swmakelaars.nl
Koningskinderen 25 Eindhoven
Algemeen Type woning Tussenwoning Bouwjaar: 1993 Woonoppervlakte
100 m²
Externe bergruimte
5 m²
Inhoud 305 m³ Aanvaarding In overleg
Kadastrale gegevens Gemeente Woensel Sectie W Nummer 3876 Perceeloppervlakte
141 m²
Op een rustige locatie, in de kindvriendelijke woonwijk Blixembosch, ligt deze prima onderhouden tussenwoning met een vrijstaande berging in de verzorgde achtertuin en een achterom. De woning heeft drie slaapkamers op de eerste verdieping en nog een vrij in te delen zolderverdieping. De woning heeft diverse uitbreidingsmogelijkheden aan de achterzijde en op de zolderverdieping. Ideaal gelegen t.o.v. scholen, sportfaciliteiten, winkels, uitvalswegen A2, A50 en A58 en binnen een mum van tijd bent u in het stadscentrum.
swmakelaars.nl
Koningskinderen 25 Eindhoven
Indeling Begane grond:
Tuin:
Bij binnenkomst treffen we in de hal de garderobe, de
De woning heeft een verzorgde voor- en achtertuin met
trapopgang en de meterkast. Verder lopend komen we
volwassen beplanting en is onderhoudsvriendelijk
in een lichte woonkamer uitgevoerd met een sfeervolle
ingericht. Aan de voorzijde is voldoende parkeerruimte
houten vloer en stucwerkwanden. De grote raampartijen
aanwezig. De achtertuin is uitgerust met diverse terras-
zorgen voor veel lichtinval in de kamer. Onder de trap
sen, waardoor u altijd een plekje in de zon heeft. De
bevindt zich een praktische voorraadkast. De keuken, in
bijna 15 meter diepe achtertuin is uitgerust met een
een hoekopstelling, is uitgerust met alle benodigde
stenen berging, voorzien van elektra; middels een poort
inbouwapparatuur, o.a. een koelkast, combi-magnetron,
heeft u toegang tot een gezamenlijk achterterrein/pad.
een vaatwasser en een close-in boiler. Middels een
Eventueel te bereiken met de auto voor laden/lossen,
achterportaal hebben we toegang tot de achtertuin en
maar ook een ideale plek voor kleine kinderen. Voor
de deels betegelde toiletruimte, met closet en fonteintje.
onderhoud van dit achtergelegen pad betaalt u ca. € 25,- per jaar.
1e verdieping: Vanuit de overloop heeft u toegang tot 3 ruime slaapkamers, allen uitgerust met een laminaatvloer en getexte wanden en –plafonds. De volledig betegelde badkamer is uitgevoerd met een ligbad, een separate doucheruimte, een closet en vaste wastafel. 2e verdieping: Middels een vaste trap te bereiken open zolderruimte met de opstelling van de cv-installatie (Vaillant HR Pro, bj 2008), mechanische ventilatie-unit en wasmachine-aansluiting. Deze verdieping is nog vrij in te delen en af te werken; tevens is een uitbreiding relatief eenvoudig te realiseren.
swmakelaars.nl
Bijzonderheden: • prima onderhouden woning • de gehele buitenkant is recent geschilderd (incl. beplating) • diverse uitbreidingsmogelijkheden • onderhoudsvriendelijke, diepe tuin met een achterom • rustige ligging, alleen bestemmingsverkeer • nabij diverse uitvalswegen
Voorzieningen Verwarming
CV-ketel (Vaillant HR Pro bj. 2008) jaarlijks onderhouden
Warm water
middels bovenstaande cv-ketel
Elektrische installatie
voldoende groepen
Isolatie
deels isolerende beglazing
Overige aansluitingen
gas, water, elektra, glasvezel, alarm
Buiten Tuin aanwezig Ja Oriëntatie Oost Met toegang achterom
Ja
Bergruimte Soort bergruimte
Vrijstaand stenen berging voorzien van elektra
Garage Realisatie carport mogelijk
swmakelaars.nl
Plattegrond
Begane grond
Verdieping
Ligging
Belangrijk om te weten Een woning kopen doet u niet elk jaar
Het uitbrengen van een bod
Het is verstandig, voordat u een bod uitbrengt, u op de
Bij het uitbrengen van een bod is niet alleen het bedrag
hoogte te stellen van een aantal belangrijke zaken die
van belang, maar dient u zich ook duidelijk uit te spreken
van belang zijn bij het nemen van uw ankoopbeslissing.
over o.a. de navolgende zaken:
Denk hierbij aan inwinnen van gemeentelijke informatie
• eventuele ontbindende voorwaarde(n)
en stelt u zich vooraf op de hoogte van uw financiële
• de datum van aanvaarding
mogelijkheden om teleurstellingen te voorkomen. Het
• de eventuele overname van roerende zaken
kan verstandig zijn u te laten vertegenwoordigen door
N.B. Over ontbindende voorwaarde(n) moeten partijen
een collega makelaar die uw belangen in het aankoop-
het eens zijn voor of tijdens de (mondelinge) koop.
proces behartigt. Uiteraard zullen wij u naar behoren
U dient dit expliciet bij uw bod te vermelden.
informeren, maar als verkopend makelaar behartigen wij immers primair de belangen van de verkoper.
Bij het uitbrengen van een bod dient u rekening te houden met het volgende:
Onderzoeksplicht
• de aanbieding betreft niet meer dan een uitnodiging tot
De woning moet bij de eigendomsoverdracht de feitelijke
het doen van een voorstel. Verkopers behouden zich
eigenschappen bezitten die voor een normaal gebruik
dan ook uitdrukkelijk het recht tot gunning voor.
nodig zijn. Verkoper staat in voor de afwezigheid van
• Een overeenkomst komt uitsluitend tot stand door
gebreken die dit normale gebruik belemmeren, tenzij
ondertekening van een koopakte door beide partijen.
deze bij koper kenbaar waren op het moment dat de
Voordien zijn zowel koper als verkoper nergens aan
koopovereenkomst tot stand kwam. Voor de afwezigheid
gebonden.
van andere (verborgen) gebreken hoeft verkoper in
• Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen
beginsel niet in te staan. Het risico hiervoor berust bij de
dient de koper, binnen de afgesproken termijn, een
koper. Een koper wordt desgewenst in de gelegenheid
waarborgsom (10 % van de koopsom) te storten bij de
gesteld om voorafgaande aan de aankoop het nodige
notaris. Het is de koper ook toegestaan een bankgaran-
(bouwkundige) onderzoek te (laten) doen.
tie te stellen bij een Nederlandse bankinstelling.
Na de bezichtiging
Vrijblijvende informatie
Een bezichtiging is ook voor de verkoper een spannen
De vermelde informatie in deze brochure is met zorg
de aangelegenheid, Wij stellen het daarom zeer op prijs
samengesteld, aan eventuele onjuistheden kunnen geen
als u uw bevindingen binnen enkele dagen na bezichti-
rechten worden ontleend.
ging aan ons kenbaar maakt.
swmakelaars.nl
Snijders & de Werdt Makelaars Wij verzorgen het traject van aankoop, verkoop en taxaties van woningen in en om de direhoek Eindhoven – Asten – Cranendonck. Wij zijn actieve, kritische makelaars en leveren zorgvuldig en degelijk werk. Betrouwbaarheid, open communicatie en eerlijke adviezen zijn ons motto, zodat u op ons kunt bouwen. Wij voelen ons persoonlijk verantwoordelijk voor elke opdracht en de succesvolle afronding ervan. Onze jarenlange ervaring, kennis van de lokale markt en ons netwerk zetten wij graag voor u in.
Heulène de Werdt
Henry Snijders
Lauwerszeeweg 21 5628 KE Eindhoven
T 040 – 290 30 30 F 084 – 867 76 95
[email protected] www.swmakelaars.nl
