Odhad tržní hodnoty č. 4129

Odhad tržní hodnoty č. 4129

Objednatel posudku:

Exekutorský úřad Šumperk soudní exekutor JUDr. Jiří Petruň K. H. Máchy 647/2 787 01 Šumperk IČ: 47844582 DIČ: CZ460603459 č. obj.: USN 065 Ex 01095/13-071 ze dne: 1.10.2014

Účel posudku:exekuční řízení prodejem spoluvlastnického podílu 1/12 nemovité věci pozemku ve spoluvlastnictví povinného Luďka Slámy zapsané na LV č. 20 k.ú. Starý Rokytník, obec Trutnov USN č.j. 065 Ex 01095/13-071

Podle stavu ke dni 29. 11. 2014 posudek vypracoval: Adolf Pelár d.t. soudní znalec oboru ekonomika ceny a odhady nemovitostí 788 20 Dolní Studénky 39 Posudek obsahuje 33 stran textu a 51 stran příloh. Objednateli se předává v 1 vyhotovení. , 29. 11. 2014

–2–

A. Nález 1. Znalecký úkol Odhad obvyklé (obecné, tržní) ceny spoluvlastnického podílu 1/12 na nemovité věci – pozemku se všemi právy a závadami ve spoluvlastnictví povinného Luďka Slámy: Stavební pozemky 1)

parcela č.

2814/1 výměra:

619 m2 druh: ostatní plocha

neplodná půda

2)

parcela č.

2826/7 výměra:


jiná plocha

3)

parcela č.

2826/8 výměra:

505 m2 druh: trvalý travní porost

4)

parcela č.

2925/2 výměra:

1 805 m2 druh: trvalý travní porost

5)

parcela č.

2930/2 výměra:


neplodná půda

6)

parcela č.

2931 výměra:


neplodná půda

7)

parcela č.

2932/1 výměra:

850 m2 druh: trvalý travní porost

8)

parcela č.

2932/2 výměra:


neplodná půda

9)

parcela č.

2934/1 výměra:


neplodná půda

10)

parcela č.

2934/2 výměra:


manipulační plocha

11)

parcela č.

3087/2 výměra:


ostatní komunikace

12)

parcela č.

3088 výměra:


ostatní komunikace

232 m2 druh: vodní plocha

koryto vodního toku pr nebo upravené

Zemědělské pozemky 3090/2 výměra:

13)

parcela č.

14)

parcela č.

4093 výměra: 21 200 m2 druh: orná půda

15)

parcela č.

4095 výměra:

1 053 m2 druh: ostatní plocha

ostatní komunikace

16)

parcela č.

4096 výměra:


jiná plocha

17)

parcela č.

4097 výměra:


18)

parcela č.

4098 výměra:


19)

parcela č.

4112 výměra: 82 728 m2 druh: orná půda

20)

parcela č.

4113 výměra:


21)

parcela č.

4114 výměra:


jiná plocha

22)

parcela č.

4116 výměra:


neplodná půda

23)

parcela č.

4119 výměra:

7 212 m2 druh: trvalý travní porost

24)

parcela č.

4120 výměra:

1 309 m2 druh: vodní plocha

vodní nádrž přírodní

25)

parcela č.

4121 výměra:


neplodná půda

koryto vodního toku pr nebo upravené jiná plocha koryto vodního toku pr nebo upravené

Lesní pozemky 26)

parcela č.

2935/2 výměra:

677 m2 druh: lesní pozemek

pozemek určený k plnění funkce lesa

27)

parcela č.

4092 výměra:

6 444 m2 druh: lesní pozemek


28)

parcela č.

4094 výměra: 16 908 m2 druh: lesní pozemek


29)

parcela č.

4108 výměra:



30)

parcela č.

4109 výměra:



vše zapsané v Katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Královéhradecký kraj, Katastrální pracoviště Trutnov pro obec Trutnov, katastrální území Starý Rokytník na LV č. 20

–3–

pro účely exekučního řízení prodejem nemovité věci dle usnesení soudního exekutora JUDr. Jiřího Petruně, Exekutorský úřad Šumperk č.j. 065 Ex 01095/13-071 ze dne 1.10.2014

2. Informace o nemovité věci Nemovitá věc - pozemky zapsané v Katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Královéhradecký kraj, Katastrální pracoviště Trutnov pro obec Trutnov, katastrální území Starý Rokytník na LV č. 20 jsou pozemky zařazeny do územního plánu obce, zemědělské pozemky, koryta vodního toku, nebo vodní plocha a pozemky určené k plnění funkce lesa.

3. Prohlídka a zaměření nemovité věci Prohlídka a zaměření nemovitosti bylo provedeno dne 29. 11. 2014 bez přítomnosti vlastníka za pomocí map čúzk, ústavu pro hospodářskou úpravu lesa a mapových serverů..

4. Podklady pro vypracování posudku - USN soudního exekutora JUDr. Jiřího Petruně, Exekutorský úřad Šumperk č.j. 065 Ex 01095/13-071 ze dne 1.10.2014 - LV č. 20 k.ú. Starý Rokytník, obec Trutnov - KM k LV č. 20 k.ú. Starý Rokytník, obec Trutnov (zdroj čúzk) - vyhláška Ministerstva financí České republiky č. 441/2013 Sb, kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb, o oceňování majetku - metodika stanovení obvyklé ceny nemovitá věc í - informace RK a realitních makléřů z oblasti - mapový server veřejného registru zemědělské půdy LPIS - server Ministerstva zemědělství eagri s daty ústavu pro hospodářskou úpravu lesa - mapový server českého úřadu zeměměřičského a katastrálního (ČÚZK) - SW DeltaNem - územní plán obce Trutnov

5. Vlastnické a evidenční údaje Kraj: Obec: Katastrální území:

Královéhradecký Trutnov Starý Rokytník (755192)

List vlastnictví číslo: 20 Vlastníci: 1. Beran David Trutnovská 38, 54242 Pilníkov

Podíl: 1/6

2. Kábrtová Jitka Chodská 415, Horní Předměstí, 54101 Trutnov

Podíl: 1/3

3. Rubíková Michaela

Podíl: 1/6

–4–

Starý Rokytník 168, 54101 Trutnov 4. Sláma Libor Starý Rokytník 196, 54101 Trutnov

Podíl: 1/12

5. Sláma Luděk Starý Rokytník 196, 54101 Trutnov

Podíl: 1/12

6. Válková Jitka Podíl: 1/12 Moravská 363, Horní Staré Město, 54102 Trutnov 7. Vidovenyeczová Vlasta Starý Rokytník 196, 54101 Trutnov

Podíl: 1/12

6. Dokumentace a skutečnost Dokumentace Katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Královéhradecký kraj, Katastrální pracoviště Trutnov pro obec Trutnov, katastrální území Starý Rokytník na LV č. 20 souhlasí se skutečností. Znalec zde posuzoval formální stav zápisu na KN.

7. Celkový popis nemovité věci Předpoklady pro vypracování ocenění Prohlášení Znalec prohlašuje, že nemá žádný majetkový prospěch, majetkovou účast, nebo jiný zájem související s předmětem ocenění ani není majetkově nebo personálně propojen s objednatelem. Neexistují žádné důvody, které by mohly zpochybnit nezávislost nebo objektivitu znalce. Předpoklady Běžně dostupné informace o předmětu ocenění byly získány z veřejně dostupných zdrojů. Znalec neprováděl žádná další šetření směřující k ověření pravosti, správnosti a úplnosti podkladů. Za přesnost údajů a informací, ze kterých znalec při ocení vycházel, nepřebírá odpovědnost a předpokládá jejich pravdivost a úplnost. Věcné omezení S výslednou hodnotou uvedenou v tomto znaleckém posudku je kalkulováno pro účely uvedené v účelu ocenění. V případě použití výsledné hodnoty, jiné než uvedené účely, neodpovídá znalec za jakékoliv následky nebo škody s tímto použitím vzniklé. Stavebně právní stav Ke stavebně právnímu stavu oceňovaných pozemků nebyla objednatelem předložena žádná dokumentace. Z výpisu z Katastru nemovitostí právní stav oceňovaných pozemků není v rozporu s údaji zapsanými v katastru nemovitostí Zástavní a jiná věcná práva. viz příloha posudku.

–5–

Nájemní vztahy Podle poskytnutých informací nelze zjistit zda je nemovitá věc pronajímána. Znalec neměl možnost nahlédnout do dokladů související s pronájmem. Metody oceňování Obvyklá cena Cena obvyklá je zákonem č. 151/1197 Sb., o oceňování majetku definována jako Obvyklou cenou kterou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. V ČR neexistuje standard stanovení obvyklé ceny. Obvyklá cena je stanovována různými metodami ale oproti ceně administrativní není znalec vázán závazným předpisem a použití jednotlivých metod je čistě závislé na zkušenostech znalce. Znalec vychází z metod publikovaných v knize Teorie oceňování nemovitá věc í – autor prof. A. Bradáč a kol. (ředitel ústavu soudního inženýrství) a dále znalec vycházel ze standardů používaných komerčními bankami pro ocenění nemovitá věc í. Pro ocenění majetku jsou používány tři obecně uznávané přístupy a jejich kombinace. -

Nákladový (věcná hodnota)

-

Výnosový

-

porovnávací

Nákladová metoda Tato metoda představuje náklady spojené s přímou reprodukcí majetku, nebo náklady spojené s nahrazením oceňovaného majetku, zohledňuje funkční nedostatek a ekonomickou resp. Morální zastaralost. Náklady na pořízení nového majetku jsou náklady spojené s pořízením majetku se stejnou využitelností při současných cenách. V případě tohoto ocenění pozemku je nákladová cena cenou úřední. Věcná hodnota nemovité věci Je cenou pozemků bez koeficientů prodejnosti a koeficientů inflace Výnosová metoda Výnosová metoda je založena na stanovení budoucích výnosů, které vlastnictví oceňovaného majetku svému majiteli přináší. Nezbytnou součástí tohoto přístupu ocenění je analýza výnosů,

–6–

nákladů, investic a diskontní míry. Vzhledem k tomu, že nebyly poskytnuty informace o pronájmu pozemku tato metoda nebyla pro ocenění použita. Srovnávací metoda Při ocenění za použití porovnávací metody se odhaduje cena obvyklá pozemků na základě v současnosti realizovaných cen při prodejích majetku porovnatelných s oceňovaným majetkem mezi nezávislými partnery a jejich následném statistickém vyhotovení. Porovnávací metoda je založena na soustředění informací o porovnatelných a na znalosti a analýze trhu s porovnatelnými majetky a statistické analýze. Následně je provedena analýza těch informací se zohledněním rozdílu mezi absolutní velkostí vybraných ukazatelů oceňovaných a porovnávaných majetků ze kterých zjistí výsledná hodnota. Indexová metoda Principem indexové metody je odvození hodnoty pozemku ze známé hodnoty pozemku pomocí tzv. indexů, které zohledňují některé jeho odlišné vlastnosti. Indexová metoda oceňování je rozšířená např. v SRN, kde byla původně zavedena. Postup oceňování při použití indexové metody: Tabulka koeficientů pro výpočet indexu pozemku zahrnuje koeficienty: A….územní struktury (od okrajových poloh obce po společenská a obchodní centra) B….typ pozemku (druh a stavební připravenost) C….třídu velikosti obce podle počtu obyvatel D….obchodní – venkovskou polohu (obchodní, obytná, průmyslová, venkovská) E….územní připravenost, infrastrukturu (špatná, střední, dobrá, velmi dobrá, obchod, služby, zdravotnické zařízení, správní orgány, kultura, stanice dopravy a jejich vzdálenost od pozemku) F….speciální volitelné charakteristiky (ostatní podmínky, které zvyšují či snižují cenu pozemku) Dalším krokem je výpočet standardní jednotkové tržní ceny SJTCs – jednotková cena pozemku s indexem I = 1,00. SJTCs = JTCs/Is Obdobně jako index srovnávacího pozemku Is se vypočítá index oceňovaného pozemku Io násobením příslušných koeficientů pro oceňovaný pozemek. Io = Ao x Bo x Co x Do x Eo x Fo Následuje výpočet jednotkové tržní ceny oceňovaného pozemku JTCo – standardní jednotková tržní cena se násobí indexem oceňovaného pozemku. JTCo = SJTCs x Io Nakonec odhadce získá cenu oceňovaného pozemku CPo – násobením jednotkové tržní ceny oceňovaného pozemku jeho plochou. CPo = JTCo x PPo, kde: PPo…….plocha pozemku oceňovaného Pro tržní cenu pozemků jsou důležité zejména následující skutečnosti: kvalita pozemků vyjádřená BPEJ podmínky nájemní smlouvy se současným uživatelem pozemků je li pozemek pronajat druh pozemků poloha pozemků a atraktivnost lokality, celková výměra a počet samostatných pozemků, tvar pozemků, přístup k pozemkům, průběh pozemkových úprav v lokalitě, evidence pozemků (zjednodušená evidence nebo evidence katastru nemovitá věc í),

–7–

konkurence mezi kupujícími v dané lokalitě.

Popis oceňovaných nemovitých věcí - pozemků. Stavební pozemky 1) parcela č. 2814/1 výměra: 619 m2 neplodná půda

druh:

ostatní plocha

2) parcela č. jiná plocha

2826/7 výměra: 464 m2

druh:

ostatní plocha

3) parcela č.

2826/8 výměra: 505 m2

druh:

trvalý travní porost

4) parcela č.

2925/2 výměra: 1 805 m2

druh:


5) parcela č. 2930/2 výměra: 854 m2 neplodná půda

druh:

ostatní plocha

výměra: 444 m2

druh:

ostatní plocha

2932/1 výměra: 850 m2

druh:


druh:

ostatní plocha


druh:

ostatní plocha

10) parcela č. 2934/2 výměra: 258 m2 manipulační plocha 11) parcela č. 3087/2 výměra: 201 m2 ostatní komunikace

druh:

ostatní plocha

druh:

ostatní plocha

výměra: 186 m2

druh:

ostatní plocha

13) parcela č. 3090/2 výměra: 232 m2 koryto vodního toku pr nebo upravené

druh:

6) parcela č. 2931 neplodná půda 7) parcela č.

12) parcela č. 3088 ostatní komunikace


vodní plocha

všechny pozemky jsou situovány na jižním okraji obce Trutnov, její části (Základní sídelní jednotky) Starý Rokytník

–8–

V územním plánu je plocha o vyznačena jako BV Bydlení v rodinných domech – venkovské (BV) Hlavní využití: - bydlení v rodinných domech venkovského typu. Přípustné využití: - stavby izolovaných rodinných domů venkovského typu, - stavby a zařízení pro chov drobných hospodářských zvířat, - stavby pro rodinnou rekreaci, - dětská hřiště, - plochy pro sportování, - plochy zeleně. Nepřípustné využití: - veškeré stavby, zařízení a činnosti neuvedené v hlavním, přípustném a podmíněně přípustném využití a nesouvisející s tímto využitím. Podmíněně přípustné využití: - stavby a zařízení související dopravní a technické infrastruktury, které nesníží kvalitu prostředí a pohodu bydlení ve vymezené ploše a svém okolí, - stavby a zařízení pro obchodní prodej, stravování a služby, které nesníží kvalitu prostředí a pohodu bydlení ve vymezené ploše a svém okolí a jsou slučitelné s bydlením, - služební byty ve stavbách a zařízeních pro obchodní prodej, stravování a služby, - zařízení pro obchodní prodej, služby a ubytování, které je možné provozovat v rodinném domě nesmí snížit kvalitu prostředí a pohodu bydlení v rodinném domě, vymezené ploše a svém okolí. Podmínky prostorového uspořádání: - koeficient míry zastavění plochy KZP = 0,25, - výšková hladina zástavby se stanovuje 10,0 m nad rostlý (okolní) terén, - pro parkovací a odstavná stání u rodinných domů se stanovuje požadavek 1,5 stání na 1 byt, 1 stání na 4 lůžka pro ubytování, pro ostatní zařízení provozované v rodinném domě se stanovují normové požadavky na parkovací a odstavná stání, - odstavení vozidel (parkovací a odstavná stání) musí být na vlastním pozemku stavby, - minimální velikost pozemku pro rodinný dům v zastavitelné ploše – 1500 m2, - minimální velikost pozemku pro stavby pro obchodní prodej, stravování nebo pro služby – 1500 m2, - stavby pro obchodní prodej, stravování a služby objemově nesmí převýšit hmotu rodinných domů ve svém okolí, - objekty musí mít sedlovou nebo valbovou střechu se sklonem střešních rovin > 37,00.

–9–

Zemědělské a jné pozemky 4093

výměra:

21 200

m2

15) parcela č. 4095 ostatní komunikace

výměra:

1 053 m2

druh:

ostatní plocha

16) parcela č. jiná plocha

výměra:

2 967 m2

druh:

ostatní plocha

17) parcela č. 4097 výměra: vodního toku pr nebo upravené

588 m2

druh:

4098

výměra:

1 425 m2

druh:

4112

výměra:

82 728

m2

20) parcela č. 4113 výměra: vodního toku pr nebo upravené

244 m2

druh:

výměra:

3 673 m2

druh:

ostatní plocha

výměra:

1 541 m2

druh:

ostatní plocha

14) parcela č.

18) parcela č. jiná plocha 19) parcela č.

4096

21) parcela č. 4114 jiná plocha 22) parcela č. 4116 neplodná půda

druh:

orná půda

vodní plocha koryto ostatní plocha druh:

orná půda

vodní plocha koryto

– 10 –

4119

výměra:

7 212 m2

druh:

24) parcela č. 4120 vodní nádrž přírodní

výměra:

1 309 m2

druh:

vodní plocha

25) parcela č. 4121 neplodná půda

výměra:

1 044 m2

druh:

ostatní plocha

23) parcela č.


všechny pozemky jsou situovány na jihozápadním kraji obce Trutnov, její části (Základní sídelní jednotky) Starý Rokytník mimo zastavěné území. V územním plánu označeno jako plochy zemědělské výroby. Dle rozboru BPEJ jde o půdu poměrně nekvalitní s cenami blízkými průměrným cenám ZP v katastrálním území Starý Rokytník. Pozemky určené k plnění funkce lesa m2

druh: lesní pozemek

6 444 m2


16 908

m2

26) parcela č. 2935/2 výměra: pozemek určený k plnění funkce lesa 27) parcela č. 4092 výměra: pozemek určený k plnění funkce lesa

677

28) parcela č. 4094 výměra: pozemek určený k plnění funkce lesa


Lesní pozemky s lesními porosty jsou dle LHO (lesní hospodářská osnova): v dílci K a porostní skupině: Oz,. 2, A, 12.

29) parcela č.

4108

výměra:

5 438 m2


– 11 –

pozemek určený k plnění funkce lesa 30) parcela č. 4109 výměra: 5 616 m2 druh: lesní pozemek pozemek určený k plnění funkce lesa Lesní pozemky s lesními porosty jsou dle LHO (lesní hospodářská osnova): v dílci L a porostní skupině: Oz,. 2, A, 12.

Celkově se porosty vyznačují velkým podílem holin, nebo velmi mladých porostů. Lesní pozemky jsou vhodné spíše k dlouhodobé investici.

Práva a závady spojené s předmětem ocenění Závady, které prodejem nemovitostí v dražbě nezaniknou, jsou věcná břemena, o nichž to stanoví zvláštní předpisy, nájem bytu a další věcná břemena a nájemní práva, u nichž zájem společnosti vyžaduje, aby nemovitost zatěžovala i nadále (§ 3397 a odst. 1 písm. c) o.s.ř.). Dle dostupných podkladových materiálů na oceňovaných nemovitých věcech nejsou žádné závady, které nezaniknou dražbou. Movité věci, které by tvořily příslušenství k oceňovaným nemovitostem nebyly zjištěny. Věcná břemena Na oceňované nemovitosti není dle výpisu z katastru nemovitostí zřízeno žádné věcná břemena která by měla vliv na obvyklou cenu oceňovaných nemovitých věcí. Zástavní práva Podle výpisu z katastru nemovitostí váznou na oceňovaných nemovitostech zástavní práva – viz.přiložený LV část „C Omezení vlastnických práv“. Tato zástavní práva nejsou ve znaleckém posudku zohledněna, nemají v tomto případě vliv na stanovení obvyklé ceny.

– 12 –

Předkupní práva K oceňovaným nemovitostem nejsou dle výpisu z katastru nemovitostí zřízena žádná předkupní práva. Nájemní vztahy Z poskytnutých dokumentů pro vypracování tohoto znaleckého posudku nebyla zjištěna Jiné závady Z výpisu z katastru nemovitostí dále vyplývá, že byly na majetek vlastníka oceňované nemovité věci nařízeny exekuce, dále byly vydány exekuční příkaz k prodeji nemovitosti - viz.přiložené část „C Omezení vlastnických práv“. To však vzhledem k účelu posudku (pro exekuční řízení) nepovažuji za závadu a není s ní v tomto posudku uvažováno Na nemovitosti rodinném domě a pozemcích nebyly zjištěny závady (věcné břemeno) a jiná práva a jako takové se neoceňují. Hodnota věcného břemene a jiných práv je tedy 0,00 Kč

8. Obsah posudku

Stavební pozemky a) Pozemky 1)Pozemky na LV číslo 20 b) Věcná práva 1)Práva a závady spojené s předmětem ocenění c) Ocenění porovnávací metodou

Zemědělské pozemky a) Pozemky 1)Pozemky na LV číslo 20 b) Ocenění porovnávací metodou

Lesní pozemky a) Objekty 1)Trvalé porosty b) Pozemky 1)Pozemky na LV číslo 20

– 13 –

B. Odhad Popis a umístění objektů, výměra, hodnocení a ocenění Index trhu dle přílohy č. 3, tabulky č. 1: Popis znaku Hodnocení znaku 1 Situace na dílčím (segmentu) I. Poptávka nižší než nabídka trhu s nemovitými věcmi 2 Vlastnické vztahy V. Nezastavěný pozemek, nebo pozemek, jehož součástí je stavba (stejný vlastník), nebo jednotka, nebo jednotka se spoluvlastnickým podílem na pozemku 3 Změny v okolí II. Bez vlivu nebo stabilizovaná území 4 Vliv právních vztahů na I. Negativní prodejnost (např. prodej podílu, pronájem, právo stavby) 5 Ostatní neuvedené (např. nový I. Vlivy snižující cenu investiční záměr, energetická úspornost, vysoká ekonomická návratnost) 6 Povodňové riziko III. Zóna s nízkým rizikem povodně (území tzv. 100-leté vody)

Pi –0,06 0,00

0,00 –0,04 –0,30

0,95

5

Index trhu:IT = P6 × (1 +

Pi) = 0,570 i=1

Index polohy dle přílohy č. 3, tabulky č. 3 nebo 4: Popis znaku Hodnocení znaku 1 Druh a účel užití stavby I. Druh hlavní stavby v jednotném funkčním celku 2 Převažující zástavba v okolí I. Rezidenční zástavba pozemku a životní prostředí 3 Poloha pozemku v obci III. Okrajové části obce 4 Možnost napojení pozemku na I. Pozemek lze napojit na všechny sítě v inženýrské sítě, které jsou v obci nebo obec bez sítí obci 5 Občanská vybavenost v okolí II. V okolí nemovité věci je částečně pozemku dostupná občanská vybavenost obce 6 Dopravní dostupnost k III. Příjezd po nezpevněné komunikaci, pozemku špatné parkovací možnosti 7 Osobní hromadná doprava II. Zastávka od 201 do 1000, MHD – špatná dostupnost centra obce 8 Poloha pozemku nebo stavby z I. Nevýhodná pro účel užití realizované hlediska komerční využitelnosti stavby 9 Obyvatelstvo II. Bezproblémové okolí

Pi 1,00 0,04 –0,05 0,00 –0,01 –0,05 –0,06 –0,01 0,00

– 14 –

10 Nezaměstnanost 11 Vlivy ostatní neuvedené

I. Vyšší než je průměr v kraji I. Vlivy snižující cenu

–0,01 –0,30

11

Index polohy: IP = P1 × (1 +

Pi) = 0,550 i=2

Stavební pozemky Popisy objektů a) Pozemky 1) Pozemky na LV číslo 20 b) Věcná práva 1) Práva a závady spojené s předmětem ocenění Práva a závady spojené s předmětem ocenění Závady, které prodejem nemovitostí v dražbě nezaniknou, jsou věcná břemena, o nichž to stanoví zvláštní předpisy, nájem bytu a další věcná břemena a nájemní práva, u nichž zájem společnosti vyžaduje, aby nemovitost zatěžovala i nadále (§ 3397 a odst. 1 písm. c) o.s.ř.). Dle dostupných podkladových materiálů na oceňovaných nemovitých věcech nejsou žádné závady, které nezaniknou dražbou. Movité věci, které by tvořily příslušenství k oceňovaným nemovitostem nebyly zjištěny. Věcná břemena Na oceňované nemovitosti není dle výpisu z katastru nemovitostí zřízeno žádné věcná břemena která by měla vliv na obvyklou cenu oceňovaných nemovitých věcí. Zástavní práva Podle výpisu z katastru nemovitostí váznou na oceňovaných nemovitostech zástavní práva – viz.přiložený LV část „C Omezení vlastnických práv“. Tato zástavní práva nejsou ve znaleckém posudku zohledněna, nemají v tomto případě vliv na stanovení obvyklé ceny. Předkupní práva K oceňovaným nemovitostem nejsou dle výpisu z katastru nemovitostí zřízena žádná předkupní práva. Nájemní vztahy Z poskytnutých dokumentů pro vypracování tohoto znaleckého posudku nebyla zjištěna Jiné závady Z výpisu z katastru nemovitostí dále vyplývá, že byly na majetek vlastníka oceňované nemovité věci nařízeny exekuce, dále byly vydány exekuční příkaz k prodeji nemovitosti - viz.přiložené část „C Omezení vlastnických práv“. To však vzhledem k účelu posudku (pro exekuční řízení) nepovažuji za závadu a není s ní v tomto posudku uvažováno

– 15 –

Na nemovitosti rodinném domě a pozemcích nebyly zjištěny závady (věcné břemeno) a jiná práva a jako takové se neoceňují. Hodnota věcného břemene a jiných práv je tedy 0,00 Kč

Zemědělské pozemky Popisy objektů a) Pozemky 1) Pozemky na LV číslo 20

Lesní pozemky Popisy objektů a) Objekty 1) Trvalé porosty b) Pozemky 1) Pozemky na LV číslo 20 Ocenění

Stavební pozemky a) Pozemky a.1) Vyhláška 199/2014 Sb. a.1.1) Pozemky na LV číslo 20 – § 4, 8 Základní cena stavebního pozemku neuvedeného v cenové mapě dle § 3 Název obce: Trutnov Název okresu: Trutnov Základní cena pozemku: ZC = 740,– Kč/m2 Index trhu: IT = 0,570 Index omezujících vlivů pozemku dle přílohy č. 3, tabulky č. 2: Popis znaku Hodnocení znaku 1 Geometrický tvar pozemku a II. Tvar bez vlivu na využití velikost pozemku 2 Svažitost pozemku a expozice IV. Svažitost terénu pozemku do 15% včetně; ostatní orientace 3 Ztížené základové podmínky III. Neztížené základové podmínky 4 Chráněná území a ochranná I. Mimo chráněné území a ochranné pásmo

Pi 0,00 0,00 0,00 0,00

– 16 –

pásma 5 Omezení užívání pozemku 6 Ostatní neuvedené

I. Bez omezení užívání II. Bez dalších vlivů

0,00 0,00

6

Index omezujících vlivů: IO = 1 +

Pi = 1,000 i=1

Index polohy: IP = 0,550 Index cenového porovnání dle § 4: I = IT × IO × IP = 0,314 § 4 odst. 1 – Stavební pozemky zastavěné plochy a nádvoří Základní cena upravená: ZCU = ZC × I = 232,3600 Kč/m2 Parc. č. Název Výměra [m2] 2814/1 1) ostatní plocha - neplodná půda 619 2826/7 2) ostatní plocha - jiná plocha 464 2826/8 3) trvalý travní porost 505 2925/2 4) trvalý travní porost 1 805 2930/2 5) ostatní plocha - neplodná půda 854 2931 6) ostatní plocha - neplodná půda 444 2932/1 7) trvalý travní porost 850 2932/2 8) ostatní plocha - neplodná půda 581 2934/1 9) ostatní plocha - neplodná půda 433 2934/2 10) ostatní plocha - manipulační 258 plocha Součet: 6 813

Cena [Kč] 143 830,84 107 815,04 117 341,80 419 409,80 198 435,44 103 167,84 197 506,– 135 001,16 100 611,88 59 948,88 1 583 068,68

Koeficienty úpravy základních cen pozemků komunikací dle přílohy č. 3, tabulky č. 5: Popis znaku Hodnocení znaku Pi 1 Kategorie a charakter II. Místní komunikace, dráhy regionální, –0,40 pozemních komunikací, dráhy speciální, vzletové a přistávací veřejného prostranství a drah dráhy letišť v délce od 1 201 m do 2 100 m 2 Charakter a zastavěnost území I. V kat. úz. sídelní části obce v zastavěném 0,00 území 3 Povrchy I. Se zpevněným povrchem 0,00 4 Vlivy ostatní neuvedené I. Bez dalších vlivů 0,00 5 Komerční využití I. Bez možnosti komerčního využití 0,60 4

Index cenového porovnání:

I = P5 × (1 +

Pi) = 0,360 i=1

§ 4 odst. 3 – Stavební pozemky komunikací a veřejného prostranství Základní cena upravená: ZCU = ZC × I = 266,4000 Kč/m2 Parc. č. Název Výměra [m2] 3087/2 11) ostatní plocha - ostatní 201 komunikace 3088 12) ostatní plocha - ostatní 186 komunikace Součet: 387

Cena [Kč] 53 546,40 49 550,40 103 096,80

– 17 –

§ 8 odst. 4 – Pozemky vodní plochy umělé vodní nádrže a vodního toku Základní cena upravená: ZCU = ZC × 0,07 = 51,8000 Kč/m2 Parc. č. 3090/2

Výměra [m2] 232

Název 13) vodní plocha - koryto vodního toku přirozené, nebo umělé

Cena [Kč] 12 017,60

Součet cen všech typů pozemků:

=

1 698 183,08 Kč

Úprava ceny vlastnickým podílem Vlastnický podíl: Cena po úpravě:

× =

1 / 12 141 515,26 Kč

Pozemky na LV číslo 20 – určená cena:

141 515,26 Kč

b) Věcná práva b.1) Obecná metoda b.1.1) Práva a závady spojené s předmětem ocenění Roční užitek vyplývající z věcného břemene: Roční užitek z břemene (U):

0,– Kč

Věcné břemeno jako závada na nemovitosti povinného

×

Hodnota věcného břemene:

=

–1 0,– Kč

c) Ocenění porovnávací metodou Seznam porovnávaných objektů: Název Výchozí cena (VC) Kmísta Kčasový Kvybav. Jednotková cena (JC) starý rokytník 916 500,– Kč 1,00 0,50 0,60 75,– Kč Havlovice 50 000,– Kč 1,20 0,50 0,60 43,27 Kč kde JC = (VC / M) × (Kmísta × Kčasový × Kvybav.) Minimální jednotková cena za m2: Průměrná jednotková cena za m2 ( (JC × V) / Maximální jednotková cena za m2: Stanovení porovnávací hodnoty: Stanovená jednotková cena za m2: Jednotkové množství: Porovnávací hodnota:

Množství (M) Váha (V) 3 666,00 m2 1,0 416,00 m2 1,0 43,27 Kč 59,14 Kč 75,– Kč

V):

× =

59,14 Kč 7 432,00 m2 439 528,48 Kč

– 18 –

Porovnávací hodnota po zaokrouhlení:

439 530,– Kč


× =

Výsledná porovnávací hodnota:

1 / 12 36 627,50 Kč 36 627,50 Kč

Zemědělské pozemky a) Pozemky a.1) Vyhláška 199/2014 Sb. a.1.1) Pozemky na LV číslo 20 – § 4, 6, 8, 9 Základní cena stavebního pozemku neuvedeného v cenové mapě dle § 3 Název obce: Trutnov Název okresu: Trutnov Základní cena pozemku: ZC = 740,– Kč/m2 Koeficienty úpravy základních cen pozemků komunikací dle přílohy č. 3, tabulky č. 5: Popis znaku Hodnocení znaku Pi 1 Kategorie a charakter IV. Ostatní (např., pěší zóny, cyklostezky, –0,55 pozemních komunikací, veřejná zeleň, veřejné parky) veřejného prostranství a drah 2 Charakter a zastavěnost území I. V kat. úz. sídelní části obce v zastavěném 0,00 území 3 Povrchy II. S nezpevněným povrchem –0,05 4 Vlivy ostatní neuvedené II. Vlivy snižující cenu –0,30 5 Komerční využití I. Bez možnosti komerčního využití 0,60 4

Index cenového porovnání:

I = P5 × (1 +

Pi) = 0,060 i=1

(Hodnota součtu všech srážek u znaků 1 až 4 byla při výpočtu omezena na -0,9.) § 4 odst. 3 – Stavební pozemky komunikací a veřejného prostranství Základní cena upravená: ZCU = ZC × I = 111,0000 Kč/m2 ZCU podle § 4 odst. 3. je omezena minimální hodnotou ZC × 0,15 Parc. č. Název Výměra [m2] Cena [Kč] 4095 15) ostatní plocha - ostatní 1 053 116 883,– komunikace § 6 – Zemědělské pozemky Koeficient pro úpravu základní ceny zemědělských pozemků dle přílohy č. 5: Obce s 25–50 tisíci obyvateli – vlastní území + 160 % Úprava celkem: + 160 % ×

2,600

– 19 –

Parc. č. 4093 4112 4112 4112 4119

Název 14) orná půda 19) orná půda 19) orná půda 19) orná půda 23) trvalý travní porost

Zákl. cena [Kč/m2] BPEJ Výměra [m2] základní upravená 73011 21 200 6,26 16,2760 76811 6 227 1,33 3,4580 74811 54 319 4,30 11,1800 73311 22 182 5,82 15,1320 77101 7 212 2,11 5,4860

Součet:

111 140

Cena [Kč] 345 051,20 21 532,97 607 286,42 335 658,02 39 565,03 1 349 093,64

Koeficient pro úpravu základní ceny pozemku dle přílohy č.5 položky č.1 (ku): Obce s 25–50 tisíci obyvateli – vlastní území + 160 % ku = 2,600 Průměrná základní cena zemědělských pozemků: ZCpz = 3,49 Kč/m2 § 6 odst. 5 – Zemědělské pozemky neobhospodařované Základní cena upravená: ZCU = ZCpz × 0,25 × 0,65 × ku Parc. č. 4116 4121

Název 22) ostatní plocha neplodná půda 25) ostatní plocha neplodná půda

Součet:

Výměra [m2] snížení ZCU [Kč/m2] 1 541 1,4745 1 044

1,4745

2 585

Cena [Kč] 2 272,20 1 539,38 3 811,58

§ 8 odst. 4 – Pozemky vodní plochy umělé vodní nádrže a vodního toku Základní cena upravená: ZCU = ZC × 0,07 = 51,8000 Kč/m2 Parc. č. 4097 4113 4120

Název 17) vodní plocha - koryto vodního toku přirozené nebo upravené 20) vodní plocha - koryto vodního toku přirozené nebo upravené 24) vodní plocha - vodní nádrž přírodní

Výměra [m2] 588

Cena [Kč] 30 458,40

244

12 639,20

1 309

67 806,20

2 141

110 903,80

Součet: § 9 odst. 6 – Jiné pozemky, jinde neuvedené Základní cena upravená: ZCU = ZC × 0,04 × (100 – s) ÷ 100 Parc. č. 4096 4098 4114

Název 16) ostatní plocha - jiná plocha 18) ostatní plocha - jiná plocha 21) ostatní plocha - jiná plocha

Součet: Součet cen všech typů pozemků:

Výměra [m2] s ZCU [Kč/m2] 2 967 50 % 14,8000

Cena [Kč] 43 911,60

1 425 50 %

14,8000

21 090,–

3 673 50 %

14,8000

54 360,40

8 065

119 362,– =

1 700 054,02 Kč

– 20 –


× =

Pozemky na LV číslo 20 – určená cena:

1 / 12 141 671,17 Kč 141 671,17 Kč

b) Ocenění porovnávací metodou Pozemek, Trutnov Realitní server: Sreality.cz http://www.sreality.cz

Kód nabídky: 0089 MoniT-ID: 1EF78D

Nabídková cena:

1 600 000,– Kč vč. DPH 16,– Kč/m2 , včetně poplatků, včetně právního servisu

Adresa: Obec: Počet obyvatel: Okres:

Starý Rokytník Trutnov 30 860 Trutnov

Číslo obce:

579025

Kraj:

Královéhradecký

Popis: Nabízíme k prodeji zemědělský pozemek (orná půda) v obci Trutnov , k.ú. Starý Rokytník, okr. Trutnov. Výměra pozemku je cca 100 000 m2. Pozemek je vhodný jako investice, je na něm předjednána dlouhodobá nájemní smlouva s výnosností 4 - 7 % ročně z kupní ceny (včetně inflační doložky). Dlouhodobá nájemní smlouva (20 až 25 let) je nutnou součástí prodeje. Více informací u makléře, při rychlém jednání možnost slevy. Celková plocha: Druh pozemku: Umístění nemovitosti:

100 000 m2 orná půda okraj obce

– 21 –

Pozemek, Trutnov Realitní server: Sreality.cz http://www.sreality.cz Nabídková cena:

390 000,– Kč vč. DPH 15,– Kč/m2 možnost jednání o ceně


Starý Rokytník Trutnov 30 860 Trutnov

Kód nabídky: 407722 MoniT-ID: 25789

Číslo obce:

579025

Kraj:

Královéhradecký

Popis: Naše společnost Vám zprostředkuje prodej zemědělských pozemků v Trutnově, část obce Starý Rokytník. Jedná se celkem o dva pozemky blízko sebe, jeden 1,2 ha a druhý 1,4 ha. Pozemky jsou volné, nejsou nikomu pronajaty. O ceně možno ještě jednat. Ev. číslo: 407108. Celková plocha: Druh pozemku: Umístění nemovitosti:

26 000 m2 orná půda samota

– 22 –


480 000,– Kč vč. DPH 17,– Kč/m2 cena vč. provize a kompletního servisu


Bohuslavice Trutnov 30 860 Trutnov

Kód nabídky: 379926 MoniT-ID: 1EF7C1

Číslo obce:

579025

Kraj:

Královéhradecký

Popis: Prodej zemědělských pozemků v katastrálním území Bohuslavice u Kyjova, okres Hodonín. Pozemky jsou o CP 28261 m2. 28 261 m2 orná půda samota

Celková plocha: Druh pozemku: Umístění nemovitosti:


3 862 060,– 20,–

Adresa: Studenec Obec: Trutnov Počet obyvatel: 30 860

Kód nabídky: SSLPO204RS MoniT-ID: 135011

Kč vč. DPH Kč/m2 Číslo obce:

579025

– 23 –

Okres:

Trutnov

Kraj:

Královéhradecký

Popis: Rozlehlý ucelený pozemek ( 193.000m2) s krásným výhledem do údolí a z vyšších pozic do okolního panoramatu Krušných hor. V okolí je stávající roztroušená zástavba převážně rekreačních chalup a rodinných domů se stálými starousedlíky. Na hranici pozemku je veden plyn, elektřina, vodovod. V návrhu územního plánu je pozemek z cca 40% určen pro zastavění rodinnými domy. Pozemek je přístupný ze dvou stran. Z jedné strany po vlastní prašné cestě a z druhé strany z místní asfaltové komunikace v majetku města Oloví. Pozemek může sloužit pro milovníky velmi klidného bydlení, bez kontaktu s ostatní zástavbou s možností chovu koní, lesní zvěře apod. Nebo lze pozemek z části rozdělit na stavební pozemky o větších plošných výměrách a část rozprodat (návrat investice), popř. pozemky vyžít pro individuální potřeby nového majitele (agroturistika, developerská výstavba BI), či nákupem pozemku řešit uložení finanční hotovosti do stále se zhodnocujících aktiv. V okolí je krásná příroda navazující na Horní Studenec a přírodní park Leopoldovy Hamry. Dopravní obslužnost je zajištěna z města Oloví (cca 1,5 km). Celková plocha: Druh pozemku:

193 103 m2 ostatní plocha

– 24 –

– 25 –

Seznam porovnávaných objektů: Název Kmísta Pozemek, Trutnov 1,00

Kčasový

Kvybav.

0,70

1,00

Výchozí cena (VC) Jednotková cena (JC) 1 600 000,– Kč 11,20 Kč

Množství (M) Váha (V) 100 000,00 m2 1,0

– 26 –

390 000,– Kč 10,50 Kč 480 000,– Kč 11,89 Kč 3 862 060,– Kč 14,– Kč

Pozemek, Trutnov 1,00 0,70 1,00 Pozemek, Trutnov 1,00 0,70 1,00 Pozemek, Trutnov 1,00 0,70 1,00 kde JC = (VC / M) × (Kmísta × Kčasový × Kvybav.) Minimální jednotková cena za m2: Průměrná jednotková cena za m2 ( (JC × V) / Maximální jednotková cena za m2:

10,50 Kč 11,90 Kč 14,– Kč

V):

Stanovení porovnávací hodnoty: Stanovená jednotková cena za m2: Jednotkové množství: Porovnávací hodnota:

26 000,00 m2 1,0 28 261,00 m2 1,0 193 103,00 m2 1,0

11,90 Kč 124 984,00 m2 1 487 309,60 Kč

× =

Porovnávací hodnota po zaokrouhlení:

1 487 310,– Kč


× =

Výsledná porovnávací hodnota:

1 / 12 123 942,50 Kč 123 942,50 Kč

Lesní pozemky a) Objekty a.1) Vyhláška 199/2014 Sb. a.1.1) Trvalé porosty – § 40 - § 47 Lesní porosty – § 40 - § 43 Výměra Skupina – název 1 800 m2 modřín – modřín evropský Zakmenění lesního porostu: 0,400 Obmýtí: 100 roků 70,11 × 0,400 Zastoupení dřeviny v lesním porostu: 60 % 28,04 Kč/m2 × 1 800 m2 × 60 % Koeficient věkový Kv: Mezisoučet Výměra Skupina – název

Parc. č. 4094

Stáří Bonita Nákladová cena 116 r. 28 0,– Kč 28,04 Kč/m2 = × =

Parc. č.

30 287,52 Kč 1,000 30 287,52 Kč

Stáří Bonita Nákladová cena

– 27 –

1 800 m2 buk – lípa srdčitá Zakmenění lesního porostu: 0,400 Obmýtí: 100 roků 70,13 × 0,400 Zastoupení dřeviny v lesním porostu: 20 % 28,05 Kč/m2 × 1 800 m2 × 20 % Koeficient věkový Kv: Mezisoučet

4094

Výměra Skupina – název 1 800 m2 borovice – borovice lesní Zakmenění lesního porostu: 0,400 Obmýtí: 100 roků 34,86 × 0,400 Zastoupení dřeviny v lesním porostu: 10 % 13,94 Kč/m2 × 1 800 m2 × 10 % Koeficient věkový Kv: Mezisoučet

Parc. č. 4094

Výměra Skupina – název 1 800 m2 smrk – smrk ztepilý Zakmenění lesního porostu: 0,400 Obmýtí: 100 roků 81,77 × 0,400 Zastoupení dřeviny v lesním porostu: 10 % 32,71 Kč/m2 × 1 800 m2 × 10 % Koeficient věkový Kv: Mezisoučet

Parc. č. 4094

Výměra Skupina – název 9 860 m2 smrk – smrk ztepilý Zakmenění lesního porostu: 0,800 Obmýtí: 80 roků 69,35 × 0,800 Zastoupení dřeviny v lesním porostu: 80 % 55,48 Kč/m2 × 9 860 m2 × 80 % Koeficient věkový Kv: Mezisoučet

Parc. č. 4094

Výměra Skupina – název 9 860 m2 borovice – borovice lesní Zakmenění lesního porostu: 0,800 Obmýtí: 80 roků 37,39 × 0,800 Zastoupení dřeviny v lesním porostu: 5 % 29,91 Kč/m2 × 9 860 m2 × 5 % Koeficient věkový Kv: Mezisoučet

Parc. č. 4094

116 r.

24

0,– Kč 28,05 Kč/m2

= × =

10 098,72 Kč 1,000 10 098,72 Kč


2 509,92 Kč 1,000 2 509,92 Kč


5 887,44 Kč 1,000 5 887,44 Kč


437 626,24 Kč 1,000 437 626,24 Kč


14 746,62 Kč 1,000 14 746,62 Kč

– 28 –

Výměra Skupina – název 9 860 m2 bříza – bříza bradavičnatá Zakmenění lesního porostu: 0,800 Obmýtí: 80 roků 11,21 × 0,800 Zastoupení dřeviny v lesním porostu: 5 % 8,97 Kč/m2 × 9 860 m2 × 5 % Koeficient věkový Kv: Mezisoučet

Parc. č. 4094


4 421,22 Kč 1,000 4 421,22 Kč

Výměra Skupina – název Parc. č. 9 860 m2 dub – dub letní 4094 Zakmenění lesního porostu: 0,800 Obmýtí: 120 roků [(73,02 – 30,70) × 0,744 + 30,70] × 0,800 Zastoupení dřeviny v lesním porostu: 5 % 49,75 Kč/m2 × 9 860 m2 × 5 % Koeficient věkový Kv = 1,00 –0,005 × (obmýtí – stáří): Mezisoučet

Stáří Bonita Nákladová cena 94 r. 24 30,70 Kč

Výměra Skupina – název Parc. č. 9 860 m2 modřín – modřín evropský 4094 Zakmenění lesního porostu: 0,800 Obmýtí: 100 roků [(64,89 – 17,77) × 0,966 + 17,77] × 0,800 Zastoupení dřeviny v lesním porostu: 5 % 50,63 Kč/m2 × 9 860 m2 × 5 % Koeficient věkový Kv = 1,00 –0,005 × (obmýtí – stáří): Mezisoučet


Výměra Skupina – název Parc. č. 2 5 126 m smrk – smrk ztepilý 4092 Zakmenění lesního porostu: 0,700 Obmýtí: 80 roků [(52,52 – 14,29) × 0,500 + 14,29] × 0,700 Zastoupení dřeviny v lesním porostu: 60 % 23,38 Kč/m2 × 5 126 m2 × 60 % Koeficient věkový Kv = 1,00 –0,005 × (obmýtí – stáří): Mezisoučet


Výměra Skupina – název Parc. č. 2 5 126 m osika – topol osika 4092 Zakmenění lesního porostu: 0,700 Obmýtí: 70 roků [(8,90 – 3,67) × 0,526 × 1 / 0,853 + 3,67] × 0,700 Zastoupení dřeviny v lesním porostu: 40 % 4,83 Kč/m2 × 5 126 m2 × 40 %


49,75 Kč/m2 = × =

24 526,21 Kč 0,870 21 337,80 Kč

50,63 Kč/m2 = × =

24 960,74 Kč 0,970 24 211,92 Kč

23,38 Kč/m2 = × =

71 918,29 Kč 0,850 61 130,55 Kč

4,83 Kč/m2 =

9 896,26 Kč

– 29 –

Koeficient věkový Kv = 1,00 –0,005 × (obmýtí – stáří): Mezisoučet

× =

0,900 8 906,63 Kč

Výměra Skupina – název Parc. č. 2 4 800 m modřín – modřín evropský 4108 Zakmenění lesního porostu: 1,000 Obmýtí: 100 roků [(64,89 – 17,77) × 0,671 + 17,77] × 1,000 Zastoupení dřeviny v lesním porostu: 40 % 49,39 Kč/m2 × 4 800 m2 × 40 % Koeficient věkový Kv = 1,00 –0,005 × (obmýtí – stáří): Mezisoučet


Výměra Skupina – název Parc. č. 4 800 m2 smrk – smrk ztepilý 4108 Zakmenění lesního porostu: 1,000 Obmýtí: 100 roků [(82,46 – 14,29) × 0,496 + 14,29] × 1,000 Zastoupení dřeviny v lesním porostu: 40 % 48,10 Kč/m2 × 4 800 m2 × 40 % Koeficient věkový Kv = 1,00 –0,005 × (obmýtí – stáří): Mezisoučet


Výměra Skupina – název Parc. č. 4 800 m2 bříza – bříza bradavičnatá 4108 Zakmenění lesního porostu: 1,000 Obmýtí: 80 roků [(11,21 – 4,32) × 0,749 + 4,32] × 1,000 Zastoupení dřeviny v lesním porostu: 15 % 9,48 Kč/m2 × 4 800 m2 × 15 % Koeficient věkový Kv = 1,00 –0,005 × (obmýtí – stáří): Mezisoučet


Výměra Skupina – název Parc. č. 4 800 m2 olše – olše lepkavá 4108 Zakmenění lesního porostu: 1,000 Obmýtí: 80 roků [(14,61 – 4,13) × 0,720 + 4,13] × 1,000 Zastoupení dřeviny v lesním porostu: 5 % 11,68 Kč/m2 × 4 800 m2 × 5 % Koeficient věkový Kv = 1,00 –0,005 × (obmýtí – stáří): Mezisoučet


Lesní porosty § 40 - § 43 – celkem: Úprava ceny vlastnickým podílem Vlastnický podíl: Cena po úpravě:

49,39 Kč/m2 = × =

94 824,– Kč 0,775 73 488,60 Kč

48,10 Kč/m2 = × =

92 356,42 Kč 0,775 71 576,23 Kč

9,48 Kč/m2 = × =

6 826,03 Kč 0,875 5 972,78 Kč

11,68 Kč/m2 = × =

2 802,14 Kč 0,875 2 451,87 Kč

=

774 654,06 Kč

× =

1 / 12 64 554,51 Kč

– 30 –

Trvalé porosty – určená cena:

64 554,51 Kč

b) Pozemky b.1) Vyhláška 199/2014 Sb. b.1.1) Pozemky na LV číslo 20 – § 7 § 7 – Lesní pozemky a nelesní pozemky s lesním porostem Parc. č. 2935/2 4092 4094 4108 4109 Součet:

Název lesní pozemek lesní pozemek lesní pozemek lesní pozemek lesní pozemek

Zákl. cena [Kč/m2] Výměra [m ] základní upravená SLT 677 6,37 6,3700 4s 6 444 6,37 6,3700 4s 16 908 6,37 6,3700 4s 5 438 6,37 6,3700 4s 5 616 6,37 6,3700 4s 35 083

Úprava ceny vlastnickým podílem Vlastnický podíl: Cena po úpravě: Pozemky na LV číslo 20 – určená cena:

2

× =

Cena [Kč] 4 312,49 41 048,28 107 703,96 34 640,06 35 773,92 223 478,71

1 / 12 18 623,23 Kč 18 623,23 Kč

– 31 –

C. Rekapitulace Na LV č. 20 k.ú. Starý Rokytník, obec Trutnov jsou zapsány celkem 3 druhy pozemků: stavební pozemnky (pozemky zařazeny v územním plánu obce jako stavební) zemědělské pozemnky Lesní pozemky (pozemky určené k plnění funkce lesa) Stavební pozemky jsou většinou malé a svým tvarem a velikostí neumožňují výstavbu. Obecně jsou ceny pozemků t.č. v oblasti poměrně nízké, což je dáno především ekonomickými podmínkami současného trhu práce a klimatu ve společnosti, kde zemědělská činnost je stále nízko hodnocena. Na obvyklou cenu pozemků má vliv především: kvalita pozemků druh pozemků, možnosti územního plánu poloha pozemků a atraktivnost lokality, celková výměra a počet samostatných pozemků, tvar pozemků, přístup k pozemkům, průběh pozemkových úprav v lokalitě, konkurence mezi kupujícími v dané lokalitě.

Na nemovitých věcech - pozemcích nebyly zjištěny závady (věcné břemeno) a jiná práva a jako takové se neoceňují. Hodnota věcného břemene a jiných práv je tedy 0,00 Kč

– 32 –

Stavební pozemky Cena pozemků podle cenového předpisu Obecná cena věcných práv Cena zjištěná porovnávacím způsobem Odhad obvyklé (obecné, tržní) ceny podílu 1/12

141 520,– 0,– 36 630,– 37 000,–

Kč Kč Kč Kč

Zemědělské pozemky Cena pozemků podle cenového předpisu Cena zjištěná porovnávacím způsobem Odhad obvyklé (obecné, tržní) ceny podílu 1/12

141 670,– Kč 123 940,– Kč 124 000,– Kč

Lesní pozemky Ceny podle cenového předpisu Cena objektů Cena pozemků Celková cena podle cenového předpisu Odhad obvyklé (obecné, tržní) ceny podílu 1/12 x koef tržní ceny Odhad obvyklé (obecné, tržní) ceny podílu 1/12 x koef tržní ceny

64 550,– 18 620,– 83 170,– 16 660,– 17 000,–

Kč Kč Kč Kč Kč

Obvyklá (obecná, tržní) cena podílu 1/12 celkem podle odborného odhadu znalce 178 000,– Kč Cena slovy: jednostosedmdesátosmtisíc Kč

– 33 –

D. Seznam příloh Př. Č. 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34

LV č. 20 k.ú. Starý Rokytník, obec Trutnov KM parcela č. 2814/1 výměra: KM parcela č. 2826/7 výměra: KM parcela č. 2826/8 výměra: KM parcela č. 2925/2 výměra: KM parcela č. 2930/2 výměra: KM parcela č. 2931 výměra: KM parcela č. 2932/1 výměra: KM parcela č. 2932/2 výměra: KM parcela č. 2934/1 výměra: KM parcela č. 2934/2 výměra: KM parcela č. 3087/2 výměra: KM parcela č. 3088 výměra: KM parcela č. 3090/2 výměra: KM parcela č. 4093 výměra: KM parcela č. 4095 výměra: KM parcela č. 4096 výměra: KM parcela č. 4097 výměra: KM parcela č. 4098 výměra: KM parcela č. 4112 výměra: KM parcela č. 4113 výměra: KM parcela č. 4114 výměra: KM parcela č. 4116 výměra: KM parcela č. 4119 výměra: KM parcela č. 4120 výměra: KM parcela č. 4121 výměra: KM parcela č. 2935/2 výměra: KM parcela č. 4092 výměra: KM parcela č. 4094 výměra: KM parcela č. 4108 výměra: KM parcela č. 4109 výměra:

619 464 505 1 805 854 444 850 581 433 258 201 186 232 21 200 1 053 2 967 588 1 425 82 728 244 3 673 1 541 7 212 1 309 1 044 677 6 444 16 908 5 438 5 616 Porostová mapa, typologie lesních pozemků LHO Starý Rokytník (Trutnov) Mapy místa

m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2

druh: druh: druh: druh: druh: druh: druh: druh: druh: druh: druh: druh: druh: druh: druh: druh: druh: druh: druh: druh: druh: druh: druh: druh: druh: druh: druh: druh: druh: druh:

ostatní plocha ostatní plocha trvalý travní porost trvalý travní porost ostatní plocha ostatní plocha trvalý travní porost ostatní plocha ostatní plocha ostatní plocha ostatní plocha ostatní plocha vodní plocha orná půda ostatní plocha ostatní plocha vodní plocha ostatní plocha orná půda vodní plocha ostatní plocha ostatní plocha trvalý travní porost vodní plocha ostatní plocha lesní pozemek lesní pozemek lesní pozemek lesní pozemek lesní pozemek

Odhad tržní hodnoty č. 4129

Recommend Documents