Odhad tržní hodnoty č. 6064

Odhad tržní hodnoty č. 6064

Exekutorský úřad Šumperk soudní exekutor JUDr. Jiří Petruň K. H. Máchy 647/2 787 01 Šumperk IČ: 47844582 DIČ: CZ460603459 č. obj.: USN č.j. 065 Ex 03700/11-184 ze dne: 22.1.2016 Účel posudku:exekuční řízení prodejem podílu 1/4 z nemovitých věcí - pozemků ve spoluvlastnictví povinného Čestmíra Šika zapsané na LV č. 165 k.ú. Předměstí, obec Svojanov Objednatel posudku:

Podle stavu ke dni 19.4.2016 posudek vypracoval: Adolf Pelár d.t. soudní znalec oboru ekonomika ceny a odhady nemovitostí 788 20 Dolní Studénky 39 Posudek obsahuje 20 stran textu a 8 stran příloh. Objednateli se předává v 1 vyhotovení. , 19.4.2016

–2–

A. Nález 1. Znalecký úkol Odhad obvyklé (obecné, tržní) ceny podílu 1/4 z nemovitých věcí – pozemků se všemi právy a závadami ve spoluvlastnictví povinného Čestmíra Šika: Pozemek parcela č.706 druh: orná půda výměra 463 m2 Pozemek parcela č. 707 druh: trvalý travní porost výměra 85 m2 vše zapsané v Katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Pardubický kraj, Katastrální pracoviště Svitavy pro obec Svojanov, katastrální území Předměstí na LV č. 165 pro účely exekučního řízení prodejem nemovitá věc i dle usnesení soudního exekutora JUDr. Jiřího Petruně, Exekutorský úřad Šumperk č.j. 065 Ex 03700/11-184 ze dne 22.1.2016

2. Informace o nemovitosti Nemovité věci - pozemky zapsané v Katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Pardubický kraj, Katastrální pracoviště Svitavy pro obec Svojanov, katastrální území Předměstí na LV č. 165 jsou pozemky bonitované pod ochranou ZPF.

3. Prohlídka a zaměření nemovitosti Prohlídka a zaměření nemovitosti bylo provedeno dne 19.4.2016 pomocí map Českého úřadu zeměměřičského a katastrálního a map veřejného registru zemědělské půdy LPIS.

4. Podklady pro vypracování posudku - USN soudního exekutora JUDr. Jiřího Petruně, Exekutorský úřad Šumperk USN č.j 065 Ex 03700/11-184 ze dne 22.1.2016 - LV č. 165 k.ú. Předměstí, obec Svojanov - KM k LV č. 165 k.ú. Předměstí, obec Svojanov (zdroj čúzk) - vyhláška Ministerstva financí České republiky č. 441/2013 Sb ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb,, vyhlášky č. 345/2015 Sb a vyhlášky č. 53/2016 Sb kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb, o oceňování majetku - metodika stanovení obvyklé ceny nemovitých věcí - informace RK a realitních makléřů z oblasti - mapový server veřejného registru zemědělské půdy LPIS - mapový server českého úřadu zeměměřičského a katastrálního (ČÚZK) - SW DeltaNem - územní plán obce Litomyšl

5. Vlastnické a evidenční údaje Kraj:

Pardubický

–3–

Okres: Obec: Katastrální území:

Svitavy Svojanov Předměstí (734322)

List vlastnictví číslo: 165 Vlastníci: 1. Procházka Vladislav Podíl: 3/4 Svitavská 308/8, Předměstí, 57101 Moravská Třebová 2. Šik Čestmír Masarykovo nám. 167/1, 79001 Jeseník

Podíl: 1/4

6. Dokumentace a skutečnost Dokumentace Katastru nemovitostí vedená Katastrálním úřadem pro Pardubický kraj, Katastrální pracoviště Svitavy pro obec Svojanov, katastrální území Předměstí na LV č. 165 souhlasí se skutečností. Znalec zde posuzoval formální stav zápisu na KN.

7. Celkový popis nemovitosti Předpoklady pro vypracování ocenění Prohlášení Znalec prohlašuje, že nemá žádný majetkový prospěch, majetkovou účast, nebo jiný zájem související s předmětem ocenění ani není majetkově nebo personálně propojen s objednatelem. Neexistují žádné důvody, které by mohly zpochybnit nezávislost nebo objektivitu znalce. Předpoklady Běžně dostupné informace o předmětu ocenění byly získány z veřejně dostupných zdrojů. Znalec neprováděl žádná další šetření směřující k ověření pravosti, správnosti a úplnosti podkladů. Za přesnost údajů a informací, ze kterých znalec při ocení vycházel, nepřebírá odpovědnost a předpokládá jejich pravdivost a úplnost. Věcné omezení S výslednou hodnotou uvedenou v tomto znaleckém posudku je kalkulováno pro účely uvedené v účelu ocenění. V případě použití výsledné hodnoty, jiné než uvedené účely, neodpovídá znalec za jakékoliv následky nebo škody s tímto použitím vzniklé. Stavebně právní stav Ke stavebně právnímu stavu oceňovaných pozemků nebyla objednatelem předložena žádná dokumentace. Z výpisu z Katastru nemovitostí právní stav oceňovaných pozemků není v rozporu s údaji zapsanými v katastru nemovitostí Zástavní a jiná věcná práva. viz příloha posudku.

–4–

Nájemní vztahy Podle poskytnutých informací nelze zjistit zda je nemovitá věc pronajímána. Znalec neměl možnost nahlédnout do dokladů související s pronájmem. Metody oceňování Obvyklá cena Cena obvyklá je zákonem č. 151/1197 Sb., o oceňování majetku definována jako Obvyklou cenou kterou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. V ČR neexistuje standard stanovení obvyklé ceny. Obvyklá cena je stanovována různými metodami ale oproti ceně administrativní není znalec vázán závazným předpisem a použití jednotlivých metod je čistě závislé na zkušenostech znalce. Znalec vychází z metod publikovaných v knize Teorie oceňování nemovitá věc í – autor prof. A. Bradáč a kol. (ředitel ústavu soudního inženýrství) a dále znalec vycházel ze standardů používaných komerčními bankami pro ocenění nemovitá věc í. Pro ocenění majetku jsou používány tři obecně uznávané přístupy a jejich kombinace. -

Nákladový (věcná hodnota)

-

Výnosový

-

porovnávací

Nákladová metoda Tato metoda představuje náklady spojené s přímou reprodukcí majetku, nebo náklady spojené s nahrazením oceňovaného majetku, zohledňuje funkční nedostatek a ekonomickou resp. Morální zastaralost. Náklady na pořízení nového majetku jsou náklady spojené s pořízením majetku se stejnou využitelností při současných cenách. V případě tohoto ocenění pozemku je nákladová cena cenou úřední. Věcná hodnota nemovité věci Je cenou pozemků bez koeficientů prodejnosti a koeficientů inflace Výnosová metoda Výnosová metoda je založena na stanovení budoucích výnosů, které vlastnictví oceňovaného majetku svému majiteli přináší. Nezbytnou součástí tohoto přístupu ocenění je analýza výnosů,

–5–

nákladů, investic a diskontní míry. Vzhledem k tomu, že nebyly poskytnuty informace o pronájmu pozemku tato metoda nebyla pro ocenění použita. Srovnávací metoda Při ocenění za použití porovnávací metody se odhaduje cena obvyklá pozemků na základě v současnosti realizovaných cen při prodejích majetku porovnatelných s oceňovaným majetkem mezi nezávislými partnery a jejich následném statistickém vyhotovení. Porovnávací metoda je založena na soustředění informací o porovnatelných a na znalosti a analýze trhu s porovnatelnými majetky a statistické analýze. Následně je provedena analýza těch informací se zohledněním rozdílu mezi absolutní velkostí vybraných ukazatelů oceňovaných a porovnávaných majetků ze kterých zjistí výsledná hodnota. Indexová metoda Principem indexové metody je odvození hodnoty pozemku ze známé hodnoty pozemku pomocí tzv. indexů, které zohledňují některé jeho odlišné vlastnosti. Indexová metoda oceňování je rozšířená např. v SRN, kde byla původně zavedena. Postup oceňování při použití indexové metody: Tabulka koeficientů pro výpočet indexu pozemku zahrnuje koeficienty: A….územní struktury (od okrajových poloh obce po společenská a obchodní centra) B….typ pozemku (druh a stavební připravenost) C….třídu velikosti obce podle počtu obyvatel D….obchodní – venkovskou polohu (obchodní, obytná, průmyslová, venkovská) E….územní připravenost, infrastrukturu (špatná, střední, dobrá, velmi dobrá, obchod, služby, zdravotnické zařízení, správní orgány, kultura, stanice dopravy a jejich vzdálenost od pozemku) F….speciální volitelné charakteristiky (ostatní podmínky, které zvyšují či snižují cenu pozemku) Dalším krokem je výpočet standardní jednotkové tržní ceny SJTCs – jednotková cena pozemku s indexem I = 1,00. SJTCs = JTCs/Is Obdobně jako index srovnávacího pozemku Is se vypočítá index oceňovaného pozemku Io násobením příslušných koeficientů pro oceňovaný pozemek. Io = Ao x Bo x Co x Do x Eo x Fo Následuje výpočet jednotkové tržní ceny oceňovaného pozemku JTCo – standardní jednotková tržní cena se násobí indexem oceňovaného pozemku. JTCo = SJTCs x Io Nakonec odhadce získá cenu oceňovaného pozemku CPo – násobením jednotkové tržní ceny oceňovaného pozemku jeho plochou. CPo = JTCo x PPo, kde: PPo…….plocha pozemku oceňovaného Pro tržní cenu pozemků jsou důležité zejména následující skutečnosti: kvalita pozemků (vyjádřená BPEJ) podmínky nájemní smlouvy se současným uživatelem pozemků je li pozemek pronajat druh pozemků dle územního plánu obce poloha pozemků a atraktivnost lokality, celková výměra a počet samostatných pozemků, tvar pozemků, přístup k pozemkům, průběh pozemkových úprav v lokalitě, evidence pozemků (zjednodušená evidence nebo evidence katastru nemovitá věc í),

–6–

konkurence mezi kupujícími v dané lokalitě.

Popis oceňovaných nemovitých věcí - pozemků. Pozemek parcela č.706 druh: orná půda výměra 463 m2 Pozemek parcela č. 707 druh: trvalý travní porost výměra 85 m2 vše zapsané v Katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Pardubický kraj, Katastrální pracoviště Svitavy pro obec Svojanov, katastrální území Předměstí na LV č. 165 pozemky jsou situovány jižně od obce Svojanov (západně od části obcePředměstí) na okraji lesního porostu. Pozeky jsou z části s porosty vzniklými přirozenou obnovou lesního porostu, věkově i druhově diferencované. Pozemek je z části využíván v rozporu s ochranou ZPF jako přístupový pozemek k lesním pozemkům s lesními porosty.

8. Obsah posudku a) Pozemky 1) Pozemky na LV číslo 165 b) Věcná práva 1) Práva a závady spojené s předmětem ocenění c) Ocenění porovnávací metodou

–7–

B. Odhad Popis a umístění objektů, výměra, hodnocení a ocenění

Popisy objektů a) Pozemky 1) Pozemky na LV číslo 165 b) Věcná práva 1) Práva a závady spojené s předmětem ocenění Závady, které prodejem nemovitostí v dražbě nezaniknou, jsou věcná břemena, o nichž to stanoví zvláštní předpisy, nájem bytu a další věcná břemena a nájemní práva, u nichž zájem společnosti vyžaduje, aby nemovitost zatěžovala i nadále (§ 3397 a odst. 1 písm. c) o.s.ř.). Dle dostupných podkladových materiálů na oceňovaných nemovitých věcech nejsou žádné závady, které nezaniknou dražbou. Movité věci, které by tvořily příslušenství k oceňovaným nemovitostem nebyly zjištěny. Věcná břemena Na oceňované nemovitosti není dle výpisu z katastru nemovitostí zřízeno žádné věcná břemena která by měla vliv na obvyklou cenu oceňovaných nemovitých věcí. Zástavní práva Podle výpisu z katastru nemovitostí váznou na oceňovaných nemovitostech zástavní práva – viz.přiložený LV část „C Omezení vlastnických práv“. Tato zástavní práva nejsou ve znaleckém posudku zohledněna, nemají v tomto případě vliv na stanovení obvyklé ceny. Předkupní práva K oceňovaným nemovitostem nejsou dle výpisu z katastru nemovitostí zřízena žádná předkupní práva. Nájemní vztahy Z poskytnutých dokumentů pro vypracování tohoto znaleckého posudku nebyla zjištěna Jiné závady Z výpisu z katastru nemovitostí dále vyplývá, že byly na majetek vlastníka oceňované nemovité věci nařízeny exekuce, dále byly vydány exekuční příkaz k prodeji nemovitosti - viz.přiložené část „C Omezení vlastnických práv“. To však vzhledem k účelu posudku (pro exekuční řízení) nepovažuji za závadu a není s ní v tomto posudku uvažováno Na nemovitosti - pozemcích nebyly zjištěny závady (věcné břemeno) a jiná práva a jako takové se neoceňují. Hodnota věcného břemene a jiných práv je tedy 0,00 Kč

–8–

Ocenění a) Pozemky a.1) Vyhláška 53/2016 Sb. a.1.1) Pozemky na LV číslo 165 – § 6 § 6 – Zemědělské pozemky Parc. č. 706 707 Součet:

Zákl. cena [Kč/m2] Název BPEJ Výměra [m2] základní upravená orná půda 72951 463 5,07 5,0700 trvalý travní porost 72951 85 5,07 5,0700 548

Úprava ceny vlastnickým podílem Vlastnický podíl: Cena po úpravě:

Cena [Kč] 2 347,41 430,95 2 778,36

× =

1/4 694,59 Kč

Pozemky na LV číslo 165 – zjištěná cena:

694,59 Kč

b) Věcná práva b.1) Obecná metoda b.1.1) Práva a závady spojené s předmětem ocenění Roční užitek vyplývající z věcného břemene: Roční užitek z břemene (U):

0,– Kč

Věcné břemeno jako závada na nemovitosti povinného

×

Hodnota věcného břemene:

=

–1 0,– Kč

c) Ocenění porovnávací metodou Pozemek, Rohozná Realitní server: Sreality.cz http://www.sreality.cz Nabídková cena:

Adresa: Obec:

128 456,– 4,–

Kód nabídky: 106/15 MoniT-ID: 383A63

Kč vč. DPH Kč/m2

Rohozná, okres Svitavy Rohozná

Číslo obce:

578673

–9–

Počet obyvatel: 637 Okres: Svitavy

Kraj:

Pardubický

Popis: Pozemky o celkové výměře 32 114,00 m2. Pozemky jsou zemědělsky využívány a jsou součástí zemědělského honu. 32 114 m2 orná půda

Celková plocha: Druh pozemku:

Pozemek, Rohozná Realitní server: Sreality.cz http://www.sreality.cz Nabídková cena:

150 000,– 13,– včetně provize

Adresa: Obec:

Rohozná, okres Svitavy Rohozná

Kód nabídky: MoniT-ID: 383AAC

Kč vč. DPH Kč/m2

Číslo obce:

578673

– 10 –


Kraj:

Pardubický

Popis: Nabízíme k prodeji parcelu č. 609/2 (11 690 m2) v vše k.ú. Rohozná u Poličky 11 986 m2 orná půda


Pozemek, Korouhev Realitní server: Sreality.cz http://www.sreality.cz Nabídková cena:

Adresa: Obec: Počet obyvatel: Okres:

534 720,– 12,–

Kód nabídky: UO10743 MoniT-ID: 2CE5A5

Kč vč. DPH Kč/m2

Korouhev, okres Svitavy Korouhev 816 Svitavy

Číslo obce:

578258

Kraj:

Pardubický

Popis: Zemědělské pozemky v obci a k.ú. Korouhev asi 5 km od Poličky. Pozemky jsou vedeny převážně jako orná půda, částečně trvalý travní porost a ostatní plocha. Pronajato do 30. 9. 2019. Celková plocha pozemků je 44560m2. 44 560 m2 orná půda


Pozemek, Litomyšl Realitní server: Reality IDnes 07 - 222 http://reality.idnes.cz Nabídková cena:


Kód nabídky: IDNES-017 EX 00566 / MoniT-ID:

28387A

Číslo obce:

578347

Kraj:

Pardubický

43 500,– Kč vč. DPH 5,33 Kč/m2 Litomyšl, okres Svitavy Litomyšl 10 137 Svitavy

– 11 –

Popis: Jedná se o ideální spoluvlastnický podíl o velikosti 1/3 na zemědělských pozemcích parc. č. 295/5 a 295/22, když tyto nemovitosti jsou zapsány v katastru nemovitostí u Katastrálního úřadu pro Pardubický kraj, Katastrální pracoviště Svitavy, na listu vlastnictví č. 850, vedeného pro obec Litomyšl a katastrální území Záhraď. 8 159 m2 orná půda balkón, lodžie, sklep

Celková plocha: Druh pozemku: Příslušenství:

Pozemek, Bystré Realitní server: Reality IDnes http://reality.idnes.cz

Kód nabídky: IDNES-E3131BL021 MoniT-ID: 2D18F3

Nabídková cena:

1 274 210,– Kč vč. DPH 14,– Kč/m2 Exkluzivně. Bez provize. Financování zajistíme.


Bystré, okres Svitavy Bystré 1 595 Svitavy

Číslo obce:

577928

Kraj:

Pardubický

Popis: Exkluzivně Vám nabízíme k prodeji pozemek - ornou půdu s celkovou rozlohou 91015 m2 v Bystrém u Poličky. Zemědělská půda bude přenostně nabídnuta ke koupi zájemci i o koupi rodinného domu, který je též nabízen k prodeji. Pro bližší informace a prohlídky volejte makléře. Celková plocha: Druh pozemku:

91 015 m2 orná půda

– 12 –

Pozemek, Jedlová Realitní server: Reality IDnes 10 - 59 http://reality.idnes.cz Nabídková cena:


Kód nabídky: IDNES-014 EX 80949 / MoniT-ID:

28D22F

Číslo obce:

578185

Kraj:

Pardubický

2 600,– Kč vč. DPH 0,60 Kč/m2 Jedlová, okres Svitavy Jedlová 1 030 Svitavy

Popis: Jedná se o podíl 1/6 na zemědělských pozemcích: parc. č. 3985, č. 3986 a pozemku zapsaného ve zjednodušené evidenci č. 3985, vše na LV 529 v katastr. území Jedlová u Poličky, okres Svitavy. Celková plocha: Druh pozemku: Příslušenství:

4 330 m2 orná půda balkón, lodžie, sklep

– 13 –

Pozemek, Hradec nad Svitavou Realitní server: Sreality.cz http://www.sreality.cz

Kód nabídky: 077-N02452 MoniT-ID: 267C24

Nabídková cena:

192 717,– Kč vč. DPH 7,– Kč/m2 minimální nabídková cena (včetně odměny RK a práv.servisu)


Hradec nad Svitavou (okres Svitavy) Hradec nad Svitavou 1 670 Svitavy

Číslo obce:

572691

Kraj:

Pardubický

Popis: Na prodej soubor pozemků na listu vlastnictví číslo 843, k.ú. Hradec nad Svitavou. Prodej formou nabídkového řízení (ukončení příjmu nabídek 5.6.2014). Minimální nabídková cena 192.717,- Kč. Celkem 3 pozemky, z toho 1x orná půda 24.704 m2, 1x trvalý travní porost a 1x ostatní plocha - zeleň. Celková výměra 27.531 m2. Pozemky pronajaty na dobu neurčito s výpovědní lhůtou 5 let. Detajlní informace o pozemcích a podmínkách transakce na vyžádání u makléře. Nabídky, prosím, zasílejte na e-mail: [email protected]. Celková plocha: Druh pozemku:


Pozemek, Banín Realitní server: Sreality.cz http://www.sreality.cz Nabídková cena:

Adresa: Obec:

Kód nabídky: MoniT-ID: 27AF73

891 821,– Kč vč. DPH 5,46 Kč/m2 Banín (okres Svitavy) Banín

Číslo obce:

572560

– 14 –


Kraj:

Pardubický

Popis: 163 337 m2 orná půda


Pozemek, Polička Realitní server: Reality IDnes http://reality.idnes.cz Nabídková cena:


Kód nabídky: IDNES-HRK13-25011 MoniT-ID: 12D50A

490 000,– Kč vč. DPH 7,67 Kč/m2 Polička, okres Svitavy, Lezník Polička 8 870 Svitavy

Číslo obce:

578576

Kraj:

Pardubický

Popis: Prodej zemědělských pozemků u města Polička, část Lezník. Jedná se celkem o 9 pozemků (parcelních čísel) spojených v jeden samostatný celek, ke kterému je přístup po zpevněné komunikaci. Celková výměra je 63.925 m2 orné půdy. Pozemky jsou určeny výhradně pro plodiny pěstované na orné půdě. Pozemky nejsou pronajaté a ani nemají žádné omezení vlastnického práva. Uvedené pozemky sahají do obydlené části obce a lze k nim přikoupit 2.254 m2 stavebních pozemků. Pozemky pro stavbu rodinného domu přímo navazují na nabízenou ornou půdou. Celková plocha: Druh pozemku:


– 15 –

Pozemek, Útěchov Realitní server: Sreality.cz http://www.sreality.cz Nabídková cena:


1 523 712,– 16,–

Kód nabídky: 427175 MoniT-ID: 2C77F9

Kč vč. DPH Kč/m2

Útěchov, okres Svitavy Útěchov 278 Svitavy

Číslo obce:

572624

Kraj:

Pardubický

Popis: Nabízíme pozemky o celkové ploše 95 232 m2, které se nacházejí nedaleko obce Útěchov. Jsou vedeny z největší části jako trvalý travní porost, poté orná půda, ostatní plocha a nejmenší část vodní plocha. Vhodné pro zemědělce k dalšímu podnikání. Celková plocha: Druh pozemku: Umístění nemovitosti:

95 232 m2 orná půda okraj obce

– 16 –

Pozemek, Morašice Realitní server: Reality IDnes http://reality.idnes.cz Nabídková cena:

2 374 185,– 15,– (včetně provize)


Morašice, okres Svitavy, Lažany Morašice 721 Svitavy

Kód nabídky: RI-0166 MoniT-ID: 3E205

Kč vč. DPH Kč/m2

Číslo obce:

578428

Kraj:

Pardubický

Popis: Nabízíme k prodeji zemědělské pozemky o celkové rozloze 158 279 m2 v okolí města Svitavy. Jedná se o pozemky v k. ú. Lažany u Litomyšle, k. ú. Nedošín a k. ú. Nová Sídla. Prodává se jako celek. Pro více informací nás neváhejte kontaktovat, zašleme Vám čísla parcel a jejich výměry. Celková plocha: Druh pozemku:


– 17 –

Seznam porovnávaných objektů: Název Kmísta

Výchozí cena (VC) Množství (M) Jednotková cena Váha (V) (JC) Pozemek, Rohozná 128 456,– Kč 32 114,00 m2 0,55 1,00 1,00 0,70 1,54 Kč 1,0 Pozemek, Rohozná 150 000,– Kč 11 986,00 m2 0,55 1,00 1,00 0,70 4,82 Kč 1,0 Pozemek, Korouhev 534 720,– Kč 44 560,00 m2 0,55 1,00 1,00 0,70 4,62 Kč 1,0 Pozemek, Litomyšl 43 500,– Kč 8 159,00 m2 0,55 1,00 1,00 0,70 2,05 Kč 1,0 Pozemek, Bystré 1 274 210,– Kč 91 015,00 m2 0,55 1,00 1,00 0,70 5,39 Kč 1,0 Pozemek, Jedlová 2 600,– Kč 4 330,00 m2 0,55 1,00 1,00 0,70 0,23 Kč 0,9 Pozemek, Hradec nad Svitavou 192 717,– Kč 27 531,00 m2 0,55 1,00 1,00 0,70 2,70 Kč 1,0 Pozemek, Banín 891 821,– Kč 163 337,00 m2 0,60 1,00 1,00 0,70 2,29 Kč 1,0 Pozemek, Polička 490 000,– Kč 63 925,00 m2 0,60 1,00 1,00 0,70 3,22 Kč 1,0 Pozemek, Útěchov 1 523 712,– Kč 95 232,00 m2 0,60 1,00 1,00 0,70 6,72 Kč 1,0 Pozemek, Morašice 2 374 185,– Kč 158 279,00 m2 0,60 1,00 1,00 0,70 6,30 Kč 1,0 kde JC = (VC / M) × (Kmísta × Kčasový × Kvybav. × Kzdroj) Kčasový

Kvybav.

Minimální jednotková cena za m2: Průměrná jednotková cena za m2 ( (JC × V) / Maximální jednotková cena za m2: Stanovení porovnávací hodnoty: Stanovená jednotková cena za m2: Jednotkové množství: Porovnávací hodnota:

Kzdroj

0,23 Kč 3,66 Kč 6,72 Kč

V):

3,66 Kč 548,00 m2 2 005,68 Kč

× =

Porovnávací hodnota po zaokrouhlení: Úprava ceny vlastnickým podílem Vlastnický podíl: Cena po úpravě: Výsledná porovnávací hodnota:

2 010,– Kč × =

1/4 502,50 Kč 502,50 Kč

– 18 –

C. Rekapitulace Pozemek na LV 165 k.ú.Předměstí, obec Svojanov jsou situovány mimo okraj zastavěné části obce (v extravilánu) na okraji lesních pozemků s lesními porosty. Pozemky jsou z části pokryty trvalými porosty vzniklými přirozenou obnovou lesního porostu s věkově a druhově diferenc. porosty, které je nutno pravidelně odstraňovat. Pozemky jsou v KN vedeny jako zemědělské a jsou bonitovány. Pozemky jsou pod ochranou zemědělského půdního fondu. Obecně jsou ceny pozemků t.č. v oblasti poměrně nízké, což je dáno především ekonomickými podmínkami současného trhu práce a klimatu ve společnosti, kde zemědělská činnost je stále nízko hodnocena. Na obvyklou cenu pozemků má vliv především: kvalita pozemků druh pozemků, možnosti územního plánu poloha pozemků a atraktivnost lokality, celková výměra a počet samostatných pozemků, tvar pozemků, přístup k pozemkům, průběh pozemkových úprav v lokalitě, konkurence mezi kupujícími v dané lokalitě.

Na nemovitých věcech - pozemcích nebyly zjištěny závady (věcné břemeno) a jiná práva a jako takové se neoceňují. Hodnota věcného břemene a jiných práv je tedy 0,00 Kč

– 20 –

D. Seznam příloh 1. LV č. 165 K.ú. Předměstí, obec Svojanov 2. KM k LV č. 165 K.ú. Předměstí, obec Svojanov 3. mapa LPIS - veřejný registr zemědělské půdy 4. mapy místa

Odhad tržní hodnoty č. 6064

Recommend Documents