H CON T R
Ustavn i 181 / 10 Praha 8, 18100 te L/fa x +4 2023354 03 96 mobil: 602 270 083 e-mail : caner @ mybox.cz leo 26472911
5 . ,. 0 .
koncesovana znalecka kancelar ocenovimf nemovitosti a podniku
,
v
,
v
ZNALECKY POSUDEK 0 TRZNI HODNOTE (OBVYKLE CENt)
Pozemky p.c. 664/2, 666/2, 666/3, 666/4, 666/5, 720/1, 720/2 a J)ozemky ve zjednodusene evidenci p.c. 3504/101, 4226/101 , 3503/2, 3503/3, 3522, 3523, 3625, 3626/1 a 3639/1. katastralni (izemi Filipova, obec Louena Dad Desno u, okres Sumperk
C. 5868-0 I 0/2010
Objednatel: Ceske energeticke zavody statni podnik v likvidaci Kodanska 46 110 I 0 Praha 10
Deel oceneni : Stanoveni ceny obvykle za llcel m prodeje verej nou drazbou
Zhotov itel:
lng . Miroslav Kolar Rydlova 109 1 251 01 Ricany u Prahy
V Praze dne 1 L 1. 201 0
1.
vYCHozi SITUACE - N ALEZ
1.1.
Predmet oceneni:
Pozemky p.e. 664/2 666/2,666/3,666/4,666/5 72011 a 72012, dale pozemky p.e. 3504110 1 a 4226/ 10 1 vedene ve zjednodusene evidenci, puvod Pozemkovy katastr a pozemky p.e. 350312, 3503 /3, 3522, 3523, 3625, 362611 , 363911 vedene ve zjednodusene evidenc i,
puvod Pfi dclovy plan nebo jiny podklad,.
Vysledek pnice bude pouzit jako jeden z podkladtl jednani 0 prodeji pozemku.
Katastralni uzemi : Obec: Okres:
1.2.
Fil1pova Louena nad Desnou Sumperk
Ueel oceneni :
Stanoveni ceny obvykle za Llcelem prodeje verejnou draibou
1.3. Podklady pro vypracovtini oceneni: .:. Vypi s z katastru nemovitosti pro katastralni llzemi Filipova, LV c. 34 vyhotoveny dalkovym pfistupem ke dni 23. 7. 2009 .:. Kopie katastnllnich map .:. Tabulka "Srovnavaci sestaveni parcel" pro obec Loucml nad Desnou, vyho tovena KU v Sumperku . •:. kutecno ti zjistene zpracovatelem 0 eneni na miste
1.4.
Vlastnicke a evideneni udaje :
Z pfilozeneho vypisu z katastru nemovitosti pro katastral ni uzem i Filipova, LV c. 34 vyhotovenem dalkovym pristupem ke dni 23. 7. 2009 vyplyva, ze vl astnikem ocenovanych nemovitosti je Ceska republika, pravo hospodareni s timto majetkem statu maji Ceske energeticke z
1.5.
Omezeni viastnickeJw prova :
Z pi'i lozeoeho vypisu z kata tru nemovitosti LV c. 34 nevyplyvaji k pi'edmetnym pozemkum zadna omezcni vlastnickych pniv.
2
r
2. STRUCNA CHARAKTERISTIKA PREDMETU OCENENI
Predmetne pozemky se nachazeji v rozsahlem uzemi mezi recistem Desne a draznim telesem zelezniee CD na j izni m okraj i obee Louena nad Desn u. Uzemi bylo v minulosti vyuzivimo j ako stavebni dv ur a prekladiste stavebniho m aterialu ph vystavbe preeerpavaci elektramy Dlouhe strane. V sOlleasnosti neni tato cast uzemi vyuzivana, naehazeji se zde zbytky puvodnich venko vnfch uprav charakteru pozemnich komunikaci a zpevnenych ploch dfivejsiho arealu stavebniho dvora a ten!nni vlna vytvoreml draznfm telesem byvale zeleznicnf vlecky. Plochy jsou porostle naletovou, neudriovanou zeleni (traviny, kere a dreviny). Pi'evazna cast uzemi mezi zel znid a vodnim tokem Desna, nac1ulzejici se jizne od arealu zamkll, je uzemnim planem urcena k vyuziti jako prumyslova z6na. Pozemky, ktere jsou predmetem oeeneni, tvoff dve lIeelenejsi plochy, z nichZ se jedna zcela a druha casteene, nachazi llzemi reSenem uzemnim planem jako prumyslova zona. V 6zemi prumyslove zony se nachazeji pozemky p.c. 666/3, 666/4, 666/5, 72011, 72012, casti pozemku p.c. 664/2 a 666/2 (eca 1/3 cclko ve vymery) a pozemky ve zj ednodusene evidenci p.c. 3522, 3523, 3625, 362611 a 3639/1. Pozemky p. e. 72011 720/2 pak prih~haj i ke korytu Desne a jako takove jsou zaeleneny do systemu ekologicke stabili ty vodniho toku. Mimo Uzemi prumyslove zony (resp. v uzemi neresenem uzemnim plinem) se nachazeji zbyvaj ici vymery pozemku p. c. 664/2 a 666/2 a pozemky ve zjednodusene evidenci p.c. 3504110 1, 4226/ 101, 3503/2, 3503/3. Provedene enkovni upravy na doteenych pozemcich jsoll na konci s e zivotnosti. Jedna se 0 zbytky pllvodnich llprav. j Jich hodnota je zanedbatelna, neovlivnujici hodnotu ocenovanych pozemkll, nejsou tedy samostatne ocenovany. Vzhledem k poloze ocenovanych p zemku je pfistup k nim v soucasnosti moiny j en pres pozemky j inych vlastniku.
Pozemky die katastru nemovitosti
Parceln] Cislo 66412 666/2 666/3 666/4 666/5 72011 72012 Celkem
-.
Druh pozemku Ostatn! ploeha - jina plocha Ostatn! ploch a - j ina plocha Ostatni plocha - jina plocha Ostatni plocha - jina plocha Ostatniplocha - j ina Qlocha Ostatni plocha - jina plocha Ostatni plocha - j imi plocha
v'Ymera v m 4 363 3 250 124 545 286 23 47 8638
Pozemky ve zjednodusene evidenci - puvod Pozemkovy katastr
Parcelni Cislo 350411 0 1 422611 0 1 Celkem
rymera v m l 2840 65 2905
3
Pozemky ve zjednodusene ev idenci - puvod Pridelovy plan nebo jiny podklad
Parcelni Cislo 3503/2 3503/3 3522 3523 3625 3626/l 3639/2 Celkem
vymera v m2 59 282 538 1 327 227 4 999 154 7 586
Celkova rym era ocenovanych pozemku - 19129 m2 •
4
3.
ZPUSOB OCENENI
Postup a zpusob stanoveni trwi hodnoty byl pouzit v souladu se zakonem c. 15111997 Sb. o ocenovani maj etku a mezimirodnirni ocenovacimi standardy. Pro stanoveni odhadu trzni hodnoty (obvyk le ceny) se vychizi Z obeene uzivanyeh metod, tj . nakladov)', vynosovy a porovnavaei zpusob, j jichz charakteristika je uvedena nize . Protoze kazda metoda rna sve klady a zapo ry, je nutno pfed rozhodnutim. klere metody pouzijeme, provest analyzu trhu a trznfch podminek v rozs ahu dostupnych info rmaci.
Obecne k cenam pozemku Pozemky oproti prevazne vetSine j inyeh veci mov ityeh a nemovityeh maj i j ednu podstatnou zvlastnost, kterou je jejich omezena rozloha v dane m uzemnim celku (obec, mesto, region, stat). Pozemky nel ze libovoln rozsifovat nebo vy nibet a vlastnictvi pudy se tedy stava jakousi formou monopolu. Z tohoto monopolu se odviji pozemkova renta, kteni je dvojiho druhu - absolutni a relativni. Absolutni rentou je ta, kterou maji v danem regionu z ti tulu sveho vlastnictvi vlastnfci nejmene vyhodnyeh pozemku. Relativni rentou pak je navyseni, ktere maji nad rentu absolutni vlastnfci pozemku vyhodnejsich, vynosnejsich. Hodnota pozemku se take meni v zavislosti na tom, j ake je jeho predpokladane vyuziti a lze odvodit, ze napr. hod nota zemedelsky vyuzivane pudy, persp ktivne urcene ke stavebnimu vyuziti se bude postupne zvysovat s tim, j ak se bude pl'iblizovat skutecna realizace vystavby. Vyznamny vliv na hodootu pozemku rna take dostupnost inzenYrskych siH a dopravni infrastruktury, jej ichz vybudovani j e znacne nakladne a fada dalsfch kriterii. Vzhledem k yse uvedenemu byla vyvinuta fad a metod, jei se snaii nejakym zpusobem cenu pozemku bud' administrativne ureit, nebo suplovat funkci trhu a cenu pozemku co nejpresn Vj i ouhadnout napr. tvorbou cenovych map . v
3. I
Nakladovy zpusob oceneni (stllnoven{ vecne hodnoty)
Nakladovy zpusob vychazi z nakladu, ktere by bylo nutne vynalozit na pol'izeni predmetu oceneni v miste oceneni a die jeho stavu ke dni oceneni. Vecna hodnota staveb je pak reprodukcni cena nemovitosti snizemi 0 primefene opotfebeni. Reprod ukcni cena odpovida vysi nakladu, ktere by bylo nutno v dobe oceneni vynaloii t na pol'izeni stejne nebo porovnatelne nove veei. Oceneni muie tedy by! i podkladem v rozhodovacim proeesu investora (poteneialniho kupce), zda je vyhodnej si a ekonomieky efektivnejsi koupit jiz existujici nemovitost nebo vybudovat nemovi tost novou. Vecnou hodnotu staveb je tr ba urCit s pfihlednutim k opotfebeni, s ohledem na skutecny stavebnetechn icky stav a monllni zastarani prvku pomoci nektere ze znam ych metod. U pozernku se vychazi z vy mer podie vypisu z katastru nemovitosti, z bonity pozemku, umisten i pozemkll v dane aglomeraci obce a moinosti jejich vyuziti. Porovnanim s prodeji 2 pozemku v dane lokalite se stanovi reaina trZni hodl1ota za 1 m pozemku. Pro kvalitativni informaci 0 hodnote pozemku lze pouzit cenovou mapu pro danou lokalitu, platnou ocenovaei vyhlasku, pfipadne dalSi metody (indexova, Sammetova, Naegeliho , porovnavaci metoda).
3.2
Vynosovy zpl,sob oceneni (stanoveni vynosove hodnoty mlljetku)
Tato metoda je zalozena na koncepei "casove hodno ty p nez a relativniho ri zika investice". Podle ni investor (tj. kupuj iei) nakupuje budouci zdroj pfijmll, Gili budouci p nezni tok. Zakladem pro budouci tok pfij m u muze byt bud' soucasne vyuziti podnikatelsk6ho majetku,
5
nebo uvaha 0 moznem nejJepsim a nej vynosnejsim vyuZiti ktere se bude od stavajiciho podnikatelskeho zameru odlisovat. Soucasna hodnota majetku je urcena nasledovne: . proj ekce mnozstvi, spo lehlivosti a delky trvani budouciho toku penez . vyuziti kapitalizacc, tj . pfevodu budoucich penez na jejich soucasnou kvalitativni uroven a stanoveni spravne adekvatni kapitalizacni miry Exaktne vyj adi'eno je die vynosove metody trini hodnota m ajetku (V) rovna jeho stabilizovanemu cistemu rocnimu vynosu (Z) delenemu odpovidaj ici kapitalizacni mirou frl.
v = (Z / r) * 100 Cel kova kapitalizacni mira fr/ je dana souctem clenu: r = rl + r 2 rl - skutecna mira vynosnosti r2- rizikova mira Vynos je stanoven jako rozdfl pffjmu z najemneho a vydaju, resp. mikladu vynalozenych z titulu vlastnictvi provozovan i a pronaj irmini objektu. Vynosova metoda vyjadfuj lzv. "veenou rentu " nemovitosti (staveb a pozemku).
3.3
Porovnavaci zpusob oceneni
Tato metoda pro oceneni nemo itosti (stavby a pozemky) je zaloiena na porovnani predmetne nemovitos ti s obdobnymi n movitostmi, ktere byly v nedcivne dobe na trhu realizovany a jejichz ceny j sou zname. Ze ziskane infoffi1 ace je moino vyhodnotit jak hodnotu samotne stavby ci souboru staveb, tak i hodnotu pozemku. S mnozstvim a kvalitou informaci 0 trhu zakonite roste i pfesnost hodnoceni a schopnost odhadce odli sit kvalitu a tedy j vliv jednotli vych parametru na cenu. Velky vliv na kvalitu dosazenych porovnavacich cen ma overena informace 0 prubehu prodeje. Za optimalni deIku prubehu realizace prodeje lze uVaZovat obdobi 1 - 6 mesku . Porovnany mohou byt nemovitosti st jneho cbarakteru, prieemz kvali tativni (cenotvorne) parametry zahrnuj i: polohu v lokalite konstrukeni syst' my vybavenost opotfebeni fyzicke, funkeni a ekonomicke ekologicke zatiieni vecna bfem ena architektonicke p llsobeni U nemo vitosti, kde neni moine objektivne stanovit porovnavaci hodnotu, resp. kde neby ly nalezeny ani v soueasne nabidce obj ekty srovnatelnych uzitnych parametru, je tfe ba na zaklade podrobne analyzy soueasneho trilU s nemovi tostm i zVaZovat j obchodovatelnost obdobnych zafizeni v dane lokalite. V urCitych pfipadech lze pouiit i kombinaci vyse uvedeny h metod.
6
r
4.
ODHAD TRZNT CENY
J ako vstupn! data byly pouzity t'ldaje Z VYP1SU Z katastru nemovitostl, kopie katastnllni mapy, tabulka "Srovmlvacf sestaveni parcel" pro obec Loucm't nad Desnou a skutecnosti zjistene ph mistnfm setfeni. Ph vYberu metody oeenen! bylo pfihlednuto ke skutecnosti, ze se jedna 0 pozemky neuzivane, nezainvestovane, ptistupne pres pozemky j inych vlastnfku, ale z casti i 0 pozemky, ktere se naehazej i v lokalite die uzemnfho planu urcene k prumyslove zastavbe. Protoze se jedna znacne rozsahle uzemi a nenf mo zne urCit konkretnf uziti jednotlivych pozemkll a je tak obtizne srovnani s beznymi, stavebne vyuzitelnymi pozemky v teto lokalite, byla pro stanoven i jejich vecne hodnoty (mikl adovy zpusob) pouzita metoda indexova, ktera se v lomto pfipade jevi j ako nejvhodnejsL Ph j ej fm pouiitf se vychazelo z nabidkovych cen stavebnich pozemku v danem regionu, ktere byly nasledne korigovany, resp. upraveny prfslusnymi hodnoticfmi kriterii (indexy). Hodnotici kriteria indexove metody a pouziti jednotIivYch indexli j sou uvedena naslednc. Jako druha m etoda byl pouzit vYnosovy zpusob oceneni. VzhJedem k charakteru pozemku a absenci porovnateln yeh nemovitostf nebylo mozne pouzit porovnavaei zpusob oeenen!.
Ozna(Ceni indexu T
S V
0
I
E Z
Hodnotici kriteri um
RozpW indexu
(vyznam)
(min. - max.)
T eritoria lni s tru ktura obce I (vztah pozemku ke spnivnim, spolecenskym, kulturnim a obchodnim centrum) Stavebni pi'i pravenost pozem ku (druh a stavebni pfipravenost pozemku, resp . pfekazky ve stavebni expioataci pozemku) Velikostn i tl'ida obce Vhodnost pozemku pro dany licel (vhodnost so u ~ asneho nebo planovaneho liceloveho zam eren i staveb na pozemku , situovanych v lizemi s konkretnim pfevazujicim zpusobem vyuziti) Infr astmktura okoli pozernku a jeho dopravni dostupnos t (obchody, zdravotnicka zarfzeni, stravovaci a ubytovaci zarizeni, sluzby, kuitura, spravni organy, stan ice dopravy aj . a Jejich vzdaienost od pozernku) Zviastni ziepsujici podminky . (ostatni ziepsujici podminky, nepostiiene vyse, ktere zvysuji cenu pozernku) Zviastni zhors ujici podminky (ostatni zhorsuj ici podminky. nepostiiene vyse, ktere snizuj i cenu pozernku)
0,6 - \,5
0,4 - 1,5 0,4 - 3,5 0,5 - 2,5
0,5 - 1,2
1,0 - 1,5 0,5 - 1,0
Jednotkova cena (J CP) je stano vena z vychozi smerne hodnoty pozemku (VSI-I) pod Ie nasledujiciho vztahu: JCP
= VSH * (T* S* V* O*l*E*Z)
4.1. Nriklado vy zpusob ocenenf 4.1.2. Hodnota pozemkii stanovena illliexovoll metodou Predmetne pozemky se naehazeji v lokalite, kde dIe dostupnych infonn aci nebyl ve sledovanem obdobf real izovan prodej srovnatelnych pozemku. V mfste j sou nabizeny
7
r
pozemky ke stavebnimu vyuziti v sirokem rozpeti 200 - 1 000,- Ke /m2 (Louena nad Desnou -Anninske lldoli - 200,-KClm2, -Premys lov - 300,-Ke, -M arsikov - 53 0,-Kc, -Kocianov 730 -Ke, Kouty nad D esno u - 1 OOO,-Ke). Po provedene analYze byla stanovena srovnavaci hodnota stavebne vyuzitelneho pozemku a vychozi smerml hodnota I m 2 pozemku na 2 400,- KClm .
Pozemky p.e.
Druh pozemku dIe LV
r
664/2
666/2 666/3 66614 666/5 720/1 72012 3504/ I0 1 4226/101 3503/2 35 03/3 3522 3523 36 25 3626/ 1 3639/ 1
Ostatni plocha j ina plocha Ostami plocha jimi plo cha Ostatni plocha j ina pJocha Ostatni plocha Jim\ plocha Ostatni plocha Jimi plocha Ostatni plocha linilylocha Ostatni plocha j imi plocha Vc zjednodusenc cvid enci bez zilpisu Ve zjednodusene evidenci bez zapisu Vc Ijednodu se ne evid enci bez zapi sLJ Ve zjednodusene evid enci bez zapi su Ve zjednodusene evid enci bez zapi su Ve zJednod us en e eV ldenci bez za pi su Ve zJcdnoduscn e evi dcnci bez zapisu Vc I.j ednodusene cvid enci bez zapi su Ve zjednodusene cvidenci bez zapisu
Vychozi Hod notici kriterium smerna T S V 0 I hodnota (Kc/m2) 400
E
Z
Jednotkova Vymera Hodnota 2 cena (m ) pozemku (K c/m2) celkem (Ke)
0,6
*
1,0
0,6
1,0 0,6
60,48
4363
263 874 ,
400 0,7 0,6
*
1,0
0,6
1,0 0,6
60,48
325O
196560,
400 0, 7 0,7
*
1,0
0,6
1,0 0,7
82 ,3 2
124
10 208,
400 0,7
0,7
*
1,0
0,6
1,0 0,7
82,32
545
400 0,7
0,7
*
1,0
0,6
1,0 0,7
82, 32
286
44864, - 23544,
400 0,7
0,4
*
0,8
0,6
1,0 0,5
26,88
23
6 18,
400
0,7
0,4
*
0,8
0,6
1,0 0,5
26,88
47
I 263,
400
0,7
0, 5
*
0,8
0,6
1,0 0,5
33,60
284O
95424,
400
0,7
0,5
*
0,8
0,6
1,0 0,5
33,60
65
2 184,
400
0, 7 0, 5
*
0,8
0,6
1,0
0,5
33,60
59
1 982,
400
0,7 0,5
*
0,8
0,6
1,0 0,5
33,60
282
9475,
400
0,7
0,7
*
1,0 0,6
1,0
0,7
82 ,32
538
44288 ,
400
0,7
0,7
*
1,0 0,6
1,0 0,7
82,32
I 327
109239,
400
0,7
0,7
*
1,0 0,6
1,0 0,7
82,32
227
18 687,
400
0,7
0,7
*
1,0 0,6
1,0 0,7
82,32
4999
411 518,
400
0,7 0,7
*
1,0 0,6
1,0 0,7
82,32
154
12 677,
19129
1246405,
0,7
celkem zo hl e dn ~ no
ve vychoz i
s lTI~rne
hodncte
Hodnota p ozemki1 stanovena pomoci metody indexove I 246 405, - Kt
Hodllota llemovitosti stanoveml mikladovym zpusobem po zaokroulllen{:
1 246 000,- Kt
8
4.2. Vynosovy zpusob oceneni V danem pfipade se ph vypoctu vynosove hodnoty posllzovan5'ch nemovitosti vychazi z predpokladu, ze majitel nemovitost (pozernky) pronajima za ucelem dosazeni trvale odcerpatelneho vynosu. Vynos j e stanoven jako rozd il prijmu z najemneho a vydaju, resp. nakladll, vynaloz nych z titulu j ejich vlastnictvi. Pro objektivni vyj adfeni vynosove hodnoty j e nutne stanov it vysi naj emneho, ktera j e v relaci se soucasnou poptavkou a nabidkou na trhu v dane lokalite. V danem pfipade se jedna 0 pozemky obtiZne pristupne resp. pristupne j en pres pozemky jinych vlastniku, jejich samostatny pronajem, napr. j ako venkovni skladove plochy nebo odstavna p locha, bez soucinnosti vlastniku pt ileh/ych pozemku je malo pra depodobn' . Po provedenem pruzkumu trhu a zohledneni mista kde se pozemky nachazeji j e pro vypoeet vynosove hodnoty simulovan pronaj em pozemku za rocni najemne ve vysi cca 5 % z prumerne hodnoty 1 m 2 pozemku stanovene dIe bodu 4. 1 tj. zaokrou hleno 3,00,-KClm2, ktere lze v dane lokali te povazovat za cenu maximalne dosazitelnou . Vypadek mij emneho je v danem pfipade llvazovan vyssi, ve vysi 35 % z prepokladaneho roen iho vynosu z mijemneho. Od vypocteneho roeniho prijmu by ly nasi dne odecteny naklady na jeho dosazeni , resp . jedna se o naklady, vynalozene z titulu vlastnictvi nemovi tosti. Plocha vyuzitelmi k pro najrnu
Zdroj em vynosu z mOZl1eho pronajmu jsou tedy pozemky 0 celkove vymere 19 129 m 2.
Vypocet rocniho pfiimu z na jemneho:
19 129 m2 x 3,00,- Kc/m2 = 57387,- Ke
Roeni vvdaj e
V danem pfipade by ly tyto naklady stanoveny ve vysi 10 % z celkoveho uvazovaneho ro cniho
vYnosu z pronajmu .
Vypocet roc.niho vynosu (Z ) Pfijem z ll(ijemneho Uvazovany vyPadek Vydaje (naklady) Roelli vynos (Z)
57 387,· Kc 20 08 5,- Kc 5739,- Kc
31563,- Kc
Vypocet vynosove hodnoty V Vynosova hod nota nemovitosti dosazitelmi kapitalizovanim odcerpatelneho Tocniho vynosu Z ph nasled ujici llrokove mire kapitalizace r. r1 - vYnosnost ......... .. ......... . .. .... .4,00 %
r2 - ri zikova mira ... . ... ... . .. . ... . .. .. ... .7,00 %
Kapitalizacni mira r ................... l1,OO %
v =Z
* 100 / r = 31 563,- * 100/ 11,00 = 286 936,-Kc
Hodllota pozemkii stalloveml vYllosovym Zplisobem po zaokroulzlellf:
287 000,- Kc.
9
4.3. Metoda porovlltlni trznich hodnot Zpracovatele provedli podrobnou analyzu pfislusneho segmentu trbu zamerenou na realizovane p rodeje nemovitosti srovnatelnych uzitnych parametrll a soueasnou nabidku a poptavku po obdobnych nemovitostech v dane lokalite. Udaj e 0 realizovanych prodejich srovnatelnych pozemkll za posledn[ sJedovane obdobi ne byly zji steny a proto nebylo mozne obj ektivne primo stanovit porovnavaci bodnotu predmetneho majetku.
J J
J
Jako informativni udaje Ize uves t nabidky: 1, Stavebni pozemek, Louena nad Desnou-Fi lipova, vymera 1 000 m 2. Nabidkova cena: 510,-Ke/m2 2, Stavebn i pozemek, VeJ ke Losiny-Marsikov, vymera 4383 m 2 .
abidkova cena: 530,-KClm 2
3, Pozemky pro vystavbu rekreacnich objektu, Loucmi nad Desnou-Anninske udoli,
podmineno zmenou uzemniho phinu, vymer 13 544 m 2 .
Nabidkova cena: 200,-Kc/m2.
4, Pozemek pro vystavb u rekreacnich objektu, Louena nad Desnou-Premyslov, podmineno zmenou uzemniho plill1u, vymera 3 238 m 2 • Nabidkova cena: 300,-Ke/m 2. 5, Stavebni pozem ek, LOllena nad Desnou-Kocianov, vymera 1 020 m 2 .
Nabidkova cena: 730,-Kc /m2.
6, Stavebni pozemek pro RD nebo komereni objekt, Kouty nad Desnou.
Nabidkova cena: 1 000,-Ke/m2 .
Pro stanoveni porovnavaci hodnoty pozemku nebyl nalezen vhodny re prezentant a metodu srovnavaci nebylo ted y moine po uzit. .
10
[
5.
ZAVER
Cilem predlozene expertizy by to vypracovat mivrh trm! hodnoty-obvykle ceny pozemku p.c. 664/2, 666/2, 666/3 666/4 666/5 , 72011 a 720/2 a pozemku ve zjednodusene evidenci p.c. 3504/ 10 I, 422611 0 1, 3503/2, 3503/3, 3522, 3523, 3625, 362611, 3639/1 ke dni 11. 1. 2009. Ocenovane pozemky se nachazeji v prostoru jenz byl dotcen posledni zaplavovou vodou toku Desna. V soucasnosti nejsou dlouhodobe vyuzivany, jsou pfistupne pres pozemky j inych vlastniku. cast celkove vymery se nachiz[ v tizemi urcenem k vyuziti jako prumyslova zona, zbyvajici pfiblizne 2/5 rymery se nachiz[ v neresenern uzemi . Lze take predpokladat, ze casti pozemku pri lt~h ajici k vodnirnu toku j sou , nebo budou zahm uty do zaplavoveho {lzemi vodniho toku. Hodnota pozemku se tak spise pribl izuje vysledku stanovenem vYnosovou metodou.
,
Rekapitulace: Cena stanovemi n:ik.ladovyrn zpusobem Cena stanovena vynosova zpusobem
1 246 000,- Kc 287000,- Kc
Na zaklade provedene anal yzy, s pouzitim uvedenyeh metod ocenem Je pro navrh trini hodnoty-obvykle ceny k uvedenem ll datu, navrzena hodnota nernovitosti ve vysi .
Trzni hodnota (obvykhi cena)
420000,- Kc
Slovy: etyfistadvacettisickorunceskych
Praha dne 11 . 1. 2009
ZNALECKA. DOLOZKA
ZnalecJcY posudek j sem podal j ako znalec jrnenovany dekretem Kraj skeho soudu v Praze ze dne 20.6. 1988 a 13.4. 1992 Spr. 356/88 pro zakladni obor ekonorn ika pro odvetvi ceny a odhady se specializaci veci movite a nemovitosti. Znalecky posudek byl zapsan pod por.c. 5868-010/2010 znaleckeho deniku.
Ing. MIROSLAV KOLA SQUdnf znalec
:rd6~~'
1091
/~ 11
,
