Odhad tržní hodnoty č. 4118
Objednatel posudku:
Exekutorský úřad Šumperk soudní exekutor JUDr. Jiří Petruň K. H. Máchy 647/2 787 01 Šumperk IČ: 47844582 DIČ: CZ460603459 č. obj.: USN 065 Ex 03466/11-074 ze dne: 19.8.2014
Účel posudku:exekuční řízení prodejem podílu 1/2 ze SJM nemovité věci - pozemku ve spoluvlastnictví povinné Jany Matějčkové zapsané na LV č. 1024 k.ú. Postřelmov, obec Postřelmov USN č.j. 065 Ex 03466/11-074 Podle stavu ke dni 30.9.2014 posudek vypracoval: Adolf Pelár d.t. soudní znalec oboru ekonomika ceny a odhady nemovitostí 788 20 Dolní Studénky 39 Posudek obsahuje 24 stran textu a 9 stran příloh. Objednateli se předává v 1 vyhotovení. , 30.9.2014
–2–
A. Nález 1. Znalecký úkol Odhad obvyklé (obecné, tržní) ceny podílu 1/2 ze SJM nemovité věci – pozemku se všemi právy a závadami ve spoluvlastnictví povinné Jany Matějčkové : pozemek p.č. 1678/76 Druh: zahrada - výměra 416 m2 vše zapsané v Katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Olomoucký kraj, Katastrální pracoviště Šumperk, obec Postřelmov, katastrální území Postřelmov na LV č. 1024 pro účely exekučního řízení prodejem nemovitá věc i dle usnesení soudního exekutora JUDr. Jiřího Petruně, Exekutorský úřad Šumperk č.j. 065 Ex 03466/11-074 ze dne 19.8.2014
2. Informace o nemovité věci Nemovitá věc - pozemky zapsané v Katastru nemovitostí Katastrálním úřadem pro Olomoucký kraj, Katastrální pracoviště Šumperk,obec Postřelmov, katastrální území Postřelmov na LV č. 1024 jsou pozemky určené k zastavění.
3. Prohlídka a zaměření nemovité věci Prohlídka a zaměření nemovitosti bylo provedeno dne 30.9.2014 bez přítomnosti vlastníků pomocí map ČÚZK a mapových serverů.
4. Podklady pro vypracování posudku - USN soudního exekutora JUDr. Jiřího Petruně, Exekutorský úřad Šumperk č.j. 065 Ex 03466/11-074 ze dne 19.8.2014 - LV č. 1024 k.ú. Postřelmov, obec Postřelmov - KM k LV č. 1024 k.ú. Postřelmov, obec Postřelmov (zdroj čúzk) - vyhláška Ministerstva financí České republiky č. 441/2013 Sb, kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb, o oceňování majetku - metodika stanovení obvyklé ceny nemovitých věcí - informace RK a realitních makléřů z oblasti - mapový server veřejného registru zemědělské půdy LPIS - mapový server českého úřadu zeměměřičského a katastrálního (ČÚZK) - SW DeltaNem - územní plán obce Postřelmov (zdroj: mapový portál Olomouckého kraje)
5. Vlastnické a evidenční údaje Kraj: Okres: Obec:
Olomoucký Šumperk Postřelmov
–3–
Katastrální území:
Postřelmov (726176)
List vlastnictví číslo: 1024 Vlastník: Společné jmění manželů Prachař Jiří Čs.armády 363, 78969 Postřelmov Matějčková Jana Zábřežská 586/15, 78701 Šumperk
6. Dokumentace a skutečnost Dokumentace Katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Olomoucký kraj, Katastrální pracoviště Šumperk pro obec Postřelmov, katastrální území Postřelmov na LV č. 1024 souhlasí se skutečností. Znalec zde posuzoval formální stav zápisu na KN.
7. Celkový popis nemovité věci Předpoklady pro vypracování ocenění Prohlášení Znalec prohlašuje, že nemá žádný majetkový prospěch, majetkovou účast, nebo jiný zájem související s předmětem ocenění ani není majetkově nebo personálně propojen s objednatelem. Neexistují žádné důvody, které by mohly zpochybnit nezávislost nebo objektivitu znalce. Předpoklady Běžně dostupné informace o předmětu ocenění byly získány z veřejně dostupných zdrojů. Znalec neprováděl žádná další šetření směřující k ověření pravosti, správnosti a úplnosti podkladů. Za přesnost údajů a informací, ze kterých znalec při ocení vycházel, nepřebírá odpovědnost a předpokládá jejich pravdivost a úplnost. Věcné omezení S výslednou hodnotou uvedenou v tomto znaleckém posudku je kalkulováno pro účely uvedené v účelu ocenění. V případě použití výsledné hodnoty, jiné než uvedené účely, neodpovídá znalec za jakékoliv následky nebo škody s tímto použitím vzniklé. Stavebně právní stav Ke stavebně právnímu stavu oceňovaných pozemků nebyla objednatelem předložena žádná dokumentace. Z výpisu z Katastru nemovitostí právní stav oceňovaných pozemků není v rozporu s údaji zapsanými v katastru nemovitostí Zástavní a jiná věcná práva. viz příloha posudku. Nájemní vztahy
–4–
Podle poskytnutých informací nelze zjistit zda je nemovitá věc pronajímána. Znalec neměl možnost nahlédnout do dokladů související s pronájmem. Metody oceňování Obvyklá cena Cena obvyklá je zákonem č. 151/1197 Sb., o oceňování majetku definována jako Obvyklou cenou kterou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. V ČR neexistuje standard stanovení obvyklé ceny. Obvyklá cena je stanovována různými metodami ale oproti ceně administrativní není znalec vázán závazným předpisem a použití jednotlivých metod je čistě závislé na zkušenostech znalce. Znalec vychází z metod publikovaných v knize Teorie oceňování nemovitá věc í – autor prof. A. Bradáč a kol. (ředitel ústavu soudního inženýrství) a dále znalec vycházel ze standardů používaných komerčními bankami pro ocenění nemovitá věc í. Pro ocenění majetku jsou používány tři obecně uznávané přístupy a jejich kombinace. -
Nákladový (věcná hodnota)
-
Výnosový
-
porovnávací
Nákladová metoda Tato metoda představuje náklady spojené s přímou reprodukcí majetku, nebo náklady spojené s nahrazením oceňovaného majetku, zohledňuje funkční nedostatek a ekonomickou resp. Morální zastaralost. Náklady na pořízení nového majetku jsou náklady spojené s pořízením majetku se stejnou využitelností při současných cenách. V případě tohoto ocenění pozemku je nákladová cena cenou úřední. Věcná hodnota nemovité věci Je cenou pozemků bez koeficientů prodejnosti a koeficientů inflace Výnosová metoda Výnosová metoda je založena na stanovení budoucích výnosů, které vlastnictví oceňovaného majetku svému majiteli přináší. Nezbytnou součástí tohoto přístupu ocenění je analýza výnosů, nákladů, investic a diskontní míry. Vzhledem k tomu, že nebyly poskytnuty informace o pronájmu
–5–
pozemku tato metoda nebyla pro ocenění použita. Srovnávací metoda Při ocenění za použití porovnávací metody se odhaduje cena obvyklá pozemků na základě v současnosti realizovaných cen při prodejích majetku porovnatelných s oceňovaným majetkem mezi nezávislými partnery a jejich následném statistickém vyhotovení. Porovnávací metoda je založena na soustředění informací o porovnatelných a na znalosti a analýze trhu s porovnatelnými majetky a statistické analýze. Následně je provedena analýza těch informací se zohledněním rozdílu mezi absolutní velkostí vybraných ukazatelů oceňovaných a porovnávaných majetků ze kterých zjistí výsledná hodnota. Indexová metoda Principem indexové metody je odvození hodnoty pozemku ze známé hodnoty pozemku pomocí tzv. indexů, které zohledňují některé jeho odlišné vlastnosti. Indexová metoda oceňování je rozšířená např. v SRN, kde byla původně zavedena. Postup oceňování při použití indexové metody: Tabulka koeficientů pro výpočet indexu pozemku zahrnuje koeficienty: A….územní struktury (od okrajových poloh obce po společenská a obchodní centra) B….typ pozemku (druh a stavební připravenost) C….třídu velikosti obce podle počtu obyvatel D….obchodní – venkovskou polohu (obchodní, obytná, průmyslová, venkovská) E….územní připravenost, infrastrukturu (špatná, střední, dobrá, velmi dobrá, obchod, služby, zdravotnické zařízení, správní orgány, kultura, stanice dopravy a jejich vzdálenost od pozemku) F….speciální volitelné charakteristiky (ostatní podmínky, které zvyšují či snižují cenu pozemku) Dalším krokem je výpočet standardní jednotkové tržní ceny SJTCs – jednotková cena pozemku s indexem I = 1,00. SJTCs = JTCs/Is Obdobně jako index srovnávacího pozemku Is se vypočítá index oceňovaného pozemku Io násobením příslušných koeficientů pro oceňovaný pozemek. Io = Ao x Bo x Co x Do x Eo x Fo Následuje výpočet jednotkové tržní ceny oceňovaného pozemku JTCo – standardní jednotková tržní cena se násobí indexem oceňovaného pozemku. JTCo = SJTCs x Io Nakonec odhadce získá cenu oceňovaného pozemku CPo – násobením jednotkové tržní ceny oceňovaného pozemku jeho plochou. CPo = JTCo x PPo, kde: PPo…….plocha pozemku oceňovaného Pro tržní cenu pozemků jsou důležité zejména následující skutečnosti: kvalita pozemků podmínky nájemní smlouvy se současným uživatelem pozemků je li pozemek pronajat druh pozemků poloha pozemků a atraktivnost lokality, celková výměra a počet samostatných pozemků, tvar pozemků, přístup k pozemkům, průběh pozemkových úprav v lokalitě, evidence pozemků (zjednodušená evidence nebo evidence katastru nemovitá věc í), konkurence mezi kupujícími v dané lokalitě.
–6–
Popis oceňované nemovité věcí - pozemku. Pozemek p.č. 1678/76 výměra 416 m2 Druh: zahrada Pozemek situován jihovýchodně od centrální části obce Postřelmov v části určené prop výstavbu rodinných domů na okraji zastavěného území obce. V územním plánu označeno jako plochy smíšené obytné. Vzhledem k tomu, že dle zákona O oceňování majetku č. 151/1997 Sb § 9 odst 2 a) 1. jsou oceňované pozemky v jednotném a funkčním celku s pozemky stavebními budou oceněny jako pozemky stavební. Trvalé porosty se neooceňují. Orientace ke světovým stranám všesměrová konfigura terénu rovinný terén poloha vzhledem k centru jihovýchodně od centrální části obce Převládající zástavba Zástavba je urbanizované území rodinných domů se zahrádkami a předzahrádkami Inženýrské sítě Možnost napojení na inž,. Sítě obce Doprava obec Postřelmov je dobře přístupná po komunikacích regionálního významu a železnici. . Obchod a služby Obec Postřelmov disponuje základními službami a občanskou vybaveností, včetně 2 poboček komerčních bank Školství Mateřská škola, základní škola 1+2 stupeň Zdravotnictví Zdravotní středisko, privátní ordinace specialistů lékařů Kultura, sport, ubytování Kino, kult dům Úřady Obecní úřad, pošta
–7–
Pracovní možnosti Mimo místo v dosahu autobusových nezaměstnanost.
a železničních
linek. V obci je
nadprůměrná
Životní prostředí minimální hladina hluku a otřesů z dopravy, nemovitá věc – pozemek není bezprostřední blízkosti rušné komunikace. Provoz na přilehlé komunikaci je obslužný provoz vlastníků nemovitých věcí Přírodní lokalita Urbanizovaná zástavba rodinných domů a zahrad Změny v zástavbě bez dopadu na cenu nemovité věci Příslušenství nemovitých věcí Bez dopadu na cenu Typ nemovité věci Pozemek – zahrada Možnosti dalšího rozšíření Žádná možnost dalšího rozšíření Práva a závady spojené s předmětem ocenění Závady, které prodejem nemovitostí v dražbě nezaniknou, jsou věcná břemena, o nichž to stanoví zvláštní předpisy, nájem bytu a další věcná břemena a nájemní práva, u nichž zájem společnosti vyžaduje, aby nemovitost zatěžovala i nadále (§ 336a odst. 1 písm. c) o.s.ř.). Dle dostupných podkladových materiálů na dražených nemovitostech nejsou žádné závady, které nezaniknou dražbou. Movité věci, které by tvořily příslušenství k oceňovaným nemovitostem nejsou a nebyly zjištěny. Věcná břemena Ve prospěch oceňované nemovitosti nejsou dle výpisu z katastru nemovitostí (sekce B1 – LV) zřízena žádná věcná břemena, která by měla vliv na obvyklou cenu oceňovaných nemovitostí. Zástavní práva Podle výpisu z katastru nemovitostí neváznou na oceňovaných nemovitostech zástavní práva – viz.přiložený LV část „C Omezení vlastnických práv“. Předkupní práva K oceňovaným nemovitostem nejsou dle výpisu z katastru nemovitostí zřízena žádná předkupní práva. Nájemní vztahy
–8–
Z poskytnutých dokumentů pro vypracování tohoto znaleckého posudku nebyla zjištěna nebo doložena žádná nájemní práva třetích osob. Jiné závady Z výpisu z katastru dále vyplývá, že byly na majetek (podíl 1/2) spoluvlastníka oceňované nemovitosti nařízeny exekuce, dále byly vydány exekuční příkaz k prodeji nemovitosti část „C Omezení vlastnických práv“. To však vzhledem k účelu posudku (pro exekuční řízení) nepovažuji za závadu a není s ní v tomto posudku uvažováno Na pozemku nebyly zjištěny závady (věcné břemeno) a jiná práva a jako takové se neoceňují. Hodnota věcného břemene a jiných práv je tedy 0,00 Kč
8. Obsah posudku a) Pozemky 1) Pozemky na LV číslo 1024 b) Věcná práva 1) Práva a závady spojené s předmětem ocenění c) Ocenění porovnávací metodou
–9–
B. Odhad Popis a umístění objektů, výměra, hodnocení a ocenění Index trhu dle přílohy č. 3, tabulky č. 1: Popis znaku Hodnocení znaku 1 Situace na dílčím (segmentu) I. Poptávka nižší než nabídka trhu s nemovitými věcmi 2 Vlastnické vztahy V. Nezastavěný pozemek, nebo pozemek, jehož součástí je stavba (stejný vlastník), nebo jednotka, nebo jednotka se spoluvlastnickým podílem na pozemku 3 Změny v okolí II. Bez vlivu nebo stabilizovaná území 4 Vliv právních vztahů na I. Negativní prodejnost (např. prodej podílu, pronájem, právo stavby) 5 Osdtatní neuvedené (např. nový II. Bez dalších vlivů investiční záměr, energetická úspornost, vysoká ekonomická návratnost) 6 Povodňové riziko IV. Zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav
Pi –0,06 0,00
0,00 –0,04
0,00
1,00
5
Index trhu:IT = P6 × (1 +
Pi) = 0,900
i=1
Index polohy dle přílohy č. 3, tabulky č. 3 nebo 4: Popis znaku Hodnocení znaku 1 Druh a účel užití stavby I. Druh hlavní stavby v jednotném funkčním celku 2 Převažující zástavba v okolí I. Rezidenční zástavba pozemku a životní prostředí 3 Poloha pozemku v obci III. Okrajové části obce 4 Možnost napojení pozemku na I. Pozemek lze napojit na všechny sítě v inženýrské sítě, které jsou v obci nebo obec bez sítí obci 5 Občanská vybavenost v okolí I. V okolí nemovité věci je dostupná pozemku občanská vybavenost obce 6 Dopravní dostupnost k V. Příjezd po zpevněné komunikaci, špatné pozemku parkovací možnosti; nebo příjezd po nezpevněné komunikaci s možností parkování na pozemku 7 Osobní hromadná doprava II. Zastávka od 201 do 1000, MHD – špatná dostupnost centra obce
Pi 1,00 0,04 –0,05 0,00
0,00 0,00
–0,06
– 10 –
8
Poloha pozemku nebo stavby z hlediska komerční využitelnosti 9 Obyvatelstvo 10 Nezaměstnanost 11 Vlivy ostatní neuvedené
II. Bez možnosti komerčního využití stavby na pozemku II. Bezproblémové okolí I. Vyšší než je průměr v kraji I. Vlivy snižující cenu
0,00 0,00 –0,01 –0,30
11
Index polohy: IP = P1 × (1 +
Pi) = 0,620 i=2
Popisy objektů a) Pozemky 1) Pozemky na LV číslo 1024 b) Věcná práva 1) Práva a závady spojené s předmětem ocenění Práva a závady spojené s předmětem ocenění Závady, které prodejem nemovitostí v dražbě nezaniknou, jsou věcná břemena, o nichž to stanoví zvláštní předpisy, nájem bytu a další věcná břemena a nájemní práva, u nichž zájem společnosti vyžaduje, aby nemovitost zatěžovala i nadále (§ 336a odst. 1 písm. c) o.s.ř.). Dle dostupných podkladových materiálů na dražených nemovitostech nejsou žádné závady, které nezaniknou dražbou. Movité věci, které by tvořily příslušenství k oceňovaným nemovitostem nejsou a nebyly zjištěny. Věcná břemena Ve prospěch oceňované nemovitosti nejsou dle výpisu z katastru nemovitostí (sekce B1 – LV) zřízena žádná věcná břemena, která by měla vliv na obvyklou cenu oceňovaných nemovitostí. Zástavní práva Podle výpisu z katastru nemovitostí neváznou na oceňovaných nemovitostech žádná zástavní práva – viz.přiložený LV část „C Omezení vlastnických práv“. Předkupní práva K oceňovaným nemovitostem nejsou dle výpisu z katastru nemovitostí zřízena žádná předkupní práva. Nájemní vztahy Z poskytnutých dokumentů pro vypracování tohoto znaleckého posudku nebyla zjištěna nebo doložena žádná nájemní práva třetích osob. Jiné závady Z výpisu z katastru dále vyplývá, že byly na majetek (podíl 1/2) spoluvlastníka oceňované nemovitosti nařízeny exekuce, dále byly vydány exekuční příkaz k prodeji nemovitosti část „C Omezení vlastnických práv“. To však vzhledem k účelu posudku (pro exekuční řízení) nepovažuji za závadu a není s ní v tomto posudku uvažováno Na pozemku nebyly zjištěny závady (věcné břemeno) a jiná práva a jako takové se neoceňují. Hodnota věcného břemene a jiných práv je tedy 0,00 Kč
– 11 –
Ocenění a) Pozemky a.1) Vyhláška 441/2013 Sb. a.1.1) Pozemky na LV číslo 1024 – § 4 Základní cena stavebního pozemku neuvedeného v cenové mapě dle § 3 Název obce: Postřelmov Název okresu: Šumperk Koeficienty úpravy výchozí základní ceny dle přílohy č. 2, tabulky č. 2: Popis znaku Hodnocení znaku 1 Velikost obce II. 2001 – 5000 obyvatel 2 Hospodářsko-správní význam IV. Ostatní obce obce 3 Poloha obce V. Ostatní případy 4 Technická infrastruktura v obci I. Elektřina, vodovod, kanalizace a plyn 5 Dopravní obslužnost obce III. Železniční a autobusová zastávka 6 Občanská vybavenost v obci IV. Omezená vybavenost (obchod a zdravotní středisko, nebo škola)
Oi 0,85 0,60 0,80 1,00 0,90 0,90
Základní cena výchozí: ZCv = 1 450,– Kč/m2 Základní cena pozemku: ZC = ZCv × O1 × O2 × O3 × O4 × O5 × O6 = 479,20 Kč/m2 Index trhu: IT = 0,890 Index omezujících vlivů pozemku dle přílohy č. 3, tabulky č. 2: Popis znaku Hodnocení znaku 1 Svažitost pozemku a expozice IV. Svažitost terénu pozemku do 15% včetně; ostatní orientace 2 Ztížené základové podmínky III. Neztížené základové podmínky 3 Ochranná pásma I. Mimo ochranná pásma 4 Omezení užívání pozemku I. Bez omezení užívání 5 Geometrický tvar pozemku II. Tvar bez vlivu na využití 6 Ostatní neuvedené II. Bez dalších vlivů
Pi 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00
6
Index omezujících vlivů: IO = 1 +
Pi = 1,000 i=1
Index polohy: IP = 0,570 Index cenového porovnání dle § 4: I = IT × IO × IP = 0,507 § 4 odst. 1 – Stavební pozemky zastavěné plochy a nádvoří Základní cena upravená: ZCU = ZC × I = 242,9544 Kč/m2 Parc. č. Název Výměra [m2] 1678/76 zahrada 416 Pozemky na LV číslo 1024 – určená cena:
Cena [Kč] 101 069,03 101 069,03 Kč
– 12 –
b) Věcná práva b.1) Obecná metoda b.1.1) Práva a závady spojené s předmětem ocenění Roční užitek vyplývající z věcného břemene: Roční užitek z břemene (U):
0,– Kč
Věcné břemeno jako závada na nemovitosti povinného
×
Hodnota věcného břemene:
=
–1 0,– Kč
c) Ocenění porovnávací metodou Pozemek, Šumperk Realitní server: RE/MAX Česká republika http://www.remax-czech.cz Nabídková cena:
Adresa: Obec: Počet obyvatel: Okres:
Kód nabídky: 083-N01866 MoniT-ID: 2139F1
90 000,– Kč vč. DPH 244,57 Kč/m2 Šumperk Šumperk 26 870 Šumperk
Číslo obce:
523704
Kraj:
Olomoucký
Popis: Nabízíme k prodeji zahrádku o ploše 368 m2 v zahrádkářské kolonii na Nových Domkách. Pozemek je čtvercového tvaru, zatravněn, s ovocnými stromy, bez staveb, nachází se ve svažitém terénu s krásným výhledem na Kokeš a Městské skály. Po hranici pozemku vede elektřina, kanalizace a užitková voda, možnost vybudování přípojky pitné vody. Pěkné místo pro rekreaci, zahrádkaření a odpočinek. Celková plocha: Druh pozemku: Okolní zástavba: Voda: Elektřina: Kanalizace:
368 m2 zahrada rekreační dálkový vodovod 230V veřejná kanalizace
– 13 –
Pozemek, Sobotín Realitní server: RE/MAX Česká republika http://www.remax-czech.cz Nabídková cena:
Adresa: Obec: Počet obyvatel: Okres:
Kód nabídky: 027-N01310 MoniT-ID: 1B5FC7
985 000,– Kč vč. DPH 271,13 Kč/m2 Sobotín Sobotín 1 213 Šumperk
Číslo obce:
540986
Kraj:
Olomoucký
Popis: Nádherný pozemek v CHKO Jeseníky v údolí Klepáčovského potoka s výměrou 3633 m2 určený k zástavbě, elektřina na hranici pozemku. V dochodné vzdálenosti lyžařský areál Klepáčov, v blízkém okolí další sjezdovky - Karlov, Kouty nad Desnou, Loučná a Praděd. V létě lázně Karlova Studánka. DOPORUČUJI! Celková plocha: 3 633 m2 Druh pozemku: stavební pozemek Umístění nemovitosti: polosamota Umístění v ochranné lokalitě: Okolní zástavba: rekreační Elektřina: 230V, 400V Doprava: silnice
CHKO
– 14 –
Pozemek, Šumperk Realitní server: RE/MAX Česká republika http://www.remax-czech.cz Nabídková cena:
Adresa:
90 000,– Kč vč. DPH 409,09 Kč/m2 Šumperk
Kód nabídky: 083-N01473 MoniT-ID: 1D7
– 15 –
Obec: Šumperk Počet obyvatel: 26 870 Okres: Šumperk
Číslo obce:
523704
Kraj:
Olomoucký
Popis: Nabízíme ke koupi zahradu v zahrádkářské kolonii o výměře 220 m2 v blízkosti řeky Desné v Šumperku. K zahradě náleží skleník a zahradní chata. Zahrada je udržovaná a pravidelně kultivovaná. V letních měsících lze využít koupání u nedalekého splavu. Celková plocha: Druh pozemku: Umístění nemovitosti: Vybavenost: Doprava:
220 m2 zahrada okraj obce zdravotnická zařízení, pošta, supermarket, škola, školka, síť obchodů a služeb silnice, MHD, autobus, vlak
Pozemek, Nový Malín Realitní server: RE/MAX Česká republika http://www.remax-czech.cz Nabídková cena:
Adresa: Obec: Počet obyvatel: Okres:
Kód nabídky: 083-N01991 MoniT-ID: 2713B0
525 000,– Kč vč. DPH 501,91 Kč/m2 Nový Malín Nový Malín 3 326 Šumperk
Číslo obce:
540501
Kraj:
Olomoucký
Popis: Nabízíme ke koupi stavební pozemek o celkové výměře 1.046 m2 v obci Nový Malín situovaný za místním obecním úřadem. Veškeré inženýrské sítě jsou na hranici pozemku.Přístupová cesta zámková dlažba. Makléř doporučuje.
– 16 –
Celková plocha: Druh pozemku: Umístění nemovitosti: Voda: Elektřina: Plyn: Kanalizace: Vybavenost: Doprava:
1 046 m2 stavební pozemek centrum obce dálkový vodovod 230V plynovod veřejná kanalizace pošta, supermarket, škola, školka silnice, autobus, vlak
Pozemek, Nový Malín Realitní server: RE/MAX Česká republika http://www.remax-czech.cz Nabídková cena:
Adresa: Obec: Počet obyvatel: Okres:
Kód nabídky: 083-N01812 MoniT-ID: 1E11E7
545 000,– Kč vč. DPH 323,63 Kč/m2 Nový Malín Nový Malín 3 326 Šumperk
Číslo obce:
540501
Kraj:
Olomoucký
Popis: Nabízím Vám ke koupi velmi zajímavý a netypický pozemek v obci Nový Malín u Śumperka. Jde o mírně svažitý a kaskádovitý pozemek určený k výstavbě o celkové rozloze 1684 m2. Veškeré přípojky k IS jsou na spodní hranici pozemku. Součástí této nabídky je i stavba ležící na pozemku, která je předurčena k celkové rekonstrukci či demolici. Za zmínku jistě stojí, že stavba má původní kamenný sklep-základy z poloviny 19 století. Přístup na pozemek je zajištěn přes obecní cestu. Pro více informací nebo sjednání prohlídky volejte prosím makléře této nabídky. Celková plocha: Zastavěná plocha: Druh pozemku:
1 684 m2 152 m2 stavební pozemek
– 17 –
Umístění nemovitosti: Okolní zástavba: Voda: Elektřina: Plyn: Kanalizace: Vybavenost: Doprava:
klidná část obce obytná dálkový vodovod 230V plynovod veřejná kanalizace zdravotnická zařízení, pošta, škola, školka silnice, autobus, vlak
Pozemek, Vikýřovice Realitní server: RE/MAX Česká republika http://www.remax-czech.cz Nabídková cena:
Adresa: Obec: Počet obyvatel: Okres:
750 000,– 375,– Vikýřovice Vikýřovice 2 340 Šumperk
Kód nabídky: 083-N00067 MoniT-ID: 1B5FD7
Kč vč. DPH Kč/m2 Číslo obce:
569445
Kraj:
Olomoucký
– 18 –
Popis: Nabízíme k prodeji stavební pozemek o výměře 2002 m2 v obci Vikýřovice u Šumperka. Veškeré sítě na hranici pozemku. Celková plocha: Druh pozemku: Umístění nemovitosti: Okolní zástavba: Voda: Elektřina: Plyn: Vybavenost: Doprava:
2 000 m2 stavební pozemek klidná část obce obytná dálkový vodovod 230V, 400V plynovod zdravotnická zařízení, pošta, škola, školka silnice, autobus, vlak
Pozemek, Rapotín Realitní server: RE/MAX Česká republika http://www.remax-czech.cz Nabídková cena:
350 000,–
Kč vč. DPH
Kód nabídky: 083-N01618 MoniT-ID: 1B5F2C
– 19 –
372,74 Kč/m2 Adresa: Obec: Počet obyvatel: Okres:
Rapotín Rapotín 3 230 Šumperk
Číslo obce:
540862
Kraj:
Olomoucký
Popis: Nabízíme ke koupi rovinatý pozemek vhodný ke stavbě rodinného domu, a to v klidné části Rapotína u Šumperka. V blízkosti pozemku vedou veškeré obvykle vyžadované inženýrské sítě (el., vodovodní řád, hloubková kanalizace i plynovod). Veškeré tyto IS jsou v dosahu do 50 m od nabízeného pozemku a není problém je k pozemku přivést a napojit (bližší informace podáme zájemcům o tuto nabídku na níže uvedených kontaktech). Přístup k pozemku je zajištěn přes pozemky obce, která zde má v plánu do 1 roka vybudovat zpevněný přístup (asfaltovou cestu). V zadní části pozemku stojí jednoduché hospodářské stavby (bez základů) a několik ovocných stromů (viz fotografie). Územní plán obce se zástavbou rodinného bydlení počítá a stejně tak přiznivá je i povodnová mapa tohoto území - se zaplavením tohoto pozemku se nepočítá ani při velmi extrémních podmínkách. V sousedství pozemku stojí několik rodinných domů se zahradami, opodál pak 2 bytové domy. Příjezd k pozemku je možný jak z hlavního tahu Šumperk - Rapotín - rozcestí na Velké Losiny a Skřítek, tak z vedlejší cesty vedoucí Rapotínem. Celková plocha: Druh pozemku: Umístění nemovitosti: Okolní zástavba: Voda: Elektřina: Plyn: Kanalizace: Vybavenost: Doprava:
939 m2 stavební pozemek klidná část obce obytná dálkový vodovod 230V plynovod veřejná kanalizace zdravotnická zařízení, pošta, supermarket, škola, školka, síť obchodů a služeb silnice, autobus, vlak
Pozemek, Zábřeh Realitní server: RE/MAX Česká republika http://www.remax-czech.cz
Kód nabídky: 083-N01747 MoniT-ID: 1B5EBB
– 20 –
Nabídková cena:
949 000,– Kč vč. DPH 896,98 Kč/m2 cena k jednání
Adresa: Obec: Počet obyvatel: Okres:
Zábřeh Zábřeh 13 867 Šumperk
Číslo obce:
541354
Kraj:
Olomoucký
Popis: Nabízíme k prodeji stavební pozemek v klidné části Zábřehu na Moravě. Pozemek má výměru 1058 m2 a má veškeré inženýrské sítě přímo na hranici pozemku. K dispozici plyn, voda, elektřina, kanalizace, včetně příjezdové asfaltové komunikace a veřejného osvětlení. Na pozemku je již vyřízeno stavební povolení na stavbu domu. Podrobnosti rádi sdělíme v RK. Velice zajímavá nabídka s vyřízeným stavebním povolením přímo v Zábřehu. V případě zájmu zajistíme financování vlastním partnerem zdarma. Volejte makléře nabídky. Celková plocha: Druh pozemku: Umístění nemovitosti: Okolní zástavba: Voda: Elektřina: Plyn: Kanalizace: Vybavenost: Doprava:
1 058 m2 stavební pozemek klidná část obce obytná dálkový vodovod 230V plynovod veřejná kanalizace zdravotnická zařízení, pošta, supermarket, škola, školka, síť obchodů a služeb silnice, MHD, autobus, vlak
Seznam porovnávaných objektů: Název Kmísta
Kčasový
Kvybav.
Výchozí cena (VC) Jednotková cena (JC)
Množství (M) Váha (V)
– 21 –
Pozemek, Šumperk 0,70 1,00 1,00 Pozemek, Sobotín 1,00 1,00 1,00 Pozemek, Šumperk 0,70 1,00 1,00 Pozemek, Nový Malín 0,80 1,00 1,00 Pozemek, Nový Malín 0,80 1,00 1,00 Pozemek, Vikýřovice 0,90 1,00 1,00 Pozemek, Rapotín 0,90 1,00 1,00 Pozemek, Zábřeh 0,70 1,00 1,00 kde JC = (VC / M) × (Kmísta × Kčasový × Kvybav.) Minimální jednotková cena za m2: Průměrná jednotková cena za m2 ( (JC × V) / Maximální jednotková cena za m2: Stanovení porovnávací hodnoty: Stanovená jednotková cena za m2: Jednotkové množství: Porovnávací hodnota: Výsledná porovnávací hodnota:
90 000,– Kč 171,20 Kč 985 000,– Kč 271,13 Kč 90 000,– Kč 286,36 Kč 525 000,– Kč 401,53 Kč 545 000,– Kč 258,91 Kč 750 000,– Kč 337,50 Kč 350 000,– Kč 335,46 Kč 949 000,– Kč 627,88 Kč
368,00 m2 0,8 3 633,00 m2 0,8 220,00 m2 0,8 1 046,00 m2 0,8 1 684,00 m2 0,8 2 000,00 m2 0,8 939,00 m2 0,8 1 058,00 m2 0,8 171,20 Kč 336,25 Kč 627,88 Kč
V):
× =
336,25 Kč 416,00 m2 139 880,– Kč 139 880,– Kč
– 22 –
C. Rekapitulace Pozemek zapsaný na LV č. 1024 k.ú. Postřelmov, obec Postřelmov je situován na okraji zastavěného území obce Postřelmov v území dle územního plánu určené pro výstavbu rodiných domů. Oceněno podle dle zákona o oceňování majetku č. 151/1997 § 9 odst 2 jako pozemek stavební. Pozemek byl oceněn porovnávací metodou, kdy byly porovnávány ceny uskutečněných prodejů pozemků v obci a dále v oblasti. Na obvyklou cenu pozemků má vliv především: kvalita pozemků druh pozemků, možnosti územního plánu poloha pozemků a atraktivnost lokality, celková výměra a počet samostatných pozemků, tvar pozemků, přístup k pozemkům, průběh pozemkových úprav v lokalitě, konkurence mezi kupujícími v dané lokalitě. Ve prospěch oceňované nemovité věci nejsou dle výpisu z katastru nemovitostí (sekce B1 – LV) zřízena žádná věcná břemena, která by měla vliv na obvyklou cenu oceňovaných nemovitých věcí.
– 23 –
Cena pozemků podle cenového předpisu Obecná cena věcných práv Cena zjištěná porovnávacím způsobem celkem Odhad obvyklé (obecné, tržní) ceny podílu 1/2
101 070,– 0,– 139 880,– 70 000,–
Kč Kč Kč Kč
Obvyklá (obecná, tržní) cenapodílu 1/2 podle odborného odhadu znalce 70 000,– Kč Cena slovy: sedmdesáttisíc Kč
– 24 –
D. Seznam příloh 1. LV 1024 k.ú. Postřelmov,obec Postřelmov 2. KM k LV 1024 k.ú. Postřelmov,obec Postřelmov 3. územní plán obce Postřelmov (výřez) 4. mapy místa 5. google foto
