Odhad tržní hodnoty č. 4105
Objednatel posudku:
Exekutorský úřad Šumperk soudní exekutor JUDr. Jiří Petruň K. H. Máchy 647/2 787 01 Šumperk IČ: 47844582 DIČ: CZ460603459 č. obj.: USN 065 Ex 02303/05-051 ze dne: 15.1.2014
Účel posudku:exekuční řízení prodejem podílu 1/158 na nemovité věci - pozemků ve vlastnictví povinné Marcely Kapiasové zapsané na LV č. 26 k.ú.Vrbice nad Odrou, obec Bohumín USN č.j. 065 Ex 02303/05-051 Podle stavu ke dni 18. 9. 2014 posudek vypracoval: Adolf Pelár d.t. soudní znalec oboru ekonomika ceny a odhady nemovitostí 788 20 Dolní Studénky 39 Posudek obsahuje 16 stran textu a 12 stran příloh. Objednateli se předává v 1 vyhotovení. , 18. 9. 2014
–2–
A. Nález 1. Znalecký úkol Odhad obvyklé (obecné, tržní) ceny podílu 1/158 z nemovité věci se všemi právy a závadami ve vlastnictví povinné Marcely Kapiasové: pozemek p.č. 584 Druh: ostatní plocha - ostatní komunikace výměra 2 516 m2 pozemek p.č. 588 Druh: ostatní plocha - jiná plocha výměra 1 806 m2 vše zapsané v Katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Moravskoslezský kraj, Katastrální pracoviště Karviná pro obec Bohumín, katastrální území Vrbice nad Odrou na LV č. 26 pro účely exekučního řízení prodejem nemovitá věc i dle usnesení soudního exekutora JUDr. Jiřího Petruně, Exekutorský úřad Šumperk č.j. 065 Ex 02303/05-051 ze dne 15.1.2014
2. Informace o nemovité věci Nemovitá věc - pozemky zapsané v Katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Moravskoslezský kraj, Katastrální pracoviště Karviná pro obec Bohumín, katastrální území Vrbice nad Odrou na LV č. 26 jsou zemědělské pozemky.
3. Prohlídka a zaměření nemovité věci Prohlídka a zaměření nemovitosti bylo provedeno dne 18. 9. 2014 bez přítomnosti vlastníka pomocí map ČÚZK, map LPIS a, územního plánu obce Bohumín a mapového serveru .
4. Podklady pro vypracování posudku - USN soudního exekutora JUDr. Jiřího Petruně, Exekutorský úřad Šumperk č.j. . 065 Ex 02303/05-051 ze dne 15.1.2014 - LV č. 26 k.ú. Vrbice nad Odrou, obec Bohumín - KM k LV č. 26 k.ú. Vrbice nad Odrou, obec Bohumín (zdroj čúzk) - vyhláška Ministerstva financí České republiky č. 441/2013 Sb, kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb, o oceňování majetku - metodika stanovení obvyklé ceny nemovitá věc í - informace RK a realitních makléřů z oblasti - mapový server veřejného registru zemědělské půdy LPIS - mapový server českého úřadu zeměměřičského a katastrálního (ČÚZK) - SW DeltaNem - územní plán obce Bohumín
5. Vlastnické a evidenční údaje Kraj: Okres:
Moravskoslezský Karviná
–3–
Obec: Katastrální území:
Bohumín Vrbice nad Odrou (785971)
List vlastnictví číslo: 26 Vlastníci: 1. Amler Viktor Podíl: 2/474 Karla Pokorného 1411/4, Poruba, 70800 Ostrava 2. Asental Land Podíl: 39/79 s.r.o., Gregorova 2582/3, Moravská Ostrava, 70200 Ostrava 3. Bajger Čestmír Mezi Cestami 424, 73553 Dolní Lutyně
Podíl: 1/79
4. Česká republika
Podíl: 2/79
Právo hospodařit s majetkem státu: Agentura ochrany přírody a krajiny České republiky Kaplanova 1931/1, Chodov, 14800 Praha 4 5. Děrgelová Hana Podíl: 1/158 Komenského 1151, Nový Bohumín, 73581 Bohumín 6. Gabriš Gustav Brno
Podíl: 1/79
7. Hanusková Helena Ostravská 11, Vrbice, 73551 Bohumín
Podíl: 2/79
8. Ježková Marie Vrbice 106, 73551 Bohumín
Podíl: 1/79
9. Kapias Lumír Mgr. Břustkova 589/23, Výškovice, 70030 Ostrava
Podíl: 1/158
10. Kapiasová Marcela Podíl: 1/158 Foerstrova 2449/31, Moravská Ostrava, 70200 Ostrava 11. Kazický Jan Jateční 149, Nový Bohumín, 73581 Bohumín
Podíl: 2/158
12. Klíma Josef Jahnova 959/9, Mariánské Hory, 70900 Ostrava
Podíl: 1/158
13. Klíma Karel Podíl: 1/158 Bohumínská 444/55, Slezská Ostrava, 71000 Ostrava 14. Klimša Jaroslav Vrbická 175, Vrbice, 73551 Bohumín
Podíl: 1/79
15. Klimša Lubomír Vrbická 124, Vrbice, 73551 Bohumín
Podíl: 1/79
16. Klimšová Helena MUDr. Vrbická 175, Vrbice, 73551 Bohumín
Podíl: 1/316
17. Kochanková Ludmila
Podíl: 2/79
–4–
K Hlavní 160, Vrbice, 73551 Bohumín 18. Majcher Václav 1.Máje 253, Skřečoň, 73531 Bohumín
Podíl: 1/158
19. Malec Miroslav Masarykova třída 914, Lutyně, 73514 Orlová
Podíl: 1/79
20. Marcolová Věra Dukelská 205, Pudlov, 73551 Bohumín
Podíl: 2/79
21. Masná Danuše Pavlovova 2644/6, Zábřeh, 70030 Ostrava
Podíl: 2/237
22. Město Bohumín Podíl: 7/79 Masarykova 158, Nový Bohumín, 73581 Bohumín 23. Mládenková Božena Bezručova 138, Záblatí, 73552 Bohumín
Podíl: 2/474
24. Niedobová Zdenka Podíl: 1/158 Marie Majerové 1649/25, Poruba, 70800 Ostrava 25. Pajtl Martin Ing. MBA, Bayerova 801/32, Veveří, 60200 Brno
Podíl: 1/316
26. Palotz Eduard adresa neznámá
Podíl: 1/79
27. Parwa Josef Myslivecká 627, Skřečoň, 73531 Bohumín
Podíl: 1/79
28. Pecháček Stanislav Ostravská 89, Vrbice, 73551 Bohumín
Podíl: 2/237
29. Pospíchal Petr Vrbická 138, Vrbice, 73551 Bohumín
Podíl: 1/158
30. Pospíchalová Marie adresa neznámá
Podíl: 1/79
31. Remeš Ludvík Vrbice 31, 73551 Bohumín
Podíl: 1/79
32. Remešová Josefa Vrbice 31, 73551 Bohumín
Podíl: 1/79
33. Ryška Miroslav Podíl: 1/158 Gen. Hrušky 1197/2, Mariánské Hory, 70900 Ostrava 34. Ryšková Marie Ostrava
Podíl: 1/79
35. Tichý Stanislav Mgr. Ovocná 1419/6, Zábřeh, 70030 Ostrava
Podíl: 1/158
36. Ulman Antonín Středová 1506, 73532 Rychvald
Podíl: 1/79
–5–
37. Ulmanová Barbora Ostravská 66, Vrbice, 73551 Bohumín
Podíl: 2/79
38. Varkoček Jiří Ing. Do Polí 62, Vrbice, 73551 Bohumín
Podíl: 1/79
39. Wiesnerová Libuše Podíl: 1/158 Gen. Hrušky 1197/2, Mariánské Hory, 70900 Ostrava
6. Dokumentace a skutečnost Dokumentace Katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Moravskoslezský kraj, Katastrální pracoviště Karviná pro obec Bohumín, katastrální území Vrbice nad Odrou na LV č. 26 nesouhlasí se skutečností. Tč. je pozemek p.č. 584 a 588 využívána jako zemědělská půda, dle ZOM ocenění je provedeno dle účelu jakým je skutečné užívání pozemku Znalec zde posuzoval formální stav zápisu na KN.
7. Celkový popis nemovité věci Předpoklady pro vypracování ocenění Prohlášení Znalec prohlašuje, že nemá žádný majetkový prospěch, majetkovou účast, nebo jiný zájem související s předmětem ocenění ani není majetkově nebo personálně propojen s objednatelem. Neexistují žádné důvody, které by mohly zpochybnit nezávislost nebo objektivitu znalce. Předpoklady Běžně dostupné informace o předmětu ocenění byly získány z veřejně dostupných zdrojů. Znalec neprováděl žádná další šetření směřující k ověření pravosti, správnosti a úplnosti podkladů. Za přesnost údajů a informací, ze kterých znalec při ocení vycházel, nepřebírá odpovědnost a předpokládá jejich pravdivost a úplnost. Věcné omezení S výslednou hodnotou uvedenou v tomto znaleckém posudku je kalkulováno pro účely uvedené v účelu ocenění. V případě použití výsledné hodnoty, jiné než uvedené účely, neodpovídá znalec za jakékoliv následky nebo škody s tímto použitím vzniklé. Stavebně právní stav Ke stavebně právnímu stavu oceňovaných pozemků nebyla objednatelem předložena žádná dokumentace. Z výpisu z Katastru nemovitostí právní stav oceňovaných pozemků není v rozporu s údaji zapsanými v katastru nemovitostí Zástavní a jiná věcná práva. viz příloha posudku. Nájemní vztahy
–6–
Podle poskytnutých informací nelze zjistit zda je nemovitá věc pronajímána. Znalec neměl možnost nahlédnout do dokladů související s pronájmem. Metody oceňování Obvyklá cena Cena obvyklá je zákonem č. 151/1197 Sb., o oceňování majetku definována jako Obvyklou cenou kterou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. V ČR neexistuje standard stanovení obvyklé ceny. Obvyklá cena je stanovována různými metodami ale oproti ceně administrativní není znalec vázán závazným předpisem a použití jednotlivých metod je čistě závislé na zkušenostech znalce. Znalec vychází z metod publikovaných v knize Teorie oceňování nemovitá věc í – autor prof. A. Bradáč a kol. (ředitel ústavu soudního inženýrství) a dále znalec vycházel ze standardů používaných komerčními bankami pro ocenění nemovitá věc í.
Pro ocenění majetku jsou používány tři obecně uznávané přístupy a jejich kombinace. -
Nákladový (věcná hodnota)
-
Výnosový
-
porovnávací
Nákladová metoda Tato metoda představuje náklady spojené s přímou reprodukcí majetku, nebo náklady spojené s nahrazením oceňovaného majetku, zohledňuje funkční nedostatek a ekonomickou resp. Morální zastaralost. Náklady na pořízení nového majetku jsou náklady spojené s pořízením majetku se stejnou využitelností při současných cenách. V případě tohoto ocenění pozemku je nákladová cena cenou úřední. Věcná hodnota nemovité věci Je cenou pozemků bez koeficientů prodejnosti a koeficientů inflace Výnosová metoda Výnosová metoda je založena na stanovení budoucích výnosů, které vlastnictví oceňovaného majetku svému majiteli přináší. Nezbytnou součástí tohoto přístupu ocenění je analýza výnosů,
–7–
nákladů, investic a diskontní míry. Vzhledem k tomu, že nebyly poskytnuty informace o pronájmu pozemku tato metoda nebyla pro ocenění použita. Srovnávací metoda Při ocenění za použití porovnávací metody se odhaduje cena obvyklá pozemků na základě v současnosti realizovaných cen při prodejích majetku porovnatelných s oceňovaným majetkem mezi nezávislými partnery a jejich následném statistickém vyhotovení. Porovnávací metoda je založena na soustředění informací o porovnatelných a na znalosti a analýze trhu s porovnatelnými majetky a statistické analýze. Následně je provedena analýza těch informací se zohledněním rozdílu mezi absolutní velkostí vybraných ukazatelů oceňovaných a porovnávaných majetků ze kterých zjistí výsledná hodnota. Indexová metoda Principem indexové metody je odvození hodnoty pozemku ze známé hodnoty pozemku pomocí tzv. indexů, které zohledňují některé jeho odlišné vlastnosti. Indexová metoda oceňování je rozšířená např. v SRN, kde byla původně zavedena. Postup oceňování při použití indexové metody: Tabulka koeficientů pro výpočet indexu pozemku zahrnuje koeficienty: A….územní struktury (od okrajových poloh obce po společenská a obchodní centra) B….typ pozemku (druh a stavební připravenost) C….třídu velikosti obce podle počtu obyvatel D….obchodní – venkovskou polohu (obchodní, obytná, průmyslová, venkovská) E….územní připravenost, infrastrukturu (špatná, střední, dobrá, velmi dobrá, obchod, služby, zdravotnické zařízení, správní orgány, kultura, stanice dopravy a jejich vzdálenost od pozemku) F….speciální volitelné charakteristiky (ostatní podmínky, které zvyšují či snižují cenu pozemku) Dalším krokem je výpočet standardní jednotkové tržní ceny SJTCs – jednotková cena pozemku s indexem I = 1,00. SJTCs = JTCs/Is Obdobně jako index srovnávacího pozemku Is se vypočítá index oceňovaného pozemku Io násobením příslušných koeficientů pro oceňovaný pozemek. Io = Ao x Bo x Co x Do x Eo x Fo Následuje výpočet jednotkové tržní ceny oceňovaného pozemku JTCo – standardní jednotková tržní cena se násobí indexem oceňovaného pozemku. JTCo = SJTCs x Io Nakonec odhadce získá cenu oceňovaného pozemku CPo – násobením jednotkové tržní ceny oceňovaného pozemku jeho plochou. CPo = JTCo x PPo, kde: PPo…….plocha pozemku oceňovaného Pro tržní cenu pozemků jsou důležité zejména následující skutečnosti: kvalita pozemků vyjádřená BPEJ podmínky nájemní smlouvy se současným uživatelem pozemků je li pozemek pronajat druh pozemků poloha pozemků a atraktivnost lokality, celková výměra a počet samostatných pozemků, tvar pozemků, přístup k pozemkům, průběh pozemkových úprav v lokalitě, evidence pozemků (zjednodušená evidence nebo evidence katastru nemovitá věc í),
–8–
konkurence mezi kupujícími v dané lokalitě.
Popis oceňovaných nemovitých věcí - pozemků. pozemek p.č. 584 Druh: ostatní plocha - ostatní komunikace výměra 2516 m2 pozemek p.č. 588 Druh: ostatní plocha - jiná plocha výměra 1 806 m2 pozemky jsou situovány jihozápadně od centra města Bohumína v zastavěném území města. V územním plánu jsou pozemky vedeny jako Plochy přírodní PP Význam využití ploch – stabilizovaný stav Plochy přírodní PP Podmínky pro využití ploch: 1. převažující účel využití (hlavní využití) - plochy přírodní 2. přípustné využití pro: - založení a realizace ploch ÚSES ® činnosti, které jsou v souladu s účelem vymezené plochy -ochrana hodnotných částí přírody - umístění technické infrastruktury v nezbytně nutném rozsahu k zajištění obsluhy zastavěných a zastavitelných ploch, pokud je v souladu s územním plánem - povolení technických opatření a staveb, které zlepší podmínky jeho využití pro účely rekreace a cestovního ruchu (například pěší,cyklistické stezky a účelové cesty (k zajištění údržby a zpřístupnění ploch) pokud nesníží ekologickou stabilitu ploch, umístění mobiliáře – označení odpočívky, informační tabule, odpadkové koše apod.) další podmínky stanovují právní předpisy a příslušný orgán ochrany přírody 3. nepřípustné využití pro: pro všechny stavby a činnosti, které jsou neslučitelné s hlavním využitím, zejména: • stavby a zařízení pro zemědělství a lesnictví
–9–
• stavby a zařízení pro těžbu nerostů • činnosti, které zhorší prostupnost krajiny (oplocování ploch s výjimkou dočasného oplocení k ochraně nových výsadeb) - nepřipouští se činnosti vedoucí ke snížení ekologické stability plochy - další podmínky stanovují právní předpisy a příslušný orgán ochrany přírody 4. podmíněně přípustné využití pro: - nestanovují se 5. podmínky prostorového uspořádání včetně základních podmínek ochrany krajinného rázu: - nestanovují se Územní plán obce Bohumín (výřez)
Práva a závady spojené s předmětem ocenění Závady, které prodejem nemovitostí v dražbě nezaniknou, jsou věcná břemena, o nichž to stanoví zvláštní předpisy, nájem bytu a další věcná břemena a nájemní práva, u nichž zájem společnosti vyžaduje, aby nemovitost zatěžovala i nadále (§ 3397 a odst. 1 písm. c) o.s.ř.). Dle dostupných podkladových materiálů na oceňovaných nemovitých věcech nejsou žádné závady, které nezaniknou dražbou.
– 10 –
Movité věci, které by tvořily příslušenství k oceňovaným nemovitostem nebyly zjištěny. Věcná břemena Na oceňované nemovitosti není dle výpisu z katastru nemovitostí zřízeno žádné věcná břemena která by měla vliv na obvyklou cenu oceňovaných nemovitých věcí. Zástavní práva Podle výpisu z katastru nemovitostí váznou na oceňovaných nemovitostech zástavní práva – viz.přiložený LV část „C Omezení vlastnických práv“. Tato zástavní práva nejsou ve znaleckém posudku zohledněna, nemají v tomto případě vliv na stanovení obvyklé ceny. Předkupní práva K oceňovaným nemovitostem nejsou dle výpisu z katastru nemovitostí zřízena žádná předkupní práva. Nájemní vztahy Z poskytnutých dokumentů pro vypracování tohoto znaleckého posudku nebyla zjištěna Jiné závady Z výpisu z katastru nemovitostí dále vyplývá, že byly na majetek vlastníka oceňované nemovitosti nařízeny exekuce, dále byly vydány exekuční příkaz k prodeji nemovitosti - viz.přiložené část „C Omezení vlastnických práv“. To však vzhledem k účelu posudku (pro exekuční řízení) nepovažuji za závadu a není s ní v tomto posudku uvažováno Na nemovitosti rodinném domě a pozemcích nebyly zjištěny závady (věcné břemeno) a jiná práva a jako takové se neoceňují. Hodnota věcného břemene a jiných práv je tedy 0,00 Kč
8. Obsah posudku a) Pozemky 1) Pozemky na LV číslo 26 b) Věcná břemena 1) Práva a závady spojené s předmětem ocenění
– 11 –
B. Odhad Popis a umístění objektů, výměra, hodnocení a ocenění
Popisy objektů a) Pozemky 1) Pozemky na LV číslo 26 b) Věcná břemena 1) Práva a závady spojené s předmětem ocenění Práva a závady spojené s předmětem ocenění Závady, které prodejem nemovitostí v dražbě nezaniknou, jsou věcná břemena, o nichž to stanoví zvláštní předpisy, nájem bytu a další věcná břemena a nájemní práva, u nichž zájem společnosti vyžaduje, aby nemovitost zatěžovala i nadále (§ 3397 a odst. 1 písm. c) o.s.ř.). Dle dostupných podkladových materiálů na oceňovaných nemovitých věcech nejsou žádné závady, které nezaniknou dražbou. Movité věci, které by tvořily příslušenství k oceňovaným nemovitostem nebyly zjištěny. Věcná břemena Na oceňované nemovitosti není dle výpisu z katastru nemovitostí zřízeno žádné věcná břemena která by měla vliv na obvyklou cenu oceňovaných nemovitých věcí. Zástavní práva Podle výpisu z katastru nemovitostí váznou na oceňovaných nemovitostech zástavní práva – viz.přiložený LV část „C Omezení vlastnických práv“. Tato zástavní práva nejsou ve znaleckém posudku zohledněna, nemají v tomto případě vliv na stanovení obvyklé ceny. Předkupní práva K oceňovaným nemovitostem nejsou dle výpisu z katastru nemovitostí zřízena žádná předkupní práva. Nájemní vztahy Z poskytnutých dokumentů pro vypracování tohoto znaleckého posudku nebyla zjištěna Jiné závady Z výpisu z katastru nemovitostí dále vyplývá, že byly na majetek vlastníka oceňované nemovitosti nařízeny exekuce, dále byly vydány exekuční příkaz k prodeji nemovitosti - viz.přiložené část „C Omezení vlastnických práv“. To však vzhledem k účelu posudku (pro exekuční řízení) nepovažuji za závadu a není s ní v tomto posudku uvažováno
– 12 –
Na nemovitosti rodinném domě a pozemcích nebyly zjištěny závady (věcné břemeno) a jiná práva a jako takové se neoceňují. Hodnota věcného břemene a jiných práv je tedy 0,00 Kč
Ocenění a) Pozemky a.1) Vyhláška 441/2013 Sb. a.1.1) Pozemky na LV číslo 26 – § 6 § 6 – Zemědělské pozemky Koeficient pro úpravu základní ceny zemědělských pozemků dle přílohy č. 5: Obce nad 250 tisíc obyvatel – území sousedních obcí + 160 % Úprava celkem: + 160 % × Parc. č. 584 588
Název ostatní plocha ostatní komunikace ostatní plocha - jiná plocha
Zákl. cena [Kč/m2] BPEJ Výměra [m ] základní upravená 2 516 6,38 16,5880
Součet:
2
1 806
6,38
16,5880
4 322
Cena [Kč] 41 735,41 29 957,93 71 693,34
Úprava ceny vlastnickým podílem Vlastnický podíl: Cena po úpravě:
× =
Pozemky na LV číslo 26 – určená cena:
1 / 158 453,76 Kč 453,76 Kč
a.2) Porovnávací hodnota a.2.1) Pozemky na LV číslo 26 Porovnávací pozemky: Dětmarovice Realizovaná cena: Výměra: Jednotková cena: Koeficient prodejnosti Kp: Upravená jednotková cena: Váha: Těšín Realizovaná cena:
2,600
97 395,– 6 493,00 15,– 0,900 13,50 1,00
Kč m2 Kč/m2 Kč/m2
69 236,– Kč
– 13 –
3 644,00 m2 19,– Kč/m2 0,900 17,10 Kč/m2 1,00
Výměra: Jednotková cena: Koeficient prodejnosti Kp: Upravená jednotková cena: Váha: Těšín Realizovaná cena: Výměra: Jednotková cena: Koeficient prodejnosti Kp: Upravená jednotková cena: Váha:
530 600,– 21 224,00 25,– 0,900 22,50 1,00
Kč m2 Kč/m2
13,50 17,70 22,50 17,70
Kč/m2 Kč/m2 Kč/m2 Kč/m2
Minimální jednotková cena: Průměrná jednotková cena: Maximální jednotková cena: Stanovená jednotková cena (SJC): Oceňované pozemky: Název ostatní plocha - ostatní komunikace ostatní plocha - jiná plocha Výměra – celkem (V):
Kč/m2
p.č. 584
Výměra 2 516,00 m2
588
1 806,00 m2 4 322,00 m2
Cena pozemků (V × SJC): 4 322,00 m2 × 17,70 Kč/m2
=
76 499,40 Kč
Úprava ceny vlastnickým podílem Vlastnický podíl: Cena po úpravě:
× =
1 / 158 484,17 Kč
Pozemky na LV číslo 26 – určená cena:
484,17 Kč
b) Věcná břemena b.1) Obecná metoda b.1.1) Práva a závady spojené s předmětem ocenění Roční užitek vyplývající z věcného břemene: Roční užitek z břemene (U):
0,– Kč
Věcné břemeno jako závada na nemovitosti povinného
×
Hodnota věcného břemene:
=
–1 0,– Kč
– 14 –
C. Rekapitulace Pozemky na LV č. 26 k.ú. Vrbice nad Odrou, obec Bohumín jsou sice situovány v zastavěné části obce (v intravilánu), ale jejich využití je omezeno územním plánem, kde jsou vedeny jako plochy přírodní bezprostředně navazující na plochy určené pro výstavbu železničního koridoru. Obecně jsou ceny pozemků t.č. v oblasti poměrně nízké, což je dáno především ekonomickými podmínkami současného trhu práce a klimatu ve společnosti, kde stavební ale i zemědělská činnost je stále nízko hodnocena. Na obvyklou cenu pozemků má vliv především: kvalita pozemků druh pozemků, možnosti územního plánu poloha pozemků a atraktivnost lokality, celková výměra a počet samostatných pozemků, tvar pozemků, přístup k pozemkům, průběh pozemkových úprav v lokalitě, konkurence mezi kupujícími v dané lokalitě.
Na nemovitých věcech - pozemcích nebyly zjištěny závady (věcné břemeno) a jiná práva a jako takové se neoceňují. Hodnota věcného břemene a jiných práv je tedy 0,00 Kč
– 15 –
Cena pozemků podle cenového předpisu podílu 1/158 Cena pozemků určená porovnávací metodou podílu 1/158 Obecná cena věcných břemen podílu 1/158 Obecná cena movitých věcí podílu 1/158 Odhad obvyklé (obecné, tržní) ceny podílu 1/158
450,– 480,– 0,– 0,– 500,–
Kč Kč Kč Kč Kč
Obvyklá (obecná, tržní) cena podílu 1/158 podle odborného odhadu znalce 500,– Kč Cena slovy: pětset Kč
– 16 –
D. Seznam příloh 1. LV 26 k.ú. Vrbice nad Odrou, obec Bohumín 2. KM k LV 26 k.ú. Vrbice nad Odrou, obec Bohumín 3. územní plán obce Bohumín (výřez) 4. mapy místa 5. ortofoto
