Odhad tržní hodnoty č. 2170
Objednatel posudku:
Exekutorský úřad Šumperk soudní exekutor JUDr. Jiří Petruň K. H. Máchy 647/2 787 01 Šumperk IČ: 47844582 DIČ: CZ460603459 č. obj.: USN 065 Ex 01723/07-047
Účel posudku:exekuční řízení prodejem nemovitosti USN 065 Ex 01723/07-047
Podle stavu ke dni 21. 8. 2011 posudek vypracoval: Adolf Pelár d.t. 788 20 Dolní Studénky 39 Posudek obsahuje 7 stran. Objednateli se předává ve 3 vyhotoveních. 21. 8. 2011
–2–
A. Nález 1. Znalecký úkol Ocenění: - Pozemek parc. Č 1862/15 druh: orná půda zapsaný v Katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Zlínský kraj, Katastrální pracoviště Valašské Meziříčí, pro obec Zašová, katastrální území Zašová, na LV č. 1207 s podílem 1/2 pro účely exekučního řízení č.j. 65 Ex 01723/017-047. Odhad obvyklé ceny není určen pro potřeby finančního úřadu.
2. Informace o nemovitosti zemědělský Pozemek parc. Č 1862/15 druh: orná půda zapsaný v Katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Zlínský kraj, Katastrální pracoviště Valašské Meziříčí, pro obec Zašová, katastrální území Zašová, na LV č. 1207
3. Prohlídka a zaměření nemovitosti Prohlídka a zaměření nemovitosti bylo provedeno dne 21. 8. 2011 bez přítomnosti vlastníka pozemku mapovými servery ČÚZK.
4. Podklady pro vypracování posudku - USN exekutorského úřadu Šumperk, Soudní exekutor JUDr. Jiří Petruň 65 Ex 01723/07-047 - LV 1207 k.ú. Zašová, obec Zašová - kopie KM s vyznačenými parcelami dle LV 1207 k.ú. Zašová, obec Zašová - oceňování nemovitostí (prof A. Bradáč) - SW fy DIOTIMA - zákon č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku ve znění zákona č. 121/2000 Sb.,c. 237/2004Sb. a č. 257/2004Sb. a vyhlášky Ministerstva financí České republiky c. 3/2008 Sb ve znění vyhlášky číslo 456/2008Sb a vyhlášky 460/2009 Sb a vyhlášky číslo 364/2010 Sb - údaje čsú a RK v oblasti
5. Vlastnické a evidenční údaje Kraj: Okres: Obec: Katastrální území:
Zlínský Vsetín Zašová Zašová (791164)
List vlastnictví číslo: 1207
Posudek byl vytvořen v programu Delta-NEM firmy Diotima, s.r.o., tel.: 222 727 040, www.diotima.cz
–3–
Vlastníci: 1. Krčmář Zdeněk Zašová 111, Zašová, 756 51
Podíl: 1/2
2. Krčmářová Monika Zašová 36, Zašová, 756 51
Podíl: 1/2
6. Dokumentace a skutečnost Dokumentace vedená na Katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Zlínský kraj, Katastrální pracoviště Valašské Meziříčí, pro obec Zašová, katastrální území Zašová, na LV č. 1207 nesouhlasí se skutečností. Na LV č. 1207 je jako druh pozemku uvedeno jako druh pozemku orná půda, avšak v současné době je užíváno jako komunikace. Dle LV č. 1207 nedošlo doposud k vyjmutí ze zemědělského půdního fondu.
7. Celkový popis nemovitosti Zemědělský pozemek využívaný jako komunikace sloužící k dopravní obsluze nově postavených rodinných domů a jako přístupová komunikace k zemědělským a lesním pozemků jenž jsou v extravilánu obce Zašová.na Východně od centra obce.
8. Obsah posudku a) Pozemky 1) Pozemky na LV číslo 1207 b) Věcná břemena 1) Věcné břemeno
–4–
B. Odhad Popis a umístění objektů, výměra, hodnocení a ocenění Podklady pro stanovení koeficientu Kp: Okres: Vsetín Počet obyvatel: 2 001 – 5 000 obyvatel
Popisy objektů a) Pozemky 1) Pozemky na LV číslo 1207 b) Věcná břemena 1) Věcné břemeno Pro odhad obecné (obvyklé) hodnoty nemovitosti s váznoucím věcným břemenem nejsou stanoveny obecně platné a závazné principy a není dán závazný postup pro ocenění. Znalec stanovil hodnotu věcného břemene podle Komentáře k oceňování práv odpovídajících věcným břemenům jenž vydalo MFČR. Jako základ pro výpočet hodnoty věcného břemene byla vzata průměrná cena ZP jenž je uvedena ve věstníku MF ročník 37, částka 14 ze dne 16.12.2010. Věcné břemeno prodejem nemovitosti nezaniká.
Ocenění a) Pozemky a.1) Vyhláška 364/2010 Sb. a.1.1) Pozemky na LV číslo 1207 – § 28
Základní cena za m2 stavebního pozemku dle § 28 odst. 1 činí 49,23 Kč. Cena je určena podle písm. k): ZC = Cp × 1,00, kde Cp = 35 + (2 920 – 1 000) × 0,007414 (zaokrouhleno na dvě desetinná místa), kde 2 920 je počet obyvatel v obci. § 28 odst. 7a – Pozemky drah, silnic, dálnic apod. Koeficienty pro úpravu základní ceny za m2 pozemku Koeficient změny cen staveb Ki: Koeficient prodejnosti Kp: (Rodinné domy) Název Parc. č. orná půda - využití 1862/15 komunikace
Jednotková cena [Kč/m2] Výměra [m2] základní snížení upravená 42 49,23 45 % 73,4699
Pozemky na LV číslo 1207 – zjištěná cena:
2,169 1,251 Cena [Kč] 3 085,74 3 085,74 Kč
–5–
a.2) Věcná hodnota podle vyhlášky 364/2010 Sb. a.2.1) Pozemky na LV číslo 1207 – § 28
Základní cena za m2 stavebního pozemku dle § 28 odst. 1 činí 49,23 Kč. Cena je určena podle písm. k): ZC = Cp × 1,00, kde Cp = 35 + (2 920 – 1 000) × 0,007414 (zaokrouhleno na dvě desetinná místa), kde 2 920 je počet obyvatel v obci. § 28 odst. 7a – Pozemky drah, silnic, dálnic apod. Koeficienty pro úpravu základní ceny za m2 pozemku Koeficient změny cen staveb Ki: Název Parc. č. orná půda - využití 1862/15 komunikace
2,169
Jednotková cena [Kč/m2] Výměra [m ] základní snížení upravená 42 49,23 45 % 58,7289 2
Pozemky na LV číslo 1207 – zjištěná cena:
Cena [Kč] 2 466,61 2 466,61 Kč
b) Věcné břemeno – § 18 zákona č. 151/97 Sb. Pro odhad obecné (obvyklé) hodnoty nemovitosti s váznoucím věcným břemenem nejsou stanoveny obecně platné a závazné principy a není dán závazný postup pro ocenění. Znalec stanovil hodnotu věcného břemene podle Komentáře k oceňování práv odpovídajících věcným břemenům jenž vydalo MFČR. Jako základ pro výpočet hodnoty věcného břemene byla vzata průměrná cena ZP jenž je uvedena ve věstníku MF ročník 37, částka 14 ze dne 16.12.2010. Věcné břemeno prodejem nemovitosti nezaniká. Roční užitek vyplývající z věcného břemene: 2,12 Kč Hodnota věcného břemene:
=
–21,20 Kč
–6–
C. Rekapitulace Odhad obvyklé ceny byl po analýze všech faktorů ovlivňujících cenu nemovitosti stanoven znalcem v úrovni administrativní ceny, která odráží velikost a význam obce ve vzájemném vlivu na cenu nemovitosti - pozemků. Také při analýze bylo vzato v úvahu nutnost vyjmutí pozemku ze zemědělského půdního fondu a s tím spojená administrativní náročnost. Na pozemku vázne VB dle LV 1207 které prodejem nezaniká. Hodnota pozemků Cena podle cenového předpisu 3 085,– Kč Věcná hodnota podle vyhlášky 364/2010 Sb. 2 470,– Kč Hodnota věcných břemen –20,– Kč 3 060,– Kč Odhad obvyklé ceny celkem Odhad obvyklé ceny podílu ½ 1 530,– Kč Obvyklá (obecná, tržní) cena podle odborného odhadu znalce celkem 3 060,– Kč Cena slovy: třitisícešedesát Kč
Obvyklá (obecná, tržní) cena podle odborného odhadu znalce podílu ½ 1 530,– Kč Cena slovy: jedentisícpětsettřicet Kč
Rozpočet ceny na jednotlivé vlastníky Název vlastníka Krčmář Zdeněk Krčmářová Monika
Vlastnický podíl 1/2 1/2
Podíl ceny 1 530,– Kč 1 530,– Kč
–7–
D. Seznam příloh 1. 2. 3. 4.
LV 1207 k.ú. Zašová, obec Zašová KM k LV 1207 k.ú. Zašová, obec Zašová (zdroj čúzk) Smlouva o zřízení práva odpovídajícího věcnému břemeni Celkový pohled na pozemky k.ú. Zašová
