Odhad tržní hodnoty č. 5058
Exekutorský úřad Šumperk soudní exekutor JUDr. Jiří Petruň K. H. Máchy 647/2 787 01 Šumperk IČ: 47844582 DIČ: CZ460603459 č. obj.: USN 065 Ex 00545/14-098 ze dne: 11.12.2014 Účel posudku:exekuční řízení prodejem podílu 2/3 z nemovité věci - pozemků ve spoluvlastnictví povinné Boženy Wiechcové zapsané na LV č. 989 k.ú. Mistřice I, obec Mistřice Objednatel posudku:
Podle stavu ke dni 8. 6. 2015 posudek vypracoval: Adolf Pelár d.t. soudní znalec oboru ekonomika ceny a odhady nemovitostí 788 20 Dolní Studénky 39 Posudek obsahuje 20 stran textu a 10 stran příloh. Objednateli se předává v 1 vyhotovení. , 8. 6. 2015
–2–
A. Nález 1. Znalecký úkol Odhad obvyklé (obecné, tržní) ceny podílu 2/3 z nemovité věci – pozemků se všemi právy a závadami ve vlastnictví povinné Boženy Wiechcové: pozemek p.č. 3675 Druh: trvalý travní porost výměra 209 m2 pozemek p.č. 3676 Druh: trvalý travní porost výměra 108 m2 pozemek p.č. 3810/6 Druh: trvalý travní porost výměra 281 m2 pozemek p.č. 3810/105 Druh: trvalý travní porost výměra 176 m2 vše zapsané v Katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Zlínský kraj, Katastrální pracoviště Uherské Hradiště pro obec Mistřice, katastrální území Mistřice I na LV č. 989 pro účely exekučního řízení prodejem nemovitá věc i dle usnesení soudního exekutora JUDr. Jiřího Petruně, Exekutorský úřad Šumperk USN č.j. 065 Ex 00545/14-098 ze dne11.12.2014
2. Informace o nemovitosti Nemovitá věc - pozemek zapsaný v Katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Zlínský kraj, Katastrální pracoviště Uherské Hradiště pro obec Mistřice, katastrální území Mistřice I na LV č. 989 je pozemek vedený v územním plánu jako pozemek plochy přírodní a k zalesnění kvůli nebezpečí eroze.
3. Prohlídka a zaměření nemovitosti Prohlídka a zaměření nemovitosti bylo provedeno dne 8. 6. 2015 bez přítomnosti vlastníků podílu pomocí map českého úřadu zeměměřičského a katastrálního, map mapových serverů a mapového serveru Zlínského kraje..
4. Podklady pro vypracování posudku - USN soudního exekutora JUDr. Jiřího Petruně, Exekutorský úřad Šumperk č.j. USN 065 Ex 00545/14-098 ze dne 11.12.2014 - LV č. 989 k.ú. Mistřice I , obec Mistřice - KM k LV č. 989 k.ú. Mistřice I , obec Mistřice (zdroj čúzk) - vyhláška Ministerstva financí České republiky č. 441/2013 Sb ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb, kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb, o oceňování majetku - metodika stanovení obvyklé ceny nemovitá věc í - informace RK a realitních makléřů z oblasti - mapový server veřejného registru zemědělské půdy LPIS - mapový server českého úřadu zeměměřičského a katastrálního (ČÚZK) - SW DeltaNem - územní plán obce Mistřice
–3–
5. Vlastnické a evidenční údaje Kraj: Okres: Obec: Katastrální území:
Zlínský Uherské Hradiště Mistřice Mistřice I (696081)
List vlastnictví číslo: 989 Vlastníci: 1. Kepanová Marie
Podíl: 1/3
2. Wiechcová Božena Podíl: 2/3 Vršovců 908/37, Mariánské Hory, 70900 Ostrava
6. Dokumentace a skutečnost Dokumentace Katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Zlínský kraj, Katastrální pracoviště Uherské Hradiště pro Mistřice , katastrální území Mistřice I na LV č. 989 souhlasí se skutečností. Znalec zde posuzoval formální stav zápisu na KN.
7. Celkový popis nemovitosti Předpoklady pro vypracování ocenění Prohlášení Znalec prohlašuje, že nemá žádný majetkový prospěch, majetkovou účast, nebo jiný zájem související s předmětem ocenění ani není majetkově nebo personálně propojen s objednatelem. Neexistují žádné důvody, které by mohly zpochybnit nezávislost nebo objektivitu znalce. Předpoklady Běžně dostupné informace o předmětu ocenění byly získány z veřejně dostupných zdrojů. Znalec neprováděl žádná další šetření směřující k ověření pravosti, správnosti a úplnosti podkladů. Za přesnost údajů a informací, ze kterých znalec při ocení vycházel, nepřebírá odpovědnost a předpokládá jejich pravdivost a úplnost. Věcné omezení S výslednou hodnotou uvedenou v tomto znaleckém posudku je kalkulováno pro účely uvedené v účelu ocenění. V případě použití výsledné hodnoty, jiné než uvedené účely, neodpovídá znalec za jakékoliv následky nebo škody s tímto použitím vzniklé. Stavebně právní stav Ke stavebně právnímu stavu oceňovaných pozemků nebyla objednatelem předložena žádná dokumentace. Z výpisu z Katastru nemovitostí právní stav oceňovaných pozemků není v rozporu
–4–
s údaji zapsanými v katastru nemovitostí Zástavní a jiná věcná práva. viz příloha posudku. Nájemní vztahy Podle poskytnutých informací nelze zjistit zda je nemovitá věc pronajímána. Znalec neměl možnost nahlédnout do dokladů související s pronájmem. Metody oceňování Obvyklá cena Cena obvyklá je zákonem č. 151/1197 Sb., o oceňování majetku definována jako Obvyklou cenou kterou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. V ČR neexistuje standard stanovení obvyklé ceny. Obvyklá cena je stanovována různými metodami ale oproti ceně administrativní není znalec vázán závazným předpisem a použití jednotlivých metod je čistě závislé na zkušenostech znalce. Znalec vychází z metod publikovaných v knize Teorie oceňování nemovitá věc í – autor prof. A. Bradáč a kol. (ředitel ústavu soudního inženýrství) a dále znalec vycházel ze standardů používaných komerčními bankami pro ocenění nemovitá věc í. Pro ocenění majetku jsou používány tři obecně uznávané přístupy a jejich kombinace. -
Nákladový (věcná hodnota)
-
Výnosový
-
porovnávací
Nákladová metoda Tato metoda představuje náklady spojené s přímou reprodukcí majetku, nebo náklady spojené s nahrazením oceňovaného majetku, zohledňuje funkční nedostatek a ekonomickou resp. Morální zastaralost. Náklady na pořízení nového majetku jsou náklady spojené s pořízením majetku se stejnou využitelností při současných cenách. V případě tohoto ocenění pozemku je nákladová cena cenou úřední. Věcná hodnota nemovité věci Je cenou pozemků bez koeficientů prodejnosti a koeficientů inflace
–5–
Výnosová metoda Výnosová metoda je založena na stanovení budoucích výnosů, které vlastnictví oceňovaného majetku svému majiteli přináší. Nezbytnou součástí tohoto přístupu ocenění je analýza výnosů, nákladů, investic a diskontní míry. Vzhledem k tomu, že nebyly poskytnuty informace o pronájmu pozemku tato metoda nebyla pro ocenění použita. Srovnávací metoda Při ocenění za použití porovnávací metody se odhaduje cena obvyklá pozemků na základě v současnosti realizovaných cen při prodejích majetku porovnatelných s oceňovaným majetkem mezi nezávislými partnery a jejich následném statistickém vyhotovení. Porovnávací metoda je založena na soustředění informací o porovnatelných a na znalosti a analýze trhu s porovnatelnými majetky a statistické analýze. Následně je provedena analýza těch informací se zohledněním rozdílu mezi absolutní velkostí vybraných ukazatelů oceňovaných a porovnávaných majetků ze kterých zjistí výsledná hodnota. Indexová metoda Principem indexové metody je odvození hodnoty pozemku ze známé hodnoty pozemku pomocí tzv. indexů, které zohledňují některé jeho odlišné vlastnosti. Indexová metoda oceňování je rozšířená např. v SRN, kde byla původně zavedena. Postup oceňování při použití indexové metody: Tabulka koeficientů pro výpočet indexu pozemku zahrnuje koeficienty: A….územní struktury (od okrajových poloh obce po společenská a obchodní centra) B….typ pozemku (druh a stavební připravenost) C….třídu velikosti obce podle počtu obyvatel D….obchodní – venkovskou polohu (obchodní, obytná, průmyslová, venkovská) E….územní připravenost, infrastrukturu (špatná, střední, dobrá, velmi dobrá, obchod, služby, zdravotnické zařízení, správní orgány, kultura, stanice dopravy a jejich vzdálenost od pozemku) F….speciální volitelné charakteristiky (ostatní podmínky, které zvyšují či snižují cenu pozemku) Dalším krokem je výpočet standardní jednotkové tržní ceny SJTCs – jednotková cena pozemku s indexem I = 1,00. SJTCs = JTCs/Is Obdobně jako index srovnávacího pozemku Is se vypočítá index oceňovaného pozemku Io násobením příslušných koeficientů pro oceňovaný pozemek. Io = Ao x Bo x Co x Do x Eo x Fo Následuje výpočet jednotkové tržní ceny oceňovaného pozemku JTCo – standardní jednotková tržní cena se násobí indexem oceňovaného pozemku. JTCo = SJTCs x Io Nakonec odhadce získá cenu oceňovaného pozemku CPo – násobením jednotkové tržní ceny oceňovaného pozemku jeho plochou. CPo = JTCo x PPo, kde: PPo…….plocha pozemku oceňovaného Pro tržní cenu pozemků jsou důležité zejména následující skutečnosti: kvalita pozemků vyjádřená BPEJ podmínky nájemní smlouvy se současným uživatelem pozemků je li pozemek pronajat druh pozemků poloha pozemků a atraktivnost lokality,
–6–
celková výměra a počet samostatných pozemků, tvar pozemků, přístup k pozemkům, průběh pozemkových úprav v lokalitě, evidence pozemků (zjednodušená evidence nebo evidence katastru nemovitá věc í), konkurence mezi kupujícími v dané lokalitě.
Popis oceňovaných nemovitých věcí - pozemků. pozemek pozemek pozemek pozemek
p.č. p.č. p.č. p.č.
3675 3676 3810/6 3810/105
Druh: Druh: Druh: Druh:
trvalý travní porost trvalý travní porost trvalý travní porost trvalý travní porost
výměra výměra výměra výměra
209 108 281 176
m2 m2 m2 m2
v územním plánu jsou pozemky určeny ke stabilizaci svahu proti případné erozi zatravněním, nebo zalesněním. BPEJ jednotlivých parcel viz příloha Nebezpečí eroze dle sklonu svahu: I. plochy na zemědělské půdě se sklonem svahu od 5 do 12% - střední erozí ohrožené zemědělské půdy. Na půdách patřících do tohoto stupně je třeba změnit agrotechniku (vrstevnicová orba), použít i dalších organizačních opatření, např. pásové střídání plodin, změna tvaru pozemků, dále se vyhnout plodinám náchylným k erozi, případně použít stavebně technických opatření II. plochy na zemědělské půdě se sklonem svahu od 12 do 18% - silné ohrožení zemědělské půdy. Na těchto pozemcích je nutné provést pozemkové úpravy a pozemky protierozně zabezpečit. Je nutné změnit agrotechniku, případně vyloučit intenzivní hospodaření a pokud je to možné, pozemky zatravnit nebo je alespoň rozčlenit technickými opatřeními jako pozemky drobné držby. III. plochy na zemědělské půdě se sklonem svahu nad 18% - zemědělské půdy, tyto pozemky je nutné zatravnit nebo zalesnit. Územní plán obce Mistřice - výřez
–7–
–8–
Mapa LPIS
Dle výpisu z mapy LPIS je patrné, že protierozní opatření na oceňovaných pozemcích nejsou zemědělská půda
8. Obsah posudku a) Pozemky 1)Pozemky na LV číslo 989 b) Věcná práva 1)Práva a závady spojené s předmětem ocenění c) Ocenění porovnávací metodou
–9–
B. Odhad Popis a umístění objektů, výměra, hodnocení a ocenění
Popisy objektů a) Pozemky 1) Pozemky na LV číslo 989 b) Věcná práva 1) Práva a závady spojené s předmětem ocenění Práva a závady spojené s předmětem ocenění Závady, které prodejem nemovitostí v dražbě nezaniknou, jsou věcná břemena, o nichž to stanoví zvláštní předpisy, nájem bytu a další věcná břemena a nájemní práva, u nichž zájem společnosti vyžaduje, aby nemovitost zatěžovala i nadále (§ 3397 a odst. 1 písm. c) o.s.ř.). Dle dostupných podkladových materiálů na oceňovaných nemovitých věcech nejsou žádné závady, které nezaniknou dražbou. Movité věci, které by tvořily příslušenství k oceňovaným nemovitostem nebyly zjištěny. Věcná břemena Na oceňované nemovitosti není dle výpisu z katastru nemovitostí zřízeno žádné věcná břemena která by měla vliv na obvyklou cenu oceňovaných nemovitých věcí. Zástavní práva Podle výpisu z katastru nemovitostí váznou na oceňovaných nemovitostech zástavní práva – viz.přiložený LV část „C Omezení vlastnických práv“. Tato zástavní práva nejsou ve znaleckém posudku zohledněna, nemají v tomto případě vliv na stanovení obvyklé ceny. Předkupní práva K oceňovaným nemovitostem nejsou dle výpisu z katastru nemovitostí zřízena žádná předkupní práva. Nájemní vztahy Z poskytnutých dokumentů pro vypracování tohoto znaleckého posudku nebyla zjištěna Jiné závady Z výpisu z katastru nemovitostí dále vyplývá, že byly na majetek vlastníka oceňované nemovité věci nařízeny exekuce, dále byly vydány exekuční příkaz k prodeji nemovitosti - viz.přiložené část „C Omezení vlastnických práv“. To však vzhledem k účelu posudku (pro exekuční řízení) nepovažuji za závadu a není s ní v tomto posudku uvažováno Na nemovitosti - pozemcích nebyly zjištěny závady (věcné břemeno) a jiná práva a jako takové se neoceňují. Hodnota věcného břemene a jiných práv je tedy 0,00 Kč
– 10 –
Ocenění a) Pozemky a.1) Vyhláška 199/2014 Sb. a.1.1) Pozemky na LV číslo 989 – § 6 § 6 – Zemědělské pozemky Parc. č. 3675 3676 3810/6 3810/105 3810/105 Součet:
Název trvalý travní porost trvalý travní porost trvalý travní porost trvalý travní porost trvalý travní porost
Zákl. cena [Kč/m2] BPEJ Výměra [m ] základní upravená 34167 209 1,25 1,2500 34167 108 1,25 1,2500 30810 281 12,88 12,8800 30810 6 12,88 12,8800 34167 170 1,25 1,2500 774 2
Pozemky na LV číslo 989 – určená cena:
Cena [Kč] 261,25 135,– 3 619,28 77,28 212,50 4 305,31 4 305,31 Kč
b) Věcná práva b.1) Obecná metoda b.1.1) Práva a závady spojené s předmětem ocenění Roční užitek vyplývající z věcného břemene: Roční užitek z břemene (U):
0,– Kč
Věcné břemeno jako závada na nemovitosti povinného
×
Hodnota věcného břemene:
=
–1 0,– Kč
c) Ocenění porovnávací metodou Pozemek, Mistřice Realitní server: Reality IDnes http://reality.idnes.cz Nabídková cena:
Adresa: Obec:
Kód nabídky: RI-UH1572011 MoniT-ID: 3FA99
649,– Kč vč. DPH 0,70 Kč/m2 Mistřice, okres Uherské Hradiště Mistřice
Číslo obce:
592382
– 11 –
Počet obyvatel: 1 182 Okres: Uherské Hradiště
Kraj:
Zlínský
Popis: Nabízíme k prodeji stavební pozemky nacházejícíc se v obci Mistřice v okrese Uherské Hradiště. Jedná se o zasíťované pozemky s možností okamžité výstavby rodinného domu. Uliční šíře je od 18 - 24 metrů a plochy pozemků od 780 m2 do 930 m2. Pozemky se nacházejí na okraji obce s překrásným výhledem na hrad Buchlov a Chřiby. Obec Mistřice je od okresního města Uherské Hradiště vzdálená cca 7 km. 930 m2 stavební pozemek
Celková plocha: Druh pozemku:
Pozemek, Ořechov Realitní server: Reality IDnes http://reality.idnes.cz Nabídková cena:
26 667,– Kč vč. DPH 8,11 Kč/m2 nejnižší podání
Adresa: Obec: Počet obyvatel: Okres:
Ořechov, okres Uherské Hradiště Ořechov 737 Uherské Hradiště
Kód nabídky: IDNES-180EP7838 MoniT-ID: 2C24A7
Číslo obce:
592447
Kraj:
Zlínský
Popis: Dne 11.11.2014 v 10:00 hod., se koná dražba pod 180 Ex 7838/13-48, kterou pořádá Exekutorský úřad Praha 6, Mgr. Zuzana Sobíšková, Bělohorská 270/17, Praha 6, prostřednictvím elektronic. systému dražeb, na adrese exdrazby. cz, těchto nemovitostí: pozemky - zemědělské, k. ú. Ořechov u Uherského Hradiště, obec Ořechov, okres Uherské Hradiště. Výše jistoty (částky nutné složit před dražbou - bude v případě nevydražení vrácena) je stanovena ve výši 8.000,-Kč, znalecký posudek je ve výši 40.000,-Kč. Prohlídky... nemovitostí Exekutorský úřad neposkytuje. Pro další
– 12 –
informace kontaktujte exekutorský úřad Praha 6, Oddělení dražeb, mobil 725742585, email: drazby@exekutorsky-urad. cz, více na exdrazby. cz/exekutorsky_urad_praha6. php Celková plocha: Druh pozemku: Umístění nemovitosti: Příslušenství:
3 287 m2 trvalý travní porost okraj obce pozemek
Pozemek, Uherský Brod Realitní server: Reality IDnes http://reality.idnes.cz
Kód nabídky: IDNES-169EP1891 MoniT-ID: 2DC26B
Nabídková cena:
123 333,– Kč vč. DPH 8,33 Kč/m2 nejnižší podání
Adresa: Obec: Počet obyvatel: Okres:
Uherský Brod, okres Uherské Hradiště, Havřice Uherský Brod Číslo obce: 16 720 Uherské Hradiště Kraj:
592731 Zlínský
– 13 –
Popis: Dne 27.01.2015 v 8:00 hod., se koná dražba pod 169 Ex 1891/13-82, kterou pořádá Exekutorský úřad Brno-město Mgr. Lucie Valentová, soudní exekutor, Cejl 494/25, 602 00 BrnoZábrdovice, prostřednictvím elektronického systému dražeb na adrese okdrazby. cz, těchto nemovitostí: pozemky – pole (7735 m2), pozemky – zahrada (1348 m2) podíl 1/2, pozemky – trvalý travní porost (4380 m2) podíl 3/4, k. ú. Havřice, obec Uherský Brod. Výše jistoty (částky nutné složit před dražbou – bude v případě nevydražení vrácena)... je stanovena ve výši 50.000,- Kč, znalecký posudek je ve výši 185.000,-Kč. Pro další informace kontaktujte Exekutorský úřad, Mgr. Lucie Valentová, mobil: 775 168 918, tel. 545 214 443, e-mail exekutor-brno. eu Celková plocha: Druh pozemku: Umístění nemovitosti: Příslušenství:
14 811 m2 orná půda klidná část obce pozemek
Pozemek, Staré Město Realitní server: Sreality.cz http://www.sreality.cz
Kód nabídky: 425339 MoniT-ID: 2BC211
Nabídková cena:
1 290 000,– Kč vč. DPH 18,84 Kč/m2 včetně provize, cena vč. provize a kompletního servisu
Adresa: Obec: Počet obyvatel: Okres:
Staré Město (okres Uherské Hradiště) Staré Město 6 807 Uherské Hradiště
Číslo obce:
550752
Kraj:
Zlínský
Popis: Prodej zemědělských pozemků v okolí Uherského Hradiště v katastrálních území Jalubí, Kunovice u UH, Pašovice na Moravě, Staré Město u UH. Pozemky jsou o CP 68.489 m2. V současné době jsou pronajaty místním zemědělským společnostem do let 2019 a 2020.
– 14 –
Celková plocha: Druh pozemku: Umístění nemovitosti:
68 489 m2 orná půda samota
Pozemek, Břestek Realitní server: Reality IDnes http://reality.idnes.cz Nabídková cena:
65 610,– 10,– + PROVIZE RK
Adresa: Obec: Počet obyvatel: Okres:
Břestek, okres Uherské Hradiště Břestek 807 Uherské Hradiště
Kód nabídky: IDNES-80766 MoniT-ID: 291663
Kč vč. DPH Kč/m2
Číslo obce:
592072
Kraj:
Zlínský
Popis: Nabízíme ke koupi soubor pozemků v katastrálním území Břestek v současné době vedené jako orná půda. . Financování nemovitostí zajišťujeme vlastním partnerem bez poplatku. Celková plocha: Druh pozemku:
6 561 m2 orná půda
– 15 –
Pozemek, Hluk Realitní server: Reality IDnes 12 - 69 http://reality.idnes.cz Nabídková cena:
Adresa: Obec: Počet obyvatel: Okres:
Kód nabídky: IDNES-059 EX 02913 / MoniT-ID:
284042
Číslo obce:
592170
Kraj:
Zlínský
233 333,– Kč vč. DPH 6,42 Kč/m2 Hluk, okres Uherské Hradiště Hluk 4 451 Uherské Hradiště
Popis: Jedná se o ideální spoluvlastnický podíl o velikosti 1/2 na převážně zemědělských pozemcích, zapsáno na LV 3525 v kat. ú. Hluk, obec Hluk, okr. Uherské Hradiště Oceňované pozemky parc. č. 1654/1 a 1655/2 se nacházejí uvnitř obce. Navazuje na ně zástavba rodinnými domy; na pozemcích jsou vysázeny ovocné stromy. Dle územního plánu se nacházejí v plochách určených pro bydlení. Přístup k pozemkům je po nezpevněné cestě, podél vodního toku. Vzdálenost pozemků od centra obce Hluk je 700 m. Pozemky parc.... č. 3817/5, 3817/54, 3817/80 a 3817/84 se nacházejí dle územního plánu v plochách "pro výrobu a skladování". Pozemek parc. č. 3817/5 je zastavěný částí objektu haly (evidované na LV č. 3672). Zbývající pozemky v uzavřeném areálu tvoří manipulační plochy. Vzdálenost pozemků od centra obce Hluk je 1,9 km. Ostatní pozemky se nacházejí na okraji a mimo intravilán obce. Jedná se o pozemky zemědělské, lesní, ostatní plochy (komunikace) - polní cesty a vodní plocha (koryto vodního toku). Dle územního plánu se nacházejí mimo hranice zastavitelného území obce. Přístup k pozemkům je po polních cestách, převážně pouze zemědělskými stroji. Pozemky se nacházejí od centra obce Hluk ve vzdálenosti od 1,8 km do 2,5 km, nejvzdálenější pozemek 9,0 km, do Uherského Hradiště je vzdálenost 12,0 km. Celková plocha: Druh pozemku: Příslušenství:
36 341 m2 orná půda balkón, lodžie, sklep
– 16 –
Pozemek, Hluk Realitní server: Reality IDnes 12 - 70 http://reality.idnes.cz Nabídková cena:
Adresa: Obec: Počet obyvatel: Okres:
Kód nabídky: IDNES-059 EX 02913 / MoniT-ID:
284040
Číslo obce:
592170
Kraj:
Zlínský
133 333,– Kč vč. DPH 8,45 Kč/m2 Hluk, okres Uherské Hradiště Hluk 4 451 Uherské Hradiště
Popis: Jedná se o pozemky zapsané na LV 1957 v kat. ú. Hluk, obec Hluk, okr. Uherské Hradiště Oceňované pozemky se nacházejí mimo intravilán obce. Jedná se o pozemky zemědělské, ostatní plochy (ostatní komunikace) - polní cesty, silnice, vodní plochy - koryto vodního toku, neplodná půda a jiná plocha. Dle územního plánu se nacházejí mimo hranice zastavitelného území obce. Přístup k pozemkům je po polních cestách, převážně pouze zemědělskými stroji. Pozemky se nacházejí od centra obce Hluk ve vzdálenosti... od 1,4 km do 9,0 km, do Uherského Hradiště je vzdálenost 12,0 km. Celková plocha: Druh pozemku: Příslušenství:
15 786 m2 orná půda balkón, lodžie, sklep
– 17 –
Seznam porovnávaných objektů: Název Kmísta
Výchozí cena (VC) Množství (M) Kčasový Kvybav. Kzdroj Jednotková cena Váha (V) (JC) Pozemek, Mistřice 649,– Kč 930,00 m2 0,80 0,80 1,00 0,80 0,36 Kč 0,7 Pozemek, Ořechov 26 667,– Kč 3 287,00 m2 0,80 0,80 1,00 0,80 4,15 Kč 1,0 Pozemek, Uherský Brod 123 333,– Kč 14 811,00 m2 0,80 0,80 1,00 0,80 4,26 Kč 1,0 Pozemek, Staré Město 1 290 000,– Kč 68 489,00 m2 0,80 0,80 1,00 0,80 9,64 Kč 1,0 Pozemek, Břestek 65 610,– Kč 6 561,00 m2 0,80 0,80 1,00 0,80 5,12 Kč 1,0 Pozemek, Hluk 233 333,– Kč 36 341,00 m2 0,80 0,80 1,00 0,80 3,29 Kč 1,0 Pozemek, Hluk 133 333,– Kč 15 786,00 m2 0,80 0,80 1,00 0,80 4,32 Kč 1,0 kde JC = (VC / M) × (Kmísta × Kčasový × Kvybav. × Kzdroj) Minimální jednotková cena za m2: Průměrná jednotková cena za m2 ( (JC × V) / Maximální jednotková cena za m2: Stanovení porovnávací hodnoty: Stanovená jednotková cena za m2: Jednotkové množství: Porovnávací hodnota: Výsledná porovnávací hodnota:
0,36 Kč 4,63 Kč 9,64 Kč
V):
× =
4,63 Kč 774,00 m2 3 583,62 Kč 3 580,– Kč
– 18 –
C. Rekapitulace Pozemek na LV 989 k.ú. Mistřice I , obec Mistřice je situován mimo zastavěné části obce Mistřice (v intravilánu) jižně od centra obce Mistřice v lánu půdy, která není určena k intenzivnímu obhospodařování. Pozemek je v územním plánu obce vyznačen jako plochy zeleně a zalesněné plochy sloužící jako protierozní opatření. Pozemek je z tohoto důvodu téměř neprodejný a jeho postavení na trhu s nemovitými věcmi je velmi slabé. Na obvyklou cenu pozemků má vliv především: kvalita pozemků druh pozemků, možnosti územního plánu poloha pozemků a atraktivnost lokality, celková výměra a počet samostatných pozemků, tvar pozemků, přístup k pozemkům, průběh pozemkových úprav v lokalitě, konkurence mezi kupujícími v dané lokalitě.
– 19 –
Cena pozemků podle cenového předpisu Obecná cena věcných práv Cena zjištěná porovnávacím způsobem Odhad obvyklé (obecné, tržní) ceny celkem Odhad obvyklé (obecné, tržní) ceny podílu 2/3
4 310,– 0,– 3 580,– 3 600,– 2 400,–
Kč Kč Kč Kč Kč
Obvyklá (obecná, tržní) cena podle odborného odhadu znalce celkem 3 600,– Kč Cena slovy: třitisícešestset Kč
Rozpočet ceny na jednotlivé vlastníky Název vlastníka Kepanová Marie Wiechcová Božena
Vlastnický podíl 1/3 2/3
Podíl ceny 1 200,– Kč 2 400,– Kč
Obvyklá (obecná, tržní) cena podílu 2/3 podle odborného odhadu znalce 2400,– Kč Cena slovy: dvatisícečtyřista Kč
– 20 –
D. Seznam příloh 1 LV. č. 989 k.ú. Mistřice I, obec Mistřice 2. KM k LV. č. 989 k.ú. Mistřice I, obec Mistřice 3. ÚP obce Mistřice - výřez 4. mapy místa
