Odhad tržní hodnoty č. 6042

Odhad tržní hodnoty č. 6042

Exekutorský úřad Šumperk soudní exekutor JUDr. Jiří Petruň K. H. Máchy 647/2 787 01 Šumperk IČ: 47844582 DIČ: CZ460603459 č. obj.: č.j. USN 0635 Ex 00448/13-506 ze dne: 22.1.2016 Účel posudku:exekuční řízení prodejem nemovité věci - pozemku ve vlastnictví povinného Jana Šilara zapsané na LV č. 91 k.ú. Stříbrnice, obec Staré Město Objednatel posudku:

Podle stavu ke dni 11. 3. 2016 posudek vypracoval: Adolf Pelár d.t. soudní znalec oboru ekonomika ceny a odhady nemovitostí 788 20 Dolní Studénky 39 Posudek obsahuje 28 stran textu a 12 stran příloh. Objednateli se předává v 1 vyhotovení. , 11. 3. 2016

–2–

A. Nález 1. Znalecký úkol Odhad obvyklé (obecné, tržní) ceny nemovité věci – pozemku se všemi právy a závadami ve vlastnictví povinného Jana Šilara: p.č. 373/1 druh: ostatní plocha – jiná plocha výměra: 1 422 m2 zapsané v Katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Olomoucký kraj, Katastrální pracoviště Šumperk pro obec Staré Město , katastrální území Stříbrnice na LV č. 91 pro účely exekučního řízení prodejem nemovitá věc i dle usnesení soudního exekutora JUDr. Jiřího Petruně, Exekutorský úřad Šumperk USN č.j. 065 Ex 00448/13-506 ze dne 22.1.2016

2. Informace o nemovitých věcech Nemovitá věc - pozemky zapsané v Katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Olomoucký kraj, Katastrální pracoviště Šumperk pro obec Staré Město , katastrální území Stříbrnice na LV č. 91 jsou pozemky stavební dle § 9 zákona 151/97 Sb..

3. Prohlídka a zaměření nemovitých věcí Prohlídka a zaměření nemovitých věcí bylo provedeno dne 11. 3. 2016 bez přítomnosti vlastníků podílu pomocí map českého úřadu zeměměřičského a katastrálního, map mapových serverů a mapového serveru Olomouckého kraje..

4. Podklady pro vypracování posudku - USN soudního exekutora JUDr. Jiřího Petruně, Exekutorský úřad Šumperk č.j. USN 197 Ex 00448/13-506 ze dne 22.1.2016 - LV č. 91 k.ú. Stříbrnice , obec Staré Město - KM k LV č. 91 k.ú. Stříbrnice, obec Staré Město (zdroj čúzk) - vyhláška Ministerstva financí České republiky č. 441/2013 Sb ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb, č. 345/2015 Sb a vyhlášky č. 53/2016 kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb, o oceňování majetku - metodika stanovení obvyklé ceny nemovitých věcí - informace RK a realitních makléřů z oblasti - mapový server českého úřadu zeměměřičského a katastrálního (ČÚZK) - SW DeltaNem - územní plán obce Staré Město

–3–

5. Vlastnické a evidenční údaje Kraj: Okres: Obec: Katastrální území:

Olomoucký Šumperk Staré Město Stříbrnice (757764)

List vlastnictví číslo: 91 Vlastník: Šillar Jan nám. Míru 364/1, 78701 Šumperk

6. Dokumentace a skutečnost Dokumentace zapsané v Katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Olomoucký kraj, Katastrální pracoviště Šumperk pro obec Staré Město , katastrální území Stříbrnice na LV č. 91 souhlasí se skutečností. Znalec zde posuzoval formální stav zápisu na KN.

7. Celkový popis nemovitých věcí Předpoklady pro vypracování ocenění Prohlášení Znalec prohlašuje, že nemá žádný majetkový prospěch, majetkovou účast, nebo jiný zájem související s předmětem ocenění ani není majetkově nebo personálně propojen s objednatelem. Neexistují žádné důvody, které by mohly zpochybnit nezávislost nebo objektivitu znalce. Předpoklady Běžně dostupné informace o předmětu ocenění byly získány z veřejně dostupných zdrojů. Znalec neprováděl žádná další šetření směřující k ověření pravosti, správnosti a úplnosti podkladů. Za přesnost údajů a informací, ze kterých znalec při ocení vycházel, nepřebírá odpovědnost a předpokládá jejich pravdivost a úplnost. Věcné omezení S výslednou hodnotou uvedenou v tomto znaleckém posudku je kalkulováno pro účely uvedené v účelu ocenění. V případě použití výsledné hodnoty, jiné než uvedené účely, neodpovídá znalec za jakékoliv následky nebo škody s tímto použitím vzniklé. Stavebně právní stav Ke stavebně právnímu stavu oceňovaných pozemků nebyla objednatelem předložena žádná dokumentace. Z výpisu z Katastru nemovitostí právní stav oceňovaných pozemků není v rozporu s údaji zapsanými v katastru nemovitostí

–4–

Zástavní a jiná věcná práva. viz příloha posudku. Nájemní vztahy Podle poskytnutých informací nelze zjistit zda je nemovitá věc pronajímána. Znalec neměl možnost nahlédnout do dokladů související s pronájmem. Metody oceňování Obvyklá cena Cena obvyklá je zákonem č. 151/1197 Sb., o oceňování majetku definována jako Obvyklou cenou kterou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. V ČR neexistuje standard stanovení obvyklé ceny. Obvyklá cena je stanovována různými metodami ale oproti ceně administrativní není znalec vázán závazným předpisem a použití jednotlivých metod je čistě závislé na zkušenostech znalce. Znalec vychází z metod publikovaných v knize Teorie oceňování nemovitá věc í – autor prof. A. Bradáč a kol. (ředitel ústavu soudního inženýrství) a dále znalec vycházel ze standardů používaných komerčními bankami pro ocenění nemovitá věc í. Pro ocenění majetku jsou používány tři obecně uznávané přístupy a jejich kombinace. -

Nákladový (věcná hodnota)

-

Výnosový

-

porovnávací

Nákladová metoda Tato metoda představuje náklady spojené s přímou reprodukcí majetku, nebo náklady spojené s nahrazením oceňovaného majetku, zohledňuje funkční nedostatek a ekonomickou resp. Morální zastaralost. Náklady na pořízení nového majetku jsou náklady spojené s pořízením majetku se stejnou využitelností při současných cenách. V případě tohoto ocenění pozemku je nákladová cena cenou úřední. Věcná hodnota nemovité věci Je cenou pozemků bez koeficientů prodejnosti a koeficientů inflace Výnosová metoda

–5–

Výnosová metoda je založena na stanovení budoucích výnosů, které vlastnictví oceňovaného majetku svému majiteli přináší. Nezbytnou součástí tohoto přístupu ocenění je analýza výnosů, nákladů, investic a diskontní míry. Vzhledem k tomu, že nebyly poskytnuty informace o pronájmu pozemku tato metoda nebyla pro ocenění použita. Srovnávací metoda Při ocenění za použití porovnávací metody se odhaduje cena obvyklá pozemků na základě v současnosti realizovaných cen při prodejích majetku porovnatelných s oceňovaným majetkem mezi nezávislými partnery a jejich následném statistickém vyhotovení. Porovnávací metoda je založena na soustředění informací o porovnatelných a na znalosti a analýze trhu s porovnatelnými majetky a statistické analýze. Následně je provedena analýza těch informací se zohledněním rozdílu mezi absolutní velkostí vybraných ukazatelů oceňovaných a porovnávaných majetků ze kterých zjistí výsledná hodnota. Indexová metoda Principem indexové metody je odvození hodnoty pozemku ze známé hodnoty pozemku pomocí tzv. indexů, které zohledňují některé jeho odlišné vlastnosti. Indexová metoda oceňování je rozšířená např. v SRN, kde byla původně zavedena. Postup oceňování při použití indexové metody: Tabulka koeficientů pro výpočet indexu pozemku zahrnuje koeficienty: A….územní struktury (od okrajových poloh obce po společenská a obchodní centra) B….typ pozemku (druh a stavební připravenost) C….třídu velikosti obce podle počtu obyvatel D….obchodní – venkovskou polohu (obchodní, obytná, průmyslová, venkovská) E….územní připravenost, infrastrukturu (špatná, střední, dobrá, velmi dobrá, obchod, služby, zdravotnické zařízení, správní orgány, kultura, stanice dopravy a jejich vzdálenost od pozemku) F….speciální volitelné charakteristiky (ostatní podmínky, které zvyšují či snižují cenu pozemku) Dalším krokem je výpočet standardní jednotkové tržní ceny SJTCs – jednotková cena pozemku s indexem I = 1,00. SJTCs = JTCs/Is Obdobně jako index srovnávacího pozemku Is se vypočítá index oceňovaného pozemku Io násobením příslušných koeficientů pro oceňovaný pozemek. Io = Ao x Bo x Co x Do x Eo x Fo Následuje výpočet jednotkové tržní ceny oceňovaného pozemku JTCo – standardní jednotková tržní cena se násobí indexem oceňovaného pozemku. JTCo = SJTCs x Io Nakonec odhadce získá cenu oceňovaného pozemku CPo – násobením jednotkové tržní ceny oceňovaného pozemku jeho plochou. CPo = JTCo x PPo, kde: PPo…….plocha pozemku oceňovaného Pro tržní cenu pozemků jsou důležité zejména následující skutečnosti: kvalita pozemků podmínky nájemní smlouvy se současným uživatelem pozemků je li pozemek pronajat druh pozemků poloha pozemků a atraktivnost lokality, celková výměra a počet samostatných pozemků, tvar pozemků, přístup k pozemkům,

–6–

průběh pozemkových úprav v lokalitě, evidence pozemků (zjednodušená evidence nebo evidence katastru nemovitá věc í), konkurence mezi kupujícími v dané lokalitě. Informace o obci Staré Město a okolí Území Staroměstska má průměrnou nadmořskou výšku 750–800 m, celkovou rozlohu více jak 8600 ha s počtem obyvatel, který se pohybuje okolo 2000. Údolím říčky Krupé vede silnice a železniční trať spojující městečko s blízkými Hanušovicemi. Staroměstsko leží v hornaté severní části Olomouckého kraje, v kotlině lemované na západě masivem Králického Sněžníku, na severu Rychlebskými horami a na východě hřebeny Hrubého Jeseníku. Na severu sousedí státní hranicí s Polskem a pro automobily otevřeným hraničním přechodem na Kladském sedle. Mluvíme-li o Staroměstsku, máme na mysli nejen Staré Město pod Sněžníkem, ale i jeho místní části Hynčice pod Sušinou, Chrastice, Kunčice, Stříbrnice a Velké a Malé Vrbno, které převzaly z velké části úlohu letovisek nabízející turistům celoroční odpočinek. Staroměstsko má svou bohatou historii. První písemná zmínka o městečku zvaném Antigua Goldek (Zlatý kout), pochází z roku 1325. Městečko se stalo obchodním a zemědělským střediskem, bylo osvobozeno od panství a roboty, získalo právo várečné a právo trhů a další hospodářské výsady. Staré Město pod Sněžníkem trpělo mnoha válkami a požáry, ale vždy se rychle vzpamatovalo. V roce 1905 byla vybudována železniční trať z Hanušovic do Starého Města. Tímto byl položen základ pro rozvoj turistiky a lyžování. Jeho dominantou jsou renesanční radnice z roku 1619 a kostel z roku 1618. V budově radnice najdete informační centrum a městské muzeum s expozicí představující historii, přírodní prostředí, průmysl a kulturní tradice Staroměstska. V někdejších kasárnách vzniklo vojenské muzeum s expozicí historie kasáren a další expozicí upomínající na minulost betonových pevností, vybudovaných v pohraničí před druhou světovou válku. Na ně navazuje naučná stezka. Bezpočet rozsáhlých volných svahů, cesty hlubokými lesy, pěkné přírodní scenérie, úchvatné panoráma hor, vyhlídkové skály a údolní stezky zvou k návštěvě milovníky přírody. Svou ideální polohou a malebnou krásou je Staré Město přímo předurčeno k tomu, aby otevíralo návštěvníkům vstup do zdejších krásných hor a lesů. V létě je možné vedle pěší turistiky a cykloturistiky věnovat se i turistice na koních. Mezi místní zajímavosti patří síť pohraničního opevnění z druhé světové války. Více informací o něm naleznete na stránkách Turistického informačního centra Staré Město. Ke sportovnímu vyžití se nabízí také v roce 2010 nově otevřený, sportovní víceúčelový areál, kde si mohou zájemci zahrát minigolf, košíkovou, tenis či volejbal. Častým cílem pro milovníky pěší turistiky je vrchol místní dominanty Králického Sněžníku, který leží v nadmořské výšce 1424 m, a kde se nachází pramen řeky Moravy. Milovníci zimních sportů mají k dispozici nepřeberné množství pravidelně upravovaných běžeckých tras různé náročnosti, příznivcům sjezdového lyžování nabízí v obci a okolí služby

–7–

mnoho lyžařských vleků, dvě zimní střediska disponují sedačkovými lanovkami. Zájemci také mohou přejet přes nedaleký hraniční přechod na Kladském sedle (pro vozidla do 3,5 t) do Polska, kde najdou mnoho zajímavostí, jako jsou Medvědí jeskyně v Kletně (6km od hranic), lázeňské středisko Ladek Zdroj (15km od hranic), či partnerské město Starého Města Stronie Slaskie (12km od hranic), kde mohou navštívit Muzeum minerálů, Sklárnu, Centrum rekreace a sportu nebo pravidelně konané městské trhy. Ve Starém Města, jehož počátky se datují již do r. 1324, se zachovala spousta historických památek. K nim patří zejména pozdně renesanční kostel sv. Anny z roku 1618, raně barokní radnice z roku 1680, upravená do nynější podoby v roce 1895, kašna s Neptunem a řada původních měšťanských domů. Na svých cestách okolím spatříte celou řadu malých kapliček a křížků. Turisté a návštěvníci Starého Města mají možnost seznámit se s jeho historií v muzejní expozici, která přibližuje dějiny, kulturu a přírodu Staroměstska. Expozice je umístěná v přízemí radnice vedle turistického informačního centra, a je přístupná v době provozu informačního centra. Od března 2012 je na náměstí ve Starém Městě instalován bankomat ČSOB. Staré město pod Sněžníkem - oficiální stránky, Web: www.staremesto.info Turistické informační centrum - náměstí Osvobození 166, 788 32 Staré Město pod Sněžníkem,tel.: 583 239 134, e-mail: [email protected] Kulturní zařízení - informace o kulturní, sportovní činnosti ve městě, Web: www.staremesto.info/kultura Skiareál Kunčice - SKITECH - nabízí 3 lyžařské vleky a dětský lyžařský výukový areál s vlastním dětským lanovým vlekem pro nejmenší. Zasněžovací systém, Web: www.ceskehory.cz/skikuncice Ski Areál Kraličák - Moderní ski areál v pohoří Králický Sněžník vznikl spojením areálů Hynčice pod Sušinou a Stříbrnice. Lanovka, lyžařské vleky, sjezdovky všech obtížností, lyžařská škola, půjčovna, atd., Web: www.ceskehory.cz/skikralicak

Popis oceňovaných nemovitých věcí - pozemků. p.č. 373/1

druh:

ostatní plocha – jiná plocha výměra: 1 422 m2

zapsané v Katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Olomoucký kraj, Katastrální pracoviště Šumperk pro obec Staré Město , katastrální území Stříbrnice na LV č. 91 pozemek situovaný v obci Staré Město, část obce Stříbrnice na okraji zastavěného území v centrální části, části obce Stříbrnice. Příjezd k pozemku je po zpevněné, prašné účelové komunikaci. Pozemek je v docházkové vzdálenosti od lyžařských vleků severně a jižně od oceňovaného pozemku . pozemek je dle zákona č. 151/1997 sb (o oceňování majetku) pozemkem stavebním. Plocha ve které je oceňovaný pozemek v územním plánu zakreslen je SV. Plochy smíšené obytné – venkovské (SV) Hlavní využití:

–8–

- bydlení, - rodinná rekreace. Přípustné využití: - občanské vybavení (kromě obchodního prodeje nad 200 m2 prodejní plochy a hřbitova), - výroba a skladování, - veřejná prostranství, - sídelní zeleň, - dopravní a technická infrastruktura, - nemotorová doprava, - vodohospodářské využití, - zemědělské využití Nepřípustné využití: - stavby, zařízení a využití území nesouvisející s hlavním nebo přípustným využitím. Podmíněně přípustné využití: - není stanoveno.

8. Obsah posudku a) Pozemky 1) Pozemky na LV číslo 91 b) Věcná práva 1) Práva a závady spojené s předmětem ocenění c) Ocenění porovnávací metodou

–9–

B. Odhad Popis a umístění objektů, výměra, hodnocení a ocenění Index trhu dle přílohy č. 3, tabulky č. 1: Popis znaku Hodnocení znaku 1 Situace na dílčím (segmentu) I. Poptávka nižší než nabídka trhu s nemovitými věcmi 2 Vlastnické vztahy V. Nezastavěný pozemek, nebo pozemek, jehož součástí je stavba (stejný vlastník), nebo jednotka, nebo jednotka se spoluvlastnickým podílem na pozemku 3 Změny v okolí s vlivem na II. Bez vlivu nebo stabilizovaná území prodejnost nem. věci 4 Vliv právních vztahů na I. Negativní prodejnost (např. prodej podílu, pronájem, právo stavby) 5 Ostatní neuvedené (např. nový I. Vlivy snižující cenu investiční záměr, energetická úspornost, vysoká ekonomická návratnost) 6 Povodňové riziko IV. Zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav

Pi –0,01 0,00

0,00 –0,04 –0,30

1,00

5

Index trhu:IT = P6 × (1 +

Pi) = 0,650 i=1

Index polohy dle přílohy č. 3, tabulky č. 3 nebo 4: Popis znaku Hodnocení znaku 1 Druh a účel užití stavby I. Druh hlavní stavby v jednotném funkčním celku 2 Převažující zástavba v okolí I. Rezidenční zástavba pozemku a životní prostředí 3 Poloha pozemku v obci IV. Části obce nesrostlé s obcí (mimo samot) 4 Možnost napojení pozemku na I. Pozemek lze napojit na všechny sítě v inženýrské sítě, které jsou v obci nebo obec bez sítí obci 5 Občanská vybavenost v okolí II. V okolí nemovité věci je částečně pozemku dostupná občanská vybavenost obce 6 Dopravní dostupnost k VI. Příjezd po zpevněné komunikaci, dobré pozemku parkovací možnosti 7 Osobní hromadná doprava IV. MHD – centrum obce 8 Poloha pozemku nebo stavby z I. Nevýhodná pro účel užití realizované hlediska komerční využitelnosti stavby 9 Obyvatelstvo II. Bezproblémové okolí

Pi 0,85 0,01 0,07 0,00

0,00 0,00 0,00 0,00 0,00

– 10 –

10 Nezaměstnanost 11 Vlivy ostatní neuvedené

II. Průměrná nezaměstnanost I. Vlivy snižující cenu

0,00 –0,30

11

Index polohy: IP = P1 × (1 +

Pi) = 0,663 i=2

Popisy objektů a) Pozemky 1) Pozemky na LV číslo 91 b) Věcná práva 1) Práva a závady spojené s předmětem ocenění Závady, které prodejem nemovitostí v dražbě nezaniknou, jsou věcná břemena, o nichž to stanoví zvláštní předpisy, nájem bytu a další věcná břemena a nájemní práva, u nichž zájem společnosti vyžaduje, aby nemovitost zatěžovala i nadále (§ 3397 a odst. 1 písm. c) o.s.ř.). Dle dostupných podkladových materiálů na oceňovaných nemovitých věcech nejsou žádné závady, které nezaniknou dražbou. Movité věci, které by tvořily příslušenství k oceňovaným nemovitostem nebyly zjištěny. Věcná břemena Na oceňované nemovitosti není dle výpisu z katastru nemovitostí zřízeno žádné věcná břemena která by měla vliv na obvyklou cenu oceňovaných nemovitých věcí. Zástavní práva Podle výpisu z katastru nemovitostí váznou na oceňovaných nemovitostech zástavní práva – viz.přiložený LV část „C Omezení vlastnických práv“. Tato zástavní práva nejsou ve znaleckém posudku zohledněna, nemají v tomto případě vliv na stanovení obvyklé ceny. Předkupní práva K oceňovaným nemovitostem nejsou dle výpisu z katastru nemovitostí zřízena žádná předkupní práva. Nájemní vztahy Z poskytnutých dokumentů pro vypracování tohoto znaleckého posudku nebyla zjištěna Jiné závady Z výpisu z katastru nemovitostí dále vyplývá, že byly na majetek vlastníka oceňované nemovité věci nařízeny exekuce, dále byly vydány exekuční příkaz k prodeji nemovitosti - viz.přiložené část „C Omezení vlastnických práv“. To však vzhledem k účelu posudku (pro exekuční řízení) nepovažuji za závadu a není s ní v tomto posudku uvažováno Na nemovitosti - pozemcích nebyly zjištěny závady (věcné břemeno) a jiná práva a jako takové se neoceňují. Hodnota věcného břemene a jiných práv je tedy 0,00 Kč

– 11 –

Ocenění a) Pozemky a.1) Vyhláška 53/2016 Sb. a.1.1) Pozemky na LV číslo 91 – § 4 Základní cena stavebního pozemku neuvedeného v cenové mapě dle § 3 Název obce: Staré Město Název okresu: Šumperk Úprava výchozí základní ceny dle přílohy č. 2, tabulky č. 2: Popis znaku Hodnocení znaku 1 Velikost obce III. 1001 – 2000 obyvatel 2 Hospodářsko-správní význam IV. Ostatní obce obce 3 Poloha obce VI. Ostatní případy 4 Technická infrastruktura v obci II. Elektřina, vodovod a kanalizace, nebo kanalizace a plyn, nebo vodovod a plyn 5 Dopravní obslužnost obce II. Železniční zastávka a autobusová zastávka 6 Občanská vybavenost v obci II. Rozšířená vybavenost (obchod, služby, zdravotní středisko, škola a pošta, nebo bankovní (peněžní) služby, nebo sportovní nebo kulturní zařízení Základní cena výchozí: ZCv = 1 450,– Kč/m2 Základní cena pozemku: ZC = ZCv × O1 × O2 × O3 × O4 × O5 × O6 = 386,– Kč/m2 (Základní cena pozemku je zaokrouhlena na celé koruny.)

Oi 0,70 0,60 0,80 0,85 0,95 0,98

Index trhu: IT = 0,650 Index omezujících vlivů pozemku dle přílohy č. 3, tabulky č. 2: Popis znaku Hodnocení znaku 1 Geometrický tvar pozemku a II. Tvar bez vlivu na využití velikost pozemku 2 Svažitost pozemku a expozice IV. Svažitost terénu pozemku do 15% včetně; ostatní orientace 3 Ztížené základové podmínky III. Neztížené základové podmínky 4 Chráněná území a ochranná I. Mimo chráněné území a ochranné pásmo pásma 5 Omezení užívání pozemku I. Bez omezení užívání 6 Ostatní neuvedené I. Vlivy snižující cenu 6

Index omezujících vlivů: IO = 1 +

Pi = 0,700 i=1

Index polohy: IP = 0,663 Index cenového porovnání dle § 4: I = IT × IO × IP = 0,302

Pi 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 –0,30

– 12 –

§ 4 odst. 2 – Stavební pozemky určené k zastavění Základní cena upravená: ZCU = ZC × I = 116,5720 Kč/m2 Parc. č. Název Výměra [m2] 373/1 ostatní plocha - jiná plocha 1 452 Pozemky na LV číslo 91 – zjištěná cena:

Cena [Kč] 169 262,54 169 262,54 Kč

b) Věcná práva b.1) Obecná metoda b.1.1) Práva a závady spojené s předmětem ocenění Roční užitek vyplývající z věcného břemene: Roční užitek z břemene (U):

0,– Kč

Věcné břemeno jako závada na nemovitosti povinného

×

Hodnota věcného břemene:

=

–1 0,– Kč

c) Ocenění porovnávací metodou Pozemek, Staré Město Realitní server: Sreality.cz http://www.sreality.cz Nabídková cena:

650 000,– 532,– včetně provize

Adresa: Obec: Počet obyvatel: Okres:

Staré Město, okres Šumperk Staré Město 1 746 Šumperk

Kód nabídky: 489742 MoniT-ID: 3E5A69

Kč vč. DPH Kč/m2

Číslo obce:

541079

Kraj:

Olomoucký

Popis: Lukrativní pozemek v obci Stříbrnice s projektem na horskou chalupu. Na pozemku elektroinstalace, studna. Dobře dostupná lokalita. Další informace v RK. Celková plocha: Druh pozemku: Umístění nemovitosti:

1 221 m2 stavební pozemek klidná část obce

– 13 –

Pozemek, Staré Město Realitní server: Sreality.cz http://www.sreality.cz

Kód nabídky: 083-N01189 MoniT-ID: 383813

Nabídková cena:

679 950,– Kč vč. DPH 450,– Kč/m2 při koupi pouze 1, 2 či 3 parcel bude cena kalkulována dohodou


Staré Město - Kunčice, okres Šumperk Staré Město 1 746 Šumperk

Číslo obce:

541079

Kraj:

Olomoucký

Popis: Nabízíme ke koupi 4 přibližně stejně velké parcely po cca 350 m2 vhodné ke stavbě rekreačních/ho objektů/u či rodinného domu v atraktivní (především lyžařské) lokalitě v Kunčicích u Starého Města pod Kralickým Sněžníkem. Tato nabídka je tedy vhodná jak pro komerční využití s plánovanou výstavbou 4 chat určených k pronájmu turistům, zejména v zimním období, tak pro soukromého investora, který by si zde mohl postavit větší objekt. Oběma záměrům nahrává poloha nabízených pozemků mezi několika lyžařskými vleky, zvýšení návštěvnosti a znásobení stávající atraktivity této lokality se očekává po nedávném zprovoznění velké čtyřsedadlové lanovky přímo v dané lokalitě. Cena jedné parcely vychází v průměru na 170.000,- Kč, cena celého souboru

– 14 –

nabízených pozemků je určená na 680.000,- Kč. K dalšímu jednání o této nabídce kontaktuje našeho makléře uvedeného u této nabídky. Celková plocha: Druh pozemku: Umístění nemovitosti: Doprava:

1 511 m2 trvalý travní porost polosamota silnice, autobus

Pozemek, Staré Město Realitní server: Reality IDnes http://reality.idnes.cz

Kód nabídky: IDNES-440358 MoniT-ID: 2F4E37

Nabídková cena:

1 800 000,– Kč vč. DPH 600,– Kč/m2 včetně právních služeb a provize RK, včetně provize



Číslo obce:

541079

Kraj:

Olomoucký

Popis: Prodej lukrativního stavebního pozemku, 3000 m2 v obci Velké Vrbno. Parcela se nachází přímo v lyžařském středisku Paprsek cca padesát metrů od sjezdovek. Inženýrské sítě na hranici pozemku. Bližší info v RK. Doporučujeme. Celková plocha: Druh pozemku: Umístění nemovitosti:


– 15 –

Pozemek, Staré Město Realitní server: Sreality.cz http://www.sreality.cz

Kód nabídky: 319 MoniT-ID: 2E852B

Nabídková cena:

199 000,– Kč vč. DPH 249,– Kč/m2 včetně provize, včetně poplatků, včetně DPH, včetně právního servisu



Číslo obce:

541079

Kraj:

Olomoucký

Popis: Stavební pozemek ve Starém Městě pod Kralickým Sněžníkem,800 m2,obecní cesta,inženýrské sítě u pozemku. Celková plocha: Druh pozemku: Voda:

800 m2 stavební pozemek dálkový vodovod

– 16 –

Pozemek, Staré Město Realitní server: RE/MAX Česká republika http://www.remax-czech.cz Nabídková cena:


Kód nabídky: 083-N01189 MoniT-ID: 1B5F73

680 000,– Kč vč. DPH 450,03 Kč/m2 Staré Město Staré Město 1 746 Šumperk

Číslo obce:

541079

Kraj:

Olomoucký

Popis: Nabízíme ke koupi 4 přibližně stejně velké parcely po cca 350 m2 vhodné ke stavbě rekračních/ho objektů/u či rodinného domu v atraktivní (především lyžařské) lokalitě v Kunčicích u Starého Města pod Kralickým Sněžníkem. Tato nabídka je tedy vhodná jak pro komerční využití s plánovanou výstavbou 4 chat určených k pronájmu turistům, zejména v zimním období, tak pro soukromého investora, který by si zde mohl postavit větší objekt. Oběma záměrům nahrává poloha nabízených pozemků mezi několika lyžařskými vleky, zvýšení návštěvnosti a znásobení stávající atraktivity této lokality se očekává po nedávném zprovzonění velké čtyřsedadlové lanovky přímo v dané lokalitě. K dalšímu jednání o této nabídce kontaktuje našeho makléře uvedeného u této nabídky. Celková plocha: Druh pozemku: Umístění nemovitosti: Okolní zástavba: Voda: Elektřina: Doprava:

1 511 m2 trvalý travní porost polosamota rekreační dálkový vodovod 230V silnice, autobus

– 17 –

Pozemek, Staré Město Realitní server: Reality IDnes http://reality.idnes.cz Nabídková cena:

230 000,– Kč vč. DPH 488,32 Kč/m2 cena včetně provize



Kód nabídky: IDNES-550193 MoniT-ID: 221FDF

Číslo obce:

541079

Kraj:

Olomoucký

Popis: Dumrealit. cz Vám zprostředkuje prodej rovinatého pozemku určeného k zástavbě o výměře 471 m2 v příjemné lokalitě obce Staré Město pod Kralickým Sněžníkem. Na pozemku jsou inženýrské sítě : elektřina, obecní vodovod a kanalizace. Ev. číslo: 550193. Celková plocha: Druh pozemku: Umístění nemovitosti: Voda: Elektřina: Kanalizace:

471 m2 stavební pozemek centrum obce dálkový vodovod 230V veřejná kanalizace

– 18 –

Pozemek, Staré Město Realitní server: Sreality.cz http://www.sreality.cz Nabídková cena:


980 000,– 289,–

Kč vč. DPH Kč/m2

Staré Město Staré Město 1 746 Šumperk

Popis: Celková plocha: Druh pozemku: Umístění nemovitosti:

Kód nabídky: 370018 MoniT-ID: 1A62A0


Číslo obce:

541079

Kraj:

Olomoucký

– 19 –



700 000,– 350,–

Kód nabídky: 083-N01699 MoniT-ID: 1B5EED

Kč vč. DPH Kč/m2


Číslo obce:

541079

Kraj:

Olomoucký

Popis: Nabízíme k prodeji slunný stavební pozemek s krásným výhledem v Kunčicích pod Kralickým Sněžníkem, 5km od Starého Města. Výměra 2000m2, na pozemku je možné okamžitě postavit objekt k bydlení, nebo rekreaci. Pozemek leží v klidné části obce, je mírně svahovitý. Ze sítí k dispozici elektřina, voda řešena studnou, na odpady nutno vybudovat septik. V okolí je možné využít běžkařských tratí, lyžeřských vleků, nebo vyhledávaných turistických tras. 2 000 m2 stavební pozemek klidná část obce venkovská silnice, autobus

Celková plocha: Druh pozemku: Umístění nemovitosti: Okolní zástavba: Doprava:


700 000,– 350,–

Kč vč. DPH Kč/m2

Kód nabídky: 083-N01699 MoniT-ID: 243AA

– 20 –


Kunčice Staré Město 1 746 Šumperk

Číslo obce:

541079

Kraj:

Olomoucký

Popis: Celková plocha: Druh pozemku: Umístění nemovitosti: Okolní zástavba:

2 000 m2 stavební pozemek klidná část obce venkovská

Pozemek, Staré Město Realitní server: Reality IDnes http://reality.idnes.cz Nabídková cena:

159 000,– Kč vč. DPH 281,42 Kč/m2 včetně provize



Kód nabídky: RI-150-N02463 MoniT-ID: 101C43

Číslo obce:

541079

Kraj:

Olomoucký

Popis: Oplocené pozemky (výše uvedené) v centru Starého Města pod Králickým Sněžníkem. Na pozemcích stojí mobilní buňka na podloží s novou střechou z roku 2009. Plot z roku 2008 kolem pozemku na hranici užívané cesty do zahrádkářské kolonie, tato cesta vede přes pozemky paní Milady Pískové. Na pozemcích je několik vzrostlých ovocných stromů a ve skále sklípek cca 4x 3 m2. Inženýrské sítě jsou na pozemku – elektřina a vodovod (po původní stavbě, která zde stála.

– 21 –

565 m2 stavební pozemek

Celková plocha: Druh pozemku:


159 000,– Kč vč. DPH 281,42 Kč/m2 včetně provize



Kód nabídky: 150-N02463 MoniT-ID: 1B5EC5

Číslo obce:

541079

Kraj:

Olomoucký

Popis: Oplocené pozemky (výše uvedené) v centru Starého Města pod Králickým Sněžníkem. Na pozemcích stojí mobilní buňka na podloží s novou střechou z roku 2009. Plot z roku 2008 kolem pozemku na hranici užívané cesty do zahrádkářské kolonie, tato cesta vede přes pozemky paní Milady Pískové. Na pozemcích je několik vzrostlých ovocných stromů a ve skále sklípek cca 4x 3m2. Inženýrské sítě jsou na pozemku – elektřina a vodovod (po původní stavbě, která zde stála. Celková plocha: Druh pozemku: Umístění nemovitosti: Vybavenost: Doprava:

565 m2 stavební pozemek centrum obce zdravotnická zařízení, pošta, škola, školka silnice, autobus, vlak

– 22 –


771 900,– 300,– cena k jednání


Lipová, Staré Město Staré Město 1 746 Šumperk

Kód nabídky: 310789 MoniT-ID: 243C3

Kč vč. DPH Kč/m2

Číslo obce:

541079

Kraj:

Olomoucký

Popis: Naše společnost Vám zprostředkuje exkluzivně možný prodej pozemku 2573 m2 k výstavbě v blízkosti centra Starého Města. Pozemek není oplocen, sítě všechny na okraji pozemku. Pro více informací k možnostem využití nás kontaktujte. Při rychlém a solidním jednání možnost dohody o ceně. Ev. číslo: 310175. Celková plocha: Druh pozemku: Umístění nemovitosti: Voda: Plyn: Kanalizace:

2 573 m2 stavební pozemek centrum obce dálkový vodovod plynovod veřejná kanalizace

– 23 –

Pozemek, Malá Morava Realitní server: Sreality.cz http://www.sreality.cz Nabídková cena:

465 800,– 200,– včetně provize


Malá Morava, okres Šumperk Malá Morava 510 Šumperk

Kód nabídky: R 15/45 MoniT-ID: 3DBA06

Kč vč. DPH Kč/m2

Číslo obce:

540331

Kraj:

Olomoucký

Popis: Prodej stavebního pozemku o výměře cca 2 329 m2, vhodného k výstavbě chaty či roubenky, ve vyhledávané lokalitě Sklené u Malé Moravy. Pozemek se nachází v nejhornější části obce, v malebném prostředí Kralického Sněžníku. Bezproblémový příjezd po asfaltové silnici, potok Malé Moravy okolo hranice pozemku. Kousek od poslední zastávky autobusu. V blízkosti jsou lyžařská střediska Dolní Moravy, Vysoká, Kunčice, Branná, Ostružná, Ramzová,… či možnost bohatého turistického vyžití. Celková plocha: Druh pozemku:

2 329 m2 zahrada

– 24 –

Seznam porovnávaných objektů: Název Kmísta

Kčasový

Pozemek, Staré Město 1,00 0,90 Pozemek, Staré Město 1,00 0,90 Pozemek, Staré Město 1,00 0,90 Pozemek, Staré Město 1,00 0,90 Pozemek, Staré Město 1,00 0,90 Pozemek, Staré Město 1,00 0,90 Pozemek, Staré Město 1,00 0,90 Pozemek, Staré Město 1,00 0,90 Pozemek, Staré Město 1,00 0,80 Pozemek, Staré Město 1,00 0,90 Pozemek, Staré Město 1,00 0,90 Pozemek, Staré Město 1,00 0,90 Pozemek, Malá Morava 1,00 0,90

Kvybav.

Kzdroj

Kpr. vzt

0,80

0,70

0,70

0,80

0,70

0,70

0,80

0,70

0,70

0,80

0,70

0,70

0,80

0,70

0,70

0,80

0,70

0,70

0,80

0,70

0,70

0,80

0,70

0,70

0,80

0,70

0,70

0,80

0,70

0,70

0,80

0,70

0,70

0,80

0,70

0,70

0,80

0,70

0,70

Výchozí cena (VC) Jednotková cena (JC) 650 000,– Kč 187,81 Kč 679 950,– Kč 158,76 Kč 1 800 000,– Kč 211,68 Kč 199 000,– Kč 87,76 Kč 680 000,– Kč 158,77 Kč 230 000,– Kč 172,28 Kč 980 000,– Kč 101,93 Kč 700 000,– Kč 123,48 Kč 700 000,– Kč 109,76 Kč 159 000,– Kč 99,28 Kč 159 000,– Kč 99,28 Kč 771 900,– Kč 105,84 Kč 465 800,– Kč 70,56 Kč

Množství (M) Váha (V) 1 221,00 m2 1,0 1 511,00 m2 1,0 3 000,00 m2 1,0 800,00 m2 1,0 1 511,00 m2 1,0 471,00 m2 1,0 3 392,00 m2 1,0 2 000,00 m2 1,0 2 000,00 m2 1,0 565,00 m2 1,0 565,00 m2 1,0 2 573,00 m2 1,0 2 329,00 m2 1,0

– 25 –

kde JC = (VC / M) × (Kmísta × Kčasový × Kvybav. × Kzdroj × Kpr. vzt) Minimální jednotková cena za m2: Průměrná jednotková cena za m2 ( (JC × V) / Maximální jednotková cena za m2: Stanovení porovnávací hodnoty: Stanovená jednotková cena za m2: Jednotkové množství: Porovnávací hodnota: Výsledná porovnávací hodnota:

70,56 Kč 129,78 Kč 211,68 Kč

V):

× =

129,78 Kč 1 422,00 m2 184 547,16 Kč 184 550,– Kč

– 26 –

C. Rekapitulace Pozemek na LV č. 91, parcela číslo 373/1 k.ú. Stříbrnice, obec Staré Město je situován v zastavěné části obce Staré Město, část Stříbrnice Pozemek v územním plánu vedeny jako SV – plochy smíšené obytné venkovské Kladné stránky oceňovaných nemovitostí: - pozemek poblíž lyžařských vleků - přístup k pozemku po místní účelové komunikaci - rozloha pozemku (větší než je v současnosti obvyklá u rodinných domů, nebo rekreačních chat a chalup)

Záporné stránky oceňovaných nemovitostí: - v části obce Staré Město, část Stříbrnice není žádná občanská vybavenost vyjma penzionu - v části obce Staré Město, část Stříbrnice nejsou kromě vedení NN žádné inženýrské sítě

Na nemovitosti - pozemcích nebyly zjištěny závady (věcné břemeno) a jiná práva a jako takové se neoceňují. Hodnota věcného břemene a jiných práv je tedy 0,00 Kč

– 27 –

Cena pozemků podle cenového předpisu Obecná cena věcných práv Obecná cena movitých věcí Cena zjištěná porovnávacím způsobem Odhad obvyklé (obecné, tržní) ceny

169 260,– 0,– 0,– 184 550,– 185 000,–

Obvyklá (obecná, tržní) cena podle odborného odhadu znalce 185 000,– Kč Cena slovy: jednostoosmdesátpěttisíc Kč

Kč Kč Kč Kč Kč

– 28 –

D. Seznam příloh 1. LV č. 91 k.ú. Stříbrnice, obec Staré Město 2. KM k LV č. 91 k.ú. Stříbrnice, obec Staré Město 3. územní plán - výřez části obce Staré Město, Stříbrnice 4. mapy místa 5. foto místa (mapový server mapy.cz)

Odhad tržní hodnoty č. 6042

Recommend Documents