Odhad tržní hodnoty č. 5012

Odhad tržní hodnoty č. 5012

Objednatel posudku:

Exekutorský úřad Šumperk soudní exekutor JUDr. Jiří Petruň K. H. Máchy 647/2 787 01 Šumperk IČ: 47844582 DIČ: CZ460603459 č. obj.: USN 065 Ex 00586/09-072 ze dne: 6.1.2015

Účel posudku:exekuční řízení prodejem podílu 1/405 na nemovité věci - pozemku ve spoluvlastnictví povinné Lenky Hodné zapsané na LV č. 36 k.ú. Majetín, obec Majetín USN č.j. 065 Ex 00586/09-072

Podle stavu ke dni 29.1.2015 posudek vypracoval: Adolf Pelár d.t. soudní znalec oboru ekonomika ceny a odhady nemovitostí 788 20 Dolní Studénky 39 Posudek obsahuje 21 stran textu a 12 stran příloh. Objednateli se předává v 1 vyhotovení. 29.1.2015

–2–

A. Nález 1. Znalecký úkol Odhad obvyklé (obecné, tržní) ceny podílu 1/405 z nemovité věci – pozemků se všemi právy a závadami ve vlastnictví povinné Renaty Klíčové: pozemek p.č. 827/49 Druh: orná půda výměra 6127 m2 vše zapsané v Katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Olomoucký kraj, Katastrální pracoviště Olomouc pro obec Majetín , katastrální území Majetín na LV č. 36 pro účely exekučního řízení prodejem nemovitá věc i dle usnesení soudního exekutora JUDr. Jiřího Petruně, Exekutorský úřad Šumperk č.j. 065 Ex 00586/09-072 ze dne 6.1.2015

2. Informace o nemovité věci Nemovitá věc - pozemek zapsaný v Katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Olomoucký kraj, Katastrální pracoviště Šumperk pro obec Majetín , katastrální území Majetín na LV č. 36 je zemědělský pozemek.

3. Prohlídka a zaměření nemovité věci Prohlídka a zaměření nemovitosti bylo provedeno dne 29.1.2015 pomocí map Českého úřadu zeměměřičského a katastrálního a map veřejného registru zemědělské půdy LPIS.

4. Podklady pro vypracování posudku - USN soudního exekutora JUDr. Jiřího Petruně, Exekutorský úřad Šumperk č.j. 065 Ex 00586/09-072 ze dne 6.1.2015 - LV č. 36 k.ú. Majetín , obec Majetín - KM k LV č. 36 k.ú. Majetín , obec Majetín (zdroj čúzk) - vyhláška Ministerstva financí České republiky č. 441/2013 Sb ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb, kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb, o oceňování majetku - metodika stanovení obvyklé ceny nemovitá věc í - informace RK a realitních makléřů z oblasti - mapový server veřejného registru zemědělské půdy LPIS - mapový server českého úřadu zeměměřičského a katastrálního (ČÚZK) - SW DeltaNem - územní plán obce Majetín

5. Vlastnické a evidenční údaje Kraj: Okres: Obec:

Olomoucký Olomouc Majetín

–3–

Katastrální území:

Majetín (689921)

List vlastnictví číslo: 36 Vlastníci: 1. Bielitzerová Miroslava Podíl: 1/27 Na křečku 342, Horní Měcholupy, 10900 Praha 10 2. Červinková Huguetta Družstevní 594, 78813 Rapotín

Podíl: 1/162

3. Česká republika

Podíl: 5/54

Právo hospodařit s majetkem státu: Státní pozemkový úřad Husinecká 1024/11a, Žižkov, 13000 Praha 3 4. Daňková Jitka č.p. 107, 75651 Zašová

Podíl: 2/810

5. Dembowská Ludmila Podíl: 1/27 Antonína Sovy 1516/37, Kateřinky, 74705 Opava 6. Dzurjanik Milan Tučapy 434, 78375 Dub nad Moravou

Podíl: 2/1 080

7. ECO Finance Group s.r.o. Mánesova 887/12, 79601 Prostějov

Podíl: 1/27

8. Společné jmění manželů Eštvan Peter a Eštvanová Helena Bolelouc 621, 78375 Dub nad Moravou

Podíl: 1/27

9. Harna Jiří MVDr. Severní 223/4, Černovír, 77900 Olomouc

Podíl: 1/27

10. Hauer Florián Podíl: 1/27 Přichystalova 1077/70, Hodolany, 77900 Olomouc 11. Hodná Lenka Podíl: 1/405 Třída Československé armády 299, Hranice I-Město, 75301 Hranice 12. Honelová Anna č.p. 25, 78396 Újezd

Podíl: 2/1 080

13. Horák Ivo č.p. 184, 78332 Náklo

Podíl: 2/540

14. Horák Jaroslav Manětínská 1496/11, Bolevec, 32300 Plzeň

Podíl: 2/270

15. Horák Jiří Vrablovec 409/107, 74714 Ludgeřovice

Podíl: 2/810

16. Horák Pavel Rybníček 429, 78396 Újezd

Podíl: 2/1 080

–4–

17. Horák Petr Veselská 582, 69681 Bzenec

Podíl: 2/1 080

18. Horák Stanislav Sokolská 312, 78375 Dub nad Moravou

Podíl: 2/1 080

19. Horáková Anežka Podíl: 2/1 080 Dolní Marklovice 282, 73572 Petrovice u Karviné 20. Horáková Olga č.p. 163, 78332 Náklo

Podíl: 2/540

21. Hronková Ludmila Sluneční 300, Polabiny, 53009 Pardubice

Podíl: 2/648

22. Jeřábková Vlasta Podíl: 1/27 Moravský Kočov 99, 79201 Moravskoslezský Kočov 23. Ježáková Anna Nenakonice 458, 78375 Věrovany

Podíl: 1/27

24. Jurečková Pavlína č.p. 62, 75111 Sušice

Podíl: 2/27

25. Kendiurová Helena Chýnovská 146, 25266 Libčice nad Vltavou

Podíl: 1/27

26. Kluka Miroslav Bolelouc 555, 78375 Dub nad Moravou

Podíl: 1/27

27. Kluka Stanislav Brodecká 68, 78375 Dub nad Moravou

Podíl: 1/27

28. Kyselý Zdeněk č.p. 279, 75105 Kokory

Podíl: 2/648

29. Lajčíková Věra třída Svobody 744, Malenovice, 76302 Zlín

Podíl: 1/54

30. Lakomá Jitka Bolelouc 548, 78375 Dub nad Moravou

Podíl: 1/27

31. Mráčková Pavla Do polí 362, 78373 Grygov

Podíl: 1/54

32. Mrázková Jarmila č.p. 153, 79821 Čehovice

Podíl: 1/54

33. Muchová Hana č.p. 337, 78375 Věrovany

Podíl: 2/1 296

34. Nepustilová Františka Podíl: 2/648 Křížkovského 396/5, Horka-Domky, 67401 Třebíč 35. Pavlištíková Pavla Mgr. Havlíčkova 424, 25169 Velké Popovice

Podíl: 1/54

36. Pěchová Jitka Mgr. Podíl: 1/81 Podzámčí 635, Tovačov I-Město, 75101 Tovačov

–5–

37. Petráková Hana Ryžoviště 274, 51246 Harrachov

Podíl: 1/27

38. Přehnal Petr Ing. Staromajetínská 11, 75103 Majetín

Podíl: 1/27

39. Richterová Jaroslava Podíl: 10/1 296 Politických vězňů 566/11, Neředín, 77900 Olomouc 40. Skácel Ludvík Tovačovská 178, 78375 Dub nad Moravou

Podíl: 1/27

41. Soušek Vladimír Ing. Pavlovského 675/47, Jaktař, 74707 Opava

Podíl: 1/54

42. Spáčil Jaroslav Bezejmená 134, 78375 Dub nad Moravou

Podíl: 1/162

43. Spáčilová Veronika Bolelouc 616, 78375 Dub nad Moravou

Podíl: 2/81

44. Tomšovská Libuše Mgr. č.p. 231, 78396 Újezd

Podíl: 1/270

45. Veselá Jarmila Bolelouc 662, 78375 Dub nad Moravou

Podíl: 2/27

46. Vynikalová Helena Bolelouc 574, 78375 Dub nad Moravou

Podíl: 1/162

6. Dokumentace a skutečnost Dokumentace Katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Olomoucký kraj, Katastrální pracoviště Olomouc pro obec Majetín , katastrální území Majetín na LV č. 36 souhlasí se skutečností. Znalec zde posuzoval formální stav zápisu na KN.

7. Celkový popis nemovité věci Předpoklady pro vypracování ocenění Prohlášení Znalec prohlašuje, že nemá žádný majetkový prospěch, majetkovou účast, nebo jiný zájem související s předmětem ocenění ani není majetkově nebo personálně propojen s objednatelem. Neexistují žádné důvody, které by mohly zpochybnit nezávislost nebo objektivitu znalce. Předpoklady Běžně dostupné informace o předmětu ocenění byly získány z veřejně dostupných zdrojů. Znalec neprováděl žádná další šetření směřující k ověření pravosti, správnosti a úplnosti podkladů. Za přesnost údajů a informací, ze kterých znalec při ocení vycházel, nepřebírá odpovědnost a předpokládá jejich pravdivost a úplnost.

–6–

Věcné omezení S výslednou hodnotou uvedenou v tomto znaleckém posudku je kalkulováno pro účely uvedené v účelu ocenění. V případě použití výsledné hodnoty, jiné než uvedené účely, neodpovídá znalec za jakékoliv následky nebo škody s tímto použitím vzniklé. Stavebně právní stav Ke stavebně právnímu stavu oceňovaných pozemků nebyla objednatelem předložena žádná dokumentace. Z výpisu z Katastru nemovitostí právní stav oceňovaných pozemků není v rozporu s údaji zapsanými v katastru nemovitostí Zástavní a jiná věcná práva. viz příloha posudku. Nájemní vztahy Podle poskytnutých informací nelze zjistit zda je nemovitá věc pronajímána. Znalec neměl možnost nahlédnout do dokladů související s pronájmem. Metody oceňování Obvyklá cena Cena obvyklá je zákonem č. 151/1197 Sb., o oceňování majetku definována jako Obvyklou cenou kterou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. V ČR neexistuje standard stanovení obvyklé ceny. Obvyklá cena je stanovována různými metodami ale oproti ceně administrativní není znalec vázán závazným předpisem a použití jednotlivých metod je čistě závislé na zkušenostech znalce. Znalec vychází z metod publikovaných v knize Teorie oceňování nemovitá věc í – autor prof. A. Bradáč a kol. (ředitel ústavu soudního inženýrství) a dále znalec vycházel ze standardů používaných komerčními bankami pro ocenění nemovitá věc í. Pro ocenění majetku jsou používány tři obecně uznávané přístupy a jejich kombinace. -

Nákladový (věcná hodnota)

-

Výnosový

-

porovnávací

Nákladová metoda

–7–

Tato metoda představuje náklady spojené s přímou reprodukcí majetku, nebo náklady spojené s nahrazením oceňovaného majetku, zohledňuje funkční nedostatek a ekonomickou resp. Morální zastaralost. Náklady na pořízení nového majetku jsou náklady spojené s pořízením majetku se stejnou využitelností při současných cenách. V případě tohoto ocenění pozemku je nákladová cena cenou úřední. Věcná hodnota nemovité věci Je cenou pozemků bez koeficientů prodejnosti a koeficientů inflace Výnosová metoda Výnosová metoda je založena na stanovení budoucích výnosů, které vlastnictví oceňovaného majetku svému majiteli přináší. Nezbytnou součástí tohoto přístupu ocenění je analýza výnosů, nákladů, investic a diskontní míry. Vzhledem k tomu, že nebyly poskytnuty informace o pronájmu pozemku tato metoda nebyla pro ocenění použita. Srovnávací metoda Při ocenění za použití porovnávací metody se odhaduje cena obvyklá pozemků na základě v současnosti realizovaných cen při prodejích majetku porovnatelných s oceňovaným majetkem mezi nezávislými partnery a jejich následném statistickém vyhotovení. Porovnávací metoda je založena na soustředění informací o porovnatelných a na znalosti a analýze trhu s porovnatelnými majetky a statistické analýze. Následně je provedena analýza těch informací se zohledněním rozdílu mezi absolutní velkostí vybraných ukazatelů oceňovaných a porovnávaných majetků ze kterých zjistí výsledná hodnota. Indexová metoda Principem indexové metody je odvození hodnoty pozemku ze známé hodnoty pozemku pomocí tzv. indexů, které zohledňují některé jeho odlišné vlastnosti. Indexová metoda oceňování je rozšířená např. v SRN, kde byla původně zavedena. Postup oceňování při použití indexové metody: Tabulka koeficientů pro výpočet indexu pozemku zahrnuje koeficienty: A….územní struktury (od okrajových poloh obce po společenská a obchodní centra) B….typ pozemku (druh a stavební připravenost) C….třídu velikosti obce podle počtu obyvatel D….obchodní – venkovskou polohu (obchodní, obytná, průmyslová, venkovská) E….územní připravenost, infrastrukturu (špatná, střední, dobrá, velmi dobrá, obchod, služby, zdravotnické zařízení, správní orgány, kultura, stanice dopravy a jejich vzdálenost od pozemku) F….speciální volitelné charakteristiky (ostatní podmínky, které zvyšují či snižují cenu pozemku) Dalším krokem je výpočet standardní jednotkové tržní ceny SJTCs – jednotková cena pozemku s indexem I = 1,00. SJTCs = JTCs/Is Obdobně jako index srovnávacího pozemku Is se vypočítá index oceňovaného pozemku Io násobením příslušných koeficientů pro oceňovaný pozemek. Io = Ao x Bo x Co x Do x Eo x Fo Následuje výpočet jednotkové tržní ceny oceňovaného pozemku JTCo – standardní jednotková tržní cena se násobí indexem oceňovaného pozemku. JTCo = SJTCs x Io

–8–

Nakonec odhadce získá cenu oceňovaného pozemku CPo – násobením jednotkové tržní ceny oceňovaného pozemku jeho plochou. CPo = JTCo x PPo, kde: PPo…….plocha pozemku oceňovaného Pro tržní cenu pozemků jsou důležité zejména následující skutečnosti: kvalita pozemků vyjádřená BPEJ podmínky nájemní smlouvy se současným uživatelem pozemků je li pozemek pronajat druh pozemků poloha pozemků a atraktivnost lokality, celková výměra a počet samostatných pozemků, tvar pozemků, přístup k pozemkům, průběh pozemkových úprav v lokalitě, evidence pozemků (zjednodušená evidence nebo evidence katastru nemovitá věc í), konkurence mezi kupujícími v dané lokalitě.

Popis oceňovaných nemovitých věcí - pozemků. pozemek p.č.

827/49

Druh:

orná půda

výměra 6 127 m2

situován západně od zastavěného území obce Majetín v lánu zemědělské půdy. Podle veřejného registru zemědělské půdy LPIS se jedná o půdu zemědělskou. V územním plánu obce Majetín je pozemek zařazen jako krajinná zóna produkční zemědělská výroba. Dle charakteristiky BPEJ je zemědělská půda mirně kvalitnější než průměrně oceněná zemědělská půda v katastrálním území Majetín (průměrná cena zemědělské půdy v k.ú. Majetín je 10,66 Kč/m2). BPEJ 35800 výměra 6127 m2 Region:

teplý, mírně vlhký

Suma teplot nad 10°C:

2500 - 2800

Vláhová jistota:

4-7

Suchá vegetační období:

10 - 20 dní

Průměrná roční teplota:

7°C - 9°C

Roční úhrn srážek:

550 - 700 mm

Hloubka půdy:

hluboká

Cena půdy:

13.29 Kč/m2

Expozice:

všesměrová

Sklonitost:

rovina

0° - 3° Skeletovitost:

>60 cm

žádná, s příměsí

do 10%

Půdní typy:

Fluvizemě glejové

Podloží:

nivní uloženiny, popřípadě s podložím teras

Váha:

středně těžké nebo středně těžké lehčí

Skeletovitost:

pouze slabě skeletovité

Vododržnost:

hladina vody níže 1 m, vláhové poměry po odvodnění příznivé

–9–

Práva a závady spojené s předmětem ocenění Závady, které prodejem nemovitostí v dražbě nezaniknou, jsou věcná břemena, o nichž to stanoví zvláštní předpisy, nájem bytu a další věcná břemena a nájemní práva, u nichž zájem společnosti vyžaduje, aby nemovitost zatěžovala i nadále (§ 3397 a odst. 1 písm. c) o.s.ř.). Dle dostupných podkladových materiálů na oceňovaných nemovitých věcech nejsou žádné závady, které nezaniknou dražbou. Movité věci, které by tvořily příslušenství k oceňovaným nemovitostem nebyly zjištěny. Věcná břemena Na oceňované nemovitosti není dle výpisu z katastru nemovitostí zřízeno žádné věcná břemena která by měla vliv na obvyklou cenu oceňovaných nemovitých věcí. Zástavní práva Podle výpisu z katastru nemovitostí váznou na oceňovaných nemovitostech zástavní práva – viz.přiložený LV část „C Omezení vlastnických práv“. Tato zástavní práva nejsou ve znaleckém posudku zohledněna, nemají v tomto případě vliv na stanovení obvyklé ceny. Předkupní práva K oceňovaným nemovitostem nejsou dle výpisu z katastru nemovitostí zřízena žádná předkupní práva. Nájemní vztahy Z poskytnutých dokumentů pro vypracování tohoto znaleckého posudku nebyla zjištěna Jiné závady Z výpisu z katastru nemovitostí dále vyplývá, že byly na majetek vlastníka oceňované nemovité věci nařízeny exekuce, dále byly vydány exekuční příkaz k prodeji nemovitosti - viz.přiložené část „C Omezení vlastnických práv“. To však vzhledem k účelu posudku (pro exekuční řízení) nepovažuji za závadu a není s ní v tomto posudku uvažováno Na nemovitosti - pozemcích nebyly zjištěny závady (věcné břemeno) a jiná práva a jako takové se neoceňují. Hodnota věcného břemene a jiných práv je tedy 0,00 Kč

8. Obsah posudku a) Pozemky 1)Pozemky na LV číslo 36 b) Věcná práva 1)Práva a závady spojené s předmětem ocenění c) Ocenění porovnávací metodou

– 10 –

B. Odhad obvyklé (obecné, tržní) ceny Popis a umístění objektů, výměra, hodnocení a ocenění

Popisy objektů a) Pozemky 1) Pozemky na LV číslo 36 b) Věcná práva 1) Práva a závady spojené s předmětem ocenění Práva a závady spojené s předmětem ocenění Závady, které prodejem nemovitostí v dražbě nezaniknou, jsou věcná břemena, o nichž to stanoví zvláštní předpisy, nájem bytu a další věcná břemena a nájemní práva, u nichž zájem společnosti vyžaduje, aby nemovitost zatěžovala i nadále (§ 3397 a odst. 1 písm. c) o.s.ř.). Dle dostupných podkladových materiálů na oceňovaných nemovitých věcech nejsou žádné závady, které nezaniknou dražbou. Movité věci, které by tvořily příslušenství k oceňovaným nemovitostem nebyly zjištěny. Věcná břemena Na oceňované nemovitosti není dle výpisu z katastru nemovitostí zřízeno žádné věcná břemena která by měla vliv na obvyklou cenu oceňovaných nemovitých věcí. Zástavní práva Podle výpisu z katastru nemovitostí váznou na oceňovaných nemovitostech zástavní práva – viz.přiložený LV část „C Omezení vlastnických práv“. Tato zástavní práva nejsou ve znaleckém posudku zohledněna, nemají v tomto případě vliv na stanovení obvyklé ceny. Předkupní práva K oceňovaným nemovitostem nejsou dle výpisu z katastru nemovitostí zřízena žádná předkupní práva. Nájemní vztahy Z poskytnutých dokumentů pro vypracování tohoto znaleckého posudku nebyla zjištěna Jiné závady Z výpisu z katastru nemovitostí dále vyplývá, že byly na majetek vlastníka oceňované nemovité věci nařízeny exekuce, dále byly vydány exekuční příkaz k prodeji nemovitosti - viz.přiložené část „C Omezení vlastnických práv“. To však vzhledem k účelu posudku (pro exekuční řízení) nepovažuji za závadu a není s ní v tomto posudku uvažováno Na nemovitosti - pozemcích nebyly zjištěny závady (věcné břemeno) a jiná práva a jako takové se neoceňují. Hodnota věcného břemene a jiných práv je tedy 0,00 Kč

– 11 –

Ocenění a) Pozemky a.1) Vyhláška 199/2014 Sb. a.1.1) Pozemky na LV číslo 36 – § 6 § 6 – Zemědělské pozemky Koeficient pro úpravu základní ceny zemědělských pozemků dle přílohy č. 5: Obce se 2–5 tisíci obyvateli – sousední k. ú. + 20 % Úprava celkem: + 20 % × Parc. č. 827/49

Zákl. cena [Kč/m2] BPEJ Výměra [m ] základní upravená 35800 6 127 13,29 15,9480 2

Název orná půda

Úprava ceny vlastnickým podílem Vlastnický podíl: Cena po úpravě:

1,200 Cena [Kč] 97 713,40

× =

1 / 405 241,27 Kč

Pozemky na LV číslo 36 – určená cena:

241,27 Kč

b) Věcná práva b.1) Obecná metoda b.1.1) Práva a závady spojené s předmětem ocenění Roční užitek vyplývající z věcného břemene: Roční užitek z břemene (U):

0,– Kč

Věcné břemeno jako závada na nemovitosti povinného

×

Hodnota věcného břemene:

=

–1 0,– Kč

c) Ocenění porovnávací metodou Pozemek, Věrovany Realitní server: Sreality.cz http://www.sreality.cz Nabídková cena:

Adresa:

480 000,– 24,– Věrovany

Kč vč. DPH Kč/m2

Kód nabídky: 2013015 MoniT-ID: 258E8

– 12 –

Obec: Věrovany Počet obyvatel: 1 412 Okres: Olomouc

Číslo obce:

552119

Kraj:

Olomoucký

Popis: Prodej zemědělské půdy 2 ha. (e.č. 1301) 20 000 m2 orná půda

Celková plocha: Druh pozemku:

Pozemek, Olomouc Realitní server: RE/MAX Česká republika http://www.remax-czech.cz Nabídková cena:

320 040,– 20,– cena k jednání

Adresa: Obec: Počet obyvatel: Okres:

Olomouc Olomouc 99 489 Olomouc

Kód nabídky: 150-N02705 MoniT-ID: 2330E0

Kč vč. DPH Kč/m2

Číslo obce:

500496

Kraj:

Olomoucký

Popis: Nabízíme k prodeji 16.000m2 v KÚ Štěpánov u Olomouce. BPEJ 31400 a 34600. Celková plocha: Druh pozemku:

16 002 m2 orná půda

– 13 –

Pozemek, Olomouc Realitní server: Reality IDnes http://reality.idnes.cz Nabídková cena:

320 040,– 20,– cena k jednání



Kód nabídky: IDNES-150-N02705 MoniT-ID: 2442EC

Kč vč. DPH Kč/m2

Číslo obce:

500496

Kraj:

Olomoucký

Popis: Nabízíme k prodeji 16.000 m2 v KÚ Štěpánov u Olomouce. BPEJ 31400 a 34600. Celková plocha: Druh pozemku:


– 14 –

Pozemek, Olomouc Realitní server: Sreality.cz http://www.sreality.cz Nabídková cena:


225 000,– 15,–

Kč vč. DPH Kč/m2

Týneček Olomouc 99 489 Olomouc

Popis: Prodej zemědělské půdy 15000 m2. (e.č. 1311) Celková plocha: Druh pozemku:

Kód nabídky: 2013032 MoniT-ID: 258E5


Číslo obce:

500496

Kraj:

Olomoucký

– 15 –

Pozemek, Olomouc Realitní server: Reality IDnes http://reality.idnes.cz Nabídková cena:

3 194 980,– Kč vč. DPH 17,– Kč/m2 vč. právího servisu, provize i DPH



Kód nabídky: IDNES-150-N02857 MoniT-ID: 294F9B

Číslo obce:

500496

Kraj:

Olomoucký

Popis: Nabízíme k prodeji 187.940 m2 v jednom bloku. KÚ Domašov u Šternberka. Více informací osobně. Celková plocha: Druh pozemku:


Pozemek, Horka nad Moravou Realitní server: Sreality.cz http://www.sreality.cz Nabídková cena:

800 000,– 20,–

Kč vč. DPH Kč/m2

Kód nabídky: MoniT-ID: 258E4

– 16 –


Horka nad Moravou Horka nad Moravou 2 355 Olomouc

Číslo obce:

502545

Kraj:

Olomoucký

Popis: Prodej zemědělské půdy 40000 m2. (e.č. 1340) Celková plocha: Druh pozemku:


Pozemek, Náměšť na Hané Realitní server: Sreality.cz http://www.sreality.cz Nabídková cena:

87 352,– Kč vč. DPH 23,– Kč/m2 Včetně provize RK


Náměšť na Hané Náměšť na Hané 2 032 Olomouc

Kód nabídky: 022092:1607477 MoniT-ID: 258CE

Číslo obce:

504505

Kraj:

Olomoucký

Popis: Prodej pozemku 3.897 m2 v katastrálním území Náměšť na Hané. Pozemek veden jako orná půda. Sepsána nájemní smlouva se Zemědělským družstvem Senice na Hané, sjednaná výpovědní lhůta 10 let. Cena uvedena s provizí RK. Celková plocha: Druh pozemku:


– 17 –

Pozemek, Štěpánov Realitní server: Reality IDnes 08 http://reality.idnes.cz Nabídková cena:


Kód nabídky: IDNES-094 EX 21127 / MoniT-ID:

14F88C

Číslo obce:

505161

Kraj:

Olomoucký

158 000,– Kč vč. DPH 6,68 Kč/m2 Štěpánov, okres Olomouc Štěpánov 3 440 Olomouc

Popis: Předmět dražby: pozemky p. č. 200/21 - orná půda, p. č. 200/67 - orná půda a p. č. 291/32 - orná půda, LV č. 250, vše v k. ú. Moravská Huzová, obec Štěpánov, okres Olomouc. Celková plocha: Druh pozemku:


Seznam porovnávaných objektů: Název Kmísta Kčasový Pozemek, Věrovany 1,00 1,00 Pozemek, Olomouc 1,00 1,00 Pozemek, Olomouc 1,00 1,00 Pozemek, Olomouc

Kvybav. 1,00 1,00 1,00

Výchozí cena (VC) Jednotková cena (JC) 480 000,– Kč 24,– Kč 320 040,– Kč 20,– Kč 320 040,– Kč 20,– Kč 225 000,– Kč

Množství (M) Váha (V) 20 000,00 m2 1,0 16 002,00 m2 1,0 16 002,00 m2 1,0 15 000,00 m2

– 18 –

15,– Kč 3 194 980,– Kč 17,– Kč 800 000,– Kč 14,– Kč 87 352,– Kč 15,69 Kč 158 095,56 Kč 6,68 Kč

1,00 1,00 1,00 Pozemek, Olomouc 1,00 1,00 1,00 Pozemek, Horka nad Moravou 1,00 1,00 0,70 Pozemek, Náměšť na Hané 1,00 1,00 0,70 Pozemek, Štěpánov 1,00 1,00 1,00 kde JC = (VC / M) × (Kmísta × Kčasový × Kvybav.) Minimální jednotková cena za m2: Průměrná jednotková cena za m2 ( (JC × V) / Maximální jednotková cena za m2: Stanovení porovnávací hodnoty: Stanovená jednotková cena za m2: Jednotkové množství: Porovnávací hodnota:

6,68 Kč 16,55 Kč 24,– Kč

V):

16,55 Kč 6 127,00 m2 101 401,85 Kč

× =

Porovnávací hodnota po zaokrouhlení: Úprava ceny vlastnickým podílem Vlastnický podíl: Cena po úpravě: Výsledná porovnávací hodnota:

1,0 187 940,00 m2 1,0 40 000,00 m2 1,0 3 897,00 m2 1,0 23 667,00 m2 1,0

101 400,– Kč × =

1 / 405 250,37 Kč 250,37 Kč

– 19 –

C. Rekapitulace Pozemek na LV 36 k.ú. Majetín , obec Majetín je situován mimo zastavěnou část obce (v extravilánu) Pozemek je v územním plánu obce vyznačen jako krajinná zóna pro produkční zemědělskou výrobu.. Obecně jsou ceny pozemků t.č. v oblasti poměrně nízké, což je dáno především ekonomickými podmínkami současného trhu práce a klimatu ve společnosti, kde zemědělská činnost je stále nízko hodnocena. Na obvyklou cenu pozemků má vliv především: kvalita pozemků druh pozemků, možnosti územního plánu poloha pozemků a atraktivnost lokality, celková výměra a počet samostatných pozemků, tvar pozemků, přístup k pozemkům, průběh pozemkových úprav v lokalitě, konkurence mezi kupujícími v dané lokalitě.

Na nemovitých věcech - pozemcích nebyly zjištěny závady (věcné břemeno) a jiná práva a jako takové se neoceňují. Hodnota věcného břemene a jiných práv je tedy 0,00 Kč

– 20 –

Cena pozemků podle cenového předpisu podílu 1/405 Obecná cena věcných práv Cena zjištěná porovnávacím způsobem podílu 1/405 Odhad obvyklé (obecné, tržní) ceny podílu 1/405

240,– 0,– 250,– 240,–

Kč Kč Kč Kč

Obvyklá (obecná, tržní) cena podílu 1/405 podle odborného odhadu znalce 250,– Kč Cena slovy: dvěstěpadesát Kč

– 21 –

D. Seznam příloh 1. LV č. 36 k.ú. Majetín, obec Majetín 2. KM k LV č. 36 k.ú. Majetín, obec Majetín 3. mapa LPIS (veřejný registr zemědělské půdy 4. mapy místa

Odhad tržní hodnoty č. 5012

Recommend Documents