Odhad tržní hodnoty č. 5048
Objednatel posudku:
Exekutorský úřad Šumperk soudní exekutor JUDr. Jiří Petruň K. H. Máchy 647/2 787 01 Šumperk IČ: 47844582 DIČ: CZ460603459 č. obj.: USN 65 Ex 01676/04-340 ze dne: 7.1.2015
Účel posudku:exekuční řízení prodejem nemovité věci ve SJM - pozemku povinného Dalibora Jordána zapsané na LV č. 74 k.ú. Pitárné, obec Vysoká USN č.j. 065 Ex 01676/04-340 Podle stavu ke dni 6. 5. 2015 posudek vypracoval: Adolf Pelár d.t. soudní znalec oboru ekonomika ceny a odhady nemovitostí 788 20 Dolní Studénky 39 Posudek obsahuje 20 stran textu a 15 stran příloh. Objednateli se předává v 1 vyhotovení. , 6. 5. 2015
–2–
A. Nález 1. Znalecký úkol Odhad obvyklé (obecné, tržní) ceny nemovité věci ve SJM – pozemku se všemi právy a závadami ve vlastnictví povinného Dalibora Jordána: pozemek p.č. st 112 Druh: Zastavěná plocha a nádvoří – zbořeniště výměra 175 m2 zapsané v Katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Moravskoslezský kraj, Katastrální pracoviště Krnov pro obec Vysoká , katastrální území Pitárné na LV č. 74 pro účely exekučního řízení prodejem nemovité věci dle usnesení soudního exekutora JUDr. Jiřího Petruně, Exekutorský úřad Šumperk USN č.j. 065 Ex 01676/04-340
2. Informace o nemovitosti Nemovitá věc - pozemek zapsaný v Katastrálním úřadem pro Moravskoslezský kraj, Katastrální pracoviště Krnov pro obec Vysoká , katastrální území Pitárné na LV č. 74 je pozemek vedený v územním plánu jako pozemek stavební určen pro výstavbu RD jako plocha bydlení venkovské nízkopodlažní.
3. Prohlídka a zaměření nemovitosti Prohlídka a zaměření nemovitosti bylo provedeno dne 6. 5. 2015 bez přítomnosti vlastníků podílu pomocí map českého úřadu zeměměřičského a katastrálního, map mapových serverů a mapového serveru SM kraje..
4. Podklady pro vypracování posudku - USN soudního exekutora JUDr. Jiřího Petruně, Exekutorský úřad Šumperk č.j. USN č.j. 065 Ex 065 Ex 01676/04-340 - LV č. 74 k.ú. Pitárné , obec Vysoká - KM k LV č. 74 k.ú. Pitárné , obec Vysoká (zdroj čúzk) - vyhláška Ministerstva financí České republiky č. 441/2013 Sb ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb, kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb, o oceňování majetku - metodika stanovení obvyklé ceny nemovitá věc í - informace RK a realitních makléřů z oblasti - mapový server veřejného registru zemědělské půdy LPIS - mapový server českého úřadu zeměměřičského a katastrálního (ČÚZK) - SW DeltaNem - územní plán obce Vysoká
5. Vlastnické a evidenční údaje Kraj:
Moravskoslezský
–3–
Okres: Obec: Katastrální území:
Bruntál Vysoká Pitárné (788007)
List vlastnictví číslo: 74 Vlastník: Společné jmění manželů Jordán Dalibor a Jordánová Helena Petřvald 1-Petřvald 127, 74260 Petřvald
6. Dokumentace a skutečnost Dokumentace Katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Moravskoslezský kraj, Katastrální pracoviště Krnov pro obec Vysoká , katastrální území Pitárné na LV č. 74 souhlasí se skutečností. Znalec zde posuzoval formální stav zápisu na KN.
7. Celkový popis nemovitosti Předpoklady pro vypracování ocenění Prohlášení Znalec prohlašuje, že nemá žádný majetkový prospěch, majetkovou účast, nebo jiný zájem související s předmětem ocenění ani není majetkově nebo personálně propojen s objednatelem. Neexistují žádné důvody, které by mohly zpochybnit nezávislost nebo objektivitu znalce. Předpoklady Běžně dostupné informace o předmětu ocenění byly získány z veřejně dostupných zdrojů. Znalec neprováděl žádná další šetření směřující k ověření pravosti, správnosti a úplnosti podkladů. Za přesnost údajů a informací, ze kterých znalec při ocení vycházel, nepřebírá odpovědnost a předpokládá jejich pravdivost a úplnost. Věcné omezení S výslednou hodnotou uvedenou v tomto znaleckém posudku je kalkulováno pro účely uvedené v účelu ocenění. V případě použití výsledné hodnoty, jiné než uvedené účely, neodpovídá znalec za jakékoliv následky nebo škody s tímto použitím vzniklé. Stavebně právní stav Ke stavebně právnímu stavu oceňovaných pozemků nebyla objednatelem předložena žádná dokumentace. Z výpisu z Katastru nemovitostí právní stav oceňovaných pozemků není v rozporu s údaji zapsanými v katastru nemovitostí Zástavní a jiná věcná práva. viz příloha posudku. Nájemní vztahy
–4–
Podle poskytnutých informací nelze zjistit zda je nemovitá věc pronajímána. Znalec neměl možnost nahlédnout do dokladů související s pronájmem. Metody oceňování Obvyklá cena Cena obvyklá je zákonem č. 151/1197 Sb., o oceňování majetku definována jako Obvyklou cenou kterou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. V ČR neexistuje standard stanovení obvyklé ceny. Obvyklá cena je stanovována různými metodami ale oproti ceně administrativní není znalec vázán závazným předpisem a použití jednotlivých metod je čistě závislé na zkušenostech znalce. Znalec vychází z metod publikovaných v knize Teorie oceňování nemovitá věc í – autor prof. A. Bradáč a kol. (ředitel ústavu soudního inženýrství) a dále znalec vycházel ze standardů používaných komerčními bankami pro ocenění nemovitá věc í. Pro ocenění majetku jsou používány tři obecně uznávané přístupy a jejich kombinace. -
Nákladový (věcná hodnota)
-
Výnosový
-
porovnávací
Nákladová metoda Tato metoda představuje náklady spojené s přímou reprodukcí majetku, nebo náklady spojené s nahrazením oceňovaného majetku, zohledňuje funkční nedostatek a ekonomickou resp. Morální zastaralost. Náklady na pořízení nového majetku jsou náklady spojené s pořízením majetku se stejnou využitelností při současných cenách. V případě tohoto ocenění pozemku je nákladová cena cenou úřední. Věcná hodnota nemovité věci Je cenou pozemků bez koeficientů prodejnosti a koeficientů inflace Výnosová metoda Výnosová metoda je založena na stanovení budoucích výnosů, které vlastnictví oceňovaného majetku svému majiteli přináší. Nezbytnou součástí tohoto přístupu ocenění je analýza výnosů, nákladů, investic a diskontní míry. Vzhledem k tomu, že nebyly poskytnuty informace o pronájmu
–5–
pozemku tato metoda nebyla pro ocenění použita. Srovnávací metoda Při ocenění za použití porovnávací metody se odhaduje cena obvyklá pozemků na základě v současnosti realizovaných cen při prodejích majetku porovnatelných s oceňovaným majetkem mezi nezávislými partnery a jejich následném statistickém vyhotovení. Porovnávací metoda je založena na soustředění informací o porovnatelných a na znalosti a analýze trhu s porovnatelnými majetky a statistické analýze. Následně je provedena analýza těch informací se zohledněním rozdílu mezi absolutní velkostí vybraných ukazatelů oceňovaných a porovnávaných majetků ze kterých zjistí výsledná hodnota. Indexová metoda Principem indexové metody je odvození hodnoty pozemku ze známé hodnoty pozemku pomocí tzv. indexů, které zohledňují některé jeho odlišné vlastnosti. Indexová metoda oceňování je rozšířená např. v SRN, kde byla původně zavedena. Postup oceňování při použití indexové metody: Tabulka koeficientů pro výpočet indexu pozemku zahrnuje koeficienty: A….územní struktury (od okrajových poloh obce po společenská a obchodní centra) B….typ pozemku (druh a stavební připravenost) C….třídu velikosti obce podle počtu obyvatel D….obchodní – venkovskou polohu (obchodní, obytná, průmyslová, venkovská) E….územní připravenost, infrastrukturu (špatná, střední, dobrá, velmi dobrá, obchod, služby, zdravotnické zařízení, správní orgány, kultura, stanice dopravy a jejich vzdálenost od pozemku) F….speciální volitelné charakteristiky (ostatní podmínky, které zvyšují či snižují cenu pozemku) Dalším krokem je výpočet standardní jednotkové tržní ceny SJTCs – jednotková cena pozemku s indexem I = 1,00. SJTCs = JTCs/Is Obdobně jako index srovnávacího pozemku Is se vypočítá index oceňovaného pozemku Io násobením příslušných koeficientů pro oceňovaný pozemek. Io = Ao x Bo x Co x Do x Eo x Fo Následuje výpočet jednotkové tržní ceny oceňovaného pozemku JTCo – standardní jednotková tržní cena se násobí indexem oceňovaného pozemku. JTCo = SJTCs x Io Nakonec odhadce získá cenu oceňovaného pozemku CPo – násobením jednotkové tržní ceny oceňovaného pozemku jeho plochou. CPo = JTCo x PPo, kde: PPo…….plocha pozemku oceňovaného Pro tržní cenu pozemků jsou důležité zejména následující skutečnosti: kvalita pozemků vyjádřená BPEJ podmínky nájemní smlouvy se současným uživatelem pozemků je li pozemek pronajat druh pozemků poloha pozemků a atraktivnost lokality, celková výměra a počet samostatných pozemků, tvar pozemků, přístup k pozemkům, průběh pozemkových úprav v lokalitě, evidence pozemků (zjednodušená evidence nebo evidence katastru nemovitá věc í), konkurence mezi kupujícími v dané lokalitě.
–6–
Popis oceňovaných nemovitých věcí - pozemků. pozemek p.č. st 112 Druh: zastavěná plocha a nádvoří – zbořeniště výměra 112 m2 Pozemek je situován na okraji zastavěného území obce Vysoká části Pitárné, která je mimo centrální část obce Vysoká. (jižně od centrální části). Pozemek je na jih od komunikace regionálního významu. Pozemek tvoří zastavěná plocha a nádvoří, která je dle § 9 zákona o oceňování majetku, pozemkem stavebním. Dle zástupce obce je pozemek veden v územním plánu jako pozemek určený k výstavbě rodinných domů.
8. Obsah posudku a) Pozemky 1)Pozemky na LV číslo 74 b) Věcná práva 1)PrávaPráva a závady spojené s předmětem ocenění c) Ocenění porovnávací metodou
–7–
B. Odhad Popis a umístění objektů, výměra, hodnocení a ocenění Index trhu dle přílohy č. 3, tabulky č. 1: Popis znaku Hodnocení znaku 1 Situace na dílčím (segmentu) I. Poptávka nižší než nabídka trhu s nemovitými věcmi 2 Vlastnické vztahy V. Nezastavěný pozemek, nebo pozemek, jehož součástí je stavba (stejný vlastník), nebo jednotka, nebo jednotka se spoluvlastnickým podílem na pozemku 3 Změny v okolí II. Bez vlivu nebo stabilizovaná území 4 Vliv právních vztahů na II. Bez vlivu prodejnost (např. prodej podílu, pronájem, právo stavby) 5 Ostatní neuvedené (např. nový I. Vlivy snižující cenu investiční záměr, energetická úspornost, vysoká ekonomická návratnost) 6 Povodňové riziko IV. Zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav
Pi –0,06 0,00
0,00 0,00 –0,30
1,00
5
Index trhu:IT = P6 × (1 + Pi) = 0,640 i=1
Index polohy dle přílohy č. 3, tabulky č. 3 nebo 4: Popis znaku Hodnocení znaku 1 Druh a účel užití stavby I. Druh hlavní stavby v jednotném funkčním celku 2 Převažující zástavba v okolí I. Rezidenční zástavba pozemku a životní prostředí 3 Poloha pozemku v obci III. Okrajové části obce 4 Možnost napojení pozemku na I. Pozemek lze napojit na všechny sítě v inženýrské sítě, které jsou v obci nebo obec bez sítí obci 5 Občanská vybavenost v okolí I. V okolí nemovité věci je dostupná pozemku občanská vybavenost obce 6 Dopravní dostupnost k VI. Příjezd po zpevněné komunikaci, dobré pozemku parkovací možnosti 7 Osobní hromadná doprava II. Zastávka od 201 do 1000, MHD – špatná dostupnost centra obce 8 Poloha pozemku nebo stavby z I. Nevýhodná pro účel užití realizované hlediska komerční využitelnosti stavby 9 Obyvatelstvo II. Bezproblémové okolí
Pi 1,01 0,03 –0,01 0,00
0,00 0,00 –0,01 –0,01 0,00
–8–
10 Nezaměstnanost 11 Vlivy ostatní neuvedené
I. Vyšší než je průměr v kraji I. Vlivy snižující cenu
–0,02 –0,30
11
Index polohy: IP = P1 × (1 + Pi) = 0,687 i=2
Popisy objektů a) Pozemky 1) Pozemky na LV číslo 74 b) Věcná práva 1) PrávaPráva a závady spojené s předmětem ocenění PrávaPráva a závady spojené s předmětem ocenění Závady, které prodejem nemovitostí v dražbě nezaniknou, jsou věcná břemena, o nichž to stanoví zvláštní předpisy, nájem bytu a další věcná břemena a nájemní práva, u nichž zájem společnosti vyžaduje, aby nemovitost zatěžovala i nadále (§ 3397 a odst. 1 písm. c) o.s.ř.). Dle dostupných podkladových materiálů na oceňovaných nemovitých věcech nejsou žádné závady, které nezaniknou dražbou. Movité věci, které by tvořily příslušenství k oceňovaným nemovitostem nebyly zjištěny. Věcná břemena Na oceňované nemovitosti není dle výpisu z katastru nemovitostí zřízeno žádné věcná břemena která by měla vliv na obvyklou cenu oceňovaných nemovitých věcí. Zástavní práva Podle výpisu z katastru nemovitostí váznou na oceňovaných nemovitostech zástavní práva – viz.přiložený LV část „C Omezení vlastnických práv“. Tato zástavní práva nejsou ve znaleckém posudku zohledněna, nemají v tomto případě vliv na stanovení obvyklé ceny. Předkupní práva K oceňovaným nemovitostem nejsou dle výpisu z katastru nemovitostí zřízena žádná předkupní práva. Nájemní vztahy Z poskytnutých dokumentů pro vypracování tohoto znaleckého posudku nebyla zjištěna Jiné závady Z výpisu z katastru nemovitostí dále vyplývá, že byly na majetek vlastníka oceňované nemovité věci nařízeny exekuce, dále byly vydány exekuční příkaz k prodeji nemovitosti - viz.přiložené část „C Omezení vlastnických práv“. To však vzhledem k účelu posudku (pro exekuční řízení) nepovažuji za závadu a není s ní v tomto posudku uvažováno Na nemovitosti - pozemcích nebyly zjištěny závady (věcné břemeno) a jiná práva a jako takové se neoceňují. Hodnota věcného břemene a jiných práv je tedy 0,00 Kč
–9–
Ocenění a) Pozemky a.1) Vyhláška 199/2014 Sb. a.1.1) Pozemky na LV číslo 74 – § 4 Základní cena stavebního pozemku neuvedeného v cenové mapě dle § 3 Název obce: Vysoká Název okresu: Bruntál Koeficienty úpravy výchozí základní ceny dle přílohy č. 2, tabulky č. 2: Popis znaku Hodnocení znaku 1 Velikost obce V. Do 500 obyvatel 2 Hospodářsko-správní význam IV. Ostatní obce obce 3 Poloha obce V. Ostatní případy 4 Technická infrastruktura v obci III. Elektřina, vodovod, nebo kanalizace, nebo plyn 5 Dopravní obslužnost obce III. Železniční, nebo autobusová zastávka 6 Občanská vybavenost v obci V. Minimální vybavenost (obchod nebo služby – základní sortiment) Základní cena výchozí: ZCv = 665,– Kč/m2 Základní cena pozemku: ZC = ZCv × O1 × O2 × O3 × O4 × O5 × O6 = 85,47 Kč/m2 Index trhu: IT = 0,640 Index omezujících vlivů pozemku dle přílohy č. 3, tabulky č. 2: Popis znaku Hodnocení znaku 1 Geometrický tvar pozemku a II. Tvar bez vlivu na využití velikost pozemku 2 Svažitost pozemku a expozice IV. Svažitost terénu pozemku do 15% včetně; ostatní orientace 3 Ztížené základové podmínky III. Neztížené základové podmínky 4 Chráněná území a ochranná I. Mimo chráněné území a ochranné pásmo pásma 5 Omezení užívání pozemku I. Bez omezení užívání 6 Ostatní neuvedené II. Bez dalších vlivů
Oi 0,50 0,60 0,80 0,70 0,90 0,85
Pi 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00
6
Index omezujících vlivů: IO = 1 +
Pi = 1,000 i=1
Index polohy: IP = 0,687 Index cenového porovnání dle § 4: I = IT × IO × IP = 0,440 § 4 odst. 1 – Stavební pozemky zastavěné plochy a nádvoří Základní cena upravená: ZCU = ZC × I = 37,6068 Kč/m2 Parc. č. Název Výměra [m2] st. 112 zastavěná plocha a nádvoří 175 zbořeniště
Cena [Kč] 6 581,19
– 10 –
Pozemky na LV číslo 74 – určená cena:
6 581,19 Kč
b) Věcná práva b.1) Obecná metoda b.1.1) PrávaPráva a závady spojené s předmětem ocenění Roční užitek vyplývající z věcného břemene: Roční užitek z břemene (U):
0,– Kč
Věcné břemeno jako závada na nemovitosti povinného
×
Hodnota věcného břemene:
=
–1 0,– Kč
c) Ocenění porovnávací metodou Pozemek, Holčovice Realitní server: Sreality.cz http://www.sreality.cz Nabídková cena:
240 000,– Kč vč. DPH 89,12 Kč/m2 včetně provize, včetně právního servisu
Adresa: Obec: Počet obyvatel: Okres:
Holčovice (okres Bruntál) Holčovice 719 Bruntál
Kód nabídky: 00027 MoniT-ID: 2AC15F
Číslo obce:
597341
Kraj:
Moravskoslezský
Popis: Na prodej pozemek 2 693 m2 v obci Holčovice, okr. Bruntál. Pozemek lze využít k stavbě RD, rekreačního objektu případně k dalším komerčním účelům. IS na hranici pozemku (elektro a plyn ). KÚ vedeno jako orná půda. Ihned volné. Celková plocha: Druh pozemku: Umístění nemovitosti:
2 693 m2 stavební pozemek okraj obce
– 11 –
Pozemek, Heřmanovice Realitní server: Sreality.cz http://www.sreality.cz Nabídková cena:
Adresa: Obec: Počet obyvatel: Okres:
96 380,– 79,–
Kč vč. DPH Kč/m2
Heřmanovice (okres Bruntál) Heřmanovice 362 Bruntál
Popis: Celková plocha: Druh pozemku: Umístění nemovitosti: Elektřina: Doprava:
Kód nabídky: 271810 MoniT-ID: 27B43D
1 220 m2 zahrada klidná část obce 120V, 230V silnice
Číslo obce:
597325
Kraj:
Moravskoslezský
– 12 –
Pozemek, Vrbno pod Pradědem Realitní server: Reality IDnes http://reality.idnes.cz
Kód nabídky: IDNES-401112 MoniT-ID: 283CF0
Nabídková cena:
100 000,– Kč vč. DPH 39,39 Kč/m2 Včetně provize
Adresa: Obec: Počet obyvatel: Okres:
Vrbno pod Pradědem, okres Bruntál, Mnichov Vrbno pod Pradědem Číslo obce: 5 502 Bruntál Kraj:
597961 Moravskoslezský
Popis: Prodej zahrady 2539 m2. Nachází se ve Vrbně pod Pradědem-Mnichov. Velmi klidné prostředí, na pozemek svítí celý den slunce. Přesto, že se nachází v obci, je na klidném místě, obklopený stromy, kolem pozemku protéká potok. Před schválením je nový územní plán, ve kterém je pozemek veden jak stavební parcela. Celková plocha: Druh pozemku: Umístění nemovitosti:
2 539 m2 zahrada klidná část obce
– 13 –
Pozemek, Liptaň Realitní server: Reality IDnes 07 - 48 http://reality.idnes.cz Nabídková cena:
Adresa: Obec: Počet obyvatel: Okres:
Kód nabídky: IDNES-069 EX 00254 / MoniT-ID:
2223A8
Číslo obce:
597571
Kraj:
Moravskoslezský
46 667,– Kč vč. DPH 47,33 Kč/m2 Liptaň, okres Bruntál Liptaň 487 Bruntál
Popis: Jedná se o tyto nemovitosti: - pozemek p. č. St. 238/1, o výměře 212 m2, zastavěná plocha a nádvoří, součástí je stavba: Liptaň, č. p. 107, rod. dům, stojí na pozemku parc. č.St. 238/1, pozemek parc. č. 302/1, o výměře 84 m2, zahrada, - pozemek parc. č. 302/2, o výměře 398 m2, zahrada, - pozemek parc. č. 302/3, o výměře 20 m2, zahrada, - pozemek parc. č. 303/1, o výměře 272 m2, zahrada, v k. ú. Liptaň, obec Liptaň, okres Bruntál, zapsaného na listu vlastnictví č. 134 u Katastrálního úřadu pro... Moravskoslezský kraj, Katastrální pracoviště Krnov Při místním šetření bylo zjištěno, že objekt č. p. 107 - rod. dům, který je situován na pozemku p. č. St. 238/1 zastavěná plocha a nádvoří, je havarijním stavebně-technickém stavu. Objekt má narušenou nosnou část svislých i vodorovných konstrukcí, chybí střešní konstrukce. Již není plně patrné prostorové uspořádání objektu. Prostým posouzením obvyklá cena použitelného materiálu z jejího odstranění značně převyšuje náklady na zbourání stavby a odklizení materiálu. Evidenční stav staveb v katastru nemovitostí neodpovídá skutečnostem zjištěným při místním šetření. Celková plocha: Druh pozemku: Příslušenství:
986 m2 stavební pozemek balkón, lodžie, sklep
– 14 –
Pozemek, Holčovice Realitní server: Sreality.cz http://www.sreality.cz Nabídková cena:
240 000,– Kč vč. DPH 89,– Kč/m2 , včetně právního servisu
Adresa: Obec: Počet obyvatel: Okres:
Holčovice Holčovice 719 Bruntál
Kód nabídky: 00027 MoniT-ID: 1EF55E
Číslo obce:
597341
Kraj:
Moravskoslezský
Popis: Celková plocha: Druh pozemku: Umístění nemovitosti: Okolní zástavba:
2 693 m2 stavební pozemek okraj obce obytná
Pozemek, Osoblaha Realitní server: RE/MAX Česká republika http://www.remax-czech.cz Nabídková cena:
220 000,– Kč vč. DPH 90,87 Kč/m2 Včetně provize RK
Adresa: Obec: Počet obyvatel: Okres:
Osoblaha Osoblaha 1 106 Bruntál
Kód nabídky: 209-N00142 MoniT-ID: 23CEB6
Číslo obce:
597716
Kraj:
Moravskoslezský
– 15 –
Popis: Exkluzivně Vám nabízíme prodej pozemku v klidné části obce Osoblaha na ulici Zahradní. Přístup na pozemek je po zpevněné asfaltové komunikaci. Inženýrské sítě (voda, elektřina) jsou na hranici pozemku. Osoblažsko je turisticky navštěvovaná oblast s mnoha pěknými cyklostezkami, úzkokolejnou tratí, která je velmi oblíbená pro víkendové rodinné výlety. V okolí jsou blízké hranice s Polskem. Celková plocha: Druh pozemku: Umístění nemovitosti: Okolní zástavba: Voda: Elektřina: Vybavenost: Doprava:
2 421 m2 zahrada klidná část obce venkovská dálkový vodovod 230V škola, školka silnice, autobus, vlak
Pozemek, Karlovice Realitní server:
Reality IDneshttp://reality.idnes.cz
Kód nabídky: RI-651109
MoniT-ID: Nabídková cena:
Adresa: Obec: Počet obyvatel: Okres:
IDNES-651109 3F061
116 000,– Kč vč. DPH 52,73 Kč/m2 Karlovice, okres Bruntál Karlovice 1 039 Bruntál
Číslo obce:
597481
Kraj:
Moravskoslezský
Popis: Jedná se o exkluzivní prodej pozemku o celkové výměře 2200 m2 v obci Karlovice ve slezsku v okrese Bruntál. Samotný pozemek leží mimo záplavové území a v katastru nemovitosní je veden
– 16 –
jako trvalý travní porost. K pozemku vede příjezdová komunikace a je taktéž dobře dostupný z obecní komunikace. Jedná se o rovinatý pozemek obdélnikového tvaru se zajímavým výhledem do okolí. Do budoucna lze použít ke stavbě rekreační chaty nebo také rodinného domu. Karlovice jsou obec s veškerou občanskou vybaveností.... Jedná se o atraktivní lokalitu. 2 200 m2 trvalý travní porost
Celková plocha: Druh pozemku:
Seznam porovnávaných objektů: Název Kmísta
Výchozí cena (VC) Množství (M) Jednotková cena Váha (V) (JC) Pozemek, Holčovice 240 000,– Kč 2 693,00 m2 1,00 1,00 1,00 0,80 71,30 Kč 1,0 Pozemek, Heřmanovice 96 380,– Kč 1 220,00 m2 1,00 1,00 1,00 0,80 63,20 Kč 1,0 Pozemek, Vrbno pod Pradědem 100 000,– Kč 2 539,00 m2 1,00 1,00 1,00 0,80 31,51 Kč 1,0 Pozemek, Liptaň 46 667,– Kč 986,00 m2 1,00 1,00 1,00 0,80 37,86 Kč 1,0 Pozemek, Holčovice 240 000,– Kč 2 693,00 m2 1,00 1,00 1,00 0,80 71,30 Kč 1,0 Pozemek, Osoblaha 220 000,– Kč 2 421,00 m2 1,00 1,00 1,00 0,80 72,70 Kč 1,0 Pozemek, Karlovice 116 000,– Kč 2 200,00 m2 1,00 1,00 1,00 0,80 42,18 Kč 1,0 kde JC = (VC / M) × (Kmísta × Kčasový × Kvybav. × Kzdroje) Kčasový
Kvybav.
Kzdroje
Minimální jednotková cena za m2: Průměrná jednotková cena za m2 ( (JC × V) / V): Maximální jednotková cena za m2:
31,51 Kč 55,72 Kč 72,70 Kč
– 17 –
Stanovení porovnávací hodnoty: Stanovená jednotková cena za m2: Jednotkové množství: Porovnávací hodnota: Výsledná porovnávací hodnota:
× =
55,72 Kč 175,00 m2 9 751,– Kč 9 750,– Kč
– 18 –
C. Rekapitulace Pozemky na LVč. 74 části obce Pitárné.
k.ú. Pitárné, obec Vysoká je situován v zastavěném území obce Vysoká,
Pozemek je situován na okraji zastavěného území obce Vysoká části Pitárné, která je mimo centrální část obce Vysoká. (jižně od centrální části). Pozemek je na jih od komunikace regionálního významu. Okolí tvoří urbanizované území rodinných domů a zeleně je stavebně nesrostlé s centrální částí obce Vysoká. V územním plánu je pozemek veden jako stavební, určen k výstavbě rodinných domů. Protože dle OSŘ pro účely prodeje nemovitosti v soudní dražbě musí znalec při oceněni nemovitosti přihlédnout k tomu, že stanovena obvykla cena bude východiskem pro nejnižší podáni, přičemž by měla byt stanovena tak, aby bylo možno nemovitost za nejnižší podaní reálně prodat, uvažoval znalec o cenách minimálních Na obvyklou cenu pozemků má vliv především:
kvalita pozemků
druh pozemků,
možnosti územního plánu
poloha pozemků a atraktivnost lokality,
celková výměra a počet samostatných pozemků, tvar pozemků,
přístup k pozemkům,
průběh pozemkových úprav v lokalitě,
konkurence mezi kupujícími v dané lokalitě.
– 19 –
Cena pozemků podle cenového předpisu Obecná cena věcných práv Cena zjištěná porovnávacím způsobem Odhad obvyklé (obecné, tržní) ceny SJM
6 580,– 0,– 9 750,– 10 000,–
Kč Kč Kč Kč
Obvyklá (obecná, tržní) cena SJM podle odborného odhadu znalce 10 000,– Kč Cena slovy: desettisíc Kč
– 20 –
D. Seznam příloh 1. LV k.ú. Pitárné, obec Vysoká 2. KM k LV k.ú. Pitárné, obec Vysoká 3. mapy místa
