Adres. Wijk. Soort object

Adres

Wijk

Soort object Bouwjaar Energielabel

: Vrijstaande Villa : 2005 :

Woon oppervlakte Overige inpandige ruimte Gebouwgebonden buitenr. Externe bergruimte Volume woning

: ca. 285 : ca. : ca. 4 : ca. 36 : ca. 930

Perceeloppervlakte Ligging achtertuin

: 1.875 m2 : Zuidoost

Aantal kamers Aantal slaapkamers Woonlagen Badkamers

:7 :5 :3 :2

Garage Berging

: Vrijstaand : Inpandig en garage

Vraagprijs

: € 895.000,-- (kosten koper)

Aanvaarding

: In overleg

Kantoor: Giacomettistraat 3 1328 LK Almere-Stad

Tel. Fax Mob.

m2 (incl. gehele kelder) m2 m2 m2 m3

036 - 537 76 75 036 - 524 22 62 06 - 55 85 1115

www.LiveStyleMakelaardij.nl [email protected]

Deze brochure is zorgvuldig samengesteld doch kunnen hier geen rechten aan ontleend worden. Wijzigingen en afwijkingen voorbehouden.

In de luxe villawijk “Overgooi” treft u deze KARAKTERISTIEKE VRIJSTAANDE VILLA op een royaal perceel van 1875 m2 eigen grond. Dit perceel is gelegen aan het eind van een doodlopende laan en biedt u mede daardoor bijzonder veel rust en privacy. De zeer riante tuin, waarin u de gehele dag van de zon kunt genieten, is ingericht met uitgestrekte gazons en vele bloemrijke borders. De villa is centraal op het perceel gesitueerd en aan de achterzijde staat een bijpassend bijgebouw met daarin de garage, een berging en een overdekte loungehoek. Het villapark “Overgooi” kenmerkt zich door grote percelen met luxe voorname villa’s, grenzend aan het Gooimeer en de omliggende bossen. Ook de golfbaan van Golfclub Almeerderhout is nabij. Voorts biedt de woning u een royale tuingerichte living, een werkkamer, een gezellige woonkeuken, 5 in grootte variërende slaapkamers, 2 badkamers, een kelder met 8 ruimtes onder de gehele woning, een wasruimte en meerdere inpandige bergingen. Vanaf deze locatie heeft u een snelle verbinding met de A6 en A27 richting Amsterdam, Lelystad, Utrecht en ’t Gooi. Alle gewenste winkels en voorzieningen treft u aan in het naastgelegen Almere-Haven. Indeling: Hal Rondom glad gestuukte wanden en zeer fraaie en karakteristieke Frans Eiken visgraat parket met rondom een wengé bies en hoge plinten. Toegang tot de meterkast met glasvezel en alarminstallatie, de toiletruimte, een nis voor de garderobe, de leefkeuken, de grote tuingerichte living, een extra studeer /werkkamer en tot slot het centraal gesitueerde trappenhuis richting de kelder en de verdieping. Toilet De toiletruimte is afgewerkt met grote witte wandtegels met daarboven glad gestukte wanden. Op de vloer liggen Portugese tegels welke de ruimte een mediterrane look geven. Voorts treft u een vrij hangend closet, een inbouwreservoir en een fonteintje. Living De architect heeft de woning voorzien van een grote brede living welke in het geheel gericht is op de veranda en de grote zonnige tuin. Rondom glad gestuukte wanden en karakteristieke Frans Eiken visgraat parket met rondom een wengé bies en hoge plinten. T.p.v. diverse ramen zijn stijlvolle shutters geplaatst. De grote living is verdeeld in een grote eetzone welke ruimte biedt aan een grote stamtafel en aan de veranda zijde een gezellige zitkamer. Door de 4x dubbele openslaande deuren kunt u de veranda betreden en geniet u van een weids uitzicht op de tuin en de groene woonomgeving. Ook t.p.v. de zitkamer is de verhoogde zichtbare kapconstructie van de veranda zichtbaar wat de gehele ruimte een speels en ruimtelijk accent geeft. Centraal in de living is een brede schouw geplaatst met daarin verwerkt een houtgestookte haard. Deels is de living en de studeerkamer voorzien van speciaal glas met UV-filter waardoor er minder overvloedige warmte de kamers binnen valt en het interieur minder onderhevig is aan verkleuring door de zon. Studeer- werkkamer Naast de hal en aansluitend aan de living is een praktische extra studeer- werkkamer gesitueerd. Middels de dubbele openslaande deuren betreedt u de living. Vanachter uw bureau heeft u ook fraai zicht de veranda en de zonnige tuin aan de zijkant welke u door dubbele openslaande deuren kunt betreden. De kamer is eveneens afgewerkt met gladde wanden en een doorlopende Frans Eiken visgraat parketvloer. Sfeerbepalend in uw kantoor zijnde hout gestookte openhaard, het speels gevormde plafond met zichtbare kapconstructie en de maatwerk boekenkast. Keuken Vanuit de hal, en door de dubbele deuren, betreedt u de gezellige leefkeuken aan de voorzijde. Ook hier is de karakteristieke Frans Eiken vloer drempelloos doorgelegd. De ramen aan drie zijdes laten veel wenselijk daglicht de ruimte binnenvallen en ook heeft u hierdoor zicht op de voortuin. De leefkeuken biedt ruimte aan een ruime handgemaakte keukenopstelling met spoeleiland, een ontbijttafel en een buffetkast. De massief houten kader fronten zijn fraai gecombineerd met werkbladen van Belgisch hardsteen met gefrijnde randen. Voorts beschikt u hier over een dubbele RVS spoelbak, een Quooker, een groot Boretti fornuis met 5 gaspitten en 2 ovens, een Miele vaatwasautomaat, een vrijstaande Bosch koelvriescombinatie en een brede schouw met vlakscherm afzuigunit.


Verdieping Overloop Over de dichte geschilderde trap bereikt u de eerste verdieping. De wanden zijn hier rondom glad afgewerkt en op de vloer ligt een fraaie massief planken vloer van Frans Eiken. Deze vloer is doorgelegd in alle kamers op deze verdieping waardoor het geheel een karakteristieke en uniforme uitstraling heeft gekregen wat perfect bij de woning past. Extra veel daglicht ontvangt u hier door de grote lichtkoepel welke tevens geopend kan worden. De overloop biedt u toegang tot 2 grote slaapkamers aan de voorzijde, de master-bedroom aan de achterzijde met eigen badkamer en garderobekamer en de centraal gesitueerde (2e) badkamer. Master-bedroom (1) U beschikt over een ruime en speels gevormde master-bedroom met rondom gladde wanden en een doorlopende plankenvloer van Frans-Eiken. De dubbele openslaande deuren bieden toegang tot het overdekte balkon en daarmee tevens een prachtig weids uitzicht op uw tuin en de woonomgeving. Aangrenzend aan de slaapkamer is een ideale ruime garderobekamer gesitueerd welke ruimte biedt aan ca. 6 strekkende meter garderobekasten. Daglicht ontvangt u hier door het raam in de zijgevel. Direct aan de linkerzijde treft u de deur naar de grote badkamer. Badkamer (1) Direct grenzend aan de master-bedroom en de garderobekamer beschikt u over een zeer ruime eigen badkamer. Rondom zijn de wanden glad afgewerkt, op de vloer liggen karakteristieke Portugese vloertegels en in het plafond zijn halogeenspots verwerkt. De ruime badkamer is compleet ingericht met een grote inloopdouche met thermostaatkraan, een groot kunststof tweepersoons ligbad met extra handdouche, een vrij hangend closet met inbouwreservoir, een design radiator en dubbele wastafels met moderne mengkranen, twee spiegels in houten lijsten en verlichting. Slaapkamers (2 + 3) De stijlvolle, met Frans Eiken vloeren afgewerkte slaapkamers aan de voorzijde zijn heerlijk ruim. Rondom zijn ook hier de wanden glad afgewerkt. De grote, met roedeverdeling, ramen bieden een prachtig weids uitzicht op de luxe woonwijk. Thans worden deze kamers benut als slaapkamers voor de kinderen. Badkamer (2) Ideaal voor uw kinderen of gasten is deze extra badkamer. Rondom is deze afgewerkt met grote glanzende witte wandtegels tot het plafond en op de vloer liggen Portugese vloertegels. In het plafond zijn halogeenspots verwerkt. Voorts beschikt u hier over een ruime inloopdouche met zitje en thermostaatkraan, een vrij hangend closet met inbouwreservoir en een wastafel met grote spiegel en verlichting. Kelder Door het centrale trappenhuis en over de hoogglans geschilderde trap bereikt u de zeer royale kelder welke onder de gehele oppervlakte van de woning is gesitueerd waardoor u hier over zeer veel extra ruimte en kamers beschikt. Alle wanden in de kelder zijn glad afgewerkt en op de vloer ligt een fraaie rustieke laminaatvloer. Door de royale oppervlakte van de kelder is er ruimte ontstaan voor een centrale hal, een wasruimte, een ketelruimte, een berging/bijkeuken, een logeer- slaapkamer (4), een berging/badkamer (3), een berging/garderobekamer, een berging/wijnkelder en tot slot een grote logeer- slaap- speelkamer (5). Wasruimte In een ruime separate wasruimte treft u de aansluitingen t.b.v. uw wasmachine en droogautomaat alsmede de mechanische ventilatie-unit. De ruimte biedt veel ruimte voor extra bergkasten en aflegruimte. Ketelruimte In de wasruimte is ook een afsluitbare ketelruimte gesitueerd. Hierin treft u de BOSCH HR CV-ketel alsmede de pomp t.b.v. het opvoeren van het afvoerwater van de wasmachine. Berging / Bijkeuken Als u doorloopt langs de ketelruimte komt u in een open aangrenzende bergruimte welke thans is gebruik is als zijnde ruime bijkeuken met stellingen t.b.v. uw voorraden.


Berging / Wijnkelder Aan de andere zijde van de centrale hal is er voorzien in nog een ruime bergruimte. Rondom is deze netjes afgewerkt met onder meer een laminaatvloer. De temperatuur kan hier eenvoudig laag gehouden worden waardoor de ruimte thans als ideale wijnkelder in gebruik is. Andere invulling is natuurlijk ook mogelijk. Slaap- logeerkamer (4) Aan de voorzijde van de kelder (al merkt u daar weinig van) is een heerlijk ruime slaapkamer gesitueerd. Wanden zijn glad afgewerkt en er zijn extra lichtpunten in de muur verwerkt. Op de vloer ligt wederom een onderhoudsvriendelijke laminaatvloer. De definitieve toepassing van de kamer is nog onbepaald waardoor ook de aangrenzende kamers naar eigen wens afgewerkt en ingericht kan worden. Badkamer (3) en Garderobekamer Indien u de bovengenoemde kamer als slaap- of logeerkamer gaat gebruiken dan kunt u de aangrenzende e vertrekken gaan benutten als zijnde een garderobekamer en een eigen (3 ) badkamer. De badkamer heeft een praktische afmeting van ca. 2 x 2 meter en in de garderobekamer kunt u eenvoudig een langgerekte garderobekast plaatsen. Slaap- hobby- speelkamer (5) De grootste kamer is aan de achterzijde gesitueerd en de afwerking is hetzelfde als de andere kamers in de de kelder. Door de grote afmetingen zijn er vele toepassingen te bedenken zoals een kantoorruimte, een 5 slaapkamer of als thuisbioscoop. De huidige eigenaren benutten de kamer als zijnde speel- en gamekamer voor de kinderen. Extern De villa staat centraal op een groot diep perceel welke wordt omringt door groene erfscheidingen. Na het openen van het elektrisch hek aan de voorzijde rijdt u over de lange oprit naar de woning en de aan het eind gesitueerde vrijstaande garage. De villa staat op een verhoogd niveau wat de uitstraling ten goede komt. Belangrijke kenmerken van de villa zijn de houten gevelbekleding, de brede overstekken, de verhoogde overdekte entree en de brede hardhouten terrassen aan de zij- en achterkant met de vele karakteristieke dubbele openslaande deuren. De tuin is ingericht met diverse borders met daarin een grote diversiteit aan bloeiende planten. Centraal aan voor- en achterzijde zijn grote gazons aangelegd. Rond de woning en de vrijstaande garage treft u gevelverlichting en meerdere buitenkranen. Garage / Berging In dezelfde stijl als de woning is er een bijpassend bijgebouw geplaatst (36 m2) met daarin een garage, een berging en een overdekte loungehoek. Het terras kan eventueel ook ingericht worden als gezellige buitenkeuken. De mooie openslaande deuren geven het terras een fraaie uitstraling. Belangrijke kenmerken: - stijlvolle karakteristieke villa - zeer ruim perceel van 1875 m2 in de luxe villawijk “Almere Overgooi” - vrijstaande garage van 36 m2 met overdekte loungehoek - grote tuingerichte living met ruime eetkamer en gezellige zithoek met openhaard - werkkamer met openhaard - landelijke visgraat parketvloeren van Frans Eikenhout - gezellige woonkeuken met karakteristieke inbouwkeuken en spoeleiland - verdieping met 3 grote slaapkamers en 2 badkamers - kelder onder de gehele woning met 2 slaapkamers, een wasruimte en 3 bergingen - prachtige ligging tussen het Gooimeer en de bossen van Almere-Hout - prima ontsluiting naar A27 Hilversum / Utrecht en A6 Amsterdam - perceel 1875 m2, bouwjaar 2005 - woonoppervlakte ca. 285 m2 inclusief gehele kelder, volume ca. 930 m3 - kamers 7, slaapkamers 5, badkamers 2 (3 mogelijk) - oplevering in overleg

















!

" # $%"

1. Uitnodiging Alle door LiveStyle Makelaardij o/g en de verkoper verstrekte informatie moet uitsluitend gezien worden als een uitnodiging tot nader overleg dan wel tot het uitbrengen van een bod. 2. Kosten koper Achter de vraagprijs wordt k.k. oftewel kosten koper vermeld. Houdt u hierbij rekening met circa 6% gerekend over de koopsom. Deze extra kosten, bestaande uit o.a. overdrachtbelasting, notaris- en taxatiekosten en afsluitkosten voor de hypotheek, telt u op bij de verkoopprijs. 3. Biedingen Een bieding bestaat meestal uit de volgende elementen: het bedrag dat u biedt, een gewenste datum van aanvaarding, ontbindende voorwaarde en eventuele roerende zaken. Uw bod wordt door ons aan de verkoper overgebracht en daarop kan een tegenvoorstel van de verkoper volgen. De verkoper kan het bod ook afwijzen of direct accepteren. 4. Afronding bieding Gesteld dat de koper en verkoper het tijdens de onderhandelingen eens worden of dat het bod direct geaccepteerd wordt, dan is een mondelinge koopovereenkomst gesloten. Belangrijk voor u om te weten is dat een mondelinge overeenkomst niet langer rechtsgeldig is. Een overeenkomst is pas bindend als deze door beide partijen ondertekend is. 5. Bedenktijd Sinds 1 september 2003 heeft de koper ( natuurlijk persoon, niet handelend in de uitvoering van een beroep of bedrijf ) een bedenktijd van 3 dagen. De termijn van 3 dagen begint om 00:00 uur van de dag die volgt op de dag dat de tussen partijen opgemaakte akte (in kopie) aan de koper ter hand gesteld is. Indien de bedenktijd op een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag eindigt, wordt deze verlengd tot en met de eerstvolgende dag die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag is. De bedenktijd wordt, zo nodig, zoveel verlengd, dat daarin ten minste twee dagen voorkomen die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag zijn. 6. Koopakte Behoudens nadere afspraken gelden de standaard regels, zoals deze voorkomen in onze modelakte. De waarborgsom (of bankgarantie) bedraagt 10% van de koopsom en dient te worden voldaan aan de notaris. Eventueel door de koper te maken voorbehouden (zoals het krijgen van hypotheek of hypotheekgarantie), worden alleen vermeld als deze in de onderhandelingen zijn afgesproken. 7. Ontbindende voorwaarde(n) Een overeenkomst kan door koper worden ontbonden indien uiterlijk 4 weken na totstandkoming van de mondeling overeenkomst koper voor de financiering van de onroerende zaak geen hypothecaire geldlening of het aanbod daartoe van een erkende geldverstrekkende instelling heeft gekregen. De mededeling tot ontbinding van de overeenkomst dient goed gedocumenteerd te geschieden, onder toevoeging van 2 afwijzingen van/door erkende financiële instellingen, bij “aangetekende brief met bericht handtekening retour” of “telefaxbericht met verzendbevestiging”. Alsdan zijn beide partijen van de overeenkomst bevrijd. Uiteraard kunnen wij u van dienst zijn bij het vinden van een deskundig en betrouwbare hypotheekadviseur. 8 Aansluitingen Wij raden u aan een aantal zaken zoals bijv. de telefoonaansluiting tijdig vooraf te regelen. Gas, water, elektriciteit en de stadverwarming wordt door onze makelaardij geregeld. Heeft u een woonhuis gekocht, laat dan de opstalverzekering ingaan op de datum waarop u de sleutel in ontvangst neemt. 9. Concept overdrachtsakte Enkele dagen voor de eigendomsoverdracht ontvangt u van de notaris een concept van de overdrachtsakte, alsmede een nota van afrekening. In de nota wordt precies uiteen gezet van wat u bij de eigendomsoverdracht totaal verschuldigd bent en er vindt tevens een verrekening plaats van de aan de woning verbonden zakelijke lasten, zoals onroerende zaakbelasting. 10. Inspectie Voor de overdracht wordt u in de gelegenheid gesteld om het gekochte te inspecteren. Deze inspectie is bedoeld om te controleren of de woning c.q. appartement nog in dezelfde staat verkeert als ten tijde van het sluiten van de koopovereenkomst. 11. Overdracht De overdracht bij de notaris is de laatste schakel voordat de woning definitief uw eigendom is. Na het ondertekenen van de akte vindt de sleuteloverdracht plaats. U kunt dus meteen beschikken over uw nieuwe woning of appartement. VOORBEHOUD Hoewel gestreefd is naar een zo zorgvuldig mogelijk weergave van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat de inhoud van deze brochure slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, jaartallen, afmetingen, omschrijving etc.) kunnen zijn verkregen door mondelinge overdracht. Aan de gegevens in de brochure kunnen geen rechten worden ontleend. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn. INFORMATIE Alle verdere van belang zijnde informatie is verkrijgbaar bij LiveStyle Makelaardij o/g. In veel gevallen kunnen fotokopieën van de voorhanden zijnde informatie verkregen worden.

Kantoor: Giacomettistraat 3 1328 LK Almere-Stad

Tel. Fax Mob.

036 - 537 76 75 036 - 524 22 62 06 - 55 85 1115

www.LiveStyleMakelaardij.nl [email protected]


Adres. Wijk. Soort object

Recommend Documents