Odhad tržní hodnoty č. 5020

Odhad tržní hodnoty č. 5020

Objednatel posudku:

Exekutorský úřad Přerov soudní exekutor JUDr. Tomáš Vrána Komenského 38 750 02 Přerov DIČ: CZ460603459 č. obj.: USN 103 Ex 23693/12

Účel posudku:Exekuční řízení prodejem podílu z nemovité věci USN 103 Ex 23693/12

Podle stavu ke dni 1.3.2015 posudek vypracoval: Adolf Pelár d.t. soudní znalec oboru ekonomika ceny a odhady nemovitostí 788 20 Dolní Studénky 39 Posudek obsahuje25 stran textu a 22 stran příloh. Objednateli se předává ve 2 vyhotoveních. 1. 3. 2015

–2–

A. Nález 1. Znalecký úkol Odhad obvyklé (obecné, tržní) ceny podílu z nemovité věci se všemi právy a závadami podíl 1/2 z nemovité věci: 1) pozemek p.č. 116/25 Druh: orná půda výměra 190 m2 zapsané v Katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Moravskoslezský kraj, Katastrální pracoviště Třinec pro obec Třinec, katastrální území Lyžbice na LV č. 5061 podíl 1/72 z nemovité věci 2) pozemek p.č. 116/41 Druh: orná půda výměra 222 m2 zapsané v Katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Moravskoslezský kraj, Katastrální pracoviště Třinec pro obec Třinec, katastrální území Lyžbice na LV č. 5071 pro účely exekučního řízení prodejem podílů na nemovitosti dle usnesení soudního exekutora JUDr. Tomáše Vrány, Exekutorský úřad Přerov č.j. 103Ex 23693/12

2. Informace o nemovitosti Nemovitosti pozemky zapsané v Katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Moravskoslezský kraj, Katastrální pracoviště Třinec pro obec Třinec, katastrální území Lyžbice na LV č. 5061 jsou pozemky zařazeny do územního plánu obce a označeny jako BI LY-P1, v územním plánu (rtextové části) jsou pozemky vedeny jako plochy bydlení v rodinných domech. Pro účely prodeje nemovité věci v soudní dražbě musí znalec při ocenění nemovité věci přihlédnout k tomu, že stanovená obvyklá cena bude východiskem pro nejnižší podání, přičemž by měla být stanovena tak, aby bylo možno nemovitou věc za nejnižší podání reálně prodat.

3. Prohlídka a zaměření nemovité věci Prohlídka a zaměření nemovitosti bylo provedeno dne 1. 3. 2015 bez přítomnosti vlastníka.

4. Podklady pro vypracování posudku USN soudního exekutora JUDr. JUDr. Tomáše Vrány, Exekutorský úřad Přerov č.j. 103Ex 23693/12 - LV č. 5061 k.ú Lyžbice, obec Třinec - KM k LV č. 5061 k.ú Lyžbice, obec Třinec (zdroj čúzk) - LV č. 5071 k.ú Lyžbice, obec Třinec - KM k LV č. 5071 k.ú Lyžbice, obec Třinec (zdroj čúzk) - vyhláška Ministerstva financí České republiky č. 441/2013 Sb, kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb, o oceňování majetku ve znění vyhlášky č. 199/2014 sb - metodika stanovení obvyklé ceny nemovitostí

–3–

- informace RK a realitních makléřů z oblasti - mapový server věřejného registru zemědělské půdy - územní plán obce Třinec - mapový server českého úřadu zeměměřičského a katastrálního (ČÚZK) - SW DeltaNem

5. Vlastnické a evidenční údaje Kraj: Okres: Obec: Katastrální území:

Moravskoslezský Frýdek-Místek Třinec Lyžbice (771104)

LV 5061 List vlastnictví číslo: 5061 Vlastníci: 1. Josiek Bogdan Lidická 630, Lyžbice, 73961 Třinec

Podíl: 1/2

2. Ostruszková Lenka Komenského 681, Staré Město, 73961 Třinec

Podíl: 1/2

List vlastnictví číslo: 5071

LV 5071 List vlastnictví číslo: 5071 Vlastníci: 1. Společné jmění manželů Aresin Edward a Aresinová Monika Jablunkovská 291, Lyžbice, 73961 Třinec

Podíl: 1/36

2. Babilonová Miroslava Mgr. Horní 1005, Lyžbice, 73961 Třinec

Podíl: 1/72

3. Babilonová Zuzana Ing. Horní 1005, Lyžbice, 73961 Třinec

Podíl: 1/72

4. Banotová Helena Lidická 545, Lyžbice, 73961 Třinec

Podíl: 1/36

5. Borutová Pavlína Jablunkovská 696, Staré Město, 73961 Třinec

Podíl: 1/36

6. Chlopczyková Anna Máchova 658, Lyžbice, 73961 Třinec

Podíl: 2/72

7. Společné jmění manželů Cienciala Jan a Ciencialová Zdenka

Podíl: 1/36

–4–

B. Němcové 481, Lyžbice, 73961 Třinec 8. Czernek Jan Slezská 739, Lyžbice, 73961 Třinec

Podíl: 1/72

9. Společné jmění manželů Glos Rudolf a Glosová Františka Dukelská 792, Lyžbice, 73961 Třinec

Podíl: 1/36

10. Guzdková Helena Beskydská 699, Lyžbice, 73961 Třinec

Podíl: 1/36

11. Hankeová Lenka B. Němcové 482, Lyžbice, 73961 Třinec

Podíl: 1/36

12. Společné jmění manželů Horniak Josef a Horniaková Jiřina Velká Strana 17, Solopisky, 25228 Třebotov

Podíl: 1/36

13. Ježowiczová Darina Lidická 630, Lyžbice, 73961 Třinec

Podíl: 1/36

14. Kaluža Karel B. Němcové 478, Lyžbice, 73961 Třinec

Podíl: 1/36

15. Karchová Zdeňka Krátká 663, Lyžbice, 73961 Třinec

Podíl: 1/36

16. Kraus Jiří Polní 377, Staré Město, 73961 Třinec

Podíl: 1/36

17. Krausová Anna Jablunkovská 452, Lyžbice, 73961 Třinec

Podíl: 1/36

18. Společné jmění manželů Krchňák Antonín Ing. a Krchňáková Jaroslava Goldova 2545/3, Líšeň, 62800 Brno

Podíl: 1/36

19. Lamaczová Dáša Výstavní 1084, Lyžbice, 73961 Třinec

Podíl: 1/72

20. Společné jmění manželů Lorek Adam a Lorková Dagmar Kopernikova 650, Lyžbice, 73961 Třinec

Podíl: 1/36

21. Společné jmění manželů Lorek Adam a Lorková Kamila Kopernikova 650, Lyžbice, 73961 Třinec

Podíl: 1/36

22. Marciová Marcela Komenského 679, Staré Město, 73961 Třinec

Podíl: 1/36

23. Michalek Jan SNP 436, Lyžbice, 73961 Třinec

Podíl: 1/72

24. Michalková Anna SNP 436, Lyžbice, 73961 Třinec

Podíl: 1/72

–5–

25. Mrózková Danuše Kopernikova 681, Lyžbice, 73961 Třinec

Podíl: 1/36

26. Nowaková Zdeňka Palackého 509, Lyžbice, 73961 Třinec

Podíl: 1/36

27. Společné jmění manželů Olšar Bronislav a Olšarová Emilie Dukelská 672, Lyžbice, 73961 Třinec

Podíl: 1/36

28. Ostruszka Rudolf Krátká 668, Lyžbice, 73961 Třinec

Podíl: 1/72

29. Ostruszková Lenka Komenského 681, Staré Město, 73961 Třinec

Podíl: 1/72

30. Paszek Bogdan Lidická 708, Lyžbice, 73961 Třinec

Podíl: 1/36

31. Pěničková Jaroslava Palackého 461, Lyžbice, 73961 Třinec

Podíl: 1/36

32. Petrusová Ivona Mgr. Aleje 449/72, Hošťálkovice, 72528 Ostrava

Podíl: 1/36

33. Pilch Jan Dukelská 672, Lyžbice, 73961 Třinec

Podíl: 1/36

34. Plachá Monika Wolkerova 292, Lyžbice, 73961 Třinec

Podíl: 4/72

35. Steblová Jana Oldřichovice 59, 73961 Třinec

Podíl: 1/36

36. Společné jmění manželů Toman Petr a Tomanová Renata Kopernikova 650, Lyžbice, 73961 Třinec

Podíl: 1/36

37. Společné jmění manželů Vávra Ján a Vávrová Marie Jablunkovská 291, Lyžbice, 73961 Třinec

Podíl: 1/36

38. Společné jmění manželů Vlček Václav a Vlčková Jaroslava Nerudova 283, Lyžbice, 73961 Třinec

Podíl: 1/36

39. Společné jmění manželů Vlk Pavel a Vlková Nataša Máchova 657, Lyžbice, 73961 Třinec Komenského 681, Staré Město, 73961 Třinec

Podíl: 1/36

–6–

6. Dokumentace a skutečnost Dokumentace Katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Moravskoslezský kraj, Katastrální pracoviště Třinec pro obec Třinec katastrální území Lyžbice na LV č. 5051 a 5061 souhlasí se skutečností. Znalec zde posuzoval formální stav zápisu na KN

7. Celkový popis nemovité věci Předpoklady pro vypracování ocenění Prohlášení Znalec prohlašuje, že nemá žádný majetkový prospěch, majetkovou účast, nebo jiný zájem související s předmětem ocenění ani není majetkově nebo personálně propojen s objednatelem. Neexistují žádné důvody, které by mohly zpochybnit nezávislost nebo objektivitu znalce. Předpoklady Běžně dostupné informace o předmětu ocenění byly získány z veřejně dostupných zdrojů. Znalec neprováděl žádná další šetření směřující k ověření pravosti, správnosti a úplnosti podkladů. Za přesnost údajů a informací, ze kterých znalec při ocení vycházel, nepřebírá odpovědnost a předpokládá jejich pravdivost a úplnost. Věcné omezení S výslednou hodnotou uvedenou v tomto znaleckém posudku je kalkulováno pro účely uvedené v účelu ocenění. V případě použití výsledné hodnoty, jiné než uvedené účely, neodpovídá znalec za jakékoliv následky nebo škody s tímto použitím vzniklé. Stavebně právní stav Ke stavebně právnímu stavu oceňované nemovité věci nebyla objednatelem předložena žádná dokumentace. Z výpisu z Katastru nemovitostí a z délky a způsobu užívání vyplývá, že právní stav oceňované nemovité věci není v rozporu s údaji zapsanými v katastru nemovitostí. Zástavní a jiná věcná práva. viz příloha posudku. Nájemní vztahy Podle poskytnutých informací není oceňovaná nemovitost pronajímána.

Metody oceňování Obvyklá cena Cena obvyklá je zákonem č. 151/1197 Sb., o oceňování majetku definována jako Obvyklou cenou kterou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného,

–7–

popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. V ČR neexistuje standard stanovení obvyklé ceny. Obvyklá cena je stanovována různými metodami ale oproti ceně administrativní není znalec vázán závazným předpisem a použití jednotlivých metod je čistě závislé na zkušenostech znalce. Znalec vychází z metod publikovaných v knize Teorie oceňování nemovitostí – autor prof. A. Bradáč a kol. (ředitel ústavu soudního inženýrství) a dále znalec vycházel ze standardů používaných komerčními bankami pro ocenění nemovitostí.

Pro ocenění majetku jsou používány tři obecně uznávané přístupy a jejich kombinace. -

Nákladový (věcná hodnota)

-

Výnosový

-

porovnávací

Nákladová metoda Tato metoda představuje náklady spojené s přímou reprodukcí majetku, nebo náklady spojené s nahrazením oceňovaného majetku, zohledňuje funkční nedostatek a ekonomickou resp. Morální zastaralost. Náklady na pořízení nového majetku jsou náklady spojené s pořízením majetku se stejnou využitelností při současných cenách. V případě tohoto ocenění pozemku je nákladová cena cenou úřední. Věcná hodnota nemovité věci Je cenou pozemků bez koeficientů prodejnosti a koeficientů inflace Výnosová metoda Výnosová metoda je založena na stanovení budoucích výnosů, které vlastnictví oceňovaného majetku svému majiteli přináší. Nezbytnou součástí tohoto přístupu ocenění je analýza výnosů, nákladů, investic a diskontní míry. Vzhledem k tomu, že nebyly poskytnuty informace o pronájmu pozemku tato metoda nebyla pro ocenění použita. Srovnávací metoda Při ocenění za použití porovnávací metody se odhaduje cena obvyklá pozemků na základě v současnosti realizovaných cen při prodejích majetku porovnatelných s oceňovaným majetkem mezi nezávislými partnery a jejich následném statistickém vyhotovení. Porovnávací metoda je založena

–8–

na soustředění informací o porovnatelných a na znalosti a analýze trhu s porovnatelnými majetky a statistické analýze. Následně je provedena analýza těch informací se zohledněním rozdílu mezi absolutní velkostí vybraných ukazatelů oceňovaných a porovnávaných majetků ze kterých zjistí výsledná hodnota. Indexová metoda Principem indexové metody je odvození hodnoty pozemku ze známé hodnoty pozemku pomocí tzv. indexů, které zohledňují některé jeho odlišné vlastnosti. Indexová metoda oceňování je rozšířená např. v SRN, kde byla původně zavedena. Postup oceňování při použití indexové metody: Tabulka koeficientů pro výpočet indexu pozemku zahrnuje koeficienty: A….územní struktury (od okrajových poloh obce po společenská a obchodní centra) B….typ pozemku (druh a stavební připravenost) C….třídu velikosti obce podle počtu obyvatel D….obchodní – venkovskou polohu (obchodní, obytná, průmyslová, venkovská) E….územní připravenost, infrastrukturu (špatná, střední, dobrá, velmi dobrá, obchod, služby, zdravotnické zařízení, správní orgány, kultura, stanice dopravy a jejich vzdálenost od pozemku) F….speciální volitelné charakteristiky (ostatní podmínky, které zvyšují či snižují cenu pozemku) Dalším krokem je výpočet standardní jednotkové tržní ceny SJTCs – jednotková cena pozemku s indexem I = 1,00. SJTCs = JTCs/Is Obdobně jako index srovnávacího pozemku Is se vypočítá index oceňovaného pozemku Io násobením příslušných koeficientů pro oceňovaný pozemek. Io = Ao x Bo x Co x Do x Eo x Fo Následuje výpočet jednotkové tržní ceny oceňovaného pozemku JTCo – standardní jednotková tržní cena se násobí indexem oceňovaného pozemku. JTCo = SJTCs x Io Nakonec odhadce získá cenu oceňovaného pozemku CPo – násobením jednotkové tržní ceny oceňovaného pozemku jeho plochou. CPo = JTCo x PPo, kde: PPo…….plocha pozemku oceňovaného Pro tržní cenu pozemků jsou důležité zejména následující skutečnosti: kvalita pozemků (zařazení pozemků do územního plánu) podmínky nájemní smlouvy se současným uživatelem pozemků je li pozemek pronajat druh pozemků poloha pozemků a atraktivnost lokality, celková výměra a počet samostatných pozemků, tvar pozemků, přístup k pozemkům, průběh pozemkových úprav v lokalitě, evidence pozemků (zjednodušená evidence nebo evidence katastru nemovitostí), konkurence mezi kupujícími v dané lokalitě.

–9–

Popis oceňované nemovité věci: pozemek p.č. 116/25 výměra 190 m2 Druh: orná půda Pozemek je situován na okraji města Třinec v urbanizované příměstské výstavbě rodinných domů a rekreačních objektů se zahrádkami. Pozemek je zařazen v územním plánu jako stavební BI LY-P1, jako plochy bedlení v rodinných domech. Vzhledem k velikosti pozemku je uvažovat o zastavění problematické. Bylo by zde velmi obtížné dodržet obecné technické podmínky na výstavbu. Př. trvalé porosty a př. dočasné stavby se neoceňují. Ve prospěch oceňované nemovité věci nejsou dle výpisu z katastru nemovitostí (sekce B1 – LV č. 5061 k.ú. Lyžbice) zřízena žádná věcná břemena, která by měla vliv na obvyklou cenu oceňovaných nemovitých věcí. pozemek p.č. 116/41 výměra 222 m2 Druh: orná půda Pozemek je situován na okraji města Třinec v urbanizované příměstské výstavbě rodinných domů a rekreačních objektů se zahrádkami. Pozemek je zařazen v územním plánu jako stavební BI LY-P1, jako plochy bydlení v rodinných domech. Pozemek tvoří přístupovou komunikaci k jednotlivým parcelám v místě a spoluvlastnictví je klíčové pro možnost využívání pozemku p.č. 116/25 bez právní vady. Ve prospěch oceňované nemovité věci nejsou dle výpisu z katastru nemovitostí (sekce B1 – LV č. 5061 a 5071 k.ú. Lyžbice) zřízena žádná věcná břemena, která by měla vliv na obvyklou cenu oceňovaných nemovitých věcí.

8. Obsah posudku

LV 5061 a) Pozemky 1)Pozemky na LV číslo 5061 b) Věcná práva 1)věcné břemeno c) Ocenění porovnávací metodou

– 10 –

LV 5071 a) Pozemky 1)Pozemky na LV číslo 5061 b) Věcná práva 1)věcné břemeno c) Ocenění porovnávací metodou

– 11 –

B. Odhad obvyklé (obecné, tržní) ceny Popis a umístění objektů, výměra, hodnocení a ocenění Index trhu dle přílohy č. 3, tabulky č. 1: Popis znaku Hodnocení znaku 1 Situace na dílčím (segmentu) I. Poptávka nižší než nabídka trhu s nemovitými věcmi 2 Vlastnické vztahy IV. Jednotka ve spoluvlastnictví nebo jednotka bez pozemku 3 Změny v okolí III. Pozitivní nebo stabilizovaná území v historických jádrech obcí 4 Vliv právních vztahů na II. Bez vlivu prodejnost (např. prodej podílu, pronájem, právo stavby) 5 Ostatní neuvedené (např. nový I. Vlivy snižující cenu investiční záměr, energetická úspornost, vysoká ekonomická návratnost) 6 Povodňové riziko III. Zóna s nízkým rizikem povodně (území tzv. 100-leté vody)

Pi –0,06 –0,02 0,01 0,00

–0,30

0,95

5

Index trhu:IT = P6 × (1 + å Pi) = 0,598 i=1

Index polohy dle přílohy č. 3, tabulky č. 3 nebo 4: Popis znaku Hodnocení znaku 1 Druh a účel užití stavby I. Druh hlavní stavby v jednotném funkčním celku 2 Převažující zástavba v okolí I. Rezidenční zástavba pozemku a životní prostředí 3 Poloha pozemku v obci III. Okrajové části obce 4 Možnost napojení pozemku na I. Pozemek lze napojit na všechny sítě v obci nebo obec bez sítí inženýrské sítě, které jsou v obci 5 Občanská vybavenost v okolí II. V okolí nemovité věci je částečně pozemku dostupná občanská vybavenost obce 6 Dopravní dostupnost k III. Příjezd po nezpevněné komunikaci, pozemku špatné parkovací možnosti 7 Osobní hromadná doprava IV. MHD – centrum obce 8 Poloha pozemku nebo stavby z I. Nevýhodná pro účel užití realizované hlediska komerční využitelnosti stavby 9 Obyvatelstvo II. Bezproblémové okolí 10 Nezaměstnanost II. Průměrná nezaměstnanost 11 Vlivy ostatní neuvedené I. Vlivy snižující cenu

Pi 1,00 0,04 –0,05 0,00

–0,01 –0,05 0,03 –0,01 0,00 0,00 –0,30

– 12 –

11

Index polohy: IP = P1 × (1 + å Pi) = 0,650 i=2

LV 5061 Popisy objektů a) Pozemky 1) Pozemky na LV číslo 5061, b) Věcná práva 1) věcné břemeno Ve prospěch oceňované nemovité věci nejsou dle výpisu z katastru nemovitostí (sekce B1 – LV č. 5061 k.ú. Lyžbice) zřízena žádná věcná břemena, která by měla vliv na obvyklou cenu oceňovaných nemovitých věcí.

LV 5071 Popisy objektů a) Pozemky 1) Pozemky na LV číslo 5061 b) Věcná práva 1) věcné břemeno Ve prospěch oceňované nemovité věci nejsou dle výpisu z katastru nemovitostí (sekce B1 – LV č. 5061 k.ú. Lyžbice) zřízena žádná věcná břemena, která by měla vliv na obvyklou cenu oceňovaných nemovitých věcí.

Ocenění

LV 5061 a) Pozemky a.1) Vyhláška 199/2014 Sb. a.1.1) Pozemky na LV číslo 5061 – § 4 Základní cena stavebního pozemku neuvedeného v cenové mapě dle § 3 Název obce: Třinec

– 13 –

Název okresu: Frýdek-Místek Koeficienty úpravy výchozí základní ceny dle přílohy č. 2, tabulky č. 2: Popis znaku Hodnocení znaku 1 Velikost obce I. Nad 5000 obyvatel 2 Hospodářsko-správní význam III. Obce s počtem obyvatel nad 5 tisíc a všechny obce v okr. Praha-východ, obce Praha-západ 3 Poloha obce V. Ostatní případy 4 Technická infrastruktura v obci I. Elektřina, vodovod, kanalizace a plyn 5 Dopravní obslužnost obce I. Městská hromadná doprava popřípadě příměstská doprava 6 Občanská vybavenost v obci I. Komplexní vybavenost (obchod, služby, zdravotnická zařízení, škola, pošta, bankovní (peněžní) služby, sportovní a kulturní zařízení aj.) Základní cena výchozí: ZCv = 1 040,– Kč/m2 Základní cena pozemku: ZC = ZCv × O1 × O2 × O3 × O4 × O5 × O6 = 671,84 Kč/m2 Index trhu: IT = 0,598 Index omezujících vlivů pozemku dle přílohy č. 3, tabulky č. 2: Popis znaku Hodnocení znaku 1 Geometrický tvar pozemku a I. Nevhodný tvar, nebo velikost - omezující velikost pozemku jeho využití 2 Svažitost pozemku a expozice IV. Svažitost terénu pozemku do 15% včetně; ostatní orientace 3 Ztížené základové podmínky III. Neztížené základové podmínky 4 Chráněná území a ochranná I. Mimo chráněné území a ochranné pásmo pásma 5 Omezení užívání pozemku I. Bez omezení užívání 6 Ostatní neuvedené I. Vlivy snižující cenu

Oi 0,95 0,85

0,80 1,00 1,00 1,00

Pi –0,02 0,00 0,00 0,00 0,00 –0,30

6

Index omezujících vlivů: IO = 1 +

å Pi = 0,680 i=1

Index polohy: IP = 0,650 Index cenového porovnání dle § 4: I = IT × IO × IP = 0,264 § 4 odst. 1 – Stavební pozemky zastavěné plochy a nádvoří Základní cena upravená: ZCU = ZC × I = 177,3658 Kč/m2 Parc. č. Název Výměra [m2] 116/25 orná půda 190 Úprava ceny vlastnickým podílem Vlastnický podíl: Cena po úpravě: Pozemky na LV číslo 5061 – určená cena:

× =

Cena [Kč] 33 699,50

1/2 16 849,75 Kč 16 849,75 Kč

– 14 –

b) Věcná práva b.1) Obecná metoda b.1.1) věcné břemeno Roční užitek vyplývající z věcného břemene: Roční užitek z břemene (U):

0,– Kč

Věcné břemeno jako závada na nemovitosti povinného

×

Hodnota věcného břemene:

=

–1 0,– Kč

c) Ocenění porovnávací metodou Pozemek, Třinec Realitní server: Sreality.cz http://www.sreality.cz 650 000,– Kč vč. DPH 48,– Kč/m2

Nabídková cena:

Adresa: Obec: Počet obyvatel: Okres:

Kód nabídky: 120-N00772 MoniT-ID: 25C53

Lyžbice Třinec 36 077 Frýdek-Místek

Číslo obce:

598810

Kraj:

Moravskoslezský

Popis: 1047-Nabízíme Vám ke koupi oplocenou zahradu s lesním pozemkem o celkové výměře 13 587 m2, která se nachází v centru města Třince v okrajové části Terasa za Gueen Clubem u výpadovky směrem na Vendryni. Na upravené zahradě se nachází menší chatka pro uskladnění nářadí a sekačky nebo pro odpočinek. Voda, elektřina, WC není k dispozici. Celková kupní cena za nemovitosti je 650 000,-Kč t.j. cca 48,-Kč/m2 parcely. Pozemek není veden v územním plánu jako zastavitelné území pro výstavbu rodinných či rekreačních objektů. Celková plocha: Druh pozemku: Umístění nemovitosti: Okolní zástavba:

13 587 m2 trvalý travní porost okraj obce obchodní a obytná

Pozemek, Třinec Realitní server: Sreality.cz http://www.sreality.cz Nabídková cena:

367 820,– Kč vč. DPH 265,– Kč/m2

Kód nabídky: 50501 MoniT-ID: 24614

– 15 –



Číslo obce:

598810

Kraj:

Moravskoslezský

Popis: Nabízíme pozemek o výměře 1388m2 v klidné lokalitě v oblasti Kamionky. Krásné prostředí u lesa, rovinatý a slunný terén. Voda, elektřina, plyn u pozemku, zpevněná příjezdová cesta. Je možno převést na stavební pozemek. Celková plocha: Druh pozemku: Umístění nemovitosti: Voda:

1 388 m2 stavební pozemek klidná část obce dálkový vodovod

Pozemek, Třinec Realitní server: Sreality.cz http://www.sreality.cz 367 820,– Kč vč. DPH 265,– Kč/m2

Nabídková cena:


Kód nabídky: 49854 MoniT-ID: 26133


Číslo obce:

598810

Kraj:

Moravskoslezský

Popis: Nabízíme pozemek o výměře 1388m2 v klidné lokalitě v oblasti Kamionky. Krásné prostředí u lesa, rovinatý a slunný terén. Voda a elektřina u pozemku, zpevněná příjezdová cesta. Je možno převést na stavební pozemek. Celková plocha: Druh pozemku: Umístění nemovitosti: Voda:

1 388 m2 zahrada klidná část obce dálkový vodovod

Pozemek, Třinec Realitní server: Sreality.cz http://www.sreality.cz

Kód nabídky: 345563 MoniT-ID: 245D3

– 16 –

333 120,– Kč vč. DPH 240,– Kč/m2

Nabídková cena:



Číslo obce:

598810

Kraj:

Moravskoslezský

Popis: Stavební parcela o výměře 1388 m2 v lokalitě Třinec Kamionka. Rozměry pozemku 69 m x 23 m, sítě v dosahu - veřejný vodovod, elektrická energie na hranici pozemku. Přístup po obecní asfaltové komunikaci. Dle platného územního plánu určeno k výstavbě RD. Nutno podat žádost o změnu UP. Atraktivní místo na okraji obce. Pro více informací kontaktujte makléře. Celková plocha: Druh pozemku: Umístění nemovitosti: Voda: Elektřina: Doprava:

1 388 m2 stavební pozemek klidná část obce dálkový vodovod 230V, 400V silnice

Seznam porovnávaných objektů: Název Výchozí cena (VC) Kmísta Kčasový Kvybav. Jednotková cena (JC) Pozemek, Třinec 650 000,– Kč 0,80 0,70 0,70 18,75 Kč Pozemek, Třinec 367 820,– Kč 0,80 0,70 0,70 103,88 Kč Pozemek, Třinec 367 820,– Kč 0,80 0,70 0,70 103,88 Kč Pozemek, Třinec 333 120,– Kč 0,80 0,70 0,70 94,08 Kč kde JC = (VC / M) × (Kmísta × Kčasový × Kvybav.) Minimální jednotková cena za m2: Průměrná jednotková cena za m2 (å (JC × V) / å V): Maximální jednotková cena za m2: Stanovení porovnávací hodnoty: Stanovená jednotková cena za m2: Jednotkové množství: Porovnávací hodnota: Porovnávací hodnota po zaokrouhlení:

Množství (M) Váha (V) 13 587,00 m2 1,0 1 388,00 m2 1,0 1 388,00 m2 1,0 1 388,00 m2 1,0

18,75 Kč 80,15 Kč 103,88 Kč

× =

80,15 Kč 190,00 m2 15 228,50 Kč 15 230,– Kč

– 17 –

Úprava ceny vlastnickým podílem Vlastnický podíl: Cena po úpravě:

× =

Výsledná porovnávací hodnota:

1/2 7 615,– Kč 7 615,– Kč

LV 5071 a) Pozemky a.1) Vyhláška 199/2014 Sb. a.1.1) Pozemky na LV číslo 5061 – § 4 Základní cena stavebního pozemku neuvedeného v cenové mapě dle § 3 Název obce: Třinec Název okresu: Frýdek-Místek Koeficienty úpravy výchozí základní ceny dle přílohy č. 2, tabulky č. 2: Popis znaku Hodnocení znaku Oi 1 Velikost obce I. Nad 5000 obyvatel 0,95 2 Hospodářsko-správní význam III. Obce s počtem obyvatel nad 5 tisíc a 0,85 všechny obce v okr. Praha-východ, obce Praha-západ 3 Poloha obce V. Ostatní případy 0,80 4 Technická infrastruktura v obci I. Elektřina, vodovod, kanalizace a plyn 1,00 5 Dopravní obslužnost obce I. Městská hromadná doprava popřípadě 1,00 příměstská doprava 6 Občanská vybavenost v obci I. Komplexní vybavenost (obchod, služby, 1,00 zdravotnická zařízení, škola, pošta, bankovní (peněžní) služby, sportovní a kulturní zařízení aj.) Základní cena výchozí: ZCv = 1 040,– Kč/m2 Základní cena pozemku: ZC = ZCv × O1 × O2 × O3 × O4 × O5 × O6 = 671,84 Kč/m2 Koeficienty úpravy základních cen pozemků komunikací dle přílohy č. 3, tabulky č. 5: Popis znaku 1 Kategorie a charakter pozemních komunikací, veřejného prostranství a drah 2 Charakter a zastavěnost území 3 Povrchy 4 Vlivy ostatní neuvedené 5 Komerční využití

Hodnocení znaku IV. Ostatní (např., pěší zóny, cyklostezky, veřejná zeleň, veřejné parky) I. V kat. úz. sídelní části obce v zastavěném území I. Se zpevněným povrchem I. Bez dalších vlivů I. Bez možnosti komerčního využití

Pi –0,55

0,00 0,00 0,00 0,60

– 18 –

4

Index cenového porovnání:

I = P5 × (1 +å Pi) = 0,270 i=1

§ 4 odst. 3, 4 – Stavební pozemky komunikací a veřejného prostranství Základní cena upravená: ZCU = ZC × I = 181,3968 Kč/m2 Parc. č. Název Výměra [m2] 116/41 orná půda 222

Cena [Kč] 40 270,09

Úprava ceny vlastnickým podílem Vlastnický podíl: Cena po úpravě:

1 / 72 559,31 Kč

× =

Pozemky na LV číslo 5061 – určená cena:

559,31 Kč

b) Věcná práva b.1) Obecná metoda b.1.1) věcné břemeno Roční užitek vyplývající z věcného břemene: Roční užitek z břemene (U):

0,– Kč

Věcné břemeno jako závada na nemovitosti povinného

×

Hodnota věcného břemene:

=

–1 0,– Kč

c) Ocenění porovnávací metodou Pozemek, Třinec Realitní server: Sreality.cz http://www.sreality.cz Nabídková cena:


Kód nabídky: 329890 MoniT-ID: 2471E

799 000,– Kč vč. DPH 976,– Kč/m2 Lyžbice Třinec 36 077 Frýdek-Místek

Číslo obce:

598810

Kraj:

Moravskoslezský

Popis: Nabízíme Vám ke koupi stavební pozemek o velikosti 819 m2 ve vyhledávané lokalitě Třinec Kamionka. Parcela je určena k výstavbě RD, vzhledem k výborné dostupnosti možno také využít ke komerčním účelům např. jako sídlo firmy aj. Inženýrské sítě na hranici pozemku (plyn, voda, elektřina, kanalizace). Doporučujeme prohlídku. Celková plocha:

819 m2

– 19 –

Druh pozemku: Umístění nemovitosti: Voda: Elektřina: Kanalizace: Rozvody: Doprava:

stavební pozemek centrum obce dálkový vodovod 230V, 400V veřejná kanalizace telefon, internet, kabelová televize MHD


3 044 700,– Kč vč. DPH 900,– Kč/m2 včetně poplatků, (900 Kč/m2)


Bezručova, Třinec - Staré Město Třinec 36 077 Frýdek-Místek

Kód nabídky: MoniT-ID: 2D21E4

Číslo obce:

598810

Kraj:

Moravskoslezský

Popis: Nabízím stavební pozemek v centrální části města Třinec-Lyžbice. Pozemek je rozlehlý, převážně rovinatý, v klidné lokalitě. V blízkosti se nachází lesopark, plavecký stadion, letní koupaliště a další sportovní i kulturní vyžití. Pozemek je určený k bydlení, sítě jsou na hranici pozemku, možnost stavby více domů. Nejsem RK. Celková plocha: Druh pozemku: Umístění nemovitosti:

3 383 m2 stavební pozemek klidná část obce

Pozemek, Třinec Realitní server: Reality IDnes http://reality.idnes.cz Nabídková cena:

Kód nabídky: Soukromý inzerát MoniT-ID: 2C227A

3 720 000,– Kč vč. DPH 1 099,62 Kč/m2 Cena k jednání

Adresa: Třinec, okres Frýdek-Místek Obec: Třinec Počet obyvatel: 36 077

Číslo obce:

598810

– 20 –

Okres:

Frýdek-Místek

Kraj:

Moravskoslezský

Popis: Nabízím atraktivní stavební pozemek v centrální části města Třinec-Lyžbice. Pozemek je rozlehlý, převážně rovinatý, v klidné lokalitě. V blízkosti se nachází lesopark, plavecký stadion, letní koupaliště a další sportovní i kulturní vyžití. Pozemek je určený k bydlení, sítě jsou na hranici pozemku, možnost stavby více domů. 3 383 m2 stavební pozemek

Celková plocha: Druh pozemku:



Kód nabídky: 50773 MoniT-ID: 245E5

1 045 000,– Kč vč. DPH 950,– Kč/m2 Lyžbice Třinec 36 077 Frýdek-Místek

Číslo obce:

598810

Kraj:

Moravskoslezský

Popis: Nabízíme Vám na prodej stavební pozemek a možnost výstavby nízkoenergetické patrové dřevostavby o užitné ploše 106 m2 se základní dispozicí 5+kk, na pozemku o výměře 1100 m2 v atraktivní a klidné lokalitě Kamionka. Pozemek je včetně inženýrských sítí (elektro, voda). Zájemcům nabízíme velké množství variant, každá stavba může být originál, s možností klientských změn bez navýšení ceny. Garantovaná výstavba na klíč je do 3 měsíců a představuje provedení od základové desky s připojením na inženýrské sítě až po hotový dům. Domy, které nabízíme, jsou nízkoenergetické a mají vynikající tepelné vlastnosti.Hypotéku Vám zajistí náš zkušený finanční poradce. Celková plocha: Druh pozemku: Voda:

1 100 m2 stavební pozemek dálkový vodovod

– 21 –

Seznam porovnávaných objektů: Název Výchozí cena (VC) Kmísta Kčasový Kvybav. Jednotková cena (JC) Pozemek, Třinec 799 000,– Kč 1,00 1,00 1,00 975,58 Kč Pozemek, Třinec 3 044 700,– Kč 1,00 1,00 1,00 900,– Kč Pozemek, Třinec 3 720 000,– Kč 1,00 1,00 1,00 1 099,62 Kč Pozemek, Třinec 1 045 000,– Kč 1,00 1,00 1,00 950,– Kč kde JC = (VC / M) × (Kmísta × Kčasový × Kvybav.) Minimální jednotková cena za m2: Průměrná jednotková cena za m2 (å (JC × V) / å V): Maximální jednotková cena za m2: Stanovení porovnávací hodnoty: Stanovená jednotková cena za m2: Jednotkové množství: Porovnávací hodnota:

900,– Kč 981,30 Kč 1 099,62 Kč

981,30 Kč 222,00 m2 217 848,60 Kč

× =

Porovnávací hodnota po zaokrouhlení: Úprava ceny vlastnickým podílem Vlastnický podíl: Cena po úpravě: Výsledná porovnávací hodnota:

Množství (M) Váha (V) 819,00 m2 1,0 3 383,00 m2 1,0 3 383,00 m2 1,0 1 100,00 m2 1,0

217 850,– Kč

× =

1 / 72 3 025,69 Kč 3 025,69 Kč

– 22 –

C. Rekapitulace Současná situace na realitním a hypotečním trhu: Ceny nemovitostí velmi často kopírují hospodářský cyklus země, a proto jsme v minulosti ve vyspělých zemích zaznamenali celou řadu rostoucích a klesajících trendů. Nicméně stávající situace na realitních trzích se historickým srovnáním výrazně vymyká. Od roku 2000 ceny nemovitostí včetně pozemků v téměř všech vyspělých zemích bez přestávky rostly, a to bez ohledu na vývoj hospodářského cyklu nebo vývoj ekonomických fundamentů. Studie Mezinárodního měnového fondu (IMF) z roku 2008 ukázala, že největší růst nemovitostí byl do té doby zaznamenán v zemích s nejpozitivnějším demografickým vývojem, nejhlubší změnou preferencí ve prospěch vlastnického bydlení (největším růstem podílu vlastnického bydlení) a nejdynamičtěji se rozvíjejícím hypotečním financováním (nejdůslednější deregulací). Nicméně v roce 2007 nastal zlom a v podstatě od roku 2008 ceny nemovitostí začaly razantně klesat. Při analýze výnosové hodnoty znalec pracoval také s hodnotami IRI (institut regionálních informací) které porovnával s hodnotami současné nabídky na trhu s nemovitostmi . Na obvyklou cenu pozemků má vliv především: ·

kvalita pozemků (zařazení v územním plánu)

·

druh pozemků,

·

možnosti územního plánu

·

poloha pozemků a atraktivnost lokality,

·

celková výměra a počet samostatných pozemků, tvar pozemků,

·

přístup k pozemkům,

·

průběh pozemkových úprav v lokalitě,

·

konkurence mezi kupujícími v dané lokalitě.

Při analýze ceny vzal znalec v úvahu faktory, které ovlivňují cenu nemovitostí. Úroveň obvyklých cen je v podstatě odrazem zprůměrovaných dosažených cen za věci srovnatelného druhu, vlastností, stáří ap. Přívlastek „obvyklá“ vyjadřuje, že se při jejím odvozování z většího množství dohodnutých cen přihlíží jen k objektivním znakům z hlediska směny věci; nepřihlíží se zde k významu, jaký může mít vlastnictví a tím i možnost užívání věci z hlediska jejího užitku pro určitou osobu (tzv. „cena zvláštní obliby“). Je třeba zdůraznit, že u nemovitostí, které jsou v dostatečném počtu v daném území obchodovány, tedy u nichž existuje trh a je k dispozici dostatečně velký porovnávací soubor, je základní metodou cenové porovnání; je však třeba zohlednit i podmínky konkrétního místa a předpoklad chování trhu s nemovitostmi v budoucnu. Vlastní tržní cena se tvoří až při konkrétním prodeji resp. koupi a může se od zjištěné hodnoty i výrazně odlišovat. Stále je třeba mít na paměti rozdíl mezi hodnotou a cenou. Hospodářství má svůj cyklus s obdobími recese a konjunktury. Nemovitosti jsou věcmi dlouhodobějšího charakteru; cena za ně dosahovaná může být v jistých časových obdobích i velmi odlišná od jejich hodnoty. Vlivů působících na obvyklou cenu nemovitostí je celá řada. Značný vliv na ceny nemovitostí má okamžitá kupní síla obyvatelstva. V obdobích snížené kupní síly, kdy peněžní prostředky obyvatelstva jsou použity ve větší míře na uspokojení základních

– 23 –

potřeb, je poptávka po nemovitostech nižší. Pokud někdo potřebuje získat prostředky prodejem nemovitosti, pak jedině za nízkou cenu, aby se kupujícímu jevila výhodnou. Naopak v období s vyšší kupní silou a při vysoké inflaci se jeví investice do nemovitostí a zvláště pozemků výhodnými a proto je zde značná poptávka, mající za důsledek zvyšování cen, někdy až na neuvěřitelnou míru. Po zpracování jednotlivých dílčích výstupů znalec provedl závěrečnou analýzu , která spočívá ve zvážení významu jednotlivých metod s ohledem na jejich vliv na utváření hodnoty nemovitosti. Výsledné hodnoty jednotlivých metod představují indikátory nebo ukazatele na jejichž základě je odhadnuta závěrečná hodnota Při vyslovení závěrečného verdiktu přihlížíme k základním principům jednotlivých metod : Při ocenění za použití porovnávací metody se odhaduje cena obvyklá pozemků na základě v současnosti realizovaných cen při prodejích majetku porovnatelných s oceňovaným majetkem mezi nezávislými partnery a jejich následném statistickém vyhotovení. Porovnávací metoda je založena na soustředění informací o porovnatelných a na znalosti a analýze trhu s porovnatelnými majetky a statistické analýze. Následně je provedena analýza těch informací se zohledněním rozdílu mezi absolutní velkostí vybraných ukazatelů oceňovaných a porovnávaných majetků ze kterých zjistí výsledná hodnota. Finální výsledek – obvyklá cena tedy vyjadřuje výsledek ke kterému znalec dospěl zvážením všech přístupů s přihlédnutím k účelu užití oceňované nemovitosti a to jako odhadnuté jednoznačné číslo přiměřeně zaokrouhlené . Závěrečná analýza není matematické stanovení výsledku , ale úvahou nad oceňovanou nemovitostí s ohledem na stanovené dílčí výsledky , rozbor jejich přispívání k tržní hodnotě majetku Pozemek p.č. 116/25 druh orná půda o výměře 190 m2 je situován v intravilánu obce.

na LV č. 5061 k.ú. Lyžbice, obec Třinec

U pozemku nebylo znalcem zjištěno zařazení v územním plánu jako plocha bydlení v rodinných domech. Vzhledem k velikosti pozemku je takovéto využití však velmi problematické a na trhu s nemovitostmi jsou pozemky ve srovnatelných polohách s velikostí o řád vyšší za velmi nízké ceny. Ceny se u srovnatelných pozemcích pohybují v rozmezí 73 - 98 Kč/m2, znalec z důvodu nižšího využití pozemku vzhledem km jeho velikosti odhaduje obvyklou (obecnou, tržní) cenu v pásmu minima nabídkových cen. . Ve prospěch oceňované nemovité věci nejsou dle výpisu z katastru nemovitostí (sekce B1 – LV č. 5061 k.ú. Lyžbice) zřízena žádná věcná břemena, která by měla vliv na obvyklou cenu oceňovaných nemovitých věcí. Pozemek p.č. 116/41 druh orná půda o výměře 222 m2 je situován v intravilánu obce.

na LV č. 5071 k.ú. Lyžbice, obec Třinec

Pozemek tvoří přístupovou komunikaci k jednotlivým parcelám v místě a spoluvlastnictví je klíčové pro možnost využívání pozemku p.č. 116/25 bez právní vady.

– 24 –

Ve prospěch oceňované nemovité věci nejsou dle výpisu z katastru nemovitostí (sekce B1 – LV č. 5071 k.ú. Lyžbice) zřízena žádná věcná břemena, která by měla vliv na obvyklou cenu oceňovaných nemovitých věcí.

LV 5061 Obecná cena věcných práv Cena podílu ½ zjištěná porovnávacím způsobem podílu 1/2 Odhad obvyklé (obecné, tržní) ceny podílu ½

0,– Kč 7 620,– Kč 8 000,– Kč

Obvyklá (obecná, tržní) cena podílu 1/2 podle odborného odhadu znalce 8 000,– Kč Cena slovy: osmtisíc Kč

LV 5071

Obecná cena věcných práv Cena zjištěná porovnávacím způsobem podílu 1/72 Odhad obvyklé (obecné, tržní) ceny podílu 1/72

0,– Kč 3 030,– Kč 3 000,– Kč

Obvyklá (obecná, tržní) cena podílu 1/72 podle odborného odhadu znalce 3 000,– Kč Cena slovy: třitisíce Kč

– 25 –

D. Seznam příloh 1. 2. 3. 4. 5.

LV 5061 k.ú. Lyžbice, obec Třinec LV 5071 k.ú. Lyžbice, obec Třinec KM k LV 5061 a 5071 k.ú. Lyžbice, obec Třinec územní plán (výřez) města Třinec + legenda mapy místa

Odhad tržní hodnoty č. 5020

Recommend Documents