Adres. Wijk. Soort object

Adres

Wijk

! Soort object Bouwjaar Energielabel

: Praktijkvilla 2-onder-1-kapwoning eengezinswoning : 2003 :

Woon oppervlakte Overige inpandige ruimte Gebouwgebonden buitenr. Externe bergruimte Volume woning

: ca. 188 : ca. : ca. 32 : ca. 14 : ca. 600

Perceeloppervlakte Ligging achtertuin

: 230 m2 : Zuidwest met achterom

Aantal kamers Aantal slaapkamers Woonlagen Type dak Garage Berging

:6 :4 :3 : Plat dak : Geen : Tuinberging, hout

Vraagprijs

: € 368.000,-- (kosten koper)

Aanvaarding

: In overleg

Kantoor: Giacomettistraat 3 1328 LK Almere-Stad

Tel. Fax Mob.

m2 m2 m2 m2 m3

036 - 537 76 75 036 - 524 22 62 06 - 55 85 1115

www.LiveStyleMakelaardij.nl [email protected]

Deze brochure is zorgvuldig samengesteld doch kunnen hier geen rechten aan ontleend worden. Wijzigingen en afwijkingen voorbehouden.

Deze zeer royale GESCHAKELDE PRAKTIJKVILLA, 2-ONDER1KAP met KANTOORRUIMTE is zeer geschikt voor gezinnen waarbij één of beide ouders veel vanuit huis werken of de noodzaak van een praktijkruimte ingevuld moet worden. Deze moderne en voornaam ogende woning biedt u uitzonderlijk veel volume (ca. 600m3) en woonoppervlakte (ca. 188m2) verdeeld over drie niveaus, een tuingerichte living met luxe open keuken, een ideaal gesitueerde besloten tuin op het zuidwesten, 4 zeer ruime slaapkamers, een royale complete badkamer, een dakterras van ca. 25m2 en een praktijk-/kantoorruimte van ca. 20m2 met eigen entree! De woning is gelegen aan de rand van de nieuwbouwwijk “Tussen de Vaarten” met in de directe omgeving de uitvalswegen (A6/A27), supermarkt, gezondheidscentrum, kinderdagverblijven en basisscholen. De woning is gebouwd in 2003 en staat op een kavel van 230 m2. De woning is in juli 2012 van binnen en buiten geschilderd en is goed onderhouden. Indeling: Begane grond: Hal Zeer royale langgerekte hal met lichtkoepel t.b.v. het wenselijke daglicht. Geheel betegelde vloer met vloerverwarming als hoofdverwarming. Spuitwerk plafond- en wandafwerking. De hal biedt toegang tot de royale kantoorruimte, een nis met daarin de toiletruimte en de rechte gestoffeerde trap naar de eerste verdieping, de meterkast en de living aan de tuinzijde. Het toilet is uitgevoerd met een staand closet, een fonteintje en boven de beige/wit gemêleerde wandtegels is de wand afgewerkt met spuitwerk. In de meterkast treft u alle benodigde voorzieningen t.b.v. stadsverwarming, elektriciteitsinstallatie, netwerkvoorzieningen met glasvezel aansluiting en de centrale van de alarminstallatie. Kantoor-/praktijkruimte Ideaal aan deze woning is de separate kantoor-/praktijkruimte van ca. 20m2. De ruimte heeft een eigen entree waardoor privé en zakelijk uitstekend gescheiden blijven! Ook hier is de vloer geheel betegeld en voorzien van comfortabele vloerverwarming. De grote raampartijen in de voorgevel laten veel wenselijk werklicht de ruimte binnen vallen. Wanden en plafond zijn afgewerkt met spuitwerk. De ruimte biedt, indien gewenst, plaats aan 3 werkplekken. Door de ruime afmetingen van het kantoor en de naastgelegen hal is het geheel tevens in te richten met een gewenste wachtruimte en/of eigen toiletruimte. U treft hier CAI en bekabelde netwerk aansluitingen. Het alarm kan hier als aparte zone ingesteld worden. Living Door twee stijlvolle hardglazen draaideuren komt u in de 8 mtr. brede lichte living aan de achterzijde. De living is geheel tuingericht en ontvangt fantastisch veel daglicht door de woning brede raampartij. Middels 2 brede hefschuifpuien betreedt u de zonnige tuin op het zuidwesten. De vloer is geheel betegeld en voorzien van comfortabele vloerverwarming. Voor een snellere reactie op kou zijn er ook nog radiatoren geplaatst met strakke omkasting. De living is ingedeeld met een ruime zithoek, een eethoek en aansluitend de moderne open keuken. Keuken De ruime open keuken is ingericht met een kwalitatief hoogwaardige en moderne BRUYNZEEL keuken. Ruime U-opstelling met verhoogde bar aan de voorzijde. Het werkblad is vervaardigd van hoogwaardig Cosmostone en rondom voorzien van een waterkering, evenals de bar. De blauw getinte fronten zijn gecombineerd met RVS grepen en een RVS plint. U treft veel bergruimte in de boven- en onderkasten, de carrouselkast en de hoge apothekerskast. De achterwand is deels afgewerkt met donker getinte spiegels en RVS beplating. U beschikt over alle wenselijke keukenapparatuur, zoals: - SIEMENS RVS hete lucht oven, zelfreinigend; - SIEMENS 4-pits keramische kookplaat, voorzien van een extra grote ovaalgevormde zone; - SIEMENS hoge inbouw koelkast met vriesvak; - WHIRLPOOL volledig geïntegreerde vaatwasmachine; - SIEMENS RVS magnetron; - Brede (90cm) RVS afzuigschouw met eigen motor . De spots onder de bovenkasten bieden extra werklicht en in het Cosmostone werkblad is een anderhalve RVS spoelbak geplaatst.


Bijkeuken/voorraadkast Naast de keuken treft u de deur naar de extra ruime bijkeuken/voorraadkast. Hier kunt u veel voorraden opbergen en tevens staat hier een extra koel-vrieskast opgesteld. De ruimte is geheel netjes betegeld en deels glad afgewerkt en geschilderd. Achter in de hoek is de verdeler van de vloerverwarming geplaatst. De dubbele elektrische groepen zorgen er voor dat u uw wasmachine en droogautomaat gelijktijdig kunt gebruiken. e

1 Verdieping e Over de gestoffeerde rechte trap bereikt u de zeer ruime overloop op de 1 verdieping. Door de ramen in de zijgevel valt er veel daglicht binnen. Vanuit de overloop heeft u toegang tot: - 3 ruime slaapkamers van ca. 10, 15 en 15 m2. - een grote complete badkamer van ca. 9 m2. - een separaat toilet voorzien staand closet, een fonteintje en boven de beige/wit gemêleerde wandtegels is de wand afgewerkt met spuitwerk. - trap naar de royale 2e verdieping. De wanden zijn hier keurig afgewerkt met spuitwerk en over de gehele verdieping ligt comfortabele zachte vloerbedekking. Slaapkamers 1, 2 en 3 De slaapkamers zijn rondom afgewerkt met fijne structuurverf en allen voorzien van zachte vloerbedekking. De 2 ruime kamers aan de achterzijde hebben een fraai weids uitzicht over tuin en de groene woonomgeving aan de achterzijde. De woning grenst aan de grote tuinen van de achtergelegen kavelbuurt waardoor u ver van u af kunt kijken. De grote kamer aan de voorzijde heeft een gelijke afwerking en voorziet tevens in een grote inloopkast alwaar u veel bergruimte treft. De twee deuren in de voorgevel met Franse balkons geven de ruimte een speels effect. Thans worden de kamers benut als zijnde ruime garderobe-/bergkamer en twee studeer-/werkkamers. Voor een groot gezin zijn dit 3 ideale en ruime slaapkamers. Badkamer Op deze verdieping treft u tevens een zeer ruime badkamer van ca. 9 m2. De wanden zijn rondom tot het plafond betegeld met gemêleerde beige wandtegels. De complete inricht bestaat uit: - 2 wastafels met planchet en spiegels; - kunststof ligbad met thermostaatkraan en extra handdouche; - inloopdouche met hardglazen draaideur en thermostaatkraan; - een brede designradiator; Indien u veel behoefte heeft aan warmte, dan kunt u tevens de elektrische straalkachel inschakelen. 2e Verdieping / Slaapkamer 4 (5) e Wederom over een gestoffeerde trap bereikt u de royale 2 verdieping. Hier treft u een zeer royale kamer van ca. 26 m2. Thans wordt deze kamer benut als heerlijk ruime master-bedroom. Aan de zijkant treft u de deur van de vaste inloopkast welke u veel praktische bergruimte biedt. In deze inloopkast bevindt zich ook de unit van de mechanische ventilatie. Ook deze kamer is weer afgewerkt met fijne structuurverf wandafwerking en zachte vloerbedekking. Opmerkelijk hier is het vele daglicht en het fantastische uitzicht over de achtergelegen kavelbuurt. Dit uitzicht heeft u te danken aan de grote brede raampartij met loopdeur naar het dakterras. Indien gewenst is het mogelijk om deze verdieping te splitsen waardoor er een overloop en twee kamers ontstaan. Dakterras Op de 2e verdieping is het grote platte dak aan de achterzijde ingericht als dakterras. Dit dakterras is ca. 25 m2 groot en uitgevoerd met rubberen drainagetegels. Indien gewenst kan er nog een balustrade geplaatst worden. Door de ideale zuidwestelijke ligging kunt u ook hier heerlijk van de zon genieten. Het fraaie weidse uitzicht behoeft geen toelichting.


Extern Deze geschakelde praktijkvilla, 2-onder-1-kap woning, ligt aan een nieuw aangelegde straat met extra voetpaden en groenstroken. De voortuin is in het geheel bestraat met sierbestrating waarin tevens halogeenspots zijn verwerkt. Aan beide zijdes is een groene erfscheiding geplaatst. De woning heeft een moderne en voorname uitstraling welke te danken is aan de forse hoge voorgevel welke bestaat uit een schoonmetselwerk basis met daarboven moderne lichtgrijze stalen gevelbekleding. U treft in de voorgevel een entreedeur naar het woonhuis en een separate entreedeur voor uw kantoor of praktijkruimte. Hierdoor zijn privé en werk uitstekend gescheiden. Ook zijn ze de buitenkraan hier niet vergeten.

Aan de achterzijde is een heerlijk ruime tuin op het zonnige zuidwesten gesitueerd. Deze is direct toegankelijk vanuit uw ruime living en keuken. De onderhoudsvriendelijke tuin is in het geheel bestraat met sierbestrating waarin ook weer lichtspots zijn verwerkt. Links en rechts staan houten schuttingen die de privacy garanderen. Opmerkelijk hier is de buiten berging aan de achterzijde. Deze heeft de zelfde breedte (ca. 8 mtr.) als de kavel. Hierdoor beschikt u over bijzonder veel (14m2) bergruimte in de tuin. De berging staat bij deze woning verder naar achter geplaatst waardoor de tuin hier 2 mtr dieper is dan andere woning. Via de deur aan de zijkant komt u op het achterpad, welke bij de buren achterlangs loopt. Ook op de achtergevel treft u hier de praktische buitenkraan en een geaard stopcontact aan. Belangrijke kenmerken: - Zéér ruime 2-onder-1 kapwoning met praktijk-/kantoorruimte (ca. 600 m3!) - Praktijk-/kantoorruimte aan huis met eigen entree (ca. 20 m2); - Parkeergelegenheid voor 2 á 3 auto’s op eigen terrein; - Ca. 8 mtr brede tuingerichte living met schuifpui (ca. 45 m2); - Vloerverwarming over de gehele begane grond; - Luxe BRUYNZEEL inbouwkeuken met Cosmostone werkblad en bar en alle benodigde apparatuur; - Oppervlakte van de begane grond bedraagt totaal ca. 90 m2; - 4 royale slaapkamers (10, 15, 15 en 26 m2); e - Mogelijkheid voor een 5 slaapkamer; - Badkamer met ligbad, douche en dubbele wastafel; - Ideaal gesitueerde tuin op het zonnige zuidwesten; - Gunstig gelegen aan de rand van de nieuwbouwwijk “Tussen de Vaarten”. - Uitstekend bereikbaar voor uw cliënten. - Woning beschikt over politiekeurmerk: Veilig Wonen.


















"#$$

%$ &'(%&

1. Uitnodiging Alle door LiveStyle Makelaardij o/g en de verkoper verstrekte informatie moet uitsluitend gezien worden als een uitnodiging tot nader overleg dan wel tot het uitbrengen van een bod. 2. Kosten koper Achter de vraagprijs wordt k.k. oftewel kosten koper vermeld. Houdt u hierbij rekening met circa 10% gerekend over de koopsom. Deze extra kosten, bestaande uit o.a. overdrachtbelasting, notaris- en taxatiekosten en afsluitkosten voor de hypotheek, telt u op bij de verkoopprijs. 3. Biedingen Een bieding bestaat meestal uit de volgende elementen: het bedrag dat u biedt, een gewenste datum van aanvaarding, ontbindende voorwaarde en eventuele roerende zaken. Uw bod wordt door ons aan de verkoper overgebracht en daarop kan een tegenvoorstel van de verkoper volgen. De verkoper kan het bod ook afwijzen of direct accepteren. 4. Afronding bieding Gesteld dat de koper en verkoper het tijdens de onderhandelingen eens worden of dat het bod direct geaccepteerd wordt, dan is een mondelinge koopovereenkomst gesloten. Belangrijk voor u om te weten is dat een mondelinge overeenkomst niet langer rechtsgeldig is. Een overeenkomst is pas bindend als deze door beide partijen ondertekend is. 5. Bedenktijd Sinds 1 september 2003 heeft de koper ( natuurlijk persoon, niet handelend in de uitvoering van een beroep of bedrijf ) een bedenktijd van 3 dagen. De termijn van 3 dagen begint om 00:00 uur van de dag die volgt op de dag dat de tussen partijen opgemaakte akte (in kopie) aan de koper ter hand gesteld is. Indien de bedenktijd op een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag eindigt, wordt deze verlengd tot en met de eerstvolgende dag die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag is. De bedenktijd wordt, zo nodig, zoveel verlengd, dat daarin ten minste twee dagen voorkomen die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag zijn. 6. Koopakte Behoudens nadere afspraken gelden de standaard regels, zoals deze voorkomen in onze modelakte. De waarborgsom (of bankgarantie) bedraagt 10% van de koopsom en dient te worden voldaan aan de notaris. Eventueel door de koper te maken voorbehouden (zoals het krijgen van hypotheek of hypotheekgarantie), worden alleen vermeld als deze in de onderhandelingen zijn afgesproken. 7. Ontbindende voorwaarde(n) Een overeenkomst kan door koper worden ontbonden indien uiterlijk 4 weken na totstandkoming van de mondeling overeenkomst koper voor de financiering van de onroerende zaak geen hypothecaire geldlening of het aanbod daartoe van een erkende geldverstrekkende instelling heeft gekregen. De mededeling tot ontbinding van de overeenkomst dient goed gedocumenteerd te geschieden, onder toevoeging van 2 afwijzingen van/door erkende financiële instellingen, bij “aangetekende brief met bericht handtekening retour” of “telefaxbericht met verzendbevestiging”. Alsdan zijn beide partijen van de overeenkomst bevrijd. Uiteraard kunnen wij u van dienst zijn bij het vinden van een deskundig en betrouwbare hypotheekadviseur. 8 Aansluitingen Wij raden u aan een aantal zaken zoals bijv. de telefoonaansluiting tijdig vooraf te regelen. Gas, water, elektriciteit en de stadverwarming wordt door onze makelaardij geregeld. Heeft u een woonhuis gekocht, laat dan de opstalverzekering ingaan op de datum waarop u de sleutel in ontvangst neemt. 9. Concept overdrachtsakte Enkele dagen voor de eigendomsoverdracht ontvangt u van de notaris een concept van de overdrachtsakte, alsmede een nota van afrekening. In de nota wordt precies uiteen gezet van wat u bij de eigendomsoverdracht totaal verschuldigd bent en er vindt tevens een verrekening plaats van de aan de woning verbonden zakelijke lasten, zoals onroerende zaakbelasting. 10. Inspectie Voor de overdracht wordt u in de gelegenheid gesteld om het gekochte te inspecteren. Deze inspectie is bedoeld om te controleren of de woning c.q. appartement nog in dezelfde staat verkeert als ten tijde van het sluiten van de koopovereenkomst. 11. Overdracht De overdracht bij de notaris is de laatste schakel voordat de woning definitief uw eigendom is. Na het ondertekenen van de akte vindt de sleuteloverdracht plaats. U kunt dus meteen beschikken over uw nieuwe woning of appartement. VOORBEHOUD Hoewel gestreefd is naar een zo zorgvuldig mogelijk weergave van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat de inhoud van deze brochure slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, jaartallen, afmetingen, omschrijving etc.) kunnen zijn verkregen door mondelinge overdracht. Aan de gegevens in de brochure kunnen geen rechten worden ontleend. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn. INFORMATIE Alle verdere van belang zijnde informatie is verkrijgbaar bij LiveStyle Makelaardij o/g. In veel gevallen kunnen fotokopieën van de voorhanden zijnde informatie verkregen worden.

Kantoor: Giacomettistraat 3 1328 LK Almere-Stad

Tel. Fax Mob.

036 - 537 76 75 036 - 524 22 62 06 - 55 85 1115

www.LiveStyleMakelaardij.nl [email protected]


Adres. Wijk. Soort object

Recommend Documents