Odhad tržní hodnoty č. 6057

Odhad tržní hodnoty č. 6057

Exekutorský úřad Šumperk soudní exekutor JUDr. Jiří Petruň K. H. Máchy 647/2 787 01 Šumperk IČ: 47844582 DIČ: CZ460603459 č. obj.: č.j. USN 065 Ex 00171/16-061 ze dne: 1.3.2016 Účel posudku:exekuční řízení prodejem nemovité věci - pozemku ve vlastnictví povinného Jana Wojaczeka zapsané na LV č. 870 k.ú. Darkov, obec Karviná Objednatel posudku:

Podle stavu ke dni 8. 4. 2016 posudek vypracoval: Adolf Pelár d.t. soudní znalec oboru ekonomika ceny a odhady nemovitostí 788 20 Dolní Studénky 39 Posudek obsahuje 32 stran textu a 11 stran příloh. Objednateli se předává v 1 vyhotovení. , 8. 4. 2016

–2–

A. Nález 1. Znalecký úkol Odhad obvyklé (obecné, tržní) ceny nemovité věci – pozemků se všemi právy a závadami ve vlastnictví povinného Jana Wojczeka: p.č. 121/1 výměra: 549 m2 druh: lesní pozemek - pozemek určený k plnění funkce lesa p.č. 133/14 výměra: 1 838 m2 druh: orná půda vše zapsané v Katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Moravskoslezský kraj, Katastrální pracoviště Karviná pro obec Karviná, katastrální území Darkov LV č. 870 pro účely exekučního řízení prodejem nemovitá věc i dle usnesení soudního exekutora JUDr. Jiřího Petruně, Exekutorský úřad Šumperk USN č.j. 065 Ex 00171/16-061 ze dne 1.3.2016

2. Informace o nemovitých věcech Nemovité věci - pozemky zapsané v Katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Moravskoslezský kraj, Katastrální pracoviště Karviná pro obec Karviná, katastrální území Darkov LV č. 870 je lesní pozemek - pozemek určený k plnění funkce lesa a zemědělský pozemek v extravilánu obce Karviná

3. Prohlídka a zaměření nemovitých věcí Prohlídka a zaměření nemovitých věcí bylo provedeno dne 8. 4. 2016 bez přítomnosti vlastníků podílu pomocí map českého úřadu zeměměřičského a katastrálního, map mapových serverů, mapového serveru Moravskoslezského kraje.a datového skladů Ústavu pro hospodářskou úpravu lesa a podkladů magistrátu města Karviné. .

4. Podklady pro vypracování posudku - USN soudního exekutora Jiřího Petruně, Exekutorský úřad Šumperk USN č.j. 065 Ex 00171/16061 ze dne 1.3.2016 - LV č. 870 k.ú. Darkov, obec Karviná - KM k LV č. 870 k.ú. Darkov, obec Karviná (zdroj čúzk) - vyhláška Ministerstva financí České republiky č. 441/2013 Sb ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb, vyhlášky č. 345/2015 Sb a vyhlášky č. 53/2016 Sb, kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb, o oceňování majetku - metodika stanovení obvyklé ceny nemovitá věc í - informace RK a realitních makléřů z oblasti - mapový server českého úřadu zeměměřičského a katastrálního (ČÚZK) - SW DeltaNem - územní plán obce Karviná - data z datového skladu ÚHÚL

–3–

5. Vlastnické a evidenční údaje Kraj: Obec: Katastrální území:

Moravskoslezský Karviná Darkov (664014)

List vlastnictví číslo: 870 Vlastník: Wojaczek Jan Nedbalova 2409/15, Nové Město, 73506 Karviná

6. Dokumentace a skutečnost Dokumentace zapsané v Katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Moravskoslezský kraj, Katastrální pracoviště Karviná pro obec Karviná, katastrální území Darkov na LV č. 870 souhlasí se skutečností. Znalec zde posuzoval formální stav zápisu na KN.

7. Celkový popis nemovitých věcí Předpoklady pro vypracování ocenění Prohlášení Znalec prohlašuje, že nemá žádný majetkový prospěch, majetkovou účast, nebo jiný zájem související s předmětem ocenění ani není majetkově nebo personálně propojen s objednatelem. Neexistují žádné důvody, které by mohly zpochybnit nezávislost nebo objektivitu znalce. Předpoklady Běžně dostupné informace o předmětu ocenění byly získány z veřejně dostupných zdrojů. Znalec neprováděl žádná další šetření směřující k ověření pravosti, správnosti a úplnosti podkladů. Za přesnost údajů a informací, ze kterých znalec při ocení vycházel, nepřebírá odpovědnost a předpokládá jejich pravdivost a úplnost. Věcné omezení S výslednou hodnotou uvedenou v tomto znaleckém posudku je kalkulováno pro účely uvedené v účelu ocenění. V případě použití výsledné hodnoty, jiné než uvedené účely, neodpovídá znalec za jakékoliv následky nebo škody s tímto použitím vzniklé. Stavebně právní stav Ke stavebně právnímu stavu oceňovaných pozemků nebyla objednatelem předložena žádná dokumentace. Z výpisu z Katastru nemovitostí právní stav oceňovaných pozemků není v rozporu s údaji zapsanými v katastru nemovitostí Zástavní a jiná věcná práva. viz příloha posudku.

–4–

Nájemní vztahy Podle poskytnutých informací nelze zjistit zda je nemovitá věc pronajímána. Znalec neměl možnost nahlédnout do dokladů související s pronájmem. Metody oceňování Obvyklá cena Cena obvyklá je zákonem č. 151/1197 Sb., o oceňování majetku definována jako Obvyklou cenou kterou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. V ČR neexistuje standard stanovení obvyklé ceny. Obvyklá cena je stanovována různými metodami ale oproti ceně administrativní není znalec vázán závazným předpisem a použití jednotlivých metod je čistě závislé na zkušenostech znalce. Znalec vychází z metod publikovaných v knize Teorie oceňování nemovitá věc í – autor prof. A. Bradáč a kol. (ředitel ústavu soudního inženýrství) a dále znalec vycházel ze standardů používaných komerčními bankami pro ocenění nemovitá věc í.

Pro ocenění majetku jsou používány tři obecně uznávané přístupy a jejich kombinace. -

Nákladový (věcná hodnota)

-

Výnosový

-

porovnávací

Nákladová metoda Tato metoda představuje náklady spojené s přímou reprodukcí majetku, nebo náklady spojené s nahrazením oceňovaného majetku, zohledňuje funkční nedostatek a ekonomickou resp. Morální zastaralost. Náklady na pořízení nového majetku jsou náklady spojené s pořízením majetku se stejnou využitelností při současných cenách. V případě tohoto ocenění pozemku je nákladová cena cenou úřední. Věcná hodnota nemovité věci Je cenou pozemků bez koeficientů prodejnosti a koeficientů inflace Výnosová metoda

–5–

Výnosová metoda je založena na stanovení budoucích výnosů, které vlastnictví oceňovaného majetku svému majiteli přináší. Nezbytnou součástí tohoto přístupu ocenění je analýza výnosů, nákladů, investic a diskontní míry. Vzhledem k tomu, že nebyly poskytnuty informace o pronájmu pozemku tato metoda nebyla pro ocenění použita. Srovnávací metoda Při ocenění za použití porovnávací metody se odhaduje cena obvyklá pozemků na základě v současnosti realizovaných cen při prodejích majetku porovnatelných s oceňovaným majetkem mezi nezávislými partnery a jejich následném statistickém vyhotovení. Porovnávací metoda je založena na soustředění informací o porovnatelných a na znalosti a analýze trhu s porovnatelnými majetky a statistické analýze. Následně je provedena analýza těch informací se zohledněním rozdílu mezi absolutní velkostí vybraných ukazatelů oceňovaných a porovnávaných majetků ze kterých zjistí výsledná hodnota. Indexová metoda Principem indexové metody je odvození hodnoty pozemku ze známé hodnoty pozemku pomocí tzv. indexů, které zohledňují některé jeho odlišné vlastnosti. Indexová metoda oceňování je rozšířená např. v SRN, kde byla původně zavedena. Postup oceňování při použití indexové metody: Tabulka koeficientů pro výpočet indexu pozemku zahrnuje koeficienty: A….územní struktury (od okrajových poloh obce po společenská a obchodní centra) B….typ pozemku (druh a stavební připravenost) C….třídu velikosti obce podle počtu obyvatel D….obchodní – venkovskou polohu (obchodní, obytná, průmyslová, venkovská) E….územní připravenost, infrastrukturu (špatná, střední, dobrá, velmi dobrá, obchod, služby, zdravotnické zařízení, správní orgány, kultura, stanice dopravy a jejich vzdálenost od pozemku) F….speciální volitelné charakteristiky (ostatní podmínky, které zvyšují či snižují cenu pozemku) Dalším krokem je výpočet standardní jednotkové tržní ceny SJTCs – jednotková cena pozemku s indexem I = 1,00. SJTCs = JTCs/Is Obdobně jako index srovnávacího pozemku Is se vypočítá index oceňovaného pozemku Io násobením příslušných koeficientů pro oceňovaný pozemek. Io = Ao x Bo x Co x Do x Eo x Fo Následuje výpočet jednotkové tržní ceny oceňovaného pozemku JTCo – standardní jednotková tržní cena se násobí indexem oceňovaného pozemku. JTCo = SJTCs x Io Nakonec odhadce získá cenu oceňovaného pozemku CPo – násobením jednotkové tržní ceny oceňovaného pozemku jeho plochou. CPo = JTCo x PPo, kde: PPo…….plocha pozemku oceňovaného Výklad pojmů LHP Oddělení je nejvyšší jednotkou rozdělení lesa, která by měla být trvalá. Její výměra nesmí přesáhnout 150 ha a označuje se arabskými čísly. Jedná se o část lesa ohraničenou výraznými přírodními a umělými liniemi.

–6–

Dílec je podjednotkou oddělení. Jeho hranice se vymezuje na základě podobnosti přírodních a hospodářských podmínek, s cílem postupného dosažení jednotného způsobu hospodaření. Výměra dílce nepřesahuje 30 ha. Dílce se označují velkými písmeny. Porost se vymezuje jako plošně souvislá část lesa, odlišující se druhovou, věkovou či prostorovou skladbou, kategorií lesů nebo odlišným hospodařením. Výměra porostů neklesá pod 0,20 ha, nejedná-li se o les s různými vlastníky. Porosty se označují malými písmeny. Každý porost má nejméně jednu porostní skupinu. Porosty jsou vždy povinnou součástí rozdělení lesa. Porostní skupina se vylišuje pro části porostů, u nichž se v důsledku vývoje mění hranice a pro plošně málo významné části lesa nevylišené jako porost. Porostní skupina musí obsahovat minimálně jednu etáž a vždy patřit jen do jednoho katastrálního území. Porostní skupina nemá v mapě označení. Označuje se etáž (nebo více etáží), která(é) ji tvoří. Etáže se vylišují k vyjádření vertikálního členění porostů a porostních skupin, významného pro zjištění stavu lesa a pro plán hospodářských opatření. Jako skupiny nebo etáže se vylišují části lesa o výměře nad 0,04 ha. Etáže se označují arabskými čísly, které je možné doplnit malými písmeny. Česká legislativa nařizuje výše uvedené čtyřstupňové rozdělení lesa (oddělení, dílec, porost, porostní skupina), ale velcí vlastníci dávají přednost třístupňovému rozdělení lesa, většinou se pak hranice dílce a porostu shoduje.

Pro tržní cenu pozemků jsou důležité zejména následující skutečnosti: kvalita pozemků – vyjádřená SLT, BPEJ druh porostu a jeho procentní zastoupení, druh pozemku věk porostu, jeho obmýtí a mýtní doba bonita zakmenění poloha pozemků a atraktivnost lokality, celková výměra a počet samostatných pozemků, tvar pozemků, přístup k pozemkům, průběh pozemkových úprav v lokalitě, konkurence mezi kupujícími v dané lokalitě.

Popis oceňované nemovité věci: Pozemek p.č.121/1 druh lesní pozemek – pozemek určený k plnění funkce výměra 549 m2 Pozemek situován mimo zastavěné území obce, jižně od obce Karviná, v její části Louky.

lesa

pozemek určený k plnění funkce lesa s lesním porostem, který je dle porostní mapy ve ve věku cca 69 let stáří. Tvoří je smíšené dřeviny s nízkou hodnotou obmýtí 90 let, a s malým stupněm zakmenění 7. Samotný lesní pozemek tvořící skupinu souboru lesního typu 1U1 - je nízké kvality a odpovídá typologii dle UHUL.

–7–

LHO Oddělení Díl Porost Porostní skupina Etáž Lesní typ

211 A b 7 7 1U1

–8–

Zastoupení trvalých porostů Vrba bíláúkřehká 80 % Topol bílý/linda 20 % Pozemek p.č. 133/141 druh orná půda výměra 1838 m2 zemědělský pozemek situovaný západně od lázní Darkov na okraji zastavěného území. v územnm plánu veden jako U-Z urbanizovaná zeleň na ploše urbanizované zeleňe je evidováno velké množství jevů

–9–

– 10 –

8. Obsah posudku

Lesní pozemek + lesní porosty a) Objekty 1) Trvalé porosty b) Pozemky 1) Pozemky na LV číslo 870 c) Věcná práva 1) Práva a závady spojené s předmětem ocenění d) Ocenění porovnávací metodou

zemědělský pozemek a) Pozemky 1) Pozemky na LV číslo 870 b) Věcná práva 1) Práva a závady spojené s předmětem ocenění c) Ocenění porovnávací metodou

– 11 –

B. Odhad Popis a umístění objektů, výměra, hodnocení a ocenění

Lesní pozemek + lesní porosty Popisy objektů a) Objekty 1) Trvalé porosty b) Pozemky 1) Pozemky na LV číslo 870 c) Věcná práva 1) Práva a závady spojené s předmětem ocenění Závady, které prodejem nemovitostí v dražbě nezaniknou, jsou věcná břemena, o nichž to stanoví zvláštní předpisy, nájem bytu a další věcná břemena a nájemní práva, u nichž zájem společnosti vyžaduje, aby nemovitost zatěžovala i nadále (§ 3397 a odst. 1 písm. c) o.s.ř.). Dle dostupných podkladových materiálů na oceňovaných nemovitých věcech nejsou žádné závady, které nezaniknou dražbou. Movité věci, které by tvořily příslušenství k oceňovaným nemovitostem nebyly zjištěny. Věcná břemena Na oceňované nemovitosti není dle výpisu z katastru nemovitostí zřízeno žádné věcná břemena která by měla vliv na obvyklou cenu oceňovaných nemovitých věcí. Zástavní práva Podle výpisu z katastru nemovitostí váznou na oceňovaných nemovitostech zástavní práva – viz.přiložený LV část „C Omezení vlastnických práv“. Tato zástavní práva nejsou ve znaleckém posudku zohledněna, nemají v tomto případě vliv na stanovení obvyklé ceny. Předkupní práva K oceňovaným nemovitostem nejsou dle výpisu z katastru nemovitostí zřízena žádná předkupní práva. Nájemní vztahy Z poskytnutých dokumentů pro vypracování tohoto znaleckého posudku nebyla zjištěna Jiné závady Z výpisu z katastru nemovitostí dále vyplývá, že byly na majetek vlastníka oceňované nemovité věci nařízeny exekuce, dále byly vydány exekuční příkaz k prodeji nemovitosti - viz.přiložené část

– 12 –

„C Omezení vlastnických práv“. To však vzhledem k účelu posudku (pro exekuční řízení) nepovažuji za závadu a není s ní v tomto posudku uvažováno Na nemovitosti - pozemcích nebyly zjištěny závady (věcné břemeno) a jiná práva a jako takové se neoceňují. Hodnota věcného břemene a jiných práv je tedy 0,00 Kč

zemědělský pozemek Popisy objektů a) Pozemky 1) Pozemky na LV číslo 870 b) Věcná práva 1) Práva a závady spojené s předmětem ocenění Závady, které prodejem nemovitostí v dražbě nezaniknou, jsou věcná břemena, o nichž to stanoví zvláštní předpisy, nájem bytu a další věcná břemena a nájemní práva, u nichž zájem společnosti vyžaduje, aby nemovitost zatěžovala i nadále (§ 3397 a odst. 1 písm. c) o.s.ř.). Dle dostupných podkladových materiálů na oceňovaných nemovitých věcech nejsou žádné závady, které nezaniknou dražbou. Movité věci, které by tvořily příslušenství k oceňovaným nemovitostem nebyly zjištěny. Věcná břemena Na oceňované nemovitosti není dle výpisu z katastru nemovitostí zřízeno žádné věcná břemena která by měla vliv na obvyklou cenu oceňovaných nemovitých věcí. Zástavní práva Podle výpisu z katastru nemovitostí váznou na oceňovaných nemovitostech zástavní práva – viz.přiložený LV část „C Omezení vlastnických práv“. Tato zástavní práva nejsou ve znaleckém posudku zohledněna, nemají v tomto případě vliv na stanovení obvyklé ceny. Předkupní práva K oceňovaným nemovitostem nejsou dle výpisu z katastru nemovitostí zřízena žádná předkupní práva. Nájemní vztahy Z poskytnutých dokumentů pro vypracování tohoto znaleckého posudku nebyla zjištěna Jiné závady Z výpisu z katastru nemovitostí dále vyplývá, že byly na majetek vlastníka oceňované nemovité věci nařízeny exekuce, dále byly vydány exekuční příkaz k prodeji nemovitosti - viz.přiložené část „C Omezení vlastnických práv“. To však vzhledem k účelu posudku (pro exekuční řízení) nepovažuji za závadu a není s ní v tomto posudku uvažováno Na nemovitosti - pozemcích nebyly zjištěny závady (věcné břemeno) a jiná práva a jako takové se neoceňují. Hodnota věcného břemene a jiných práv je tedy 0,00 Kč

– 13 –

Ocenění

Lesní pozemek + lesní porosty a) Objekty a.1) Vyhláška 53/2016 Sb. a.1.1) Trvalé porosty – § 40 - § 47 Lesní porosty – § 40 - § 43 Výměra Skupina – název 549 m2 topol – vrba Zakmenění lesního porostu: 0,700 Obmýtí: 50 roků 7,42 × 0,700 Zastoupení dřeviny v lesním porostu: 80 % 5,19 Kč/m2 × 549 m2 × 80 % Koeficient věkový Kv: Mezisoučet Výměra Skupina – název 549 m2 topol – topol linda Zakmenění lesního porostu: 0,700 Obmýtí: 50 roků 17,75 × 0,700 Zastoupení dřeviny v lesním porostu: 20 % 12,43 Kč/m2 × 549 m2 × 20 % Koeficient věkový Kv: Mezisoučet

Parc. č. 121/1

Stáří Bonita Nákladová cena 69 r. 22 0,– Kč 5,19 Kč/m2 = × =

Parc. č. 121/1

Lesní porosty § 40 - § 43 – celkem: Trvalé porosty – zjištěná cena:

b) Pozemky b.1) Vyhláška 53/2016 Sb. b.1.1) Pozemky na LV číslo 870 – § 7 § 7 – Lesní pozemky a nelesní pozemky s lesním porostem

2 281,21 Kč 1,000 2 281,21 Kč

Stáří Bonita Nákladová cena 69 r. 30 0,– Kč 12,43 Kč/m2 = × =

1 364,27 Kč 1,000 1 364,27 Kč

=

3 645,48 Kč 3 645,48 Kč

– 14 –

Parc. č. 121/1

Zákl. cena [Kč/m2] Výměra [m2] základní upravená SLT 549 5,49 5,4900 1U

Název lesní pozemek

Pozemky na LV číslo 870 – zjištěná cena:

Cena [Kč] 3 014,01 3 014,01 Kč

c) Věcná práva c.1) Obecná metoda c.1.1) Práva a závady spojené s předmětem ocenění Roční užitek vyplývající z věcného břemene: Roční užitek z břemene (U):

0,– Kč

Věcné břemeno jako závada na nemovitosti povinného

×

Hodnota věcného břemene:

=

–1 0,– Kč

d) Ocenění porovnávací metodou Pozemek, Petřvald Realitní server: Sreality.cz http://www.sreality.cz Nabídková cena:

399 000,– Kč vč. DPH 20,– Kč/m2 cena včetně všech poplatků

Adresa: Obec: Počet obyvatel: Okres:

Petřvald, okres Karviná Petřvald 7 138 Karviná

Kód nabídky: 130-N01775 MoniT-ID: 3CAD44

Číslo obce:

599085

Kraj:

Moravskoslezský

Popis: Nabízíme Vám k prodeji lesní pozemek o výměře 20.184m2 v Petřvaldu. K pozemku vede obecní asfaltová komunikace. Skladba stromů a možnost těžby viz těžební plán, který po dohodě zašleme emailem. Celková plocha: Druh pozemku:

20 184 m2 les

– 15 –

Pozemek, Tísek Realitní server: Reality IDnes http://reality.idnes.cz

Kód nabídky: IDNES-476599 MoniT-ID: 3C5969

Nabídková cena:

100 000,– Kč vč. DPH 7,53 Kč/m2 včetně provize a právních služeb, včetně provize


Tísek, okres Nový Jičín Tísek 960 Nový Jičín

Číslo obce:

599964

Kraj:

Moravskoslezský

Popis: Nabízíme prodej lesa v katastrálním území Tísek. Jedná se o 13.276 m2, zastoupení dle lesní hospodářské osnovy 65 % smrk, 30 % borovice a 5 % bříza. Celková plocha: Druh pozemku: Umístění nemovitosti:

13 276 m2 les okraj obce

– 16 –

Pozemek, Životice u Nového Jičína Realitní server: Sreality.cz http://www.sreality.cz Nabídková cena:


900 000,– 15,–

Kód nabídky: 248/3351 MoniT-ID: 3DE161

Kč vč. DPH Kč/m2

Životice u Nového Jičína, okres Nový Jičín Životice u Nového Jičína Číslo obce: 612 Nový Jičín Kraj:

547000 Moravskoslezský

Popis: Nabízíme Vám k prodeji les s loukou v obci Životice u Nového Jičína. Les 39.355m2, Louka 19.952m2. Zastoupení dřevin: lípa, buk, klen, borovice, jasan, smrk, bříza. Cena nemovitosti byla odhadnuta odhadcem dne 16.04.2015 na 1.000.710 Kč. Více info u makléře Celková plocha: Druh pozemku:

59 307 m2 les

– 17 –

Pozemek, Prostřední Bečva Realitní server: Sreality.cz http://www.sreality.cz Nabídková cena:


1 200 000,– 16,–

Kód nabídky: MoniT-ID: 3D8E0B

Kč vč. DPH Kč/m2

Prostřední Bečva, okres Vsetín Prostřední Bečva 1 729 Vsetín

Číslo obce:

544698

Kraj:

Zlínský

Popis: Prodáme 75% podíl SM lesa na Prostřední Bečvě, okr. Vsetín o velikosti 7,6 ha, stáří 80-90 let, složení 98% SM, 2% ostatní dřeviny. Les prodává přímý vlastník. Celková plocha: Druh pozemku: Umístění nemovitosti:

76 000 m2 les okraj obce

Pozemek, Tísek Realitní server: Sreality.cz http://www.sreality.cz Nabídková cena:

106 208,– Kč vč. DPH 8,– Kč/m2 včetně provize a právních služeb


Tísek, okres Nový Jičín Tísek 960 Nový Jičín

Kód nabídky: 476599 MoniT-ID: 3C0711

Číslo obce:

599964

Kraj:

Moravskoslezský

– 18 –

Popis: Nabízíme prodej lesa v katastrálním území Tísek. Jedná se o 13.276 m2, zastoupení dle lesní hospodářské osnovy 65 % smrk, 30 % borovice a 5 % bříza. Celková plocha: Druh pozemku: Umístění nemovitosti: Doprava:

13 276 m2 les okraj obce silnice

Pozemek, Stará Ves nad Ondřejnicí Realitní server: Sreality.cz http://www.sreality.cz

Kód nabídky: K671 MoniT-ID: 3C07F9

Nabídková cena:

164 948,– 4,– + provize RK

Kč vč. DPH Kč/m2


Stará Ves nad Ondřejnicí - Stará Ves, okres Ostrava-město Stará Ves nad Ondřejnicí Číslo obce: 598739 2 753 Ostrava-město Kraj: Moravskoslezský

Popis: Nabízíme k prodeji 41237 m2 pozemků v kategorii les v k.ú. Stará Ves nad Ondřejnicí (lokalita Březinka), jedná se o smíšený porost zastoupený lípami, břízami, buky, duby, modříny, smrky a borovicemi, k dispozici ihned Celková plocha: Druh pozemku:

41 237 m2 les

– 19 –

Seznam porovnávaných objektů: Název Kmísta

Výchozí cena (VC) Množství (M) Kčasový Kvybav. Kzdroj Jednotková cena Váha (V) (JC) Pozemek, Petřvald 399 037,68 Kč 20 184,00 m2 1,00 0,70 1,00 0,70 9,69 Kč 1,0 Pozemek, Tísek 100 000,– Kč 13 276,00 m2 1,00 0,80 1,00 0,70 4,22 Kč 1,0 Pozemek 74 287,– Kč 8 746,00 m2 1,00 0,80 1,00 0,70 4,76 Kč 1,0 Pozemek, Životice u Nového Jičína 900 000,– Kč 59 307,00 m2 1,00 0,80 1,00 0,70 8,50 Kč 1,0 Pozemek, Prostřední Bečva 1 200 000,– Kč 76 000,00 m2 1,00 0,80 1,00 0,70 8,84 Kč 1,0 Pozemek, Tísek 106 208,– Kč 13 276,00 m2 1,00 0,80 1,00 0,70 4,48 Kč 1,0 Pozemek, Stará Ves nad Ondřejnicí 164 948,– Kč 41 237,00 m2 1,00 0,80 1,00 0,70 2,24 Kč 1,0 kde JC = (VC / M) × (Kmísta × Kčasový × Kvybav. × Kzdroj) Minimální jednotková cena za m2: Průměrná jednotková cena za m2 ( (JC × V) / Maximální jednotková cena za m2: Stanovení porovnávací hodnoty: Stanovená jednotková cena za m2: Jednotkové množství: Porovnávací hodnota: Výsledná porovnávací hodnota:

2,24 Kč 6,10 Kč 9,69 Kč

V):

× =

6,10 Kč 549,00 m2 3 348,90 Kč 3 350,– Kč

– 20 –

zemědělský pozemek a) Pozemky a.1) Vyhláška 53/2016 Sb. a.1.1) Pozemky na LV číslo 870 – § 6 § 6 – Zemědělské pozemky Koeficient pro úpravu základní ceny zemědělských pozemků dle přílohy č. 5: Obce s 50–100 tisíci obyvateli – vlastní území + 200 % Úprava celkem: + 200 % × Parc. č. 133/14

Zákl. cena [Kč/m2] BPEJ Výměra [m ] základní upravená 62210 1 838 6,01 18,0300 2

Název orná půda

Pozemky na LV číslo 870 – zjištěná cena:

3,000 Cena [Kč] 33 139,14

33 139,14 Kč

b) Věcná práva b.1) Obecná metoda b.1.1) Práva a závady spojené s předmětem ocenění Roční užitek vyplývající z věcného břemene: Roční užitek z břemene (U):

0,– Kč

Věcné břemeno jako závada na nemovitosti povinného

×

Hodnota věcného břemene:

=

–1 0,– Kč

c) Ocenění porovnávací metodou Pozemek, Karviná Realitní server: Reality.cz http://www.reality.cz Nabídková cena:

Adresa: Obec: Počet obyvatel: Okres: Popis:

Kód nabídky: STG-089869 (89869) MoniT-ID: 3D0A47

850 000,– Kč vč. DPH 111,34 Kč/m2 Staré Město, Karviná, Moravskoslezský kraj Karviná Číslo obce: 55 985 Karviná Kraj:


– 21 –

Stavební pozemek, 7.634 m2, Karviná, Karviná Prodej stavebního pozemku v klidné části Karviné. Část pozemku je určena pro výstavbu 2 rodinných domů, zbývající část pozemku je v tuto chvíli pouze pro zemědělské účely, ale s potenciálem změny na stavební pozemky. Přístup na pozemek je z asfaltové obecní komunikace, možnost napojení na elektřinu, vodu a plyn. Jedná se o klidné místo v lokalitě rodinných domů, dostupnost MHD do 2 min.Terén pozemku: mírný svah 7 634 m2 síť obchodů a služeb

Celková plocha: Vybavenost:

Pozemek, Karviná Realitní server: Sreality.cz http://www.sreality.cz Nabídková cena:


548 064,– 132,–

Kód nabídky: 246-N00036 MoniT-ID: 382C14

Kč vč. DPH Kč/m2

Karviná - Louky, okres Karviná Karviná 55 985 Karviná

Číslo obce:

598917

Kraj:

Moravskoslezský

Popis: Exkluzivně Vám nabízíme stavební pozemek o výměře 4152 m2 nacházející se v lukrativním místě za Českým Těšínem u Rybího domu. Pozemek je rovinatý, voda a elektřina jsou na hranici pozemku. K pozemku vede obecní cesta. Z pozemku je výborná dostupnost jak do Českého Těšína tak do Karviné. Celková plocha: Druh pozemku: Umístění nemovitosti: Doprava:

4 152 m2 stavební pozemek klidná část obce autobus, vlak

– 22 –


752 400,– 450,– včetně provize


Karviná - Ráj, okres Karviná Karviná 55 985 Karviná

Kód nabídky: 396153 MoniT-ID: 382E08

Kč vč. DPH Kč/m2

Číslo obce:

598917

Kraj:

Moravskoslezský

Popis: Prodej pozemku v klidné a žádané lokalitě města Karviná - Ráj. Pozemek je udržovaný, celý oplocený s okrasnými stromy, elektřina na hranici pozemku. Veškerá občanská dostupnost v okolí. Možnost zprostředkování financování. Doporučujeme prodlídku. Více info u makléře. Celková plocha: Druh pozemku: Umístění nemovitosti: Doprava:

1 672 m2 stavební pozemek klidná část obce MHD

– 23 –


850 000,– Kč vč. DPH 111,– Kč/m2 včetně provize, včetně právního servisu


Karviná, okres Karviná Karviná 55 985 Karviná

Kód nabídky: 89869 MoniT-ID: 382C36

Číslo obce:

598917

Kraj:

Moravskoslezský

Popis: Prodej stavebního pozemku v klidné části Karviné. Část pozemku je určena pro výstavbu 2 rodinných domů, zbývající část pozemku je v tuto chvíli pouze pro zemědělské účely, ale s potenciálem změny na stavební pozemky. Přístup na pozemek je z asfaltové obecní komunikace, možnost napojení na elektřinu, vodu a plyn. Jedná se o klidné místo v lokalitě rodinných domů, dostupnost MHD do 2 min. Do konce července 2015 nabízíme prostřednictvím našeho partnera úrokové sazby od 1,39 % p.a. Více informací Vám sdělí náš specialista na prohlídce. 7 634 m2 stavební pozemek

Celková plocha: Druh pozemku:



2 635 072,– 19,–

Kód nabídky: 546418 MoniT-ID: 1DC3D4

Kč vč. DPH Kč/m2

Doly Karviná 55 985 Karviná

Číslo obce:

598917

Kraj:

Moravskoslezský

Popis: Naše společnost Vám zprostředkuje k prodeji ornou půdu,Chrudim - Doly.Celková výměra 138 688 m2.Pozemky navazují na hlavní veřejnou komunikaci, ležící u obce Doly. Ev. číslo: 545804. Celková plocha: Druh pozemku:

138 688 m2 orná půda

– 24 –

Pozemek, Karviná Realitní server: Reality.cz http://www.reality.cz Nabídková cena:


Kód nabídky: W81-470804 MoniT-ID: 36C692

500 000,– Kč vč. DPH 108,70 Kč/m2 Petrovická, Karviná, Moravskoslezský kraj Karviná Číslo obce: 55 985 Karviná Kraj:


Popis: Prodej, stavební pozemek, 4.600 m2, Karviná – Hranice Prodej pozemku určeného územním plánem obce pro individuální bydlení – rodinné domy. Plocha pozemku cca 4600 m2, prodej jen v celku. Vyjádření k existenci ing. sítí, dopravního napojení a k platnému územnímu plánu vyžádejte u makléře. Možno přikoupit rodinný domek v sousedství. Celková plocha: Umístění nemovitosti:

4 600 m2 klidná část obce

– 25 –


98 618,– Kč vč. DPH 13,– Kč/m2 cena vč. provize a kompletního servisu


Hranice Karviná 55 985 Karviná

Kód nabídky: 368896 MoniT-ID: 169341

Číslo obce:

598917

Kraj:

Moravskoslezský

Popis: Prodej zemědělských pozemků v katastrálním území Hranice a Drahotuše, okres Přerov. Pozemky jsou o CP 7586 m2. Celková plocha: Druh pozemku: Umístění nemovitosti:

7 586 m2 orná půda polosamota

Pozemek, Karviná Realitní server: Reality.cz http://www.reality.cz Nabídková cena:


Kód nabídky: W81-406619 MoniT-ID: 2748C9

569 000,– Kč vč. DPH 77,55 Kč/m2 Velké Kempy, Karviná, Moravskoslezský kraj Karviná Číslo obce: 55 985 Karviná Kraj:


– 26 –

Popis: Prodej, pozemky 7.337 m2, Karviná - Louky Prodej pozemků o celkové výměře 7.337 m2 v Karviné - Loukách. Inženýrské sítě v blízkosti pozemku, možnost výstavby rodinného domu resp. zemědělské usedlosti. Ihned k dispozici. Bližší informace u makléře. Celková plocha: Umístění nemovitosti:

7 337 m2 klidná část obce

Pozemek, Karviná Realitní server: Reality IDnes http://reality.idnes.cz Nabídková cena:


Kód nabídky: IDNES-78245 MoniT-ID: 283DB6

399 000,– Kč vč. DPH 86,66 Kč/m2 Karviná, Hranice Karviná 55 985 Karviná

Číslo obce:

598917

Kraj:

Moravskoslezský

Popis: Prodej velkého stavebního pozemku v Karviné Hranicích. Velikost pozemku je 4.604 m2 a je určen pro výstavbu rodinných domů. Možnost napojení na vodu a elektřinu, příjezd po asfaltové komunikaci. Místo s minimem sousedů s dobrou dostupností. Škola, školka, obchod MHD do 5 min. Financování nemovitostí zajišťujeme vlastním partnerem bez poplatku. Celková plocha: Druh pozemku:

4 604 m2 stavební pozemek

– 27 –

Seznam porovnávaných objektů: Název Kmísta

Výchozí cena (VC) Množství (M) Kčasový Kvybav. Kzdroj Jednotková cena Váha (V) (JC) Pozemek, Karviná 850 000,– Kč 7 634,00 m2 1,00 0,80 0,20 0,70 12,47 Kč 1,0 Pozemek, Karviná 548 064,– Kč 4 152,00 m2 1,00 0,80 0,20 0,70 14,78 Kč 1,0 Pozemek, Karviná 752 400,– Kč 1 672,00 m2 1,00 0,80 0,20 0,70 50,40 Kč 1,0 Pozemek, Karviná 850 000,– Kč 7 634,00 m2 1,00 0,80 0,20 0,70 12,47 Kč 1,0 Pozemek, Karviná 2 635 072,– Kč 138 688,00 m2 1,00 0,80 0,90 0,70 9,58 Kč 1,0 Pozemek, Karviná 500 000,– Kč 4 600,00 m2 1,00 0,80 0,20 0,70 12,17 Kč 1,0 Pozemek, Karviná 98 618,– Kč 7 586,00 m2 1,00 0,80 0,20 0,70 1,46 Kč 1,0 Pozemek, Karviná 569 000,– Kč 7 337,00 m2 1,00 0,80 0,20 0,70 8,69 Kč 1,0 Pozemek, Karviná 399 000,– Kč 4 604,00 m2 1,00 0,80 0,20 0,70 9,71 Kč 1,0 kde JC = (VC / M) × (Kmísta × Kčasový × Kvybav. × Kzdroj) Minimální jednotková cena za m2: Průměrná jednotková cena za m2 ( (JC × V) / Maximální jednotková cena za m2: Stanovení porovnávací hodnoty: Stanovená jednotková cena za m2: Jednotkové množství:

1,46 Kč 14,64 Kč 50,40 Kč

V):

×

14,64 Kč 1 838,00 m2

– 28 –

Porovnávací hodnota: Výsledná porovnávací hodnota:

=

26 908,32 Kč 26 910,– Kč

– 29 –

C. Rekapitulace Lesní pozemek + lesní porosty Pozemek na LV č. 870 k.ú. Darkov , obec Karviná je situován mimo zastavěné části obce Karviná část Darkov (v extravilánu) západně od okraje části obce Karviná, část Darkov lázně. Pozemek je v územním plánu obce vyznačen jako les a dle územního plánu není zde výstavba jak individuální, tak výstavba služeb možná. Na obvyklou cenu pozemků má vliv především: kvalita pozemků – vyjádřená SLT druh porostu a jeho procentní zastoupení věk porostu, jeho obmýtí a mýtní doba bonita zakmenění poloha pozemků a atraktivnost lokality, celková výměra a počet samostatných pozemků, tvar pozemků, přístup k pozemkům, průběh pozemkových úprav v lokalitě, konkurence mezi kupujícími v dané lokalitě. Při odhadu obvyklé ceny se uvažuje dle informací RK a RM v oblasti o cenách odvozených od administrativních cen v úrovni max 20 % z administrativní ceny. Úřední ceny nemají časovou ani místní vazbu na situaci na trhu s lesními pozemky. Nákladové a výnosové ceny používané pro současné úřední oceňování jsou zastaralé a odpovídají situaci před rokem 1994. Mezi tím došlo k nárůstu cen dříví pouze cca o 15-20% , ale nákladovost výroby vzrostla o více jak 70%. Dále existuje rozdílnost výše úředních cen lesních porostů při možnosti různého způsobu oceňování v rámci jedné vyhlášky a rozdíly mezi některými vyhláškami, slouží tedy vlastníkovi k vytvoření velice hrubé vlastní představy o ceně prodejní. Vzhledem k poloze lesa a jeho funkci v systému ekologické stability uvažuje znalec o hodnotách průměrných při použití porovnávací metody v souladu se zákonem o oceňování majetku č. 151/1997 Sb. . Ceny podle cenového předpisu Cena objektů Cena pozemků Celková cena podle cenového předpisu Obecná cena věcných práv Cena zjištěná porovnávacím způsobem

3 650,– 3 010,– 6 660,– 0,– 3 350,–

Kč Kč Kč Kč Kč

– 30 –

zemědělský pozemek Pozemek na LV č 870 k.ú. Darkov , obec Karviná je situován mimo zastavěné části obce Karviná. V územním plánu je pozemek veden jako plocha zeleně. Pozemek je zařazen v územním plánu jakjo U - Z urbanizovaná zeleň. Vzhledem k blízkosti lázní Darkov, které jsou východně od oceňovaného pozemku a zařazení pozemku do II. třídy ochrany ZPF. II. třída ochrany zemědělského půdního fondu – zemědělské půdy, které mají v rámci jednotlivých klimatických regionů nadprůměrnou produkční schopnost. Ve vztahu k ochraně zemědělského půdního fondu jde o půdy vysoce chráněné, jen podmíněně odnímatelné ze ZPF a to s ohledem na územní plánování, jen podmíněně využitelné pro stavební účely.

Na obvyklou cenu pozemků má vliv především: kvalita pozemků – vyjádřená BPEJ druh pozemkuí bonita poloha pozemků a atraktivnost lokality, celková výměra a počet samostatných pozemků, tvar pozemků, přístup k pozemkům, průběh pozemkových úprav v lokalitě, konkurence mezi kupujícími v dané lokalitě. Vzhledem k poloze pozemku p.č. 133/14 k.ú. Darkov v obci Karviná a jeho funkci v systému ekologické stability uvažuje znalec o hodnotách průměrných při použití porovnávací metody v souladu se zákonem o oceňování majetku č. 151/1997 Sb. . Cena pozemků podle cenového předpisu Obecná cena věcných práv Cena zjištěná porovnávacím způsobem

33 140,– Kč 0,– Kč 26 910,– Kč

– 32 –

D. Seznam příloh 1. LV č. 870 k.ú. Darkov obec Karviná 2. KM k LV č. 870 k.ú. Darkov , obec Karviná 3. mapy místa 4. LHO 5. porostové mapy 6. typologie lesa 7. ÚP města Karviná - výřez 8. legenda ÚP města Karviná

Odhad tržní hodnoty č. 6057

Recommend Documents