Odhad tržní hodnoty č. 5045

Odhad tržní hodnoty č. 5045

Exekutorský úřad Šumperk soudní exekutor JUDr. Jiří Petruň K. H. Máchy 647/2 787 01 Šumperk IČ: 47844582 DIČ: CZ460603459 č. obj.: USN 065 Ex 02793/05-163 ze dne: 14.2.2015 Účel posudku::exekuční řízení prodejem podílu 1/4 z nemovité věci - pozemku ve spoluvlastnictví povinného Antonína Coufalíka zapsané na LV č.251 k.ú. Nové Dvory nad Bečvou, obec Lipník nad Bečvou USN č.j. 065 Ex 02782/07 Objednatel posudku:

Podle stavu ke dni 2. 5. 2015 posudek vypracoval: Adolf Pelár d.t. soudní znalec oboru ekonomika ceny a odhady nemovitostí 788 20 Dolní Studénky 39 Posudek obsahuje 27 stran textu a 10 stran příloh. Objednateli se předává v 1 vyhotovení. , 2. 5. 2015

–2–

A. Nález 1. Znalecký úkol Odhad obvyklé (obecné, tržní) ceny podílu 1/4 z nemovité věci – pozemků se všemi právy a závadami ve vlastnictví povinného Antonína Coufalíka: pozemek p.č. 1311/28 Druh: trvalý travní porost výměra 179 m2 pozemek p.č. 1373/13 Druh: trvalý travní porost výměra 2 439 m2 pozemek p.č. 1373/35 Druh: trvalý travní porost výměra 1 701 m2 pozemek p.č. 1381/2 Druh: orná půda výměra 1 142 m2 vše zapsané v Katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Olomoucký kraj, Katastrální pracoviště Přerov pro obec Lipník nad Bečvou, katastrální území Nové Dvory nad Bečvou LV č. 251 pro účely exekučního řízení prodejem nemovité věci dle usnesení soudního exekutora JUDr. Jiřího Petruně, Exekutorský úřad Šumperk USN č.j. 065 Ex 02793/05-163 ze dne 14.2.2015

2. Informace o nemovitosti Nemovitá věc - pozemky zapsané v Katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Olomoucký kraj, Katastrální pracoviště Přerov pro obec Lipník nad Bečvou, katastrální území Nové Dvory nad Bečvou LV č. 251 je pozemek vedený v územním plánu jako pozemek zemědělský

3. Prohlídka a zaměření nemovitosti Prohlídka a zaměření nemovitosti bylo provedeno dne 2. 5. 2015 pomocí map čúzk, google a mapového serveru veřejného registru zemědělské půdy .

4. Podklady pro vypracování posudku - USN soudního exekutora JUDr. Jiřího Petruně, Exekutorský úřad Šumperk č.j. USN 065 Ex 02793/05-163 ze dne 14.2.2015 - LV č. 251 k.ú. Nové Dvory nad Bečvou, obec Lipník nad Bečvou - KM k LV č. 251 k.ú. Nové Dvory nad Bečvou, obec Lipník nad Bečvou (zdroj čúzk) - vyhláška Ministerstva financí České republiky č. 441/2013 Sb ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb, kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb, o oceňování majetku - metodika stanovení obvyklé ceny nemovitá věc í - informace RK a realitních makléřů z oblasti - mapový server veřejného registru zemědělské půdy LPIS - mapový server českého úřadu zeměměřičského a katastrálního (ČÚZK) - SW DeltaNem - územní plán obce Lipník nad Bečvou

–3–

5. Vlastnické a evidenční údaje Kraj: Okres: Obec: Katastrální území:

Olomoucký Přerov Lipník nad Bečvou Nové Dvory nad Bečvou (706141)

List vlastnictví číslo: 251 Vlastníci: 1. Bonková Ludmila Podíl: 3/4 Smetanova 422/40, Lipník nad Bečvou I-Město, 75131 Lipník nad Bečvou 2. Coufalík Antonín Podíl: 1/4 Náměstí T. G. Masaryka 89/11, Lipník nad Bečvou I-Město, 75131 Lipník nad Bečvou

6. Dokumentace a skutečnost Dokumentace zapsané v Katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Olomoucký kraj, Katastrální pracoviště Přerov pro obec Lipník nad Bečvou, katastrální území Nové Dvory nad Bečvou LV č. 251 souhlasí se skutečností. Znalec zde posuzoval formální stav zápisu na KN.

7. Celkový popis nemovitosti Předpoklady pro vypracování ocenění Prohlášení Znalec prohlašuje, že nemá žádný majetkový prospěch, majetkovou účast, nebo jiný zájem související s předmětem ocenění ani není majetkově nebo personálně propojen s objednatelem. Neexistují žádné důvody, které by mohly zpochybnit nezávislost nebo objektivitu znalce. Předpoklady Běžně dostupné informace o předmětu ocenění byly získány z veřejně dostupných zdrojů. Znalec neprováděl žádná další šetření směřující k ověření pravosti, správnosti a úplnosti podkladů. Za přesnost údajů a informací, ze kterých znalec při ocení vycházel, nepřebírá odpovědnost a předpokládá jejich pravdivost a úplnost. Věcné omezení S výslednou hodnotou uvedenou v tomto znaleckém posudku je kalkulováno pro účely uvedené v účelu ocenění. V případě použití výsledné hodnoty, jiné než uvedené účely, neodpovídá znalec za jakékoliv následky nebo škody s tímto použitím vzniklé. Stavebně právní stav Ke stavebně právnímu stavu oceňovaných pozemků nebyla objednatelem předložena žádná dokumentace. Z výpisu z Katastru nemovitostí právní stav oceňovaných pozemků není v rozporu

–4–

s údaji zapsanými v katastru nemovitostí Zástavní a jiná věcná práva. viz příloha posudku. Nájemní vztahy Podle poskytnutých informací nelze zjistit zda je nemovitá věc pronajímána. Znalec neměl možnost nahlédnout do dokladů související s pronájmem. Metody oceňování Obvyklá cena Cena obvyklá je zákonem č. 151/1197 Sb., o oceňování majetku definována jako Obvyklou cenou kterou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. V ČR neexistuje standard stanovení obvyklé ceny. Obvyklá cena je stanovována různými metodami ale oproti ceně administrativní není znalec vázán závazným předpisem a použití jednotlivých metod je čistě závislé na zkušenostech znalce. Znalec vychází z metod publikovaných v knize Teorie oceňování nemovitá věc í – autor prof. A. Bradáč a kol. (ředitel ústavu soudního inženýrství) a dále znalec vycházel ze standardů používaných komerčními bankami pro ocenění nemovitá věc í. Pro ocenění majetku jsou používány tři obecně uznávané přístupy a jejich kombinace. -

Nákladový (věcná hodnota)

-

Výnosový

-

porovnávací

Nákladová metoda Tato metoda představuje náklady spojené s přímou reprodukcí majetku, nebo náklady spojené s nahrazením oceňovaného majetku, zohledňuje funkční nedostatek a ekonomickou resp. Morální zastaralost. Náklady na pořízení nového majetku jsou náklady spojené s pořízením majetku se stejnou využitelností při současných cenách. V případě tohoto ocenění pozemku je nákladová cena cenou úřední. Věcná hodnota nemovité věci Je cenou pozemků bez koeficientů prodejnosti a koeficientů inflace

–5–

Výnosová metoda Výnosová metoda je založena na stanovení budoucích výnosů, které vlastnictví oceňovaného majetku svému majiteli přináší. Nezbytnou součástí tohoto přístupu ocenění je analýza výnosů, nákladů, investic a diskontní míry. Vzhledem k tomu, že nebyly poskytnuty informace o pronájmu pozemku tato metoda nebyla pro ocenění použita. Srovnávací metoda Při ocenění za použití porovnávací metody se odhaduje cena obvyklá pozemků na základě v současnosti realizovaných cen při prodejích majetku porovnatelných s oceňovaným majetkem mezi nezávislými partnery a jejich následném statistickém vyhotovení. Porovnávací metoda je založena na soustředění informací o porovnatelných a na znalosti a analýze trhu s porovnatelnými majetky a statistické analýze. Následně je provedena analýza těch informací se zohledněním rozdílu mezi absolutní velkostí vybraných ukazatelů oceňovaných a porovnávaných majetků ze kterých zjistí výsledná hodnota. Indexová metoda Principem indexové metody je odvození hodnoty pozemku ze známé hodnoty pozemku pomocí tzv. indexů, které zohledňují některé jeho odlišné vlastnosti. Indexová metoda oceňování je rozšířená např. v SRN, kde byla původně zavedena. Postup oceňování při použití indexové metody: Tabulka koeficientů pro výpočet indexu pozemku zahrnuje koeficienty: A….územní struktury (od okrajových poloh obce po společenská a obchodní centra) B….typ pozemku (druh a stavební připravenost) C….třídu velikosti obce podle počtu obyvatel D….obchodní – venkovskou polohu (obchodní, obytná, průmyslová, venkovská) E….územní připravenost, infrastrukturu (špatná, střední, dobrá, velmi dobrá, obchod, služby, zdravotnické zařízení, správní orgány, kultura, stanice dopravy a jejich vzdálenost od pozemku) F….speciální volitelné charakteristiky (ostatní podmínky, které zvyšují či snižují cenu pozemku) Dalším krokem je výpočet standardní jednotkové tržní ceny SJTCs – jednotková cena pozemku s indexem I = 1,00. SJTCs = JTCs/Is Obdobně jako index srovnávacího pozemku Is se vypočítá index oceňovaného pozemku Io násobením příslušných koeficientů pro oceňovaný pozemek. Io = Ao x Bo x Co x Do x Eo x Fo Následuje výpočet jednotkové tržní ceny oceňovaného pozemku JTCo – standardní jednotková tržní cena se násobí indexem oceňovaného pozemku. JTCo = SJTCs x Io Nakonec odhadce získá cenu oceňovaného pozemku CPo – násobením jednotkové tržní ceny oceňovaného pozemku jeho plochou. CPo = JTCo x PPo, kde: PPo…….plocha pozemku oceňovaného Pro tržní cenu pozemků jsou důležité zejména následující skutečnosti: kvalita pozemků vyjádřená BPEJ podmínky nájemní smlouvy se současným uživatelem pozemků je li pozemek pronajat druh pozemků poloha pozemků a atraktivnost lokality,

–6–

celková výměra a počet samostatných pozemků, tvar pozemků, přístup k pozemkům, průběh pozemkových úprav v lokalitě, evidence pozemků (zjednodušená evidence nebo evidence katastru nemovitá věc í), konkurence mezi kupujícími v dané lokalitě.

Popis oceňovaných nemovitých věcí - pozemků. pozemek p.č. Informace

1311/28 Druh: vztahující

se

k

trvalý travní porost výměra bonitované

půdně

179

ekologické

m2 jednotce

3.22.12:

Bonitovaná půdně ekologická jednotka 3.22.12 spadá do 4. třídy ochrany zemědělského půdního fondu, její průměrná cena (dle vyhlášky 441/2013 Sb.) je 5.77 Kč za m2 a bodová výnosnost této půdy je číselně vyjádřena na stupnici od 0 do 100 hodnotou 38

Obecné informace: Bodová výnosnost půdy

38 2

průměrná cena pozemků dle BPEJ za m v Kč

5.77

Třída ochrany ZPF

4

pozemek p.č. Informace


se

k

trvalý travní porost výměra 2 439 bonitované

půdně

ekologické

m2 jednotce

3.55.00:



56

průměrná cena pozemků dle BPEJ za m2 v Kč

9.91

Třída ochrany ZPF

4

Informace

vztahující

se

k

bonitované

půdně

ekologické

jednotce

3.22.12:



38


5.77

Třída ochrany ZPF

4

–7–



se

k

trvalý travní porost výměra bonitované

půdně

1 701

ekologické

m2 jednotce

3.22.12:



38 2

průměrná cena pozemků dle BPEJ za m v Kč

5.77

Třída ochrany ZPF

4


1381/2 vztahující

Druh: se

k

orná půda bonitované

výměra půdně

1 142 m2

ekologické

jednotce

3.22.12:



38


5.77

Třída ochrany ZPF

4

Všechny pozemky jsou situovány jihozápadně od centrální části obce Lipník nad Bečvou, severně od její části Nové Dvory. V územním plánu jsou pozemky označeny jako zemědělská půda v extravilánu obce. Územní plán obce Lipník nad Bečvou - výřez

–8–

Územní plán obce Lipník nad Bečvou - výřez legendy

–9–

8. Obsah posudku a) Pozemky 1)Pozemky na LV číslo 251 b) Věcná práva 1)Práva a závady spojené s předmětem ocenění c) Ocenění porovnávací metodou

– 10 –

B. Odhad Popis a umístění objektů, výměra, hodnocení a ocenění

Popisy objektů a) Pozemky 1) Pozemky na LV číslo 251 b) Věcná práva 1) Práva a závady spojené s předmětem ocenění Práva a závady spojené s předmětem ocenění Závady, které prodejem nemovitostí v dražbě nezaniknou, jsou věcná břemena, o nichž to stanoví zvláštní předpisy, nájem bytu a další věcná břemena a nájemní práva, u nichž zájem společnosti vyžaduje, aby nemovitost zatěžovala i nadále (§ 3397 a odst. 1 písm. c) o.s.ř.). Dle dostupných podkladových materiálů na oceňovaných nemovitých věcech nejsou žádné závady, které nezaniknou dražbou. Movité věci, které by tvořily příslušenství k oceňovaným nemovitostem nebyly zjištěny. Věcná břemena Na oceňované nemovitosti není dle výpisu z katastru nemovitostí zřízeno žádné věcná břemena která by měla vliv na obvyklou cenu oceňovaných nemovitých věcí. Zástavní práva Podle výpisu z katastru nemovitostí váznou na oceňovaných nemovitostech zástavní práva – viz.přiložený LV část „C Omezení vlastnických práv“. Tato zástavní práva nejsou ve znaleckém posudku zohledněna, nemají v tomto případě vliv na stanovení obvyklé ceny. Předkupní práva K oceňovaným nemovitostem nejsou dle výpisu z katastru nemovitostí zřízena žádná předkupní práva. Nájemní vztahy Z poskytnutých dokumentů pro vypracování tohoto znaleckého posudku nebyla zjištěna Jiné závady Z výpisu z katastru nemovitostí dále vyplývá, že byly na majetek vlastníka oceňované nemovité věci nařízeny exekuce, dále byly vydány exekuční příkaz k prodeji nemovitosti - viz.přiložené část „C Omezení vlastnických práv“. To však vzhledem k účelu posudku (pro exekuční řízení) nepovažuji za závadu a není s ní v tomto posudku uvažováno Na nemovitosti - pozemcích nebyly zjištěny závady (věcné břemeno) a jiná práva a jako takové se neoceňují. Hodnota věcného břemene a jiných práv je tedy 0,00 Kč

– 11 –

Ocenění a) Pozemky a.1) Vyhláška 199/2014 Sb. a.1.1) Pozemky na LV číslo 251 – § 6 § 6 – Zemědělské pozemky Koeficient pro úpravu základní ceny zemědělských pozemků dle přílohy č. 5: Obce s 5–10 tisíci obyvateli – vlastní území + 80 % Úprava celkem: + 80 % × Parc. č. 1311/28 1373/13 1373/13 1373/35 1381/2 Součet:

Název trvalý travní porost trvalý travní porost trvalý travní porost trvalý travní porost orná půda

1,800

Zákl. cena [Kč/m2] BPEJ Výměra [m ] základní upravená 32212 179 5,77 10,3860 35500 736 9,91 17,8380 32212 1 703 5,77 10,3860 32212 1 701 5,77 10,3860 32212 1 142 5,77 10,3860 5 461 2

Pozemky na LV číslo 251 – určená cena:

Cena [Kč] 1 859,09 13 128,77 17 687,36 17 666,59 11 860,81 62 202,62 62 202,62 Kč

b) Věcná práva b.1) Obecná metoda b.1.1) Práva a závady spojené s předmětem ocenění Roční užitek vyplývající z věcného břemene: Roční užitek z břemene (U):

0,– Kč

Věcné břemeno jako závada na nemovitosti povinného

×

Hodnota věcného břemene:

=

–1 0,– Kč

c) Ocenění porovnávací metodou Pozemek, Lipník nad Bečvou Realitní server: Reality IDnes 07 - 121 http://reality.idnes.cz Nabídková cena:

29 026,–

Kč vč. DPH

Kód nabídky: IDNES-069 EX 00610 / MoniT-ID:

1972AF

– 12 –

7,33 Kč/m2 Adresa: Obec: Počet obyvatel: Okres:

Lipník nad Bečvou, okres Přerov Lipník nad Bečvou 8 191 Přerov

Číslo obce:

514705

Kraj:

Olomoucký

Popis: Předmětem dražby jsou nemovité věci ve výlučném vlastnictví povinného se všemi součástmi a příslušenstvím, a to: - pozemek parc. č. 3476, o výměře 3958 m2, orná půda, vše v k. ú. Loučka, obec Lipník nad Bečvou, okres Přerov, zapsáno na listu vlastnictví č. 184 o Katastrálního úřadu pro Olomoucký kraj, Katastrální pracoviště Přerov, Shora uvedené nemovité věci budou draženy s příslušenstvím a součástmi najednou jako jeden dražební celek. Jedná se o pozemek bonitovaný zemědělský, k zemědělským účelům... využívaný. Tento pozemek je součástí velkého obdělávaného celku a nachází se po pravé straně potoka Hlásenec, mezi dvěma dálkovými vedeními vysokého napětí. Celková plocha: Druh pozemku:

3 958 m2 orná půda

Pozemek, Lipník nad Bečvou Realitní server: Sreality.cz

Kód nabídky: 3247

– 13 –

http://www.sreality.cz Nabídková cena:

90 000,– 33,– cena k jednání

Adresa: Obec: Počet obyvatel: Okres:

Lipník nad Bečvou III-Nové Dvory Lipník nad Bečvou 8 191 Přerov

MoniT-ID:

260F5

Číslo obce:

514705

Kraj:

Olomoucký

Kč vč. DPH Kč/m2

Popis: Prodej zahrady v obci Nové Dvory u Lipníka nad Bečvou. Pozemek o rozloze 2691. Možno přivést elektriku a vodu. Velmi klidné místo. Dobrá dopravní dostupnost. Celková plocha: Druh pozemku:

2 691 m2 zahrada

Pozemek, Podolí Realitní server: Sreality.cz

Kód nabídky: 432715

– 14 –

http://www.sreality.cz Nabídková cena:

650 000,– 15,– včetně provize


Podolí, okres Přerov Podolí 225 Přerov

MoniT-ID:

2DD62B

Číslo obce:

516864

Kraj:

Olomoucký

Kč vč. DPH Kč/m2

Popis: Prodej orné půdy, 43 832 m2, Podolí u Přerova, Foto pole ilustrační. Více info v RK. Celková plocha: Druh pozemku: Umístění nemovitosti:

43 832 m2 orná půda samota

Pozemek, Paršovice Realitní server: Reality IDnes http://reality.idnes.cz

Kód nabídky: IDNES-7354 MoniT-ID: 2D7276

Nabídková cena:

700 000,– Kč vč. DPH 12,40 Kč/m2 Uvedená cena je minimální. Prodej nejvyšší nabídce v aukci na www.AUKCEPUDY.cz Adresa: Obec: Počet obyvatel: Okres: Popis:

Paršovice, okres Přerov Paršovice 400 Přerov

Číslo obce:

516635

Kraj:

Olomoucký

– 15 –

FARMY. CZ exklusivně nabízí podíl ideální 4/6 na pozemcích o celkové výměře 84.651 m2 v k. ú. Paršovice v okrese Přerov ( výměra podílu činí 56.434 m2 . Pozemky netvoří souvislý blok, jsou rozloženy v blízkosti obce, dobře dostupné z veřejných komunikací. Na užívání pozemků je uzavřena nájemní smlouva na dobu neurčitou s výpovědní lhůtou 5 let. Katastrální území: Paršovice Celková výměra: 56.434 m2 Prům. cena dle BPEJ: 8,93 Počet bloků: 12 Svažitost: mírný svah Přístup z cesty: ano Nadmořská výška: 322... m. n. m. Pozemkové úpravy: zahájeno řízení o KPÚ Nájemní smlouva: ano Aktuální nájemné: 7.262 Kč ročně za všechny pozemky Vzdálenosti: Přerov 24 km, Hranice na Moravě 10 km Možnosti využití: zemědělská výroba 56 434 m2 orná půda

Celková plocha: Druh pozemku:

Pozemek, Hranice Realitní server: Reality IDnes http://reality.idnes.cz Nabídková cena:

36 700,– Kč vč. DPH 2,64 Kč/m2 Vyvolávací cena


Hranice, okres Přerov, Velká u Hranic Hranice 18 651 Přerov

Kód nabídky: IDNES-22824 MoniT-ID: 2D727A

Číslo obce:

513750

Kraj:

Olomoucký

Popis: Jedná se o ideální spoluvlastnický podíl o velikosti 1/3 na pozemcích parc. č. 2698, 2760, 2788, 3098, zapsáno na LV 372 v kat. ú. Velká u Hranic, obec Hranice, okr. Přerov Celková plocha: Druh pozemku:


– 16 –

Pozemek, Opatovice Realitní server: Sreality.cz http://www.sreality.cz Nabídková cena:


Kód nabídky: N00631 MoniT-ID: 2AC5C0

426 000,– Kč vč. DPH 12,94 Kč/m2 Opatovice (okres Přerov) Opatovice 804 Přerov

Číslo obce:

516201

Kraj:

Olomoucký

Popis: Prodám zemědělské pozemky KÚ Opatovice u Hranic, okres Přerov. Parcely č. 948,991/2,991/5,1273/35,1282/28,1584/4,1585/4 mají charakter trvalého travního porostu (724m2 )a orné půdy (27 677m2 ). Celková výměra 28 401m2. Zapsáno na LV č. 246. Celková plocha: Druh pozemku:


– 17 –

Pozemek, Partutovice Realitní server: Sreality.cz http://www.sreality.cz Nabídková cena:


114 024,– 6,–

Kód nabídky: MoniT-ID: 267C81

Kč vč. DPH Kč/m2

Partutovice (okres Přerov) Partutovice 507 Přerov

Číslo obce:

516686

Kraj:

Olomoucký

Popis: Orná půda o celkové výměře 19004 m2, v katastru Partutovice (u Hranic), podíl id. 1/2, parcelní číslo 419/2Prodej od majitele, žádné další provize, poplatky apod. Exekuce je vedena proti majitelce druhé poloviny. Bližší info na dotaz. Celková plocha: Druh pozemku:


– 18 –

Pozemek, Hranice Realitní server: Sreality.cz http://www.sreality.cz

Kód nabídky: N00549 MoniT-ID: 27AFDF

Nabídková cena:

197 000,– 16,– dohoda možná

Kč vč. DPH Kč/m2


Hranice - Hranice IV-Drahotuše (okres Přerov) Hranice Číslo obce: 18 651 Přerov Kraj:

Popis: Celková plocha: Druh pozemku:


513750 Olomoucký

– 19 –

Pozemek, Opatovice Realitní server: Reality IDnes 13 - 36 http://reality.idnes.cz Nabídková cena:



291614

Číslo obce:

516201

Kraj:

Olomoucký

86 000,– Kč vč. DPH 7,91 Kč/m2 Opatovice, okres Přerov Opatovice 804 Přerov

Popis: Předmětem jsou pozemky nacházející se v katastru obce Opatovice u Hranic. Pozemky se nacházejí na jihovýchodním a jihozápadním okraji zastavěné části obce Opatovice. Jedná se o nesousedící zemědělské pozemky pravidelných tvarů. Pozemky jsou převážně mírně svažité k severu. Pozemek parc. č. 1267/11 je na jižní straně ohraničený zpevněnou komunikací, pozemek parc. č. 1273/45 je na východní straně ohraničený zpevněnou komunikací a všechny pozemky se

– 20 –

nacházejí v lánu. V době oceňování byly pozemky udržované... a zemědělsky využívané. K pozemkům je dobrý přístup po zpevněné komunikaci. 10 874 m2 orná půda balkón, lodžie, sklep

Celková plocha: Druh pozemku: Příslušenství:

Pozemek, Partutovice Realitní server: Sreality.cz http://www.sreality.cz Nabídková cena:


60 804,– 12,–

Kód nabídky: MoniT-ID: 2BBEAF

Kč vč. DPH Kč/m2

Partutovice (okres Přerov) Partutovice 507 Přerov

Číslo obce:

516686

Kraj:

Olomoucký

Popis: Louka v k.ú. Partutovice, parcelní čísla 1082/1 a 1083/1. Prodej od majitele, žádné další poplatky a provize. Možno přikoupit sousední louku, lesy - viz naše celková nabídka. Celková plocha: Druh pozemku:

5 067 m2 trvalý travní porost

– 21 –

Pozemek, Hranice Realitní server: Reality IDnes 08 - A http://reality.idnes.cz Nabídková cena:



222056

Číslo obce:

513750

Kraj:

Olomoucký

106 000,– Kč vč. DPH 8,02 Kč/m2 Hranice, okres Přerov Hranice 18 651 Přerov

Popis: jedná se o pozemky parc. č. 2235/50, 2271/16, 2271/20, 2271/47, 2271/49, zapsáno na LV 1368 v kat. ú. Drahotuše, obec Hranice, okr. Přerov Celková plocha: Druh pozemku: Příslušenství:

13 217 m2 orná půda balkón, lodžie, sklep

– 22 –

Pozemek, Býškovice Realitní server: Sreality.cz http://www.sreality.cz

Kód nabídky: 154-N00926 MoniT-ID: 1B5297

Nabídková cena:

2 000 000,– Kč vč. DPH 12,– Kč/m2 Cena včetně právního servisu, služeb, provize RK . Cena k jednání.


Býškovice Býškovice 388 Přerov

Číslo obce:

512877

Kraj:

Olomoucký

Popis: Nabízíme zprostředkování prodeje zemědělských a lesních pozemků v k. ú. Býškovice, okr. Přerov. V k. ú. Býškovice proběhla v letech 2005-2007 Komplexní pozemková úprava. Pozemky jsou sceleny do větších funkčních lánů. BPEJ zemědělských pozemků: 30810; 30900; 31400; 32011, 32411; 30610; 30710; 32051; 64911; 62451; 62411. Lesní pozemky určeno k těžbě palivového dříví. Les je smíšený, dostupný po zemědělských pozemcích, které jsou předmětem tohoto prodeje. Celková výměra zemědělských pozemků 150.712 m2, celková výměra lesních pozemků 15.712 m2. Nájemní smlouva vypovězena běží pětiletá výpovědní lhůta (začíná třetí rok). Celková plocha: Druh pozemku: Umístění nemovitosti: Okolní zástavba:

166 424 m2 orná půda samota obytná

Pozemek, Vlkoš Realitní server: Reality IDnes http://reality.idnes.cz

Kód nabídky: IDNES-N00466 MoniT-ID: 1B4830

– 23 –

Nabídková cena:

70 200,– 11,– dohoda možná

Kč vč. DPH Kč/m2


Vlkoš, okres Přerov Vlkoš 714 Přerov

Číslo obce:

547433

Kraj:

Olomoucký

Popis: Prodám zemědělský pozemek KÚ Vlkoš u Přerova, okres Přerov. P. č.366/8 má výměru 6381 m2. Charakter orná půda. LV č.105. Celková plocha: Druh pozemku:


Seznam porovnávaných objektů: Název Kmísta Kčasový Pozemek, Lipník nad Bečvou

Kvybav.

Výchozí cena (VC) Jednotková cena (JC) 29 026,– Kč

Množství (M) Váha (V) 3 958,00 m2

– 24 –

1,00 0,80 1,00 Pozemek, Lipník nad Bečvou 1,00 0,80 1,00 Pozemek, Podolí 1,00 0,80 1,00 Pozemek, Paršovice 1,00 0,80 1,00 Pozemek, Hranice 1,00 0,80 1,00 Pozemek, Opatovice 1,00 0,80 1,00 Pozemek, Partutovice 1,00 0,80 1,00 Pozemek, Hranice 1,00 0,80 1,00 Pozemek, Opatovice 1,00 0,80 1,00 Pozemek, Partutovice 1,00 0,80 1,00 Pozemek, Hranice 1,00 0,80 1,00 Pozemek, Býškovice 1,00 0,80 1,00 Pozemek, Vlkoš 1,00 0,80 1,00 kde JC = (VC / M) × (Kmísta × Kčasový × Kvybav.)

5,87 Kč 89 987,04 Kč 26,75 Kč 650 000,– Kč 11,86 Kč 700 000,– Kč 9,92 Kč 36 700,– Kč 2,11 Kč 426 000,– Kč 10,35 Kč 114 024,– Kč 4,80 Kč 197 000,– Kč 12,45 Kč 86 000,– Kč 6,33 Kč 60 804,– Kč 9,60 Kč 106 000,– Kč 6,42 Kč 2 000 000,– Kč 9,61 Kč 70 200,– Kč 8,80 Kč

Minimální jednotková cena za m2: Průměrná jednotková cena za m2 ( (JC × V) /  V): Maximální jednotková cena za m2: Stanovení porovnávací hodnoty: Stanovená jednotková cena za m2: Jednotkové množství: Porovnávací hodnota: Výsledná porovnávací hodnota:

1,0 2 691,00 m2 1,0 43 832,00 m2 1,0 56 434,00 m2 1,0 13 903,00 m2 1,0 32 924,00 m2 1,0 19 004,00 m2 1,0 12 655,00 m2 1,0 10 874,00 m2 1,0 5 067,00 m2 1,0 13 217,00 m2 1,0 166 424,00 m2 1,0 6 381,00 m2 1,0 2,11 Kč 9,61 Kč 26,75 Kč

× =

9,61 Kč 5 461,00 m2 52 480,21 Kč 52 480,– Kč

– 25 –

C. Rekapitulace Pozemky na LV č. 251 k.ú. Nové Dvory nad Bečvou, obce Lipník nad Bečvou jsou situovány mimo zastavěné části obce Lipník nad Bečvou (v extravilánu) jihozápadně od centralní části obce Lipník nad Bečvou v lánu zemědělské půdy.. Pozemek je v územním plánu obce vyznačen jako zemědělská půda a dle územního plánu není zde výstavba jak individuální, tak výstavba služeb možná. Pozemky jsou z celkové výměry která je 5 461 m2 tvořeny BPEJ 32212 které tvoří výměru pozemků o velikosti 4725 m2 ( což je 86 %). BPEJ 32212 je dle bodové výnosnosti označeno jako 36 (ze 100 možných). To ukazuje že pozemky jsou ve většinové výměře poměrně nekvalitní. Zbytek výměry o velikosti 736 m2 (14 % z celkové výměry) je tvořen části pozemku s BPEJ 35500 , která je vyjádřena hodnotou 56 (ze 100 možných) což ukazuje, že půda je průměrné kvality. Pozemek je z tohoto důvodu obtížně prodejný a jeho postavení na trhu s nemovitými věcmi je nízké. Na obvyklou cenu pozemků má vliv především: 

kvalita pozemků



druh pozemků,



možnosti územního plánu



poloha pozemků a atraktivnost lokality,



celková výměra a počet samostatných pozemků, tvar pozemků,



přístup k pozemkům,



průběh pozemkových úprav v lokalitě,



konkurence mezi kupujícími v dané lokalitě.

Na nemovitosti - pozemcích nebyly zjištěny závady (věcné břemeno) a jiná práva a jako takové se neoceňují. Hodnota věcného břemene a jiných práv je tedy 0,00 Kč

– 26 –

Cena pozemků podle cenového předpisu Obecná cena věcných práv Cena zjištěná porovnávacím způsobem Odhad obvyklé (obecné, tržní) ceny celkem Odhad obvyklé (obecné, tržní) ceny podílu 1/4

62 200,– 0,– 52 480,– 52 000,– 13 000,–

Kč Kč Kč Kč Kč

Obvyklá (obecná, tržní) cena podle odborného odhadu znalce celkem 52 000,– Kč Cena slovy: padesátdvatisíce Kč

Rozpočet ceny na jednotlivé vlastníky Název vlastníka Bonková Ludmila Coufalík Antonín

Vlastnický podíl 3/4 1/4

Podíl ceny 39 000,– Kč 13 000,– Kč

Obvyklá (obecná, tržní) cena podílu 1/4 podle odborného odhadu znalce 13 000,– Kč Cena slovy: třinácttisíc Kč

– 27 –

D. Seznam příloh 1. LV č. 251 k.ú. Nové Dvory nad Bečvou, obec Lipník nad Bečvou 2. KM k LV č. 251 k.ú. Nové Dvory nad Bečvou, obec Lipník nad Bečvou 3. mapy místa 4. Územní plán obce Lipník nad Bečvou + legenda - výřez

Odhad tržní hodnoty č. 5045

Recommend Documents