Zandhoven. 1. Details Détails P Kadastrale gegevens - Données cadastrales P Stedenbouwkundige gegevens - Données urbanistiques P

Zandhoven

1. Details – Détails P.2 2. Kadastrale gegevens - Données cadastrales P.4 3. Stedenbouwkundige gegevens - Données urbanistiques P.7 4. Akte – Acte P.21 5. Bodemattest – Attestation de sol P.30 6. EPC attest – Certificat PEB P.32 7. Attest klasse 3 - Permis classe 3 P.37 8. Huurcontract – Contrat de bail P.41 9. Verkoopprocedure – Procédure de vente P.57 10. Bezoekersfiche – Fiche visiteur P.62 11. Waarschuwing Asbest – Avertissement Amiante P.63 Le présent document vous est communiqué à titre indicatif sans aucune garantie quant à l’exactitude et l’intégralité des renseignements communiqués De inhoud van onderhavig document wordt u ten titel van inlichting meegedeeld, zonder enige garantie met betrekking tot de correctheid of de volledigheid van de meegedeelde informatie BPost : Real Estate Centre Monnaie Muntcentrum, 1000 Brussel – Bruxelles

1/65

INFORMATIEVE FICHE

Zandhoven Vierselbaan 13 te 2240 Zandhoven Gebouw (gedeelte postkantoor) + garages/parking bpost wordt huurder van een gedeelte gelijkvloers. 2061m² Oppervlakte grond 651m² gelijkvloers + 128 m² appartement Bebouwde oppervlakte Gelijkvloers + verdieping (appartement) + garages Verdiepingen Ja, van appartement Energieprestatiecertificaat Gebouw Type eigendom Zandhoven, 1ste Afdeling, Sectie B, perceelnummer Kadastrale gegevens 421R 6142€ Kadastrale inkomen GRUP ‘De Hoven’ – postkantoor en/of Stedenbouwkundige gegevens gemeenschapsuitrusting 500.000€ Prijs (*) [email protected] GSM: 0497/183537 Informatie (*) De prijs is indicatief en kan gewijzigd worden volgens de ontvangen offertes Ligging van het goed Omschrijving

Le présent document vous est communiqué à titre indicatif sans aucune garantie quant à l’exactitude et l’intégralité des renseignements communiqués De inhoud van onderhavig document wordt u ten titel van inlichting meegedeeld, zonder enige garantie met betrekking tot de correctheid of de volledigheid van de meegedeelde informatie BPost : Real Estate Centre Monnaie Muntcentrum, 1000 Brussel – Bruxelles

FICHE INFORMATIVE

Zandhoven Vierselbaan 13 te 2240 Zandhoven Bâtiment (partie bureau de poste) + garages/parking bpost devient locataire d’une partie du rez. 2061m² Superficie terrain 651m² rez + 128m² appartement Superficie construite Rez + étage (appartement) + garages Etages Oui, de l’appartement Certificat de performance énergétique Bâtiment Type de propriété Zandhoven, 1re Divsion, Section B, parcelle 421R Données cadastrales 6142€ Revenu cadastral PPA ‘De Hoven’ – bureau de poste et/ou zone Données urbanistiques d’équipement d’intérêt collectif et de services publics 500.000€ Prix (*) [email protected] GSM: 0497/183537 Informations et visites (*) Le prix est indicatif et peut être modifié en fonction des offres reçues Situation Description

Le présent document vous est communiqué à titre indicatif sans aucune garantie quant à l’exactitude et l’intégralité des renseignements communiqués De inhoud van onderhavig document wordt u ten titel van inlichting meegedeeld, zonder enige garantie met betrekking tot de correctheid of de volledigheid van de meegedeelde informatie BPost : Real Estate Centre Monnaie Muntcentrum, 1000 Brussel – Bruxelles

Kadastrale gegevens Informations cadastrales

4/65

5/65

6/65

Stedenbouwkundige gegevens Prescriptions urbanistiques

7/65

8/65

9/65

10/65

11/65

12/65

13/65

14/65

15/65

16/65

17/65

18/65

19/65

20/65

Akte Titre de propriété

21/65

22/65

23/65

24/65

25/65

26/65

27/65

28/65

29/65

Bodemattest Attestation de sol

30/65

31/65

EPC Attest Certificat EPC

32/65

energieprestatiecertificaat bestaand gebouw met woonfunctie certificaatnummer 20090730-0000252095-00000003-1 straat

Vierselbaan

nummer

13

postnummer 2240

bus gemeente Zandhoven

bestemming appartement type

-

softwareversie 1.3.2

berekend energieverbruik (kWh/m²):

542 Het berekende energieverbruik is een inschatting van de energiezuinigheid van het appartement. Op de schaal wordt het energieverbruik van het appartement vergeleken met het energieverbruik van alle bestaande gebouwen met woonfunctie.

542 kWh/m²

zeer energiezuinig

niet energiezuinig

lage energiekosten

hoge energiekosten

energiedeskundige rechtsvorm

BVBA

voornaam

Frederic

straat

Burg. Van Gansberghelaan

postnummer 9820 land

firma E-MAZE

KBO-nr. 0881880250

achternaam Lemey

erkenningscode EP09909 nummer 56

bus

gemeente Merelbeke

België

Ik verklaar dat alle gegevens op dit certificaat overeenstemmen met de werkelijkheid. datum: 30-07-2009 handtekening:

Dit certificaat is geldig tot en met pagina 1 van 4 pagina's

30 juli 2019

energieprestatiecertificaat

bestaand gebouw met woonfunctie

certificaatnummer 20090730-0000252095-00000003-1 straat

Vierselbaan

postnummer

2240

nummer 13

bus

gemeente Zandhoven

Detail van het energieverlies zeer laag

laag

gemiddeld

hoog

zeer hoog

zeer laag

laag

gemiddeld

hoog

zeer hoog

energieverlies langs muren, daken, vloeren, vensters en deuren energieverlies via de verwarmingsinstallatie

Impact op het milieu

CO 2 -emissie

Wat kunt u doen om het energieverbruik te verminderen? 1. Vervang dubbel glas of driedubbel glas zonder coating door hoogrendementsglas. 2. Plaats extra isolatie in het platte dak. 3. Isoleer de buitenmuren. 4. Laat een specifieke audit uitvoeren op de collectieve installaties voor de verwarming. 5. Plaats zonwering aan de buitenzijde van de vensters als deze nog niet aanwezig is.

Extra verbeteringen door milieuvriendelijke energieproductie De hierboven vermelde suggesties zijn basismaatregelen om op een kosteneffectieve manier het energieverbruik van een woning te verminderen. Alleen als de woning voldoende geïsoleerd is of grondige verbouwingswerkzaamheden gepland zijn, is het zinvol om hernieuwbare energiebronnen of warmtekrachtkoppeling in te zetten. Meer informatie over onder andere zonnepanelen, energie uit biomassa of warmtepompen vindt u op de website van het Vlaams Energieagentschap: www.energiesparen.be.

Premies en fiscale aftrek Voor bepaalde werkzaamheden kunt u premies of fiscale aftrek verkrijgen. Meer gedetailleerde informatie daarover vindt u op www.energiesparen.be pagina 2 van 4 pagina's




Vierselbaan

postnummer

2240

nummer 13

bus

gemeente Zandhoven

Beschrijving van het gebouw en de installaties bouwjaar

1978

bouwjaar verwarmingsinstallatie

1978

aantal appartementen

2

beschermd volume

492 m³

bruikbare vloeroppervlakte

151 m²

karakteristiek jaarlijks primair energieverbruik *

81.880 kWh

Aanbevelingen voor de verbetering van de isolatie 1. Maatregel: Vervang dubbel glas of driedubbel glas zonder coating door hoogrendementsglas. In uw woning is er gewoon dubbel glas of driedubbel glas zonder coating aanwezig. Vervang dubbel glas of driedubbel glas zonder coating door hoogrendementsglas. Energiezuinige beglazing heeft een U-waarde die kleiner is dan 1,6 W/m²K. Een energiezuinig venster (glas en raamkader) heeft een U-waarde die kleiner is dan 2,5 W/m²K. Besteed ook de nodige aandacht aan de thermische kwaliteiten van het raamkader. Plaats bij vervanging van vensters roosters voor de toevoer van ventilatielucht.

2. Maatregel: Plaats extra isolatie in het platte dak. Het platte dak van uw woning is geïsoleerd. Extra isolatie in het platte dak plaatsen is economisch interessant. Een energiezuinig dak heeft een U-waarde die kleiner is dan 0,4 W/m²K. Plaats de isolatie aan de bovenzijde van de dragende constructie. Vermijd onderbrekingen van de isolatie zodat er geen condensatie kan ontstaan.

3. Maatregel: Isoleer de buitenmuren. De buitenmuren van uw woning zijn niet of matig geïsoleerd. Isoleer de buitenmuren bij de uitvoering van een grondige renovatie bij voorkeur aan de buitenzijde van de dragende constructie. Vermijd onderbrekingen van de isolatie zodat er geen condensatie kan ontstaan.

Aanbevelingen voor de verbetering van de installatie 4. Maatregel: Laat een specifieke audit uitvoeren op de collectieve installaties voor de verwarming. Dit certificaat bevat enkel maatregelen voor de verbetering van individuele installaties. Als u meer informatie over de verbetering van de collectieve installatie wilt, moet u een aanvullend energieadvies aanvragen.

Aanbevelingen voor sanitair warm water

Aanbevelingen voor koeling 5. Maatregel: Plaats zonwering aan de buitenzijde van de vensters als deze nog niet aanwezig is. In de woning is een koelinstallatie aanwezig of is de kans op oververhitting in de zomer groot. Plaats zonwering aan de buitenzijde van de vensters aan de zuid-, oost-, of westzijde van het gebouw, als deze nog niet aanwezig is, om op een energiezuinige manier oververhitting in de zomer te vermijden.

pagina 3 van 4 pagina's

(*) Het karakteristieke jaarlijkse primaire energieverbruik is de hoeveelheid primaire energie (energie uit fossiele brandstoffen zoals aardgas, stookolie, steenkool) die gedurende een jaar nodig is voor de verwarming, de productie van warm water, de ventilatie en de koeling van een gebouw of gebouwdeel. Het wordt berekend op basis van de eigenschappen (compactheid, thermische isolatie en luchtdichtheid) en de installaties van een gebouw. Bij de berekening wordt uitgegaan van een standaardklimaat en een standaardgebruik. Het primaire energieverbruik drukt uit hoeveel energie uit fossiele brandstoffen verbruikt wordt door de gebouwinstallaties. Voor aardgas en stookolie is de omrekenfactor naar primaire energie gelijk aan 1. Voor elektriciteit is die factor 2,5. Bij elektriciteit wordt niet alleen rekening gehouden met de energie die verbruikt wordt in het gebouw, maar ook met de energie die verloren gaat bij de productie en bij het transport (ongeveer 60%). Voor één eenheid elektriciteit bij de gebruiker is er ongeveer 2,5 keer zoveel energie nodig in de vorm van steenkool of aardgas.




Vierselbaan

postnummer

2240

nummer 13

bus

gemeente Zandhoven

Vrijtekeningsbeding De meeste maatregelen die opgenomen zijn op dit certificaat, zijn op dit moment kosteneffectief of kunnen dat worden binnen de geldigheidsduur van het certificaat. Mogelijk zijn een aantal maatregelen praktisch niet uitvoerbaar of risicovol. Soms zijn bij de uitvoering aanvullende maatregelen noodzakelijk voor het behoud en de verbetering van de kwaliteit van het binnenmilieu of het comfort. Een nader uitgewerkt onderzoek of maatwerkadvies door een installateur, aannemer of adviseur kan over het voorgaande uitsluitsel geven. Ondanks alle zorg die aan de vaststelling van dit certificaat is besteed, kan de opsteller niet aansprakelijk gesteld worden voor de schade die ontstaat als de geadviseerde maatregelen zonder nader onderzoek of ondeskundig uitgevoerd worden. pagina 4 van 4 pagina's

Attest klasse 3 Permis de classe 3

37/65

38/65

39/65

40/65

Huurcontract Contrat de bail

41/65

HANDELSHUUROVEREENKOMST

TUSSEN:

[Optie 1] – Verhuurder = rechtspersoon De , waarvan de maatschappelijke zetel gevestigd is te en die ingeschreven is in het rechtspersonenregister bij de Kruispuntbank van Ondernemingen onder het ondernemingsnummer ; Hier rechtsgeldig vertegenwoordigd door [de heer / mevrouw] , in diens hoedanigheid van , ingevolge ; [Optie 2] – Verhuurder = natuurlijke persoon [De heer / Mevrouw] , wonende te ; Hier rechtsgeldig vertegenwoordigd door , ingevolge een [onderhandse / authentieke] volmacht d.d. opgenomen in Bijlage 1 b;

Hierna genoemd "de Verhuurder".

EN:

De naamloze vennootschap van publiek recht bpost, waarvan de maatschappelijke zetel gevestigd is te 1000 Brussel, Muntcentrum en die ingeschreven is in het rechtspersonenregister bij de Kruispuntbank van Ondernemingen onder het ondernemingsnummer 0214.596.464; Hier rechtsgeldig vertegenwoordigd door [de heer / mevrouw] , in diens hoedanigheid van , ingevolge ;

Hierna genoemd “de Huurder”.

WORDT OVEREENGEKOMEN OM EEN HUUROVEREENKOMST TE SLUITEN ONDER DE VOORWAARDEN, MODALITEITEN EN BEPALINGEN VERVAT IN DE HIERNA BEPAALDE BIJZONDERE EN ALGEMENE VOORWAARDEN:

VG-N-HAH-tot9-GW

42/65

HOOFDSTUK I – BIJZONDERE VOORWAARDEN

1.

VERHUURDE RUIMTEN (zie artikel 1 van de algemene voorwaarden)

De handelsruimte(n) gelegen (in het gebouw ) te Zandhoven, Vierselbaan 13 met een oppervlakte van 146 m², en bestaande uit, zoals aangeduid op het plan opgenomen in Bijlage 2.

2.

MEDE-EIGENDOM (zie artikel 1.3 van de algemene voorwaarden)

NVT

3.

BESTEMMING (zie artikel 2 van de algemene voorwaarden)

De Verhuurde Ruimten zullen door de Huurder uitsluitend bestemd worden voor de uitbating van een postkantoor.

4.

DUUR (zie artikel 3 van de algemene voorwaarden)

9 (negen)opeenvolgende jaren, die een aanvang nemen op de datum van het verlijden van de verkoopakte , om van rechtswege te eindigen bij het verstrijken van het negende jaar, te middernacht. Overeenkomstig de bepalingen van artikel 3 van de wet van 30 april 1951 op de handelshuur is de Huurder evenwel gerechtigd deze overeenkomst te beëindigen bij het verstrijken van iedere driejarige periode, mits hij ten minste 6 maanden voorafgaandelijk bij aangetekend schrijven of bij gerechtsdeurwaardersexploot een opzegging betekent aan de Verhuurder. De partijen komen bovendien uitdrukkelijk overeen dat de Huurder op elk ogenblik een einde kan stellen aan de huurovereenkomst bij aangetekend schrijven en met naleving van een opzegperiode van [drie] maanden in de volgende gevallen: beslissing dat een kantoor gesloten wordt, fusie of overplaatsing van de activiteit in de Verhuurde Ruimten of overheveling van de activiteit naar door of voor De Post pas aangekochte of opgetrokken gebouwen. Indien de Huurder dit recht uitoefent gedurende de eerste drie jaren van de oorspronkelijke huur, is hij ertoe gehouden om de Verhuurder een som te betalen overeenstemmende met drie maanden huur en dit op basis van de laatste huurprijs, ten titel van schadevergoeding. Deze forfaitaire som vertegenwoordigt de schade tengevolge van de opzegging van de huurovereenkomst, de onbeschikbaarheid en de wederverhuring van de Verhuurde Ruimten, doch niet de eventuele huurschade hieraan.

5.

HUURPRIJS (zie artikel 4 van de algemene voorwaarden)

De jaarlijkse basishuurprijs bedraagt 14.600 EUR ( veertienduizend zeshonderd euro). De huurprijs is voor de eerste maal betaalbaar op de begindatum van deze overeenkomst . Behoudens nieuwe instructies van de Verhuurder, dient deze huurprijs betaald te worden door middel van een overschrijving op rekeningnummer , op naam van .

6.

GEMENE LASTEN (zie artikel 7.1 van de algemene voorwaarden)

NVT

VG-N-HAH-tot9-GW

2

43/65

7.

COMMERCIËLE PROMOTIE (zie artikel 7.3 van de algemene voorwaarden)

NVT

8.

VERANDERINGS- EN / OF INRICHTINGSWERKEN (zie artikel 9 van de algemene voorwaarden)

Onverminderd hetgeen bepaald wordt in artikel 9.2. van de algemene voorwaarden, geeft de Verhuurder hierbij reeds zijn uitdrukkelijke toestemming aan de Huurder tot het uitvoeren van volgende werken ten behoeve van de dienst die de Huurder in de Verhuurde Ruimten zal onderbrengen: , opgenomen in Bijlage 11.

9.

ONDERHOUD EN HERSTELLINGEN (zie artikel 10 van de algemene voorwaarden)

De vergoeding bedoeld in artikel 10, lid 4 (i) van de algemene voorwaarden, die de Verhuurder aan de Huurder verschuldigd is indien de door de Verhuurder uit te voeren werken meer dan 40 dagen duren, bedraagt . De vergoeding bedoeld in artikel 10, lid 4 (ii) van de algemene voorwaarden die de Verhuurder aan de Huurder verschuldigd is indien de door de Verhuurder uit te voeren werken de operationele activiteit van de Huurder verstoort, bedraagt .

10.

VLOERBELASTING

NVT

11.

STEDENBOUW

Niet van toepassing. 11.bis. ENERGIEPRESTATIEREGELGEVING NVT

12.

BODEM

[Optie 1] Het op door OVAM afgeleverde bodemattest luidt als volgt: "". De Verhuurder verklaart dat op de Verhuurde Ruimten geen inrichting gevestigd is of was en geen activiteit wordt of werd uitgeoefend die is opgenomen in de lijst van inrichtingen en activiteiten die een verhoogd risico op bodemverontreiniging kunnen veroorzaken (lijst bedoeld in artikel 6 van het Decreet van 27 oktober 2006 betreffende de bodemsanering en bodembescherming en opgenomen als Bijlage I bij het Vlaams Reglement betreffende de bodemsanering en bodembescherming van 14 december 2007). [Optie 2] Het op door OVAM afgeleverde bodemattest luidt als volgt:

VG-N-HAH-tot9-GW

3

44/65

"". De Verhuurder verklaart dat op de Verhuurde Ruimten een inrichting gevestigd is of was of een activiteit wordt of werd uitgevoerd die is opgenomen in de lijst van inrichtingen en activiteiten die een verhoogd risico op bodemverontreiniging kunnen veroorzaken (lijst bedoeld in artikel 6 van het Decreet van 27 oktober 2006 betreffende de bodemsanering en bodembescherming en opgenomen als Bijlage I bij het Vlaams Reglement betreffende de bodemsanering en bodembescherming van 14 december 2007).

13.

WAARBORG

Partijen komen uitdrukkelijk overeen dat de Huurder geen waarborg dient te stellen.

15.

ONDERVERHURING EN HUUROVERDRACHT

De artikelen 10 en 11 van de wet van 30 april 1951 op de handelshuur zijn onverkort van toepassing.

16.

HANDELAARSVERENIGING

NVT

16.

WOONPLAATSKEUZE VERHUURDER (zie artikel 22 van de algemene voorwaarden)

.

17.

OPSCHORTENDE VOORWAARDEN

NVT

18.

BIJLAGEN – AANVULLEN EN SCHRAPPEN WAT NIET PAST

Deze overeenkomst telt bijlagen die integrerend deel uitmaken van deze overeenkomst: Bijlage 1:

a. Statuten van de Verhuurder b. Onderhandse volmacht c. Bijlage 2: Plan Bijlage 11: Opsomming van de structurele werken in de Verhuurde Ruimten door de Huurder op diens eigen kosten, waarvoor de Verhuurder reeds zijn uitdrukkelijke toestemming geeft

19.

WIJZIGINGEN AAN DE ALGEMENE VOORWAARDEN

19.1.

Partijen komen uitdrukkelijk overeen dat volgende wijzigingen worden aangebracht aan de in hoofdstuk II hierna bepaalde algemene voorwaarden van de overeenkomst. Deze wijzigingen zullen steeds primeren: -

Artikel 1.1. wordt als volgt gewijzigd: De Verhuurder verhuurt de goederen vermeld in punt 1 van de bijzondere voorwaar-

VG-N-HAH-tot9-GW

4

45/65

den (hierna aangeduid als “de Verhuurde Ruimten”) aan de Huurder, die aanvaardt onder de hierna bepaalde voorwaarden en modaliteiten en overeenkomstig de bepalingen van de wet van 30 april 1951 op de handelshuur. -

Artikel 2, lid 2 wordt als volgt gewijzigd: De Verhuurder verklaart dat de Verhuurde Ruimten gebruikt kunnen worden voor de bestemming bepaald in punt 3 van de bijzondere voorwaarden.

-

Artikel 4, lid 2 wordt als volgt gewijzigd: De huurprijs is per kwartaal en vooraf betaalbaar op 1 januari, 1 april, 1 juli en 1 oktober van ieder jaar.

-

Artikel 7.2., 1

ste

lid wordt als volgt gewijzigd:

De Verhuurde Ruimten zijn uitgerust met nutsvoorzieningen in afwachting. -

ste

Artikel 7.2., 1

de

en 2

lid wordt als volgt gewijzigd:

De Verhuurde Ruimten zijn uitgerust met nutsvoorzieningen voor (water), (gas), (mazout) en (elektriciteit). Er zijn evenwel geen aparte meters voor de Verhuurde Ruimten. (Elektriciteit) / (water) / (gas [Optie 1] – vast maandelijks bedrag De Huurder draagt bij tot de verbruiks- en abonnementskosten in verband met (elektriciteit / water / gas) ten bedrage van een maandelijks vast bedrag van EUR euro, exclusief BTW, ongeacht het werkelijke verbruik. Dit bedrag is vooraf betaalbaar voor de eerste van iedere maand door middel van een overschrijving op rekeningnummer , op naam van of elk ander door de Verhuurder aangegeven rekening. [Optie 2] – aandeel van de Verhuurde Ruimten De Huurder draagt bij tot de verbruiks- en abonnementskosten in verband met (elektriciteit / water / gas) in verhouding tot het aandeel van de Verhuurde Ruimten bepaald onder punt 1 van de bijzondere voorwaarden. De verdeling van de verbruikskosten van gas wordt verzekerd door . Deze maatschappij factureert rechtstreeks aan de Huurder. [Optie 3] - tussenmeter De Huurder draagt bij tot de verbruiks- en abonnementskosten in verband met (elektriciteit / water / gas) zoals vastgesteld op basis van een tussenmeter geplaatst door de eigenaar van de Verhuurde Ruimten. [Suboptie 1] Het overeenkomstig vorige paragraaf door de Huurder verschuldigd bedrag wordt aan de Verhuurder vereffend binnen de 15 dagen na ontvangst door de Huurder van een aangetekend schrijven vanwege de Verhuurder met het verzoek tot betaling, gestaafd met een kopie van de factuur van de leverende (elektriciteit- / water- / gas)maatschappij. In voorkomend geval zal dit bedrag met betrekking tot de periode voor de beëindiging van de huur pro rata temporis worden verminderd.

VG-N-HAH-tot9-GW

5

46/65

[Suboptie 2] Om de verbruiks- en abonnementskosten inzake (elektriciteit / water / gas) te dekken, betaalt de Huurder een maandelijks voorschot gelijk aan EUR euro, exclusief BTW. Behoudens nieuwe instructies van de Verhuurder, is het voorschot vooraf betaalbar op de laatste werkdag voorafgaand aan de eerste dag van iedere maand, door middel van een overschrijving op rekeningnummer . De Verhuurder is ertoe gehouden om binnen de , na het verstrijken van elk kalenderjaar een overzicht van alle uitgaven op grond van dit artikel 8.2 in het voorbije kalenderjaar gemaakt, op te maken en voor te leggen aan de Huurder, samen met de nodige stavingsstukken. Voormeld overzicht bevat een afrekening tussen het door de Huurder verschuldigde aandeel in de individuele lasten overeenkomstig het pro rata aandeel vermeld in punt 1 van de bijzondere voorwaarden en de door de Huurder in het voorbije kalenderjaar betaalde voorschotten. In geval de tijdens het voorbije kalenderjaar door de Huurder betaalde voorschotten ontoereikend zijn ter dekking van zijn aandeel in de werkelijke uitgaven, is de Huurder ertoe gehouden het debetsaldo te betalen binnen de 15 dagen na ontvangst van het verzoek daartoe bij aangetekend schrijven. Indien de door de Huurder tijdens het voorbije kalenderjaar betaalde voorschotten zijn aandeel in de werkelijke uitgaven overtreffen, zal de Verhuurder dit voor de Huurder batige saldo compenseren met de eerstvolgende door de Huurder te betalen schuld. De Verhuurder zal de Huurder op de hoogte brengen van de precieze uitsplitsing van deze compensatie per aangetekend schrijven. De Verhuurder behoudt zich het recht voor om jaarlijks het bedrag van de door de Huurder verschuldigde voorschotten op de individuele lasten te herzien, in functie van de evolutie van de werkelijke uitgaven. In voorkomend geval zal dit bedrag met betrekking tot de periode voor de beëindiging van de huur pro rata temporis worden verminderd. Mazout [Optie 1] – maandelijks vast bedrag

De Huurder draagt bij tot de leveringskosten van mazout ten bedrage van een maandelijks vast bedrag van EUR euro, exclusief BTW, ongeacht het werkelijke verbruik. Dit bedrag is vooraf betaalbaar voor de eerste van iedere maand door middel van een overschrijving op rekeningnummer, op naam van of elk ander door de Verhuurder aangegeven rekening. [Optie 2] – verhouding Verhuurde Ruimten – inning door Verhuurder De Huurder draagt bij tot de leveringskosten van mazout in verhouding tot het aandeel van de Verhuurde Ruimten bepaald onder punt 1 van de bijzondere voorwaarden. De Verhuurder is ertoe gehouden om binnen de 20 werkdagen, na het verstrijken van elk kalenderjaar aan de Huurder een overzicht voor te leggen van alle kosten die hij in het voorbije kalenderjaar heeft gemaakt met betrekking tot de levering van stookolie aan het gebouw waarvan de Verhuurde Ruimten deel uitmaken. Dit overzicht dient gestaafd te worden met de nodige facturen.

VG-N-HAH-tot9-GW

6

47/65

Voormeld overzicht bevat het door de Huurder verschuldigde aandeel in deze kosten overeenkomstig het pro rata aandeel vermeld onder punt 1 van de bijzondere voorwaarden. De Huurder is ertoe gehouden zijn aandeel in deze kosten te betalen binnen de 30 werkdagen na ontvangst van het verzoek daartoe bij aangetekend schrijven. In voorkomend geval zal zijn aandeel in deze kosten met betrekking tot de periode voor de beëindiging van de huur pro rata temporis worden verminderd. [Optie 3] – verhouding Verhuurde Ruimten – inning door maatschappij zelf De Huurder draagt bij tot de leveringskosten van mazout in verhouding tot het aandeel van de Verhuurde Ruimten bepaald onder punt 1 van de bijzondere voorwaarden. De verdeling van deze leveringskosten van mazout wordt verzekerd door . Deze maatschappij factureert rechtstreeks aan de Huurder. Deze maatschappij is ertoe gehouden om binnen de , na het verstrijken van elk kalenderjaar aan de Huurder een overzicht voor te leggen van alle kosten die in het voorbije kalenderjaar werden gemaakt met betrekking tot de levering van stookolie aan het gebouw waarvan de Verhuurde Ruimten deel uitmaken. Dit overzicht dient gestaafd te worden met de nodige facturen. Voormeld overzicht bevat het door de Huurder verschuldigde aandeel in deze kosten overeenkomstig het pro rata aandeel vermeld onder punt 1 van de bijzondere voorwaarden. De Huurder is ertoe gehouden zijn aandeel in deze kosten te betalen binnen de werkdagen na ontvangst van het verzoek daartoe bij aangetekend schrijven. In voorkomend geval zal zijn aandeel in deze kosten met betrekking tot de periode voor de beëindiging van de huur pro rata temporis worden verminderd. -

Artikel 11 wordt als volgt gewijzigd: De Verhuurder zal alle verzekeringen met betrekking tot de Verhuurde Ruimten afsluiten tot dekking van de risico’s van schade aan het gebouw waarin de Verhuurde Ruimten gelegen zijn door brand, ontploffng, waterschade. De Verhuurder, alsmede zijn verzekeraar, verzaken uitdrukkelijk aan elk recht op verhaal tegen de Huurder voor gelijk welke schade, rechtstreekse of onrechtstreekse, die hij zou lijden als gevolg van deze risico’s. Indien, ingevolge van een door de verzekeraar vergoed schadegeval, het gebruiksrecht cq. huurgenot van de Huurder vermindert, zal de huurprijs proportioneel verminderd worden. Naargelang de vorderingen van de uitgevoerde herstellingen zal de huurprijs terug aangepast worden. Tijdens de gehele duur van deze overeenkomst zal de Huurder de nodige verzekeringen afsluiten tot dekking van zijn huurdersaansprakelijkheid in de zin van artikel 1733 B.W. en tot dekking van de risico’s van schade aan de Verhuurde Ruimten ten gevolge van diefstal of poging tot diefstal en glasbreuk. Deze door de Huurder onderschreven polissen zullen vermelden dat geen beëindiging van de polis, noch schorsing van de dekking kan worden toegepast dan nadat de verzekeraar de Verhuurder ten minste één maand voorafgaandelijk aan deze maatregel zal verwittigd hebben per aangetekend schrijven.

VG-N-HAH-tot9-GW

7

48/65

De Huurder zal een kopie van deze door hem onderschreven verzekeringspolissen alsmede het betalingsbewijs van de premies voor deze verzekeringspolissen voorleggen aan de Verhuurder binnen 30 dagen na ondertekening van deze overeenkomst. De Huurder zal zijn inboedel (inclusief de scheidingsmuren, de wijzigingen en alle werken die hij in de Verhuurde Ruimten heeft uitgevoerd) op eigen kosten tegen brand, bliksem, ontploffing, waterschade, glasbreuk en alle andere risico’s die hij nuttig acht, en zijn burgerlijke aansprakelijkheid -uitbating laten verzekeren. -

Artikel 15 wordt als volgt gewijzigd: De Verhuurder waarborgt dat de Verhuurde Ruimten vrij zijn van asbesthoudende materialen.

19.2.

Partijen komen uitdrukkelijk overeen dat volgende bepalingen van de Algemene Voorwaarden niet van toepassing zijn: -

20.

de

Artikel 1.2., 2 lid; Artikel 1.3; de Artikel 2, 4 lid; Artikel 7.1; de Artikel 9.2., 4 lid; Artikel 15

KENNISGEVINGEN EN CONTACTPERSONEN

De kennisgevingen in het kader van deze overeenkomst gebeuren op het volgende adres : Kennisgevingen aan de Huurder :

Kennisgevingen aan de Verhuurder :

Voor de uitvoering van deze overeenkomst zijn de contactpersonen de volgende : Contactpersonen van de Huurder :

Contactpersonen van de Verhuurder :

De wijzigingen aan de hierboven beschreven gegevens zullen pas geldig zijn na kennisgeving per aangetekend schrijven aan de andere partij.

VG-N-HAH-tot9-GW

8

49/65

HOOFDSTUK II – ALGEMENE VOORWAARDEN ARTIKEL 1 – VOORWERP 1.1. De Verhuurder verhuurt de goederen vermeld in punt 1 van de bijzondere voorwaarden (hierna aangeduid als “de Verhuurde Ruimten”) aan de Huurder, die aanvaardt onder voorbehoud van verwezenlijking van de opschortende voorwaarde(n) bedoeld in punt 17 van de bijzondere voorwaarden en onder de hierna bepaalde voorwaarden en modaliteiten en overeenkomstig de bepalingen van de wet van 30 april 1951 op de handelshuur. 1.2. De Verhuurder verklaart geen erfdienstbaarheden, rechten van doorgang,… te hebben toegestaan op de Verhuurde Ruimten noch kennis te hebben van dergelijke erfdienstbaarheden. De Verhuurder verleent aan de Huurder, zijn aangestelden en bezoekers een recht van doorgang door de hoofdingang, de halls, de trappen, de liften en de gangen die naar de Verhuurde Ruimten leiden. 1.3. De Verhuurder verklaart en de Huurder verklaart te weten dat de Verhuurde Ruimten deel uitmaken van de mede-eigendom bepaald in punt 2 van de bijzondere voorwaarden. ARTIKEL 2 – BESTEMMING De Verhuurde Ruimten zullen door de Huurder bestemd worden voor de uitbating bepaald in punt 3 van de bijzondere voorwaarden. De Verhuurder verklaart dat de Verhuurde Ruimten gebruikt kunnen worden voor de bestemming bepaald in punt 3 van de bijzondere voorwaarden. Tevens verklaart de Verhuurder over de vergunningen te beschikken, die nodig zijn opdat de Huurder zijn activiteiten in de Verhuurde Ruimten kan uitoefenen. De Verhuurder waarborgt dat de Verhuurde Ruimten, het gebouw waarin de Verhuurde Ruimten gelegen zijn en de installaties die de Verhuurder in de Verhuurde Ruimten heeft geplaatst (zoals elektrische installaties, verwarmingstoestellen, de toestellen voor klimaatregeling en / of luchtverversing, het brandveiligheidssysteem, stookolietanks enz.) voldoen aan alle ter zake geldende wettelijke en reglementaire bepalingen en aan alle verkregen vergunningen. In dit verband worden, indien van toepassing, de volgende certificaten opgenomen als Bijlage 4: -

-

-

-

-

een conformiteitsattest van de elektrische installaties afgeleverd door een erkend controleorganisme in de maand voorafgaand aan de inwerkingtreding van deze overeenkomst; een onderhoudscertificaat van alle verwarmingstoestellen en toestellen voor klimaatregeling en /of luchtverversing afgeleverd door een erkende maatschappij in de maand voorafgaand aan de inwerkingtreding van deze overeenkomst; een onderhoudscertificaat van alle schoorsteenbuizen afgeleverd door een erkende maatschappij in de maand voorafgaand aan de inwerkingtreding van deze overeenkomst; een onderhoudscertificaat van alle liften afgeleverd door een erkende maatschappij in de maand voorafgaand aan de inwerkingtreding van deze overeenkomst. een verslag van de bevoegde brandweerdienst waarin deze bevestigt dat voldaan is aan de brand-

VG-N-HAH-tot9-GW

veiligheidsvoorschriften. De Verhuurder verklaart dat een erkend technicus alle stookolietanks (voor de doeleinden van deze overeenkomst wordt onder “alle stookolietanks” telkenmale verstaan “zowel de stookolietanks die door de in voorkomend geval toepasselijke regelgeving als een “bestaande tank” worden gekwalificeerd als de stookolietanks die door de in voorkomend geval toepasselijke reglementering als een “nieuwe tank” worden aangemerkt”) in of op de Verhuurde Ruimten heeft uitgerust met een overvulbeveiliging. Bovendien heeft deze technicus al deze stookolietanks onderworpen aan een (lek)dichtheidsonderzoek en heeft hij deze uitgerust met een systeem voor dichtheidscontrole wanneer dit door de toepasselijke regelgeving wordt voorgeschreven. Tevens werden al deze stookolietanks onderworpen aan periodieke controles, en in ieder geval aan de controles voorgeschreven door de ter zake geldende wettelijke en reglementaire bepalingen. In dit verband wordt een conformiteitsattest met betrekking tot alle stookolietanks in en/of op de Verhuurde Ruimten opgenomen in Bijlage 5. ARTIKEL 3 – DUUR Deze huurovereenkomst wordt gesloten voor de duur bepaald in punt 4 van de bijzondere voorwaarden. ARTIKEL 4 – HUURPRIJS De verhuring wordt toegestaan en aanvaard mits betaling van de jaarlijkse basishuurprijs bepaald in punt 5 van de bijzondere voorwaarden, onder voorbehoud van indexatie, zoals voorzien in artikel 5 van de algemene voorwaarden. De huurprijs is maandelijks en vooraf betaalbaar vóór de eerste van de maand waarop zij betrekking heeft. De huurprijs zal betaald worden op grond van deze overeenkomst. De Verhuurder zal in dit verband géén ander stuk (zoals een “factuur” e.d.m.) aan de Huurder richten, zodat dubbele betalingen van de huurprijs worden vermeden. De huurprijs verschuldigd voor de periode vanaf de inwerkingtreding van deze overeenkomst tot het begin van de daaropvolgende maand wordt pro rata temporis berekend. De huurprijs verschuldigd voor de periode voorafgaand aan het einde van deze overeenkomst wordt, in voorkomend geval, eveneens pro rata temporis berekend. ARTIKEL 5 – INDEXATIE 5.1. Het bedrag van de basishuurprijs bepaald in voorgaand artikel 4 en punt 5 van de bijzondere voorwaarden zal op iedere verjaardag van de inwerkingtreding van deze huurovereenkomst worden aangepast aan de kosten van het levensonderhoud overeenkomstig de hiernavolgende bepalingen. De aanpassing geschiedt op basis van de schommelingen van de gezondheidsindex en zulks conform de bepalingen van artikel 1728 bis B.W. Het huurgeld zal worden aangepast overeenkomstig de volgende formule: basishuurprijs x nieuw indexcijfer

9

50/65

aanvangsindexcijfer Voor de toepassing van deze formule wordt onder het "nieuwe indexcijfer" het gezondheidsindexcijfer van de maand die de huuraanpassing voorafgaat, onder "aanvangsindexcijfer" het gezondheidsindexcijfer van de maand die voorafgaat aan de maand tijdens welke de overeenkomst is afgesloten en onder "basishuurprijs" de huurprijs die volgt uit deze overeenkomst of een vonnis met uitzondering van de kosten en lasten die door deze overeenkomst uitdrukkelijk ten laste van de Huurder worden gelegd. Ingeval de berekeningsbasis van de officiële index bedoeld in artikel 1728bis B.W. (index der consumptieprijzen en / of gezondheidsindex) zou gewijzigd worden of indien de index zou wegvallen, wordt uitdrukkelijk overeengekomen dat de huurprijs aangepast zal worden overeenkomstig de omrekeningsvoet die in het Belgisch Staatsblad zal bekend gemaakt worden of overeenkomstig elk ander systeem dat de index zou vervangen om als basis te dienen voor de betaling van staatsambtenaren. 5.2. Indien op grond van artikel 6 van de wet van 30 april 1951 op de handelshuur, een nieuwe huurprijs zou worden vastgesteld zal deze nieuwe huurprijs eveneens geïndexeerd worden overeenkomstig de bepalingen van artikel 5.1. met dien verstande dat in dergelijk geval onder het "aanvangsindexcijfer" zal worden begrepen, het indexcijfer van de maand voorafgaand het de maand waarvoor voor het eerst het nieuwe huurgeld verschuldigd is. ARTIKEL 6 – BELASTINGEN EN TAKSEN Alle belastingen, taksen en om het even welke heffingen van welke aard ook, zoals onder meer de onroerende voorheffing en de milieuheffingen, met betrekking tot Verhuurde Ruimten geheven of te heffen ten voordele van de Staat, de Gemeenschap, het Gewest, de Gemeente, de Provincie of om het even welke andere openbare instelling, zijn uitsluitend ten laste van de Verhuurder. Enkel de belastingen, taksen en heffingen met betrekking tot de activiteiten van de Huurder of met betrekking tot het betrekken van de Verhuurde Ruimten door de Huurder, geheven of te heffen ten voordele van de Staat, het Gewest, de Gemeente, de Provincie of om het even welke andere openbare instelling, zijn ten laste van de Huurder. De bedragen door de Huurder verschuldigd ingevolge dit artikel worden hetzij aan de Verhuurder vereffend binnen de 15 dagen na ontvangst door de Huurder van een aangetekend schrijven vanwege de Verhuurder met het verzoek tot betaling, hetzij rechtstreeks betaald aan de heffende overheid binnen de wettelijk voorziene termijn. Indien huurovereenkomsten in de toekomst zouden worden onderworpen aan B.T.W., dan zal de B.T.W. op de huurprijs ten laste komen van de Verhuurder. ARTIKEL 7 – HUURLASTEN 7.1.

voorwaarden. De opsomming van de gemeenschappelijke lasten is limitatief. Om de kosten van de gemeenschappelijke lasten te dekken, betaalt de Huurder maandelijks een voorschot gelijk aan het bedrag dienaangaande vermeld in punt 6 van de bijzondere voorwaarden. Het voorschot is vooraf betaalbaar voor de eerste van iedere maand, na ontvangst van de betreffende factuur van de Verhuurder. De Verhuurder is ertoe gehouden om binnen de 20 werkdagen, na het verstrijken van elk kalenderjaar een overzicht van alle uitgaven met betrekking tot de gemene lasten in het voorbije kalenderjaar gemaakt, op te maken en voor te leggen aan de Huurder. Voormeld overzicht bevat een afrekening tussen het door de Huurder verschuldigde aandeel in de gemeenschappelijke lasten overeenkomstig het pro rata aandeel vermeld in punt 1 van de bijzondere voorwaarden en de door de Huurder in het voorbije kalenderjaar betaalde voorschotten. De Verhuurder zal op eenvoudig verzoek iedere bijkomende informatie verschaffen of de nodige stavingstukken voorleggen aan de Huurder. In geval de tijdens het voorbije kalenderjaar door de Huurder betaalde voorschotten ontoereikend zijn ter dekking van zijn aandeel in de werkelijke uitgaven, is de Huurder ertoe gehouden het debetsaldo te betalen binnen de 30 werkdagen na ontvangst van het verzoek daartoe bij aangetekend schrijven. Indien de door de Huurder tijdens het voorbije kalenderjaar betaalde voorschotten zijn aandeel in de werkelijke uitgaven overtreffen, zal de Verhuurder dit voor de Huurder batige saldo compenseren met de eerstvolgende door de Huurder te betalen schuld. De Verhuurder zal de Huurder op de hoogte brengen van de precieze uitsplitsing van deze compensatie per aangetekend schrijven. 7.2.

Individuele lasten

De Verhuurde Ruimten zijn uitgerust met aparte nutsvoorzieningen voor water, gas, mazout en elektriciteit. De verbruikskosten alsmede de abonnementen op de verdeling van elektriciteit, water, gas, telefoon, enz. en de levering van mazout met betrekking tot de Verhuurde Ruimten zullen rechtstreeks door de Huurder worden betaald aan de leverende maatschappijen. De gebeurlijke plaatsing, de huur en alle aansluitingskosten van de meters zijn ten laste van de Verhuurder. De kosten verbonden aan de naleving van de verplichtingen opgelegd door de gewestelijke wetgever met betrekking tot de opslagtanks van mazout zijn ten laste van de Verhuurder.

Gemeenschappelijke lasten 7.3.

Naast de huur vastgesteld in punt 5 van de bijzondere voorwaarden en overeenkomstig artikel 4, zal de Huurder zijn aandeel betalen in de gemeenschappelijke lasten waarvan een opsomming is opgenomen in punt 6 van de bijzondere voorwaarden, in verhouding tot het aandeel van de Verhuurde Ruimten in de gemeenschappelijke delen bepaald in punt 1 van de bijzondere

VG-N-HAH-tot9-GW

Commerciële promotie

De huurder zal aan de Verhuurder een bijdrage tot de handelspromotiekosten betalen gelijk aan het bedrag vermeld in punt 7 van de bijzondere voorwaarden. Deze conform artikel 5 geïndexeerde bijdrage zal vooraf betaald worden op dezelfde wijze en gelijktijdig met het

10

51/65

uitrustingen geschieden volledig op kosten van de Huurder en onder zijn verantwoordelijkheid.

huurgeld. ARTIKEL 8 – PLAATSBESCHRIJVING De partijen zijn verplicht een omstandige plaatsbeschrijving op te stellen, op tegenspraak en voor gezamenlijke rekening. Deze plaatsbeschrijving wordt opgesteld ofwel tijdens de periode dat de Verhuurde Ruimten nog niet in gebruik genomen zijn, ofwel tijdens de eerste maand van ingebruikname. Hij wordt gevoegd bij de geschreven huurovereenkomst en zal eveneens onderworpen zijn aan de registratie. Deze plaatsbeschrijving zal worden opgesteld door een door de partijen in gemeen overleg aangewezen deskundige. De kosten van deze plaatsbeschrijving of de kosten van de tussenkomst van deze deskundige zullen door beide partijen ieder voor de helft worden gedragen. Indien partijen geen akkoord kunnen bereiken over de aanduiding van een deskundige, dan zal elke partij één deskundige aanwijzen. Deze beide deskundigen stellen samen, in onderling overleg, een plaatsbeschrijving op die bindend is voor beide partijen. Bij onenigheid tussen beide aangewezen deskundigen, zullen zij in gemeen overleg een derde deskundige aanwijzen die het tussen hen gerezen geschil definitief zal beslechten. In voorkomend geval draagt elke partij de honoraria van de door haar aangestelde deskundige en de helft van de honoraria van de derde deskundige. Indien de Verhuurde Ruimten belangrijke wijzigingen ondergaan na het opmaken van de plaatsbeschrijving, zal elke partij een tegensprekelijke bijkomende plaatsbeschrijving mogen eisen volgens dezelfde procedure als bepaald hierboven. Op het einde van de huur zal de Huurder onverminderd de bepalingen van artikel 9.3. van de algemene voorwaarden de Verhuurde Ruimten moeten teruggeven in de staat waarin hij ze heeft ontvangen zoals beschreven in de plaatsbeschrijving bij intrede, zonder dat hij verantwoordelijk wordt gehouden voor de normale slijtage en voor schade ontstaan door overmacht of toeval en rekening houdend met de eventuele plaatsbeschrijvingen die zouden opgemaakt zijn in de loop van de overeenkomst, zoals hierboven bepaald. Teneinde het bedrag van de eventuele huurschade, de eventuele schadevergoeding verschuldigd voor de tijdelijke onbeschikbaarheid van de Verhuurde Ruimten en het bedrag verschuldigd aan de Huurder ter vergoeding van de meerwaarde die de Verhuurde Ruimten hebben verkregen als gevolg van de door de Huurder uitgevoerde en achtergelaten werken, te bepalen, zal op het einde van de huur een plaatsbeschrijving worden opgesteld overeenkomstig dezelfde procedure als voor de plaatsbeschrijving bij intrede. ARTIKEL 9 – WIJZIGINGEN 9.1.

GEBRUIK VAN DE VERHUURDE RUIMTEN -

Als met het oog op het plaatsen van bedoelde uitrustingen werken buiten de Verhuurde Ruimten (met inbegrip van buitengevel) vereist zijn, dient de Huurder de schriftelijke en voorafgaande toestemming van de Verhuurder te bekomen die deze toestemming enkel mag weigeren mits gegronde redenen. 9.2.

Wijzigingen

Onverminderd de bepalingen van artikel 7 van de wet van 30 april 1951 op de handelshuur betreffende het recht van de Huurder om de Verhuurde Ruimten geschikt te maken voor zijn bedrijf, is iedere bouw, verandering, afbraak, verbetering en in het algemeen alle werken in of aan de Verhuurde Ruimten die de structuur van de Verhuurde Ruimten betreffen door de Huurder verboden, zonder de voorafgaande, schriftelijke toestemming van de Verhuurder. De Verhuurder kan zijn toestemming slechts weigeren met gegronde redenen of kan zijn toestemming onderwerpen aan voorwaarden, voor zover deze redelijk zijn. 9.3. 9.4.

Structurele Wijzigingen Vergunningen wizigingswerken

De Huurder zal zelf instaan en verantwoordelijk zijn voor het bekomen van alle overeenkomstig de toepasselijke regelgeving vereiste vergunningen cq toelatingen, die nodig zijn voor de door hem beoogde werkzaamheden. De Verhuurder zal echter zijn volle medewerking verlenen aan het bekomen van dergelijke vergunningen cq toelatingen. Evenwel, indien de Verhuurder zijn uitdrukkelijke toestemming heeft gegeven aan de door de Huurder beoogde werkzaamheden en de Huurder bekomt hiervoor niet de nodige administratieve of andere vergunningen cq. toelatingen, uitsluitend door toedoen van de Verhuurder, dan zal de Verhuurder aan de Huurder een forfaitaire schadevergoeding verschuldigd zijn gelijk aan 15% van de waarde van de beoogde werkzaamheden. 9.5. Wijzigingen in uitvoering van wetgeving en/of veiligheidsvoorschriften De wijzigingen of veranderingen die aan de Verhuurde Ruimten in uitvoering van de ter zake geldende regelgeving, en meer in het bijzonder van de veiligheidsvoorschriften van toepassing op de Verhuurde Ruimten, met inbegrip van de voorschriften van de verzekeraars en van de brandweer, en van de voorschriften inzake stedenbouw, openbare hygiëne, salubiriteit of arbeidsveiligheid zouden dienen te gebeuren, zijn uitsluitend ten laste van de Verhuurder. De Verhuurder waarborgt dat de werken worden uitgevoerd volgens de regels van de kunst en het goed vakmanschap.

Principe 9.6.

De Huurder verbindt zich ertoe de Verhuurde Ruimten te gebruiken als een goed huisvader. De Huurder mag telefoon, radio- en televisietoestellen, kantoorinformatica-uitrusting, telex-toestellen en iedere andere technische uitrusting in de Verhuurde Ruimten plaatsen of laten plaatsen zonder de voorafgaande toestemming van de Verhuurder. De plaatsing, installatie en gebruik van bedoelde

VG-N-HAH-tot9-GW

Einde van de huur

Op het einde van de huur, om welke reden dan ook, heeft de Huurder m.b.t. de door hem in de Verhuurde Ruimten uitgevoerde werken, het recht hetzij deze achter te laten in de Verhuurde Ruimten, geheel of gedeeltelijk, in welk geval de Verhuurder aan de Huurder een redelijke vergoeding conform de criteria vermeld in artikel 9 van de wet van 30 april 1951 op de handelshuur verschuldigd zal zijn, hetzij deze te verwijderen en de Verhuurde Ruimten in hun oorspronkelijke toestand te

11

52/65

herstellen op zijn kosten en onder zijn verantwoordelijkheid 9.3.2. Gedurende een periode van 6 maanden na het einde van de huur, heeft de Huurder het recht op de meest zichtbare plaats in de Verhuurde Ruimten een affiche op te hangen, met de vermelding van de adreswijziging van de Huurder. ARTIKEL 10– ONDERHOUD EN HERSTELLINGEN De Huurder zal op zijn kosten en onder zijn verantwoordelijkheid de onderhoudsen herstellingswerken bedoeld in artikel 1754 B.W uitvoeren aan de Verhuurde Ruimten, met uitzondering van alle andere onderhoudsen herstellingswerken, die ten laste van de Verhuurder zijn. De Verhuurder draagt er zorg voor dat de Huurder toegang heeft tot alle lokalen en installaties die nodig zijn opdat de Huurder iedere onderbreking van zijn activiteiten in de Verhuurde Ruimten zou kunnen vermijden en / of oplossen. De Huurder zal bij een ter post aangetekend schrijven de Verhuurder op de hoogte brengen van elke herstelling die ten laste van deze laatste zou vallen. De Huurder zal zonder schadevergoeding of vermindering van de huurprijs alle herstellingen of verbouwingen en in het algemeen alle werken aan de Verhuurde Ruimten moeten dulden die noodzakelijk zouden kunnen worden tijdens de huurovereenkomst teneinde de Verhuurder toe te laten zijn verplichtingen goed en onmiddellijk na te komen, behoudens: (i) indien deze meer dan 40 dagen zouden duren in welk geval de Huurder overeenkomstig artikel 1724 B.W. recht heeft op de vergoeding bepaald in punt 9 van de bijzondere voorwaarden per dag dat de werken langer duren dan 40 dagen; (ii) indien deze de operationele activiteit van de Huurder zouden storen in welk geval de Huurder recht heeft op de vergoeding bepaald in punt 9 van de bijzondere voorwaarden per dag en dit vanaf de eerste dag dat de operationele activiteit van de Huurder wordt gestoord, ongeacht of deze werken korter of langer dan 40 dagen duren. ARTIKEL 11– VERZEKERINGEN De Verhuurder zal alle verzekeringen tot dekking van de risico’s van schade aan het gebouw waarin de Verhuurde Ruimten gelegen zijn door brand, ontploffng, waterschade en glasbreuk, afsluiten. De Verhuurder, alsmede zijn verzekeraar, verzaken uitdrukkelijk aan elk recht op verhaal tegen de Huurder voor gelijk welke schade, rechtstreekse of onrechtstreekse, die hij zou lijden als gevolg van deze risico’s. Indien, ingevolge van een door de verzekeraar vergoed schadegeval, het gebruiksrecht cq. huurgenot van de Huurder vermindert, zal de huurprijs proportioneel verminderd worden. Naargelang de voortgang van de uitgevoerde herstellingen zal de huurprijs terug aangepast worden. De Huurder zal geen verzekering afsluiten die zijn huurdersrisico’s dekt. Met betrekking tot deze risico’s is hij zijn eigen verzekeraar, met dien verstande evenwel dat hij niet verzaakt aan enig verhaal die hij gerechtigd zou zijn uit te oefenen tegen eender welke natuurlijke of

VG-N-HAH-tot9-GW

rechtspersoon op grond van diens strafrechterlijke, burgerrechtelijke, objectieve of enige andere aansprakelijkheid. Wel verzaakt de Huurder aan elk recht op verhaal tegen de Verhuurder voor gelijk welke schade, rechtstreekse of onrechtstreekse, die hij zou lijden met betrekking tot zijn persoonlijke goederen geplaatst in de Verhuurde Ruimten als gevolg van een brand, explosie of wateroverlast. ARTIKEL 12– VERHAAL De Huurder zal verhaal mogen uitoefenen tegen de Verhuurder in geval van accidentele onderbreking of van slechte werking van de diensten en toestellen die voorhanden zijn in de Verhuurde Ruimten. ARTIKEL 13– LICHTRECLAME OF RECLAMEBORDEN De Verhuurder geeft hierbij zijn uitdrukkelijke toestemming aan de Huurder tot het plaatsen van herkenningstekens op de buitengevel van de Verhuurde Ruimten. De Huurder staat in voor het bekomen van de vergunningen en toelatingen die nodig zouden zijn voor het plaatsen van de door de Verhuurder toegestane reclame- of uithangbord. ARTIKEL 14 – MILIEU De Verhuurder verklaart en garandeert dat er geen milieuverontreiniging is die de Huurder of derden schade zou kunnen berokkenen, die (in de toekomst) aanleiding zou kunnen geven tot beperkingen in het gebruik of andere voor de Huurder nadelige maatregelen die (in de toekomst) door de bevoegde overheden zouden kunnen worden opgelegd. De Verhuurder verbindt zich ertoe de Huurder te vrijwaren van/voor alle schade of kosten ingevolge een milieuverontreiniging die zou worden vastgesteld en die niet door de Huurder zou zijn veroorzaakt. ARTIKEL 15 – ASBEST De Verhuurder waarborgt dat de Verhuurde Ruimten [“asbestos free” / "asbestos safe" ] zijn. De Verhuurder staat in voor de naleving van alle huidige en toekomstige regelgeving in verband met asbest met betrekking tot de Verhuurde Ruimten voor de hele duur van de overeenkomst. Indien er asbest aanwezig is in de Verhuurde Ruimten, is de Verhuurder verantwoordelijk voor het opstellen en de update van de wettelijk vereiste inventaris en beheersprogramma's Hij overhandigt een exemplaar van deze documenten aan de Huurder. De inventaris en het beheersprogramma zullen tot doel hebben om: - de blootstelling van de bewoners van het gebouw aan de asbestvezels te beperken tot het vereiste niveau voorzien in de toepasselijke normen; - voldoende duidelijk en volledig te zijn teneinde de huurder te besparen van elke mogelijke overlast gelinkt aan maatregelen ter voorkoming van asbest tijdens het onderhoud, de inrichting, de verbouwing en de renovatie van het goed. Wanneer het asbest of de materialen die asbest bevatten in slechte staat zijn, moet de Verhuurder alle maatregelen nemen die nodig zijn (vaststelling, inkapselling of verwijdering) met het oog op de gezond-

12

53/65

heid van de personen en het operationeel beheer van de Verhuurde Ruimten door de gebruikers ervan. De prijs van de huur zal verminderd worden in overeenstemming met de tijd en het gedeelte van de Verhuurde Ruimten waarvan de Huurder het genot verliest omwille van de aanwezigheid van asbest in het gebouw. Bovendien zal de Huurder, wanneer de aanwezigheid van asbest de Verhuurder Ruimten onbruikbaar maakt, de huur kunnen opzeggen zonder opzeggingstermijn en zonder enige schadevergoeding.

moeten blijven, kunnen slechts bezocht worden in gezelschap van de verantwoordelijke ambtenaar die ten dien einde wordt aangesteld ARTIKEL 20 – REGISTRATIE EN ANDERE HUURKOSTEN Onderhavige huur evenals de omstandige plaatsbeschrijving zullen onderworpen worden aan de registratie door de zorgen van de Huurder Alle, ongeacht welke, rechten en belastingen welke zouden kunnen voortvloeien uit onderhavige overeenkomst zijn ten laste van de Huurder.

ARTIKEL 16 – INTERESTEN Alle sommen die door de Huurder ingevolge deze overeenkomst verschuldigd zijn en die niet tijdig worden betaald zullen vanaf hun datum van eisbaarheid tot de datum van effectieve betaling, na ingebrekestelling bij aangetekend schrijven die gedurende 10 werkdagen zonder gevolg is gebleven, een jaarlijkse intrest opbrengen gelijk aan de wettelijke interest van toepassing op het moment van de eisbaarheid. ARTIKEL 17 – ONTBINDING VAN DE HUUROVEREENKOMST In geval van ontbinding in rechte van deze overeenkomst ten laste van de Huurder zal deze aan de Verhuurder een forfaitaire schadevergoeding betalen gelijk aan 3 maanden huur. Deze forfaitaire schadevergoeding omvat, naast een vergoeding voor de ontbinding van de huurovereenkomst, tevens de onkosten, uitgaven en ongeacht welke kosten die voortvloeien uit de ontbinding van de huurovereenkomst en, in voorkomend geval, de schadevergoeding verschuldigd voor de tijdelijke onbeschikbaarheid en de wederverhuring van de Verhuurde Ruimten. ARTIKEL 18 – VERKOPEN - ONTEIGENING 18.1. In geval van verkoop van de Verhuurde Ruimten of van overdracht van zakelijke rechten op de Verhuurde Ruimten, waarborgt de Verhuurder dat hij zal bedingen dat de koper onderhavige huurovereenkomst integraal zal respecteren zonder enige wijziging. 18.2. Ingeval van gehele of gedeeltelijke onteigening wegens openbaar nut van de Verhuurde Ruimten zal de huur een einde nemen op de dag waarop de onteigenende openbare macht bezit zal nemen van de plaatsen. Ingeval van dagvaarding door een onteigenaar zal de Verhuurder, conform artikel 6 van de Wet van 26 juli 1962 de Huurder op de hoogte brengen van de voorgenomen onteigening, alsmede van dag, uur en plaats van de verschijning voor de rechter en het opmaken van de plaatsbeschrijving. ARTIKEL 19 – PLAATSBEZOEK Gedurende de drie maanden die het einde van de huurovereenkomst voorafgaan, wat het geven van een opzeg overeenkomstig artikel 3 van de algemene voorwaarden of punt 4 van de bijzondere voorwaarden veronderstelt, evenals in het geval van tekoopstelling van de Verhuurde Ruimten laat de Huurder het aanbrengen van aanplakbiljetten toe op zichtbare plaatsen van de Verhuurde Ruimten, welke de te huur- of tekoopstelling ervan aankondigen en zal hij het bezoek van de Verhuurde Ruimten toelaten door personen vergezeld van een afgevaardigde van de Verhuurder één dag per week en dit gedurende twee opeenvolgende uren. De delen van de Verhuurde Ruimten waarover een aangestelde van de Huurder meent dat zij gesloten

VG-N-HAH-tot9-GW

Overeenkomstig artikel 7 van de wet van 6 juli 1971 houdende oprichting van De Post en artikel 161, 1° van het Wetboek der Registratierechten wordt deze overeenkomst kosteloos geregistreerd. ARTIKEL 21 – DIVERSEN 21.1. De ongeldigheid of onafdwingbaarheid van enig beding of enige clausule van deze overeenkomst zal niet resulteren in de ongeldigheid of onafdwingbaarheid van enige andere bepaling van de overeenkomst of van de overeenkomst in haar geheel. In het geval dat de geldigheid of de afdwingbaarheid van deze overeenkomst of van enige bepaling daarvan betwist wordt, verbinden de partijen er zich toe al datgene te doen dat redelijkerwijze noodzakelijk of raadzaam is om zulke bepaling en deze overeenkomst volledig van kracht en in werking te houden of zulke bepaling te vervangen door andere bepalingen die economisch gezien substantieel dezelfde werking hebben voor de partijen. 21.2. Geen enkel(e) onthouding of nalaten door enige partij om haar rechten onder enige bepaling van deze overeenkomst uit te oefenen of af te dwingen zal een afstand daarvan inhouden. Evenmin zal zulke onthouding of nalaten een afstand inhouden van het recht van die partij om enige andere bepaling van deze overeenkomst af te dwingen. Geen enkele afstand door enige partij met betrekking tot een inbreuk op enige bepaling of voorwaarde van deze overeenkomst zal geacht worden een afstand in te houden met betrekking tot enige inbreuk op enige andere bepaling of voorwaarde daarvan. Geen amendement dat de overeenkomst wijzigt, er iets aan toevoegt of weglaat, of ze beëindigt, zal aan een partij kunnen worden tegengeworpen, tenzij het schriftelijk is opgemaakt en ondertekend door de partijen. 21.3. Deze overeenkomst bevat de volledige overeenkomst tussen de partijen met betrekking tot het voorwerp ervan en vervangt alle vroegere brieven, verklaringen of overeenkomsten desbetreffend. ARTIKEL 22 – WOONPLAATSKEUZE Voor de uitvoering van deze overeenkomst kiezen de partijen hun woonplaats op: - de Verhuurder: zie punt 16 van de bijzondere voorwaarden; -

de Huurder:

bpost Real Estate Muntcenter 1000 Brussel.

13

54/65

ARTIKEL 23 – RECHTSKEUZE – BEVOEGDE RECHTBANKEN Deze Overeenkomst wordt beheerst door en dient te worden uitgelegd overeenkomstig het Belgisch recht.

Ieder geschil inzake het bestaan, de interpretatie en de uitvoering van deze Overeenkomst behoort tot de uitsluitende bevoegdheid van de rechtbanken van de plaats waar de Verhuurde Ruimten gelegen zijn.

Opgemaakt in zoveel originele exemplaren als er partijen zijn, plus één orginieel exemplaar bestemd voor registratiedoeleinden; elke partij erkent haar exemplaar te hebben ontvangen.

Voor de Verhuurder Opgemaakt te op

___________________ Naam Functie Datum


Voor de Huurder Opgemaakt te op


VG-N-HAH-tot9-GW

__________________ Naam Functie Datum

14

55/65

56/65

Verkoopprocedure Procédure de vente

57/65

Overzicht van de verkoopprocedure van bpost 1. Inleiding De verkoopprocedure van bpost wordt hier ter informatie kort geschetst. Ze kan te allen tijde op initiatief van bpost worden gewijzigd. 2. Verkoopprocedure

→ Bezoekperiode: Tijdens deze periode van ongeveer 2 maanden (de duur kan verschillen naargelang het dossier) kunt u informatie bekomen en/of het gebouw bezoeken door contact op te nemen met de contactpersoon van wie u de gegevens vindt op onze website (www.post.be/realestate) onderaan op de infofiche van het goed. Opgelet. Wilt u als kandidaat-koper worden beschouwd, moet u zich kenbaar maken door tijdens het bezoek uw gegevens aan de contactpersoon te bezorgen via de bezoekersfiche of door ons een e-mail te sturen naar [email protected].

→ Lancering van de eerste biedingsronde Na de bezoekperiode stuurt bpost de kandidaat-kopers per aangetekende brief een uitnodiging om een bieding in te dienen. Deze bieding dient absoluut vóór de datum vermeld op het uitnodiging worden ingediend in een omslag waarop “offerte gebouw X” staat. (bv. offerte gebouw Hasselt”). Deze omslag dient op zijn beurt in een 2de omslag te worden gestopt en aangetekend(de poststempel geldt als bewijs) te worden verstuurd naar bpost -Real Estate - Dhr Y. Henet – Muntcentrum – 3de verdieping – 1000 Brussel.

→ Opening van de omslagen door het selectiecomité van bpost Bij de openingssessie heeft bpost de keuze tussen: 1. Het goed toewijzen De kandidaat-koper van wie de bieding werd geselecteerd wordt per brief gecontacteerd om hem de toewijzing mee te delen (onder voorbehoud van het akkoord van de directie van bpost), en terzelfdertijd wordt hem een ontwerp van verkoopovereenkomst voorgelegd dat aan de regels hieronder beantwoordt. Ter info: de "verkoopovereenkomt" vindt u op de website van bpost (www.post.be/realestate) onder de rubriek “Documenten”. De volgende voorwaarden

B POST, naamloze vennootschap van publiek recht / société anonyme de droit public Muntcentrum, 1000 Brussel | Centre Monnaie, 1000 Bruxelles | BTW / TVA BE 0214.596.464 | RPM Bruxelles / Brussel PRC IBAN BE08 6790 0000 1313 | BIC PCHQ BE BB

58/65

zijn van toepassing: -

-

De verkoopovereenkomst moet binnen de 30 dagen na de mededeling van de toewijzing worden ondertekend. De enige opschortende voorwaarde die eventueel wordt aanvaard: de toekenning van een krediet binnen een termijn van 30 kalenderdagen die begint te lopen vanaf de dag dat de verkoopovereenkomst wordt ondertekend (in de bieding te vermelden). Betaling van een voorschot van 10 % bij de ondertekening van de verkoopovereenkomst Ondertekening van de verkoopakte binnen de 4 maanden die volgen op de ondertekening van de verkoopovereenkomst of de toekenning van het krediet.

Deze standaardprocedure kan ten allen tijde, op initiatief van bpost, worden gewijzigd. De andere kandidaat-kopers worden eveneens gecontacteerd om hen te melden dat hun bieding niet werd aanvaard, dat onderhandelingen zijn gestart voor de ondertekening van een verkoopovereenkomst met een andere kandidaat-koper, dat die onderhandelingen geen definitieve toewijzing inhouden en dat bpost zich het recht voorbehoudt om opnieuw met hen contact op te nemen ingeval de onderhandelingen mislukken. 2. De kandidaat-kopers verzoeken om een tweede bieding in te dienen Indien een tweede ronde wordt georganiseerd, wordt hetzelfde systeem als in de eerste ronde toegepast, waarbij eventueel een nieuwe indicatieve prijs wordt opgegeven en alleen de kandidaat-kopers die bij de eerste ronde een bieding indienden en de nieuwe kandidaat-kopers verzocht worden om een bieding in te dienen. 3. Het goed uit de verkoop halen Ingeval een goed uit de verkoop wordt gehaald, wordt dit per brief gemeld aan al wie een offerte heeft ingediend.

__________________________________


2/2

59/65

Aperçu de la procédure de vente de bpost 1. Introduction La procédure de vente de bpost est exposée ici en bref et à titre indicatif; elle peut en tout temps être modifiée sur initiative de bpost. 2. Procédure de vente

→ Période de visite : Durant cette période d’environ 2 mois (cette durée pouvant varier en fonction du dossier), il vous est possible d’obtenir des informations et/ou de visiter le bâtiment en contactant la personne de contact dont les coordonnées sont reprises dans le bas de la fiche d’information de notre site web (www.post.be/realestate) relative au bien. Attention, si vous souhaitez être considéré comme candidat acheteur, il est indispensable de vous faire connaître, soit en laissant vos coordonnées à la personne de contact lors de votre visite et ce en remplissant la fiche « info visiteur », soit en nous envoyant un email à [email protected].

→ Lancement du premier tour pour les offres Après la période de visite, bpost envoie par recommandé, aux candidats acheteurs, une invitation à nous envoyer une offre. Cette offre doit être introduite dans une enveloppe sur laquelle la mention « offre bâtiment X » est indiquée (p.e. “offre bâtiment Mons”). Celle-ci sera introduite dans une deuxième enveloppe qui sera impérativement envoyée par courrier recommandé, à bpost – Real Estate – Monsieur Y. Henet – Centre Monnaie 3e étage – 1000 Bruxelles, et ce, au plus tard à la date mentionnée dans l’invitation (cachet de bpost faisant foi).

→ Ouverture des enveloppes par le comité de sélection de bpost Lors de la séance d’ouverture, bpost a le choix entre : 1. Attribuer le bien Le candidat acheteur dont l’offre a été retenue est contacté par courrier afin de lui communiquer l’attribution (sous réserve de l’accord de la Direction de bpost), en même temps, un projet de compromis qui répond aux règles ci-dessous lui est soumis.


60/65

A titre indicatif, le « compromis type » peut être consulté sur le site web de bpost (www.post.be/realestate) sous la rubrique « documents ». Celui-ci est notamment soumis aux conditions suivantes: -

-

Signature du compromis dans les 30 jours de la communication d’attribution. Seule condition suspensive éventuellement acceptée: l’octroi d’un crédit dans un délai de 30 jours calendrier prenant cours à la signature du compromis (à préciser dans l’offre). Remise d’un acompte de 10% lors de la signature du compromis. Signature de l’acte de vente dans les 4 mois suivant la signature du compromis ou l’octroi du crédit.

Ce document type peut, en tout temps, être modifié sur initiative de bpost. Les autres candidats acheteurs sont également contactés pour leur signaler que leur offre n’est pas retenue, et que des négociations sont entamées à propos de la signature d’un compromis avec un autre candidat acheteur. Il leur est également communiqué que cette négociation ne présume en rien d’une attribution définitive et que bpost se réserve le droit de les recontacter si ces négociations venaient à échouer. 2. Inviter les candidats acheteur à rentrer une deuxième offre En cas d’organisation d’un second tour, le même système qu’au premier tour est appliqué, à ceci près qu’un nouveau prix indicatif est éventuellement communiqué et que seul les candidats acheteurs ayant introduit une offre lors du premiers tour et les nouveaux candidats acheteurs se voient invités à nous envoyer une offre. 3. Retirer le bien de la vente En cas de retrait de la vente, les personnes ayant rentré une offre sont contactées par courrier afin de le leur signaler.

__________________________________


2/2

61/65

BPOST Real Estate

000-49 FN

INFO VISITEURS / INFO BEZOEKERS Daar het gebouw sedert enige tijd niet meer in gebruik is, bestaat de mogelijkheid dat het gebreken vertoont. bpost wijst erop dat de nodige voorzichtigheid in acht moet worden genomen bij het bezoek van het gebouw. Ondergetekende aanvaardt dat bpost haar aansprakelijkheid uitsluit voor elke eventuele schade, van welke aard ook, die zou kunnen worden veroorzaakt tijdens een bezoek aan het in rubriek vermelde gebouw.

Etant donné que le bâtiment n'est plus en exploitation depuis un certain temps, la possibilité existe qu'il présente des défauts. bpost conseille donc la prudence lors de visites du bâtiment. Le soussigné accepte que bpost se dégage de toute responsabilité en cas de dommages éventuels de quelque nature, qui pourraient être subis pendant la visite du bien cité sous rubrique

BATIMENT - GEBOUW DATE -DATUM SOCIETE - BEDRIJF PRENOM -VOORNAAM NOM - NAAM RUE - STRAAT - N° CODE POSTAL - POSTCODE COMMUNE - GEMEENTE GSM EMAIL

Je souhaite participer à la procédure de vente OUI - NON Ik wens aan de verkoopsprocedure deel te nemen JA - NEEN

Ik verklaar een uitnodiging tot het indienen van een offerte te hebben ontvangen Je déclare avoir reçu une invitation pour introduire une offre

Signature - Handtekening

14/09/2011

1

62/65

Doc. created on 02/10/2009

Waarschuwing Asbest Avertissement Amiante

63/65

BPOST Real Estate 000-48 N

WAARSCHUWING ASBEST

Waarschuwing over de asbestinventarissen: De asbestinventarissen zijn beschikbaar op aanvraag bij de contactpersoon. De inventarissen van bpost worden opgesteld door een externe deskundige, waardoor bpost haar verplichtingen als werkgever vervult. Omwille van hun visueel karakter (niet destructief) zijn deze inventarissen niet exhaustief wat betreft de aanwezigheid van asbesthoudend materiaal in het gebouw. De kandidaat-koper wordt ingelicht dat het goed verkocht wordt zonder enige garantie in geval van een eventuele aanwezigheid van materialen die asbest bevatten, ongeacht of deze materialen in de voornoemde visuele inventaris zijn opgenomen. bpost zal in geen geval de saneringskosten betalen voor de eventuele aanwezigheid van asbesthoudend materiaal.

1/1

64/65

BPOST Real Estate 000-48 F

AVERTISSEMENT AMIANTE

Avertissement concernant les inventaires amiante : Les inventaires amiante sont disponibles sur demande auprès de la personne de contact. Il est précisé que les inventaires disponibles auprès de bpost ont été effectués par un prestataire externe, pour satisfaire aux obligations de bpost en sa qualité d’employeur. En raison de leur caractère visuel (non destructif), ces inventaires ne prétendent pas être exhaustifs en matière de présence de matériaux de l'amiante dans le bien. Le candidat est informé que le bien est vendu sans aucune garantie quelconque en cas de présence éventuelle de matériaux contenant de l’amiante, que ces matériaux soient ou non répertoriés dans ledit inventaire visuel. bpost n’interviendra en aucun cas dans des frais d’assainissement liés à la présence éventuelle de MCA.

1/1

65/65

Zandhoven. 1. Details Détails P Kadastrale gegevens - Données cadastrales P Stedenbouwkundige gegevens - Données urbanistiques P

Recommend Documents