Odhad tržní hodnoty č. 5067

Odhad tržní hodnoty č. 5067

Exekutorský úřad Šumperk soudní exekutor JUDr. Jiří Petruň K. H. Máchy 647/2 787 01 Šumperk IČ: 47844582 DIČ: CZ460603459 č. obj.: USN 065 Ex 02793/13-208 ze dne: 15.5.2015 Účel posudku:exekuční řízení prodejem podílu 1/2 z nemovité věci - pozemků ve spoluvlastnictví povinného Zdeňka Fischera zapsané na LV č.187 k.ú. Luká , obec Luká USN č.j. 065 Ex 02793/13-208 Objednatel posudku:

Podle stavu ke dni 30. 6. 2015 posudek vypracoval: Adolf Pelár d.t. soudní znalec oboru ekonomika ceny a odhady nemovitostí 788 20 Dolní Studénky 39 Posudek obsahuje 42 stran textu a 42 stran příloh. Objednateli se předává v 1 vyhotovení. , 30. 6. 2015

–2–

A. Nález 1. Znalecký úkol Odhad obvyklé (obecné, tržní) ceny podílu 1/2 z nemovitých věcí – pozemků se všemi právy a závadami ve spoluvlastnictví povinného Zdeňka Fischera: p.č. 144 p.č. 173 p.č. 174 p.č. 175 p.č. 176 p.č. 177 p.č. 178 p.č. 179 p.č. 180 p.č. 181 p.č. 182 p.č. 244/105 p.č. 244/106 p.č. 266/25 p.č. 360/64 p.č. 802/2 funkce .lesa p.č. 902 p.č. 935/64

výměra: výměra: výměra: výměra: výměra: výměra: výměra: výměra: výměra: výměra: výměra: výměra: výměra: výměra: výměra: výměra:

2 021 1 740 10 290 184 754 731 2 147 8 843 1 378 497 554 3 121 3 212 477 9 652 15 439

výměra: 754 výměra: 195

orná půda zahrada orná půda orná půda orná půda orná půda trvalý travní porost orná půda orná půda orná půda ostatní komunikace orná půda orná půda orná půda trvalý travní porost trvalý travní porost lesní pozemek Pozemek určený k plnění

m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2

druh: druh: druh: druh: druh: druh: druh: druh: druh: druh: druh: druh: druh: druh: druh: druh:

m2 m2

druh: ostatní plocha druh: ostatní plocha

jiná plocha silnice

vše zapsané v Katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Olomoucký kraj, Katastrální pracoviště Olomouc pro obec Luká , katastrální území Luká LV č. 187 pro účely exekučního řízení prodejem nemovitá věc i dle usnesení soudního exekutora JUDr. Jiřího Petruně, Exekutorský úřad Šumperk USN č.j. 065 Ex 02793/13-208 ze dne 15.5.2015

2. Informace o nemovitosti Nemovitá věc - pozemky zapsané v Katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Olomoucký kraj, Katastrální pracoviště Olomouc pro obec Luká , katastrální území Luká LV č. 187 jsou pozemky zemědělské a jiné pozemky situované mimo zastavěné území (v extravilánu) obce Luká.

–3–

3. Prohlídka a zaměření nemovitosti Prohlídka a zaměření nemovitosti bylo provedeno dne 30. 6. 2015 bez přítomnosti vlastníků podílu pomocí map českého úřadu zeměměřičského a katastrálního, map mapových serverů a mapového serveru Olomouckého kraje..

4. Podklady pro vypracování posudku - USN soudního exekutora JUDr. Jiřího Petruně, Exekutorský úřad Šumperk č.j. USN 065 Ex 02793/13-208 ze dne 15.5.2015 - LV č. 187 k.ú. Luká , obec Luká - KM k LV č. 187 k.ú. Luká , obec Luká (zdroj čúzk) - vyhláška Ministerstva financí České republiky č. 441/2013 Sb ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb, kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb, o oceňování majetku - metodika stanovení obvyklé ceny nemovitá věc í - informace RK a realitních makléřů z oblasti - mapový server veřejného registru zemědělské půdy LPIS - mapový server českého úřadu zeměměřičského a katastrálního (ČÚZK) - SW DeltaNem - územní plán obce Luká - LHO z datového skladu ÚHÚL

5. Vlastnické a evidenční údaje Kraj: Okres: Obec: Katastrální území:

Olomoucký Olomouc Luká Luká (688681)

List vlastnictví číslo: 187 Vlastníci: 1. Fischer Jaromír č.p. 115, 78325 Bouzov

Podíl: 1/2

2. Fischer Zdeněk č.p. 11, 78324 Luká

Podíl: 1/2

6. Dokumentace a skutečnost

7. Celkový popis nemovitosti Předpoklady pro vypracování ocenění

–4–

Prohlášení Znalec prohlašuje, že nemá žádný majetkový prospěch, majetkovou účast, nebo jiný zájem související s předmětem ocenění ani není majetkově nebo personálně propojen s objednatelem. Neexistují žádné důvody, které by mohly zpochybnit nezávislost nebo objektivitu znalce. Předpoklady Běžně dostupné informace o předmětu ocenění byly získány z veřejně dostupných zdrojů. Znalec neprováděl žádná další šetření směřující k ověření pravosti, správnosti a úplnosti podkladů. Za přesnost údajů a informací, ze kterých znalec při ocení vycházel, nepřebírá odpovědnost a předpokládá jejich pravdivost a úplnost. Věcné omezení S výslednou hodnotou uvedenou v tomto znaleckém posudku je kalkulováno pro účely uvedené v účelu ocenění. V případě použití výsledné hodnoty, jiné než uvedené účely, neodpovídá znalec za jakékoliv následky nebo škody s tímto použitím vzniklé. Stavebně právní stav Ke stavebně právnímu stavu oceňovaných pozemků nebyla objednatelem předložena žádná dokumentace. Z výpisu z Katastru nemovitostí právní stav oceňovaných pozemků není v rozporu s údaji zapsanými v katastru nemovitostí Zástavní a jiná věcná práva. viz příloha posudku. Nájemní vztahy Podle poskytnutých informací nelze zjistit zda je nemovitá věc pronajímána. Znalec neměl možnost nahlédnout do dokladů související s pronájmem. Metody oceňování Obvyklá cena Cena obvyklá je zákonem č. 151/1197 Sb., o oceňování majetku definována jako Obvyklou cenou kterou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. V ČR neexistuje standard stanovení obvyklé ceny. Obvyklá cena je stanovována různými metodami ale oproti ceně administrativní není znalec vázán závazným předpisem a použití jednotlivých metod je čistě závislé na zkušenostech znalce. Znalec vychází z metod publikovaných v knize Teorie oceňování nemovitá věc í – autor prof. A. Bradáč a kol. (ředitel

–5–

ústavu soudního inženýrství) a dále bankami pro ocenění nemovitá věc í.

znalec vycházel ze standardů používaných komerčními

Pro ocenění majetku jsou používány tři obecně uznávané přístupy a jejich kombinace. -

Nákladový (věcná hodnota)

-

Výnosový

-

porovnávací

Nákladová metoda Tato metoda představuje náklady spojené s přímou reprodukcí majetku, nebo náklady spojené s nahrazením oceňovaného majetku, zohledňuje funkční nedostatek a ekonomickou resp. Morální zastaralost. Náklady na pořízení nového majetku jsou náklady spojené s pořízením majetku se stejnou využitelností při současných cenách. V případě tohoto ocenění pozemku je nákladová cena cenou úřední. Věcná hodnota nemovité věci Je cenou pozemků bez koeficientů prodejnosti a koeficientů inflace Výnosová metoda Výnosová metoda je založena na stanovení budoucích výnosů, které vlastnictví oceňovaného majetku svému majiteli přináší. Nezbytnou součástí tohoto přístupu ocenění je analýza výnosů, nákladů, investic a diskontní míry. Vzhledem k tomu, že nebyly poskytnuty informace o pronájmu pozemku tato metoda nebyla pro ocenění použita. Srovnávací metoda Při ocenění za použití porovnávací metody se odhaduje cena obvyklá pozemků na základě v současnosti realizovaných cen při prodejích majetku porovnatelných s oceňovaným majetkem mezi nezávislými partnery a jejich následném statistickém vyhotovení. Porovnávací metoda je založena na soustředění informací o porovnatelných a na znalosti a analýze trhu s porovnatelnými majetky a statistické analýze. Následně je provedena analýza těch informací se zohledněním rozdílu mezi absolutní velkostí vybraných ukazatelů oceňovaných a porovnávaných majetků ze kterých zjistí výsledná hodnota. Indexová metoda Principem indexové metody je odvození hodnoty pozemku ze známé hodnoty pozemku pomocí tzv. indexů, které zohledňují některé jeho odlišné vlastnosti. Indexová metoda oceňování je rozšířená např. v SRN, kde byla původně zavedena. Postup oceňování při použití indexové metody: Tabulka koeficientů pro výpočet indexu pozemku zahrnuje koeficienty: A….územní struktury (od okrajových poloh obce po společenská a obchodní centra) B….typ pozemku (druh a stavební připravenost) C….třídu velikosti obce podle počtu obyvatel D….obchodní – venkovskou polohu (obchodní, obytná, průmyslová, venkovská)

–6–

E….územní připravenost, infrastrukturu (špatná, střední, dobrá, velmi dobrá, obchod, služby, zdravotnické zařízení, správní orgány, kultura, stanice dopravy a jejich vzdálenost od pozemku) F….speciální volitelné charakteristiky (ostatní podmínky, které zvyšují či snižují cenu pozemku) Dalším krokem je výpočet standardní jednotkové tržní ceny SJTCs – jednotková cena pozemku s indexem I = 1,00. SJTCs = JTCs/Is Obdobně jako index srovnávacího pozemku Is se vypočítá index oceňovaného pozemku Io násobením příslušných koeficientů pro oceňovaný pozemek. Io = Ao x Bo x Co x Do x Eo x Fo Následuje výpočet jednotkové tržní ceny oceňovaného pozemku JTCo – standardní jednotková tržní cena se násobí indexem oceňovaného pozemku. JTCo = SJTCs x Io Nakonec odhadce získá cenu oceňovaného pozemku CPo – násobením jednotkové tržní ceny oceňovaného pozemku jeho plochou. CPo = JTCo x PPo, kde: PPo…….plocha pozemku oceňovaného Pro tržní cenu pozemků jsou důležité zejména následující skutečnosti: kvalita pozemků vyjádřená BPEJ podmínky nájemní smlouvy se současným uživatelem pozemků je li pozemek pronajat druh pozemků poloha pozemků a atraktivnost lokality, celková výměra a počet samostatných pozemků, tvar pozemků, přístup k pozemkům, průběh pozemkových úprav v lokalitě, evidence pozemků (zjednodušená evidence nebo evidence katastru nemovitá věc í), konkurence mezi kupujícími v dané lokalitě.

Popis oceňovaných nemovitých věcí - pozemků. p.č. 144 výměra: 2 021 m2 druh: orná půda parcela na okraji zastavitelného území obce severně od centra obce, v územním plánu označena jako B7. Po dobudování inž. Sítí a komunikace určena pro výstavbu rodinných domů. Navazuje na plochu v územním plánu označenou jako: Bv - plochy bydlení venkovského typu Hlavní funkcí území je bydlení v nízkopodlažní zástavbě. V rámci bydlení je povoleno ve větším rozsahu chovatelství a pěstitelství, občanská vybavenost, služby, výrobní služby a pod. v objektech i v menších doplňkových objektech, převážně v zadní části parcel. Výjimečně přípustná je změna na objekty individuelní rekreace, chov dobytka v omezeném rozsahu. PŘÍPUSTNÉ VYUŽITÍ mimo funkci hlavní: - základní popř. vyšší občanská vybavenost - obslužná sféra výrobního i nevýrobního charakteru s omezenou výrobní činností (obchody, stravování, řemeslné dílny, nevýrobní, výrobní služby apod.) - chovatelství a pěstitelství především pro osobní spotřebu

–7–

- výjimečně přípustné využití pro rekreaci - výjimečně přípustné využití pro chov dobytka v omezeném rozsahu Charakter výše uvedených přípustných aktivit musí splňovat podmínky ekologické nezávadnosti a hygienické podmínky. Činnost na těchto plochách nesmí negativně ovlivňovat sousední pozemky (zápach, hluk ...) a musí být v souladu s hygienickými normami pro obytnou zástavbu. Parkování vozidel uživatelů musí být zajištěno na pozemcích provozovatelů služeb, nebo na vyhrazených stáních na veřejných komunikacích. NEPŘÍPUSTNÉ VYUŽITÍ : - výrobní objekty, skladové objekty jako hlavní stavby, vymykající se měřítkem okolní zástavbě - výrobní objekty, skladové objekty s negativními vlivy - velkokapacitní objekty - chov dobytka ve větším rozsahu

p.č. 173 výměra: 1 740 m2 druh: zahrada parcela na okraji zastavitelného území obce severně od centra obce, v územním plánu označena jako :

Zu - užitková zeleň - drobná držba Jedná se o plochy zahrad, luk příp. orné půdy v okrajových částech obce, případně v bezprostředním okolí, u nichž se nepředpokládá intenzivní hospodaření. Hlavní funkcí je drobná zemědělská činnost převážně pro vlastní spotřebu. Plochy "Zu" mohou být i součástí krajiny, plochy ZU ve volné krajině neoplocovat. Podmínečně je možná výstavba liniových staveb pro technickou infrastrukturu. Jako doprovodná zeleň mohou být remízky, meze apod. Výjimečně přípustné chatky v případě stávajících objektů nebo sevřenější okolní zástavby. NEPŘÍPUSTNÉ VYUŽITÍ: - intenzivní formy hospodaření - nová výstavba chatek u zahrad ve volné krajině bez předchozího posouzení - rušení mezí, remízků a pod.

–8–

p.č. 174 výměra: 10 290 m2 druh: orná půda zemědělský pozemek severně od centra obce p.č. 175

výměra: 184

m2

druh: orná půda

–9–

zemědělský pozemek severně od centra obce p.č. 176 výměra: 754 m2 druh: orná půda zemědělský pozemek severně od centra obce p.č. 177 výměra: 731 m2 druh: orná půda zemědělský pozemek severně od centra obce p.č. 178 výměra: 2 147 m2 druh: trvalý travní porost zemědělský pozemek severně od centra obce p.č. 179 výměra: 8 843 m2 druh: orná půda zemědělský pozemek severně od centra obce p.č. 180 výměra: 1 378 m2 druh: orná půda zemědělský pozemek severně od centra obce p.č. 181 výměra: 497 m2 druh: orná půda zemědělský pozemek severně od centra obce p.č. 182 výměra: 554 m2 druh: orná půda zemědělský pozemek severně od centra obce p.č. 244/105 výměra: 3 121 m2 druh: orná půda zemědělský pozemek východně od centra obce p.č. 244/106 výměra: 3 212 m2 druh: orná půda zemědělský pozemek východně od centra obce p.č. 266/25 výměra: 477 m2 druh: trvalý travní porost zemědělský pozemek východně od centra obce p.č. 360/64 výměra: 9 652 m2 druh: trvalý travní porost zemědělský pozemek východně od centra obce p.č. 802/2 výměra: 15 439 m2 druh: lesní pozemek funkce .lesa pozemek situovaný severozápadně od obce Luká lesní pozemek je dle typologie Souboru lesních typů 3K2

Pozemek určený k plnění

Kód souborů lesních typů (SLT) je tvořen číslem vegetačního lesního stupně a písmenem edafické kategorie, např. 0X, 5D, 9R atd. Znaménko pomlčky v tabulce nahrazuje chybějící cenový údaj u těch SLT, u nichž cena nebyla stanovena. SLT jsou jednotky typologického systému, které sdružují lesní typy podle ekologické příbuznosti vyjádřené hospodářsky významnými vlastnostmi stanoviště. Lesní typy jsou zakresleny v lesnických typologických mapách. SLT jsou vymezeny vegetačními lesními stupni a edafickými kategoriemi s tím, že příbuzné kategorie tvoří řady. Konkrétní vlastnosti SLT jsou vyjádřeny dvoumístným kódem; číslice na prvním místě kódu (0 - 9) značí příslušnost k vegetačnímu lesnímu stupni, zatímco písmeno na druhém místě kódu charakterizuje vlastnosti lesní

– 10 –

půdy, vč. obsahu a vlivu vody a edafickou druhovou kombinaci. Jednotlivá písmena (celkem 25) označují základní, vedlejší a přechodné kategorie, které jsou základem třídění uvnitř řad (celkem 8). Údaje o SLT jsou součástí lesního hospodářského plánu, resp. lesní hospodářské osnovy vlastníků lesa. lesní porost Oddělení 58: Dílec E porost c porostní skupina 3 etáž 3 Jsou zde zastoupeny dřeviny: SM – smrk ztepilý zastoupení 90 % MD – modřín opadavý zastoupení 10 % Porostní mapa

Typologie lesa

– 11 –

LHO

p.č. 902 výměra: 754 m2 pozemek severně od centra obce

druh: ostatní plocha

jiná plocha

– 12 –

p.č. 935/64

výměra: 195

m2

druh: ostatní plocha

silnice

část pozemní komunikace (krajnice) místního významu severně od centrální části obce Luká

Práva a závady spojené s předmětem ocenění Závady, které prodejem nemovitostí v dražbě nezaniknou, jsou věcná břemena, o nichž to stanoví zvláštní předpisy, nájem bytu a další věcná břemena a nájemní práva, u nichž zájem společnosti vyžaduje, aby nemovitost zatěžovala i nadále (§ 3397 a odst. 1 písm. c) o.s.ř.). Dle dostupných podkladových materiálů na oceňovaných nemovitých věcech nejsou žádné závady, které nezaniknou dražbou.

– 13 –

Movité věci, které by tvořily příslušenství k oceňovaným nemovitostem nebyly zjištěny. Věcná břemena Na oceňované nemovitosti není dle výpisu z katastru nemovitostí zřízeno žádné věcná břemena která by měla vliv na obvyklou cenu oceňovaných nemovitých věcí. Zástavní práva Podle výpisu z katastru nemovitostí váznou na oceňovaných nemovitostech zástavní práva – viz.přiložený LV část „C Omezení vlastnických práv“. Tato zástavní práva nejsou ve znaleckém posudku zohledněna, nemají v tomto případě vliv na stanovení obvyklé ceny. Předkupní práva K oceňovaným nemovitostem nejsou dle výpisu z katastru nemovitostí zřízena žádná předkupní práva. Nájemní vztahy Z poskytnutých dokumentů pro vypracování tohoto znaleckého posudku nebyla zjištěna Jiné závady Z výpisu z katastru nemovitostí dále vyplývá, že byly na majetek vlastníka oceňované nemovité věci nařízeny exekuce, dále byly vydány exekuční příkaz k prodeji nemovitosti - viz.přiložené část „C Omezení vlastnických práv“. To však vzhledem k účelu posudku (pro exekuční řízení) nepovažuji za závadu a není s ní v tomto posudku uvažováno Na nemovitosti - pozemcích nebyly zjištěny závady (věcné břemeno) a jiná práva a jako takové se neoceňují. Hodnota věcného břemene a jiných práv je tedy 0,00 Kč Pro účely prodeje nemovitosti v soudní dražbě musí znalec při oceněni nemovitosti přihlédnout k tomu, že stanovena obvykla cena bude východiskem pro nejnižší podáni, přičemž by měla byt stanovena tak, aby bylo možno nemovitost za nejnižší podaní reálně prodat.

8. Obsah posudku

Zemědělské pozemky a) Pozemky 1)Pozemky na LV číslo 187 b) Věcná práva 1)Práva a závady spojené s předmětem ocenění c) Ocenění porovnávací metodou

– 14 –

Lesní pozemek + lesní porost a) Objekty 1)Trvalé porosty b) Pozemky 1)Pozemky na LV číslo 187 c) Věcná práva 1)Práva a závady spojené s předmětem ocenění d) Ocenění porovnávací metodou

stavební pozemky a) Pozemky 1)Pozemky na LV číslo 187 b) Věcná práva 1)Práva a závady spojené s předmětem ocenění c) Ocenění porovnávací metodou

komunikace a) Pozemky 1)Pozemky na LV číslo 187 b) Věcná práva 1)Práva a závady spojené s předmětem ocenění

– 15 –

B. Odhad Popis a umístění objektů, výměra, hodnocení a ocenění Index trhu dle přílohy č. 3, tabulky č. 1: Popis znaku Hodnocení znaku 1 Situace na dílčím (segmentu) II. Nabídka odpovídá poptávce trhu s nemovitými věcmi 2 Vlastnické vztahy V. Nezastavěný pozemek, nebo pozemek, jehož součástí je stavba (stejný vlastník), nebo jednotka, nebo jednotka se spoluvlastnickým podílem na pozemku 3 Změny v okolí II. Bez vlivu nebo stabilizovaná území 4 Vliv právních vztahů na II. Bez vlivu prodejnost (např. prodej podílu, pronájem, právo stavby) 5 Ostatní neuvedené (např. nový II. Bez dalších vlivů investiční záměr, energetická úspornost, vysoká ekonomická návratnost) 6 Povodňové riziko IV. Zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav

Pi 0,00 0,00

0,00 0,00

0,00

1,00

5

Index trhu:IT = P6 × (1 +

Pi) = 1,000 i=1

Index polohy dle přílohy č. 3, tabulky č. 3 nebo 4: Popis znaku Hodnocení znaku 1 Druh a účel užití stavby I. Druh hlavní stavby v jednotném funkčním celku 2 Převažující zástavba v okolí I. Rezidenční zástavba pozemku a životní prostředí 3 Poloha pozemku v obci III. Okrajové části obce 4 Možnost napojení pozemku na I. Pozemek lze napojit na všechny sítě v inženýrské sítě, které jsou v obci nebo obec bez sítí obci 5 Občanská vybavenost v okolí I. V okolí nemovité věci je dostupná pozemku občanská vybavenost obce 6 Dopravní dostupnost k VI. Příjezd po zpevněné komunikaci, dobré pozemku parkovací možnosti 7 Osobní hromadná doprava IV. MHD – centrum obce 8 Poloha pozemku nebo stavby z I. Nevýhodná pro účel užití realizované hlediska komerční využitelnosti stavby 9 Obyvatelstvo II. Bezproblémové okolí 10 Nezaměstnanost I. Vyšší než je průměr v kraji

Pi 1,01 0,03 –0,01 0,00

0,00 0,00 0,03 –0,01 0,00 –0,02

– 16 –

11 Vlivy ostatní neuvedené

I. Vlivy snižující cenu 11

Index polohy: IP = P1 × (1 +

Pi) = 0,727 i=2

–0,30

– 17 –

Zemědělské pozemky Popisy objektů a) Pozemky 1) Pozemky na LV číslo 187 b) Věcná práva 1) Práva a závady spojené s předmětem ocenění

Lesní pozemek + lesní porost Popisy objektů a) Objekty 1) Trvalé porosty b) Pozemky 1) Pozemky na LV číslo 187 c) Věcná práva 1) Práva a závady spojené s předmětem ocenění

stavební pozemky Popisy objektů a) Pozemky 1) Pozemky na LV číslo 187 b) Věcná práva 1) Práva a závady spojené s předmětem ocenění

komunikace Popisy objektů a) Pozemky 1) Pozemky na LV číslo 187 b) Věcná práva 1) Práva a závady spojené s předmětem ocenění Ocenění

– 18 –

Zemědělské pozemky a) Pozemky a.1) Vyhláška 199/2014 Sb. a.1.1) Pozemky na LV číslo 187 – § 6 § 6 – Zemědělské pozemky Parc. č. 174 174 174 175 176 177 178 178 178 179 179 180 180 181 182 244/105 244/105 244/105 244/106 244/106 244/106 266/25 360/64 Součet:

Název orná půda orná půda orná půda orná půda orná půda orná půda trvalý travní porost trvalý travní porost trvalý travní porost orná půda orná půda orná půda orná půda orná půda orná půda orná půda orná půda orná půda orná půda orná půda orná půda trvalý travní porost orná půda

Zákl. cena [Kč/m2] BPEJ Výměra [m2] základní upravená 76811 26 1,33 1,3300 72644 9 872 2,51 2,5100 74167 392 1,28 1,2800 72644 184 2,51 2,5100 72644 754 2,51 2,5100 72644 731 2,51 2,5100 72614 5 3,27 3,2700 72644 1 333 2,51 2,5100 74167 809 1,28 1,2800 72644 2 642 2,51 2,5100 74167 6 201 1,28 1,2800 72644 188 2,51 2,5100 74167 1 190 1,28 1,2800 74167 497 1,28 1,2800 74167 554 1,28 1,2800 74811 2 030 4,30 4,3000 76701 385 1,34 1,3400 72611 706 5,93 5,9300 73756 36 1,33 1,3300 72611 2 180 5,93 5,9300 72641 996 4,61 4,6100 76701 447 1,34 1,3400 74814 9 652 2,26 2,2600 41 810

Cena [Kč] 34,58 24 778,72 501,76 461,84 1 892,54 1 834,81 16,35 3 345,83 1 035,52 6 631,42 7 937,28 471,88 1 523,20 636,16 709,12 8 729,– 515,90 4 186,58 47,88 12 927,40 4 591,56 598,98 21 813,52 105 221,83

Průměrná základní cena zemědělských pozemků: ZCpz = 4,19 Kč/m2 § 6 odst. 5 – Zemědělské pozemky neobhospodařované Základní cena upravená: ZCU = ZCpz × 0,25 × 0,65 Název Výměra [m2] snížení ZCU [Kč/m2] ostatní plocha - jiná 754 1,0000* plocha *) základní cena upravená byla omezena na 1 Kč/m2 Parc. č. 902

Pozemky na LV číslo 187 – určená cena:

Cena [Kč] 754,–

105 975,83 Kč

– 19 –

b) Věcná práva b.1) Obecná metoda b.1.1) Práva a závady spojené s předmětem ocenění Roční užitek vyplývající z věcného břemene: Roční užitek z břemene (U):

0,– Kč

Věcné břemeno jako závada na nemovitosti povinného

×

Hodnota věcného břemene:

=

–1 0,– Kč

c) Ocenění porovnávací metodou Pozemek, Luká Realitní server: Sreality.cz http://www.sreality.cz Nabídková cena:

Adresa: Obec: Počet obyvatel: Okres:

Kód nabídky: N00351 MoniT-ID: 258DF

63 515,– Kč vč. DPH 10,90 Kč/m2 Luká Luká 818 Olomouc

Číslo obce:

503622

Kraj:

Olomoucký

Popis: Pozemek se nachází v KÚ Ješov Prodám pole KÚ Ješov,obec Luká,okres Olomouc p.č. 99/83 výměra 5,827 m2 cena 10,9 Kč/m2 Celková plocha: Druh pozemku:

5 827 m2 orná půda

– 20 –

Pozemek, Bouzov Realitní server: Reality IDnes 09 - 52 http://reality.idnes.cz Nabídková cena:


Kód nabídky: IDNES-069 EX 01729 / MoniT-ID:

28ACDD

Číslo obce:

500861

Kraj:

Olomoucký

8 200,– Kč vč. DPH 1,71 Kč/m2 Bouzov, okres Olomouc Bouzov 1 533 Olomouc

Popis: Jedná se o spoluvlastnický podíl povinné ve výši 1/4 na nemovitých věcech: - pozemek p. č. 118/19, o výměře 548 m2, orná půda, - pozemek p. č. 135/11, o výměře 39 m2, ostatní plocha, pozemek p. č. 137/16, o výměře 4210 m2, orná půda, v k. ú. Olešnice u Bouzova, obec Bouzov, okres Olomouc, zapsaného na listu vlastnictví č. 21 u Katastrálního úřadu pro Olomoucký kraj, Katastrální pracoviště Olomouc Celková plocha: Druh pozemku: Příslušenství:

4 797 m2 orná půda balkón, lodžie, sklep

Pozemek, Senice na Hané Realitní server: Reality IDnes http://reality.idnes.cz

Kód nabídky: IDNES-156EP1306 MoniT-ID: 2DC1A8

Nabídková cena:

19 170,– Kč vč. DPH 0,99 Kč/m2 nejnižší podání


Senice na Hané, okres Olomouc, Odrlice Senice na Hané Číslo obce: 1 812 Olomouc Kraj:

505081 Olomoucký

Popis: Dne 27.1.2015 v 9:00 hod., se koná dražba, pod 156 Ex 13067/14-246, kterou pořádá Exekutorský úřad Praha-západ, soudní exekutor JUDr. Milan Makarius, se sídlem Plzeňská

– 21 –

298/276, 151 23 Praha 5, prostřednictvím elektronického systému dražeb na adrese e-drazby. cz, těchto nemovitostí: pozemek p. č.415, podíl 1/40 a dále pozemek p. č.416, podíl 3/40, k. ú. Odrlice, obec Senice u Hané, okres Olomouc. Výše jistoty (částky nutné složit před dražbou - bude v případě nevydražení vrácena) je stanovena ve... výši 5.000,-Kč, znalecký posudek je ve 38.340,-Kč. Pro další informace kontaktujte Exekutorský úřad Praha-západ, tel. 257 210 151, e-mail: podatelna@eupz. cz , více na e-drazby. cz 19 422 m2 orná půda okraj obce pozemek

Celková plocha: Druh pozemku: Umístění nemovitosti: Příslušenství:

Pozemek, Mladějovice Realitní server: Sreality.cz http://www.sreality.cz Nabídková cena:


272 060,– 10,–

Kód nabídky: N1554 MoniT-ID: 2BBE89

Kč vč. DPH Kč/m2

Mladějovice (okres Olomouc) Mladějovice 683 Olomouc

Číslo obce:

552348

Kraj:

Olomoucký

Popis: Pozemky zjednodušené evidence o výměře 27206 m2, se nachází v k.ú.: Komárov u Mladějovic. Jedná se o pozemky celkem: 108 820 m2, předmětem prodeje 1/4 ve výši 27 206 m2. Více info v RK. Celková plocha: Druh pozemku:


– 22 –

Pozemek, Lužice Realitní server: Reality IDnes http://reality.idnes.cz Nabídková cena:

304 667,– 10,– nejnižší podání


Lužice, okres Olomouc Lužice 358 Olomouc

Kód nabídky: IDNES-180EP2932 MoniT-ID: 283C92

Kč vč. DPH Kč/m2

Číslo obce:

569844

Kraj:

Olomoucký

Popis: Dne 14.8.2014 v 12:00 hod. se koná dražba pod Ex 2932/13-25, kterou pořádá Exekutorský úřad Praha 6, Mgr. Zuzana Sobíšková, Bělohorská 270/17, Praha 6, prostřednictvím elektronic. systému dražeb, na adrese exdrazby. cz, těchto nemovitostí: pozemky – zemědělská půda, k. ú. Lužice u Šternberka, obec Lužice, okres Olomouc. Výše jistoty (částky nutné složit před dražbou bude v případě nevydražení vrácena) je stanovena ve výši 60.000,-Kč, znalecký posudek je ve výši 457.000,-Kč. Prohlídky nemovitostí... Exekutorský úřad neposkytuje. Pro další informace kontaktujte exekutorský úřad Praha 6, Oddělení dražeb, mobil 725742585, email: drazby@exekutorsky-urad. cz, více na exdrazby. cz/exekutorsky_urad_praha6. php Celková plocha: Druh pozemku: Umístění nemovitosti: Příslušenství:

30 468 m2 orná půda okraj obce pozemek

– 23 –

Pozemek, Paseka Realitní server: Reality IDnes 07 - 118 http://reality.idnes.cz Nabídková cena:


Kód nabídky: IDNES-014 EX 05129 / MoniT-ID:

283C33

Číslo obce:

504785

Kraj:

Olomoucký

227 300,– Kč vč. DPH 6,02 Kč/m2 Paseka, okres Olomouc Paseka 1 261 Olomouc

Popis: Předmětem jsou následující nemovitosti: - pozemek parc. č. 3320 zapsaný v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Olomoucký kraj, Katastrální pracoviště Olomouc, pro obec Paseka, katastrálním území Paseka u Šternberka, na listu vlastnictví č. 334. 37 756 m2 orná půda balkón, lodžie, sklep

Celková plocha: Druh pozemku: Příslušenství:

Pozemek, Vilémov Realitní server: Reality IDnes http://reality.idnes.cz Nabídková cena:

17 000,– Kč vč. DPH 6,11 Kč/m2 Včetně provize

Kód nabídky: IDNES-424118 MoniT-ID: 2C216E

– 24 –


Vilémov, okres Olomouc Vilémov 450 Olomouc

Číslo obce:

568961

Kraj:

Olomoucký

Popis: Lesní pozemky v k. ú. Vilémov u Litovle o výměře 2.331 m2 po těžbě, uklizen a 453 m2 s porostem listnatých stromů ve věku 75 let. Celková plocha: Druh pozemku: Umístění nemovitosti: Voda:

2 784 m2 les samota dálkový vodovod

– 25 –

Seznam porovnávaných objektů: Název Kmísta

Kčasový

Pozemek, Luká 0,70 0,80 Pozemek, Bouzov 0,70 0,80 Pozemek, Senice na Hané

Kvybav.

Kzdroje

0,80

0,70

0,80

0,70

Výchozí cena (VC) Množství (M) Jednotková cena Váha (V) (JC) 63 515,– Kč 5 827,00 m2 3,42 Kč 1,0 8 200,– Kč 4 797,00 m2 0,54 Kč 1,0 19 170,– Kč 19 422,00 m2

– 26 –

0,70 0,80 0,80 0,70 Pozemek, Mladějovice 0,70 0,80 0,80 0,70 Pozemek, Lužice 0,70 0,80 0,80 0,70 Pozemek, Paseka 0,70 0,80 0,80 0,70 Pozemek, Vilémov 0,70 0,80 0,80 0,70 kde JC = (VC / M) × (Kmísta × Kčasový × Kvybav. × Kzdroje) Minimální jednotková cena za m2: Průměrná jednotková cena za m2 ( (JC × V) / Maximální jednotková cena za m2: Stanovení porovnávací hodnoty: Stanovená jednotková cena za m2: Jednotkové množství: Porovnávací hodnota: Výsledná porovnávací hodnota:

0,31 Kč 272 060,– Kč 3,14 Kč 304 667,– Kč 3,14 Kč 227 300,– Kč 1,89 Kč 17 000,– Kč 1,91 Kč

1,0 27 206,00 m2 1,0 30 468,00 m2 1,0 37 756,00 m2 1,0 2 784,00 m2 1,0 0,31 Kč 2,05 Kč 3,42 Kč

V):

× =

2,05 Kč 42 564,00 m2 87 256,20 Kč 87 260,– Kč

Lesní pozemek + lesní porost a) Objekty a.1) Vyhláška 199/2014 Sb. a.1.1) Trvalé porosty – § 40 - § 47 Lesní porosty zjednodušeným způsobem – § 45 Výměra Skupina – název Parc. č. Stáří Bon. Zakm. Podíl J. cena Celková cena 2 [m ] [rok] [%] [Kč] [Kč] 15 439 smrk – smrk ztepilý 802/2 27 28 1,00 90 8,68 134 010,52 15 439 modřín – modřín evropský 802/2 27 28 1,00 10 0,94 14 512,66 = 148 523,18 Kč Lesní porosty zjednodušeným způsobem § 45 – celkem: Trvalé porosty – určená cena:

148 523,18 Kč

– 27 –

b) Pozemky b.1) Vyhláška 199/2014 Sb. b.1.1) Pozemky na LV číslo 187 – § 7 § 7 – Lesní pozemky a nelesní pozemky s lesním porostem Parc. č. 802/2

Zákl. cena [Kč/m2] Výměra [m2] základní upravená SLT 15 439 4,66 4,6600 4k

Název lesní pozemek

Pozemky na LV číslo 187 – určená cena:

Cena [Kč] 71 945,74 71 945,74 Kč

c) Věcná práva c.1) Obecná metoda c.1.1) Práva a závady spojené s předmětem ocenění Roční užitek vyplývající z věcného břemene: Roční užitek z břemene (U):

0,– Kč


×


=

–1 0,– Kč

d) Ocenění porovnávací metodou Pozemek, Olbramice Realitní server: Reality IDnes http://reality.idnes.cz Nabídková cena:

100 000,– Kč vč. DPH 7,94 Kč/m2 Včetně provize


Olbramice, okres Olomouc Olbramice 222 Olomouc

Kód nabídky: IDNES-406180 MoniT-ID: 283B8E

Číslo obce:

552259

Kraj:

Olomoucký

Popis: Nabízíme k prodeji les, jedná se o dvě parcely 12 592 m2 + 161 m2. Těžba povolena. Jedná se o pás lesa z části vytěžen, na parcele zůstal úsek 40x30 m2 (110 let starý dub). Celková plocha: Druh pozemku: Umístění nemovitosti:

12 592 m2 les klidná část obce

– 28 –

Pozemek, Dolany Realitní server: Reality IDnes http://reality.idnes.cz Nabídková cena:

100 000,– 15,– Včetně provize


Dolany, okres Olomouc Dolany 2 639 Olomouc

Kód nabídky: IDNES-386946 MoniT-ID: 221FEF

Kč vč. DPH Kč/m2

Číslo obce:

501646

Kraj:

Olomoucký

Popis: Nabízíme k prodeji lesní pozemek o výměře 6 665 m2. Pozemek se nachází u obce Dolany, v blízkosti Bělkovického údolí. Pozemek je v kopci, nutno použít přibližovací techniku. V současné době k dotěžení 200 m3 buku. Celková plocha: Druh pozemku: Umístění nemovitosti:

6 665 m2 les samota

– 29 –

Pozemek, Hlubočky Realitní server: Sreality.cz http://www.sreality.cz

Kód nabídky: 913/129/S109/13 MoniT-ID: 2AC58B

Nabídková cena:

1,– Kč vč. DPH 0,– Kč/m2 minimální cena do výběrového řízení 39 500,- Kč


Hlubočky (okres Olomouc) Hlubočky 4 252 Olomouc

Číslo obce:

502146

Kraj:

Olomoucký

Popis: Lesní pozemek p.č.852/3 v k.ú. Hlubočky obec Hlubočky, část Mariánské údolí. Jedná se o samostný lesík vedle veřejné komunikace na prudkém,kamenitém až skalnatém svahu mezi zahradami,stavebními pozemky a silnicí. Přes silnici sousedí s výrobním areálem na ulici Olomoucká. Z části se na pozemku nachází listnatý lesní porost s převahou javoru klenu a jasanu, z části bezlesí . Přes pozemek vede venkovní el. vedení. Pozemek se nachází se v atraktivní lokalitě v blízkosti města Olomouce (10km). Pozemek je prodáván formou výběrového řízení. Podmínky VŘ jsou zveřejněny na internetových stránkách www.lesycr.cz, prodej nepotřebných nemovitostí LČR nebo k vyzvednutí na LS Šternberk. Celková plocha: Druh pozemku:

2 360 m2 les

– 30 –


Výchozí cena (VC) Množství (M) Kčasový Kvybav. Kzdroj Jednotková cena Váha (V) (JC) Pozemek, Olbramice 100 000,– Kč 12 592,00 m2 0,80 0,80 0,70 0,70 2,49 Kč 1,0 Pozemek, Dolany 100 000,– Kč 6 665,00 m2 0,80 0,80 0,70 0,70 4,71 Kč 1,0 Pozemek, Hlubočky 0,– Kč 2 360,00 m2 0,80 0,80 0,70 0,70 0,– Kč 1,0 kde JC = (VC / M) × (Kmísta × Kčasový × Kvybav. × Kzdroj) Minimální jednotková cena za m2: Průměrná jednotková cena za m2 ( (JC × V) / Maximální jednotková cena za m2: Stanovení porovnávací hodnoty: Stanovená jednotková cena za m2: Jednotkové množství: Porovnávací hodnota:

0,– Kč 2,40 Kč 4,71 Kč

V):

× =

Výsledná porovnávací hodnota:

stavební pozemky a) Pozemky a.1) Vyhláška 199/2014 Sb. a.1.1) Pozemky na LV číslo 187 – § 9 Základní cena stavebního pozemku neuvedeného v cenové mapě dle § 3 Název obce: Luká

2,40 Kč 15 439,00 m2 37 053,60 Kč 37 050,– Kč

– 31 –

Název okresu: Olomouc Koeficienty úpravy výchozí základní ceny dle přílohy č. 2, tabulky č. 2: Popis znaku Hodnocení znaku 1 Velikost obce IV. 501 - 1000 obyvatel 2 Hospodářsko-správní význam IV. Ostatní obce obce 3 Poloha obce V. Ostatní případy 4 Technická infrastruktura v obci II. Elektřina, vodovod a kanalizace, nebo kanalizace a plyn, nebo vodovod a plyn 5 Dopravní obslužnost obce III. Železniční, nebo autobusová zastávka 6 Občanská vybavenost v obci V. Minimální vybavenost (obchod nebo služby – základní sortiment) Základní cena výchozí: ZCv = 2 480,– Kč/m2 Základní cena pozemku: ZC = ZCv × O1 × O2 × O3 × O4 × O5 × O6 = 503,14 Kč/m2 Index trhu: IT = 1,000 Index omezujících vlivů pozemku dle přílohy č. 3, tabulky č. 2: Popis znaku Hodnocení znaku 1 Geometrický tvar pozemku a I. Nevhodný tvar, nebo velikost - omezující velikost pozemku jeho využití 2 Svažitost pozemku a expozice IV. Svažitost terénu pozemku do 15% včetně; ostatní orientace 3 Ztížené základové podmínky III. Neztížené základové podmínky 4 Chráněná území a ochranná I. Mimo chráněné území a ochranné pásmo pásma 5 Omezení užívání pozemku I. Bez omezení užívání 6 Ostatní neuvedené I. Vlivy snižující cenu

Oi 0,65 0,60 0,80 0,85 0,90 0,85

Pi –0,03 0,00 0,00 0,00 0,00 –0,30

6

Index omezujících vlivů: IO = 1 +

Pi = 0,670 i=1

Index polohy: IP = 0,727 Index cenového porovnání dle § 4: I = IT × IO × IP = 0,487 § 9 odst. 4 – Jiné pozemky Základní cena upravená: ZCU = ZC × I × 0,30 = 73,5088 Kč/m2 Parc. č. Název Výměra [m2] 173 zahrada 1 740

Cena [Kč] 127 905,31

§ 9 odst. 6 – Jiné pozemky, jinde neuvedené Základní cena upravená: ZCU = ZC × 0,04 × (100 – s) ÷ 100 Parc. č. 144

Název orná půda

Výměra [m2] s 2 021 0 %

Součet cen všech typů pozemků: Pozemky na LV číslo 187 – určená cena:

ZCU [Kč/m2] 20,1256 =

Cena [Kč] 40 673,84 168 579,15 Kč 168 579,15 Kč

– 32 –


0,– Kč


×


=

–1 0,– Kč

c) Ocenění porovnávací metodou Pozemek, Luká Realitní server: Sreality.cz http://www.sreality.cz Nabídková cena:


Kód nabídky: N00351 MoniT-ID: 258DF

63 515,– Kč vč. DPH 10,90 Kč/m2 Luká Luká 818 Olomouc

Číslo obce:

503622

Kraj:

Olomoucký

Popis: Pozemek se nachází v KÚ Ješov Prodám pole KÚ Ješov,obec Luká,okres Olomouc p.č. 99/83 výměra 5,827 m2 cena 10,9 Kč/m2 Celková plocha: Druh pozemku:


– 33 –

Pozemek, Těšetice Realitní server: Sreality.cz http://www.sreality.cz Nabídková cena:

85 000,– 47,– , včetně DPH


Těšetice (okres Olomouc) Těšetice 1 334 Olomouc

Kód nabídky: 00154 MoniT-ID: 1EF93C

Kč vč. DPH Kč/m2

Číslo obce:

505269

Kraj:

Olomoucký

Popis: Prodej pozemku v obci Těšetice u Olomouce. Pozemek je vhodný jako zahrada, ovocný sad, apod. Pozemek je ze dvou stran oplocený, v rovině, nyní je využíván jako orná půda. Pozemek není veden jako stavební parcela. Polní příjezdová cesta. Celková plocha: Druh pozemku: Umístění nemovitosti:

1 812 m2 zahrada okraj obce

Pozemek, Těšetice Realitní server: Reality IDnes http://reality.idnes.cz Nabídková cena:

90 000,– Kč vč. DPH 49,67 Kč/m2 včetně provize


Těšetice, okres Olomouc Těšetice 1 334 Olomouc

Popis:

Kód nabídky: IDNES-00154 MoniT-ID: 1F0FFA

Číslo obce:

505269

Kraj:

Olomoucký

– 34 –

Prodej pozemku v obci Těšetice u Olomouce. Pozemek je vhodný jako zahrada, ovocný sad, apod. Pozemek je ze dvou stran oplocený, v rovině, nyní je využíván jako orná půda. Pozemek není veden jako stavební parcela. Polní příjezdová cesta. Celková plocha: Druh pozemku: Umístění nemovitosti: Příslušenství:

1 812 m2 zahrada okraj obce pozemek

Pozemek, Bouzov Realitní server: Reality IDnes http://reality.idnes.cz Nabídková cena:

444 000,– Kč vč. DPH 46,74 Kč/m2 K JEDNÁNÍ


Bouzov, okres Olomouc Bouzov 1 533 Olomouc

Kód nabídky: IDNES-155-N01333 MoniT-ID: 283C17

Číslo obce:

500861

Kraj:

Olomoucký

Popis: K prodeji louka, velmi hezký rovinatý pozemek vedený jako trvalý travní porost. Podél cca 70% pozemku protéká říčka Třebůvka. Koryto říčky v šířce 15 až 20 metrů, bezva pro rybolov, pstruhová voda. Celý pozemek kolem louky lemován vzrostlými stromy. Bližší informace v RK. Celková plocha: Druh pozemku: Elektřina:

9 500 m2 trvalý travní porost 230V

– 35 –

Pozemek, Uničov Realitní server: Sreality.cz http://www.sreality.cz Nabídková cena:


109 200,– 35,–

Kód nabídky: 284571 MoniT-ID: 28EA19

Kč vč. DPH Kč/m2

Uničov - Nová Dědina (okres Olomouc) Uničov Číslo obce: 11 628 Olomouc Kraj:

Popis: Celková plocha: Druh pozemku: Umístění nemovitosti: Doprava:

3 120 m2 orná půda okraj obce autobus

505587 Olomoucký

– 36 –


Výchozí cena (VC) Množství (M) Kčasový Kvybav. Kzdroje Jednotková cena Váha (V) (JC) Pozemek, Luká 63 515,– Kč 5 827,00 m2 0,80 0,80 0,80 0,70 3,91 Kč 1,0 Pozemek, Těšetice 85 000,– Kč 1 812,00 m2 0,80 0,80 0,80 0,70 16,81 Kč 1,0 Pozemek, Těšetice 90 000,– Kč 1 812,00 m2 0,80 0,80 0,80 0,70 17,80 Kč 1,0 Pozemek, Bouzov 444 000,– Kč 9 500,00 m2 0,80 0,80 0,80 0,70 16,75 Kč 1,0 Pozemek, Uničov 109 200,– Kč 3 120,00 m2 0,80 0,80 0,80 0,70 12,54 Kč 1,0 kde JC = (VC / M) × (Kmísta × Kčasový × Kvybav. × Kzdroje) Minimální jednotková cena za m2: Průměrná jednotková cena za m2 ( (JC × V) / Maximální jednotková cena za m2: Stanovení porovnávací hodnoty: Stanovená jednotková cena za m2: Jednotkové množství: Porovnávací hodnota:

3,91 Kč 13,56 Kč 17,80 Kč

V):

× =

Výsledná porovnávací hodnota:

13,56 Kč 3 761,00 m2 50 999,16 Kč 51 000,– Kč

komunikace a) Pozemky a.1) Vyhláška 199/2014 Sb. a.1.1) Pozemky na LV číslo 187 – § 4 Základní cena stavebního pozemku neuvedeného v cenové mapě dle § 3 Název obce: Luká Název okresu: Olomouc Koeficienty úpravy výchozí základní ceny dle přílohy č. 2, tabulky č. 2: Popis znaku Hodnocení znaku 1 Velikost obce IV. 501 - 1000 obyvatel 2 Hospodářsko-správní význam IV. Ostatní obce obce

Oi 0,65 0,60

– 37 –

V. Ostatní případy 0,80 II. Elektřina, vodovod a kanalizace, nebo 0,85 kanalizace a plyn, nebo vodovod a plyn 5 Dopravní obslužnost obce III. Železniční, nebo autobusová zastávka 0,90 6 Občanská vybavenost v obci V. Minimální vybavenost (obchod nebo 0,85 služby – základní sortiment) Základní cena výchozí: ZCv = 2 480,– Kč/m2 Základní cena pozemku: ZC = ZCv × O1 × O2 × O3 × O4 × O5 × O6 = 503,14 Kč/m2 Koeficienty úpravy základních cen pozemků komunikací dle přílohy č. 3, tabulky č. 5: Popis znaku Hodnocení znaku Pi 1 Kategorie a charakter IV. Ostatní (např., pěší zóny, cyklostezky, –0,55 pozemních komunikací, veřejná zeleň, veřejné parky) veřejného prostranství a drah 2 Charakter a zastavěnost území III. V kat. úz. sídelní části obce v –0,15 nezastavěném území 3 Povrchy II. S nezpevněným povrchem –0,05 4 Vlivy ostatní neuvedené II. Vlivy snižující cenu –0,30 5 Komerční využití I. Bez možnosti komerčního využití 0,60 3 Poloha obce 4 Technická infrastruktura v obci

4

Index cenového porovnání:

I = P5 × (1 +

Pi) = 0,060 i=1

(Hodnota součtu všech srážek u znaků 1 až 4 byla při výpočtu omezena na -0,9.) § 4 odst. 3, 4 – Stavební pozemky komunikací a veřejného prostranství Základní cena upravená: ZCU = ZC × I = 30,1884 Kč/m2 Parc. č. Název Výměra [m2] 935/64 ostatní plocha - silnice 195 Pozemky na LV číslo 187 – určená cena:

Cena [Kč] 5 886,74 5 886,74 Kč


0,– Kč


×


=

–1 0,– Kč

– 38 –

C. Rekapitulace Zemědělské pozemky Pozemky na LV č. 187 k.ú. Luká , obce Luká jsou situovány mimo zastavěné části obce Luká severně, severovýchodně i severozápadně od centrální části Na obvyklou cenu pozemků má vliv především: kvalita pozemků druh pozemků, možnosti územního plánu poloha pozemků a atraktivnost lokality, celková výměra a počet samostatných pozemků, tvar pozemků, přístup k pozemkům, průběh pozemkových úprav v lokalitě, konkurence mezi kupujícími v dané lokalitě. Průmrná cena zemědělských pozemků v k.ú. Luká je 4,19 Kč/m2 , dle BPEJ je však průměrná cena pozemků 2,7 Kč/m2 ( rozmezí 1,28 - 4,30 kč/m2 ). Z toho vyplývá, že oceňované zemmědělské pozemky jsou výrazně méně kvalitní, než průměrná kvalita zemědělských pozemků v k.ú. Luká. Cena pozemků podle cenového předpisu 105 980,– Kč Obecná cena věcných práv 0,– Kč Cena zjištěná porovnávacím způsobem 87 260,– Kč Odhad obvyklé (obecné, tržní) ceny celkem Zemědělské pozemky 87 000,– Kč

Lesní pozemek + lesní porost Lesní pozemky a její součástí (lesní porost) je ve věku 27 let. Protože obmýtí/ obnovní doba je 110/40 je patrno, že užitek lze z lesa mít až v poměrně dlouhém časovém horizontu a proto koupě takového lesního pozemku s lesními porosty je spíše investicí do budoucnosti. U lesa kdy stáří lesa je přibližně rovno dob obmýtí se pohybuje obvyklá cena v úrovni 20 % administrativní ceny. Administrativní cena rozlišuje lesní porost a jeho kvalitu porostů podle druhů, zakmenění , bonity a stáří. Obvyklá cena zjištěná porovnáním, porovnává lesní porosty s s lesními pozemky podle realizovaných, nebo nabízených u RK. Ceny podle cenového předpisu Cena objektů 148 520,– Kč Cena pozemků 71 950,– Kč Celková cena podle cenového předpisu 220 470,– Kč

– 39 –

Obecná cena věcných práv Cena zjištěná porovnávacím způsobem Odhad obvyklé (obecné, tržní) ceny celkem – Lesní pozemek s por.

0,– Kč 37 050,– Kč 38 000,– Kč

stavební pozemky p.č. 144 výměra: 2 021 m2 druh: orná půda parcela na okraji zastavitelného území obce severně od centra obce, v územním plánu označena jako B7. Po dobudování inž. Sítí a komunikace určena pro výstavbu rodinných domů. Navazuje na plochu v územním plánu označenou jako: Bv - plochy bydlení venkovského typu parcela na okraji zastavitelného území obce severně od centra obce, v územním plánu označena jako : p.č. 173 výměra: 1 740 m2 druh: zahrada Zu - užitková zeleň - drobná držba Jedná se o plochy zahrad, luk příp. orné půdy v okrajových částech obce, případně v bezprostředním okolí, u nichž se nepředpokládá intenzivní hospodaření. Na obvyklou cenu pozemků má vliv především: kvalita pozemků druh pozemků, možnosti územního plánu poloha pozemků a atraktivnost lokality, celková výměra a počet samostatných pozemků, tvar pozemků, přístup k pozemkům, průběh pozemkových úprav v lokalitě, konkurence mezi kupujícími v dané lokalitě. Vzhledem k tomu, že uvedené vlivy jsou převážně hodnoceny jako negatiuvní, odhad obvyklé ceny se pohybuje spíše v minimu při rozptylu cen v oblasti. Cena pozemků podle cenového předpisu Obecná cena věcných práv Cena zjištěná porovnávacím způsobem Odhad obvyklé (obecné, tržní) ceny celkem – stavební pozemky

168 580,– Kč 0,– Kč 51 000,– Kč 51 000,– Kč

– 40 –

komunikace část pozemní komunikace (krajnice) místního významu severně od centrální části obce Luká Cena pozemků podle cenového předpisu Obecná cena věcných práv Odhad obvyklé (obecné, tržní) ceny celkem – komunikace

5 890,– Kč 0,– Kč 6 000,– Kč

– 41 –

Odhad obvyklé (obecné, tržní) ceny - Zemědělské pozemky Odhad obvyklé (obecné, tržní) ceny – Lesní pozemek s por. Odhad obvyklé (obecné, tržní) ceny – stavební pozemky Odhad obvyklé (obecné, tržní) ceny – komunikace Odhad obvyklé (obecné, tržní) ceny celkem

Odhad obvyklé (obecné, tržní) ceny podílu 1/2

87 000,– 38 000,– 51 000,– 6 000,– 182 000,–

Kč Kč Kč Kč Kč

91 000,– Kč

Obvyklá (obecná, tržní) cena podílu 1/2 podle odborného odhadu znalce 91 000,– Kč Cena slovy: devadesátjednatisíc Kč

– 42 –

D . Seznam příloh 1. LV č. 187 k.ú. Luká, obec Luká 2 KM k LV č. 187 k.ú. Luká, obec Luká 3 KM parcel jednotlivě Katastrální mapa parcely 174 Ortofoto mapa parcely 174 Katastrální mapa parcely 175 Ortofoto mapa parcely 175 Katastrální mapa parcely 176 Ortofoto mapa parcely 176 Katastrální mapa parcely 177 Ortofoto mapa parcely 177 Katastrální mapa parcely 178 Ortofoto mapa parcely 178 Katastrální mapa parcely 179 Ortofoto mapa parcely 179 Katastrální mapa parcely 180 Ortofoto mapa parcely 180 Katastrální mapa parcely 181 Ortofoto mapa parcely 181 Katastrální mapa parcely 182 Ortofoto mapa parcely 182 Katastrální mapa parcely 244/105 Ortofoto mapa parcely 244/105 Katastrální mapa parcely 244/106 Ortofoto mapa parcely 244/106 Katastrální mapa parcely 266/25 Ortofoto mapa parcely 266/25 Katastrální mapa parcely 360/64 Ortofoto mapa parcely 360/64 Katastrální mapa parcely 802/2 Ortofoto mapa parcely 802/2 Katastrální mapa parcely 173 Ortofoto mapa parcely 173 Katastrální mapa parcely 144 Ortofoto mapa parcely 144 Katastrální mapa parcely 935/64 Ortofoto mapa parcely 935/64 Katastrální mapa parcely 902 Ortofoto mapa parcely 902 4 LHO 5 porostová mapa 6. typologie lesa 7 mapy les 8. mapy místa

Odhad tržní hodnoty č. 5067

Recommend Documents