swmakelaars.nl
Gelaarsde Kat 113 Eindhoven
Algemeen Type woning Tussenwoning Bouwjaar: 1994 Woonoppervlakte
131 m2
Externe bergruimte
14 m2
Inhoud 407 m3 Aanvaarding In overleg
Kadastrale gegevens Gemeente Woensel Sectie W Nummer 4161 Perceeloppervlakte
180 m2
Moderne, uitgebouwde tussenwoning met luxe keuken, complete badkamer en maar liefst 5 (slaap)-kamers en een eigen garage. De woning is rustig gelegen in de jonge kindvriendelijke wijk “Blixembosch” met winkels, scholen en andere voorzieningen in de nabijheid.
swmakelaars.nl
Gelaarsde Kat 113 Eindhoven
Indeling Begane grond:
Tweede verdieping:
Entree met tegelvloer, meterkast en een volledig bete-
Een vaste trap naar de tweede verdieping met een
gelde toiletruimte met een fonteintje. Verder lopend
overloop met opbergkast, een kamer momenteel in
komen we in een ruime uitgebouwde woonkamer, met
gebruik als kantoorruimte, waar ook de wasmachi-
aan de voorzijde van de woning de vernieuwde moderne
ne-aansluiting is gesitueerd. Verder een ruime 4e
keuken uitgerust met inbouwapparatuur. De woonkamer
slaapkamer met vloerbedekking.
is voorzien van een moderne tegelvloer in een lichte, warme kleurstelling en natuurlijk voorzien van een
Tuin:
aangename vloerverwarming. Verder biedt de woonka-
De woning heeft een netjes verzorgde voor- en achter-
mer toegang tot een praktische trapkast waar de
tuin. De achtertuin is grotendeels bestraat met een
vloerverwarmingsunit gesitueerd is en tot een tweede
terras en borders met vaste planten. De tuin is volledig
hal met de trapopgang. De wanden en plafonds van de
omheind met een houten schutting en aangrenzend aan
woonkamer zijn voorzien van stucwerk. De aangebouw-
de woning is er een mooie begroeide pergola aanwezig.
de serre heeft een lichtdoorlatend dak met elektrische
Vanuit de tuin heeft men middels de garage, achter in de
zonnewering en een volledig glazen achterpui met een
tuin, een eigen achterom.
schuifpui en praktische aparte loopdeur. Eerste verdieping: Middels een overloop hebben we toegang tot drie royale slaapkamers, de badkamer en een bergkast met opstelling van de cv ketel. De overloop en de slaapkamers zijn uitgerust met een laminaatvloer of vloerbedekking. De volledig betegelde badkamer is uitgevoerd met een ligbad, een inloopdouche, een badkamermeubel en een wandcloset.
swmakelaars.nl
Bijzonderheden - een prima gezinswoning - rustig gelegen in een kindvriendelijke woonwijk - mooi perceel met een eigen garage - in 2009 vernieuwde keuken en cv-ketel (Vaillant HR Pro) - zonnescreens op de slaapkamers
Voorzieningen Verwarming
CV-ketel (Vaillant HR Pro Bj. 2009)
Vloerverwarming ja Elektrische installatie
voldoende groepen
Isolatie
dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie
Overige aansluitingen
gas, water, electra, CAI en glasvezel
Buiten Tuin aanwezig Ja Oriëntatie Zuid-West Met toegang achterom
Ja
Bergruimte Soort bergruimte
Garage
Garage Ja, steen
swmakelaars.nl
Plattegrond
Begane grond
Verdieping
Ligging
Belangrijk om te weten Een woning kopen doet u niet elk jaar
Het uitbrengen van een bod
Het is verstandig, voordat u een bod uitbrengt, u op de
Bij het uitbrengen van een bod is niet alleen het bedrag
hoogte te stellen van een aantal belangrijke zaken die
van belang, maar dient u zich ook duidelijk uit te spreken
van belang zijn bij het nemen van uw aankoopbeslissing.
over o.a. de navolgende zaken:
Denk hierbij aan inwinnen van gemeentelijke informatie
• eventuele ontbindende voorwaarde(n)
en stelt u zich vooraf op de hoogte van uw financiële
• de datum van aanvaarding
mogelijkheden om teleurstellingen te voorkomen. Het
• de eventuele overname van roerende zaken
kan verstandig zijn u te laten vertegenwoordigen door
N.B. Over ontbindende voorwaarde(n) moeten partijen
een collega makelaar die uw belangen in het aankoop-
het eens zijn voor of tijdens de (mondelinge) koop.
proces behartigt. Uiteraard zullen wij u naar behoren
U dient dit expliciet bij uw bod te vermelden.
informeren, maar als verkopend makelaar behartigen wij immers primair de belangen van de verkoper.
Bij het uitbrengen van een bod dient u rekening te houden met het volgende:
Onderzoeksplicht
• de aanbieding betreft niet meer dan een uitnodiging tot
De woning moet bij de eigendomsoverdracht de feitelijke
het doen van een voorstel. Verkopers behouden zich
eigenschappen bezitten die voor een normaal gebruik
dan ook uitdrukkelijk het recht tot gunning voor.
nodig zijn. Verkoper staat in voor de afwezigheid van
• Een overeenkomst komt uitsluitend tot stand door
gebreken die dit normale gebruik belemmeren, tenzij
ondertekening van een koopakte door beide partijen.
deze bij koper kenbaar waren op het moment dat de
Voordien zijn zowel koper als verkoper nergens aan
koopovereenkomst tot stand kwam. Voor de afwezigheid
gebonden.
van andere (verborgen) gebreken hoeft verkoper in
• Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen
beginsel niet in te staan. Het risico hiervoor berust bij de
dient de koper, binnen de afgesproken termijn, een
koper. Een koper wordt desgewenst in de gelegenheid
waarborgsom (10 % van de koopsom) te storten bij de
gesteld om voorafgaande aan de aankoop het nodige
notaris. Het is de koper ook toegestaan een bankgaran-
(bouwkundige) onderzoek te (laten) doen.
tie te stellen bij een Nederlandse bankinstelling.
Na de bezichtiging Een bezichtiging is ook voor de verkoper een spannen
Vrijblijvende informatie
de aangelegenheid, Wij stellen het daarom zeer op prijs
De vermelde informatie in deze brochure is met zorg
als u uw bevindingen binnen enkele dagen na bezichti-
samengesteld, aan eventuele onjuistheden kunnen geen
ging aan ons kenbaar maakt.
rechten worden ontleend.
Snijders & de Werdt Makelaars Wij verzorgen het traject van aankoop, verkoop en taxaties van woningen In en om de direhoek Eindhoven – Asten – Cranendonck. Wij zijn actieve, kritische makelaars en leveren zorgvuldig en degelijk werk. Betrouwbaarheid, open communicatie en eerlijke adviezen zijn ons motto, zodat u op ons kunt bouwen. Wij voelen ons persoonlijk verantwoordelijk voor elke opdracht en de succesvolle afronding ervan. Onze jarenlange ervaring, kennis van de lokale markt en ons netwerk zetten wij graag voor u in.
Heulène de Werdt
Henry Snijders
Lauwerszeeweg 21 5628 KE Eindhoven
T 040 – 290 30 30 F 084 – 867 76 95
[email protected] www.swmakelaars.nl
