In deze WOX: Belangrijkste ontwikkelingen in afgelopen kwartaal. Appartementen Noord- en Zuid-Holland trekken woningmarkt uit het slop

Member of the European AVM Alliance

The WOX® Quarterly Q1 2014

Belangrijkste ontwikkelingen in afgelopen kwartaal

In deze WOX:

Herstel zet door in Noord- en Zuid-Holland: De gemiddelde woningwaarde stijgt met 1,2% op jaarbasis naar €229.000. De grootste stijging vinden we terug in Zuid-Holland (3,1%), Flevoland (2,9%) en Noord-Holland (2,8%). Grote regionale verschillen in de woningprijsontwikkeling: Na jaren van dalingen zien we voor het eerst sinds de crisis een landelijke stijging van de gemiddelde woningwaarde. Wel zijn er grote regionale verschillen van +8,8% in ’t Gooi en de Vechtstreek tot -3,4% in Zuidoost-Friesland. In 55% van de wijken en in 51% van de buurten in Nederland stijgen reeds de prijzen. Marktliquiditeit verbetert: Het aantal verkopen is dit kwartaal in vergelijking met vorig kwartaal fors gestegen (5,3%). Het aanbod daalt, waardoor de verhouding tussen het aanbod en de verkopen is gedaald naar een factor 1,9.

Introductie

1

Woningwaarde en Prijsontwikkelingen

2

Segment analyses

3

Thema onderzoek Voorspelling

3

5

Betaalbaarheid

5

Woningverkopen

6

Marktliquiditeit

7

Hypotheekmarkt en betalingsachterstanden

8

Executieverkopen Nieuwbouw

Appartementen Noord- en Zuid-Holland trekken woningmarkt uit het slop

9

10

Commercieel Vastgoed

11

Overzicht Nederlandse woningmarkt

13

De gemiddelde woningwaarde is met 1,2% gestegen het afgelopen jaar en komt uit op 229 duizend euro. Appartementen stegen met 2,5% nog meer in waarde. Appartementen in Noord- en Zuid-Holland namen het meest in waarde toe het afgelopen jaar. Zo steeg de prijs van een appartement daar met maar liefst 4,3%. Dit is een gemiddelde stijging van de woningwaarde van zo’n 10 duizend euro per woning. Met deze positieve prijsontwikkeling zorgen de appartementen ervoor dat de woningmarkt weer lijkt aan te trekken. Tabel 1

CALCASA WOX Q1 2014 Calcasa WOningprijsindeX (WOX) (1995=100)*

240

Prijsverandering J-O-J prijsverandering WOX

1,2%

K-O-K prijsverandering WOX

0,9%

J-O-J prijsverandering WOX gecorrigeerd voor inflatie

0,1%

Calcasa kengetallen Q12014 Bron: Calcasa

Woningprijsvoorspelling Voorspelling J-O-J 2014Q2

1,5%

Voorspelling K-O-K 2014Q2

-0,9%

Betaalbaarheid wonen Betaalbaarheidsindex

17,7%

Verbetering betaalbaarheid J-O-J

7,3%

Verbetering betaalbaarheid K-O-K

0,0%

Woningverkopen Aantal woningverkopen op jaarbasis

137.300

J-O-J verandering aantal woningverkopen

0,5%

K-O-K verandering aantal woningverkopen

5,3%

*woningvoorraad 1 januari 2014, gemeentelijke indeling 2013

Bezoek calcasa.nl voor meer informatie 1



Gemiddelde woningwaarde stijgt • •

De WOX (1995 = 100) noteert een stand van 240 punten. Gemiddelde woningwaarde: 229.000 euro. »» K-O-K prijsverandering: +0,9%. »» J-O-J prijsverandering: +1,2%.

•

Gemiddelde prijs eengezinswoningen: 247.000 euro. »» K-O-K prijsontwikkeling eengezinswoningen: +1,1%. »» J-O-J prijsontwikkeling eengezinswoningen: +0,9%.

•

Gemiddelde prijs meergezinswoningen: 179.000 euro. »» K-O-K prijsontwikkeling meergezinswoningen: +0,3%. »» J-O-J prijsontwikkeling meergezinswoningen: +2,5%.

Gemiddelde woningprijs Nederland (x €1.000)

Figuur 1

270

10%

250

5%

230

0%

210

-5%

190

'05

'06

'07

'08

'09

'10

'11

Gemiddelde woningprijs (x 1000)

'12

'13

'14

Gemiddelde woningprijs (x €1.000) en J-O-J prijsverandering in Nederland Bron: Calcasa

-10%

Prijsverandering

Figuur 2

Prijsverandering per kwartaal (in %)

K-O-K prijsverandering van één-en meergezinswoningen in Nederland Bron: Calcasa

4% 2%

0% -2% -4% -6%

11K4

12K1

12K2

12K3

12K4

Eengezinswoningen

13K1

13K2

13K3

13K4

14K1

Meergezinswoningen




Middensegment stijgt het hardst in waarde • •

De grootste prijsstijging betrof woningen in zowel de prijsklasse 250-350 als 350-500 duizend euro. Woningen stegen gemiddeld 1,5% in waarde. Woningen van minder dan 150.000 euro zijn het minst in waarde gestegen het afgelopen jaar. Daar betrof de prijsstijging 0,8%.

Prijsklasse

Jaar-op-jaar prijsontwikkeling

Tabel 2

Minder dan 150.000

0,8%

150.000 tot 250.000

1,2%

250.000 tot 350.000

1,5%

350.000 tot 500.000

1,5%

Meer dan 500.000

1,2%

Alle woningen

1,2%

Prijsontwikkelingen naar prijsklasse in Nederland Bron: Calcasa

Appartementen Noord- en Zuid- Holland trekken woningmarkt uit het slop Er zijn het afgelopen jaar meer woningen verkocht dan in het voorafgaande jaar. Het aanbod is geslonken en de marktliquiditeit is verbeterd. Door het aantrekken van de woningmarkt zien we ook voor het eerst sinds de crisis een landelijke stijging van de woningprijs. De gemiddelde woningwaarde is ten opzichte van vorig jaar met 1,2% toegenomen naar een gemiddelde van 229 duizend euro. Figuur 3 Prijsverandering van alle woningen per gemeente in Nederland Bron: Calcasa




Regionaal zijn er grote verschillen (zie figuur 3). De gemiddelde woningwaarde is in meer dan de helft van de gemeenten (55,6%) tussen de 0,1% en de 10,9% gestegen. In de rode gemeenten is de prijsontwikkeling zelfs boven de 4,5% geweest het afgelopen jaar. Dit betreft gemeenten in ’t Gooi en gemeenten als Bloemendaal, Terschelling, Rotterdam en Den Haag. Appartementen stijgen 4,5% in waarde in Noord- en Zuid-Holland De grootste prijsstijgingen zijn het afgelopen jaar gemeten bij de appartementen. De gemiddelde waarde van appartementen is met 2,5% gestegen in Nederland. Deze positieve prijsontwikkeling is grotendeels het gevolg van de aangetrokken appartementenmarkt in Noord- en Zuid-Holland. De gunstige aanbod/verkoopverhouding zorgt er o.a. voor dat de prijs van een appartement weer stijgt. De gemiddelde waarde van een appartement is in Noord- en Zuid-Holland met 4,5% toegenomen. In andere delen van Nederland zoals Groningen, Overijssel, Gelderland en Utrecht daalde de prijs van appartementen nog het afgelopen jaar. In die delen staan appartementen ook langer te koop en is de verhouding tussen aanbod en verkopen ook ongunstiger.

Figuur 4 Prijsverandering van meergezinswoningen in de Randstad Bron: Calcasa




Voorspelling woningprijsontwikkeling 2e kwartaal 2014 • •

K-O-K voorspelling WOX: -0,9%. J-O-J voorspelling WOX: 1,5%. »» 1,3% voor eengezinswoningen. »» 2,3% voor meergezinswoningen.

Voorspelling woningprijsontwikkeling naar landsdeel West-Nederland: 2,8% Noord-Nederland: -0,1% Oost-Nederland: 1,8% Zuid-Nederland: 1,4%

Betaalbaarheid nog nooit zo gunstig geweest •

•

In dit kwartaal wordt gemiddeld 17,7% van het netto maandinkomen uitgegeven aan netto woonlasten (zie figuur 5). »» J-O-J ontwikkeling van de netto woonlasten: +7,3%. »» K-O-K ontwikkeling van de netto woonlasten: +0,0%. In dit kwartaal wordt gemiddeld 33,5% van het netto maandinkomen uitgegeven aan netto woonlasten wanneer wordt uitgegaan van een annuïteiten hypotheek.

Figuur 5

Betaalbaarheidsindex Nederland (in %)

Betaalbaarheidsindex Nederland (in %). Het deel van het netto maandinkomen dat gebruikt wordt voor de netto woonlasten Bron: Calcasa

35

30 25

20 15

'95

'96

'97

'98

'99

'00

'01

'02

'03

'04

'05

'06

'07

'08

'09

'10

'11

'12

'13

'14

De betaalbaarheidsindex geeft het deel van het netto huishoudinkomen weer dat wordt uitgegeven aan de netto woonlasten. Bij de berekening van deze netto woonlasten is uitgegaan van de aankoop van een woning bij de gemiddelde WOX woningprijs, de gemiddelde hypotheekrente en het gemiddeld huishoudinkomen in de betreffende periode. In de totale netto woonlasten wordt rekening gehouden met fiscale aspecten zoals hypotheekrenteaftrek, woningforfait, de lokale belastingen en de kosten voor onderhoud van de woning. Door deze netto woonlasten op het gemiddelde netto huishoudinkomen te delen wordt een maat gekregen voor de betaalbaarheid van woningen.




Stijging aantal woningverkopen Het aantal verkopen op jaarbasis komt dit kwartaal uit op 137 duizend. Dit is een lichte stijging ten opzichte van het vorige kwartaal. Toen werden op jaarbasis 130 duizend woningen verkocht. »» J-O-J ontwikkeling aantal jaarlijkse verkopen: +0,5%. »» K-O-K ontwikkeling aantal jaarlijkse verkopen: +5,3%.

•

Aantal woningverkopen en veranderingen

Figuur 6 300.000

10% 5%

250.000

0%

Aantal woningverkopen op jaarbasis en K-O-K verandering aantal woningverkopen op jaarbasis in Nederland Bron: CBS, Kadaster en bewerking Calcasa

200.000 -5% 150.000

-10% -15%

'00

'01

'02

'03

'04

'05

'06

'07

'08

'09

K-O-K verandering aantal woningverkopen

'10

'11

'12

'13

'14

100.000

Aantal woningverkopen op jaarbasis

* Calcasa toont het aantal woningverkopen op jaarbasis om de lange termijn trend (gecorrigeerd voor seizoenseffecten) te tonen.

Woningverkopen naar prijsklasse Bij de transactiemarkt naar prijsklasse zien we een sterke toename van het aantal verkopen in de goedkope prijsklassen (tot 75 duizend euro en van 75 tot 150 duizend euro) in alle landsdelen. In Noord, Oost en Zuid-Nederland daalt het aantal transacties van dure woningen (meer dan 500 duizend euro). Alleen in landsdeel West is er dit kwartaal ten opzichte van een jaar geleden een lichte stijging (0,7%) te zien van het aantal verkopen van dure woningen (zie figuur 7).

• •

Figuur 7

Aandeel transacties naar prijsklasse per landsdeel (groeicijfer in %)

Ontwikkeling van het aantal woningverkopen naar prijsklasse per landsdeel in Nederland in 2014Q1 ten opzichte van 2013Q1 Bron: Calcasa

50 40 30 20 10

0 -10 -20 -30

Noord-Nederland < 75.000

Oost-Nederland

75.000-150.000

150.000-250.000

West-Nederland 250.000-350.000

Zuid-Nederland

350.000-500.000

> 500.000




Marktliquiditeit verbetert verder • • • •

De verhouding tussen te koop staand en jaarlijks verkocht is dit kwartaal gedaald van 2,0 naar een factor van 1,9. Het jaarlijks aantal verkochte woningen: 137 duizend. Aanbod van woningen in Q1 2014: 257 duizend woningen. »» J-O-J ontwikkeling: -6,6% De verhouding tussen het aantal te koop staande en verkochte woningen is met een cijfer van 0,4 het laagst in de gemeente Urk en met 4,6 het hoogst in de gemeente Rijnwaarden (zie figuur 9). Bestaande koopwoningen: aanbod versus verkopen

Figuur 8 Jaarlijks verkochte woningen afgezet tegen het totale aantal te koop staande koopwoningen in Nederland, 2000-2014 Bron: Verscheidene makelaars, bewerking Calcasa

300.000 240.000 180.000 120.000 60.000

'08

'09

'10 Aanbod totaal

'11

'12

'13

'14

Jaarlijks verkocht

Figuur 9 Aanbod/verkoopquote alle woningen per gemeente in Nederland Bron: Calcasa




Aantal verstrekte hypotheken dit kwartaal gestegen •

Aantal verstrekte hypotheken op jaarbasis: 175 duizend. »» J-O-J ontwikkeling aantal verstrekte hypotheken: -10,0%. »» K-O-K ontwikkeling aantal verstrekte hypotheken:+2,9%. Aantal hypotheken en veranderingen

Figuur 10

20%

650.000

10%

500.000

0%

350.000

-10%

200.000

-20%

'00

'01

'02

'03

'04

'05

'06

'07

'08

'09

K-O-K verandering aantal hypotheken

'10

'11

'12

'13

'14

Aantal verstrekte hypotheken en K-O-K verandering aantal hypotheken op jaarbasis in Nederland Bron: CBS, Kadaster en bewerking Calcasa

50.000

Aantal verstrekte hypotheken

23% meer huishoudens met betalingsachterstanden • •

Op dit moment zijn er 100.581 huiseigenaren die een achterstand hebben met het betalen van hun hypotheek: dit is een toename van 18.693 (22,8%) huiseigenaren sinds april 2013. Sinds 2007 is het aantal huiseigenaren met betalingsproblemen met 235% gestegen.

Kredietnemers met betalingsachterstanden op hun hypotheek

Figuur 11 Aantal kredietnemers met een betalingsachterstand op hun hypotheek in de jaren 2007-2014 Bron: BKR, bewerking Calcasa

110.000

90.000

70.000

50.000

30.000

10.000

'07

'08

'09

'10

'11

'12

'13

'14




Forse daling aantal executieverkopen via veiling • •

Aantal executieverkopen op jaarbasis: 1.452. »» J-O-J ontwikkeling aantal executieverkopen: -26,3%. »» K-O-K ontwikkeling aantal executieverkopen: -1,7%. In het eerste kwartaal van 2013 was 1,4% van het totaal aantal woningverkopen een gedwongen verkoop tegenover 1,1% in het huidige kwartaal (zie figuur 12). Aantal executies

Figuur 12

3.000

2,0%

2.250

1,5%

1.500

1,0%

750

0,5%

0

'00

'01

'02

'03

'04

'05

'06

Executieverkopen per jaar

'07

'08

'09

'10

'11

'12

'13

'14

Aantal executieverkopen op jaarbasis en aandeel executieverkopen in het totale aantal woningverkopen in Nederland Bron: CBS, Kadaster en bewerking Calcasa

0,0%

Aandeel executies in totaal aantal transacties

Executieverkopen naar woningtype per landsdeel • • •

Van het aantal executieverkopen vindt het grootste deel plaats in West-Nederland (52,7%) zoals te zien is in Figuur 13. 20,2% van de executieveilingen vindt plaats in Zuid-Nederland. Van alle executieverkopen in West-Nederland betreft 57,5% een appartement en 42,2% een eengezinswoning. In het eerste kwartaal van 2014 was 5,8% van het totaal aantal appartementsverkopen een gedwongen verkoop.

Figuur 13

Aantal executieverkopen per woningtype naar landsdeel

Aantal executieverkopen op jaarbasis per woningtype naar landsdeel in Nederland Bron: CBS, Kadaster en bewerking Calcasa

450 400 350 300 250 200 150

100 50

0

Noord-Nederland vrijstaande woningen tussenwoningen

Oost-Nederland

West-Nederland

semi-vrijstaande woningen appartementen

Zuid-Nederland

hoekwoningen




De markt voor nieuwbouwwoningen trekt weer aan •

De afgelopen drie maanden stijgt de verkoop van nieuwbouwwoningen naar een totaal aantal van 5.009 in het vierde kwartaal van 2013. »» J-O-J ontwikkeling aantal verkochte nieuwbouwwoningen: +1,6%. »» K-O-K ontwikkeling aantal verkochte nieuwbouwwoningen: +30,6%.

•

Gemiddelde verkoopprijs nieuwbouwkoopwoningen is 249 duizend euro. »» J-O-J ontwikkeling gemiddelde verkoopprijs: -5,7%. »» K-O-K ontwikkeling gemiddelde verkoopprijs: +1,7%. Verkoopprijs en aantal nieuwbouwverkopen in Nederland

Figuur 14

14.000

€350.000

11.500 €300.000

9.000 6.500

Aanbod van nieuwbouwwoningen afgezet tegen de verkoopportefeuille en de verkoop van nieuwbouwwoningen per kwartaal per jaar in Nederland, 2005-2014 Bron: MNW, bewerking Calcasa

€250.000

4.000 1.500

'05

'06

'07

'08

'09

'10

'11

Aantal verkopen

'12

'13

'14

€200.000

Verkoopprijs

Verkoop stijgt en verkoopportefeuille krimpt • • •

Het aanbod van nieuwbouwwoningen neemt toe evenals de verkoop. In het vierde kwartaal van 2013 stonden er 4.466 nieuwbouwwoningen te koop. Dat is een stijging van 9,6% ten opzichte van het kwartaal ervoor. De verkoopportefeuille krimpt met 17,8% doordat er meer nieuwbouw wordt verkocht dan dat er als nieuw aanbod bijkomt. Nieuwbouw: aanbod versus verkoop

Figuur 15 Aanbod van nieuwbouwwoningen afgezet tegen de verkoopportefeuille en de verkoop van nieuwbouwwoningen per kwartaal per jaar in Nederland, 2005-2013/2014 Bron: MNW, bewerking Calcasa

20.000

15.000

10.000

5.000

0

'05

'06

'07

'08

Verkoopportefeuille koopwoningen Verkoop nieuwbouw koopwoningen

'09

'10

'11

'12

'13

Aanbod nieuwbouw koopwoningen

'14




Huurwaardes kantoren en bedrijfsruimten in de lift •

• • • •

De gemiddelde huurprijs van kantoren is voor het eerst sinds tijden gestegen in het afgelopen kwartaal. Op jaarbasis wordt nog steeds een negatieve huurwaardeontwikkeling waargenomen. De gemiddelde huurprijs komt uit op 118 euro per m2. Dit is 3,8% lager dan vorig jaar. De gemiddelde huurprijs van bedrijfsruimten (Industrial Price Index, IPI) daalde het minst met 0,7% in het afgelopen jaar. De gemiddelde huurprijs van bedrijfsruimten komt neer op 59 euro per m2. De winkelhuurprijs per vierkante meter is als enige wel gedaald met maar liefst 6,9% afgelopen jaar tot een gemiddelde van 158 euro per m2. De drie vastgoedindexen zijn volledig gebaseerd op gerealiseerde transacties en niet op taxaties van professionals. De werkelijke situatie rond de huurinkomsten is mogelijk nog grimmiger: in de gerealiseerde huurprijzen zijn eventuele incentives die de eigenaar geeft op de huurprijs niet meegenomen.

Calcasa Commercieel Vastgoed Indexen (2001Q4 = 100)

Figuur 16 Ontwikkeling Calcasa commerciële vastgoed indices (2001Q4=100) Bron: Calcasa

135 125 115 105 95 85

'02

'03

'04

'05

'06

Kantoren

Nederland Kantoren (OPI) Winkels (RPI) Bedrijfsruimten (IPI)

'07

'08

'09

Winkels

Index (2001Q4=100)

'10

'11

'12

'13

'14

Bedrijfsruimten

Gemiddelde huur per m2

jaar-ontwikkeling

3 jaar ontwikkeling

89

€ 118

-3,8%

-11,9%

104

€ 158

-6,9%

-13,0%

99

€ 59

-0,7%

-10,1%

Tabel 3 Kerngetallen huurwaardeontwikkeling commercieel vastgoed in Nederland Bron: Calcasa PropertyNL




Calcasa PropertyNL gemiddelde huur per m2

Figuur 17 Ontwikkeling gemiddelde huurwaardes kantoren, winkels en bedrijfsruimten op basis van Calcasa PropertyNL OPI, RPI en IPI Bron: Calcasa PropertyNL

190 170

150 130

110 90 70 50

'02

'03

'04

'05 OPI

'06

'07

'08 RPI

'09

'10

'11

'12

'13

'14

IPI

Wetenschappelijk verantwoorde methodiek vastgoed index Calcasa berekent de prijsontwikkelingen van het commercieel vastgoed op een unieke wijze door gebruik te maken van gerealiseerde huurtransacties, die door de researchafdeling van PropertyNL worden verzameld en gecontroleerd. Calcasa vertaalt de huurtransacties naar de waarde van de gehele voorraad commercieel vastgoed. Om dit te bewerkstelligen wordt een hedonische modelleringtechniek gebruikt. Omdat met deze methode elk kwartaal de gehele voorraad wordt gewaardeerd, geeft dit een nauwkeuriger en robuuster beeld van de ontwikkelingen op de commercieel vastgoedmarkt dan door gebruik te maken van gemiddelde huurwaarden of repeat-sales modellen die tot nu toe in het buitenland vaak werden gebruikt. Bij het toepassen van een hedonische methode is het van groot belang dat objecten en hun locatie goed beschreven worden aan de hand van kenmerken die de prijs kunnen beïnvloeden. Daarom wordt binnen het hedonische indexmodel een scala aan kenmerken van het object meegenomen, bijvoorbeeld oppervlakte en bouwjaar. Maar belangrijker is dat ook een groot aantal variabelen die de locatie beschrijven in het model zijn opgenomen. Voorbeelden zijn de afstanden tot belangrijke voorzieningen als stadscentra, vliegvelden, treinstations en snelwegen. Op deze wijze brengt Calcasa vanaf nu elk kwartaal een index uit voor de kantorenmarkt (met oppervlakte boven de 200m2) die in PropertyNL en het Calcasa WOX Kwartaalbericht worden gepubliceerd.




d d)

Ve rk

(m n

oo

ptij

an Hu id

ver kop

ig a

en

de

Jaa

rlijk

Tot aa hu l ish ou

Tot a

se

ns

bo

d

lkin evo le b

rwo n Hu u

Ko o

Ap p

art

pw on

ing

ing

en

en

ten em

en

en ing All e

steden

Ee ng e wo zinsnin ge n

wo n

Grote

g

Overzicht Nederlandse woningmarkt

Amsterdam

399.825

89.575

310.250

25%

72%

790.110

432.610

8.041

9.770

16,2

Rotterdam

297.450

105.375

192.075

34%

65%

616.260

313.300

4.526

8.970

18,8

Den Haag

240.575

64.425

176.125

44%

54%

502.060

248.560

4.931

7.895

18,2

Utrecht

135.275

67.900

67.375

48%

51%

316.280

164.670

3.302

5.105

18,0

98.525

69.375

29.150

45%

54%

217.230

110.090

1.992

3.390

19,6

Groningen

257.625

184.400

73.225

57%

43%

596.490

288.870

5.035

10.115

21,1

Friesland

320.700

278.800

41.900

59%

40%

738.440

329.660

5.179

12.265

21,3

Drenthe

232.850

204.250

28.600

64%

35%

547.850

234.380

4.270

9.660

21,2

Overijssel

480.075

394.125

85.975

60%

39%

1.167.000

498.510

8.278

15.680

20,9

Flevoland

134.150

112.475

21.675

65%

34%

346.680

141.290

2.912

6.110

21,3

Gelderland

870.850

704.100

166.750

59%

40%

2.082.650

914.830

15.167

33.090

21,4

Utrecht

511.075

349.650

161.450

57%

43%

1.226.960

551.970

10.440

17.325

20,1

Noord-Holland

1.272.950

721.225

551.725

48%

51%

2.803.040

1.327.870

24.807

36.210

19,7

Zuid-Holland

1.515.600

819.950

695.625

51%

48%

3.375.080

1.564.960

28.448

50.685

20,3

150.275

128.325

21.950

64%

35%

355.730

149.800

4.433

7.350

20,8

1.025.125

829.050

196.075

61%

39%

2.394.050

1.058.490

19.777

41.110

21,1

494.975

396.900

98.100

63%

37%

1.145.260

508.360

8.516

17.570

20,5

7.266.300

5.107.325

2.158.975

56%

43%

16.779.580

7.569.370

137.262

257.170

20,5

Eindhoven

Tabel 4 Kerngetallen voor de Nederlandse woningmarkt Bron: CBS, Kadaster

Provincies

Zeeland Noord-Brabant Limburg Nederland

Woningvoorraad

Figuren 18 & 19

1-jaars prijsontwikkeling grote steden 8,0%

12%

Aantal koopwoningen

4,0%

Aantal corporatie huurwoningen

31%

57%

Bron figuur 18: CBS Bron figuur 19: Calcasa

6,0%

Alle woningen

2,0% Eengezinswoningen

0,0%

Aantal huurwoningen in bezit van overige verhuurders

Appartementen

-2,0%

Nederland

Utrecht

Eindhoven

Aantal

NHG verkopen

J-O-J

-19,4%

1.272

-3,2%

HH betalingsproblemen

100.581

9,6%

Hypotheekverkopen

174.978

-10,0%

Totale hypotheekschuld (x 1.000.000)

637.000

-1,5%

Executieverkopen

-4,4%

Macro-economische cijfers BNP, inflatie en werkloosheid in Nederland (2000-2014)

1,9%

Friesland Bank Argenta Spaarbank

10% 9%

Delta Lloyd 1,0%

ASR Bank

-1,4%

-1,6%

0,9% -0,4%

AEGON

Figuren 21 & 22

De WOX versus de totale Nederlandse hypotheekschuld (2006-2013) 280

700.000 650.000

110

8%

270

105

7%

260

100

6%

95

5%

90

4%

85

3%

80

2%

75

1%

220

0%

210

Werkloosheid

Syntrus Achmea

-1,7%

1,9%

BNP, inflatie en werkloosheid in Nederland (2000-2013) 115

Bron tabel 5: NHG, BKR, DNB Bron figuur 20: Calcasa, IG&H

Obvion

De WOX vs totale Nederlandse hypotheekschuld (2006-2014)

120

2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014

ING Bank

Westland Utrecht

Bron: NHG, BKR, DNB

Inflatie

Rabobank

2,7%

verandering

23.200

BNP 2010=100

Tabel 5 & Figuur 20

Ontwikkeling relatief marktaandeel hypotheekverstrekkers

Q1 2014

70

Rotterdam

Den Haag

Hypotheekcijfers

Amsterdam

-4,0%

600.000

250

Bron figuur 21: DNB, CBS Bron figuur 22: Calcasa, DNB

550.000

240

500.000

230

450.000

2006

2007

2008

2009

WOX (1995=100)

2010

2011

2012

2013

Hypotheekschuld (DNB)

2014

400.000




Bijlagen vrijstaande

semi-

hoek-

tussen-

eengezins-

woningen

vrijstaand

woningen

woningen

woningen

Groningen

218.000

180.000

160.000

160.000

182.000

Friesland

236.000

174.000

146.000

136.000

180.000

Drenthe

270.000

190.000

158.000

146.000

205.000

Overijssel

318.000

206.000

186.000

176.000

208.000

Flevoland

317.000

238.000

180.000

170.000

199.000

Gelderland

360.000

248.000

208.000

190.000

250.000

Utrecht

579.000

392.000

281.000

259.000

319.000

Noord-Holland

439.000

351.000

263.000

239.000

294.000

Zuid-Holland

443.000

335.000

254.000

236.000

269.000

Zeeland

257.000

180.000

158.000

151.000

186.000

Noord-Brabant

384.000

263.000

223.000

207.000

255.000

Limburg

293.000

192.000

176.000

170.000

203.000

Nederland

342.000

253.000

222.000

210.000

247.000

portiek

galerij

maison-

Beneden-

flat

flat

nette

boven woning woningen

136.000

Tabel 6 Gemiddelde woningprijs eengezinswoningen naar woningtype per provincie (in euro’s) Bron: Calcasa

meergezins-

Groningen

138.000

137.000

146.000

147.000

Friesland

133.000

Drenthe

135.000

118.000

131.000

135.000

134.000

127.000

126.000

154.000

141.000

Overijssel

133.000

133.000

147.000

153.000

139.000

Flevoland

179.000

159.000

154.000

149.000

178.000

Gelderland

165.000

152.000

166.000

183.000

164.000

Utrecht

190.000

171.000

202.000

200.000

193.000

Noord-Holland

199.000

187.000

227.000

265.000

240.000

Zuid-Holland

143.000

148.000

173.000

163.000

160.000

Zeeland

159.000

169.000

150.000

142.000

155.000

Noord-Brabant

173.000

158.000

173.000

181.000

173.000

Limburg

142.000

128.000

147.000

153.000

137.000

Nederland

160.000

156.000

182.000

196.000

179.000

Tabel 7 Gemiddelde woningprijs meergezinswoningen naar woningtype per provincie (in euro’s) Bron: Calcasa




Gemeenten

Hoogste

Laagste

woningwaarde

woningwaarde

(x 1.000)

Gemeenten

Tabel 8

(x 1.000)

Bloemendaal

596

Delfzijl

138

Wassenaar

509

Leeuwarden

145

Naarden

446

Oldambt

145

Heemstede

441

Heerlen

150

De Bilt

383

Kerkrade

152

Wijdemeren

369

Den Helder

152

Bussum

369

Veendam

153

Zeist

361

Terneuzen

153

Utrechtse Heuvelrug

356

Brunssum

154

Huizen

344

Franekeradeel

157

Gemeenten

Hoogste

Laagste

ontwikkeling

ontwikkeling

laatste jaar

Gemeenten

laatste jaar

Naarden

10,9%

Zuidhorn

-4,5%

Wijdemeren

10,2%

Weststellingwerf

-4,2%

Bussum

8,7%

Haren

-4,0%

Huizen

8,6%

Smallingerland

-4,0%

Hilversum

8,5%

Hoogezand-Sappemeer

-3,8%

Bloemendaal

5,4%

Leek

-3,6%

Rotterdam

4,8%

Tholen

-3,4%

's-Gravenhage

4,5%

Koggenland

-3,0%

Zaanstad

4,0%

Oldambt

-3,0%

Rijswijk

3,9%

Hollands Kroon

-3,0%

Top 10 hoogste en laagste woningwaarde per gemeente met meer dan 5 duizend koopwoningen in Nederland (x 1000 euro) Bron: Calcasa

Tabel 9 Top 10 hoogste en laagste prijsontwikkeling per gemeente met meer dan 5 duizend koopwoningen in Nederland (in %) Bron: Calcasa




Over Calcasa Calcasa is een onafhankelijk technologiebedrijf gespecialiseerd in de statistische analyse en waardering van onroerend goed. Het Calcasa Automated Valuation Model (AVM) voor de waardering van individuele woningen is uniek door zijn hoge dekkingsgraad en nauwkeurigheid. Het wordt internationaal erkend door de drie grote kredietbeoordelaars en de toezichthouders. Hypotheekverstrekkers, investeerders, intermediairs, validatie-instituten, woningbouwcorporaties, consumentenorganisaties, vastgoedbedrijven, makelaarsorganisaties, overheidsinstellingen en toezichthouders vertrouwen dagelijks op de oplossingen van Calcasa. www.calcasa.nl

Calcasa WOX: Een betrouwbare huisprijsindex Calcasa WOX is aantoonbaar de meest betrouwbare woningprijsindex van Nederland. Calcasa berekent elk kwartaal een betrouwbare woningprijsindex voor iedere provincie, gemeente, wijk en buurt in Nederland. De woningprijsindex wordt berekend op basis van de landelijke transactiegegevens vanaf 1993 en de overige woningen locatiegegevens uit de database. De brongegevens worden modelmatig getoetst op integriteit, zodat niet-representatieve gegevens worden weggelaten bij de indexberekening. In de ontwikkelde methodiek wordt rekening gehouden met onder- of oververtegenwoordiging van de verkochte woningen ten opzichte van de bestaande woningvoorraad in het gebied. In tegenstelling tot de meeste huisprijsindexen brengt de Calcasa WOX dus niet simpelweg de toevallige ontwikkeling van de verkoopprijzen in kaart, maar de prijsontwikkeling van de totale voorraad koopwoningen.

WOX Monitor De WOX en de overige woningmarktgegevens zijn online raadpleegbaar via de WOX Monitor. Uniek is dat deze gegevens beschikbaar zijn voor iedere buurt, wijk en gemeente in Nederland. Meer dan 500 relevante variabelen zijn opgenomen in de WOX Monitor. Elk kwartaal wordt deze geüpdatet en verder uitgebreid met nieuwe onderwerpen. De online monitor is 24/7 beschikbaar, zeer snel, gebruiksvriendelijk en biedt u talloze analyse en presentatiemogelijkheden.

European AVM Alliance (EAA) Calcasa is een stichtend lid van de EAA dat werd gelanceerd als een pan-Europees initiatief eind 2012. De missie is het bevorderen en het standaardiseren van het gebruik van AVMs resulterend in een consistente benadering van geautomatiseerde waardebepalingen in Europa. De andere leden zijn Hometrack (UK), Eiendomsverdi (Noorwegen) en IAZI (Zwitserland).


In deze WOX: Belangrijkste ontwikkelingen in afgelopen kwartaal. Appartementen Noord- en Zuid-Holland trekken woningmarkt uit het slop

Recommend Documents