/m2 Parc. č. Název Výměra [m2] 1037/19 ostatní plocha - ostatní komunikace 29 Součet cen všech typů pozemků:

=

Pozemky na LV číslo 255 – zjištěná cena:

Cena [Kč] 3 455,64 7 035,41 Kč 7 035,41 Kč

c) Věcná práva c.1) Obecná metoda c.1.1) Práva a závady spojené s předmětem ocenění Roční užitek vyplývající z věcného břemene: Roční užitek z břemene (U):

0,– Kč

Věcné břemeno jako závada na nemovitosti povinného

×

Hodnota věcného břemene:

=

–1 0,– Kč

– 11 –

d) Ocenění porovnávací metodou Dům, Havířov Realitní server: Sreality.cz http://www.sreality.cz Nabídková cena:

80 000,– Kč vč. DPH Včetně provize a služeb RK

Adresa: Obec: Počet obyvatel: Okres:

Šumbark Havířov 75 049 Karviná

Kód nabídky: 158-N00433 MoniT-ID: DB1C5

Číslo obce:

555088

Kraj:

Moravskoslezský

Popis: Prodej řadové garáže v Havířově-Šumbarku poblíž ul. Lidické (za učilištem). Velmi dobrý stav, plechová vrata, střecha z lepenky, přivedena elektřina - plně funkční. Garáž je suchá, na podlaze betonový potěr. K dispozici ihned. Celková plocha: 19 m2 Zastavěná plocha: 19 m2 Užitná plocha: 19 m2 Umístění nemovitosti: klidná část obce Druh nemovitosti: garáž Typ domu: přízemní Umístění domu: řadový Druh konstrukce: cihlová Stav objektu: velmi dobrý Počet nadzemních podlaží:

1

Dům, Havířov Realitní server: Reality.cz

Kód nabídky: W81-395075

– 12 –

http://www.reality.cz Nabídková cena: Adresa: Obec: Počet obyvatel: Okres:

89 000,–

MoniT-ID:

249586

Číslo obce:

555088

Kraj:

Moravskoslezský

Kč vč. DPH

Havířov, Moravskoslezský kraj Havířov 75 049 Karviná

Popis: Prodej, garáž, 20 m2, Havířov - Šumbark Prodej řadové garáže o výměře 20 m2 v klidné a žádané lokalitě města Havířov. Garáž je suchá, má plechová vrata s bezpečnostními zámky. K dispozici ihned. Cena k jednání. Veškerá občanská dostupnost v okolí. Doporučujeme prohlídku. Více info v RK. Celková plocha: 20 m2 Zastavěná plocha: 20 m2 Umístění nemovitosti: klidná část obce Druh nemovitosti: garáž Umístění domu: řadový Druh konstrukce: cihlová Stav objektu: velmi dobrý Počet nadzemních podlaží: Elektřina: 230V Parkování: parkovací stání Příslušenství: garáž

1

Dům, Havířov Realitní server: Sreality.cz http://www.sreality.cz Nabídková cena:

Kód nabídky: MoniT-ID: 2FF67A

90 000,– Kč vč. DPH včetně provize, včetně právního servisu, Cena včetně daně z nabití nemovitosti, včetně provize, právních služeb a advokátní úschovy.

– 13 –


Fryštátská, Havířov - Prostřední Suchá Havířov Číslo obce: 75 049 Karviná Kraj:

555088 Moravskoslezský

Popis: Exkluzivně nabízíme k prodeji řadovou garáž v Havířově - Prostřední Suché na ulici Fryštátské. Garáž je v osobním vlastnictví na vlastním pozemku o výměře 20 m2. Vnitřní rozměry garáže (šířka - 3,05 m x délka – 6 m x výška 2,55 - 2,90 m). Garáž je připojená na elektrickou energii s podružným měřením, v garáži je namontováno osvětlení. Garážová vrata jsou zabezpečená 1 zámkem FAB a 2 krytými zámky značky Tokoz. Garáž bude k prodeji vyklizená, součástí prodeje je pracovní ponk. Cena včetně daně z nabití nemovitosti, právních služeb a provize. Celková plocha: Užitná plocha: Druh nemovitosti: Druh konstrukce: Stav objektu:

20 m2 20 m2 garáž cihlová dobrý


Kód nabídky: MoniT-ID: 2EF127

85 000,– Kč vč. DPH včetně provize, včetně právního servisu, cena včetně daně, provize a právního

servisu Adresa: Obec: Počet obyvatel: Okres:

Lísková, Havířov - Prostřední Suchá Havířov 75 049 Karviná

Číslo obce:

555088

Kraj:

Moravskoslezský

– 14 –

Popis: Exkluzivně nabízíme garáž v Havířově - Prostřední Suché na ulici Lískové. Garáž je v osobním vlastnictví na vlastním pozemku o výměře 19 m2. Vnitřní rozměry garáže 2,9 x 6 m. Garáž je připojená na elektrickou energii s podružným měřením. Na garážových vratech je 1 FAB zámek a 1 visací zámek. V garážovém areálu je možnost mytí vozidel. Garáž je ihned k dispozici. Cena včetně daně z nabití nemovitosti, právních služeb a provize. Celková plocha: Užitná plocha: Druh nemovitosti: Druh konstrukce: Stav objektu:

19 m2 19 m2 garáž cihlová dobrý

Dům, Havířov Realitní server: Sreality.cz http://www.sreality.cz Nabídková cena: Adresa: Obec: Počet obyvatel: Okres:

80 000,–

Kód nabídky: 327214 MoniT-ID: DB164

Kč vč. DPH

Havířov - Město (okres Karviná) Havířov 75 049 Karviná

Číslo obce:

555088

Kraj:

Moravskoslezský

Popis: Nabízíme k prodeji cihlovou garáž v osobním vlastnictví u vlakového nádraží nad Tescem. Garáž je v udržovaném stavu. Nová krytina. Elektřina je zavedena ( osvětlení + zásuvka ). Garáž nemá samostatný elektroměr. Rozpočítává se celková spotřeba za garážoviště. V docházkové vzdálenosti zastávka MHD. Doporučujeme prohlídku. Celková plocha: Zastavěná plocha: Užitná plocha:

21 m2 21 m2 21 m2

– 15 –

Plocha pozemku: Umístění nemovitosti: Druh nemovitosti: Typ domu: Umístění domu: Druh konstrukce: Stav objektu: Druh vlastnictví: Elektřina: Doprava:

21 m2 centrum obce garáž přízemní řadový cihlová velmi dobrý obecní 230V MHD

Dům, Havířov Realitní server: Reality.cz http://www.reality.cz Nabídková cena: Adresa: Obec: Počet obyvatel: Okres:

135 000,–

Kód nabídky: W81-318625 MoniT-ID: 5C20A

Kč vč. DPH

Garážnická, Havířov, Moravskoslezský kraj Havířov Číslo obce: 75 049 Karviná Kraj:

555088 Moravskoslezský

Popis: Prodej, garáž, 22 m2, Havířov, ul. Garážnická Prodej garáže o výměře 22m2, velmi dobrý stav, po celkové rekonstrukci, nová podlaha i střecha, sádrokarton. podhledy, omítky, vrata včetně nových zámků. Garáž na vlastním pozemku, el. 230V.Počet pokojů: 1 Celková plocha: Zastavěná plocha: Umístění nemovitosti: Druh nemovitosti: Umístění domu: Druh konstrukce:

22 m2 22 m2 centrum obce garáž řadový panelová

– 16 –

Stav objektu: velmi dobrý Počet nadzemních podlaží: Elektřina: 230V Příslušenství: garáž

1


185 000,– Kč vč. DPH cena včetně provize a právního servisu


Studentská, Havířov - Podlesí Havířov 75 049 Karviná

Kód nabídky: MoniT-ID: 2BC56D

Číslo obce:

555088

Kraj:

Moravskoslezský

Popis: Nabízíme prostornou řadovou garáž v Havířově Podlesí na ul. Studentské. Garáž je v osobním vlastnictví na vlastním pozemku o výměře 23 m2. V areálu hned vedle garáže je myčka vozidel. Garáž má kvalitní vrata se 3 zámky. Vnitřní rozměry garáže 3,3 m x 6,1. Na garáži zánovní střešní krytina. Garáž bude k dispozici po dohodě. Cena včetně daně z nabití nemovitosti, právních služeb a provize. Celková plocha: Užitná plocha: Druh nemovitosti: Druh konstrukce: Stav objektu:

23 m2 23 m2 garáž cihlová velmi dobrý

– 17 –


130 000,– k jednání


Studentská, Havířov - Podlesí Havířov 75 049 Karviná

Kč vč. DPH

Popis: Celková plocha: Zastavěná plocha: Užitná plocha: Umístění nemovitosti: Druh nemovitosti: Druh konstrukce: Stav objektu: Elektřina:

Kód nabídky: 158-N01036 MoniT-ID: 283981

27 m2 27 m2 27 m2 okraj obce garáž cihlová dobrý 120V

Číslo obce:

555088

Kraj:

Moravskoslezský

– 18 –


130 000,–

Kód nabídky: 7076 MoniT-ID: 26BE6A

Kč vč. DPH

Havířov (okres Karviná) Havířov 75 049 Karviná

Číslo obce:

555088

Kraj:

Moravskoslezský

Popis: Celková plocha: 23 m2 Užitná plocha: 23 m2 Druh nemovitosti: garáž Druh konstrukce: cihlová Stav objektu: velmi dobrý Počet nadzemních podlaží:

1

– 19 –


170 000,–

Kód nabídky: 7077 MoniT-ID: 26BE6B

Kč vč. DPH

Havířov (okres Karviná) Havířov 75 049 Karviná

Číslo obce:

555088

Kraj:

Moravskoslezský

Popis: Celková plocha: 24 m2 Užitná plocha: 24 m2 Druh nemovitosti: garáž Druh konstrukce: cihlová Stav objektu: velmi dobrý Počet nadzemních podlaží:

1

– 20 –

Seznam porovnávaných objektů: Název Kmísta

Výchozí cena (VC) Množství (M) Kčasový Kvybav. Kzdroj Jednotková cena Váha (V) (JC) Dům, Havířov 80 000,– Kč 19,00 m2 1,00 1,00 1,00 0,90 3 789,47 Kč 1,0 Dům, Havířov 89 000,11 Kč 20,00 m2 1,00 1,00 1,00 0,90 4 005,– Kč 1,0 Dům, Havířov 90 000,– Kč 20,00 m2 1,00 1,00 1,00 0,90 4 050,– Kč 1,0 Dům, Havířov 85 000,– Kč 19,00 m2 1,00 1,00 1,00 0,90 4 026,32 Kč 1,0 Dům, Havířov 80 000,– Kč 21,00 m2 1,00 1,00 1,00 0,90 3 428,57 Kč 1,0 Dům, Havířov 135 000,– Kč 22,00 m2 1,00 1,00 1,00 0,90 5 522,73 Kč 1,0 Dům, Havířov 185 000,– Kč 23,00 m2 1,00 1,00 1,00 0,90 7 239,13 Kč 1,0 Dům, Havířov 130 000,– Kč 27,00 m2 1,00 1,00 1,00 0,90 4 333,33 Kč 1,0 Dům, Havířov 130 000,– Kč 23,00 m2 1,00 1,00 1,00 0,90 5 086,96 Kč 1,0 Dům, Havířov 170 000,– Kč 24,00 m2 1,00 1,00 1,00 0,90 6 375,– Kč 1,0 kde JC = (VC / M) × (Kmísta × Kčasový × Kvybav. × Kzdroj) Minimální jednotková cena za m2: Průměrná jednotková cena za m2 ( (JC × V) / Maximální jednotková cena za m2:

V):

3 428,57 Kč 4 785,65 Kč 7 239,13 Kč

– 21 –

Stanovení porovnávací hodnoty: Stanovená jednotková cena za m2: Jednotkové množství: Porovnávací hodnota: Výsledná porovnávací hodnota:

× =

4 785,65 Kč 21,00 m2 100 498,65 Kč 100 500,– Kč

– 22 –

C. Rekapitulace Řadová vnitřní garáž bez čp/če je na pozemku p.č1083 k.ú. Šumbark obec Havířov s plochou střechou o celkové výměře 21 m2.Přístupová komuniukace o výměře 29 m2. Garáž se nachází v klidné, okrajové části města, severně od centra sídelní části města Havířov v její části Šumbark v urbanizované zástavbě objektů k bydlení. V garáži je dle dostupných informací možnost připojení na zdroj el. energie.. Podlahy jsou betonové, vrata dvoukřídlá plechová v ocelových zárubních. Garáž je dle všech vnějších znaků udržovaná, suchá. Přístup ke garáži je po zpevněné účelové komunikaci. Kladné stránky oceňovaných nemovitostí: - příjezd po zpevněné komunikaci - dobrá dopravní dostupnost do centra města Havířov Záporné stránky oceňovaných nemovitostí: - okraj města, kde je zabezpečení vůči drobné kriminalitě málo účinné Na nemovitosti nebyly zjištěny závady (věcné břemeno) a jiná práva a jako takové se neoceňují. Hodnota věcného břemene a jiných práv je tedy 0,00 Kč. Hodnota movitých věcí je 0,00 Kč

– 24 –

D. Seznam příloh 1. LV č. 255 k.ú. Šumbark, obec Havířov 2. KM k LV č. 255 k.ú. Šumbark, obec Havířov 3. mapy místa 4. ortofoto místa 5. google foto

Odhad tržní hodnoty č. 6066

Recommend Documents