Odhad tržní hodnoty č. 2211

Odhad tržní hodnoty č. 2211

Objednatel posudku:

Exekutorský úřad Šumperk soudní exekutor JUDr. Jiří Petruň K. H. Máchy 647/2 787 01 Šumperk IČ: 47844582 DIČ: CZ460603459 č. obj.: USN 065 Ex 03304/10-029

Účel posudku: exekuční řízení prodejem nemovitosti USN 065 Ex 3304/10-029

Podle stavu ke dni 3. 1. 2012 posudek vypracoval: Adolf Pelár d.t. Soudní znalec 788 20 Dolní Studénky 39 Posudek obsahuje 26 stran textu. Objednateli se předává ve 3 vyhotoveních. 3. 1. 2012

–2–

A. Nález 1. Znalecký úkol Odhad obvyklé ceny nemovitostí: Pozemek parcela č. st 118/1 druh: zastavěná plocha a nádvoří Pozemek parcela č. 649/1 druh: zahrada Pozemek parcela č. 649/3 druh: zahrada Stavba (budova) rodinného domu č.p. 135 na pozemku parcela č. st 118/1 Vše zapsaný v Katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Pardubický kraj, Katastrální pracoviště Svitavy pro obec Telecí, katastrální území Telecí na LV č. 64 s podílem povinného 1/8 pro účely exekučního řízení prodejem nemovitosti dle usnesení soudního exekutora JUDr. Jiřího Petruně, Exekutorský úřad Šumperk č.j. 065 Ex 03304/10-029.

2. Informace o nemovitosti Nemovitost rodinný dům č.p. 135 s příslušenstvím a pozemky zapsaný v Katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Pardubický kraj, Katastrální pracoviště Svitavy pro obec Telecí, katastrální území Telecí na LV č. 64 tvoří s pozemky a příslušenstvím jednotný a funkční celek

3. Prohlídka a zaměření nemovitosti Prohlídka a zaměření nemovitosti bylo provedeno dne 19.12.2011 za přítomnosti vlastníka podílu na nemovitosti.

4. Podklady pro vypracování posudku - USN soudního exekutora JUDr. J. Petruň - soudní exekutor, Exekutorský úřad Šumperk č.j. 065 Ex 03304/10-029 ze dne 23.11.2011 - LV 64 k.ú. Telecí, obec Telecí - KM k LV 64 k.ú. Telecí, obec Telecí (zdroj čúzk) - zákon č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku ve znění zákona č. 121/2000 Sb.,c. 237/2004Sb. a č. 257/2004Sb. a vyhlášky Ministerstva financí České republiky c. 3/2008 Sb ve znění vyhlášky číslo 456/2008Sb a vyhlášky 460/2009 Sb a vyhlášky číslo 364/2010 Sb a vyhlášky číslo 387/2011 Sb - metodika stanovení obvyklé ceny nemovitostí - informace RK a realitních makléřů z oblasti - mapový server ČUZK, Google - fotopříloha pořízená znalcem

Posudek byl vytvořen v programu Delta-NEM firmy Diotima, s.r.o., tel.: 222 727 040, www.diotima.cz

–3–

5. Vlastnické a evidenční údaje Kraj: Okres: Obec: Katastrální území:

Pardubický Svitavy Telecí Telecí (765708)

List vlastnictví číslo: 64 Vlastníci: 1. Farkašová Jana Bartoňova 842, Pardubice, Studánka, 530 12

Podíl: 1/8

2. Filipi Josef Podíl: 1/8 Národních Mučedníků 114/18, Hradec Králové, Nový Hradec Králové, 500 08 3. Filipi Ladislav 135, Telecí, 569 94

Podíl: 6/8

6. Dokumentace a skutečnost Dokumentace vedená na Katastru nemovitostí Katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Pardubický kraj, Katastrální pracoviště Svitavy pro obec Telecí, katastrální území Telecí na LV č. 64 souhlasí se skutečností.

7. Celkový popis nemovitosti, popis místa, informace o obci informace o obci: Obec Telecí leţí poblíţ královského věnného města Poličky, na východním okraji Českomoravské vrchoviny. Je součástí Chráněné krajinné oblasti Ţďárské vrchy. Poličku zaloţil král Přemysl Otakar II. roku 1265 v místě hraniční stráţní osady Na poličkách - tehdy ve významu na rovinkách. (Obr. zakládací listiny). Vojenské posádky byly umístěny podél tzv. Královské zemské stezky (od 19. stol. název Trstenická) vedoucí z Bavorska přes Prahu do markrabství Moravského. Na ochranu před bandity, zvláště v oblasti hlubokých pohraničních hvozdů, musely cestující obchodníky, vrchnost i církevní poselstva, doprovázet mezi jednotlivými posádkami ozbrojené oddíly. Z německých oblastí přicházeli také kolonizátoři nově zakládaných měst, kteří od krále obdrţeli mnohé cestovní i osídlovací výhody. Kupř. v místech jejich dřívějšího pobytu jim měly být prominuty všechny tresty, kromě dluhů. V lesnaté pahorkatině vysočiny vznikaly také osady dřevorubců, po vyţďáření části lesů také zemědělců, později i horníků těţících rudu. V kraji se postupně usídlila i část vyslouţilých stráţců zemské cesty. Z nejstarší dochované církevní písemnosti vyplývá, ţe roku 1403 byla ve vsi Teleczie jiţ větší farnost s kostelíkem. Vznik původní osady spadá patrně do století třináctého. Obyvatelstvo východních Čech se později hlásilo převáţně k církvi podobojí, Jednotě bratrské, či jiným reformačním směrům. V Litomyšli sídlilo biskupství Jednoty bratrské, také první tiskárna spisů Komenského, Chelčického a další literatury, později označené jako kacířské. V období pobělohorské rekatolizace se mnoho pronásledovaných rodin uchýlilo do kopců Vysočiny. Také v

–4–

Telecím byly znova osídleny dříve opuštěné grunty, přestavbou pak vznikaly čtyřstranně uzavřené dvorce s okny jen do vnitřního dvora. Rodiny tak mohly tajně dál setrvávat ve víře předků, předčítat z Písma, zpívat z kancionálů. Kdyţ v roce 1781 císař Josef II. vyhlásil Toleranční patent, velká část obyvatel se hned přihlásila k nové církvi evangelické. Postavili si i nový kostel. Gotický kostelík ze 14. stol. původně patřil nerozdělené církvi západokřesťanské, po husitských válkách byl uţíván církví podobojí. V době pobělohorské připadl církvi římskokatolické a je zasvěcen sv. Maří Magdaléně. Součástí kruhového obezdění hřbitova, v jehoţ středu kostel stojí, je průchozí obranná zvonice. Střílnami ve zděné části se v případě ohroţení obce mohl bránit přístup ke kostelu i shromáţdění farníci. S dobou náboţenského útlaku je spojena známá legenda o zdejší Lukásově Zpívající lípě. Jedné z nejstarších a nejmohutnějších českých lip je podle odborného odhadu okolo 700 let. Obvod kmene téměř 12 m, výška koruny 25 m. (Obr. z roku 1930, další ve Fotogalerii). Legenda vypráví o tajném Českém bratru, který v prostorné a tehdy uzavřené dutině stromu nalezl úkryt při opisování Nového zákona i zakázaných ţalmů. Svítil si lojovými svíčkami, texty si prozpěvoval a při šumění rozloţité koruny vznikal dojem, ţe zpívá lípa. Téma různě literárně zpracovali A.Jirásek, T.Nováková,A.Wenig, M. Bureš, J. Orebský. Dalším památným stromem v obci je 500 let starý dub u Pajkrova statku. Okolní cestou lze sejít do romantického údolí Svratky s půvabnými meandry, peřejemi a tůněmi. Současná obec je 6 km dlouhá. Na jednom konci se dotýká řeky Svratky (520 m n.m.), na druhém se tyčí Lucký vrch (739 m n.m.). Ve zvlněném údolí mírných strání jsou podél potoka a silnice volně roztroušeny staré roubené chalupy, nové domky, dva kostely a dva hřbitovy. Také škola, pošta i šest autobusových zastávek. V obci ţije přes 400 stálých obyvatel a je zde cca 50 rekreačních chalup. Významnou stavebně-kulturní zajímavostí jsou památkově chráněné stavby původní lidové architektury Poličský dvorec. Typické jsou i jejich dřevěné štíty lomenice, sestavované do ozdobných vzorců (v obci lze nalézt 8 variant sestav). Krajovou zvláštností jsou úzké stříšky mezi štítem domu a okny, tzv. podlomení. K architektonicky nejzajímavějším patří dvorec čp.16 v dolní části obce. Roubený dům je atypicky dvoupodlaţní a v jeho průčelí se zajímavě uplatňuje motiv čel stropních povalů a okénka výměnku v patře. Dvorec je předmětem častého zájmu etnografů, architektů i fotografů. Další stavební památkou v obci je roubená polygonální (devítiboká) stodola se šindelovou krytinou (u čp.10). Jako jediná v kraji zůstala součástí původního uspořádání uzavřeného dvorce. Tyto stodoly vznikaly od 16. stol., ale pro časté poţáry obytných chalup se později musely stavět jen samostatně a v dostatečné vzdálenosti. Nová chalupa se tehdy postavila snadno, na uchráněné úrodě závisel osud rodiny.

Předpoklady pro vypracování ocenění Prohlášení Znalec prohlašuje, ţe nemá ţádný majetkový prospěch, majetkovou účast, nebo jiný zájem související s předmětem ocenění ani není majetkově nebo personálně propojen s objednatelem. Neexistují ţádné důvody, které by mohly zpochybnit nezávislost nebo objektivitu znalce.

–5–

Předpoklady Běţně dostupné informace o předmětu ocenění byly převzaty od zástupců objednatele, povinného a z veřejně dostupných zdrojů. Znalec neprováděl ţádná další šetření směřující k ověření pravosti, správnosti a úplnosti podkladů. Za přesnost údajů a informací, ze kterých znalec při ocenění vycházel, nepřebírá odpovědnost a předpokládá jejich pravdivost a úplnost.

Věcné omezení S výslednou hodnotou uvedenou v tomto znaleckém posudku je kalkulováno pro účely uvedené v účelu ocenění. V případě poţití výsledné hodnoty, jiné neţ uvedené účely, neodpovídá znalec za jakékoliv následky nebo škody s tímto pouţitím vzniklé.

právní stav Vlastnictví pozemku a budovy ze zápisu v katastru nemovitostí vyplývá, ţe oceňované nemovitosti zapsané na LV č. 64 jsou v podílovém vlastnictví

Stavebně právní stav Ke stavebně právnímu stavu oceňované stavby nebyla předloţena ţádná stavební dokumentace. Z výpisu z Katastru nemovitostí a způsobu uţívání vyplývá, ţe stavebně právní stav oceňované stavby není v rozporu s údaji zapsanými v katastru nemovitostí.

Zástavní a jiná věcná práva. Podle výpisu z katastru nemovitostí jsou vlastnická práva k předmětu ocenění omezena vydanými soudními a exekutorskými rozhodnutími. LV číslo 64 k.ú. Telecí je uveden v příloze. Nájemní vztahy Podle poskytnutých informací není oceňovaná nemovitost pronajímána. Metody oceňování Obvyklá ceny Cena obvyklá je zákonem č. 151/1197 Sb., o oceňování majetku definována jako „cena, která by byla dosaţena při prodeji stejného, popřípadě obdobného majetku, nebo při poskytování stejné nebo obdobné sluţby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvaţují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího, ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí např. stav tísně prodávajícího nebo kupujícího,

–6–

důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumí zejména vztahy majetkové, rodinné, nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládána majetku nebo sluţbě vyplývající z osobního vztahu k nim.― Pro ocenění majetku jsou pouţívány tři obecně uznávané přístupy a jejich kombinace. -

Nákladový

-

Výnosový

-

porovnávací

Nákladová metoda Tato metoda představuje náklady spojené s přímou reprodukcí majetku, nebo náklady spojené s nahrazením oceňovaného majetku, zohledňuje funkční nedostatek a ekonomickou resp. Morální zastaralost. Náklady na pořízení nového majetku jsou náklady spojené s pořízením majetku se stejnou vyuţitelností při současných cenách. Věcná hodnota nemovitosti V případě nemovitosti se zjišťují náklady nutné na výstavbu nemovitosti stejné velkosti, stejného typu a se stejnými technickými a uţitnými parametry jako oceňovaná nemovitost v cenové úrovni ke dni ocenění sníţené o opotřebení a způsobené vlivem stáří a technického stavu nemovitosti. K takto zjištěné věcné hodnotě staveb se připočítává hodnota pozemků zjištěná na základě porovnatelných prodejů. Výnosová metoda Výnosová metoda je zaloţena na stanovení budoucích výnosů, které vlastnictví oceňovaného majetku svému majiteli přináší. Nezbytnou součástí tohoto přístupu ocenění je analýza výnosů, nákladů, investic a diskontní míry. Protoţe nebylo moţné sehnat dostatečné mnoţství relevantních údajů o pronajímaných nemovitostech v oblasti a dle vyjádření makléřů RK se v oblasti rodinné domy nepronajímají, nebyla tato metoda pouţita. Porovnávací metoda Při ocenění za pouţití porovnávací metody se odhaduje cena obvyklá majetku na základě v současnosti realizovaných cen při prodejích majetku porovnatelných s oceňovaným majetkem mezi nezávislými partnery. Porovnávací metoda je zaloţena na soustředění informací o porovnatelných a na znalosti a analýze trhu s porovnatelnými majetky. Následně je provedena analýza těch informací se zohledněním rozdílu mezi absolutní velkostí vybraných ukazatelů oceňovaných a porovnávaných majetků ze kterých zjistí výsledná hodnota. Dopravní dostupnost Objekt je dobře dopravně dostupný, po místní zpevněné komunikací č. 357 lze dojet aţ k domu. V části obce (ZSJ) je zastávka autobusu MHD, který spojuje část obce Telecí se správním centrem oblasti obcí Poličkou. Do části obce nevede ţeleznice.

–7–

Účel využití Stavba objektu bydlení je vyuţívána k bydlení, kůlny provozně propojená vyuţívaná v zimním i letním období jako kůlna a skladovací (garáţovací) objekt. Objekty jsou dle vnější fyzické prohlídky udrţován. Pozemky Předmětem ocenění jsou pozemky: Pozemek parcela č. 118/1 druh: zastavěná plocha a nádvoří výměra 490 m2 Pozemek parcela č. 649/1 druh: zahrada výměra

88 m2

Pozemek parcela č. 649/2 druh: zahrada výměra 1072 m2 na kterém je umístěn oceňovaný objekt bydlení a kůlna a pozemek parcely 649/1 a 649/3 druh: zahrada pro pěstování trvalých porostů – neoceňují se.

Popis objektu : Posuzovaný objekt bydlení čp 135 část obce Telecí, je situován přibliţně ve středu obce. Stavba je jednopodlaţní, zastřešená sedlovou střechou. Přístupná ze dvora, nebo kůlny. Stavba, jejíţ konstrukce jsou původní a dle vnější fyzické prohlídky ve stavu, kdy není nutná okamţitá údrţba. Předmětem ocenění jsou dále venkovní úpravy - vodovodní přípojka, přípojka kanalizace, plynu. Cena venkovních úprav je zahrnutá v ceně domu, oceňovaného porovnávacím způsobem dle § 26a vyhlášky. Při vnější a vnitřní fyzické prohlídce znalec zjistil, ţe celkově je dům řadový koncový netypický. Je solidní konstrukce a při vnější prohlídce nebyly zjištěny ţádné vady konstrukce. Jedná se pravděpodobně původní vesnický dům stáří min 80 let. Je situován v příkrém svahu a vstup je moţný jak ze zahrady, tak i přes vedlejší stavby. Dům nemá základní hygienické a sanitární zařízení odpovídající současným nárokům na bydlení. Dům nemá tedy ani kuchyň, ale ani koupelnu. Suchý chemický záchod je situován ve vedlejší stavbě – kůlně. Vytápění domu je novým kotlem na TP který je umístěn v chodbě domu. Obyvatelné místnosti nadzemní části je také moţné vytápět sporákem kachlovým, na TP umístěném ve svislé konstrukci oddělující místnosti nadzemní části. Dispoziční řešení :

–8–

V nadzemní části jsou 2 obyvatelné místnosti s okny na V. Vstup do domu je jak ze zahrady rodinného domu, tak přes vedlejší stavby příslušné k rodinnému domu. Stavebně technický stav : Celkový stavebně technický stav objektu je dobrý, přiměřenou údrţbu.

objekt má i přes svoje nesporné stáří

Pozemky na LV č. 64 Pozemek, parcela č. st 118/1 druh: zastavěná plocha a a nádvoří o výměře 490 m2 a pozemek parcela č. 649/1 druh: zahrada a pozemek parcela č. 649/3 druh: zahrada tvoří s budovami jednotný a funkční celek, v lokalitě je moţnost napojení na inţenýrské sítě. Jiná práva a závady, nebo věcná břemena nebyla zjištěna a jako taková se tedy neoceňují, jejich hodnota je 0,00 Kč.

8. Obsah posudku a) Objekty 1) Rodinný dům 2) Vedlejší stavba - Hospodářská budova 3) Vedlejší stavba - kůlna b) Pozemky 1) Pozemky na LV číslo 64 c) Věcná břemena 1) Věcné břemeno

–9–

B. Odhad Popis a umístění objektů, výměra, hodnocení a ocenění Podklady pro stanovení koeficientu Kp: Okres: Svitavy Počet obyvatel: do 1 000 obyvatel

Popisy objektů a) Objekty 1) Rodinný dům 2) Vedlejší stavba - Hospodářská budova Vedlejší stavba navazuje na stavbu hlavní (stavba rodinného domu) a je zde umístěno soc zařízení (suché chemické WC).

3) Vedlejší stavba - kůlna b) Pozemky 1) Pozemky na LV číslo 64 c) Věcná břemena 1) Věcné břemeno Jiná práva a závady, nebo věcná břemena nebyla zjištěna a jako taková se tedy neoceňují, jejich hodnota je 0,00 Kč.

Ocenění a) Objekty a.1) Vyhláška 387/2011 Sb. a.1.1) Rodinný dům – § 26a Podlaží: Název nadzemní část krov Součet:

Výška 5,50 m 1,60 m 7,10 m

Podlažnost:

140,40 / 70,20

Zastavěná plocha (6,0×4,0)+(7,70×6,0) (6,0×4,0)+(7,70×6,0)

= 2,00

= =

70,20 m2 70,20 m2 140,40 m2

– 10 –

Obestavěný prostor (OP): nadzemní část 5,50 × ((6,0×4,0)+(7,70×6,0)) krov 1,50 × ((6,0×4,0)+(7,70×6,0)) Obestavěný prostor – celkem:

= = =

386,10 m3 105,30 m3 491,40 m3

Rodinný dům: typ A Konstrukce: zděná Podsklepení: nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaţí Podlaží: s jedním nadzemním podlaţím Vybavení: Název, popis Obj. podíl 1. Základy – běţné zaklády s izolací u podsklepené části i svislé 8,20 % stěny do výše terenu 1,5 m 2. Zdivo – zěné z plných cihel tl nad 45 cm, bez svislé izolace 21,20 % 3. Stropy – ropvný podhled 7,90 % 4. Střecha – sedlová 7,30 % 5. Krytina – eternit 3,40 % 6. Klempířské konstrukce – úplné z pozinkovaného plechu 0,90 % 7. Vnitřní omítky – vápenná štuk 5,80 % 8. Fasádní omítky – omítka vápenná hladká 2,80 % 9. Vnější obklady – chybí 0,50 % 10. Vnitřní obklady – nejsou 2,30 % 11. Schody – dřevěné 1,00 % 12. Dveře – hladké plné opatřeny nátěrem 3,20 % 13. Okna – dvojitá 5,20 % 14. Podlahy obytných místností – betonové, krytina 2,20 % 15. Podlahy ostatních místností – keramické původní, beton 1,00 % 16. Vytápění – Ústřední toipení na TP 5,20 % 17. Elektroinstalace – 220/380 V 4,30 % 18. Bleskosvod – ne 0,60 % 19. Rozvod vody – studená 3,20 % 20. Zdroj teplé vody – el. bojler 1,90 % 21. Instalace plynu – ne 0,50 % 22. Kanalizace – standardní 3,10 % 23. Vybavení kuchyně – podstandardní, sporák na TP 0,50 % 24. Vnitřní vybavení – není 4,10 % 25. Záchod – chemický 0,30 % 26. Ostatní – není 3,40 % Určení základní ceny za m3 dle přílohy č. 20a, tabulky č. 1: Kraj: Pardubický Obec: Telecí Počet obyvatel: 398 Indexovaná prům. cena (IPC): 3 062,– Kč/m3

Hodnocení Standardní Standardní Standardní Standardní Standardní Standardní Standardní Standardní Nevyskytuje se Nevyskytuje se Standardní Standardní Standardní Standardní Standardní Standardní Standardní Nevyskytuje se Standardní Standardní Nevyskytuje se Standardní Standardní Nevyskytuje se Standardní Nevyskytuje se

– 11 –

Trh s nemovitostmi: příloha č. 18a, tabulka č. 1 Trh s nemovitosdtmi v oblasti poskytuje všechnhy druhy nemovitostí k prodeji. Velmi dobře se prodávají m nemovitosti se zázemím zahrady, nebo obecně pozemku moţňujícím další volnočasové aktivity. Malý resp. téměř ţádný je zájem o nemovitosti bez moţnosti zázemí jak v pozemku, tak v rozšíření stávající nemovitopsti. Popis znaku Hodnocení znaku Ti 1 Situace na dílčím (segmentu) I. Poptávka výrazně niţší neţ nabídka –0,10 trhu s nemovitostmi 2 Vlastnictví nemovitostí II. Stavba na vlastním pozemku (ve 0,00 spoluvlastnictví) 3 Vliv právních vztahů na II. Bez vlivu 0,00 prodejnost (např. prodej podílu, pronájem) 3

Ti):

Index trhu (IT = 1 +

0,900

i=1

Poloha nemovitosti: příloha č. 18a, tabulka č. 4 Nemovitost rodinný dům č.p. 135 v obci Teloecí je situován u komunikace která není důleţitou součástí páteřní silniční sítě. samotná obec přes svoji tradici a historii není nikterak významná a není centrem ani Popis znaku Hodnocení znaku Pi 1 Význam obce I. Bez většího významu 0,00 2 Poloha nemovitosti III. Uvnitř souvisle zastavěného území obce 0,01 3 Okolní zástavba a ţivotní II. Objekty pro bydlení 0,00 prostředí 4 Obchod, sluţby, kultura v obci II. Pouze obchod se základním sortimentem 0,00 5 Školství a sport II. Základní škola 0,00 6 Zdravotní zařízení II. Pouze ordinace praktického lékaře 0,00 7 Veřejná doprava II. Omezené dopravní spojení 0,00 8 Obyvatelstvo II. Bezproblémové okolí 0,00 9 Nezaměstnanost v obci a okolí I. Vyšší neţ je průměr v kraji –0,06 10 Změny v okolí s vlivem na cenu III. Bez vlivu 0,00 Nemovitosti 11 Vlivy neuvedené II. Bez dalších vlivů 0,00 11

Pi):

Index polohy (IP = 1 +

0,950

i=1

1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8.

Konstrukce a vybavení nemovitosti: příloha č. 20a, tabulka č. 2 Základy – běţné základy s bez izolace Zdivo – zděné z plných cihel tl nad 45 cm, bez svislé izolace Stropy – rovný podhled Střecha – sedlová Krytina – eternit Klempířské konstrukce – úplné z pozinkovaného plechu Vnitřní omítky – vápenná štuk Fasádní omítky – omítka vápenná hladká

– 12 –

9. 10. 11. 12. 13. 14. 15. 16. 17. 18. 19. 20. 21. 22. 23. 24. 25. 26.

Vnější obklady – chybí Vnitřní obklady – nejsou Schody – dřevěné Dveře – hladké plné opatřeny nátěrem Okna – dvojitá Podlahy obytných místností – betonové, krytina Podlahy ostatních místností – keramické původní, beton Vytápění – Ústřední topení na TP Elektroinstalace – 220/380 V Bleskosvod – ne Rozvod vody – studená Zdroj teplé vody – el. bojler Instalace plynu – ne Kanalizace – standardní Vybavení kuchyně – podstandardní, sporák na TP Vnitřní vybavení – není Záchod – chemický Ostatní – není Popis znaku 0 Typ stavby

1 2 3 4 5

Druh stavby Provedení obvodových stěn Tloušťka obvod. stěn Podlaţnost Napojení na veřejné sítě (přípojky) 6 Způsob vytápění stavby 7 Zákl. příslušenství v RD 8 Ostatní vybavení v RD 9 Venkovní úpravy 10 Vedlejší stavby tvořící příslušenství k RD 11 Pozemky ve funkčním celku se stavbou 12 Kriterium jinde neuvedené 13 Stavebně-technický stav

I.

II. III. II. II. III. III. I. I. I. II. III.

Hodnocení znaku Nepodsklepený nebo podsklepený do poloviny zastavěné plochy 1.NP - se šikmou nebo strmou střechou Dvojdomek, dům řadový Zdivo cihelné nebo tvárnicové 45 cm Hodnota více jak 1 do 2 včetně Přípojka elektro, voda a odkanalizování RD do ţumpy nebo septiku Ústřední , etáţové , dálkové Bez základního příslušenství nebo pouze suchý záchod,chemické WC Bez dalšího vybavení Zanedbatelného rozsahu Bez vedlejších staveb nebo jejich celkové zastavěné ploše nad 25 m2 Nad 800 m2 celkem

I. Významně sniţující cenu IV. Stavba ve špatném stavu - (předpoklad provedení rozsáhlejších stavebních úprav) * Kategorie stavby: E - starší neţ 80 let Hodnota koeficientu (s) pro úpravu V14: 0,6

Vi A –0,01 0,00 0,00 0,01 0,00 0,00 –0,10 0,00 –0,05 0,00 0,01 –0,06 0,65*

12

Index konstrukce a vybavení (IV = (1 +

Vi) × V13):

0,312

i=1

Index cenového porovnání (I = IT × IP × IV): Cena upravená (CU = IPC × I):

0,900 × 0,950 × 0,312 = 3 062,– × 0,267 =

0,267 817,55 Kč/m3

– 13 –

Určení porovnávací hodnoty (OP × CU):

491,40 × 817,55 =

401 744,07 Kč

Rodinný dům – zjištěná cena:

401 744,07 Kč

a.1.2) Vedlejší stavba - Hospodářská budova – § 7 Zatřídění pro potřeby ocenění Vedlejší stavba: typ I–B Svislá nosná konstrukce: zděná tl. nad 15 cm Podsklepení: nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaţí Podkroví: nemá podkroví Krov: neumoţňující zřízení podkroví Koeficient vybavení stavby: 1,000 Polohový koeficient: 0,850 Kód klasifikace CZ-CC: 1274 Budovy nebytové ostatní Kód standardní klasifikace produkce: 46.21.19.9 objekty ostatní jinde neuvedené Koeficient změny ceny stavby: 2,103 Koeficient prodejnosti: 0,861 (Rodinné domy) Podlaží: Název nadz část krov Součet:

Výška 3,00 m 1,60 m 4,60 m

Zastavěná plocha (5,0×7,0)+(9,0×3,0) (5,0×7,0)+(9,0×3,0)

Obestavěný prostor (OP): nadz část 3,00 × ((5,0×7,0)+(9,0×3,0)) krov 1,60 × ((5,0×7,0)+(9,0×3,0)) Obestavěný prostor – celkem: Vybavení: Název, popis 1. Základy – nejsou 2. Obvodové stěny – cihelné tl.45cm 3. Stropy – dřevěné 4. Krov – sedlová střecha 5. Krytina – plech 6. Klempířské práce – úplné z pozinkovaného plechu 7. Úprava povrchů – vápenné štukové 8. Schodiště 9. Dveře – stadard 10. Okna – dřevěná, zdvojená 11. Podlahy – betonové, holé 12. Elektroinstalace – 220/380 V

= =

62,00 m2 62,00 m2 124,00 m2

= = =

186,00 m3 99,20 m3 285,20 m3

Obj. podíl 7,10 % 31,80 % 19,80 % 7,30 % 8,10 % 1,70 % 6,10 % 0,00 % 3,00 % 1,10 % 8,20 % 5,80 %

Hodnocení Standardní Standardní Standardní Standardní Standardní Standardní Standardní Neuvaţuje se Standardní Standardní Standardní Standardní

– 14 –

Výpočet koeficientu vybavení stavby K4: Základní koeficient K4: Hodnota koeficientu vybavení stavby K4:

1,0000 = 1,0000

Ocenění: Základní jednotková cena 1 250,– Kč/m3 Koeficient vybavení stavby K4: × 1,0000 Polohový koeficient K5: × 0,8500 Koeficient změny cen staveb Ki: × 2,1030 Koeficient prodejnosti Kp: × 0,8610 1 923,85 Kč/m3 Základní jednotková cena upravená: = Základní cena upravená: 285,20 m3 × 1 923,85 Kč/m3

=

548 682,02 Kč

Výpočet opotřebení lineární metodou: Stáří: 80 roků Předpokládaná další životnost: 20 roků Opotřebení: 100 × 80 / (80 + 20) = 80,000 % Odpočet opotřebení: 548 682,02 Kč × 80,000 % Cena objektu po odečtení opotřebení:

– =

438 945,62 Kč 109 736,40 Kč

Vedlejší stavba - Hospodářská budova – zjištěná cena:

109 736,40 Kč

a.1.3) Vedlejší stavba - kůlna – § 7 Zatřídění pro potřeby ocenění Vedlejší stavba: typ I–B Svislá nosná konstrukce: zděná tl. nad 15 cm Podsklepení: nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaţí Podkroví: nemá podkroví Krov: neumoţňující zřízení podkroví Koeficient vybavení stavby: 1,000 Polohový koeficient: 0,850 Kód klasifikace CZ-CC: 1274 Budovy nebytové ostatní Kód standardní klasifikace produkce: 46.21.19.9 objekty ostatní jinde neuvedené Koeficient změny ceny stavby: 2,103 Koeficient prodejnosti: 0,861 (Rodinné domy) Podlaží: Název nadzemní část krov Součet:

Výška 3,00 m 1,75 m 4,75 m

Obestavěný prostor (OP): nadzemní část 3,00 × 6,0×5,0 krov 1,75 × 6,5×5,0

Zastavěná plocha 6,0×5,0 6,5×5,0

= =

30,00 m2 32,50 m2 62,50 m2

= =

90,00 m3 56,88 m3

– 15 –

Obestavěný prostor – celkem: Vybavení: Název, popis 1. Základy – běţné základy svislé bez zateplení 2. Obvodové stěny – klasické cihlové 3. Stropy – standart 4. Krov – sedlová střecha 5. Krytina – pálená taška 6. Klempířské práce – úplné z pozinkovaného plechu 7. Úprava povrchů – omítka vápenná hladká 8. Schodiště 9. Dveře – standardní 10. Okna – nejsou 11. Podlahy – beton 12. Elektroinstalace – 220/380 V

= Obj. podíl 7,10 % 31,80 % 19,80 % 7,30 % 8,10 % 1,70 % 6,10 % 0,00 % 3,00 % 1,10 % 8,20 % 5,80 %

Výpočet koeficientu vybavení stavby K4: Základní koeficient K4: Hodnota koeficientu vybavení stavby K4:

146,88 m3 Hodnocení Standardní Standardní Standardní Standardní Standardní Standardní Standardní Neuvaţuje se Standardní Standardní Standardní Standardní

1,0000 = 1,0000

Ocenění: Základní jednotková cena 1 250,– Kč/m3 Koeficient vybavení stavby K4: × 1,0000 Polohový koeficient K5: × 0,8500 Koeficient změny cen staveb Ki: × 2,1030 Koeficient prodejnosti Kp: × 0,8610 1 923,85 Kč/m3 Základní jednotková cena upravená: = Základní cena upravená: 146,88 m3 × 1 923,85 Kč/m3

=

282 575,09 Kč

Výpočet opotřebení lineární metodou: Stáří: 80 roků Předpokládaná další životnost: 20 roků Opotřebení: 100 × 80 / (80 + 20) = 80,000 % Odpočet opotřebení: 282 575,09 Kč × 80,000 % Cena objektu po odečtení opotřebení:

– =

226 060,07 Kč 56 515,02 Kč

Vedlejší stavba - kůlna – zjištěná cena:

56 515,02 Kč

Ceny objektů bez odpočtu opotřebení: 1) Rodinný dům 2) Vedlejší stavba - Hospodářská budova 3) Vedlejší stavba - kůlna Cena objektů bez odpočtu opotřebení činí celkem: Cena po zaokrouhlení:

401 744,07 Kč 548 682,02 Kč 282 575,09 Kč 1 233 001,18 Kč 1 233 000,– Kč

– 16 –

Ceny objektů včetně opotřebení: 1) Rodinný dům 2) Vedlejší stavba - Hospodářská budova 3) Vedlejší stavba - kůlna Cena objektů včetně opotřebení činí celkem: Cena po zaokrouhlení:

401 744,07 Kč 109 736,40 Kč 56 515,02 Kč 567 995,49 Kč 568 000,– Kč

a.2) Věcná hodnota podle THU a.2.1) Rodinný dům Jednotkové množství:

=

491,40 jedn.

Ocenění: Jednotková cena: 491,40 jedn. × 4 200,– Kč/jedn. Cena stavby:

4 200,– Kč/jedn. 2 063 880,– Kč 2 063 880,– Kč

=

Výpočet opotřebení lineární metodou: Stáří: 80 roků Předpokládaná další životnost: 40 roků Opotřebení: 100 × 80 / (80 + 40) = 66,667 % Odpočet opotřebení: 2 063 880,– Kč × 66,667 % Cena objektu po odečtení opotřebení:

– =

1 375 926,88 Kč 687 953,12 Kč


687 953,12 Kč

a.2.2) Vedlejší stavba - Hospodářská budova Jednotkové množství:

=

285,20 jedn.


1 905,– Kč/jedn.

Výpočet opotřebení lineární metodou: Stáří: 80 roků Předpokládaná další životnost: 20 roků Opotřebení: 100 × 80 / (80 + 20) = 80,000 % Odpočet opotřebení: 543 306,– Kč × 80,000 % Cena objektu po odečtení opotřebení: Vedlejší stavba - Hospodářská budova – zjištěná cena:

=

– =

543 306,– Kč 543 306,– Kč

434 644,80 Kč 108 661,20 Kč 108 661,20 Kč

– 17 –

a.2.3) Vedlejší stavba - kůlna Jednotkové množství:

=

146,88 jedn.


1 900,– Kč/jedn. 279 072,– Kč 279 072,– Kč

=

Výpočet opotřebení lineární metodou: Stáří: 80 roků Předpokládaná další životnost: 20 roků Opotřebení: 100 × 80 / (80 + 20) = 80,000 % Odpočet opotřebení: 279 072,– Kč × 80,000 % Cena objektu po odečtení opotřebení:

– =

223 257,60 Kč 55 814,40 Kč

Vedlejší stavba - kůlna – zjištěná cena:

55 814,40 Kč


2 063 880,– 543 306,– 279 072,– 2 886 258,– 2 886 260,–

Kč Kč Kč Kč Kč

Ceny objektů včetně opotřebení: 1) Rodinný dům 2) Vedlejší stavba - Hospodářská budova 3) Vedlejší stavba - kůlna Cena objektů včetně opotřebení činí celkem: Cena po zaokrouhlení:

687 953,12 Kč 108 661,20 Kč 55 814,40 Kč 852 428,72 Kč 852 430,– Kč

a.3) Srovnávací hodnota a.3.1) Rodinný dům Jednotkové množství:

=

491,40 jedn.

Ocenění: Jednotková cena: 491,40 jedn. × 4 200,– Kč/jedn. Cena stavby: Výpočet opotřebení lineární metodou: Stáří: 80 roků

4 200,– Kč/jedn. =

2 063 880,– Kč 2 063 880,– Kč

– 18 –

Předpokládaná další životnost: 40 roků Opotřebení: 100 × 80 / (80 + 40) = 66,667 % Odpočet opotřebení: 2 063 880,– Kč × 66,667 % Cena objektu po odečtení opotřebení:

– =

1 375 926,88 Kč 687 953,12 Kč

Výpočet cenových koeficientů Druh objektu: Obytný objekt Minimální cena srovnatelné nemovitosti: 637 500,– Kč Maximální cena srovnatelné nemovitosti: 1 122 000,– Kč Cenové koeficienty: CA CB CC CD CE

0,927 1,103 1,279 1,455 1,631

Hodnocení objektu: Název znaku Trh s nemovitostmi Orientace ke světovým stranám Konfigurace terénu Poloha vzhledem k centru obce Převládající zástavba Inţenýrské sítě Doprava Obchod a sluţby Školství Zdravotnictví Kultura, sport, ubytování Úřady Pracovní moţnosti Ţivotní prostředí Přírodní lokalita Změna v zástavbě Příslušenství nemovitosti Typ stavby Moţnost dalšího rozšíření Obyvatelstvo Názor znalce Celkem:

Zatřídění A A A E E B B B C B B C A D C C C B A E C

Ci × vk 4,635 4,635 2,781 8,155 8,155 5,515 5,515 5,515 6,395 5,515 5,515 2,558 4,635 7,275 6,395 6,395 1,279 5,515 0,927 8,155 6,395 111,860

vk 5 5 3 5 5 5 5 5 5 5 5 2 5 5 5 5 1 5 1 5 5 92

Koeficient k = 111,860 / 92 = 1,2159 Korekce ceny: Cena po úpravě cenovými koeficienty:

× =

1,2159 836 482,20 Kč

– 19 –


836 482,20 Kč

a.3.2) Vedlejší stavba - Hospodářská budova Jednotkové množství:

=

285,20 jedn.


1 905,– Kč/jedn. =

Výpočet opotřebení lineární metodou: Stáří: 80 roků Předpokládaná další životnost: 20 roků Opotřebení: 100 × 80 / (80 + 20) = 80,000 % Odpočet opotřebení: 543 306,– Kč × 80,000 % Cena objektu po odečtení opotřebení:

– =

543 306,– Kč 543 306,– Kč

434 644,80 Kč 108 661,20 Kč

Výpočet cenových koeficientů Druh objektu: Skladový objekt Minimální cena srovnatelné nemovitosti: 100 000,– Kč Maximální cena srovnatelné nemovitosti: 108 000,– Kč Cenové koeficienty: CA CB CC CD CE

0,920 0,939 0,957 0,976 0,994

Hodnocení objektu: Název znaku Trh s nemovitostmi Orientace ke světovým stranám Konfigurace terénu Poloha vzhledem k centru obce Převládající zástavba Inţenýrské sítě Doprava Obchod a sluţby Školství Zdravotnictví Kultura, sport, ubytování Úřady

Zatřídění A A A E E B B B C B B C

vk 5 1 5 1 1 3 5 1 1 1 1 1

Ci × vk 4,600 0,920 4,600 0,994 0,994 2,817 4,695 0,939 0,957 0,939 0,939 0,957

– 20 –

Pracovní moţnosti Ţivotní prostředí Přírodní lokalita Změna v zástavbě Příslušenství nemovitosti Typ stavby Moţnost dalšího rozšíření Obyvatelstvo Názor znalce Celkem:

A D C C C B A E C

2 1 3 3 5 3 5 1 5 54

1,840 0,976 2,871 2,871 4,785 2,817 4,600 0,994 4,785 50,890

Koeficient k = 50,890 / 54 = 0,9424 × =

Korekce ceny: Cena po úpravě cenovými koeficienty:

0,9424 102 402,31 Kč

Vedlejší stavba - Hospodářská budova – zjištěná cena:

102 402,31 Kč

a.3.3) Vedlejší stavba - kůlna Jednotkové množství:

=

146,88 jedn.


1 900,– Kč/jedn.

Výpočet opotřebení lineární metodou: Stáří: 80 roků Předpokládaná další životnost: 20 roků Opotřebení: 100 × 80 / (80 + 20) = 80,000 % Odpočet opotřebení: 279 072,– Kč × 80,000 % Cena objektu po odečtení opotřebení: Výpočet cenových koeficientů Druh objektu: Obytný objekt Minimální cena srovnatelné nemovitosti: 30 000,– Kč Maximální cena srovnatelné nemovitosti: 70 000,– Kč Cenové koeficienty: CA CB CC CD CE

0,537 0,717 0,896 1,075 1,254

=

– =

279 072,– Kč 279 072,– Kč

223 257,60 Kč 55 814,40 Kč

– 21 –

Hodnocení objektu: Název znaku Trh s nemovitostmi Orientace ke světovým stranám Konfigurace terénu Poloha vzhledem k centru obce Převládající zástavba Inţenýrské sítě Doprava Obchod a sluţby Školství Zdravotnictví Kultura, sport, ubytování Úřady Pracovní moţnosti Ţivotní prostředí Přírodní lokalita Změna v zástavbě Příslušenství nemovitosti Typ stavby Moţnost dalšího rozšíření Obyvatelstvo Názor znalce Celkem:

Zatřídění A A A E E B B B C B B C A D C C C B A E C

Ci × vk 2,685 2,685 1,611 6,270 6,270 3,585 3,585 3,585 4,480 3,585 3,585 1,792 2,685 5,375 4,480 4,480 0,896 3,585 0,537 6,270 4,480 76,506

vk 5 5 3 5 5 5 5 5 5 5 5 2 5 5 5 5 1 5 1 5 5 92

Koeficient k = 76,506 / 92 = 0,8316 Korekce ceny: Cena po úpravě cenovými koeficienty: Vedlejší stavba - kůlna – zjištěná cena:

× =

0,8316 46 415,26 Kč 46 415,26 Kč


2 063 880,– 543 306,– 279 072,– 2 886 258,– 2 886 260,–

Kč Kč Kč Kč Kč

Ceny objektů včetně opotřebení: 1) Rodinný dům 2) Vedlejší stavba - Hospodářská budova 3) Vedlejší stavba - kůlna Cena objektů včetně opotřebení činí celkem:

836 482,20 Kč 102 402,31 Kč 46 415,26 Kč 985 299,77 Kč

– 22 –

Cena po zaokrouhlení:

985 300,– Kč

b) Pozemky b.1) Vyhláška 387/2011 Sb. b.1.1) Pozemky na LV číslo 64 – § 28

Základní cena za m2 stavebního pozemku dle § 28 odst. 1 činí 35,– Kč. Cena je určena podle písm. k): ZC = Cp × 1,00, kde Cp = 35 + (a – 1 000) × 0,007414 (zaokrouhleno na dvě desetinná místa), kde a = 1 000 pro 398 obyvatel v obci. § 28 odst. 2 – Zastavěné plochy a nádvoří Určení koeficientů pro úpravu základní ceny za m2 pozemku Koeficient změny cen staveb Ki: Koeficient prodejnosti Kp: (Rodinné domy) Název Parc. č. zastavěná plocha a st. 118/1 nádvoří

× ×

Jednotková cena [Kč/m2] Výměra [m2] základní upravená 490 35,– 64,9409

§ 28 odst. 5 – Pozemky zahrad a ostatní plochy Určení koeficientů pro úpravu základní ceny za m2 pozemku Koeficient změny cen staveb Ki: Koeficient prodejnosti Kp: (Rodinné domy) Koeficient úpravy dle §28 odst.5: Název zahrada zahrada Součet:

Parc. č. 649/1 649/3

× × ×

Jednotková cena [Kč/m2] Výměra [m2] základní upravená 88 35,– 25,9764 1 072 35,– 25,9764 1 160

Součet cen všech typů pozemků:

2,155 0,861 Cena [Kč] 31 821,04

2,155 0,861 0,400 Cena [Kč] 2 285,92 27 846,70 30 132,62 61 953,66 Kč

=

Pozemky na LV číslo 64 – zjištěná cena:

61 953,66 Kč

b.2) Metoda tříd polohy b.2.1) Pozemky na LV číslo 64 Pozemky oceněné metodou tříd polohy Název zastavěná plocha a nádvoří zahrada zahrada Výměra – celkem:

Parcelní číslo st. 118/1 649/1 649/3 =

Výměra 490,00 m2 88,00 m2 1 072,00 m2 1 650,– m2

– 23 –

Výpočet věcné ceny pozemků metodou tříd polohy: 2 442 960,– Kč Reprodukční cena stavby: 135,00 m2 Zastavěná plocha hlavním objektem: Tabulka tříd polohy: Název znaku Třída polohy I. Všeobecná situace 3 II. Intenzita vyuţití pozemku 2 III. Dopravní relace k velkoměstu 3 IV. Obytný sektor 2 V. Řemesla, průmysl administrativa, obchod 4 Průměrná třída polohy: Výsledná třída polohy: Podíl ceny stavebního pozemku: Výpočet ceny: Základní cena pozemku: (2 442 960,– Jednotková cena stavebního pozemku: Cena stavební části pozemku: Jednotková cena ostatních pozemků: Cena ostatních pozemků: Průměrná jednotková cena pozemku: Výsledná cena pozemků:

2,80 2,80 1,70 % × 1,70) / (100 – 1,70) 42 248,55 / (3 × 135,00) 104,32 × 405,00 104,32 × 0,15 15,65 × 1 245,00

42 248,55 104,32 42 248,55 15,65 19 484,25 37,41 61 732,80

Pozemky na LV číslo 64 – zjištěná cena:

Kč Kč/m2 Kč Kč/m2 Kč Kč Kč

61 732,80 Kč

c) Věcná břemena c.1) Obecná metoda c.1.1) Věcné břemeno Roční užitek vyplývající z věcného břemene: Roční uţitek z břemene (U): Doba trvání břemene (n): Míra kapitalizace (u): Míra kapitalizace setinná (i): u / 100% Úročitel (q): 1 + i qn – 1 Hodnota věcného břemene: U × ———— qn × i

0,– Kč 0 roků 5,00 % 0,0500 1,0500 =

Věcné břemeno jako závada na nemovitosti povinného

×

Hodnota věcného břemene:

=

0,– Kč –1 0,– Kč

– 24 –

C. Rekapitulace Oceňovaný majetek znalec osobně prohlédl a při zpracování ocenění vzal v úvahu následující faktory : Polohu, velikost a vyuţitelnost pozemku Velikost, technický stav a vyuţitelnost stávajících budov, staveb a venkovních úprav Nejvyšší a nejlepší vyuţití majetku Převaţující trendy v dané lokalitě, obecné podmínky a relativní poptávku po tomto druhu nemovitostí na trhu Náklady na pořízení majetku jako nového sníţené o jeho opotřebení. Opotřebení zde představuje ztrátu hodnoty, která je způsobena technickými, ekonomickými, morálními, právními nebo jinými vlivy. Poloha, ve které se předmětná nemovitost nachází, je na základě celkového charakteru lokality a s ohledem na typ nemovitosti hodnocena znalcem jako méně výhodná. Dojezdová vzdálenost do centra obce Polička, klidné prostředí jsou kriteria která kladně hodnotí pozemek.. Negativně je hodnocen jeho výškový rozdíl. Oceňovaný majetek je zanesen v katastru nemovitostí jako rodinný dům (č.p. 135) a jeho vyuţití odpovídá územně plánovací dokumentaci. Oceňovaný majetek je ve stavu, který umoţňuje jeho vyuţívání z technického hlediska, jeho praktické vyuţití je však sporné, protoţe v domě chybí základní hygienické a sociální zařízení. V rodinném domě není koupelna, a WC chemické je umístěno mimo ve vedlejší stavbě. Pro ocenění bylo pouţito několika metod. Nejdůleţitější je Porovnávací metoda, která analyzuje trţní ceny, které byly v posledním období zaplaceny nebo nabízeny za porovnatelné typy majetku. Dále jsou provedeny korekce indikované trţní hodnoty, které zohledňují případné rozdíly ve stavu a vyuţitelnosti oceňovaného majetku v návaznosti na trh existujících srovnatelných majetků. Nemovitost považuje znalec jako méně dobrou, hůře prodejnou z důvodu, že bude zapotřebí poměrně značných investic pro uvedení do pronajímatelného stavu. Jiná práva a závady, nebo věcná břemena nebyla zjištěna a jako taková se tedy neoceňují, jejich hodnota je 0,00 Kč.

– 25 –

Ceny podle cenového předpisu Cena objektů Cena pozemků Celková cena podle cenového předpisu Věcná hodnota objektů Věcná hodnota podle THU Srovnávací hodnota Stanovená věcná hodnota objektů Cena pozemků podle metody tříd polohy Stanovená věcná hodnota celkem Obecná cena věcných břemen

568 000,– Kč 61 950,– Kč 629 950,– Kč 852 430,– 985 300,– 978 790,– 61 730,– 1 040 520,– 0,–

Kč Kč Kč Kč Kč Kč

Obvyklá (obecná, tržní) cena podle odborného odhadu znalce celkem 985 300,– Kč Cena slovy: devětsetosmdesátpěttisíctřista Kč

Rozpočet ceny na jednotlivé vlastníky Název vlastníka Farkašová Jana Filipi Josef Filipi Ladislav

Vlastnický podíl 1/8 1/8 6/8

Podíl ceny 123 162,50 Kč 123 162,50 Kč 738 975,– Kč

Obvyklá (obecná, tržní) cena podle odborného odhadu znalce podílu 1/8 123 160,– Kč Cena slovy: stodvacettřitisícstošedesát Kč

– 26 –

D. Seznam příloh 1. LV 64 k.ú. Telecí, obec Telecí 2. KM k LV 64 k.ú. Telecí, obec Telecí 3. Mapa místa 4. Fotopříloha

Odhad tržní hodnoty č. 2211

Recommend Documents