Odhad tržní hodnoty č. 2115
Objednatel posudku:
Exekutorský úřad Šumperk soudní exekutor JUDr. Jiří Petruň Hlavní třída 25 787 01 Šumperk IČ: 47844582 DIČ: 460603459 č. obj.: Usn065
Účel posudku:exekuční řízení prodejem nemovitosti
Podle stavu ke dni 27. 2. 2011 posudek vypracoval: Adolf Pelár 788 20 Dolní Studénky 39 Posudek obsahuje 9 stran. Objednateli se předává ve 3 vyhotoveních. 27. 2. 2011
–2–
A. Nález 1. Znalecký úkol Odhad obvyklé ceny: - pozemek p.č. 592 druh zastavěná plocha a nádvoří - pozemek p.č. 593 druh zahrada - budova (rodinný dům) č.p. 40 na parcele č 592 vše zapsané v katastru nemovitostí vedeném katastrálním úřadem pro Moravskoslezský kraj, Katastrální pracoviště Nový Jičín, pro obec Studénka, katastrální území Studénka nad Odrou, na listu vlastnictví č.824 pro účely exekučního řízení prodejem nemovitosti dle usnesení soudního Exekutora JUDr. Jiřího Petrůně č.j. 065 Ex 02035/04-039.
2. Informace o nemovitosti Nemovitost – rodinný dům č.p. 40 s příslušenstvím a pozemky ulice Druţstevní, zapsaná na LV č. 824 katastrální území Studénka nad Odrou, obec Studénka
3. Prohlídka a zaměření nemovitosti Prohlídka a zaměření nemovitosti bylo provedeno dne 27. 2. 2011 za přítomnosti .
4. Podklady pro vypracování posudku USN č.j. 065 Ex 02035/04-039 soudního exekutora JUDr. J. Petruň - soudní exekutor, Exekutorský úřad Šumperk - LV 824 k.ú. Studénka nad Odrou, obec Studénka - KM k LV 824 k.ú. Studénka nad Odrou, obec Studénka- zákon č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku ve znění zákona č. 121/2000 Sb.,c. 237/2004Sb. a c. 257/2004Sb. a vyhlášky Ministerstva financí Ceské republiky c. 3/2008 Sb ve znění vyhlášky číslo 456/2008Sb a vyhlášky 460/2009 Sb a vyhlášky číslo 364/2010 Sb - SW DELTANEM pro oceňování Fy. DIOTIMA Praha - metodika stanovení obvyklé ceny nemovitostí - údaje RK a realitních makléřů v oblasti - mapový server ČÚZK a GOOGLE - fotodokumentace pořízená znalcem-tvoří přílohu ZP - fyzická prohlídka a zaměření za přítomnosti znalce Adolfa Pelára d.t.
5. Vlastnické a evidenční údaje Okres: Obec: Katastr. území:
Nový Jičín Studénka Studénka nad Odrou (758396)
Posudek byl vytvořen v programu Delta-NEM firmy Diotima, s.r.o., tel.: 222 727 040, www.diotima.cz
–3–
List vlastnictví číslo: 225 Jaroslav Mikušek Druţstevní 40, Studénka, 742 13
560110/1583
6. Dokumentace a skutečnost Dokumentace vedená v katastru nemovitostí vedeném katastrálním úřadem pro Moravskoslezský kraj, Katastrální pracoviště Nový Jičín, pro obec Studénka, katastrální území Studénka nad Odrou, na listu vlastnictví č.824 souhlasí se skutečností.
7. Celkový popis nemovitosti, informace o obci Informace o obci Studénka Kód obce: 15839 9 IČZÚJ: 599921 Kraj: Moravskoslezský Okres: Nový Jičín Počet obyvatel: 10401 Výměra: 3091,05 ha Hustota: 336,49 ob./km2 Adres a:
Městský úřad Studénka Sjednocení 762 7421 Studénka 3
Finanční úřad: Finanční úřad v Novém Jičíně Pověřený úřad: Studénka Stavební úřad: Studénka Matriční úřad: Studénka Pověřený úřad s rozšířenou pravomocí: Bílovec Počet částí obcí: 3 Počet katastrálních území: 3 Počet základních sídelních jednotek: 14 Počet městských částí: 0 Počet obyvatel v produktivním věku: 7330 Pošta: ANO Škola: ANO Zdravotnické zařízení: ANO Policie: ANO Kanalizace: ANO Voda: ANO Plyn: ANO
–4–
Nemovitost rodinný dům č.p. 40 ulice Družstevní obec Studénka ležící na pozemku parcela č. 592 je budova pův. mlýna, coţ odpovídá jeho situování poblíţ vodního toku. Budova je ze smíšeného zdiva (pálené cihly a slabě či nepálené cihly) s původně valbovým krovem na hlavní části budovy a sedlovými krovy na křídlech budovy jenţ tvoří půdorysně pís. U. Původní svislé konstrukce zůstaly zachovány a prvd. vlivem nestejnoměrného rozpadání materiálu svislé konstrukce se objevily trhliny způsobené poruchou konstrukce s moţností zřícení svislých konstrukcí. Vodorovné konstrukce u hlavní části budovy z větší části chybí včetně krovu a střešní konstrukce s krytinou z důvodu propadnutí střešní konstrukce spolu s ostatními vodorovnými konstrukcemi. Z důvodu, ţe budova můţe hrozit nekontrolovatelným zhroucením konstrukcí je zabezpečena proti vstupu plotem a zámkem. Pro akutní hrozbu nebezpečí úrazu nebylo moţné provést vnitřní fyzickou prohlídku nemovitosti. Avšak jak je z vnější fyzické prohlídky patrno budova je v akutním havarijním stavu s moţností nekontrolovatelného zřícení. Nekvalitní materiál svislých konstrukcí a celkový fyzický stav znalec dle odborného odhadu odhaduje jako zbor. Náklady na odstranění stavby budou dle odborného odhadu převyšovat cenu upotřebitelného materiálu. Z tohoto důvodu znalec ocenil pouze pozemky uvedené na listu vlastnictví 824 k.ú. Studénka nad Odrou, obec Studénka.
8. Obsah posudku a) Pozemky 1) Pozemky na LV číslo 824 b) Věcná břemena 1) Věcná břemena
–5–
B. Odhad Popis a umístění objektů, výměra, hodnocení a ocenění Podklady pro stanovení koeficientu Kp: Okres:Nový Jičín Obec: Studénka
Popisy objektů a) Pozemky 1) Pozemky na LV číslo 824 b) Věcná břemena 1) Věcná břemena Jiná práva a závady, nebo věcná břemena nebyla zjištěna a jako taková se tedy neoceňují, jejich hodnota je 0,00 Kč.
Ocenění a) Pozemky a.1) Vyhláška 364/2010 Sb. a.1.1) Pozemky na LV číslo 824 – § 28
Základní cena za m2 stavebního pozemku dle § 28 odst. 1 činí 102,68 Kč. Cena je určena podle písm. k): ZC = Cp × 1,00, kde Cp = 35 + (10 129 – 1 000) × 0,007414 (zaokrouhleno na dvě desetinná místa), kde 10 129 je počet obyvatel v obci. § 28 odst. 2 – Zastavěné plochy a nádvoří Určení koeficientů pro úpravu základní ceny za m2 pozemku Úprava podle přílohy č. 21, tabulka č. 1: Výhodnost polohy na území obce z hlediska účelu uţití stavby – 10 % × Koeficient změny cen staveb Ki: × Koeficient prodejnosti Kp: (Rodinné domy) × Název Parc. č. zastavěná plocha a 592 nádvoří
Jednotková cena [Kč/m2] Výměra [m2] základní upravená 1 234 102,68 160,7542
§ 28 odst. 5 – Pozemky zahrad a ostatní plochy
0,900 2,169 0,802 Cena [Kč] 198 370,68
–6–
Určení koeficientů pro úpravu základní ceny za m2 pozemku Úprava podle přílohy č. 21, tabulka č. 1: Výhodnost polohy na území obce z hlediska účelu uţití stavby – 10 % Koeficient změny cen staveb Ki: Koeficient prodejnosti Kp: (Rodinné domy) Koeficient úpravy dle §28 odst.5: Název zahrada
Parc. č. 593
× × × ×
Jednotková cena [Kč/m2] Výměra [m2] základní upravená 1 035 102,68 64,3017
Součet cen všech typů pozemků:
=
Pozemky na LV číslo 824 – zjištěná cena:
0,900 2,169 0,802 0,400 Cena [Kč] 66 552,26 264 922,94 Kč 264 922,94 Kč
a.2) Věcná hodnota podle vyhlášky 364/2010 Sb. a.2.1) Pozemky na LV číslo 824 – § 28
Základní cena za m2 stavebního pozemku dle § 28 odst. 1 činí 102,68 Kč. Cena je určena podle písm. k): ZC = Cp × 1,00, kde Cp = 35 + (10 129 – 1 000) × 0,007414 (zaokrouhleno na dvě desetinná místa), kde 10 129 je počet obyvatel v obci. § 28 odst. 2 – Zastavěné plochy a nádvoří Určení koeficientů pro úpravu základní ceny za m2 pozemku Úprava podle přílohy č. 21, tabulka č. 1: Výhodnost polohy na území obce z hlediska účelu uţití stavby – 10 % × Koeficient změny cen staveb Ki: × Název Parc. č. zastavěná plocha a 592 nádvoří
Jednotková cena [Kč/m2] Výměra [m2] základní upravená 1 234 102,68 200,4416
§ 28 odst. 5 – Pozemky zahrad a ostatní plochy Určení koeficientů pro úpravu základní ceny za m2 pozemku Úprava podle přílohy č. 21, tabulka č. 1: Výhodnost polohy na území obce z hlediska účelu uţití stavby – 10 % × Koeficient změny cen staveb Ki: × Koeficient úpravy dle §28 odst.5: × Název zahrada
Parc. č. 593
Jednotková cena [Kč/m2] Výměra [m ] základní upravená 1 035 102,68 80,1767 2
Součet cen všech typů pozemků: Pozemky na LV číslo 824 – zjištěná cena:
=
0,900 2,169 Cena [Kč] 247 344,93
0,900 2,169 0,400 Cena [Kč] 82 982,88 330 327,81 Kč 330 327,81 Kč
–7–
b) Věcná břemena – § 18 zákona č. 151/97 Sb. Jiná práva a závady, nebo věcná břemena nebyla zjištěna a jako taková se tedy neoceňují, jejich hodnota je 0,00 Kč. Hodnota věcného břemene:
=
0,– Kč
–8–
C. Rekapitulace Při analýze ceny nemovitostí uvedených na LV č. 824 k.ú. Studénka nad Odrou, obec Studénka vycházel znalec z odborného odhadu stavu nemovitosti RD jenţ je ve stavu kdy vnějších znaků a poruch na svislé a vodorovné konstrukci které jsou jiţ částečně zřícené a u zbytku konstrukcí je moţnost zřícení. Nemovitost RD je tedy ve stavu kdy nemá v odhadu obvyklé ceny ţádnou hodnotu. Naopak je zde nutno vzít v úvahu rozsáhlou demolici objektu býv. mlýna, coţ bude znamenat velmi vysoké náklady která dle odborného odhadu převýší moţné zhodnocení pouţitelného materiálu. Dále je nutno vzít v úvahu, ţe nemovitost s příslušenstvím a pozemky leţí mimo docházkovou vzdálenost do centra obce, je situovaná v blízkosti vodního toku a v sousedství je výroba (rybářství) s nároky na čistotu podzemních vod, takţe zde nelze budovat těţší výrobu, nebo výrobu s dopadem na ŢP. Při odhadu obvyklé ceny se zde znalec ztotoţnil s odhadem obvyklé ceny v úrovni Věcné hodnoty.. Jiná práva a závady, nebo věcná břemena nebyla zjištěna a jako taková se tedy neoceňují, jejich hodnota je 0,00 Kč. Hodnota pozemků Cena podle cenového předpisu Věcná hodnota Hodnota věcných břemen Odhad obvyklé ceny celkem
264 920,– 330 330,– 0,– 330 330,–
Obvyklá (obecná, tržní) cena podle odborného odhadu znalce 330 330,– Kč Cena slovy: třistatřicettisíctřistatřicet Kč
Kč Kč Kč Kč
–9–
D. Seznam příloh 1. LV č. 824 k.ú. Studénka nad Odrou 2. KM k LV 824 k.ú. Studénka nad Odrou, obec Studénka 3. Mapy detail 4. Mapy místo, zeměpisná 5. Fotopříloha pořízená znalcem
