nederlandse vereniging tot integratie van homoseksualiteit coc HAAGLANDEN scheveningseveer 7, 2514 hb den haag tel: 070-365.9090 e:
[email protected] i: www.cochaaglanden.nl IBAN:NL79INGB0000643939 BIC: INGBNL2A kvk haaglanden: 27184795 btw: NL808859870B01
JAARVERSLAG 2014 EN WERKPLAN 2015-2016 WOONGROEP 50+ La Vie en Rose Algemene informatie La Vie en Rose is een gemengde roze woongroep 50+, bestemd voor homo's, lesbo's en transgenders en heeft thans 18 leden/huishoudens op de ledenlijst en 40 belangstellenden/ huishoudens op de wachtlijst. De woongroep heeft geen eigen rechtspersoonlijkheid maar valt onder die van de vereniging COC Haaglanden en is aangesloten bij de gemeentelijk gesubsidieerde (koepel)stichting SING. De woongroep is in 1997 als een initiatief gestart in de toenmalige werkgroep Ouderen en in 2004 verzelfstandigd als werkgroep van COC Haaglanden. Waarom een aparte homowoongroep? Willen we ons weer als "bijzonder" om maar niet te spreken van "afwijkend" manifesteren? Nee, beslist niet! Maar we zijn natuurlijk wel mannen en vrouwen die ons leven een beetje anders hebben ingericht. Roze ouderen zijn gevoeliger voor isolement dan hetero ouderen omdat ze kwetsbaarder zijn : minder inkomsten, mensen om je heen vallen weg, minder contacten omdat je met pensioen bent, gezondheid en mobiliteit kunnen flink teruglopen. Als je dan samen vanuit eenzelfde cultuur kunt wonen, met behoud van de privacy van de eigen voordeur, is dat een ideaal middel tegen vereenzaming, verslonzing en depressie en kan dat bijdragen aan een vrolijke “oude-dag” ! Taak/doelstelling Het bestuur streeft naar betaalbare huisvesting - liefst in groepsverband - van Roze ouderen, woonachtig in Den Haag en elders, in een pand gelegen in het centrum van Den Haag met voldoende voorzieningen t.a.v. openbaar vervoer, winkels, restaurants, medische instellingen en banken op loopafstand. • Voorgaande initiatieven om te komen tot een woongroep c.q. huisvesting in een nieuwbouwpand kwamen om tal van redenen niet van de grond. Het vermoeden bestaat dat de idealistische uitgangspunten van La Vie en Rose niet aansluiten bij de zakelijke uitgangspunten van de corporaties, projectontwikkelaars en/of de Gemeentelijke Dienst Stadsontwikkeling (DSO). Huisvesting in bestaande grote panden van woningbouwcorporaties stuit op het probleem dat de respectieve bewonerscommissies alleen individuele leden van de woongroep willen accepteren als medebewoner maar niet de gehele groep of een gedeelte daarvan. •
JAARVERSLAG 2014
Samenstelling en functies Voorzitter: Hans Beijersbergen van Henegouwen Vice-voorz.: Ton Witte (vanaf okt.2012) Secretaris: Jan Lutje Schipholt Budgethouder: Frits Luteyn (vanaf okt.2013) Leden: Wim Hage (tot 1 nov.2014) ; Ed Beijersbergen van Henegouwen – van Rooij Activiteiten De gesprekken met vertegenwoordigers van Staedion, gebiedsteam Transvaal/Laak over alternatieven in de huursector zijn in 2014 niet voortgezet, aangezien het Staedion-team geen mogelijkheid zag om een gedeelte van de woongroep te vestigen in een van de serviceflats van Staedion. Het aanbod blijft individu-gericht. Het Staedion-team stond ervoor open om aan individuele leden van de COC Haaglanden woongroep 50+ “La Vie en Rose” een aantal appartementen in het Serviceflat Haghesteyn aan de Waldeck Pyrmontkade beschikbaar te stellen. Uitgaande van de bestaande belangstelling werd uitgegaan van maximaal 18 a 20 appartementen in de vrije sector, ‘gestippeld” gelegen op de 8 woon -verdiepingen om integratie met de bestaande
1
bewoners te bevorderen. Inmiddels is het voornoemde gebiedsteam door een reorganisatie binnen Staedion samengevoegd met het team binnenstad. Het bestuur van de woongroep "La Vie en Rose" is eind september 2013 tot overeenstemming gekomen met : 1.Staedion m.b.t. huurmogelijkheden in de vrije sector voor leden en belangstellenden in het Serviceflat Haghesteyn aan de Waldeck Pyrmontkade ; 2) de Bewonerscommissie van het HSBG Wooncentrum Wagenhage in de Wagenstraat m.b.t. huurmogelijkheden aldaar voor leden van onze woongroep met een klein inkomen, en 3) tot een voorlopige overeenstemming met de directeur van de Wijk Ontwikkelingsmaatschappij Stadsbuurt Oude Centrum (WOM-SOC) over huisvesting van 45+ leden en belangstellenden (koop : kluswoning, huur sociale sector, huur vrije sector) in een binnenkort te bouwen restauratie - en nieuwbouwproject aan de Zuidwal. e 4) In juli 2014 heeft het bestuur de mogelijkheid verkend om een 4 project te starten in de binnenstad in het Staedion woonoord voor 50+ ouderen “De Spaanse Hof”, waar een belangstellende van de woongroep sinds augustus 2012 woonachtig is. 5) In oktober 2014 is het bestuur een serie gesprekken begonnen met directeur en Staf van de e gemeentelijke koepelstichting SING over de beleidsvoornemens van SING voor de periode 4 kwartaal 2014 – eind 2015, i.h.b. met betrekking tot de voorgestelde samenwerking met het bestuur van COC Haaglanden c.q. het bestuur van La Vie en Rose. Zie tevens de bijlage bij de werkplannen 2014-16. 6) Het bestuur van de woongroep had op 18 juli 2013 een brief ontvangen van toenmalig wethouder Norder,waarin deze liet weten de desbetreffende ambtenaren bij de gemeentelijk dienst DSO een opdracht te hebben gegeven om uit te kijken naar een geschikt leegstaand pand in de binnenstad voor de woongroep. Hierop is tot nu toe geen actie ondernomen door DSO en deze brief blijkt onbekend te zijn bij de beleidsadviseurs HLBT emancipatie van de directie Welzijn. 7) De Haagse Stadspartij heeft – na afloop van het Roze Raadsdebat Den Haag - aangeboden te laten nagaan welke gemeente- panden in de binnenstad van Den Haag leegstaan en geschikt zijn voor de woongroep La Vie en Rose. Na de Raadsverkiezingen is hierover niets meer vernomen. =========================================================================== 1. Project Serviceflat Haghesteyn Wij hebben in januari 2014 een aantrekkelijk aanbod gekregen van het Staedion-team Centrum voor die leden en belangstellenden, die qua inkomen niet in aanmerking komen voor appartementen in de sociale huur (vanwege de nieuwe EU richtlijn terzake) en aangewezen zijn op appartementen in de vrije sector.Per 1 oktober 2014 heeft Staedion directie Verhuur evenwel besloten het service-karakter van Haghesteyn af te schaffen, de huren met € 200 tot 300 te verlagen en de appartementen te verhuren in de sociale – en vrije sector met een minimum leeftijdsgrens van 23 jaar in het kader van een nieuw beleid, gericht op het verlevendigen van de Zeeheldenbuurt. Daarmee komen alle vorige afspraken met La Vie en Rose en de inmiddels opgerichte bewonersvereniging te vervallen. De bewonersvereniging blijft evenwel belangstelling hebben voor huisvesting van een aantal leden van de woongroep op individuele basis, mede om het karakter van het flatgebouw : huisvesting van bejaarden zoveel mogelijk te bewaren. Onderhandelingen zijn momenteel gaande over o.m. een nieuwe wervingscampagne onder 45+ COC leden. Het flatgebouw Haghesteyn aan de Waldeck Pyrmontkade is recent grotendeels gerenoveerd; een aantal 2 kamerflats moet nog worden opgeknapt en evt samengevoegd tot 3-kamer appartementen. .Woningen zijn nu te huur voor een kale huurprijs vanaf € 522,= tot € 1.050,= per maand ; zie bijlage huren (attachment). De kleine appartementen zijn uitsluitend bestemd voor 1-persoon huishoudens , de grotere voor 2 persoons-huishoudens. De kleine appartementen worden verhuurd conform de regelgeving voor Sociale huursector. Dit betekent dat het fiscaal jaar-inkomen van een huurder (M/V) niet hoger mag zijn dan € 34.229,=. Deze woningen hebben daarnaast servicekosten van max. € 50,= per maand excl. voorschot stookkosten centrale verwarming, afhankelijk van het woningtype. Momenteel zijn er 20 woningen beschikbaar die per heden door Staedion aangeboden worden . Voor nadere informatie voor aanmelding zie website www.staedion.nl/huurwoningen of neem kontakt op met hr E.(erik) Bakker, voorzitter van de bewonersvereniging : email :
[email protected] 2. Project Wooncentrum Wagenhage Wooncentrum Wagenhage is gevestigd aan de Wagenstraat, hoek St.Jacobstraat, midden in het stadscentrum : Chinese wijk, veel winkels, geldautomaten en restaurantjes. Het complex is eigendom van de woonbouwcorporatie Woonzorg en heeft een Humanistische achtergrond. Er zijn veel LHBT bewoners.
2
Adres : Wagenstraat 70, 2512 AX Den Haag, tel.nr. (van bewonersconsulent hr Ludie van Neijhof) : 088-9210412 , email :
[email protected], email Bewonerscommissie (mw. Joke Akkerman, mw. Gerda Leijten, hr Bram Franken) :
[email protected]. Website van het wooncentrum is : www.woonzorg.nl/wagenhage . Indeling en voorzieningen : Het wooncentrum bestaat uit 111 zelfstandige woningen, gelegen boven winkels aan de Wagenstraat en de St.Jacobstraat. Het gebouw beschikt over 2 liften en gemeenschappelijke voorzieningen: een grote, goed aangelegde binnentuin op het dak van de parkeergarage, ruime recreatieruimte met professionele bar. Veiligheid van centrale entree, brievenbussen en liften is goed geregeld. Alleen de bewoners (en de leden van de bewonerscommissie, de huismeester en de bewonersconsulent) kunnen toegang verlenen tot de centrale hal en de binnenruimten c.q. appartementen. Bewoners kunnen zich aanmelden voor persoonsalarmering en een onderhoud abonnement voor storingen en reparaties in de eigen woning, afsluiten. De woningen: Wooncentrum Wagenhage heeft 99 tweekamerwoningen met een gemiddelde oppervlakte van 60 m2 en 12 driekamerwoningen met een gemiddelde oppervlakte van 75 m2 . Er zijn 13 typen. De woningen hebben een terras, balkon of loggia. De woningen in het hoofdgebouw aan de Wagenstraat liggen aan weerskanten van een brede, centrale gang en hebben uitzicht op resp. de Wagenstraat en de binnentuin. De woningen in de zijvleugel aan de St. Jacobs straat liggen aan een met glas dichtgezette galerij die uitzicht of toegang heeft op de binnentuin. De appartementen kijken uit op de rustige, verkeers-luwe St. Jacobstraat en hebben een balkon. Huurprijzen & servicekosten : Huurprijzen variëren tussen € 400 en € 600 per maand, afhankelijk van het woningtype. De servicekosten (voor centrale schoonmaak, liftonderhoud, onderhoud algemene ruimten) zijn gemiddeld € 60 per maand. De appartementen worden verhuurd conform de regelgeving voor Sociale huursector. Dit betekent dat het fiscaal jaar-inkomen (inkomen waarop de belastingaanslag wordt gebaseerd) van een huurder (M/V) niet hoger mag zijn dan € 34.229. 3. Project Zuidwal Lange Beestenmarkt 200-206 / Zuidwal 51 & 52 Het betreft een drietal panden op de hoek van de Lange Beestenmarkt en de Zuidwal. De Zuidwal 51 is een gemeentelijke monument. Alle panden maken deel uit van rijksbeschermde stadsgezichten. De panden zijn op dit moment in bruikleen gegeven en één pand is gekraakt. De WOM werkt nu aan een programma van eisen voor de toekomstige nieuwbouw en de Zuidwal 51 die gerenoveerd zal worden. Op basis van dit programma van eisen zal een architecten selectie plaatsvinden. De verwachting is dat in het tweede kwartaal van 2014 de opdrachten aan de architecten verstrekt kunnen worden. Fase: haalbaarheidsonderzoek e Start bouw: 3 kwartaal 2014 e Oplevering: 3 kwartaal 2015 De operationeel directeur van Wijk Ontwikkelingsmaatschappij Stadsbuurt Oude Centrum (WOMSOC) heeft begin 2014 laten weten dat aan de firma ‘WAM Architecten’ opdracht is verleend om een schets-ontwerp te maken voor deze lokatie. Bedoeling is het historisch pand te restaureren en te verdelen in koop-appartementen (als kluswoning) en de overige panden geheel te slopen en te vervangen door historiserende nieuwbouw,hetgeen in totaal zal resulteren in ca 12 appartementen : ca 4 koop, ca 4 huur vrije sector, ca 4 sociale sector. Bij dit project zijn zowel de gemeentelijke dienst DSO als Staedion-directie Projecten betrokken. Indien dit project doorgang kan vinden, zou dit met name voor de jongere leden van de woongroep een geschikte lokatie zijn. Voor nadere informatie : zie website : www.wom-soc.nl/projecten/ 4. Project Wooncentrum De Spaanse Hof De Spaanse Hof – eigendom van woningbouwcorporatie Staedion - ligt in het historisch hart van Den Haag aan de Laan en moet niet verward worden met zalencentrum “Het Spaansche Hof”, wat aan het Westeinde ligt. De Spaanse Hof is een seniorencomplex van vier woonlagen bestaande uit 110 woningen en 1 + logeerkamer in het centrum van Den Haag: Laan 23 t/m 255. Dit is een 50 complex, waar de bewoners rust op prijs stellen .De prijzen vallen in de sociale huursector, dus onder de € 699,48. e Voorbeeld : de huur van een 2 kamer hoekwoning op de 4 etage is € 659,20 inclusief servicekosten. De meeste woningen hebben twee kamers, een berging (al dan niet binnen de woning), een ruime badkamer met WC en open keuken. In de meeste woningen zijn of worden het sanitair en de keuken gerenoveerd. Er zijn enkele driekamer woningen. Verhuur geschiedt normaal via Woonnet en
3
daarvoor moet men zich voor € 10 per jaar laten inschrijven. Er komen regelmatig woningen leeg. Deze worden dan via Woonnet aangeboden. Het gebouw bestaat uit drie delen: 1) De oudbouw aan de straatkant ; 2) De woningen in de oude parochie, gebouwd tegen de Teresia van Avilakerk; 3) De nieuwbouw: meeste woningen bestaan uit moderne (26 jaar oud) woningen aan de binnenzijde van de hof. Gratis parkeren voor bewoners in de achtertuin van het complex Er is een actieve bewonerscommissie, waarin een lid van La Vie en Rose, die aldaar woonachtig is, zitting heeft. Contact:
[email protected] Er is een huismeester. (16 uur per week). Contact:
[email protected] De bewonersconsulent voor flat Haghesteyn : dhr Richard Teeuwisse is tevens de consulent van de bewonerscommissie Spaanse Hof. Contact :
[email protected] ..………………………………………………………………………………………………
WERKPLAN 2015-2016 1.
2.
3.
4.
5.
6.
Situatie en mogelijkheden COC Haaglanden woongroep 50+ “La Vie en Rose” Het bestuur van La Vie en Rose actualiseert, in samenwerking met SING en het bestuur van COC Haaglanden, het ‘klantbeeld’ : welke personen worden gezien als potentiële leden van de woon -gemeenschap. Men beziet of er binnen deze groep differentiatie is aan te brengen naar leefstijl, ondersteuningsbehoefte en andere motieven om voor groepswonen te kiezen; Er wordt, op basis van een verkenning, in overleg met geïnteresseerde leden en belangstellenden van de woongroep La Vie en Rose, gezocht naar basis-voorwaarden om voor groepswonen te kiezen en naar de bereidheid om gemeenschappelijke voorzieningen te delen en hiervoor te betalen; Het bestuur van La Vie en Rose werkt, met ondersteuning van SING en het bestuur van COC Haaglanden, het organisatie-verband uit, waarbinnen subgroepen in Serviceflat Haghesteyn, HSBG Woonoord Wagenhage en project Zuidwal en andere mogelijke sub woongemeenschappen zullen worden ondergebracht. Het bestuur van La Vie en Rose bouwt, in samenwerking met SING en het bestuur van COC Haaglanden aan een ondersteuningsstructuur die zorg moet dragen voor de verbinding en interactie tussen de verschillende onderdelen van de woongemeenschap (i.c. de geplande subwoongemeenschappen van La Vie en Rose); Vestia kent een succesvolle formule van Thomashuizen (kleine woongemeenschappen met inpandig verzorgingspersoneel) en is bereid te bezien of deze formule omgebouwd kan worden naar “Roze Thomashuizen” (RoTo’s ). Het bestuur zal hierover nader contact opnemen met de manager Wonen en Zorg van Vestia. Het bestuur van La Vie en Rose zal de mogelijkheden onderzoeken van subsidiëring
7.
De inzet van het woongroep-bestuur is helaas beperkt, aangezien 3 van de 6 bestuursleden in slechte, tot zeer slechte gezondheid verkeren. Met hulp van het bestuur van COC Haaglanden zal moeten worden gezocht naar versterking, c.q. vervanging van bestuursleden. ………………………………………………………………………………………………………………….. Benodigd budget 2015 Onkosten werkgroep Totaal
500 € 500 Benodigd budget 2016
Onkosten werkgroep Totaal
500 --------€ 500
Toelichting. Het secretariaat heeft uitgaven voor verzending van 2 brieven per jaar aan de leden en belangstellenden, berichtgeving per email en organisatiekosten van 2 werkgroep-vergaderingen per jaar.
Bijlage : Het aanbod van SING en de beoogde resultaten
4
e
Combinatie
Aanbod SING
Resultaten periode 4 kwart. 2014/eind 2015
Innovatie
Ontwikkelen van concepten en projecten. Verwerven van draagvlak voor kansrijke concepten en projecten.
Het concept ‘Ondersteunend Gemeenschappelijk wonen’ wordt beproefd middels een pilot. Het project ‘Meer voor elkaar’ wordt succesvol uitgevoerd.
Co-productie
Activiteiten en diensten die binding en realisatiekracht van initiatiefgroepen versterken. Samen met zelforganisaties activiteiten/ programma’s opzetten en uitvoeren die de interne kracht en het functioneren van initiatiefgroepen en bestaande gemeenschappelijke woonvormen versterken. Arrangementen (ism met derden) om het gemeenschappelijk wonen te veraangenamen, de sociale veiligheid te waarborgen en om sociale isolement te voorkomen.
La Vie en Rose is omgebouwd tot een zelforganisatie voor verruiming en differentiatie van gemeenschappelijk wonen voor roze ouderen. Minimaal 3 initiatiefgroepen, w.o. één voor jongeren met een beperking, zijn actief met groepsvorming en vervolgtrajecten. In samenwerking met partijen die een aanvullende inbreng hebben (zoals de Haagse Hogeschool, de Haeghe Groep en aanbieders van gemakdiensten), worden arrangementen aangeboden om kernwaarden van gemeenschappelijk wonen te behouden, de sociale veiligheid te waarborgen en om zo optimaal mogelijk gebruik te maken van de gemeenschappelijke ruimte van woongemeenschappen en seniorencomplexen.
Vitaliseren
Signalerende en activerende bezoeken om tijdig inzicht te hebben in ondersteuningsbehoefte van en binnen woongemeenschappen en seniorencomplexen. Cursussen en trainingen om het functioneren van woongemeenschappen en seniorencomplexen op peil te houden. Adviseren en begeleiden bij het ontwikkelen en uitvoeren van activiteitenplannen.
Er is inzicht in de ondersteuningsbehoefte van woongemeenschappen en seniorencomplexen. Activiteiten en programma’s, gericht op vitalisering en revitalisering, zijn aangeboden en uitgevoerd. Leden van woongemeenschappen en bewoners van seniorencomplexen worden gestimuleerd om mee te denken en mee te werken aan activiteiten die gericht zijn op versterking van de sociale verbondenheid binnen en tussen woongemeenschappen/seniorencomplexen.
Faciliteren
De bereikbaarheid van zelforganisaties organiseren. Secretariële ondersteuning bieden aan besturen van zelforganisaties. Wachtlijstbeheer en verzorgen mailing. Ondersteuning bij activiteiten op het gebied van PR en marketing.
De telefonische bereikbaarheid van het kantoor van SING is gewaarborgd. De besturen van het GDO, de HSBG en La Vie Rose, kunnen op basis van een dienstverlenings overeenkomst, beroep doen op secretariële ondersteuning ten behoeve van bestuursvergaderingen en ondersteuning bij het voorbereiden en organiseren van eigen activiteiten. Mailing en andere facilitaire taken zijn uitgevoerd ten behoeve van genoemde zelforganisaties.
5
