Odhad tržní hodnoty č. 4068
Objednatel posudku:
Exekutorský úřad Šumperk soudní exekutor JUDr. Jiří Petruň K. H. Máchy 647/2 787 01 Šumperk IČ: 47844582 DIČ: CZ460603459 č. obj.: USN 065 Ex 02839/07-068 ze dne: 27.8.2013
Účel posudku:exekuční řízení prodejem nemovité věci USN 065 Ex 02839/07-068
Podle stavu ke dni 25. 6. 2014 posudek vypracoval: Adolf Pelár d.t. soudní znalec oboru ekonomika ceny a odhady nemovitostí 788 20 Dolní Studénky 39 Posudek obsahuje 16 stran a 10 stran příloh. Objednateli se předává v 1 vyhotovení. , 25. 6. 2014
–2–
A. Nález 1. Znalecký úkol Odhad obvyklé (obecné, tržní) ceny podílu 1/6 na nemovité věci se všemi právy a závadami ve vlastnictví povinného Jiřího Ciesara: pozemek p.č. 1164/18 Druh: orná půda pozemek p.č. 1164/2 PK Druh: neurčeno pozemek p.č. 1169 díl 1 PK Druh: neurčeno pozemek p.č. 1164/1 díl 1 GP Druh: neurčeno pozemek p.č. 1362/1 díl 1 GP Druh: neurčeno vše zapsané v Katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Moravskoslezský kraj, Katastrální pracoviště Nový Jičín pro obec Jistebník, katastrální území Jistebník na LV č.782 pro účely exekučního řízení prodejem nemovitosti dle usnesení soudního exekutora JUDr. Jiřího Petruně, Exekutorský úřad Šumperk č.j. 065 Ex 02839/07-068 ze dne 27.8.2013
2. Informace o nemovité věci Nemovité věci - pozemky zapsané Katastrálním úřadem pro Moravskoslezský kraj, Katastrální pracoviště Nový Jičín pro obec Jistebník, katastrální území Jistebník na LV č.782 jsou zemědělské pozemky.
3. Prohlídka a zaměření nemovité věci Zaměření nemovitosti pomocí map čúzk a LPIS bylo provedeno dne 25. 6. 2014 bez přítomnosti vlastníka .
4. Podklady pro vypracování posudku - USN soudního exekutora JUDr. Jiřího Petruně, Exekutorský úřad Šumperk č.j. 065 Ex 02839/07-068 ze dne 27.8.2013 - LV č. 782 k.ú. Jistebník, obec Jistebník - KM k LV č. 782 k.ú. Jistebník, obec Jistebník (zdroj čúzk) - vyhláška Ministerstva financí České republiky č. 441/2013 Sb, kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb, o oceňování majetku - metodika stanovení obvyklé ceny nemovitostí - informace RK a realitních makléřů z oblasti - územní plán obce Jistebník - mapový server českého úřadu zeměměřičského a katastrálního (ČÚZK) - SW DeltaNem - mapový server evidence zemědělské půdy LPIS
–3–
5. Vlastnické a evidenční údaje Kraj: Okres: Obec: Katastrální území:
Moravskoslezský Nový Jičín Jistebník Jistebník (661236)
List vlastnictví číslo: 782 Vlastníci: 1. Andrys Milan č.p. 112, 74282 Jistebník
Podíl: 1/3
2. Ciesar Jiří Resslova 1059/3, Poruba, 70800 Ostrava
Podíl: 1/6
3. Műnstrová Alena Mgr. č.p. 415, 74282 Jistebník
Podíl: 1/3
4. Zacharová Helena Krakovská 1113/26, Hrabůvka, 70030 Ostrava
Podíl: 1/6
6. Dokumentace a skutečnost Dokumentace Katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Moravskoslezský kraj, Katastrální pracoviště Nový Jičín pro obec Jistebník, katastrální území Jistebník na LV č.782 souhlasí se skutečností. Znalec zde posuzoval formální stav zápisu na KN
7. Celkový popis nemovité věci Předpoklady pro vypracování ocenění Prohlášení Znalec prohlašuje, že nemá žádný majetkový prospěch, majetkovou účast, nebo jiný zájem související s předmětem ocenění ani není majetkově nebo personálně propojen s objednatelem. Neexistují žádné důvody, které by mohly zpochybnit nezávislost nebo objektivitu znalce. Předpoklady Běžně dostupné informace o předmětu ocenění byly získány z veřejně dostupných zdrojů. Znalec neprováděl žádná další šetření směřující k ověření pravosti, správnosti a úplnosti podkladů. Za přesnost údajů a informací, ze kterých znalec při ocení vycházel, nepřebírá odpovědnost a předpokládá jejich pravdivost a úplnost. Věcné omezení S výslednou hodnotou uvedenou v tomto znaleckém posudku je kalkulováno pro účely uvedené v účelu ocenění. V případě použití výsledné hodnoty, jiné než uvedené účely, neodpovídá znalec za jakékoliv následky nebo škody s tímto použitím vzniklé.
–4–
Zástavní a jiná věcná práva. viz příloha posudku. Nájemní vztahy Podle poskytnutých informací nelze zjistit zda je oceňovaná nemovitá věc pronajímána. Metody oceňování Obvyklá cena Cena obvyklá je zákonem č. 151/1197 Sb., o oceňování majetku definována jako Obvyklou cenou kterou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. V ČR neexistuje standard stanovení obvyklé ceny. Obvyklá cena je stanovována různými metodami ale oproti ceně administrativní není znalec vázán závazným předpisem a použití jednotlivých metod je čistě závislé na zkušenostech znalce. Znalec vychází z metod publikovaných v knize Teorie oceňování nemovitostí – autor prof. A. Bradáč a kol. (ředitel ústavu soudního inženýrství) a dále znalec vycházel ze standardů používaných komerčními bankami pro ocenění nemovitostí. Pro ocenění majetku jsou používány tři obecně uznávané přístupy a jejich kombinace. -
Nákladový (věcná hodnota)
-
Výnosový
-
porovnávací
Nákladová metoda Tato metoda představuje náklady spojené s přímou reprodukcí majetku, nebo náklady spojené s nahrazením oceňovaného majetku, zohledňuje funkční nedostatek a ekonomickou resp. Morální zastaralost. Náklady na pořízení nového majetku jsou náklady spojené s pořízením majetku se stejnou využitelností při současných cenách. V případě tohoto ocenění pozemku je nákladová cena cenou úřední. Věcná hodnota nemovitosti Je cenou pozemků bez koeficientů prodejnosti a koeficientů inflace Výnosová metoda Výnosová metoda je založena na stanovení budoucích výnosů, které vlastnictví oceňovaného
–5–
majetku svému majiteli přináší. Nezbytnou součástí tohoto přístupu ocenění je analýza výnosů, nákladů, investic a diskontní míry. Vzhledem k tomu, že nebyly poskytnuty informace o pronájmu pozemku tato metoda nebyla pro ocenění použita. Srovnávací metoda Při ocenění za použití porovnávací metody se odhaduje cena obvyklá pozemků na základě v současnosti realizovaných cen při prodejích majetku porovnatelných s oceňovaným majetkem mezi nezávislými partnery a jejich následném statistickém vyhotovení. Porovnávací metoda je založena na soustředění informací o porovnatelných a na znalosti a analýze trhu s porovnatelnými majetky a statistické analýze. Následně je provedena analýza těch informací se zohledněním rozdílu mezi absolutní velkostí vybraných ukazatelů oceňovaných a porovnávaných majetků ze kterých zjistí výsledná hodnota.
Indexová metoda Principem indexové metody je odvození hodnoty pozemku ze známé hodnoty pozemku pomocí tzv. indexů, které zohledňují některé jeho odlišné vlastnosti. Indexová metoda oceňování je rozšířená např. v SRN, kde byla původně zavedena. Postup oceňování při použití indexové metody: Tabulka koeficientů pro výpočet indexu pozemku zahrnuje koeficienty: A….územní struktury (od okrajových poloh obce po společenská a obchodní centra) B….typ pozemku (druh a stavební připravenost) C….třídu velikosti obce podle počtu obyvatel D….obchodní – venkovskou polohu (obchodní, obytná, průmyslová, venkovská) E….územní připravenost, infrastrukturu (špatná, střední, dobrá, velmi dobrá, obchod, služby, zdravotnické zařízení, správní orgány, kultura, stanice dopravy a jejich vzdálenost od pozemku) F….speciální volitelné charakteristiky (ostatní podmínky, které zvyšují či snižují cenu pozemku) Dalším krokem je výpočet standardní jednotkové tržní ceny SJTC s – jednotková cena pozemku s indexem I = 1,00. SJTCs = JTCs/Is Obdobně jako index srovnávacího pozemku Is se vypočítá index oceňovaného pozemku Io násobením příslušných koeficientů pro oceňovaný pozemek. Io = Ao x Bo x Co x Do x Eo x Fo Následuje výpočet jednotkové tržní ceny oceňovaného pozemku JTC o – standardní jednotková tržní cena se násobí indexem oceňovaného pozemku. JTCo = SJTCs x Io Nakonec odhadce získá cenu oceňovaného pozemku CPo – násobením jednotkové tržní ceny oceňovaného pozemku jeho plochou. CPo = JTCo x PPo, kde: PPo…….plocha pozemku oceňovaného Pro tržní cenu pozemků jsou důležité zejména následující skutečnosti: kvalita pozemků vyjádřená BPEJ podmínky nájemní smlouvy se současným uživatelem pozemků je li pozemek pronajat druh pozemků poloha pozemků a atraktivnost lokality,
–6–
celková výměra a počet samostatných pozemků, tvar pozemků, přístup k pozemkům, průběh pozemkových úprav v lokalitě, evidence pozemků (zjednodušená evidence nebo evidence katastru nemovitostí), konkurence mezi kupujícími v dané lokalitě.
Popis oceňovaných pozemků: pozemek p.č. 1164/18 Druh: orná půda V neurbanizovaném území, západně od centra obce – ve volné krajině – jsou v ÚPN vymezeny plochy: NZ-zemědělské Půda není bonitována. pozemek p.č. 1164/2 PK Druh: neurčeno Pozemek zjednodušené evidence – parcely původ pozemkový katastr (PK) V neurbanizovaném území, západně od centra obce – ve volné krajině – jsou v ÚPN vymezeny plochy: NZ-zemědělské Půda je bonitována. Charakteristika zemědělské půdy podle BPEJ 64310 Region:
mírně teplý, vlhký, nížinný
Suma teplot nad 10°C:
2500 - 2700
Vláhová jistota:
nad 10
Cena půdy:
7.67 Kč/m2
Expozice:
všesměrová
Sklonitost:
mírný svah
Suchá vegetační období: 0 - 10 dní Průměrná roční teplota: 7,5°C - 8,5°C Roční úhrn srážek:
700 - 900 mm
Hloubka půdy:
hluboká
>60 cm Půdní typy:
Hnědozemě luvické, luvizemě oglejené
Podloží: Váha: Skeletovitost: Vododržnost:
sprašové hlínyh (prachovice) středně těžké, ve spodině i těžší bez skeletu nebo jen s příměsí se sklonem k převlhčení
3° - 7° Skeletovitost:
žádná, s příměsí
do 10%
pozemek p.č. 1169 díl 1 PK Druh: neurčeno výměra 3 488 m2 Pozemek zjednodušené evidence – parcely původ pozemkový katastr (PK) V neurbanizovaném území, západně od centra obce – ve volné krajině – jsou v ÚPN vymezeny plochy: NZ-zemědělské Půda není bonitována pozemek p.č. 1164/1 díl 1 GP Druh: neurčeno výměra 99 539 m2 Pozemek zjednodušené evidence – parcely původ přídělový plán (GP) V neurbanizovaném území, západně od centra obce – ve volné krajině – jsou v ÚPN vymezeny plochy: NZ-zemědělské Půda není bonitována
–7–
pozemek p.č. 1362/1 díl 1 GP Druh: neurčeno výměra 2 983 m2 Pozemek zjednodušené evidence – parcely původ přídělový plán (GP) V neurbanizovaném území, západně od centra obce – ve volné krajině – jsou v ÚPN vymezeny plochy: NZ-zemědělské Půda není bonitována Využití dle územního plánu: NZ - PLOCHY ZEMĚDĚLSKÉ Hlavní a převládající využití: - hospodářské využívání zemědělské půdy Využití doplňující a přípustné: - pozemky pro stavby společných zařízení v rámci komplexních pozemkových úprav - pozemky pro stavby nezbytné pro: • hospodářské využívání zemědělské půdy – např. polní hnojiště, silážní jámy apod. • hospodářské využívání lesů – např. lesní školky apod. • pastevní chov dobytka včetně pastvinářského ohrazení • vodohospodářské a protierozní úpravy a stavby v krajině – např. zatravnění, zalesnění, suché nádrže,jezy • potřebu ochrany přírody a krajiny17 • průchody nezbytné dopravní a technické infrastruktury včetně staveb bodových • úpravy odpočinkových a vyhlídkových míst Využití podmíněně přípustné: - pozemky pro stavby rybníků, vodních nádrží - pozemky pro stavby a zařízení sloužící myslivosti, např. pro krmení a odchyt zvěře, posedy – v souladu s požadavky ochrany přírody a krajiny - nezbytné oplocování pozemků staveb a zařízení přípustných a podmíněně přípustných – v souladu s požadavky ochrany přírody a krajiny Využití nepřípustné: - zřizování sadů uvnitř CHKO - oplocování pozemků kromě přípustných a podmíněně přípustných - pozemky pro stavby a změny ve využití území, které jsou v rozporu s hlavním a převládajícím využitím, např. pro bydlení, výrobu, občanské vybavení, individuální a hromadnou rekreaci, sport, apod. Práva a závady spojené s předmětem ocenění Závady, které prodejem nemovitostí v dražbě nezaniknou, jsou věcná břemena, o nichž to stanoví zvláštní předpisy, nájem bytu a další věcná břemena a nájemní práva, u nichž zájem společnosti vyžaduje, aby nemovitost zatěžovala i nadále (§ 336a odst. 1 písm. c) o.s.ř.). Dle dostupných podkladových materiálů na dražených nemovitostech nejsou žádné závady, které nezaniknou dražbou. Ve prospěch oceňované nemovitosti nejsou dle výpisu z katastru nemovitostí (sekce B1 – LV) zřízena žádná věcná břemena, která by měla vliv na obvyklou cenu oceňovaných nemovitých věcí Movité věci, které by tvořily příslušenství k oceňovaným nemovitostem nebyly zjištěny.
–8–
Zástavní práva Podle výpisu z katastru nemovitostí váznou na oceňovaných nemovitostech zástavní práva – viz.přiložený LV část „C Omezení vlastnických práv“. Tato zástavní práva nejsou ve znaleckém posudku zohledněna, nemají v tomto případě vliv na stanovení obvyklé ceny. Předkupní práva K oceňovaným nemovitostem nejsou dle výpisu z katastru nemovitostí zřízena žádná předkupní práva. Nájemní vztahy Z poskytnutých dokumentů pro vypracování tohoto znaleckého posudku nebyla zjištěna nebo doložena žádná nájemní práva třetích osob. Jiné závady Z výpisu z katastru nemovitostí dále vyplývá, že byly na majetek vlastníka oceňované nemovitosti nařízeny exekuce, dále byly vydány exekuční příkaz k prodeji nemovitosti - viz.přiložený LV část „C Omezení vlastnických práv“. To však vzhledem k účelu posudku (pro exekuční řízení) nepovažuji za závadu a není s ní v tomto posudku uvažováno Na pozemcích nebyly zjištěny závady (věcné břemeno) a jiná práva a jako takové se neoceňují. Hodnota věcného břemene a jiných práv je tedy 0,00 Kč Úkolem znalce je určit hodnotu spoluvlastnického podílu ve výši ideální 1/6 zde vyvstává polemika o tom, že podíl na nemovité věci je samostatně obtížněji obchodovatelný a že by se ml problém samostatné obchodovatelnosti zohlednit v hodnotě samostatného podílu. Pokud se zde uplatní zcela praktická úvaha tom, jak by to mohlo v případě potřeby jednoho ze spoluvlastníků prodat svůj podíl probíhat, mohlo by být tvrzeno, že nelze jinak určit tržní hodnotu spoluvlastnického podílu prostou matematickou operací, totiž vynásobit celkovou hodnotu nemovité věci patřičným podílem. Podílník, který hodlá prodat, bude jistě cenu svého podílu odvíjet od uvažované ceny celku, proto by mělo být na místě určovat obvyklou cenu podílu prostým násobením podílu obvyklou cenou nemovité věci jako celku. Jenže je určována hodnota podílu pro účely exekučního řízení prodejem podílu na nemovité věci , kdy se má předmět znaleckého zkoumání exekučně dražit. V tomto případě nebude realizace prodeje posuzovaného spoluvlastnického podílu probíhat v rámci nastíněných úvah. Je třeba připustit zcela obecného kupce bez sociálních, společenských či rodinných vazeb k vlastníkům ostatních podílů, který bude každopádně chtít koupi spoluvlastnického podílu zrealizovat výhodněji, protože vlastnictví spoluvlastnického podílu v rámci celku spolu se zcela cizími dalšími spoluvlastnickými subjekty (musí být uvažováno o zcela cizích spoluvlastnících, aby byl zachován rámec obvyklé ceny) s sebou nese určité riziko a složitosti ve výkonu vlastnických práv.obecně čím menší podíl, tím by měla být hodnota spoluvlastnického podílu oproti jeho hodnotě určené prostým výpočtem podílu z obvyklé ceny nemovité věci nižší. Čím menší podíl, tím hůře se prosazují či uplatňují vlastnická práva.
–9–
Jeví se že, pro účely exekuce by hodnota spoluvlastnického podílu ve výši 1/6 měla být rovna max 70% z ideální 1/6 z obvyklé ceny nemovité věci jako celku. Stanovený storno podíl vychází z konzultací znalce s realitními kancelářemi a dalšími subjekty realitních trhů jež disponují zkušenostmi z nucenými prodeji spoluvlastnických podílů na nemovitých věcech..
8. Obsah posudku a) Pozemky 1)Pozemky na LV číslo 782 b) Věcná břemena 1)Věcné břemeno - práva a závady
– 10 –
B. Odhad Popis a umístění objektů, výměra, hodnocení a ocenění
Popisy objektů a) Pozemky 1) Pozemky na LV číslo 782 b) Věcná břemena 1) Věcné břemeno - práva a závady Práva a závady spojené s předmětem ocenění Práva a závady spojené s předmětem ocenění Závady, které prodejem nemovitostí v dražbě nezaniknou, jsou věcná břemena, o nichž to stanoví zvláštní předpisy, nájem bytu a další věcná břemena a nájemní práva, u nichž zájem společnosti vyžaduje, aby nemovitost zatěžovala i nadále (§ 336a odst. 1 písm. c) o.s.ř.). Dle dostupných podkladových materiálů na dražených nemovitostech nejsou žádné závady, které nezaniknou dražbou. Ve prospěch oceňované nemovitosti nejsou dle výpisu z katastru nemovitostí (sekce B1 – LV) zřízena žádná věcná břemena, která by měla vliv na obvyklou cenu oceňovaných nemovitých věcí Movité věci, které by tvořily příslušenství k oceňovaným nemovitostem nebyly zjištěny. Zástavní práva Podle výpisu z katastru nemovitostí váznou na oceňovaných nemovitostech zástavní práva – viz.přiložený LV část „C Omezení vlastnických práv“. Tato zástavní práva nejsou ve znaleckém posudku zohledněna, nemají v tomto případě vliv na stanovení obvyklé ceny. Předkupní práva K oceňovaným nemovitostem nejsou dle výpisu z katastru nemovitostí zřízena žádná předkupní práva. Nájemní vztahy Z poskytnutých dokumentů pro vypracování tohoto znaleckého posudku nebyla zjištěna nebo doložena žádná nájemní práva třetích osob. Jiné závady Z výpisu z katastru nemovitostí dále vyplývá, že byly na majetek vlastníka oceňované nemovitosti nařízeny exekuce, dále byly vydány exekuční příkaz k prodeji nemovitosti - viz.přiložený LV část
– 11 –
„C Omezení vlastnických práv“. To však vzhledem k účelu posudku (pro exekuční řízení) nepovažuji za závadu a není s ní v tomto posudku uvažováno Na pozemcích nebyly zjištěny závady (věcné břemeno) a jiná práva a jako takové se neoceňují. Hodnota věcného břemene a jiných práv je tedy 0,00 Kč
Ocenění a) Pozemky a.1) Vyhláška 441/2013 Sb. a.1.1) Pozemky na LV číslo 782 – § 6 § 6 – Zemědělské pozemky Koeficient pro úpravu základní ceny zemědělských pozemků dle přílohy č. 5: Obce nad 250 tisíc obyvatel – území sousedních obcí + 160 % Zemědělské využití sníženo lokalizací – 30 % Úprava celkem: + 130 % ×
2,300
2
Parc. č. Název 1164/18 orná půda PZE pozemek 1164/2 PZE 1169 pozemek díl 1 PZE pozemek 1164/1 díl 1, GP PZE pozemek 1362/1 díl 1, GP Součet:
Zákl. cena [Kč/m ] BPEJ Výměra [m2] základní upravená 7 410 7,58 17,4340 64310 2 719 8,80 20,2400
Pozemky na LV číslo 782 – určená cena:
a.2) Porovnávací hodnota a.2.1) Pozemky na LV číslo 782 Porovnávací pozemky:
3 488
7,58
17,4340
60 809,79
99 539
7,58
17,4340
1 735 362,93
2 983
7,58
17,4340
52 005,62
116 139
Úprava ceny vlastnickým podílem Vlastnický podíl: Cena po úpravě:
Cena [Kč] 129 185,94 55 032,56
2 032 396,84 × =
1/6 338 732,81 Kč 338 732,81 Kč
– 12 –
Hukovice Realizovaná cena: Výměra: Jednotková cena: Koeficient prodejnosti Kp: Upravená jednotková cena: Váha: Hukvaldy Realizovaná cena: Výměra: Jednotková cena: Koeficient prodejnosti Kp: Upravená jednotková cena: Váha: St. Jičín Realizovaná cena: Výměra: Jednotková cena: Koeficient prodejnosti Kp: Upravená jednotková cena: Váha:
45 522,– 4 215,00 10,80 0,700 7,56 1,00
Kč m2 Kč/m2
161 655,– 10 777,00 15,– 0,700 10,50 1,00
Kč m2 Kč/m2
110 700,– 5 535,00 20,– 0,700 14,– 1,00
Kč m2 Kč/m2
Minimální jednotková cena: Průměrná jednotková cena: Maximální jednotková cena: Stanovená jednotková cena (SJC):
7,56 10,69 14,– 10,69
Kč/m2 Kč/m2 Kč/m2 Kč/m2
Oceňované pozemky: Název orná půda pozemek pozemek pozemek
Výměra 7 410,00 m2 2 719,00 m2 3 488,00 m2 99 539,00 m2
pozemek
p.č. 1164/18 PZE 1164/2 PZE 1169 díl 1 PZE 1164/1 díl 1, GP PZE 1362/1 díl 1, GP
Výměra – celkem (V):
Kč/m2
Kč/m2
Kč/m2
2 983,00 m2 116 139,00 m2
Cena pozemků (V × SJC): 116 139,00 m2 × 10,69 Kč/m2
=
1 241 525,91 Kč
Úprava ceny vlastnickým podílem Vlastnický podíl: Cena po úpravě:
× =
1/6 206 920,99 Kč
Pozemky na LV číslo 782 – určená cena:
206 920,99 Kč
– 13 –
b) Věcná břemena b.1) Obecná metoda b.1.1) Věcné břemeno - práva a závady Roční užitek vyplývající z věcného břemene: Roční užitek z břemene (U): Zjištěná hodnota:
=
Úprava ceny vlastnickým podílem Vlastnický podíl: Cena po úpravě:
× =
Věcné břemeno jako závada na nemovitosti povinného
×
Hodnota věcného břemene:
=
0,– Kč 0,– Kč
1/6 0,– Kč –1 0,– Kč
– 14 –
C. Rekapitulace Pozemky na LV č. 782 k.ú.Jistebník, obec Jistebník situovány v extravilánu obce Jistebník. V územním plánu označené jako NZ - plochy zemědělské s využitím jako zemědělská půda. Obecně je zemědělská půda prodávána v závislosti na účelu užití, v hranicích dle BPEJ bez administrativní přirážky, nebo průměrnými cenami zemědělských pozemků. Při odhadu obvyklé(obecné, tržní) ceny tato skutečnost byla pomocným výpočtem potvrzena. Na obvyklou cenu pozemků má vliv především: kvalita pozemků vyjádřená BPEJ bez administrativní přirážky druh pozemků, možnosti územního plánu poloha pozemků a atraktivnost lokality, celková výměra a počet samostatných pozemků, tvar pozemků, přístup k pozemkům, průběh pozemkových úprav v lokalitě, konkurence mezi kupujícími v dané lokalitě. Na nemovitých věcech pozemcích nebyly zjištěny závady (věcné břemeno) a jiná práva a závady jako takové se tedy neoceňují. Hodnota movitých věcí je 0 Kč.
– 15 –
Cena pozemků podle cenového předpisu Cena pozemků určená porovnávací metodou Obecná cena věcných břemen Obecná cena movitých věcí Odhad obvyklé (obecné, tržní) ceny podílu 1/6 Odhad obvyklé (obecné, tržní) ceny podílu 1/6 x 0,7 ex. řízení
338 730,– 206 920,– 0,– 0,– 206 920,– 145 000,–
Kč Kč Kč Kč Kč Kč
Obvyklá (obecná, tržní) cena podílu 1/6 podle odborného odhadu znalce 145 000,– Kč Cena slovy: jednostočtyřicetpěttisíc Kč
– 16 –
D. Seznam příloh 1. LV č. 782 k.ú. Jistebník, obec Jistebník 2. KM k LV č. 782 k.ú. Jistebník, obec Jistebník 3 mapa LPIS + územní plán obce Jistebník (výřez) 4. mapy místa
