Odhad tržní hodnoty č. 2176
Objednatel posudku:
Exekutorský úřad Šumperk soudní exekutor JUDr. Jiří Petruň K. H. Máchy 647/2 787 01 Šumperk IČ: 47844582 DIČ: CZ460603459 č. obj.: USN 065 Ex 02617/09-025 ze dne: 30.7.2011
Účel posudku: exekutorské řízení prodejem nemovitosti USN 065 Ex 02617/09-025
Podle stavu ke dni 7. 9. 2011 posudek vypracoval: Adolf Pelár d.t. 788 20 Dolní Studénky 39 Posudek obsahuje 16 stran textu. Objednateli se předává ve 3 vyhotoveních. 7. 9. 2011
–2–
A. Nález 1. Znalecký úkol Odhad obvyklé ceny nemovitostí: Pozemek parcela č. 45 druh: zahrada Pozemek parcela č. 46 druh: zastavěná plocha a nádvoří Pozemek parcela.č. 47 druh: zahrada Stavba (budova) rodinného domu č.p. 300/115 na parcele č. 46 vše zapsané v Katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Moravskoslezský kraj, Katastrální pracoviště Karviná pro obec Karviná, katastrální území Staré Město u Karviné na LV č. 399 pro účely exekučního řízení prodejem nemovitosti dle usnesení soudního exekutora JUDr. Jiřího Petruně, Exekutorský úřad Šumperk č.j. 065 Ex 02617/09-025 s podílem povinného Romana Vargy 1/3. Posudek není určen pro potřeby finančního úřadu.
2. Informace o nemovitosti Nemovitost rodinný dům č.p. 300/15 s příslušenstvím a pozemky zapsaný v Katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Moravskoslezský kraj, Katastrální pracoviště Karviná pro obec Karviná, katastrální území Staré Město u Karviné na LV č. 399 tvoří s pozemky a příslušenstvím jednotný a funkční celek
3. Prohlídka a zaměření nemovitosti Prohlídka a zaměření nemovitosti bylo provedeno dne 3. 9. 2011 za přítomnosti vlastníka podílu na ne movitosti. nebyla umoţněna. Znalci bylo znemoţněno provedení prohlídky, vnějšího zaměření. a pořízení fotodokumentace. Policie přivolána nebyla, relevantní údaje nutné pro odhad obvyklé ceny zjistil znalec poměrným měřením a v a databázích RK.
4. Podklady pro vypracování posudku USN soudního exekutora JUDr. J. Petruň - soudní exekutor, Exekutorský úřad Šumperk č.j. 065 Ex 02617/09-025 ze dne 30.7.2011 - LV 399 k.ú. Staré Město u Karviné, obec Karviná - KM k LV 399 k.ú. Staré Město u Karviné, obec Karviná
Posudek byl vytvořen v programu Delta-NEM firmy Diotima, s.r.o., tel.: 222 727 040, www.diotima.cz
–3–
(zdroj čúzk) - zákon č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku ve znění zákona č. 121/2000 Sb.,c. 237/2004Sb. a č. 257/2004Sb. a vyhlášky Ministerstva financí České republiky c. 3/2008 Sb ve znění vyhlášky číslo 456/2008Sb a vyhlášky 460/2009 Sb a vyhlášky číslo 364/2010 Sb - metodika stanovení obvyklé ceny nemovitostí - informace RK a realitních makléřů z oblasti - SW DeltaNem (Diotima Praha) - fotodokumentace pořízená znalcem-tvoří přílohu ZP - fyzická prohlídka a zaměření za přítomnosti znalce Adolfa Pelára d.t.
5. Vlastnické a evidenční údaje Sosnová Jarmila Myslivecká 300/15, Karviná, Staré Město, 733 01 625413/0025 podíl 1/3 Varga Miroslav Dětmarovice 1164, 735 71 Dětmarovice 610423/0319 podíl 1/3 Varga Rostislav Myslivecká 300/15, Karviná, Staré Město, 733 01 640130/2237 podíl 1/3
6. Dokumentace a skutečnost Dokumentace vedená na Katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Moravskoslezský kraj, Katastrální pracoviště Karviná pro obec Karviná, katastrální území Staré Město u Karviné na LV č. 399 souhlasí se skutečností
7. Celkový popis nemovitosti Rodinný dům č.p. 300/15 (ulice Myslivecká) je situován v okrajové části obce Karviná, v místní části Staré Město. Jedná se o urbanizované území s rodinnými domy vesnického typu se zahrádkami a předzahrádkami bez zvláštního komfortu. Výhodou situovaného místa je jeho klidné prostředí s minimálním provozem na účelových komunikacích. Dopravní dostupnost Objekt je dobře dopravně dostupný, po místní zpevněné komunikací lze dojet až k domu. V obci je zastávka autobusu, který spojuje centrum obce Karviná s místní částí Staré Město. Pravidelné linky jezdí i do krajského města. Do obce nevede železnice.
Účel využití Stavba objektu bydlení je využívána k bydlení, přístavba provozně nepropojená využívaná jako kůlna.
Pozemky
–4–
Předmětem ocenění je pozemek p.č. 46 evidovaný jako zastavěná plocha a nádvoří, na kterém je umístěn oceňovaný objekt bydlení. Dalšími pozemky jsou p.č. 45 a p.č. 47 které tvoří zahradu. Všechny pozemky tvoří spolu s budovou rodinného domu jednotný a funkční celek.
Popis objektu : Posuzovaný objekt bydlení čp 300/15 je cca 50 let starý, a je dle vnějších znaků přizpůsoben současným podmínkám bydlení. Stavba je dvoupodlažní, se dvěma nezávislými vchody, zastřešená Dům je přístupný ze dvora. Stavba, jejíž konstrukce HSV jsou původní, je udržovaná. Předmětem ocenění jsou dále venkovní úpravy - vodovodní přípojka, přípojka kanalizace, plynu. Cena venkovních úprav je zahrnutá v ceně domu, oceňovaného porovnávacím způsobem dle § 26a vyhlášky. Je zde uvažovaná i cena vedlejší stavby – kůlny která je součástí porovnávacího ocenění . Dispoziční řešení : Nebylo možné zjistit – vlastník podílu odmítl žádost znalce o vnitřní prohlídku. Oceňovaný objekt obsahuje pravděpodobně dvě bytové jednotky se zázemím. Dispoziční řešení dle vnější prohlídky: Krov –sedlový, standardní konstrukce. Krytina plech. Klempířské konstrukce - jsou realizovány, pozinkovaný plech. Výplně otvorů - okna jsou dřevěná, zdvojená Úpravy povrchů - Venkovní omítka břízolit
ZTI - v objektu je rozvedena voda, zdroj vody obecní vodovod, stavba je napojená na obecní kanalizaci. V objektu je proveden kompletní rozvod elektro V části domu odpojené.
Stavebně technický stav : Celkový stavebně technický stav objektu je dobrý, objekt má přiměřenou údržbu. Dle vnější prohlídky jsou údržbou zanedbány okna.
Pozemek
–5–
Pozemky na LV č. 399 Pozemky, které jsou předmětem ocenění jsou rovinné, v lokalitě je možnost napojení na všechny inženýrské sítě. V obci Karviná je platná cenová mapa stavebních pozemků. Znalec se stotožnil s cenou dle cenové mapy a považuje ji po analýze za obvyklou cenu.
8. Obsah posudku a) Objekty 1) Rodinný dům b) Pozemky 1) Pozemky na LV číslo 399 c) Věcná břemena 1) Věcné břemeno
–6–
B. Odhad Popis a umístění objektů, výměra, hodnocení a ocenění
Popisy objektů a) Objekty 1) Rodinný dům Účel využití Stavba objektu bydlení je využívána k bydlení, přístavba provozně nepropojená využívaná jako kůlna.
Pozemky Předmětem ocenění je pozemek p.č. 46 evidovaný jako zastavěná plocha a nádvoří, na kterém je umístěn oceňovaný objekt bydlení. Dalšími pozemky jsou p.č. 45 a p.č. 47 které tvoří zahradu. Všechny pozemky tvoří spolu s budovou rodinného domu jednotný a funkční celek.
Popis objektu : Posuzovaný objekt bydlení čp 300/15 je cca 50 let starý, a je dle vnějších znaků přizpůsoben současným podmínkám bydlení. Stavba je dvoupodlažní, se dvěma nezávislými vchody, zastřešená Dům je přístupný ze dvora. Stavba, jejíž konstrukce HSV jsou původní, je udržovaná. Předmětem ocenění jsou dále venkovní úpravy - vodovodní přípojka, přípojka kanalizace, plynu. Cena venkovních úprav je zahrnutá v ceně domu, oceňovaného porovnávacím způsobem dle § 26a vyhlášky. Je zde uvažovaná i cena vedlejší stavby – kůlny která je součástí porovnávacího ocenění . Dispoziční řešení : Nebylo možné zjistit – vlastník podílu odmítl žádost znalce o vnitřní prohlídku. Oceňovaný objekt obsahuje pravděpodobně dvě bytové jednotky se zázemím. Dispoziční řešení dle vnější prohlídky: Krov –sedlový, standardní konstrukce. Krytina plech.
–7–
Klempířské konstrukce - jsou realizovány, pozinkovaný plech. Výplně otvorů - okna jsou dřevěná, zdvojená Úpravy povrchů - Venkovní omítka břízolit
ZTI - v objektu je rozvedena voda, zdroj vody obecní vodovod, stavba je napojená na obecní kanalizaci. V objektu je proveden kompletní rozvod elektro V části domu odpojené.
Stavebně technický stav : Celkový stavebně technický stav objektu je dobrý, objekt má přiměřenou údržbu. Dle vnější prohlídky jsou údržbou zanedbány okna.
b) Pozemky 1) Pozemky na LV číslo 399 pozemky jsou dle ÚP situovány v oblasti U-BI zóna individuálního bydlení [U-BI] Přípustné stavby : a) rodinný dům b) nástavba, vestavba a přístavba rodinného domu c) garáţ u rodinného domu d) provozovna pro maloobchod e) penzión f) drobná řemeslnická výroba a nerušící provozovna sluţeb, která slouţí pro denní potřeby obyvatel přilehlého území, a to pouze za předpokladu, ţe splňuje poţadavky ţivotního prostředí (z hlediska ochrany před škodlivými exhalacemi, hlukem, teplem, otřesy, vibracemi, prachem, zápachem apod.) poţární bezpečnosti, hygienické, ochrany podzemních a povrchových vod a poţadavky na zachování pohody bydlení g) stavba pro sociální účely, pro církevní, kulturní, zdravotnické, školské a sportovní účely, včetně střediska mládeţe pro mimoškolní činnost a centra pohybových aktivit, slouţící zároveň potřebám obyvatel přilehlého území h) objekt pro uskladnění nářadí a zemědělských výpěstků jen jako stavba doplňková ke stavbě hlavní
–8–
i) v garáţi u rodinného domu změny v uţívání na provozovnu sluţeb, prodejní zařízení a skladování, a to za předpokladu, ţe bude zajištěno garáţové stání dle obecně technických poţadavků na výstavbu j) v sektoru U-BI(z) stavba zahrádkářské chaty a skleníku; v zóně U-BI ve stávajících zahrádkových osadách a na pozemcích, které navazují na pozemek se stávající zahrádkářskou chatou nebo na zahrádkovou osadu a na pozemku v této osadě stavba zahrádkářské chaty a skleníku k) příslušné komunikace obsluţné, pěší a cyklistické l) zeleň veřejná a ochranná m) oplocení n) studna o) podél silnice I/67 (plocha U-BIb) čerpací stanice pohonných hmot a plnící stanice LPG za předpokladu, ţe její umístění, velikost a stavebně technické řešení bude odpovídat poţadavkům hygienickým, poţární bezpečnosti, ochrany podzemních a povrchových vod, orgánu státní památkové péče a napojení čerpací stanice na silnici nenaruší plynulost dopravy p) odstavná a parkovací plocha pro osobní automobily q) sportovní zařízení r) hřiště s) řadové garáţ
c) Věcná břemena 1) Věcné břemeno Na nemovitosti RD vázne věcné břemeno úţívání pro Varga Imrich.. Vzhledem ke skutečnosti, ţe oprávněný z VB jiţ zemřel, VB se neoceňuje. Hodnota VB je tedy 0,00 Kč Na nemovitosti RD vázne věcné břemeno trpění podzemního dolování. Vzhledem ke skutečnosti, ţe OKR v daném území neplánuje těţbu a toto území není ani zaneseno do platného ÚP spolu s faktem, ţe tato skutečnost nemá vlkiv na obvyklou cenu se VB neoceňuje. Hodnota VB je tedy 0,00 Kč
–9–
Ocenění a) Objekty a.1) Věcná hodnota podle THU a.1.1) Rodinný dům Jednotkové množství:
=
539,90 jedn.
Ocenění: Jednotková cena: 539,90 jedn. × 4 100,– Kč/jedn. Cena stavby:
4 100,– Kč/jedn. =
Určení opotřebení odborným odhadem: Stáří: 50 roků Opotřebení: 62,500 % Odpočet opotřebení: 2 213 590,– Kč × 62,500 % Cena objektu po odečtení opotřebení:
– =
2 213 590,– Kč 2 213 590,– Kč
1 383 493,75 Kč 830 096,25 Kč
Rodinný dům – zjištěná cena:
830 096,25 Kč
a.2) Věcná hodnota podle vyhlášky 364/2010 Sb. a.2.1) Rodinný dům – § 26a Podlaží: Název přízemí sklep patro Součet:
Výška 3,10 m 2,00 m 2,90 m 8,00 m
Podlažnost:
201,00 / 73,00
Zastavěná plocha (8×8)+(1,50×6,0) 8,0×8,0 8,0×8,0
= = =
73,00 m2 64,00 m2 64,00 m2 201,00 m2
= = =
226,30 m3 128,00 m3 185,60 m3 539,90 m3
= 2,75
Obestavěný prostor (OP): přízemí 3,10 × ((8×8)+(1,50×6,0)) sklep 2,00 × 8,0×8,0 patro 2,90 × 8,0×8,0 Obestavěný prostor – celkem: Určení základní ceny za m3 dle přílohy č. 20a, tabulky č. 1: Kraj: Moravskoslezský Obec: Karviná Počet obyvatel: 61 948
=
– 10 –
Indexovaná prům. cena (IPC):
3 055,– Kč/m3
Trh s nemovitostmi: příloha č. 18a, tabulka č. 1 Popis znaku Hodnocení znaku 1 Situace na dílčím (segmentu) II. Poptávka niţší neţ nabídka trhu s nemovitostmi 2 Vlastnictví nemovitostí II. Stavba na vlastním pozemku (ve spoluvlastnictví) 3 Vliv právních vztahů na II. Bez vlivu prodejnost (např. prodej podílu, pronájem)
Ti –0,05 0,00 0,00
3
Ti):
Index trhu (IT = 1 +
0,950
i=1
Poloha nemovitosti: příloha č. 18a, tabulka č. 6 Popis znaku Hodnocení znaku Pi 1 Poloha nemovitosti II. Okrajová území obce - oddělené části obce –0,03 2 Význam lokality v obci, oblasti, II. Bez vlivu 0,00 okresu 3 Okolní zástavba a ţivotní III. Převaţující objekty pro bydlení 0,00 prostředí 4 Dopravní spojení II. Dobrá dostupnost centra obce, dobré 0,00 dopravní spojení 5 Parkovací moţnosti v okolí III. Výborné, privátní parkování 0,02 nemovitosti 6 Obyvatelstvo II. Bezproblémové okolí 0,00 7 Změny v okolí s vlivem na cenu III. Bez vlivu 0,00 nemovitosti 8 Vlivy neuvedené II. Bez dalších vlivů 0,00 8
Pi):
Index polohy (IP = 1 +
0,990
i=1
Konstrukce a vybavení nemovitosti: příloha č. 20a, tabulka č. 2 Popis znaku Hodnocení znaku 0 Typ stavby II. Nepodsklepený nebo podsklepený do poloviny zastavěné plochy 1.NP - s plochou střechou 1 Druh stavby III. Samostatný rodinný dům 2 Provedení obvodových stěn III. Zdivo cihelné nebo tvárnicové 3 Tloušťka obvod. stěn II. 45 cm 4 Podlaţnost I. Hodnota větší neţ 2 5 Napojení na veřejné sítě I. Ţádné nebo pouze přípojka elektr. energie (přípojky) 6 Způsob vytápění stavby II. Lokální vytápění el. nebo plynem, 7 Zákl. příslušenství v RD V. Více základních příslušenství nadstandardního provedení
Vi A
0,00 0,00 0,00 0,00 –0,10 –0,04 0,06
– 11 –
8 Ostatní vybavení v RD 9 Venkovní úpravy 10 Vedlejší stavby tvořící příslušenství k RD 11 Pozemky ve funkčním celku se stavbou 12 Kriterium jinde neuvedené 13 Stavebně-technický stav
I. Bez dalšího vybavení I. Zanedbatelného rozsahu II. Bez vedlejších staveb nebo jejich celkové zastavěné ploše nad 25 m2 III. Nad 800 m2 celkem
III. Bez vlivu na cenu III. Stavba se zanedbanou údrţbou (předpoklad provedení menších stavebních úprav) * Kategorie stavby: D - stáří od 50 do 80 let včetně Hodnota koeficientu (s) pro úpravu V14: 0,7
0,00 –0,05 0,00 0,01 0,00 0,85*
12
Index konstrukce a vybavení (IV = (1 +
Vi) × V13):
0,524
i=1
Index cenového porovnání (I = IT × IP × IV): Cena upravená (CU = IPC × I):
0,950 × 0,990 × 0,524 = 3 055,– × 0,493 =
0,493 1 506,12 Kč/m3
539,90 × 1 506,12 =
813 154,19 Kč
Určení porovnávací hodnoty (OP × CU): Rodinný dům – zjištěná cena:
813 154,19 Kč
a.3) Srovnávací hodnota a.3.1) Rodinný dům Jednotkové množství:
=
539,90 jedn.
Ocenění: Jednotková cena: 539,90 jedn. × 4 100,– Kč/jedn. Cena stavby:
4 100,– Kč/jedn.
Výpočet opotřebení lineární metodou: Stáří: 50 roků Předpokládaná další životnost: 30 roků Opotřebení: 100 × 50 / (50 + 30) = 62,500 % Odpočet opotřebení: 2 213 590,– Kč × 62,500 % Cena objektu po odečtení opotřebení: Výpočet cenových koeficientů Druh objektu: Obytný objekt Minimální cena srovnatelné nemovitosti: 700 000,– Kč Maximální cena srovnatelné nemovitosti: 1 330 000,– Kč Cenové koeficienty: CA 0,843
=
– =
2 213 590,– Kč 2 213 590,– Kč
1 383 493,75 Kč 830 096,25 Kč
– 12 –
CB CC CD CE
1,033 1,223 1,412 1,602
Hodnocení objektu: Název znaku Trh s nemovitostmi Orientace ke světovým stranám Konfigurace terénu Poloha vzhledem k centru obce Převládající zástavba Inţenýrské sítě Doprava Obchod a sluţby Školství Zdravotnictví Kultura, sport, ubytování Úřady Pracovní moţnosti Ţivotní prostředí Přírodní lokalita Změna v zástavbě Příslušenství nemovitosti Typ stavby Moţnost dalšího rozšíření Obyvatelstvo Názor znalce Celkem:
Zatřídění A D E B E B C E D E D E D D A C D D B D D
Ci × vk 4,215 7,060 4,806 5,165 8,010 5,165 6,115 8,010 7,060 8,010 7,060 3,204 7,060 7,060 4,215 6,115 1,412 7,060 1,033 7,060 7,060 121,955
vk 5 5 3 5 5 5 5 5 5 5 5 2 5 5 5 5 1 5 1 5 5 92
Koeficient k = 121,955 / 92 = 1,3256 × =
Korekce ceny: Cena po úpravě cenovými koeficienty: Rodinný dům – zjištěná cena:
1,3256 1 100 375,59 Kč 1 100 375,59 Kč
b) Pozemky b.1) Metoda cenových map b.1.1) Pozemky na LV číslo 399 Název zastavěná plocha a nádvoří
p.č. 46
Výměra 321,00 m2
Jedn. cena 230,– Kč/m2
Cena 73 830,– Kč
– 13 –
zahrada 45 zahrada 47 Výsledná cena pozemků:
905,00 m2 588,00 m2
230,– Kč/m2 230,– Kč/m2
208 150,– Kč 135 240,– Kč 417 220,– Kč
=
Pozemky na LV číslo 399 – zjištěná cena:
417 220,– Kč
c) Věcné břemeno – § 18 zákona č. 151/97 Sb. Na nemovitosti RD vázne věcné břemeno uţívání pro Varga Imrich.. Vzhledem ke skutečnosti, ţe oprávněný z VB jiţ zemřel, VB se neoceňuje. Hodnota VB je tedy 0,00 Kč Na nemovitosti RD vázne věcné břemeno trpění podzemního dolování. Vzhledem ke skutečnosti, ţe OKR v daném území neplánuje těţbu a toto území není ani zaneseno do platného ÚP spolu s faktem, ţe tato skutečnost nemá vliv na obvyklou cenu se VB neoceňuje. Hodnota VB je tedy 0,00 Kč Hodnota věcného břemene:
=
0,– Kč
– 14 –
C. Rekapitulace Oceňovaný majetek znalec osobně prohlédl a při zpracování ocenění vzal v úvahu následující faktory : Polohu, velikost a vyuţitelnost pozemku Velikost, technický stav a vyuţitelnost stávajících budov, staveb a venkovních úprav Nejvyšší a nejlepší vyuţití majetku Převaţující trendy v dané lokalitě, obecné podmínky a relativní poptávku po tomto druhu nemovitostí na trhu Náklady na pořízení majetku jako nového sníţené o jeho opotřebení. Opotřebení zde představuje ztrátu hodnoty, která je způsobena technickými, ekonomickými, morálními, právními nebo jinými vlivy. Poloha, ve které se předmětná nemovitost nachází, je na základě celkového charakteru lokality a s ohledem na typ nemovitosti hodnocena znalcem jako dobrá. Dojezdová vzdálenost do centra obce Karviná, klidné prostředí jsou kriteria která kladně hodnotí pozemek. . Oceňovaný majetek je zanesen v katastru nemovitostí jako rodinný dům (č.p. 300/15) vyuţití odpovídá územně plánovací dokumentaci.
a jeho
Oceňovaný majetek je ve stavu, který umoţňuje jeho vyuţívání z technického hlediska. Pro ocenění bylo pouţito několika metod. Nejdůleţitější je Porovnávací metoda, která analyzuje trţní ceny, které byly v posledním období zaplaceny nebo nabízeny za porovnatelné typy majetku. Dále jsou provedeny korekce indikované trţní hodnoty, které zohledňují případné rozdíly ve stavu a vyuţitelnosti oceňovaného majetku v návaznosti na trh existujících srovnatelných majetků. Na nemovitosti RD vázne věcné břemeno. Vzhledem ke skutečnosti, ţe oprávněný z VB jiţ zemřel, VB se neoceňuje. Hodnota VB je tedy 0,00 Kč Na nemovitosti RD vázne věcné břemeno trpění podzemního dolování. Vzhledem ke skutečnosti, ţe OKR v daném území neplánuje těţbu a toto území není ani zaneseno do platného ÚP spolu s faktem, ţe tato skutečnost nemá vliv na obvyklou cenu se VB neoceňuje. Hodnota VB je tedy 0,00 Kč Při ocenění ne movitosti porovnávacím způsobem jsou věci movité které jsou součástí, nebo příslušenstvím nemovitosti (§ 120 a § 121 obč. zákoníku) součástí ocenění (jeho metodiky). Z výše uvedených důvodů se movité věci tvořící příslušenství, nebo součást věci zvlášť neoceňují a pro odhad obvyklé ceny mají hodnotu 0,00 Kč Dle odborného názoru znalce lze při prodeji oddělit parcelu č. 45 k.ú. Staré Město u Karviné. Dle platného územního plánu je zde moţnost individuální bytové výstavby a jiné. Parcela svoji velikostí a rovinatým povrchem splňuje kriteria na dobré stavební místo. Při odhadu obvyklé ceny znalec vycházel z dostupných informací, vnitřní prohlídka, zaměření a pořízení dokumentace nemovitosti mu bylo znemoţněno vlastníkem podílu na nemovitosti.
– 15 –
Věcná hodnota objektů Věcná hodnota podle THU Věcná hodnota podle vyhlášky 364/2010 Sb. Srovnávací hodnota Cena věcných břemen Movité věci (příslušenství, součást věci) neoceněno součástí met. Ocenění Stanovená věcná hodnota objektů Cena pozemků určená z cenových map Stanovená věcná hodnota celkem
830 100,– 813 150,– 1 100 380,– 0,–
Kč Kč Kč Kč
0,– 1 100 380,– 417 220,– 1 517 600,–
Kč Kč Kč Kč
Obvyklá (obecná, tržní) cena podle odborného odhadu znalce 1 517 600,– Kč Cena slovy: jedenmilionpětsetsedmnácttisícšestset Kč
Rozpočet ceny na jednotlivé vlastníky Název vlastníka Sosnová Jarmila Varga Miroslav Varga Rostislav
Vlastnický podíl 1/3 1/3 1/3
Podíl ceny 505 866,67 Kč 505 866,67 Kč 505 866,67 Kč
Obvyklá (obecná, tržní) cena podle odborného odhadu znalce podílu 1/3 505 870,– Kč Cena slovy: pětsetpěttisícosmsetsedmdesát Kč
– 16 –
D. Seznam příloh 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8.
LV 399 kú. Staré Město u Karviné, obec Karviná KM k LV 399 kú. Staré Město u Karviné, obec Karviná Cenová mapa výřez ÚP obce Karviná výřez Mapa místa Mapa obce Ortofoto mapa místa Fotopříloha pořízená znalcem
1:6003 územní plán
Seznam zobrazených mapových vrstev: Podrobná mapa Karviné 1:10 000 (©PLANstudio), Hranice katastrů, Účelová mapa povrchová situace, B2-zónace Cenová mapa č.1 (2002)
Cenová mapa č.2-4 (2003-2005)
Katastrální mapa
Plochy parcel
Mapa čísel popisných
Doprava
Cyklotrasy
Správní hranice
Výškopis Karviné
