VRAGENLIJST VOOR DE VERKOOP VAN ONROEREND GOED
Gegevens object: Omschrijving object
__________________________________________________
Adres
__________________________________________________
Postcode
__________________________________________________
Plaats
__________________________________________________
Kadastrale gegevens - Gemeente
__________________________________________________
- Sectie
__________________________________________________
- Nummer
__________________________________________________
- Grootte
__________________________________________________
- Omschrijving
__________________________________________________
- Eigendom
__________________________________________________
Persoonlijke gegevens: Naam
__________________________________________________
Adres
__________________________________________________
Postcode
__________________________________________________
Woonplaats
__________________________________________________
Geboortedatum
__________________________________________________
Geboorteplaats
__________________________________________________
Telefoon
__________________________________________________
E-mailadres
__________________________________________________
Identiteitsnummer
__________________________________________________
1. 1.1 1.2
1.2.1
2. 2.1
Andere overeenkomsten Zijn er, nadat u het perceel in eigendom hebt gekregen, nog andere eventuele aanvullende notariële akten opgesteld van het object? Zijn er, voorzover u bekend, mondelinge of schriftelijke afspraken gemaakt over aangrenzende percelen? (denk hierbij aan regeling voor het gebruik van een poort, schuur, garage, tuin, overeenkomsten met meerdere buren, toezeggingen, erfafscheidingen) Zo ja, welke zijn dat: _______________________________________________________________
Erfpacht, opstal, vruchtgebruik, erfdienstbaarheden, overige rechten/plichten Rusten er, voorzover u weet, rechten op het perceel, zoals erfpacht, opstalrecht, vruchtgebruik, erfdienstbaarheden, kwalitatieve rechten of verplichtingen, kettingbedingen, voorkeursrechten, optierechten, rechten van wederinkoop, huurkoop, concurrentiebedingen etc.?
Object:
Paraaf verkoper: 1/9
JA / NEE JA / NEE
JA / NEE
2.1.1.
Zo ja, welke zijn dat: __________________________________________________________
2.2
Indien er sprake is van erfpacht of opstalrecht, hoe hoog is de canon per jaar en per welke datum kan de canon worden aangepast? _____________________________________________________________
3. 3.1 3.2 3.3
Publiekrechtelijke beperkingen Is de Wet voorkeursrecht gemeenten van toepassing? Is er sprake van ruilverkaveling? Is er sprake van onteigening?
4. 4.1
Kadastrale grenzen Wijken de huidige terreinafscheidingen volgens u af van de kadastrale eigendomsgrenzen? (denk hierbij ook aan strookjes grond van de gemeente die u in gebruik heeft of grond van u die gebruikt wordt door de buren). Zo ja, waaruit bestaat die afwijking? _______________________________________________________________
4.1.1.
JA / NEE JA / NEE JA / NEE
4.2 4.2.1
Is er een gedeelte van uw object gebouwd op grond van de buren of andersom? Zo ja, graag nader toelichten: _______________________________________________________________
5. 5.1
Verhuur Is het object of de grond geheel of gedeeltelijk verhuurd of bij anderen in gebruik? Zo nee, ga verder met vraag 6. Zo ja: a. Is er een huurcontract? b. Welk gedeelte is verhuurd: _______________________________________ c. Welke zaken zijn van de verhuurder en mag hij verwijderen bij ontruiming (bijv. geiser, keuken, lampen)? _____________________________ d. Heeft de huurder een waarborgsom gestort? Zo ja, hoeveel? ____________ e. Hebt u nog andere afspraken met de huurders gemaakt? Zo ja, welke? _________________________________________________
5.1.1
6. 6.1 6.1.1
7. 7.1 7.1.1
Procedures Zijn er over het object procedures gaande bij de rechter, de huurcommissie of een andere instantie (bijv. onteigening)? Zo ja, welke zijn dat: _______________________________________________________________
Monumenten, beschermd stads- of dorpsgezicht Is u bekend of er een aanvraag loopt voor of een besluit genomen is tot een aanwijzing van uw object? Zo ja, is dit: a. als beschermd monument? b. tot beschermd stads- of dorpsgezicht? c. gemeentelijk monument? d. "beeldbepalend pand"?
JA / NEE
JA / NEE
JA / NEE
JA / NEE
JA / NEE JA / NEE
JA / NEE
JA / NEE
JA / NEE JA / NEE JA / NEE JA / NEE
Onderhoudscontracten, garantie
Object:
Paraaf verkoper: 2/9
8. 8.1 8.1.1
Zijn u onderhoudscontracten en/of garantieregelingen bekend van goederen die mee verkocht worden? Zo ja, zijn daarvan contracten of garantieregelingen overdraagbaar aan de koper (bijv. GIW-garantie, c.v.-ketelonderhoudsabonnement, garantie over keukenapparatuur, boiler)? Nadere bijzonderheden: _______________________________________________________________
JA / NEE
9. 9.1
Premies Valt uw object onder een premie- of subsidieregeling?
10. 10.1
Terug te vorderen subsidies Zijn er in het verleden subsidies of premies verstrekt die bij verkoop van het object voor een deel kunnen worden teruggevorderd? (denk aan subsidies voor onderhoud, verbouwing, isolatie. Deze gelden vooral bij monumentenpanden).
11. 11.1
Aanschrijvingen Zijn u door de overheid of nutsbedrijven verbeteringen of herstellingen JA / NEE voorgeschreven of aangekondigd die nog niet of niet naar behoren zijn uitgevoerd?
12. 12.1
Onbewoonbaarverklaring Is het object onbewoonbaar verklaard of in het verleden ooit onbewoonbaar verklaard geweest?
JA / NEE
13. 13.1
Verbouwingen Is er een verbouwing uitgevoerd of iets aan- of bijgebouwd waarvoor formeel toestemming nodig was van de gemeente (bijv. bouwvergunning)? 13.1.1 Zo ja, heeft de gemeente toestemming gegeven? 13.2 Zijn er isolerende voorzieningen in het object aangebracht? 13.2.1 Zo ja, welke (bijv. dubbele beglazing, dak-, spouwmuur- of vloerisolatie)? _______________________________________________________________
14. 14.1 14.1.2 14.2
Installaties Is de elektrische installatie vernieuwd? Zo ja, wanneer? ________________________ geheel/gedeeltelijk/alle groepen Hou oud is de c.v.-ketel? _______________________________________________________________
15. 15.1
Omzetbelasting Is er bij verkoop sprake van een omzetbelastingheffing? (bijv. omdat het een voormalig bedrijfsonroerendgoed is of een woonhuis met praktijkgedeelte of omdat u pas ingrijpend verbouwd heeft)
16. 16.1
Gebruik Hoe gebruikt u het object nu? (bijv. woning, bedrijfsmatig, winkel, opslag etc.) _______________________________________________________________
Object:
JA / NEE
JA / NEE
JA / NEE JA / NEE JA / NEE
JA / NEE
JA / NEE
Paraaf verkoper: 3/9
17. 17.1
Gebreken, bezwaren Zijn u gebreken of bezwaren bekend van de technische installaties? (denk daarbij JA / NEE aan de leidingen voor gas, water en elektriciteit, geiser, cv, mechanische ventilatie, apparatuur zoals deurbel, telefoon/intercom, keukenapparatuur, zonneschermen, thermostaat, kachels) 17.2 Is er voorzover u bekend sprake van chlorideschade (betonrot)? JA / NEE (betonrot komt vooral voor in kruipruimtes van woningen gebouwd tussen 1965 en 1981 die voorzien zijn van betonnen vloerelementen van het merk Kwaaitaal of Manta. Ook andere betonelementen bijv. balkons kunnen aangetast zijn) 17.3 Is het pand voorzover u bekend aangetast door houtworm, boktor, ander JA / NEE ongedierte, zwammen of andere schimmels? 17.3.1 Zo ja, door: _______________________________________________________________ 17.4
Beschrijf hieronder de kwaliteit van de vloer op de begane grond: _______________________________________________________________
17.5
Als er in het verleden maatregelen zijn genomen tegen een of meer in deze vraag genoemde gebreken geef dan s.v.p. aan welke maatregelen waartegen zijn genomen. _______________________________________________________________
17.6
Zijn er nog andere gebreken of bezwaren bekend die voor een koper van belang kunnen zijn bij het nemen van een koopbeslissing?
18. 18.1
Verontreingingen Is voorzover u bekend de bodem verontreinigd of is er reden om te vermoeden dat de bodem verontreinigd is? 18.2 Heeft de gemeente of provincie u een onderzoeks- of saneringsbevel opgelegd? 18.3 Is er voorzover u bekend een olietank in de grond aanwezig? 18.4 Is voorzover u bekend de gevel ooit gereinigd? 18.4.1 Zo ja, volgens welke methode? a. droog (met grit) b. nat (chemisch, met water nagespoeld) 18.5 Zijn er voorzover u bekend in het object en/of in een bijgebouw (berging, garage etc.) eternietplaten, asbestcementplaten of ander asbesthoudend materiaal aangebracht? (eternietplaten zijn harde platen, ongeveer een halve cm dik, grijskleurig als ze ongeverfd zijn) 18.6 Blijft er in het pand zeil achter, al of niet vastgelijmd, dat aangeschaft is tussen 1960 en 1982?
19. Riolering 19.1 Is uw huis aangesloten op het gemeenteriool? 19.1.1 Zo ja, hoe? _______________________________________________________________
JA / NEE
JA / NEE JA / NEE JA / NEE JA / NEE
JA / NEE
JA / NEE
JA / NEE
19.1.2 Zo nee, op welke wijze vindt de afvoer van afvalstoffen dan plaats? _______________________________________________________________
20. 20.1
Septictank Is er voorzover u bekend een septictank in het perceel aanwezig?
Object:
JA / NEE
Paraaf verkoper: 4/9
21. Huur Zijn er bepaalde zaken in uw huis gehuurd of geleast? (bijv. c.v.-ketel) 21.1 21.1.1 Zo ja, welke: _______________________________________________________________
22.
22.1 22.2 22.3 22.3.1 22.4 22.4.1 22.5
22.6 22.6.1 22.7 22.7.1
23.
24.
Appartementsrecht of lidmaatschapsrecht Indien uw pand geen appartement, flat, boven- of benedenwoning is kunt u deze vraag overslaan. Is er een vereniging van eigenaars? Is er een coöperatieve flatexploitatievereniging (coöperatie)? Als er sprake is van een vereniging van eigenaars of een coöperatie, wordt er dan wel eens een ledenvergadering gehouden? Zo ja, hoe vaak? Ongeveer _____ keer per jaar. Betaalt u maandelijks (of per andere periode) een bedrag aan de vereniging? Zo ja, hoeveel? ________ per __________ Wie is de administrateur of secretaris/penningmeester van de vereniging? (naam, adres, telefoonnummer) _______________________________________________________________ Indien niet bekend s.v.p. aangeven aan welke persoon of welk bedrijf u de bijdragen betaalt. Wordt er elk jaar een overzicht opgesteld van de uitgaven en inkomsten van de vereniging? Zo ja, deze stukken graag overhandigen. Zijn er afspraken gemaakt over toekomstig onderhoud of zijn er andere besluiten van de vereniging, die voor de koper van belang kunnen zijn? Zo ja, welke zijn dat? _______________________________________________________________
JA / NEE
JA / NEE JA / NEE JA / NEE
JA / NEE
JA / NEE
JA / NEE
Gemeente- en waterschapsbelastingen en kosten nutsbedrijven WOZ-waarde (waarderingsdatum
€_________
Onroerende-zaakbelasting per jaar volgens laatste aanslag
€_________
Waterschapslasten per jaar
€_________
Ruilverkavelingsrente per jaar
€_________
Voorschot energie (gas, elektriciteit,stadsverwarming) per (maand)/(kwartaal)
€_________
Voorschot water per (maand/kwartaal)
€_________
Wat is de gezinssamenstelling van uw buren? Links:______________________________________________________________ Rechts:____________________________________________________________
Object:
Paraaf verkoper: 5/9
Ondergetekende verklaart voorgaande vragen naar waarheid te hebben ingevuld. Plaats:
__________________________________
Datum:
__________________________________
Handtekening:
__________________________________
Om de verkoop op correcte wijze te laten verlopen, ontvangen wij graag zo spoedig mogelijk kopieën van de volgende stukken/papieren (voorzover deze in uw bezit zijn): paspoort, rijbewijs of gemeentelijke identiteitskaart; (ver)bouwtekeningen, verkoopbrochures;
Object:
Paraaf verkoper: 6/9
25. Gehuwd/geregistreerd partnerschap Bent u getrouwd? Is er sprake van geregistreerd partnerschap? Wordt of werd het te verkopen pand door u beiden bewoond? Zo ja, hebt u de toestemming van uw echtgeno(o)t(e)/partner om het pand te verkopen?
26. Samenwonend Bent u ongehuwd samenwonend? Bestaat er tussen u en uw partner een samenlevingscontract waarin bepalingen zijn opgenomen over de verkoop of bewoning van het pand?
JA/ NEE JA/ NEE JA/ NEE JA/ NEE
JA/ NEE JA/ NEE
27. Eigendomsverkrijging Wanneer hebt u het pand in eigendom gekregen? ___________________________________ 28. Notaris (naam, adres en telefoonnummer) ___________________________________ ___________________________________ ___________________________________ 29. Financiën Is het pand thans met een hypotheek belast? Zo ja: e
1 hypotheek: Naam bank: ___________________________________ Bedrag schuldrest:: € ______________
2e hypotheek: Naam bank: ___________________________________ Bedrag schuldrest:: € ______________ (Deze gegevens zijn van belang om bij overdracht van het pand te voorkomen dat er nog nietafgeloste hypotheek op het pand gevestigd is.) Heeft een bank aangekondigd tot executieveiling over te willen overgaan?
JA/ NEE
Is er beslag gelegd op het pand?
JA/ NEE
Object:
Paraaf verkoper: 7/9
Zo ja, door wie, en op grond waarvan: _____________________________________ Is er sprake van faillissement, of surseance van betaling van u, uw echtgeno(o)t(e) of partner JA/ NEE Zo ja, wie is tot curator of bewindvoerder (naam, adres en telefoonnummer); ______________________________________
30. Boedel bij overlijden Is één van de eigenaren, nadat het pand destijds is gekocht, overleden? Zo ja:
JA/ NEE
Is er een verklaring van Erfrecht?
JA/ NEE
31. Boedel bij echtscheiding Is er sprake van echtscheiding, nadat het pand destijds is gekocht? Zo ja:
JA/ NEE
Op welke grond kunt u over het pand beschikken? (Bijvoorbeeld: mondelinge afspraak, convenant, notariële akte, regeling tussen beide advocaten) _________________________________________________________________________________
32. Ondertekening Ondergetekende verklaart voorgaande vragen naar waarheid te hebben ingevuld. Plaats: _______________________________ Datum: ______________________________ Handtekening:
____________________
_____________________
Nadere informatie: ______________________________________________________________________________ ______________________________________________________________________________ ______________________________________________________________________________ ______________________________________________________________________________ ______________________________________________________________________________
Object:
Paraaf verkoper: 8/9
Om de verkoop op correcte wijze te laten verlopen, ontvangen wij graag zo spoedig mogelijk (kopieën) van de volgende stukken/papieren (voor zover deze in uw bezit zijn): ● het eigendomsbewijs waarbij u de eigendom van dit pand verkreeg: ● alle overige akten waarin rechten gevestigd zijn of worden genoemd die betrekking hebben op uw pand; ● paspoort, rijbewijs of gemeentelijke identiteitskaart; ● in geval van premie of subsidie: de laatst afgegeven beschikking; ● onderzoeks-/ saneringsbevelen van gemeente of provincie; ● Als u een appartement of lidmaatschapsrecht in een coöperatie verkoopt: het jaarverslag, statuten, begroting, reglement van splitsing, adres en telefoonnummer van de administrateur of ( bij coöperatie ) de secretaris-penningmeester ● bij een nalatenschap: verklaring van erfrecht; ● als de NV,BV,VOF, Maatschap, Vereniging of Stichting de verkoper is: kopieën van statuten, uittreksel van handelsregister;
● garantiecertificaten, eigendomsbewijzen; ● hypotheekakten en saldo van het restant van de hypotheek; ● aanschrijvingen van de gemeente en nutsbedrijven waarin herstellingen worden voorgeschreven; ● aanslagbiljetten gemeentelijke belastingen (zoals onroerende-zaakbelasting, verontreinigingsheffingen, waterschapslasten, rioolrechten, polderlasten, precariorechten.); ● (ver) bouwtekeningen, verkoopbrochures; ● Indien u samenwonend bent en in het samenlevingscontract een clausule is opgenomen betreffende de verkoop van de woning: het samenlevingscontract; ● huur-, lease- en huurkoopcontracten; ● deze vragenlijst
Nadere informatie: ______________________________________________________________________________ ______________________________________________________________________________ ______________________________________________________________________________ ______________________________________________________________________________
Object:
Paraaf verkoper: 9/9
