Odhad tržní hodnoty č. 6046

Odhad tržní hodnoty č. 6046

Exekutorský úřad Šumperk soudní exekutor JUDr. Jiří Petruň K. H. Máchy 647/2 787 01 Šumperk IČ: 47844582 DIČ: CZ460603459 č. obj.: č.j. USN 065 Ex 00951/13-171 ze dne: 22.1.2016 Účel posudku:exekuční řízení prodejem nemovité věci - pozemku ve vlastnictví Ladislava Kanioka zapsané na LV č. 77 k.ú. Hošťálkovy , Obec Hošťálkovy Podle stavu ke dni 17. 3. 2016 posudek vypracoval: Adolf Pelár d.t. soudní znalec oboru ekonomika ceny a odhady nemovitostí 788 20 Dolní Studénky 39 Posudek obsahuje 44 stran textu a 14 stran příloh. Objednateli se předává v 1 vyhotovení. , 17. 3. 2016 Objednatel posudku:

–2–

A. Nález 1. Znalecký úkol Odhad obvyklé (obecné, tržní) ceny nemovitých věcí - pozemku ve vlastnictví Petra Kosnovského: parcela č. 152/1 druh. Zahrada výměra 989 m2 parcela č. 153 druh. Zahrada výměra 144 m2 parcela č. 869/2 druh. Zahrada výměra 1 493 m2 zapsané na Katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Moravskoslezský kraj, Katastrální pracoviště Krnov , pro obec Hošťálkovy, katastrální území Hošťálkovy na LV č. 77 pro účely exekučního řízení prodejem nemovitých věcí dle usnesení soudního exekutora JUDr. Jiřího Petruně, Exekutorský úřad Šumperk USN č.j. 065 Ex 00951/12-171 ze dne 22.1.2016

2. Informace o nemovitých věcech Nemovitá věc pozemek s příslušenstvím zapsané na Katastrálním úřadem pro Moravskoslezský kraj, Katastrální pracoviště Krnov, pro obec Hošťálkovy, katastrální území Hošťálkovy na LV č. 77 tvoří s ostatními pozemky jednotný a funkční celek. Pro účely prodeje nemovitosti v soudní dražbě musí znalec při oceněni nemovitosti přihlédnout k tomu, že stanovena obvykla cena bude východiskem pro nejnižší podáni, přičemž by měla byt stanovena tak, aby bylo možno nemovitost za nejnižší podaní reálně prodat.

3. Prohlídka a zaměření nemovitých věcí Prohlídka a zaměření nemovitých věcí bylo provedeno dne 17. 3. 2016 bez přítomnosti vlastníka pomocí map českého úřadu zeměměřičského a katastrálního, mapových serverů a map serveru moravskoslezského kraje .

4. Podklady pro vypracování posudku - usnesení soudního exekutora JUDr. Jiřího Petruně, Exekutorský úřad Krnov č.j. . USN č.j. 065 Ex 00951/12-171 ze dne 22.1.2016 - LV č. 77 k.ú. Hošťálkovy , obec Hošťálkovy - KM k LV č. 77 k.ú. Hošťálkovy , obec Hošťálkovy (zdroj čúzk) - vyhláška Ministerstva financí České republiky č. 441/2013 Sb, ve znění vyhl 199/2014, vyhláška 345/2015 a vyhlášky č. 53/2016 Sb kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb, o oceňování majetku - ZOM č. 151/1997 Sb - metodika stanovení obvyklé ceny nemovitostí - informace RK a realitních makléřů z oblasti - SW Delta-Nem - mapový server ČUZK, Google

–3–

- OSŘ s komentářem (Beck) - územní plán obce Hošťálkovy

5. Vlastnické a evidenční údaje Kraj: Okres: Obec: Katastrální území:

Moravskoslezský Bruntál Hošťálkovy Hošťálkovy (646091)

List vlastnictví číslo: 77 Vlastník: Kaniok Ladislav č. p. 82, 79401 Hošťálkovy

6. Dokumentace a skutečnost Dokumentace vedená v Katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Moravskoslezský kraj, Katastrální pracoviště Krnov, pro obec Hošťálkovy, katastrální území Hošťálkovy na LV č.77 souhlasí se skutečností. Zde znalec hodnotil pouze formální stav zapsaný v KN.

7. Celkový popis nemovitých věcí Předpoklady pro vypracování ocenění Prohlášení Znalec prohlašuje, že nemá žádný majetkový prospěch, majetkovou účast, nebo jiný zájem související s předmětem ocenění ani není majetkově nebo personálně propojen s objednatelem. Neexistují žádné důvody, které by mohly zpochybnit nezávislost nebo objektivitu znalce. Předpoklady Běžně dostupné informace o předmětu ocenění byly získány z veřejně dostupných zdrojů. Znalec neprováděl žádná další šetření směřující k ověření pravosti, správnosti a úplnosti podkladů. Za přesnost údajů a informací, ze kterých znalec při ocení vycházel, nepřebírá odpovědnost a předpokládá jejich pravdivost a úplnost. Věcné omezení S výslednou hodnotou uvedenou v tomto znaleckém posudku je kalkulováno pro účely uvedené v účelu ocenění. V případě použití výsledné hodnoty, jiné než uvedené účely, neodpovídá znalec za jakékoliv následky nebo škody s tímto použitím vzniklé. Stavebně právní stav

–4–

Ke stavebně právnímu stavu oceňované stavby nebyla objednatelem předložena žádná stavební dokumentace. Z výpisu z Katastru nemovitostí a z délky a způsobu užívání vyplývá, že stavebně právní stav oceňované stavby není v rozporu s údaji zapsanými v katastru nemovitostí. Zástavní a jiná věcná práva. viz příloha posudku.

Metody oceňování Obvyklá cena Cena obvyklá je zákonem č. 151/136 97 Sb., o oceňování majetku definována jako Obvyklou cenou kterou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. Pro ocenění majetku jsou používány tři obecně uznávané přístupy a jejich kombinace. -

Nákladový (věcná hodnota)

-

Výnosový

-

porovnávací (srovnávací metoda)

Nákladová metoda Tato metoda představuje náklady spojené s přímou reprodukcí majetku, nebo náklady spojené s nahrazením oceňovaného majetku, zohledňuje funkční nedostatek a ekonomickou resp. Morální zastaralost. Náklady na pořízení nového majetku jsou náklady spojené s pořízením majetku se stejnou využitelností při současných cenách. Věcná hodnota nemovitých věcí V případě nemovité věci se zjišťují náklady nutné na výstavbu nemovité věci stejné velkosti, stejného typu a se stejnými technickými a užitnými parametry jako oceňovaná nemovitá věc v cenové úrovni ke dni ocenění snížené o opotřebení a způsobené vlivem stáří a technického stavu nemovitosti. K takto zjištěné věcné hodnotě staveb se připočítává hodnota pozemků zjištěná na základě porovnatelných prodejů. Výnosová metoda Výnosová metoda je založena na stanovení budoucích výnosů, které vlastnictví oceňovaného majetku svému majiteli přináší. Nezbytnou součástí tohoto přístupu ocenění je analýza výnosů, nákladů, investic a diskontní míry. Vzhledem k tomu, že není dostatek relevantních údajů pro

–5–

použití této metody, nebyla proto použita. Srovnávací metoda Při ocenění za použití porovnávací metody se odhaduje cena obvyklá majetku na základě v současnosti realizovaných cen při prodejích majetku porovnatelných s oceňovaným majetkem mezi nezávislými partnery a jejich následném statistickém vyhotovení. Porovnávací metoda je založena na soustředění informací o porovnatelných a na znalosti a analýze trhu s porovnatelnými majetky a statistické analýze. Následně je provedena analýza těch informací se zohledněním rozdílu mezi absolutní velkostí vybraných ukazatelů oceňovaných a porovnávaných majetků ze kterých zjistí výsledná hodnota. Při použití srovnávací metody je oceněn rodinný dům jako celek a vedlejší stavby se oceňují spolu jako součást a příslušenství nemovitosti přirážkou k porovnávací ceně hlavního objektu. Pro kvantitativní porovnávací analýzu je typické, že jednotlivé diference mezi vybranými vzorky a oceňovaným subjektem se snaží kvantifikovat, resp. shledané rozdíly se pokouší ocenit, najít směr jejich předpokládané kontribuce a následně je využít pro cenové úpravy ve formě srážek a přirážek s cílem, aby takto upravený výsledek reflektoval zatím neznámou porovnávací hodnotu oceňovaného subjektu. Za upravovaný základ jsou zvoleny známé ceny vzorků, a úpravy mají relativní formu ve vztahu ke zvolenému základu. Tyto cenové úpravy lze charakterizovat jako vzájemné přizpůsobování cen, jejich vyrovnávání, „seřizování“ či „vylaďování“, proto v odborné literatuře je pro tento proces obvykle používán termín adjustace (adjustment) Adjustace je založena na následujících předpokladech: - jsou-li porovnávané nemovitosti, u nichž je prodejní cena známa, horší než nemovitosti oceňované, lze předpokládat, že oceňované nemovitosti mají vyšší cenu než nemovitosti porovnávané (než vzorek) - jsou-li porovnávané nemovitosti, u nichž je prodejní cena známa, lepší než nemovitosti oceňované, lze předpokládat, že oceňované nemovitosti mají nižší cenu než nemovitosti porovnávané (než vzorek) Ocenění srovnávací metodou srovnává tedy nemovitou věc jako celek tedy srovnává ji celkově se vším příslušenstvím a pozemky.

Popis oceňované nemovité věci.

Pozemek parcela č. 152/1 druh. Zahrada

výměra

989 m2

Pozemek situovaný v centrální části obce Hošťtálkovy. Přístup k pozemku je po komunikaci místního významu. V územním plánu plocha pozemků vedena jako SO – Smíšené obytné

Pozemek parcela č. 153

druh. Zahrada

výměra

144 m2

Pozemek situovaný v centrální části obce Hošťtálkovy. Přístup k pozemku není možný z veřejné komunikace. V územním plánu plocha pozemků vedena jako SO – Smíšené obytné

–6–


výměra

1 493 m2

Pozemek situovaný v centrální části obce Hošťtálkovy. Přístup k pozemku není možný z veřejné komunikace. V územním plánu plocha pozemků vedena jako SO – Smíšené obytné

Územní plán obce

–7–

–8–

Informace o obci: Hošťálkovy byly založeny v době velké kolonizace ve 13. století. Naznačuje to název vsi, doložený poprvé v latinské listině z roku 1281, kterou kníže Mikuláš I. daroval městu Krnovu 24 lánů lesa a s nimi také území, na kterém se nacházel Godeascalcov, neboli Hošťálkovy. Majiteli Hošťálkovů byli asi od počátku členové drobné české šlechty. Při dělení Opavska roku 1377 připadly Hošťálkovy k dílu knížete Hanuše a držel je Mikuláš z Vidbachu, který měl ve znaku leknín a který se od následujícího roku podle vsi tituloval. Roku 1848 došlo k přepadení hošťálkovského zámku, kterého se prý účastnilo na 2 000 lidí, přičemž jeho vlastník, hrabě Jindřich Arco, byl postřelen a zámek z části vydrancován. Díky národní gardě Města Albrechtic bylo toto hnutí potlačeno a sedm vůdců bylo roku 1849 odsouzeno ke kratšímu vězení. Po zrušení poddanství byla správa Hošťálkovů přenesena na soudní a finanční úřady ve Městě Albrechticích a berní správu a hejtmanství v Krnově.

–9–

Obec Hošťálkovy sousedí na severu s Městem Albrechticemi, na východě s Krnovem, na jihu s Branticemi a Krasovem a na západě sHolčovicemi a Karlovicemi. Od okresního města Bruntál je vzdálena 17 km a od krajského města Ostrava 58,5 km. Geomorfologicky patří Hošťálkovy k provincii Česká vysočina, subprovincii Krkonošsko-jesenické (Sudetské),

oblasti Jesenické

(Východosudetské) (geomorfologický

celek Nízký

Jeseník,

podcelek Brantická vrchovina). Nejvyšším vrchem jsou Polomy (725 m n. m.) u Starých Purkartic, dále např. Kozí vrch (679/678 m n. m.) na hranici s Krasovem, Krejčova hora (641/622 m n. m.) a Hradní vrch/Strážiště (650/649 m n. m.) u Vraclávku, Uhlák (667/666 m n. m.) na hranici s Branticemi nebo Doubrava/Dubový (541/533 m n. m.) nad samotnými Hošťálkovy. Území Hošťálkov patří do povodí Odry, resp. Opavy. Hlavním tokem obce je ze západu na východ směřující Kobylí potok pramenící na katastru Dlouhé Vsi a ústící v Krásných Loučkách do Opavice. Do

něj

se

vlévá

několik

protékající Křížovou a Českou

Vsí a

drobných potok Kotel.

vodotečí, Na

jihu

např.

bezejmenné

katastru

pramení

potoky rovněž

potok Hůrka pokračující rovněž východním směrem na Chomýž. Území obce pokrývá z 39 % zemědělská půda (11,5 % orná půda, 25,5 % louky a pastviny), z 56 % les a z 5 % zastavěné a ostatní (např. průmyslové) plochy.

Převládající zástavba Zástavba je urbanizované území rodinných domů převážně nízkopodlažních s předzahrádkami a zahradami, bez zvláštního komfortu. ale i komfortní Inženýrské sítě Pozemky májí možnost napojení na všechny inženýrské sítě. V obci je zaveden veřejný vodovod a kanalizace. Obec Není plynofikována. Doprava Obec Hošťálkovy je dobře přístupná po místní komunikaci a komunikaci neregionálního významu s městem Krnov (cca 10 km), s městem Bruntál (cca 30 km) a Městem Albrechtice (cca 10 km) V obci je fungující autobusová doprava v dosahu příměstských i dálkových linek s dostatečným pokrytím všech období dne. Obchod a služby V v obci Hošťálkovy je nabídka základních služeb. Školství Pouze mateřská škola

– 10 –

Zdravotnictví Ve obci nejsou žádné ordinace praktických lékařů, specialistů a zubních lékařů. Kultura, sport, ubytování K sportovním a volnočasovým aktivitám lze využít sportovní zařízení místní sportovní organizace,, Úřady obecní úřad, pošta, telefon Pracovní možnosti Mimo místo v dosahu autobusových linek Životní prostředí Žádná zvýšená hladina hluku a otřesy od intenzivní dopravy, místo je klidné a tiché s provozem obvyklým na komunikacích místního významu Přírodní lokalita Les, vodní tok, v blízkosti, Změny v zástavbě Bez dopadu na ceny nemovitosti Příslušenství nemovitosti Nebylo zjištěno Typ nemovitosti Pozemek využíván jako zahrada

8. Obsah posudku

parcely č. 152/1 a 153 a) Pozemky 1) Pozemky na LV číslo 77 b) Věcná práva 1) Věcné břemeno c) Ocenění porovnávací metodou

parcela č. 869/2 a) Pozemky 1) Pozemky na LV číslo 77 b) Věcná práva

– 11 –

1) Věcné břemeno c) Ocenění porovnávací metodou

– 12 –

B. Odhad Popis a umístění objektů, výměra, hodnocení a ocenění Index trhu dle přílohy č. 3, tabulky č. 1: Popis znaku Hodnocení znaku 1 Situace na dílčím (segmentu) I. Poptávka nižší než nabídka trhu s nemovitými věcmi 2 Vlastnické vztahy V. Nezastavěný pozemek, nebo pozemek, jehož součástí je stavba (stejný vlastník), nebo jednotka, nebo jednotka se spoluvlastnickým podílem na pozemku 3 Změny v okolí s vlivem na II. Bez vlivu nebo stabilizovaná území prodejnost nem. věci 4 Vliv právních vztahů na I. Negativní prodejnost (např. prodej podílu, pronájem, právo stavby) 5 Ostatní neuvedené (např. nový I. Vlivy snižující cenu investiční záměr, energetická úspornost, vysoká ekonomická návratnost) 6 Povodňové riziko IV. Zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav

Pi –0,01 0,00

0,00 –0,03 –0,30

1,00

5

Index trhu:IT = P6 × (1 +

Pi) = 0,660 i=1

Index polohy dle přílohy č. 3, tabulky č. 3 nebo 4: Popis znaku Hodnocení znaku 1 Druh a účel užití stavby I. Druh hlavní stavby v jednotném funkčním celku 2 Převažující zástavba v okolí I. Rezidenční zástavba pozemku a životní prostředí 3 Poloha pozemku v obci II. Navazující na střed (centrum) obce 4 Možnost napojení pozemku na I. Pozemek lze napojit na všechny sítě v inženýrské sítě, které jsou v obci nebo obec bez sítí obci 5 Občanská vybavenost v okolí I. V okolí nemovité věci je dostupná pozemku občanská vybavenost obce 6 Dopravní dostupnost k VI. Příjezd po zpevněné komunikaci, dobré pozemku parkovací možnosti 7 Osobní hromadná doprava IV. MHD – centrum obce 8 Poloha pozemku nebo stavby z I. Nevýhodná pro účel užití realizované hlediska komerční využitelnosti stavby 9 Obyvatelstvo II. Bezproblémové okolí

Pi 1,01 0,03 0,00 0,00

0,00 0,00 0,03 –0,01 0,00

– 13 –

10 Nezaměstnanost 11 Vlivy ostatní neuvedené

I. Vyšší než je průměr v kraji I. Vlivy snižující cenu 11

Index polohy: IP = P1 × (1 +

Pi) = 0,737 i=2

parcely č. 152/1 a 153 Popisy objektů a) Pozemky 1) Pozemky na LV číslo 77 b) Věcná práva 1) Věcné břemeno V -1018/2009-831 Věcné břemeno (podle listiny) spočívající v právu uložení vodovodn přípojky oprávnění pro povinnost k parcela č. 152/2 152/1 Listina:Smlouva o zřízení věcného břemene - bezúplatná ze dne 13.5.2009. Věcné břemeno (podle listiny) spočívající v právu uložení vodovodn přípojky oprávnění pro povinnost k parcela č. st. 194 152/1 Listina:Smlouva o zřízení věcného břemene - bezúplatná ze dne 13.5.2009. Věcné břemeno (podle listiny) spočívající v právu uložení vodovodn přípojky oprávnění pro povinnost k parcela č. st. 19 152/1 Listina:Smlouva o zřízení věcného břemene - bezúplatná ze dne 13.5.2009.

–0,02 –0,30

– 14 –

Zástavní práva Podle výpisu z katastru nemovitostí váznou na oceňovaných nemovitostech zástavní práva – viz.přiložený LV část „C Omezení vlastnických práv“. Tato zástavní práva nejsou ve znaleckém posudku zohledněna, nemají v tomto případě vliv na stanovení obvyklé ceny. Předkupní práva

– 15 –

K oceňovaným nemovitostem nejsou dle výpisu z katastru nemovitostí zřízena žádná předkupní práva. Nájemní vztahy Z poskytnutých dokumentů pro vypracování tohoto znaleckého posudku nebyla zjištěna Jiné závady Z výpisu z katastru nemovitostí dále vyplývá, že byly na majetek vlastníka oceňované nemovitosti nařízeny exekuce, dále byly vydány exekuční příkaz k prodeji nemovitosti - viz.přiložené část „C Omezení vlastnických práv“. To však vzhledem k účelu posudku (pro exekuční řízení) nepovažuji za závadu a není s ní v tomto posudku uvažováno Na nemovitostech - pozemcích byly zjištěny závady (věcné břemeno) a jiná práva které jsou však bez vlivu .na obvyklou cenu jako takové se neoceňují. Hodnota věcného břemene a jiných práv je tedy 0,00 Kč Movité věci nebyly zjištěny , hodnota je tedy 0,00 Kč

parcela č. 869/2 Popisy objektů a) Pozemky 1) Pozemky na LV číslo 77 b) Věcná práva 1) Věcné břemeno Závady, které prodejem nemovitostí v dražbě nezaniknou, jsou věcná břemena, o nichž to stanoví zvláštní předpisy, nájem bytu a další věcná břemena a nájemní práva, u nichž zájem společnosti vyžaduje, aby nemovitost zatěžovala i nadále (§ 336a odst. 1 písm. c) o.s.ř.). Dle dostupných podkladových materiálů na oceňovaných nemovitých věcech jsou závady, které nezaniknou dražbou. Movité věci, které by tvořily příslušenství k oceňovaným nemovitostem nebyly zjištěny. Věcná břemena Na oceňované nemovitosti není dle výpisu z katastru nemovitostí zřízeno žádné věcná břemena která by měla vliv na obvyklou cenu oceňovaných nemovitých věcí. Zástavní práva Podle výpisu z katastru nemovitostí váznou na oceňovaných nemovitostech zástavní práva – viz.přiložený LV část „C Omezení vlastnických práv“. Tato zástavní práva nejsou ve znaleckém posudku zohledněna, nemají v tomto případě vliv na stanovení obvyklé ceny. Předkupní práva K oceňovaným nemovitostem nejsou dle výpisu z katastru nemovitostí zřízena žádná předkupní práva. Nájemní vztahy Z poskytnutých dokumentů pro vypracování tohoto znaleckého posudku nebyla zjištěna

– 16 –

Jiné závady Z výpisu z katastru nemovitostí dále vyplývá, že byly na majetek vlastníka oceňované nemovitosti nařízeny exekuce, dále byly vydány exekuční příkaz k prodeji nemovitosti - viz.přiložené část „C Omezení vlastnických práv“. To však vzhledem k účelu posudku (pro exekuční řízení) nepovažuji za závadu a není s ní v tomto posudku uvažováno Na nemovitostech - pozemcích byly zjištěny závady - jiná práva které jsou však bez vlivu .na obvyklou cenu jako takové se neoceňují. Hodnota věcného břemene a jiných práv je tedy 0,00 Kč Movité věci nebyly zjištěny , hodnota je tedy 0,00 Kč

Ocenění

parcely č. 152/1 a 153 a) Pozemky a.1) Vyhláška 53/2016 Sb. a.1.1) Pozemky na LV číslo 77 – § 4 Základní cena stavebního pozemku neuvedeného v cenové mapě dle § 3 Název obce: Hošťálkovy Název okresu: Bruntál Úprava výchozí základní ceny dle přílohy č. 2, tabulky č. 2: Popis znaku Hodnocení znaku 1 Velikost obce IV. 501 - 1000 obyvatel 2 Hospodářsko-správní význam IV. Ostatní obce obce 3 Poloha obce VI. Ostatní případy 4 Technická infrastruktura v obci II. Elektřina, vodovod a kanalizace, nebo kanalizace a plyn, nebo vodovod a plyn 5 Dopravní obslužnost obce III. Železniční, nebo autobusová zastávka 6 Občanská vybavenost v obci V. Minimální vybavenost (obchod nebo služby – základní sortiment) Základní cena výchozí: ZCv = 665,– Kč/m2 Základní cena pozemku: ZC = ZCv × O1 × O2 × O3 × O4 × O5 × O6 = 135,– Kč/m2 (Základní cena pozemku je zaokrouhlena na celé koruny.) Index trhu: IT = 0,660 Index omezujících vlivů pozemku dle přílohy č. 3, tabulky č. 2:

Oi 0,65 0,60 0,80 0,85 0,90 0,85

– 17 –

Hodnocení znaku II. Tvar bez vlivu na využití

Popis znaku 1 Geometrický tvar pozemku a velikost pozemku 2 Svažitost pozemku a expozice

Pi 0,00

IV. Svažitost terénu pozemku do 15% včetně; ostatní orientace III. Neztížené základové podmínky I. Mimo chráněné území a ochranné pásmo

3 Ztížené základové podmínky 4 Chráněná území a ochranná pásma 5 Omezení užívání pozemku 6 Ostatní neuvedené

I. Bez omezení užívání II. Bez dalších vlivů

0,00 0,00 0,00 0,00 0,00

6

Index omezujících vlivů: IO = 1 +

Pi = 1,000 i=1

Index polohy: IP = 0,737 Index cenového porovnání dle § 4: I = IT × IO × IP = 0,486 § 4 odst. 1 – Stavební pozemky zastavěné plochy a nádvoří Základní cena upravená: ZCU = ZC × I = 65,6100 Kč/m2 Parc. č. Název Výměra [m2] 152/1 zahrada 989 153 trvalý travní porost 144 Součet: 1 133 Pozemky na LV číslo 77 – zjištěná cena:

Cena [Kč] 64 888,29 9 447,84 74 336,13 74 336,13 Kč

b) Věcná práva b.1) Obecná metoda b.1.1) Věcné břemeno Roční užitek vyplývající z věcného břemene: Roční užitek z břemene (U):

0,– Kč

Věcné břemeno jako závada na nemovitosti povinného

×

Hodnota věcného břemene:

=

–1 0,– Kč

c) Ocenění porovnávací metodou Pozemek, Hošťálkovy Realitní server: Reality IDnes http://reality.idnes.cz Nabídková cena:

399 000,– Kč vč. DPH 253,49 Kč/m2 Včetně provize

Kód nabídky: IDNES-0000158306 MoniT-ID: 28ACF5

– 18 –

Adresa: Obec: Počet obyvatel: Okres:

Hošťálkovy, okres Bruntál Hošťálkovy 586 Bruntál

Číslo obce:

597392

Kraj:

Moravskoslezský

Popis: Nabízíme prodej pozemku, 1574 m2, vhodného k výstavbě chaty či chalupy u obce Hošťálkovy. Pozemek je situován v rekreační a chatové oblasti Křížová ve Slezsku. Pozemek prošel úpravou, je srovnán a nachází se zde ovocné stromy (švestka, hruška). Elektřina je na hranici pozemku, voda, plyn a kanalizace nejsou k dispozici. V sousedství jsou postaveny rekreační chalupy, pozemek není oplocen. Blízko pozemku se nachází lyžařský vlek Vráclavek o délce 530 metrů a převýšení 130 metrů a jedná se o vyhlášenou... houbařskou oblast. Pozemek je přístupný z obecní komunikace a je k dispozici ihned. 1 574 m2 stavební pozemek

Celková plocha: Druh pozemku:

Pozemek, Hošťálkovy Realitní server: Sreality.cz http://www.sreality.cz

Kód nabídky: 280971 MoniT-ID: 2D7AC2

Nabídková cena:

520 380,– 210,– včetně provize


Hošťálkovy - Staré Purkartice, okres Bruntál Hošťálkovy Číslo obce: 586 Bruntál Kraj:

Popis:

Kč vč. DPH Kč/m2

597392 Moravskoslezský

– 19 –

Atraktivní pozemek ve svažitém terénu vhodný k výstavbě rodinného domu nebo chaty. Celková plocha cca 2478 m2. Blízko les, lyžařský vlek, možnost cykloturistiky, houbaření. Bližší informace v RK. Celková plocha: Druh pozemku: Umístění nemovitosti: Elektřina: Doprava:

2 478 m2 stavební pozemek klidná část obce 120V silnice

Pozemek, Hošťálkovy Realitní server: Sreality.cz http://www.sreality.cz Nabídková cena:


290 000,– 290,–

Kč vč. DPH Kč/m2

Hošťálkovy Hošťálkovy 586 Bruntál

Popis: Celková plocha: Druh pozemku: Umístění nemovitosti: Doprava:

Kód nabídky: 333878 MoniT-ID: 2611B

1 000 m2 zahrada klidná část obce silnice

Číslo obce:

597392

Kraj:

Moravskoslezský

– 20 –

Pozemek, Krasov Realitní server: RE/MAX Česká republika http://www.remax-czech.cz Nabídková cena:


1 363 200,– 142,–

Kód nabídky: 055-N01257 MoniT-ID: 3CD691

Kč vč. DPH Kč/m2

Krasov Krasov 359 Bruntál

Číslo obce:

597511

Kraj:

Moravskoslezský

Popis: Nabízíme k prodeji pozemek o velikosti 9600 m2. Lze jej rozdělit na několik parcel, odkoupit jen určitou část pozemku.Tento pozemek je dle územního plánu určen k výstavbě rodinných domů. Nachází se v klidné části obce u hlavní silnice. Elektrika je na okraji pozemku, obecní vodovod cca 150 m od pozemku. Kanalizace a plyn v obci není. Celková plocha: Druh pozemku: Umístění nemovitosti: Okolní zástavba: Voda: Elektřina: Vybavenost: Doprava:

9 600 m2 stavební pozemek klidná část obce obytná dálkový vodovod 230V pošta silnice, autobus

– 21 –

Pozemek, Holčovice Realitní server: Sreality.cz http://www.sreality.cz

Kód nabídky: 810Z6314 MoniT-ID: 398A4B

Nabídková cena:

339 000,– Kč vč. DPH 161,– Kč/m2 včetně provize, poplatků a advokátní úschovy


Holčovice, okres Bruntál Holčovice 716 Bruntál

Číslo obce:

597341

Kraj:

Moravskoslezský

Popis: Pokud chcete mít chalupu v jedné z nejvyhledávanějších lokalit Jesenického podhůří, tady je naše nabídka. Pozemek určený k výstavbě rodinného nebo rekreačního domu (písemný souhlas příslušného úřadu). Celková výměra pozemku je 2110 m2. Je mimo stanovené záplavové území a aktivní zónu záplavového území. Velmi dobrý přístup k pozemku ve všech ročních obdobích. V blízkosti je možnost připojení na plyn a elektřinu, napojení na vodu je možno provedením vrtu. V rohu pozemku stojí stará nemovitost, kterou by bylo možno využít při stavbě nemovitosti nové. Obec má vynikající dostupnost služeb. Je zde obecní úřad, mateřská i základní škola, obchod, restaurace, hřiště, autobus... Celková plocha: Druh pozemku: Umístění nemovitosti: Doprava:

2 110 m2 stavební pozemek klidná část obce silnice, autobus

– 22 –

Pozemek, Holčovice Realitní server: Sreality.cz http://www.sreality.cz Nabídková cena:



Holčovice - Spálené, okres Bruntál Holčovice 716 Bruntál

Kód nabídky: 444917 MoniT-ID: 38281D

Kč vč. DPH Kč/m2

Číslo obce:

597341

Kraj:

Moravskoslezský

Popis: Prodej pozemků v obci Holčovice, v části obce Spálené. Pozemky určené k výstavbě rekreačního objektu - chaty. Na pozemku vybudovaná elektrická přípojka. Možnost okamžité stavby - k pozemku i projektová dokumentace již hotového projektu chaty pro stavební řízení zdarma. Klidná část obce s výhledem na hory a okolní krajinu. Krásná příroda a čistý vzduch. Celková plocha: Druh pozemku: Umístění nemovitosti: Doprava:

2 670 m2 stavební pozemek klidná část obce silnice

– 23 –

Pozemek, Liptaň Realitní server: Sreality.cz http://www.sreality.cz

Kód nabídky: N08444 MoniT-ID: 398A39

Nabídková cena:

100 000,– Kč vč. DPH 35,– Kč/m2 + provize RK, včetně poplatků, včetně poplatků, + provize


Liptaň, okres Bruntál Liptaň 474 Bruntál

Číslo obce:

597571

Kraj:

Moravskoslezský

Popis: Pozemky jsou vhodné k výstavbě rodinného domu v blízkosti centra obce o výměře 2894m2. Pozemek sousedí s hlavní cestou, kde vede elektrické vedení. Nedaleko se nachází pošta, školka, obecní úřad, MHD a železniční stanice. Na pozemku jsou vysazené ovocné stromy. Celková plocha: Druh pozemku: Umístění nemovitosti: Doprava:

2 894 m2 stavební pozemek centrum obce autobus, vlak

– 24 –

Pozemek, Osoblaha Realitní server: Sreality.cz http://www.sreality.cz Nabídková cena:



Osoblaha, okres Bruntál Osoblaha 1 146 Bruntál

Kód nabídky: 442993 MoniT-ID: 382846

Kč vč. DPH Kč/m2

Číslo obce:

597716

Kraj:

Moravskoslezský

Popis: Nabízíme pěkný stavební pozemek v obci Osoblaha o rozloze 2421 m2, na kterém je možno postavit dům či chatu. Inženýrské sítě jsou na hranici pozemku. Možnost financování hypotékou. Celková plocha: Druh pozemku: Umístění nemovitosti: Doprava:


– 25 –

Pozemek, Město Albrechtice Realitní server: Reality IDnes http://reality.idnes.cz Nabídková cena:

140 875,– 115,– Včetně provize


Město Albrechtice, okres Bruntál Město Albrechtice 3 524 Bruntál

Kód nabídky: IDNES-457562 MoniT-ID: 33A766

Kč vč. DPH Kč/m2

Číslo obce:

597635

Kraj:

Moravskoslezský

Popis: Nabízíme k prodeji slunný stavební pozemek o rozloze 1225 m2, který lze využít k výstavbě rodinného domu nebo chaty. Příjezd k pozemku je po obecní komunikaci. Inženýrské sítě: voda je zavedena na pozemku a elektřina a plyn jsou na hranici pozemku. Celková plocha: Druh pozemku: Umístění nemovitosti: Voda: Elektřina: Plyn: Parkování: Oplocení:

1 225 m2 stavební pozemek klidná část obce dálkový vodovod 230V plynovod parkovací stání ano

– 26 –

Pozemek, Horní Benešov Realitní server: Reality IDnes http://reality.idnes.cz Nabídková cena:


550 405,– 155,–

Kód nabídky: IDNES-88693 MoniT-ID: 34C630

Kč vč. DPH Kč/m2

Horní Benešov, okres Bruntál Horní Benešov 2 296 Bruntál

Číslo obce:

597350

Kraj:

Moravskoslezský

Popis: Nabízíme na prodej kompletně zasíťovaný pozemek o rozloze 3551 m2 v obci Horní Benešov (elektřina, obecní vodovod, plynovod, kanalizace vše na pozemku) Tento pozemek je v územním plánu určený pro výstavbu rodinného domu. Pozemek je v rovině a přímo k pozemku vede obecní asfaltová cesta. Financování nemovitostí zajišťujeme vlastním partnerem bez poplatku. Celková plocha: Druh pozemku:

3 551 m2 stavební pozemek

– 27 –

Seznam porovnávaných objektů: Název

Výchozí cena (VC) Kmísta Kčasový Kvybav. Kzdroj Kpřístup Jednotková cena (JC) Pozemek, Hošťálkovy 399 000,– Kč 1,00 0,80 0,90 0,70 0,80 102,21 Kč Pozemek, Hošťálkovy 520 380,– Kč 1,00 0,80 0,90 0,70 0,80 84,67 Kč Pozemek, Hošťálkovy 290 000,– Kč 1,00 0,80 0,90 0,70 0,80 116,93 Kč Pozemek, Krasov 1 363 200,– Kč 1,00 0,80 0,90 0,70 0,80 57,25 Kč Pozemek, Holčovice 339 000,– Kč 1,00 0,80 0,90 0,70 0,80 64,78 Kč Pozemek, Holčovice 165 000,– Kč 1,00 0,80 0,90 0,70 0,80 24,92 Kč Pozemek, Liptaň 100 000,– Kč 1,00 0,80 0,90 0,70 0,80 13,93 Kč Pozemek, Osoblaha 191 259,– Kč 1,00 0,80 0,90 0,70 0,80 31,85 Kč Pozemek, Město Albrechtice 140 875,– Kč 1,00 0,80 0,90 0,70 0,80 46,37 Kč Pozemek, Horní Benešov 550 440,23 Kč 1,00 0,80 0,90 0,70 0,80 62,50 Kč kde JC = (VC / M) × (Kmísta × Kčasový × Kvybav. × Kzdroj × Kpřístup) Minimální jednotková cena za m2: Průměrná jednotková cena za m2 ( (JC × V) / Maximální jednotková cena za m2: Stanovení porovnávací hodnoty: Stanovená jednotková cena za m2: Jednotkové množství: Porovnávací hodnota: Výsledná porovnávací hodnota:

Množství (M) Váha (V) 1 574,00 m2 1,0 2 478,00 m2 1,0 1 000,00 m2 1,0 9 600,00 m2 1,0 2 110,00 m2 1,0 2 670,00 m2 1,0 2 894,00 m2 1,0 2 421,00 m2 1,0 1 225,00 m2 1,0 3 551,00 m2 1,0 13,93 Kč 60,54 Kč 116,93 Kč

V):

× =

60,54 Kč 1 133,00 m2 68 591,82 Kč 68 590,– Kč

– 28 –

parcela č. 869/2 a) Pozemky a.1) Vyhláška 53/2016 Sb. a.1.1) Pozemky na LV číslo 77 – § 4 Základní cena stavebního pozemku neuvedeného v cenové mapě dle § 3 Název obce: Hošťálkovy Název okresu: Bruntál Úprava výchozí základní ceny dle přílohy č. 2, tabulky č. 2: Popis znaku Hodnocení znaku 1 Velikost obce IV. 501 - 1000 obyvatel 2 Hospodářsko-správní význam IV. Ostatní obce obce 3 Poloha obce VI. Ostatní případy 4 Technická infrastruktura v obci II. Elektřina, vodovod a kanalizace, nebo kanalizace a plyn, nebo vodovod a plyn 5 Dopravní obslužnost obce III. Železniční, nebo autobusová zastávka 6 Občanská vybavenost v obci V. Minimální vybavenost (obchod nebo služby – základní sortiment) Základní cena výchozí: ZCv = 665,– Kč/m2 Základní cena pozemku: ZC = ZCv × O1 × O2 × O3 × O4 × O5 × O6 = 135,– Kč/m2 (Základní cena pozemku je zaokrouhlena na celé koruny.)

Oi 0,65 0,60 0,80 0,85 0,90 0,85

Index trhu: IT = 0,660 Index omezujících vlivů pozemku dle přílohy č. 3, tabulky č. 2: Popis znaku Hodnocení znaku 1 Geometrický tvar pozemku a II. Tvar bez vlivu na využití velikost pozemku 2 Svažitost pozemku a expozice IV. Svažitost terénu pozemku do 15% včetně; ostatní orientace 3 Ztížené základové podmínky III. Neztížené základové podmínky 4 Chráněná území a ochranná I. Mimo chráněné území a ochranné pásmo pásma 5 Omezení užívání pozemku I. Bez omezení užívání 6 Ostatní neuvedené II. Bez dalších vlivů

Pi 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00

6

Index omezujících vlivů: IO = 1 +

Pi = 1,000 i=1

Index polohy: IP = 0,737 Index cenového porovnání dle § 4: I = IT × IO × IP = 0,486 § 4 odst. 1 – Stavební pozemky zastavěné plochy a nádvoří Základní cena upravená: ZCU = ZC × I = 65,6100 Kč/m2 Parc. č. Název Výměra [m2]

Cena [Kč]

– 29 –

Parc. č. 869/2

Výměra [m2] 1 493

Název zahrada

Pozemky na LV číslo 77 – zjištěná cena:

Cena [Kč] 97 955,73 97 955,73 Kč

b) Věcná práva b.1) Obecná metoda b.1.1) Věcné břemeno Roční užitek vyplývající z věcného břemene: Roční užitek z břemene (U):

0,– Kč

Věcné břemeno jako závada na nemovitosti povinného

×

Hodnota věcného břemene:

=

–1 0,– Kč

c) Ocenění porovnávací metodou Pozemek, Hošťálkovy Realitní server: Reality IDnes http://reality.idnes.cz Nabídková cena:

399 000,– Kč vč. DPH 253,49 Kč/m2 Včetně provize


Hošťálkovy, okres Bruntál Hošťálkovy 586 Bruntál

Kód nabídky: IDNES-0000158306 MoniT-ID: 28ACF5

Číslo obce:

597392

Kraj:

Moravskoslezský

Popis: Nabízíme prodej pozemku, 1574 m2, vhodného k výstavbě chaty či chalupy u obce Hošťálkovy. Pozemek je situován v rekreační a chatové oblasti Křížová ve Slezsku. Pozemek prošel úpravou, je srovnán a nachází se zde ovocné stromy (švestka, hruška). Elektřina je na hranici pozemku, voda, plyn a kanalizace nejsou k dispozici. V sousedství jsou postaveny rekreační chalupy, pozemek není oplocen. Blízko pozemku se nachází lyžařský vlek Vráclavek o délce 530 metrů a převýšení 130 metrů a jedná se o vyhlášenou... houbařskou oblast. Pozemek je přístupný z obecní komunikace a je k dispozici ihned. Celková plocha: Druh pozemku:


– 30 –

Pozemek, Hošťálkovy Realitní server: Sreality.cz http://www.sreality.cz

Kód nabídky: 280971 MoniT-ID: 2D7AC2

Nabídková cena:


Kč vč. DPH Kč/m2


Hošťálkovy - Staré Purkartice, okres Bruntál Hošťálkovy Číslo obce: 586 Bruntál Kraj:

597392 Moravskoslezský

Popis: Atraktivní pozemek ve svažitém terénu vhodný k výstavbě rodinného domu nebo chaty. Celková plocha cca 2478 m2. Blízko les, lyžařský vlek, možnost cykloturistiky, houbaření. Bližší informace v RK. Celková plocha: Druh pozemku: Umístění nemovitosti: Elektřina: Doprava:

2 478 m2 stavební pozemek klidná část obce 120V silnice

– 31 –

Pozemek, Hošťálkovy Realitní server: Sreality.cz http://www.sreality.cz Nabídková cena:


290 000,– 290,–

Kč vč. DPH Kč/m2

Hošťálkovy Hošťálkovy 586 Bruntál

Popis: Celková plocha: Druh pozemku: Umístění nemovitosti: Doprava:

Kód nabídky: 333878 MoniT-ID: 2611B

1 000 m2 zahrada klidná část obce silnice

Číslo obce:

597392

Kraj:

Moravskoslezský

– 32 –

Pozemek, Krasov Realitní server: RE/MAX Česká republika http://www.remax-czech.cz Nabídková cena:


1 363 200,– 142,–

Kód nabídky: 055-N01257 MoniT-ID: 3CD691

Kč vč. DPH Kč/m2

Krasov Krasov 359 Bruntál

Číslo obce:

597511

Kraj:

Moravskoslezský

Popis: Nabízíme k prodeji pozemek o velikosti 9600 m2. Lze jej rozdělit na několik parcel, odkoupit jen určitou část pozemku.Tento pozemek je dle územního plánu určen k výstavbě rodinných domů. Nachází se v klidné části obce u hlavní silnice. Elektrika je na okraji pozemku, obecní vodovod cca 150 m od pozemku. Kanalizace a plyn v obci není. Celková plocha: Druh pozemku: Umístění nemovitosti: Okolní zástavba: Voda: Elektřina: Vybavenost: Doprava:

9 600 m2 stavební pozemek klidná část obce obytná dálkový vodovod 230V pošta silnice, autobus

– 33 –

Pozemek, Holčovice Realitní server: Sreality.cz http://www.sreality.cz

Kód nabídky: 810Z6314 MoniT-ID: 398A4B

Nabídková cena:

339 000,– Kč vč. DPH 161,– Kč/m2 včetně provize, poplatků a advokátní úschovy


Holčovice, okres Bruntál Holčovice 716 Bruntál

Číslo obce:

597341

Kraj:

Moravskoslezský

Popis: Pokud chcete mít chalupu v jedné z nejvyhledávanějších lokalit Jesenického podhůří, tady je naše nabídka. Pozemek určený k výstavbě rodinného nebo rekreačního domu (písemný souhlas příslušného úřadu). Celková výměra pozemku je 2110 m2. Je mimo stanovené záplavové území a aktivní zónu záplavového území. Velmi dobrý přístup k pozemku ve všech ročních obdobích. V blízkosti je možnost připojení na plyn a elektřinu, napojení na vodu je možno provedením vrtu. V rohu pozemku stojí stará nemovitost, kterou by bylo možno využít při stavbě nemovitosti nové. Obec má vynikající dostupnost služeb. Je zde obecní úřad, mateřská i základní škola, obchod, restaurace, hřiště, autobus... Celková plocha: Druh pozemku: Umístění nemovitosti: Doprava:

2 110 m2 stavební pozemek klidná část obce silnice, autobus

– 34 –

Pozemek, Holčovice Realitní server: Sreality.cz http://www.sreality.cz Nabídková cena:



Holčovice - Spálené, okres Bruntál Holčovice 716 Bruntál

Kód nabídky: 444917 MoniT-ID: 38281D

Kč vč. DPH Kč/m2

Číslo obce:

597341

Kraj:

Moravskoslezský

Popis: Prodej pozemků v obci Holčovice, v části obce Spálené. Pozemky určené k výstavbě rekreačního objektu - chaty. Na pozemku vybudovaná elektrická přípojka. Možnost okamžité stavby - k pozemku i projektová dokumentace již hotového projektu chaty pro stavební řízení zdarma. Klidná část obce s výhledem na hory a okolní krajinu. Krásná příroda a čistý vzduch. Celková plocha: Druh pozemku: Umístění nemovitosti: Doprava:


– 35 –

Pozemek, Liptaň Realitní server: Sreality.cz http://www.sreality.cz

Kód nabídky: N08444 MoniT-ID: 398A39

Nabídková cena:

100 000,– Kč vč. DPH 35,– Kč/m2 + provize RK, včetně poplatků, včetně poplatků, + provize


Liptaň, okres Bruntál Liptaň 474 Bruntál

Číslo obce:

597571

Kraj:

Moravskoslezský

Popis: Pozemky jsou vhodné k výstavbě rodinného domu v blízkosti centra obce o výměře 2894m2. Pozemek sousedí s hlavní cestou, kde vede elektrické vedení. Nedaleko se nachází pošta, školka, obecní úřad, MHD a železniční stanice. Na pozemku jsou vysazené ovocné stromy. Celková plocha: Druh pozemku: Umístění nemovitosti: Doprava:

2 894 m2 stavební pozemek centrum obce autobus, vlak

– 36 –

Pozemek, Osoblaha Realitní server: Sreality.cz http://www.sreality.cz Nabídková cena:



Osoblaha, okres Bruntál Osoblaha 1 146 Bruntál

Kód nabídky: 442993 MoniT-ID: 382846

Kč vč. DPH Kč/m2

Číslo obce:

597716

Kraj:

Moravskoslezský

Popis: Nabízíme pěkný stavební pozemek v obci Osoblaha o rozloze 2421 m2, na kterém je možno postavit dům či chatu. Inženýrské sítě jsou na hranici pozemku. Možnost financování hypotékou. Celková plocha: Druh pozemku: Umístění nemovitosti: Doprava:


– 37 –

Pozemek, Město Albrechtice Realitní server: Reality IDnes http://reality.idnes.cz Nabídková cena:

140 875,– 115,– Včetně provize


Město Albrechtice, okres Bruntál Město Albrechtice 3 524 Bruntál

Kód nabídky: IDNES-457562 MoniT-ID: 33A766

Kč vč. DPH Kč/m2

Číslo obce:

597635

Kraj:

Moravskoslezský

Popis: Nabízíme k prodeji slunný stavební pozemek o rozloze 1225 m2, který lze využít k výstavbě rodinného domu nebo chaty. Příjezd k pozemku je po obecní komunikaci. Inženýrské sítě: voda je zavedena na pozemku a elektřina a plyn jsou na hranici pozemku. Celková plocha: Druh pozemku: Umístění nemovitosti: Voda: Elektřina: Plyn: Parkování: Oplocení:

1 225 m2 stavební pozemek klidná část obce dálkový vodovod 230V plynovod parkovací stání ano

– 38 –

Pozemek, Horní Benešov Realitní server: Reality IDnes http://reality.idnes.cz Nabídková cena:


550 405,– 155,–

Kód nabídky: IDNES-88693 MoniT-ID: 34C630

Kč vč. DPH Kč/m2

Horní Benešov, okres Bruntál Horní Benešov 2 296 Bruntál

Číslo obce:

597350

Kraj:

Moravskoslezský

Popis: Nabízíme na prodej kompletně zasíťovaný pozemek o rozloze 3551 m2 v obci Horní Benešov (elektřina, obecní vodovod, plynovod, kanalizace vše na pozemku) Tento pozemek je v územním plánu určený pro výstavbu rodinného domu. Pozemek je v rovině a přímo k pozemku vede obecní asfaltová cesta. Financování nemovitostí zajišťujeme vlastním partnerem bez poplatku. Celková plocha: Druh pozemku:


– 39 –

Seznam porovnávaných objektů: Název

Výchozí cena (VC) Kmísta Kčasový Kvybav. Kzdroj Kpřístup Jednotková cena (JC) Pozemek, Hošťálkovy 399 000,– Kč 1,00 0,80 0,90 0,70 0,75 95,82 Kč Pozemek, Hošťálkovy 520 380,– Kč 1,00 0,80 0,90 0,70 0,75 79,38 Kč Pozemek, Hošťálkovy 290 000,– Kč 1,00 0,80 0,90 0,70 0,75 109,62 Kč Pozemek, Krasov 1 363 200,– Kč 1,00 0,80 0,90 0,70 0,75 53,68 Kč Pozemek, Holčovice 339 000,– Kč 1,00 0,80 0,90 0,70 0,75 60,73 Kč Pozemek, Holčovice 165 000,– Kč 1,00 0,80 0,90 0,70 0,75 23,36 Kč Pozemek, Liptaň 100 000,– Kč 1,00 0,80 0,90 0,70 0,75 13,06 Kč Pozemek, Osoblaha 191 259,– Kč 1,00 0,80 0,90 0,70 0,75 29,86 Kč Pozemek, Město Albrechtice 140 875,– Kč 1,00 0,80 0,90 0,70 0,75 43,47 Kč Pozemek, Horní Benešov 550 405,– Kč 1,00 0,80 0,90 0,70 0,75 58,59 Kč kde JC = (VC / M) × (Kmísta × Kčasový × Kvybav. × Kzdroj × Kpřístup) Minimální jednotková cena za m2: Průměrná jednotková cena za m2 ( (JC × V) / Maximální jednotková cena za m2: Stanovení porovnávací hodnoty: Stanovená jednotková cena za m2: Jednotkové množství: Porovnávací hodnota: Výsledná porovnávací hodnota:

Množství (M) Váha (V) 1 574,00 m2 1,0 2 478,00 m2 1,0 1 000,00 m2 1,0 9 600,00 m2 1,0 2 110,00 m2 1,0 2 670,00 m2 1,0 2 894,00 m2 1,0 2 421,00 m2 1,0 1 225,00 m2 1,0 3 551,00 m2 1,0 13,06 Kč 56,76 Kč 109,62 Kč

V):

× =

56,76 Kč 1 493,00 m2 84 742,68 Kč 84 740,– Kč

– 40 –

C. Rekapitulace parcely č. 152/1 a 153 . Při analýze ceny vzal znalec v úvahu faktory, které ovlivňují cenu nemovitostí. Ze statistiky realitních kanceláří vyplývá jaké jsou procentuálně vyjádřené Faktory ovlivňující ceny nemovitostí: 24 % lokalita 24 % velikost 14 % druh vlastnictví 10 % stav domu a použité stavební materiály 9 % umístění - vnitřní dispozice 6 % stav nemovitosti a jeho vybavení 5 % doprava a parkování 3 % okolí domu a výhled 3 % dispozice a orientace 2 % služby v místě Vlivů působících na obvyklou cenu nemovitostí je celá řada. Značný vliv na ceny nemovitostí má okamžitá kupní síla obyvatelstva. V obdobích snížené kupní síly, kdy peněžní prostředky obyvatelstva jsou použity ve větší míře na uspokojení základních potřeb, je poptávka po nemovitostech nižší. Pokud někdo potřebuje získat prostředky prodejem nemovitosti, pak jedině za nízkou cenu, aby se kupujícímu jevila výhodnou. Naopak v období s vyšší kupní silou a při vysoké inflaci se jeví investice do nemovitostí výhodnými a proto je zde značná poptávka, mající za důsledek zvyšování cen, někdy až na neuvěřitelnou míru. Ze statistik tedy můžeme vyvodit i zájem o nemovitosti v oblasti a z informací od realitních kanceláří v návaznosti na kupní síle a demografických přehledech můžeme konstatovat, že trh s nemovitostmi je v situaci kdy nabídka vysoce převyšuje poptávku.. Po zpracování jednotlivých dílčích výstupů znalec provedl závěrečnou analýzu , která spočívá ve zvážení významu jednotlivých metod s ohledem na jejich vliv na utváření hodnoty nemovitých věcí. Výsledné hodnoty jednotlivých metod představují indikátory nebo ukazatele na jejichž základě je odhadnuta závěrečná hodnota Při vyslovení závěrečného verdiktu přihlížíme k základním principům jednotlivých metod a to: Stanovení věcné hodnoty je technickým pohledem na hodnotu jehož prioritou jsou pořizovací náklady ,přístup nepřihlíží k současnému užitku nemovité věci. Porovnávací přístup , který vychází ze skutečně obchodovaných cen nepřihlíží ani k užitku ani k nákladům na pořízení ale vychází ze skutečného stavu na trhu s nemovitými věcmi. Finální výsledek – obvyklá cena tedy vyjadřuje výsledek ke kterému znalec dospěl zvážením všech přístupů s přihlédnutím k účelu užití oceňované nemovité věci a to jako odhadnuté jednoznačné číslo přiměřeně zaokrouhlené .

– 41 –


výměra

989 m2

Pozemek situovaný v centrální části obce Hošťtálkovy. Přístup k pozemku je po komunikaci místního významu. V územním plánu plocha pozemků vedena jako SO – Smíšené obytné

Pozemek parcela č. 153

druh. Zahrada

výměra

144 m2

Pozemek situovaný v centrální části obce Hošťtálkovy. Přístup k pozemku není možný z veřejné (místní komunikace). V územním plánu plocha pozemků vedena jako SO – Smíšené obytné Kladné stránky oceňovaných nemovitostí: - klidné místo s minimálním provozem na komunikaci Záporné stránky oceňovaných nemovitostí: - na pozemek p.č. 153 není přístup z veřejné (místní) komunikace - minimální občanská vybavenost, žádné základní školy, žádné ordinace lékaře - celková stagnace realitního trhu v tomto segmentu Po nemovitostech – pozemcích je tč minimální poptávka. Z hlediska segmentu trhu k datu ocenění je obecně poptávka po obdobných nemovitostech menší než nabídka. Četnost realizovaných obchodů je na minimální úrovni. V obdobných lokalitách je na trhu poměrně omezená nabídka obdobných nemovitostí. Z hlediska lukrativnosti polohy se jedná o polohu podprůměrnou. Z hlediska obchodovatelnosti lze předmět ocenění považovat za obtížně obchodovatelný.

– 42 –

parcela č. 869/2 Pozemek parcela č. 869/2 druh. Zahrada

výměra

1 493 m2

Pozemek situovaný v centrální části obce Hošťtálkovy. Přístup k pozemku není možný z veřejné (místní komunikace) . V územním plánu plocha pozemků vedena jako SO – Smíšené obytné Kladné stránky oceňovaných nemovitostí: - klidné místo s minimálním provozem na komunikaci Záporné stránky oceňovaných nemovitostí: - na pozemek p.č. 869/2 není přístup z veřejné (místní) komunikace - minimální občanská vybavenost, žádné základní školy, žádné ordinace lékaře - celková stagnace realitního trhu v tomto segmentu Po nemovitostech – pozemcích je tč minimální poptávka. Z hlediska segmentu trhu k datu ocenění je obecně poptávka po obdobných nemovitostech menší než nabídka. Četnost realizovaných obchodů je na minimální úrovni. V obdobných lokalitách je na trhu poměrně omezená nabídka obdobných nemovitostí. Z hlediska lukrativnosti polohy se jedná o polohu podprůměrnou. Z hlediska obchodovatelnosti lze předmět ocenění považovat za obtížně obchodovatelný. Pro účely prodeje nemovitosti v soudní dražbě musí znalec při oceněni nemovitosti přihlédnout k tomu, že stanovena obvykla cena bude východiskem pro nejnižší podáni, přičemž by měla byt stanovena tak, aby bylo možno nemovitost za nejnižší podaní reálně prodat. Ocenění a stanovení koeficientu vnitřního vybavení bylo provedeno s použitím standardů z vyhlášky o OM. Kde nebylo možné zjistit vnitřní vybavení, uvažoval znalec o standardu. Závěrečná analýza není matematické stanovení výsledku , ale úvahou nad oceňovanou nemovitou věcí s ohledem na stanovené dílčí výsledky , rozbor jejich přispívání k tržní hodnotě majetku a postavení konkrétní nemovité věci na trhu s nemovitými věcmi..

– 43 –

parcela č. 869/2 Cena pozemků podle cenového předpisu Obecná cena věcných práv Obecná cena movitých věcí Cena zjištěná porovnávacím způsobem Odhad obvyklé (obecné, tržní) ceny

97 960,– 0,– 0,– 84 740,– 85 000,–

Kč Kč Kč Kč Kč

Obvyklá (obecná, tržní) cena podle odborného odhadu znalce 85 000,– Kč Cena slovy: osmdesátpěttisíc Kč

parcely č. 152/1 a 153 Cena pozemků podle cenového předpisu Obecná cena věcných práv Obecná cena movitých věcí Cena zjištěná porovnávacím způsobem Odhad obvyklé (obecné, tržní) ceny

74 340,– 0,– 0,– 68 590,– 69 000,–

Obvyklá (obecná, tržní) cena podle odborného odhadu znalce 69 000,– Kč Cena slovy: šedesátdevěttisíc Kč

Kč Kč Kč Kč Kč

– 44 –

D. Seznam příloh 1. LV 77 k.ú. Hošťálkovy, obec Hošťálkovy 2. KM k LV 77 k.ú. Hošťálkovy, obec Hošťálkovy 3. územní plán obce Hošťálkovy 4. mapy místa 5. foto místa (mapy.cz)

Odhad tržní hodnoty č. 6046

Recommend Documents