Odhad tržní hodnoty č. 5087
Objednatel posudku:
Exekutorský úřad Šumperk soudní exekutor JUDr. Jiří Petruň K. H. Máchy 647/2 787 01 Šumperk IČ: 47844582 DIČ: CZ460603459 č. obj.: USN 065 Ex 05121/14-152 ze dne: 23.7.2015
Účel posudku:exekuční řízení prodejem podílu 1/2 z nemovitých věcí ve spoluvlastnictví povinného Marcela Krejsy zapsané na LV č. 759 k.ú.Bystřec , obec Bystřec USN č.j. 065 Ex 05121/14-152 Podle stavu ke dni 17. 10. 2015 posudek vypracoval: Adolf Pelár d.t. soudní znalec oboru ekonomika ceny a odhady nemovitostí 788 20 Dolní Studénky 39 Posudek obsahuje 42 stran textu a 10 stran příloh. Objednateli se předává v 1 vyhotovení. , 17. 10. 2015
–2–
A. Nález 1. Znalecký úkol Odhad obvyklé (obecné, tržní) ceny podílu 1/2 z nemovitých věcí ve spoluvlastnictví povinného Marcela Krejsy: Pozemek parcela č. st 495 druh. Zastavěná plocha a nádvoří výměra 178 m2 Součástí je stavba: Bystřec č.p. 336 rodinný dům, stavba stojí na pozemku parcela č. st 495 Pozemek parcela č. 1767/2 druh: zahrada výměra 594 m2 zapsané na Katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Pardubický kraj, Katastrální pracoviště Ústí nad Orlicí, pro obec Bystřec , katastrální území Bystřec na LV č. 759 pro účely exekučního řízení prodejem nemovitých věcí dle usnesení soudního exekutora JUDr. Jiřího Petruně, Exekutorský úřad Šumperk č.j. USN 065 Ex 05121/14-152 ze dne 23.7.2015
2. Informace o nemovitosti Nemovitá věc rodinný dům č.p 336 s příslušenstvím zapsané na Katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Pardubický kraj, Katastrální pracoviště Ústí nad Orlicí, pro obec Bystřec , katastrální území Bystřec na LV č. 759 tvoří s pozemky jednotný a funkční celek. Pro účely prodeje nemovitosti v soudní dražbě musí znalec při oceněni nemovitosti přihlédnout k tomu, že stanovena obvykla cena bude východiskem pro nejnižší podáni, přičemž by měla byt stanovena tak, aby bylo možno nemovitost za nejnižší podaní reálně prodat.
3. Prohlídka a zaměření nemovitosti Vnější prohlídka nemovitosti bylo provedeno dne 22.08.. 2015 za přítomnosti příslušníka rodiny.
4. Podklady pro vypracování posudku - usnesení soudního exekutora JUDr. Jiřího Petruně, Exekutorský úřad Šumperk č.j. USN 065 Ex 05121/14-152 ze dne 23.7.2015 - LV č. 759 k.ú. Bystřec , obec Bystřec - KM k LV č. 759 k.ú. Bystřec , obec Bystřec (zdroj čúzk) - vyhláška Ministerstva financí České republiky č. 441/2013 Sb, ve znění vyhl 199/2014 kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb, o oceňování majetku - ZOM č. 151/1997 Sb - metodika stanovení obvyklé ceny nemovitostí - informace RK a realitních makléřů z oblasti - SW Delta-Nem - mapový server ČUZK, Google - OSŘ s komentářem (Beck) - fotopříloha pořízená znalcem - územní plán obce Bystřec
–3–
5. Vlastnické a evidenční údaje Kraj: Okres: Obec: Katastrální území:
Pardubický Ústí nad Orlicí Bystřec Bystřec (616753)
List vlastnictví číslo: 759 Vlastníci: 1. Krejsa Marcel č. p. 336, 56154 Bystřec
Podíl: 1/2
2. Společné jmění manželů Krejsa Bojmír a Krejsová Jaroslava č. p. 336, 56154 Bystřec
Podíl: 1/2
6. Dokumentace a skutečnost Dokumentace vedená v Katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Pardubický kraj, Katastrální pracoviště Ústí nad Orlicí, pro obec Bystřec , katastrální území Bystřec na LV č. 759 souhlasí se skutečností. Zde znalec hodnotil pouze formální stav zapsaný v KN.
7. Celkový popis nemovitosti Předpoklady pro vypracování ocenění Prohlášení Znalec prohlašuje, že nemá žádný majetkový prospěch, majetkovou účast, nebo jiný zájem související s předmětem ocenění ani není majetkově nebo personálně propojen s objednatelem. Neexistují žádné důvody, které by mohly zpochybnit nezávislost nebo objektivitu znalce. Předpoklady Běžně dostupné informace o předmětu ocenění byly získány z veřejně dostupných zdrojů. Znalec neprováděl žádná další šetření směřující k ověření pravosti, správnosti a úplnosti podkladů. Za přesnost údajů a informací, ze kterých znalec při ocení vycházel, nepřebírá odpovědnost a předpokládá jejich pravdivost a úplnost. Věcné omezení S výslednou hodnotou uvedenou v tomto znaleckém posudku je kalkulováno pro účely uvedené v účelu ocenění. V případě použití výsledné hodnoty, jiné než uvedené účely, neodpovídá znalec za jakékoliv následky nebo škody s tímto použitím vzniklé. Stavebně právní stav
–4–
Ke stavebně právnímu stavu oceňované stavby nebyla objednatelem předložena žádná stavební dokumentace. Z výpisu z Katastru nemovitostí a z délky a způsobu užívání vyplývá, že stavebně právní stav oceňované stavby není v rozporu s údaji zapsanými v katastru nemovitostí. Zástavní a jiná věcná práva. viz příloha posudku.
Metody oceňování Obvyklá cena Cena obvyklá je zákonem č. 151/1197 Sb., o oceňování majetku definována jako Obvyklou cenou kterou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. Pro ocenění majetku jsou používány tři obecně uznávané přístupy a jejich kombinace. -
Nákladový (věcná hodnota)
-
Výnosový
-
porovnávací (srovnávací metoda)
Nákladová metoda Tato metoda představuje náklady spojené s přímou reprodukcí majetku, nebo náklady spojené s nahrazením oceňovaného majetku, zohledňuje funkční nedostatek a ekonomickou resp. Morální zastaralost. Náklady na pořízení nového majetku jsou náklady spojené s pořízením majetku se stejnou využitelností při současných cenách. Věcná hodnota nemovitých věcí V případě nemovité věci se zjišťují náklady nutné na výstavbu nemovité věci stejné velkosti, stejného typu a se stejnými technickými a užitnými parametry jako oceňovaná nemovitá věc v cenové úrovni ke dni ocenění snížené o opotřebení a způsobené vlivem stáří a technického stavu nemovitosti. K takto zjištěné věcné hodnotě staveb se připočítává hodnota pozemků zjištěná na základě porovnatelných prodejů. Výnosová metoda Výnosová metoda je založena na stanovení budoucích výnosů, které vlastnictví oceňovaného majetku svému majiteli přináší. Nezbytnou součástí tohoto přístupu ocenění je analýza výnosů, nákladů, investic a diskontní míry. Vzhledem k tomu, že není dostatek relevantních údajů pro
–5–
použití této metody, nebyla proto použita. Srovnávací metoda Při ocenění za použití porovnávací metody se odhaduje cena obvyklá majetku na základě v současnosti realizovaných cen při prodejích majetku porovnatelných s oceňovaným majetkem mezi nezávislými partnery a jejich následném statistickém vyhotovení. Porovnávací metoda je založena na soustředění informací o porovnatelných a na znalosti a analýze trhu s porovnatelnými majetky a statistické analýze. Následně je provedena analýza těch informací se zohledněním rozdílu mezi absolutní velkostí vybraných ukazatelů oceňovaných a porovnávaných majetků ze kterých zjistí výsledná hodnota. Při použití srovnávací metody je oceněn rodinný dům jako celek a vedlejší stavby se oceňují spolu jako součást a příslušenství nemovitosti přirážkou k porovnávací ceně hlavního objektu. Ocenění srovnávací metodou srovnává tedy nemovitou věc jako celek tedy srovnává ji celkově se vším příslušenstvím a pozemky. Informace o části obce Bystřec ,: Obec Bystřec leží v podhůří Orlických hor v severovýchodní části okresu Ústí nad Orlicí u Jablonného nad Orlicí, v sousedství turistické a rekreační oblasti Čenkovice, Bukové hory a Suchého vrchu. První písemná zpráva o existenci obce pochází z roku 1304. Byla založena na křižovatce starých obchodních cest z Polska, směrem na Olomouc a Litomyšl. V majetku kláštera v Lanškrouně se připomíná v letech 1400, 1402, 1409. Uvádí se, že snad v té době byla ve vsi vystavěná tvrz, kterou dle verzí a pověstí obýval rytíř Walter. V roce 1874 bylo místo překopáno p. J. Zpěvákem. Byly nalezeny hřeby, podkovy, slité železo, střepy z nádob, spálené dobytčí a lidské kosti, část zdi postavené z ruly a zbytky dlažby. Byl nalezen i pražský groš z doby Karla VI. S nápisem „Grossus Pragensis-Carolus Primus". Období 13. a 14. století nám přibližují i nálezy (keramika, nástroje) objevené při archeologickém průzkumu r. 1964. Při samotném hloubení v roce 1964 byly ještě nalezeny zbytky vypouštěcího zařízení a v bahně dokonce ohořelý padací most. Nálezy svědčí o násilném zániku tvrze. Patrně v době husitských válek. V letech 1964 - 1966 byl uvedený hradní příkop vyčištěn a byla zde vybudována vodní nádrž, která slouží jako přírodní kruhové koupaliště uprostřed s ostrůvkem, kde se až dosud dochoval místní název „Na hradě". Při tomto díle byl zachován i historický vzhled původního místa. Počátky dnešní obce Bystřec jsou prastaré. Původně šlo o dvě samostatné osady, starší Bystříček „Wizrece" a mladší Bystřec „Waltersdorf", založenou v době kolonizace lanšperského panství pány z Drnholce, obě poblíž soutoku bystřeckého potoku s Orlicí, odděleny od sebe jen úzkou skalní soutěskou. První písemná zpráva o existenci Bystřece pochází z roku 1304, kdy ji král Václav II. postoupil zbraslavskému klášteru. Zbraslavští mnichové se rozhodli vyměnit lanšperské panství i s Bystřecí za jiné, polohou výhodnější. V roce 1358 došlo tak ke směně tohoto zboží s litomyšlským biskupem Janem za jeho statky u Prahy. V roce 1371 založil litomyšlský biskup Petr Jelito augustiniánský klášter sv. Mikuláše a sv. Kateřiny v Lanškrouně a věnoval mu některé vesnice a statky na Lanškrounsku. V majetku kláštera je Bystřec připomínána v 1etech 1400, 1402 a 1409. Uvádí se, že snad v této době byla ve vsi vystavěna tvrz. V první polovině 15. století byla Bystřec několikrát zastavena , ale už během druhé poloviny 15. století opět připojena k lanšperskému panství.
–6–
Z archeologických nálezů, získaných v roce 1964 vyplývá, že bystřecká tvrz byla vystavěna snad již ve druhé polovině 13. století (lokátorem Walterem). Archeologové zjistili, že šlo o věžovitou budovu stojící na pahorku, obklopeném vodním příkopem. Při výzkumných pracích byly nalezeny také zbytky vypouštěcího zařízení a v bahně dokonce ohořelý padací most, svědčící o způsobu zániku tvrze, patrně v době husitských válek. Tvrziště, nalézající se uprostřed vesnice, bylo v letech 1964 - 1965 upraveno na taneční parket a příkopu bylo využito jako místa pro výstavbu koupaliště. Přitom zanikly jak stopy valu, obklopujícího tvrziště, tak i skrovné zbytky zdí. V roce 1996 se obec Bystřec zúčastnila soutěže "VESNICE ROKU 1996" V regionálním kole východních Čech z okresu Ústí nad Orlicí byla Bystřec vyhodnocena MODROU STUHOU - za společenský život obce.
Popis oceňované nemovité věci. Všechny nemovité věci - pozemky se všemi součástmi a příslušenstvím jsou situovány jižně od centrální části obce Bystřec při účelové komunikaci Pozemek parcela č. st 495 druh. Zastavěná plocha a nádvoří výměra 178 m2 Součástí je stavba Bystřec č.p. 336 rodinný dům, stavba stojí na pozemku parcela č. st 122 Rodinný dům je situován jižně od centrální části obce Bystřec při komunikaci místního (regionálního významu) jako samostatně stojící netypový rodinný dům, který obsahuje 2 bytové jednotky, kdy každá bytová jednotka je samostatná, se samostatným vchodem a na sobě nezávislá. Popis konstrukčních částí a vybavení 1. Základy
S izolací
2. Zdivo
Cihelné
3. Stropy
Rovný podhled
4. Střecha
Sedlový krov
5. Krytina
Z části šindel (bonský šindel), z části et vlnovky
6. Klempířské konstrukce Pozinkovaný plech 7. Vnitřní omítky
Vápenné hladké
8. Fasádní omítky
Břízolit
9. Vnější obklady
Leštěný kámen
10. Vnitřní obklady
Koupelna a záchod
11. Schody
Beton
12. Dveře
Dřevěné, prosklené
–7–
13. Okna
Dřevěná, plastová
14. Podlahy obytných míst. PVC, text koberec 15. Podlahy ostatních míst. Keramické 16. Vytápění
ÚT na tuhá paliva
17. Elektroinstalace
3F
18. Bleskosvod
Není
19. Rozvod vody
Rozvod vody Ano, teplá i studená
20. Zdroj teplé vody
el. Bojler
21. Instalace plynu
Plyn není zaveden
22. Kanalizace
Žumpa k vybírání
23. Vybavení kuchyně
Kuchyňská linka, elektrický sporák
24. Vnitřní vybavení
Není
25. Záchod
Splachovací standardní
26. Ostatní
není
Dům je zjevně po rozsáhlé rekonstrukci a dle vnější prohlídky je ve velmi dobrém technickém stavu. Pozemky Pozemek parcela č. st 495 druh. Zastavěná plocha a nádvoří výměra 178 m2 Součástí je stavba: Bystřec č.p. 336 rodinný dům, stavba stojí na pozemku parcela č. st 495 Pozemek parcela č. 1767/2 druh: zahrada výměra 594 m2 tvoří jednotný a funkční celek. Pozemky tvořící zahradu jsou v mírném svahu a jejich hospodářské využití je minimální. Příslušenství rodinného domu a venkovní úpravy nemá vliv na obvyklou (obecnou, tržní) cenu oceňované nemovité věci. Účel využití Stavba objektu rodinného domu k bydlení. Trh s nemovitostmi V současné době nabídka převyšuje poptávku ve všech typech nemovitostí a ve všech částech města i okresu (oblasti) Orientace ke světovým stranám Nemovitost je situována na okraji (J) obce Bystřec konfigura terénu rodinný dům č.p. 336
je situován na mírném svahu
–8–
poloha vzhledem k centru dům č.p. 336 je situován na okraji zastavěného území obce s urbanizovanou zástavbou rodinných domů vesnického typu, Převládající zástavba Zástavba je urbanizované území vesnických rodinných domů bez zvláštního komfortu. ale i komfortní Inženýrské sítě Nemovitost má možnost napojení na všechny inženýrské sítě obce (voda, kanalizace, plyn) Připojen je však pouze na veřejný vodovodní řad.
Doprava Obec Bystřec je dobře přístupná po komunikaci regionálního významu navazující na komunikaci č. 11, která je neregionální komunikací V obci je fungující autobusová s dostatečným pokrytím všech období dne. Obchod a služby Základní nabídka služeb a obchodů Školství Mateřská škola a škola 1-5 ročník. Zdravotnictví Ordinace praktického lékaře a stomatologa. Kultura, sport, ubytování K sportovním a volnočasovým aktivitám lze využít sportovní zařízení místní sportovní organizace Úřady Obecní úřad, pošta v sídelní části obce Bystřec Pracovní možnosti Mimo místo v dosahu autobusových linek Ve sledovaném období byla evidována nezaměstnanost nadprůměrná v kraji Životní prostředí Bez vlivu na cenu nemovitých věcí Přírodní lokalita V bezprostřední blízkosti les Změny v zástavbě Bez dopadu na ceny nemovitosti
–9–
Příslušenství nemovitosti Bez dopadu na cenu nemovitých věcí Typ nemovitosti Rodinný dům, samostatně stojící, dvoubytový Možnosti dalšího rozšíření Žádná možnost dalšího rozšíření
8. Obsah posudku a) Objekty 1) Rodinný dům b) Pozemky 1) Pozemky na LV číslo 759 c) Věcná práva 1) Práva a závady spojené s předmětem ocenění d) Ocenění porovnávací metodou
– 10 –
B. Odhad Popis a umístění objektů, výměra, hodnocení a ocenění Index trhu dle přílohy č. 3, tabulky č. 1: Popis znaku Hodnocení znaku 1 Situace na dílčím (segmentu) I. Poptávka nižší než nabídka trhu s nemovitými věcmi 2 Vlastnické vztahy V. Nezastavěný pozemek, nebo pozemek, jehož součástí je stavba (stejný vlastník), nebo jednotka, nebo jednotka se spoluvlastnickým podílem na pozemku 3 Změny v okolí II. Bez vlivu nebo stabilizovaná území 4 Vliv právních vztahů na I. Negativní prodejnost (např. prodej podílu, pronájem, právo stavby) 5 Ostatní neuvedené (např. nový I. Vlivy snižující cenu investiční záměr, energetická úspornost, vysoká ekonomická návratnost) 6 Povodňové riziko IV. Zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav
Pi –0,06 0,00
0,00 –0,04 –0,30
1,00
5
Index trhu:IT = P6 × (1 +
Pi) = 0,600 i=1
Index polohy dle přílohy č. 3, tabulky č. 3 nebo 4: Popis znaku Hodnocení znaku 1 Druh a účel užití stavby I. Druh hlavní stavby v jednotném funkčním celku 2 Převažující zástavba v okolí I. Rezidenční zástavba pozemku a životní prostředí 3 Poloha pozemku v obci III. Okrajové části obce 4 Možnost napojení pozemku na I. Pozemek lze napojit na všechny sítě v inženýrské sítě, které jsou v obci nebo obec bez sítí obci 5 Občanská vybavenost v okolí I. V okolí nemovité věci je dostupná pozemku občanská vybavenost obce 6 Dopravní dostupnost k V. Příjezd po zpevněné komunikaci, špatné pozemku parkovací možnosti; nebo příjezd po nezpevněné komunikaci s možností parkování na pozemku 7 Osobní hromadná doprava IV. MHD – centrum obce 8 Poloha pozemku nebo stavby z I. Nevýhodná pro účel užití realizované hlediska komerční využitelnosti stavby
Pi 1,01 0,03 –0,01 0,00
0,00 –0,02
0,03 –0,01
– 11 –
II. Bezproblémové okolí I. Vyšší než je průměr v kraji I. Vlivy snižující cenu
9 Obyvatelstvo 10 Nezaměstnanost 11 Vlivy ostatní neuvedené
0,00 –0,02 –0,30
11
Index polohy: IP = P1 × (1 +
Pi) = 0,707 i=2
Popisy objektů a) Objekty 1) Rodinný dům b) Pozemky 1) Pozemky na LV číslo 759 c) Věcná práva 1) Práva a závady spojené s předmětem ocenění Závady, které prodejem nemovitostí v dražbě nezaniknou, jsou věcná břemena, o nichž to stanoví zvláštní předpisy, nájem bytu a další věcná břemena a nájemní práva, u nichž zájem společnosti vyžaduje, aby nemovitost zatěžovala i nadále (§ 336a odst. 1 písm. c) o.s.ř.). Dle dostupných podkladových materiálů na oceňovaných nemovitých věcech nejsou žádné závady, které nezaniknou dražbou. Movité věci, které by tvořily příslušenství k oceňovaným nemovitostem nebyly zjištěny. Věcná břemena Na oceňované nemovitosti není dle výpisu z katastru nemovitostí zřízeno žádné věcná břemena která by měla vliv na obvyklou cenu oceňovaných nemovitých věcí. Zástavní práva Podle výpisu z katastru nemovitostí váznou na oceňovaných nemovitostech zástavní práva – viz.přiložený LV část „C Omezení vlastnických práv“. Tato zástavní práva nejsou ve znaleckém posudku zohledněna, nemají v tomto případě vliv na stanovení obvyklé ceny. Předkupní práva K oceňovaným nemovitostem nejsou dle výpisu z katastru nemovitostí zřízena žádná předkupní práva. Nájemní vztahy Z poskytnutých dokumentů pro vypracování tohoto znaleckého posudku nebyla zjištěna Jiné závady Z výpisu z katastru nemovitostí dále vyplývá, že byly na majetek vlastníka oceňované nemovitosti nařízeny exekuce, dále byly vydány exekuční příkaz k prodeji nemovitosti - viz.přiložené část „C Omezení vlastnických práv“. To však vzhledem k účelu posudku (pro exekuční řízení) nepovažuji za závadu a není s ní v tomto posudku uvažováno Na nemovitosti rodinném domě a pozemcích nebyly zjištěny závady (věcné břemeno) a jiná práva a jako takové se neoceňují. Hodnota věcného břemene a jiných práv je tedy 0,00 Kč
– 12 –
Ocenění a) Objekty a.1) Vyhláška 199/2014 Sb. a.1.1) Rodinný dům – § 35 Podlaží: Název 1 NP 2 NP Součet: Podlažnost:
Výška 4,00 m 3,00 m 7,00 m
Zastavěná plocha 12,40×10,78 12,40×10,78
267,34 / 133,67
Obestavěný prostor (OP): 1 NP 4,00 × 12,40×10,78 2 NP 3,00 × 12,40×10,78 Obestavěný prostor – celkem:
= =
133,67 m2 133,67 m2 267,34 m2
= =
534,69 m3 401,02 m3 935,71 m3
= 2,00
=
Rodinný dům: typ A Konstrukce: zděná Podsklepení: nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaží Podlaží: s jedním nadzemním podlažím Vybavení: Název, popis 1. Základy 2. Zdivo 3. Stropy 4. Střecha 5. Krytina 6. Klempířské konstrukce 7. Vnitřní omítky 8. Fasádní omítky 9. Vnější obklady 10. Vnitřní obklady 11. Schody 12. Dveře 13. Okna 14. Podlahy obytných místností
Obj. podíl 8,20 % 21,20 % 7,90 % 7,30 % 3,40 % 0,90 % 5,80 % 2,80 % 0,50 % 2,30 % 1,00 % 3,20 % 5,20 % 2,20 %
Hodnocení Standardní Standardní Standardní Standardní Standardní Standardní Standardní Standardní Standardní Standardní Standardní Standardní Standardní Standardní
– 13 –
15. 16. 17. 18. 19. 20. 21. 22. 23. 24. 25. 26.
Název, popis Podlahy ostatních místností Vytápění Elektroinstalace Bleskosvod Rozvod vody Zdroj teplé vody Instalace plynu Kanalizace Vybavení kuchyně Vnitřní vybavení Záchod Ostatní
Obj. podíl 1,00 % 5,20 % 4,30 % 0,60 % 3,20 % 1,90 % 0,50 % 3,10 % 0,50 % 4,10 % 0,30 % 3,40 %
Hodnocení Standardní Standardní Standardní Standardní Standardní Standardní Standardní Standardní Standardní Standardní Standardní Standardní
Určení základní ceny za m3 dle přílohy č. 24, tabulky č. 1: Kraj: Pardubický Obec: Bystřec Počet obyvatel: 1 137 Základní cena (ZC): 1 650,– Kč/m3 Index konstrukce a vybavení: příloha č. 24, tabulka č. 2 Popis znaku Hodnocení znaku 0 Typ stavby I. Nepodsklepený nebo podsklepený do poloviny zastavěné plochy 1.NP - se šikmou nebo strmou střechou 1 Druh stavby III. Samostatný rodinný dům 2 Provedení obvodových stěn III. Zdivo cihelné nebo tvárnicové 3 Tloušťka obvod. stěn II. 45 cm 4 Podlažnost II. Hodnota více jak 1 do 2 včetně 5 Napojení na veřejné sítě III. Přípojka elektro, voda a odkanalizování (přípojky) RD do žumpy nebo septiku 6 Způsob vytápění stavby III. Ústřední , etážové , dálkové 7 Zákl. příslušenství v RD III. Úplné - standardní provedení 8 Ostatní vybavení v RD I. Bez dalšího vybavení 9 Venkovní úpravy IV. Většího rozsahu nebo nadstand. provedení 10 Vedlejší stavby tvořící II. Bez vedlejších staveb nebo jejich celkové příslušenství k RD zastavěné ploše nad 25 m2 11 Pozemky ve funkčním celku se II. Od 300 m2 do 800 m2 celkem stavbou 12 Kriterium jinde neuvedené I. Významně snižující cenu 13 Stavebně-technický stav I. stavba ve výborném stavu
Vi A
0,00 0,00 0,00 0,01 0,00 0,00 0,00 0,00 0,04 0,00 0,00 –0,06 1,05*
– 14 –
*
Rok výstavby / kolaudace: Rok celkové rekonstrukce: Stáří stavby (y): Koeficient pro úpravu (s):
1970 2015 15 0,925 12
Index konstrukce a vybavení (IV = (1 +
Vi) × V13):
0,962
i=1
Základní cena upravená (ZCU = ZC × IV): 1 587,30 Kč/m3 Index trhu (IT): 0,600 Index polohy (IP): 0,707 Cena stavby určená porovnávacím způsobem: CSP = OP × ZCU × IT × IP = 935,71 × 1 587,30 × 0,600 × 0,707 =
630 044,10 Kč
Rodinný dům – zjištěná cena:
630 044,10 Kč
a.2) Věcná hodnota podle THU a.2.1) Rodinný dům Jednotkové množství:
=
935,71 jedn.
Ocenění: Jednotková cena: 935,71 jedn. × 3 800,– Kč/jedn. Cena stavby: Určení opotřebení odborným odhadem: Stáří: 60 roků Opotřebení: 60,000 % Odpočet opotřebení: 3 555 698,– Kč × 60,000 % Cena objektu po odečtení opotřebení:
3 800,– Kč/jedn. =
– =
Rodinný dům – zjištěná cena:
3 555 698,– Kč 3 555 698,– Kč
2 133 418,80 Kč 1 422 279,20 Kč 1 422 279,20 Kč
b) Pozemky b.1) Vyhláška 199/2014 Sb. b.1.1) Pozemky na LV číslo 759 – § 4 Základní cena stavebního pozemku neuvedeného v cenové mapě dle § 3 Název obce: Bystřec Název okresu: Ústí nad Orlicí Koeficienty úpravy výchozí základní ceny dle přílohy č. 2, tabulky č. 2: Popis znaku Hodnocení znaku 1 Velikost obce III. 1001 – 2000 obyvatel
Oi 0,75
– 15 –
2 Hospodářsko-správní význam obce 3 Poloha obce 4 Technická infrastruktura v obci
IV. Ostatní obce
0,60
V. Ostatní případy II. Elektřina, vodovod a kanalizace, nebo kanalizace a plyn, nebo vodovod a plyn 5 Dopravní obslužnost obce III. Železniční, nebo autobusová zastávka 6 Občanská vybavenost v obci IV. Omezená vybavenost (obchod a zdravotní středisko, nebo škola) Základní cena výchozí: ZCv = 740,– Kč/m2 Základní cena pozemku: ZC = ZCv × O1 × O2 × O3 × O4 × O5 × O6 = 183,42 Kč/m2 Index trhu: IT = 0,600 Index omezujících vlivů pozemku dle přílohy č. 3, tabulky č. 2: Popis znaku Hodnocení znaku 1 Geometrický tvar pozemku a II. Tvar bez vlivu na využití velikost pozemku 2 Svažitost pozemku a expozice IV. Svažitost terénu pozemku do 15% včetně; ostatní orientace 3 Ztížené základové podmínky III. Neztížené základové podmínky 4 Chráněná území a ochranná I. Mimo chráněné území a ochranné pásmo pásma 5 Omezení užívání pozemku I. Bez omezení užívání 6 Ostatní neuvedené II. Bez dalších vlivů
0,80 0,85 0,90 0,90
Pi 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00
6
Index omezujících vlivů: IO = 1 +
Pi = 1,000 i=1
Index polohy: IP = 0,707 Index cenového porovnání dle § 4: I = IT × IO × IP = 0,424 § 4 odst. 1 – Stavební pozemky zastavěné plochy a nádvoří Základní cena upravená: ZCU = ZC × I = 77,7701 Kč/m2 Parc. č. Název Výměra [m2] st. 495 zastavěná plocha a nádvoří 178 1767/2 zahrada 594 Součet: 772 Pozemky na LV číslo 759 – zjištěná cena:
Cena [Kč] 13 843,08 46 195,44 60 038,52 60 038,52 Kč
c) Věcná práva c.1) Obecná metoda c.1.1) Práva a závady spojené s předmětem ocenění Roční užitek vyplývající z věcného břemene: Roční užitek z břemene (U):
0,– Kč
Věcné břemeno jako závada na nemovitosti povinného
×
Hodnota věcného břemene:
=
–1 0,– Kč
– 16 –
d) Ocenění porovnávací metodou Dům, Bystřec Realitní server: Reality.cz http://www.reality.cz Nabídková cena: Adresa: Obec: Počet obyvatel: Okres:
1 490 000,–
Kód nabídky: DNK-000867 (0867) MoniT-ID: 32BAE8
Kč vč. DPH
Bystřec, Bystřec, Pardubický kraj Bystřec 1 137 Ústí nad Orlicí
Číslo obce:
579971
Kraj:
Pardubický
Popis: Prodej, rodinný dům 4+1, 264 m2, Bystřec Rodinný dům, nebo chalupa k rekreaci obklopena pohádkovou přírodou. Dispozice domu 4+1 o rozloze 264m2. Izolace, plovoucí podlahy, renovovaná koupelna, dlažba, 2x špajz, v kotelně udírna, nový komín. Velké půdní prostory s možností další výstavby a garáž. Zahrada o velikosti 4940m2 z části do stráně. Na zahradě sklípek, altán, skleník, dílna a kotec. Občanská vybavenost. Dobrá dostupnost do Jablonného, 2 km, od Letohradu 14 km. Rekreační oblast, dobré letní i zimní vyžití. V létě cykloturistika, tenis, přehrada Pastviny 14km. V obci lyžařský vlek, běžkařské tratě, Sky areál Čenkovice 5km. V dosahu Mlýnský Dvůr, Dolní Morava. Úžasné bydlení nebo rekreace.Vybavenost: sociální zařízeníPočet pokojů: 4 pokoje Celková plocha: 264 m2 Zastavěná plocha: 264 m2 Plocha pozemku: 5 204 m2 Umístění nemovitosti: klidná část obce Druh nemovitosti: rodinný dům Typ domu: přízemní Druh konstrukce: cihlová Stav objektu: dobrý Počet nadzemních podlaží: Voda: dálkový vodovod Elektřina: 230V, 400V Kanalizace: septik
1
– 17 –
Dům, Bystřec Realitní server: Sreality.cz http://www.sreality.cz
Kód nabídky: N4516 MoniT-ID: 1C17B
Nabídková cena:
795 000,– Kč vč. DPH , včetně DPH, včetně právního servisuZajistíme výhodné financování.
Adresa: Obec: Počet obyvatel: Okres:
Bystřec Bystřec 1 137 Ústí nad Orlicí
Číslo obce:
579971
Kraj:
Pardubický
Popis: Nabízíme k prodeji rodinný dům se zahradou v obci Bystřec. Dispozice - v suterénu garáž, dílna, kotelna a sklep. 1. NP - veranda, chodba, kuchyň, obývací pokoj, ložnice, prostorná komora, koupelna a WC. 2. NP - chodba se vstupem na balkon, obytná kuchyň, ložnice, komora a půdní prostor. Udržovaná zahrada se skleníkem - výměra 488 m2. Příjemné slunné místo, bydlení i rekreace. Celková plocha: 120 m2 Zastavěná plocha: 112 m2 Užitná plocha: 120 m2 Plocha pozemku: 112 m2 Druh nemovitosti: rodinný dům Typ domu: patrový Umístění domu: samostatný Druh konstrukce: cihlová Stav objektu: dobrý Počet nadzemních podlaží: Elektřina: 230V, 400V Parkování: parkovací stání Doprava: autobus Příslušenství: balkón, sklep, garáž
3
– 18 –
Dům, Bystřec Realitní server: Sreality.cz http://www.sreality.cz Nabídková cena:
2 200 000,– Kč vč. DPH Zajistíme výhodné financování
Adresa: Obec: Počet obyvatel: Okres:
Bystřec Bystřec 1 137 Ústí nad Orlicí
Kód nabídky: 511 MoniT-ID: 2116F4
Číslo obce:
579971
Kraj:
Pardubický
Popis: Nabízíme k prodeji kompletně rekonstruovaný rodinný dům 4+1 v obci Bystřec. V roce 2001 proběhla kompletní rekonstrukce domu (vnitřní a vnější omítky, rozvody vody, elektřiny a odpadů, podlahy, rozvody topení). Dále v roce 2006 byla zhotovena vestavba obytných místností v podkroví včetně kompletní rekonstrukce střechy. Dispozice: I NP. vstupní hala, chodba, kuchyně s jídelním koutem, obývací pokoj s krbem, ložnice, koupelna s WC. II. NP 2x pokoj s koupelnou, hala. Vytápění je zajištěno plynovým kotlem s rozvody do ústředního topení nebo krbem s výměníkem. K domu náleží pozemek o celkové výměře 15.609 m2. Velice klidné místo vhodné k trvalému bydlení nebo rekreaci. Doporučuji prohlídku. Celková plocha: Zastavěná plocha: Užitná plocha: Plocha pozemku: Plocha sklepa: Umístění nemovitosti: Druh nemovitosti: Typ domu: Umístění domu: Druh konstrukce: Stav objektu:
146 m2 284 m2 146 m2 15 609 m2 10 m2 samota rodinný dům patrový samostatný smíšená po rekonstrukci
– 19 –
Objekt je zařízen: ano Počet nadzemních podlaží: Voda: místní zdroj Elektřina: 230V, 400V Plyn: plynovod Rozvody: telefon, internet, satelit Doprava: autobus Příslušenství: sklep
2
Dům, Česká Třebová Realitní server: Sreality.cz http://www.sreality.cz
Kód nabídky: 2012005 MoniT-ID: 379F76
Nabídková cena:
2 190 000,– Kč vč. DPH včetně provize, bez poplatků, včetně DPH, včetně právního servisu
Adresa: Obec: Počet obyvatel: Okres:
B. Němcové, Česká Třebová Česká Třebová 15 783 Ústí nad Orlicí
Číslo obce:
580031
Kraj:
Pardubický
Popis: Nabízíme ke koupi větší rodinný dům 2 x 3+1 se 2 garážemi a zahradou v České Třebové. Je umístěn na mírně svažitém prosluněném pozemku v klidné a oblíbené části „Javorka“. Jedná se o cihlovou stavbu se dvěmi nadzemními a jedním podzemním podlažím, která byla kolaudována v roce 1971. Podzemní podlaží (suterén) tvoří garáž, kotelna s uhelnou, prádelna a další čtyři technické místnosti. Přes zděnou verandu je řešen vstup do prvního nadzemního podlaží, které je dispozičně řešeno kuchyní, třemi pokoji, koupelnou a WC. Po betonovém schodišti je přístup do druhého podlaží s dispozicí kuchyňského koutu, jídelnou, dvěma pokoji, koupelnou, WC a prostornou zastřešenou terasou. K využití jsou také rozlehlé půdní prostory přístupné též po betonovém schodišti. Dům je vytápěn kotlem na tuhá paliva v kombinaci s elektro kotlem, ale plyn je v této lokalitě také veden. Elektřina 230/400 V, napojení na městský vodovod a odpady svedeny do městské kanalizace. Před domem u vstupu do zahrady je umístěna druhá zděná garáž, na kterou
– 20 –
navazuje podsklepená zděná dílna a zahradní kůlna. Zahrada s několika ovocnými stromy, skleníkem a okrasnou zahrádkou zajišťuje dostatek soukromí majitelům této nemovitosti. Celkově se jedná o pěkný dům s velkým vnitřním prostorem v atraktivní lokalitě s možností okamžitého užívání. Celková plocha: 180 m2 Zastavěná plocha: 132 m2 Užitná plocha: 180 m2 Plocha pozemku: 789 m2 Umístění nemovitosti: klidná část obce Druh nemovitosti: rodinný dům Typ domu: patrový Umístění domu: samostatný Druh konstrukce: cihlová Stav objektu: dobrý Rok kolaudace: 1971 Rok rekonstrukce: 0 Počet nadzemních podlaží: Počet podzemních podlaží: Třída energetické náročnost budovy: Voda: dálkový vodovod Elektřina: 230V, 400V Kanalizace: veřejná kanalizace Rozvody: kabelová televize Doprava: silnice, vlak Příslušenství: sklep
0 1 Třída G - Mimořádně nehospodárná
Dům, Výprachtice Realitní server: Sreality.cz http://www.sreality.cz Nabídková cena:
4 600 000,–
Kč vč. DPH
Kód nabídky: N7933 MoniT-ID: 379D25
– 21 –
včetně provize, včetně DPH, včetně právního servisu, zajistíme výhodné financování Adresa: Obec: Počet obyvatel: Okres:
Výprachtice, okres Ústí nad Orlicí Výprachtice 989 Ústí nad Orlicí
Číslo obce:
581178
Kraj:
Pardubický
Popis: Výhradně nabízíme k prodeji stylový rodinný dům v obci Výprachtice nedaleko Lanškrouna. Stavba domu byla dokončena v roce 2005. Interiér domu je vkusně řešen a nabízí možnost moderního bydlení, případně luxusní rekreace. Součástí vybavení domu je vnitřní krb, dále je k dispozici venkovní sezení s krbem a grilem. V objektu se dále také nachází relaxační sauna. Objekt je vytápěn prostřednictvím tepelného čerpadla. Dům je napojen na vlastní čističku odpadních vod. Doporučujeme prohlídku. Celková plocha: 180 m2 Zastavěná plocha: 350 m2 Užitná plocha: 180 m2 Plocha pozemku: 350 m2 Druh nemovitosti: rodinný dům Typ domu: patrový Umístění domu: samostatný Druh konstrukce: cihlová Stav objektu: velmi dobrý Objekt je zařízen: částečně Počet nadzemních podlaží: Třída energetické náročnost budovy: Voda: dálkový vodovod Elektřina: 230V, 400V Kanalizace: ČOV Parkování: parkovací stání Doprava: silnice, autobus
2 Třída G - Mimořádně nehospodárná
– 22 –
Dům, Řetová Realitní server:
Sreality.czhttp://www.sreality.cz
Kód nabídky: -653483940 -1
MoniT-ID: Nabídková cena: Adresa: Obec: Počet obyvatel: Okres:
1 395 000,–
2012156 1B486E
Kč vč. DPH
Řetová (okres Ústí nad Orlicí) Řetová 693 Ústí nad Orlicí
Číslo obce:
580872
Kraj:
Pardubický
Popis: Nabízíme ke koupi rodinný dům 2 x 3+1 se zahradou o výměře 1644 m2 v obci Řetová, okr. Ústí nad Orlicí. Nemovitost se nachází v zástavbě rodinných domů na mírně svažitém pozemku asi 600 m od centra obce. Jedná se o zděnou třípodlažní stavbu čtvercového půdorysu kolaudovanou v roce 1973. Suterén (1.NP) tvoří technické prostory a to garáž o výměře 23,6 m2, dílna, kotelna, sklad paliva a dva sklady potravin. Přístup do přízemí domu (2.NP) je ze suterénu po betonovém schodišti, nebo hlavním vchodem přes vstupní verandu. V tomto podlaží se nachází dva pokoje, prostorný obývací pokoj, který je propojen s kuchyní, spíž, koupelna a samostatné WC. První patro domu (3.NP) je téměř totožné s přízemím, avšak před 5 roky zde byly provedeny stavební úpravy. Došlo ke zvětšení a rekonstrukci koupelny, byly změněny zděné příčky v obývacím pokoji a kuchyni (viz fotogalerie - půdorysy podlaží). Nad posledním podlažím se nachází prostorná půda, přístupná po betonovém schodišti, kterou uzavírá střecha jehlanovitého typu, krytá eternitem. V mezipatře přízemí a 1. patra je vstup na venkovní terasu umístěnou na střeše verandy. Dům je napojen na obecní vodovod, elektřina 230/400V, odpady vedeny do septiku s přepadem. Vytápění domu zajišťuje ústřední topení s kotlem na tuhá paliva (stáří kotle cca 7 let) a také doplňkové vytápění krbovými kamny v přízemí domu. Okna jsou dřevěná špaletová, v obývacích pokojích a pokojích č. 1 orientována na jihovýchod. Nemovitost je udržovaná a celkově v dobrém stavu. Obec Řetová leží v klidné, krásné krajině mimo hlavní silnice, ale s dobrou dostupností do okolních měst, České Třebové (7 km), Ústí nad Orlicí (7 km) a Litomyšle (11 km). Zde je k využití kompletní síť obchodů a služeb a dále možnosti pracovního uplatnění. Celková plocha: Zastavěná plocha: Užitná plocha: Plocha pozemku: Umístění nemovitosti: Okolní zástavba: Druh nemovitosti: Typ domu: Umístění domu: Druh konstrukce: Stav objektu:
140 m2 104 m2 140 m2 1 748 m2 klidná část obce obytná rodinný dům patrový samostatný smíšená velmi dobrý
– 23 –
Rok kolaudace: 1973 Rok rekonstrukce: 0 Počet nadzemních podlaží: Druh vlastnictví: osobní Voda: dálkový vodovod Elektřina: 230V, 400V Kanalizace: septik Rozvody: internet Doprava: silnice, autobus Příslušenství: terasa, sklep, garáž
3
Dům, Žamberk Realitní server: Sreality.cz http://www.sreality.cz Nabídková cena:
3 190 000,– Kč vč. DPH Cena včetně nákladů na energie a služby
Adresa: Obec: Počet obyvatel: Okres:
Nádražní, Žamberk Žamberk 6 057 Ústí nad Orlicí
Kód nabídky: 161-N01255 MoniT-ID: 379E25
Číslo obce:
581259
Kraj:
Pardubický
Popis: Nabízím Vám k prodeji rodinný dům se čtyřmi bytovými jednotkami jako investiční příležitost nebo nadstandartní bydlení k přestavbě. Bytový dům se nachází na okraji města Žamberk u nádraží. Dům je aktuálně celý pronajatý s výnosem 15 tis Kč, ceny nájemného lze po menších úpravách výrazně navýšit až k výnosu 20 tis. Kč/měsíc. K domu náleží velká zahrada o výměře více než 2.800 m2, jejíž značnou část lze také pronajmout. V přízemí se nachází tři byty a to 2+1 a dvakrát 1+1 a v patře byt 2+1. Dále je v prvním patře prostorná půda, kde lze vybudovat ještě mezonetový byt. Byty jsou v různých fázích rekonstrukce, obecně je zde nová voda a částečně i elektřina. Topení je ústřední společné pro celý dům. Ohřev vody je zajišťován v každém bytě samostatným bojlerem. Byty mají své vlastní vodoměry – odběrná místa. Celý dům je podsklepený, jsou zde
– 24 –
vymezené sklepní kóje pro jednotlivé byty. Dům má novou střešní krytinu. Dostatek parkovacího místa je na zahradě. Nájemníci zde mohou také mít vlastní zahrádky. Doporučuji jako výhodnou investici. Celková plocha: 305 m2 Zastavěná plocha: 365 m2 Užitná plocha: 305 m2 Plocha pozemku: 365 m2 Plocha zahrady: 2 848 m2 Druh nemovitosti: rodinný dům Typ domu: patrový Umístění domu: samostatný Druh konstrukce: cihlová Stav objektu: velmi dobrý Počet nadzemních podlaží: Počet podzemních podlaží: Třída energetické náročnost budovy: Elektřina: 230V, 400V Kanalizace: veřejná kanalizace Doprava: silnice, MHD, autobus, vlak Příslušenství: sklep
1 1 Třída G - Mimořádně nehospodárná
Dům, Damníkov Realitní server: Sreality.cz http://www.sreality.cz
Kód nabídky: 2014034 MoniT-ID: 258A47
Nabídková cena:
1 490 000,– Kč vč. DPH včetně provize, včetně poplatků, včetně DPH, včetně právního servisu
Adresa: Obec: Počet obyvatel: Okres:
Damníkov (okres Ústí nad Orlicí) Damníkov 707 Ústí nad Orlicí
Číslo obce:
580074
Kraj:
Pardubický
– 25 –
Popis: Nabízíme k prodeji dvougenerační rodinný dům v obci Damníkov. Jedná se o udržovaný dům s upravenou oplocenou zahradou a protékajícím potokem. Dům je rozdělen na dvě bytové jednotky. Momentálně je využívaná pouze jedna v přízemí. K domu náleží garáž, střecha je po rekonstrukciasfaltové pásy. Topení je ústřední plynové. Obec leží v jihozápadní části Lanškrounské kotliny na úpatí zalesněného Hřebečského hřbetu Třebovského mezihoří pod Třebovským sedlem v okrese Ústí nad Orlicí v Pardubickém kraji. Obcí protéká Lukovský potok, který se vlévá do Moravské Sázavy. Tato obec s 685 (1. 1. 2011) obyvateli a rozlohou1 272 ha se táhne od křižovatky silnice první třídy I/43, která vede ze Svitav do Lanškrouna, se silnicí třetí třídy, podél které obec dále pokračuje až k hranicím s obcí Luková. Tento dům vřele doporučuji ke koupi vzhledem k jeho lokalitě cca 6 km do Lanškrounu a možnosti okamžitého nastěhování. Celková plocha: 140 m2 Zastavěná plocha: 140 m2 Užitná plocha: 140 m2 Plocha pozemku: 161 m2 Umístění nemovitosti: klidná část obce Druh nemovitosti: rodinný dům Typ domu: patrový Umístění domu: samostatný Druh konstrukce: cihlová Stav objektu: dobrý Počet nadzemních podlaží: Počet podzemních podlaží: Druh vlastnictví: osobní Elektřina: 230V, 400V Plyn: plynovod Příslušenství: balkón, garáž
0 1
Dům, Žamberk Realitní server: Sreality.cz http://www.sreality.cz
Kód nabídky: 422775 MoniT-ID: 2BB449
– 26 –
Nabídková cena: Adresa: Obec: Počet obyvatel: Okres:
1 650 000,–
Kč vč. DPH
Spišská, Žamberk Žamberk 6 057 Ústí nad Orlicí
Číslo obce:
581259
Kraj:
Pardubický
Popis: Udržovaný řadový rodinný dům 5+1 se zahradou nacházející se v klidné části města Žamberk, ul. Spišská. Disp.: I.PP kotelna, uhelna, 3x sklep, I.NP zádveří, chodba, kuchyň, ob. pokoj, pracovna, terasa, WC, garáž.. II. NP 3x pokoj, koupelna, WC, chodba, terasa. V r. 2014 - nová střecha vč. zateplení. Vytápění ÚT - kotel na TP nebo plyn. Možnost financovat hypotékou se kterou pomůžeme. Volný ihned. Celková plocha: 160 m2 Zastavěná plocha: 144 m2 Užitná plocha: 160 m2 Plocha pozemku: 328 m2 Plocha zahrady: 184 m2 Plocha sklepa: 80 m2 Umístění nemovitosti: klidná část obce Druh nemovitosti: rodinný dům Typ domu: patrový Umístění domu: řadový Druh konstrukce: cihlová Stav objektu: dobrý Objekt je zařízen: částečně Rok rekonstrukce: 2014 Počet nadzemních podlaží: Počet podzemních podlaží: Voda: dálkový vodovod Elektřina: 120V, 230V, 400V Kanalizace: veřejná kanalizace Parkování: parkovací stání Rozvody: telefon Doprava: silnice Příslušenství: sklep
2 1
– 27 –
Dům, Lanškroun Realitní server: Sreality.cz http://www.sreality.cz
Kód nabídky: 483/2015:1691901 MoniT-ID: 379EC7
Nabídková cena:
3 360 000,– Kč vč. DPH včetně provize RK, právního servisu, poplatků, DPH
Adresa: Obec: Počet obyvatel: Okres:
M. Majerové, Lanškroun - Žichlínské Předměstí Lanškroun Číslo obce: 10 097 Ústí nad Orlicí Kraj:
580511 Pardubický
Popis: Nabízíme na prodej rodinný dům v Lanškrouně na ul. M. Majerové. Dispozice domu v 1. podlaží tvoří dva pokoje, kuchyň s jídelnou, koupelna, wc a předsíň. Ve druhém podlaží se nachází jeden pokoj a nově zbudovaný pokoj (32 m2) s koupelnou (4 m2) - nedokončeno. V nově vzniklém pokoji je zbudována možnost podkrovního spaní. V mezipatře je umístěna terasa o výměře 10 m2. Dům je částečně podsklepen. Od roku 2007 probíhaly postupné rekonstrukce - rozvody elektřiny, vody a odpadů, kuchyň, nové topení, okna, podlahy, střešní krytina a zateplení domu. K domu náleží zahrada o výměře 451 m2, která je odcloněna o sousedních domů vzrostlými tújemi. Na zahradě je zděná příprava na altán a dětská houpačka se skluzavkou. Vedle domu je kryté parkovací stání. Na domě je potřeba dokončit fasádu a pokoj s koupelnou ve 2. NP. Nemovitost se nachází v klidné části města. Celková plocha: Zastavěná plocha: Užitná plocha: Plocha pozemku: Druh nemovitosti: Typ domu: Umístění domu: Druh konstrukce: Stav objektu:
144 m2 174 m2 144 m2 451 m2 rodinný dům patrový samostatný cihlová po rekonstrukci
– 28 –
Počet nadzemních podlaží: Počet podzemních podlaží: Třída energetické náročnost budovy: Příslušenství: sklep
1 1 Třída C - Úsporná
Dům, Česká Třebová Realitní server: Sreality.cz http://www.sreality.cz Nabídková cena:
3 490 000,– včetně provize
Adresa: Obec: Počet obyvatel: Okres:
Jižní, Česká Třebová Česká Třebová 15 783 Ústí nad Orlicí
Kód nabídky: 434471 MoniT-ID: 2E3044
Kč vč. DPH
Číslo obce:
580031
Kraj:
Pardubický
Popis: Prodej rodinného domu o CP 672 m2 v klidné části města Česká Třebová, ul. Jižní. Dispozice domu: 1. NP letní kuchyň, sociální zázemí se sprchou a WC, 1x pokoj, šatna, garáž, sklep. 2. NP byt o dispozici 4+1. Dům je po komletní reknstrukci. V případě zájmu je součástí prodeje i veškeré vybavení domu. Na zahradě zapuštěný bazén, nový zahradní domek a krb. Více info u makléře, financování zajistíme.
– 29 –
Celková plocha: 180 m2 Zastavěná plocha: 108 m2 Užitná plocha: 672 m2 Plocha pozemku: 672 m2 Plocha zahrady: 554 m2 Plocha sklepa: 4 m2 Umístění nemovitosti: klidná část obce Druh nemovitosti: rodinný dům Typ domu: patrový Umístění domu: samostatný Druh konstrukce: cihlová Stav objektu: po rekonstrukci Objekt je zařízen: ano Rok rekonstrukce: 2008 Počet nadzemních podlaží: Voda: dálkový vodovod Elektřina: 230V, 400V Kanalizace: veřejná kanalizace Parkování: parkovací stání Rozvody: internet, kabelová televize Doprava: silnice Příslušenství: sklep
2
Dům, Čenkovice Realitní server: Sreality.cz http://www.sreality.cz
Kód nabídky: MoniT-ID: 2D1DDF
Nabídková cena:
3 990 000,– Kč vč. DPH včetně provize, včetně poplatků, včetně DPH, včetně právního servisu
Adresa: Obec:
Čenkovice, okres Ústí nad Orlicí Čenkovice
Číslo obce:
579998
– 30 –
Počet obyvatel: 183 Okres: Ústí nad Orlicí
Kraj:
Pardubický
Popis: Prodej rodinného domu (penzionu) v obci Čenkovice. Skiareál Čenkovice nabízí komplexní služby pro lyžaře a snowboardisty. Nedaleko lyžařský areál Červená Voda. V létě možnost pěší turistiky, cykloturistiky. Dům je ihned obyvatelný a plně k dispozici. Objekt je zděný, dvoupodlažní s využitým podkrovím. V suterénu je sauna po 6 osob, lyžárna (místnost pro kola), technická místnost, čtyři čtyřlůžkové pokoje, jeden pokoj dvoulůžkový , jeden stylově zařízený apartmán každý pokoj má vlastní sociální zařízení, prostorná jídelna, kuchyň, herna pro děti. Celková kapacita 25 osob.U domu zahrada, venkovní krb a ohniště, zpevněné parkoviště pro 5 vozidel. Příjezdová cesta je po místní (i v zimě dobře udržované) komunikaci. Rok dokončení: 1999, rekonstrukce 2005.Bezúdržbová fotovoaltaická elektrárna 8,9 kW. Roční výnos cca 60.000,-Kč se zákonnou garancí zvýšení min 2%/rok, spotřebovaná energie je fakticky zdarma. Při 40% obsazenosti penzionu je návratnost investice do 5-6 let. Financování možné hypotékou-zajistíme. Celková plocha: 331 m2 Zastavěná plocha: 125 m2 Užitná plocha: 331 m2 Plocha pozemku: 225 m2 Umístění nemovitosti: klidná část obce Druh nemovitosti: rodinný dům Typ domu: patrový Umístění domu: samostatný Druh konstrukce: cihlová Stav objektu: velmi dobrý Počet nadzemních podlaží: Počet podzemních podlaží: Voda: dálkový vodovod Elektřina: 230V, 400V Kanalizace: jímka Doprava: silnice, autobus
Dům, Žamberk
1 2
– 31 –
Realitní server: Sreality.cz http://www.sreality.cz
Kód nabídky: 211-N00895 MoniT-ID: 2D6AA4
Nabídková cena:
4 950 000,– Kč vč. DPH cena včetně právního servisu, provize a služeb RK
Adresa: Obec: Počet obyvatel: Okres:
Zámecká, Žamberk Žamberk 6 057 Ústí nad Orlicí
Číslo obce:
581259
Kraj:
Pardubický
Popis: Nabízíme k prodeji rodinný dům s možností podnikání v blízkosti centra Žamberku. Objekt s celkovou zastavěnou plochou přibližně 315 m2 byl vystavěn na pravidelném pozemku o celkové velikosti 2 247 m2. Nemovitost je situována podélně do středu parcely,čímž vzniklo přirozené oddělení prostoru určeného pro podnikání od soukromé zadní části se zahradou. Prostor pro podnikání je umístěn v přízemí rodinného domu, velký nepředělený prostor (skladování, prodejna, dílna) je doplněn o kancelářské prostory se zázemím, které lze využít i k ubytování jako samostatné studio.Stavební konstrukce části k podnikání umožňuje bezproblémovou úpravu dispozice i dosavadního způsobu využití. Přízemí doplňuje ze západní strany domu prostorná garáž. Nádvoří a přístup je vydlážděn zámkovou dlažbou s nosností i pro nákladní automobily. V prvním nadzemním podlaží je bytová jednotka majitele nemovitosti o dispozici 4+1.Výjimečné dispoziční a nadstandardní prostorové uspořádání tohoto podlaží poskytuje maximální pohodlí i pro vícečlennou rodinu. Kuchyň s jídelnou ( 28 m2), obývací pokoj (50 m2),ložnice (22 m2) a dva dětské pokoje( 12 a 12,5 m2) doplňuje koupelna s rohovou vanou a sprchovým koutem (11,5 m2), technické zázemí, komora, hala s úložnými prostory, prostorná lodžie a terasa nad garáží s výhledem na zámek (celkem 172 m2 + terasa. Veškeré interiérové prvky provedeny s maximální řemeslnou pečlivostí s využitím přírodních materiálů, zejména masivu (dveře, podlaha obývací pokoj, linka, zábradlí).Půdní prostor poskytuje další možnosti rozšíření obytné části.Alternativní možnosti vytápění bytové jednotky i nebytového prostoru v kombinaci s konstrukcí obvodového zdiva umožňují energeticky nenáročný provoz nemovitosti. Lokalita s maximální občanskou vybaveností a výbornou dopravní obslužností v blízkém dosahu rekreačních středisek Orlických hor a Pastvinské přehrady, v městě a širším okolí bezkonkurenční nabídka. Více informací o nemovitosti a možnostech financování poskytne realitní kancelář. Celková plocha: 340 m2 Zastavěná plocha: 315 m2 Užitná plocha: 340 m2 Plocha pozemku: 2 247 m2 Druh nemovitosti: rodinný dům Typ domu: patrový Umístění domu: samostatný Druh konstrukce: cihlová Stav objektu: velmi dobrý Objekt je zařízen: ano Rok kolaudace: 2000 Rok rekonstrukce: 0 Počet nadzemních podlaží:
2
– 32 –
Elektřina: Doprava:
230V, 400V silnice, autobus, vlak
Dům, Letohrad Realitní server: Sreality.cz http://www.sreality.cz
Kód nabídky: cr-n-0504-14 MoniT-ID: 2E3042
Nabídková cena:
1 790 000,– Kč vč. DPH + provize RK, + provize RK!
Adresa: Obec: Počet obyvatel: Okres:
Letohrad - Kunčice, okres Ústí nad Orlicí Letohrad Číslo obce: 6 316 Ústí nad Orlicí Kraj:
580538 Pardubický
Popis: Ve výhradním zastoupení majitele si Vám dovolujeme nabídnout ke koupi RD o dvou samostatných bytových jednotkách, s hospodářskými budovami a velkou zahradou v okrajové části města Letohrad – Kunčice. Vzhledem k atraktivitě lokality, kde se nemovitost nachází je dům vhodný nejen k bydlení či rekreaci, ale i k pronájmu nebo ke komerčním účelům, např. přebudování na penzion.Jedná se o samostatně stojící, částečně podsklepenou nemovitost sestávající z obytné a hospodářské části s vedlejšími stavbami a zahradou o CP 3.261m2, z čehož tvoří 332m2 zastavěná plocha a nádvoří a 2.929m2 zahrada. Zastavěná plocha suterénu - sklepu je 46,84m2, přízemí 128,57m2 a 1. patra 103,50m2. Dispozice domu:Vstup do domu je z uliční strany dvoukřídlovými dveřmi do chodby. Po levé straně se nachází pokoj (3,30m x 5m), situovaný do ulice a dále samostatné WC. Za toaletou jsou dveře, které vedou do chléva (25m2) a do stodoly (72,68m2) z cihelného zdiva s betonovou podlahou. Stodola je přístupná dřevěnými vraty s průjezdem na zahradu. Z chodby pak rovně vejdeme do garáže – dílny (3,75m x 6,10m), ze které vede vstup do skladu – dílny (5,60m x 3,75m) se vstupem na zahradu. Pod schodištěm vede vstup do sklepa (46,84m2). Po pravé straně chodby se nachází kuchyně s jídelnou (3,60m x 5m) se vstupem do koupelny a spižírny. V kuchyni je sporák a kamna na tuhá paliva, kuchyňská linka s elektrickým sporákem. Koupelna s vanou, vytápění kamny na tuhá paliva. Ohřev vody v kuchyni a koupelně zajišťuje elektrický bojler. Z kuchyně vejdeme rovněž do dvou průchozích pokojů (4m x 3m a
– 33 –
4,90m x 4m). V jednom pokoji jsou instalována elektrická akumulační kamna. Dále z chodby vcházíme po schodišti do patra, kde se nachází samostatné WC, malá dílna - pracovna, terasa s výhledem do okolí a se vstupem do dílny (cca 20m2). Z chodby pak vejdeme do obytného prostoru, dispozičně řešený stejně jako přízemí domu - kuchyně s jídelnou (3,60m x 5m) se vstupem do koupelny (zde jsou pouze vývody vody, odpady a elektřina) a spižírny. Dále z kuchyně vede vstup do dvou průchozích pokojů (4m x 3m a 4,90m x 4m). Vedle obytné části vede vstup na půdu.Jedná se o dům z 60-tých let (zůstala pouze stodola s chlévem, jinak byl celý dům nově postaven včetně sklepů), na kterém byly postupně prováděny úpravy. Izolace, podřezání domu, částečně nová fasáda v roce 1976, přípojka vody – obecní vodovod, splašková kanalizace, žumpy, elektro, zpevněné plochy, oplocení pozemku včetně brány a branky.Na zahradě, která je částečně oplocena se nachází ovocný sad a okrasný porost (višeň, černý jeřáb, švestky, jabloně, vrby, maliník). Je zde spoustu prostoru k vybudování zátiší k relaxaci, odpočinku, sportovním aktivitám, atd.Bezproblémové parkování před domem, v garáži či stodole nebo na přilehlém pozemku (možnost vybudování parkovacích ploch). Dům je volný ihned. Klíče máme v naší RK! Celková plocha: 3 261 m2 Zastavěná plocha: 332 m2 Užitná plocha: 3 261 m2 Plocha pozemku: 3 261 m2 Druh nemovitosti: rodinný dům Typ domu: patrový Umístění domu: samostatný Druh konstrukce: cihlová Stav objektu: dobrý Počet nadzemních podlaží: Počet podzemních podlaží: Elektřina: 400V Příslušenství: sklep
2 1
Dům, Ústí nad Orlicí Realitní server: Sreality.cz http://www.sreality.cz
Kód nabídky: 166 MoniT-ID: 379ED5
– 34 –
Nabídková cena:
2 760 000,– Kč vč. DPH včetně provize, včetně poplatků
Adresa: Obec: Počet obyvatel: Okres:
Ústí nad Orlicí, okres Ústí nad Orlicí Ústí nad Orlicí 14 364 Ústí nad Orlicí
Číslo obce:
579891
Kraj:
Pardubický
Popis: Nabízíme k prodeji prostorný a slunný, velmi dobře situovaný rodinný dům blízko centra (5 minut). Dům je vhodný pro rodinné bydlení nebo i pro soužití dvou generací. Jeho prostory lze využít i k drobným podnikatelským aktivitám. Celé přízemí spojuje velká chodba se samostatnými vchody do kuchyně, spíže a ložnice. Chodbu lze využít i na vestavěné skříně, šatnu apod. Obývací pokoj v přízemí je nejslunnější místností a tím nabízí příjemné užívání. Součástí tohoto podlaží je i toaleta a koupelna. Přímo z přízemí je vstup na zahradu, která je chráněná a oplocená. Na zahradě je dostatek prostoru pro vybudování altánku nebo jiné klidové relaxační zóny. K dispozici je zde zahradní domek a garáž. V prvním patře se nachází dvě velké samostatné místnosti a WC. Dům nabízí i rozsáhlé půdní prostory. Spojením prvního patra a půdy získá zákazník velmi moderní mezonetový byt. V blízkosti se nachází autobusové nádraží, prodejna potravin supermarket ALBERT, lékaři. Dům je k dispozici ihned. Výhodná investice do budoucnosti. V ceně nemovitosti je již zahrnut kompletní právní servis a provize RK bez dalších skrytých poplatků. V případě potřeby zdarma zajistíme výhodné financování hypotékou s nejnižší úrokovou sazbou. Celková plocha: 220 m2 Užitná plocha: 220 m2 Plocha pozemku: 160 m2 Druh nemovitosti: rodinný dům Typ domu: patrový Umístění domu: rohový Druh konstrukce: cihlová Stav objektu: dobrý Rok kolaudace: 1940 Rok rekonstrukce: 1980 Počet nadzemních podlaží: Voda: dálkový vodovod Elektřina: 230V, 400V Plyn: plynovod Kanalizace: jímka Parkování: parkovací stání Rozvody: kabelová televize Příslušenství: sklep
2
– 35 –
Dům, Žamberk Realitní server: Sreality.cz http://www.sreality.cz
Kód nabídky: 631 MoniT-ID: 2CE235
Nabídková cena:
1 495 000,– Kč vč. DPH Cena včetně provize a služeb RK. Zajistíme výhodné financování.
Adresa: Obec: Počet obyvatel: Okres:
Dvořákova, Žamberk Žamberk 6 057 Ústí nad Orlicí
Číslo obce:
581259
Kraj:
Pardubický
Popis: Nabízíme k prodeji částečně rekonstruovaný rodinný dům 4+1 s terasou a zahradou na klidném místě města Žamberk. Dispozice: I.NP zádveří, chodba, obývací pokoj, kuchyně s jídelním koutem, koupelna se sprchovým koutem a WC. II.NP 3x pokoj a zastřešená terasa. Součástí domu je kotelna a technická místnost. v domě proběhla rekonstrukce oken a vchodových dveří, výměna radiátorů a kompletně koupelny a WC. Vytápění je zajištěno plynovým kotlem s rozvody do ÚT. Elektřina 220/380V. Odpady svedeny do veřejné kanalizace. Zahrada o CP 466 m2. Klidná lokalita nedaleko centra města. Dům je ihned volný. Doporučuji prohlídku. Celková plocha: 109 m2 Zastavěná plocha: 72 m2 Užitná plocha: 109 m2 Plocha pozemku: 538 m2 Plocha zahrady: 466 m2 Umístění nemovitosti: klidná část obce Druh nemovitosti: rodinný dům Typ domu: patrový Umístění domu: v bloku Druh konstrukce: cihlová Stav objektu: velmi dobrý Počet nadzemních podlaží:
2
– 36 –
dálkový vodovod 230V, 400V plynovod veřejná kanalizace autobus, vlak
Voda: Elektřina: Plyn: Kanalizace: Doprava:
Seznam porovnávaných objektů: Název Kmísta
Kčasový
Dům, Bystřec 1,00 1,00 Dům, Bystřec 1,00 1,00 Dům, Bystřec 1,00 1,00 Dům, Česká Třebová 1,00 1,00 Dům, Výprachtice 1,00 1,00 Dům, Řetová 1,00 1,00 Dům, Žamberk 1,00 1,00 Dům, Damníkov 1,00 1,00 Dům, Žamberk 1,00 1,00 Dům, Lanškroun 1,00 1,00 Dům, Česká Třebová
Kvybav.
Kzdroj
1,00
0,80
1,00
0,80
1,00
0,80
1,00
0,80
1,00
0,80
1,00
0,80
1,00
0,80
1,00
0,80
1,00
0,80
1,00
0,80
Výchozí cena (VC) Množství (M) Jednotková cena Váha (V) (JC) 1 490 000,– Kč 264,00 m2 4 515,15 Kč 1,0 795 000,– Kč 120,00 m2 5 300,– Kč 1,0 2 200 000,– Kč 146,00 m2 12 054,79 Kč 1,0 2 190 000,– Kč 180,00 m2 9 733,33 Kč 1,0 4 600 000,– Kč 180,00 m2 20 444,44 Kč 1,0 1 395 000,– Kč 140,00 m2 7 971,43 Kč 1,0 3 190 000,– Kč 305,00 m2 8 367,21 Kč 1,0 1 490 000,– Kč 140,00 m2 8 514,29 Kč 1,0 1 650 000,– Kč 160,00 m2 8 250,– Kč 1,0 3 360 000,– Kč 144,00 m2 18 666,67 Kč 1,0 3 490 000,– Kč 180,00 m2
– 37 –
1,00 1,00 1,00 0,80 Dům, Čenkovice 1,00 1,00 1,00 0,80 Dům, Žamberk 1,00 1,00 1,00 0,80 Dům, Letohrad 1,00 1,00 1,00 0,80 Dům, Ústí nad Orlicí 1,00 1,00 1,00 0,80 Dům, Žamberk 1,00 1,00 1,00 0,80 kde JC = (VC / M) × (Kmísta × Kčasový × Kvybav. × Kzdroj) Minimální jednotková cena za m2: Průměrná jednotková cena za m2 ( (JC × V) / Maximální jednotková cena za m2: Stanovení porovnávací hodnoty: Stanovená jednotková cena za m2: Jednotkové množství: Porovnávací hodnota: Výsledná porovnávací hodnota:
15 511,11 Kč 3 990 000,– Kč 9 643,50 Kč 4 950 000,– Kč 11 647,06 Kč 1 790 000,– Kč 439,13 Kč 2 760 000,– Kč 10 036,36 Kč 1 495 000,– Kč 10 972,48 Kč
1,0 331,00 m2 1,0 340,00 m2 1,0 3 261,00 m2 1,0 220,00 m2 1,0 109,00 m2 1,0 439,13 Kč 10 129,18 Kč 20 444,44 Kč
V):
× =
10 129,18 Kč 134,00 m2 1 357 310,12 Kč 1 357 310,– Kč
– 38 –
C. Rekapitulace V České republice ceny nemovitostí během roku 2006 a 2007 zaznamenaly raketový růst. Příčin tohoto nebývale rychlého růstu do roku 2007 byla celá řada - např. pozitivní demografické faktory (bydlení si pořizovaly silné ročníky); konkurenční boj mezi hypotečními bankami, a tedy levné a dostupné úvěry; pokračující růst příjmů a hospodářství; státní intervence – hrozby zvýšení DPH, deregulace nájemného, daňová reforma; ale také nedostatečná resp. opožděná reakce nabídky bydlení na růst poptávky po vlastním bydlení. v polovině roku 2007 se situace obrátila a na domácnosti začala stále více doléhat negativní očekávání: hrozící ekonomická recese, pokles příjmů domácností, růst nezaměstnanosti. Navíc banky začaly zpřísňovat podmínky pro poskytování hypotečních úvěrů a zvyšovat úrokové sazby. A k tomu všemu začíná docházet k relativně prudkému zhoršení demografických vlivů (bydlení si budou pořizovat početně slabší ročníky). To vše má za důsledek výrazný pokles poptávky po novém bydlení a následný pokles cen nemovitostí. "Hloubka poklesu záleží na hloubce ekonomické recese – vzhledem k negativním globálním faktorům, credit crunch a za předpokladu recese 2/2009 – 3/2010 orientačně odhadujeme, že pokles cen realit v letech 2009-2011 by mohl činit až -35 % (v případě recese v ČR)," "Pokud by česká ekonomika mírně rostla, případně stagnovala, očekáváme pokles cen do - 4 %. Pokud by česká ekonomika vstoupila do recese, očekáváme návrat cen na původní hodnoty nejdříve v roce 2015, spíše však 2016 (v reálných cenách v letech 2016 a dále)," Tyto předpoklady se však ne všechny daří plnit, úroveň cen jsou v nominálních hodnotách stejné, ale v reálných nižší o inflaci. Současná situace na realitním a hypotečním trhu. Ceny nemovitostí velmi často kopírují hospodářský cyklus země, a proto jsme v minulosti ve vyspělých zemích zaznamenali celou řadu rostoucích a klesajících trendů. Nicméně stávající situace na realitních trzích se historickým srovnáním výrazně vymyká. Od roku 2000 ceny nemovitostí v téměř všech vyspělých zemích bez přestávky rostly, a to bez ohledu na vývoj hospodářského cyklu nebo vývoj ekonomických fundamentů. Studie Mezinárodního měnového fondu (IMF) z roku 2008 ukázala, že největší růst nemovitostí byl do té doby zaznamenán v zemích s nejpozitivnějším demografickým vývojem, nejhlubší změnou preferencí ve prospěch vlastnického bydlení (největším růstem podílu vlastnického bydlení) a nejdynamičtěji se rozvíjejícím hypotečním financováním (nejdůslednější deregulací). Nicméně v roce 2007 nastal zlom a v podstatě od roku 2008 ceny nemovitostí začaly razantně klesat. Při analýze celkové hodnoty znalec pracoval také s hodnotami IRI (institut regionálních informací) které porovnával s hodnotami současné nabídky na trhu s nemovitostmi . Realitní trh pro Orlickoústecko a okolí má v nabídce dostatek všech typů nemovitostí. ihned k nastěhování. Avšak jak ukazují zkušenosti realitních makléřů je-li cena vyšší jak 10 % než průměrná cena, je nemovitost v dlouhodobém horizontu téměř neprodejná. Taktéž se velmi liší ceny nemovitostí v preferovaných částech obce, a oblasti oproti obcím na okraji oblastí kde jsou ceny nižší v některých případech až o více než 50 % oproti preferovaným místům. Při analýze ceny vzal znalec v úvahu faktory, které ovlivňují cenu nemovitostí. Ze statistiky realitních kanceláří vyplývá jaké jsou procentuálně vyjádřené Faktory ovlivňující ceny nemovitostí: 24 % lokalita 24 % velikost
– 39 –
14 % druh vlastnictví 10 % stav domu a použité stavební materiály 9 % umístění - vnitřní dispozice 6 % stav nemovitosti a jeho vybavení 5 % doprava a parkování 3 % okolí domu a výhled 3 % dispozice a orientace 2 % služby v místě Úroveň obvyklých cen je v podstatě odrazem zprůměrovaných dosažených cen za věci srovnatelného druhu, vlastností, stáří ap. Přívlastek „obvyklá“ vyjadřuje, že se při jejím odvozování z většího množství dohodnutých cen přihlíží jen k objektivním znakům z hlediska směny věci; nepřihlíží se zde k významu, jaký může mít vlastnictví a tím i možnost užívání věci z hlediska jejího užitku pro určitou osobu (tzv. „cena zvláštní obliby“). Je třeba zdůraznit, že u nemovitostí, které jsou v dostatečném počtu v daném území obchodovány, tedy u nichž existuje trh a je k dispozici dostatečně velký porovnávací soubor, je základní metodou cenové porovnání; je však třeba zohlednit i podmínky konkrétního místa a předpoklad chování trhu s nemovitostmi v budoucnu. Vlastní tržní cena se tvoří až při konkrétním prodeji resp. koupi a může se od zjištěné hodnoty i výrazně odlišovat. Stále je třeba mít na paměti rozdíl mezi hodnotou a cenou. Hospodářství má svůj cyklus s obdobími recese a konjunktury. Nemovitosti jsou věcmi dlouhodobějšího charakteru; cena za ně dosahovaná může být v jistých časových obdobích i velmi odlišná od jejich hodnoty. Vlivů působících na obvyklou cenu nemovitostí je celá řada. Značný vliv na ceny nemovitostí má okamžitá kupní síla obyvatelstva. V obdobích snížené kupní síly, kdy peněžní prostředky obyvatelstva jsou použity ve větší míře na uspokojení základních potřeb, je poptávka po nemovitostech nižší. Pokud někdo potřebuje získat prostředky prodejem nemovitosti, pak jedině za nízkou cenu, aby se kupujícímu jevila výhodnou. Naopak v období s vyšší kupní silou a při vysoké inflaci se jeví investice do nemovitostí výhodnými a proto je zde značná poptávka, mající za důsledek zvyšování cen, někdy až na neuvěřitelnou míru. Ze statistik tedy můžeme vyvodit i zájem o nemovitosti v oblasti a z informací od realitních kanceláří v návaznosti na kupní síle a demografických přehledech můžeme konstatovat, že trh s nemovitostmi je v situaci kdy nabídka vysoce převyšuje poptávku.. Po zpracování jednotlivých dílčích výstupů znalec provedl závěrečnou analýzu , která spočívá ve zvážení významu jednotlivých metod s ohledem na jejich vliv na utváření hodnoty nemovitých věcí. Výsledné hodnoty jednotlivých metod představují indikátory nebo ukazatele na jejichž základě je odhadnuta závěrečná hodnota Při vyslovení závěrečného verdiktu přihlížíme k základním principům jednotlivých metod a to: Stanovení věcné hodnoty je technickým pohledem na hodnotu jehož prioritou jsou pořizovací náklady ,přístup nepřihlíží k současnému užitku nemovité věci. Porovnávací přístup , který vychází ze skutečně obchodovaných cen nepřihlíží ani k užitku ani k nákladům na pořízení ale vychází ze skutečného stavu na trhu s nemovitými věcmi. Finální výsledek – obvyklá cena tedy vyjadřuje výsledek ke kterému znalec dospěl zvážením všech přístupů s přihlédnutím k účelu užití oceňované nemovité věci a to jako odhadnuté jednoznačné číslo přiměřeně zaokrouhlené .
– 40 –
Rodinný dům dvoubytový č.p. 336 , situovaný na okraji obce Bystřec je ve výborném technickém stavu. Poloha domu umožňuje výhled na obec Bystřec Dům je vhodný svoji polohou jak pro rodinu s malými dětmi, méně pro starší občany odkázané na péči ostatních osob, vzhledem k přístupu, který je do mírného kopce. Silné stránky oceňovaných nemovitých věcí: Poloha na okraji obce v blízkosti lesa, klidné prostředí Slabé stránky oceňovaných nemovitých věcí: Malá velikost pozemků tvořící zahradu rodinného domu Pro účely prodeje nemovitosti v soudní dražbě musí znalec při oceněni nemovitosti přihlédnout k tomu, že stanovena obvykla cena bude východiskem pro nejnižší podáni, přičemž by měla byt stanovena tak, aby bylo možno nemovitost za nejnižší podaní reálně prodat. Ocenění a stanovení koeficientu vnitřního vybavení bylo provedeno s použitím standardů z vyhlášky o OM. Kde nebylo možné zjistit vnitřní vybavení, uvažoval znalec o standardu. Závěrečná analýza není matematické stanovení výsledku , ale úvahou nad oceňovanou nemovitou věcí s ohledem na stanovené dílčí výsledky , rozbor jejich přispívání k tržní hodnotě majetku a postavení konkrétní nemovité věci na trhu s nemovitými věcmi.. Ve prospěch oceňované nemovité věci nejsou dle výpisu z katastru nemovitostí (sekce B1 – LV) zřízena žádná věcná břemena, která by měla vliv na obvyklou cenu oceňovaných nemovitých věcí.
– 41 –
Ceny podle cenového předpisu Cena objektů Cena pozemků Celková cena podle cenového předpisu Věcná hodnota objektů podle THU Obecná cena věcných práv Obecná cena movitých věcí Cena zjištěná porovnávacím způsobem Odhad obvyklé (obecné, tržní) ceny celkem Odhad obvyklé (obecné, tržní) ceny podílu 1/2
630 040,– 60 040,– 690 080,– 1 422 280,– 0,– 0,– 1 357 310,– 1 400 000,– 700 000,–
Kč Kč Kč Kč Kč Kč Kč Kč Kč
Obvyklá (obecná, tržní) cena celkem podle odborného odhadu znalce 1 400 000,– Kč Cena slovy: jedenmiliončtyřistatisíc Kč
Rozpočet ceny na jednotlivé vlastníky Název vlastníka Krejsa Marcel SJM Krejsa Bojmír a Krejsová Jaroslava a
Vlastnický podíl 1/2 1/2
Podíl ceny 700 000,– Kč 700 000,– Kč
Obvyklá (obecná, tržní) cena podílu 1/2 podle odborného odhadu znalce 700 000,– Kč Cena slovy: sedmsettisíc Kč
– 42 –
D. Seznam příloh 1. LV č. 759 k.ú. Bystřec, obec Bystřec 2. KM k LV č. 759 k.ú. Bystřec, obec Bystřec 3. mapy místa 4. fotopříloha
