Odhad tržní hodnoty č. 5018

Odhad tržní hodnoty č. 5018

Exekutorský úřad Šumperk soudní exekutor JUDr. Jiří Petruň K. H. Máchy 647/2 787 01 Šumperk IČ: 47844582 DIČ: CZ460603459 č. obj.: USN 065 Ex 01658/12-053 ze dne: 26.6.2013 Účel posudku:exekuční řízení prodejem nemovité věci povinného Petra Řídkého zapsané na LV č. 1830 a 1415 k.ú. Šumbark, obec Havířov, USN č.j. 065Ex 01658/12-053 Podle stavu ke dni 23. 2. 2015 posudek vypracoval: Adolf Pelár d.t. soudní znalec oboru ekonomika ceny a odhady nemovitostí 788 20 Dolní Studénky 39 Posudek obsahuje 40 stran textu a 12 stran příloh. Objednateli se předává v 1 vyhotovení. , 23. 2. 2015 Objednatel posudku:

–2–

A. Nález 1. Znalecký úkol Odhad obvyklé (obecné, tržní) ceny nemovitých věcí ve vlastnictví povinného Petra Řídkého bytová jednotka č. 417/13 (byt) v budově – domě č.p. 417/4 , LV č. 1830, nacházející se na pozemku parc č. 2076/3 podíl na společných částech uvedeného domu je 32/1000 LV č. 1415 se všemi právy a závadami zapsané na Katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Moravskoslezský kraj, Katastrální pracoviště Ostrava, pro obec Havířov, katastrální území Šumbark. pro účely exekučního řízení prodejem nemovitých věcí dle usnesení soudního exekutora JUDr. Jiřího Petrůně, Exekutorský úřad Šumperk č.j. USN 065 Ex 01658/12-053 ze dne 26.6.2013.

2. Informace o nemovitosti Nemovitá věc - bytová jednotka č. 417/13 (byt) v budově – domě č.p. 4174/4, LV č. 1830, nacházející se na pozemku parc č. 2076/3, podíl na společných částech uvedeného domu je 32/1000 LV č. 1415 se všemi právy a závadami zapsané na Katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Moravskoslezský kraj, Katastrální pracoviště Ostrava, pro obec Havířov, katastrální území Šumbark , obec Havířov netvoří s pozemkem a příslušenstvím jednotný a funkční celek. Pozemek je ve vlastnictví Statutárního města Havířov. Bytová jednotka (byt) není doposud vymezena podle zákona o vlastnictví bytů.

3. Prohlídka a zaměření nemovitosti Vnější prohlídka a zaměření nemovitosti bylo provedeno dne 6.4.2014 a 22.2.2015 bez přítomnosti .vlastníka, za přítomnosti podílníků na nemovité věci.

4. Podklady pro vypracování posudku - usnesení soudního exekutora JUDr. Jiřího Petruně, Exekutorský úřad Šumperk č.j. USN 065 Ex 01658/12-053 ze dne 26.6.2013. - LV č. 1830 k.ú. Šumbark, obec Havířov - LV č. 1415 k.ú. Šumbark, obec Havířov - snímek KM k. LV č. 1830 a 1415 k.ú. Šumbark, obec Havířov (zdroj čúzk internet) - vyhláška Ministerstva financí České republiky č. 441/2013 ve znění vyhlášky číslo 199/2014 Sb Sb, kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb, o oceňování majetku - nařízení vlády č. 453 ze dne 11.12.2013 O stanovení postupu pro zjištění srovnatelného nájemného obvyklého v daném místě - Teorie oceňování nemovitostí - prof. Bradáč, ÚSI

Posudek byl vytvořen v programu Delta-NEM firmy Diotima, s.r.o., tel.: 222 727 040, www.diotima.cz

–3–

- obecná metodika oceňování nemovitostí - údaje: RK, IRI, internet - mapový server google eart, google map a mapy.cz - vlastní prohlídka nemovitosti - fotopříloha pořízená znalcem - sdělení vlastníků podílu na bytovém domě

5. Vlastnické a evidenční údaje Kraj: Okres: Obec: Katastrální území:

Moravskoslezský Karviná Havířov Šumbark (637734)

List vlastnictví číslo: 1830 Vlastník: Řídký Petr Orlí 417/4, Šumbark, 73601 Havířov List vlastnictví číslo: 1415 Vlastníci: 1. AVV Morava spol. s.r.o. Frýdecká 467/21, Bludovice, 73601 Havířov

Podíl: 6/125

2. Bina Evžen Orlí 417/4, Šumbark, 73601 Havířov

Podíl: 3/125

3. Binová Marie Orlí 417/4, Šumbark, 73601 Havířov

Podíl: 3/125

4. Společné jmění manželů Chroboček Milan a Chrobočková Ludmila Orlí 417/4, Šumbark, 73601 Havířov

Podíl: 48/1 000

5. Drda Leoš Jana Švermy 37/10, Město, 73601 Havířov

Podíl: 6/125

6. Společné jmění manželů Podíl: 48/1 000 Firla Jan tř. Osvobození 1364/68, Nové Město, 73506 Karviná Firlová Ludmila Orlí 417/4, Šumbark, 73601 Havířov 7. Gula Ján Orlí 417/4, Šumbark, 73601 Havířov

Podíl: 48/1 000

8. Hoško Vlastimil Orlí 417/4, Šumbark, 73601 Havířov

Podíl: 6/125

9. Společné jmění manželů Kopa Karel a Kopová Stanislava

Podíl: 32/1 000

–4–

Orlí 417/4, Šumbark, 73601 Havířov 10. Kubicová Julie Orlí 417/4, Šumbark, 73601 Havířov

Podíl: 32/1 000

11. Lach Josef Nerudova 353/8, Město, 73601 Havířov

Podíl: 48/1 000

12. Minaříková Nina Ratibořská 84/45, 74718 Píšť

Podíl: 6/125

13. Novák Daniel Orlí 417/4, Šumbark, 73601 Havířov

Podíl: 6/125

14. Novotná Marie Orlí 417/4, Šumbark, 73601 Havířov

Podíl: 4/125

15. Novotný Jiří Ing. Podíl: 48/1 000 Keltičkova 1906/46, Slezská Ostrava, 71000 Ostrava 16. Pawlas Pavel Orlí 417/4, Šumbark, 73601 Havířov

Podíl: 32/1 000

17. Rákoczyová Eva Orlí 417/4, Šumbark, 73601 Havířov

Podíl: 48/1 000

18. Společné jmění manželů Rehwald Jan a Rehwaldová Herta Orlí 417/4, Šumbark, 73601 Havířov

Podíl: 48/1 000

19. Řídký Petr Orlí 417/4, Šumbark, 73601 Havířov

Podíl: 4/125

20. Stanek Ondřej Orlí 417/4, Šumbark, 73601 Havířov

Podíl: 32/1 000

21. Surý Tomáš Orlí 417/4, Šumbark, 73601 Havířov

Podíl: 32/1 000

22. Společné jmění manželů Tonka František a Tonková Eva Orlí 417/4, Šumbark, 73601 Havířov

Podíl: 48/1 000

23. Společné jmění manželů Valenčík Jozef a Valenčíková Adriana Orlí 417/4, Šumbark, 73601 Havířov

Podíl: 6/125

24. Viščor Filip Orlí 417/4, Šumbark, 73601 Havířov

Podíl: 7/125

6. Dokumentace a skutečnost Dokumentace vedená v katastru nemovitostí vedeném Katastru nemovitostí vedeném Katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Moravskoslezský kraj, Katastrální pracoviště

–5–

Ostrava, pro obec Havířov, katastrální území Šumbark. Na LV č. 1830 a 1415 souhlasí se skutečností. Zde znalec hodnotil formální stav zápisu do Katastru nemovitostí.

7. Celkový popis nemovitosti Předpoklady pro vypracování ocenění Prohlášení Znalec prohlašuje, že nemá žádný majetkový prospěch, majetkovou účast, nebo jiný zájem související s předmětem ocenění ani není majetkově nebo personálně propojen s objednatelem. Neexistují žádné důvody, které by mohly zpochybnit nezávislost nebo objektivitu znalce. Předpoklady Běžně nedostupné informace o předmětu ocenění byly převzaty z podkladů vztahující se k vlastnictví nemovité věci (z podkladů katastrálního úřadu a poskytnuté vlastníkem podílu na SJM) . Znalec neprováděl žádná další šetření směřující k ověření pravosti, správnosti a úplnosti podkladů. Za přesnost údajů a informací, ze kterých znalec při ocenění vycházel, nepřebírá odpovědnost a předpokládá jejich pravdivost a úplnost. Věcné omezení S výslednou hodnotou uvedenou v tomto znaleckém posudku je kalkulováno pro účely uvedené v účelu ocenění. V případě požití výsledné hodnoty, jiné než uvedené účely, neodpovídá znalec za jakékoliv následky nebo škody s tímto použitím vzniklé. Stavebně právní stav Ke stavebně právnímu stavu oceňované stavby nebyla objednatelem předložena žádná stavební dokumentace. Z výpisu z Katastru nemovitostí (získaného na portálu ČÚZK) a způsobu užívání vyplývá, že stavebně právní stav oceňované stavby není v rozporu s údaji zapsanými v katastru nemovitostí. . Nájemní vztahy Podle poskytnutých informací nemovitost (bytová jednotka) není pronajata. . Metody oceňování Obvyklá cena Cena obvyklá je zákonem č. 151/1197 Sb., o oceňování majetku definována jako „cena, která by byla dosažena při prodeji stejného, popřípadě obdobného majetku, nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího, ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí např. stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumí zejména vztahy majetkové, rodinné, nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládána majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim.“ Pro ocenění majetku jsou používány tři obecně uznávané přístupy a jejich kombinace. - Nákladový (věcná hodnota THU) - Výnosový - porovnávací Nákladová metoda Tato metoda představuje náklady spojené s přímou reprodukcí majetku, nebo náklady spojené s nahrazením oceňovaného majetku, zohledňuje funkční nedostatek a ekonomickou resp. Morální

–6–

zastaralost. Náklady na pořízení nového majetku jsou náklady spojené s pořízením majetku se stejnou využitelností při současných cenách. Tato metoda nebyla použita. Věcná hodnota nemovitosti dle technicko hospodářských ukazatelů V případě nemovitosti se zjišťují náklady nutné na výstavbu nemovitosti stejné velkosti, stejného typu a se stejnými technickými a užitnými parametry jako oceňovaná nemovitost v cenové úrovni ke dni ocenění snížené o opotřebení a způsobené vlivem stáří a technického stavu nemovitosti. K takto zjištěné věcné hodnotě staveb se připočítává hodnota pozemků zjištěná na základě porovnatelných prodejů. Relevantní údaje pro výpočet VH nemovitosti byla převzata z realitních serverů a z výstupu dat Českého statistického úřadu. Tato metoda byla jako pomocná částečně použita. Výnosová metoda Výnosová metoda je založena na stanovení budoucích výnosů, které vlastnictví oceňovaného majetku svému majiteli přináší. Nezbytnou součástí tohoto přístupu ocenění je analýza výnosů, nákladů, investic a diskontní míry. Výnosové oceňování představuje jednu z fundamentálních metod hodnocení nemovitostí. Prezentuje čistě ekonomický pohled vyjadřující užitek, který je nemovitost schopna investorovi v budoucnu přinést. Principem výnosové metody oceňování nemovitostí je sumarizace budoucích čistých zisků převedených (diskontovaných) na současnou hodnotu. Míru nejistoty vyjádření současné hodnoty pomocí budoucích (nejistých) příjmů vyjadřuje diskontní míra. Vztah pro výnosovou hodnotu by se dal obecně vyjádřit několika vztahy a to zejména v závislosti na vnějších vlivech, ale také na tom jaký je záměr majitele nemovitosti. Na vývoj výnosů a nákladů v čase působí mnoho faktorů, z nichž pouze některé může majitel přímo ovlivňovat, nebo dokonce předvídat. Jsou to právě náklady a výnosy, jejichž výše a vzájemný poměr rozhodne o tom, zda bude investice rentabilní, či ne. Jejich analýzu však musí provést investor. Dosavadní znalecká praxe vychází ve většině případů výnosového hodnocení nemovitostí z jednofázového modelu, tzv. „věčné renty“. Prvním předpokladem pro její použití je dlouhá doba pronájmu Dalším, neméně důležitým předpokladem pro použití věčné renty, je poněkud statická podmínka konstantního zisku v průběhu hodnoceného období Tento předpoklad vychází ze zjednodušeného předpokladu, že rozdíl výnosů a nákladů je po uvažovanou dobu užití investice konstantní. Předpokladem pro analýzu výnosů je skutečnost, že vývoj nájemného bude sledovat vývoj inflace. Inflace je definována jako zvýšení cenové hladiny a její výše se stanovuje na základě váženého průměru životních nákladů podle tzv. „průměrného cenového koše“. Jejím zpracováním se zabývá Statistický úřad a zveřejňuje jej v měsíčních intervalech. Výnos z pronájmu nemovitosti Výnos z pronájmu nemovitosti tvoří zdroj, který slouží ke krytí nákladů a zisku. Měl by tedy dosahovat minimálně výše nákladů. Zkušenosti říkají, že vývoj výnosů se dá jednoduše ztotožnit s vývojem inflace, protože v převážné většině případů, se kterými se lze v praxi setkat, je nájemné (výnosy z pronájmu nemovitosti) vázáno na tento ukazatel tzv. inflační doložkou. Údaje pro stanovení nájemného vychází ze statistických údajů RK a Realitních makléřů v oblasti a z inzerce Realitních kanceláří. Nákladový způsob a způsob výnosový jsou metody pomocné a slouží k přibližné orientaci při analýze odhadu obvyklé (obecné, tržní) ceny. Srovnávací metoda Při ocenění za použití porovnávací metody se odhaduje cena obvyklá majetku na základě v současnosti realizovaných cen při prodejích majetku porovnatelných s oceňovaným majetkem mezi nezávislými partnery a jejich následném statistickém vyhotovení. Porovnávací metoda je založena na soustředění informací o porovnatelných a na znalosti a analýze trhu s porovnatelnými majetky a

–7–

statistické analýze. Následně je provedena analýza těch informací se zohledněním rozdílu mezi absolutní velkostí vybraných ukazatelů oceňovaných a porovnávaných majetků ze kterých zjistí výsledná hodnota. Při použití srovnávací metody je oceněna bytová jednotka jako celek a příslušenství s pozemkem se oceňují spolu jako součást a příslušenství nemovitosti. Ocenění srovnávací metodou srovnává tedy nemovitou věc jako celek tedy srovnává ji celkově se všemi podíly na příslušenství a pozemcích..

Oceňovaná nemovitost je v centru zastavěného území obce na okraji preferované klidné oblasti v docházkové vzdálenosti do centra města (obce Frenštát pod Radhoštěm ) popis bytové jednotky 417/13 Bytová jednotka (byt) 417/13 na ulici Orlí, č.p. 417/4 obec Havířov je situována v 5 NP. Bytová jednotka (byt je situován v urbanizovaném území bytových domů rodinných domů a občanské vybavenosti Dispozice bytu pokoj Pokoj předsíň koupelna s WC kuchyň Podlahové plochy jednotky – celkem:

=

43,46 m2

V bytovém domě je centrální vytápění. Spoluvlastnické podíly vyjádřené zlomkem se vztahují ke všem společným částem domu a pozemku. Pozemky: Parcela číslo 2076/3 druh: zastavěná plocha a nádvoří je ve vlastnictví Statutárního města Havířov a netvoří s budovou bytového domu tedy jednotný a funkční celek. Bytový dům je situován v urbanizovaném území bytových domů mimo centrum města Havířov, ale s docházkovou vzdáleností do centra města. V blízkosti bytového domu je dostupná občanská vybavenost. Účel využití Bytová jednotka v bytovém domě. Trh s nemovitostmi Realitní trh pro Havířovsko (vč. města Havířov) má v nabídce dostatek bytových jednotek. Avšak jak ukazují zkušenosti realitních makléřů je-li cena vyšší jak 10 % než průměrná cena, je bytová

–8–

jednotka v dlouhodobém horizontu téměř neprodejná. Taktéž se velmi liší ceny bytových jednotek v preferovaných částech města, oproti částem na okraji města nebo v nepreferovaných částech města, kde jsou ceny nižší v některých případech až o 50 % oproti preferovaným místům. Orientace ke světovým stranám Mistnosti bytové jednotky 417/13 jsou orientovány na jih konfigura terénu bytový dům č.p. 417/4 je situován na rovinatém pozemku poloha vzhledem k centru bytový dům č.p. 417/4 je situován mimo centra obce s urbanizovanou zástavbou bytových domů a občanské vybavenosti s vyšší než průměrnou koncentrací obyvatel Převládající zástavba Zástavba je urbanizované území bytových domů a občanské vybavenosti Inženýrské sítě Nemovitost napojena na všechny inženýrské sítě (voda, kanalizace, plyn, datové služby) Doprava Město Havířov je dobře přístupné po komunikaci neregionálního i regionálního významu . Jako veřejná doprava jsou zde zastávky autobusových linek a stanice vlakové dopravy. Obchod a služby město Havířov disponuje rozšířenou soustavou obchodu a služeb Školství Havířov

disponují kompletním základním školstvím, středním školstvím, učňovským školstvím.

Zdravotnictví k dispozici jsou privátní ordinace odborných i praktických lékařů, zubních lékařů, lékárny, nemocnice Kultura, sport, ubytování K sportovním a volnočasovým aktivitám lze využít sportovní zařízení sportovních organizací, organizací mládeže, sportovní zařízení města Havířov a sportovní zařízení škol města Havířov Úřady Střední soustava úřadů státní správy a samosprávy města a oblasti Banky a stavební spořitelny v místě. Policie ano, Pracovní možnosti Mimo místo v dosahu autobusových a železničních linek Životní prostředí Malá hladina hluku a otřesů z dopravy

–9–

Přírodní lokalita Žádná v docházková vzdálenost Změny v zástavbě bez dopadu na cenu nemovité věci - bytové jednotky Příslušenství nemovitosti bez dopadu na cenu nemovité věci - bytové jednotky Typ nemovitosti Bytová jednotka v bytovém domě Možnosti dalšího rozšíření Žádná možnost dalšího rozšíření Práva a závady spojené s předmětem ocenění Závady, které prodejem nemovitostí v dražbě nezaniknou, jsou věcná břemena, o nichž to stanoví zvláštní předpisy, nájem bytu a další věcná břemena a nájemní práva, u nichž zájem společnosti vyžaduje, aby nemovitost zatěžovala i nadále (§ 336a odst. 1 písm. c) o.s.ř.). Dle dostupných podkladových materiálů na oceňovaných nemovitých věcech nejsou žádné závady, které nezaniknou dražbou. Movité věci, které by tvořily příslušenství k oceňovaným nemovitostem nebyly zjištěny. Věcná břemena Na oceňované nemovitosti není dle výpisu z katastru nemovitostí zřízeno žádné věcná břemena která by měla vliv na obvyklou cenu oceňovaných nemovitých věcí. Zástavní práva Podle výpisu z katastru nemovitostí váznou na oceňovaných nemovitostech zástavní práva – viz.přiložený LV část „C Omezení vlastnických práv“. Tato zástavní práva nejsou ve znaleckém posudku zohledněna, nemají v tomto případě vliv na stanovení obvyklé ceny. Předkupní práva K oceňovaným nemovitostem nejsou dle výpisu z katastru nemovitostí zřízena žádná předkupní práva. Nájemní vztahy Z poskytnutých dokumentů pro vypracování tohoto znaleckého posudku nebyla zjištěna Jiné závady Z výpisu z katastru nemovitostí dále vyplývá, že byly na majetek vlastníka oceňované nemovitosti nařízeny exekuce, dále byly vydány exekuční příkaz k prodeji nemovitosti - viz.přiložené část „C Omezení vlastnických práv“. To však vzhledem k účelu posudku (pro exekuční řízení) nepovažuji za závadu a není s ní v tomto posudku uvažováno

– 10 –

Na nemovitosti rodinném domě a pozemcích nebyly zjištěny závady (věcné břemeno) a jiná práva a jako takové se neoceňují. Hodnota věcného břemene a jiných práv je tedy 0,00 Kč Movité věci související s oceňovanou nemovitou věcí nebyly zjištěny.

8. Obsah posudku I. Příslušenství stavby a) Věcná práva 1)Práva a závady spojené s předmětem ocenění II. Byt a) Byt 1)Jednotka b) Ocenění porovnávací metodou

– 11 –

B. Odhad Popis a umístění objektů, výměra, hodnocení a ocenění Index trhu dle přílohy č. 3, tabulky č. 1: Popis znaku Hodnocení znaku 1 Situace na dílčím (segmentu) I. Poptávka nižší než nabídka trhu s nemovitými věcmi 2 Vlastnické vztahy IV. Jednotka ve spoluvlastnictví nebo jednotka bez pozemku 3 Změny v okolí II. Bez vlivu nebo stabilizovaná území 4 Vliv právních vztahů na I. Negativní prodejnost (např. prodej podílu, pronájem, právo stavby) 5 Ostatní neuvedené (např. nový I. Vlivy snižující cenu investiční záměr, energetická úspornost, vysoká ekonomická návratnost) 6 Povodňové riziko IV. Zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav

Pi –0,06 –0,02 0,00 –0,04 –0,30

1,00

5

Index trhu:IT = P6 × (1 +

Pi) = 0,580 i=1

Index polohy dle přílohy č. 3, tabulky č. 3 nebo 4: Popis znaku Hodnocení znaku 1 Druh a účel užití stavby I. Druh hlavní stavby v jednotném funkčním celku 2 Převažující zástavba v okolí I. Rezidenční zástavba pozemku a životní prostředí 3 Poloha pozemku v obci II. Navazující na střed (centrum) obce 4 Možnost napojení pozemku na I. Pozemek lze napojit na všechny sítě v inženýrské sítě, které jsou v obci nebo obec bez sítí obci 5 Občanská vybavenost v okolí I. V okolí nemovité věci je dostupná pozemku občanská vybavenost obce 6 Dopravní dostupnost k V. Příjezd po zpevněné komunikaci, špatné pozemku parkovací možnosti; nebo příjezd po nezpevněné komunikaci s možností parkování na pozemku 7 Osobní hromadná doprava IV. MHD – centrum obce 8 Poloha pozemku nebo stavby z I. Nevýhodná pro účel užití realizované hlediska komerční využitelnosti stavby 9 Obyvatelstvo II. Bezproblémové okolí 10 Nezaměstnanost I. Vyšší než je průměr v kraji

Pi 1,00 0,04 0,02 0,00

0,00 0,00

0,03 –0,01 0,00 –0,01

– 12 –

11 Vlivy ostatní neuvedené

I. Vlivy snižující cenu

–0,30

11

Index polohy: IP = P1 × (1 +

Pi) = 0,770 i=2

Popisy objektů I. Příslušenství stavby a) Věcná práva 1) Práva a závady spojené s předmětem ocenění Práva a závady spojené s předmětem ocenění Závady, které prodejem nemovitostí v dražbě nezaniknou, jsou věcná břemena, o nichž to stanoví zvláštní předpisy, nájem bytu a další věcná břemena a nájemní práva, u nichž zájem společnosti vyžaduje, aby nemovitost zatěžovala i nadále (§ 336a odst. 1 písm. c) o.s.ř.). Dle dostupných podkladových materiálů na oceňovaných nemovitých věcech nejsou žádné závady, které nezaniknou dražbou. Movité věci, které by tvořily příslušenství k oceňovaným nemovitostem nebyly zjištěny. Věcná břemena Na oceňované nemovitosti není dle výpisu z katastru nemovitostí zřízeno žádné věcná břemena která by měla vliv na obvyklou cenu oceňovaných nemovitých věcí. Zástavní práva Podle výpisu z katastru nemovitostí váznou na oceňovaných nemovitostech zástavní práva – viz.přiložený LV část „C Omezení vlastnických práv“. Tato zástavní práva nejsou ve znaleckém posudku zohledněna, nemají v tomto případě vliv na stanovení obvyklé ceny. Předkupní práva K oceňovaným nemovitostem nejsou dle výpisu z katastru nemovitostí zřízena žádná předkupní práva. Nájemní vztahy Z poskytnutých dokumentů pro vypracování tohoto znaleckého posudku nebyla zjištěna Jiné závady Z výpisu z katastru nemovitostí dále vyplývá, že byly na majetek vlastníka oceňované nemovitosti nařízeny exekuce, dále byly vydány exekuční příkaz k prodeji nemovitosti - viz.přiložené část „C Omezení vlastnických práv“. To však vzhledem k účelu posudku (pro exekuční řízení) nepovažuji za závadu a není s ní v tomto posudku uvažováno Na nemovitosti nebyly zjištěny závady (věcné břemeno) a jiná práva a jako takové se neoceňují. Hodnota věcného břemene a jiných práv je tedy 0,00 Kč Movité věci související s oceňovanou nemovitou věcí nebyly zjištěny.

– 13 –

II. Byt a) Byt 1) Jednotka Ocenění I. Příslušenství stavby a) Věcná práva a.1) Obecná metoda a.1.1) Práva a závady spojené s předmětem ocenění Roční užitek vyplývající z věcného břemene: Roční užitek z břemene (U):

0,– Kč

Věcné břemeno jako závada na nemovitosti povinného

×

Hodnota věcného břemene:

=

–1 0,– Kč

II. Byt a) Byt a.1) Vyhláška 199/2014 Sb. a.1.1) Jednotka – § 38 Podlahové plochy jednotky (PP): ZP

46,43 m2

Určení základní ceny za m2 dle přílohy č. 27, tabulky č. 1: Kraj: Moravskoslezský Obec: Havířov Počet obyvatel: 76 109 Základní cena (ZC): 14 795,– Kč/m2 Index konstrukce a vybavení: příloha č. 27, tabulka č. 2 Popis znaku Hodnocení znaku 1 Typ stavby III. Budova - panelová, zateplená 2 Společné části domu II. Kolárna, kočárkárna, dílna, prádelna, sušárna, sklad 3 Příslušenství domu II. Bez dopadu na cenu bytu 4 Umístění bytu v domě I. 1.PP nebo 5.NP a vyšší bez výtahu 5 Orientace obyt. místností ke III. Ostatní světové strany - s výhledem světovým stranám

Vi 0,00 0,00 0,00 –0,05 0,03

– 14 –

6 Základní příslušenství bytu 7 Další vybavení bytu a prostory užívané spolu s bytem 8 Vytápění bytu 9 Kriterium jinde neuvedené 10 Stavebně-technický stav *

Rok výstavby / kolaudace: Stáří stavby (y): Koeficient pro úpravu (s):

III. Příslušenství úplné - standardní provedení III. Standardní vybavení - balkon nebo lodžie, komora nebo sklepní kóje (sklep) III. Dálkové, ústřední, etážové I. Významně snižující cenu II. Byt v dobrém stavu s pravidelnou údržbou 1970 45 0,775

0,00 0,00 0,00 –0,10 1,00*

9

Index konstrukce a vybavení (IV = (1 +

Vi) × V10):

0,682

i=1

Základní cena upravená (ZCU = ZC × IV): 10 090,19 Kč/m2 Index trhu (IT): 0,580 Index polohy (IP): 0,770 Cena bytu určená porovnávacím způsobem: CBP = PP × ZCU × IT × IP = 46,43 × 10 090,19 × 0,580 × 0,770 =

209 226,53 Kč

Úprava ceny spoluvlastnickým podílem na společných částech nemovitosti: Cena příslušenství stavby = 0,– Kč Spoluvlastnický podíl: × 1/1 Hodnota spoluvlastnického podílu: = 0,– Kč 0,– Kč + Cena po přičtení spoluvlastnického podílu: = 209 226,53 Kč Jednotka – určená cena:

209 226,53 Kč

b) Ocenění porovnávací metodou Byt 3+1, Havířov Realitní server: Sreality.cz http://www.sreality.cz Nabídková cena:

Adresa: Obec: Počet obyvatel: Okres:

Kód nabídky: 2178 MoniT-ID: 2DAB75

410 000,– Kč vč. DPH 6 119,40 Kč/m2 Ladova, Havířov - Šumbark Havířov 76 109 Karviná

Číslo obce:

555088

Kraj:

Moravskoslezský

Popis: Pěkný dr. byt 3+1 se zaskl. lodžií v Havířově – Šumbark, ulice Ladova. Bytová jednotka o výměře 67m2 se nachází ve zvýšeném přízemí panelového domu s výtahem po kompletní revitalizaci – zaskl. lodžií, zateplení, fasáda, plastová okna. Byt je celkově v dobrém původním stavu. V kuchyni je zánovní dřevěná kuch. linka s vestavěnými spotřebiči. Koupelna je původní

– 15 –

jádro s vanou a umyvadlem. WC je odděleno od koupelny. K bytu přináleží sklep, podlahy jsou v bytě řešeny plovoucí podlahou a parketami a linem. Možnost připojení internetu a kabelové televize. Veškerá občanská vybavenost v dosahu – škola, školka, obchod, lékař....atd. Volný je byt ihned. Financování zajistíme vlastním fin. poradcem bez poplatku. Celková plocha: 67 m2 Užitná plocha: 67 m2 Dispozice bytu: 3+1 Umístění nemovitosti: klidná část obce Druh konstrukce: panelová Stav objektu: dobrý Číslo podlaží: 1 Počet nadzemních podlaží: Druh vlastnictví: družstevní Příslušenství: lodžie, sklep

4

Byt 3+1, Havířov Realitní server: Sreality.cz http://www.sreality.cz Nabídková cena:

380 000,– Kč vč. DPH 5 588,24 Kč/m2 včetně provize a právnich služeb


Akátová, Havířov - Šumbark Havířov 76 109 Karviná

Kód nabídky: 10563 MoniT-ID: 2C9EE6

Číslo obce:

555088

Kraj:

Moravskoslezský

Popis: Nabízíme k prodeji byt v domě po revitalizaci.Nové výtahy,okna plastová,nová střecha,voda v plastu.Byt je v původním,ale velice zachovalém stavu,prostorný.Veškerá občanská vybavenost v dosahu.Doporučujeme. Celková plocha: 68 m2 Užitná plocha: 68 m2 Dispozice bytu: 3+1 Druh konstrukce: montovaná Stav objektu: velmi dobrý Objekt je zařízen: ne Číslo podlaží: 3 Počet nadzemních podlaží: Druh vlastnictví: družstevní

7

– 16 –


480 000,– Kč vč. DPH 5 714,29 Kč/m2 včetně provize a právnich služeb


Akátová, Havířov - Šumbark Havířov 76 109 Karviná

Kód nabídky: 10477 MoniT-ID: 2C34F1

Číslo obce:

555088

Kraj:

Moravskoslezský

Popis: Nabízíme k prodeji velice hezký byt v domě po revitalizaci.V celém bytě plovoucí podlahy,nová kuchyňská linka.Veškerá občanská vybavenost v dosahu.Doporučujeme. Celková plocha: 84 m2 Užitná plocha: 84 m2 Dispozice bytu: 4+1 Druh konstrukce: panelová Stav objektu: velmi dobrý Objekt je zařízen: ne Číslo podlaží: 1 Počet nadzemních podlaží: Druh vlastnictví: družstevní

7


350 000,– Kč vč. DPH 4 430,38 Kč/m2 + provize RK !


Orlí, Havířov - Šumbark Havířov 76 109 Karviná

Kód nabídky: 2003 MoniT-ID: 2CD6F6

Číslo obce:

555088

Kraj:

Moravskoslezský

Popis: Dr. byt 3+1 s lodžií v Havířově - Šumbark, ulice Orlí. Bytová jednotka o výměře 79m2 se nachází ve 5. patře kompletně revitalizovaného panelového domu s výtahem - plast. okna, zateplení,

– 17 –

fasáda. Byt je celkově v dobrém udržovaném stavu. Koupelna je původní, ale udržovaná s vanou a umyvadlem, WC je zvlášť. V kuchyni je novější dřevěná kuch. linka s plynovým sporákem. Podlahy jsou řešeny linem. Veškerá občanská vybavenost v dosahu – škola, školka, obchod, lékař....atd. Volný po domluvě s majitelem. Financování zajistíme vlastním fin. poradcem bez poplatku. Celková plocha: 79 m2 Užitná plocha: 79 m2 Dispozice bytu: 3+1 Umístění nemovitosti: klidná část obce Druh konstrukce: panelová Stav objektu: dobrý Číslo podlaží: 6 Počet nadzemních podlaží: Druh vlastnictví: družstevní Příslušenství: lodžie, sklep

8


320 000,– Kč vč. DPH 4 705,88 Kč/m2

Kód nabídky: MoniT-ID: 2C337D

– 18 –

cena včetně provize a právního servisu Adresa: Obec: Počet obyvatel: Okres:

Emy Destinnové, Havířov - Šumbark Havířov 76 109 Karviná

Číslo obce:

555088

Kraj:

Moravskoslezský

Popis: Exkluzivně nabízíme k prodeji prostorný dr byt 3+1 se zasklenou lodžií v Havířově Šumbarku na ul. Emy Destinnové. Byt prošel rekonstrukcí – bytové jádro je nově vyzděné včetně keramických obkladů, nové sanity a Geberitu, na podlaze jsou v pokojích nové plovoucí podlahy, v koupelně a wc je keramická dlažba, v bytě jsou nové omítky a zánovní kuchyňská linka. Výhodou je prostorná chodba s vestavěnou skříní a menší komorou, byt se nachází v 6. podlaží 8. podlažního domu s výtahem. Dům prošel kompletní rekonstrukcí (nové zateplení, plastové okna, zasklené lodžie, výtah - pro 5 osob). Výměra bytu je 68 m2 + sklepní kóje, měsíční náklady jsou 6.621,- Kč (včetně fondu oprav, splátky za revitalizaci domu, záloh na teplou a studenou vodu, vytápění, správu, úklid a osvětlení společných prostor, provoz výtahu). V domě možnost využití společné antény, kabelové televize a internetu. Společné prostory v domě uklízí úklidová firma. Dům se nachází v klidné části Havířova Šumbarku s příjemným výhledem na les a revitalizovaným okolím a dostatkem parkovacích míst. V místě je dobrá dostupnost MHD i občanské vybavenosti ( škola, školka, obchody, lékaři atd.). Byt bude volný po dohodě, pro více informací volejte makléři. Cena za byt je včetně provize a právních služeb. Při rychlém jednání sleva. Financování zajišťujeme naším finančním poradcem. Celková plocha: 68 m2 Užitná plocha: 68 m2 Dispozice bytu: 3+1 Druh konstrukce: panelová Stav objektu: velmi dobrý Číslo podlaží: 6 Počet nadzemních podlaží: Počet podzemních podlaží: Druh vlastnictví: družstevní Třída energetická náročnost budovy: Příslušenství: lodžie, sklep Vybavení: výtah

7 1 Třída C - Úsporná

– 19 –

Byt 3+1, Havířov Realitní server: Sreality.cz http://www.sreality.cz

Kód nabídky: 749/2706 MoniT-ID: 280020

Nabídková cena:

450 000,– Kč vč. DPH 6 617,65 Kč/m2 včetně provize, včetně poplatků, včetně DPH, včetně právního servisu



Číslo obce:

555088

Kraj:

Moravskoslezský

Popis: Nabízíme k prodeji družstevní byt o velikosti 3+1, 68 m2 s lodžií. Byt se nachází v Havířově Šumbarku, na ulici Orlí. Byt prošel celkovou rekonstrukcí včetně nové kuchyňské linky. Dům je po celkové revitalizaci včetně nového výtahu. Nízké náklady na bydlení. Veškerá občanská vybavenost v dosahu. Financovaní zajistíme. Doporučujeme prohlídku. Celková plocha: 68 m2 Užitná plocha: 68 m2 Dispozice bytu: 3+1 Druh konstrukce: panelová Stav objektu: velmi dobrý Číslo podlaží: 4 Počet nadzemních podlaží: Druh vlastnictví: družstevní

7

– 20 –

Byt 3+1, Havířov Realitní server: Reality IDnes http://reality.idnes.cz Nabídková cena:

345 000,– Kč vč. DPH 5 073,53 Kč/m2 za nemovitost, včetně provize


Havířov, Šumbark, Akátová Havířov 76 109 Karviná

Kód nabídky: IDNES-N1405398 MoniT-ID: 2D01BD

Číslo obce:

555088

Kraj:

Moravskoslezský

Popis: Prodej bytu 3+1 se zasklenou lodžií ve třetím patře osmipodlažního domu. Byt je v původním, ale velmi čistém a udržovaném stavu. Ve vstupu do jednoho z pokojů vestavěné skříně, prostorná předsíň, na podlahách linoleum. Koupelna má dostatečný prostor k umístění pračky, WC oddělené. Všechna plastová okna mají žaluzie. Dům prošel kompletní revitalizací, nové stoupačky, střecha, fasáda, výtah. Před domem dostatek parkovacích míst. V okolí hodně zeleně a les. Celková plocha: Užitná plocha: Dispozice bytu:

68 m2 68 m2 3+1

– 21 –

Umístění nemovitosti: klidná část obce Druh konstrukce: panelová Stav objektu: dobrý Objekt je zařízen: ne Číslo podlaží: 3 Počet nadzemních podlaží: Druh vlastnictví: družstevní Voda: dálkový vodovod Plyn: plynovod Rozvody: telefon, kabelová televize Příslušenství: lodžie, sklep Vybavení: výtah

8


355 000,– Kč vč. DPH 8 068,18 Kč/m2 včetně provize

Kód nabídky: 386944 MoniT-ID: 2800A3

– 22 –


Konzumní, Havířov - Šumbark Havířov 76 109 Karviná

Číslo obce:

555088

Kraj:

Moravskoslezský

Popis: Prodej družstevní bytu 2+1 o výměře 44 m2 v žádané lokalitě Havířov -Šumbark na ulici Konzumní.V bytě je nová kuchyňská linka, moderní nová ložnice.Byt je kompletně zařízen zůstává také lednička.Byt je udržovaný a v dobrém stavu.Jedná se o velmi klidný byt.Dům je již po revitalizaci.Parkování přímo pod okny. Veškerá občanská vybavenost doslova na dosah, školka u domu.Zajistíme financovaní Celková plocha: 44 m2 Užitná plocha: 46 m2 Plocha pozemku: 46 m2 Plocha sklepa: 2 m2 Dispozice bytu: 2+1 Umístění nemovitosti: sídliště Druh konstrukce: panelová Stav objektu: velmi dobrý Objekt je zařízen: ano Číslo podlaží: 5 Počet nadzemních podlaží: Počet podzemních podlaží: Druh vlastnictví: družstevní Voda: dálkový vodovod Elektřina: 230V Kanalizace: veřejná kanalizace Parkování: parkovací stání Rozvody: telefon, internet Doprava: MHD Příslušenství: sklep

6 1

– 23 –

Byt 3+1, Havířov Realitní server: Reality IDnes http://reality.idnes.cz

Kód nabídky: IDNES-59814 MoniT-ID: 294A99

Nabídková cena:

440 000,– Kč vč. DPH 6 285,71 Kč/m2 Cena je včetně poplatků, DPH, provize a právního servisu., včetně provize


Havířov, Šumbark, Nákupní Havířov 76 109 Karviná

Číslo obce:

555088

Kraj:

Moravskoslezský

Popis: Prodej bytu 3+1 70 m2, ul. Nákupní, Havířov. Byt se nachází v 6. patře panelového domu s výtahem. Součástí bytu je lodžie. Byt je v původním ale zachovalém stavu vhodný k rekonstrukci nebo jako investice. Byt má nová plastová okna. Před domem je dostatek parkovacíh míst. V dosahu veškerá občanská vybavenost a MHD. Volný od října 2014. Celková plocha: Užitná plocha: Plocha pozemku: Dispozice bytu: Druh konstrukce: Stav objektu: Číslo podlaží: Druh vlastnictví: Rozvody: Příslušenství:

70 m2 70 m2 70 m2 3+1 panelová udržovaný 6 družstevní internet, kabelová televize lodžie

Byt 3+1, Havířov Realitní server: Reality IDnes http://reality.idnes.cz Nabídková cena:


Kód nabídky: IDNES-0950 MoniT-ID: 27B85B

370 000,– Kč vč. DPH 5 441,18 Kč/m2 Havířov, Šumbark, Akátová Havířov 76 109 Karviná

Číslo obce:

555088

Kraj:

Moravskoslezský

Popis: Nabízíme k prodeji družstevní byt o dispozici 3+1 o rozloze 68 m.. Byt v původním stavu ( umakartové jádro, starší kuchyňská linka, lino). Dům po celkové revitalizaci (plastová okna,

– 24 –

zateplení, nová fasáda, střecha, rozvody, nová elektřina. Byt má zasklenou lodžii. V blízkosti veškerá občanská vybavenost (školy, školky, restaurace, obchody, parky). Klidná lokalita. Nízký nájem ve výši 4100,- Kč měsíčně. V bytě samostatné měřiče na topení. S financováním Vám pomůžeme. Celková plocha: 68 m2 Užitná plocha: 68 m2 Dispozice bytu: 3+1 Druh konstrukce: panelová Stav objektu: dobrý Číslo podlaží: 3 Počet nadzemních podlaží: Druh vlastnictví: družstevní Elektřina: 230V

8

Byt, Havířov Realitní server: Sreality.cz http://www.sreality.cz Nabídková cena:


Kód nabídky: 162-N00925 MoniT-ID: 273149

290 000,– Kč vč. DPH 4 461,54 Kč/m2 Nákupní, Havířov - Šumbark Havířov 76 109 Karviná

Číslo obce:

555088

Kraj:

Moravskoslezský

Popis: Nabízíme Vám ke koupi byt o velikosti 3+1, Havířov, Šumbark. Byt se nachází ve třetím patře panelového domu. Původní stav vhodný k rekonstrukci. Balkon. Celková plocha: 65 m2 Užitná plocha: 65 m2 Dispozice bytu: Druh konstrukce: panelová Stav objektu: před rekonstrukcí Číslo podlaží: 3 Počet nadzemních podlaží: Druh vlastnictví: družstevní Příslušenství: balkón

8

– 25 –


Kód nabídky: IDNES-81327 MoniT-ID: 296166

Nabídková cena:

289 000,– Kč vč. DPH 4 587,30 Kč/m2 cena včetně DPH, provize a právních služeb


Havířov, Šumbark, Okružní Havířov 76 109 Karviná

Číslo obce:

555088

Kraj:

Moravskoslezský

Popis: Dovolujeme si Vám nabídnout dr. byt 3+1 se zasklenou lodžií ve 4 podlaží o výměře 63 m2 na ul. Okružní v Havířově - Šumbarku . Byt je v původním , ale velice udržovaném stavu se zánovní kuchynskou linkou. Byt je velice prostorný a velice dobře dispozičně řešený. Vhodný k rekonstrukci dle vašich představ. Veškerá občanská vybavenost v dosahu ( škola, školka, síť obchodů, zdravotní středisko). Velice doporučuji k prohlídce . Financování vám rádi zajistíme bezplatně vlastním partnerem. Financování nemovitostí... zajišťujeme vlastním partnerem bez poplatku. Celková plocha: 63 m2 Užitná plocha: 63 m2 Dispozice bytu: 3+1 Druh konstrukce: panelová Stav objektu: dobrý Číslo podlaží: 3 Počet nadzemních podlaží: Druh vlastnictví: družstevní Voda: dálkový vodovod Elektřina: 230V Kanalizace: veřejná kanalizace

8

– 26 –

Rozvody:

internet



Kód nabídky: 2003 MoniT-ID: 273165

435 000,– Kč vč. DPH 5 506,33 Kč/m2 Orlí, Havířov - Šumbark Havířov 76 109 Karviná

Číslo obce:

555088

Kraj:

Moravskoslezský

Popis: Celková plocha: 79 m2 Užitná plocha: 79 m2 Dispozice bytu: Umístění nemovitosti: klidná část obce Okolní zástavba: obytná Umístění domu: samostatný Druh konstrukce: panelová Stav objektu: dobrý Číslo podlaží: 6 Počet nadzemních podlaží: Druh vlastnictví: družstevní Příslušenství: lodžie, sklep

8

– 27 –


Kód nabídky: 01475 MoniT-ID: 2DAB6E

Nabídková cena:

350 000,– Kč vč. DPH 4 430,38 Kč/m2 včetně provize, včetně poplatků, včetně právního servisu



Číslo obce:

555088

Kraj:

Moravskoslezský

Popis: Nabízíme exkluzivně k prodeji moderní a dispozičně řešený byt, o velikosti 3+1, v družstevním vlastnictví s možností převodu do OV, o výměře 79 m2,v 5.NP z 8 NP. na Orlí ul. v Havířově Šumbarku II. etapě. Výhodou je centrální chodba se samostatnými vstupy do každé části bytu. Společenskou část bytu tvoří největší, obývací pokoj, z kterého je vstup na prodlouženou lodžii, propojený s velkou, prostornou kuchyní. Další dva pokoje jsou neprůchozí. Okna pokojů směřují na západní stranu a vedou do klidné ulice se zelení, bez rušivého nočního osvětlení. Jádro je původní a WC zvlášť.V chodbě jsou vestavěné skříně jako součást úložného prostoru. Součástí bytu jsou i rozměrově odpovídající sklepní prostory. Dům je po revitalizaci, střecha, výtah a nové vstupy se schránkami, plastová okna. Byt je v původním stavu a je připravený k rekonstrukcím dle vlastních představ.V blízkosti je veškerá občanská vybavenost. Škola, školka, zdravotní středisko, atd. Vhodné pro rodiny s dětmi. Financování nemovitosti zajistíme vlastním partnerem bez poplatku. Doporučuji prohlídku. Celková plocha: Užitná plocha: Plocha balkónu/terasy: Dispozice bytu: Umístění nemovitosti: Druh konstrukce:

79 m2 79 m2 3 m2 3+1 klidná část obce panelová

– 28 –

Stav objektu: velmi dobrý Objekt je zařízen: částečně Číslo podlaží: 5 Počet nadzemních podlaží: 7 Počet podzemních podlaží: 1 Druh vlastnictví: družstevní Voda: dálkový vodovod Elektřina: 230V Plyn: plynovod Kanalizace: veřejná kanalizace Rozvody: internet, kabelová televize Doprava: dálnice, silnice, MHD, autobus, vlak Příslušenství: lodžie Vybavení: výtah


390 000,– 5 000,– včetně provize




Kč vč. DPH Kč/m2

Číslo obce:

555088

Kraj:

Moravskoslezský

Popis: Nabízíme k prodeji pěkný, udržovaný byt 3+1 s balkonem. Dům je situován v městské části Šumbark. Prošel celkovou revitalizací. Výhodou je dostatek parkovacích míst, dětské hřiště a veškerá občanská vybavenost v dosahu. Doporučujeme prohlídku. Financování lze výhodně zajistit cestou hypocentra. Lze převést do os. vlastnictví.

– 29 –

Celková plocha: 78 m2 Užitná plocha: 78 m2 Plocha pozemku: 84 m2 Dispozice bytu: 3+1 Umístění nemovitosti: sídliště Druh konstrukce: panelová Stav objektu: dobrý Objekt je zařízen: ne Číslo podlaží: 8 Počet nadzemních podlaží: Počet podzemních podlaží: Druh vlastnictví: družstevní Voda: dálkový vodovod Elektřina: 230V Kanalizace: veřejná kanalizace Parkování: parkovací stání Rozvody: telefon, internet Doprava: silnice Příslušenství: lodžie

8 1


320 000,– Kč vč. DPH 4 210,53 Kč/m2 včetně provize a právního servisu


Nákupní, Havířov - Šumbark Havířov 76 109 Karviná

Kód nabídky: 4887 MoniT-ID: 23FD58

Číslo obce:

555088

Kraj:

Moravskoslezský

– 30 –

Popis: Celková plocha: Užitná plocha: Dispozice bytu: Druh konstrukce: Stav objektu: Číslo podlaží: Druh vlastnictví: Parkování: Příslušenství:

76 m2 76 m2 panelová dobrý 2 družstevní parkovací stání balkón, sklep



Nabídková cena:

249 000,– Kč vč. DPH 5 659,09 Kč/m2 včetně provize, Cena včetně kompletního servisu RK, nyní velká sleva!


Okružní, Havířov - Šumbark Havířov 76 109 Karviná

Číslo obce:

555088

Kraj:

Moravskoslezský

Popis: Nabízíme Vám k prodeji družstevní byt 2+1 v klidné části Havířova - Šumbarku. Byt je v původním stavu a nachází se v 5 patře, plně revitalizovaného domu (zateplení fasády, plastová okna, voda a odpady v plastu, nové vchodové dveře, výtah a další. Ideální byt pro rychlé bydlení a realizaci Vašich představ. V okolí je veškerá občanská vybavenost. Nyní VELKÁ SLEVA! Celková plocha:

44 m2

– 31 –

Užitná plocha: 44 m2 Plocha pozemku: 44 m2 Dispozice bytu: 2+1 Umístění nemovitosti: klidná část obce Typ domu: přízemní Druh konstrukce: panelová Stav objektu: dobrý Objekt je zařízen: částečně Číslo podlaží: 5 Počet nadzemních podlaží: 8 Počet podzemních podlaží: 1 Druh vlastnictví: družstevní Voda: dálkový vodovod Elektřina: 230V Kanalizace: veřejná kanalizace Rozvody: telefon, internet, kabelová televize Doprava: MHD


Kód nabídky: IDNES-N1405398 MoniT-ID: 292FB5

Nabídková cena:

380 000,– Kč vč. DPH 5 588,24 Kč/m2 včetně právního servisu, provize, včetně provize


Havířov, Šumbark, Akátová Havířov 76 109 Karviná

Číslo obce:

555088

Kraj:

Moravskoslezský

Popis: Prodej bytu 3+1 se zasklenou lodžií ve třetím patře osmipodlažního domu. Byt je v původním, ale velmi čistém a udržovaném stavu. Ve vstupu do jednoho z pokojů vestavěné skříně, prostorná

– 32 –

předsíň, na podlahách linoleum. Koupelna má dostatečný prostor k umístění pračky, WC oddělené. Všechna plastová okna mají žaluzie. Dům prošel kompletní revitalizací, nové stoupačky, střecha, fasáda, výtah. Před domem dostatek parkovacích míst. V okolí hodně zeleně a les. Celková plocha: 68 m2 Užitná plocha: 68 m2 Dispozice bytu: 3+1 Umístění nemovitosti: klidná část obce Druh konstrukce: panelová Stav objektu: dobrý Objekt je zařízen: ne Číslo podlaží: 3 Počet nadzemních podlaží: Druh vlastnictví: družstevní Voda: dálkový vodovod Plyn: plynovod Rozvody: telefon, kabelová televize Příslušenství: lodžie, sklep Vybavení: výtah

8


Adresa: Obec: Počet obyvatel: Okres: Popis:

Kód nabídky: 0950 MoniT-ID: 2730CC

350 000,– Kč vč. DPH 5 147,06 Kč/m2 Akátová, Havířov - Šumbark Havířov 76 109 Karviná

Číslo obce:

555088

Kraj:

Moravskoslezský

– 33 –

Nabízíme k prodeji družstevní byt o dispozici 3+1 a rozloze 68 m2. Byt je v původním stavu ( umakartové jádro, starší kuchyňská linka, líno). Dům po celkové revitalizaci (plastová okna, zateplení, nová fasáda, střecha, rozvody, nová elektřina. Byt má zasklenou lodžii. V blízkosti veškerá občanská vybavenost (školy, školky, restaurace, obchody, parky). Klidná lokalita. Nízký nájem ve výši 4100,- Kč měsíčně. V bytě samostatné měřiče na topení. S financováním Vám pomůžeme. Celková plocha: 68 m2 Užitná plocha: 68 m2 Dispozice bytu: 3+1 Druh konstrukce: panelová Stav objektu: velmi dobrý Objekt je zařízen: ne Číslo podlaží: 3 Počet nadzemních podlaží: Druh vlastnictví: družstevní Voda: dálkový vodovod Elektřina: 230V Kanalizace: veřejná kanalizace Doprava: silnice, MHD, autobus, vlak Příslušenství: lodžie

8

– 34 –

Seznam porovnávaných objektů: Název Výchozí cena (VC) Kmísta Kčasový Kvybav. Jednotková cena (JC) Byt 3+1, Havířov 410 000,– Kč 1,00 1,00 1,21 7 404,48 Kč Byt 3+1, Havířov 380 000,– Kč 1,00 1,00 1,00 5 588,24 Kč Byt 4+1, Havířov 480 000,– Kč 1,00 1,00 1,00 5 714,29 Kč Byt 3+1, Havířov 350 000,– Kč 1,00 1,00 1,00 4 430,38 Kč Byt 3+1, Havířov 320 000,– Kč 1,00 1,00 1,00 4 705,88 Kč Byt 3+1, Havířov 450 000,– Kč 1,00 1,00 1,00 6 617,65 Kč Byt 3+1, Havířov 345 000,– Kč 1,00 1,00 1,00 5 073,53 Kč Byt 2+1, Havířov 355 000,– Kč 1,00 1,00 1,00 8 068,18 Kč Byt 3+1, Havířov 440 000,– Kč 1,00 1,00 1,00 6 285,71 Kč Byt 3+1, Havířov 370 000,– Kč 1,00 1,00 1,00 5 441,18 Kč Byt, Havířov 290 000,– Kč 1,00 1,00 1,00 4 461,54 Kč Byt 3+1, Havířov 289 000,– Kč 1,00 1,00 1,00 4 587,30 Kč Byt, Havířov 435 000,– Kč 1,00 1,00 1,00 5 506,33 Kč Byt 3+1, Havířov 350 000,– Kč 1,00 1,00 1,00 4 430,38 Kč Byt 3+1, Havířov 390 000,– Kč 1,00 1,00 1,00 5 000,– Kč Byt, Havířov 320 000,– Kč 1,00 1,00 1,00 4 210,53 Kč Byt 2+1, Havířov 249 000,– Kč 1,00 1,00 1,00 5 659,09 Kč Byt 3+1, Havířov 380 000,– Kč 1,00 1,00 1,00 5 588,24 Kč Byt 3+1, Havířov 350 000,– Kč 1,00 1,00 1,00 5 147,06 Kč kde JC = (VC / M) × (Kmísta × Kčasový × Kvybav.)

Množství (M) Váha (V) 67,00 m2 1,6 68,00 m2 1,6 84,00 m2 2,2 79,00 m2 1,0 68,00 m2 1,0 68,00 m2 1,0 68,00 m2 1,0 44,00 m2 1,6 70,00 m2 1,8 68,00 m2 1,0 65,00 m2 1,0 63,00 m2 1,0 79,00 m2 1,0 79,00 m2 1,0 78,00 m2 1,0 76,00 m2 1,0 44,00 m2 2,0 68,00 m2 1,0 68,00 m2 1,0

– 35 –

Minimální jednotková cena za m2: Průměrná jednotková cena za m2 ( (JC × V) / Maximální jednotková cena za m2: Stanovení porovnávací hodnoty: Stanovená jednotková cena za m2: Jednotkové množství: Porovnávací hodnota: Výsledná porovnávací hodnota:

4 210,53 Kč 5 634,51 Kč 8 068,18 Kč

V):

× =

5 634,51 Kč 43,46 m2 244 875,80 Kč 244 880,– Kč

– 36 –

C. Rekapitulace V České republice ceny nemovitostí během roku 2006 a 2007 zaznamenaly raketový růst. Příčin tohoto nebývale rychlého růstu do roku 2007 byla celá řada - např. pozitivní demografické faktory (bydlení si pořizovaly silné ročníky); konkurenční boj mezi hypotečními bankami, a tedy levné a dostupné úvěry; pokračující růst příjmů a hospodářství; státní intervence – zvýšení DPH, deregulace nájemného, daňová reforma; ale také nedostatečná resp. opožděná reakce nabídky bydlení na růst poptávky po vlastním bydlení. v polovině roku 2007 se situace obrátila a na domácnosti začala stále více doléhat negativní očekávání: hrozící ekonomická recese, pokles příjmů domácností, růst nezaměstnanosti. Navíc banky začaly zpřísňovat podmínky pro poskytování hypotečních úvěrů a zvyšovat úrokové sazby. A k tomu všemu začíná docházet k relativně prudkému zhoršení demografických vlivů (bydlení si budou pořizovat početně slabší ročníky). To vše má za důsledek výrazný pokles poptávky po novém bydlení a následný pokles cen nemovitostí. "Hloubka poklesu záleží na hloubce ekonomické recese – vzhledem k negativním globálním faktorům, credit crunch a za předpokladu recese orientačně odhadujeme, že pokles cen realit v letech 2009-2014 činil 25-45 % "Pokud by v dalším období česká ekonomika mírně rostla, případně stagnovala, očekáváme další pokles cen. V takovém případě by se mohly ceny nemovitostí dostat na původní úroveň v roce 2017. Současná situace na realitním a hypotečním trhu. Ceny nemovitostí velmi často kopírují hospodářský cyklus země, a proto jsme v minulosti ve vyspělých zemích zaznamenali celou řadu rostoucích a klesajících trendů. Nicméně stávající situace na realitních trzích se historickým srovnáním výrazně vymyká. Od roku 2000 ceny nemovitostí v téměř všech vyspělých zemích bez přestávky rostly, a to bez ohledu na vývoj hospodářského cyklu nebo vývoj ekonomických fundamentů. Studie Mezinárodního měnového fondu (IMF) z roku 2008 ukázala, že největší růst nemovitostí byl do té doby zaznamenán v zemích s nejpozitivnějším demografickým vývojem, nejhlubší změnou preferencí ve prospěch vlastnického bydlení (největším růstem podílu vlastnického bydlení) a nejdynamičtěji se rozvíjejícím hypotečním financováním (nejdůslednější deregulací). Nicméně v roce 2007 nastal zlom a v podstatě od roku 2008 ceny nemovitostí začaly razantně klesat. Při analýze výnosové hodnoty znalec pracoval také s hodnotami IRI (institut regionálních informací) které porovnával s hodnotami současné nabídky na trhu s nemovitostmi . Realitní trh pro Havířov Ostravsko a okolí) má v nabídce dostatek všech typů nemovitostí. ihned k nastěhování. Avšak jak ukazují zkušenosti realitních makléřů je-li cena vyšší jak 10 % než průměrná cena, je nemovitost v dlouhodobém horizontu téměř neprodejná. Taktéž se velmi liší ceny nemovitostí v preferovaných částech obce, a oblasti oproti obcím na okraji oblastí kde jsou ceny nižší v některých případech až o více než 50 % oproti preferovaným místům. Při analýze ceny vzal znalec v úvahu faktory, které ovlivňují cenu nemovitostí. Ze statistiky realitních kanceláří vyplývá jaké jsou procentuálně vyjádřené Faktory ovlivňující ceny nemovitostí: 24 % lokalita 24 % velikost 14 % druh vlastnictví 10 % stav domu a použité stavební materiály 9 % umístění - vnitřní dispozice

– 37 –

6 % stav nemovitosti a jeho vybavení 5 % doprava a parkování 3 % okolí domu a výhled 3 % dispozice a orientace 2 % služby v místě Úroveň obvyklých cen je v podstatě odrazem zprůměrovaných dosažených cen za věci srovnatelného druhu, vlastností, stáří ap. Přívlastek „obvyklá“ vyjadřuje, že se při jejím odvozování z většího množství dohodnutých cen přihlíží jen k objektivním znakům z hlediska směny věci; nepřihlíží se zde k významu, jaký může mít vlastnictví a tím i možnost užívání věci z hlediska jejího užitku pro určitou osobu (tzv. „cena zvláštní obliby“). Je třeba zdůraznit, že u nemovitostí, které jsou v dostatečném počtu v daném území obchodovány, tedy u nichž existuje trh a je k dispozici dostatečně velký porovnávací soubor, je základní metodou cenové porovnání; je však třeba zohlednit i podmínky konkrétního místa a předpoklad chování trhu s nemovitostmi v budoucnu. Vlastní tržní cena se tvoří až při konkrétním prodeji resp. koupi a může se od zjištěné hodnoty i výrazně odlišovat. Stále je třeba mít na paměti rozdíl mezi hodnotou a cenou. Hospodářství má svůj cyklus s obdobími recese a konjunktury. Nemovitosti jsou věcmi dlouhodobějšího charakteru; cena za ně dosahovaná může být v jistých časových obdobích i velmi odlišná od jejich hodnoty. Vlivů působících na obvyklou cenu nemovitostí je celá řada. Značný vliv na ceny nemovitostí má okamžitá kupní síla obyvatelstva. V obdobích snížené kupní síly, kdy peněžní prostředky obyvatelstva jsou použity ve větší míře na uspokojení základních potřeb, je poptávka po nemovitostech nižší. Pokud někdo potřebuje získat prostředky prodejem nemovitosti, pak jedině za nízkou cenu, aby se kupujícímu jevila výhodnou. Naopak v období s vyšší kupní silou a při vysoké inflaci se jeví investice do nemovitostí výhodnými a proto je zde značná poptávka, mající za důsledek zvyšování cen, někdy až na neuvěřitelnou míru. Z informací od realitních kanceláří a realitních makléřů v návaznosti na kupní síle a demografických přehledech můžeme konstatovat, že trh s nemovitostmi je v situaci kdy nabídka vysoce převyšuje poptávku. Z tohoto důvodu je nutno při analýze obvyklé ceny uvažovat spíše o spodních hranicích odvozených a vypočtených cen. Po zpracování jednotlivých dílčích výstupů znalec provedl závěrečnou analýzu , která spočívá ve zvážení významu jednotlivých metod s ohledem na jejich vliv na utváření hodnoty nemovitosti. Výsledné hodnoty jednotlivých metod představují indikátory nebo ukazatele na jejichž základě je odhadnuta závěrečná hodnota Při vyslovení závěrečného verdiktu přihlížíme k základním principům jednotlivých metod a to: Stanovení věcné hodnoty je technickým pohledem na hodnotu jehož prioritou jsou pořizovací náklady ,přístup nepřihlíží k současnému užitku nemovitosti Ocenění porovnávací metodou je přístup , který vychází ze skutečně obchodovaných cen nepřihlíží ani k užitku ani k nákladům na pořízení ale vychází ze skutečného stavu na trhu s nemovitostmi . Finální výsledek – obvyklá cena tedy vyjadřuje výsledek ke kterému znalec dospěl zvážením všech přístupů s přihlédnutím k účelu užití oceňované nemovitosti a to jako odhadnuté jednoznačné číslo přiměřeně zaokrouhlené . Bytová jednotka (byt) 417/13 na ulici Orlí, č.p. 417/4 obec Havířov je situována v 5 NP. Bytová jednotka (byt je situován v urbanizovaném území bytových domů a občanské vybavenosti domů mimo centrum města Havířov, ale s docházkovou vzdáleností do centra města. V blízkosti

– 38 –

bytového domu je dostupná občanská vybavenost. Pozemek parcela číslo 2076/3 druh: zastavěná plocha a nádvoří je ve vlastnictví Statutárního města Havířov a netvoří s budovou bytového domu tedy jednotný a funkční celek. Negativní stránkou která výrazně působí na cenu nemovité věci – bytu (bytové jednotky) je podílové vlastnictví. Bytový dům není rozdělen dle ZoVB a jednotlivé bytové jednotky jsou vyznačeny podílem z celku. Závěrečná analýza není matematické stanovení výsledku , ale úvahou nad oceňovanou nemovitostí s ohledem na stanovené dílčí výsledky , rozbor jejich přispívání k tržní hodnotě majetku a postavení konkrétní nemovitosti na trhu s nemovitostmi. Závady, které prodejem nemovitostí v dražbě nezaniknou, jsou věcná břemena, o nichž to stanoví zvláštní předpisy, nájem bytu a další věcná břemena a nájemní práva, u nichž zájem společnosti vyžaduje, aby nemovitost zatěžovala i nadále (§ 336a odst. 1 písm. c) o.s.ř.). Movité věci, které by tvořily příslušenství k oceňovaným nemovitostem nebyly zjištěny. Dle dostupných podkladových materiálů na dražených nemovitostech nejsou žádné práva a závady, které mají vliv na obvyklou cenu a jako takové se tedy neoceňují. Hodnota práv a závad je 0,00 Kč

– 39 –

Příslušenství bytů a nebytových prostorů Hodnota věcných práv obecná

0,– Kč

Byty a nebytové prostory Cena bytů podle cenového předpisu Cena zjištěná porovnávacím způsobem Odhad obvyklé (obecném tržní) ceny - zaokrouhleno

209 230,– Kč 244 880,– Kč 250 000,– Kč

Obvyklá (obecná, tržní) cena podle odborného odhadu znalce 250 000,– Kč Cena slovy: dvěstěpadesáttisíc Kč

– 40 –

D. Seznam příloh 1. LV č. 1830 k.ú. Šumbark, obec Havířov 2. LV č. 1415 k.ú. Šumbark, obec Havířov 3. KM k LV č. 1830 a 1415 k.ú. Šumbark, obec Havířov 4. mapa místa 5. fotopříloha

Odhad tržní hodnoty č. 5018

Recommend Documents