Odhad tržní hodnoty č. 5025
Objednatel posudku:
Exekutorský úřad Šumperk soudní exekutor JUDr. Jiří Petruň K. H. Máchy 647/2 787 01 Šumperk IČ: 47844582 DIČ: CZ460603459 č. obj.: USN 065 Ex 065 Ex 00513/14-205 ze dne: 11.12.2014
Účel posudku:exekuční řízení prodejem nemovité věci ve vlastnictví povinného Surovčáka Mojmíra zapsané na LV 1125 k.ú. Hovězí, obec Hovězí, USN č.j. 065 Ex 00513/14-205 Podle stavu ke dni 9.3.2015 posudek vypracoval: Adolf Pelár d.t. soudní znalec oboru ekonomika ceny a odhady nemovitostí 788 20 Dolní Studénky 39 Posudek obsahuje19 stran textu a 10 stran příloh. Objednateli se předává v 1 vyhotovení. , 9.3.2015
–2–
A. Nález 1. Znalecký úkol Odhad obvyklé (obecné, tržní) nemovitých věcí ve vlastnictví povinného Mojmíra Surovčáka Pozemek p.č. st 2406 druh: zastavěná plocha a nádvoří výměra 23 m2 Součástí pozemku je stavba bez č.p/č.e. garáž, stavba stojí na pozemku p.č. st 2406 zapsané v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Zlínský kraj, Katastrální pracoviště Vsetín , pro obec Hovězí , katastrální území Hovězí , na listu vlastnictví č. 1125 pro účely exekučního řízení prodejem nemovitých věcí dle usnesení soudního exekutora JUDr. Jiřího Petruně , Exekutorský úřad Šumperk dle č.j. USN 065 Ex 00513/14-205 ze dne 11.12.2014
2. Informace o nemovitosti Na pozemku p.č. st 2406 druh: zastavěná plocha a nádvoří je situována garáž bez č.p/č.e. zapsaná na LV č. 1125 k.ú. Hovězí, obec Hovězí . Pozemek se stavbou garáže bez čp/če tvoří jednotný a funkční celek.
3. Prohlídka a zaměření nemovitosti Prohlídka a zaměření nemovitosti bylo provedeno dne 7. 3. 2015 bez přítomnosti vlastníka .
4. Podklady pro vypracování posudku - usnesení soudního exekutora JUDr. Jiřího Petruně, Exekutorský úřad Šumperk č.j USN 065 Ex 00513/14-205 ze dne 11.12.2014 - LV č. 1125 k.ú. Hovězí ,obec Hovězí - snímek KM k. LV č. 1125 k.ú. Hovězí ,obec Hovězí (zdroj čúzk internet) - vyhláška Ministerstva financí České republiky č. 441/2013 Sb, ve znění vyhl č. 199/2014Sb kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb, o oceňování majetku - Teorie oceňování nemovitostí - prof. Bradáč, ÚSI - obecná metodika oceňování nemovitostí - údaje: RK, IRI, internet - mapový server google eart, google map a mapy.cz - vlastní prohlídka nemovité věci - fotopříloha pořízená znalcem
5. Vlastnické a evidenční údaje Kraj: Okres:
Zlínský Vsetín
Posudek byl vytvořen v programu Delta-NEM firmy Diotima, s.r.o., tel.: 222 727 040, www.diotima.cz
–3–
Obec: Katastrální území:
Hovězí Hovězí (646342)
List vlastnictví číslo: 1125 Vlastník: Surovčák Mojmír Rokytnice 465, Rokytnice, 75501 Vsetín
6. Dokumentace a skutečnost Dokumentace vedená v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Zlínský kraj, Katastrální pracoviště Vsetín , pro obec Hovězí , katastrální území Hovězí , na listu vlastnictví č. 1125 souhlasí se skutečností. Zde znalec hodnotil formální stav zápisu do Katastru nemovitostí.
7. Celkový popis nemovitosti Předpoklady pro vypracování ocenění Prohlášení Znalec prohlašuje, že nemá žádný majetkový prospěch, majetkovou účast, nebo jiný zájem související s předmětem ocenění ani není majetkově nebo personálně propojen s objednatelem. Neexistují žádné důvody, které by mohly zpochybnit nezávislost nebo objektivitu znalce. Předpoklady Běžně nedostupné informace o předmětu ocenění byly převzaty z podkladů vztahující se k vlastnictví nemovité věci (z podkladů katastrálního úřadu) . Znalec neprováděl žádná další šetření směřující k ověření pravosti, správnosti a úplnosti podkladů. Za přesnost údajů a informací, ze kterých znalec při ocenění vycházel, nepřebírá odpovědnost a předpokládá jejich pravdivost a úplnost. Věcné omezení S výslednou hodnotou uvedenou v tomto znaleckém posudku je kalkulováno pro účely uvedené v účelu ocenění. V případě požití výsledné hodnoty, jiné než uvedené účely, neodpovídá znalec za jakékoliv následky nebo škody s tímto použitím vzniklé. Stavebně právní stav Ke stavebně právnímu stavu oceňované stavby nebyla objednatelem předložena žádná stavební dokumentace. Z výpisu z Katastru nemovitostí (získaného na portálu ČÚZK) a způsobu užívání vyplývá, že stavebně právní stav oceňované stavby není v rozporu s údaji zapsanými v katastru nemovitostí. . Nájemní vztahy Podle poskytnutých informací nelze zjistit zdali je nemovitá věc pronajata. . Metody oceňování Obvyklá cena Cena obvyklá je zákonem č. 151/1197 Sb., o oceňování majetku definována jako „cena, která by byla dosažena při prodeji stejného, popřípadě obdobného majetku, nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných
–4–
okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího, ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí např. stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumí zejména vztahy majetkové, rodinné, nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládána majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim.“ Pro ocenění majetku jsou používány tři obecně uznávané přístupy a jejich kombinace. - Nákladový (věcná hodnota THU) - Výnosový - porovnávací Nákladová metoda Tato metoda představuje náklady spojené s přímou reprodukcí majetku, nebo náklady spojené s nahrazením oceňovaného majetku, zohledňuje funkční nedostatek a ekonomickou resp. Morální zastaralost. Náklady na pořízení nového majetku jsou náklady spojené s pořízením majetku se stejnou využitelností při současných cenách. Tato metoda nebyla použita. Věcná hodnota nemovitosti dle technicko hospodářských ukazatelů V případě nemovitosti se zjišťují náklady nutné na výstavbu nemovitosti stejné velkosti, stejného typu a se stejnými technickými a užitnými parametry jako oceňovaná nemovitost v cenové úrovni ke dni ocenění snížené o opotřebení a způsobené vlivem stáří a technického stavu nemovitosti. K takto zjištěné věcné hodnotě staveb se připočítává hodnota pozemků zjištěná na základě porovnatelných prodejů. Relevantní údaje pro výpočet VH nemovitosti byla převzata z realitních serverů a z výstupu dat Českého statistického úřadu. Tato metoda byla jako pomocná částečně použita. Výnosová metoda Výnosová metoda je založena na stanovení budoucích výnosů, které vlastnictví oceňovaného majetku svému majiteli přináší. Nezbytnou součástí tohoto přístupu ocenění je analýza výnosů, nákladů, investic a diskontní míry. Výnosové oceňování představuje jednu z fundamentálních metod hodnocení nemovitostí. Prezentuje čistě ekonomický pohled vyjadřující užitek, který je nemovitost schopna investorovi v budoucnu přinést. Principem výnosové metody oceňování nemovitostí je sumarizace budoucích čistých zisků převedených (diskontovaných) na současnou hodnotu. Míru nejistoty vyjádření současné hodnoty pomocí budoucích (nejistých) příjmů vyjadřuje diskontní míra. Vztah pro výnosovou hodnotu by se dal obecně vyjádřit několika vztahy a to zejména v závislosti na vnějších vlivech, ale také na tom jaký je záměr majitele nemovitosti. Na vývoj výnosů a nákladů v čase působí mnoho faktorů, z nichž pouze některé může majitel přímo ovlivňovat, nebo dokonce předvídat. Jsou to právě náklady a výnosy, jejichž výše a vzájemný poměr rozhodne o tom, zda bude investice rentabilní, či ne. Jejich analýzu však musí provést investor. Dosavadní znalecká praxe vychází ve většině případů výnosového hodnocení nemovitostí z jednofázového modelu, tzv. „věčné renty“. Prvním předpokladem pro její použití je dlouhá doba pronájmu Dalším, neméně důležitým předpokladem pro použití věčné renty, je poněkud statická podmínka konstantního zisku v průběhu hodnoceného období Tento předpoklad vychází ze zjednodušeného předpokladu, že rozdíl výnosů a nákladů je po uvažovanou dobu užití investice konstantní. Předpokladem pro analýzu výnosů je skutečnost, že vývoj nájemného bude sledovat vývoj inflace. Inflace je definována jako zvýšení cenové hladiny a její výše se stanovuje na základě váženého průměru životních nákladů podle tzv. „průměrného cenového koše“. Jejím zpracováním se zabývá Statistický úřad a zveřejňuje jej v měsíčních intervalech. Výnos z pronájmu nemovitosti Výnos z pronájmu nemovitosti tvoří zdroj, který slouží ke krytí nákladů a zisku. Měl by tedy dosahovat minimálně výše nákladů. Zkušenosti říkají, že vývoj výnosů se dá jednoduše ztotožnit s
–5–
vývojem inflace, protože v převážné většině případů, se kterými se lze v praxi setkat, je nájemné (výnosy z pronájmu nemovitosti) vázáno na tento ukazatel tzv. inflační doložkou. Údaje pro stanovení nájemného vychází ze statistických údajů RK a Realitních makléřů v oblasti a z inzerce Realitních kanceláří. Podle zákona o oceňování majetku č. 151/1997 se dle § 8 se jednotka která je byt, nebo zahrnuje byt oceňuje nákladovým, nebo porovnávacím způsobem. Nákladový způsob a způsob výnosový jsou metody pomocné a slouží k přibližné orientaci při analýze odhadu obvyklé (obecné, tržní) ceny. Při ocenění za použití porovnávací metody se odhaduje cena obvyklá majetku na základě v současnosti realizovaných cen při prodejích majetku porovnatelných s oceňovaným majetkem mezi nezávislými partnery a jejich následném statistickém vyhotovení. Porovnávací metoda je založena na soustředění informací o porovnatelných a na znalosti a analýze trhu s porovnatelnými majetky a statistické analýze. Následně je provedena analýza těch informací se zohledněním rozdílu mezi absolutní velkostí vybraných ukazatelů oceňovaných a porovnávaných majetků ze kterých zjistí výsledná hodnota. Při použití srovnávací metody je oceněna garáž jako celek a příslušenství se oceňuje spolu jako součást nemovité věci. Při odhadu obvyklé (obecné, tržní) ceny vycházel znalec ze skutečnosti, že pozemek jenž tvoří parcelu zastavěnou plochu a nádvoří na LV č.. 1125 k.ú. Hovězí je obtížně samostatně prodejný vzhledem ke stavbě garáže na poz. p.č. st 2406. Oceňovaná nemovitá věc pozemek se součástí garáž bez čp/če je na okraji zastavěného území obce Hovězí. Na okraji klidné urbanizované oblasti rodinných dom v docházkové a dojezdové vzdálenosti do centra obce Hovězí. Řadová garáž (dvojgaráž) je z cihelného zdiva s plochou střechou, dřevěnými dvoudílnými vraty, břízolitovou vnější omítkou, obložením z glazovaných cihelných pásů a kompletními klempířskými konstrukcemi. Dle vnějších znaků je garáž udržována. Práva a závady spojené s předmětem ocenění Závady, které prodejem nemovitostí v dražbě nezaniknou, jsou věcná břemena, o nichž to stanoví zvláštní předpisy, nájem bytu a další věcná břemena a nájemní práva, u nichž zájem společnosti vyžaduje, aby nemovitost zatěžovala i nadále (§ 336a odst. 1 písm. c) o.s.ř.). Dle dostupných podkladových materiálů na oceňovaných nemovitých věcech nejsou žádné závady, které nezaniknou dražbou. Movité věci, které by tvořily příslušenství k oceňovaným nemovitostem nebyly zjištěny. Věcná břemena Na oceňované nemovitosti není dle výpisu z katastru nemovitostí zřízeno žádné věcná břemena která by měla vliv na obvyklou cenu oceňovaných nemovitých věcí. Zástavní práva Podle výpisu z katastru nemovitostí váznou na oceňovaných nemovitostech zástavní práva – viz.přiložený LV část „C Omezení vlastnických práv“. Tato zástavní práva nejsou ve znaleckém posudku zohledněna, nemají v tomto případě vliv na stanovení obvyklé ceny. Předkupní práva
–6–
K oceňovaným nemovitostem nejsou dle výpisu z katastru nemovitostí zřízena žádná předkupní práva. Nájemní vztahy Z poskytnutých dokumentů pro vypracování tohoto znaleckého posudku nebyla zjištěna Jiné závady Z výpisu z katastru nemovitostí dále vyplývá, že byly na majetek vlastníka oceňované nemovitosti nařízeny exekuce, dále byly vydány exekuční příkaz k prodeji nemovitosti - viz.přiložené část „C Omezení vlastnických práv“. To však vzhledem k účelu posudku (pro exekuční řízení) nepovažuji za závadu a není s ní v tomto posudku uvažováno Na nemovitosti - pozemcích nebyly zjištěny závady (věcné břemeno) a jiná práva a jako takové se neoceňují. Hodnota věcného břemene a jiných práv je tedy 0,00 Kč Movité věci související s oceňovanou nemovitou věcí nebyly zjištěny.
8. Obsah posudku a) Objekty 1)Garáž b) Pozemky 1)Pozemky na LV číslo 1125 c) Věcná práva 1)Práva a závady spojené s předmětem ocenění d) Ocenění porovnávací metodou
–7–
B. Odhad Popis a umístění objektů, výměra, hodnocení a ocenění Index trhu dle přílohy č. 3, tabulky č. 1: Popis znaku Hodnocení znaku 1 Situace na dílčím (segmentu) II. Nabídka odpovídá poptávce trhu s nemovitými věcmi 2 Vlastnické vztahy V. Nezastavěný pozemek, nebo pozemek, jehož součástí je stavba (stejný vlastník), nebo jednotka, nebo jednotka se spoluvlastnickým podílem na pozemku 3 Změny v okolí II. Bez vlivu nebo stabilizovaná území 4 Vliv právních vztahů na II. Bez vlivu prodejnost (např. prodej podílu, pronájem, právo stavby) 5 Ostatní neuvedené (např. nový II. Bez dalších vlivů investiční záměr, energetická úspornost, vysoká ekonomická návratnost) 6 Povodňové riziko IV. Zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav
Pi 0,00 0,00
0,00 0,00
0,00
1,00
5
Index trhu:IT = P6 × (1 +
Pi) = 1,000 i=1
Index polohy dle přílohy č. 3, tabulky č. 3 nebo 4: Popis znaku Hodnocení znaku 1 Druh a účel užití stavby I. Druh hlavní stavby v jednotném funkčním celku 2 Převažující zástavba v okolí I. Rezidenční zástavba pozemku a životní prostředí 3 Poloha pozemku v obci II. Navazující na střed (centrum) obce 4 Možnost napojení pozemku na I. Pozemek lze napojit na všechny sítě v inženýrské sítě, které jsou v obci nebo obec bez sítí obci 5 Občanská vybavenost v okolí II. V okolí nemovité věci je částečně pozemku dostupná občanská vybavenost obce 6 Dopravní dostupnost k VI. Příjezd po zpevněné komunikaci, dobré pozemku parkovací možnosti 7 Osobní hromadná doprava IV. MHD – centrum obce 8 Poloha pozemku nebo stavby z I. Nevýhodná pro účel užití realizované hlediska komerční využitelnosti stavby 9 Obyvatelstvo II. Bezproblémové okolí 10 Nezaměstnanost II. Průměrná nezaměstnanost
Pi 1,00 0,04 0,02 0,00 –0,01 0,00 0,03 –0,01 0,00 0,00
–8–
11 Vlivy ostatní neuvedené
I. Vlivy snižující cenu
–0,30
11
Index polohy: IP = P1 × (1 +
Pi) = 0,770 i=2
Popisy objektů a) Objekty 1) Garáž b) Pozemky 1) Pozemky na LV číslo 1125 c) Věcná práva 1) Práva a závady spojené s předmětem ocenění Práva a závady spojené s předmětem ocenění Závady, které prodejem nemovitostí v dražbě nezaniknou, jsou věcná břemena, o nichž to stanoví zvláštní předpisy, nájem bytu a další věcná břemena a nájemní práva, u nichž zájem společnosti vyžaduje, aby nemovitost zatěžovala i nadále (§ 336a odst. 1 písm. c) o.s.ř.). Dle dostupných podkladových materiálů na oceňovaných nemovitých věcech nejsou žádné závady, které nezaniknou dražbou. Movité věci, které by tvořily příslušenství k oceňovaným nemovitostem nebyly zjištěny. Věcná břemena Na oceňované nemovitosti není dle výpisu z katastru nemovitostí zřízeno žádné věcná břemena která by měla vliv na obvyklou cenu oceňovaných nemovitých věcí. Zástavní práva Podle výpisu z katastru nemovitostí váznou na oceňovaných nemovitostech zástavní práva – viz.přiložený LV část „C Omezení vlastnických práv“. Tato zástavní práva nejsou ve znaleckém posudku zohledněna, nemají v tomto případě vliv na stanovení obvyklé ceny. Předkupní práva K oceňovaným nemovitostem nejsou dle výpisu z katastru nemovitostí zřízena žádná předkupní práva. Nájemní vztahy Z poskytnutých dokumentů pro vypracování tohoto znaleckého posudku nebyla zjištěna Jiné závady Z výpisu z katastru nemovitostí dále vyplývá, že byly na majetek vlastníka oceňované nemovitosti nařízeny exekuce, dále byly vydány exekuční příkaz k prodeji nemovitosti - viz.přiložené část „C Omezení vlastnických práv“. To však vzhledem k účelu posudku (pro exekuční řízení) nepovažuji za závadu a není s ní v tomto posudku uvažováno Na nemovitosti - pozemcích nebyly zjištěny závady (věcné břemeno) a jiná práva a jako takové se neoceňují. Hodnota věcného břemene a jiných práv je tedy 0,00 Kč Movité věci související s oceňovanou nemovitou věcí nebyly zjištěny.
–9–
Ocenění a) Objekty a.1) Vyhláška 199/2014 Sb. a.1.1) Garáž – § 37 Podlaží: nadzemní část Výška: Zastavěná plocha:
4,0×6,10
Obestavěný prostor (OP): nadzemní část 2,80 × 4,0×6,10
=
2,80 m 24,40 m2
=
68,32 m3
Určení základní ceny za m3 dle přílohy č. 26, tabulky č. 1: Kraj: Zlínský Obec: Hovězí Počet obyvatel: 2 382 Základní cena (ZC): 1 638,– Kč/m3 Index konstrukce a vybavení: příloha č. 26, tabulka č. 2 Popis znaku Hodnocení znaku 0 Typ stavby II. Svislé konstrukce zděné nebo železobetonové s plochou střechou nebo krovem neumožňující zřízení podkroví 1 Druh stavby I. Řadová 2 Konstrukce II. Obvod. zdivo nebo stěny tl. 15-30 cm 3 Technické vybavení III. El.proud 230V/400 V nebo vrata s elektr. pohonem 4 Příslušenství - venk. úpravy III. Bez výrazného vlivu na cenu 5 Kriterium jinde neuvedené III. Bez vlivu na cenu 6 Stavebně-technický stav II. Stavba v dobrém stavu s pravidelnou údržbou * Rok výstavby / kolaudace: 1960 Rok celkové rekonstrukce: 1960 Stáří stavby (y): 55 Koeficient pro úpravu (s): 0,725 5
Index konstrukce a vybavení (IV = (1 +
Vi) × V6):
0,718
i=1
Základní cena upravená (ZCU = ZC × IV):
1 176,08 Kč/m3
Vi B –0,01 0,00 0,00 0,00 0,00 1,00*
– 10 –
Index trhu (IT): 1,000 Index polohy (IP): 0,770 Cena stavby určená porovnávacím způsobem: CSP = OP × ZCU × IT × IP = 68,32 × 1 176,08 × 1,000 × 0,770
61 869,33 Kč
=
Garáž – určená cena:
61 869,33 Kč
a.2) Věcná hodnota podle vyhlášky 199/2014 Sb. a.2.1) Garáž – § 37 Podlaží: nadzemní část Výška: Zastavěná plocha:
4,0×6,10
Obestavěný prostor (OP): nadzemní část 2,80 × 4,0×6,10
=
2,80 m 24,40 m2
=
68,32 m3
Určení základní ceny za m3 dle přílohy č. 26, tabulky č. 1: Kraj: Zlínský Obec: Hovězí Počet obyvatel: 2 382 Základní cena (ZC): 1 638,– Kč/m3 Index konstrukce a vybavení: příloha č. 26, tabulka č. 2 Popis znaku Hodnocení znaku 0 Typ stavby II. Svislé konstrukce zděné nebo železobetonové s plochou střechou nebo krovem neumožňující zřízení podkroví 1 Druh stavby I. Řadová 2 Konstrukce II. Obvod. zdivo nebo stěny tl. 15-30 cm 3 Technické vybavení III. El.proud 230V/400 V nebo vrata s elektr. pohonem 4 Příslušenství - venk. úpravy III. Bez výrazného vlivu na cenu 5 Kriterium jinde neuvedené III. Bez vlivu na cenu 6 Stavebně-technický stav II. Stavba v dobrém stavu s pravidelnou údržbou * Rok výstavby / kolaudace: 1960 Stáří stavby (y): 55 Koeficient pro úpravu (s): 0,725
Vi B –0,01 0,00 0,00 0,00 0,00 1,00*
5
Index konstrukce a vybavení (IV = (1 +
Vi) × V6):
0,718
i=1
Základní cena upravená (ZCU = ZC × IV): Cena stavby určená porovnávacím způsobem: CSP = OP × ZCU = 68,32 × 1 176,08
1 176,08 Kč/m3 =
80 349,79 Kč
– 11 –
Garáž – určená cena:
80 349,79 Kč
b) Pozemky b.1) Vyhláška 199/2014 Sb. b.1.1) Pozemky na LV číslo 1125 – § 4 Základní cena stavebního pozemku neuvedeného v cenové mapě dle § 3 Název obce: Hovězí Název okresu: Vsetín Koeficienty úpravy výchozí základní ceny dle přílohy č. 2, tabulky č. 2: Popis znaku Hodnocení znaku 1 Velikost obce II. 2001 – 5000 obyvatel 2 Hospodářsko-správní význam IV. Ostatní obce obce 3 Poloha obce IV. Obec vzdálená od hranice vyjmenovaného města nebo oblasti v tab. č. 1 (mimo Prahu a Brna) v nejkratším vymezeném úseku silnice do 10 km včetně 4 Technická infrastruktura v obci I. Elektřina, vodovod, kanalizace a plyn 5 Dopravní obslužnost obce IV. Bez dopravní obslužnosti (zastávka mimo zastavěné území obce) 6 Občanská vybavenost v obci IV. Omezená vybavenost (obchod a zdravotní středisko, nebo škola) Základní cena výchozí: ZCv = 854,– Kč/m2 Základní cena pozemku: ZC = ZCv × O1 × O2 × O3 × O4 × O5 × O6 = 277,13 Kč/m2 Index trhu: IT = 1,000 Index omezujících vlivů pozemku dle přílohy č. 3, tabulky č. 2: Popis znaku Hodnocení znaku 1 Geometrický tvar pozemku a II. Tvar bez vlivu na využití velikost pozemku 2 Svažitost pozemku a expozice IV. Svažitost terénu pozemku do 15% včetně; ostatní orientace 3 Ztížené základové podmínky III. Neztížené základové podmínky 4 Chráněná území a ochranná I. Mimo chráněné území a ochranné pásmo pásma 5 Omezení užívání pozemku I. Bez omezení užívání 6 Ostatní neuvedené II. Bez dalších vlivů 6
Index omezujících vlivů: IO = 1 +
Pi = 1,000 i=1
Index polohy: IP = 0,770 Index cenového porovnání dle § 4: I = IT × IO × IP = 0,770
Oi 0,85 0,60 1,01
1,00 0,70 0,90
Pi 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00
– 12 –
§ 4 odst. 1 – Stavební pozemky zastavěné plochy a nádvoří Základní cena upravená: ZCU = ZC × I = 213,3901 Kč/m2 Parc. č. Název Výměra [m2] st. 2406 zastavěná plocha a nádvoří 23 Pozemky na LV číslo 1125 – určená cena:
Cena [Kč] 4 907,97 4 907,97 Kč
c) Věcná práva c.1) Obecná metoda c.1.1) Práva a závady spojené s předmětem ocenění Roční užitek vyplývající z věcného břemene: Roční užitek z břemene (U):
0,– Kč
Věcné břemeno jako závada na nemovitosti povinného
×
Hodnota věcného břemene:
=
–1 0,– Kč
d) Ocenění porovnávací metodou Dům, Vsetín Realitní server: Sreality.cz http://www.sreality.cz Nabídková cena: Adresa: Obec: Počet obyvatel: Okres:
145 000,–
Kód nabídky: N0539 MoniT-ID: 2AFEF7
Kč vč. DPH
Dlúhé, Vsetín Vsetín 26 668 Vsetín
Číslo obce:
541630
Kraj:
Zlínský
Popis: Nabízíme k prodeji řadovou garáž ve Vsetíně v lokalitě ulice Dlúhé. Garáž má dřevěná vrata s oplechováním s novým nátěrem, podlaha je také s novým nátěrem. Střecha po rekonstrukci z r. 2010, strop je betonový. V garáži je funkční elektřina s podružným elektroměrem. Garáž je ihned k dispozici. Celková plocha: Zastavěná plocha: Užitná plocha: Plocha pozemku: Druh nemovitosti: Druh konstrukce: Stav objektu: Elektřina:
19 m2 19 m2 19 m2 19 m2 garáž cihlová velmi dobrý 230V
– 13 –
Dům, Valašské Meziříčí Realitní server: Sreality.cz http://www.sreality.cz Nabídková cena: Adresa: Obec: Počet obyvatel: Okres:
110 000,–
Kód nabídky: 2540 MoniT-ID: 27C577
Kč vč. DPH
Palackého, Valašské Meziříčí Valašské Meziříčí 22 733 Vsetín
Číslo obce:
545058
Kraj:
Zlínský
Popis: Prodej garáže na ulici Palackého ve Valašském Meziříčí. Jedná se o zděnou, řadovou garáž o ploše 19 m2. Nachází se v průmyslové lokalitě a zástavě dalších garáží. Příjezd po obecní komunikaci. Ihned k dispozici. Celková plocha: Zastavěná plocha: Užitná plocha: Umístění nemovitosti: Druh nemovitosti: Druh konstrukce: Stav objektu:
19 m2 19 m2 19 m2 klidná část obce garáž panelová dobrý
Dům, Valašské Meziříčí Realitní server: Sreality.cz http://www.sreality.cz
Kód nabídky: MoniT-ID: 26BEEA
Nabídková cena:
79 000,– Kč vč. DPH , včetně poplatků, včetně DPH, včetně právního servisu
Adresa: Obec: Počet obyvatel: Okres:
Valašské Meziříčí (okres Vsetín) Valašské Meziříčí 22 733 Vsetín
Číslo obce:
545058
Kraj:
Zlínský
Popis: Nabízíme k prodeji řadovou garáž ve Valašském Meziříčí. Garáž je ve velmi dobrém technickém stavu, nově vymalováno. Garáž má výměru 18 m2. Celková plocha: Užitná plocha:
18 m2 18 m2
– 14 –
Umístění nemovitosti: Druh nemovitosti: Umístění domu: Druh konstrukce: Stav objektu: Druh vlastnictví:
centrum obce garáž řadový cihlová velmi dobrý osobní
Dům, Valašské Meziříčí Realitní server: Sreality.cz http://www.sreality.cz Nabídková cena: Adresa: Obec: Počet obyvatel: Okres:
85 000,–
Kód nabídky: N0505 MoniT-ID: 26BEEF
Kč vč. DPH
Masarykova, Valašské Meziříčí - Krásno nad Bečvou Valašské Meziříčí Číslo obce: 545058 22 733 Vsetín Kraj: Zlínský
Popis: Celková plocha: Zastavěná plocha: Užitná plocha: Druh nemovitosti: Umístění domu: Druh konstrukce: Stav objektu: Elektřina:
20 m2 20 m2 20 m2 garáž samostatný cihlová velmi dobrý 230V
Dům, Valašské Meziříčí Realitní server: Sreality.cz http://www.sreality.cz
Kód nabídky: #83 MoniT-ID: 26BEF1
Nabídková cena:
75 000,– Kč vč. DPH , včetně poplatků, včetně právního servisu
Adresa: Obec: Počet obyvatel: Okres:
M. Alše, Valašské Meziříčí - Krásno nad Bečvou Valašské Meziříčí Číslo obce: 22 733 Vsetín Kraj:
545058 Zlínský
– 15 –
Popis: 17 m2 17 m2 garáž skeletová dobrý ne 230V garáž
Celková plocha: Užitná plocha: Druh nemovitosti: Druh konstrukce: Stav objektu: Objekt je zařízen: Elektřina: Příslušenství:
Dům, Vsetín Realitní server: Sreality.cz http://www.sreality.cz Nabídková cena: Adresa: Obec: Počet obyvatel: Okres:
160 000,–
Kód nabídky: 426 MoniT-ID: 114CF6
Kč vč. DPH
Vsetín Vsetín 26 668 Vsetín
Číslo obce:
541630
Kraj:
Zlínský
Popis: Prodej garáže, 22m2, Vsetín Nabízíme k prodeji řadovou garáž, 22m2, v osobním vlastnictví, zděnou, udržovaná, elektřina, betonová podlaha poblíž Nemocnice ve Vsetíně.Cena k jednání. Celková plocha: Zastavěná plocha: Užitná plocha: Plocha pozemku: Umístění nemovitosti: Druh nemovitosti: Typ domu: Umístění domu: Druh konstrukce: Stav objektu: Elektřina:
22 m2 22 m2 22 m2 22 m2 okraj obce garáž patrový řadový cihlová velmi dobrý 230V
Dům, Valašské Meziříčí Realitní server: Sreality.cz http://www.sreality.cz
Kód nabídky: N0470 MoniT-ID: 182347
– 16 –
Nabídková cena: Adresa: Obec: Počet obyvatel: Okres:
85 000,–
Kč vč. DPH
M. Alše, Krásno nad Bečvou Valašské Meziříčí 22 733 Vsetín
Číslo obce:
545058
Kraj:
Zlínský
Popis: Nabízíme k prodeji řadovou garáž pro osobní automobil ve Valašském Meziříčí na ul. M. Alše v lokalitě u spojů. Strop betonový, elektřina funkční. Celková plocha: Zastavěná plocha: Užitná plocha: Druh nemovitosti: Umístění domu: Druh konstrukce: Stav objektu: Elektřina:
17 m2 17 m2 17 m2 garáž samostatný cihlová dobrý 230V
Seznam porovnávaných objektů: Název Výchozí cena (VC) Kmísta Kčasový Kvybav. Jednotková cena (JC) Dům, Vsetín 145 000,– Kč 0,80 0,70 1,00 4 273,68 Kč Dům, Valašské Meziříčí 110 000,– Kč 0,80 0,70 1,00 3 242,11 Kč Dům, Valašské Meziříčí 79 000,– Kč 0,80 0,70 1,00 2 328,42 Kč Dům, Valašské Meziříčí 85 000,– Kč 0,80 0,70 1,00 2 380,– Kč Dům, Valašské Meziříčí 75 000,– Kč 0,80 0,70 1,00 2 210,53 Kč Dům, Vsetín 160 000,– Kč 0,80 0,70 1,00 4 072,73 Kč Dům, Valašské Meziříčí 85 000,– Kč 0,80 0,70 1,00 2 800,– Kč kde JC = (VC / M) × (Kmísta × Kčasový × Kvybav.) Minimální jednotková cena za m2: Průměrná jednotková cena za m2 ( (JC × V) / Maximální jednotková cena za m2:
V):
Množství (M) Váha (V) 19,00 m2 0,8 19,00 m2 0,8 19,00 m2 0,8 20,00 m2 0,8 19,00 m2 0,8 22,00 m2 0,8 17,00 m2 0,8 2 210,53 Kč 3 043,92 Kč 4 273,68 Kč
– 17 –
Stanovení porovnávací hodnoty: Stanovená jednotková cena za m2: Jednotkové množství: Porovnávací hodnota: Výsledná porovnávací hodnota:
× =
3 043,92 Kč 23,00 m2 70 010,16 Kč 70 010,– Kč
– 18 –
C. Rekapitulace Oceňovaná nemovitá věc pozemek p.č. st 2406 se součástí garáž bez čp/če je na okraji zastavěného území obce Hovězí. Na okraji klidné urbanizované oblasti rodinných dom v docházkové a dojezdové vzdálenosti do centra obce Hovězí. Řadová garáž (dvojgaráž) je z cihelného zdiva s plochou střechou, dřevěnými dvoudílnými vraty, břízolitovou vnější omítkou, obložením z glazovaných cihelných pásů a kompletními klempířskými konstrukcemi. Dle vnějších znaků je garáž udržována. Nevýhoda oceňované nemovité věci je skutečnost že v obcích je obvyklé parkování na vlastním pozemku, popř. poblíž rodinného domu. Výhoda oceňované nemovité věci je možnost odstavení vozidla před garáží (možnost oprav, údržby). Ceny podle cenového předpisu Cena objektů Cena pozemků Celková cena podle cenového předpisu Věcná hodnota objektů podle vyhlášky Obecná cena věcných práv Cena zjištěná porovnávacím způsobem
61 870,– 4 910,– 66 780,– 80 350,– 0,– 70 010,–
Obvyklá (obecná, tržní) cena podle odborného odhadu znalce 70 000,– Kč Cena slovy: sedmdesáttisíc Kč
Kč Kč Kč Kč Kč Kč
– 19 –
D. Seznam příloh 1. LV 1125 k.ú. Hovzí, obec Hovězí 2. KM k LV 1125 k.ú. Hovzí, obec Hovězí 3. mapy místa 4. fotopříloha
