Odhad tržní hodnoty č. 6065
Exekutorský úřad Šumperk soudní exekutor JUDr. Jiří Petruň K. H. Máchy 647/2 787 01 Šumperk IČ: 47844582 DIČ: CZ460603459 č. obj.: USN č.j. 065 Ex 00597/13-135 ze dne: 21.1.2016 Účel posudku:exekuční řízení prodejem podílu z nemovitých věcí - pozemků ve spoluvlastnictví povinné Marie Mertlové zapsané na LV č. 259 a 534 k.ú. Budišov nad Budišovkou, obec Budišov nad Budišovkou Podle stavu ke dni 19. 4. 2016 posudek vypracoval: Adolf Pelár d.t. soudní znalec oboru ekonomika ceny a odhady nemovitostí 788 20 Dolní Studénky 39 Posudek obsahuje 25 stran textu a 23 stran příloh. Objednateli se předává v 1 vyhotovení. , 19. 4. 2016 Objednatel posudku:
–2–
A. Nález 1. Znalecký úkol Odhad obvyklé (obecné, tržní) ceny podílů z nemovitých věcí – pozemků se všemi právy a závadami ve spoluvlastnictví povinné Marie Mertlové: 1. Podíl 1/30 z pozemku: parcela č. 3568/16 druh: Ostatní plocha – ostatní komunikace výměra: 36 m2 zapsané v Katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Moravskoslezský kraj, Katastrální pracoviště Opava pro obec Budišov nad Budišovkou , katastrální území Budišov nad Budišovkou na LV č. 259 Podíl 1/40 z pozemku: parcela č. 3957 druh: trvalý travní porost výměra: 2114 m2 zapsané v Katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Moravskoslezský kraj, Katastrální pracoviště Opava pro obec Budišov nad Budišovkou , katastrální území Budišov nad Budišovkou na LV č. 534 2.
pro účely exekučního řízení prodejem nemovitá věc i dle usnesení soudního exekutora JUDr. Jiřího Petruně, Exekutorský úřad Šumperk č.j. 065 Ex 00597/13-135 ze dne 21.1.2016
2. Informace o nemovitých věcech Nemovité věci - pozemky zapsané v Katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Moravskoslezský kraj, Katastrální pracoviště Opava pro obec Budišov nad Budišovkou, katastrální území Budišov nad Budišovkou na: LV č. 259 jsou pozemky ostatní komunikace LV č. 534 jsou pozemky zemědělské
3. Prohlídka a zaměření nemovitých věcí Prohlídka a zaměření nemovitých věcí bylo provedeno dne 19. 4. 2016 pomocí map Českého úřadu zeměměřičského a katastrálního a map veřejného registru zemědělské půdy LPIS. .
4. Podklady pro vypracování posudku - USN soudního exekutora JUDr. Jiřího Petruně, Exekutorský úřad Šumperk USN č.j 065 Ex 00597/13-135 ze dne 21.1.2016 - LV č. 259 a 534 k.ú. Budišov nad Budišovkou , obec Budišov nad Budišovkou - KM k LV č. 259 a 534 k.ú. Budišov nad Budišovkou , obec Budišov nad Budišovkou (zdroj čúzk) - vyhláška Ministerstva financí České republiky č. 441/2013 Sb ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb,,
–3–
vyhlášky č. 345/2015 Sb a vyhlášky č. 53/2016 Sb kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb, o oceňování majetku - metodika stanovení obvyklé ceny nemovitých věcí - informace RK a realitních makléřů z oblasti - mapový server veřejného registru zemědělské půdy LPIS - mapový server českého úřadu zeměměřičského a katastrálního (ČÚZK) - SW DeltaNem - územní plán obce Budišov nad Budišovkou
5. Vlastnické a evidenční údaje Kraj: Okres: Obec: Katastrální území:
Moravskoslezský Opava Budišov nad Budišovkou Budišov nad Budišovkou (615501)
List vlastnictví číslo: 534 Vlastníci: 1. Hilscherová Šárka Štefánikova 762/6, 74101 Nový Jičín
Podíl: 1/40
2. Mertl Jaroslav Podíl: 1/40 Jeřabinová 864, Plzeňské Předměstí, 33701 Rokycany 3. Mertl Jaroslav Obránců míru 869/38c, 74221 Kopřivnice
Podíl: 1/20
4. Mertlová Marie Podíl: 1/40 Staré Oldřůvky 30, 74787 Budišov nad Budišovkou 5. Poljaková Jana Orlovská 678, 73532 Rychvald
Podíl: 1/40
6. Veselková Dana č. p. 440, 74256 Sedlnice
Podíl: 1/20
7. ZENERGO Moravia s.r.o. Štěpánská 539/9, Nové Město, 12000 Praha 2
Podíl: 4/5
List vlastnictví číslo: 259 Vlastníci: 1. Fila Jiří Podíl: 13/60 Studentská 1079, Hranice I-Město, 75301 Hranice 2. Hilscherová Šárka Štefánikova 762/6, 74101 Nový Jičín
Podíl: 1/30
3. Mertl František Jižní město, Ostrava
Podíl: 1/12
4. Mertl František
Podíl: 2/15
–4–
Volgogradská 2521/49, Zábřeh, 70030 Ostrava 5. Mertl Jaroslav Obránců míru 869/38c, 74221 Kopřivnice
Podíl: 1/15
6. Mertl Jaroslav Podíl: 7/60 Jeřabinová 864, Plzeňské Předměstí, 33701 Rokycany 7. Mertlová Marie Podíl: 1/30 Staré Oldřůvky 30, 74787 Budišov nad Budišovkou 8. Poljaková Jana Orlovská 678, 73532 Rychvald
Podíl: 1/30
9. Trnkalová Jitka Křížová 56/6, Staré Brno, 60300 Brno
Podíl: 13/60
10. Veselková Dana č. p. 440, 74256 Sedlnice
Podíl: 1/15
6. Dokumentace a skutečnost Dokumentace Katastru nemovitostí vedená Katastrálním úřadem pro Moravskoslezský kraj, Katastrální pracoviště Opava pro obec Budišov nad Budišovkou , katastrální území Budišov nad Budišovkou na LV č. 259 a 534 souhlasí se skutečností. Znalec zde posuzoval formální stav zápisu na KN.
7. Celkový popis nemovitých věcí Předpoklady pro vypracování ocenění Prohlášení Znalec prohlašuje, že nemá žádný majetkový prospěch, majetkovou účast, nebo jiný zájem související s předmětem ocenění ani není majetkově nebo personálně propojen s objednatelem. Neexistují žádné důvody, které by mohly zpochybnit nezávislost nebo objektivitu znalce. Předpoklady Běžně dostupné informace o předmětu ocenění byly získány z veřejně dostupných zdrojů. Znalec neprováděl žádná další šetření směřující k ověření pravosti, správnosti a úplnosti podkladů. Za přesnost údajů a informací, ze kterých znalec při ocení vycházel, nepřebírá odpovědnost a předpokládá jejich pravdivost a úplnost. Věcné omezení S výslednou hodnotou uvedenou v tomto znaleckém posudku je kalkulováno pro účely uvedené v účelu ocenění. V případě použití výsledné hodnoty, jiné než uvedené účely, neodpovídá znalec za jakékoliv následky nebo škody s tímto použitím vzniklé. Stavebně právní stav
–5–
Ke stavebně právnímu stavu oceňovaných pozemků nebyla objednatelem předložena žádná dokumentace. Z výpisu z Katastru nemovitostí právní stav oceňovaných pozemků není v rozporu s údaji zapsanými v katastru nemovitostí Zástavní a jiná věcná práva. viz příloha posudku. Nájemní vztahy Podle poskytnutých informací nelze zjistit zda je nemovitá věc pronajímána. Znalec neměl možnost nahlédnout do dokladů související s pronájmem. Metody oceňování Obvyklá cena Cena obvyklá je zákonem č. 151/1197 Sb., o oceňování majetku definována jako Obvyklou cenou kterou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. V ČR neexistuje standard stanovení obvyklé ceny. Obvyklá cena je stanovována různými metodami ale oproti ceně administrativní není znalec vázán závazným předpisem a použití jednotlivých metod je čistě závislé na zkušenostech znalce. Znalec vychází z metod publikovaných v knize Teorie oceňování nemovitá věc í – autor prof. A. Bradáč a kol. (ředitel ústavu soudního inženýrství) a dále znalec vycházel ze standardů používaných komerčními bankami pro ocenění nemovitá věc í. Pro ocenění majetku jsou používány tři obecně uznávané přístupy a jejich kombinace. -
Nákladový (věcná hodnota)
-
Výnosový
-
porovnávací
Nákladová metoda Tato metoda představuje náklady spojené s přímou reprodukcí majetku, nebo náklady spojené s nahrazením oceňovaného majetku, zohledňuje funkční nedostatek a ekonomickou resp. Morální zastaralost. Náklady na pořízení nového majetku jsou náklady spojené s pořízením majetku se stejnou využitelností při současných cenách. V případě tohoto ocenění pozemku je nákladová cena cenou úřední. Věcná hodnota nemovité věci
–6–
Je cenou pozemků bez koeficientů prodejnosti a koeficientů inflace Výnosová metoda Výnosová metoda je založena na stanovení budoucích výnosů, které vlastnictví oceňovaného majetku svému majiteli přináší. Nezbytnou součástí tohoto přístupu ocenění je analýza výnosů, nákladů, investic a diskontní míry. Vzhledem k tomu, že nebyly poskytnuty informace o pronájmu pozemku tato metoda nebyla pro ocenění použita. Srovnávací metoda Při ocenění za použití porovnávací metody se odhaduje cena obvyklá pozemků na základě v současnosti realizovaných cen při prodejích majetku porovnatelných s oceňovaným majetkem mezi nezávislými partnery a jejich následném statistickém vyhotovení. Porovnávací metoda je založena na soustředění informací o porovnatelných a na znalosti a analýze trhu s porovnatelnými majetky a statistické analýze. Následně je provedena analýza těch informací se zohledněním rozdílu mezi absolutní velkostí vybraných ukazatelů oceňovaných a porovnávaných majetků ze kterých zjistí výsledná hodnota. Indexová metoda Principem indexové metody je odvození hodnoty pozemku ze známé hodnoty pozemku pomocí tzv. indexů, které zohledňují některé jeho odlišné vlastnosti. Indexová metoda oceňování je rozšířená např. v SRN, kde byla původně zavedena. Postup oceňování při použití indexové metody: Tabulka koeficientů pro výpočet indexu pozemku zahrnuje koeficienty: A….územní struktury (od okrajových poloh obce po společenská a obchodní centra) B….typ pozemku (druh a stavební připravenost) C….třídu velikosti obce podle počtu obyvatel D….obchodní – venkovskou polohu (obchodní, obytná, průmyslová, venkovská) E….územní připravenost, infrastrukturu (špatná, střední, dobrá, velmi dobrá, obchod, služby, zdravotnické zařízení, správní orgány, kultura, stanice dopravy a jejich vzdálenost od pozemku) F….speciální volitelné charakteristiky (ostatní podmínky, které zvyšují či snižují cenu pozemku) Dalším krokem je výpočet standardní jednotkové tržní ceny SJTCs – jednotková cena pozemku s indexem I = 1,00. SJTCs = JTCs/Is Obdobně jako index srovnávacího pozemku Is se vypočítá index oceňovaného pozemku Io násobením příslušných koeficientů pro oceňovaný pozemek. Io = Ao x Bo x Co x Do x Eo x Fo Následuje výpočet jednotkové tržní ceny oceňovaného pozemku JTCo – standardní jednotková tržní cena se násobí indexem oceňovaného pozemku. JTCo = SJTCs x Io Nakonec odhadce získá cenu oceňovaného pozemku CPo – násobením jednotkové tržní ceny oceňovaného pozemku jeho plochou. CPo = JTCo x PPo, kde: PPo…….plocha pozemku oceňovaného Pro tržní cenu pozemků jsou důležité zejména následující skutečnosti: kvalita pozemků (vyjádřená BPEJ) podmínky nájemní smlouvy se současným uživatelem pozemků je li pozemek pronajat druh pozemků dle územního plánu obce
–7–
poloha pozemků a atraktivnost lokality, celková výměra a počet samostatných pozemků, tvar pozemků, přístup k pozemkům, průběh pozemkových úprav v lokalitě, evidence pozemků (zjednodušená evidence nebo evidence katastru nemovitá věc í), konkurence mezi kupujícími v dané lokalitě.
Popis oceňovaných nemovitých věcí - pozemků. parcela č. 3568/16 druh: Ostatní plocha – ostatní komunikace výměra: 36 m2 zapsaná v Katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Moravskoslezský kraj, Katastrální pracoviště Opava pro obec Budišov nad Budišovkou , katastrální území Budišov nad Budišovkou na LV č. 259 pozemek tvoří část komunikace v centrální části města Budišov nad Budišovkou
parcela č. 3957 druh: trvalý travní porost výměra: 2114 m2 zapsaná v Katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Moravskoslezský kraj, Katastrální pracoviště Opava pro obec Budišov nad Budišovkou , katastrální území Budišov nad Budišovkou na LV č. 534 pozemek situován západně od města Budišov nad Budišovkou mimo zastavěné území města , severně od komunikace nadregionálního významu ul. Berounská, která tvoří sběrnou komunikaci směrem na Moravský Beroun. V územním plánu je plocha pozezemkku vyznačena jako zemědělská půda. Źemní plán města Budišov nad Budišovkou - výkres základního členění – výřez
–8–
8. Obsah posudku
LV č. 259 a) Pozemky 1) Pozemky na LV číslo 259 b) Věcná práva 1) Práva a závady spojené s předmětem ocenění
LV č. 534 a) Pozemky 1) Pozemky na LV číslo 534 b) Věcná práva 1) Práva a závady spojené s předmětem ocenění c) Ocenění porovnávací metodou
–9–
B. Odhad Popis a umístění objektů, výměra, hodnocení a ocenění
LV č. 259 Popisy objektů a) Pozemky 1) Pozemky na LV číslo 259 b) Věcná práva 1) Práva a závady spojené s předmětem ocenění Závady, které prodejem nemovitostí v dražbě nezaniknou, jsou věcná břemena, o nichž to stanoví zvláštní předpisy, nájem bytu a další věcná břemena a nájemní práva, u nichž zájem společnosti vyžaduje, aby nemovitost zatěžovala i nadále (§ 3397 a odst. 1 písm. c) o.s.ř.). Dle dostupných podkladových materiálů na oceňovaných nemovitých věcech nejsou žádné závady, které nezaniknou dražbou. Movité věci, které by tvořily příslušenství k oceňovaným nemovitostem nebyly zjištěny. Věcná břemena Na oceňované nemovitosti není dle výpisu z katastru nemovitostí zřízeno žádné věcná břemena která by měla vliv na obvyklou cenu oceňovaných nemovitých věcí. Zástavní práva Podle výpisu z katastru nemovitostí váznou na oceňovaných nemovitostech zástavní práva – viz.přiložený LV část „C Omezení vlastnických práv“. Tato zástavní práva nejsou ve znaleckém posudku zohledněna, nemají v tomto případě vliv na stanovení obvyklé ceny. Předkupní práva K oceňovaným nemovitostem nejsou dle výpisu z katastru nemovitostí zřízena žádná předkupní práva. Nájemní vztahy Z poskytnutých dokumentů pro vypracování tohoto znaleckého posudku nebyla zjištěna Jiné závady Z výpisu z katastru nemovitostí dále vyplývá, že byly na majetek vlastníka oceňované nemovité věci nařízeny exekuce, dále byly vydány exekuční příkaz k prodeji nemovitosti - viz.přiložené část „C Omezení vlastnických práv“. To však vzhledem k účelu posudku (pro exekuční řízení) nepovažuji za závadu a není s ní v tomto posudku uvažováno
– 10 –
Na nemovitosti - pozemcích nebyly zjištěny závady (věcné břemeno) a jiná práva a jako takové se neoceňují. Hodnota věcného břemene a jiných práv je tedy 0,00 Kč
LV č. 534 Popisy objektů a) Pozemky 1) Pozemky na LV číslo 534 b) Věcná práva 1) Práva a závady spojené s předmětem ocenění Závady, které prodejem nemovitostí v dražbě nezaniknou, jsou věcná břemena, o nichž to stanoví zvláštní předpisy, nájem bytu a další věcná břemena a nájemní práva, u nichž zájem společnosti vyžaduje, aby nemovitost zatěžovala i nadále (§ 3397 a odst. 1 písm. c) o.s.ř.). Dle dostupných podkladových materiálů na oceňovaných nemovitých věcech nejsou žádné závady, které nezaniknou dražbou. Movité věci, které by tvořily příslušenství k oceňovaným nemovitostem nebyly zjištěny. Věcná břemena Na oceňované nemovitosti není dle výpisu z katastru nemovitostí zřízeno žádné věcná břemena která by měla vliv na obvyklou cenu oceňovaných nemovitých věcí. Zástavní práva Podle výpisu z katastru nemovitostí váznou na oceňovaných nemovitostech zástavní práva – viz.přiložený LV část „C Omezení vlastnických práv“. Tato zástavní práva nejsou ve znaleckém posudku zohledněna, nemají v tomto případě vliv na stanovení obvyklé ceny. Předkupní práva K oceňovaným nemovitostem nejsou dle výpisu z katastru nemovitostí zřízena žádná předkupní práva. Nájemní vztahy Z poskytnutých dokumentů pro vypracování tohoto znaleckého posudku nebyla zjištěna Jiné závady Z výpisu z katastru nemovitostí dále vyplývá, že byly na majetek vlastníka oceňované nemovité věci nařízeny exekuce, dále byly vydány exekuční příkaz k prodeji nemovitosti - viz.přiložené část „C Omezení vlastnických práv“. To však vzhledem k účelu posudku (pro exekuční řízení) nepovažuji za závadu a není s ní v tomto posudku uvažováno
– 11 –
Na nemovitosti - pozemcích nebyly zjištěny závady (věcné břemeno) a jiná práva a jako takové se neoceňují. Hodnota věcného břemene a jiných práv je tedy 0,00 Kč
Ocenění
LV č. 259 a) Pozemky a.1) Vyhláška 53/2016 Sb. a.1.1) Pozemky na LV číslo 259 – § 4 Základní cena stavebního pozemku neuvedeného v cenové mapě dle § 3 Název obce: Budišov nad Budišovkou Název okresu: Opava Úprava výchozí základní ceny dle přílohy č. 2, tabulky č. 2: Popis znaku Hodnocení znaku 1 Velikost obce II. 2001 – 5000 obyvatel 2 Hospodářsko-správní význam IV. Ostatní obce obce 3 Poloha obce VI. Ostatní případy 4 Technická infrastruktura v obci I. Elektřina, vodovod, kanalizace a plyn 5 Dopravní obslužnost obce IV. Bez dopravní obslužnosti (zastávka mimo zastavěné území obce) 6 Občanská vybavenost v obci II. Rozšířená vybavenost (obchod, služby, zdravotní středisko, škola a pošta, nebo bankovní (peněžní) služby, nebo sportovní nebo kulturní zařízení Základní cena výchozí: ZCv = 1 380,– Kč/m2 Základní cena pozemku: ZC = ZCv × O1 × O2 × O3 × O4 × O5 × O6 = 364,– Kč/m2 (Základní cena pozemku je zaokrouhlena na celé koruny.)
Oi 0,80 0,60 0,80 1,00 0,70 0,98
Koeficienty úpravy základních cen pozemků komunikací dle přílohy č. 3, tabulky č. 5: Popis znaku Hodnocení znaku Pi 1 Kategorie a charakter II. Místní komunikace, dráhy regionální, –0,40 pozemních komunikací, dráhy speciální, vzletové a přistávací veřejného prostranství a drah dráhy letišť v délce od 1 201 m do 2 100 m 2 Charakter a zastavěnost území I. V kat. úz. sídelní části obce v zastavěném 0,00 území 3 Povrchy I. Komunikace se zpevněným povrchem 0,00 4 Vlivy ostatní neuvedené II. Vlivy snižující cenu –0,20 5 Komerční využití I. Bez možnosti komerčního využití 0,60
– 12 –
4
Index cenového porovnání:
I = P5 × (1 +
Pi) = 0,240 i=1
§ 4 odst. 3, 4 – Stavební pozemky komunikací a veřejného prostranství Základní cena upravená: ZCU = ZC × I = 87,3600 Kč/m2 Parc. č. Název Výměra [m2] 3568/16 ostatní plocha - ostatní komunikace 36
Cena [Kč] 3 144,96
Úprava ceny vlastnickým podílem Vlastnický podíl: Cena po úpravě:
1 / 30 104,83 Kč
× =
Pozemky na LV číslo 259 – zjištěná cena:
104,83 Kč
b) Věcná práva b.1) Obecná metoda b.1.1) Práva a závady spojené s předmětem ocenění Roční užitek vyplývající z věcného břemene: Roční užitek z břemene (U):
0,– Kč
Věcné břemeno jako závada na nemovitosti povinného
×
Hodnota věcného břemene:
=
–1 0,– Kč
LV č. 534 a) Pozemky a.1) Vyhláška 53/2016 Sb. a.1.1) Pozemky na LV číslo 534 – § 6 § 6 – Zemědělské pozemky Koeficient pro úpravu základní ceny zemědělských pozemků dle přílohy č. 5: Obce se 2–5 tisíci obyvateli – vlastní území + 40 % Úprava celkem: + 40 % × Parc. č. 3957 3957 3957 Součet:
Zákl. cena [Kč/m2] Název BPEJ Výměra [m ] základní upravená trvalý travní porost 83541 29 2,86 4,0040 trvalý travní porost 72611 2 083 5,93 8,3020 trvalý travní porost 85800 2 4,71 6,5940 2 114 2
1,400 Cena [Kč] 116,12 17 293,07 13,19 17 422,38
– 13 –
Úprava ceny vlastnickým podílem Vlastnický podíl: Cena po úpravě:
× =
1 / 40 435,56 Kč
Pozemky na LV číslo 534 – zjištěná cena:
435,56 Kč
b) Věcná práva b.1) Obecná metoda b.1.1) Práva a závady spojené s předmětem ocenění Roční užitek vyplývající z věcného břemene: Roční užitek z břemene (U):
0,– Kč
Věcné břemeno jako závada na nemovitosti povinného
×
Hodnota věcného břemene:
=
–1 0,– Kč
c) Ocenění porovnávací metodou Pozemek, Budišov nad Budišovkou Realitní server: Reality IDnes http://reality.idnes.cz
Kód nabídky: IDNES-400558 MoniT-ID: 283E6F
Nabídková cena:
601 760,– Kč vč. DPH 20,– Kč/m2 cena za metr čtvereční 20,-Kč
Adresa: Obec: Počet obyvatel: Okres:
Budišov nad Budišovkou, okres Opava, Podlesí Budišov nad Budišovkou Číslo obce: 2 952 Opava Kraj:
506460 Moravskoslezský
Popis: Prodej pozemku obklopujícího tok potoka Rychtářského v blízkosti obce Budišov nad Budišovkou a obcí Podlesí. Pozemek obsahuje plochu toku potoka o rozloze 1 609 m2, zeleň v ploše 24 709 m2 a trvalý travnatý porost o ploše 3 770 m2. Celková plocha pozemku je 30 088 m2. K pozemku vede zpevněná cesta. Sleva možná. Celková plocha: Druh pozemku: Umístění nemovitosti:
30 088 m2 trvalý travní porost samota
– 14 –
Pozemek, Moravice Realitní server: Sreality.cz http://www.sreality.cz Nabídková cena:
280 260,– Kč vč. DPH 9,– Kč/m2 včetně právního servisu
Adresa: Obec: Počet obyvatel: Okres:
Moravice, okres Opava Moravice 236 Opava
Kód nabídky: rdd417 MoniT-ID: 382FF9
Číslo obce:
569097
Kraj:
Moravskoslezský
Popis: Prodáme soubor pozemků složených z orné půdy o souhrnné ploše 14.752 m2, trvalého travnatého porostu o souhrnné ploše 15.895 m2 a ostatní plochy o souhrnné ploše 493 m2 v katastrálním území Moravice, okres Opava. Ilustrační fotografie. Celková plocha: Druh pozemku: Umístění nemovitosti:
31 140 m2 orná půda okraj obce
– 15 –
Pozemek, Opava Realitní server: Reality IDnes http://reality.idnes.cz Nabídková cena:
239 925,– 15,– Včetně provize
Adresa: Obec: Počet obyvatel: Okres:
Opava Opava 57 772 Opava
Kód nabídky: IDNES-477179 MoniT-ID: 3BC9DB
Kč vč. DPH Kč/m2
Číslo obce:
505927
Kraj:
Moravskoslezský
Popis: Exkluzivně Vám nabízíme k prodeji louky v krásném prostředí obce Podvihov. Jedná se o louky s potůčkem o výměře 15995 m2. Vše se nachází v oblasti nazývané Podvihovský mlýnek. K pozemkům je přímý přístup z cesty. Bližší informace Vám rádi sdělíme v naši realitní kanceláři. Celková plocha: Druh pozemku: Umístění nemovitosti:
15 995 m2 trvalý travní porost samota
– 16 –
Pozemek, Štáblovice Realitní server: Reality IDnes http://reality.idnes.cz
Kód nabídky: IDNES-423782 MoniT-ID: 2C2289
Nabídková cena:
1 034 000,– Kč vč. DPH 15,– Kč/m2 Cena včetně právních služeb a provize RK, včetně provize
Adresa: Obec: Počet obyvatel: Okres:
Štáblovice, okres Opava Štáblovice 646 Opava
Číslo obce:
568333
Kraj:
Moravskoslezský
Popis: Nabízíme k prodeji soubor pozemků o celkové výměře 68.932 m2 v obci Štáblovice, k. ú. Lipina u Opavy. Jedná se o trvalé travní porosty. Nájem u ZD. Více info u makléře. Celková plocha: Druh pozemku: Umístění nemovitosti:
68 932 m2 trvalý travní porost klidná část obce
Pozemek, Opava Realitní server: Sreality.cz http://www.sreality.cz Nabídková cena:
239 925,– 15,– včetně provize
Kód nabídky: 477179 MoniT-ID: 3C075E
Kč vč. DPH Kč/m2
Adresa: Opava - Podvihov, okres Opava Obec: Opava Počet obyvatel: 57 772
Číslo obce:
505927
– 17 –
Okres:
Opava
Kraj:
Moravskoslezský
Popis: Exkluzivně Vám nabízíme k prodeji louky v krásném prostředí obce Podvihov. Jedná se o louky s potůčkem o výměře 15995 m2. Vše se nachází v oblasti nazývané Podvihovský mlýnek. K pozemkům je přímý přístup z cesty. Bližší informace Vám rádi sdělíme v naši realitní kanceláři. Celková plocha: Druh pozemku: Umístění nemovitosti: Doprava:
15 995 m2 trvalý travní porost polosamota MHD
Pozemek, Štáblovice Realitní server: Reality IDnes http://reality.idnes.cz
Kód nabídky: IDNES-462401 MoniT-ID: 34F932
Nabídková cena:
682 000,– Kč vč. DPH 13,04 Kč/m2 Cena včetně právních služeb a provize RK., včetně provize
Adresa: Obec: Počet obyvatel: Okres:
Štáblovice, okres Opava Štáblovice 646 Opava
Číslo obce:
568333
Kraj:
Moravskoslezský
Popis: Nabízíme k prodeji pozemky v k. ú. Lipina u Opavy o celkové výměře 52.305 m2. Pozemky jsou nyní obdělávány zemědělským družstvem. Celková plocha: Druh pozemku: Umístění nemovitosti:
52 305 m2 orná půda klidná část obce
– 18 –
Pozemek, Otice Realitní server: Reality IDnes http://reality.idnes.cz Nabídková cena:
1 331 400,– 25,– Včetně provize
Adresa: Obec: Počet obyvatel: Okres:
Otice, okres Opava Otice 1 407 Opava
Kód nabídky: IDNES-468768 MoniT-ID: 3654A0
Kč vč. DPH Kč/m2
Číslo obce:
509612
Kraj:
Moravskoslezský
Popis: Nabízíme Vám k prodeji celistvý lán kvalitní orné půdy o výměře 53256 m2, který se nachází v katastrálním území Otice, okres Opava. Pozemek v nájmu zemědělského družstva. Bližší informace rádi poskytneme na prohlídce. Celková plocha: Druh pozemku: Umístění nemovitosti:
53 256 m2 orná půda okraj obce
– 19 –
Pozemek, Holasovice Realitní server: Sreality.cz http://www.sreality.cz Nabídková cena:
Adresa: Obec: Počet obyvatel: Okres:
81 000,– 16,–
Kód nabídky: N00802 MoniT-ID: 383042
Kč vč. DPH Kč/m2
Holasovice, okres Opava Holasovice 1 366 Opava
Číslo obce:
507113
Kraj:
Moravskoslezský
Popis: Prodám zemědělské pozemky KÚ Štemplovec, okres Opava. Parcely č. 469,470,471 mají charakter trvalého travního porostu(3786m2),ostatní plochy(943m2) a vodní plochy(308m2).Celková výměra 5037m2.Zapsáno na LV č. 35. Celková plocha: Druh pozemku:
5 037 m2 orná půda
– 20 –
Pozemek, Chlebičov Realitní server: Sreality.cz http://www.sreality.cz Nabídková cena:
Adresa: Obec: Počet obyvatel: Okres:
317 224,– 19,–
Kód nabídky: 145519 MoniT-ID: 3D4824
Kč vč. DPH Kč/m2
Hlavní, Chlebičov Chlebičov 1 103 Opava
Číslo obce:
512923
Kraj:
Moravskoslezský
Popis: Jen pro Vás nabízím 3 hezké pozemky k zemědělskému využití v k.ú. Chlebičov s celkovou výměrou 16 696 m2 (19 196 m2). Pozemky jsou vedené v katastru nemovitosti jako orná půda s vysokou bonitou. Pozemky jsou v současné době využívány k zemědělským účelům a aktuálním nájmem 2800 Kč/ha. 16 696 m2 orná půda
Celková plocha: Druh pozemku:
Pozemek, Holasovice Realitní server: Reality IDnes http://reality.idnes.cz Nabídková cena:
Adresa: Obec: Počet obyvatel: Okres: Popis:
Kód nabídky: IDNES-N00802 MoniT-ID: 348A7F
81 000,– Kč vč. DPH 16,08 Kč/m2 Holasovice, okres Opava Holasovice 1 366 Opava
Číslo obce:
507113
Kraj:
Moravskoslezský
– 21 –
Prodám zemědělské pozemky KÚ Štemplovec, okres Opava. Parcely č. 469,470,471 mají charakter trvalého travního porostu(3786 m2), ostatní plochy(943 m2) a vodní plochy(308 m2). Celková výměra 5037 m2. Zapsáno na LV č. 35. 5 037 m2 orná půda
Celková plocha: Druh pozemku:
Seznam porovnávaných objektů: Název Kmísta
Kčasový
Kvybav.
Pozemek, Budišov nad Budišovkou 0,90 0,90 1,00 Pozemek, Moravice 0,90 0,90 1,00 Pozemek, Opava 0,90 0,90 1,00 Pozemek, Štáblovice 0,90 0,90 1,00
Kzdroj
0,70 0,70 0,70 0,70
Výchozí cena (VC) Množství (M) Jednotková cena Váha (V) (JC) 601 760,– Kč 30 088,00 m2 11,34 Kč 1,0 280 260,– Kč 31 140,00 m2 5,10 Kč 1,0 239 925,– Kč 15 995,00 m2 8,50 Kč 1,0 1 034 000,– Kč 68 932,00 m2 8,51 Kč 1,0
– 22 –
Pozemek, Opava 239 925,– Kč 0,90 0,90 1,00 0,70 8,50 Kč Pozemek, Štáblovice 682 000,– Kč 0,90 0,90 1,00 0,70 7,39 Kč Pozemek, Otice 1 331 400,– Kč 0,90 0,90 1,00 0,74 14,99 Kč Pozemek, Holasovice 81 000,– Kč 0,90 0,90 1,00 0,70 9,12 Kč Pozemek, Chlebičov 317 224,– Kč 0,90 0,90 1,00 0,70 10,77 Kč Pozemek, Holasovice 81 000,– Kč 0,90 0,90 1,00 0,70 9,12 Kč kde JC = (VC / M) × (Kmísta × Kčasový × Kvybav. × Kzdroj) Minimální jednotková cena za m2: Průměrná jednotková cena za m2 ( (JC × V) / Maximální jednotková cena za m2: Stanovení porovnávací hodnoty: Stanovená jednotková cena za m2: Jednotkové množství: Porovnávací hodnota:
5,10 Kč 9,33 Kč 14,99 Kč
V):
9,33 Kč 2 114,00 m2 19 723,62 Kč
× =
Porovnávací hodnota po zaokrouhlení: Úprava ceny vlastnickým podílem Vlastnický podíl: Cena po úpravě: Výsledná porovnávací hodnota:
15 995,00 m2 1,0 52 305,00 m2 1,0 53 256,00 m2 1,0 5 037,00 m2 1,0 16 696,00 m2 1,0 5 037,00 m2 1,0
19 720,– Kč × =
1 / 40 493,– Kč 493,– Kč
– 23 –
C. Rekapitulace LV č. 259 Zjištěná cena pozemku p.č. 3568/16 k.ú. Budišov nad Budišovkou, obec Budišov nad Budišovkou podle cenového předpisu je současně s největší pravděpodobností s ohledem na poměry trhu v daném místě a čase cenou obvyklou. . Cena pozemků podle cenového předpisu podílu 1/30 100,– Kč Obecná cena věcných práv podílu 1/30 0,– Kč Obecná cena movitých věcí podílu 1/30 0,– Kč Odhad obvyklé (obecné, tržní) ceny podílu 1/30 100,– Kč
Obvyklá (obecná, tržní) cena podílu 1/30 podle odborného odhadu znalce 100,– Kč Cena slovy: jednosto Kč
– 25 –
D. Seznam příloh 1. LV 534 k.ú. Budišov nad Budišovkou, obec Budišov nad Budišovkou 2. KM k LV č. 534 k.ú. Budišov nad Budišovkou, obec Budišov nad Budišovkou 3. územní plán města Budišov nad Budišovkou - výřez 4. mapy místa 5. LV 259 k.ú. Budišov nad Budišovkou, obec Budišov nad Budišovkou 6. KM k LV č. 259 k.ú. Budišov nad Budišovkou, obec Budišov nad Budišovkou 7. mapy místa
