Adres. Wijk. Soort object

Adres

Wijk

Soort object Bouwjaar Energielabel

: Vrijstaande Villa : 2010 :

Woon oppervlakte Overige inpandige ruimte Gebouwgebonden buitenr. Externe bergruimte Volume woning

: ca. 158 : ca. : ca. : ca. 7 : ca. 560

Perceeloppervlakte Ligging achtertuin

: 273 m2 : Noordwest, hoekperceel

Aantal kamers Aantal slaapkamers Woonlagen Berging

:6 :4 :3 : Tuinberging, steen

Vraagprijs

: € 447.000,-- (kosten koper)

Aanvaarding

: In overleg

Kantoor: Giacomettistraat 3 1328 LK Almere-Stad

Tel. Fax Mob.

m2 m2 m2 m2 m3

036 - 537 76 75 036 - 524 22 62 06 - 55 85 1115

www.LiveStyleMakelaardij.nl [email protected]

Deze brochure is zorgvuldig samengesteld doch kunnen hier geen rechten aan ontleend worden. Wijzigingen en afwijkingen voorbehouden.

Deze KARAKTERISTIEKE STIJLVOLLE VRIJSTAANDE VILLA staat op een uniek gesitueerd hoekperceel in een gedeelte van de Noorderplassen-West welke gekenmerkt wordt door de grote hoeveelheid aan vrijstaande villa’s. Deze villa biedt u een bijzonder vrije ligging welke aan twee zijdes aan het water grenst. Aan de voorzijde geniet u vrij uitzicht op de Noorderplassen, de eilanden en aangrenzend de natte graslanden van de Lepelaarsplassen. De stijlvolle villa wordt gekenmerkt door handgevormde warm rode metselstenen en rondom een donker trasraam, fraaie raampartijen met roede verdelingen, de overdekte entree met traditionele voordeur, het schilddak met gecoate zwarte dakpannen, de overstekken met verlichting en de zinken hemelwaterafvoeren. Voorts biedt de villa een stijlvolle ruime living met een brede massief plankenvloer van Frans Eiken, gladde wanden en glad gestucte plafonds, een luxe Bruynzeel leef keuken met groot kookeiland en brede wandmodule, 4 slaapkamers, een zeer royale luxe badkamer, master-bedroom met inloop garderobe enz. enz. Tijdens een bezichtiging zal het ons een genoegen zijn u uitvoerig te informeren over de woning en de omgeving. Hal Ruime hal met glad afgewerkte wanden en (hoog) plafond. Hardhouten binnenkozijnen met stompe kaderdeuren en traditioneel deurbeslag. Kozijnen, deuren, trap en hoge plinten hoogglans wit geschilderd. Karakteristieke warme hardhouten vloer van extra brede Frans Eiken vloerdelen. Open trap met authentieke trapleuningen langs de wand. Stijlvolle shutters naast de voordeur en grote schoonloopmat achter de deur. Vanuit hal toegang tot de garderobe onder de trap, de meterkast, het toilet, de trapopgang en de living. Toilet Luxe afgewerkt en moderne toilet met grote hoogglans witte wandtegels en contrasterende antracietgrijze grote tegels op de vloer en tegen achterwand. Modern closet met traag sluitende deksel en inbouwreservoir. Fonteintje in de hoek gemaakt van een combinatie van Belgisch hardsteen en RVS drager. Glad gestuct plafond voorzien van halogeen inbouwspots. Meterkast Compleet uitgevoerde meterkast met 11 elektrische groepen, de stadsverwarming, aansluiting glasvezel en diverse TV aansluitingen met signaalversterkers. Living Grote brede living met glad afgewerkte wanden en een glad gestuct plafond. Karakteristieke warme hardhouten vloer van extra brede Frans Eiken vloerdelen met rondom hoge plinten. Alle houtwerk netjes voorzien van hoogglans wit schilderwerk. Veel daglicht door grote raampartijen in de living en de leefkeuken en tevens hierdoor een prachtig weids uitzicht op de woonomgeving, het water, de eilanden en de aangrenzende natte graslanden. De grote ramen in de living zijn voorzien van stijlvolle shutters en t.b.v. de gordijnen zijn moderne RVS gordijnrails gemonteerd. (ter overname) Ruime lichte zitkamer met centraal geplaatst een glad gestucte brede schouw met daarin verwerkt een hout gestookte haard en een verdiept kader t.b.v. TV. Links en rechts achter de schouw treft u bergvakken met houten draagplanken. Het bijpassende brede plateau aan de linkerzijde is eenvoudig demonteerbaar indien wenselijk. Centrale zone tussen zitkamer en leefkeuken biedt veel ruimte voor opstellen grote eethoek. Keuken Rechts is aan de tuinzijde de ruime leefkeuken gesitueerd. Door de grote brede raampartij met dubbele openslaande deuren heeft u fraai zicht op de keurig aangelegde tuin en valt er tevens veel wenselijk daglicht de keuken binnen. Het zijraam biedt weids uitzicht op de waterrijke woonomgeving. In de keuken is een moderne Bruynzeel inbouwkeuken opgesteld bestaande uit een groot kookeiland en een brede kastenwand. De kwalitatief hoogwaardige Bruynzeel keuken is samengesteld in een combinatie van wit gespoten gladde fronten met blinde grepen en een lichtgrijs composiet zuurbestendig werkblad. Aan de raamzijde is het eiland voorzien van een gezellig bar met 4 gestoffeerde zitkrukken. In de contouren van het kookeiland is bovenlangs een verlaagde koof geplaatst welke is glad gestuct en voorzien van een vlakke moderne afzuigunit en halogeen inbouwspots. In het werkblad verwerkt zijn een AEG 4 pits inductiekookplaat en een RVS vierkanten spoelbak met daarnaast een moderne keukenmengkraan met flexibele spoelkop. Onder het eiland treft u brede pannenlades met verborgen besteklade en een volledig geïntegreerde AEG vaatwasmachine. In de brede 5 deurs brede en hoge wandmodule treft u bijzonder veel bergruimte alsmede een AEG heteluchtoven, een AEG combi oven/magnetron, een AEG espresso apparaat, een AEG hoge inbouw koelkast en een AEG hoge inbouwvrieskast met 5 vrieslades. In de hoek zijn enkele legplanken gemonteerd met daarbij tevens een TV-aansluiting en TV. (ter overname) Deze brochure is zorgvuldig samengesteld doch kunnen hier geen rechten aan ontleend worden. Wijzigingen en afwijkingen voorbehouden.

Verdieping 1 Over de open wit geschilderde komt u op de ruime lang gerekte overloop. Het gevelraam voorziet in het wenselijke daglicht en is tevens voorzien van karakteristieke schutters. De wanden zijn rondom glad afgewerkt en onderlangs afgewerkt met hoge geschilderde plinten. Op de vloer ligt een extra brede laminaatvloer met een zeer realistische print van Frans Eiken vloerdelen. Gehele verdieping is stijlvol afgewerkt met hardhouten binnenkozijnen met stompe kaderdeuren en traditioneel deurbeslag. Al het houtwerk, zoals kozijnen, deuren, trap en hoge plinten, zijn hoogglans wit geschilderd. Op deze eerste verdieping beschikt u over 2 kinderslaapkamers aan de rechter zijde, 1 heerlijk grote master-bedroom aan de linkerzijde en centraal 1 praktische wasruimte en 1 zeer royale en luxe badkamer. Over de open trap bereikt u de 2de verdieping. Master-bedroom (1) Aan het einde van de overloop betreedt u een zeer royale en stijlvolle master-bedroom. In het glad gestucte plafond zijn halogeen inbouwspots aangebracht. De 3 ramen in de kopgevel bieden een prachtig uitzicht over de woonomgeving, de waterpartijen, de eilanden en het achterliggende natuurgebied. Aan de binnenzijde zijn de ramen voorzien van de karakteristieke shutters. Links en rechts van het bed zijn glad gestucte kolommen geplaatst met daarin bergvakken en kastjes. De realistische brede laminaatvloer is ook hier drempelloos doorgelegd. Achter een extra geplaatste scheidingswand treft u een zeer praktische inloop garderobe. Deze is ingericht met diverse legplanken, schoenenplanken, hanggedeelte en diverse lades. In een stijlvol verdiept kader aan de voorzijde is een grote LED TV geplaatst. (ter overname) Vanuit uw slaapkamer heeft u tevens directe toegang tot de aangrenzende luxe ruime. Slaapkamers (2 en 3) Op deze verdieping beschikt u tevens over twee iets in grote variërende kinderslaapkamers. De grote ramen laten veel daglicht binnen vallen en bieden zicht op de achtertuin en woonomgeving. De bekende vloer is drempelloos doorgelegd, de wanden zijn glad afgewerkt en rondom zijn de hoge plinten gemonteerd. Badkamer Geniet van deze zeer royale en luxe afgewerkte badkamer welke vanuit de master-bedroom als mede vanaf de overloop is te betreden. De badkamer is modern en strak afgewerkt met grote hoogglans witte wandtegels en contrasterende antracietgrijze grote tegels op de vloer en tegen de wanden achter het closet en de inloopdouche. Het plafond is glad gestuct. In de wand achter het closet en de inloopdouche zijn praktische bergvakken gecreëerd t.b.v. uw verzorgingsflessen, handdoeken e.d. Prettig is de aanwezigheid van het raam t.b.v. daglicht en daarboven het uitzetraam t.b.v. wenselijke ventilatie. De badkamer is compleet en stijlvol ingericht met: - een luxe vrijstaand ovaal ligbad met witte ombouw en voorzien van een stijlvol modern bad garnituur met extra handdouche; - een vrij hangend closet, met inbouwreservoir en een traag sluitende toiletdeksel; - een luxe ruime inloopdouche voorzien van een hard glazen zijwand, een RVS afvoerdrain, luxe inbouw douchegarnituur, handdouche en regendouche. - een modern wit badkamermeubel met strak gevormde brede geïntegreerde waskom, 2 brede lades met witte fronten, 2 stijlvolle inbouw mengkranen en een brede spiegel met geïntegreerde verlichting. Voorts beschikt u ook nog over een design radiator en een in de wand geïntegreerde radio. Wasruimte Ideaal op deze verdieping is de praktische separate wasruimte. U treft hier een verhoging voor uw wasmachine en droogautomaat. Door toepassing van dubbele groepen kunnen beide gelijktijdig gebruikt worden. Op de vloer ligt weer laminaat en in de hoek hangt de unit van de mechanische ventilatie. Verdieping 2 Over de open en wit geschilderde trap bereikt u de ruime tweede verdieping van deze woning. Op de grond treft u hier wederom de stijlvolle brede laminaatvloer met realistische Frans Eiken print. Veel bergruimte treft u in de separate bergruimte en achter de diverse knieschotten. Vanuit deze overloop heeft u toegang tot de ruime extra berging en de zeer royale 4e slaapkamer. Werkkamer Door de ruime afmetingen van deze overloop was het zeer eenvoudig om hier een praktische extra werkplek te creëren. Er is een maatwerk bureau en kasten geplaatst en het dakraam voorziet in het wenselijke dagen werklicht. Door de nette en stijlvolle afwerking van vloer, wanden en de geschilderde balk is er een prettige ruimte ontstaan. Berging Rechts op de overloop betreedt u door 2 louvredeuren de praktische extra berging waarin ook de vloer drempelloos is doorgelegd. U beschikt hier over veel bergruimte op de diverse legplanken en aan de hangbuizen. Deze brochure is zorgvuldig samengesteld doch kunnen hier geen rechten aan ontleend worden. Wijzigingen en afwijkingen voorbehouden.

Slaapkamer (4) e Opmerkelijk op deze verdieping is de zeer ruime speels gevormde 4 slaapkamer welke geheel fris wit is geschilderd. Dit speelse kenmerk wordt gevormd door de schuine daklijnen, de zichtbare spanten en de kleine dakkapel aan de kopse kant van de woning. Het grote dakraam aan waterzijde biedt een fantastisch uitzicht over de Noorderplassen, de eilanden en de aangrenzende natte graslanden. De kamer biedt veel ruimte t.b.v. bijvoorbeeld een tweepersoonsbed, een zithoek en een bureau. Ideaal is de wastafel met spiegel in de hoek zodat uw gasten of uw kind hier gebruik van kunnen maken. Achter de schuifpanelen aan de zijkant treft u nog extra bergruimte. Extern Deze stijlvolle vrijstaande villa staat op een uniek hoekperceel gesitueerd. Het traditionele uiterlijk van de woning wordt gekenmerkt door de toepassing van handgevormde warme tint rode metselstenen en rondom een donker trasraam, fraaie raampartijen met roede verdelingen, de overdekte entree met traditionele voordeur, het schilddak met gecoate zwarte dakpannen, de overstekken met verlichting en de zinken hemelwaterafvoeren. Voortuin De voor- en zijtuin zijn stijlvol aangelegd en in een uitstekende harmonie met de gehele stijl van de woning. Er zijn diverse vakken en paden gecreëerd welke zijn opgevuld met solitair geplaatste dakplatanen en allen zijn omlijnt met strak gevormde buxushagen. Bij de entree is de bestrating deels ingevuld met grote karakteristieke Belgisch hardsteen tegels. Om ook vanaf de voorzijde heerlijk te kunnen genieten van het vrije uitzicht, is er naast de entree ruimte gereserveerd voor het plaatsen van extra tuinstoelen. Achtertuin De ruime achtertuin is stijlvol ingericht met 2 terrassen en een gazon. Het terras langs de achtergevel is aangelegd met onderhoudsarme kunststof vlonderplanken. Middels sierbestrating paden staat deze in verbinding met het grote terras langs de zijkant, de buitenberging en de oprit aan de achterzijde. Ook aan de achterzijde zijn grote Belgisch hardstenen tegels in de bestrating verwerkt. Rond de tuin en langs de oprit zijn degelijke HB hekwerken geplaatst welke deels voorzien zijn van groene beplanting. De hekwerken aan de waterzijde zijn laag gehouden waardoor het zicht op de omringende natuur behouden blijft. Middels een afsluitbaar hek aan de zijkant kunt u de tuin tevens direct vanaf de voorzijde betreden. Ter voorbereiding van een toekomstige veranda of overkapping zijn er reeds onder het terras 4 zware funderingsblokken geplaatst. Dit voorkomt dat er in een later stadium ingrijpend graafwerk verricht moet gaan worden. Langs de achtergevel treft u tevens de wenselijk buitenkraan.





















! "# 1. Uitnodiging Alle door LiveStyle Makelaardij o/g en de verkoper verstrekte informatie moet uitsluitend gezien worden als een uitnodiging tot nader overleg dan wel tot het uitbrengen van een bod. 2. Kosten koper Achter de vraagprijs wordt k.k. oftewel kosten koper vermeld. Houdt u hierbij rekening met circa 10% gerekend over de koopsom. Deze extra kosten, bestaande uit o.a. overdrachtbelasting, notaris- en taxatiekosten en afsluitkosten voor de hypotheek, telt u op bij de verkoopprijs. 3. Biedingen Een bieding bestaat meestal uit de volgende elementen: het bedrag dat u biedt, een gewenste datum van aanvaarding, ontbindende voorwaarde en eventuele roerende zaken. Uw bod wordt door ons aan de verkoper overgebracht en daarop kan een tegenvoorstel van de verkoper volgen. De verkoper kan het bod ook afwijzen of direct accepteren. 4. Afronding bieding Gesteld dat de koper en verkoper het tijdens de onderhandelingen eens worden of dat het bod direct geaccepteerd wordt, dan is een mondelinge koopovereenkomst gesloten. Belangrijk voor u om te weten is dat een mondelinge overeenkomst niet langer rechtsgeldig is. Een overeenkomst is pas bindend als deze door beide partijen ondertekend is. 5. Bedenktijd Sinds 1 september 2003 heeft de koper ( natuurlijk persoon, niet handelend in de uitvoering van een beroep of bedrijf ) een bedenktijd van 3 dagen. De termijn van 3 dagen begint om 00:00 uur van de dag die volgt op de dag dat de tussen partijen opgemaakte akte (in kopie) aan de koper ter hand gesteld is. Indien de bedenktijd op een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag eindigt, wordt deze verlengd tot en met de eerstvolgende dag die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag is. De bedenktijd wordt, zo nodig, zoveel verlengd, dat daarin ten minste twee dagen voorkomen die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag zijn. 6. Koopakte Behoudens nadere afspraken gelden de standaard regels, zoals deze voorkomen in onze modelakte. De waarborgsom (of bankgarantie) bedraagt 10% van de koopsom en dient te worden voldaan aan de notaris. Eventueel door de koper te maken voorbehouden (zoals het krijgen van hypotheek of hypotheekgarantie), worden alleen vermeld als deze in de onderhandelingen zijn afgesproken. 7. Ontbindende voorwaarde(n) Een overeenkomst kan door koper worden ontbonden indien uiterlijk 4 weken na totstandkoming van de mondeling overeenkomst koper voor de financiering van de onroerende zaak geen hypothecaire geldlening of het aanbod daartoe van een erkende geldverstrekkende instelling heeft gekregen. De mededeling tot ontbinding van de overeenkomst dient goed gedocumenteerd te geschieden, onder toevoeging van 2 afwijzingen van/door erkende financiële instellingen, bij “aangetekende brief met bericht handtekening retour” of “telefaxbericht met verzendbevestiging”. Alsdan zijn beide partijen van de overeenkomst bevrijd. Uiteraard kunnen wij u van dienst zijn bij het vinden van een deskundig en betrouwbare hypotheekadviseur. 8 Aansluitingen Wij raden u aan een aantal zaken zoals bijv. de telefoonaansluiting tijdig vooraf te regelen. Gas, water, elektriciteit en de stadverwarming wordt door onze makelaardij geregeld. Heeft u een woonhuis gekocht, laat dan de opstalverzekering ingaan op de datum waarop u de sleutel in ontvangst neemt. 9. Concept overdrachtsakte Enkele dagen voor de eigendomsoverdracht ontvangt u van de notaris een concept van de overdrachtsakte, alsmede een nota van afrekening. In de nota wordt precies uiteen gezet van wat u bij de eigendomsoverdracht totaal verschuldigd bent en er vindt tevens een verrekening plaats van de aan de woning verbonden zakelijke lasten, zoals onroerende zaakbelasting. 10. Inspectie Voor de overdracht wordt u in de gelegenheid gesteld om het gekochte te inspecteren. Deze inspectie is bedoeld om te controleren of de woning c.q. appartement nog in dezelfde staat verkeert als ten tijde van het sluiten van de koopovereenkomst. 11. Overdracht De overdracht bij de notaris is de laatste schakel voordat de woning definitief uw eigendom is. Na het ondertekenen van de akte vindt de sleuteloverdracht plaats. U kunt dus meteen beschikken over uw nieuwe woning of appartement. VOORBEHOUD Hoewel gestreefd is naar een zo zorgvuldig mogelijk weergave van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat de inhoud van deze brochure slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, jaartallen, afmetingen, omschrijving etc.) kunnen zijn verkregen door mondelinge overdracht. Aan de gegevens in de brochure kunnen geen rechten worden ontleend. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn. INFORMATIE Alle verdere van belang zijnde informatie is verkrijgbaar bij LiveStyle Makelaardij o/g. In veel gevallen kunnen fotokopieën van de voorhanden zijnde informatie verkregen worden.

Kantoor: Giacomettistraat 3 1328 LK Almere-Stad

Tel. Fax Mob.

036 - 537 76 75 036 - 524 22 62 06 - 55 85 1115

www.LiveStyleMakelaardij.nl [email protected]


Adres. Wijk. Soort object

Recommend Documents