–1–
Odhad tržní hodnoty č. 2185
Objednatel posudku:
Exekutorský úřad Šumperk soudní exekutor JUDr. Jiří Petruň K. H. Máchy 647/2 787 01 Šumperk
IČ: 47844582 DIČ: CZ460603459 č. obj.: USN 065 Ex 02737/05-045 ze dne: 30.7.2011 Účel posudku:exekuční řízení prodejem nemovitosti č.j. USN 065 Ex 02737/05-045
Podle stavu ke dni 9. 9. 2011 posudek vypracoval: Adolf Pelár d.t. 788 20 Dolní Studénky 39 Posudek obsahuje 7 stran textu. Objednateli se předává ve 3 vyhotoveních. 9. 9. 2011
Posudek byl vytvořen v programu Delta-NEM firmy Diotima, s.r.o., tel.: 222 727 040, www.diotima.cz
–2–
A. Nález 1. Znalecký úkol Odhad obvyklé ceny nemovitostí: Pozemek zahrada p.č.982/2 druh: zahrada zapsaný v Katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Olomoucký kraj, Katastrální pracoviště Olomouc pro obec Litovel, katastrální území Litovel na LV č. 1043 pro účely exekučního řízení prodejem nemovitosti dle usnesení soudního exekutora JUDr. Jiřího Petruně, Exekutorský úřad Šumperk č.j. 065 Ex 2737/05-045. Posudek není určen pro potřeby finančního úřadu.
2. Informace o nemovitosti Pozemek zapsaný v Katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Olomoucký kraj, Katastrální pracoviště Olomouc pro obec Litovel, katastrální území Litovel na LV č. 1043 tvoří zahradu, oceněno jako zahrada.
3. Prohlídka a zaměření nemovitosti Prohlídka a zaměření nemovitosti bylo provedeno dne 9. 9. 2011 za přítomnosti .
4. Podklady pro vypracování posudku - USN soudního exekutora JUDr. J. Petruň - soudní exekutor, Exekutorský úřad Šumperk č.j. 065 Ex 02737/05-045 ze dne 30.7.2011 - LV 1043, k.ú. Litovel, obec Litovel - KM k LV 1043, k.ú. Litovel, obec Litovel (zdroj čúzk) - zákon č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku ve znění zákona č. 121/2000 Sb.,c. 237/2004Sb. a č. 257/2004Sb. a vyhlášky Ministerstva financí České republiky c. 3/2008 Sb ve znění vyhlášky číslo 456/2008Sb a vyhlášky 460/2009 Sb a vyhlášky číslo 364/2010 Sb - metodika stanovení obvyklé ceny nemovitostí - informace RK a realitních makléřů z oblasti - SW DeltaNem (Diotima Praha) - ÚP města Litovel - mapový server ČUZK, Google
–3–
5. Vlastnické a evidenční údaje Kraj: Okres: Obec: Katastrální území:
Olomoucký Olomouc Litovel Litovel (685909)
List vlastnictví číslo: 1043 Vlastníci: 1. Společné jmění manželů Satora Miroslav Satorová Marie Šmakalova 539/16, Litovel, 784 01
Podíl: 7/8
2. Špičková Naděžda r.č. 545819/1640 Nám. Př. Otakara 778/1b, Litovel, 784 01
Podíl: 1/8
6. Dokumentace a skutečnost Dokumentace vedená na Katastru nemovitostí Katastrálním úřadem pro Olomoucký kraj, Katastrální pracoviště Olomouc pro obec Litovel, katastrální území Litovel na LV č. 1043 souhlasí se skutečností.
7. Celkový popis nemovitosti Pozemek p.č. 982/2 druh: zahrada je situován v extravilánu obce Litovel východně od středu obce mimo zastavěné územní obce. Platný územní plán nepočítá s výstavbou v místě situování pozemku. Pozemek je dobře přístupný z účelové komunikace Bezručova, nebo Švermova.
8. Obsah posudku a) Pozemky 1) Pozemky na LV číslo 1043 b) Věcná břemena 1) Věcné břemeno
–4–
B. Odhad obvyklé ceny Popis a umístění objektů, výměra, hodnocení a ocenění Podklady pro stanovení koeficientu Kp: Okres: Olomouc Počet obyvatel: 5 001 – 15 000 obyvatel
Popisy objektů a) Pozemky 1) Pozemky na LV číslo 1043 b) Věcná břemena 1) Věcné břemeno Na nemovitosti pozemcích nebyly zjištěny závady (věcné břemeno) a jako takové se tedy neoceňují. Hodnota věcného břemene je tedy 0,00 Kč
Ocenění a) Pozemky a.1) Vyhláška 364/2010 Sb. a.1.1) Pozemky na LV číslo 1043 – § 28
Základní cena za m2 stavebního pozemku dle § 28 odst. 1 činí 101,65 Kč. Cena je určena podle písm. k): ZC = Cp × 1,00, kde Cp = 35 + (9 990 – 1 000) × 0,007414 (zaokrouhleno na dvě desetinná místa), kde 9 990 je počet obyvatel v obci. § 28 odst. 5 – Pozemky zahrad a ostatní plochy Určení koeficientů pro úpravu základní ceny za m2 pozemku Úprava podle přílohy č. 21, tabulka č. 1: Výhodnost polohy na území obce z hlediska účelu užití stavby + 40 % ×
1,400
Úprava podle přílohy č. 21, tabulka č. 2: Možnost napojení na rozvod plynu Koeficient změny cen staveb Ki: Koeficient prodejnosti Kp: (Rodinné domy) Koeficient úpravy dle §28 odst.5:
1,100 2,169 1,041 0,400
+
10 % × × × ×
Jednotková cena [Kč/m2]
–5–
Název zahrada
Parc. č. 982/2
Výměra [m2] základní 361 101,65
upravená 141,3834
Pozemky na LV číslo 1043 – zjištěná cena:
Cena [Kč] 51 039,41 51 039,41 Kč
a.2) Indexová metoda a.2.1) Pozemky na LV číslo 1043 Ocenění pozemku indexovou metodou zahrada p.č.: 982/2 Základní jednotková cena: ZJC Kč/m2 Koeficienty pro výpočet indexu: A Územní struktura okrajová poloha v obci B Typ stavebního pozemku stavebně částečně připravený C Třída velikosti obce 5 000 až 20 000 obyvatel D Obchodní, resp. průmyslová poloha obytné domy E Územní připravenost, infrastruktura velmi dobrá F Speciální charakteristiky volitelné 1,3 Celkový index oceňovaného pozemku Io = A × B × C × D × E × F Jednotková cena pozemku JC = ZJC × Io Kč/m2 Výměra pozemku: m2 Cena pozemku Kč Pozemky na LV číslo 1043 – zjištěná cena:
142,– 0,60 1,00 0,70 1,30 1,25 1,50 1,023 750 145,37 361,00 52 478,57 52 478,57 Kč
b) Věcné břemeno – § 18 zákona č. 151/97 Sb. Na nemovitosti pozemcích nebyly zjištěny závady (věcné břemeno) a jako takové se tedy neoceňují. Hodnota věcného břemene je tedy 0,00 Kč Hodnota věcného břemene:
=
0,– Kč
–6–
C. Rekapitulace Indexová metoda byla použita z důvodu, protože není k dispozici větší objem dat, opravňující použít jiné metody (srovnávací). Pro použití Indexové metody, byly vzaty v úvahu faktory velikost obce, poloha pozemku, infrastruktura, okolní zástavba a územní připravenost, tedy kriteria spolehlivěji definující význam a polohu pozemku. Za základ ceny byla vzata administrativní cena s přirážkami. Takto zvolená metoda umožní ocenit pozemek samostatně v co nejužším vztahu k místu a územní struktuře místa a využití pozemku tedy širšího hlediska než agrotechnické hledisko vztahující se jen ke kvalitě půdy. Pozemek je na okraji zastavěného území a dle ÚP je mimo zastavitelné území v celku pozemků využívaných jako zahrada. Velikost a situování pozemků vylučuje jinou (stavební) činnost. Př. dočasné stavby a tr. porosty se zde OC neoceňují. Možnost umístění dočasných staveb je zohledněno v ceně indexové. Na nemovitosti pozemcích nebyly zjištěny závady (věcné břemeno) a jako takové se tedy neoceňují. Hodnota věcného břemene je tedy 0,00 Kč Ceny podle cenového předpisu Cena pozemků Cena věcných břemen Celková cena podle cenového předpisu Cena pozemků indexovou metodou Odhad obvyklé ceny celkem Odhad obvyklé ceny podílu 1/8
51 040,– 0,– 51 040,– 52 480,– 52 480,– 6 560,–
Kč Kč Kč Kč Kč Kč
Obvyklá (obecná, tržní) cena podle odborného odhadu znalce celkem 52 480,– Kč Cena slovy: padesátdvatisícečtyřistaosmdesát Kč
Rozpočet ceny na jednotlivé vlastníky Název vlastníka SJM Satora Miroslav a Satorová Marie Špičková Naděžda
Vlastnický podíl 7/8 1/8
Podíl ceny 45 920,– Kč 6 560,– Kč
Obvyklá (obecná, tržní) cena podle odborného odhadu znalce podílu 1/8 6 560,– Kč Cena slovy: šesttisícpětsetšedesát Kč
–7–
D. Seznam příloh
1. LV č. 1043 k.ú. Litovel obec Litovel 2. Kopie KM k LV č. 1043 k.ú. Litovel, obec Litovel 3. ÚP obce Litovel 4. Mapa místa 5. Mapa zeměpisná 6. Mapa místa ortofoto
