Odhad tržní hodnoty č. 5092

Odhad tržní hodnoty č. 5092

Exekutorský úřad Šumperk soudní exekutor JUDr. Jiří Petruň K. H. Máchy 647/2 787 01 Šumperk IČ: 47844582 DIČ: CZ460603459 č. obj.: Usn 065 Ex 01098/14-155 ze dne: 11.7.2015 Účel posudku:exekuční řízení prodejem podílu 1/8 z nemovitých věcí - pozemků ve spoluvlastnictví povinné Ing. Schmerdové Olgy zapsané na LV č. 289 k.ú.Rožná , obec Rožná USN č.j. 065 01098/14-155 Objednatel posudku:

Podle stavu ke dni 17. 9. 2015 posudek vypracoval: Adolf Pelár d.t. soudní znalec oboru ekonomika ceny a odhady nemovitostí 788 20 Dolní Studénky 39 Posudek obsahuje 57 stran textu a 36 stran příloh. Objednateli se předává v 1 vyhotovení. , 17. 9. 2015

–2–

A. Nález 1. Znalecký úkol Odhad obvyklé (obecné, tržní) ceny podílu 1/8 z nemovitých věcí – pozemků se všemi právy a závadami ve spoluvlastnictví povinné Ing. Olgy Schmerdové: p.č. 237/1 výměra: 31 451 m2 druh: trvalý travní porost p.č. 239 výměra: 248 m2 druh: trvalý travní porost p.č. 251/67 výměra: 550 m2 druh: trvalý travní porost p.č. 251/82 výměra: 61 m2 druh: vodní plocha . p.č. 317 výměra: 1 024 m2 druh: trvalý travní porost p.č. 341 výměra: 158 m2 druh: ostatní plocha neplodná půda p.č. 352 výměra: 2 406 m2 druh: trvalý travní porost p.č. 354 výměra: 773 m2 druh: trvalý travní porost p.č. 356/1 výměra: 8 541 m2 druh: trvalý travní porost p.č. 356/3 výměra: 8 423 m2 druh: trvalý travní porost p.č. 356/4 výměra: 411 m2 druh: lesní pozemek p.č. 356/5 výměra: 565 m2 druh: ostatní plocha ostatní komunikace p.č. 378/6 výměra: 830 m2 druh: trvalý travní porost p.č. 378/7 výměra: 2 013 m2 druh: lesní pozemek p.č. 586/1 výměra: 641 m2 druh: trvalý travní porost p.č. 586/2 výměra: 593 m2 druh: ostatní plocha manipulační plocha p.č. 589/4 výměra: 193 m2 druh: ostatní plocha manipulační plocha p.č. 589/12 výměra: 107 m2 druh: ostatní plocha manipulační plocha vše zapsané v Katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Vysočinu , Katastrální pracoviště Bystřice pod Pernštejnem pro obec Rožná , katastrální území Rožná na LV č. 289 pro účely exekučního řízení prodejem nemovitých věcí dle usnesení soudního exekutora JUDr. Jiřího Petruně, Exekutorský úřad Šumperk USN č.j. 065 Ex 01098/14-155 ze dne 11.7.2015

2. Informace o nemovitosti Oceňované nemovité věci - pozemky zapsané v Katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Vysočinu , Katastrální pracoviště Bystřice pod Pernštejnem pro obec Rožná , katastrální území Rožná na LV č. 289 jsou pozemek vedený v územním plánu jako pozemky zemědělské, pozemky určené k plnění funkce lesa – lesní pozemky a jiné pozemky. Pozemky nejsou dle ZOM pozemky stavebními.

3. Prohlídka a zaměření nemovitosti Prohlídka a zaměření nemovitosti bylo provedeno dne 17. 9. 2015bez přítomnosti vlastníků podílu pomocí map českého úřadu zeměměřičského a katastrálního, map mapových serverů a mapového serveru kraje Vysočina. .

–3–

4. Podklady pro vypracování posudku - USN soudního exekutora JUDr. Jiřího Petruně, Exekutorský úřad Šumperk č.j. USN 065 Ex 01098/14-155 ze dne 11.7.2015 - LV č. 289 k.ú.Rožná , obec Rožná - KM k LV č. 289 k.ú.Rožná , obec Rožná (zdroj čúzk) - vyhláška Ministerstva financí České republiky č. 441/2013 Sb ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb, kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb, o oceňování majetku - metodika stanovení obvyklé ceny nemovitých věcí - informace RK a realitních makléřů z oblasti - mapový server veřejného registru zemědělské půdy LPIS - mapový server českého úřadu zeměměřičského a katastrálního (ČÚZK) - SW DeltaNem - územní plán obce Rožná

5. Vlastnické a evidenční údaje Kraj: Okres: Obec: Katastrální území:

Vysočina Žďár nad Sázavou Rožná Rožná (742899)

List vlastnictví číslo: 289 Vlastníci: 1. Hloušek Petr č. p. 2, 59252 Rožná

Podíl: 1/2

2. Schützová Marie Révová 4428/49, Židenice, 62800 Brno

Podíl: 1/4

3. Shmerdova Olga Ing. Podíl: 1/8 nábřeží Svazu protifašistických bojovníků 442/8, Poruba, 70800 Ostrava 4. Šmerda Ivo Palackého 128, 74283 Klimkovice

Podíl: 1/16

5. Šmerdová Anna Bajkalská 1253/4, Poruba, 70800 Ostrava

Podíl: 1/16

6. Dokumentace a skutečnost Dokumentace Katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Vysočinu, Katastrální pracoviště Bystřice pod Pernštejnem pro obec Rožná , katastrální území Rožná na LV č. 289 souhlasí se skutečností. Znalec zde posuzoval pouze formální stav zápisu na KN.

–4–

7. Celkový popis nemovitosti Předpoklady pro vypracování ocenění Prohlášení Znalec prohlašuje, že nemá žádný majetkový prospěch, majetkovou účast, nebo jiný zájem související s předmětem ocenění ani není majetkově nebo personálně propojen s objednatelem. Neexistují žádné důvody, které by mohly zpochybnit nezávislost nebo objektivitu znalce. Předpoklady Běžně dostupné informace o předmětu ocenění byly získány z veřejně dostupných zdrojů. Znalec neprováděl žádná další šetření směřující k ověření pravosti, správnosti a úplnosti podkladů. Za přesnost údajů a informací, ze kterých znalec při ocení vycházel, nepřebírá odpovědnost a předpokládá jejich pravdivost a úplnost. Věcné omezení S výslednou hodnotou uvedenou v tomto znaleckém posudku je kalkulováno pro účely uvedené v účelu ocenění. V případě použití výsledné hodnoty, jiné než uvedené účely, neodpovídá znalec za jakékoliv následky nebo škody s tímto použitím vzniklé. Stavebně právní stav Ke stavebně právnímu stavu oceňovaných pozemků nebyla objednatelem předložena žádná dokumentace. Z výpisu z Katastru nemovitostí právní stav oceňovaných pozemků není v rozporu s údaji zapsanými v katastru nemovitostí Zástavní a jiná věcná práva. viz příloha posudku. Nájemní vztahy Podle poskytnutých informací nelze zjistit zda je nemovitá věc pronajímána. Znalec neměl možnost nahlédnout do dokladů související s pronájmem. Metody oceňování Obvyklá cena Cena obvyklá je zákonem č. 151/1197 Sb., o oceňování majetku definována jako Obvyklou cenou kterou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. V ČR neexistuje standard stanovení obvyklé ceny. Obvyklá cena

je stanovována různými

–5–

metodami ale oproti ceně administrativní není znalec vázán závazným předpisem a použití jednotlivých metod je čistě závislé na zkušenostech znalce. Znalec vychází z metod publikovaných v knize Teorie oceňování nemovitá věc í – autor prof. A. Bradáč a kol. (ředitel ústavu soudního inženýrství) a dále znalec vycházel ze standardů používaných komerčními bankami pro ocenění nemovitá věc í. Pro ocenění majetku jsou používány tři obecně uznávané přístupy a jejich kombinace. -

Nákladový (věcná hodnota)

-

Výnosový

-

porovnávací

Nákladová metoda Tato metoda představuje náklady spojené s přímou reprodukcí majetku, nebo náklady spojené s nahrazením oceňovaného majetku, zohledňuje funkční nedostatek a ekonomickou resp. Morální zastaralost. Náklady na pořízení nového majetku jsou náklady spojené s pořízením majetku se stejnou využitelností při současných cenách. V případě tohoto ocenění pozemku je nákladová cena cenou úřední. Věcná hodnota nemovité věci Je cenou pozemků bez koeficientů prodejnosti a koeficientů inflace Výnosová metoda Výnosová metoda je založena na stanovení budoucích výnosů, které vlastnictví oceňovaného majetku svému majiteli přináší. Nezbytnou součástí tohoto přístupu ocenění je analýza výnosů, nákladů, investic a diskontní míry. Vzhledem k tomu, že nebyly poskytnuty informace o pronájmu pozemku tato metoda nebyla pro ocenění použita. Srovnávací metoda Při ocenění za použití porovnávací metody se odhaduje cena obvyklá pozemků na základě v současnosti realizovaných cen při prodejích majetku porovnatelných s oceňovaným majetkem mezi nezávislými partnery a jejich následném statistickém vyhotovení. Porovnávací metoda je založena na soustředění informací o porovnatelných a na znalosti a analýze trhu s porovnatelnými majetky a statistické analýze. Následně je provedena analýza těch informací se zohledněním rozdílu mezi absolutní velkostí vybraných ukazatelů oceňovaných a porovnávaných majetků ze kterých zjistí výsledná hodnota. Indexová metoda Principem indexové metody je odvození hodnoty pozemku ze známé hodnoty pozemku pomocí tzv. indexů, které zohledňují některé jeho odlišné vlastnosti. Indexová metoda oceňování je rozšířená např. v SRN, kde byla původně zavedena. Postup oceňování při použití indexové metody: Tabulka koeficientů pro výpočet indexu pozemku zahrnuje koeficienty: A….územní struktury (od okrajových poloh obce po společenská a obchodní centra) B….typ pozemku (druh a stavební připravenost)

–6–

C….třídu velikosti obce podle počtu obyvatel D….obchodní – venkovskou polohu (obchodní, obytná, průmyslová, venkovská) E….územní připravenost, infrastrukturu (špatná, střední, dobrá, velmi dobrá, obchod, služby, zdravotnické zařízení, správní orgány, kultura, stanice dopravy a jejich vzdálenost od pozemku) F….speciální volitelné charakteristiky (ostatní podmínky, které zvyšují či snižují cenu pozemku) Dalším krokem je výpočet standardní jednotkové tržní ceny SJTCs – jednotková cena pozemku s indexem I = 1,00. SJTCs = JTCs/Is Obdobně jako index srovnávacího pozemku Is se vypočítá index oceňovaného pozemku Io násobením příslušných koeficientů pro oceňovaný pozemek. Io = Ao x Bo x Co x Do x Eo x Fo Následuje výpočet jednotkové tržní ceny oceňovaného pozemku JTCo – standardní jednotková tržní cena se násobí indexem oceňovaného pozemku. JTCo = SJTCs x Io Nakonec odhadce získá cenu oceňovaného pozemku CPo – násobením jednotkové tržní ceny oceňovaného pozemku jeho plochou. CPo = JTCo x PPo, kde: PPo…….plocha pozemku oceňovaného Pro tržní cenu pozemků jsou důležité zejména následující skutečnosti: kvalita pozemků vyjádřená BPEJ podmínky nájemní smlouvy se současným uživatelem pozemků je li pozemek pronajat druh pozemků poloha pozemků a atraktivnost lokality, celková výměra a počet samostatných pozemků, tvar pozemků, přístup k pozemkům, průběh pozemkových úprav v lokalitě, evidence pozemků (zjednodušená evidence nebo evidence katastru nemovitá věc í), konkurence mezi kupujícími v dané lokalitě.

Popis oceňovaných nemovitých věcí - pozemků. p.č. 237/1 výměra: 31 451 p.č. 239 výměra: 248

m2 m2

druh: trvalý travní porost druh: trvalý travní porost

zemědělský pozemek situovaný západně od intravilánu obce Rožná, na styku katastrálních území Rožná a Dolní Rožínka v nezastavěném území. Pozemek je dle územního plánu pozemkem zemědělským – trvalý travní porost Plochy zemědělské – trvalé travní porosty (NZt) Stabilizované plochy v okolí zastavěných území sídel Navržené: v různých částech řešeného území Hlavní využití: pozemky sloužící k hospodaření na zemědělské půdě

–7–

Přípustné využití: protierozní opatření produkce polních plodin a pícnin pastva hospodářských zvířat (včetně budování mobilního ohrazení) sady, zahrady školky ovocných a okrasných dřevin, lesní školky zařízení a opatření pro zemědělství stromořadí, remízy, meze pro ekologickou stabilizaci krajiny travní porosty se solitérními stromy, eventuelně s drobnými remízy, porosty podél mezí, interakční prvky a protierozní opatření (protierozní meze) navržené v rámci pozemkových úprav změny druhu pozemků v rámci zemědělského půdního fondu stavby k vodohospodářským melioracím pozemků, účelové komunikace - zemědělské cesty vodohospodářská protierozní opatření, poldry, retenční nádrže stavby dopravní a technické infrastruktury související s hlavním, přípustným a podmíněně přípustným využitím liniové stavby veřejné technické infrastruktury založení prvků územního systému ekologické stability vodní toky a vodní plochy Podmíněně přípustné využití: stavby a zařízení pro účely rekreace a cestovního ruchu sloužící veřejnému užívání - turistické a cyklistické stezky, informační systémy a odpočívadla podmíněné tím, že nedojde k omezení zemědělské činnosti zalesnění pozemků do výměry 1 ha podmíněné tím, že nedojde k narušení přírodních či krajinných hodnot území, bezprostředně navazující na plochy lesní vymezené územním plánem, realizované na IV. a V. třídách ochrany zemědělského půdního fondu a na plochách bez třídy ochrany, přičemž nebude ve vzdálenosti menší než 50 m od hranice zastavěného území a hranice zastavitelných ploch, a které musí být projednáno dle platných právních předpisů stavby k vodohospodářským melioracím pozemků, podmíněné tím, že nedojde k narušení přírodních či krajinných hodnot území. doprovodné zemědělské stavby do plochy 70 m2 (obdobného rozsahu jako např. polní krmiště, salaše, přístřešky, stavby pro chov včelstev, oplocení pro chov apod.) s podmínkou, že nedojde k narušení přírodních či krajinných hodnot území Nepřípustné využití: objekty, stavby a činnosti neuvedené a nesouvisející s hlavním, přípustným a podmíněně přípustným využitím

–8–

výrobny elektrické energie – větrné elektrárny a fotovoltaické systémy pro výrobu elektřiny Podmínky prostorového uspořádání: maximální výška objektů max. 6,5 m od upraveného terénu po hřeben střechy Další podmínky využití: u zemědělských staveb musí být prokázáno, že nenarušující krajinný ráz Výřez mapy ÚP obce Rožná

p.č. 251/67 výměra: 550 m2 druh: trvalý travní porost pozemek vedený v systému ekologické stability jakoé biokoridor situovaný jihozápadně od intravilánu obce Rožná, na styku katastrálních území Rožná a Dolní Rožínka v nezastavěném území. Pozemek je hospodářsky nevyužitelná zemědělská půda. V územním plánu je vedena jako NP - plochy přírodní - biocentrum Plochy přírodní NP n5 Stabilizované: nejsou Navržené: Plochy navržených lokálních biocenter

–9–

Hlavní využití: podpora a rozvoj ochrany přírody Přípustné využití: trvalá vegetace bez hospodářského významu trvalé travní porosty včelíny prvky územního systému ekologické stability včetně interakčních prvků stavby a opatření pro umožnění migrace organismů Podmíněně přípustné využití: vodní toky a plochy za podmínky že nenaruší hlavní využití plochy plochy pro realizaci protipovodňových a protierozních opatření za podmínky že nenaruší hlavní využití plochy stavby a zařízení pro účely rekreace a cestovního ruchu sloužící veřejnému užívání - turistické a cyklistické stezky, informační systémy a odpočívadla podmíněné tím, že nenaruší hlavní využití a nesníží kvalitu prostředí komunikace pro účelovou dopravu podmíněné tím, že nenaruší hlavní využití a nesníží kvalitu prostředí liniové stavby technické a dopravní infrastruktury podmíněné tím, že nenaruší hlavní využití Nepřípustné využití: objekty, stavby a činnosti neuvedené a nesouvisející s hlavním, přípustným a podmíněně přípustným využitím výrobny elektrické energie – větrné elektrárny a fotovoltaické systémy pro výrobu elektřiny Podmínky prostorového uspořádání: nejsou stanoveny Další podmínky využití: posílení či zachování funkčnosti územního systému ekologické stability – typická, geograficky původní společenstva Výřez mapy ÚP obce Rožná

– 10 –

p.č. 251/82 výměra: 61 m2 druh:vodní plocha -koryto vodního toku přirozené, nebo upravené pozemek vedený v systému ekologické stability v biokoridoru situovaný jiho západně od intravilánu obce Rožná, na styku katastrálních území Rožná a Dolní Rožínka v nezastavěném území. p.č. 317 výměra: 1 024 m2 druh: trvalý travní porost zemědělský pozemek zčásti zasahující systému ekologické stability v biokoridoru situovaný jihozápadně od intravilánu obce Rožná, jižně od komunikace regionálního významu spojující obce Rožná a Dolní Rožínka v nezastavěném území. V územním plánu obce vedeno jako Nzt – plochy zemědělské Plochy zemědělské – trvalé travní porosty (NZt) Stabilizované plochy v okolí zastavěných území sídel Navržené: v různých částech řešeného území Hlavní využití: pozemky sloužící k hospodaření na zemědělské půdě Přípustné využití: protierozní opatření

– 11 –

produkce polních plodin a pícnin pastva hospodářských zvířat (včetně budování mobilního ohrazení) sady, zahrady školky ovocných a okrasných dřevin, lesní školky zařízení a opatření pro zemědělství stromořadí, remízy, meze pro ekologickou stabilizaci krajiny travní porosty se solitérními stromy, eventuelně s drobnými remízy, porosty podél mezí, interakční prvky a protierozní opatření (protierozní meze) navržené v rámci pozemkových úprav změny druhu pozemků v rámci zemědělského půdního fondu stavby k vodohospodářským melioracím pozemků, účelové komunikace - zemědělské cesty vodohospodářská protierozní opatření, poldry, retenční nádrže stavby dopravní a technické infrastruktury související s hlavním, přípustným a podmíněně přípustným využitím liniové stavby veřejné technické infrastruktury založení prvků územního systému ekologické stability vodní toky a vodní plochy Podmíněně přípustné využití: stavby a zařízení pro účely rekreace a cestovního ruchu sloužící veřejnému užívání - turistické a cyklistické stezky, informační systémy a odpočívadla podmíněné tím, že nedojde k omezení zemědělské činnosti zalesnění pozemků do výměry 1 ha podmíněné tím, že nedojde k narušení přírodních či krajinných hodnot území, bezprostředně navazující na plochy lesní vymezené územním plánem, realizované na IV. a V. třídách ochrany zemědělského půdního fondu a na plochách bez třídy ochrany, přičemž nebude ve vzdálenosti menší než 50 m od hranice zastavěného území a hranice zastavitelných ploch, a které musí být projednáno dle platných právních předpisů stavby k vodohospodářským melioracím pozemků, podmíněné tím, že nedojde k narušení přírodních či krajinných hodnot území. doprovodné zemědělské stavby do plochy 70 m2 (obdobného rozsahu jako např. polní krmiště, salaše, přístřešky, stavby pro chov včelstev, oplocení pro chov apod.) s podmínkou, že nedojde k narušení přírodních či krajinných hodnot území Nepřípustné využití: objekty, stavby a činnosti neuvedené a nesouvisející s hlavním, přípustným a podmíněně přípustným využitím výrobny elektrické energie – větrné elektrárny a fotovoltaické systémy pro výrobu elektřiny Podmínky prostorového uspořádání:

– 12 –

maximální výška objektů max. 6,5 m od upraveného terénu po hřeben střechy Další podmínky využití: u zemědělských staveb musí být prokázáno, že nenarušující krajinný ráz Výřez mapy ÚP obce Rožná

p.č. 341 výměra: 158 m2 druh: ostatní plocha neplodná půda pozemek situovaný jihozápadně od intravilánu obce Rožná, v nezastavěném území. V územním plánu obce vedeno jako DU – účelové komunikace Plochy dopravní infrastruktury – účelové komunikace (DU) Stabilizované stávající účelové komunikace Navržené k zastavění: komunikace v rámci předpokládaných pozemkových úprav Hlavní využití: veřejné účelové komunikace Přípustné funkční využití:

– 13 –

cyklotrasy a cyklostezky pozemky, stavby a opatření související s hlavním využitím (např. náspy, zářezy, opěrné a zárubní zdi, mostky, propusty apod.) doprovodná a izolační zeleň liniové stavby technické infrastruktury neomezující hlavní využití, stavby a činnosti související s údržbou komunikací ekologická a odvodňovací zařízení. Podmíněně přípustné využití: odpočívky a informační zařízení podmíněné tím, že nenaruší zemědělskou činnost Nepřípustné funkční využití: stavby a činnosti neuvedené a nesouvisející s hlavním, přípustným a podmíněně přípustným využitím Podmínky prostorového uspořádání: nejsou stanoveny Další podmínky využití: při povolování staveb musí být respektován územní systém ekologické stability

Výřez mapy ÚP obce Rožná

– 14 –

p.č. 352 výměra: 2 406 m2 druh: trvalý travní porost zemědělský pozemek zčásti zasahující systému ekologické stability v biokoridoru situovaný jihozápadně od intravilánu obce Rožná, jižně od komunikace regionálního významu spojující obce Rožná a Dolní Rožínka v nezastavěném území.v nezastavěném území. V územním plánu obce vedeno jako Nzt – plochy zemědělské Plochy zemědělské – trvalé travní porosty (NZt) Stabilizované plochy v okolí zastavěných území sídel Navržené: v různých částech řešeného území Hlavní využití: pozemky sloužící k hospodaření na zemědělské půdě Přípustné využití: protierozní opatření produkce polních plodin a pícnin pastva hospodářských zvířat (včetně budování mobilního ohrazení) sady, zahrady školky ovocných a okrasných dřevin, lesní školky zařízení a opatření pro zemědělství stromořadí, remízy, meze pro ekologickou stabilizaci krajiny travní porosty se solitérními stromy, eventuelně s drobnými remízy, porosty podél mezí, interakční prvky a protierozní opatření (protierozní meze) navržené v rámci pozemkových úprav změny druhu pozemků v rámci zemědělského půdního fondu stavby k vodohospodářským melioracím pozemků, účelové komunikace - zemědělské cesty vodohospodářská protierozní opatření, poldry, retenční nádrže stavby dopravní a technické infrastruktury související s hlavním, přípustným a podmíněně přípustným využitím liniové stavby veřejné technické infrastruktury založení prvků územního systému ekologické stability vodní toky a vodní plochy Podmíněně přípustné využití: stavby a zařízení pro účely rekreace a cestovního ruchu sloužící veřejnému užívání - turistické a cyklistické stezky, informační systémy a odpočívadla podmíněné tím, že nedojde k omezení zemědělské činnosti zalesnění pozemků do výměry 1 ha podmíněné tím, že nedojde k narušení přírodních či krajinných hodnot území, bezprostředně navazující na plochy lesní vymezené územním plánem,

– 15 –

realizované na IV. a V. třídách ochrany zemědělského půdního fondu a na plochách bez třídy ochrany, přičemž nebude ve vzdálenosti menší než 50 m od hranice zastavěného území a hranice zastavitelných ploch, a které musí být projednáno dle platných právních předpisů stavby k vodohospodářským melioracím pozemků, podmíněné tím, že nedojde k narušení přírodních či krajinných hodnot území. doprovodné zemědělské stavby do plochy 70 m2 (obdobného rozsahu jako např. polní krmiště, salaše, přístřešky, stavby pro chov včelstev, oplocení pro chov apod.) s podmínkou, že nedojde k narušení přírodních či krajinných hodnot území Nepřípustné využití: objekty, stavby a činnosti neuvedené a nesouvisející s hlavním, přípustným a podmíněně přípustným využitím výrobny elektrické energie – větrné elektrárny a fotovoltaické systémy pro výrobu elektřiny Podmínky prostorového uspořádání: maximální výška objektů max. 6,5 m od upraveného terénu po hřeben střechy

– 16 –

Další podmínky využití: u zemědělských staveb musí být prokázáno, že nenarušující krajinný ráz Výřez mapy ÚP obce Rožná

p.č. 354 výměra: 773 m2 druh: trvalý travní porost pozemek vedený v systému ekologické stability jakoé biokoridor situovaný jihozápadně od intravilánu obce Rožná, na styku katastrálních území Rožná a Dolní Rožínka v nezastavěném území. Pozemek je hospodářsky nevyužitelná zemědělská půda. V územním plánu je vedena jako NP - plochy přírodní - biocentrum Plochy přírodní NP n5 - biocentrum Stabilizované: nejsou Navržené: Plochy navržených lokálních biocenter Hlavní využití: podpora a rozvoj ochrany přírody

– 17 –

Přípustné využití: trvalá vegetace bez hospodářského významu trvalé travní porosty včelíny prvky územního systému ekologické stability včetně interakčních prvků stavby a opatření pro umožnění migrace organismů Podmíněně přípustné využití: vodní toky a plochy za podmínky že nenaruší hlavní využití plochy plochy pro realizaci protipovodňových a protierozních opatření za podmínky že nenaruší hlavní využití plochy stavby a zařízení pro účely rekreace a cestovního ruchu sloužící veřejnému užívání - turistické a cyklistické stezky, informační systémy a odpočívadla podmíněné tím, že nenaruší hlavní využití a nesníží kvalitu prostředí komunikace pro účelovou dopravu podmíněné tím, že nenaruší hlavní využití a nesníží kvalitu prostředí liniové stavby technické a dopravní infrastruktury podmíněné tím, že nenaruší hlavní využití Nepřípustné využití: objekty, stavby a činnosti neuvedené a nesouvisející s hlavním, přípustným a podmíněně přípustným využitím výrobny elektrické energie – větrné elektrárny a fotovoltaické systémy pro výrobu elektřiny Podmínky prostorového uspořádání: nejsou stanoveny Další podmínky využití: posílení či zachování funkčnosti územního systému ekologické stability – typická, geograficky původní společenstva Výřez mapy ÚP obce Rožná

– 18 –

p.č. 356/1 výměra: 8 541 m2 druh: trvalý travní porost zemědělský pozemek zčásti zasahující systému ekologické stability v biokoridoru situovaný jihozápadně od intravilánu obce Rožná, jižně od komunikace regionálního významu spojující obce Rožná a Dolní Rožínka v nezastavěném území.v nezastavěném území. V územním plánu obce vedeno jako Nzt – plochy zemědělské Plochy zemědělské – trvalé travní porosty (NZt) Stabilizované plochy v okolí zastavěných území sídel Navržené: v různých částech řešeného území Hlavní využití: pozemky sloužící k hospodaření na zemědělské půdě Přípustné využití: protierozní opatření produkce polních plodin a pícnin

– 19 –

pastva hospodářských zvířat (včetně budování mobilního ohrazení) sady, zahrady školky ovocných a okrasných dřevin, lesní školky zařízení a opatření pro zemědělství stromořadí, remízy, meze pro ekologickou stabilizaci krajiny travní porosty se solitérními stromy, eventuelně s drobnými remízy, porosty podél mezí, interakční prvky a protierozní opatření (protierozní meze) navržené v rámci pozemkových úprav změny druhu pozemků v rámci zemědělského půdního fondu stavby k vodohospodářským melioracím pozemků, účelové komunikace - zemědělské cesty vodohospodářská protierozní opatření, poldry, retenční nádrže stavby dopravní a technické infrastruktury související s hlavním, přípustným a podmíněně přípustným využitím liniové stavby veřejné technické infrastruktury založení prvků územního systému ekologické stability vodní toky a vodní plochy Podmíněně přípustné využití: stavby a zařízení pro účely rekreace a cestovního ruchu sloužící veřejnému užívání - turistické a cyklistické stezky, informační systémy a odpočívadla podmíněné tím, že nedojde k omezení zemědělské činnosti zalesnění pozemků do výměry 1 ha podmíněné tím, že nedojde k narušení přírodních či krajinných hodnot území, bezprostředně navazující na plochy lesní vymezené územním plánem, realizované na IV. a V. třídách ochrany zemědělského půdního fondu a na plochách bez třídy ochrany, přičemž nebude ve vzdálenosti menší než 50 m od hranice zastavěného území a hranice zastavitelných ploch, a které musí být projednáno dle platných právních předpisů stavby k vodohospodářským melioracím pozemků, podmíněné tím, že nedojde k narušení přírodních či krajinných hodnot území. doprovodné zemědělské stavby do plochy 70 m2 (obdobného rozsahu jako např. polní krmiště, salaše, přístřešky, stavby pro chov včelstev, oplocení pro chov apod.) s podmínkou, že nedojde k narušení přírodních či krajinných hodnot území Nepřípustné využití: objekty, stavby a činnosti neuvedené a nesouvisející s hlavním, přípustným a podmíněně přípustným využitím výrobny elektrické energie – větrné elektrárny a fotovoltaické systémy pro výrobu elektřiny Podmínky prostorového uspořádání:

– 20 –


p.č. 356/3 výměra: 8 423 m2 druh: trvalý travní porost zemědělský pozemek zčásti zasahující systému ekologické stability v biokoridoru situovaný jihozápadně od intravilánu obce Rožná, jižně od komunikace regionálního významu spojující obce Rožná a Dolní Rožínka v nezastavěném území.v nezastavěném území. V územním plánu obce vedeno jako Nzt – plochy zemědělské Plochy zemědělské – trvalé travní porosty (NZt) Stabilizované plochy v okolí zastavěných území sídel Navržené: v různých částech řešeného území Hlavní využití: pozemky sloužící k hospodaření na zemědělské půdě Přípustné využití: protierozní opatření

– 21 –

produkce polních plodin a pícnin pastva hospodářských zvířat (včetně budování mobilního ohrazení) sady, zahrady školky ovocných a okrasných dřevin, lesní školky zařízení a opatření pro zemědělství stromořadí, remízy, meze pro ekologickou stabilizaci krajiny travní porosty se solitérními stromy, eventuelně s drobnými remízy, porosty podél mezí, interakční prvky a protierozní opatření (protierozní meze) navržené v rámci pozemkových úprav změny druhu pozemků v rámci zemědělského půdního fondu stavby k vodohospodářským melioracím pozemků, účelové komunikace - zemědělské cesty vodohospodářská protierozní opatření, poldry, retenční nádrže stavby dopravní a technické infrastruktury související s hlavním, přípustným a podmíněně přípustným využitím liniové stavby veřejné technické infrastruktury založení prvků územního systému ekologické stability vodní toky a vodní plochy Podmíněně přípustné využití: stavby a zařízení pro účely rekreace a cestovního ruchu sloužící veřejnému užívání - turistické a cyklistické stezky, informační systémy a odpočívadla podmíněné tím, že nedojde k omezení zemědělské činnosti zalesnění pozemků do výměry 1 ha podmíněné tím, že nedojde k narušení přírodních či krajinných hodnot území, bezprostředně navazující na plochy lesní vymezené územním plánem, realizované na IV. a V. třídách ochrany zemědělského půdního fondu a na plochách bez třídy ochrany, přičemž nebude ve vzdálenosti menší než 50 m od hranice zastavěného území a hranice zastavitelných ploch, a které musí být projednáno dle platných právních předpisů stavby k vodohospodářským melioracím pozemků, podmíněné tím, že nedojde k narušení přírodních či krajinných hodnot území. doprovodné zemědělské stavby do plochy 70 m2 (obdobného rozsahu jako např. polní krmiště, salaše, přístřešky, stavby pro chov včelstev, oplocení pro chov apod.) s podmínkou, že nedojde k narušení přírodních či krajinných hodnot území Nepřípustné využití: objekty, stavby a činnosti neuvedené a nesouvisející s hlavním, přípustným a podmíněně přípustným využitím výrobny elektrické energie – větrné elektrárny a fotovoltaické systémy pro výrobu elektřiny Podmínky prostorového uspořádání:

– 22 –


p.č. 356/4 výměra: 411 lesa

m2

druh: lesní pozemek

pozemek určený k plnění funkce

lesní pozemek – pozemek určený k plnění funkce lesa zčásti zasahující systému ekologické stability v biokoridoru situovaný jihozápadně od intravilánu obce Rožná,

Oddělení

152

Dílec

N

Porost Porostní skupina Etáž

c 10 10

– 23 –

Dřeviny: BR

- Bříza bělokorá/bradavičnatá

podíl porostu

50 %

SM

- Smrk ztepilý

podíl porostu

50 %

Oddělení jsou nejvyššími jednotkami prostorového rozdělení lesa Dílce se vytvářejí na základě podobnosti přírodních a hospodářských podmínek s cílem postupného dosažení jednotného způsobu hospodaření. Výměra dílce nepřesahuje 30 ha. Dílce se označují velkými písmeny. Porosty se vymezují jako plošně souvislé části lesa, odlišující se od sebe druhovou, věkovou či prostorovou skladbou, kategorií lesů nebo vyžadující odlišné hospodaření. Výměra porostů neklesá pod 0,20 ha, nejedná-li se o les ve vlastnictví různých subjektů. Porosty se označují malými písmeny. Porostní skupiny se vylišují pro části porostů, u nichž se v důsledku vývoje mění hranice, a pro plošně málo významné části lesa nevylišené jako porost. Etáže se vylišují k vyjádření vertikálního členění porostů a porostních skupin, významného pro zjištění stavu lesa a pro plán hospodářských opatření. Plochy lesní (NL) Stabilizované plochy trvale určené k plnění funkcí lesa (PUPFL). Navržené: plochy po těžbě a zpracování rud na k.ú. Rožná Hlavní využití: plnění produkčních a mimoprodukčních funkcí lesa a činnosti dle lesního hospodářského plánu a lesních hospodářských osnov Přípustné využití: lesy hospodářské, lesy zvláštního určení, lesy ochranné stavby a zařízení pro plnění funkcí lesa výstavba mysliveckých účelových zařízení (seníků, krmelců aj.)

– 24 –

liniové stavby dopravní infrastruktury – účelové komunikace, související s hlavním a přípustným využitím liniové stavby veřejné technické infrastruktury založení prvků územního systému ekologické stability změny dřevinné skladby lesních porostů ve prospěch geograficky původních dřevin; do doby realizace jednotlivých prvků územního systému ekologické stability stávající využití, příp. jiné využití, které nenaruší nevratně přirozené podmínky stanoviště a nesníží aktuální ekologickou stabilitu území výstavba lesních účelových staveb výstavba studen a sítí technické infrastruktury výstavba vodohospodářských zařízení – poldr, retenční nádrž stanice sloužící k monitorování životního prostředí vodní toky a vodní plochy Podmíněně přípustné využití: stavby a zařízení pro účely rekreace a cestovního ruchu sloužící veřejnému užívání - turistické a cyklistické stezky, informační systémy a odpočívadla na lesních cestách podmíněné tím, že neomezí nebo nenaruší lesní hospodářství. Nepřípustné využití: výrobny elektrické energie – větrné elektrárny a fotovoltaické systémy pro výrobu elektřiny stavby pro zemědělství ostatní objekty, stavby a činnosti neuvedené a nesouvisející s hlavním, přípustným a podmíněně přípustným využitím. Podmínky prostorového uspořádání: nejsou stanoveny Další podmínky využití: posílení či zachování funkčnosti územního systému ekologické stability – typická, geograficky původní společenstva na plochách, které překrývá koridor pro homogenizaci stávajícího tahu silnice III/3853, nebudou umisťovány žádné trvalé stavby

– 25 –

stavby a zařízení pro účely rekreace a cestovního ruchu sloužící veřejnému užívání (turistické a cyklistické stezky, informační systémy a odpočívadla) budou umisťovány pouze v rámci stávajících lesních cest


p.č. 356/5 výměra: 565 m2 druh: ostatní plocha ostatní komunikace pozemek v blízkosti koridoru jenž je zahrnut do systému ekologické stability (biokoridor) situovaný jihozápadně od intravilánu obce Rožná, V územním plánu obce vedeno jako Nzt – plochy zemědělské. Dle ZOM však tyto plochy nutno ocenit jako komunikace, oceněno jako komunikace Výřez mapy ÚP obce Rožná

– 26 –

p.č. 378/6 výměra: 830 m2 druh: trvalý travní porost zemědělský pozemek na okraji systému ekologické stability - biokoridoru situovaný jihozápadně od intravilánu obce Rožná, jižně od komunikace regionálního významu spojující obce Rožná a Dolní Rožínka v nezastavěném území.v nezastavěném území. V územním plánu obce vedeno jako Nzt – plochy zemědělské Plochy zemědělské – trvalé travní porosty (NZt) Stabilizované plochy v okolí zastavěných území sídel Navržené: v různých částech řešeného území Hlavní využití: pozemky sloužící k hospodaření na zemědělské půdě Přípustné využití: protierozní opatření produkce polních plodin a pícnin pastva hospodářských zvířat (včetně budování mobilního ohrazení) sady, zahrady

– 27 –

školky ovocných a okrasných dřevin, lesní školky zařízení a opatření pro zemědělství stromořadí, remízy, meze pro ekologickou stabilizaci krajiny travní porosty se solitérními stromy, eventuelně s drobnými remízy, porosty podél mezí, interakční prvky a protierozní opatření (protierozní meze) navržené v rámci pozemkových úprav změny druhu pozemků v rámci zemědělského půdního fondu stavby k vodohospodářským melioracím pozemků, účelové komunikace - zemědělské cesty vodohospodářská protierozní opatření, poldry, retenční nádrže stavby dopravní a technické infrastruktury související s hlavním, přípustným a podmíněně přípustným využitím liniové stavby veřejné technické infrastruktury založení prvků územního systému ekologické stability vodní toky a vodní plochy Podmíněně přípustné využití: stavby a zařízení pro účely rekreace a cestovního ruchu sloužící veřejnému užívání - turistické a cyklistické stezky, informační systémy a odpočívadla podmíněné tím, že nedojde k omezení zemědělské činnosti zalesnění pozemků do výměry 1 ha podmíněné tím, že nedojde k narušení přírodních či krajinných hodnot území, bezprostředně navazující na plochy lesní vymezené územním plánem, realizované na IV. a V. třídách ochrany zemědělského půdního fondu a na plochách bez třídy ochrany, přičemž nebude ve vzdálenosti menší než 50 m od hranice zastavěného území a hranice zastavitelných ploch, a které musí být projednáno dle platných právních předpisů stavby k vodohospodářským melioracím pozemků, podmíněné tím, že nedojde k narušení přírodních či krajinných hodnot území. doprovodné zemědělské stavby do plochy 70 m2 (obdobného rozsahu jako např. polní krmiště, salaše, přístřešky, stavby pro chov včelstev, oplocení pro chov apod.) s podmínkou, že nedojde k narušení přírodních či krajinných hodnot území Nepřípustné využití: objekty, stavby a činnosti neuvedené a nesouvisející s hlavním, přípustným a podmíněně přípustným využitím výrobny elektrické energie – větrné elektrárny a fotovoltaické systémy pro výrobu elektřiny Podmínky prostorového uspořádání: maximální výška objektů max. 6,5 m od upraveného terénu po hřeben střechy Další podmínky využití: u zemědělských staveb musí být prokázáno, že nenarušující krajinný ráz

– 28 –


p.č. 378/7 výměra: 2 013 lesa

m2

druh: lesní pozemek

pozemek určený k plnění funkce

lesní pozemek – pozemek určený k plnění funkce lesa zasahující systému ekologické stability v biokoridoru situovaný jihozápadně od intravilánu obce Rožná,

Oddělení

152

Dílec

N

Porost d bezlesí druh bezlesí: produktovou a elektrovody skutečné využití pozemku: elektrovod

– 29 –

Oddělení

152

Dílec

N

Porost Porostní skupina Etáž

d 4 4

Dřeviny: OS

- osika obecná

podíl porostu

60 %

SM

- Smrk ztepilý

podíl porostu

30 %

BR

- Bříza bělokorá/bradavičnatá

podíl porostu

10 %

Oddělení jsou nejvyššími jednotkami prostorového rozdělení lesa Dílce se vytvářejí na základě podobnosti přírodních a hospodářských podmínek s cílem postupného dosažení jednotného způsobu hospodaření. Výměra dílce nepřesahuje 30 ha. Dílce se označují velkými písmeny. Porosty se vymezují jako plošně souvislé části lesa, odlišující se od sebe druhovou, věkovou či prostorovou skladbou, kategorií lesů nebo vyžadující odlišné hospodaření. Výměra porostů neklesá pod 0,20 ha, nejedná-li se o les ve vlastnictví různých subjektů. Porosty se označují malými písmeny. Porostní skupiny se vylišují pro části porostů, u nichž se v důsledku vývoje mění hranice, a pro plošně málo významné části lesa nevylišené jako porost. Etáže se vylišují k vyjádření vertikálního členění porostů a porostních skupin, významného pro zjištění stavu lesa a pro plán hospodářských opatření.

– 30 –

Plochy lesní (NL) Stabilizované plochy trvale určené k plnění funkcí lesa (PUPFL). Navržené: plochy po těžbě a zpracování rud na k.ú. Rožná Hlavní využití: plnění produkčních a mimoprodukčních funkcí lesa a činnosti dle lesního hospodářského plánu a lesních hospodářských osnov Přípustné využití: lesy hospodářské, lesy zvláštního určení, lesy ochranné

– 31 –

stavby a zařízení pro plnění funkcí lesa výstavba mysliveckých účelových zařízení (seníků, krmelců aj.) liniové stavby dopravní infrastruktury – účelové komunikace, související s hlavním a přípustným využitím liniové stavby veřejné technické infrastruktury založení prvků územního systému ekologické stability změny dřevinné skladby lesních porostů ve prospěch geograficky původních dřevin; do doby realizace jednotlivých prvků územního systému ekologické stability stávající využití, příp. jiné využití, které nenaruší nevratně přirozené podmínky stanoviště a nesníží aktuální ekologickou stabilitu území výstavba lesních účelových staveb výstavba studen a sítí technické infrastruktury výstavba vodohospodářských zařízení – poldr, retenční nádrž stanice sloužící k monitorování životního prostředí vodní toky a vodní plochy Podmíněně přípustné využití: stavby a zařízení pro účely rekreace a cestovního ruchu sloužící veřejnému užívání - turistické a cyklistické stezky, informační systémy a odpočívadla na lesních cestách podmíněné tím, že neomezí nebo nenaruší lesní hospodářství. Nepřípustné využití: výrobny elektrické energie – větrné elektrárny a fotovoltaické systémy pro výrobu elektřiny stavby pro zemědělství ostatní objekty, stavby a činnosti neuvedené a nesouvisející s hlavním, přípustným a podmíněně přípustným využitím. Podmínky prostorového uspořádání: nejsou stanoveny Další podmínky využití:

– 32 –

posílení či zachování funkčnosti územního systému ekologické stability – typická, geograficky původní společenstva na plochách, které překrývá koridor pro homogenizaci stávajícího tahu silnice III/3853, nebudou umisťovány žádné trvalé stavby stavby a zařízení pro účely rekreace a cestovního ruchu sloužící veřejnému užívání (turistické a cyklistické stezky, informační systémy a odpočívadla) budou umisťovány pouze v rámci stávajících lesních cest


– 33 –

p.č. 586/1 výměra: 641 m2 druh: trvalý travní porost zemědělský pozemek na okraji centrální části obce Rožná jižně od intravilánu obce Rožná v nezastavěném území. V územním plánu obce vedeno jako Nzt – plochy zemědělské Plochy zemědělské – trvalé travní porosty (NZt) Stabilizované plochy v okolí zastavěných území sídel Navržené: v různých částech řešeného území Hlavní využití: pozemky sloužící k hospodaření na zemědělské půdě Přípustné využití: protierozní opatření produkce polních plodin a pícnin pastva hospodářských zvířat (včetně budování mobilního ohrazení) sady, zahrady školky ovocných a okrasných dřevin, lesní školky zařízení a opatření pro zemědělství stromořadí, remízy, meze pro ekologickou stabilizaci krajiny travní porosty se solitérními stromy, eventuelně s drobnými remízy, porosty podél mezí, interakční prvky a protierozní opatření (protierozní meze) navržené v rámci pozemkových úprav změny druhu pozemků v rámci zemědělského půdního fondu stavby k vodohospodářským melioracím pozemků, účelové komunikace - zemědělské cesty vodohospodářská protierozní opatření, poldry, retenční nádrže stavby dopravní a technické infrastruktury související s hlavním, přípustným a podmíněně přípustným využitím liniové stavby veřejné technické infrastruktury založení prvků územního systému ekologické stability vodní toky a vodní plochy Podmíněně přípustné využití: stavby a zařízení pro účely rekreace a cestovního ruchu sloužící veřejnému užívání - turistické a cyklistické stezky, informační systémy a odpočívadla podmíněné tím, že nedojde k omezení zemědělské činnosti zalesnění pozemků do výměry 1 ha podmíněné tím, že nedojde k narušení přírodních či krajinných hodnot území, bezprostředně navazující na plochy lesní vymezené územním plánem, realizované na IV. a V. třídách ochrany zemědělského půdního fondu a na plochách bez třídy

– 34 –

ochrany, přičemž nebude ve vzdálenosti menší než 50 m od hranice zastavěného území a hranice zastavitelných ploch, a které musí být projednáno dle platných právních předpisů stavby k vodohospodářským melioracím pozemků, podmíněné tím, že nedojde k narušení přírodních či krajinných hodnot území. doprovodné zemědělské stavby do plochy 70 m2 (obdobného rozsahu jako např. polní krmiště, salaše, přístřešky, stavby pro chov včelstev, oplocení pro chov apod.) s podmínkou, že nedojde k narušení přírodních či krajinných hodnot území Nepřípustné využití: objekty, stavby a činnosti neuvedené a nesouvisející s hlavním, přípustným a podmíněně přípustným využitím výrobny elektrické energie – větrné elektrárny a fotovoltaické systémy pro výrobu elektřiny Podmínky prostorového uspořádání: maximální výška objektů max. 6,5 m od upraveného terénu po hřeben střechy Další podmínky využití: u zemědělských staveb musí být prokázáno, že nenarušující krajinný ráz Výřez mapy ÚP obce Rožná

– 35 –

p.č. 586/2 výměra: 593 m2 druh: ostatní plocha manipulační plocha p.č. 589/4 výměra: 193 m2 druh: ostatní plocha manipulační plocha p.č. 589/12 výměra: 107 m2 druh: ostatní plocha manipulační plocha pozemky tvořící jednotný a funkční celek na okraji centrální části obce Rožná jižně od intravilánu obce Rožná v nezastavěném území. V územním plánu obce vedeno jako plocha smíšené nezastavěného území NS Plochy smíšené nezastavěného území (NS) Stabilizované plochy v různých částech řešeného území Navržené: v plochách navržených biokoridorů Hlavní využití: zachování nebo vytvoření pestré kulturní krajiny s různými, vzájemně se střídajícími, způsoby využití Přípustné využití: trvalá vegetace bez hospodářského významu zemědělská půda (orná půda, trvalé travní porosty, sady)

– 36 –

stavby protierozních opatření prvky územního systému ekologické stability včetně interakčních prvků pozemky určené k plnění funkce lesa vodní toky a plochy plochy pro realizaci protipovodňových opatření komunikace pro účelovou dopravu stavby a opatření pro umožnění migrace organismů stavby a zařízení pro účely rekreace a cestovního ruchu sloužící veřejnému užívání - turistické a cyklistické stezky, informační systémy a odpočívadla pomníky, sochy, kříže vodohospodářská zařízení – poldry, retenční nádrže Podmíněně přípustné využití: liniové stavby veřejné technické infrastruktury přímo nesouvisející s hlavním využitím podmíněné tím, že bude zachována funkce hlavního využití, zalesnění pozemků do výměry 2 ha, které nebude ve vzdálenosti menší než 50 m od hranice zastavěného území a hranice zastavitelných ploch, podmíněné tím, že nedojde k narušení přírodních či krajinných hodnot území a bude projednáno dle platných právních předpisů Nepřípustné využití: výrobny elektrické energie – větrné elektrárny a fotovoltaické systémy pro výrobu elektřiny stavby pro zemědělství a pro těžbu nerostů ostatní objekty, stavby a činnosti neuvedené a nesouvisející s hlavním, přípustným a podmíněně přípustným využitím. Podmínky prostorového uspořádání: nejsou stanoveny Další podmínky využití: posílení či zachování funkčnosti územního systému ekologické stability – typická, geograficky původní společenstva při povolování přípustných a podmíněně přípustných staveb musí být respektován územní systém ekologické stability

– 37 –

Práva a závady spojené s předmětem ocenění Závady, které prodejem nemovitostí v dražbě nezaniknou, jsou věcná břemena, o nichž to stanoví zvláštní předpisy, nájem bytu a další věcná břemena a nájemní práva, u nichž zájem společnosti vyžaduje, aby nemovitost zatěžovala i nadále (§ 3397 a odst. 1 písm. c) o.s.ř.). Dle dostupných podkladových materiálů na oceňovaných nemovitých věcech nejsou žádné závady, které nezaniknou dražbou. Movité věci, které by tvořily příslušenství k oceňovaným nemovitostem nebyly zjištěny. Věcná břemena Na oceňované nemovitosti není dle výpisu z katastru nemovitostí zřízeno žádné věcná břemena která by měla vliv na obvyklou cenu oceňovaných nemovitých věcí. Zástavní práva Podle výpisu z katastru nemovitostí váznou na oceňovaných nemovitostech zástavní práva – viz.přiložený LV část „C Omezení vlastnických práv“.

– 38 –

Tato zástavní práva nejsou ve znaleckém posudku zohledněna, nemají v tomto případě vliv na stanovení obvyklé ceny. Předkupní práva K oceňovaným nemovitostem nejsou dle výpisu z katastru nemovitostí zřízena žádná předkupní práva. Nájemní vztahy Z poskytnutých dokumentů pro vypracování tohoto znaleckého posudku nebyla zjištěna Jiné závady Z výpisu z katastru nemovitostí dále vyplývá, že byly na majetek vlastníka oceňované nemovité věci nařízeny exekuce, dále byly vydány exekuční příkaz k prodeji nemovitosti - viz.přiložené část „C Omezení vlastnických práv“. To však vzhledem k účelu posudku (pro exekuční řízení) nepovažuji za závadu a není s ní v tomto posudku uvažováno Na nemovitosti - pozemcích nebyly zjištěny závady (věcné břemeno) a jiná práva a jako takové se neoceňují. Hodnota věcného břemene a jiných práv je tedy 0,00 Kč

8. Obsah posudku

Zemědělské pozemky a) Pozemky 1) Pozemky na LV číslo 289 b) Věcná práva 1) Práva a závady spojené s předmětem ocenění c) Ocenění porovnávací metodou

lesní pozemky a) Objekty 1) Trvalé porosty b) Pozemky 1) Pozemky na LV číslo 289 c) Věcná práva 1) Práva a závady spojené s předmětem ocenění

ostatní plocha a) Pozemky

– 39 –

1) Pozemky na LV číslo 289 b) Věcná práva 1) Práva a závady spojené s předmětem ocenění

– 40 –

B. Odhad Popis a umístění objektů, výměra, hodnocení a ocenění

– 41 –

Zemědělské pozemky Popisy objektů a) Pozemky 1) Pozemky na LV číslo 289 b) Věcná práva 1) Práva a závady spojené s předmětem ocenění

lesní pozemky Popisy objektů a) Objekty 1) Trvalé porosty b) Pozemky 1) Pozemky na LV číslo 289 c) Věcná práva 1) Práva a závady spojené s předmětem ocenění

ostatní plocha Popisy objektů a) Pozemky 1) Pozemky na LV číslo 289 b) Věcná práva 1) Práva a závady spojené s předmětem ocenění Ocenění

Zemědělské pozemky a) Pozemky a.1) Vyhláška 199/2014 Sb. a.1.1) Pozemky na LV číslo 289 – § 4, 6 Základní cena stavebního pozemku neuvedeného v cenové mapě dle § 3

– 42 –

Název obce: Rožná Název okresu: Žďár nad Sázavou Koeficienty úpravy výchozí základní ceny dle přílohy č. 2, tabulky č. 2: Popis znaku Hodnocení znaku Oi 1 Velikost obce IV. 501 - 1000 obyvatel 0,65 2 Hospodářsko-správní význam IV. Ostatní obce 0,60 obce 3 Poloha obce V. Ostatní případy 0,80 4 Technická infrastruktura v obci I. Elektřina, vodovod, kanalizace a plyn 1,00 5 Dopravní obslužnost obce II. Železniční zastávka a autobusová 0,95 zastávka 6 Občanská vybavenost v obci IV. Omezená vybavenost (obchod a zdravotní 0,90 středisko, nebo škola) Základní cena výchozí: ZCv = 680,– Kč/m2 Základní cena pozemku: ZC = ZCv × O1 × O2 × O3 × O4 × O5 × O6 = 181,40 Kč/m2 Koeficienty úpravy základních cen pozemků komunikací dle přílohy č. 3, tabulky č. 5: Popis znaku Hodnocení znaku Pi 1 Kategorie a charakter IV. Ostatní (např., pěší zóny, cyklostezky, –0,55 pozemních komunikací, veřejná zeleň, veřejné parky) veřejného prostranství a drah 2 Charakter a zastavěnost území III. V kat. úz. sídelní části obce v –0,15 nezastavěném území 3 Povrchy II. S nezpevněným povrchem –0,05 4 Vlivy ostatní neuvedené II. Vlivy snižující cenu –0,30 5 Komerční využití I. Bez možnosti komerčního využití 0,60 4

Index cenového porovnání:

I = P5 × (1 +

Pi) = 0,060 i=1

(Hodnota součtu všech srážek u znaků 1 až 4 byla při výpočtu omezena na -0,9.) § 4 odst. 3, 4 – Stavební pozemky komunikací a veřejného prostranství Základní cena upravená: ZCU = ZC × I = 27,2100 Kč/m2 ZCU je omezena na 30 Kč/m2 dle § 4 odst. 7. Parc. č. Název Výměra [m2] 356/5 ostatní plocha - ostatní komunikace 565

Cena [Kč] 16 950,–

§ 6 – Zemědělské pozemky Parc. č. 237/1 239 251/67 317 317 352 354 356/1 356/1 356/3

Název trvalý travní porost trvalý travní porost trvalý travní porost trvalý travní porost trvalý travní porost trvalý travní porost trvalý travní porost trvalý travní porost trvalý travní porost trvalý travní porost

Zákl. cena [Kč/m2] BPEJ Výměra [m ] základní upravená 72944 31 451 2,80 2,8000 72944 248 2,80 2,8000 76811 550 1,33 1,3300 72944 269 2,80 2,8000 76811 755 1,33 1,3300 76811 2 406 1,33 1,3300 76811 773 1,33 1,3300 72954 7 177 2,55 2,5500 76811 1 364 1,33 1,3300 72954 8 423 2,55 2,5500 2

Cena [Kč] 88 062,80 694,40 731,50 753,20 1 004,15 3 199,98 1 028,09 18 301,35 1 814,12 21 478,65

– 43 –

Parc. č. 378/6 586/1 Součet:

Zákl. cena [Kč/m2] Název BPEJ Výměra [m2] základní upravená trvalý travní porost 72954 830 2,55 2,5500 trvalý travní porost 76811 641 1,33 1,3300 54 887

Cena [Kč] 2 116,50 852,53 140 037,27

Průměrná základní cena zemědělských pozemků: ZCpz = 3,10 Kč/m2 § 6 odst. 5 – Zemědělské pozemky neobhospodařované Základní cena upravená: ZCU = ZCpz × 0,25 × 0,65 Název Výměra [m2] snížení ZCU [Kč/m2] ostatní plocha 158 1,0000* neplodná půda *) základní cena upravená byla omezena na 1 Kč/m2 Parc. č. 341

Součet cen všech typů pozemků:

=

Pozemky na LV číslo 289 – zjištěná cena:

Cena [Kč] 158,–

157 145,27 Kč 157 145,27 Kč

b) Věcná práva b.1) Obecná metoda b.1.1) Práva a závady spojené s předmětem ocenění Roční užitek vyplývající z věcného břemene: Roční užitek z břemene (U):

0,– Kč

Věcné břemeno jako závada na nemovitosti povinného

×

Hodnota věcného břemene:

=

–1 0,– Kč

c) Ocenění porovnávací metodou Pozemek, Sviny Realitní server: Reality IDnes http://reality.idnes.cz Nabídková cena:

21 200,– Kč vč. DPH 2,32 Kč/m2 nejnižší podání

Adresa: Obec: Počet obyvatel: Okres:

Sviny, okres Žďár nad Sázavou Sviny 104 Žďár nad Sázavou

Popis:

Kód nabídky: IDNES-003EP5810 MoniT-ID: 2D1939

Číslo obce:

596850

Kraj:

Vysočina

– 44 –

Dne 14.1.2015 v 10:00 hod., se koná dražba pod 003 Ex 581/05-55, kterou pořádá Exekutorský úřad Praha 10, Mgr. Richard Bednář, Na Plískavě 1525/2, 102 00 Praha 10, prostřednictvím elektronického systému dražeb e-drazby, těchto nemovitostí: zemědělský pozemek, podíl 1/3, k. ú. Sviny u Křižanova, obec Sviny, okres Žďár nad Sázavou. Výše jistoty (částky nutné složit před dražbou - bude v případě nevydražení vrácena) je stanovena ve výši 5.000,- Kč, znalecký posudek ve výši 31.800,- Kč. Prohlídka nemovitostí... je možná po předchozí domluvě s EÚ Pha 10. Dohoda týkající se prohlídky je nutná minimálně 5 dní předem. Pro další informace kontaktujte Exekutorský úřad, Mgr. Erik Smola, tel: 272101211, e-mail: nemovitosti@exekuce. com, více na e-drazby. cz Celková plocha: Druh pozemku: Umístění nemovitosti: Příslušenství:

9 151 m2 orná půda venkov pozemek

Pozemek, Obyčtov Realitní server: Reality IDnes 08 - 52 http://reality.idnes.cz Nabídková cena:


Kód nabídky: IDNES-059 EX 00227 / MoniT-ID:

2C1F88

Číslo obce:

596281

Kraj:

Vysočina

43 334,– Kč vč. DPH 3,45 Kč/m2 Obyčtov, okres Žďár nad Sázavou Obyčtov 384 Žďár nad Sázavou

Popis: Jedná se o ideální spoluvlastnický podíl o velikosti 1/2 na pozemcích parc. č. 271, 283, 908/2, zapsáno na LV 59 v kat. ú. Obyčtov, obec Obyčtov, okr. Žďár nad Sázavou Celková plocha: Druh pozemku:

12 548 m2 orná půda

– 45 –

Příslušenství:

balkón, lodžie, sklep

Pozemek, Hamry nad Sázavou Realitní server: Reality IDnes 11 - 77 http://reality.idnes.cz Nabídková cena:



283993

Hamry nad Sázavou, okres Žďár nad Sázavou Hamry nad Sázavou Číslo obce: 1 521 Žďár nad Sázavou Kraj:

595586

41 182,– Kč vč. DPH 3,64 Kč/m2

Vysočina

Popis: Jedná se o ideální spoluvlastnický podíl o velikosti 1/2 na pozemcích parc. č. 851/1, 852/1, vše zapsané v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Vysočinu Katastrální pracoviště Žďár nad Sázavou pro obec Hamry nad Sázavou a katastrální území Hamry nad Sázavou na listu vlastnictví č. 445. Celková plocha: Druh pozemku: Příslušenství:

11 304 m2 orná půda balkón, lodžie, sklep

– 46 –

Pozemek, Velká Bíteš Realitní server: Reality IDnes 09 - 178 http://reality.idnes.cz Nabídková cena:



243D81

Číslo obce:

596973

Kraj:

Vysočina

900,– Kč vč. DPH 0,64 Kč/m2 Velká Bíteš, okres Žďár nad Sázavou Velká Bíteš 5 064 Žďár nad Sázavou

Popis: Předmět : Pozemek ve zjednodušené evidenci - parcely původ Pozemkový katastr: parc. č. 323/3 o výměře 1410 m2, se všemi součástmi a příslušenstvím, jak jsou tyto nemovitosti zapsány v katastru nemovitostí na LV 111 pro katastrální území Jestřabí u Velké Bíteše pro katastrální pracoviště Velké Meziříčí a tak jak jsou popsány ve znaleckém posudku Jedná se o zemědělský pozemek. Celková plocha: Druh pozemku: Příslušenství:

1 410 m2 orná půda balkón, lodžie, sklep

– 47 –

Pozemek, Dalečín Realitní server: Reality IDnes 04 http://reality.idnes.cz Nabídková cena:



196E6A

Číslo obce:

595454

Kraj:

Vysočina

154 000,– Kč vč. DPH 2,07 Kč/m2 Dalečín, okres Žďár nad Sázavou Dalečín 642 Žďár nad Sázavou

Popis: Předmět dražby: ideální spoluvlastnický podíl o velikosti 1/3 na pozemcích parc. č. 421 - lesní pozemek, parc. č. 422/2 - lesní pozemek, parc. č. 422/3 - lesní pozemek, parc. č. 422/4 - lesní pozemek, parc. č. 422/8 - lesní pozemek, parc. č. 422/13 - lesní pozemek, parc. č. 492/1 - lesní pozemek, parc. č. 492/2 - lesní pozemek, parc. č. 493 - lesní pozemek, parc. č. 523/3 - lesní pozemek, parc. č. 525 - lesní pozemek, parc. č. 528 - lesní pozemek, parc. č. 529/1 - lesní pozemek, pozemky ve zjednodušené... evidenci (PK) parc. č. 529, zapsáno na LV 6 v kat. ú. Hluboké u Dalečína, obec Dalečín, okr. Žďár nad Sázavou Celková plocha: Druh pozemku:

74 304 m2 zahrada

– 48 –

Pozemek, Osová Bítýška Realitní server: Sreality.cz http://www.sreality.cz Nabídková cena:

1 110 000,– Kč vč. DPH 11,– Kč/m2 odhad 1.480.000Kč


Osová Osová Bítýška 878 Žďár nad Sázavou

Kód nabídky: 20130225DD MoniT-ID: 257FB

Číslo obce:

596345

Kraj:

Vysočina

Popis: Zemědělská stavba čp. 8 na pozemku parcelní číslo 80 , k.ú. Osová, obec Osová Bítýška.původně rodinný dům stál, dnes zůstala jen zemědělská stavba, jichž vnitřní prostory byly vybourány a chybí ji stropní konstrukce. Stavba má novou střešní krytinu a i krov byl renovován. Zemědělská stavba bez čp./če. na pozemku parcelní číslo 81, k.ú. Osová, obec Osová Bítýška. Zemědělská stavba postavená před více než osmdesáti lety je již delší dobu opuštěná a nevyužívá se. Původně sloužila pro chov dobytka, k tomuto účelu jsou uzpůsobeny vnitřní prostory - je zde kolejnice pro rozvoz píce. Všechny pozemky jsou stavební s tím, že se jedná o tři skupiny: stavební plochy, související plochy a plochy určené územním plánem k zastavění. Prodej se koná dne 20.11.2013 v 11:30hod v Brno, Křenová 26. Prohlídky se konají dne 5.11.2013 v 11:00hod a 12.11.2013 v 11:00hod, sraz účastníků na adrese Osová č.p.8, Osová Bitýška. Veškeré podmínky prodeje jsou definovány ve vyhlášce. Podrobný popis předmětu prodeje je uveden ve znaleckém posudku. Oba dokumenty jsou k dispozici u prodejce – viz kontakty. Celková plocha: Druh pozemku:

110 228 m2 orná půda

– 49 –

Seznam porovnávaných objektů: Název Kmísta

Výchozí cena (VC) Množství (M) Jednotková cena Váha (V) (JC) Pozemek, Sviny 21 200,– Kč 9 151,00 m2 0,80 1,00 1,00 0,70 1,30 Kč 1,0 Pozemek, Obyčtov 43 334,– Kč 12 548,00 m2 0,80 1,00 1,00 0,70 1,93 Kč 1,0 Pozemek, Hamry nad Sázavou 41 182,– Kč 11 304,00 m2 0,80 1,00 1,00 0,70 2,04 Kč 1,0 Pozemek, Velká Bíteš 900,– Kč 1 410,00 m2 0,80 1,00 1,00 0,70 0,36 Kč 1,0 Pozemek, Dalečín 154 000,– Kč 74 304,00 m2 0,80 1,00 1,00 0,70 1,16 Kč 1,0 Pozemek, Osová Bítýška 1 110 000,– Kč 110 228,00 m2 0,80 1,00 1,00 0,70 5,64 Kč 1,0 kde JC = (VC / M) × (Kmísta × Kčasový × Kvybav. × Kzdroje) Kčasový

Kvybav.

Kzdroje

Minimální jednotková cena za m2: Průměrná jednotková cena za m2 ( (JC × V) / Maximální jednotková cena za m2:

0,36 Kč 2,07 Kč 5,64 Kč

V):

Stanovení porovnávací hodnoty: Stanovená jednotková cena za m2: Jednotkové množství: Porovnávací hodnota:

× =

Výsledná porovnávací hodnota:

2,07 Kč 55 610,00 m2 115 112,70 Kč 115 110,– Kč

lesní pozemky a) Objekty a.1) Vyhláška 199/2014 Sb. a.1.1) Trvalé porosty – § 40 - § 47 Lesní porosty – § 40 - § 43 Výměra Skupina – název 411 m2 bříza – bříza bradavičnatá Zakmenění lesního porostu: 0,800 Obmýtí: 70 roků 11,21 × 0,800 Zastoupení dřeviny v lesním porostu: 50 %

Parc. č. 356/4

Stáří Bonita Nákladová cena 105 r. 24 0,– Kč 8,97 Kč/m2

– 50 –

8,97 Kč/m2 × 411 m2 × 50 % Koeficient věkový Kv: Mezisoučet Výměra Skupina – název 411 m2 smrk – smrk ztepilý Zakmenění lesního porostu: 0,800 Obmýtí: 80 roků 75,87 × 0,800 Zastoupení dřeviny v lesním porostu: 50 % 60,70 Kč/m2 × 411 m2 × 50 % Koeficient věkový Kv: Mezisoučet

= × = Parc. č. 356/4

1 842,93 Kč 1,000 1 842,93 Kč

Stáří Bonita Nákladová cena 105 r. 28 0,– Kč 60,70 Kč/m2 = × =

12 473,03 Kč 1,000 12 473,03 Kč

Výměra Skupina – název Parc. č. 300 m2 osika – topol osika 387/7 Zakmenění lesního porostu: 0,900 Obmýtí: 70 roků [(6,97 – 3,67) × 0,563 × 1 / 0,864 + 3,67] × 0,900 Zastoupení dřeviny v lesním porostu: 60 % 5,24 Kč/m2 × 300 m2 × 60 % Koeficient věkový Kv = 1,00 –0,005 × (obmýtí – stáří): Mezisoučet

Stáří Bonita Nákladová cena 42 r. 22 3,67 Kč

Výměra Skupina – název Parc. č. 2 300 m smrk – smrk ztepilý 387/7 Zakmenění lesního porostu: 0,900 Obmýtí: 80 roků [(67,74 – 14,29) × 0,492 + 14,29] × 0,900 Zastoupení dřeviny v lesním porostu: 30 % 36,53 Kč/m2 × 300 m2 × 30 % Koeficient věkový Kv = 1,00 –0,005 × (obmýtí – stáří): Mezisoučet


Výměra Skupina – název Parc. č. 2 300 m bříza – bříza bradavičnatá 387/7 Zakmenění lesního porostu: 0,900 Obmýtí: 70 roků [(10,60 – 4,32) × 0,590 × 1 / 0,885 + 4,32] × 0,900 Zastoupení dřeviny v lesním porostu: 10 % 7,66 Kč/m2 × 300 m2 × 10 % Koeficient věkový Kv = 1,00 –0,005 × (obmýtí – stáří): Mezisoučet


Lesní porosty § 40 - § 43 – celkem: Trvalé porosty – zjištěná cena:

5,24 Kč/m2 = × =

942,89 Kč 0,860 810,89 Kč

36,53 Kč/m2 = × =

3 287,58 Kč 0,810 2 662,94 Kč

7,66 Kč/m2 = × =

229,68 Kč 0,860 197,52 Kč

=

17 987,31 Kč 17 987,31 Kč

– 51 –

b) Pozemky b.1) Vyhláška 199/2014 Sb. b.1.1) Pozemky na LV číslo 289 – § 7 § 7 – Lesní pozemky a nelesní pozemky s lesním porostem Parc. č. 356/4 378/7 Součet:

Název lesní pozemek lesní pozemek

Zákl. cena [Kč/m2] Výměra [m2] základní upravená SLT 411 6,37 6,3700 4s 2 013 6,37 6,3700 4s 2 424


Cena [Kč] 2 618,07 12 822,81 15 440,88 15 440,88 Kč

c) Věcná práva c.1) Obecná metoda c.1.1) Práva a závady spojené s předmětem ocenění Roční užitek vyplývající z věcného břemene: Roční užitek z břemene (U):

0,– Kč


×


=

–1 0,– Kč

ostatní plocha a) Pozemky a.1) Vyhláška 199/2014 Sb. a.1.1) Pozemky na LV číslo 289 – § 8, 9 Základní cena stavebního pozemku neuvedeného v cenové mapě dle § 3 Název obce: Rožná Název okresu: Žďár nad Sázavou Koeficienty úpravy výchozí základní ceny dle přílohy č. 2, tabulky č. 2: Popis znaku Hodnocení znaku 1 Velikost obce IV. 501 - 1000 obyvatel 2 Hospodářsko-správní význam IV. Ostatní obce obce 3 Poloha obce V. Ostatní případy 4 Technická infrastruktura v obci I. Elektřina, vodovod, kanalizace a plyn

Oi 0,65 0,60 0,80 1,00

– 52 –

5 Dopravní obslužnost obce

II. Železniční zastávka a autobusová 0,95 zastávka 6 Občanská vybavenost v obci IV. Omezená vybavenost (obchod a zdravotní 0,90 středisko, nebo škola) Základní cena výchozí: ZCv = 680,– Kč/m2 Základní cena pozemku: ZC = ZCv × O1 × O2 × O3 × O4 × O5 × O6 = 181,40 Kč/m2 § 8 odst. 4 – Pozemky vodní plochy umělé vodní nádrže a vodního toku Základní cena upravená: ZCU = ZC × 0,07 = 12,6980 Kč/m2 Parc. č. 251/82

Název vodní plocha - koryto vodního toku přirozené nebo upravené

Výměra [m2] 61

Cena [Kč] 774,58

§ 9 odst. 6 – Jiné pozemky, jinde neuvedené Základní cena upravená: ZCU = ZC × 0,04 × (100 – s) ÷ 100 Parc. č. 586/2 589/4 589/12

Název ostatní plocha manipulační plocha ostatní plocha manipulační plocha ostatní plocha manipulační plocha

Výměra [m2] s 593 0 %

ZCU [Kč/m2] 10,0000*

Cena [Kč] 5 930,–

193 0 %

10,0000*

1 930,–

107 0 %

10,0000*

1 070,–

Součet: 893 *) základní cena upravená byla omezena dle § 9 odst. 6 na 10 Kč/m2 Součet cen všech typů pozemků:

8 930,–

=


9 704,58 Kč 9 704,58 Kč

b) Věcná práva b.1) Obecná metoda b.1.1) Práva a závady spojené s předmětem ocenění Roční užitek vyplývající z věcného břemene: Roční užitek z břemene (U):

0,– Kč


×


=

–1 0,– Kč

– 53 –

C. Rekapitulace Zemědělské pozemky Pozemky na LV 289 k.ú.Rožná , obec Rožná jsou situovány mimo zastavěné části obce Rožná (v intravilánu) Pozemky jsou z části situovány\ v biokoridoru, nebo v jeho blízkosti. Zde je omezená intenzivní zemědělská výroba. Z tohoto důvodu jsou pozemky obtížně prodejné a jejich postavení na trhu s nemovitými věcmi je nízké. Na obvyklou cenu pozemků má vliv především: kvalita pozemků druh pozemků, možnosti územního plánu poloha pozemků a atraktivnost lokality, celková výměra a počet samostatných pozemků, tvar pozemků, přístup k pozemkům, průběh pozemkových úprav v lokalitě, konkurence mezi kupujícími v dané lokalitě.

Cena pozemků podle cenového předpisu Obecná cena věcných práv Cena zjištěná porovnávacím způsobem

157 150,– Kč 0,– Kč 115 110,– Kč

lesní pozemky Obvyklá cena u lesního pozemku - pozemku určeného k plění funkce lesa se počítá ve výši max 20 % z nákladové ceny (administrativní). Ceny podle cenového předpisu Cena objektů Cena pozemků Celková cena podle cenového předpisu Obecná cena věcných práv

17 990,– 15 440,– 33 430,– 0,–

Kč Kč Kč Kč

– 54 –

ostatní plocha zjištěná cena podle cenového předpisu je současně s největší pravděpodobností a s ohledem na poměry trhu v daném místě a čase cenou obvyklou. Cena pozemků podle cenového předpisu 9 700,– Kč Obecná cena věcných práv 0,– Kč

– 55 –

Odhad obvyklé ceny - zemědělské pozemky Odhad obvyklé ceny - lesní pozemky Odhad obvyklé ceny – ostatní plocha Obecná cena věcných práv Movité věci Odhad obvyklé ceny celkem Odhad obvyklé ceny podílu 1/8

115 000,– 7 000,– 10 000,– 0,– 0,– 132 000,– 17 000,–

Kč Kč Kč Kč Kč Kč Kč

Obvyklá (obecná, tržní) cena podílu 1/8 podle odborného odhadu znalce 17 000,– Kč Cena slovy: sedmnásttisíc Kč

– 56 –

D. Seznam příloh 1. LV č. 289 k.ú. Rožná, obec Rožná 2. KM k LV č. 289 k.ú. Rožná, obec Rožná 3. mapa LPIS - veřejný registr zemědělské půdy 4. Katastrální mapa parcely 356/5 Ortofoto mapa parcely 356/5 5. Katastrální mapa parcely 237/1 Ortofoto mapa parcely 237/1 7. Katastrální mapa parcely 239 Ortofoto mapa parcely 239 8. Katastrální mapa parcely 251/67 Ortofoto mapa parcely 251/67 9. Katastrální mapa parcely 317 Ortofoto mapa parcely 317 10. Katastrální mapa parcely 317 Ortofoto mapa parcely 317 11. Katastrální mapa parcely 352 Ortofoto mapa parcely 352 12. Katastrální mapa parcely 354 Ortofoto mapa parcely 354 13. Katastrální mapa parcely 356/1 Ortofoto mapa parcely 356/1 14. Katastrální mapa parcely 356/1 Ortofoto mapa parcely 356/1 15. Katastrální mapa parcely 356/3 Ortofoto mapa parcely 356/3 16. Katastrální mapa parcely 378/6 Ortofoto mapa parcely 378/6 17. Katastrální mapa parcely 586/1 Ortofoto mapa parcely 586/1 18. Katastrální mapa parcely 341 Ortofoto mapa parcely 341 19. Katastrální mapa parcely 356/4 Ortofoto mapa parcely 356/4 20. mapa SLT porostová mapa 21. LHO pro p.č. 356/4 22. Katastrální mapa parcely 378/7 Ortofoto mapa parcely 378/7 23. mapa SLT Porostová mapa 24. LHO pro p.č. 378/7 25. Katastrální mapa parcely 251/82 Ortofoto mapa parcely 251/82

– 57 –

26. Katastrální mapa parcely 586/2 Ortofoto mapa parcely 586/2 27. Katastrální mapa parcely 589/4 Ortofoto mapa parcely 589/4 28. Katastrální mapa parcely 589/12 Ortofoto mapa parcely 589/12 29. mapy místa

1

2

3

4

5

6

7

8

Katastrální mapa parcely 356/5

Ortofoto mapa parcely 356/5

9



10

Katastrální mapa parcely 239

Ortofoto mapa parcely 239

11



12



13



14



15



16



17



18



19



20



21



22



23

24

25



26

27

28



29



30



31



32

33

34

Odhad tržní hodnoty č. 5092

Recommend Documents