Odhad tržní hodnoty č. 5011

Odhad tržní hodnoty č. 5011

Objednatel posudku:

Exekutorský úřad Šumperk soudní exekutor JUDr. Jiří Petruň K. H. Máchy 647/2 787 01 Šumperk IČ: 47844582 DIČ: CZ460603459 č. obj.: 065 Ex 01476/12-202 ze dne: 11.12.2014

Účel posudku:exekuční řízení prodejem nemovité věci ve vlastnictví povinné Ivany Tomanové zapsané na LV č. 38 k.ú.Mořkov, Obec Mořkov USN č.j. 065 Ex 01476/12-202 Podle stavu ke dni 26. 1. 2015 posudek vypracoval: Adolf Pelár d.t. soudní znalec oboru ekonomika ceny a odhady nemovitostí 788 20 Dolní Studénky 39 Posudek obsahuje 45 stran textu a 11 stran příloh. Objednateli se předává v 1 vyhotovení. 26. 1. 2015

–2–

A. Nález 1. Znalecký úkol Odhad obvyklé (obecné, tržní) ceny nemovitých věcí Pozemek parcela č. st 51 druh: zastavěná plocha a nádvoří – zbořeniště výměra 94 m2 Pozemek parcela č. st 52 druh. Zastavěná plocha a nádvoří výměra 218 m2 Součástí je stavba Mořkov č.p. 122 rodinný dům, stavba stojí na pozemku parcela č. st 52 zapsané na Katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Moravskoslezský kraj, Katastrální pracoviště Nový Jičín , pro obec Mořkov , katastrální území Mořkov na LV č. 38 pro účely exekučního řízení prodejem nemovitých věcí dle usnesení soudního exekutora JUDr. Jiřího Petruně, Exekutorský úřad Šumperk č.j. USN 065 Ex 01476/12-202 ze dne 11.12.2014

2. Informace o nemovité věci Nemovitá věc rodinný dům č.p 122 na ulici Dolní s příslušenstvím zapsané na Katastrálním úřadem pro Moravskoslezský kraj, Katastrální pracoviště Nový Jičín , pro obec Mořkov , katastrální území Mořkov na LV č. 38 tvoří s pozemky jednotný a funkční celek. Pro účely prodeje nemovitosti v soudní dražbě musí znalec při oceněni nemovitosti přihlédnout k tomu, že stanovena obvykla cena bude východiskem pro nejnižší podáni, přičemž by měla byt stanovena tak, aby bylo možno nemovitost za nejnižší podaní reálně prodat.

3. Prohlídka a zaměření nemovité věci Prohlídka a zaměření nemovitosti bylo provedeno dne 22. 1. 2015 bez přítomnosti vlastníka Rodinný dům je dle všech vnějších znaků neobývaný.. .

4. Podklady pro vypracování posudku - usnesení soudního exekutora JUDr. Jiřího Petruně, Exekutorský úřad Nový Jičín č.j. USN 065 Ex 01476/12-202 ze dne 11.12.2014 - LV č. 38 k.ú.Mořkov , obecMořkov - KM k LV č. 38 k.ú.Mořkov , obecMořkov (zdroj čúzk) - vyhláška Ministerstva financí České republiky č. 441/2013 Sb, ve znění vyhl 199/2014 kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb, o oceňování majetku - ZOM č. 151/1997 Sb - metodika stanovení obvyklé ceny nemovitostí - informace RK a realitních makléřů z oblasti - SW Delta-Nem - mapový server ČUZK, Google - OSŘ s komentářem (Beck) - fotopříloha pořízená znalcem

–3–

5. Vlastnické a evidenční údaje Kraj: Okres: Obec: Katastrální území:

Moravskoslezský Nový Jičín Mořkov Mořkov (699331)

List vlastnictví číslo: 38 Vlastník: Tomanová Ivana Dolní 122, 74272 Mořkov

6. Dokumentace a skutečnost Dokumentace vedená v Katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Moravskoslezský kraj, Katastrální pracoviště Nový Jičín , pro obec Mořkov , katastrální území Mořkov na LV č. 38 nesouhlasí se skutečností. Na pozemku p.č. st 51 je dle zápisu v KN zbořeniště, ve skutečnosti je zde budova s ohraničenými obvodovými stěnami a, krovem a krytinou krovu . Zde znalec hodnotil pouze formální stav zapsaný v KN.

7. Celkový popis nemovité věci Předpoklady pro vypracování ocenění Prohlášení Znalec prohlašuje, že nemá žádný majetkový prospěch, majetkovou účast, nebo jiný zájem související s předmětem ocenění ani není majetkově nebo personálně propojen s objednatelem. Neexistují žádné důvody, které by mohly zpochybnit nezávislost nebo objektivitu znalce. Předpoklady Běžně dostupné informace o předmětu ocenění byly získány z veřejně dostupných zdrojů. Znalec neprováděl žádná další šetření směřující k ověření pravosti, správnosti a úplnosti podkladů. Za přesnost údajů a informací, ze kterých znalec při ocení vycházel, nepřebírá odpovědnost a předpokládá jejich pravdivost a úplnost. Věcné omezení S výslednou hodnotou uvedenou v tomto znaleckém posudku je kalkulováno pro účely uvedené v účelu ocenění. V případě použití výsledné hodnoty, jiné než uvedené účely, neodpovídá znalec za jakékoliv následky nebo škody s tímto použitím vzniklé. Stavebně právní stav Ke stavebně právnímu stavu oceňované stavby nebyla objednatelem předložena žádná stavební dokumentace. Z výpisu z Katastru nemovitostí a z délky a způsobu užívání vyplývá, že stavebně právní stav oceňované stavby není v rozporu s údaji zapsanými v katastru nemovitostí.

–4–

Zástavní a jiná věcná práva. viz příloha posudku.

Metody oceňování Obvyklá cena Cena obvyklá je zákonem č. 151/1197 Sb., o oceňování majetku definována jako Obvyklou cenou kterou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. Pro ocenění majetku jsou používány tři obecně uznávané přístupy a jejich kombinace. -

Nákladový (věcná hodnota)

-

Výnosový

-

porovnávací (srovnávací metoda)

Nákladová metoda Tato metoda představuje náklady spojené s přímou reprodukcí majetku, nebo náklady spojené s nahrazením oceňovaného majetku, zohledňuje funkční nedostatek a ekonomickou resp. Morální zastaralost. Náklady na pořízení nového majetku jsou náklady spojené s pořízením majetku se stejnou využitelností při současných cenách. Věcná hodnota nemovitých věcí V případě nemovité věci se zjišťují náklady nutné na výstavbu nemovité věci stejné velkosti, stejného typu a se stejnými technickými a užitnými parametry jako oceňovaná nemovitá věc v cenové úrovni ke dni ocenění snížené o opotřebení a způsobené vlivem stáří a technického stavu nemovitosti. K takto zjištěné věcné hodnotě staveb se připočítává hodnota pozemků zjištěná na základě porovnatelných prodejů. Výnosová metoda Výnosová metoda je založena na stanovení budoucích výnosů, které vlastnictví oceňovaného majetku svému majiteli přináší. Nezbytnou součástí tohoto přístupu ocenění je analýza výnosů, nákladů, investic a diskontní míry. Vzhledem k tomu, že není dostatek relevantních údajů pro použití této metody, nebyla proto použita. Srovnávací metoda

–5–

Při ocenění za použití porovnávací metody se odhaduje cena obvyklá majetku na základě v současnosti realizovaných cen při prodejích majetku porovnatelných s oceňovaným majetkem mezi nezávislými partnery a jejich následném statistickém vyhotovení. Porovnávací metoda je založena na soustředění informací o porovnatelných a na znalosti a analýze trhu s porovnatelnými majetky a statistické analýze. Následně je provedena analýza těch informací se zohledněním rozdílu mezi absolutní velkostí vybraných ukazatelů oceňovaných a porovnávaných majetků ze kterých zjistí výsledná hodnota. Při použití srovnávací metody je oceněn rodinný dům jako celek a vedlejší stavby se oceňují spolu jako součást a příslušenství nemovitosti přirážkou k porovnávací ceně hlavního objektu. Ocenění srovnávací metodou srovnává tedy nemovitou věc jako celek tedy srovnává ji celkově se vším příslušenstvím a pozemky. Popis oceňované nemovité věci. Oceňovaná nemovitá věc – rodinný dům č.p. 122 ulice Dolní na pozemku parcela č. st 52 s příslušenstvím je situován ve středu obce Mořkov sběrné komunikaci procházející středem obce. popis rodinného domu č.p. 122 , obecMořkov Dům městského typu je samostatně stojící netypový rodinný dům S jedním NP a obytným podkrovím a je situován v centru obce Mořkov , při sběrné komunikaci neregionálního významu ulice Dolní. Místo je s aktivním provozem motorových vozidel Tato část obce je s urbanizovanou výstavbou rodinných domů a služeb. Samotný rodinný dům je dle odborného odhadu znalce stáří min 60 let a stavebně navazující stavba v LV č. 38 zapsána jako zbořeniště. Vnější prohlídka proběhla bez účasti zástupce povinného. Rodinný dům je dle vnějších znaků t.č. neobydlen. Toto potvrzují i místní obyvatelé. Celkově z vnější prohlídky je patrno,že rodinný dům je t.č. bez základní údržby. Okna a další konstrukční a architektonické prvky krátkodobé a dlouhodobé životnosti jsou neošetřená. Popis zjištěného konstrukčního vybavení rodinného domu Základy – bez izolace Zdivo – tl. min 45 cm Stropy – nelze zjistit Střecha – polovalbová, sedlová Krytina – pálená taška Klempířské konstrukce – pozinek Vnitřní omítky – nelze zjistit Fasádní omítky – břízolit Vnější obklady – nejsou Vnitřní obklady – nelze zjistit Schody – nelze zjistit Dveře – standard Okna – dřevěná dvojitá

–6–

Podlahy obytných místností – nelze zjistit Podlahy ostatních místností – nelze zjistit Vytápění – nelze zjistit Elektroinstalace – nelze zjistit Bleskosvod – ne Rozvod vody – nelze zjistit Zdroj teplé vody – nelze zjistit Instalace plynu – nelze zjistit Kanalizace – nelze zjistit Vybavení kuchyně – nelze zjistit Vnitřní vybavení – nelze zjistit Záchod – nelze zjistit Ostatní – nelze zjistit Pro účely prodeje nemovitosti v soudní dražbě musí znalec při oceněni nemovitosti přihlédnout k tomu, že stanovena obvykla cena bude východiskem pro nejnižší podáni, přičemž by měla byt stanovena tak, aby bylo možno nemovitost za nejnižší podaní reálně prodat. Ocenění a stanovení koeficientu vnitřního vybavení bylo provedeno s použitím standardů vz vyhlášky o OM. Kde nebylo možné zjistit vnitřní vybavení, uvažoval znalec o standardu. Další příslušenství rodinného domu nebylo zjištěno. Účel využití Stavba objektu rodinného domu k bydlení. Trh s nemovitostmi V současné době nabídka převyšuje poptávku ve všech typech nemovitostí a ve všech částech města i okresu (oblasti) Orientace ke světovým stranám Nemovitost je situována východně od komunikace procházející středem obce. konfigura terénu rodinný dům č.p. 122

je situován na rovinatém pozemku

poloha vzhledem k centru dům č.p. 122 je situován v centru obce Mořkov Převládající zástavba Zástavba je urbanizované území vesnických rodinných domů bez zvláštního komfortu. ale i komfortní a služeb. Inženýrské sítě Nemovitost má možnost napojení na všechny inženýrské sítě obce Doprava Obec Mořkov je dobře přístupná po komunikaci s městem Nový Jičín. V obci je fungující autobusová i železniční doprava v dosahu příměstských linek s dostatečným pokrytím všech období dne.

–7–

Obchod a služby V míst je rozšířená nabídka základních i rozšířených služeb. Je zde několik obchodů smíšeného zboží, kosmetika a kadeřnictví, pohostinské služby. Školství Škola základní 1 – 9 ročník, mateřská škola Zdravotnictví Obec Mořkov má ordinace praktických lékařů, a zubních lékařů. . Kultura, sport, ubytování K sportovním a volnočasovým aktivitám lze využít sportovní zařízení místní sportovní organizace, a školních sportovních zařízení Úřady Obecní úřad, pošta, telefon Pracovní možnosti Mimo místo v dosahu autobusových linek, linek českých drah Životní prostředí zvýšená hladina hluku a otřesy od intenzivní dopravy Přírodní lokalita Žádné význačné lokality v okolí Změny v zástavbě Bez dopadu na ceny nemovitosti Příslušenství nemovitosti Vedlejší stavba stavebně navazující na část budovy rodinného domu na p.č. st 51 Typ nemovitosti Rodinný dům Možnosti dalšího rozšíření Žádná možnost dalšího rozšíření Pozemky Předmětem ocenění jsou pozemky: Název Parc. č. zastavěná plocha a nádvoří st 51 zastavěná plocha a nádvoří st 52 pozemky tvoří jednotný a funkční celek

Výměra [m2] 94 na LV zapsáno jako zbořeniště 218

–8–

Práva a závady spojené s předmětem ocenění Závady, které prodejem nemovitostí v dražbě nezaniknou, jsou věcná břemena, o nichž to stanoví zvláštní předpisy, nájem bytu a další věcná břemena a nájemní práva, u nichž zájem společnosti vyžaduje, aby nemovitost zatěžovala i nadále (§ 336a odst. 1 písm. c) o.s.ř.). Dle dostupných podkladových materiálů na oceňovaných nemovitých věcech nejsou žádné závady, které nezaniknou dražbou. Movité věci, které by tvořily příslušenství k oceňovaným nemovitostem nebyly zjištěny. Věcná břemena Na oceňované nemovitosti není dle výpisu z katastru nemovitostí zřízeno žádné věcná břemena která by měla vliv na obvyklou cenu oceňovaných nemovitých věcí. Zástavní práva Podle výpisu z katastru nemovitostí váznou na oceňovaných nemovitostech zástavní práva – viz.přiložený LV část „C Omezení vlastnických práv“. Tato zástavní práva nejsou ve znaleckém posudku zohledněna, nemají v tomto případě vliv na stanovení obvyklé ceny. Předkupní práva K oceňovaným nemovitostem nejsou dle výpisu z katastru nemovitostí zřízena žádná předkupní práva. Nájemní vztahy Z poskytnutých dokumentů pro vypracování tohoto znaleckého posudku nebyla zjištěna Jiné závady Z výpisu z katastru nemovitostí dále vyplývá, že byly na majetek vlastníka oceňované nemovitosti nařízeny exekuce, dále byly vydány exekuční příkaz k prodeji nemovitosti - viz.přiložené část „C Omezení vlastnických práv“. To však vzhledem k účelu posudku (pro exekuční řízení) nepovažuji za závadu a není s ní v tomto posudku uvažováno Na nemovitosti rodinném domě a pozemcích nebyly zjištěny závady (věcné břemeno) a jiná práva a jako takové se neoceňují. Hodnota věcného břemene a jiných práv je tedy 0,00 Kč

8. Obsah posudku a) Objekty 1)Rodinný dům b) Pozemky 1)Pozemky na LV číslo 38 c) Věcná práva 1)Práva a závady spojené s předmětem ocenění d) Ocenění porovnávací metodou

–9–

B. Odhad Popis a umístění objektů, výměra, hodnocení a ocenění Index trhu dle přílohy č. 3, tabulky č. 1: Popis znaku Hodnocení znaku 1 Situace na dílčím (segmentu) I. Poptávka nižší než nabídka trhu s nemovitými věcmi 2 Vlastnické vztahy V. Nezastavěný pozemek, nebo pozemek, jehož součástí je stavba (stejný vlastník), nebo jednotka, nebo jednotka se spoluvlastnickým podílem na pozemku 3 Změny v okolí II. Bez vlivu nebo stabilizovaná území 4 Vliv právních vztahů na II. Bez vlivu prodejnost (např. prodej podílu, pronájem, právo stavby) 5 Ostatní neuvedené (např. nový II. Bez dalších vlivů investiční záměr, energetická úspornost, vysoká ekonomická návratnost) 6 Povodňové riziko IV. Zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav

Pi –0,01 0,00

0,00 0,00

0,00

1,00

5

Index trhu:IT = P6 × (1 +

Pi) = 0,990 i=1

Index polohy dle přílohy č. 3, tabulky č. 3 nebo 4: Popis znaku Hodnocení znaku 1 Druh a účel užití stavby I. Druh hlavní stavby v jednotném funkčním celku 2 Převažující zástavba v okolí I. Rezidenční zástavba pozemku a životní prostředí 3 Poloha pozemku v obci I. Střed obce – centrum obce 4 Možnost napojení pozemku na I. Pozemek lze napojit na všechny sítě v inženýrské sítě, které jsou v obci nebo obec bez sítí obci 5 Občanská vybavenost v okolí I. V okolí nemovité věci je dostupná pozemku občanská vybavenost obce 6 Dopravní dostupnost k VI. Příjezd po zpevněné komunikaci, dobré pozemku parkovací možnosti 7 Osobní hromadná doprava IV. MHD – centrum obce 8 Poloha pozemku nebo stavby z I. Nevýhodná pro účel užití realizované hlediska komerční využitelnosti stavby 9 Obyvatelstvo II. Bezproblémové okolí 10 Nezaměstnanost II. Průměrná nezaměstnanost

Pi 1,00 0,04 0,03 0,00

0,00 0,00 0,03 –0,01 0,00 0,00

– 10 –

11 Vlivy ostatní neuvedené

I. Vlivy snižující cenu

–0,30

11

Index polohy: IP = P1 × (1 +

Pi) = 0,790 i=2

Popisy objektů a) Objekty 1) Rodinný dům b) Pozemky 1) Pozemky na LV číslo 38 c) Věcná práva 1) Práva a závady spojené s předmětem ocenění Práva a závady spojené s předmětem ocenění Závady, které prodejem nemovitostí v dražbě nezaniknou, jsou věcná břemena, o nichž to stanoví zvláštní předpisy, nájem bytu a další věcná břemena a nájemní práva, u nichž zájem společnosti vyžaduje, aby nemovitost zatěžovala i nadále (§ 336a odst. 1 písm. c) o.s.ř.). Dle dostupných podkladových materiálů na oceňovaných nemovitých věcech nejsou žádné závady, které nezaniknou dražbou. Movité věci, které by tvořily příslušenství k oceňovaným nemovitostem nebyly zjištěny. Věcná břemena Na oceňované nemovitosti není dle výpisu z katastru nemovitostí zřízeno žádné věcná břemena která by měla vliv na obvyklou cenu oceňovaných nemovitých věcí. Zástavní práva Podle výpisu z katastru nemovitostí váznou na oceňovaných nemovitostech zástavní práva – viz.přiložený LV část „C Omezení vlastnických práv“. Tato zástavní práva nejsou ve znaleckém posudku zohledněna, nemají v tomto případě vliv na stanovení obvyklé ceny. Předkupní práva K oceňovaným nemovitostem nejsou dle výpisu z katastru nemovitostí zřízena žádná předkupní práva. Nájemní vztahy Z poskytnutých dokumentů pro vypracování tohoto znaleckého posudku nebyla zjištěna Jiné závady Z výpisu z katastru nemovitostí dále vyplývá, že byly na majetek vlastníka oceňované nemovitosti nařízeny exekuce, dále byly vydány exekuční příkaz k prodeji nemovitosti - viz.přiložené část „C Omezení vlastnických práv“. To však vzhledem k účelu posudku (pro exekuční řízení) nepovažuji za závadu a není s ní v tomto posudku uvažováno Na nemovitosti rodinném domě a pozemcích nebyly zjištěny závady (věcné břemeno) a jiná práva a jako takové se neoceňují. Hodnota věcného břemene a jiných práv je tedy 0,00 Kč

– 11 –

Ocenění a) Objekty a.1) Vyhláška 199/2014 Sb. a.1.1) Rodinný dům – § 13 Zatřídění pro potřeby ocenění Rodinný dům: typ A Konstrukce: zděná Podsklepení: nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaží Typ střechy: se sklonitou střechou Podkroví: nemá podkroví Podlaží: s jedním nadzemním podlažím Polohový koeficient: 0,900 Kód klasifikace CZ-CC: 111 Budovy jednobytové Kód standardní klasifikace produkce: 46.21.11.1 domy rodinné jednobytové Koeficient změny ceny stavby: 2,115 Podlaží: Název nadzemní část krov Součet:

Výška 7,00 m 4,00 m 11,00 m

Zastavěná plocha (12,20×9,70)+(7,33×8,20) (12,20×9,70)+(7,33×8,20)

Obestavěný prostor (OP): nadzemní část 7,00 × ((12,20×9,70)+(7,33×8,20)) krov 4/2,00 × ((12,20×9,70)+(7,33×8,20)) Obestavěný prostor – celkem: Vybavení: Název, popis 1. Základy – bez izolace 2. Zdivo – tl. min 45 cm 3. Stropy – nelze zjistit 4. Střecha – polovalbová, sedlová 5. Krytina – pálená taška 6. Klempířské konstrukce – pozinek 7. Vnitřní omítky – nelze zjistit 8. Fasádní omítky – břízolit 9. Vnější obklady – nejsou 10. Vnitřní obklady – nelze zjistit 11. Schody – nelze zjistit 12. Dveře – standard

= =

178,45 m2 178,45 m2 356,90 m2

= = =

1 249,12 m3 356,89 m3 1 606,01 m3

Obj. podíl 8,20 % 21,20 % 7,90 % 7,30 % 3,40 % 0,90 % 5,80 % 2,80 % 0,50 % 2,30 % 1,00 % 3,20 %

Hodnocení Podstandardní Standardní Nevyskytuje se Standardní Standardní Standardní Nevyskytuje se Standardní Nevyskytuje se Nevyskytuje se Nevyskytuje se Standardní

– 12 –

13. 14. 15. 16. 17. 18. 19. 20. 21. 22. 23. 24. 25. 26.

Název, popis Okna – dřevěná dvojitá Podlahy obytných místností – nelze zjistit Podlahy ostatních místností – nelze zjistit Vytápění – nelze zjistit Elektroinstalace – nelze zjistit Bleskosvod – ne Rozvod vody – nelze zjistit Zdroj teplé vody – nelze zjistit Instalace plynu – nelze zjistit Kanalizace – nelze zjistit Vybavení kuchyně – nelze zjistit Vnitřní vybavení – nelze zjistit Záchod – nelze zjistit Ostatní – nelze zjistit

Obj. podíl 5,20 % 2,20 % 1,00 % 5,20 % 4,30 % 0,60 % 3,20 % 1,90 % 0,50 % 3,10 % 0,50 % 4,10 % 0,30 % 3,40 %

Výpočet koeficientu vybavení stavby K4: Základní koeficient K4: Úprava koeficientu K4: 1. Základy –0,54 × 8,20 % 3. Stropy –0,54 × 1,852 × 7,90 % 7. Vnitřní omítky –0,54 × 1,852 × 5,80 % 9. Vnější obklady –0,54 × 1,852 × 0,50 % 10. Vnitřní obklady –0,54 × 1,852 × 2,30 % 11. Schody –0,54 × 1,852 × 1,00 % 14. Podlahy obytných místností –0,54 × 1,852 × 2,20 % 15. Podlahy ostatních místností –0,54 × 1,852 × 1,00 % 16. Vytápění –0,54 × 1,852 × 5,20 % 17. Elektroinstalace –0,54 × 1,852 × 4,30 % 18. Bleskosvod –0,54 × 1,852 × 0,60 % 19. Rozvod vody –0,54 × 1,852 × 3,20 % 20. Zdroj teplé vody –0,54 × 1,852 × 1,90 % 21. Instalace plynu –0,54 × 1,852 × 0,50 % 22. Kanalizace –0,54 × 1,852 × 3,10 % 23. Vybavení kuchyně –0,54 × 1,852 × 0,50 % 24. Vnitřní vybavení –0,54 × 1,852 × 4,10 % 25. Záchod –0,54 × 1,852 × 0,30 % 26. Ostatní –0,54 × 1,852 × 3,40 % Hodnota koeficientu vybavení stavby K4: Koeficient K4 je menší než 0,8. Jeho hodnota bude omezena na tuto hranici. Hodnota koeficientu vybavení stavby K4:

Ocenění: Základní jednotková cena: Koeficient vybavení stavby K4: Polohový koeficient K5: Koeficient změny cen staveb Ki: Základní jednotková cena upravená:

× × × =

2 290,– Kč/m3 0,8000 0,9000 2,1150 3 487,21 Kč/m3

Hodnocení Standardní Nevyskytuje se Nevyskytuje se Nevyskytuje se Nevyskytuje se Nevyskytuje se Nevyskytuje se Nevyskytuje se Nevyskytuje se Nevyskytuje se Nevyskytuje se Nevyskytuje se Nevyskytuje se Nevyskytuje se

1,0000 – – – – – – – – – – – – – – – – – – – =

0,0443 0,0790 0,0580 0,0050 0,0230 0,0100 0,0220 0,0100 0,0520 0,0430 0,0060 0,0320 0,0190 0,0050 0,0310 0,0050 0,0410 0,0030 0,0340 0,4777 0,8000

– 13 –

Základní cena upravená: 1 606,01 m3 × 3 487,21 Kč/m3

=

5 600 494,13 Kč

Výpočet opotřebení lineární metodou: Stáří: 60 roků Předpokládaná další životnost: 10 roků 100 × 60 / (60 + 10) = 85,714 % Maximální možné opotřebení podle přílohy č. 21 je 85,000 % Odpočet opotřebení: 5 600 494,13 Kč × 85,000 % Cena objektu po odečtení opotřebení:

– =

4 760 420,01 Kč 840 074,12 Kč

Výpočet ceny stavby dle § 10: Index trhu: IT = 0,990 Index polohy: IP = 0,790 Cena stavby určená nákladovým způsobem: CSN Koeficient úpravy ceny pro stavbu dle trhu a polohy: pp = IT × IP Cena stavby: CS = CSN × pp

= × =

840 074,12 Kč 0,782 656 937,96 Kč

Rodinný dům – určená cena:

656 937,96 Kč

a.2) Věcná hodnota podle THU a.2.1) Rodinný dům Jednotkové množství:

=

1 606,01 jedn.

Ocenění: Jednotková cena: 1 606,01 jedn. × 3 200,– Kč/jedn. Cena stavby: Výpočet opotřebení lineární metodou: Stáří: 60 roků Předpokládaná další životnost: 10 roků Opotřebení: 100 × 60 / (60 + 10) = 85,714 % Odpočet opotřebení: 5 139 232,– Kč × 85,714 % Cena objektu po odečtení opotřebení: Rodinný dům – určená cena:

3 200,– Kč/jedn. =

– =

5 139 232,– Kč 5 139 232,– Kč

4 405 041,32 Kč 734 190,68 Kč 734 190,68 Kč

– 14 –

b) Pozemky b.1) Vyhláška 199/2014 Sb. b.1.1) Pozemky na LV číslo 38 – § 4 Základní cena stavebního pozemku neuvedeného v cenové mapě dle § 3 Název obce: Mořkov Název okresu: Nový Jičín Koeficienty úpravy výchozí základní ceny dle přílohy č. 2, tabulky č. 2: Popis znaku Hodnocení znaku 1 Velikost obce II. 2001 – 5000 obyvatel 2 Hospodářsko-správní význam IV. Ostatní obce obce 3 Poloha obce IV. Obec vzdálená od hranice vyjmenovaného města nebo oblasti v tab. č. 1 (mimo Prahu a Brna) v nejkratším vymezeném úseku silnice do 10 km včetně 4 Technická infrastruktura v obci I. Elektřina, vodovod, kanalizace a plyn 5 Dopravní obslužnost obce II. Železniční zastávka a autobusová zastávka 6 Občanská vybavenost v obci IV. Omezená vybavenost (obchod a zdravotní středisko, nebo škola) Základní cena výchozí: ZCv = 580,– Kč/m2 Základní cena pozemku: ZC = ZCv × O1 × O2 × O3 × O4 × O5 × O6 = 255,44 Kč/m2 Index trhu: IT = 0,990 Index omezujících vlivů pozemku dle přílohy č. 3, tabulky č. 2: Popis znaku Hodnocení znaku 1 Geometrický tvar pozemku a II. Tvar bez vlivu na využití velikost pozemku 2 Svažitost pozemku a expozice IV. Svažitost terénu pozemku do 15% včetně; ostatní orientace 3 Ztížené základové podmínky III. Neztížené základové podmínky 4 Chráněná území a ochranná I. Mimo chráněné území a ochranné pásmo pásma 5 Omezení užívání pozemku I. Bez omezení užívání 6 Ostatní neuvedené II. Bez dalších vlivů

Oi 0,85 0,60 1,01

1,00 0,95 0,90

Pi 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00

6

Index omezujících vlivů: IO = 1 +

Pi = 1,000 i=1

Index polohy: IP = 0,790 Index cenového porovnání dle § 4: I = IT × IO × IP = 0,782 § 4 odst. 1 – Stavební pozemky zastavěné plochy a nádvoří Základní cena upravená: ZCU = ZC × I = 199,7541 Kč/m2 Parc. č. Název Výměra [m2] st. 51 zastavěná plocha a nádvoří 94

Cena [Kč] 18 776,89

– 15 –

Parc. č. st. 52

Název zbořeniště zastavěná plocha a nádvoří Součet:

Výměra [m2]

Cena [Kč]

218 312

43 546,39 62 323,28

Pozemky na LV číslo 38 – určená cena:

62 323,28 Kč

c) Věcná práva c.1) Obecná metoda c.1.1) Práva a závady spojené s předmětem ocenění Roční užitek vyplývající z věcného břemene: Roční užitek z břemene (U):

0,– Kč

Věcné břemeno jako závada na nemovitosti povinného

×

Hodnota věcného břemene:

=

–1 0,– Kč

d) Ocenění porovnávací metodou Dům, Mořkov Realitní server: Sreality.cz http://www.sreality.cz Nabídková cena:

Adresa: Obec: Počet obyvatel: Okres:

1 350 000,– 4 500,–

Kód nabídky: 1415 MoniT-ID: CEBDA

Kč vč. DPH Kč/m2

Mořkov Mořkov 2 495 Nový Jičín

Číslo obce:

599689

Kraj:

Moravskoslezský

Popis: Nabízíme k prodeji dům pro komerční účely v Mořkově. Jedná se o dvoupodlažní dům, který má osm místnostní a sociální zařízení na každém patře. Po rekonstrukci, vhodný pro výrobu, kanceláře nebo ubytování. Objekt je umístěn přímo u autobusové zastávky. Zastavěná plocha 300m2, užitná plocha 500m2. Celková plocha s pozemkem 600 m2. Dojezdová vzdálenost do Nového Jičína je 6km. Celková plocha: Zastavěná plocha: Užitná plocha: Plocha pozemku: Druh nemovitosti: Typ domu: Druh konstrukce:

300 m2 300 m2 300 m2 600 m2 administrativní budova přízemní cihlová

– 16 –

Stav objektu: Objekt je zařízen:

dobrý ne

Dům, Mořkov Realitní server: Sreality.cz http://www.sreality.cz Nabídková cena: Adresa: Obec: Počet obyvatel: Okres:

1 250 000,–

Kód nabídky: 497824 MoniT-ID: 1F5A8

Kč vč. DPH

Dolní, Mořkov Mořkov 2 495 Nový Jičín

Číslo obce:

599689

Kraj:

Moravskoslezský

Popis: Naše společnost Vám zprostředkuje prodej domu ke komerčním účelům o zastavěné ploše 307 m2 v obci Mořkov. Dvoupodlažní dům k rekonstrukci je vhodný jako ubytovna, obchodní, výrobní nebo jako dříve využívané kancelářské prostory. Dům má 17 místností se sociálním zařízením na obou podlažích a je částečně podsklepen. K domu náleží pozemek o ploše 300 m2. Ev. číslo: 497210. Celková plocha: 500 m2 Zastavěná plocha: 307 m2 Užitná plocha: 500 m2 Plocha pozemku: 607 m2 Umístění nemovitosti: okraj obce Druh nemovitosti: nájemní dům Typ domu: patrový Umístění domu: samostatný Druh konstrukce: cihlová Stav objektu: dobrý Počet nadzemních podlaží: Příslušenství: sklep

2

– 17 –

Dům, Mořkov Realitní server: Reality IDnes http://reality.idnes.cz

Kód nabídky: IDNES-337514 MoniT-ID: 1F01C0

Nabídková cena:

1 299 000,– Kč vč. DPH Cena je včetně provize RK, DPH a právního servisu., včetně provize


Mořkov, okres Nový Jičín Mořkov 2 495 Nový Jičín

Číslo obce:

599689

Kraj:

Moravskoslezský

Popis: Nabízíme k prodeji rodinný dům v krásné, klidné lokalitě Mořkova. Dům v původním, ale udržovaném stavu. Součástí domu je hospodářská budova. Možnost rekonstrukce půdních prostorů dle vlastních představ. Veškerá občanská vybavenost v dosahu. Vhodné jako chata pro rodinnou rekreaci. Doporučujeme. Více informací u makléře.Počet parkovacích míst: 3 Celková plocha: 494 m2 Zastavěná plocha: 206 m2 Užitná plocha: 494 m2 Plocha pozemku: 490 m2 Plocha zahrady: 490 m2 Umístění nemovitosti: klidná část obce Umístění domu: samostatný Druh konstrukce: cihlová Stav objektu: dobrý Objekt je zařízen: částečně Počet nadzemních podlaží: Počet podzemních podlaží: Počet místností: 65284 Druh vlastnictví: osobní Voda: dálkový vodovod

2 1

– 18 –

Elektřina: Plyn: Kanalizace: Oplocení: Příslušenství:

230V plynovod veřejná kanalizace ano zahrada

Dům, Bílovec Realitní server: Reality IDnes http://reality.idnes.cz

Kód nabídky: RI-344489 MoniT-ID: 3AA3A

Nabídková cena:

499 000,– (včetně provize)

Kč vč. DPH


Stará Ves nad Ondřejnicí, Stará Ves, U Vody Bílovec Číslo obce: 7 551 Nový Jičín Kraj:

599247 Moravskoslezský

Popis: Nabízíme rodinný dům v zajímavé části obce Stará Ves, určen k celkové rekonstrukci či k demolici, umístění v blízkosti centra obce, zavedena el. energie, voda, plyn na hranici pozemku. Celková plocha: 120 m2 Zastavěná plocha: 583 m2 Užitná plocha: 120 m2 Plocha pozemku: 1 062 m2 Umístění nemovitosti: klidná část obce Umístění domu: samostatný Druh konstrukce: cihlová Stav objektu: špatný Počet nadzemních podlaží: Počet místností: 65284 Druh vlastnictví:

2

– 19 –

dálkový vodovod 230V plynovod septik ano garáž

Voda: Elektřina: Plyn: Kanalizace: Oplocení: Příslušenství:

Dům, Nový Jičín Realitní server: Sreality.cz http://www.sreality.cz

Kód nabídky: 5325282 MoniT-ID: 1E6EF

Nabídková cena:

500 000,– Kč vč. DPH , včetně poplatků, včetně právního servisucena vč. provize a kompletního servisu


Nový Jičín Nový Jičín 23 731 Nový Jičín

Číslo obce:

599191

Kraj:

Moravskoslezský

Popis: Nabízíme vám k prodeji rodinný dům 4+1 v obci Straník. Dům je vhodný k rekonstrukci. Objekt má zastavěnou plochu 165 m2, nechybí zde stodola a pozemky o celkové výměře 871 m2. Dům je možno napojit na obecní vodovod, kanalizace není. K dispozici ihned. Rádi Vám pomůžeme s vyřízením úvěru. Celková plocha: Zastavěná plocha: Užitná plocha: Plocha pozemku: Umístění nemovitosti: Druh nemovitosti: Typ domu: Druh konstrukce:

150 m2 165 m2 160 m2 871 m2 okraj obce rodinný dům přízemní cihlová

– 20 –

Stav objektu: před rekonstrukcí Počet nadzemních podlaží: Druh vlastnictví: osobní Elektřina: 230V Plyn: individuální Doprava: silnice, autobus Příslušenství: sklep

1

Dům, Odry Realitní server: Sreality.cz http://www.sreality.cz

Kód nabídky: MoniT-ID: 1A2BBE

Nabídková cena:

570 000,– Kč vč. DPH , včetně poplatků, včetně DPH, včetně právního servisu


Odry Odry 7 358 Nový Jičín

Číslo obce:

599701

Kraj:

Moravskoslezský

Popis: Nabízíme exkluzivně k prodeji rodinný dům s kůlnami a stodole o celkové zastavěné ploše 301 m2. Dům je určen ke kompletní rekonstrukci - rozvody, omítky, podlahy. Střecha a stropy jsou ve stavu pouze dílčích oprav. Kůlny jsou dostavované později - pěkné klenby nebo betonové stropy. Dům má 3 velké sklepy, přízemí a velkou půdu - je s kůlnami do tvaru uzavřeného stavení. Jímka, voda z vodovodního řádu. Zahrada má rozlohu 575 m2, je podél domu, ovocné stromy, vjezd do stavení ze dvou stran po obecní komunikaci. Všechny nemovitosti si žádají kompletní rekonstrukci, ale dům je umístěn velmi vhodně na okraji obce v klidné části, po jeho rekonstrukci docílíte pěkného, klidného bydlení v zajímavě řešeném domě. Celková plocha: Zastavěná plocha: Užitná plocha:

100 m2 301 m2 100 m2

– 21 –

Plocha pozemku: 876 m2 Umístění nemovitosti: klidná část obce Druh nemovitosti: rodinný dům Typ domu: patrový Druh konstrukce: cihlová Stav objektu: před rekonstrukcí Počet nadzemních podlaží: Druh vlastnictví: osobní Voda: dálkový vodovod Elektřina: 230V, 400V Kanalizace: jímka Doprava: silnice, autobus

3

Dům, Studénka Realitní server: Reality IDnes http://reality.idnes.cz Nabídková cena:

579 000,– (včetně provize)


Studénka, okres Nový Jičín Studénka 9 928 Nový Jičín

Kód nabídky: IDNES-378053 MoniT-ID: 1D699D

Kč vč. DPH

Číslo obce:

599921

Kraj:

Moravskoslezský

Popis: Nabízíme k prodeji starší RD. Dům je vhodný k bydlení i provozování podnikatelské činnosti. Je částečně podsklepen. Vytápění a ohřev TUV zajišťuje plynový kotel. V přízemí se nacházejí 3 místnosti s možnosti propojení až na jednu velkou. Dům se nachází u komunikace, naproti hojně navštěvované prodejny potravin. V současné době dům není využíván a je připraven k rekonstrukci. Zajímavá investice.Počet parkovacích míst: 5 Celková plocha:

200 m2

– 22 –

Zastavěná plocha: 126 m2 Užitná plocha: 200 m2 Plocha pozemku: 152 m2 Umístění nemovitosti: rušná část obce Umístění domu: samostatný Druh konstrukce: cihlová Stav objektu: před rekonstrukcí Objekt je zařízen: ne Počet nadzemních podlaží: Počet podzemních podlaží: Počet místností: 65286 Druh vlastnictví: osobní Voda: dálkový vodovod Elektřina: 230V Plyn: plynovod Kanalizace: veřejná kanalizace Oplocení: ano Příslušenství: sklep, zahrada

2 1

Dům, Mořkov Realitní server: Sreality.cz http://www.sreality.cz Nabídková cena:

889 000,– Výrazná sleva


Mořkov Mořkov 2 495 Nový Jičín

Kód nabídky: 28501 MoniT-ID: FFC9A

Kč vč. DPH

Číslo obce:

599689

Kraj:

Moravskoslezský

Popis: Rodinný dům 6+1 k rekonstrukci, ve středu podbeskydské obce Mořkov. V přízemí 2+1 o rozloze 70m2, chodba k verandě s hlavním vchodem, betonové schodiště do patra, koupelna a WC. V patře pak chodba spojující 4 pokoje o ploše 80m2 a balkón. Dům je napojen na dálkový vodovod, kanalizace a plyn přiveden k hranici pozemku. Vytápění el. přímotopy a klasickými kamny, v kuchyni jsou kachlová kamna. K domu je přistavěna garáž, v zadním traktu domu směrem do dvora jsou umístěny hospodářské místnosti a dílna. Krovy v dobrém stavu, krytina sedlové střechy je pálená taška. Pozemek s ovocnými stromy je oplocen. V obci je veškerá obslužnost. Cesta do okresního města Nový Jičín, trvá autem cca 12 minut. Financování nemovitostí zajišťujeme vlastním partnerem bez poplatku. Celková plocha: Zastavěná plocha: Užitná plocha:

150 m2 321 m2 180 m2

– 23 –

Plocha pozemku: 523 m2 Plocha zahrady: 202 m2 Plocha balkónu/terasy: 15 m2 Umístění nemovitosti: klidná část obce Druh nemovitosti: rodinný dům Typ domu: patrový Umístění domu: samostatný Druh konstrukce: cihlová Stav objektu: před rekonstrukcí Rok kolaudace: 1950 Počet nadzemních podlaží: Voda: dálkový vodovod Elektřina: 230V, 400V Kanalizace: septik Doprava: silnice, autobus, vlak Příslušenství: balkón

2

Dům, Studénka Realitní server: Reality IDnes http://reality.idnes.cz Nabídková cena:

499 000,– Včetně provize


Studénka, okres Nový Jičín Studénka 9 928 Nový Jičín

Kód nabídky: IDNES-420793 MoniT-ID: 2C2A2A

Kč vč. DPH

Číslo obce:

599921

Kraj:

Moravskoslezský

Popis: Nabízíme k prodeji částečně podsklepenou nemovitost vhodnou k podnikání nebo bydlení. Vytápění a ohřev TUV zajišťuje plynový kotel. V přízemí se nacházejí 3 místnosti s možnosti propojení na jednu velkou. Objekt se nachází u komunikace v blízkosti hojně navštěvované

– 24 –

prodejny potravin. V současné době není dům obydlen a je připraven k rekonstrukci. Velmi zajímavá investice s ohledem na umístění. Celková plocha: 200 m2 Zastavěná plocha: 126 m2 Užitná plocha: 200 m2 Umístění nemovitosti: rušná část obce Druh nemovitosti: restaurace, stravování Druh konstrukce: cihlová Stav objektu: před rekonstrukcí Objekt je zařízen: ne Počet nadzemních podlaží: Počet podzemních podlaží: Počet místností: 65286 Druh vlastnictví: osobní Voda: dálkový vodovod Elektřina: 230V Plyn: plynovod Kanalizace: veřejná kanalizace Parkování: parkovací stání Rozvody: telefon, internet Oplocení: ano Příslušenství: sklep

2 1

Dům, Mořkov Realitní server: Reality IDnes http://reality.idnes.cz Nabídková cena:

750 000,–

Adresa: Mořkov, Najštef Obec: Mořkov Počet obyvatel: 2 495

Kód nabídky: IDNES-081-N00876 MoniT-ID: 281EAE

Kč vč. DPH Číslo obce:

599689

– 25 –

Okres:

Nový Jičín

Kraj:

Moravskoslezský

Popis: Nabízíme částečně podsklepený rodinný dům v Mořkově o velikosti 127 m2 s dílnou, kůlnou a stodolou. Dům je určen k rekonstrukci. Plyn, el. i městská voda v domě. Kanalizace u domu. Na zahradě vlastní studna a druhá ve sklepě. Více informací a další fotky Vám pošlu e-mailem. Celková plocha: 127 m2 Zastavěná plocha: 553 m2 Užitná plocha: 127 m2 Plocha pozemku: 1 137 m2 Umístění domu: samostatný Druh konstrukce: cihlová Stav objektu: dobrý Počet nadzemních podlaží: Druh vlastnictví: osobní

1

Dům, Životice u Nového Jičína Realitní server: Reality IDnes A http://reality.idnes.cz Nabídková cena: Adresa: Obec: Počet obyvatel: Okres:

Kód nabídky: RI-094 EX 06795 / 04 MoniT-ID:

3AB4F

Životice u Nového Jičína, okres Nový Jičín Životice u Nového Jičína Číslo obce: 620 Nový Jičín Kraj:

547000

550 000,–

Kč vč. DPH

Moravskoslezský

Popis: Předmětem dražby jsou tyto nemovitosti: Rod. dům č. p. 51, v části obce Životice u Nového Jičína, na St. 2/1, pozemek St. 2/1 o výměře 551 m2, zastavěná plocha a nádvoří, pozemek St. 127 o výměře 45 m2, zastavěná plocha a nádvoří, pozemek parc. č. 3 o výměře 54 m2, zahrada, pozemek parc. č. 4/1 o výměře 1998 m2, trvalý travní porost, pozemek parc. č. 4/2 o výměře 500 m2, trvalý travní porost, pozemek parc. č. 4/3 o výměře 473 m2, trvalý travní porost, pozemek parc. č. 5 o výměře 742 m2, trvalý travní porost, pozemek parc. č. 7/1 o výměře 2080 m2, trvalý travní porost,

– 26 –

pozemek parc č. 7/4 o výměře 70 m2, zahrada, pozemek parc. č. 7/6 o výměře 1645 m2, trvalý travní porost, pozemek parc. č. 7/7 o výměře 3143 m2, orná půda, pozemek parc. č. 7/9 o výměře 1120 m2, trvalý travní porost, pozemek parc. č. 1518 o výměře 802 m2, lesní pozemek, pozemek parc. č. 1519 o výměře 1379 m2, trvalý travní porost, pozemek parc. č. 1521/1 o výměře 3126 m2, trvalý travní porost, pozemek parc. č.1521/2 o výměře 4300 m2, trvalý travní porost, pozemek parc. č. 1521/3 o výměře 1636 m2, trvalý travní porost, pozemek parc. č.1521/4 o výměře 610 m2, trvalý travní porost, pozemek parc. č. 1523 o výměře 388 m2, trvalý travní porost, pozemek parc. č. 1524 o výměře 3773 m2, trvalý travní porost, pozemek parc. č. 1525/1 o výměře 4678 m2, trvalý travní porost, pozemek parc. č. 1525/2 o výměře 1329 m2, trvalý travní porost, pozemek parc. č. 1606 o výměře 46 m2, zahrada, vše zapsáno na listu vlastnictví č. 273 u Katastrálního úřadu pro Moravskoslezský kraj, katastrální pracoviště Nový Jičín, pro obec a katastrální území Životice u Nového Jičína. Příslušenství a součásti tvoří: přístavba garáže, přípojka elektro. Jedná se o samostatně stojící rodinný dům v obci Životice u Nového Jičína. RD je jednopodlažní, nepodsklepený s nevyužívaným půdním prostorem. Dům pravděpodobně obsahuje jednu bytovou jednotku. Pozemky St. 2/1, St. 127, parc. č. 3, parc. č. 4/2, parc. č. 7/4 a parc. č. 1606 tvoří funkční celek s výše uvedeným RD. Zbývající pozemky tvoří funkční celek lesních a zemědělsky využitelných pozemků. Celková plocha: 120 m2 Zastavěná plocha: 160 m2 Užitná plocha: 120 m2 Plocha pozemku: 34 488 m2 Umístění domu: samostatný Druh konstrukce: cihlová Stav objektu: špatný Počet nadzemních podlaží: Druh vlastnictví: osobní

2

Dům, Starý Jičín Realitní server: Reality IDnes http://reality.idnes.cz

Kód nabídky: RI-NJIRD0203REHR MoniT-ID: 3AC31

– 27 –

Nabídková cena: Adresa: Obec: Počet obyvatel: Okres:

199 000,–

Kč vč. DPH

Starý Jičín, okres Nový Jičín Starý Jičín 2 730 Nový Jičín

Číslo obce:

599905

Kraj:

Moravskoslezský

Popis: Prodej rodinného domu o dispozici 3+1 ve Starém Jičíně. Nepodsklepený, cihlový dům je ve špatném technickém stavu a je určen k celkové rekonstrukci. Současná obytná plocha cca 112 m2, rekonstrukcí by bylo možné zbourat část domu a získat tak menší zahrádku a rozšířit obytnou plochu o půdní vestavbu. Dům je vzhledem ke své poloze téměř na starojičínském náměstí vhodný také ke komerčnímu využití. Dům je napojen na obecní vodovod a kanalizaci. Cena k jednání. Více informací na vyžádání u makléře. V případě potřeby Vám zajistíme vhodný způsob financování s příznivou úrokovou sazbou. Celková plocha: 112 m2 Zastavěná plocha: 112 m2 Užitná plocha: 112 m2 Plocha pozemku: 112 m2 Umístění nemovitosti: centrum obce Umístění domu: řadový Druh konstrukce: cihlová Stav objektu: špatný Počet nadzemních podlaží: Druh vlastnictví:

Dům, Suchdol nad Odrou

1

– 28 –

Realitní server: Reality IDnes 47 http://reality.idnes.cz Nabídková cena: Adresa: Obec: Počet obyvatel: Okres:

580 000,–


45E8C

Číslo obce:

599930

Kraj:

Moravskoslezský

Kč vč. DPH

Suchdol nad Odrou, okres Nový Jičín Suchdol nad Odrou 2 584 Nový Jičín

Popis: Předmět dražby: Rodinný dům č. p. 5 na pozemku parc. č. 416 - pozemek parc. č. 416 o výměře 745 m2 - zastavěná plocha a nádvoří - pozemek parc. č. 417 o výměře 260 m2 - zahrada, zapsáno na LV 1017 pro kat. ú. a obec Suchdol nad Odrou, okr. Nový Jičín Celková plocha: 165 m2 Zastavěná plocha: 722 m2 Užitná plocha: 165 m2 Plocha pozemku: 1 005 m2 Umístění domu: samostatný Druh konstrukce: cihlová Stav objektu: špatný Počet nadzemních podlaží: Druh vlastnictví:

2

Dům, Vražné Realitní server: Reality IDnes 08 - 185 http://reality.idnes.cz Nabídková cena:

112 500,–

Kč vč. DPH

Kód nabídky: IDNES-069 EX 02161 / MoniT-ID:

195030

– 29 –


Vražné, okres Nový Jičín Vražné 832 Nový Jičín

Číslo obce:

554910

Kraj:

Moravskoslezský

Popis: Předmětem opakované dražby je spoluvlastnický podíl povinného 1/4 na nemovitých věcech se všemi součástmi a příslušenstvím, a to: - pozemek parc. č. 162, o výměře 896 m2, zastavěná plocha a nádvoří, - pozemek parc. č. 163/1, o výměře 1589 m2, zahrada, - budova č. p. 124, rod. dům, na pozemku parc. č. 162, vše v k. ú. Vražné u Oder, obec Vražné, okres Nový Jičín, zapsáno na LV č. 252 u Katastrálního úřadu pro Moravskoslezský kraj, Katastrální pracoviště Nový Jičín. Jedná se o samostatně stojící RD,... čtvercového půdorysu, nepodsklepeno, se dvěma nadzemními podlažími, se zastřešeným sedlovým krovem s krytinou z eternitových šablon. Základy jsou provedeny jako základové pásy z prostého betonu s nefunkčními izolacemi, obvodové svislé konstrukce vyzděny ze smíšeného zdiva – cihla a tvárnice, na tl. 45 cm, stropní konstrukce dřevěné, trámové s podbitím a rovným podhledem zastřešení dřevěným sedlovým krovem s krytinou z eternitových šablon Okna dřevěné dvojité, vnitřní schodiště dřevěné. Celková plocha: 166 m2 Zastavěná plocha: 166 m2 Užitná plocha: 166 m2 Plocha pozemku: 2 485 m2 Umístění domu: samostatný Druh konstrukce: smíšená Stav objektu: špatný Počet nadzemních podlaží: Druh vlastnictví: osobní

2

Dům, Odry Realitní server: Reality IDnes 07 - 52 http://reality.idnes.cz


194FCF

– 30 –

Nabídková cena: Adresa: Obec: Počet obyvatel: Okres:

80 000,–

Kč vč. DPH

Odry, okres Nový Jičín Odry 7 358 Nový Jičín

Číslo obce:

599701

Kraj:

Moravskoslezský

Popis: Předmět dražby: ideální spoluvlastnický podíl o velikosti 1/2 na nemovitostech: Rodinný dům č. p. 15 na pozemku parc. č. 29 včetně pozemků parc. č. 29 - zastavěná plocha a nádvoří, parc. č. 30 zahrada, zapsáno na LV 60 pro kat. ú. Pohoř, obec Odry, okr. Nový Jičín Celková plocha: 120 m2 Zastavěná plocha: 150 m2 Užitná plocha: 120 m2 Plocha pozemku: 611 m2 Umístění domu: samostatný Druh konstrukce: cihlová Stav objektu: špatný Počet nadzemních podlaží: Druh vlastnictví:

2

Dům, Fulnek Realitní server: Reality IDnes 136 http://reality.idnes.cz Nabídková cena: Adresa: Obec: Počet obyvatel: Okres:

267 000,–


45E44

Číslo obce:

599352

Kraj:

Moravskoslezský

Kč vč. DPH

Fulnek, okres Nový Jičín Fulnek 5 877 Nový Jičín

– 31 –

Popis: - rodinný dům č. p. 31 s příslušenstvím (travní porosty, IS, oplocení) na pozemku st. parc. č. 464- zastavěná plocha a nádvoří - pozemek parc. č. 465- zahrada, se všemi součástmi a příslušenstvím (travní porosty, IS, oplocení), jak jsou tyto nemovitosti zapsány v katastru nemovitostí na LV 307 pro katastrální území Jerlochovice, katastrální pracoviště Nový Jičín a tak jak jsou popsány ve znaleckém posudku Znaleckého ústavu – Znalecká společnost s. r.o. ze dne 26.3.2012, č. ZP-1816. Celková plocha: 120 m2 Zastavěná plocha: 120 m2 Užitná plocha: 120 m2 Plocha pozemku: 571 m2 Umístění domu: řadový Druh konstrukce: cihlová Stav objektu: špatný Počet nadzemních podlaží: Druh vlastnictví:

1

Dům, Jeseník nad Odrou Realitní server: Sreality.cz http://www.sreality.cz

Kód nabídky: 375641 MoniT-ID: 1B4D2D

Nabídková cena:

335 000,– Kč vč. DPH Cena včetně právních služeb a provize RK.


Jeseník nad Odrou - Polouvsí (okres Nový Jičín) Jeseník nad Odrou Číslo obce: 1 916 Nový Jičín Kraj:

Popis:

599468 Moravskoslezský

– 32 –

Nabízíme k prodeji starý vesnický dům v obci Polouvsí s pozemkem o celkové výměře 5.862 m2. Dům je určen k demolici, s možností ponechání základů. Velmi klidné a tiché místo vhodně pro rodinu s dětmi. Celková plocha: 80 m2 Zastavěná plocha: 397 m2 Užitná plocha: 80 m2 Plocha pozemku: 5 862 m2 Umístění nemovitosti: klidná část obce Druh nemovitosti: rodinný dům Typ domu: patrový Umístění domu: samostatný Druh konstrukce: cihlová Stav objektu: špatný Počet nadzemních podlaží: Druh vlastnictví: osobní Doprava: silnice

3

Dům, Bílovec Realitní server: Reality IDnes 09 - 61 http://reality.idnes.cz Nabídková cena: Adresa: Obec: Počet obyvatel: Okres:

100 000,–


147345

Číslo obce:

599247

Kraj:

Moravskoslezský

Kč vč. DPH

Bílovec, okres Nový Jičín Bílovec 7 551 Nový Jičín

Popis: Předmětem dražby je spoluvlastnický podíl o velikosti ideální 1/8 na nemovitostech povinného, a to: St. pozemek parcelní číslo 1/8, o výměře 1271 m2, druh: zastavěná plocha a nádvoří, pozemek parcelní číslo 137/6, o výměře 1327 m2, druh: zahrada, budova č. p. 72, část obce: Výškovice způsob využití: rod. dům, stojící na st. pozemku parc. č. 1/8, to vše zapsáno v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Moravskoslezský kraj se sídlem v Opavě, Katastrální pracoviště Nový Jičín, pro obec Bílovec, katastrální území Výškovice u Slatiny, na listu vlastnictví č. 83. Jedná se o polovinu objektu bývalého zámečku, který je dvoupodlažní, částečně podsklepený, se sedlovým krovem, kde však půdního prostoru není využito jako podkroví. V současné době je objekt určen k bydlení a nachází se v něm dva byty o velikosti 1+1 a 4+1. Ke dni prohlídky nebyl již objekt užíván a nachází se ve velmi špatném technickém stavu. Svislé konstrukce jsou zděné z klasických materiálů v tl.60 cm. Konstrukce stropů s rovnými podhledy, v části klenbové. Krytina střechy z pálených tašek, klempířské konstrukce úplné z pozinkovaného plechu. Vnitřní omítky vápenné hladké, fasádní omítky jsou vápenné hladké, silně zvětralé a z 80% zcela chybí. Venkovní obklady nejsou provedeny. Vnitřní obklady keramické v kuchyni a koupelně. Schodiště dřevěné.

– 33 –

Dveře hladké plné nebo prosklené, okna dřevěná zdvojená. Podlahy obytných místností jsou prkenné, v ostatních místnostech jsou převážně keramické dlažby. Vytápění bylo zajištěno ústředním vytápěním s kotlem na tuhá paliva, ke dni prohlídky však je již celý systém topení nefunkční a topení je možné pouze lokálními kamny na tuhá paliva. El. instalace pouze světelná, na střeše je instalován bleskosvod. Rozvod vody studené i teplé, ohřev vody zajišťuje el. boiler. Rozvod plynu není proveden. Vybavení kuchyně je demontováno. Zařizovací předměty zdravotechniky tvoří vana, umývadla a splachovací WC. Objekt se nachází ve velmi špatném technickém stavu a další užívání není možné bez celkové rekonstrukce a modernizace. Celková plocha: 256 m2 Zastavěná plocha: 256 m2 Užitná plocha: 256 m2 Plocha pozemku: 2 598 m2 Umístění domu: samostatný Druh konstrukce: cihlová Stav objektu: špatný Počet nadzemních podlaží: Druh vlastnictví: Voda: dálkový vodovod

2

Dům, Hukvaldy Realitní server: Reality IDnes 07 - 53 http://reality.idnes.cz Nabídková cena: Adresa: Obec: Počet obyvatel: Okres: Popis:

60 000,–


2CC530

Číslo obce:

598691

Kraj:

Moravskoslezský

Kč vč. DPH

Hukvaldy, okres Frýdek-Místek Hukvaldy 1 984 Frýdek-Místek

– 34 –

Jedná se o ideální spoluvlastnický podíl o velikosti 1/8 na pozemku parc. č. St. 573/1 zastavěná plocha a nádvoří, jehož součástí je rodinný dům č. p. 123, a na pozemku parc. č. 1036/8 trvalý travní porost, zapsáno na LV 477 v kat. ú. Sklenov, obec Hukvaldy, okr. Frýdek-Místek Celková plocha: 113 m2 Zastavěná plocha: 113 m2 Užitná plocha: 113 m2 Plocha pozemku: 662 m2 Umístění domu: samostatný Druh konstrukce: cihlová Stav objektu: špatný Počet nadzemních podlaží: Druh vlastnictví: Příslušenství: balkón, lodžie, sklep

2

Dům, Frýdek-Místek Realitní server: Reality IDnes http://reality.idnes.cz Nabídková cena: Adresa: Obec: Počet obyvatel: Okres:

483 700,– Frýdek-Místek Frýdek-Místek 57 523 Frýdek-Místek

Kód nabídky: IDNES-405451 MoniT-ID: 281E71

Kč vč. DPH Číslo obce:

598003

Kraj:

Moravskoslezský

Popis: Nabízíme k prodeji nemovitost s č. p. v atraktivní obci Skalice u FM. Na nemovitosti byla započata rekonstrukce, avšak nebyla dokončena. Pro trvalé bydlení nutné investice. Vhodné jako rekreační objekt nebo jako stavební pozemek. Občanská vybavenost v obci velmi dobrá a v dosahu, včetně autobusového spojení na FM. Celková plocha pozemku včetně zastavěné plochy 775 m2.Počet parkovacích míst: 2 Celková plocha:

120 m2

– 35 –

Zastavěná plocha: 158 m2 Užitná plocha: 120 m2 Plocha pozemku: 617 m2 Plocha zahrady: 617 m2 Umístění nemovitosti: klidná část obce Umístění domu: v bloku Druh konstrukce: smíšená Stav objektu: špatný Počet nadzemních podlaží: Počet místností: 65283 Druh vlastnictví: osobní Voda: místní zdroj Elektřina: 230V Kanalizace: septik Oplocení: ano

1

Dům, Zbyslavice Realitní server: Reality IDnes 08 http://reality.idnes.cz Nabídková cena: Adresa: Obec: Počet obyvatel: Okres:

314 000,–


29353D

Číslo obce:

568449

Kraj:

Moravskoslezský

Kč vč. DPH

Zbyslavice, okres Ostrava-město Zbyslavice 616 Ostrava-město

Popis: Jedná se o pozemek St.47, na kterém stojí rodinný dům č. p.31 a pozemek 39, zapsáno na LV 83 v katastr. území Zbyslavice, okres Ostrava-město. Příslušenství a součásti tvoří: přípojky IS, oplocení, porosty na pozemcích. Jedná se o nepodsklepený samostatně stojící rodinný dům s jedním nadzemním podlažím a nevyužívaným půdním prostorem. Dům je situován uprostřed zástavby

– 36 –

tvořené rodinnými domy v centrální části obce Zbyslavice. V rodinném domě se nachází jedna bytová jednotka. Přístup a příjezd k nemovitosti... je po zpevněné komunikaci. Celková plocha: 140 m2 Zastavěná plocha: 140 m2 Užitná plocha: 140 m2 Plocha pozemku: 1 136 m2 Umístění domu: samostatný Druh konstrukce: cihlová Stav objektu: špatný Počet nadzemních podlaží: Druh vlastnictví: Příslušenství: balkón, lodžie, sklep

1

Dům, Horní Tošanovice Realitní server: Reality IDnes 07 - 254 http://reality.idnes.cz Nabídková cena: Adresa: Obec: Počet obyvatel: Okres:


240830

Horní Tošanovice, okres Frýdek-Místek Horní Tošanovice Číslo obce: 539 Frýdek-Místek Kraj:

552631

590 000,–

Kč vč. DPH

Moravskoslezský

Popis: Jedná se o samostatně stojící stavbu se sedlovým krovem s valbou a vikýřem, která je jednopodlažní s využitým podkrovím a částečným podsklepením. Přístup k nemovitostem je z veřejné komunikace; stavba nemá garáž, odstavení vozidla možné na pozemku parc. č.St. 18/1 z jihozápadu. Stavba je napojena na přípojky: elektro, vody, kanalizaci a zemního plynu. Nosná konstrukce je zděná z pálených cihel, stavba je založena na základových pasech. Střecha je sklonitá ve tvaru sedlovém s valbou, krov je dřevěný,... střešní krytina je živičná. Klempířské konstrukce,

– 37 –

tzn. žlaby a svody jsou z plechu pozinkovaného. Fasáda je zateplená se stěrkou. Okna jsou dřevěná dvojitá a střešní. Celková plocha: 209 m2 Zastavěná plocha: 174 m2 Užitná plocha: 209 m2 Plocha pozemku: 1 129 m2 Umístění domu: samostatný Druh konstrukce: cihlová Stav objektu: špatný Počet nadzemních podlaží: Druh vlastnictví: Příslušenství: balkón, lodžie, sklep

1

Dům, Ostrava Realitní server: Reality IDnes 11 - 63 http://reality.idnes.cz Nabídková cena: Adresa: Obec: Počet obyvatel: Okres:

147 085,–


28FCD7

Číslo obce:

554821

Kraj:

Moravskoslezský

Kč vč. DPH

Ostrava, okres Ostrava-město Ostrava 297 421 Ostrava-město

Popis: Jedná se o ideální spoluvlastnický podíl o velikosti 1/6 na nemovitostech: Pozemek parc. č. St. 49 - zastavěná plocha a nádvoří, jehož součástí je rodinný dům č. p. 40 - pozemek parc. č. St. 522 zastavěná plocha a nádvoří, jehož součástí je garáž bez čp/če (LV 365) - pozemek parc. č. St. 523 zastavěná plocha a nádvoří, jehož součástí je garáž bez čp/če (LV 365) - pozemky parc. č. 303, 381/2, 381/3, 383, zapsáno katastru nemovitostí, vedeném Katastrálním úřadem pro Moravskoslezský kraj, Katastrální... pracoviště Ostrava, pro obec Ostrava, katastrální území Nová

– 38 –

Ves u Ostravy, na listu vlastnictví č. 27, a dále - spoluvlastnický podíl o velikosti ideální 1/4 na nemovitostech: - budova-stavba bez č. p./č. e., způsob využití: garáž, stojící na pozemku parc. č. St. 522, (LV 27) - budova-stavba bez č. p./č. e., způsob využití: garáž, stojící na pozemku parc. č. St. 523, (LV 27) to vše zapsáno v katastru nemovitostí, vedeném Katastrálním úřadem pro Moravskoslezský kraj, Katastrální pracoviště Ostrava, pro obec Ostrava, katastrální území Nová Ves u Ostravy, na listu vlastnictví č. 365 Celková plocha: 189 m2 Zastavěná plocha: 189 m2 Užitná plocha: 189 m2 Plocha pozemku: 12 029 m2 Umístění domu: samostatný Druh konstrukce: cihlová Stav objektu: špatný Počet nadzemních podlaží: Druh vlastnictví: Příslušenství: balkón, lodžie, sklep

2

Dům, Ostrava Realitní server: Reality IDnes 10 - 51 http://reality.idnes.cz Nabídková cena: Adresa: Obec: Počet obyvatel: Okres:

300 000,–


28FCD1

Číslo obce:

554821

Kraj:

Moravskoslezský

Kč vč. DPH

Ostrava, okres Ostrava-město Ostrava 297 421 Ostrava-město

Popis: Jedná se o ideální spoluvlastnický podíl o velikosti 1/2 na pozemku parc. č. 90 - zastavěná plocha a nádvoří, jehož součástí je rodinný dům č. p. 61, a na pozemku parc. č. 91 - zahrada, to vše

– 39 –

zapsáno v katastru nemovitostí, vedeném Katastrálním úřadem pro Moravskoslezský kraj, Katastrální pracoviště Ostrava, pro obec Ostrava, katastrální území Nová Bělá, na listu vlastnictví č. 364, a jejich příslušenství (přízemní nepodsklepená vedlejší stavba - dílna, plot – dřevěný laťový, dřevěné nebo ocelové... sloupky, vrátka ocelová s dřevěnou výplní) Celková plocha: 140 m2 Zastavěná plocha: 140 m2 Užitná plocha: 140 m2 Plocha pozemku: 536 m2 Umístění domu: samostatný Druh konstrukce: cihlová Stav objektu: špatný Počet nadzemních podlaží: 2 Druh vlastnictví: Příslušenství: balkón, lodžie, sklep

Seznam porovnávaných objektů: Název Kmísta Dům, Mořkov 1,00 Dům, Mořkov 1,00 Dům, Mořkov 1,00 Dům, Bílovec 1,00 Dům, Nový Jičín 1,00 Dům, Odry 0,80 Dům, Studénka 1,00 Dům, Mořkov 1,00 Dům, Studénka

Kčasový

Kvybav.

0,80

1,00

1,00

1,00

1,00

1,00

1,00

1,00

1,00

1,00

1,00

1,00

1,00

1,00

1,00

1,00

Výchozí cena (VC) Jednotková cena (JC) 1 350 000,– Kč 3 600,– Kč 1 250 000,– Kč 2 500,– Kč 1 299 000,– Kč 2 629,55 Kč 499 000,– Kč 4 158,33 Kč 500 000,– Kč 3 333,33 Kč 570 000,– Kč 4 560,– Kč 579 000,– Kč 2 895,– Kč 889 000,– Kč 5 926,67 Kč 499 000,– Kč

Množství (M) Váha (V) 300,00 m2 1,0 500,00 m2 1,0 494,00 m2 1,0 120,00 m2 1,0 150,00 m2 1,0 100,00 m2 1,0 200,00 m2 1,0 150,00 m2 1,0 200,00 m2

– 40 –

2 495,– Kč 750 000,– Kč 5 905,51 Kč 550 000,– Kč 4 583,33 Kč 199 000,– Kč 1 776,79 Kč 580 000,– Kč 3 515,15 Kč 112 500,– Kč 677,71 Kč 80 000,– Kč 666,67 Kč 267 000,– Kč 2 225,– Kč 335 000,– Kč 4 187,50 Kč 100 000,– Kč 390,63 Kč 60 000,– Kč 530,97 Kč 483 700,– Kč 4 030,83 Kč 314 000,– Kč 2 242,86 Kč 590 000,– Kč 2 822,97 Kč 147 085,– Kč 778,23 Kč 300 000,– Kč 2 142,86 Kč

1,00 1,00 1,00 Dům, Mořkov 1,00 1,00 1,00 Dům, Životice u Nového Jičína 1,00 1,00 1,00 Dům, Starý Jičín 1,00 1,00 1,00 Dům, Suchdol nad Odrou 1,00 1,00 1,00 Dům, Vražné 1,00 1,00 1,00 Dům, Odry 1,00 1,00 1,00 Dům, Fulnek 1,00 1,00 1,00 Dům, Jeseník nad Odrou 1,00 1,00 1,00 Dům, Bílovec 1,00 1,00 1,00 Dům, Hukvaldy 1,00 1,00 1,00 Dům, Frýdek-Místek 1,00 1,00 1,00 Dům, Zbyslavice 1,00 1,00 1,00 Dům, Horní Tošanovice 1,00 1,00 1,00 Dům, Ostrava 1,00 1,00 1,00 Dům, Ostrava 1,00 1,00 1,00 kde JC = (VC / M) × (Kmísta × Kčasový × Kvybav.) Minimální jednotková cena za m2: Průměrná jednotková cena za m2 ( (JC × V) / Maximální jednotková cena za m2: Stanovení porovnávací hodnoty: Stanovená jednotková cena za m2: Jednotkové množství: Porovnávací hodnota: Výsledná porovnávací hodnota:

1,0 127,00 m2 1,0 120,00 m2 1,0 112,00 m2 1,0 165,00 m2 1,0 166,00 m2 1,0 120,00 m2 1,0 120,00 m2 1,0 80,00 m2 1,0 256,00 m2 1,0 113,00 m2 1,0 120,00 m2 1,0 140,00 m2 1,0 209,00 m2 1,0 189,00 m2 1,0 140,00 m2 1,0 390,63 Kč 2 857,29 Kč 5 926,67 Kč

V):

× =

2 857,29 Kč 178,00 m2 508 597,62 Kč 508 600,– Kč

– 41 –

C. Rekapitulace V České republice ceny nemovitostí během roku 2006 a 2007 zaznamenaly raketový růst. Příčin tohoto nebývale rychlého růstu do roku 2007 byla celá řada - např. pozitivní demografické faktory (bydlení si pořizovaly silné ročníky); konkurenční boj mezi hypotečními bankami, a tedy levné a dostupné úvěry; pokračující růst příjmů a hospodářství; státní intervence – hrozby zvýšení DPH, deregulace nájemného, daňová reforma; ale také nedostatečná resp. opožděná reakce nabídky bydlení na růst poptávky po vlastním bydlení. v polovině roku 2007 se situace obrátila a na domácnosti začala stále více doléhat negativní očekávání: hrozící ekonomická recese, pokles příjmů domácností, růst nezaměstnanosti. Navíc banky začaly zpřísňovat podmínky pro poskytování hypotečních úvěrů a zvyšovat úrokové sazby. A k tomu všemu začíná docházet k relativně prudkému zhoršení demografických vlivů (bydlení si budou pořizovat početně slabší ročníky). To vše má za důsledek výrazný pokles poptávky po novém bydlení a následný pokles cen nemovitostí. "Hloubka poklesu záleží na hloubce ekonomické recese – vzhledem k negativním globálním faktorům, credit crunch a za předpokladu recese 2/2009 – 3/2010 orientačně odhadujeme, že pokles cen realit v letech 2009-2011 by mohl činit až -35 % (v případě recese v ČR)," "Pokud by česká ekonomika mírně rostla, případně stagnovala, očekáváme pokles cen do - 4 %. Pokud by česká ekonomika vstoupila do recese, očekáváme návrat cen na původní hodnoty nejdříve v roce 2015, spíše však 2016 (v reálných cenách v letech 2016 a dále)," Tyto předpoklady se však ne všechny daří plnit, úroveň cen jsou v nominálních hodnotách stejné, ale v reálných nižší o inflaci. Současná situace na realitním a hypotečním trhu. Ceny nemovitostí velmi často kopírují hospodářský cyklus země, a proto jsme v minulosti ve vyspělých zemích zaznamenali celou řadu rostoucích a klesajících trendů. Nicméně stávající situace na realitních trzích se historickým srovnáním výrazně vymyká. Od roku 2000 ceny nemovitostí v téměř všech vyspělých zemích bez přestávky rostly, a to bez ohledu na vývoj hospodářského cyklu nebo vývoj ekonomických fundamentů. Studie Mezinárodního měnového fondu (IMF) z roku 2008 ukázala, že největší růst nemovitostí byl do té doby zaznamenán v zemích s nejpozitivnějším demografickým vývojem, nejhlubší změnou preferencí ve prospěch vlastnického bydlení (největším růstem podílu vlastnického bydlení) a nejdynamičtěji se rozvíjejícím hypotečním financováním (nejdůslednější deregulací). Nicméně v roce 2007 nastal zlom a v podstatě od roku 2008 ceny nemovitostí začaly razantně klesat. Při analýze celkové hodnoty znalec pracoval také s hodnotami IRI (institut regionálních informací) které porovnával s hodnotami současné nabídky na trhu s nemovitostmi . Realitní trh pro Novojičínsko a okolí má v nabídce dostatek všech typů nemovitostí. ihned k nastěhování. Avšak jak ukazují zkušenosti realitních makléřů je-li cena vyšší jak 10 % než průměrná cena, je nemovitost v dlouhodobém horizontu téměř neprodejná. Taktéž se velmi liší ceny nemovitostí v preferovaných částech obce, a oblasti oproti obcím na okraji oblastí kde jsou ceny nižší v některých případech až o více než 50 % oproti preferovaným místům. Při analýze ceny vzal znalec v úvahu faktory, které ovlivňují cenu nemovitostí. Ze statistiky realitních kanceláří vyplývá jaké jsou procentuálně vyjádřené Faktory ovlivňující ceny nemovitostí: 24 % lokalita 24 % velikost

– 42 –

14 % druh vlastnictví 10 % stav domu a použité stavební materiály 9 % umístění - vnitřní dispozice 6 % stav nemovitosti a jeho vybavení 5 % doprava a parkování 3 % okolí domu a výhled 3 % dispozice a orientace 2 % služby v místě Úroveň obvyklých cen je v podstatě odrazem zprůměrovaných dosažených cen za věci srovnatelného druhu, vlastností, stáří ap. Přívlastek „obvyklá“ vyjadřuje, že se při jejím odvozování z většího množství dohodnutých cen přihlíží jen k objektivním znakům z hlediska směny věci; nepřihlíží se zde k významu, jaký může mít vlastnictví a tím i možnost užívání věci z hlediska jejího užitku pro určitou osobu (tzv. „cena zvláštní obliby“). Je třeba zdůraznit, že u nemovitostí, které jsou v dostatečném počtu v daném území obchodovány, tedy u nichž existuje trh a je k dispozici dostatečně velký porovnávací soubor, je základní metodou cenové porovnání; je však třeba zohlednit i podmínky konkrétního místa a předpoklad chování trhu s nemovitostmi v budoucnu. Vlastní tržní cena se tvoří až při konkrétním prodeji resp. koupi a může se od zjištěné hodnoty i výrazně odlišovat. Stále je třeba mít na paměti rozdíl mezi hodnotou a cenou. Hospodářství má svůj cyklus s obdobími recese a konjunktury. Nemovitosti jsou věcmi dlouhodobějšího charakteru; cena za ně dosahovaná může být v jistých časových obdobích i velmi odlišná od jejich hodnoty. Vlivů působících na obvyklou cenu nemovitostí je celá řada. Značný vliv na ceny nemovitostí má okamžitá kupní síla obyvatelstva. V obdobích snížené kupní síly, kdy peněžní prostředky obyvatelstva jsou použity ve větší míře na uspokojení základních potřeb, je poptávka po nemovitostech nižší. Pokud někdo potřebuje získat prostředky prodejem nemovitosti, pak jedině za nízkou cenu, aby se kupujícímu jevila výhodnou. Naopak v období s vyšší kupní silou a při vysoké inflaci se jeví investice do nemovitostí výhodnými a proto je zde značná poptávka, mající za důsledek zvyšování cen, někdy až na neuvěřitelnou míru. Ze statistik tedy můžeme vyvodit i zájem o nemovitosti v oblasti a z informací od realitních kanceláří v návaznosti na kupní síle a demografických přehledech můžeme konstatovat, že trh s nemovitostmi je v situaci kdy nabídka vysoce převyšuje poptávku.. Po zpracování jednotlivých dílčích výstupů znalec provedl závěrečnou analýzu , která spočívá ve zvážení významu jednotlivých metod s ohledem na jejich vliv na utváření hodnoty nemovitých věcí. Výsledné hodnoty jednotlivých metod představují indikátory nebo ukazatele na jejichž základě je odhadnuta závěrečná hodnota Při vyslovení závěrečného verdiktu přihlížíme k základním principům jednotlivých metod a to: Stanovení věcné hodnoty je technickým pohledem na hodnotu jehož prioritou jsou pořizovací náklady ,přístup nepřihlíží k současnému užitku nemovité věci. Porovnávací přístup , který vychází ze skutečně obchodovaných cen nepřihlíží ani k užitku ani k nákladům na pořízení ale vychází ze skutečného stavu na trhu s nemovitými věcmi. Finální výsledek – obvyklá cena tedy vyjadřuje výsledek ke kterému znalec dospěl zvážením všech přístupů s přihlédnutím k účelu užití oceňované nemovité věci a to jako odhadnuté jednoznačné číslo přiměřeně zaokrouhlené .

– 43 –

Oceňovaný pozemek s příslušenstvím – rodinný netypový dům v obci Mořkov č.p. 122 je situován v urbanizované zástavbě rodinných domů a služeb v centru obce Mořkov při sběrné komunikaci (ul. Dolní) Rodinný dům dle všech vnějších znaků delší dobu neobývaný (neužívaný) je ve stavu, kdy bude nutná rekonstrukce některých prvků krátkodobé, ale i dlouhodobé životnosti (krytina, krov, okna) Jeho kladem je poloha, kdy do býv. Okresního města Nový Jičín cca 9 km. Svoji velikostí a situováním je vhodný jako rodinný dům, nebo provozovna služeb. Negativní stránka nemovité věci je , že u rodinného domu není žádný pozemek zahrada. Dům je v současné době neudržován, podle všech vnějších znaků je rodinný dům t.č. neobydlen ani neužíván. Pro účely prodeje nemovitosti v soudní dražbě musí znalec při oceněni nemovitosti přihlédnout k tomu, že stanovena obvykla cena bude východiskem pro nejnižší podáni, přičemž by měla byt stanovena tak, aby bylo možno nemovitost za nejnižší podaní reálně prodat. Ocenění a stanovení koeficientu vnitřního vybavení bylo provedeno s použitím standardů z vyhlášky o OM. Kde nebylo možné zjistit vnitřní vybavení, uvažoval znalec o standardu. Závěrečná analýza není matematické stanovení výsledku , ale úvahou nad oceňovanou nemovitou věcí s ohledem na stanovené dílčí výsledky , rozbor jejich přispívání k tržní hodnotě majetku a postavení konkrétní nemovité věci na trhu s nemovitými věcmi.. Ve prospěch oceňované nemovité věci nejsou dle výpisu z katastru nemovitostí (sekce B1 – LV) zřízena žádná věcná břemena, která by měla vliv na obvyklou cenu oceňovaných nemovitých věcí.

– 44 –

Ceny podle cenového předpisu Cena objektů Cena pozemků Celková cena podle cenového předpisu Věcná hodnota objektů podle THU Obecná cena věcných práv Cena zjištěná porovnávacím způsobem Odhad obvyklé (obecné, tržní) ceny

656 940,– 62 320,– 719 260,– 734 190,– 0,– 508 600,– 510 000,–

Obvyklá (obecná, tržní) cena podle odborného odhadu znalce 510 000,– Kč Cena slovy: pětsetdesettisíc Kč

Kč Kč Kč Kč Kč Kč Kč

– 45 –

D. Seznam příloh 1. LV č. 38 k.ú. Mořkov, obec Mořkov 2. KM k LV č. 38 k.ú. Mořkov, obec Mořkov 3. mapy místa 4. fotopříloha

Odhad tržní hodnoty č. 5011

Recommend Documents