Odhad tržní hodnoty č. 2121

–1–

Odhad tržní hodnoty č. 2121

Objednatel posudku:

Exekutorský úřad Šumperk soudní exekutor JUDr. Jiří Petruň Hlavní třída 25 787 01 Šumperk IČ: 47844582 DIČ: 460603459 č. obj.: USN 065 Ex 02138/05-024

Účel posudku: exekuční řízení prodejem nemovitosti

Podle stavu ke dni 12. 4. 2011 posudek vypracoval: Adolf Pelár d.t. 788 20 Dolní Studénky 39 Posudek obsahuje 13 stran textu. Objednateli se předává ve 3 vyhotoveních. 18. 4. 2011

Posudek byl vytvořen v programu Delta-NEM firmy Diotima, s.r.o., tel.: 222 727 040, www.diotima.cz

–2–

A. Nález 1. Znalecký úkol Ocenění pozemků zapsané v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Jihomoravský kraj, katastrální pracoviště Hodonín, pro obec Mikulčice, k.ú. Mikulčice, na listu vlastnictví č. 2551, podíl 1/15, pro účely exekučního řízení prodejem nemovitosti dle USN 065 Ex 02138/05-024.

2. Informace o nemovitosti Pozemky: parcela č. 2051/36 druh orná půda, výměra 1387 m2 parcela č. 2051/72 druh orná půda, výměra 577 m2 parcela č. 2055/1 druh ostatní plocha - dobývací prostor 8 m2 parcela č. 2055/66 druh ostatní plocha - dobývací prostor 438 m2 parcela č. 2055/68 druh ostatní plocha - dobývací prostor 79 m2 vše zapsané v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Jihomoravský kraj, katastrální pracoviště Hodonín, pro obec Mikulčice, k.ú. Mikulčice, na listu vlastnictví č. 2551, podíl 1/15

3. Prohlídka a zaměření nemovitosti Zaměření nemovitosti na mapovém serveru Českého zeměměřičského ústavu bylo provedeno dne 18. 4. 2011 bez přítomnosti vlastníka .

4. Podklady pro vypracování posudku - usnesení soudního exekutora JUDr. J. Petruně č.j. 065 Ex 02138/05-024. ze dne 31.3.2011 - LV 2551 k.ú. Mikulčice, obec Mikulčice ze dne 16.3.2011 - kopie KM k LV 2551 k.ú. Mikulčice, obec Mikulčice (zdroj ČÚZK) - oceňování nemovitostí (prof A. Bradáč) - SW fy DIOTIMA - údaje čsú a realitních makléřů a RK v oblasti - údaje veřejného registru půdy - údaje Českého báňského úřadu o registrovaných dobývacích prostorech

5. Vlastnické a evidenční údaje Kraj: Okres: Obec: Katastrální území:

Jihomoravský Hodonín Mikulčice Mikulčice (694142)

–3–

List vlastnictví číslo: 2551 Vlastníci: 1. Antoš Ivan Horní náměstí 382/69, Opava, Město, 746 01 580702/0967

Podíl: 1/15

2. Antoš Jan 28, Břest, 768 23 531225/169

Podíl: 1/15

3. Gunárová Jaroslava Okružní 1764/20, Český Těšín, 737 01 685418/0245

Podíl: 1/15

4. Muroňová Jiřina Na Pastvinách 16, Opava 555322

Podíl: 1/15

5. Pavelková Ludmila Družstevní 884, Luhačovice, 763 26 526101/079

Podíl: 1/15

6. Šuláková Štěpánka Josefa Sousedíka 1430, Vsetín, 755 01 145401/442

Podíl: 1/3

7. Švagerka Pavel Záhumenní 518/16, Lužice, 696 18 460615/481

Podíl: 1/3

6. Dokumentace a skutečnost Dokumentace vedená v katastru nemovitostí vedeném katastrálním úřadem pro Jihomoravský kraj, katastrální pracoviště Hodonín, pro obec Mikulčice, k.ú. Mikulčice, na listu vlastnictví č. 2551, souhlasí se skutečností.

7. Celkový popis nemovitosti, informace o obci Pozemky parcela č. 2051/36 a parcel č.2051/72 k.ú. Mikulčice jsou zemědělská půda se způsobem ochrany zemědělský půdní fond. parcely č. 2055/1, č. 2055/66, č. 2055/68 jsou ostatní plocha - dobývací prostor. Dobývací prostor je administrativní hranice v mapě stanovená při těžbě nerostů povrchově i dolem. Dobývací prostor stanovuje Báňský úřad, je to prostor ve, kterém má těžební společnost vyhrazen prostor pro dobývání surovin. Stanovení dobývací prostoru předchází vyhlášení CHLÚ (chráněného ložiskového území) a proces EIA. 31. srpna 2010 koupila Lignitový důl společnost UVR Mníšek pod Brdy a.s. Investor prozatím nechce v nejbližší době těžbu lignitu obnovit. V dole má být nastolen útlumový režim.

–4–

Dle veřejných informací Báňského úřadu není tč. na k.ú. Mikulčice žádná aktivní těžba. Informace o obci Mikulčice Kód obce: 09414 5 IČZÚJ: 586374 Kraj: Jihomoravský Okres: Hodonín Počet obyvatel: 1881 Výměra: 1530,33 ha Hustota: 122,91 ob./km2 Adres a:

Obecní úřad Mikulčice Mikulčice 245 6961 Mikulčice 9

Finanční úřad: Finanční úřad v Hodoníně Pověřený úřad: Hodonín Stavební úřad: Hodonín Matriční úřad: Mikulčice Pověřený úřad s rozšířenou pravomocí: Hodonín Počet částí obcí: 2 Zobrazit Počet katastrálních území: 1 Zobrazit Počet základních sídelních jednotek: 1 Zobrazit Počet městských částí: 0 Zobrazit Počet obyvatel v produktivním věku: 1307 Pošta: ANO Škola: ANO Zdravotnické zařízení: ANO Policie: NE Kanalizace: ANO Voda: ANO Plyn: ANO

–5–

8. Obsah posudku

zemědělská půda a) Pozemky 1) Pozemky na LV číslo 2551 b) Věcná břemena 1) Věcné břemeno

ostatní plocha - dobývací prostor a) Pozemky 1) Pozemky na LV číslo 2551 b) Věcná břemena 1) Věcné břemeno

–6–

B. Odhad obvyklé ceny Popis a umístění objektů, výměra, hodnocení a ocenění Podklady pro stanovení koeficientu Kp: Okres: Hodonín Počet obyvatel: 2 001 – 5 000 obyvatel

zemědělská půda Popisy objektů a) Pozemky 1) Pozemky na LV číslo 2551 Pozemky zemědělská půda parcely č.: 2051/36 druh orná půda výměra 1387 m2 2051/72 druh orná půda výměra 577 m2 průměrná cena zemědělských pozemků je pro k.ú. Mikulčice 7,12 Kč/m2 , cena dle BPEJ je 4,14 Kč/m2 . Z uvedeného vyplývá, že oceňované pozemky jsou v nižší kvalitě, než průměrná zemědělská půda v oblasti.. Z analýzy RK vyplývá, že ceny pozemků (zemědělské půdy) se pohybují v 10 ž max. 15 ti násobku ceny dle BPEJ. Tato hodnota byla ověřena výpočtem při odhadu ceny oceňovaných pozemků pomocí porovnávací metody.

b) Věcná břemena 1) Věcné břemeno Na nemovitosti pozemcích nebyly zjištěny závady (věcné břemeno) a jako takové se tedy neoceňují. Hodnota věcného břemene je tedy 0,00 Kč

ostatní plocha - dobývací prostor Popisy objektů a) Pozemky 1) Pozemky na LV číslo 2551 Pozemky: parcela č. 2055/1 druh ostatní plocha - dobývací prostor 8 m2 parcela č. 2055/66 druh ostatní plocha - dobývací prostor 438 m2 parcela č. 2055/68 druh ostatní plocha - dobývací prostor 79 m2 vše zapsané v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Jihomoravský kraj, katastrální pracoviště Hodonín, pro obec Mikulčice, k.ú. Mikulčice, na listu vlastnictví č. 2551,

–7–

Dobývací prostor jak je definován v zákoně č. 44/1988 Sb ve znění jeho pozdějších novel, nezakládá právo dobývat suroviny jenž se na něm nachází, nebo nacházely, jde o administrativní vytýčení hranice. Pro odhad obvyklé ceny je důležité hledisko využitelnosti. Oceňované pozemky jsou v tak malé výměře, že nelze s nimi nijak investičně nakládat. Vstup na oceňované pozemky je možné pouze přes pozemky jiného vlastníka, tento stav není nijak právně upraven.


Ocenění

zemědělská půda a) Pozemky a.1) Vyhláška 364/2010 Sb. a.1.1) Pozemky na LV číslo 2551 – § 29 § 29 – Zemědělské pozemky Určení koeficientů pro úpravu základní ceny za m2 pozemku Úprava podle přílohy č. 23: Obce s 25–50 tisíci obyvateli – území sousedních obcí + 80 % Úprava celkem: + 80 % × Koeficient prodejnosti Kp: ×

1,800 1,000

Jedn. cena [Kč/m2] Výměra [m ] základní upravená BPEJ 1 387 4,14 7,4520 06300 577 4,14 7,4520 06300 1 964

Cena [Kč] 10 335,92 4 299,80 14 635,72

Název orná půda orná půda Součet:

Parc. č. 2051/36 2051/72

2

Pozemky na LV číslo 2551 – zjištěná cena:

a.2) Porovnávací hodnota a.2.1) Pozemky na LV číslo 2551 Popis porovnávacích pozemků: Srovnávací pozemky jsou z oblasti oceňovaných pozemkiů. Porovnávací pozemky:

14 635,72 Kč

–8–

Rohatec Realizovaná cena: Výměra: Jednotková cena: Koeficient prodejnosti Kp: Upravená jednotková cena: Váha: Dubňany Realizovaná cena: Výměra: Jednotková cena: Koeficient prodejnosti Kp: Upravená jednotková cena: Váha: Rohatec Realizovaná cena: Výměra: Jednotková cena: Koeficient prodejnosti Kp: Upravená jednotková cena: Váha: Minimální jednotková cena: Průměrná jednotková cena: Maximální jednotková cena: Stanovená jednotková cena (SJC): Oceňované pozemky: Název orná půda orná půda Výměra – celkem (V):

p.č. 2051/36 2051/72

1 164 480,– 7 663,00 151,96 0,800 121,57 1,00

Kč m2 Kč/m2

500 000,– 1 967,00 254,19 0,800 203,35 1,00

Kč m2 Kč/m2

43 000,– 3 508,00 12,26 0,800 9,81 1,00

Kč m2 Kč/m2

9,81 111,58 203,35 111,58

Kč/m2 Kč/m2 Kč/m2 Kč/m2

Kč/m2

Kč/m2

Kč/m2

Výměra 1 387,00 m2 577,00 m2 1 964,00 m2

Cena pozemků (V × SJC): 1 964,00 m2 × 111,58 Kč/m2

=


219 143,12 Kč 219 143,12 Kč

b) Věcné břemeno – § 18 zákona č. 151/97 Sb. Na nemovitosti pozemcích nebyly zjištěny závady (věcné břemeno) a jako takové se tedy neoceňují. Hodnota věcného břemene je tedy 0,00 Kč Hodnota věcného břemene:

=

0,– Kč

–9–

ostatní plocha - dobývací prostor a) Pozemky a.1) Vyhláška 364/2010 Sb. a.1.1) Pozemky na LV číslo 2551 – § 28

Základní cena za m2 stavebního pozemku dle § 28 odst. 1 činí 84,88 Kč. Cena je určena podle písm. j): ZC = Cp × 2,00, kde Cp = 35 + (2 004 – 1 000) × 0,007414 (zaokrouhleno na dvě desetinná místa), kde 2 004 je počet obyvatel v obci. §28 odst. 8 – Pozemky pro těžbu a související práce Koeficienty pro úpravu základní ceny za m2 pozemku Koeficient úpravy podle § 28 odst. 8: Koeficient změny cen staveb Ki: Koeficient prodejnosti Kp: (Rodinné domy) Název ostatní plocha dobývací prostor ostatní plocha dobývací prostor ostatní plocha dobývací prostor Součet:

1,150 2,169 0,833

Jednotková cena [Kč/m2] základní upravená 84,88 176,3631

Parc. č. 2055/1

Výměra [m2] 8

2055/66

438

84,88

176,3631

77 247,05

2055/68

79

84,88

176,3631

13 932,69

525

92 590,64


92 590,64 Kč

a.2) Porovnávací hodnota a.2.1) Pozemky na LV číslo 2551 Porovnávací pozemky: Černousy Realizovaná cena: Výměra: Jednotková cena: Koeficient prodejnosti Kp: Upravená jednotková cena: Váha: Ostřešany Realizovaná cena: Výměra: Jednotková cena:

Cena [Kč] 1 410,90

65 000,– 7 742,00 8,40 0,700 5,88 1,00

Kč m2 Kč/m2 Kč/m2

2 010 000,– Kč 35 134,00 m2 57,21 Kč/m2

– 10 –

Koeficient prodejnosti Kp: Upravená jednotková cena: Váha: Janovice Realizovaná cena: Výměra: Jednotková cena: Koeficient prodejnosti Kp: Upravená jednotková cena: Váha: Ostřešany Realizovaná cena: Výměra: Jednotková cena: Koeficient prodejnosti Kp: Upravená jednotková cena: Váha:

0,700 40,05 Kč/m2 1,00

Minimální jednotková cena: Průměrná jednotková cena: Maximální jednotková cena: Stanovená jednotková cena (SJC): Oceňované pozemky: Název ostatní plocha - dobývací prostor ostatní plocha - dobývací prostor ostatní plocha - dobývací prostor Výměra – celkem (V):

9 300 000,– 18 184,00 511,44 0,700 358,01 1,00

Kč m2 Kč/m2

2 010 000,– 35 134,00 57,21 0,700 40,05 1,00

Kč m2 Kč/m2

5,88 111,– 358,01 111,–


Kč/m2

Kč/m2

p.č. 2055/1

Výměra 8,00 m2

2055/66

438,00 m2

2055/68

79,00 m2

Cena pozemků (V × SJC): 525,00 m2 × 111,– Kč/m2

525,00 m2 =


58 275,– Kč 58 275,– Kč


=

0,– Kč

– 11 –

C. Rekapitulace Pozemky zemědělská půda parcely č.: 2051/36 druh orná půda výměra 1387 m2 2051/72 druh orná půda výměra 577 m2 průměrná cena zemědělských pozemků je pro k.ú. Mikulčice 7,12 Kč/m2 , cena dle BPEJ je 4,14 Kč/m2 . Z uvedeného vyplývá, že oceňované pozemky jsou ve srovnatelné kvalitě, než průměrná zemědělská půda v oblasti.. Z analýzy RK vyplývá, že minimální ceny pozemků (zemědělské půdy) se pohybují v 10 až max. 15 ti násobku ceny dle BPEJ. Protože však nelze hodnotu obvyklé ceny přiřadit jen dle hodnot BPEJ, znalec provedl výpočet porovnáním, který ukazuje současné postavení pozemků na trhu s nemovitostmi v oblasti. Tato hodnota byla ověřena výpočtem při odhadu ceny oceňovaných pozemků pomocí indexové a porovnávací metody. Na nemovitosti pozemcích nebyly zjištěny závady (věcné břemeno) a jako takové se tedy neoceňují. Hodnota věcného břemene je tedy 0,00 Kč

zemědělská půda

Hodnota pozemků Cena podle cenového předpisu Cena podle porovnávací metody Hodnota věcných břemen Odhad obvyklé ceny

14 640,– 219 140,– 0,– 219 140,–

Kč Kč Kč Kč

92 590,– 58 280,– 58 280,– 0,– 58 280,–

Kč Kč Kč Kč Kč

ostatní plocha - dobývací prostor Hodnota pozemků Cena podle cenového předpisu Cena podle porovnávací metody Stanovená věcná hodnota celkem Hodnota věcných břemen Odhad obvyklé ceny

Obvyklá (obecná, tržní) cena podle odborného odhadu znalce celkem 277 420,– Kč

– 12 –

Obvyklá (obecná, tržní) cena podle odborného odhadu znalce podílu 1/15 18 490,– Kč Cena slovy: osumnásttisícčtyřistadevadesát Kč

Rozpočet ceny na jednotlivé vlastníky Název vlastníka Antoš Ivan Antoš Jan Gunárová Jaroslava Muroňová Jiřina Pavelková Ludmila Šuláková Štěpánka Švagerka Pavel

Vlastnický podíl 1 / 15 1 / 15 1 / 15 1 / 15 1 / 15 1/3 1/3

Podíl ceny 18 494,67 Kč 18 494,67 Kč 18 494,67 Kč 18 494,67 Kč 18 494,67 Kč 92 473,33 Kč 92 473,33 Kč

– 13 –

D. Seznam příloh 1. LV č. 2551 k.ú. Mikulčice, obec Mikulčice 2. KM pozemek p.č. 2051/36 k.ú. Mikulčice, obec Mikulčice 3. KM pozemek p.č. 2051/36 k.ú. Mikulčice, obec Mikulčice orto 4. KM pozemek p.č. 2051/72 k.ú. Mikulčice, obec Mikulčice 5. KM pozemek p.č. 2051/72 k.ú. Mikulčice, obec Mikulčice orto 6. KM pozemek p.č. 2055/1 k.ú. Mikulčice, obec Mikulčice 7. KM pozemek p.č. 2055/1 k.ú. Mikulčice, obec Mikulčice orto 8. KM pozemek p.č. 2055/66 k.ú. Mikulčice, obec Mikulčice 9. KM pozemek p.č. 2055/66 k.ú. Mikulčice, obec Mikulčice orto 10. KM pozemek p.č. 2055/68 k.ú. Mikulčice, obec Mikulčice 11. KM pozemek p.č. 2055/68 k.ú. Mikulčice, obec Mikulčice orto 12. Zeměpis mapa Mikulčice, ČR 13. Celkový pohled - oceňované pozemky orto

Odhad tržní hodnoty č. 2121

Objednatel posudku:

Exekutorský úřad Šumperk soudní exekutor JUDr. Jiří Petruň Hlavní třída 25 787 01 Šumperk IČ: 47844582 DIČ: 460603459 č. obj.: USN 065 Ex 02138/05-024

Účel posudku: exekuční řízení prodejem nemovitosti

Podle stavu ke dni 12. 4. 2011 posudek vypracoval: Adolf Pelár d.t. 788 20 Dolní Studénky 39 Posudek obsahuje 15 stran textu. Objednateli se předává ve 3 vyhotoveních. 12. 4. 2011

–2–

A. Nález 1. Znalecký úkol Ocenění pozemků zapsané v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Jihomoravský kraj, katastrální pracoviště Hodonín, pro obec Mikulčice, k.ú. Mikulčice, na listu vlastnictví č. 2551, podíl 1/15, pro účely exekučního řízení prodejem nemovitosti dle USN 065 Ex 02138/05-024.

2. Informace o nemovitosti Pozemky: parcela č. 2051/36 druh orná půda, výměra 1387 m2 parcela č. 2051/72 druh orná půda, výměra 577 m2 parcela č. 2055/1 druh ostatní plocha - dobývací prostor 8 m2 parcela č. 2055/66 druh ostatní plocha - dobývací prostor 438 m2 parcela č. 2055/68 druh ostatní plocha - dobývací prostor 79 m2 vše zapsané v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Jihomoravský kraj, katastrální pracoviště Hodonín, pro obec Mikulčice, k.ú. Mikulčice, na listu vlastnictví č. 2551, podíl 1/15

3. Prohlídka a zaměření nemovitosti Zaměření nemovitosti na mapovém serveru Českého zeměměřičského ústavu bylo provedeno dne 12. 4. 2011 bez přítomnosti vlastníka .

4. Podklady pro vypracování posudku - usnesení soudního exekutora JUDr. J. Petruně č.j. 065 Ex 02138/05-024. ze dne 31.3.2011 - LV 2551 k.ú. Mikulčice, obec Mikulčice ze dne 16.3.2011 - kopie KM k LV 2551 k.ú. Mikulčice, obec Mikulčice (zdroj ČÚZK) - oceňování nemovitostí (prof A. Bradáč) - SW fy DIOTIMA - údaje čsú a realitních makléřů a RK v oblasti - údaje veřejného registru půdy - údaje Českého báňskéhio úřadu o registrovaných dobývacích prostorech

5. Vlastnické a evidenční údaje Kraj: Okres: Obec:

Jihomoravský Hodonín Mikulčice

Posudek byl vytvořen v programu Delta-NEM firmy Diotima, s.r.o., tel.: 222 727 040, www.diotima.cz

–3–

Katastrální území:

Mikulčice (694142)

List vlastnictví číslo: 2551 Vlastníci: 1. Antoš Ivan Horní náměstí 382/69, Opava, Město, 746 01 580702/0967

Podíl: 1/15

2. Antoš Jan 28, Břest, 768 23 531225/169

Podíl: 1/15

3. Gunárová Jaroslava Okružní 1764/20, Český Těšín, 737 01 685418/0245

Podíl: 1/15

4. Muroňová Jiřina Na Pastvinách 16, Opava 555322

Podíl: 1/15

5. Pavelková Ludmila Družstevní 884, Luhačovice, 763 26 526101/079

Podíl: 1/15

6. Šuláková Štěpánka Josefa Sousedíka 1430, Vsetín, 755 01 145401/442

Podíl: 1/3

7. Švagerka Pavel Záhumenní 518/16, Lužice, 696 18 460615/481

Podíl: 1/3

6. Dokumentace a skutečnost Dokumentace vedená v katastru nemovitostí vedeném katastrálním úřadem pro Jihomoravský kraj, katastrální pracoviště Hodonín, pro obec Mikulčice, k.ú. Mikulčice, na listu vlastnictví č. 2551, souhlasí se skutečností.

7. Celkový popis nemovitosti, informace o obci Pozemky parcela č. 2051/36 a parcel č.2051/72 k.ú. Mikulčice jsou zemědělská půda se způsobem ochrany zemědělský půdní fond. parcely č. 2055/1, č. 2055/66, č. 2055/68 jsou ostatní p,locha - dobývací prostor. Dobývací prostor je administrativní hranice v mapě stanovená při těžbě nerostů povrchově i dolem. Dobývací prostor stanovuje Báňský úřad, je to prostor ve, kterém má těžební společnost vyhrazen prostor pro dobývání surovin. Stanovení dobývací prostoru předchází vyhlášení CHLÚ (chráněného ložiskového území) a proces EIA.

–4–

31. srpna 2010 koupila Lignitový důl společnost UVR Mníšek pod Brdy a.s. Investor prozatím nechce v nejbližší době těžbu lignitu obnovit. V dole má být nastolen útlumový režim. Dle veřejných informací Báňského úřadu není tč. na k.ú. Mikulčice žádná aktivní těžba. Informace o obci Mikulčice Kód obce: 09414 5 IČZÚJ: 586374 Kraj: Jihomoravský Okres: Hodonín Počet obyvatel: 1881 Výměra: 1530,33 ha Hustota: 122,91 ob./km2 Adres a:

Obecní úřad Mikulčice Mikulčice 245 6961 Mikulčice 9

Finanční úřad: Finanční úřad v Hodoníně Pověřený úřad: Hodonín Stavební úřad: Hodonín Matriční úřad: Mikulčice Pověřený úřad s rozšířenou pravomocí: Hodonín Počet částí obcí: 2 Zobrazit Počet katastrálních území: 1 Zobrazit Počet základních sídelních jednotek: 1 Zobrazit Počet městských částí: 0 Zobrazit Počet obyvatel v produktivním věku: 1307 Pošta: ANO Škola: ANO Zdravotnické zařízení: ANO Policie: NE Kanalizace: ANO Voda: ANO Plyn: ANO

–5–

8. Obsah posudku

zemědělská půda a) Pozemky 1) Pozemky na LV číslo 2551 b) Věcná břemena 1) Věcné břemeno

ostatní plocha - dobývací prostor c) Pozemky 1) Pozemky na LV číslo 2551 d) Věcná břemena 1) Věcné břemeno

–6–

B. Odhad obvyklé ceny Popis a umístění objektů, výměra, hodnocení a ocenění Podklady pro stanovení koeficientu Kp: Okres: Hodonín Počet obyvatel: 2 001 – 5 000 obyvatel

zemědělská půda Popisy objektů a) Pozemky 1) Pozemky na LV číslo 2551 Pozemky zemědělská půda parcely č.: 2051/36 druh orná půda výměra 1387 m2 2051/72 druh orná půda výměra 577 m2 průměrná cena zemědělských pozemků je pro k.ú. Mikulčice 7,12 Kč/m2 , cena dle BPEJ je 4,14 Kč/m2 . Z uvedeného vyplývá, že oceňované pozemky jsou v nižší kvblitě, než průměrná zemědělská půda v oblasti.. Z analýzy RK vyplývá, že ceny pozemků (zemědělské půdy) se pohybují v 3 ž max. 5 ti násobku cxeny dle BPEJ. Tato hodnota byla ověřena výpočtem při odhadu ceny oceňovaných pozemků pomocí indexové a porovnávací metody.


ostatní plocha - dobývací prostor Popisy objektů c) Pozemky 1) Pozemky na LV číslo 2551 Pozemky: parcela č. 2055/1 druh ostatní plocha - dobývací prostor 8 m2 parcela č. 2055/66 druh ostatní plocha - dobývací prostor 438 m2 parcela č. 2055/68 druh ostatní plocha - dobývací prostor 79 m2 vše zapsané v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Jihomoravský kraj, katastrální pracoviště Hodonín, pro obec Mikulčice, k.ú. Mikulčice, na listu vlastnictví č. 2551,

–7–

Dobývací prostor jak je definován v zákoně č. 44/1988 Sb ve znění jeho pozdějších novel, nezakládá púrávo dobývat suroviny jenž se na něm nachází, nebo nacházeloy, jde o administrativní vytýčení hranice. Pro odhad obvyklé ceny je důležité hledisko využitelnosti. Oceňované pozemky jsou v tak malé výměře, že nelze s nimi nijak investičně nakládat. Vstup na oceňované pozemky je možné pouze přes pozemky jiného vlastníka, tento stav není nijak právně upraven.

d) Věcná břemena 1) Věcné břemeno Na nemovitosti pozemcích nebyly zjištěny závady (věcné břemeno) a jako takové se tedy neoceňují. Hodnota věcného břemene je tedy 0,00 Kč

Ocenění

zemědělská půda a) Pozemky a.1) Vyhláška 364/2010 Sb. a.1.1) Pozemky na LV číslo 2551 – § 29 § 29 – Zemědělské pozemky Určení koeficientů pro úpravu základní ceny za m2 pozemku Úprava podle přílohy č. 23: Obce s 25–50 tisíci obyvateli – území sousedních obcí + 80 % Úprava celkem: + 80 % × Koeficient prodejnosti Kp: ×

1,800 1,000

Jedn. cena [Kč/m2] Výměra [m ] základní upravená BPEJ 1 387 4,14 7,4520 06300 577 4,14 7,4520 06300 1 964

Cena [Kč] 10 335,92 4 299,80 14 635,72

Název orná půda orná půda Součet:

Parc. č. 2051/36 2051/72

2


14 635,72 Kč

a.2) Indexová metoda a.2.1) Pozemky na LV číslo 2551 Ocenění pozemků indexovou metodou orná půda p.č.: 2051/36 Základní jednotková cena: Koeficienty pro výpočet indexu:

ZJC

Kč/m2

50,–

–8–

A Územní struktura B Typ stavebního pozemku C Třída velikosti obce D Obchodní, resp. průmyslová poloha E Územní připravenost, infrastruktura F Speciální charakteristiky volitelné Celkový index oceňovaného pozemku Jednotková cena pozemku Výměra pozemku: Cena pozemku orná půda p.č.: 2051/72 Základní jednotková cena: Koeficienty pro výpočet indexu: A Územní struktura B Typ stavebního pozemku C Třída velikosti obce D Obchodní, resp. průmyslová poloha E Územní připravenost, infrastruktura F Speciální charakteristiky volitelné Celkový index oceňovaného pozemku Jednotková cena pozemku Výměra pozemku: Cena pozemku

průměrná nepřipravený (syrový) pod 2 000 obyvatel venkovská oblast dobrá zhodnocení (1.0 - 1.5) Io = A × B × C × D × E × F JC = ZJC × Io Kč/m2 m2 Kč

1,00 0,50 0,40 0,70 1,00 1,50 0,210 000 10,50 1 387,00 14 563,50

Kč/m2

50,–

průměrná nepřipravený (syrový) pod 2 000 obyvatel venkovská oblast dobrá zhodnocení (1.0 - 1.5) Io = A × B × C × D × E × F JC = ZJC × Io Kč/m2 m2 Kč

1,00 0,50 0,40 0,70 1,00 1,50 0,210 000 10,50 577,00 6 058,50

=

20 622,– Kč

ZJC

Výsledná cena pozemků: Pozemky na LV číslo 2551 – zjištěná cena:

20 622,– Kč

a.3) Porovnávací hodnota a.3.1) Pozemky na LV číslo 2551 Popis porovnávacích pozemků: Srovnávací pozemky jsou z oblasti oceňovaných pozemkiů. Porovnávací pozemky: Břeclav Realizovaná cena: Výměra: Jednotková cena: Koeficient prodejnosti Kp: Upravená jednotková cena: Váha: Břeclav

200 000,– 7 663,00 26,10 0,700 18,27 1,00

Kč m2 Kč/m2 Kč/m2

–9–

Realizovaná cena: Výměra: Jednotková cena: Koeficient prodejnosti Kp: Upravená jednotková cena: Váha:

100 000,– 10 000,00 10,– 0,700 7,– 1,00

Kč m2 Kč/m2

7,– 12,64 18,27 12,64


Minimální jednotková cena: Průměrná jednotková cena: Maximální jednotková cena: Stanovená jednotková cena (SJC): Oceňované pozemky: Název orná půda orná půda Výměra – celkem (V):

p.č. 2051/36 2051/72

Kč/m2

Výměra 1 387,00 m2 577,00 m2 1 964,00 m2

Cena pozemků (V × SJC): 1 964,00 m2 × 12,64 Kč/m2

=


24 824,96 Kč 24 824,96 Kč


=

0,– Kč

ostatní plocha - dobývací prostor c) Pozemky c.1) Vyhláška 364/2010 Sb. c.1.1) Pozemky na LV číslo 2551 – § 28

Základní cena za m2 stavebního pozemku dle § 28 odst. 1 činí 84,88 Kč. Cena je určena podle písm. j): ZC = Cp × 2,00, kde Cp = 35 + (2 004 – 1 000) × 0,007414 (zaokrouhleno na dvě desetinná místa), kde 2 004 je počet obyvatel v obci. §28 odst. 8 – Pozemky pro těžbu a související práce Koeficienty pro úpravu základní ceny za m2 pozemku Koeficient úpravy podle § 28 odst. 8: Koeficient změny cen staveb Ki: Koeficient prodejnosti Kp: (Rodinné domy)

1,150 2,169 0,833

– 10 –

Název ostatní plocha dobývací prostor ostatní plocha dobývací prostor ostatní plocha dobývací prostor Součet:

Jednotková cena [Kč/m2] základní upravená 84,88 176,3631

Parc. č. 2055/1

Výměra [m2] 8

2055/66

438

84,88

176,3631

77 247,05

2055/68

79

84,88

176,3631

13 932,69

525


Cena [Kč] 1 410,90

92 590,64 92 590,64 Kč

c.2) Indexová metoda c.2.1) Pozemky na LV číslo 2551 Ocenění pozemků indexovou metodou ostatní plocha - dobývací prostor p.č.: 2055/1 Základní jednotková cena: ZJC Kč/m2 Koeficienty pro výpočet indexu: A Územní struktura okrajová poloha v obci B Typ stavebního pozemku nepřipravený (syrový) C Třída velikosti obce pod 2 000 obyvatel D Obchodní, resp. průmyslová poloha venkovská oblast E Územní připravenost, infrastruktura dobrá F Speciální charakteristiky volitelné nejsou Celkový index oceňovaného pozemku Io = A × B × C × D × E × F Jednotková cena pozemku JC = ZJC × Io Kč/m2 Výměra pozemku: m2 Cena pozemku Kč ostatní plocha - dobývací prostor p.č.: 2055/66 Základní jednotková cena: ZJC Kč/m2 Koeficienty pro výpočet indexu: A Územní struktura okrajová poloha v obci B Typ stavebního pozemku nepřipravený (syrový) C Třída velikosti obce pod 2 000 obyvatel D Obchodní, resp. průmyslová poloha venkovská oblast E Územní připravenost, infrastruktura dobrá F Speciální charakteristiky volitelné nejsou Celkový index oceňovaného pozemku Io = A × B × C × D × E × F Jednotková cena pozemku JC = ZJC × Io Kč/m2 Výměra pozemku: m2 Cena pozemku Kč ostatní plocha - dobývací prostor p.č.: 2055/68 Základní jednotková cena: ZJC Kč/m2

408,– 0,60 0,50 0,40 0,70 1,00 1,00 0,084 000 34,27 8,00 274,16 408,– 0,60 0,50 0,40 0,70 1,00 1,00 0,084 000 34,27 438,00 15 010,26 408,–

– 11 –

Koeficienty pro výpočet indexu: A Územní struktura B Typ stavebního pozemku C Třída velikosti obce D Obchodní, resp. průmyslová poloha E Územní připravenost, infrastruktura F Speciální charakteristiky volitelné Celkový index oceňovaného pozemku Jednotková cena pozemku Výměra pozemku: Cena pozemku

okrajová poloha v obci nepřipravený (syrový) pod 2 000 obyvatel venkovská oblast dobrá nejsou Io = A × B × C × D × E × F JC = ZJC × Io Kč/m2 m2 Kč

0,60 0,50 0,40 0,70 1,00 1,00 0,084 000 34,27 79,00 2 707,33

=

17 991,75 Kč

Výsledná cena pozemků: Pozemky na LV číslo 2551 – zjištěná cena:

17 991,75 Kč

c.3) Porovnávací hodnota c.3.1) Pozemky na LV číslo 2551 Porovnávací pozemky: Černousy Realizovaná cena: Výměra: Jednotková cena: Koeficient prodejnosti Kp: Upravená jednotková cena: Váha: Ostřešany Realizovaná cena: Výměra: Jednotková cena: Koeficient prodejnosti Kp: Upravená jednotková cena: Váha: Minimální jednotková cena: Průměrná jednotková cena: Maximální jednotková cena: Stanovená jednotková cena (SJC): Oceňované pozemky: Název ostatní plocha - dobývací

p.č. 2055/1

65 000,– 7 742,00 8,40 1,000 8,40 1,00

Kč m2 Kč/m2

2 010 000,– 35 134,00 57,21 1,000 57,21 1,00

Kč m2 Kč/m2

8,40 32,81 57,21 32,81


Kč/m2

Kč/m2

Výměra 8,00 m2

– 12 –

prostor ostatní plocha - dobývací prostor ostatní plocha - dobývací prostor Výměra – celkem (V):

2055/66

438,00 m2

2055/68

79,00 m2

Cena pozemků (V × SJC): 525,00 m2 × 32,81 Kč/m2 Pozemky na LV číslo 2551 – zjištěná cena:

525,00 m2 =

17 225,25 Kč 17 225,25 Kč

d) Věcné břemeno – § 18 zákona č. 151/97 Sb. Na nemovitosti pozemcích nebyly zjištěny závady (věcné břemeno) a jako takové se tedy neoceňují. Hodnota věcného břemene je tedy 0,00 Kč Hodnota věcného břemene: = 0,– Kč

– 13 –

C. Rekapitulace Pozemky zemědělská půda parcely č.: 2051/36 druh orná půda výměra 1387 m2 2051/72 druh orná půda výměra 577 m2 průměrná cena zemědělských pozemků je pro k.ú. Mikulčice 7,12 Kč/m2 , cena dle BPEJ je 4,14 Kč/m2 . Z uvedeného vyplývá, že oceňované pozemky jsou v nižší kvalitě, než průměrná zemědělská půda v oblasti.. Z analýzy RK vyplývá, že ceny pozemků (zemědělské půdy) se pohybují v 3 ž max. 5 ti násobku ceny dle BPEJ. Tato hodnota byla ověřena výpočtem při odhadu ceny oceňovaných pozemků pomocí indexové a porovnávací metody. Na nemovitosti pozemcích nebyly zjištěny závady (věcné břemeno) a jako takové se tedy neoceňují. Hodnota věcného břemene je tedy 0,00 Kč

zemědělská půda Hodnota pozemků Cena podle cenového předpisu Cena podle indexové metody Cena podle porovnávací metody Stanovená věcná hodnota pozemků Hodnota věcných břemen Odhad obvyklé ceny zemědělských pozemků

14 640,– 20 620,– 24 820,– 24 820,– 0,– 24 820,–

Kč Kč Kč Kč Kč Kč

92 590,– 17 990,– 17 230,– 17 230,– 17 230,– 0,– 17 230,–

Kč Kč Kč Kč Kč Kč Kč

ostatní plocha - dobývací prostor Hodnota pozemků Cena podle cenového předpisu Cena podle indexové metody Cena podle porovnávací metody Stanovená věcná hodnota pozemků Stanovená věcná hodnota celkem Hodnota věcných břemen Odhad obvyklé ceny pozemků

Obvyklá (obecná, tržní) cena podle odborného odhadu znalce celkem 42 050,– Kč Cena slovy: čtyřicetdvatisícepadesát Kč

– 14 –

Rozpočet ceny na jednotlivé vlastníky Název vlastníka Antoš Ivan Antoš Jan Gunárová Jaroslava Muroňová Jiřina Pavelková Ludmila Šuláková Štěpánka Švagerka Pavel

Vlastnický podíl 1 / 15 1 / 15 1 / 15 1 / 15 1 / 15 1/3 1/3

Podíl ceny 2 803,33 Kč 2 803,33 Kč 2 803,33 Kč 2 803,33 Kč 2 803,33 Kč 14 016,67 Kč 14 016,67 Kč

Obvyklá (obecná, tržní) cena podle odborného odhadu znalce podílu 1/3 14 020,– Kč Cena slovy: čtrnásttisícdvacet Kč

– 15 –

D. Seznam příloh

1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9. 10. 11. 12. 13.

LV č. 2551 k.ú. Mikulčice, obec Mikulčice KM pozemek p.č. 2051/36 k.ú. Mikulčice, obec Mikulčice KM pozemek p.č. 2051/36 k.ú. Mikulčice, obec Mikulčice orto KM pozemek p.č. 2051/72 k.ú. Mikulčice, obec Mikulčice KM pozemek p.č. 2051/72 k.ú. Mikulčice, obec Mikulčice orto KM pozemek p.č. 2055/1 k.ú. Mikulčice, obec Mikulčice KM pozemek p.č. 2055/1 k.ú. Mikulčice, obec Mikulčice orto KM pozemek p.č. 2055/66 k.ú. Mikulčice, obec Mikulčice KM pozemek p.č. 2055/66 k.ú. Mikulčice, obec Mikulčice orto KM pozemek p.č. 2055/68 k.ú. Mikulčice, obec Mikulčice KM pozemek p.č. 2055/68 k.ú. Mikulčice, obec Mikulčice orto Zeměpis mapa Mikulčice, ČR Celkový pohled - oceňované pozemky orto

Odhad tržní hodnoty č. 2121

Recommend Documents