Odhad tržní hodnoty č. 2126
Objednatel posudku:
Exekutorský úřad Šumperk soudní exekutor JUDr. Jiří Petruň K. H. Máchy 647/2 787 01 Šumperk IČ: 47844582 DIČ: CZ460603459
Účel posudku:exekuční řízení prodejem nemovitosti USN 065 Ex 00112/04-051
Podle stavu ke dni 27.4.2011 posudek vypracoval: Adolf Pelár d.t. 788 20 Dolní Studénky 39 Posudek obsahuje 7 stran textu. Objednateli se předává ve 3 vyhotoveních. , 3. 5. 2011
–2–
A. Nález 1. Znalecký úkol Ocenění pozemku p.č. st 87 druh zastavěná plocha a a nádvoří, p.č. 315 druh zahrada, zapsané v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Moravskoslezský kraj, katastrální pracoviště Bruntál, pro obec Oborná, k.ú. Oborná, na listu vlastnictví č. 17, pro účely exekučního řízení prodejem nemovitosti dle USN 065 Ex 00112/04-051 s podílem 1/12.
2. Informace o nemovitosti Pozemky p.č. st 87 druh zastavěná plocha a nádvoří, p.č. 315 druh zahrada, jsou zapsané v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Moravskoslezský kraj, katastrální pracoviště Bruntál, pro obec Oborná, k.ú. Oborná, na listu vlastnictví č. 17,
3. Prohlídka a zaměření nemovitosti Prohlídka a zaměření nemovitosti bylo provedeno dne 27.4.2011 za přítomnosti vlastníka podílu na pozemku.
4. Podklady pro vypracování posudku - usnesení soudního exekutora JUDr. J. Petruně č.j. 065 Ex 00112/04-051 ze dne 5.4.2011 - LV 17, k.ú. Oborná, obec Oborná - kopie KM k LV 17, k.ú. Oborná, obec Oborná (zdroj ČÚZK) - oceňování nemovitostí (prof A. Bradáč) - SW fy DIOTIMA - údaje čsú a realitních makléřů a RK v oblasti
5. Vlastnické a evidenční údaje Kraj: Okres: Obec: Katastrální území:
Moravskoslezský Bruntál Oborná Oborná (613231)
List vlastnictví číslo: 17 Vlastníci: 1. Gaňová Nataša Květná 1824/23, Bruntál, 792 01
Posudek byl vytvořen v programu Delta-NEM firmy Diotima, s.r.o., tel.: 222 727 040, www.diotima.cz
Podíl: 1/12
–3–
2. Hlaváčová Jolana nám. T. G. Masaryka 108/5, Prostějov, 796 01
Podíl: 1/12
3. Kandrač Ladislav Mládeţe 591, Zruč nad Sázavou, 285 22
Podíl: 1/12
4. Kandráč Julius Předboř 1, Strančice, Předboř, 251 63
Podíl: 1/12
5. Kandráč Koloman Bratrská 709/34, Přerov, Přerov I-Město, 750 02
Podíl: 1/12
6. Kandráč Petr Podíl: 1/12 Černá Cesta 97/33, Olomouc, Klášterní Hradisko, 774 00 7. Krýlová Piroša Březí 5, Březí, 251 01
Podíl: 1/12
8. Novotný Vladimír Ing. Oborná 46, Oborná, 792 01
Podíl: 3/12
9. Ţigová Eva Hřbitovní 8, Vrbno pod Pradědem, 793 26
Podíl: 1/12
10. Ţigová Marie Bezručova 121, Vrbno pod Pradědem, 793 26
Podíl: 1/12
6. Dokumentace a skutečnost Dokumentace vedená na katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Moravskoslezský kraj, katastrální pracoviště Bruntál, pro obec Oborná, k.ú. Oborná, na listu vlastnictví č. 17, souhlasí se skutečností.
7. Celkový popis nemovitosti Pozemky p.č. st 87 a p.č. 315 k.ú. Oborná, obec Oborná jsou umístěny v zastavěném území obce Oborná a tvoří jednotný a funkční celek. Parcela st 85 zastavěná plocha a a nádvoří jiţ není moţné bez zaměření pozemku bezpečně určit. Pozemek je udrţovaný. Na pozemek není přímý vstup z místní komunikace. Komunikace jenţ vede vedle pozemku je účelovou komunikací jiného vlastníka a spojujíce jinou nemovitost s komunikací procházející obcí.
8. Obsah posudku a) Pozemky 1) Pozemky na LV číslo 17 b) Věcná břemena 1) Věcné břemeno
–4–
B. Odhad Popis a umístění objektů, výměra, hodnocení a ocenění Podklady pro stanovení koeficientu Kp: Okres: Bruntál Počet obyvatel: do 1 000 obyvatel
Popisy objektů a) Pozemky 1) Pozemky na LV číslo 17 b) Věcná břemena 1) Věcné břemeno Jiná práva a závady, nebo věcná břemena nebyla zjištěna a jako taková se tedy neoceňují, jejich hodnota je 0,00 Kč.
Ocenění a) Pozemky a.1) Vyhláška 364/2010 Sb. a.1.1) Pozemky na LV číslo 17 – § 28, 29
Základní cena za m2 stavebního pozemku dle § 28 odst. 1 činí 70,– Kč. Cena je určena podle písm. j): ZC = Cp × 2,00, kde Cp = 35 + (a – 1 000) × 0,007414 (zaokrouhleno na dvě desetinná místa), kde a = 1 000 pro 352 obyvatel v obci. § 28 odst. 2 – Zastavěné plochy a nádvoří Určení koeficientů pro úpravu základní ceny za m2 pozemku Úprava podle přílohy č. 21, tabulka č. 1: Významnost obce z hlediska zeměpisného, kulturního či hospodářského – 20 % Výhodnost polohy na území obce z hlediska účelu uţití stavby – 60 % Úprava celkem: – 80 % × Úprava podle přílohy č. 21, tabulka č. 2: Svaţitý pozemek orientovaný na SV, S a SZ Svaţitost terénu přes 15 % v převaţující části pozemku
–
4%
–
4%
0,200
–5–
Hladina spodní vody méně neţ 1 m pod úrovní výchozího terénu Úprava celkem: Koeficient změny cen staveb Ki: Koeficient prodejnosti Kp: (Rodinné domy)
– –
5% 13 % × × ×
Jednotková cena [Kč/m2] Výměra [m ] základní upravená 874 70,– 20,0000* 2
Název Parc. č. zastavěná plocha a st. 87 nádvoří zbořeniště *) cena byla upravena na 20 Kč/m2 podle § 28 odst. 12
0,870 2,169 0,742 Cena [Kč] 17 480,–
§ 29 – Zemědělské pozemky Určení koeficientů pro úpravu základní ceny za m2 pozemku Úprava podle přílohy č. 23: Obce s 10–25 tisíci obyvateli – území sousedních obcí + 60 % Úprava celkem: + 60 % × Koeficient prodejnosti Kp: ×
1,600 1,000
Jedn. cena [Kč/m2] Výměra [m ] základní upravená BPEJ 331 1,07 1,7120 74078
Cena [Kč] 566,67
Název zahrada
Parc. č. 315
Součet cen všech typů pozemků:
2
=
Pozemky na LV číslo 17 – zjištěná cena:
18 046,67 Kč 18 046,67 Kč
a.2) Indexová metoda a.2.1) Pozemky na LV číslo 17 Ocenění pozemků indexovou metodou zastavěná plocha a nádvoří - zbořeniště p.č.: st. 87 Základní jednotková cena: ZJC Kč/m2 Koeficienty pro výpočet indexu: A Územní struktura okrajová poloha v obci B Typ stavebního pozemku stavebně částečně připravený C Třída velikosti obce pod 2 000 obyvatel D Obchodní, resp. průmyslová poloha obytné domy E Územní připravenost, infrastruktura dobrá F Speciální charakteristiky volitelné nejsou Celkový index oceňovaného pozemku Io = A × B × C × D × E × F Jednotková cena pozemku JC = ZJC × Io Kč/m2 Výměra pozemku: m2 Cena pozemku Kč
70,– 0,60 1,00 0,40 1,30 1,00 1,00 0,312 000 21,84 874,00 19 088,16
–6–
zahrada p.č.: 315 Základní jednotková cena: Koeficienty pro výpočet indexu: A Územní struktura B Typ stavebního pozemku C Třída velikosti obce D Obchodní, resp. průmyslová poloha E Územní připravenost, infrastruktura F Speciální charakteristiky volitelné Celkový index oceňovaného pozemku Jednotková cena pozemku Výměra pozemku: Cena pozemku
Kč/m2
1,07
okrajová poloha v obci stavebně částečně připravený pod 2 000 obyvatel obytné domy dobrá nejsou Io = A × B × C × D × E × F JC = ZJC × Io Kč/m2 m2 Kč
0,60 1,00 0,40 1,30 1,00 1,00 0,312 000 0,33 331,00 109,23
=
19 197,39 Kč
ZJC
Výsledná cena pozemků: Pozemky na LV číslo 17 – zjištěná cena:
19 197,39 Kč
b) Věcné břemeno – § 18 zákona č. 151/97 Sb. Jiná práva a závady, nebo věcná břemena nebyla zjištěna a jako taková se tedy neoceňují, jejich hodnota je 0,00 Kč. Hodnota věcného břemene:
=
0,– Kč
–7–
C. Rekapitulace Hodnota pozemků Cena podle cenového předpisu Cena podle indexové metody Hodnota věcných břemen Odhad obvyklé ceny celkem Odhad obvyklé ceny podílu 1/12
18 050,– 19 200,– 0,– 19 200,– 1600,–
Kč Kč Kč Kč Kč
Obvyklá (obecná, tržní) cena podle odborného odhadu znalce celkem 19 200,– Kč Cena slovy: devatenácttisícdvěstě Kč
Rozpočet ceny na jednotlivé vlastníky Název vlastníka Gaňová Nataša Hlaváčová Jolana Kandrač Ladislav Kandráč Julius Kandráč Koloman Kandráč Petr Krýlová Piroša Novotný Vladimír Ing. Ţigová Eva Ţigová Marie
Vlastnický podíl 1 / 12 1 / 12 1 / 12 1 / 12 1 / 12 1 / 12 1 / 12 3 / 12 1 / 12 1 / 12
Podíl ceny 1 600,– Kč 1 600,– Kč 1 600,– Kč 1 600,– Kč 1 600,– Kč 1 600,– Kč 1 600,– Kč 4 800,– Kč 1 600,– Kč 1 600,– Kč
Obvyklá (obecná, tržní) cena podle odborného odhadu znalce podílu 1/12 1 600,– Kč Cena slovy: jedentisícšestset Kč
