Odhad tržní hodnoty č. 4087
Exekutorský úřad Šumperk soudní exekutor JUDr. Jiří Petruň K. H. Máchy 647/2 787 01 Šumperk IČ: 47844582 DIČ: CZ460603459 č. obj.: USN č.j. 065 Ex 02995/13-138 ze dne: 27.4.2014
Objednatel posudku:
Účel
posudku:exekuční
řízení
prodejem nemovité věci ve vlastnictví povinného Korzonka Pavla USN č.j. 065 Ex 02995/13-138
Podle stavu ke dni 5. 8. 2014 posudek vypracoval: Adolf Pelár d.t. soudní znalec oboru ekonomika ceny a odhady nemovitostí 788 20 Dolní Studénky 39 Posudek obsahuje 23 stran textu a 11 stran příloh. Objednateli se předává v 1 vyhotovení. , 5. 8. 2014
–2–
A. Nález 1. Znalecký úkol Odhad obvyklé (obecné, tržní) nemovitých věcí ve vlastnictví povinného Pavla Korzonka: Pozemek parcela č. st 493 druh: zastavěná plocha a nádvoří výměra 200 m2 Na pozemku stojí stavba Horní Moštěnice č.p. 441 rodinný dům Pozemek parcela č. 621 druh: zahrada výměra 267 m2 Pozemek parcela č. 622 druh: zahrada výměra 467 m2 zapsané na Katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Olomoucký kraj, Katastrální pracoviště Přerov, pro obec Horní Moštěnice, katastrální území Horní Moštěnice na LV č. 175 pro účely exekučního řízení prodejem nemovitých věcí dle usnesení soudního exekutora JUDr. Jiřího Petruně, Exekutorský úřad Šumperk č.j. USN 065 Ex 02995/13-138 ze dne 13.3.2013
2. Informace o nemovité věci Nemovitá věc rodinný dům č.p 38 s příslušenstvím zapsané na Katastrálním úřadem pro Olomoucký kraj, Katastrální pracoviště Přerov , pro obec Horní Moštěnice , katastrální území Horní Moštěnice na LV č. 175 tvoří s pozemky jednotný a funkční celek.
3. Prohlídka a zaměření nemovité věci Prohlídka a zaměření nemovité věci bylo provedeno dne 3. 8. 2014 za přítomnosti vlastníka nemovité věci .Vnitřní prohlídka nebylo možné provést, povinný spolupracoval při popisu nemovité věci.
4. Podklady pro vypracování posudku - usnesení soudního exekutora JUDr. Jiřího Petruně, Exekutorský úřad Přerov č.j. USN 065 Ex 02995/13-138 ze dne 27.4.2014 - LV č. 175 k.ú.Horní Moštěnice , obec Horní Moštěnice - KM k LV č. 175 k.ú.Horní Moštěnice , obec Horní Moštěnice (zdroj čúzk) - vyhláška Ministerstva financí České republiky č. 441/2013 Sb, kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb, o oceňování majetku - metodika stanovení obvyklé ceny nemovitostí - informace RK a realitních makléřů z oblasti - SW Delta-Nem - mapový server ČUZK, Google - výkresová dokumentace poskytnutá vlastníkem nemovité věci - fotopříloha pořízená znalcem
–3–
5. Vlastnické a evidenční údaje Kraj: Okres: Obec: Katastrální území:
Olomoucký Přerov Horní Moštěnice Horní Moštěnice (643572)
List vlastnictví číslo: 175 Vlastník: Korzonek Karel Zahradní 441/10, 75117 Horní Moštěnice
6. Dokumentace a skutečnost Dokumentace vedená v Katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Olomoucký kraj, Katastrální pracoviště Přerov , pro obec Horní Moštěnice , katastrální území Horní Moštěnice na LV č. 175 souhlasí se skutečností. Zde znalec hodnotil pouze formální stav zapsaný v KN.
7. Celkový popis nemovité věci Předpoklady pro vypracování ocenění Prohlášení Znalec prohlašuje, že nemá žádný majetkový prospěch, majetkovou účast, nebo jiný zájem související s předmětem ocenění ani není majetkově nebo personálně propojen s objednatelem. Neexistují žádné důvody, které by mohly zpochybnit nezávislost nebo objektivitu znalce. Předpoklady Běžně dostupné informace o předmětu ocenění byly získány z veřejně dostupných zdrojů a z vlastnictví povinného. Znalec neprováděl žádná další šetření směřující k ověření pravosti, správnosti a úplnosti podkladů. Za přesnost údajů a informací, ze kterých znalec při ocení vycházel, nepřebírá odpovědnost a předpokládá jejich pravdivost a úplnost. Věcné omezení S výslednou hodnotou uvedenou v tomto znaleckém posudku je kalkulováno pro účely uvedené v účelu ocenění. V případě použití výsledné hodnoty, jiné než uvedené účely, neodpovídá znalec za jakékoliv následky nebo škody s tímto použitím vzniklé. Stavebně právní stav Ke stavebně právnímu stavu oceňované stavby nebyla objednatelem předložena žádná stavební dokumentace. Z výpisu z Katastru nemovitostí a z délky a způsobu užívání vyplývá, že stavebně právní stav oceňované stavby není v rozporu s údaji zapsanými v katastru nemovitostí. Zástavní a jiná věcná práva. viz příloha posudku.
–4–
Metody oceňování Obvyklá cena Cena obvyklá je zákonem č. 151/1197 Sb., o oceňování majetku definována jako Obvyklou cenou kterou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. Pro ocenění majetku jsou používány tři obecně uznávané přístupy a jejich kombinace. -
Nákladový (věcná hodnota)
-
Výnosový
-
porovnávací (srovnávací metoda)
Nákladová metoda Tato metoda představuje náklady spojené s přímou reprodukcí majetku, nebo náklady spojené s nahrazením oceňovaného majetku, zohledňuje funkční nedostatek a ekonomickou resp. Morální zastaralost. Náklady na pořízení nového majetku jsou náklady spojené s pořízením majetku se stejnou využitelností při současných cenách. Věcná hodnota nemovitých věcí V případě nemovité věci se zjišťují náklady nutné na výstavbu nemovité věci stejné velkosti, stejného typu a se stejnými technickými a užitnými parametry jako oceňovaná nemovitá věc v cenové úrovni ke dni ocenění snížené o opotřebení a způsobené vlivem stáří a technického stavu nemovitosti. K takto zjištěné věcné hodnotě staveb se připočítává hodnota pozemků zjištěná na základě porovnatelných prodejů. Výnosová metoda Výnosová metoda je založena na stanovení budoucích výnosů, které vlastnictví oceňovaného majetku svému majiteli přináší. Nezbytnou součástí tohoto přístupu ocenění je analýza výnosů, nákladů, investic a diskontní míry. Vzhledem k tomu, že není dostatek relevantních údajů pro použití této metody, nebyla proto použita. Srovnávací metoda Při ocenění za použití porovnávací metody se odhaduje cena obvyklá majetku na základě v současnosti realizovaných cen při prodejích majetku porovnatelných s oceňovaným majetkem mezi
–5–
nezávislými partnery a jejich následném statistickém vyhotovení. Porovnávací metoda je založena na soustředění informací o porovnatelných a na znalosti a analýze trhu s porovnatelnými majetky a statistické analýze. Následně je provedena analýza těch informací se zohledněním rozdílu mezi absolutní velkostí vybraných ukazatelů oceňovaných a porovnávaných majetků ze kterých zjistí výsledná hodnota. Při použití srovnávací metody je oceněn rodinný dům jako celek a vedlejší stavby se oceňují spolu jako součást a příslušenství nemovitosti přirážkou k porovnávací ceně hlavního objektu. Ocenění srovnávací metodou srovnává tedy nemovitou věc jako celek tedy srovnává ji celkově se vším příslušenstvím a pozemky.
1.
Prodej domu 5+1 v obci Horní Moštěnice okres PřerovExkluzivně nabízíme rodinný dům v obci Horní Moštěnice okres Přerov. Dům řadový, koncový, dispozičně 5+1. V prvním podlaží nutnost dokončovacích prací. Nová elektroinstalace, nové rozvody topení a hrubé omítky. Druhé podlaží domu po rekonstrukci. Vytápění ústřední plynové a krbové. K domu zděná přístavba a zahrada o výměře 300m2 s vlastní studnou na pozemku. Nové odpady do obecní kanalizace. Parkování na vlastním pozemku. V obci kompletní občanská vybavenost. Dobrá dostupnost do Přerova. Cena 1650000 Kč
2.
Naše realitní kancelář Vám nabízí k prodeji cihlový dvougenerační rodinný dům v Kojetíně se dvěmi samostatnými bytovými jednotkami o dispozicích 3+1 a 4+1 a velikosti zastavěné plochy 117 m2. V domě je nový kotel na tuhá paliva včetně rozvodů, kanalizace a obecní voda, plynová přípojka. K domu náleží zahrada s vlastní studnou. Cena 900 000 Kč
3.
ohový patrový rodinný dům v klidné části obce Šišma. Dům je dispozičně řešen jako 4+1 s 3 místnostmi v 1.NP s koupelnou, WC, chodbou, terasou a schodištěm a 2 místnostmi v patře . K domu dále patří pozemek o výměře 1300 m2, garáž, průjezd na pozemek a hosp. stavení se zvířetníky. Dům dále nabízí prostorný sklep s přístupem do zahrady. V domě je prostorná půdu s možností vybudování dalšího pokoje. Dům napojen na elektřinu, plyn – plynový kotel, vodu, kanalizaci. Klidná lokalita se soukromím Cena 990 000 Kč
4.
Prodej rodinného domu dispozičně 4+1 obyvatelným podkrovím s možností rozšířit podkroví o další pokoj v obci Měřovice nad Hanou. V přízemí se nachází kuchyň spojená s jídelnou, koupelna s toaletou, obývací pokoj a ložnice. Vytápění plynové. Dům je po částečné rekonstrukci, nová fasáda, zateplení, plastová okna, odpady dělané v roce 1998. K domu náleží dvorek s dílnou. Cena 1 190 000 Kč
5.
Rodinný dům vhodný pro rekreaci i bydlení, za zahradou mlýnský náhon a rybník, garáž, okrasná zahrada, krytá terasa s udírnou a krbem, započatá rekonstrukce, obec Annín Tovačov Exkluzivní prodej domu v krásném klidném prostředí s výhledem na Skašovský rybník - Donbas - ráj sportovních rybářů, milovníků vodních sportů a koupání. Mlýnský náhon přímo za zahradou. Dům se nachází v řadové zástavbě v obci Annín u Tovačova. Průjezd umožňuje vjezd na pozemek, popř. parkování pro jedno vozidlo. V domě byla započata rekonstrukce - nová střecha včetně střešních trámů,
–6–
krytiny a komínů, nové rozvody elektřiny, přístavba kryté terasy s krbem a udírnou, vstupní haly ze zahrady, příprava letní kuchyně navazující na terasu a vybudování podkrovní místnosti. Součástí prodeje je i nová kuchyňská linka, el. sporák - vše nové, stále zabalené, nesmontované. Prostorná půda umožňuje vybudování dalších dvou místností. Krásná okrasná zahrada poskytuje soukromí a na jejím konci je za plotem mlýnský náhon, z něhož lze odebírat vodu na zalévání. Přestože je dům v těsné blízkosti vody, nebyl v roce 1997 postižen povodní. Dům je napojen na obecní vodovod, plyn, telefonní přípojka a kanalizace na hranici pozemku. Obec Annín se nachází 1 km od města Tovačov v okr. Přerov, kde se nachází veškerá občanská vybavenost. Cena 1 200 000 Kč
6.
rodinný dům v Sušici u Přerova. Dům, který Vám v tomto kraji nabízíme má zastavěnou plochu 485 m2. Nemovitost je přízemní. K domu náleží pozemek o celkové výměře cca 550 m2. V okolí domu je dostatek parkovacích míst a udržované přístupové a příjezdové cesty. V obci najdeme běžnou občanskou vybavenost. Dopravní spojení je zajištěno pravidelnou linkou autobusu. Dům se nachází v krásném a klidném prostředí. V obci Sušice a přilehlém okolí najdeme množství sportovního a kulturního vyžití, Cena 1260 0000 Kč
7.
cihlový dům v obci Dřevohostice, která je vzdálená 10km od města Přerova. Dům se nachází na okraji obce, dispozice domu je 4+1 - prostorná chodba, soc. zařízení s vanou, wc, 4x pokoj a kuchyně. K domu náleží pekná rovinatá zahrada o velikosti 683 m2 a garáž. Zastavěná plocha a nádvoří je 412 m2. V domě je ústřední plynové topení (nové radiátory), topení na tuhá paliva, elektřina 220/380, obecní vodovod a na zahradě se nachází kopaná studna. V obci je veškerá občanská vybavenost - zdravotní středisko, škola, školka Cena 1 275 000 Kč
8.
Dům RD rohový, 100m2, Přerov VI-Újezdec - Nabízíme k prodeji RD 4+KK, 100m2, v Přerově - Újezdci. Dům je polořadový / rohový. Domek je lokalizován do klidné části, na konci obce. Před domem je parkovací stání a malé parkoviště přilehlého domu. Poloha domu je orientována na jiho-západ. Dřevěná okna. V domě jsou rozvedené sítě, má samostatné číslo popisné, ale interiéry domu nejsou zcela dokončeny. Domek je k dodělání dle individuálních požadavků budoucího majitele. Časová náročnost pro dokončení: 3 měsíce od podpisu smlouvy. Domek nemá zahradu, ale cca 100m od domku jsou zahrady k dispozici. Cena 1 350 000 Kč
9.
dvougenerační RD 1+1 a 3+1 v klidné,okrajové části obce Beňov u Přerova.Tato částečně podsklepená stavba má plastová okna a je tvořena ze smíšeného zdiva, nově přistavěná bytová jednotka 3+1 je cihlová.Součástí domu je garáž,hospodářská budova a kůlna o celkové zastavěné ploše s nádvořím 738 m2.K dispozici je dále zahrada se skleníkem,která je v současné době osázena ovocnými stromy o rozloze 1633 m2.V přízemí tohoto domu se nachází zádveří,chodba,schodiště,kuchyň,obývaci pokoj,ložnice,tři pokoje,koupelna s vanou a koupelna se sprchovým koutem.Střecha je sedlová a v jejím prostoru je větší půda.Vytápění zajišťuje novější kotel na dřevo, nebo plynový kotel s rozvody litinového ústředního topení.Voda je z obecního vodovodu,nebo je možno použít na zahradu vodu z vlastní studny.V obci se kromě obchodu a restaurace nachází taky škola a
–7–
školka pro děti.Celková plocha nemovitosti je 2371 m2 Cena 1 385 000 Kč
10.
rodinný dům 5+2 v obci Želatovice, dům je rohový řadový, přízemní, v udržovaném stavu, s dvorkem, garáží a rozsáhlou dílenskou přístavbou. Původně se skládá se ze dvou jednotek, 4+1 a 1+1, po celé délce domu je prosklená veranda. Je částečně podsklený (pod hosp. částí). Konstrukce je z pálené cihly a tvárnic, střecha sedlová (pálená taška), kastlová okna, napojený na všechny inž. sítě.. Celkově je dům v dobré kondici a je možné ho obývat ihned.Cena 1 500 000 Kč
koef redukce na pramen cena po redukci ceny na pramen ceny
120
cena požadaovaná (zaplacená)
K1
K2
K3
K4
K5
K6
I
cena oceňovaného objektu odvozená ze srovnácího
(1)
(7)
(8)
(9)
(10)
(11)
(12)
(13)
(14)
(15)
(16)
(17)
1
1 650 000,00 Kč
1,00
1 650 000,00 Kč
1,00
1,00
1,00
1,00
1,00
1,00
1,00
1 650 000,00 Kč
2
900 000,00 Kč
1,00
900 000,00 Kč
1,00
1,00
1,00
1,00
1,00
1,00
1,00
900 000,00 Kč
3
990 000,00 Kč
1,00
990 000,00 Kč
1,00
1,00
1,00
1,00
1,00
1,00
1,00
990 000,00 Kč
4
1 190 000,00 Kč
1,00 1 190 000,00 Kč
1,00
1,00
1,00
1,00
1,00
1,00
1,00
1 190 000,00 Kč
5
1 200 000,00 Kč
1,00 1 200 000,00 Kč
1,00
1,00
1,00
1,00
1,00
1,00
1,00
1 200 000,00 Kč
6
1 260 000,00 Kč
1,00 1 260 000,00 Kč
1,00
1,00
1,00
1,00
1,00
1,00
1,00
1 260 000,00 Kč
7
1 275 000,00 Kč
1,00 1 275 000,00 Kč
1,00
1,00
1,00
1,00
1,00
1,00
1,00
1 275 000,00 Kč
8
1 350 000,00 Kč
1,00 1 350 000,00 Kč
1,00
1,00
1,00
1,00
1,00
1,00
1,00
1 350 000,00 Kč
9
1 385 000,00 Kč
1,00 1 385 000,00 Kč
1,00
1,00
1,00
1,00
1,00
1,00
1,00
1 385 000,00 Kč
10
1 500 000,00 Kč
1,00 1 500 000,00 Kč
1,00
1,00
1,00
1,00
1,00
1,00
1,00
1 500 000,00 Kč
Celkem průměr
Kč
1 270 000,00 Kč
Minimum
Kč
900 000,00 Kč
Kč
1 650 000,00 Kč
Maximum Směrodatná výběrová odchylka
s
210 630,00 Kč
Pravděpodobná spodní hranice
průměr - s
1 059 370,00 Kč
Pravděpodobná horní hranice
průměr + s
1 480 630,00 Kč
K1
Koeficient upravy na polohu objektu
K2
Koeficient upravy na velikost objektu
K3
Koeficient upravy na garáž v objektu, nebo areálu
K4
Koeficient úpravy na celkový stav (lepší-horší)
K5
Koeficient úpravy na ev další vlastnosti (lepší-horší)
K6
Koeficient úpravy dle úvahy znalce(lepší-horší)
s
směrodatná výběrová odchylka = míra průměrné vzdálenosti hodnot dat od jejich průměru
Koeficient úpravy Na pramen ceny, skutečná kupní cena K5=1 u inzerce přiměřeně nižší I index odlišnosti I =(K1 x K2 x K3 x K4 x K5 X K6) U oceňovaného objektu se při přímém porovnání mezi objekty srovnávacími a oceňovanými uvažují všechny koeficienty rovny 1,00
–8–
Popis oceňované nemovité věci. Oceňovaná nemovitá věc – stavba rodinný dům na pozemku parcela č. st 493 s příslušenstvím je situován v obci Horní Moštěnice , katastrální území Horní Moštěnice na okraji zastavěného území obce v urbanizované oblasti rodinných domů se zahrádkami a předzahzrádkami. popis rodinného domu ulice Zahradní č.p. 441/10 Rodinný dům se základy s izolací a cihelného zdiva z pálených cihel. Stropy mají rovný podhled. Sedlová střecha s krovem umožňujícím zřízení podkroví je krytá pálenými taškami. Klempířské konstrukce jsou úplné, z pozinkovaného plechu. Fasádní omítky jsou stříkané (břízolit). Vnější obklad je z kameninových pasů (kabřinec). Vnitřní obklady jsou na WC a v koupelně. Vnější schody jsou betonové, vnitřní dřevěné. Podlahy obytných místností dřevěné, podlahy ostatních místností jsou keramické, hlazený beton a terazzo. Elektroinstalace 2/3 F. Bleskosvod ano. Rozvod teplé a studené vody proveden v plastových trubkách. Zdroj teplé vody je elektrický bojler a plynový ohřev. Plyn instalován. Vnitřní kanalizace svedena do obecní kanalizace. Voda je z veřejného vodovodního řadu. Kuchyně vybavena plynovým sporákem a kuchyňskou linkou. Rodinný dům je vybaven 2 standardní splachovací záchod a koupelna. Stáří domu je dle sdělení vlastníka nemovité věci 53 let, celková rekonstrukce proběhla před 10 lety. Fyzický stav, architektonické řešení a použité materiály odpovídají udávanému věku. Celkově lze říct, že rodinný dům má pravidelnou údržbu a je v dobrém fyzickém stavu. K rodinnému domu je příslušná vedlejší stavba tvořící garáž, dílnu, sklad. Pro ocenění porovnávací metodou byla vedlejší stavba oceněna jako zvyšující cenu stavby hlavní cca o 20 %. Zahrada situovaná za rodinným domem je udržovaná zahrada s venkovními úpravami typické pro vesnické stavby. Vlastní zahrada je oproti rodinnému domu vyvýšena Vnitřní dispozice: Z krytého vstupu je vstup po vnějších předložených schodech do přízemí domu. Přízemí obsahuje 2 x pokoj, 2 x standardní splachovací záchod a koupelnu. V podkroví je jeden pokoj. Výhodou oceňované nemovité věci je skutečnost, že obec Horní Moštěnice je vzdálena cca 6,5 km od centa oblasti města Přerov. Účel využití Rodinný dům k trvalému užívání, Trh s nemovitými věcmi Realitní trh pro Přerovsko a okolí má v nabídce dostatek nemovitých věcí – rodinných domů. Avšak jak ukazují zkušenosti realitních makléřů je-li cena vyšší jak 10 % než průměrná cena, je nemovitá věc - jednotka v dlouhodobém horizontu téměř neprodejná. Taktéž se velmi liší ceny rodinných domů v preferovaných částech oblasti, oproti částem na okraji oblasti nebo v nepreferovaných částech oblasti, kde jsou ceny nižší v některých případech až o 50 % oproti preferovaným místům. Orientace ke světovým stranám
–9–
Hlavní místnosti východ, západ konfigura terénu rodinný dům č.p. 441
je situován na rovinatém pozemku
poloha vzhledem k centru rodinný dům č.p. 441 je situován na okraji obce Horní Moštěnice v zastavěném území obce s urbanizovanou zástavbou rodinných domů s malou koncentrací obyvatel Převládající zástavba Zástavba je urbanizované území rodinných domů se zahrádkami a předzahrádkami Inženýrské sítě Napojení na inž. Sítě obce, kanalizace, voda, plyn Doprava Doprava je možná autobusovými dálkovými linkami,autobusovými linkami místního významu, po železnici. Obchod a služby Obec Horní Moštěnice má všechny potřebné základní obchody a služby Školství mateřská škola, Základní Škola, Zdravotnictví ordinace praktického lékaře pro dospělé a stomatologa Kultura, sport, ubytování K sportovním a volnočasovým aktivitám lze využít sportovní zařízení sportovních organizací, a sportovní zařízení školy Úřady Obecní úřad pošta Pracovní možnosti Mimo místo v dosahu autobusových nezaměstnanost.
linek, nebo železnice. V obci je
vyšší než průměrná
Životní prostředí běžná hladina hluku a otřesů z dopravy, nemovitá věc – rodinný dům není bezprostřední blízkosti rušné komunikace Přírodní lokalita Urbanizovaná zástavba rodinných domů Změny v zástavbě bez dopadu na cenu nemovité věci
– 10 –
Příslušenství nemovitých věcí Vedlejší stavby s podílem na ceně stavby celkově cca 20 % Typ nemovité věci Rodinný dům Možnosti dalšího rozšíření Žádná možnost dalšího rozšíření
Pozemky p.č. st 493 druh: zastavěná plocha a nádvoří výměra 200 m2 p.č. 621 druh: zahrada výměra 267 m2 p.č. 622 druh: zahrada výměra 467 m2 tvoří s rodinným domem jednotný a funkční celek. Práva a závady spojené s předmětem ocenění Závady, které prodejem nemovitostí v dražbě nezaniknou, jsou věcná břemena, o nichž to stanoví zvláštní předpisy, nájem bytu a další věcná břemena a nájemní práva, u nichž zájem společnosti vyžaduje, aby nemovitost zatěžovala i nadále (§ 336a odst. 1 písm. c) o.s.ř.). Dle dostupných podkladových materiálů na oceňovaných nemovitých věcech nejsou žádné závady, které nezaniknou dražbou. Movité věci, které by tvořily příslušenství k oceňovaným nemovitostem nebyly zjištěny. Věcná břemena Na oceňované nemovitosti není dle výpisu z katastru nemovitostí zřízeno žádné věcná břemena která by měla vliv na obvyklou cenu oceňovaných nemovitých věcí. Zástavní práva Podle výpisu z katastru nemovitostí váznou na oceňovaných nemovitostech zástavní práva – viz.přiložený LV část „C Omezení vlastnických práv“. Tato zástavní práva nejsou ve znaleckém posudku zohledněna, nemají v tomto případě vliv na stanovení obvyklé ceny. Předkupní práva K oceňovaným nemovitostem nejsou dle výpisu z katastru nemovitostí zřízena žádná předkupní práva. Nájemní vztahy Z poskytnutých dokumentů pro vypracování tohoto znaleckého posudku nebyla zjištěna Jiné závady Z výpisu z katastru nemovitostí dále vyplývá, že byly na majetek vlastníka oceňované nemovitosti nařízeny exekuce, dále byly vydány exekuční příkaz k prodeji nemovitosti - viz.přiložené část „C Omezení vlastnických práv“. To však vzhledem k účelu posudku (pro exekuční řízení) nepovažuji za závadu a není s ní v tomto posudku uvažováno
– 11 –
Na nemovitosti rodinném domě a pozemcích nebyly zjištěny závady (věcné břemeno) a jiná práva a jako takové se neoceňují. Hodnota věcného břemene a jiných práv je tedy 0,00 Kč
8. Obsah posudku a) Objekty 1)Rodinný dům b) Pozemky 1)Pozemky na LV číslo 175 c) Věcná břemena 1)Práva a závady spojené s předmětem ocenění
– 12 –
B. Odhad Popis a umístění objektů, výměra, hodnocení a ocenění Index trhu dle přílohy č. 3, tabulky č. 1: Popis znaku Hodnocení znaku 1 Situace na dílčím (segmentu) I. Poptávka výrazně nižší než nabídka trhu s nemovitými věcmi 2 Vlastnické vztahy IV. Nezastavěný pozemek nebo pozemek, jehož součástí je stavba (stejný vlastník) 3 Změny v okolí III. Bez vlivu 4 Vliv právních vztahů na II. Bez vlivu prodejnost (např. prodej podílu, pronájem) 5 Povodňové riziko IV. Zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav
Pi –0,06 0,00 0,00 0,00
1,00
4
Index trhu:IT = P5 × (1 +
Pi) = 0,940
i=1
Index polohy dle přílohy č. 3, tabulky č. 3 nebo 4: Popis znaku Hodnocení znaku 1 Druh a účel užití stavby I. Druh hlavní stavby v jednotném funkčním celku 2 Převažující zástavba v okolí I. Rezidenční zástavba pozemku a životní prostředí 3 Poloha pozemku v obci III. Okrajové části obce 4 Možnost napojení pozemku na I. Pozemek lze napojit na všechny sítě v inženýrské sítě, které má obec obci nebo obec bez sítí 5 Občanská vybavenost v okolí I. V okolí nemovité věci je dostupná pozemku občanská vybavenost obce 6 Dopravní dostupnost VI. Komunikace (zpevněná) ke hranici pozemku, dobré parkovací možnosti 7 Hromadná doprava IV. Zastávka hromadné dopravy do 500 m 8 Poloha pozemku z hlediska I. Bez možnosti komerčního využití komerční využitelnosti 9 Obyvatelstvo II. Bezproblémové okolí 10 Nezaměstnanost I. Vyšší než je průměr v kraji 11 Vlivy ostatní neuvedené II. Bez dalších vlivů 11
Index polohy: IP = P1 × (1 +
Pi) = 0,958 i=2
Pi 1,03 0,00 –0,01 0,00 0,00 0,00 –0,02 0,00 0,00 –0,04 0,00
– 13 –
Popisy objektů a) Objekty 1) Rodinný dům b) Pozemky 1) Pozemky na LV číslo 175 c) Věcná břemena 1) Práva a závady spojené s předmětem ocenění Práva a závady spojené s předmětem ocenění Závady, které prodejem nemovitostí v dražbě nezaniknou, jsou věcná břemena, o nichž to stanoví zvláštní předpisy, nájem bytu a další věcná břemena a nájemní práva, u nichž zájem společnosti vyžaduje, aby nemovitost zatěžovala i nadále (§ 336a odst. 1 písm. c) o.s.ř.). Dle dostupných podkladových materiálů na oceňovaných nemovitých věcech nejsou žádné závady, které nezaniknou dražbou. Movité věci, které by tvořily příslušenství k oceňovaným nemovitostem nebyly zjištěny. Věcná břemena Na oceňované nemovitosti není dle výpisu z katastru nemovitostí zřízeno žádné věcná břemena která by měla vliv na obvyklou cenu oceňovaných nemovitých věcí. Zástavní práva Podle výpisu z katastru nemovitostí váznou na oceňovaných nemovitostech zástavní práva – viz.přiložený LV část „C Omezení vlastnických práv“. Tato zástavní práva nejsou ve znaleckém posudku zohledněna, nemají v tomto případě vliv na stanovení obvyklé ceny. Předkupní práva K oceňovaným nemovitostem nejsou dle výpisu z katastru nemovitostí zřízena žádná předkupní práva. Nájemní vztahy Z poskytnutých dokumentů pro vypracování tohoto znaleckého posudku nebyla zjištěna Jiné závady Z výpisu z katastru nemovitostí dále vyplývá, že byly na majetek vlastníka oceňované nemovitosti nařízeny exekuce, dále byly vydány exekuční příkaz k prodeji nemovitosti - viz.přiložené část „C Omezení vlastnických práv“. To však vzhledem k účelu posudku (pro exekuční řízení) nepovažuji za závadu a není s ní v tomto posudku uvažováno Na nemovitosti rodinném domě a pozemcích nebyly zjištěny závady (věcné břemeno) a jiná práva a jako takové se neoceňují. Hodnota věcného břemene a jiných práv je tedy 0,00 Kč
– 14 –
Ocenění a) Objekty a.1) Věcná hodnota podle THU a.1.1) Rodinný dům Jednotkové množství:
=
631,06 jedn.
Ocenění: Jednotková cena: 631,06 jedn. × 3 200,– Kč/jedn. Cena stavby:
3 200,– Kč/jedn. =
Výpočet opotřebení lineární metodou: Stáří: 53 roků Předpokládaná další životnost: 67 roků Opotřebení: 100 × 53 / (53 + 67) = 44,167 % Odpočet opotřebení: 2 019 392,– Kč × 44,167 % Cena objektu po odečtení opotřebení:
– =
2 019 392,– Kč 2 019 392,– Kč
891 904,86 Kč 1 127 487,14 Kč
Rodinný dům – určená cena:
1 127 487,14 Kč
a.2) Věcná hodnota podle vyhlášky 441/2013Sb. a.2.1) Rodinný dům – § 35 Podlaží: Název přízemí sklep krov Součet:
Výška 4,00 m 1,90 m 4,00 m 9,90 m
Podlažnost:
234,69 / 84,59
Zastavěná plocha (7,90×9,50)+(1,80×5,30) 7,90×9,50 7,90×9,50
= = =
84,59 m2 75,05 m2 75,05 m2 234,69 m2
= = =
338,36 m3 142,60 m3 150,10 m3 631,06 m3
= 2,77
Obestavěný prostor (OP): přízemí 4,00 × ((7,90×9,50)+(1,80×5,30)) sklep 1,90 × 7,90×9,50 krov 4,00/2 × 7,90×9,50 Obestavěný prostor – celkem: Určení základní ceny za m3 dle přílohy č. 24, tabulky č. 1: Kraj: Olomoucký Obec: Horní Moštěnice
=
– 15 –
Počet obyvatel: 1 655 Základní cena (ZC): 2 013,– Kč/m3 Index konstrukce a vybavení: příloha č. 24, tabulka č. 2 Popis znaku Hodnocení znaku 0 Typ stavby III. Podsklepený - se šikmou nebo strmou střechou 1 Druh stavby III. Samostatný rodinný dům 2 Provedení obvodových stěn III. Zdivo cihelné nebo tvárnicové 3 Tloušťka obvod. stěn II. 45 cm 4 Podlažnost III. Hodnota větší než 2 5 Napojení na veřejné sítě III. Přípojka elektro, voda a odkanalizování (přípojky) RD do žumpy nebo septiku 6 Způsob vytápění stavby III. Ústřední , etážové , dálkové 7 Zákl. příslušenství v RD III. Úplné - standardní provedení 8 Ostatní vybavení v RD I. Bez dalšího vybavení 9 Venkovní úpravy III. Standardního rozsahu a provedení 10 Vedlejší stavby tvořící II. Bez vedlejších staveb nebo jejich celkové příslušenství k RD zastavěné ploše nad 25 m2 11 Pozemky ve funkčním celku se II. Od 300 m2 do 800 m2 celkem stavbou 12 Kriterium jinde neuvedené IV. Mírně zvyšující cenu 13 Stavebně-technický stav II. Stavba v dobrém stavu s pravidelnou údržbou * Rok výstavby / kolaudace: 1961 Stáří stavby (y): 53 Koeficient pro úpravu (s): 0,735
Vi C 0,00 0,00 0,00 0,02 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,05 1,00*
12
Index konstrukce a vybavení (IV = (1 +
Vi) × V13):
0,786
i=1
Základní cena upravená (ZCU = ZC × I V): Cena stavby určená porovnávacím způsobem: CSP = OP × ZCU = 631,06 × 1 582,22
1 582,22 Kč/m3 998 475,75 Kč
=
Rodinný dům – určená cena:
998 475,75 Kč
a.3) Srovnávací hodnota a.3.1) Rodinný dům Jednotkové množství:
=
631,06 jedn.
Ocenění: Jednotková cena: 631,06 jedn. × 3 200,– Kč/jedn. Cena stavby:
3 200,– Kč/jedn. =
2 019 392,– Kč 2 019 392,– Kč
– 16 –
Výpočet opotřebení lineární metodou: Stáří: 53 roků Předpokládaná další životnost: 67 roků Opotřebení: 100 × 53 / (53 + 67) = 44,167 % Odpočet opotřebení: 2 019 392,– Kč × 44,167 % Cena objektu po odečtení opotřebení:
– =
891 904,86 Kč 1 127 487,14 Kč
Výpočet cenových koeficientů Druh objektu: Obytný objekt Minimální cena srovnatelné nemovitosti: 954 000,– Kč Maximální cena srovnatelné nemovitosti: 1 440 000,– Kč Cenové koeficienty: CA CB CC CD CE
0,846 0,954 1,062 1,169 1,277
Hodnocení objektu: Název znaku Trh s nemovitostmi Orientace ke světovým stranám Konfigurace terénu Poloha vzhledem k centru obce Převládající zástavba Inženýrské sítě Doprava Obchod a služby Školství Zdravotnictví Kultura, sport, ubytování Úřady Pracovní možnosti Životní prostředí Přírodní lokalita Změna v zástavbě Příslušenství nemovitosti Typ stavby Možnost dalšího rozšíření Obyvatelstvo Názor znalce Celkem: Koeficient k = 100,478 / 92 = 1,0922
Zatřídění A C E C E D C C C B C C A E A C E E A E E
vk 5 5 3 5 5 5 5 5 5 5 5 2 5 5 5 5 1 5 1 5 5 92
Ci × vk 4,230 5,310 3,831 5,310 6,385 5,845 5,310 5,310 5,310 4,770 5,310 2,124 4,230 6,385 4,230 5,310 1,277 6,385 0,846 6,385 6,385 100,478
– 17 –
Korekce ceny: Cena po úpravě cenovými koeficienty: Rodinný dům – určená cena:
× =
1,0922 1 231 441,45 Kč 1 231 441,45 Kč
b) Pozemky b.1) Vyhláška 441/2013 Sb. b.1.1) Pozemky na LV číslo 175 – § 4, 9 Základní cena stavebního pozemku neuvedeného v cenové mapě dle § 3 Název obce: Horní Moštěnice Název okresu: Přerov Koeficienty úpravy výchozí základní ceny dle přílohy č. 2, tabulky č. 2: Popis znaku Hodnocení znaku 1 Velikost obce III. 1001 – 2000 obyvatel 2 Hospodářsko-správní význam IV. Ostatní obce obce 3 Poloha obce IV. Obec vzdálená od hranice vyjmenovaného města nebo oblasti v tab. č. 1 (mimo Prahu a Brna) v nejkratším vymezeném úseku silnice do 10 km včetně 4 Technická infrastruktura v obci I. Elektřina, vodovod, kanalizace a plyn 5 Dopravní obslužnost obce V. Bez dopravní obslužnosti (zastávka mimo zastavěné území obce) 6 Občanská vybavenost v obci IV. Omezená vybavenost (obchod a zdravotní středisko, nebo škola)
Oi 0,75 0,60 1,01
1,00 0,70 0,90
Základní cena výchozí: ZCv = 860,– Kč/m2 Základní cena pozemku: ZC = ZCv × O1 × O2 × O3 × O4 × O5 × O6 = 246,25 Kč/m2 Index trhu: IT = 0,940 Index omezujících vlivů pozemku dle přílohy č. 3, tabulky č. 2: Popis znaku Hodnocení znaku 1 Svažitost pozemku a expozice IV. Svažitost terénu pozemku do 15% včetně; ostatní orientace 2 Ztížené základové podmínky III. Neztížené základové podmínky 3 Ochranná pásma I. Mimo ochranná pásma 4 Omezení užívání pozemku I. Bez omezení užívání 5 Geometrický tvar pozemku II. Tvar bez vlivu na využití 6 Ostatní neuvedené II. Bez dalších vlivů 6
Index omezujících vlivů: IO = 1 +
Pi = 1,000 i=1
Index polohy: IP = 0,958 Index cenového porovnání dle § 4: I = IT × IO × IP = 0,901
Pi 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00
– 18 –
§ 4 odst. 1 – Stavební pozemky zastavěné plochy a nádvoří Základní cena upravená: ZCU = ZC × I = 221,8713 Kč/m2 Parc. č. Název Výměra [m2] st. 493 zastavěná plocha a nádvoří 200
Cena [Kč] 44 374,26
§ 9 odst. 3 – Jiné pozemky (dle § 4 odst. 1) Základní cena upravená: ZCU = ZC × I × 0,30 = 66,5614 Kč/m2 Parc. č. Název Výměra [m2] 621 zahrada 267 622 uzahrada 467 Součet: 734
Cena [Kč] 17 771,89 31 084,17 48 856,06
Součet cen všech typů pozemků:
=
Pozemky na LV číslo 175 – určená cena:
93 230,32 Kč 93 230,32 Kč
c) Věcná břemena c.1) Obecná metoda c.1.1) Práva a závady spojené s předmětem ocenění Roční užitek vyplývající z věcného břemene: Roční užitek z břemene (U):
0,– Kč
Věcné břemeno jako závada na nemovitosti povinného
×
Hodnota věcného břemene:
=
–1 0,– Kč
– 19 –
C. Rekapitulace V České republice ceny nemovitostí během roku 2006 a 2007 zaznamenaly raketový růst. Příčin tohoto nebývale rychlého růstu do roku 2007 byla celá řada - např. pozitivní demografické faktory (bydlení si pořizovaly silné ročníky); konkurenční boj mezi hypotečními bankami, a tedy levné a dostupné úvěry; pokračující růst příjmů a hospodářství; státní intervence – hrozby zvýšení DPH, deregulace nájemného, daňová reforma; ale také nedostatečná resp. opožděná reakce nabídky bydlení na růst poptávky po vlastním bydlení. v polovině roku 2007 se situace obrátila a na domácnosti začala stále více doléhat negativní očekávání: hrozící ekonomická recese, pokles příjmů domácností, růst nezaměstnanosti. Navíc banky začaly zpřísňovat podmínky pro poskytování hypotečních úvěrů a zvyšovat úrokové sazby. A k tomu všemu začíná docházet k relativně prudkému zhoršení demografických vlivů (bydlení si budou pořizovat početně slabší ročníky). To vše má za důsledek výrazný pokles poptávky po novém bydlení a následný pokles cen nemovitostí. Současná situace na realitním a hypotečním trhu: Ceny nemovitých věcí velmi často kopírují hospodářský cyklus země, a proto jsme v minulosti ve vyspělých zemích zaznamenali celou řadu rostoucích a klesajících trendů. Nicméně stávající situace na realitních trzích se historickým srovnáním výrazně vymyká. Od roku 2000 ceny nemovitostí v téměř všech vyspělých zemích bez přestávky rostly, a to bez ohledu na vývoj hospodářského cyklu nebo vývoj ekonomických fundamentů. Studie Mezinárodního měnového fondu (IMF) z roku 2008 ukázala, že největší růst nemovitostí byl do té doby zaznamenán v zemích s nejpozitivnějším demografickým vývojem, nejhlubší změnou preferencí ve prospěch vlastnického bydlení (největším růstem podílu vlastnického bydlení) a nejdynamičtěji se rozvíjejícím hypotečním financováním (nejdůslednější deregulací). Nicméně v roce 2007 nastal zlom a v podstatě od roku 2008 ceny nemovitostí začaly razantně klesat. V následujících letech klesly ceny nemovitých věcí až o 50 % a v některých oblastech (okrajové části republiky) vlastně ustal téměř trh s nemovitými věcmi, kdy sice ceny nemovitých věcí byly příznivé pro kupující, ale prodávající nemohl počítat s s cenami za které nemovité věci pořídil. V oblastech, kde zůstaly ceny nemovitých věcí přibližně stejné jsou sice v úrovni cen, které jsou v nominálních hodnotách stejné, ale v reálných jsou nižší o inflaci. Při analýze celkové hodnoty znalec pracoval také s hodnotami IRI (institut regionálních informací) které porovnával s hodnotami současné nabídky na trhu s nemovitostmi . Realitní trh pro Přerovsko a okolí má v nabídce dostatek všech typů nemovitostí. ihned k nastěhování. Avšak jak ukazují zkušenosti realitních makléřů je-li cena vyšší jak 10 % než průměrná cena, je nemovitost v dlouhodobém horizontu téměř neprodejná. Taktéž se velmi liší ceny nemovitostí v preferovaných částech obce, a oblasti oproti obcím na okraji oblastí kde jsou ceny nižší v některých případech až o více než 50 % oproti preferovaným místům. Při analýze ceny vzal znalec v úvahu faktory, které ovlivňují cenu nemovitostí. Ze statistiky realitních kanceláří vyplývá jaké jsou procentuálně vyjádřené Faktory ovlivňující ceny nemovitostí: 24 % lokalita 24 % velikost 14 % druh vlastnictví 10 % stav domu a použité stavební materiály
– 20 –
9 % umístění - vnitřní dispozice 6 % stav nemovitosti a jeho vybavení 5 % doprava a parkování 3 % okolí domu a výhled 3 % dispozice a orientace 2 % služby v místě Úroveň obvyklých cen je v podstatě odrazem zprůměrovaných dosažených cen za věci srovnatelného druhu, vlastností, stáří ap. Přívlastek „obvyklá“ vyjadřuje, že se při jejím odvozování z většího množství dohodnutých cen přihlíží jen k objektivním znakům z hlediska směny věci; nepřihlíží se zde k významu, jaký může mít vlastnictví a tím i možnost užívání věci z hlediska jejího užitku pro určitou osobu (tzv. „cena zvláštní obliby“). Je třeba zdůraznit, že u nemovitostí, které jsou v dostatečném počtu v daném území obchodovány, tedy u nichž existuje trh a je k dispozici dostatečně velký porovnávací soubor, je základní metodou cenové porovnání; je však třeba zohlednit i podmínky konkrétního místa a předpoklad chování trhu s nemovitostmi v budoucnu. Vlastní tržní cena se tvoří až při konkrétním prodeji resp. koupi a může se od zjištěné hodnoty i výrazně odlišovat. Stále je třeba mít na paměti rozdíl mezi hodnotou a cenou. Hospodářství má svůj cyklus s obdobími recese a konjunktury. Nemovitosti jsou věcmi dlouhodobějšího charakteru; cena za ně dosahovaná může být v jistých časových obdobích i velmi odlišná od jejich hodnoty. Vlivů působících na obvyklou cenu nemovitostí je celá řada. Značný vliv na ceny nemovitostí má okamžitá kupní síla obyvatelstva. V obdobích snížené kupní síly, kdy peněžní prostředky obyvatelstva jsou použity ve větší míře na uspokojení základních potřeb, je poptávka po nemovitostech nižší. Pokud někdo potřebuje získat prostředky prodejem nemovitosti, pak jedině za nízkou cenu, aby se kupujícímu jevila výhodnou. Naopak v období s vyšší kupní silou a při vysoké inflaci se jeví investice do nemovitostí výhodnými a proto je zde značná poptávka, mající za důsledek zvyšování cen, někdy až na neuvěřitelnou míru. Jak ze statistiky vyplývá obec Horní Moštěnice má vyšší než průměrnou nezaměstnanost, byla li ke konci sledovaného období průměrná nezaměstnanost v celé ČR okolo 8 -9 %, obec Horní Moštěnice měla téměř 12 %, Což se odráželo na velikosti kupní síly ale i (ne)možnostech získat zaměstnání . Z uvedených statistik tedy můžeme vyvodit i zájem o nemovitosti v oblasti a z informací od realitních kanceláří v návaznosti na kupní síle a demografických přehledech můžeme konstatovat, že trh s nemovitostmi je v situaci kdy nabídka převyšuje poptávku. Na druhou stranu je nutno konstatovat že není žádný vyjímečný status obce Horní Moštěnice daný kupř. jeho polohou nebo hospodářským či kulturním významem obce.. Po zpracování jednotlivých dílčích výstupů znalec provedl závěrečnou analýzu , která spočívá ve zvážení významu jednotlivých metod s ohledem na jejich vliv na utváření hodnoty nemovitých věcí. Výsledné hodnoty jednotlivých metod představují indikátory nebo ukazatele na jejichž základě je odhadnuta závěrečná hodnota Při vyslovení závěrečného verdiktu přihlížíme k základním principům jednotlivých metod a to: Stanovení věcné hodnoty je technickým pohledem na hodnotu jehož prioritou jsou pořizovací náklady ,přístup nepřihlíží k současnému užitku nemovité věci. Porovnávací přístup , který vychází ze skutečně obchodovaných cen nepřihlíží ani k užitku ani k nákladům na pořízení ale vychází ze skutečného stavu na trhu s nemovitými věcmi.
– 21 –
Finální výsledek – obvyklá cena tedy vyjadřuje výsledek ke kterému znalec dospěl zvážením všech přístupů s přihlédnutím k účelu užití oceňované nemovité věci a to jako odhadnuté jednoznačné číslo přiměřeně zaokrouhlené . Oceňované pozemky s příslušenstvím tvořící rodinný dům č.p. 441 na ulici Zahradní v obci Horní Moštěnice se všemi součástmi a příslušenstvím které je dle odborného odhadu znalce ve velmi dobrém technickém stavu a v příznivé poloze na okraji zastavěného území obce, vhodné k bydlení. Avšak jak bylo již z analýzy prokázáno o tento typ nemovitých věcí není v současné době na trhu s nemovitostmi zájem a ceny těchto nemovitých věcí nadále klesají i přes ujišťování odborníků z analytických oddělení bank a realitních kanceláří o růstu cen. Celkově hodnotí znalec z hlediska uplatnění na trhu s nemovitými věcmi rodinný dům na ulici Zahradní č.p. 441/10 v obci Horní Moštěnice s příslušenstvím a pozemky a vedlejší stavbou jako s velmi slabým postavením na trhu s nemovitými věcmi právě v důsledku stále setrvávajícího poklesu cen nemovitých věcí. Závěrečná analýza není matematické stanovení výsledku , ale úvahou nad oceňovanou nemovitou věcí s ohledem na stanovené dílčí výsledky , rozbor jejich přispívání k tržní hodnotě majetku a postavení konkrétní nemovité věci na trhu s nemovitými věcmi.. Ve prospěch oceňované nemovité věci nejsou dle výpisu z katastru nemovitostí (sekce B1 – LV) zřízena žádná věcná břemena, která by měla vliv na obvyklou cenu oceňovaných nemovitých věcí.
– 22 –
Cena pozemků podle cenového předpisu Věcná hodnota objektů Věcná hodnota podle THU Věcná hodnota podle vyhlášky 441/2013 Sb. Srovnávací hodnota Stanovená věcná hodnota objektů Obecná cena věcných břemen Obecná cena movitých věcí Odhad obvyklé (obecné, tržní) ceny
93 230,– Kč 1 127 490,– 998 480,– 1 231 440,– 1 100 000,– 0,– 0,– 1 200 000,–
Obvyklá (obecná, tržní) cena podle odborného odhadu znalce 1 200 000,– Kč Cena slovy: jedenmiliondvěstětisíc Kč
Kč Kč Kč Kč Kč Kč Kč
– 23 –
D. Seznam příloh 1. LV č. 175 k.ú. Horní Moštěnice, obec Horní Moštěnice 2. KM k LV č. 175 k.ú. Horní Moštěnice, obec Horní Moštěnice 3. mapy místa 4. fotopříloha