Inspectierapport 2015 Inspectienummer : Object : Adres :
A-40/12372/2015/B Begijnhofwoning (cluster4) Sint-Margarethastraat 1 2500 LIER
2
Indien u nog vragen hebt bij dit verslag of de uit te voeren werken, aarzel niet ons te contacteren. INSPECTIENUMMER : A-40/12372/2015/B
Inspectie Bouwkunde OBJECT
:
Begijnhofwoning (cluster4)
LIGGING : Straat + nr. Gemeente/Stad
:
Sint-Margarethastraat 1 2500 LIER
WETTELIJKE BESCHERMING
:
Monument d.d. 20/02/1939 // Landschap d.d. 16/10/1966
HUIDIGE FUNCTIE
:
Bewoning (eventueel met nering)
ABONNEE
:
OCMW Lier Paradeplein 2 bus 2 2500 LIER
INSPECTIEDATA
:
29/05/2015
UITGEVOERD DOOR
:
Sjef Ketelslagers en Jos Vekemans Tel: 03 360 52 34 E-mail:
[email protected]
TOTAAL AANTAL MANUREN
:
3u20 (ter plaatse)
UITGEVOERDE WERKEN
:
/
GEBRUIKTE MATERIALEN
:
/
VORIGE INSPECTIES
:
/
OPMERKINGEN
:
Het huis is in een redelijke staat. Maar leegstand lijdt onherroepelijk tot versneld verval. Een herbestemming is dringend nodig. Doorheen het gebouw zijn er historische afwerkingen (mogelijk ook onder vloer- en achter muurbekledingen) die bij een herbestemming bewaard dienen te blijven.
PRAKTISCHE AANBEVELINGEN VOOR HET EFFICIENTE ONDERHOUD VAN UW MONUMENT VINDT U ONMIDDELLIJK NA DE INHOUDSTAFEL.
4
Inhoud Bij het opstellen van de rapporten gaat de Monumentenwacht uit van een algemene bouwdeleninventaris. De rubrieken die voor het besproken gebouw van toepassing zijn, worden vetjes afgedrukt. De overige komen in het verdere rapport niet meer voor. 1. Dakbedekkingen 1.1. Dakvlakken 1.2. Aansluitingen
10
2. Dakdoorbrekingen 2.1. Dakkapellen 2.2. Lichtkoepels / Lantaarns / Dakruiters 2.3. Dakramen en -luiken 2.4. Schoorstenen (bovendaks) 2.5. Topbekroningen 2.6. Ladder- en klimhaken 2.7. Verluchtingen 2.8. Andere
13
3. Dakstructuur + Zolder 3.1. Kappen met houten hoofdstructuur 3.2. Kappen met metalen hoofdstructuur 3.3. Kappen met betonnen hoofdstructuur
13
4. Regenwaterafvoer 4.1. Goten 4.2. Afvoer 4.3. Riolering
15
5. Buitenwerk 5.1. Opgaand baksteen-metselwerk + voegwerken 5.2. Natuursteen + voegwerken 5.3. Beton en aanverwante 5.4. Houten opgaand werk 5.5. Metalen opgaand werk 5.6. Afwerklagen opgaand muurwerk 5.7. Ankers, roosters en aanverwante 5.8. Muurbekroningen 5.9. Buitentrappen 5.10. Buitenschrijnwerk 5.11. Beglazing 5.12. Erkers en balkons 5.13. Galmborden 5.14. Andere
16
6. Interieur
21
6.1. Structuurelementen 6.2. Vaste interieurafwerking 6.3. Binnenschrijnwerk 6.4. Binnentrappen / Loopbruggen 6.5. Andere
5
7. Andere interieurelementen (onroerend of onroerend door bestemming) 7.1. Vast kerkelijk meubilair 7.2. Vast burgerlijk meubilair 7.3. Los kerkelijk meubilair 7.4. Los burgerlijk meubilair 7.5. Andere voorwerpen
25
8. Technische installaties 8.1. Bliksemafleiding 8.2. Klokkenstoelen / Torenuurwerken 8.3. Kruiwerk / Sluiswerk bij molens 8.4. Draaiend werk bij molens 8.5. Andere
25
9. Klimaat 9.1. Relatieve vochtigheid en temperatuur 9.2. Licht 9.3. Andere
25
10. Preventie en beheer 10.1. Brand 10.2. Diefstal en vandalisme 10.3. Bewaring 10.4. Reiniging 10.5. Andere
25
11. Veiligheid / Toegankelijkheid / Hygiëne 11.1. Toegankelijkheid / Bereikbaarheid 11.2. Vuilnis / Afval 11.3. Dieren 11.4. Andere
26
12. Site
26 12.1. Bestrating / Terrein 12.2. Afsluiting 12.3. Bomen / Begroeiing 12.4. Andere
6
Aanbevelingen Voor een optimale toegankelijkheid, bereikbaarheid en veiligheid zijn de volgende punten van bijzonder belang:
Nadere toelichting vindt u in het rapport onder volgende nummers:
dringend /
op korte termijn Dak [1]: - bij werken aan de dakbedekking dienen er steeds stellingen of een hoogwerker voorzien te worden
:
11.1.1.
op termijn /
Nadere toelichting vindt u in het rapport onder volgende nummers:
Voor een goede instandhouding van het monument vinden wij het van belang dat volgende werken uitgevoerd worden: dringend Daken: - alle weggevallen en sterk verweerde pannen vervangen; - alle inrottingen vervangen tot op gezond hout; - de zwamaantastingen en alle organische materiaal verwijderen in een straal van 1m rond het vruchtlichaam en de ondergrond injecteren met een fungicide; - de lekken in het onderdak herstellen; - het onderdak verlengen met een slab tot in de goot en - alle mortelzomen herstellen met een kalkrijke mortel (de losse delen verwijderen en de pannen goed bevochtigen voor het aanbrengen van de specie)
:
1.1.1. // 3.1. // 5.8.
Aansluiting van daken met opgaand muurwerk, schoorstenen en muurbekroningen: - dak [2]/[3]: de herstellingen met bitumenband vervangen door waterdichte aansluitingen in lood; - dak [2]/buurpand: de aansluiting waterdicht aanwerken met een loden slab en de blote vernageling afdekken en - de losse cementpleister herstellen, na het verwijderen van losse delen, met een aangepaste mortel
:
1.2.5. // 1.2.6. // 2.4. // 5.8.
Afvoeren: - vleugel [2]: de kapotte afvoer vervangen
:
4.2.
7
Interieur: - alle platen, voorzetmuren en schroten verwijderen om de muren en plafonds in detail te kunnen inspecteren en beoordelen en - de woning voldoende verluchten om schimmel en zwamgroei te vermijden
:
6.1.1. // 6.2. // 9.1.
Dak [3]: - de roofing vervangen en - de zinken dakranden verdekt vernagelen
:
1.1.5.
Baksteenmetselwerk, beton en natuursteen: - het uitgespoelde voegwerk hernemen met een kalkmortel waar nodig; - het beschadigd en ingescheurd metselwerk inboeten met een kwalitatieve restauratiesteen of opvoegen, naargelang de schade, met een kalkmortel, waar nodig kan men wapening in de langsvoegen plaatsen; - de gescheurde dorpels verlijmen door injectie en de breuken dichten met een restauratiemortel; - de beschadigde betonnen dorpels vervangen; - de verzakte treden uitnemen en herplaatsen na verlijming en - de witstenen dorpels schilderen met een minerale verf om deze tegen verdere verwering te beschermen
:
2.4. // 5.1. // 5.2. // 5.3. // 5.8. // 5.9. // 6.1.1.
Architecturaal ijzerwerk: - uit- of afnemen indien mogelijk; - ontroesten; - herstellen: - met een roestwerend verfsysteem schilderen en - terugplaatsen volgens historische voorbeeld met aandacht voor een waterdichte afwerking
:
2.4. // 5.7.
Afvoeren: - de beugels vervangen
:
4.2.
Schrijnwerk zoals lateien, ramen en deuren : - de ingerotte delen vervangen tot op gezond hout; - de gescheurde glaasjes en de ingescheurde stopverfzomen vervangen; - alle condensgaatjes openen; - het geheel herstellen eventueel deels reconstrueren met oog op materiaal- en uitvoeringsauthenticiteit en op water- en winddichtheid; -een duurzame bescherming aanbrengen door een kwalitatief verfsysteem in verschillende dunnere lagen aan te brengen op een grondig voorbereide ondergrond
:
5.4. // 5.10.
Pleisterwerk: - de losse schollen verwijderen; - het achterliggende metselwerk evalueren en herstellen waar nodig; - de scheuren voldoende diep uithalen en voor herstel een scheur overbruggend weefsel aanbrengen; - het geheel herstellen met een compatibele pleister en - een beschermende laag aanbrengen in de vorm van kalei of een mineraal verfsysteem
:
5.6.
Schilderwerk: - de losse verf verwijderen en - het geheel hernemen met een compatibele verf
:
5.6.
op korte termijn
8
Glas-in-lood interieur (handelingen dienen steeds uitgevoerd te worden door een ervaren glazenier): - de delen herstellen en - de overschilderingen en de beplakkingen verwijderen
:
5.11.
Vleugel [2]-zuidwest: - de balkoplegging en balk controleren in samenspraak met een stabiliteitsdeskundige
:
6.1.1.
Tuin: - het onkruid verwijderen - de voegen van de bestrating opvoegen
:
12.1. // 12.3.
:
6.1. // 6.2.
Daken: - na perioden van vorst de bedaking nakijken op lekkende pannen; - de aanstrijkmortel van de nokpannen regelmatig aanwerken en - de mortelzomen van dakaansluitingen regelmatig aanwerken
:
1.1.1. // 1.2.1. // 1.2.6.
Goten: - de goten regelmatig (2x per jaar) ruimen en nakijken op defecten om vervolgschade zo klein mogelijk te houden
:
4.1. // 4.2.
Houten en ijzeren bouwdelen: - periodiek schilderen en behandelen na het uitvoeren van klein onderhoud en een grondige voorbereiding van de ondergrond en - een duurzame bescherming opbouwen door gebruik te maken van kwalitatieve afwerkingsproducten aangebracht in meerdere dunne lagen
:
5.7. // 5.10
op termijn Interieur (de onderstaande werken zijn enkel duurzaam indien de vochttoever van de buitenschil worden opgelost): - de afwerkingen herstellen met compatibele materialen en technieken en - bij het werken aan de oude vloerbekleding en afwerkingen steeds rekening houden met asbest (een duidelijke asbestinventaris kan hier uitkomst bieden
Voor een duurzaam onderhoud zijn de volgende punten van bijzonder belang:
Diverse werkzaamheden kunnen, in afwijking van bovenstaande indeling, eventueel gecombineerd uitgevoerd worden.
9
In het rapport wordt per onderdeel een procentuele beoordeling van de toestand gegeven. U vindt dit terug in het grijze gedeelte. Onderdelen die gebreken vertonen worden afzonderlijk besproken en krijgen een globale beoordeling. Hierbij worden volgende criteria gehanteerd: G = Goed. Voor een goede instandhouding van het monument zijn geen onmiddellijke ingrepen vereist. R = Redelijk. De vastgestelde onvolkomenheden zijn nog niet acuut. Wel is een verhoogde waakzaamheid geboden om zonodig tijdig te kunnen ingrijpen. M = Matig. Plaatselijke gebreken werden vastgesteld. Zij moeten tijdig hersteld worden. S = Slecht. Een snelle, grondige ingreep dringt zich op. N = Niet geïnspecteerd. De onderdelen die niet werden geïnspecteerd, bijvoorbeeld omwille van veiligheidsoverwegingen, zijn in de kolom N (= Niet) aangegeven. In de toelichting vindt u de verantwoording hiervan. De nummering tussen de vierkante haakjes verwijst naar de situatieschets achteraan. De letters duiden gelokaliseerde gebreken aan.
Bouwdeel
G R M S
N
Toelichting
10
1. Dakbedekkingen 1.1. Dakvlakken 1.1.1. Pannen
50 40 10
Daken [1] en [2]
R
De waterdichting van de pannen wordt ondersteund door een onderdak (gezien de kleur zijn deze platen vermoedelijk niet asbesthoudend). M
Dak [1]
1.1.5. Bitumineuze
60 40
Dak [3]
R
Op verschillende plaatsen zijn er gebroken en verschoven pannen. S
Op onderstaande plaatsen is het onderdak lek waardoor de houten constructie inrot (zie rubriek 3.1.): - dak [1]-oost, naast het dakraam; - dak [1]-oost net onder het dakraam en - dak [1]-zuid, ter hoogte van het spant
S
Het onderdak en de pandekking is te kort waardoor het water tussen de goot en het dak doorloopt. Hierdoor wordt de muurplaat vochtbelast en verweert de bezetting bovenaan sneller (zie ook rubriek 5.6.).
De zinken dakranden voldoen. Deze zijn bloot genageld, momenteel zonder verdere gevolgen.
Bouwdeel
G R M S
M
N
Toelichting
11
De roofing is sterk verweerd. Verspreid is er blaasvorming waardoor het verweringsproces versnelt.
1.2. Aansluitingen 1.2.1. Nokken Dak [1] 1.2.3. Kilkeperafwerking Dak [1]/buurpand 1.2.4. Topgevelbeëindiging
100
R 100
R 100
Dak [2]
R
1.2.5. Zalingen
95
Dak [2]-zuidwest
R
5
M
1.2.6. Opgaand muurwerk
70 20 10
Algemeen
R
Aan de uiteinde is het lood bloot vernageld met lichte vochtinfiltratie tot gevolg.
Bouwdeel
Dak [2]-zuidwest
G R M S
M
N
Toelichting
12
De cementbezetting scheurt in met vochtinfiltratie tot gevolg .
Dak [2]/[3]
S
Een herstelling werd uitgevoerd met bitumenband, wat in deze toepassing niet duurzaam is.
Dak [2]/buurpand
S
De aansluiting achter de afvoerbuis van de kilgoot is niet waterdicht uitgevoerd.
Bouwdeel
G R M S
N
Toelichting
13
2. Dakdoorbrekingen 2.3. Dakramen en –luiken Dak [1]
100
G
2.4. Schoorstenen (bovendaks) Dak [1]
80 20
R
Zuid
M
Het anker is roestig. Een deel van het voegwerk is uitgespoeld.
Oost
M
De schoorsteen scheurt diagonaal in en los van het buurpand. De scheurvorming loopt door tot aan de basis van de schoorsteen Dit geeft aanleiding tot vochtinslag. De schoorsteenpijp bovenop is asbesthoudend. De cementpleister boven de loodslabben is ingescheurd met vochtinfiltratie tot gevolg.
3. Dakstructuur + Zolder 3.1. Kappen met houten hoofdstructuur Algemeen
60 20 20
R
Bouwdeel
Dak [1]
G R M S
M
Dak [2]
M
N
Toelichting
14
Verschillende delen zijn sterk aangetast door grote klopkever (Xestobium rufovillosum). De muurplaat en het deel onder het lek is het sterkst aangetast. Het noordoostelijke blokkeel is sterk aangetast door grote klopkever en hierdoor verpulverd. De achterzijde van de gootklossen is sterk aangetast en plaatselijk verzwakt. De aantastingen door grote klopkever leken op moment van de inspectie inactief. Onder de lekken vertonen de kepervoeten licht vezelig rot.
S
De muurplaten onder de lekken vertonen zwamlichamen.
S
Onder het lek in dak [1] is er in het verlengde van de kepers een zwamlichaam zichtbaar. De zuidwestelijke strijkkeper vertoont schimmel.
Bouwdeel
G R M S
N
Toelichting
15
4. Regenwaterafvoer 90
4.1. Goten Algemeen
10
R
Noordwestelijk gevel
S
75 20
4.2. Afvoer Algemeen
Het onderdak sluit niet aan op de goot waardoor het regenwater van het dak over de gevel loopt (zie ook rubrieken 1.1.1. // 5.6.).
5
R
Dak [1]
M
Dak [2]
Afvoer vleugel [2]-zuid
De beugels zijn roestig waardoor de afvoeren kunnen wegvallen.
R
De afvoer was uitgezakt en werd door Monumentenwacht teruggeplaatst. Aan de binnenzijde en buitenzijde is er vochtschade (zie ook rubrieken 5.1. // 6.2.1.)
R
De buis werd ontstopt door Monumentenwacht.
Bouwdeel
G R M S
S
N
Toelichting
16
Aan de achterzijde is de buis over de hele lengte opengescheurd.
5. Buitenwerk 5.1. Opgaand baksteenmetselwerk + voegwerken Algemeen
95
5
R
Her en der is het voegwerk licht uitgespoeld voor zover zichtbaar achter de afwerkingslagen.
Vleugel [2]-zuidwest
5.2. Natuursteen + voegwerken Blauwe hardsteen- dorpels
S
90 10 R M
Witte steen-dorpels vleugel [2]zuidoost 5.3. Beton en aanverwante Vleugel [3]
De muur is bemost en uitgespoeld door het lek in de afvoer (zie ook rubriek 4.2.).
Enkele dorpels zijn gebroken met vochtinsijpeling in de constructie tot gevolg.
R
80
R
De dorpels zijn licht verzand.
20
Bouwdeel
G R M S
S
N
Toelichting
17
Door roestende wapening is een deel van de dorpel weggevallen.
90 10
5.4. Houten opgaand werk Vleugel [2]-zuidoost –lateien
R M
5.6. Afwerklagen opgaand muurwerk
80
Algemeen-pleisterwerk voorgevel
G
De afwerkingslaag verschraalt waardoor het hout oppervlakkig inrot.
10 10
M
Ter hoogte van de ramen en deuren is er horizontale en verticale scheurvorming.
Bouwdeel
G R M S
S
Vleugel [2]-schilderwerk
N
Toelichting
18
Net onder de goot is de bepleistering aangetast door vocht (zie ook rubriek 1.1.1.). Net boven het straatniveau is de plintbezetting sterker aangetast door opspattend vocht.
M
Waar de vochtbelasting hoger is valt de verflaag plaatselijk weg.
Vleugel [2]-oost
M
De cementpleister scheurt in met vochtinfiltratie tot gevolg.
5.7. Ankers, roosters en aanverwante
70 30
Ankers, roosters en kelderrooster vleugel [1]noordwest Ankers vleugel [2]-zuidoost
R
De verf begint te verschralen met lichte roestvorming tot gevolg.
M
De ankers zijn roestig.
Bouwdeel
G R M S
M
Muurankers binnenzijde
5.8. Muurbekroningen Tuinmuur
Vleugel [1]-noordwest
Algemeen
19
90 10 R
60
De mortelzomen scheuren in waardoor de pannen kunnen opwaaien en de onderliggende muur sterker vochtbelast wordt. 40
R S
5.10. Buitenschrijnwerk
Toelichting
Alle ankers van het naastliggende huis zitten los, vermoedelijk is bij de verbouwing van pand geopteerd voor een andere verankering van de muren.
M
5.9. Buitentrappen
N
60 20 20
R
De voorste trede is ingescheurd en door vochtinsijpeling verzakt.
Bouwdeel
Vleugel [1]-noordwest
G R M S
N
Toelichting
20
M
Door gebrekkig schilderwerk rot het hout licht in. Verschillende condensgaatjes zijn dicht waardoor het kozijn inrot. De stopverfzomen scheuren in waardoor er vocht in de kozijnen loopt alsook het glas los kan komen.
M
Een deel van de waterlijst ontbreekt, waardoor er water in het kozijn loopt.
Vleugel [2]-zuidoost en vleugel [3]
S
M
De ramen sluiten niet wind- en waterdicht af met vochtinslag tot gevolg. De verflaag begint te verschralen en horizontale delen rotten in en scheuren los met vochtindringing tot gevolg.
Bouwdeel
G R M S
Tuindeur
5.11. Beglazing Algemeen
N
S
80
Toelichting
21
Het onderste paneel en de waterlijst komt los.
20
G
Voorgevel
Interieur-glas-in-lood
M
Verschillende glaspanelen zijn gebroken. De gevolgen blijven momenteel beperkt.
M
Her en der is het loodnet verzwakt, overschilderd of beplakt.
6. Interieur Het interieur werd enkel bouwkundig geïnspecteerd. Voor een gedetailleerd onderzoek van de waardevolle interieurafwerking en de roerende voorwerpen verwijzen wij graag door naar onze gespecialiseerde interieurafdeling (tel: 03 360 52 05). Een interieurinspectie kan zelfstandig worden uitgevoerd of in combinatie met een volgende bouwkundige inspectie.
6.1. Structuurelementen 6.1.1. Binnenwanden en opgaande structuren
20 30
Algemeen
R
50
Verspreid is er lichte scheurvorming. N
Vleugel [1]-noordoost
R
Op verschillende plaatsen zijn er plafonds en voorzetwanden geplaatst waardoor de structuren niet zichtbaar zijn. Het metselwerk onder de nokbalk is sterk verzwakt waardoor de nok onvoldoende gedragen wordt. De gevolgen blijven momenteel uit.
Bouwdeel
G R M S
Vleugel [2]-zuidwest
N
M
6.1.2. Vloeren en zolderingen
50
Algemeen
R
Toelichting
22
De dragende balk buigt door waardoor het metselwerk inscheurt. 50
Voor zover zichtbaar onder vloerbekleding. Mogelijk zijn er vloerbekledingen gebruikt met een astbesthoudende lijmlaag (zwart vlies).
N
6.1.4. Kelders
80 20
Algemeen
R M
6.2. Vaste interieurafwerking 6.2.1. Vaste wandafwerking
40 10 50
Algemeen
R
Op verschillende plaatsen zijn er plafonds en voorzetwanden geplaatst waardoor de structuren niet zichtbaar zijn.
Het pleisterwerk valt verspreid weg door de hoge grondwaterstand. Het metselwerk scheurt verspreid in.
Bouwdeel
G R M S
Vleugel [1]-noordwest
S
Zolder
M
Vleugel [2]-zuid
S
50 25 25
Algemeen
R M
Toelichting
23
Net onder de venstertabletten is er schimmelvorming (zie ook rubriek 9.1.).
Het pleisterwerk van beide schoorstenen komt los, vermoedelijk door vochtinslag (zie ook rubriek 2.4.).
6.2.2. Vaste plafondafwerking
Vleugel [1]-zuidwest 1ste verdieping
N
Ter hoogte van het lek in de afvoer (zie rubriek 4.2.) is de wandbekleding door vocht losgekomen.
Het pleisterwerk komt los, vermoedelijk door een oud lek.
Bouwdeel
G R M S
Vleugel [2]-zuid
N
S
6.2.3. Vaste vloerafwerking
80 20
Algemeen
R
Toelichting
24
Het plafond vertoont recente sporen van vocht (zie rubriek 4.2.).
Vleugel [1]
M
Her en der is een stuk van de beplanking verdwenen.
Vleugel [2]-zuid
M
De vloer vertoont sporen van optrekkend vocht.
6.3. Binnenschrijnwerk Algemeen 6.4. Binnentrappen / Loopbruggen Algemeen
100
R 50
50
R N
Bouwdeel
G R M S
N
Toelichting
25
8. Technische installaties 8.5. Andere
10 90
Algemeen
N
De nutsvoorzieningen worden enkel in functie van hun impact op de historische omgeving besproken en door Monumentenwacht niet als geheel geïnspecteerd. Monumentenwacht gaat niet na of de technische installaties goed werken of aan de normen voldoen
Gelijkvloers [2]
S
De afvoer naar de schoorsteen is geperforeerd waardoor er rookgassen in de kamer kunnen komen.
Zolder [2]
S
De afvoer van de dampkap is niet aangesloten op het exterieur.
9. Klimaat 9.1. Relatieve vochtigheid en temperatuur Algemeen
100
M
Het gebouw staat leeg en wordt onvoldoende verlucht, wat leidt tot een vochtige atmosfeer. Hierdoor is er plaatselijk schimmelvorming.
Bouwdeel
G R M S
N
Toelichting
26
11. Veiligheid / Toegankelijkheid / Hygiëne 11.1. Toegankelijkheid / Bereikbaarheid
11.1.1. Exterieur
30 30
Daken [1] en [2]
R
40
Dak [1] en [2] zijn bereikbaar met de ladder.
Kilgoot dak [1] en [2] en dak [1]-achterzijde
Dak [3] 11.1.2. Interieur Algemeen
S
Door het ontbreken van ladderhaken zijn deze niet veilig toegankelijk voor onderhoud. Bij werken dienen er steeds stellingen en/of hoogwerkers ingezet te worden.
G 100
G
11.2. Vuilnis / Afval 11.2.1. Exterieur
80
Algemeen
G
20
Zalingen schoorsteen
M 100
11.2.2. Interieur Algemeen 11.3. Dieren Schoorsteen dak [1]
Deze zijn licht vervuild.
R 100
G
Er is een nest kerkuilen in de schoorsteen aanwezig.
12. Site 80
12.1. Bestrating / Terrein Algemeen
20
R S
12.2. Afsluiting Tuinmuur
80
Door gebrekkig onderhoud is zijn de voegen uitgespoeld waardoor er planten in groeien.
20
G M
Her en der zijn er dekpannen uitgeschoven, momenteel zonder verder gevolgen.
Bouwdeel
12.3. Bomen / Begroeiing Tuin
G R M S
N
Toelichting
27
100
M
Door gebrekkig tuinonderhoud is de plantengroei doorgeschoten.
pannen
Z
O
lood zink
N
W
roofing dakraam schoorsteen buurgebouw 1
daknummer afvoer
3
2
1
0
+5 - m
AFMETINGEN EN VORMEN ZIJN BENADEREND
12372 Begijnhofwoning (cluster4) Sint-Margarethastraat 1 2500 LIER
